ফ্রেম হাউস জন্য ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা. নির্মাণ কাজের জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল কি? দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে কি হবে

এবং এটি বলে যে ঠিকাদার যদি গুণমানের গ্যারান্টির জন্য একটি সময়সীমা স্থাপন না করে থাকে এবং গ্রাহক যদি উল্লেখযোগ্য ত্রুটি এবং ত্রুটিগুলি আবিষ্কার করে থাকে, তবে স্বীকৃতি শংসাপত্রের অধীনে বস্তুটি গ্রহণের 2 বছরের পরে তাদের রিপোর্ট করা যাবে না (ধারা 724) ) যদি কোন দাবি না থাকে, তাহলে একটি ওয়ারেন্টি সময়কাল স্বয়ংক্রিয়ভাবে পাঁচ বছরের সমান সময়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত হয় (ধারা 756)। এই সময়ের পরে, দাবি করা যাবে না. অথবা, আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে নির্মাণ কাজের সময় ত্রুটিগুলি সংঘটিত হয়েছিল, 725 ধারার উপর নির্ভর করে, এবং অভিযোগ এবং প্রমাণগুলি সুবিধা স্থানান্তরের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে সম্পূর্ণ করতে হবে। ধারা 725।

ফ্রেম হাউস তৈরি করার সময় আপনি কী ওয়ারেন্টি সময় দিতে পারেন?

অতএব, যদি বিকাশকারী দাবি করেন যে তিনি পরে চুক্তিগত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করবেন, তবে একই সময়ে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার দাবি করেন, তা প্রত্যাখ্যান করতে দ্বিধা করবেন না। এটি আপনাকে আদালতে গ্যারান্টির অধীনে বিকাশকারীর বিরুদ্ধে দাবির প্রয়োগ করতে সহায়তা করবে। যদিও অ্যাপার্টমেন্টটি গৃহীত হওয়ার পরে যদি ওয়ারেন্টি দাবি ওঠে, তবে এটি ঠিক আছে - তবে আরও মামলা হবে।
বিল্ডার কী ওয়ারেন্টি দেয় না আইনের একজন সাধারণ মানুষের পক্ষে নির্মাতার ওয়ারেন্টি কী কভার করে এবং কী দেয় না তা বের করা কঠিন হতে পারে। এটি সেখানে বলে যে বিকাশকারী মূলধন প্রকৃতির ঘাটতির জন্য দায়ী। কিন্তু রিয়েল এস্টেট আইনজীবীরা ব্যবহার করে এমন একটি কৌশল আছে।

বাড়িটি চালু হওয়ার পরে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা এর অভ্যন্তরীণ অবস্থার জন্য দায়ী। তাদের কাজের জন্য প্রয়োজনীয়তার একটি তালিকা আছে।

ত্রুটি 404

কাজের নিম্নমানের দাবির জন্য সীমাবদ্ধতা সময়কাল

1. একটি চুক্তির অধীনে সম্পাদিত কাজের অপর্যাপ্ত মানের সাথে সম্পর্কিত দাবিগুলির সীমাবদ্ধতার সময়কাল এক বছর, এবং ভবন এবং কাঠামোর ক্ষেত্রে এই কোডের 196 ধারার নিয়ম অনুসারে নির্ধারিত হয়।
2. যদি, কাজের চুক্তি অনুসারে, কাজের ফলাফলটি গ্রাহক দ্বারা অংশে গৃহীত হয়, সীমাবদ্ধতার সময়কাল কাজটির ফলাফল সামগ্রিকভাবে গৃহীত হওয়ার দিন থেকে শুরু হয়।
3. যদি আইন, অন্যান্য আইনি ক্রিয়াকলাপ বা কাজের চুক্তি দ্বারা একটি ওয়ারেন্টি সময়কাল প্রতিষ্ঠিত হয় এবং কাজের ফলাফলের ত্রুটি সম্পর্কিত একটি বিবৃতি ওয়ারেন্টি সময়ের মধ্যে তৈরি করা হয়, তবে এই নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1 এ উল্লেখিত সীমাবদ্ধতার সময়কাল বিবৃতির তারিখ থেকে শুরু হয় ত্রুটি

এবং এটি প্রায় অসম্ভব।

মেরামত কাজের জন্য আইনি ওয়ারেন্টি সময়কাল

যাইহোক, আইনের প্রত্যক্ষ বিধানের কারণে, চুক্তিটি বিল্ডিংয়ের পৃথক উপাদানগুলির জন্য দীর্ঘতর ওয়ারেন্টি সময়ের জন্য প্রদান করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ইন্টারপ্যানেল সিম এবং ছাদের জন্য, ওয়ারেন্টি সময়কাল 10 বছরের কম হতে পারে না। বেশিরভাগ দায়িত্বশীল বিকাশকারীরা চুক্তিতে এই সময়কাল নির্দেশ করে।

গুরুত্বপূর্ণ ! MKD এর প্রযুক্তিগত এবং প্রকৌশল সরঞ্জামগুলির জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল তিন বছরের কম হতে পারে না। এই সরঞ্জামগুলির মধ্যে রয়েছে লিফট, বয়লার রুম, সাবস্টেশন, আবর্জনা চুট, অ্যাক্সেস সিস্টেম, বায়ুচলাচল এবং গরম করার ইউনিট। নির্মাণে অংশ নেওয়ার জন্য, ঠিকাদারদের নির্বাচিত করা হয় যারা শেয়ারহোল্ডারদের সাথে চুক্তির অধীনে কম সময়ের জন্য বাধ্যবাধকতা পূরণের গ্যারান্টি দেয়।
যদি এই শর্তটি পূরণ না হয়, তবে প্রকৌশল সরঞ্জামগুলির পরিচালনার সমস্ত দায় বিকাশকারীর উপর পড়ে।

বাড়ি ডেলিভারির পর ডেভেলপারের ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা

গুরুত্বপূর্ণ

এই সময়কাল প্রাসঙ্গিক চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়েছে এবং তা সরাসরি বিকাশকারীর নীতির উপর নির্ভর করে। তদুপরি, এটি কী ধরণের বিল্ডিং, একটি বহুতল ভবন বা একটি ছোট কটেজ তা বিবেচনায় নেয় না। বিল্ডিং বা কাঠামো চালু হওয়ার মুহূর্ত থেকে ওয়ারেন্টি সময়কাল প্রযোজ্য হতে শুরু করে।

1 বছরের কম একটি ওয়ারেন্টি সময়কাল কোনো পরিস্থিতিতে আইন দ্বারা অনুমোদিত নয়. যাইহোক, রাশিয়ার সিভিল কোডের 756 অনুচ্ছেদে ত্রুটিগুলি আবিষ্কারের সময়কাল হিসাবে এমন একটি ধারণা রয়েছে এবং এটি বাড়ির অফিসিয়াল কমিশনিংয়ের তারিখ থেকে পাঁচ বছর হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। এর মানে হল যে এই সময়ের মধ্যে বিকাশকারীকে অবশ্যই বিনা মূল্যে ঘাটতিগুলি দূর করতে হবে, যেমন, ছাদে ফুটো হওয়া বা বায়ুচলাচল নালীগুলির ত্রুটি ইত্যাদি।

এটা মনে হতে পারে যে ওয়ারেন্টির সময়কাল এবং ত্রুটিগুলি সনাক্ত করার সময়কাল একই জিনিস, কিন্তু এটি এমন নয়।

একটি নির্মাণ কোম্পানি থেকে একটি আবাসিক ভবন জন্য ওয়ারেন্টি কি?

