Çərçivə evləri üçün zəmanət öhdəlikləri. Tikinti işlərinə zəmanət müddəti nə qədərdir? İflas halında nə baş verir

Və deyir ki, əgər podratçı keyfiyyət zəmanəti üçün vaxt çərçivəsi yaratmayıbsa və sifarişçi əhəmiyyətli qüsurlar və qüsurlar aşkar edibsə, bu barədə obyektin qəbul aktı əsasında qəbulundan sonra 2 ildən gec olmayaraq məlumat verilə bilər (Maddə 724). ). Heç bir iddia olmadıqda, avtomatik olaraq beş ilə bərabər bir müddət üçün zəmanət müddəti müəyyən edilir (Maddə 756). Bu müddətdən sonra iddia irəli sürülə bilməz. Yaxud, tikinti işləri zamanı nöqsanlara yol verildiyini 725-ci maddəyə əsaslanaraq sübut etməli, obyektin təhvil verildiyi gündən üç il müddətində şikayət və sübutlar tamamlanmalıdır. Maddə 725.

Bir çərçivə evi tikərkən hansı zəmanət müddəti verə bilərsiniz?

Buna görə də, tərtibatçı müqavilə öhdəliklərini daha sonra yerinə yetirəcəyini iddia edirsə, eyni zamanda mənzilinizi qəbul etməyi tələb edirsə, imtina etməkdən çəkinməyin. Bu, zəmanət altında tərtibatçıya qarşı iddiaların məhkəmədə icrasına nail olmağa kömək edəcək. Zəmanət iddiaları mənzil qəbul edildikdən sonra ortaya çıxsa da, yaxşıdır - amma daha çox məhkəmə çəkişməsi olacaq.
İnşaatçının Zəmanət Vermədiyi Nələr Hüquqi olmayan bir alim üçün inşaatçının zəmanətinin nəyi əhatə etdiyini və nəyin olmadığını anlamaq çətin ola bilər. Bu, tərtibçinin kapital xarakterli çatışmazlıqlara görə məsuliyyət daşıdığını bildirir. Amma daşınmaz əmlak hüquqşünaslarının istifadə etdiyi bir hiylə var.

Ev istifadəyə verildikdən sonra idarəetmə təşkilatı onun daxili vəziyyətinə görə məsuliyyət daşıyır. Onların işi üçün tələblərin siyahısı var.

Səhv 404

Keyfiyyətsiz iş iddiaları üçün məhdudiyyət müddəti

1. Müqavilə üzrə yerinə yetirilən işin keyfiyyətsizliyi ilə əlaqədar qaldırılmış iddialar üzrə iddia müddəti bir ildir, bina və tikililərə münasibətdə isə bu Məcəllənin 196-cı maddəsinin qaydaları ilə müəyyən edilir.
2. Əgər iş müqaviləsinə uyğun olaraq işin nəticəsi sifarişçi tərəfindən hissə-hissə qəbul edilərsə, məhdudiyyət müddəti işin nəticəsinin bütövlükdə qəbul edildiyi gündən başlayır.
3. Qanunla, digər hüquqi aktlarla və ya iş müqaviləsi ilə zəmanət müddəti müəyyən edilərsə və işin nəticəsinin qüsurları barədə məlumat zəmanət müddəti ərzində verilərsə, bu maddənin 1-ci bəndində göstərilən iddia müddəti müqavilənin imzalandığı gündən başlayır. qüsurlar.

Və bu, demək olar ki, mümkün deyil.

Təmir işləri üçün qanuni zəmanət müddəti

Bununla belə, qanunun birbaşa müddəalarına görə, müqavilədə binanın ayrı-ayrı elementləri üçün daha uzun bir zəmanət müddəti nəzərdə tutula bilər. Məsələn, interpanel tikişləri və dam örtüyü üçün zəmanət müddəti 10 ildən az ola bilməz. Məsuliyyətli tərtibatçıların əksəriyyəti müqavilədə bu dövrü göstərir.

Vacibdir! MKD-nin texnoloji və mühəndis avadanlıqlarına zəmanət müddəti üç ildən az ola bilməz. Bu avadanlıqa liftlər, qazanxanalar, yarımstansiyalar, zibil qutuları, giriş sistemləri, havalandırma və istilik qurğuları daxildir. Tikintidə iştirak etmək üçün səhmdarlarla bağlanmış müqavilədən az olmayan müddətə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə zəmanət verən podratçılar seçilir.
Bu şərt yerinə yetirilmədikdə, mühəndis avadanlıqlarının istismarı üçün bütün məsuliyyət tərtibatçının üzərinə düşür.

Evin təhvil verilməsindən sonra inşaatçının zəmanət öhdəlikləri

Əhəmiyyətli

Bu müddət müvafiq müqavilədə müəyyən edilir və birbaşa tərtibatçının siyasətindən asılıdır. Üstəlik, onun hansı bina olduğunu, çoxmərtəbəli bina və ya kiçik bir kottec olduğunu nəzərə almır. Zəmanət müddəti bina və ya tikili istifadəyə verildiyi andan tətbiq olunmağa başlayır.

