Kirayə haqqı ildə bir dəfədən çox dəyişir. Niyə məhkəmələr bu vəziyyəti fərqli qəbul edirlər?

• Kateqoriya:

Rusiyada hər 40 dəqiqədə bir qadın məişət zorakılığından ölür

İnterfaks xəbər verir ki, çərşənbə axşamı keçirilən iclasda Dövlət Duması üçüncü yekun oxunuşda cinayət qanunvericiliyinin bir sıra maddələrinin, o cümlədən batareyanın dekriminallaşdırılması haqqında qanunu qəbul edib. Hüquq müdafiəçiləri məişət zorakılığının artacağını gözləyirlər, həmçinin müxalifət üzvlərinə qarşı hücumların sayının artmasından ehtiyat edirlər.

www.wday.ru saytından şəkil

Qəbul edilən qanunda akkumulyator, aliment ödəməkdən qəsdən yayınma, bilərəkdən saxta sənəddən istifadə və xırda oğurluq kimi cinayətlərin cinayət məsuliyyətindən çıxarılması təklif edilir.

Sənəddə qeyd olunur ki, bu cür hüquqpozmalara görə ilk növbədə şəxs inzibati məsuliyyətə cəlb olunmalı, bir il ərzində pozuntu təkrarlanarsa, bu, cinayət kimi tövsif edilərək həmin şəxs məsuliyyətə cəlb olunacaq.

Qanun layihəsinə birinci oxunuşda baxılarkən, Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin adam öldürmə hədəsinə görə cəza nəzərdə tutan maddəsinin cinayətdən dekriminallaşdırılması təklif edilib.

Bununla belə, qanun layihəsinin ikinci oxunuşda baxılmasına hazırlanarkən “Qətl və ya sağlamlığa ağır zərər vurma ilə hədələmə” maddəsinin Cinayət Məcəlləsindən çıxarılmaması qərara alınıb.

“Biz belə qərara gəldik ki, belə bir cinayəti həyat üçün təhlükə kimi dekriminasiya etməməliyik; Bu cinayətin Cinayət Məcəlləsində olmasının özü, elmin dediyi kimi, artıq qətllərin sayını azaldır”, - Dövlət Dumasının Cinayət, Mülki, Arbitraj və Prosessual Qanunvericilik Komitəsinin sədri Pavel Kraşeninnikov bildirib.

Qanun layihəsində həmçinin cinayət məsuliyyətindən azad olunmaq üçün yeni əsasın – dəymiş ziyanın ödənilməsinin tətbiqi təklif edilir. Belə olan halda belə şəxsə məhkəmə cəriməsi tətbiq edilir. Cinayət təqibinə belə xitam verilməsi məsələsi tərəflərin barışması ilə əlaqədar cinayət işinə xitam verilməsi üçün müəyyən edilmiş qaydada həll ediləcəkdir.

Qanun layihəsində həmçinin başqasının əmlakının oğurlanmasının məbləğinin artırılması təklif edilir, bundan sonra cinayət məsuliyyəti yaranır, birdən 2,5 min rubla qədər.

Bu arada hüquq müdafiəçiləri hesab edirlər ki, bu maddələrin dekriminallaşdırılması məişət zorakılığının artmasına, həmçinin dissidentlərə qarşı cəzasız hücumlara səbəb ola bilər. Statistikaya görə, Rusiyada hər il 12-14 min qadın məişət zorakılığı nəticəsində ölür, yəni hər 40 dəqiqədə bir qadın.

Oxşar materiallar yoxdur

İmmunoqramma nəyin səhv olduğunu göstərəcək

- İmmunoqrammalar nə dərəcədə effektivdir və immunitet haqqında bizə nə deyə bilər?

İmmunoqramma qiymətləndirmə üsuludur immun statusu. Və biz immunitet sisteminin necə reaksiya verdiyini müəyyən etməyə çalışırıq bu şəxs indiki kimi dövlətə. Hansı bağlantıları göstərir immun sistemi işləməyin və ya əksinə, hiperaktiv işləyin.

