В момента продажбата на апартамент чрез нотариус е задължително законово изискване само в ограничен брой случаи. Страните обаче имат право да сключат договор за покупко-продажба чрез нотариална кантора по свое усмотрение, дори ако това не е задължително условие на нормативните правни актове.
Как да кандидатствам
Трябва ли да имам нотариална заверка на договор за покупко-продажба на апартамент? Дълго време се изискваше извършването на сделка за покупко-продажба да бъде заверено от нотариус, но в момента, за да се потвърдят правилно правата, е необходима регистрация на споразумението в услугата Rosreestr.
Въпреки това е невъзможно да се направи без нотариална заверка на договор за покупко-продажба, ако предмет на сделката са жилищни помещения, собственост на граждани въз основа на споделена собственост. В този случай правомощията на нотариуса включват не само проверка на документите за съответствие с действащото законодателство, но и зачитане на интересите на други собственици на споделени недвижими имоти.
Освен това страните могат да заверят договора за покупко-продажба на апартамента при нотариус и във всеки друг случай, ако са постигнали такова споразумение. Нека да разгледаме предимствата на нотариалното заверяване на сделки при нотариус:
- ако нотариусът е проверил договора и е поставил заверителен надпис, регистрацията в институцията Rosreestr може да се извърши в опростена форма, включително чрез изпращане на документи по електронни комуникационни канали;
- регистрацията на транзакции след нотариална заверка се извършва не само в опростена форма, но и много по-бързо - в рамките на един ден при подаване на документи по електронен път и три дни при кандидатстване в услугата Rosreestr като стандартна опция;
- при удостоверяване на сделки нотариусът гарантира на страните, че условията на договора отговарят на изискванията на закона, а при възникване на проблеми от правно естество отговорността на нотариуса възниква по договор за застраховка гражданска отговорност;
- цената за регистриране на покупко-продажба чрез нотариус може да включва технически услуги, което позволява на страните да избегнат необходимостта да се свързват с адвокат.
В допълнение към тези предимства наличието на нотариус може да създаде финансови затруднения за страните, тъй като цената на услугите на нотариалната кантора е свързана с допълнителни разходи.
Колко струва да регистрирате собственост върху апартамент чрез нотариус през 2019 г.? Нотариалните услуги за вписване на продажба на дял от апартамент или удостоверяване на сделка с жилищни помещения на страните включват следните разходи:
- заплащане на услуги от техническо и юридическо естество - посочената сума не е нотариална такса, изчислява се самостоятелно от нотариални кантори и може да варира в зависимост от сложността и особеностите на договора;
- нотариална такса - сумата, която се заплаща директно на нотариуса за заверка на договора, и се посочва в удостоверителния надпис;
- допълнителни услуги, свързани с извършване на сделка за продажба на апартамент - заверка, заверка на пълномощни на представители, заверка на копия на правно значими документи.
Страните имат право самостоятелно да избират списъка с технически и допълнителни услуги. При представяне на нотариус за одобрение на договор, съставен от самите страни или от професионален адвокат, отказ от заверка не се допуска.
Въпреки това, ако се установят грешки при изпълнението на договора или се установят нарушения на закона, нотариусът може да откаже да завери договора или да го върне за преразглеждане.
Нотариално завереният договор за покупко-продажба се заверява при заплащане на утвърдената тарифа. Неговият размер зависи от семейните връзки на страните по сделката, както и от цената по договора за покупко-продажба. Нека разгледаме нюансите на формиране на нотариална тарифа за различни групи участници в покупко-продажбата.
Ако разпореждането с жилищни помещения се извършва между лица, които имат семейни отношения (съпрузи, родители, деца и внуци), размерът на нотариалната такса се определя, както следва:
- ако общата цена на сделката е по-малка от 10 000 000 рубли - тарифата е 3 000 рубли + 0,2% от сумата на договора;
- ако цената на сделката е равна или по-голяма от 10 000 000 рубли - тарифата ще бъде 23 000 рубли + 0,1% от сумата над 10 000 000 рубли;
- максималната тарифа при изготвяне на споразумение между роднини не може да надвишава 50 000 рубли.
Посочената тарифна сума се заплаща директно в нотариалната кантора при изповядване на сделката, като нотариусът е длъжен да въведе информация в единния регистър.
При изготвяне на споразумение с участието на лица, които не са свързани, нотариалната такса ще бъде значително по-висока:
- ако общата стойност на сделката е по-малка от 1 000 000 рубли - 3 000 рубли + 0,4% от сумата на договора;
- за сума на договора от 1 000 000 рубли до 10 000 000 рубли - тарифата е 7 000 рубли + 0,2% от сумата над 1 000 000 рубли;
- ако цената на сделката е равна или по-голяма от 10 000 000 рубли - тарифата ще бъде 25 000 рубли + 0,1% от сумата над 10 000 000 рубли;
- максималната тарифа при сключване на споразумение между тези субекти не може да надвишава 100 000 рубли.
