Социална ипотека по лична сметка на президента на Република Татарстан. Всичко за социалната ипотека

За социалните ипотеки е казано и писано много. Вероятно всеки жител на Татарстан знае, че това е начин за предоставяне на жилище на вноски от седем процента годишно със срок на плащане до 28 години и половина. Припомняме, че ипотекираните апартаменти се разпределят по следния начин: 45 на сто - на държавни служители, още толкова - на служители индустриални предприятияучастващи във финансирането на програмата за социално ипотечно кредитиране, останалите десет процента отиват за най-уязвимите категории граждани и особено ценен персонал (по преценка на местни власти).

Но колкото по-често се говори и пише за социални ипотеки, толкова повече още въпросипредизвиква сред населението. В което се убедихме по време на „директното общуване“, което се проведе в редакциите на вестниците „Република Татарстан“ и „Ватаным Татарстан“. Изпълнителният директор на Държавния жилищен фонд (SHF) при президента на Република Татарстан Талгат Абдулин отговори на телефонните обаждания на читатели. Получихме толкова много въпроси, че сме принудени да публикуваме отговори само на някои от тях.

Николай Галкин,Председателят на профсъюзния комитет на ЕлАЗ (Елабуга) призовава от името на персонала на предприятието:

— Служителите на ElAZ се интересуват от какъв минимум и максимална сумаДоходът на член на семейството вписан ли е за социална ипотека? И необходимо ли е човек да притежава недвижимо или движимо имущество, за да участва в програмата?

„Минимумът и максимумът се определят от сумата, която трябва да се плати за апартамента, в зависимост от неговата цена и периода на вноската“, отговаря Талгат Мидхатович. - Трябва да се направи правилен избор, а не да се опитвате да изберете по-луксозно и по-голямо жилище, ако нямате достатъчно средства, за да го платите. Според мен със среден семеен доход на глава от населението от четири и половина хиляди рубли на месец вече можете да наемете апартамент на изплащане. Няма горен таван. Не мисля, че човек с големи доходи ще се обърне към социална ипотека. Той така или иначе ще може да си купи всеки апартамент.

Що се отнася до имуществото, неговото присъствие не е необходимо, тъй като самият ипотекиран апартамент е предмет на обезпечение. Докато гражданинът не я плати по договора, той ще живее в нея под наем. И ако не изпълнява задълженията си по договора, ще си навлече неприятности. С изключение на обективни обстоятелства, поради които човек няма да може да изплати заема известно време. След това за определен период „замразяваме“ ипотечните плащания, но текущото плащане за жилищни и комунални услуги остава.

Зайнур Маликовот област Мамадишски пита:

— Вярно ли е, че жителите на селата също могат да купуват жилища чрез социална ипотека, само че при различни условия от жителите на града? Нашата администрация не можа да ми даде смислен отговор. Може би просто нямат информация. Или няма такова нещо като „селска“ ипотека?

- Има, можеш да си сигурен. Беше решено, че жилищният фонд ще разпредели пари в бройна тези селяни, които вече са започнали да строят къщи за себе си и правят определени разходи. За да могат да продължат и довършат строителството, ние ще им предоставим кредити по банков път, също на седем процента. Големи средства се отделят за развитието на селата и селата (без да се броят областните центрове, които подлежат на същите условия като градовете). Освен това селяните могат да получат ипотека в размер не на осемнадесет, а на 21,2 „квадратни метра“ на човек.

По време на „директната комуникация“ често се задаваха въпроси: какъв е размерът на първоначалната вноска, може ли да се плати чрез съществуващ апартамент? И до каква възраст човек може да участва в социална ипотека?

- Преди пенсионна възраст. А размерът на първоначалната вноска ще зависи от вашите възможности и от това кога искате да получите апартамент. След като се регистрирате и сключите споразумение с жилищния фонд, като платите първите хиляда рубли, вече ще имате право да участвате в избора на апартамент. Тези, които съберат повече точки или по-просто казано депозират повече пари, ще получат първи жилище. Колкото по-малък е приносът, толкова по-дълъг е пътят до „часа X“. Ще има високи квоти за престижни къщи ( високо нивопървоначална вноска), за къщи, които са по-прости или с неудобни етажи - и вноските са по-ниски. За капаро може да служи и стар апартамент. Можем да сключим споразумение за закупуването му, но семейството ще живее в него, докато получи ново жилище.

— Има ли облаги за тези, които са служили в Чечня и Афганистан?

— Системата за социална ипотека е изградена по такъв начин, че всички нейни участници да имат равни права. Вярно е, че някои категории граждани, включително млади семейства, афганистанци, ветерани от войната, могат да получат независими субсидии и субвенции от бюджета (федерален, републикански или местен). И те могат да се използват за плащане на апартамента. Но въпросът за получаване на субсидии не е свързан с въпроса за осигуряване на жилище. Зависи само от получателя и местни властивласти - как да управляваме парите. В тази връзка трябва да се свържете с местната администрация.

На линията - Ирина Николаеваот Казан:

- Аз съм държавен служител. Съпругът ми, синът ми и аз сме регистрирани в тристаен неприватизиран апартамент - в сграда на Хрушчов. Имаме по-малко от осемнадесет квадратни метра на член на семейството. Но притежавам едностайно малко семейно жилище, където живееше майка ми, която наскоро почина. Мога ли да разчитам на участие в социална ипотека в такава ситуация?

— Изчисленията се правят въз основа на общия жилищен фонд, с който разполагате. За целта вземаме извлечение от държавния регистър. И ако има повече от осемнадесет квадратни метра на човек, отговорът е отрицателен. IN в такъв случайДържавата не е длъжна да реши жилищния ви въпрос. Можете да приватизирате апартамент, след това да продадете и двата и да купите жилището, което ви подхожда. Имате право да използвате и редовна ипотека: вземете банков кредит, като ипотекирате и двата апартамента, и закупете нов. След като продадете стария си дом, изплатете се на банката и платете оставащата лихва.