İmmunoqramma deşifr edildikdə, aşağıdakıları göstərir: viral infeksiyanın əlamətləri, bakterial infeksiya, otoimmün proses və ya immun sisteminin müəyyən hissələrinin çatışmazlığı. Bu nəticələrə əsasən həkimlər təyin edirlər əlavə testlər və xüsusi infeksiyaları və ya virusları müəyyən etmək üçün müayinələr. Yəni, immunoqramma müəyyən bir sağlamlıq problemini aşkar etmək üçün hansı istiqamətdə hərəkət etməli olduğunuzu müəyyən etməyə kömək edir.

- İmmunitet sistemində nəyinsə səhv olduğundan şübhələnmək üçün insan ildə neçə dəfə eyni QRVİ ilə xəstələnməlidir?

İmmunitetin vəziyyətini qiymətləndirmək üçün bir klinik miqyas var. İldə 6 dəfəyə qədər kəskin respirator virus infeksiyalarının sayı nəzərə alınır nisbi norma, daha çox olarsa, bu, artıq immunitet sisteminin aşağı fəaliyyətidir. Biz immunçatışmazlığı xəstəliklərin beynəlxalq təsnifatına uyğun müəyyənləşdiririk, lakin “immun çatışmazlığı” ifadəsini işlətməyə çalışırıq. Və onun təyini üçün ən obyektiv meyar xəstəliyin müəyyən dövründə götürülən və ona bağlı olan immunoqrammadır. ümumi vəziyyətşəxs. Problem varsa, həkim toxunulmazlığın azalmasına səbəb olanı qiymətləndirir - viral infeksiya və ya xroniki, laqeyd bir xəstəlik.

- İnsanlar yaz aylarında vitamin çatışmazlığından əziyyət çəkməyə başlayırlar.

Hər şey yazda deyil, bir az əvvəl başlayır. Fevralın ortalarından başlayaraq bir çox insan vitamin çatışmazlığı ilə üzləşə bilər. Onun əlamətləri: səbəbsiz zəiflik hissi, zəif yara iyileşmesi, yüksəlmiş temperatur. Biz daha tez-tez xəstələnməyə başlayırıq və yuxululuq hiss edirik. Şübhəsiz ki, ən yaxşı qarşısının alınması belə bir dövlət - vitaminlər. Onlar üçün ən normal vaxt yazın sonu, payızın, bəlkə də qışın başlanğıcıdır, meyvə və giləmeyvə hələ də az-çox təzədir. Qışda isə ilin bu vaxtında mövcud olan tərəvəz və meyvələri, həmçinin dondurulmuş giləmeyvə yemək lazımdır. İstənilən multivitamin preparatlarını qəbul edib qəbul edə bilərsiniz. Amma vitaminlər düzgün qəbul edilməlidir: günorta saat 16:00-a qədər, yeməkdən sonra, bir ay ərzində. Bundan əlavə, vitaminlər fotodermatitə - günəşə qarşı allergiyaya səbəb ola bilər. Buna görə də, onları qəbul edərkən, solaryuma baş çəkməməlisiniz.

Qışın sonunda multivitaminlər

- Vitamin tabletləri nə dərəcədə təsirlidir? Multivitamin kompleksi ala bildiyiniz halda niyə bahalı meyvələrə, tərəvəzlərə və göyərtilərə bu qədər pul xərcləyirsiniz?

Bir şəxs davamlı qastrit, kolit və ya varsa iltihabi proseslər mədə-bağırsaq traktında, sonra azdır qida məhsulları udmaq olar, ona görə də formada vitaminlər təyin edilir əczaçılıq məhsulları. Vitaminləri şərbətlər, gellər, poplar, buzlaqlar və digər cəfəngiyatlar şəklində qəbul etmək arzuolunmazdır, çünki bu cür preparatlarda qida əlavələri nə qədər çox olarsa, allergik reaksiyanın inkişaf riski bir o qədər yüksəkdir.