1 ildən az zəmanət müddəti qanunla heç bir halda icazə verilmir. Bununla belə, Rusiya Mülki Məcəlləsinin 756-cı maddəsində qüsurların aşkar edilməsi müddəti kimi bir anlayış var və evin rəsmi istifadəyə verildiyi tarixdən beş il müddətinə müəyyən edilir. Bu o deməkdir ki, bu müddət ərzində tərtibatçı şirkət çatışmazlıqları pulsuz aradan qaldırmalıdır, məsələn, damda sızma və ya havalandırma kanallarının nasazlığı və s.

Zəmanət müddəti və qüsurların aşkarlanması müddəti eyni şey kimi görünə bilər, lakin bu belə deyil.

Tikinti şirkətindən yaşayış binasına hansı zəmanət verilir?

Podratçının iddianın tələblərini yerinə yetirməkdən imtina edə biləcəyini də xatırlamaq lazımdır. Fakt budur ki, "bir obyektin normal aşınması" kimi bir şey var. Podratçı buna istinad edə bilər. Bundan əlavə, struktur səhv istifadə olunarsa, ortaya çıxan hər hansı bir qüsur üçün məsuliyyət müştərinin üzərinə düşür. Hər halda, layihə başa çatdıqdan 5 il sonra podratçı görülən işin keyfiyyətinə görə bütün məsuliyyətdən azad edilir. Zəmanət nəyi əhatə edir? Podratçı zəmanət verə bilər:

1. Bütün növ işlərin vicdanla yerinə yetirilməsi.
2. Fərdi avadanlıqların düzgün dizaynı.
3. Düzgün quraşdırma və keyfiyyətli materialdan istifadə.

Yeni ev Burada yeni ev üçün zəmanət müddəti üçün iki variantı nəzərdən keçirəcəyik: mənzil və fərdi evlər.

Tərtibatçı zəmanəti

Ətraf mühitin mühafizəsi və tikinti işlərinin təhlükəsizliyinin təmin edilməsi üzrə podratçının vəzifələri

1. Podratçı tikinti və bununla bağlı işləri həyata keçirərkən ətraf mühitin mühafizəsi və tikinti işlərinin təhlükəsizliyinə dair qanunvericiliyin və digər hüquqi aktların tələblərinə əməl etməyə borcludur.
2. Podratçı bu tələblərin pozulmasına görə məsuliyyət daşıyır.
3. Əgər bu, ətraf mühitin mühafizəsi və tikinti işlərinin təhlükəsizliyinə dair tərəflər üçün məcburi olan tələblərin pozulmasına gətirib çıxara bilərsə, podratçının iş zamanı sifarişçi tərəfindən verilmiş material və avadanlıqlardan istifadə etmək və ya onun göstərişlərinə əməl etmək hüququ yoxdur.

Müqavilədə göstərilən zəmanət müddəti yoxdursa, qanuna müraciət etməli və lazım olduqda məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Niyə çərçivə evləri üçün zəmanət müddəti bu qədər qısadır?

Zəmanət öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi müddəti Tərtibatçının zəmanətinin 5 il müddətində etibarlı olması ilə bağlı geniş yayılmış yanlış fikir var. Əslində bu doğru deyil. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu müddət ümumi tikinti strukturlarına aiddir. Mühəndislik üçün - 5 il. Amma damın vəziyyəti 10 ildir.

Diqqət

İddia müəyyən edilərsə və tərtibatçı çatışmazlıqları aradan qaldırmağa razı olarsa, 214-FZ-nin 7-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, tərtibatçı çatışmazlıqları "ağlabatan müddət ərzində" aradan qaldırmalıdır. Təəssüf ki, hansı ağlabatan müddət qanunda göstərilməyib, ona görə də hər bir işə ayrıca baxılmalıdır. Adətən bu 30 gündür, lakin müddət uzadıla bilər. Hər bir konkret halda ləğvetmə müddətini öyrənmək üçün ekspertlər bazarda oxşar xidmətləri təhlil edirlər.

Və üçüncü tərəf təşkilatlarının bu cür işləri başa çatdırmağı təklif etdiyi orta müddətə diqqət yetirirlər.

İşin qəbulu və zəmanət

Çərçivə evlərinin daşıyıcı strukturları (yəni evin çərçivəsi) çöldən OSB ilə örtüldükdə 10 il zəmanət verilir. Yamac örtüklərinin quraşdırılması üzrə işlər üçün, yəni: xarici və hidroizolyasiya dam örtüklərinin quraşdırılması (çevik plitələr). eləcə də örtük, döşəmə və ya bərk plitələr şəklində təməlin quraşdırılması üçün - 3 il. Taxta pəncərələr üçün bir kameralı və ya ikiqat şüşəli pəncərələri olan OD OSB (quraşdırma işləri daxil olmaqla) - 3 il.
Bütün digər iş və xidmət növləri üçün - 1 il. Bəzi hallarda, tərtibatçı müqavilədə göstərilməyən hər hansı bir işi yerinə yetirmək üçün işçilərə müraciət edir və bunun ona qənaət etməyə kömək edəcəyinə inanır.
Bunlara daxildir:

• “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” Qanun;
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Sonuncu, 754-cü maddəsində tikinti təşkilatının müştərilər qarşısında xüsusi məsuliyyətini müəyyən edir. Məhz, yerinə yetirilən işin keyfiyyəti təmin edilir:

• layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması;
• dövlət qanunvericiliyinin norma və qaydaları.