U Татяна Панаринадруг проблем:

- Скоро ще си тръгна. отпуск по майчинствода работи в частно предприятие. Преди това нашето семейство стоеше на опашка за апартамент. Едно време от високи трибуни се говореше, че чакащите (за социално или кооперативно жилище) няма да се обидят и ще са сред първите, които ще влязат в програмата за социално ипотечно кредитиране. Сега те казват, че само служителите в държавния сектор, служителите на предприятията, финансиращи програмата, и бедните могат да разчитат на това. Какво се случва, бяхме измамени? Дори и да работим в частна структура, с нашата заплата пак няма да можем да си позволим класическа ипотека.

— Днес повечето предприятия са частни. Същото акционерни дружества(„Татнефт“, „Казаньоргсинтез“ и много други) също е частен капитал. Нека вашата компания участва във финансирането на програмата и ние ще решим проблема заедно.

"Нашето ръководство едва ли ще се съгласи с това." Възможно ли е публикуване на списъци на фирми, с които имате сключени договори за ипотека? Сигурен съм, че за да се реши „жилищният въпрос“, мнозина биха искали да си намерят работа там.

— И аз те съветвам да направиш същото. Фондът има пълен списъктакива организации, ние поддържаме кумулативни записи за това кой колко е платил. Така че ние ще предоставим тази информация.

Семейство Ярулинтой работи в такава организация - в Kazanorgsintez:

— Жена ми и двете ми деца живеят в общ апартамент. Знаем, че нашата компания участва във финансирането на социални ипотеки. Как можем да получим жилище по тази програма?

- Достатъчно е да напишете заявление, адресирано до Генералният директор"Kazanorgsintez", за да можете да бъдете регистрирани. И в съответствие със закона ръководството не може да ви откаже това. След регистрацията списъкът на кандидатите за ипотека се изпраща на Държавния жилищен фонд. И ние даваме възможност на всеки да избере подходящите апартаменти. Около двадесет служители на вашата компания ще получат жилища тази година.

- Но управляващите сами решават кого да регистрират. Ами ако откажат?

- Нищо подобно. Регистрацията е задължителна за всички. Единственото нещо е, че "Казаньоргсинтез" има право да включва допълнителни кандидати в списъка - независимо колко квадратни метра имат, дори повече от осемнадесет квадратни метра на човек. Но ако имате по-малко от осемнадесет, трябва да го включите.

Наил Зиятдиновот Буинск се тревожи за децата си:

— Дъщеря ми работи като лекар, съпругът й е учител по физическо възпитание. Децата напуснаха Буинск за Казан и живеят в общежитие, където са регистрирани. Могат ли да се възползват от социална ипотека?

— Няма проблеми, освен ако, разбира се, площта на жилищния фонд, който имат в Буинск, не надвишава стандарта.

Много участници в „директното общуване“ се интересуваха защо договорите за социална ипотека се осъществяват чрез фонд кооперация „Изграждане на бъдещето“?

— Факт е, че жилищата се предоставят не на базата на собственост, а под наем. И има нужда да се управлява. От правна гледна точка това трябва да се направи от Държавния жилищен фонд на Република Таджикистан. Ние не искаме да предадем построените от нас жилища за управление на комунални дружества. Следователно законодателно е установено, че правото на управление на бъдещия жилищен фонд се предоставя на самите участници в ипотечната програма, обединени в кооперация.

— Каква е необходимата първоначална вноска или какъв депозит трябва да направя, когато се присъединя към него?

— Членовете на кооперацията внасят месечни дялови вноски, чийто размер определят сами и тези средства се разходват от кооперацията. А парите, които гражданите плащат за жилище, включително първоначалната вноска, се превеждат по сметката на Държавния жилищен фонд и фондът отговаря за това.

U Асхат Гатаулинаот Казан този въпрос:

— Шестима души са регистрирани в двустаен апартамент, включително и аз. Но с жена ми се разведохме. И въпреки че сега живея с родителите си, не съм напуснал предишния си апартамент. Ще мога ли да закупя жилище по програмата за социална ипотека, но само за себе си, без семейство?

- Можеш.

- Това е добре. Но цената на квадратните метри непрекъснато расте. Ще се отрази ли това на изплащането на моята ипотека?

- Не. Ще платите за жилище на началната цена, тоест на цената, която е била в момента, в който сте се преместили в него.

Много жители на Казан се оплакаха, че в регионите на републиката хората вече получават жилища на социална ипотека, но в столицата все още дори не приемат заявления за участие в програмата.

— В съответствие със споразумението за разделението на правомощията и взаимодействието между държавните органи и общините функцията по регистрация е на общините. Следователно този въпрос трябва да бъде адресиран до властите в Казан. Има проблеми с Казан. Скоро идват избори и избирателят ще попита потенциала, а след това и избраното правителство: колко скоро възнамерява да реши този проблем?

- Но в областните администрации на Казан, когато отказват регистрация, те мотивират това с факта, че скоро ще започнат да печелят своя собствена, казанска ипотека ...

„Бих се радвал, ако нашата столица може сама да реши този проблем. Тогава щяхме да направим много повече. Но... Тази година разполагахме с шестстотин милиона рубли за реализиране на социални ипотеки в Казан. За съжаление градът не сключи споразумение за сътрудничество и не предостави парцели. В резултат на това не се строи жилище. И ако го закупите готови, цената на апартаментите ще бъде много висока.

Днес в републиката 5150 семейства са регистрирани със социални ипотеки, от които 183 са в Казан. Сключени са 1285 споразумения (86 в столицата на републиката). 480 семейства жители на Татарстан подобриха условията си на живот, включително 49 от Казан. Освен това всички данни за Казан се отнасят само за служители на промишлени предприятия, които правят плащания към Държавния жилищен фонд. Общо през тази година се планира да бъдат предоставени апартаменти на 6081 семейства, за които ще бъдат построени 365 хиляди квадратни метра жилища, а през следващата година 7500 семейства (450 хиляди "квадрата") трябва да подобрят условията си на живот.