আপনাকে আরও মনে রাখতে হবে যে ঠিকাদার দাবির প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে অস্বীকার করতে পারে। আসল বিষয়টি হল "একটি বস্তুর স্বাভাবিক পরিধান এবং ছিঁড়ে" এর মতো একটি জিনিস রয়েছে। ঠিকাদার এটি উল্লেখ করতে পারে। উপরন্তু, যদি কাঠামোটি ভুলভাবে ব্যবহার করা হয়, যে কোনও ত্রুটির জন্য দায়ী গ্রাহকের উপর বর্তায়। যাই হোক না কেন, প্রকল্পের কাজ শেষ হওয়ার 5 বছর পরে, ঠিকাদারকে সম্পাদিত কাজের গুণমানের জন্য সমস্ত দায় থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়। ওয়ারেন্টি কি কভার করে? ঠিকাদার গ্যারান্টি দিতে পারেন:

1. সব ধরনের কাজের বিবেকপূর্ণ কর্মক্ষমতা।
2. পৃথক সরঞ্জামের সঠিক নকশা।
3. সঠিক ইনস্টলেশন এবং মানের উপাদান ব্যবহার।

নতুন বাড়ি এখানে আমরা একটি নতুন বাড়ির জন্য ওয়ারেন্টি সময়ের জন্য দুটি বিকল্প বিবেচনা করব: অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ি।

বিকাশকারীর গ্যারান্টি

পরিবেশ সুরক্ষা এবং নির্মাণ কাজের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ঠিকাদারের দায়িত্ব

1. নির্মাণ এবং সংশ্লিষ্ট কাজ করার সময়, ঠিকাদার আইনের প্রয়োজনীয়তা এবং পরিবেশ সুরক্ষা এবং নির্মাণ কাজের নিরাপত্তা সম্পর্কিত অন্যান্য আইনী আইন মেনে চলতে বাধ্য।
2. এই প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘনের জন্য ঠিকাদার দায়ী।
3. ঠিকাদারের কাজের সময় গ্রাহকের দ্বারা সরবরাহিত উপকরণ এবং সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করার বা তার নির্দেশাবলী অনুসরণ করার অধিকার নেই, যদি এটি পরিবেশগত সুরক্ষা এবং নির্মাণ কাজের সুরক্ষার প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করতে পারে যা পক্ষগুলির জন্য বাধ্যতামূলক।

চুক্তির অধীনে কোন নির্দিষ্ট ওয়ারেন্টি সময়কাল না থাকলে, আপনাকে অবশ্যই আইনটি উল্লেখ করতে হবে এবং প্রয়োজনে আদালতে যেতে হবে।

ফ্রেম হাউসগুলির জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল এত ছোট কেন?

ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা পূরণের সময়কাল একটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে যে বিকাশকারীর ওয়ারেন্টি 5 বছরের জন্য বৈধ বলে মনে করা হয়। বাস্তবিক, এই সত্য নয়. উপরে উল্লিখিত হিসাবে, এই সময়কাল সাধারণ বিল্ডিং কাঠামোর জন্য প্রযোজ্য। প্রকৌশলের জন্য - 5 বছর। কিন্তু ছাদের অবস্থা ১০ বছর।

মনোযোগ

যদি একটি দাবি চিহ্নিত করা হয় এবং বিকাশকারী ঘাটতিগুলি দূর করতে সম্মত হন, তাহলে 214-FZ-এর অনুচ্ছেদ 7-এর 2 নং ধারা অনুসারে, বিকাশকারীকে অবশ্যই "একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে" ঘাটতিগুলি দূর করতে হবে। দুর্ভাগ্যবশত, একটি যুক্তিসঙ্গত সময়কাল আইনে নির্দিষ্ট করা নেই, তাই প্রতিটি ক্ষেত্রে পৃথকভাবে বিবেচনা করা আবশ্যক। সাধারণত এটি 30 দিন, তবে সময়কাল বাড়ানো যেতে পারে। প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে নির্মূলের সময়কাল খুঁজে বের করার জন্য, বিশেষজ্ঞরা বাজারে অনুরূপ পরিষেবাগুলি বিশ্লেষণ করে।

এবং তারা গড় সময়ের উপর ফোকাস করে যার মধ্যে তৃতীয় পক্ষের সংস্থাগুলি এই ধরনের কাজ সম্পূর্ণ করার প্রস্তাব দেয়।

কাজের স্বীকৃতি এবং গ্যারান্টি

ফ্রেম হাউসের লোড বহনকারী কাঠামো (অর্থাৎ বাড়ির ফ্রেম) ওএসবি দিয়ে বাইরের অংশে চাদর দেওয়ার সময় 10 বছরের ওয়ারেন্টি থাকে। ঢালের আচ্ছাদন স্থাপনের কাজের জন্য, যথা: বাহ্যিক এবং জলরোধী ছাদ কভারিং (নমনীয় টাইলস) ইনস্টল করার জন্য। পাশাপাশি শিথিং, মেঝে বা কঠিন স্ল্যাব আকারে একটি ভিত্তি স্থাপনের জন্য - 3 বছর। সিঙ্গেল-চেম্বার বা ডাবল-গ্লাজড জানালা সহ কাঠের জানালা ওডি ওএসবি (ইন্সটলেশনের কাজ সহ) - 3 বছর।
অন্য সব ধরনের কাজ এবং পরিষেবার জন্য - 1 বছর। কিছু ক্ষেত্রে, ডেভেলপার চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা নেই এমন কোনও কাজ সম্পাদন করার জন্য কর্মীদের দিকে ফিরে যায়, এই বিশ্বাস করে যে এটি তাকে অর্থ বাঁচাতে সাহায্য করবে।
এর মধ্যে রয়েছে:

• ভোক্তা সুরক্ষা আইন";
• রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড।

পরেরটি, তার নিবন্ধ 754-এ, গ্রাহকদের কাছে নির্মাণ সংস্থার নির্দিষ্ট দায়িত্ব সংজ্ঞায়িত করে। যথা, সম্পাদিত কাজের গুণমান, এর জন্য সরবরাহ করা হয়েছে:

• প্রস্তুত নকশা এবং অনুমান ডকুমেন্টেশন;
• রাষ্ট্রীয় আইন প্রণয়নের নিয়ম ও নিয়ম।