Tərtibatçı aşağıdakılara görə məsuliyyət daşımalıdır:

• tikinti-quraşdırma işlərinin keyfiyyətsiz aparılması nəticəsində yaranan çatışmazlıqların aradan qaldırılması;
• binanın və ya tikilinin ayrı-ayrı elementlərinin düzgün tərtib edilməməsinə görə.

Komandalar evin tikintisini tam başa çatdırdıqdan sonra müştəri sahəyə gəlir, hazır obyekti diqqətlə yoxlayır və işin təhvil-qəbul aktına imza atır. Hər hansı bir çatışmazlıq aşkar edilərsə, o, Yujnaya sərgi meydançasında fəaliyyət göstərən Zodchego şikayət xidməti ilə əlaqə saxlayır və bu da öz növbəsində sahə texnoloqlarını sahəyə göndərir. Yoxlama həmişə tərtibatçının iştirakı ilə həyata keçirilir. Əgər onun nəticələrinə əsasən, sifarişçinin ərizədə göstərdiyi qüsurların olması təsdiqlənərsə, təmir qrupları razılaşdırılmış və mümkün olan ən qısa müddət ərzində onları pulsuz aradan qaldıracaqlar.
Şirkətin iş və materiallar üçün zəmanət müddəti var. 140x168 mm kəsiyi olan divar tirləri dəsti 25 illik zəmanətlə əhatə olunur. 140x146 mm kəsikli divar tirləri dəsti üçün - 15 il, 140x84 mm kəsiyi olan divar şüaları dəsti üçün - 10 il.

Günortanız xeyir, Elena. Art əsasında tərtibatçı ilə əlaqə saxlayın. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 755 (Tikinti müqaviləsində keyfiyyət zəmanəti).
müqavilə)

1. Tikinti müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, podratçı
müqavilədə göstərilən tikinti obyektinə nail olunmasına zəmanət verir
göstəricilərin sənədləşdirilməsi və obyekti uyğun olaraq istismar etmək imkanı
zəmanət müddəti ərzində tikinti müqaviləsi. Quraşdırılıb
Qanunla zəmanət müddəti razılaşma yolu ilə artırıla bilər
tərəflər
2. Podratçı çatışmazlıqlara (nöqsanlara) görə məsuliyyət daşıyır.
baş verdiyini sübut etmədiyi halda, zəmanət müddəti ərzində aşkar edilmişdir
obyektin və ya onun hissələrinin normal aşınması səbəbindən, düzgün olmayan
əməliyyat və ya onun istismarı üçün yanlış təlimatlar hazırlanmışdır
sifarişçinin özü və ya onun cəlb etdiyi üçüncü şəxslər tərəfindən, düzgün olmayan təmir
sifarişçinin özü və ya onun cəlb etdiyi üçüncü şəxslər tərəfindən istehsal olunan obyekt
şəxslər.
3. Zəmanət müddəti bütün müddət ərzində kəsilir
zamanı çatışmazlıqlara görə obyektin istismarı mümkün olmamışdır
podratçının məsuliyyət daşıdığı.
4. Zəmanət müddəti ərzində hər hansı qüsur aşkar edilərsə,
maddəsinin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuşdur
Bu Məcəllənin 754-cü maddəsinə uyğun olaraq, müştəri onları bəyan etməlidir
aşkar edildikdən sonra ağlabatan müddət ərzində podratçıya.

eləcə də Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 724 (Nəticələrin qeyri-adekvat keyfiyyətini aşkar etmək üçün vaxt məhdudiyyətləri)
iş)

1. Qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa,
müştərinin qeyri-adekvat keyfiyyətlə bağlı iddialar irəli sürmək hüququ vardır
müəyyən edilmiş müddətlərdə müəyyən olunmaq şərti ilə işin nəticəsi
bu məqalə.
2. İşin nəticəsi üçün heç bir zəmanət olmadığı halda
son tarix, iş nəticəsində çatışmazlıqlarla əlaqədar tələblər ola bilər
ağlabatan müddətdə aşkar edilməsi şərti ilə müştəri tərəfindən təqdim edilir, lakin
digər müddətlər istisna olmaqla, işin nəticəsinin verildiyi tarixdən iki il ərzində
qanun, müqavilə və ya biznes adətləri ilə müəyyən edilir
dövriyyəsi.
3. Müştəri ilə bağlı tələblər irəli sürmək hüququ vardır
zəmanət müddəti ərzində aşkar edilmiş iş nəticəsində qüsurlar
müddət.
4. Müqavilədə nəzərdə tutulmuş zəmanət müddəti olduqda
iki ildən azdır və iş nəticəsində çatışmazlıqlar sifarişçi tərəfindən aşkar edilmişdir
zəmanət müddəti bitdikdən sonra, lakin tarixdən iki il ərzində
bəndində nəzərdə tutulmuşdur
Bu maddənin 5-də podratçı məsuliyyət daşıyırsa
müştəri qüsurların iş nəticəsinin çatdırılmasından əvvəl yarandığını sübut edəcəkdir
müştəriyə və ya bu nöqtədən əvvəl yaranan səbəblərə görə.
5. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, zəmanət
müddət (maddənin 1-ci bəndi).
722) nəticənin tamamlandığı andan axmağa başlayır
iş sifarişçi tərəfindən qəbul edilmiş və ya qəbul edilməli idi.
6. Müqavilə üzrə zəmanət müddətini hesablamaq
olduqda bu Məcəllənin 471-ci maddəsinin 2-ci və 4-cü bəndlərində nəzərdə tutulmuş qaydalar müvafiq olaraq tətbiq edilir
qanunla, digər hüquqi aktlarla, tərəflərin razılığı ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıb
müqavilənin xüsusiyyətlərindən irəli gəlir.