Нещата също не вървят добре в Аксубаев, Агриз, Атна, Балтаси, Дрожжани, Елабуга, Кама Устье, Рыбная Слобода, Сарманово. Но тук проблемът е само в технически грешки, допуснати от местните администрации при изготвянето на списъци на участниците в ипотеката. Има около пет хиляди такива семейства. Трябва само да финализирате документацията.

Жителите на Набережние Челни се притесняват, че преди шест месеца са се регистрирали за социална ипотека, но не се вижда никакво „движение“.

— За какво говориш, Набережние Челни е най-активният град в това отношение. Тази година повече от 270 семейства вече са получили апартаменти, а през октомври по тази програма в моторния град ще бъдат пуснати в експлоатация пет къщи с 350 апартамента.

Инна НикитинаДойдох в Казан от друг град и купих стая в общински апартамент тук. Исках да вляза в програмата за социално ипотечно кредитиране, но не намерих взаимно разбирателство с длъжностни лица от района на Ново-Савиновски (между другото, администрацията на този район получи най-голям брой оплаквания).

– Работя от две години и половина държавна агенция, казва Инна Никитина. — Дойдох в администрацията на Ново-Савиновски район, за да получа списък с документи за социална ипотека. Но не ми позволиха, казаха, че в него могат да участват само онези граждани, които имат не повече от седем квадратни метра обща площ. Напразно размахвах като знаме вестника „Република Татарстан“, в който черно на бяло пише, че на жител на града трябва да има по-малко от осемнадесет „квадрата“. Какво трябва да направя в тази ситуация?

— Заведете дело срещу бездействието на длъжностни лица. Но първо напишете молба за вписване със социална ипотека. Регистрирай го. И в едномесечен срок администрацията е длъжна да ви даде официален отговор защо ви е отказана регистрация. Ако не сте доволни от отговора, обжалвайте действията на местните власти в съда.

Обаждане от Нижнекамск. Мадина Аяцковаизразява съмнение:

— У нас често се случва да приемат програма, да започнат да я изпълняват и след това да правят какви ли не промени. Социалните ипотеки са много привлекателни за населението. Има ли планове за промени в условията му? Ако да, кои?

— Ако се правят корекции, те са изключително в полза на гражданите. Например първоначално програмата предвиждаше: при раждане на дете на младо семейство, участващо в социална ипотека, им се предоставя обезщетение по заем в размер на цената на осемнадесет квадратни метра жилище. Сега възрастовата граница е премахната и всички семейства ще могат да получават обезщетение, независимо от възрастта. Между другото, такива късметлии вече се появиха в Арск и Набережние Челни. Може би лихвеният процент по заема ще бъде намален в бъдеще.

— Колко ще намалее лихвата?

– До голяма степен зависи от решенията, които ще бъдат взети федерален център. Президентът на Русия Владимир Путин възложи на съответните структури да направят ипотечната система достъпна, както и да решат въпроса с компенсацията на банковите лихви от федералния бюджет.

Добре дошли! Днес имаме социална ипотека в Казан . В Република Татарстан е приета програма за издаване на социални ипотеки при преференциални условия за определени категории граждани, която се прилага успешно от 2005 г. Такава програма е ярък пример ефективна работадържава по въпросите на осигуряването на жилища за социално уязвими слоеве от населението. Нека да разгледаме по-подробно кой може да разчита да го получи и какви функции съществуват.

Програмата за социална ипотека при президента на Татарстан замени предишната програма за преместване на граждани от порутени жилища, която приключи през 2004 г. Особено активно се прилага в Казан.

Социалната ипотека при президента на Република Таджикистан има за основна цел да помогне на гражданите да получат жилище. Особеност на програмата е, че ипотеките се предоставят не само на тези, които са на опашка за жилище от много години, но и на лица с приемливи условия на живот.

Следните категории лица могат да кандидатстват за кредит:

• работници, заети в сферата на образованието, здравеопазването, правоприлагащите органи (в бюджетни организации);
• хора и семейства с жилищна площ, която не отговаря на приетите стандарти за комфортен престой(по-малко от 18 кв.м. на човек);
• хора с увреждания и семейства с деца с увреждания;
• служители на предприятия от военно-промишления комплекс;
• служители на търговски предприятия, инвестирали в жилищно строителство за изпълнение на програмата за социална ипотека (например Tatenergo, Tatneft компании).

Като цяло същността на социалната ипотека е сключването на споразумение между потенциален кредитополучател и Държавния жилищен фонд на Татарстан, съгласно което първият се задължава да прави месечни вноски във фонда, като по този начин просто спестява за бъдещ апартамент.

Размерът на вноската се определя от фонда пропорционално на доходите, получавани от клиента (обикновено не повече от 40-50% от месечния заплати). Тогава с тези спестявания ще можете да платите част от стойността на закупеното жилище, а останалата част ще получите под формата на ипотечен кредит с преференциална лихва.

Стандартните условия на социална ипотека са както следва:

• първоначална вноска - ​​10 - 30% от стойността на жилището;
• срок на погасяване – до 30 години;
• лихвен процент – 7% годишно (фиксиран).

Предлаганите условия за кредитиране са очевидно по-изгодни от предлаганите на обикновения ипотечен пазар. Малко вероятно е да намерите процент под 7% годишно.

Къде дават апартаменти?

Можете да закупите апартамент с помощта на социална ипотека не във всяка сграда, а само в жилища, специално построени за тази цел. Изграждат се модерни и атрактивни жилищни комплекси. Най-големият е жилищният комплекс „Салават Купере“, който се строи и днес.