Giləmeyvə, meyvə və tərəvəzlərdə qışın sonunda faydalı maddələr kifayət deyil, buna görə də vitamin tabletləri almağa dəyər. Ancaq yazın və payızın sonunda, meyvələr və giləmeyvə bütün şöhrətləri ilə təqdim edildikdə, qarşısının alınması üçün əczaçılıq vitaminləri qəbul etmək arzuolunmazdır. Müalicənin bir hissəsi kimi təyin olunduqları hallar istisna olmaqla: məsələn, nevrologiya ilə bağlı problemlər üçün B vitaminləri qəbul etmək tövsiyə olunur.

Ginseng immuniteti gücləndirir

- Mən tez-tez soyuqdəymə alıram - payızda, yazda, qışda. Eyni zamanda, yemək tamdır, yox pis vərdişlər, vitaminlər qəbul edirəm. Bəlkə immunomodulyatorlarla müalicə kursu almağa dəyər?

Həkim resepti olmadan immunomodulyatorların qəbulu məqsədəuyğun deyil. Ancaq reçetesiz satılanlar var bitki mənşəli preparatlar bədənin dözümlülüyünü artıran - jenşen, limon otu, yemişan, eleuterokok, exinacea, Rhodiola rosea və s. Onlar enerji mübadiləsini artırır, insan daha aktiv olur və bu fonda immunitet sistemi daha yaxşı işləyir. Onları gündə 2 dəfə, səhər və günortadan sonra, bir ay ərzində qışın sonunda - yazın əvvəlində və payızın sonunda - qışın əvvəlində 5-10 damcı qəbul etməyi məsləhət görə bilərəm. Digər immun dərmanlar Həkim onu ​​insanın necə, neçə dəfə və nə ilə xəstələnməsinə görə seçir.

- Bir çox qızlar bunu təxminən bir həftə əvvəl görürlər " kritik günlər“Burun axması görünür və qarın ağrısı təkrarlanır, bu, dövrün sonunda qadınların toxunulmazlığının azaldığı doğrudurmu?

Bir qadının dövrü iki mərhələdən ibarətdir. Birincisi, NK hüceyrələrinin yüksək aktivliyidir, yəni müəyyən estrogen tərkibinin fonunda immunitet sisteminin fəaliyyəti artır. Döngünün ikinci yarısı - onların fəaliyyəti azalır, müvafiq olaraq, bütün xəstəliklərin kəskinləşməsi mümkündür. Bu zaman problemin nə olduğunu öyrənmək üçün diaqnostika aparıla bilər. Başlamaq üçün bu, bir ginekoloq və endokrinoloqla məsləhətləşmədir. Sonra, həkim tərəfindən təyin edildiyi kimi, estrogen və progesteron səviyyəsini təyin etmək üçün testlər aparın. Qaraciyər üçün həyata keçirilir profilaktik müalicə. İlk növbədə pəhriz təyin edilir, istənilən formada şəkər, şokolad, mavi pendir, kefir, maya xəmiri və ağ çörək, yəni potensial olaraq maya, şəkər və ya ferment ehtiva edən bütün qidalar. Herpes xəstəliklərinə gəldikdə, onlar menstruasiyadan 12-15 gün əvvəl pisləşə bilər. Onları antiherpetik immunoqlobulinlə müalicə edə bilərik. Sxem belədir: bir ginekoloq və endokrinoloqla məsləhətləşmə, immunoqramma, immunoloqun qəbulu, sonra müalicə təyin edilir.

YERİ GƏLMİŞKƏN

Saç tökülməsi - mədə-bağırsaq traktında və ya hormonlarla bağlı problemlər var

- Saçlarım dağılır, tökülür, dırnaqlarım soyulur, qırılır. Bu hansı xəstəliyin əlaməti ola bilər?