По този начин, за всяка стойност на имота, нотариалната такса ще бъде значителна сума, така че препоръчителното да се свържете с нотариус ще се определи от самите страни. Невъзможно е да се избегне посещение при нотариус само при разпореждане с акции; в този случай документите няма да бъдат приети за регистрация в институцията Rosreestr.
През последните години има много промени във формалностите на сделките за прехвърляне на собственост под формата на автомобил между физически лица. Една от най-важните тънкости е коректността на DCP и пълнотата на информацията, посочена в него. Всичко това се проверява от нотариус. Но необходимо ли е да имате нотариално заверен договор за покупко-продажба на автомобил за 2019 г.?
Отговорът на този въпрос зависи от това какво влагате в думата " задължение". Да го вземем по ред!
Да удостоверя или не?
Не. Ако говорим за законово задължение за нотариална заверка на договор за покупко-продажба, то за 2019 г. такова няма. В КАТ при пререгистрация на автомобил купувачът е длъжен да приеме този документ във всякаква форма: дори заверен, дори просто отпечатан или дори ръкописен.
Как можете да го докажете?
Това е съвсем просто. Законодателството ясно регламентира кои сделки трябва да бъдат удостоверени по този начин. И те включват:
- всякакви сделки с недвижими имоти, които са обект на споделена собственост,
- брачни договори,
- анюитетни договори,
- завещания.
Задължението за заверка на DCT при нотариус при продажба/покупка на автомобил не се съдържа в законодателството от 2019 г.
Можете ли да удостоверите, ако желаете?
Мога. Липсата на задължение в Гражданския кодекс и други правни актове, разбира се, не предвижда забрана за потвърждаване на сделка от нотариус.
Отговорът на въпроса дали да се удостоверява покупко-продажбата на автомобил при нотариус може да има положителен отговор, предвид осезаемите ползи от това. Едно от основните предимства е нотариалната проверка на самоличността на страните по сделката, както и коректността на попълването на самото споразумение. Вече предоставихме законно правилен DCT формуляр в отделна статия.
По-добре е да се свържете с нотариус, ако колата в сделката е доста скъпа (степента на висока цена трябва да бъде съпоставена сами с рисковете), ако има съмнения относно правилността на договора или правилността на сделката като такава ( например, когато колата е взета от дистрибутор, продавачът е със съмнителен външен вид и други подобни).
Колко струва нотариалната заверка на договор?
Цената на такава заверка се различава леко в зависимост от конкретната нотариална кантора и се базира на две възможни изчисления:
- фиксирана цена за сертифициране,
- фиксиран лихвен процент плюс процент от стойността на сделката.
Фиксираната цена е средно от 1200 до 3000 рубли в Москва и от 900 до 1700 рубли в регионите на Руската федерация.
Лихвеният процент обикновено зависи от прага на сумата на транзакцията. Например, за покупки и продажби до милион рубли, фиксирана част се таксува средно от 700 до 1600 рубли плюс 0,1% от сумата на транзакцията, а повече от милион рубли - същата фиксирана част плюс 0,05-0,1% от цената на самата кола.
Здравейте. В моите статии посетителите постоянно пишат в коментарите, че служителите на MFC или Регистрационната камара не са приели обичайния си договор за покупко-продажба на апартамент и са го поискали в нотариална форма. Служителите обикновено са прави, но понякога правят грешки. Затова публикувах тази статия, за да разберете дали във вашия случай е необходим нотариус или не. Като цяло всичко зависи от ситуацията на продавачите на апартамента. Тоест, няма значение колко купувачи има, дали има непълнолетни сред тях, дали са роднини на продавача, дали вземат апартамента на ипотека/с финансов капитал или срещу пари и т.н. Важно е каква собственост е апартаментът.
В тези случаи е необходим нотариус
- Когато един апартамент е собственост на няколко собственици в дялове(апартамент споделена собственост) - изисква се нотариус
Когато един апартамент е споделена собственост на няколко собственика, тогава за покупко-продажба на такъв апартамент трябва първо да имате нотариална заверка на договора. Няма значение колко собственици, колко купувачи, дали купувачите са роднини или не, апартаментът се купува с ипотека или срещу пари в брой и т.н. Запомнете - ако има споделена собственост, ние се свързваме с нотариус, където той ще: 1) състави договор за покупко-продажба; 2) нотариално го заверете; 3) подайте документи в Rosreestr за регистриране на сделката.
По-точно при споделената собственост всеки собственик продава своя дял. В договора са посочени всички дялове от апартамента, поради което се оказва, че се продава целия апартамент.
Иван и Дария имат апартамент и всеки има по 1/2 дял. Това е споделена собственост. Решили да продадат апартамента си на Владимир, т.е. всеки продава своята част от целия апартамент. И тъй като е споделена собственост, значи е необходим нотариус. И няма значение колко са собствениците, колко купувачи, дали купувачите са роднини или не, дали апартаментът е закупен с ипотека и т.н.