Всички участници в програмата са в списъка на чакащите за апартаменти в строеж. Веднага след като жилищната сграда бъде завършена, гражданите получават възможност да получат ипотека. В този случай на всеки участник се определя рейтинг, който зависи от периода на изчакване и размера на плащанията, направени от него. Колкото по-високи са тези показатели, толкова по-висок е рейтингът.

Разпределението на апартаментите става на следните етапи:

• информация за наличието на свободни имоти е публикувана на официалния уебсайт на жилищния фонд;
• участникът подава заявление за покупка;
• приоритет се дава на лицето, чиято оценка е по-висока от тази на останалите.

Във всеки случай цялата информация за потенциално жилище трябва да бъде поискана от Държавния жилищен фонд на Република Татарстан.

Документация

Участниците в програмата за социална ипотека в Казан, които имат право да получат жилище при преференциални условия, ще трябва да предоставят следния набор от документи:

1. Документи за самоличност на всеки член на семейството.
2. TIN удостоверение.
3. SNILS.
4. Военна книжка за военнослужещи.
5. Копия от актове за раждане на деца (ако има такива).
6. Удостоверение за брак/развод.
7. Копие от диплома или друг документ за образование.
8. Документи, потвърждаващи доходите и заетостта.
9. Формуляр за кандидатстване.
10. Документи, потвърждаващи определени условия на живот (удостоверение за собственост, извлечение от жилищния регистър, технически паспорт на ОТИ, удостоверение за признаване на жилището като опасно и др.).

Този комплект е стандартен, но кандидатът може да бъде помолен да предостави някои допълнителни документи.

Как и къде да кандидатствате

Първоначалният орган, към който трябва да се обърне човек, решил да кандидатства за социална ипотека, е органът местна администрация. Това е мястото, където можете да получите пълна информацияотносно условията за издаване на заем, получаване на апартамент и ще направи предварителни изчисления. След получаване на предварителни уточнения и консултация какви документи трябва да се съберат.

След това клиентът подава заявление до Държавния жилищен фонд, което се разглежда от Градската комисия по обществено жилищно настаняване. Решението, което тя вземе, зависи дали дадено лице ще може да участва в програмата за преференциално кредитиране.

Нюанси

Socipotec в Казан има някои нюанси. Между тях:

1. Необходимостта да се плаща за наем на тази част от имота, за която натрупаните спестявания не са достатъчни.

Това се отнася за ситуация, при която например едно семейство е успяло да спести 40% от цената на апартамент, тогава в допълнение към месечните плащания по ипотечния кредит, то ще трябва да плаща наем за останалите 60% от цената . Обикновено такава такса е сравнително малка.

1. Забрана за уволнение от работодателя за 10 години.

Основа президентска ипотекае наличието на преференциални условия, които са гарантирани от държавата. Едно от тези условия при всяка ипотека е ниската лихва.

С най-нисък процент се характеризира президентската ипотечна програма – 5,5%. Разликата между преференциалния ипотечен лихвен процент и лихвения процент на Централната банка ще бъде възстановена от държавата на онези банки, които участват в президентската програма.

Преференциалните кредити няма да се предоставят на всички, а само на социално слаби лица. Това са млади семейства, служители в обществения сектор, както и семейства с повече от три деца.

Предоставят се преференциални заеми от 350 хиляди рубли до 3 милиона рубли.

Продължителността на кредита се определя от 1 година до 30 години.

Условия за получаване на президентска ипотека

Президентската ипотека, при благоприятни условия, поставя редица изисквания както за жилище, така и за самия кредитополучател.

Изисквания за жилища

1. Покупка е възможна само от юридическо лице.
2. Жилищата могат да бъдат закупени изключително в икономична класа.
3. Трябва да е в нова сграда.
4. Жилището може да бъде въведено в експлоатация или в процес на строителство.

Така държавата подпомага не само населението, но и развитието на строителната индустрия. За издаване на заем е необходимо да се извърши независима оценка на имота.

Изисквания към кредитополучателя

Създаден е доста голям списък от изисквания за получателя на преференциален заем:

1. Принадлежност към социално слаби групи.Трябва да документирате статуса си.
2. Възрастови ограничения.Към момента на получаване на ипотека кредитополучателят трябва да е навършил 21 години, а към момента на последното плащане възрастта му не може да надвишава 75 години.
3. Първоначална такса.Минималният размер на вноската се определя на 20%.

Важно:Ако първоначалното плащане е по-малко от 30%, тогава горната възрастова граница на кредитополучателя е ограничена до 65 години.

4. Застраховка.Условие за получаване на президентска ипотека е застраховка живот на кредитополучателя. След регистриране на собственост върху жилище се изисква и застраховка на имота. Размерът на застрахователното покритие е определен на 100%. При отказ от сключване на застраховка лихвата се увеличава. Така в Koshelev-Bank лихвеният процент по кредита се увеличава с 6 пункта.
5. Регистрация.Получателят на президентската ипотека трябва да бъде регистриран близо до местоположението на банката. Освен това продължителността на регистрацията не може да бъде по-малка от една година.
6. работа.Още едно важно условиепредоставянето на преференциален заем е наличието на постоянна работа. Освен това трудовият стаж на последното място на работа не може да бъде по-малък от шест месеца. Нивото на получаваната заплата се разглежда от банката от гледна точка на достатъчността за плащания по кредита.

Важно:Кредитополучателят трябва да има добра кредитна история.

Поръчителство

За да предостави достатъчно голяма сума на ипотечния получател, банката може да изиска гаранция. Към поръчителите се поставят следните изисквания:

• възраст над 25 години;
• има постоянна работа;
• наличието на семейни връзки с кредитополучателя е добре дошло;
• наличие на собственост.

Залог

Издава се за вещни права по договор за дялово участие или за закупуван имот.