Buna səbəb ola biləcək kifayət qədər çox səbəb var. Bir əsası qeyd etmək mümkün deyil. Bu cür simptomlara səbəb ola biləcək ilk şey problemlərdir mədə-bağırsaq traktının, yəni ödün durğunluğu, öd yollarının zəif keçiriciliyi, mədəaltı vəzinin aşağı fəaliyyəti və s. Qastroenteroloqla məsləhətləşmək lazımdır, o, qidalanma və qəbulla bağlı tövsiyələr verməlidir xoleretik dərmanlar və ya hər hansı digər dərmanlar.

Bundan əlavə, bu cür simptomlar hormonal dəyişikliklərdən qaynaqlana bilər, buna görə də bir ginekoloq və endokrinoloqla məsləhətləşmə, bu həkimlərin təyin etdiyi müayinə və mümkün sonrakı müalicə lazımdır.

Üçüncü variantda saç tökülməsi və dırnaqların qırılması vitamin və mikroelementlərin çatışmazlığından yarana bilər. Sonra qidalanma korreksiyası aparılır, vitaminlər, mikroelementlər və immunostimulyatorlar təyin edilir.

- Anam menopauza keçirdi, bəzən ürəyi ağrıyırdı. Eşitmişəm ki, ürək və damarları gücləndirən xüsusi vitaminlər var. Mənə deyin, hansıları dəqiq?

Belə zamanı yaşa bağlı dəyişikliklər Bir qayda olaraq, qan damarlarının divarları zəifləyir. Qan testi aparılır, trombositlərin sayı artarsa, aspirin təyin edilir ( asetilsalisil turşusu). Almaq da olar askorbin turşusu, rutin, ginkgo biloba, vitamin PP və ya B vitaminləri olan preparatlar qan damarlarını gücləndirir. Yeri gəlmişkən, ginkgo biloba da qan dövranını normallaşdırır.

Yetkin əhalinin əksəriyyəti üçün, müayinənin müəyyən bir radiasiya dozasını ehtiva etməsi səbəbindən fluoroqrafiyanın nə qədər tez-tez edilə biləcəyi sualı yaranır. “Vətəndaşların sağlamlığının qorunmasının əsasları haqqında” Qanun Rusiya Federasiyası» bütün işləyən vətəndaşlara profilaktik məqsədlər üçün FLG-dən keçməyi əmr edir, lakin hamı tam sağlamlıq vəziyyətində ikən şüalanmanı istəmir.

Eyni zamanda, insanlar ilə xroniki patologiyalar ağciyərlər xəstəliyə nəzarət etmək məcburiyyətindədirlər, lakin onlar çox tez-tez fluorografi keçirdiklərindən qorxurlar. Buna görə də, bu prosedurun bəzi cəhətlərini, zəruriliyini, bədənə təsirini bilmək lazımdır.

Flüoroqrafiya rentgen müayinəsi kimi

FLG-nin keçidi zamanı insan bədəni X-şüaları 0,05 millizievert həcmində ötürülür. Bu kiçik bir dozadır məqbul norma sağlamlığınızı qorumağa kömək edə biləcək məruz qalma. Flüoroqrafik müayinədən istifadə sinə tibb mütəxəssisləri diaqnoz qoymaq:

• ağır infeksiya ağciyərlər (vərəm);
• iltihab ağciyər toxuması(sətəlcəm);
• ağciyər xərçəngi;
• ağciyərlərin plevral təbəqələrinin iltihabı (plevrit);
• ürək-damar sisteminin patologiyaları.

Alınan görüntülərə əsasən həkim müalicəni təyin edir. Müalicənin vaxtında başlaması bəzən bir insanın həyatını xilas edir və vərəm diaqnozu qoyularsa, xəstəni təcrid etməklə digər insanları infeksiyadan qorumağa imkan verir.