Düşünürəm ki, inşaatçının yaşayış binasının tikintisi zamanı etdiyi işdəki çatışmazlıqları düzəltməyə məcbur etmək şansları kifayət qədər yüksəkdir.

Tikinti zamanı zəmanət müddətləri nə qədərdir? Görünür, niyə və niyə tikinti işlərinə zəmanət vermək lazımdır? Az adam düşünür ki, qaraj tikərkən belə, müqaviləyə uyğun və ya qanunla müəyyən edilmiş müddətə zəmanət verilməlidir. İnsanların yaşayacağı yaşayış binaları haqqında nə deyə bilərik? Axı, keyfiyyətsiz icra edilmiş tikinti işləri yalnız sahiblərin yaşayış binalarından istifadə edə bilməməsinə səbəb ola bilməz, həm də onların həyat və sağlamlığını təhdid edə bilər.

Tikinti işlərinin hansı dövrü ən optimal hesab olunur? Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin hansı müddəaları tikinti sənayesində zəmanət müddəti konsepsiyasını tənzimləyir? Tərtibatçı öz işində səhlənkarlığa görə hansı məsuliyyəti daşıyır və məsuliyyət nə vaxt tərtibatçıdan götürülür? Qüsurlar aşkar edilərsə, iddianın verilməsi üçün son tarix nədir? İddianı necə düzgün təqdim etmək olar və tərtibatçıdan kimə şikayət edə bilərsiniz? Mətndə daha sonra cavab verməyə çalışacağımız milyonlarla sual.

Məsləhətçilər “PravPotrebitel” portalında işləyirlər.

Saytımızın ziyarətçiləri növbətçi hüquqşünasa onlayn olaraq sual verə və ən qısa zamanda cavab ala bilərlər.

Bütün məsləhətləşmələr tamamilə pulsuzdur. Əlaqə formasından istifadə edərək mütəxəssislərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Zəmanət müddəti ən çox müqavilə müqaviləsində müzakirə olunur. Amma onun tərkibində də səhvlər var. Bir şərtlə ki, inşaatçıların işinə zəmanət müddəti əvvəlcədən müzakirə olunmayıb, bu o demək deyil ki, ümumiyyətlə yoxdur. Mülki Məcəllənin bir sıra maddələri bu mövzuya toxunur. Beş illik müddət 756-cı maddə ilə müəyyən edilir, lakin müqavilənin şərtləri böyük əhəmiyyət kəsb edəcək. Bundan əlavə, 724-cü maddədə vicdansız podratçıların qüsurlarını tapmaq üçün lazım olan vaxt çərçivəsi haqqında danışılır:

• zəmanət müzakirə olunmadıqda, sifarişçi tərəfindən obyekt təhvil verildikdən sonra ilk iyirmi dörd ay ərzində qüsurlar aşkar edilərsə, işin nəticələrinə əsasən iddialar irəli sürülə bilər;
• zəmanət müştəri hazır obyekti qəbul etdikdən və ya qəbul etməli olduqdan sonra qüvvəyə minir;
• Müqavilədə zəmanət müddəti göstərilibsə və bu müddət iki ildən azdırsa, müştəri yerinə yetirilən iş üçün zəmanət müddəti bitdikdən sonra tərtibatçıya iddia qaldıra bilər. Amma o, sübut etməli olacaq ki, nöqsanlar binanın istismarından sonra aşkar edilib, lakin onlar obyekt istismara verilməzdən əvvəl yaranıb.

Bu məqalələrdən əsas fikir belədir: əgər podratçının işində bir qüsur zəmanət müddətində aşkar edilərsə və eyni zamanda zərərin səbəb olmasının onun günahı olduğu sübuta yetirilərsə, o, hər şeyi öz hesabına düzəltməli olacaq. Müştəri həmçinin fiziki, əmlak və/və ya mənəvi zərərin ödənilməsinə dair tələblərini irəli sürə bilər. Tikinti təşkilatı sifarişçinin tələblərini yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir. Ancaq eyni zamanda, o, iştirak etməməsini obyektiv əsaslandırmalı olacaq. Çox vaxt bu cür fikir ayrılıqları yalnız müstəqil tikinti ekspertinin ekspert kimi cəlb edilməsi ilə məhkəmədə həll edilə bilər. , saytımızdakı məqalədə baxa bilərsiniz. Və ya "PravPotrebitel" İnternet portalının növbətçi məsləhətçisi ilə məsləhətləşin.

Podratçı zəmanəti

Tikinti sənayesində sifarişçi ilə podratçı arasında münasibətlər müqavilə xarakteri daşıyır və qanuni şəkildə rəsmiləşdirilməlidir. Ən çox istifadə edilən şablon müqavilə müqaviləsidir.