Първоначална такса

Размерът на вноската варира от 20%. Колкото по-висока е тя, толкова по-ниска е предоставената ставка.Само при 70% вноска минималната ставка ще бъде 5,5%. За социално слабите семейства е много проблематично да натрупат такъв размер на първоначалната вноска. Но кредитът се предоставя само при плащане на вноската.

Лихвен процент

Размерът му зависи от първоначалната вноска, възрастта на кредитополучателя и срока на кредита: от 5,5% до 11,5%. Освен това размерът му може да се увеличи значително, ако откажете застраховка до 10,5% и ако не предоставите информация за доходите до 9,0%.

Условия на заема

Минималният период е 1 година, максималният е 30 години.

Документи за регистрация

За да кандидатствате за заем, се нуждаете от определен набор от документи:

• формуляр за кандидатстване за ипотека;
• паспорт;
• военна книжка, ако има такава;
• История на заетостта;
• удостоверение за данък върху доходите на физическите лица 2;
• документ, потвърждаващ социалната уязвимост: за голямо семейство - удостоверения за раждане на деца, за младо семейство - свидетелство за брак и паспорт, за служители в обществения сектор - удостоверение за искане от мястото на работа.

Последният документ отличава този списък от списъка на документацията, която се предоставя за обикновени ипотеки, тъй като президентската се издава само на социално уязвими групи.

За да предостави възможност за закупуване на собствено жилище, държавата е разработила програма за ипотечно кредитиране при минимални лихвени проценти. За да го получите при по-изгодни условия, е необходимо да вземете предвид всички допълнителни изисквания на банката. Предимството на президентската ипотека е ниската й лихва.

Също така размерът на дохода не влияе върху лихвата по кредита. Основният недостатък на този кредит е увеличението на лихвата при отказ от сключване на застраховка и голямата зависимост на лихвата от първоначалната вноска.

Казан

Район за производство на самолети

• 123 апартаментна жилищна сграда с нежилищни помещения на ул. Айдарова, Казан

Кировски район

• 123 апартаментна жилищна сграда с нежилищни помещения на улица Горковское шосе, Казан
• Жилищна сграда № 7-2 в 7-ми блок в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 7-3 в 7-ми блок в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-1 в 8-ми блок в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-2 в 8-ми квартал в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-3 в 8-ми квартал в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-4 в 8-ми квартал в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-5 в 8-ми квартал в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-6 в 8-ми квартал в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-7 в 8-ми квартал в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищна сграда № 8-8 в 8-ми квартал в жк "Салават Купер" Казан
• Жилищни сгради № 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7 в 10-ти квартал в жк "Салават купе" Казан
• Жилищни сгради № 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5 в 11-ти квартал в жк "Салават Купере", Казан
• Жилищни сгради № 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5 в 12-ти квартал в жк "Салават Купере", Казан
• Жилищни сгради № 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5 в 13-ти квартал в жк "Салават Купере", Казан