- В апартамента има непълнолетни собственици - изисква се нотариус
Като цяло, за да се формализира всяка сделка за отчуждаване, в която участват непълнолетни собственици, е необходимо нотариално заверено споразумение (клауза 2 на член 54 от Федералния закон № 218-FZ). Следователно, за да продадете такъв апартамент, е необходимо договорът да бъде нотариално заверен.
Семейство Иванови се състои от 3 души: съпрузите Петър и Мария; синът им Саша, който е на 4 години. Всички са собственици на апартаменти. Ако искат да продадат апартамента си, тогава им трябва нотариално заверен договор за покупко-продажба, т.к един от собствениците (продавачи) е непълнолетен Саша.
Смятате ли, че можете да занесете договора си за продажба при нотариус, за да го завери? Но не. На практика всички нотариуси отказват да заверят договори, които не са съставили. Те сами съставят договора и го заверяват сами, не приемат „чужди” договори.
В останалите случаи не е необходим нотариус
Това са случаите:
- ако апартаментът е собственост на един собственик;
- ако апартаментът е съвместна собственост.
И няма значение колко купувачи има, дали има непълнолетни сред тях, дали са роднини на продавача, дали вземат апартамента на ипотека / с финансов капитал или срещу пари и т.н. Единственото важно нещо е това, което посочих по-горе.
Ако желаете можете да заверите нотариално договора за покупко-продажба, дори това да не е необходимо. Това обикновено се прави, когато собственици или купувачи се страхуват, че някой ще иска да оспори договора. В този случай нотариусът ще може да действа като гарант, че действията на страните по сделката са съзнателни и доброволни. Сложил съм линк как се заверява при нотариус договор за покупко-продажба на апартамент.
Правната практика включва няколко случая, когато нотариалната заверка на споразумение е задължителна. Без съответния подпис и печат актът за покупко-продажба просто няма да бъде приет от регистриращия орган.
Продавачите и купувачите се свързват с нотариална кантора, където нотариусът самостоятелно подписва и заверява договора. Нека разгледаме ситуации, които задължително изискват тази процедура.
Купувачът се интересува от услугите на нотариус в следните ситуации:
Тук ще намерите цялата информация за нотариалната заверка на договор за покупко-продажба, включително списък с документи и срокове, както и можете да разберете тарифите и цените за заверка на договора.
Разликата между покупка на препродажба и нова сграда
Днес бъдещите собственици на имоти предпочитат да закупят апартамент в нова сграда. И има причина за това. Никой не е живял в този имот, което означава, че няма правни затрудненияпо въпросите на собствеността.
Ако говорим за закупуване на вторичен имот, тогава е необходимо да получите съгласието на всички собственици на акции за продажбата, както и да гарантирате, че всички жители, включително малки деца, са изписани.
При закупуване на апартамент в нова сграда може да е необходим нотариус в ситуация, в която е необходимо да се сключи сделка директно с юридическо лице, тоест компания строител. В тази ситуация ще са необходими услугите на нотариус, ако това се изисква от устава на организацията.
Защо е необходима нотариална заверка?
На купувача
Правата и задълженията на нотариуса са предписани от Федерален закон № 4462-1. Този регулаторен правен акт ни предоставя списък със задълженията на нотариуса, които той е упълномощен да изпълнява по отношение на кандидатите. Ако говорим за изпълнение и удостоверяване на договор за покупко-продажба, тогава трябва да обърнете внимание на следните нюанси:
Нотариусът може самостоятелно да предостави и други услуги, свързани с вписване, изпълнение и удостоверяване на сделка за покупко-продажба.
Говорихме по-подробно защо се нуждаете от нотариус при закупуване на апартамент.
На продавача
Продавачът ще се нуждае от помощта на нотариус в следните случаи:
- Ако сделката включва апартамент, който е съвместна собственост на разведени съпрузи. В този случай нотариусът проверява наличието на споразумение за разделяне на общо имущество или го взема от съпрузите.
- Ако се извърши сделка, която включва продажба на недвижим имот, който е под доверително управление.
- Ако собственикът е дете или ограничено дееспособен гражданин. Ако един имот има няколко собственика, всички имат нужда от помощта на нотариус.
По този начин законът установява, че присъствието на нотариус е необходимо в най-проблемните области на правните отношения покупко-продажба.
Продавачът може да се нуждае от нотариус, ако средствата се прехвърлят с него. Продавачът е заинтересован прехвърлянето и броенето на парите да става под строг контрол, така че в случай на липса да има възможност да се обясни с купувача.
Можете да разберете кой плаща нотариалните услуги, продавачът или купувачът.
Допълнителни предимства
В допълнение към горните стъпки нотариусът може да предложи на продавача много уникални и ефективни услуги,които се основават на използването на електронни технологии, наред с други неща.
Но дори сделката ви да не съдържа горните основания, вие не губите възможността да се свържете с нотариус. Това специалист ще ви помогне да разберете тънкостите на сделката, да ви разкаже за основните нюанси,и също така ще помогне да се гарантира, че вашите права не са били нарушени. Свържете се с този специалист и можете да спите спокойно, уверени, че Вие, като продавач или купувач на недвижим имот, няма да претърпите никакви загуби.