Müqavilənin standart forması var. Tikinti işləri üçün tipik müqavilə nümunəsini veb saytımızdan yükləyərək görə bilərsiniz. Onun məzmunu qanunla ciddi şəkildə tənzimlənmir. Doldurarkən, bütün müqavilələr üçün ümumi olan mülki hüquq normalarına riayət etmək lazımdır. Zəmanət müddətinin daxil edilməsi müqavilənin məcburi bəndi deyil. Aşağıdakı məqamlar müzakirə edilməlidir:

• iş qaydası, hazır tikinti məhsullarına tələblər, ödəniş şərtləri ətraflı müzakirə olunur;
• podratçının obyekti təhvil verməyə borclu olduğu müddət;
• podratçının işinə görə ödənişin məbləği, ödəniş proseduru (ilkin ödəniş, qismən ödəniş, sonrakı ödəniş və s.);
• hər iki tərəfin məsuliyyəti;
• hər iki tərəfin hüquqları;
• müqavilələrin pozulmasına görə tərəflərin məsuliyyəti;
• imzalanma tarixi, yeri və vaxtı;
• tərəflərin təfərrüatları və/və ya şəxsi məlumatları;
• imzalar.

Zəmanət xidmətinin şərtləri hər iki tərəfin istəyi ilə müqavilənin mətninə ayrıca bənd kimi daxil edilə bilər. Zəmanət müəyyən edilərsə, o zaman müqavilənin şərtlərinə (müştəri tərəfindən qəbul edilən obyektin keyfiyyət tələblərinə cavab vermədiyi ortaya çıxsa) etibar etmək lazım gələcək. Zəmanət xidməti haqqında bənd olmadıqda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 724-cü maddəsi qüvvəyə minir. Bu halda, müştəriyə qüsurları aşkar etmək üçün iyirmi dörd ay vaxt verilir. Əgər tərəflərin bir-birinə qarşı iddiaları yoxdursa, o zaman tikinti işlərinə zəmanət müddəti qanunla 5 il müəyyən edilir. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 741-ci maddəsi). Əks təqdirdə, aşkar edilmiş qüsurun tikinti prosesində edildiyinə dair sübut toplamalı olacaqsınız.

Tikinti layihəsinin çatdırılmasının bir neçə hissəyə bölünməsi şərti ilə məhdudiyyət müddəti, bütün layihənin sifarişçiyə təhvil verildiyi andan hesablanmağa başlayır.

Aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməlisiniz:

• binanın düzgün istismar edilməməsi podratçını bütün məsuliyyətdən azad edir;
• tikinti təşkilatı aşkar edilmiş qüsuru binanın təbii aşınması kimi təsnif edə bilər;
• podratçı sifarişçinin fikri ilə razılaşmamaq və onun tələblərini yerinə yetirməmək hüququna malikdir.

İfaçının üzərinə düşən vəzifələrdən birini ayrıca qeyd etmək istərdim. Podratçı ətraf mühitin qorunmasına yönəlmiş qanunvericiliyə əməl etməyə borcludur. Bu normaların pozulmasına görə ifaçı məsuliyyətə cəlb olunacaq. Əgər nəticədə təbiətə zərər dəyə bilərsə, podratçı sifarişçinin təqdim etdiyi işlərdən imtina etmək və ya materiallardan istifadə etmək hüququna malikdir.

Müxtəlif növ işlərə zəmanət

Tikinti təşkilatı aşağıdakı məsələlər üzrə zəmanət verə bilər:

• bütün iş həcmini vicdanla və tikinti sənayesində keyfiyyət və etibarlılıq tələblərinə uyğun yerinə yetirmək;
• ayrı-ayrı strukturların düzgün yığılması, quraşdırılması və bərkidilməsi;
• sifariş edilən obyektin tikintisində istifadə üçün yalnız yüksək keyfiyyətli materialların seçilməsi.

Yeni yaşayış binasının tikintisi zamanı zəmanət öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi qaydaları təkcə mülki hüquq institutu tərəfindən tənzimlənmir. Məcəllə yeni binaların tikintisində pay sahiblərinin iştirakını tənzimləyən federal qanunun köməyinə gəlir.

Bu halda, müqavilənin şərtlərində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, zəmanət müddəti beş ildir və mənzilin qəbulu aktının çoxmənzilli binanın birinci sakini tərəfindən imzalandığı andan hesablanır. Şəxsi evlərin zəmanət müddəti adətən üç ildən çox deyil. Dizayn işlərinin keyfiyyəti iki il ərzində qiymətləndirilə bilər. İstifadə olunan materiallardan asılı olaraq dam örtüyünün zəmanəti iki ildən on ilə qədərdir. Bütün layihənin tamamlanmasından sonra beş illik müddət keçdikdən sonra inşaatçılar keyfiyyətə görə məsuliyyətdən azad edilirlər (binanın ayrı-ayrı hissələri, məsələn, dam istisna olmaqla). Ümumiyyətlə, müştəri qəbul aktını imzaladıqdan və tərtibatçıya qarşı heç bir iddiası olmadığını bildirdikdən sonra onun səhlənkarlığını sübut etmək kifayət qədər çətindir. Və bəzən sadəcə mümkün deyil.

Buna görə hər hansı bir sənədi imzalamadan əvvəl mütəxəssislərlə məsləhətləşməlisiniz.

Müstəqil tikinti və texniki ekspertiza sifariş etmək daha yaxşıdır. Bu, gələcəkdə qarşılıqlı iddiaların və məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını alacaq.