Приволжски район

Вахитовски район

Съветски район

Бавлински район

Буински район

Високогорски район

Област Елабуга

Зеленодолски район

Кукморски район

Лаишевски район

Лениногорски район

Набережние Челни

Нижнекамски район

Черемшански район

Чистополски район

www.gilfondrt.ru

Регистрация в информационната система за жилищни наеми

Публична оферта

Договор за оферта за участие в избора на жилищни помещения с цел сключване на договор за наем на жилищни помещения по квотна категория 6.19 „Наем по избор“ лица" 1. Общи положения 1.1. НПО „Държавен жилищен фонд към президента на Република Татарстан“ (наричан по-долу „Фондът“) публикува тази оферта относно участието на гражданите в избора на жилищни помещения с цел сключване на договор за наем на жилищни помещения на официалния уебсайт на фонда. 1.2. В съответствие с член 435 от Гражданския кодекс Руска федерация(Граждански кодекс на Руската федерация) този документ е оферта и ако условията, посочени по-долу, бъдат приети, гражданинът, който приема тази оферта, избира жилищни помещения, плаща депозит, такси за настаняване и сключва договор за наем на жилищни помещения с Фонда при условията, посочени в него. Текстът на договора за наем на жилище е публикуван на официалната страница на фонда.С приемането на тази оферта гражданинът се е запознал и е съгласен с всички нейни условия, разбирайки тяхното значение и последици. 1.3. Каним ви да прочетете внимателно текста на офертата и ако не сте съгласни с някоя точка от офертата, вие молим да откажете да изберете жилищно помещение, да платите депозит, да платите наем за първия месец от живота в избрани жилищни помещения и сключване на договор за наем на жилищни помещения. 1.4. В тази оферта, освен ако контекстът не изисква друго, следните термини имат следното значение: „Оферта“ - оферта от Фонда, адресирана до Гражданин за сключване на договор за оферта с него за участие в избора на жилищни помещения за целите на сключване на договор за наем на жилищни помещения (наричан по-долу „Договор за оферта“) на съществуващи условия съдържащи се в Договора за оферта, включително всички негови приложения. „Приемане“ е пълното и безусловно приемане от страна на Гражданина на условията на Споразумението за оферта. „Гражданин“ е физическо лице, което е сключило Договор за оферта с Фонда в рамките на категорията. „Категория” - причисляване на Гражданин към квотна категория 6.19 „Наем по избор на физически лица”; „Квота“ е ограничение, установено за всяка категория в контекста на организации и предприятия. „Свободен пазар” - жилищни помещения, продавани за квотна категория 6.19 „Наем по избор на физически лица”. „Избор на жилищно помещение“ („Подбор“) е процедура, провеждана от Фондацията, която позволява на Гражданин, въз основа на „Заявление“, да избере „Жилищно помещение“. „Кандидатстване“ е процедурата за „Избор“ от гражданин на „Жилищни помещения“ на уебсайта на Фондацията. „Жилищни помещения“ - жилищни помещения, избрани от гражданина и одобрени от Фондацията в резултат на „Резюме на селекцията“. „Обобщаване на резултатите от избора“ - одобрение от Фондацията на резултатите от избора на жилищни помещения от гражданина. „Договор за наем на жилище“ е споразумение, съгласно което Фондът предоставя на гражданина и членовете на неговото семейство срещу заплащане правото на временно притежаване и ползване на „Жилищни помещения“ в съответствие с периода, определен в договора. „Депозит“ - средства, които Гражданинът трябва да депозира по разплащателната сметка на Фонда, за да потвърди участието си в избора на жилищни помещения и намерението си да сключи договор за наем на жилищни помещения, чийто размер трябва да бъде поне месечно заплащане за живеене в избраните жилищни помещения и се посочва в личния в кабинета на гражданите на уебсайта на фондацията при подаване на заявление за избор на жилищни помещения. „Такса за настаняване” - средства, внесени от Гражданина по разплащателната сметка на Фонда под формата на авансово плащане за първия месец на пребиваване в избраното жилище, чийто размер е посочен в личната сметка на Гражданина на уебсайта на Фонда, когато подаване на заявление за избор на жилищно помещение. „Уебсайт на фондацията“ - www.kooperativrt.ru. „Уникален кодов номер“ е номерът на регистрационното досие, присвоен от Фондацията на Гражданин след завършване на процедурите по регистрация на уебсайта на Фондацията и акредитация. „Стъпка“ е увеличение от Гражданина на размера на плащането за настаняване, за да сключи с него договор за наем на желаното жилищно помещение. Минималната „стъпка“ е 3% от сумата на плащането за настаняване, посочена в личната сметка на гражданина на уебсайта на фондацията при подаване на заявление за избор на жилищни помещения. 2. Предмет на договора 2.1. Фондът предоставя на гражданина правото да избира жилищни помещения на своя уебсайт на конкурентна основа, като увеличава таксата за ползване на жилищни помещения, като взема предвид минималната стъпка, а гражданинът прави депозит, плащане за настаняване в размер на определен от самия гражданин, като се вземе предвид минималната стъпка, но не по-малко от размера, посочен в личната сметка при избора на жилищни помещения, избира жилищни помещения чрез подаване на заявление въз основа на резултатите от подбора и след одобрение от резултати от подбора, сключва договор за наем на жилищни помещения. 2.3. След като Гражданинът сключи договор за наем на жилище с Фонда, средствата, платени по този Договор за оферта като депозит и плащане за настаняване, се отчитат като депозит и плащане за настаняване в съответствие с клауза 4.1. и 5.1. договори за наем на жилища. 2.4. В рамките на 3 (три) календарни дниот датата на сключване на договора за наем на жилище, гражданинът е длъжен да сключи споразумение с експлоатационната организация за предоставяне на жилищни и комунални услуги и да извършва своевременни плащания за него. 3. Права и задължения на страните 3.1. Фондацията се задължава: 3.1.1. Осигурете на гражданите правото да избират жилищни помещения на конкурентна основа в съответствие с установената квотна категория, ако има квоти за категорията граждани и жилищни помещения на свободния пазар. 3.1.2. Обобщавайте резултатите от избора ежедневно, когато Гражданинът изпълни клауза 3.2.2 от настоящото Споразумение за оферта и приеме условията му. При сумиране на резултатите печели Гражданинът, който е платил максималния размер на депозита и таксата за настаняване, но не по-малко от сумата, посочена в личната му сметка при избора на жилищно помещение. 3.1.3. При сумиране на резултатите от избора и при получаване на депозит и плащане за настаняване по разплащателната сметка на Фонда, сключете договор за наем с Гражданина за избраното жилищно помещение. 3.2. Гражданинът е длъжен: 3.2.1. Поставете заявление за избор на жилищни помещения на уебсайта на фондацията. 3.2.2. Внася по разплащателната сметка на Фонда сумата на депозита и плащането за настаняване, в размер, определен от самия Гражданин, но не по-малко от размера на депозита и плащането за настаняване, посочени в личната сметка при избор на жилищно помещение, съгл. на следните данни: НПО "GZhF при президента на Република Таджикистан" PJSC "Ak Bars" Bank of Kazan BIK 049205805 Сметка 40603810300029001572 Сметка 30101810000000000805 INN 1655065113 KPP 165501001 Цел на плащането: „U уникален кодов номер." 3.2.3 Плащането за настаняване в жилищни помещения по договор за наем на жилище се определя като 1/3 от платената сума в съответствие с клауза 3.2.2. 3.2.4. Сключете договор за наем с Фонда за жилищни помещения в рамките на 3 (три) работни дни от датата на обобщаване на резултатите от подбора, при условие че депозитът и плащането за настаняване са получени по сметката на Фонда. 3.2.5. Попълнете сумата на депозита и таксите за настаняване в размер равно на суматадепозит и плащане за настаняване, превърнати в собственост на Фонда съгласно т. 3.3.2. преди датата на сключване на договора за наем на жилище. 3.3. Фондацията има право: 3.3.1. Анулиране на резултатите от подбора в случай на неизпълнение от страна на Гражданина на което и да е задължение, предвидено в настоящото Споразумение. 3.3.2. Ако Гражданинът не спази клауза 3.2.4 от настоящото Споразумение, Фондът има право да прехвърли в своя собственост част от сумата на депозита, съответстваща на размера на плащането за настаняване на избраните жилищни помещения за всеки ден от момента, в който на обобщаване на избора до момента, в който Гражданинът изпълни задължението, предвидено в клауза 3.2.4 от настоящото Споразумение. Ако възникне случай, че сумата на депозита е изцяло превърната в собственост на Фонда, Фондът има право да превърне в своя собственост част от плащането за настаняване, съответстващо на размера на плащането за настаняване на избраното жилище. помещения за всеки ден от момента на обобщаване на селекцията, като се вземе предвид клауза 3.2.2. действително споразумение. 3.3.3. В случай, че Фондът поеме депозита и плащането за настаняване изцяло, преди Гражданинът да изпълни задължението, предвидено в клауза 3.2.4 от настоящото Споразумение, и не извърши тези плащания в съответствие с клауза 3.2.4 от настоящото Споразумение, Фондът има право да отмени избора на жилищни помещения и да откаже на гражданин да сключи договор за наем на жилище. 3.4. Гражданинът има право: 3.4.1. Изберете жилищни помещения в съответствие с установената категория граждани и в рамките на квотите. 3.4.2. Ако настъпят условията на клауза 3.3.1. и клауза 3.3.3. изберете друго жилищно помещение и сключете договор за наем на жилищни помещения по начина, предвиден в настоящото споразумение. 3.4.3. Да откажете да изберете жилищни помещения, да сключите договор за наем на жилищни помещения и да получите възстановяване на депозита и плащането за настаняване, минус сумите, превърнати в собственост на Фонда в съответствие с клауза 3.3.2 от настоящото Споразумение. 3.5. Гражданинът няма право да изисква от Фонда плащане на лихва върху сумата на депозита и плащането за настаняване или част от нея, която да бъде върната, ако са налице условията на клауза 3.4.3 от настоящото Споразумение. 4. Заключителни разпоредби 4.1. С регистрацията си в сайта, приемайки настоящото споразумение за оферта, Гражданинът дава на Фонда съгласието си за обработка на личните му данни и неговия адрес електронна пощапо всякакъв начин, незабранен от закона, с цел изпълнение на настоящия Договор за оферта и сключения договор за наем на жилищни помещения. 4.2. Настоящият договор за оферта влиза в сила от момента на приемането му от Гражданина и се прекратява в случаите, предвидени тук, както и когато Гражданинът сключи договор за наем с Фонда за избраното жилищно помещение.