Prosedurun üstünlükləri onun aşağı qiymətini və bir çox hallarda daxildir rayon klinikaları onlar bunu pulsuz edir. Bundan əlavə, məlumatlar rəqəmsal mediada uzun müddət saxlanılır və az vaxt sərmayəsi tələb olunur. Tədqiqat üç dəqiqə davam edir və göstəricilərin dekodlanması 24 saatdan çox çəkmir. Bəzən nəticənin hazır olması üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu bilmək çox vacibdir. Üstünlüklərə yoxluğu da daxildir ağrılı hisslər, göstəricilərin yüksək dəqiqliyi, xəstənin ilkin hazırlanmasına ehtiyac yoxdur.

Foto fluoroqrafiya sağlam insan- ağciyər nümunəsi norma daxilindədir

Müayinənin tezliyi

Rusiya Federasiyasının qanunlarına görə, işləyən əhali ildə bir dəfə fluoroqrafiyadan keçməlidir. İmtahan nəticələrinə əsasən işə qəbul, təhsilə qəbul zamanı, xəstəxanada müalicə olunmazdan əvvəl və çağırışçılar üçün tələb olunan arayış verilir. Ağciyər fluoroqrafiyasının nəticələri 12 ay ərzində etibarlıdır. Deməli olmasa xüsusi göstəricilər müayinə üçün tez-tez prosedurdan keçməyə ehtiyac yoxdur.

Sağlam bir insan üçün ildə bir dəfə kifayətdir. X-şüalarının bir hissəsinin vaxtında alınmaması üçün FLG-nin son istifadə tarixini dəqiq bilmək vacibdir. Bir şəxs şikayətləri ilə həkimə müraciət edərsə, fluorografinin nə qədər tez-tez edilə biləcəyi ilə bağlı başqa bir sual yaranır pis hiss və ya vərəm xəstəsi ilə təmasda idi. Bu vəziyyətdə şəkillər daha tez-tez çəkilir, bu da xəstəliyi müəyyən etməyə kömək edir.

Daha intensiv müvəqqəti rejimdə fluorogramdan keçmək tələb olunan vətəndaşların ayrıca kateqoriyası var. Bu haqlıdır profilaktik tədbir, yoluxma və ya əldə etmə ehtimalından bəri ağciyər xəstəlikləri bu qrup insanların səviyyəsi daha yüksəkdir.

Bunlara daxildir:

• tibb işçiləri doğum evləri. Yeni doğulmuş uşaqlar və hamilə qadınlar gücləndirilmiş müdafiəyə ehtiyac duyurlar;
• vərəmə yoluxmuş xəstələrlə işləyən həkimlər. Bu kateqoriyada yoluxma riski daha yüksəkdir;
• mədən müəssisələrinin işçiləri. Bu sənayedə böyük bir faiz onkoloji xəstəliklər ağciyərlər;
• işçilər zərərli istehsal(asbest, rezin) və polad işçiləri, onlar da ağciyər xərçəngindən əziyyət çəkirlər.

Bu insanlar üçün ildə neçə dəfə fluoroqrafiyanın edilə biləcəyi ilə bağlı fərqli qaydalar tətbiq olunur.

Nə vaxt tədqiqata icazə verilmir?

FLG hamiləlik dövründə qadınlarda diaqnoz üçün istifadə edilmir. Bu niyə bu qədər vacibdir? Çünki rentgen şüaları gələcək körpədə patologiyaların inkişafına səbəb ola bilər. Laktasiya dövründə bu prosedur məsləhət deyil. Fövqəladə hallarda, şüalanma və qidalanma anı arasında ən azı 6 saat keçməlidir. Bu dövrdə süd sağılmalıdır. Prosedura ağır vəziyyətdə olan xəstələrə aparılmamalıdır. Prosesi təxirə salmaq mümkün deyilsə, MRT-dən istifadə etmək daha yaxşıdır.

14 yaşdan kiçik uşaqlar radiasiyaya məruz qalmırlar, çünki daha intensiv metabolizmə görə daha yüksək dozada radiasiya alırlar, yalnız mütləq göstərişlər olduqda.