Birinci bənddə inşaatçının obyekti (mənzili) səhmdarlara təhvil vermək öhdəliyi açıq şəkildə ifadə edilir və bu obyektin keyfiyyəti yalnız payda iştirak müqaviləsində göstərilən məqamlara deyil, həm də digər texniki reqlamentlərə və şəhərsalma standartlarına uyğun olmalıdır. 214 saylı qanun tərtibatçı ilə pay iştirak müqaviləsi bağlamış səhmdarları qoruyur. Buna görə də, veksellərdən, səhmlərdən və ya digər formalardan istifadə edərək satın almağı planlaşdırırsınızsa, iki dəfə düşünün. Həqiqətən, bu vəziyyətdə, bir çoxmənzilli bina ilə bağlı inşaatçıya iddia, müvafiq federal qanunun köməyi olmadan, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə dəqiq tənzimlənəcəkdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 756-cı maddəsinə baxın. Və hətta bu vəziyyətdə də hər bir vəziyyətin fərdi olduğunu başa düşməli və məhkəmə təcrübəsini diqqətlə öyrənməlisiniz. Səhmdar hansı zəmanətləri gözləyə bilər?

Bir çərçivə evi tikərkən hansı zəmanət müddəti verə bilərsiniz?

Zəmanət öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi müddəti Tərtibatçının zəmanətinin 5 il müddətində etibarlı olması ilə bağlı geniş yayılmış yanlış fikir var. Əslində bu doğru deyil. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu müddət ümumi tikinti strukturlarına aiddir.

Mühəndislik üçün - 5 il. Amma damın vəziyyəti 10 ildir. İddia müəyyən edilərsə və tərtibatçı çatışmazlıqları aradan qaldırmağa razı olarsa, 214-FZ-nin 7-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, tərtibatçı çatışmazlıqları "ağlabatan müddət ərzində" aradan qaldırmalıdır.

Diqqət

Təəssüf ki, hansı ağlabatan müddət qanunda göstərilməyib, ona görə də hər bir işə ayrıca baxılmalıdır. Adətən bu 30 gündür, lakin müddət uzadıla bilər. Hər bir konkret halda ləğvetmə müddətini öyrənmək üçün ekspertlər bazarda oxşar xidmətləri təhlil edirlər.

Və üçüncü tərəf təşkilatlarının bu cür işləri başa çatdırmağı təklif etdiyi orta müddətə diqqət yetirirlər.

Səhv 404

Əhəmiyyətli

Standartlar və normalar Talmud ilə tanış olan səhmdar yeni evdə mənzilin tikintisi və təmiri zamanı yol verdiyi bütün nöqsanları ilk baxışda müstəqil şəkildə aşkar edə, ən əsası isə öz tələblərini səlahiyyətli orqana təqdim edə bilər. tərtibatçı. Tıxanmış divarlar, kövrək pəncərələr, su izolyasiyasının olmaması və ya sınıq kommunikasiyalar qəbul aktını imzalamaqdan imtina etmək və qüsurların aradan qaldırılmasını tələb etmək üçün bir çox səbəblərdən yalnız bir neçəsidir.

Yeni binada olan bir mənzil, hər hansı bir məhsul kimi, Rusiya Federasiyasının "İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi haqqında" Qanunun 29-cu maddəsinə tabedir, alıcının məhsulda aşkar edilmiş qüsurların pulsuz aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququna malikdir, qiymətin aşağı salınması və ya xərclərin ödənilməsi.

Evin təhvil verilməsindən sonra inşaatçının zəmanət öhdəlikləri

Paylı tikintinin iştirakçısı, müəyyən edilmiş çatışmazlıqları (nöqsanları) göstərməklə, ümumi tikinti layihəsinin keyfiyyətsizliyi ilə əlaqədar məhkəməyə iddia qaldırmaq və ya tərtibatçıya yazılı tələblər vermək hüququna malikdir, bu şərtlə ki, belə çatışmazlıqlar (nöqsanlar) aşkar edilmişdir. zəmanət müddəti ərzində. İnşaatçı müəyyən edilmiş çatışmazlıqları (nöqsanları) inşaatçı və paylı tikinti iştirakçısı tərəfindən razılaşdırılmış müddətdə aradan qaldırmağa borcludur.

İnşaatçı göstərilən tələbləri məhkəmə qaydasında tam və ya qismən təmin etməkdən imtina etdikdə və ya göstərilən tələblər müəyyən edilmiş müddətdə tam və ya qismən təmin edilmədikdə, paylı tikintidə iştirak edən şəxs məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. məhkəmədə iddia. (6-cı hissə, 3 iyul 2016-cı il tarixli 304-FZ Federal Qanunu ilə redaktə edilmiş) (əvvəlki redaksiyadakı mətnə ​​baxın) 7.

Maddə 7. müqavilədə nəzərdə tutulmuş keyfiyyət zəmanətləri

• 1 Tərtibatçının zəmanət öhdəlikləri nə deməkdir?
  • 1.1 Səhmdar hansı zəmanətlərə arxalana bilər?
  • 1.2 Tərtibatçı nəyə zəmanət vermir
• 2 Zəmanət öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi şərtləri
• 3 İddianı necə düzgün təqdim etmək olar?
• 4 İnşaatçıları çatışmazlıqları aradan qaldırmağa necə məcbur etmək olar?