Потвърждавам съгласието си

Обработка на лични данни

В съответствие със Федерален законот 27 юли 2006 г. № 152-FZ „Относно личните данни“ Потвърждавам съгласието си за обработка на моите лични данни от организацията с нестопанска цел „Държавен жилищен фонд при президента на Република Татарстан“.

Потвърждавам съгласието си

arenda.gilfondrt.ru

Структура на фонда | Държавен жилищен фонд към президента на Република Татарстан

Структура на фонда

• дирекция
• Отдел за организиране на събирането и контрол на постъпването на целеви средства
• Служба за връзки с обществеността и организации
• Отдел за регистрация и контрол на консолидирания списък на семействата
• Финансов отдел
• Планов отдел
• Отдел за териториално развитие и подготовка на проектна документация
• Отдел за изготвяне на проектна документация
• Катедра Инженерни комуникации и материални ресурси
• Отдел за подготовка на инженерни мрежи
• Отдел за контрол на материалното осигуряване
• Отдел "Териториално устройство и земеползване".
• Отдел за приемане на работа и финансиране
• Отдел за приемане и финансиране на договорна работа
• Отдел „Арбитраж и правни спорове“.
• Отделение по граждански спорове
• Отдел за събиране на плащания по жилищни програми
• Отдел „Операция на жилищни и нежилищни фондове“.
• Отдел за организация на експлоатацията на съоръженията
• Отдел за настаняване в къщи под наем
• Управление на имоти
• Отдел за организиране на продажбите на жилища по програми
• Отдел недвижими имоти
• контрол счетоводствои докладване
• Отдел за счетоводство и контрол на постъпленията на средства
• Отдел за отчитане и контрол на разходите
• Отдел Счетоводство и контрол на сделките с недвижими имоти
• Управление на дела
• Група за информационна политика
• Отдел човешки ресурси
• офис
• секретариат
• Архив
• Стопанско управление
• Група софтуер
• Група за администриране на бази данни и техническа поддръжка
• Катедра "Анализ и икономическо моделиране".
• Междурегионални представителства:
• Междурегионално представителство в Казан
• Междурегионално представителство в Нижнекамск
• Междурегионално представителство в Набережние Челни
• Междурегионално представителство в Алметиевск
• Междурегионално представителство Арск
• Буинско междурегионално представителство
• Междурегионално представителство в Чистопол

Правителството на Република Татарстан (RT) е разработено специална програмаза осигуряване на жилища на гражданите на този съставен субект на Руската федерация. Нарича се „лична страница при президента на Република Татарстан“. За характеристиките му Ще говоримПо-долу.

Социална ипотека в Република Татарстан

Този субект на Руската федерация също участва в държавна програмаРуска федерация Socipotecs (,). Правителството на Република Таджикистан разработи и прие свой собствен проект, който се различава значително от общоруската програма.

Финансовите средства за изпълнението на този проект идват от федералния бюджет, а също и от собствените средства на републиката.

Изпълнението му се контролира лично от президента и неговия персонал.

Социалната ипотека при президента на Татарстан има следните разлики от подобни програми в други региони:

• годишната ипотечна лихва е 7%;
• кандидатите трябва да живеят и работят в Татарстан за определен период от време;
• квадратни метра се предоставят само в състояние жилищен фонд (първичен пазарнедвижим имот).

Условия за участие в програмата

Социалната ипотека на Татарстан предвижда две възможности за участие, както и условието за предоставяне на заем от регионалния бюджет.

Преференциално жилище могат да получат млади и социално слаби семейства, които по установения ред са признати за нуждаещи се от подобрение условия на животи не разполагат със собствени недвижими имоти. Разпределението на жилищата в този случай се извършва въз основа на списък на чакащите.

Служители на различни бюджетни институциии правоприлагащи органи, които са работили в републиката за определено време и нямат собствени жилищни квадратни метри. Разпределението на жилищата в тази ситуация се извършва на базата на конкурс.