বিকাশকারীকে অবশ্যই নিম্নলিখিতগুলির জন্য দায়ী হতে হবে:

• নিম্নমানের নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজের ফলে উদ্ভূত ঘাটতি দূর করা;
• একটি বিল্ডিং বা কাঠামোর পৃথক উপাদানগুলির অনুপযুক্ত নকশার জন্য।

দলগুলি সম্পূর্ণরূপে বাড়ির নির্মাণ শেষ করার পরে, ক্লায়েন্ট সাইটে আসে, সমাপ্ত বস্তুটি সাবধানে পরিদর্শন করে এবং বিতরণ এবং কাজের স্বীকৃতির একটি শংসাপত্র স্বাক্ষর করে। যদি কোন ঘাটতি আবিষ্কৃত হয়, তিনি Zodchego অভিযোগ পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করেন, যেটি Yuzhnaya প্রদর্শনী সাইটে কাজ করে, যা ফলস্বরূপ সাইটে ফিল্ড প্রযুক্তিবিদদের পাঠায়। পরিদর্শন সবসময় বিকাশকারী উপস্থিতিতে বাহিত হয়. যদি, এর ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, অ্যাপ্লিকেশনটিতে ক্লায়েন্ট দ্বারা নির্দেশিত ত্রুটিগুলির উপস্থিতি নিশ্চিত করা হয়, তবে মেরামত দলগুলি সম্মত এবং সর্বনিম্ন সম্ভাব্য সময়ের মধ্যে বিনামূল্যে তাদের নির্মূল করবে।
কোম্পানির কাজ এবং উপকরণের জন্য ওয়ারেন্টি সময় আছে। 140x168 মিমি এর ক্রস সেকশন সহ প্রাচীর বিমের সেটটি 25 বছরের ওয়ারেন্টি দ্বারা আচ্ছাদিত। 140x146 মিমি এর ক্রস-সেকশন সহ প্রাচীর বিমের একটি সেটের জন্য - 15 বছর, 140x84 মিমি ক্রস-সেকশন সহ প্রাচীর বিমের একটি সেটের জন্য - 10 বছর।

শুভ দিন, এলেনা। শিল্পের ভিত্তিতে বিকাশকারীর সাথে যোগাযোগ করুন। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 755 (একটি নির্মাণ চুক্তিতে মানের গ্যারান্টি
চুক্তি)

1. ঠিকাদার, যদি না অন্যথায় নির্মাণ চুক্তি দ্বারা প্রদান করা হয়
চুক্তি, প্রযুক্তিগতভাবে নির্দিষ্ট করা নির্মাণ বস্তুর অর্জনের নিশ্চয়তা দেয়
সূচকগুলির ডকুমেন্টেশন এবং সেই অনুযায়ী সুবিধাটি পরিচালনা করার ক্ষমতা
ওয়ারেন্টি সময়ের মধ্যে নির্মাণ চুক্তি। ইনস্টল করা হয়েছে
আইন অনুসারে, চুক্তির মাধ্যমে ওয়ারেন্টি সময়কাল বাড়ানো যেতে পারে
পক্ষই
2. ঠিকাদার ত্রুটির জন্য দায়ী (ত্রুটি)
ওয়ারেন্টি সময়ের মধ্যে আবিষ্কৃত, যদি না এটি প্রমাণ করে যে তারা ঘটেছে
বস্তু বা এর অংশগুলির স্বাভাবিক পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়ার কারণে, অনুপযুক্ত
অপারেশন বা তার অপারেশন জন্য ভুল নির্দেশাবলী উন্নত
গ্রাহক নিজেই বা তার দ্বারা জড়িত তৃতীয় পক্ষের দ্বারা, অনুপযুক্ত মেরামত
গ্রাহক নিজেই বা তার দ্বারা নিযুক্ত তৃতীয় পক্ষ দ্বারা উত্পাদিত একটি বস্তু
ব্যক্তি
3. ওয়ারেন্টি সময় পুরো সময়ের জন্য বিঘ্নিত হয়
যার সময় ঘাটতির কারণে বস্তুটি পরিচালনা করা যায়নি, জন্য
যার জন্য ঠিকাদার দায়ী।
4. ওয়্যারেন্টি সময়কালে কোনো ত্রুটি আবিষ্কৃত হলে,
নিবন্ধের অনুচ্ছেদ 1 এ উল্লেখ করা হয়েছে
এই কোডের 754, গ্রাহককে তাদের ঘোষণা করতে হবে
তাদের আবিষ্কারের পর একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে ঠিকাদারকে।

সেইসাথে শিল্প। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 724 (ফলাফলের অপর্যাপ্ত মানের সনাক্তকরণের জন্য সময় সীমা
কাজ)

1. অন্যথায় আইন বা চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা না হলে,
গ্রাহকের অপর্যাপ্ত মানের সাথে সম্পর্কিত দাবি করার অধিকার রয়েছে
কাজের ফলাফল, যদি এটি প্রতিষ্ঠিত সময়সীমার মধ্যে চিহ্নিত করা হয়
এই নিবন্ধটি.
2. কাজের ফলাফলের জন্য কোন গ্যারান্টি নেই এমন ঘটনা
সময়সীমা, কাজের ফলাফলে ত্রুটি সম্পর্কিত প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে
গ্রাহকের দ্বারা উপস্থাপিত, যদি তারা একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে আবিষ্কৃত হয়, কিন্তু
কাজের ফলাফল স্থানান্তরের তারিখ থেকে দুই বছরের মধ্যে, অন্য সময়সীমা না থাকলে
আইন, চুক্তি বা ব্যবসায়িক রীতিনীতি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত
টার্নওভার
3. গ্রাহকের সাথে সম্পর্কিত দাবি করার অধিকার রয়েছে
ওয়ারেন্টি সময়কালে আবিষ্কৃত কাজের ফলাফলে ত্রুটিগুলি
মেয়াদ
4. চুক্তির জন্য ওয়্যারেন্টি সময়কাল প্রদত্ত ইভেন্টে
দুই বছরের কম এবং কাজের ফলাফলে ত্রুটিগুলি গ্রাহক দ্বারা আবিষ্কৃত হয়েছিল
ওয়ারেন্টি মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, তবে তারিখ থেকে দুই বছরের মধ্যে
অনুচ্ছেদে প্রদান করা হয়েছে
এই নিবন্ধের 5, যদি ঠিকাদার দায়ী
গ্রাহক প্রমাণ করবে যে কাজের ফলাফল সরবরাহের আগে ত্রুটিগুলি দেখা দিয়েছে
গ্রাহকের কাছে বা এই বিন্দুর আগে উদ্ভূত কারণে।
5. অন্যথায় চুক্তি, ওয়ারেন্টি দ্বারা প্রদান করা না হলে
মেয়াদ (প্রবন্ধের 1 ধারা
722) ফলাফল সম্পূর্ণ হওয়ার মুহূর্ত থেকে প্রবাহিত হতে শুরু করে
কাজটি গ্রাহকের দ্বারা গৃহীত হয়েছিল বা গ্রহণ করা উচিত ছিল।
6. কাজের চুক্তির অধীনে ওয়ারেন্টি সময়কাল গণনা করা
এই কোডের ধারা 471-এর অনুচ্ছেদ 2 এবং 4-এ থাকা নিয়মগুলি সেই অনুযায়ী প্রয়োগ করা হয় যদি
অন্যথায় আইন দ্বারা প্রদত্ত নয়, অন্যান্য আইনি কাজ, পক্ষগুলির চুক্তি বা না
চুক্তির সুনির্দিষ্ট থেকে অনুসরণ করে।