Yeni binada mənzil alarkən inşaatçının zəmanəti tələb olunur. Bu mətndə biz bu öhdəliyi tənzimləyən əsas qanunları nəzərdən keçirəcəyik, son tarixləri aydınlaşdıracağıq və zəmanət çərçivəsində qüsurları aradan qaldırmaq üçün tərtibatçıya iddia qaldırmalı olduğunuz zaman bir vəziyyət yaranarsa nə edəcəyinizi sizə xəbər verəcəyik.

Müasir qanunvericilikdə tikilməkdə olan bir binada hər hansı bir mənzilin alınması (daha doğrusu, tikintidə ortaq iştirak) Federal Qanunun 214-cü maddəsinin müddəaları ilə tənzimlənir - çoxmənzilli binaların birgə tikintisində iştirak haqqında qanun.

Tərtibatçı zəmanəti

Bunlara daxildir:

• “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” Qanun;
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Sonuncu, 754-cü maddəsində tikinti təşkilatının müştərilər qarşısında xüsusi məsuliyyətini müəyyən edir. Məhz, yerinə yetirilən işin keyfiyyəti təmin edilir:

• layihə-smeta sənədlərinin hazırlanması;
• dövlət qanunvericiliyinin norma və qaydaları.

Tərtibatçı aşağıdakılara görə məsuliyyət daşımalıdır:

• tikinti-quraşdırma işlərinin keyfiyyətsiz aparılması nəticəsində yaranan çatışmazlıqların aradan qaldırılması;
• binanın və ya tikilinin ayrı-ayrı elementlərinin düzgün tərtib edilməməsinə görə.

Yeni evdəki qüsurları kim düzəldəcək?

Birinci fərq ondan ibarətdir ki, zəmanət müddəti bitdikdən sonra müstəqil olaraq tərtibatçının günahkar olduğunu sübut etməlisiniz. Bu o deməkdir ki, siz müvafiq müayinə keçirməli və bunun üçün pulu özünüz ödəməlisiniz.

İkinci fərq, xərclərin ödənilməsinin və çatışmazlıqların aradan qaldırılması müddətlərinin pozulmasına görə cərimələrin ödənilməsinin mürəkkəbliyi olacaqdır. Siz iddia təqdim etməli və müəyyən müddət ərzində çatışmazlıqların aradan qaldırılmasını tələb etməlisiniz:

• tikinti, quraşdırma və təmir işlərinə görə - 1 il;
• tikinti zamanı keyfiyyətsiz görülən işlərə görə yaranan qüsurlara münasibətdə - bu 3 ildir;
• Müəyyən edilmiş çatışmazlıqları özünüz düzəldə bilsəniz, o zaman tərtibatçıya çəkilmiş xərclərin ödənilməsini təqdim edə bilərsiniz.

Bir tərtibatçı ilə müqavilə imzalayarkən, qüsurların pulsuz aradan qaldırılmasına dair bir bəndin olub olmadığını yoxlamağı unutmayın.

Mənzil üçün zəmanət müddəti

Vacibdir! İddialara baxılması və cavablandırılması müddəti İstehlakçıların Hüquqlarının Müdafiəsi haqqında Qanun (10 günə qədər) və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (30 gündən çox olmayan) ilə tənzimlənir. Amma daha yaxşı olar ki, müraciətin mətnində müraciətə baxılıb cavab veriləcək müddət göstərilsin.
Əksər hallarda, şikayətin xarakteri, iddianın idarəetmə şirkətinin məsuliyyətinə aid olub-olmaması üçün diqqətlə yoxlanılır. Ona görə də oraya eyni vaxtda müraciət etmək tövsiyə olunur.

Məlumat

Qüsurların tikinti nöqsanları olduğunu təsdiqləyən Cinayət Məcəlləsindən cavab aldıqda, tərtibatçının nümayəndələri ilə əlaqə saxlamaq daha asan olacaq. Yaşayış binasının texnoloji avadanlığı istismar üçün idarəetmə şirkətinə verildiyi üçün onun öhdəliklərinə təhvil verilmiş əmlaka müntəzəm texniki qulluq və təmir daxildir.

Dövlət vətəndaşların keyfiyyət hüququnu ciddi şəkildə qoruyur və buna görə də zəmanət müddəti olmayan DDU etibarsız sayılır. Federal Qanun-214 sayəsində, tərtibatçının yuxarıda göstərilən binaların və avadanlıqların keyfiyyətinə görə məsuliyyəti idarəetmə şirkətinə həvalə etmək hüququ yoxdur.

İdarəetmə təşkilatının evi rəsmən qəbul etməsinə baxmayaraq, zəmanət istənilən halda etibarlıdır və bu səbəbdən yeni tikilidə mənzillərin sakinləri deyil, qəfildən partlayan boruların və ya evlərin təmiri üçün tikinti aparan şəxs ödəməlidir. sızan damlar. Yeni bina: DDU və FZ-214 səhvləri üzərində işləmək, tərtibatçı və səhmdar arasındakı münasibətlərdə ədalət ölçüsüdür.

Belə olur ki, nöqsanların aradan qaldırılması üçün DDU-da nəzərdə tutulan “ağlabatan müddət” ayrılır. Qanunla ağlabatan müddət 30 iş günü və ya 45 təqvim günü hesab edilir.

Fərdi ev üçün zəmanət müddəti nə qədərdir?