Характеристики на плащането на ипотека

Социалната ипотека при президента на Република Таджикистан има някои разлики от други проекти, тъй като на гражданите се предлага специален механизъм за плащане.

На първо място е необходимо да се отбележи, че всички въпроси, свързани с цената и изплащането на задълженията по кредита, се обработват от специално създадена образуваниеНО „ГЖФ при президента на Република Татарстан“.

Според дадените обяснения длъжностни лицакъм тази организация първоначалната вноска и последващите плащания се извършват в зависимост от цената на квадратен метър, както и срока, за който е издадена ипотеката.

Цената на жилищните квадратни метри в републиката може да варира в зависимост от населеното място, където живее семейство с ниски доходи или работят държавни служители. В същото време подходът към всеки клиент на тази програма е индивидуален.

Първоначалната вноска за жилище може да бъде платена с помощта на държавна субсидия (за семейства с едно дете - 30% от цената на апартамента, за тези, които отглеждат две или повече деца - 35-40%) или с майчински капитал (т.н. -наречена помощ при раждане на деца).

NO "GZhF при президента на Република Таджикистан" предоставя гратисен период за лихвени плащания (не повече от 6 месеца). Те могат да се използват през целия срок на кредита.

Трябва да запомните, че ипотечен кредит в Република Татарстан се предоставя за период не по-дълъг от 28,5 години.

Помощ при раждане на деца

Социалната ипотека, разработена от Държавния жилищен фонд, предвижда използването социално подпомаганепри раждане на деца да платите първоначалната вноска за апартамента, лихвите и други задължителни плащания.

През 2019 г. в републиката при раждането на деца в млади семейства ще се извършват плащания, предвидени от общоруската програма за подкрепа на млади майки и бащи ( майчин капитал), както и регионален проект.

Предвижда следните президентски и общински плащания:

• 30% финансова компенсацияза плащане на жилищни и комунални услуги (например те се предоставят и на хора с ниски доходи);
• еднократно финансово плащане при раждане на бебе (независимо от броя на децата) в размер на 20 хиляди рубли;
• финансова компенсация за лекарства за деца под 6-годишна възраст (предоставени за големи семейства);

Всички тези плащания могат да се използват за погасяване на облекчения кредит.

Многодетни семейства са семейства, които имат повече от две деца, включително осиновени, и са регистрирали статута си в органите за социална защита.

Гражданите с ниски доходи се считат за живеещи заедно, чийто общ общ доход е равен на жизнения минимум или го надвишава с 30-50% (в зависимост от броя на членовете на семейството).

Трудов стаж минимум 10 години

Преференциалните условия за социални ипотеки в Татарстан предвиждат за служители на различни бюджетни организации, семейства с ниски доходи и млади семейства задължително изискване, което е, че човек трябва да работи на територията на републиката в продължение на 10 години (това беше споменато по-горе).

Но повечето граждани, които решат да използват програмата, се интересуват от въпроса как се изчислява този период.

Механизмът на изчисление е следният. Човекът предоставя своето трудова книжкаили друг документ, потвърждаващ опита му в предприятия и бюджетни организации на Татарстан. Ако кандидат напусне републиката за известно време и след това се върне, трудовият стаж ще се брои само според работата му в републиката.

Например, общият стаж на гражданина е 20 години, от които 10 години в предприятия и бюджетни организации на Татарстан. Попада в програмата за социална ипотека.

Трябва да знаете, че ако човек, работещ в предприятие, разположено в Република Татарстан, е бил изпратен в дългосрочна командировка в друг регион, опитът му в Република Татарстан се зачита.

Кой може да получи жилищен заем в Република Таджикистан

Съгласно постановлението на правителството на Република Таджикистан следните граждани получават право на социално ипотечно кредитиране:

• млади семейства, чиито родители са на възраст под 35 години и са живели и работили в републиката повече от 10 години;
• семейства с ниски доходи, чийто доход не надвишава 30-50% от необходимия жизнен минимум за всеки член;
• многодетни родители, както и тези, които имат на издръжка деца с увреждания; настойници и осиновени;
• служители на различни бюджетни организации, които са работили в републиката повече от 10 години.

Всички те трябва да подобрят условията си на живот.

Жилищен фонд при президента на Република Татарстан

За реализирането на проекта е създаден държавен жилищен фонд към президента.

Тя се формира с помощта на строителни компании, които се занимават с изграждането на жилища в различни населени местарегион. За тази цел строителните фирми са задължени във всяка жилищен блоксъздайте част от жилищните помещения от икономична класа и ги прехвърлете на държавния жилищен фонд.

Държавният жилищен фонд към президента на Република Таджикистан отговаря за държавния жилищен фонд за социални ипотеки.

Цели и задачи на организацията

Както знаете, цената на всяко жилище в нашата страна е значителна и покупката му често е извън обсега на общото население.

Въз основа на тези икономически реалности, както и за изпълнението на ипотечната програма в Татарстан, беше създадена организацията с нестопанска цел „GZhF при президента на Република Татарстан“.

Целта на съществуването му е да записва всички граждани, нуждаещи се от жилище на територията на републиката, да проверява предоставените документи, да подрежда и издава жилищни имоти.

Задачите на НО са следните:

• натрупване на федерални и регионални бюджетни средства, отпуснати за програми за социални жилища;
• натрупване на средства, платени от граждани, нуждаещи се от жилище, изплащане на ипотечни кредити;
• закупуване на жилищни помещения от строителни организации и прехвърлянето им на граждани.

За да изпълни тази програма, всеки регистриран участник има своя лична страница на уебсайта на президента.

Източници на финансиране

Принципът на работа на организацията с нестопанска цел „GZhF при президента на Република Таджикистан“ е, че тази организация акумулира не само бюджетни средства, но и вноски, платени от нуждаещите се от подобрени жилищни условия и служителите в публичния сектор.