আমি মনে করি যে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণের সময় তিনি যে কাজের ঘাটতিগুলি তৈরি করেছিলেন তা সংশোধন করতে বিকাশকারীকে বাধ্য করার সম্ভাবনা বেশ বেশি।

নির্মাণের সময় ওয়ারেন্টি সময়কাল কি? মনে হবে, কেন এবং কেন নির্মাণ কাজের নিশ্চয়তা দিতে হবে? খুব কম লোকই মনে করে যে গ্যারেজ তৈরি করার সময়ও, একটি গ্যারান্টি অবশ্যই চুক্তি অনুসারে বা আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত হতে হবে। আমরা আবাসিক ভবন সম্পর্কে কি বলতে পারি যেখানে মানুষ বাস করবে? সর্বোপরি, দুর্বলভাবে সম্পাদিত নির্মাণ কাজ কেবল মালিকদের আবাসিক প্রাঙ্গণ ব্যবহার করতে অক্ষমতার দিকে নিয়ে যেতে পারে না, তবে তাদের জীবন এবং স্বাস্থ্যকেও হুমকির মুখে ফেলতে পারে।

নির্মাণ কাজের কোন সময়কাল সবচেয়ে অনুকূল বলে মনে করা হয়? রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের কোন বিধানগুলি নির্মাণ শিল্পে ওয়ারেন্টি সময়ের ধারণাকে নিয়ন্ত্রণ করে? ডেভেলপার তার কাজে অবহেলার জন্য কী দায় বহন করে এবং কখন ডেভেলপারের কাছ থেকে দায়িত্ব প্রত্যাহার করা হয়? ঘাটতি পাওয়া গেলে দাবি দাখিলের সময়সীমা কত? কিভাবে সঠিকভাবে একটি দাবি ফাইল করবেন এবং আপনি বিকাশকারী সম্পর্কে কার কাছে অভিযোগ করতে পারেন? লক্ষ লক্ষ প্রশ্ন যা আমরা পাঠ্যে আরও উত্তর দেওয়ার চেষ্টা করব।

পরামর্শদাতারা "PravPotrebitel" পোর্টালে কাজ করে।

আমাদের ওয়েবসাইটের দর্শকরা অনলাইনে কর্তব্যরত আইনজীবীকে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি উত্তর পেতে পারেন।

সমস্ত পরামর্শ সম্পূর্ণ বিনামূল্যে. আপনি ফিডব্যাক ফর্ম ব্যবহার করে বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

ওয়ারেন্টি সময় প্রায়ই চুক্তি চুক্তিতে আলোচনা করা হয়। কিন্তু এর কম্পোজিশনেও ভুল আছে। তবে বিল্ডারদের কাজের জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল আগে থেকে আলোচনা করা হয়নি, এর মানে এই নয় যে এটি একেবারেই নেই। সিভিল কোডের বেশ কয়েকটি প্রবন্ধ এই বিষয়টিকে সম্বোধন করে। অনুচ্ছেদ নং 756 দ্বারা পাঁচ বছরের সময়কাল প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, তবে চুক্তির শর্তাবলী সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ হবে। আরও, অনুচ্ছেদ নং 724 সময়সীমা সম্পর্কে কথা বলে যার মধ্যে অসাধু ঠিকাদারদের ত্রুটিগুলি খুঁজে বের করা প্রয়োজন:

• যদি একটি গ্যারান্টি নিয়ে আলোচনা করা না হয়, তবে কাজের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে দাবি করা যেতে পারে, তবে শর্ত থাকে যে গ্রাহকের দ্বারা বস্তুটি সরবরাহের পর প্রথম চব্বিশ মাসে ত্রুটিগুলি আবিষ্কৃত হয়;
• গ্রাহক সমাপ্ত বস্তুটি গ্রহণ করার পরে বা এটি গ্রহণ করা উচিত হওয়ার পরে গ্যারান্টি কার্যকর হয়;
• যদি চুক্তিটি একটি ওয়ারেন্টি সময়কাল নির্দিষ্ট করে এবং এটি দুই বছরের কম হয়, তাহলে সম্পাদিত কাজের জন্য ওয়ারেন্টি মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে গ্রাহক ডেভেলপারের কাছে একটি দাবি দায়ের করতে পারেন। তবে তাকে প্রমাণ করতে হবে যে বিল্ডিংটির অপারেশনের পরে ত্রুটিগুলি আবিষ্কৃত হয়েছিল, তবে বস্তুটি চালু হওয়ার আগেই সেগুলি দেখা দিয়েছে।

এই নিবন্ধগুলি থেকে মূল ধারণাটি নিম্নরূপ: যদি ওয়ারেন্টির সময় ঠিকাদারের কাজের ত্রুটি খুঁজে পাওয়া যায় এবং একই সাথে প্রমাণিত হয় যে ক্ষতির জন্য এটি তার দোষ ছিল, তবে তাকে তার নিজের খরচে সবকিছু সংশোধন করতে হবে। এছাড়াও গ্রাহক শারীরিক, সম্পত্তি এবং/অথবা নৈতিক ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য তার দাবি জমা দিতে পারেন। নির্মাণ সংস্থার গ্রাহকের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে। কিন্তু একই সময়ে তাকে বস্তুনিষ্ঠভাবে তার অ-সম্পৃক্ততার ন্যায্যতা দিতে হবে। খুব প্রায়ই, এই ধরনের মতবিরোধ শুধুমাত্র একটি বিশেষজ্ঞ হিসাবে একটি স্বাধীন নির্মাণ বিশেষজ্ঞ জড়িত সঙ্গে আদালতে সমাধান করা যেতে পারে। , আপনি আমাদের ওয়েবসাইটে নিবন্ধ দেখতে পারেন. অথবা ইন্টারনেট পোর্টাল "PravPotrebitel" এর কর্তব্য পরামর্শদাতার সাথে পরামর্শ করুন।

ঠিকাদার গ্যারান্টি

নির্মাণ শিল্পে গ্রাহক এবং ঠিকাদারের মধ্যে সম্পর্ক একটি চুক্তিভিত্তিক প্রকৃতির এবং অবশ্যই একটি আইনি পদ্ধতিতে আনুষ্ঠানিক হতে হবে। সর্বাধিক ব্যবহৃত টেমপ্লেট একটি চুক্তি চুক্তি।