Digər hallar:

• fluorogram ildə 2 dəfədən çox aparılırdı. X-ray dozasını maqnit rezonans görüntüləmə ilə əvəz etmək tövsiyə olunur.
• mövcuddur xroniki xəstəliklər tənəffüs sistemi. IN kəskin dövr bronxial astma Və tənəffüs çatışmazlığı bir remissiya müddətini gözləmək lazımdır, çünki bir insanın nəfəsini tutması çətindir, bu da müayinəni əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirəcəkdir.

İllik X-ray nəzarəti– təkcə özündə xəstəliklərin qarşısının alınması deyil. Bir insanın prosedurdan keçdiyi və ağciyər infeksiyası diaqnozunun təsdiqləndiyi hallarda, yaxınlarını hələ də FLG keçirməmişlərsə qorumaq şansı var.

Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. 2 osh qaşığı. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 421 vətəndaşları və hüquqi şəxslər müqavilə əsasında öz hüquq və vəzifələrini müəyyən etməkdə və müqavilənin qanuna zidd olmayan şərtlərini müəyyən etməkdə sərbəstdirlər.

Sənətin 3-cü bəndinə uyğun olaraq. 614 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin ölçüsü icarə müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətdə, lakin ildə bir dəfədən çox olmayaraq tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə bilər. Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin (11 yanvar 2002-ci il tarixli 66 nömrəli məlumat məktubu) izahatlarını nəzərə alaraq, birinci il ərzində icarə haqqının sabit məbləğini nəzərdə tutan müqavilənin şərtləri yaxud onun hesablanması qaydası dəyişməz qalmalıdır. Bundan əlavə, kirayə haqqı ildə bir dəfədən çox ola bilməz.

O ki qaldı kirayə haqqının dəyişməsinin ölçüsünə, bu məsələ qanunla tənzimlənmir. Müvafiq olaraq, müqavilənin icrasında tərəflərin razılaşdıqları şərtlər tətbiq olunacaq.

Nəzərə almaq lazımdır ki, icarə müqaviləsi icarəyə verən tərəfindən icarə haqqını birtərəfli artırmaq imkanı nəzərdə tutursa, lakin belə bir artım zamanı onun hesablanması qaydası müəyyən edilməmişdirsə, icarəyə verənin icarə haqqını artırmaq hüququ vardır. istənilən məbləğdə icarə haqqı.

Bununla belə, daha bir nüans var. İcarə müqaviləsində icarəyə verən tərəfindən icarə haqqının birtərəfli qaydada dəyişdirilməsinin mümkünlüyü nəzərdə tutulursa, lakin belə dəyişikliyin rəsmiləşdirilməsi qaydası müəyyən edilməmişdirsə, icarəyə verənin icarəçinin razılığı olmadan icarə haqqını artırmaq hüququ yoxdur. Müəyyən edilmiş qaydada icarə haqqının məbləğinin dəyişdirilməsi barədə tərəflər arasında razılığın əldə olunmaması müəyyən edildikdə və icarəçi belə dəyişikliyə etiraz etdikdə, məhkəmələr icarə haqqının məbləğinin artırılması ilə bağlı icarəyə verənin tələblərini təmin etməkdən imtina edirlər.

Beləliklə, təklif olunan şərtlərlə icarə müqaviləsi bağlamısınızsa, onda:

• ilk il üçün icarə haqqı dəyişməz qalmalıdır;
• bundan əlavə, icarəyə verən icarə haqqını birtərəfli qaydada, lakin ildə bir dəfədən çox olmayaraq artırmaq hüququna malikdir;
• müqavilədə müvafiq hesablama proseduru olmadıqda, artım istənilən məbləğdə baş verə bilər;
• Müqavilədə icarə haqqının dəyişdirilməsinin rəsmiləşdirilməsi proseduru yoxdursa, belə bir dəyişiklik yalnız tərəflər (xüsusilə kirayəçi) müvafiq müqavilə imzaladıqda qüvvəyə minə bilər.