Ortaq tikinti layihəsinin keyfiyyətinə dair tələblər əhəmiyyətli dərəcədə pozulduqda və ya müəyyən edilmiş çatışmazlıqlar paylı tikinti iştirakçısı tərəfindən müəyyən edilmiş ağlabatan müddətdə aradan qaldırılmadıqda, paylı tikintidə iştirak edən şəxs birtərəfli qaydada müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir. müqavilə bağlamaq və bu Federal Qanunun 9-cu maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq tərtibatçıdan vəsaitin qaytarılmasını və faizlərin ödənilməsini tələb etmək. (18 iyul 2006-cı il tarixli, 111-FZ nömrəli Federal Qanuna əsasən dəyişikliklərlə) (əvvəlki redaksiyadakı mətnə ​​bax) 4.

Ortaq tikinti layihəsindəki qüsurlara görə tərtibatçını məsuliyyətdən azad etmək üçün müqavilənin şərtləri etibarsızdır. 5. Belə şərikli tikinti layihəsinə daxil olan texnoloji və mühəndis avadanlıqları istisna olmaqla, paylı tikinti layihəsi üçün zəmanət müddəti müqavilə ilə müəyyən edilir və beş ildən az ola bilməz.

Zəmanətlərimiz əla nəticəyə inamınızdır. 10 illik zəmanət əsas tikinti strukturlarına aiddir. Tikinti müqaviləsinin bütün bölmələrinə və mühəndis avadanlıqlarına zəmanət 12 aydır.

İşin hər mərhələsində öz evinizlə bağlı arzunuzu həyata keçirmək üçün sizə ən yaxşı həllər təklif etməyə hazırıq. Eviniz razılaşdırılmış konfiqurasiyada, zəmanətli sabit qiymətə və razılaşdırılmış müddət ərzində tikiləcək.

BAKO şirkətinin karkas evlərinə zəmanət

Yeni evdə ilk 11 ay ərzində kosmetik materiallar baxımından bəzi problemlər yarana bilər, məsələn, rütubət, temperaturun dəyişməsi və digər faktorlar səbəbindən divarda çat əmələ gəlib və ya kafel düşüb. Bütün bunlara 11 aylıq zəmanətimiz var, yəni. Birinci il ərzində belə problemlər yaranarsa, sadəcə olaraq bizimlə əlaqə saxlayın - biz materiallarla gəlirik və təmir edirik.

Siz fotoşəkillər və ya videolardakı qüsurları çəkməli və onları e-poçt vasitəsilə menecerinizə göndərməlisiniz. Şəxsi iştirakınız və şirkətlə əlaqə saxlamağınız belə lazım deyil. Belə halların təxminən 45%-də gəlib lazımi işləri görürük, daha 55%-i problemi olmadığı üçün və ya müəyyən səbəbdən müraciət etmək istəmədiyi üçün bizimlə əlaqə saxlamır. Biz başa düşürük ki, sizin bizim köməyimizə ehtiyacınız var və hər zaman sizə kömək etməyə hazırıq.

Yükdaşıyan konstruksiyalar

Söhbət daşıyıcı divarlardan, dam örtüyündən, mühəndis sistemlərindən gedirsə, onda aşağıdakı vəziyyət yaranır. İstilik sistemi hər il yoxlanılmalıdır. Bu, avtomobilə qulluq kimidir, bir il keçdi - gündəlik prosedurları həyata keçirin. Əgər etməsəniz və üçüncü ildə bəzi filtrlər partlayırsa, bu, artıq zəmanət məsələsi deyil. Bunlar öz təhlükəsizliyiniz və rahatlığınız üçün özünüz müşahidə etməli və həyata keçirməli olduğunuz zəruri tədbirlərdir. Özünüz həyata keçirməli olduğunuz prosedurlar var və bunun üçün məsuliyyət evin sakini və sahibi kimi sizin üzərinizdədir.

Vəqf

Vəqf seçmək üçün məsuliyyət müştərinin üzərinə düşmür. Tikintidən heç nə başa düşmədiyiniz üçün şirkətlə dəqiq əlaqə saxlaya bilərsiniz. Və müəyyən iş üçün lazım olan prosedurları və xərcləri sizə kömək etməli və izah etməlidirlər.

Üstəlik, belə bir vəziyyət ola bilər. Biz sizə deyirik ki, torpaq mürəkkəbdir və dairəvi drenaj lazımdır. Qiymətin baha olduğunu düşünürsən və imtina edirsən. Əgər məsələ məhkəməyə gəlsə, məhkəmə sizin tərəfinizdə olacaq.

Bizim vəzifəmiz hər şeyi düzgün və bacarıqla necə edəcəyinizi izah etməkdir. Səhv etsəniz, quruluş müəyyən bir müddət dayanacaq, lakin problemlər hələ də yaranacaq. Bunun da məsuliyyəti onun işinə cavabdeh olan tikinti şirkətinin üzərinə düşür.

Dizayn işinin mərhələsi

Layihənin hazırlanması zamanı sizə şirkətimizin bütün öhdəliklərini və məsuliyyətlərini əks etdirən texniki sənədlər və ərizələr veriləcəkdir. Məlumatı elektron və ya kağız üzərində ala bilərsiniz. Tanış olun, oxuyun - hər hansı anlaşılmayan məqamlar barədə menecerinizə suallar verə bilərsiniz. Həmçinin, hələ müqaviləniz yoxdursa və bizim necə işlədiyimizlə maraqlanırsınızsa, nəzərdən keçirmək üçün ümumi şərtləri də əldə edə bilərsiniz.