চুক্তির একটি আদর্শ ফর্ম আছে। আপনি আমাদের ওয়েবসাইট থেকে এটি ডাউনলোড করে নির্মাণ কাজের জন্য একটি সাধারণ চুক্তির উদাহরণ দেখতে পারেন। এর বিষয়বস্তু আইন দ্বারা কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত নয়। পূরণ করার সময়, সমস্ত চুক্তিতে সাধারণ নাগরিক আইনের নিয়মগুলি মেনে চলা আবশ্যক৷ ওয়ারেন্টি সময়কাল সহ চুক্তির একটি বাধ্যতামূলক ধারা নয়। নিম্নলিখিত পয়েন্ট আলোচনা করা আবশ্যক:

• কাজের পদ্ধতি, সমাপ্ত নির্মাণ পণ্যের প্রয়োজনীয়তা, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী বিস্তারিতভাবে আলোচনা করা হয়েছে;
• যে সময়ের মধ্যে ঠিকাদার সুবিধা প্রদান করতে বাধ্য;
• ঠিকাদারের কাজের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি (প্রাক-পেমেন্ট, আংশিক পেমেন্ট, পোস্ট-পেমেন্ট ইত্যাদি);
• উভয় পক্ষের দায়িত্ব;
• উভয় পক্ষের অধিকার;
• চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য পক্ষগুলির দায়বদ্ধতা;
• স্বাক্ষর করার তারিখ, স্থান এবং সময়;
• দলগুলোর বিশদ বিবরণ এবং/অথবা ব্যক্তিগত তথ্য;
• স্বাক্ষর

ওয়ারেন্টি পরিষেবার শর্তাবলী, উভয় পক্ষের অনুরোধে, একটি পৃথক ধারা হিসাবে চুক্তির পাঠ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। যদি একটি গ্যারান্টি প্রতিষ্ঠিত হয়, তবে চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করতে হবে (যদি দেখা যায় যে গ্রাহকের দ্বারা গৃহীত বস্তুটি মানের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না)। ওয়ারেন্টি পরিষেবার একটি ধারার অনুপস্থিতিতে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 724 ধারা কার্যকর হয়। এই ক্ষেত্রে, গ্রাহকের ত্রুটিগুলি খুঁজে বের করার জন্য চব্বিশ মাস সময় দেওয়া হয়। যদি পক্ষগুলির একে অপরের বিরুদ্ধে কোনও দাবি না থাকে, তবে নির্মাণ কাজের জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল 5 বছরের জন্য আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 741)। অন্যথায়, আপনাকে প্রমাণ সংগ্রহ করতে হবে যে শনাক্ত ত্রুটিটি নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন করা হয়েছিল।

সীমাবদ্ধতার সময়কাল, প্রদান করা হয়েছে যে নির্মাণ প্রকল্পের বিতরণটি কয়েকটি অংশে বিভক্ত ছিল, পুরো প্রকল্পটি গ্রাহকের কাছে পৌঁছে দেওয়ার মুহূর্ত থেকে গণনা করা শুরু হয়।

আপনাকে নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে:

• বিল্ডিংয়ের অনুপযুক্ত অপারেশন ঠিকাদারকে সমস্ত দায়িত্ব থেকে মুক্তি দেয়;
• নির্মাণ সংস্থা সনাক্ত করা ত্রুটিটিকে বিল্ডিংয়ের প্রাকৃতিক পরিধান এবং ছিঁড়ে শ্রেণীবদ্ধ করতে পারে;
• ঠিকাদারের অধিকার রয়েছে গ্রাহকের মতামতের সাথে একমত না হওয়ার এবং তার দাবি পূরণ না করার।

আমি আলাদাভাবে অভিনয়কারীর দায়িত্বগুলির একটি নোট করতে চাই। পরিবেশ সংরক্ষণের লক্ষ্যে ঠিকাদার আইন মেনে চলতে বাধ্য। এই নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য, অভিনয়কারীকে দায়বদ্ধ করা হবে। ঠিকাদারের কাজ প্রত্যাখ্যান করার বা গ্রাহকের দ্বারা প্রদত্ত উপকরণ ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে যদি এর ফলে প্রকৃতির ক্ষতি হতে পারে।

বিভিন্ন ধরনের কাজের জন্য ওয়ারেন্টি

একটি নির্মাণ সংস্থা নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে গ্যারান্টি প্রদান করতে পারে:

• সরল বিশ্বাসে এবং নির্মাণ শিল্পে গুণমান এবং নির্ভরযোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা অনুসারে কাজের পুরো সুযোগ সম্পাদন করা;
• পৃথক কাঠামোর সঠিক সমাবেশ, ইনস্টলেশন এবং বেঁধে রাখা;
• অর্ডারকৃত সুবিধা নির্মাণে ব্যবহারের জন্য শুধুমাত্র উচ্চ মানের উপকরণ নির্বাচন।

একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণের সময় ওয়ারেন্টির বাধ্যবাধকতা পূরণের নিয়মগুলি শুধুমাত্র নাগরিক আইন প্রতিষ্ঠান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না। কোডটি একটি ফেডারেল আইনের সাহায্যে আসে যা নতুন ভবন নির্মাণে ইক্যুইটি হোল্ডারদের অংশগ্রহণ নিয়ন্ত্রণ করে।

এই ক্ষেত্রে, অন্যথায় চুক্তির শর্তাবলীতে নির্দিষ্ট না থাকলে, ওয়ারেন্টি সময়কাল পাঁচ বছর এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রথম বাসিন্দা দ্বারা অ্যাপার্টমেন্টের স্বীকৃতির কাজটি স্বাক্ষর করার মুহূর্ত থেকে গণনা করা হয়। প্রাইভেট হাউসের ওয়ারেন্টি সময়কাল সাধারণত তিন বছরের বেশি হয় না। দুই বছরের মধ্যে নকশা কাজের গুণমান মূল্যায়ন করা যেতে পারে। ব্যবহৃত উপকরণের উপর নির্ভর করে ছাদের ওয়ারেন্টি দুই থেকে দশ বছরের মধ্যে। পুরো প্রকল্পের সমাপ্তির পরে পাঁচ বছরের সময় অতিবাহিত হওয়ার পরে, নির্মাতারা গুণমানের জন্য দায়িত্ব থেকে মুক্তি পান (বিল্ডিংয়ের পৃথক অংশগুলি বাদে, উদাহরণস্বরূপ, ছাদ)। সাধারণভাবে, গ্রাহক স্বীকৃতি শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার পরে এবং বিকাশকারীর বিরুদ্ধে তার কোনও দাবি নেই বলে ইঙ্গিত করার পরে, তার অবহেলা প্রমাণ করা বেশ কঠিন। এবং কখনও কখনও এটি কেবল অসম্ভব।