İcarə haqqının dəyişdirilməsi məsələsində mübahisələrin qarşısını almaq üçün tərəflərin razılaşdırılmış parametrlər daxilində belə bir müqavilənin bütün qüvvədə olduğu müddət üçün kirayə haqqının dəyişdirilməsi mexanizmini razılaşdırmaları məqsədəuyğundur. avtomatik olaraq” müqavilədə razılaşdırılmış şərtlər daxilində icarə haqqının ölçüsünü dəyişdirmək.

Təşkilatımız (icarəçi) ilə şirkət (icarə verən) arasında icarə müqaviləsi bağlanmış, bu müqavilədə sabit icarə qiyməti müəyyən edilmişdir. Müqavilədə, həmçinin icarəyə verənin kirayə haqqını birtərəfli qaydada, lakin 10%-dən çox olmayan və ildə bir dəfədən çox olmamaqla, icarəçini müvafiq qaydada xəbərdar etməklə dəyişdirmək hüququ olan bir bənd nəzərdə tutulur. Müqavilə 2014-cü ilin sentyabrında bağlanıb, bizə 2015-ci il mayın 1-dən icarə qiymətinin artırılması təklif olunur.Yəni müqavilənin imzalanmasından bir ildən az vaxt keçib. Hesab edirik ki, müqavilə bağlanarkən müəyyən edilmiş qiymət onun bağlandığı andan bir il ərzində dəyişməməlidir ki, icarəyə verən müqavilənin bu bəndini başqa cür şərh edir; Ev sahibi kirayə qiymətini artırırmı? bu halda?

Sabit məbləğdə icarə haqqını nəzərdə tutan müqavilənin şərtləri il ərzində dəyişməz qalmalıdır, icarə haqqı isə ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişdirilə bilər. Nəzərə almaq lazımdır ki, icarə haqqı tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilirsə, belə bir dəyişiklik icarə müqaviləsinin bağlanmasından bir ildən az vaxt keçdikdə, qeyri-məhdud sayda edilə bilər.

İcarə müqaviləsinə əsasən, icarəyə verən icarəçiyə müvəqqəti sahiblik və istifadə və ya müvəqqəti istifadə haqqı müqabilində əmlak verməyi öhdəsinə götürür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 606-cı maddəsinin 1-ci bəndi). Eyni zamanda, Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinə əsasən, kirayəçi əmlakın istifadəsi (icarə) üçün haqqı dərhal ödəməyə borcludur.

İcarə haqqı vaxtaşırı və ya bir dəfə həyata keçirilən sabit ödənişlər şəklində müəyyən edilir. Əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, icarə haqqının məbləği tərəflərin razılığı ilə müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətlərdə, lakin ildə bir dəfədən çox olmamaqla dəyişdirilə bilər. Qanunla icarə haqqının məbləğinə baxılması üçün digər minimum şərtlər də nəzərdə tutula bilər fərdi növlər icarə, habelə müəyyən əmlak növlərinin icarəsi üçün (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndinin 2-ci yarımbəndi).

Eyni zamanda, mülki qanunvericilik müvafiq şərtin məzmununun qanunla və ya digər qanunla nəzərdə tutulduğu hallar istisna olmaqla, müqavilə tərəflərinə müqavilənin şərtlərini öz mülahizələri ilə müəyyən etmək azadlığı verir. hüquqi aktlar(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 421-ci maddəsinin 422-ci maddəsinin 4-cü bəndi). Müqavilədə tərəflərin, xüsusən də icarəyə verənin göstərilən xidmətlərin qiymətinin birtərəfli qaydada dəyişdirilməsini nəzərdə tutmasına icazə verilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 424-cü maddəsinin 1-ci bəndi, 424-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

İcarənin məbləğində birtərəfli dəyişiklik ehtimalına gəldikdə, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti Sənətin 3-cü bəndini tətbiq edərkən izah etdi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinə əsasən, məhkəmələr il ərzində müqavilənin şərtinin sabit bir icarə haqqını və ya onun hesablanması qaydasını (mexanizmini) nəzərdə tutan dəyişməz qalmasını əsas götürməlidirlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 11-ci bəndi). Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 11 yanvar 2002-ci il tarixli 66 nömrəli məlumat məktubu “Kirayə mübahisələrinə icazə verilməsi təcrübəsinin nəzərdən keçirilməsi”).

Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin icarə haqqının birtərəfli dəyişdirilməsi ilə bağlı mövqeyi Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Plenumunun 17 noyabr 2011-ci il tarixli, 73 nömrəli Qərarında (bundan sonra Plenumun qərarı) aydınlaşdırılıb. ), qanuna və ya müqaviləyə uyğun olaraq icarəyə verənin icarə haqqının məbləğini birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququ varsa (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 310-cu maddəsi), o zaman Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 3-cü bəndinin mənasında. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinə əsasən, belə bir dəyişiklik ildə bir dəfədən çox olmayaraq edilə bilər (Plenum qərarının 21-ci bəndi).

Beləliklə, baxılan halda, müqavilənin bağlanmasından bir ildən az vaxt keçdiyi üçün icarəyə verənin icarə haqqının məbləğini birtərəfli qaydada dəyişmək hüququ yoxdur.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, olmadıqda dövlət tənzimlənməsi icarə haqqı, icarə müqaviləsi icarəyə verənin onun məbləğini birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququnu nəzərdə tutur, sonra belə birtərəfli dəyişiklik nəticəsində onun icarə haqqı üçün ödənilən orta bazar tariflərindəki dəyişikliyə qeyri-mütənasib şəkildə artdığı sübuta yetirildikdə. müvafiq dövr üçün müəyyən bir ərazidə oxşar əmlakın icarəyə verilməsi və onlardan əhəmiyyətli dərəcədə artıq olması, ev sahibinin hüququndan sui-istifadə etdiyini göstərir, məhkəmə, Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 10-cu maddəsi, yuxarıda göstərilən orta bazar dərəcələrini aşdığı təqdirdə icarə haqqı toplamaqdan imtina edir (Plenumun qərarının 22-ci bəndi).

İcarənin dəyişdirilməsi tezliyinə dair bu məhdudiyyət tərəflərin razılığı ilə dəyişdirildiyi hallara şamil edilmir. Belə müqavilə icarə müqaviləsinin qüvvədə olduğu bir il ərzində, o cümlədən belə müqavilənin bağlanmasından bir ildən az vaxt keçdiyi müddət ərzində bir neçə dəfə bağlana bilər.

Bununla əlaqədar, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsi aydınlaşdırdı ki, icarə haqqının ildə bir dəfədən çox yenidən nəzərdən keçirilməsini qadağan edən qayda (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndi) dispozitiv olduğundan, dəyişikliklərə icazə verir, Tərəflərin razılığı ilə icarə müqaviləsinin şərtlərinə ildə bir dəfədən çox icarə haqqının məbləği, o cümlədən icarə müqaviləsinin özündə belə bir dəyişikliyin mümkünlüyünə dair heç bir əlamət olmadıqda (maddə 21). Plenumun qərarı).

Beləliklə, Sənətin 3-cü bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsi yalnız icarə haqqını birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququna münasibətdə məcburidir. Əgər icarə haqqının dəyişdirilməsi tərəflərin razılığı ilə həyata keçirilirsə, o zaman ildə bir dəfədən artıq edilə bilər.

Arbitraj məhkəmələri də oxşar fikirdədirlər, xüsusən də Uzaq Şərq Dairəsinin FAS-ı bildirir ki, icarə haqqının artırılması tərəflərin qarşılıqlı razılaşmasına əsaslanırsa, belə bir dəyişiklik ziddiyyət təşkil etmir (bax.