অতএব, কোনও কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে অবশ্যই বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করতে হবে।

একটি স্বাধীন নির্মাণ এবং প্রযুক্তিগত পরীক্ষা অর্ডার করা আরও ভাল। এটি ভবিষ্যতে পারস্পরিক দাবি এবং মামলা এড়াবে।

অনুচ্ছেদ এক স্পষ্টভাবে শেয়ারহোল্ডারকে অবজেক্ট (অ্যাপার্টমেন্ট) স্থানান্তর করার জন্য বিকাশকারীর বাধ্যবাধকতা বর্ণনা করে এবং এই বস্তুর গুণমান শুধুমাত্র শেয়ার অংশগ্রহণ চুক্তিতে উল্লেখিত পয়েন্টগুলির সাথেই নয়, অন্যান্য প্রযুক্তিগত প্রবিধান এবং নগর পরিকল্পনার মানগুলির সাথেও মেনে চলতে হবে৷ আইন নং 214 শেয়ারহোল্ডারদের রক্ষা করে যারা বিকাশকারীর সাথে একটি শেয়ার অংশগ্রহণ চুক্তিতে প্রবেশ করেছে। অতএব, আপনি যদি বিল, শেয়ার বা অন্যান্য ফর্ম ব্যবহার করে কেনাকাটার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে দুবার চিন্তা করুন। প্রকৃতপক্ষে, এই ক্ষেত্রে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্পর্কিত বিকাশকারীর দাবিটি প্রাসঙ্গিক ফেডারেল আইনের সহায়তা ছাড়াই রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা সুনির্দিষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত হবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 756 ধারা দেখুন। এবং এমনকি এই ক্ষেত্রে, আপনাকে বুঝতে হবে যে প্রতিটি পরিস্থিতি স্বতন্ত্র, এবং সাবধানে বিচারিক অনুশীলন অধ্যয়ন করুন। একটি শেয়ারহোল্ডার কি গ্যারান্টি আশা করতে পারে একটি নতুন বাড়ির জন্য একটি গ্যারান্টি দুই ধরনের বাধ্যবাধকতা অন্তর্ভুক্ত করে?

ফ্রেম হাউস তৈরি করার সময় আপনি কী ওয়ারেন্টি সময় দিতে পারেন?

ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা পূরণের সময়কাল একটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে যে বিকাশকারীর ওয়ারেন্টি 5 বছরের জন্য বৈধ বলে মনে করা হয়। বাস্তবিক, এই সত্য নয়. উপরে উল্লিখিত হিসাবে, এই সময়কাল সাধারণ বিল্ডিং কাঠামোর জন্য প্রযোজ্য।

প্রকৌশলের জন্য - 5 বছর। কিন্তু ছাদের অবস্থা ১০ বছর। যদি একটি দাবি চিহ্নিত করা হয় এবং বিকাশকারী ঘাটতিগুলি দূর করতে সম্মত হন, তাহলে 214-FZ-এর অনুচ্ছেদ 7-এর 2 নং ধারা অনুসারে, বিকাশকারীকে অবশ্যই "একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে" ঘাটতিগুলি দূর করতে হবে।

মনোযোগ

দুর্ভাগ্যবশত, একটি যুক্তিসঙ্গত সময়কাল আইনে নির্দিষ্ট করা নেই, তাই প্রতিটি ক্ষেত্রে পৃথকভাবে বিবেচনা করা আবশ্যক। সাধারণত এটি 30 দিন, তবে সময়কাল বাড়ানো যেতে পারে। প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে নির্মূলের সময়কাল খুঁজে বের করার জন্য, বিশেষজ্ঞরা বাজারে অনুরূপ পরিষেবাগুলি বিশ্লেষণ করে।

এবং তারা গড় সময়ের উপর ফোকাস করে যার মধ্যে তৃতীয় পক্ষের সংস্থাগুলি এই ধরনের কাজ সম্পূর্ণ করার প্রস্তাব দেয়।

ত্রুটি 404

গুরুত্বপূর্ণ

একজন শেয়ারহোল্ডার যিনি মান এবং নিয়মের তালমুডের সাথে নিজেকে পরিচিত করেছেন তিনি একটি নতুন বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ এবং সংস্কারের সময় করা সমস্ত ত্রুটিগুলি প্রথম পরিদর্শনে স্বাধীনভাবে সনাক্ত করতে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, দক্ষতার সাথে তার দাবিগুলি উপস্থাপন করতে সক্ষম হন। বিকাশকারী বাধাপ্রাপ্ত দেয়াল, ক্ষীণ জানালা, ওয়াটারপ্রুফিংয়ের অভাব বা ভাঙা যোগাযোগগুলি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করার এবং ত্রুটিগুলি দূর করার দাবি করার অনেকগুলি কারণ।

একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যেকোনো পণ্যের মতো, রাশিয়ান আইনের 29 নম্বর ধারার অধীন "ভোক্তা অধিকার সুরক্ষার উপর" যা বলে যে ক্রেতার পণ্যের চিহ্নিত ত্রুটিগুলি বিনামূল্যে নির্মূল করার দাবি করার অধিকার রয়েছে, একটি মূল্য হ্রাস, বা খরচের প্রতিদান।

বাড়ি ডেলিভারির পর ডেভেলপারের ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা

শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে একজন অংশগ্রহণকারীর আদালতে দাবি করার বা ভাগ করা নির্মাণ প্রকল্পের অপর্যাপ্ত মানের বিষয়ে ডেভেলপারের কাছে লিখিত দাবি উপস্থাপন করার অধিকার রয়েছে, চিহ্নিত ত্রুটিগুলি (ত্রুটিগুলি) নির্দেশ করে, শর্ত থাকে যে এই ধরনের ত্রুটিগুলি (ত্রুটিগুলি) চিহ্নিত করা হয়েছে। ওয়ারেন্টি সময়কালে। শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণকারীর সাথে ডেভেলপার সম্মত হওয়া সময়ের মধ্যে চিহ্নিত ত্রুটিগুলি (ত্রুটি) দূর করতে বাধ্য।

যদি বিকাশকারী সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে আদালতের বাইরে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে অস্বীকার করে, বা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হলে, ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণকারীর একটি ফাইল করার অধিকার রয়েছে। আদালতে দাবি। (3 জুলাই, 2016 N 304-FZ তারিখের ফেডারেল আইন দ্বারা সংশোধিত অংশ 6) (আগের সংস্করণে পাঠ্য দেখুন) 7.

অনুচ্ছেদ 7. চুক্তিতে মানের গ্যারান্টি দেওয়া হয়েছে

• 1 বিকাশকারীর ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা বলতে কী বোঝায়?
  • 1.1 ইক্যুইটি ধারক কোন গ্যারান্টির উপর নির্ভর করতে পারে?
  • 1.2 বিকাশকারী কি গ্যারান্টি দেয় না
• 2 ওয়ারেন্টি বাধ্যবাধকতা পূরণের শর্তাবলী
• 3 কিভাবে সঠিকভাবে একটি দাবি ফাইল করবেন?
• 4 কীভাবে বিল্ডারদের ত্রুটিগুলি দূর করতে বাধ্য করবেন?

একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একজন বিকাশকারীর গ্যারান্টি প্রয়োজন৷ এই টেক্সটে, আমরা এই বাধ্যবাধকতাকে নিয়ন্ত্রণ করে এমন মৌলিক আইনগুলি দেখব, নির্দিষ্ট সময়সীমা স্পষ্ট করব এবং ওয়ারেন্টির অধীনে ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য আপনাকে ডেভেলপারের কাছে একটি দাবি দায়ের করার সময় পরিস্থিতি তৈরি হলে কী করতে হবে তা আপনাকে বলব৷

আধুনিক আইনে, নির্মাণাধীন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার (অথবা বরং, নির্মাণে অংশীদারিত্ব) ফেডারেল আইন-214-এর বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় - অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণের আইন।

বিকাশকারীর গ্যারান্টি

এর মধ্যে রয়েছে:

• ভোক্তা সুরক্ষা আইন";
• রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড।

পরেরটি, তার নিবন্ধ 754-এ, গ্রাহকদের কাছে নির্মাণ সংস্থার নির্দিষ্ট দায়িত্ব সংজ্ঞায়িত করে। যথা, সম্পাদিত কাজের গুণমান, এর জন্য সরবরাহ করা হয়েছে:

• প্রস্তুত নকশা এবং অনুমান ডকুমেন্টেশন;
• রাষ্ট্রীয় আইন প্রণয়নের নিয়ম ও নিয়ম।

বিকাশকারীকে অবশ্যই নিম্নলিখিতগুলির জন্য দায়ী হতে হবে:

• নিম্নমানের নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কাজের ফলে উদ্ভূত ঘাটতি দূর করা;
• একটি বিল্ডিং বা কাঠামোর পৃথক উপাদানগুলির অনুপযুক্ত নকশার জন্য।

নতুন বাড়ির খুঁত কে মেটাবে?

প্রথম পার্থক্য হল ওয়ারেন্টির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, আপনাকে অবশ্যই স্বাধীনভাবে প্রমাণ করতে হবে যে বিকাশকারীর দোষ রয়েছে। এর মানে হল যে আপনাকে উপযুক্ত পরীক্ষা করতে হবে এবং এর জন্য নিজেকে অর্থ প্রদান করতে হবে।

দ্বিতীয় পার্থক্যটি হবে খরচ পরিশোধের জটিলতা এবং ঘাটতি দূর করার সময়সীমা লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা প্রদান। আপনাকে অবশ্যই একটি দাবি জমা দিতে হবে এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ত্রুটিগুলি সংশোধন করতে হবে:

• নির্মাণ, ইনস্টলেশন এবং মেরামতের কাজের জন্য - 1 বছর;
• নির্মাণের সময় সঞ্চালিত নিম্নমানের কাজের কারণে উদ্ভূত ত্রুটিগুলির সাথে সম্পর্কিত - এটি 3 বছর;
• যদি আপনি নিজেই চিহ্নিত ঘাটতিগুলি সংশোধন করতে সক্ষম হন, তাহলে আপনি বিকাশকারীকে ব্যয়িত খরচ পরিশোধের সাথে উপস্থাপন করতে পারেন।

একটি বিকাশকারীর সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, এটিতে ত্রুটিগুলি বিনামূল্যে নির্মূল করার ধারা রয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন৷

আবাসনের জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল

গুরুত্বপূর্ণ ! দাবিগুলির বিবেচনা এবং প্রতিক্রিয়ার সময়কাল ভোক্তা অধিকার সুরক্ষার আইন (10 দিন পর্যন্ত) এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড (30 দিনের বেশি নয়) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। কিন্তু আপিলের পাঠ্যের মধ্যে উল্লেখ করা ভাল যে সময়ের মধ্যে আপিল বিবেচনা করা হবে এবং প্রতিক্রিয়া জানাতে হবে।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, দাবিটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির দায়িত্বের অধীনে পড়ে কিনা তা দেখার জন্য আপিলের প্রকৃতি সাবধানে পরীক্ষা করা হয়। অতএব, একই সময়ে সেখানে আবেদন করার সুপারিশ করা হয়।

তথ্য

ক্রিমিনাল কোড থেকে একটি প্রতিক্রিয়া নিশ্চিত করে যে ত্রুটিগুলি নির্মাণের ঘাটতি রয়েছে, বিকাশকারীর প্রতিনিধিদের সাথে যোগাযোগ করা সহজ হবে। যেহেতু একটি আবাসিক বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম পরিচালনার জন্য ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে স্থানান্তর করা হয়, তাই এর দায়িত্বগুলির মধ্যে হস্তান্তরিত সম্পত্তির রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

রাষ্ট্র নাগরিকদের গুণমানের অধিকারকে কঠোরভাবে রক্ষা করে, এবং তাই ওয়ারেন্টি সময় ছাড়া একটি DDU অবৈধ বলে বিবেচিত হয়। ফেডারেল আইন-214-এর জন্য ধন্যবাদ, বিকাশকারীর উপরে উল্লিখিত প্রাঙ্গনে এবং সরঞ্জামগুলির মানের জন্য ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির কাছে দায়িত্ব স্থানান্তর করার অধিকার নেই।

ম্যানেজমেন্ট সংস্থা আনুষ্ঠানিকভাবে বাড়িটি গ্রহণ করে তা সত্ত্বেও, গ্যারান্টিটি যে কোনও ক্ষেত্রেই বৈধ, এবং এই কারণে, এটি নতুন বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের নয়, তবে বিকাশকারীকে, যাকে হঠাৎ পাইপ ফেটে যাওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে বা ফুটো ছাদ. নতুন বিল্ডিং: ভুলের উপর কাজ করা DDU এবং FZ-214 বিকাশকারী এবং শেয়ারহোল্ডারের মধ্যে সম্পর্কের ন্যায্যতার একটি পরিমাপ।

এটি ঘটে যে DDU-তে নির্ধারিত তথাকথিত "যুক্তিসঙ্গত সময়" ঘাটতি সংশোধনের জন্য বরাদ্দ করা হয়। আইন অনুসারে, একটি যুক্তিসঙ্গত সময়কাল 30 কার্যদিবস বা 45 ক্যালেন্ডার দিন হিসাবে বিবেচিত হয়।

একটি পৃথক বাড়ির জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল কি?

একটি ভাগ করা নির্মাণ প্রকল্পের গুণমানের প্রয়োজনীয়তার উল্লেখযোগ্য লঙ্ঘন বা ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণকারী দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে চিহ্নিত ঘাটতিগুলি দূর করতে ব্যর্থ হলে, ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণকারীর একতরফাভাবে পূরণ করতে অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে। চুক্তি এবং ডেভেলপারের কাছ থেকে এই ফেডারেল আইনের ধারা 9-এর পার্ট 2 অনুযায়ী তহবিল ফেরত এবং সুদ প্রদানের দাবি। (18 জুলাই, 2006-এর ফেডারেল আইন নং 111-FZ দ্বারা সংশোধিত) (আগের সংস্করণে পাঠ্য দেখুন) 4.

ভাগ করা নির্মাণ প্রকল্পে ত্রুটির জন্য ডেভেলপারকে দায় থেকে মুক্তি দেওয়ার চুক্তির শর্তাবলী অকার্যকর৷ 5. একটি ভাগ করা নির্মাণ প্রকল্পের জন্য ওয়ারেন্টি সময়কাল, এই ধরনের একটি ভাগ করা নির্মাণ প্রকল্পে অন্তর্ভুক্ত প্রযুক্তিগত এবং প্রকৌশল সরঞ্জামগুলি বাদ দিয়ে, চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় এবং পাঁচ বছরের কম হতে পারে না।

আমাদের গ্যারান্টি একটি চমৎকার ফলাফল আপনার আস্থা. 10 বছরের ওয়ারেন্টি প্রধান বিল্ডিং কাঠামোর জন্য প্রযোজ্য। নির্মাণ চুক্তি এবং প্রকৌশল সরঞ্জামের সমস্ত বিভাগে ওয়ারেন্টি 12 মাস।

কাজের প্রতিটি পর্যায়ে, আমরা আপনার নিজের বাড়ির স্বপ্নকে সত্যি করতে আপনাকে সেরা সমাধান দিতে প্রস্তুত। আপনার বাড়িটি সম্মত কনফিগারেশনে, একটি গ্যারান্টিযুক্ত নির্দিষ্ট মূল্যে এবং সম্মত সময়সীমার মধ্যে তৈরি করা হবে।

BAKO কোম্পানির ফ্রেম হাউসের জন্য ওয়ারেন্টি

একটি নতুন বাড়িতে বসবাসের প্রথম 11 মাসে, প্রসাধনী সামগ্রীর ক্ষেত্রে কিছু সমস্যা দেখা দিতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, আর্দ্রতা, তাপমাত্রার পরিবর্তন এবং অন্যান্য কারণের কারণে দেয়ালে একটি ফাটল তৈরি হয়েছে বা একটি টালি পড়ে গেছে। আমাদের কাছে এই সবের জন্য 11 মাসের গ্যারান্টি আছে, যেমন প্রথম বছরে, যদি এই ধরনের সমস্যা দেখা দেয়, আপনি কেবল আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন - আমরা উপকরণ নিয়ে আসি এবং মেরামত করি।

আপনাকে ফটো বা ভিডিওর ত্রুটিগুলি ছবি তুলতে হবে এবং ইমেলের মাধ্যমে আপনার পরিচালকের কাছে পাঠাতে হবে। আপনার ব্যক্তিগত উপস্থিতি এবং কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করার প্রয়োজন নেই। এই ধরনের প্রায় 45% ক্ষেত্রে, আমরা এসে প্রয়োজনীয় কাজ করি, অন্য 55% আমাদের সাথে যোগাযোগ করে না কারণ তাদের সমস্যা নেই বা কোনো কারণে আবেদন করতে চান না। আমরা বুঝি যে আপনার আমাদের সাহায্য প্রয়োজন এবং আপনাকে সাহায্য করার জন্য সর্বদা প্রস্তুত।

ভারবহন কাঠামো

যদি আমরা লোড-ভারবহন দেয়াল, ছাদ, প্রকৌশল ব্যবস্থা সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে এখানে নিম্নলিখিত পরিস্থিতি। হিটিং সিস্টেম বার্ষিক চেক করা আবশ্যক। এটি গাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের মতো, একটি বছর কেটে গেছে - রুটিন পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করুন। যদি আপনি না করেন, এবং তৃতীয় বছরে কিছু ফিল্টার বিস্ফোরিত হয়, তাহলে এটি আর ওয়ারেন্টি সমস্যা নয়। এগুলি প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা যা আপনার নিজের নিরাপত্তা এবং আরামের জন্য আপনাকে অবশ্যই পালন করতে হবে এবং প্রয়োগ করতে হবে। এমন কিছু পদ্ধতি আছে যা আপনাকে নিজেই করতে হবে এবং বাড়ির বাসিন্দা এবং মালিক হিসেবে এর দায়ভার আপনার ওপরই বর্তায়৷

ফাউন্ডেশন

একটি ভিত্তি নির্বাচন করার দায়িত্ব ক্লায়েন্টের সাথে থাকে না। আপনি সঠিকভাবে কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন কারণ আপনি নির্মাণ সম্পর্কে কিছুই বোঝেন না। এবং তারা আপনাকে সাহায্য করবে এবং নির্দিষ্ট কাজের জন্য প্রয়োজনীয় পদ্ধতি এবং খরচ ব্যাখ্যা করবে।

তাছাড়া এমন অবস্থাও হতে পারে। আমরা আপনাকে বলি যে মাটি জটিল এবং বৃত্তাকার নিষ্কাশন প্রয়োজন। আপনি মনে করেন যে দামটি ব্যয়বহুল এবং আপনি অস্বীকার করেছেন। বিষয়টি আদালতে এলে আদালত আপনার পাশে থাকবে।

আমাদের কাজটি কীভাবে সঠিকভাবে এবং দক্ষতার সাথে সবকিছু করা যায় তা ব্যাখ্যা করা। আপনি যদি এটি ভুল করেন তবে কাঠামোটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ধরে থাকবে, তবে সমস্যাগুলি এখনও দেখা দেবে। এবং এর জন্য দায়ী নির্মাণ সংস্থার উপর, যা তার কাজের জন্য দায়ী।

নকশা কাজের পর্যায়

প্রকল্পের বিকাশের সময়, আপনাকে প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন এবং অ্যাপ্লিকেশন দেওয়া হবে যা আমাদের কোম্পানির পক্ষ থেকে সমস্ত বাধ্যবাধকতা এবং দায়িত্বের রূপরেখা দেয়। আপনি ইলেকট্রনিক বা কাগজে তথ্য পেতে পারেন। নিজেকে পরিচিত করুন, এটি পড়ুন - আপনি আপনার পরিচালককে কোনো অস্পষ্ট পয়েন্ট সম্পর্কে প্রশ্ন করতে পারেন। এছাড়াও, যদি আপনার এখনও কোনো চুক্তি না থাকে এবং আমরা কীভাবে কাজ করি সে বিষয়ে আগ্রহী হন, তাহলে আপনি পর্যালোচনার জন্য সাধারণ শর্তাবলীও পেতে পারেন