Nájemné se mění častěji než jednou ročně. Proč soudy vnímají tento stav jinak?

• Kategorie:

Každých 40 minut v Rusku zemře jedna žena na domácí násilí

Státní duma na úterním zasedání přijala ve třetím závěrečném čtení zákon o dekriminalizaci řady článků trestního práva, včetně baterie, uvádí Interfax. Lidskoprávní aktivisté očekávají nárůst domácího násilí a obávají se také nárůstu počtu útoků na členy opozice.

Obrázek z www.wday.ru

Přijatý zákon navrhuje dekriminalizovat trestné činy ublížení na zdraví, neoprávněné vyhýbání se placení alimentů, použití vědomě padělaného dokladu a drobné krádeže.

Dokument uvádí, že nejprve by osoba za takovéto přestupky měla podléhat správní odpovědnosti, a pokud se porušení bude do roka opakovat, bude kvalifikováno jako trestný čin a osoba bude stíhána.

Při projednávání návrhu zákona v prvním čtení bylo navrženo dekriminalizovat článek trestního zákoníku Ruské federace, který stanoví trest za hrozbu vraždy.

V průběhu přípravy k projednání návrhu zákona ve druhém čtení však bylo rozhodnuto článek „Hrozba vraždy nebo těžkého ublížení na zdraví“ z trestního zákoníku nevyjmout.

„Rozhodli jsme se nedekriminalizovat takový trestný čin jako ohrožení života, měli jsme za to, že by to mělo být v trestním zákoně. Už samotná přítomnost tohoto trestného činu v trestním zákoníku, jak naznačovala věda, již snižuje počet vražd,“ uvedl Pavel Krasheninnikov, předseda výboru Státní dumy pro trestní, občanskou, arbitrážní a procesní legislativu.

Návrh zákona také navrhuje zavést nový základ pro osvobození od trestní odpovědnosti – náhradu škody. V tomto případě je takové osobě uložena soudní pokuta. Otázka takového ukončení trestního stíhání bude řešena stejným způsobem, jaký je stanoven pro zastavení trestního řízení v souvislosti se smírem stran.

Návrh zákona také navrhuje zvýšit částku krádeže cizího majetku, po níž vzniká trestní odpovědnost, z jednoho na 2,5 tisíce rublů.

Mezitím se lidskoprávní aktivisté domnívají, že dekriminalizace těchto článků by mohla vést k nárůstu domácího násilí a také k nepotrestaným útokům na disidenty. Podle statistik zemře v Rusku na následky domácího násilí 12-14 tisíc žen ročně, tedy jedna žena každých 40 minut.

Žádné podobné materiály

Imunogram ukáže, co je špatně

- Jak účinné jsou imunogramy a co nám mohou říci o imunitě?

Imunogram je vyšetřovací metoda imunitní stav. A my se snažíme zjistit, jak imunitní systém reaguje tato osoba do stavu, jaký je nyní. Ukazuje, které odkazy imunitní systém nefungují nebo naopak pracují hyperaktivně.

Když je imunogram dešifrován, ukazuje: známky virové infekce, bakteriální infekce, autoimunitní proces nebo nedostatek určitých částí imunitního systému. Na základě těchto výsledků lékaři předepisují dodatečné testy a vyšetření k identifikaci konkrétních infekcí nebo virů. To znamená, že imunogram pomáhá určit, kterým směrem se musíte posunout, abyste odhalili konkrétní zdravotní problém.

- Kolikrát musí člověk onemocnět stejnou ARVI za rok, aby měl podezření, že něco není v pořádku s imunitním systémem?

Pro hodnocení stavu imunity existuje klinická stupnice. Uvažuje se o počtu akutních respiračních virových infekcí až 6x ročně relativní norma, pokud více, jedná se již o nízkou aktivitu imunitního systému. Imunodeficienci definujeme podle mezinárodní klasifikace nemocí, ale snažíme se používat termín „imunitní dysfunkce“. A nejobjektivnějším kritériem pro jeho stanovení je imunogram pořízený v určitém období onemocnění a na něj navázaný celkový stav osoba. Pokud se vyskytne problém, lékař vyhodnotí, co způsobilo snížení imunity - virová infekce nebo chronické, indolentní onemocnění.

- Lidé začínají brzy na jaře trpět nedostatkem vitamínů.

Vše začíná ne na jaře, ale o něco dříve. Od poloviny února může mnoho lidí pociťovat nedostatek vitamínů. Jeho příznaky: pocit nemotivované slabosti, špatné hojení ran, zvýšená teplota. Začínáme častěji onemocnět a pociťujeme ospalost. Rozhodně, nejlepší prevence takový stav - vitamíny. Nejnormálnějším obdobím je pro ně konec léta, podzim, možná začátek zimy, kdy jsou ovoce a bobule ještě víceméně čerstvé. A v zimě musíte jíst zeleninu a ovoce dostupné v tomto ročním období, stejně jako mražené bobule. Můžete si vzít jakékoli multivitaminové přípravky a užívat je. Ale vitamíny je třeba užívat správně: před 16:00 odpoledne, po jídle, po dobu jednoho měsíce. Kromě toho mohou vitamíny vyvolat fotodermatitidu - alergii na slunce. Proto byste při jejich užívání neměli navštěvovat solárium.

Multivitaminy na konci zimy

- Jak účinné jsou vitamínové tablety? Proč utrácet tolik peněz za drahé ovoce, zeleninu a zeleninu, když si můžete koupit multivitaminový komplex?

Pokud má člověk přetrvávající zánět žaludku, kolitidu popř zánětlivé procesy v zažívacím traktu, pak má málo potravinářské výrobky dokáže vstřebat, proto má předepsané vitamíny ve formě léčiv. Je nežádoucí přijímat vitamíny ve formě sirupů, gelů, popu, rampouchů a dalších nesmyslů, protože čím více potravinářských přídatných látek v takových přípravcích, tím větší je riziko vzniku alergické reakce.

Na konci zimy v bobulích, ovoci a zelenině užitečné látky nestačí, takže stojí za to užívat vitamínové tablety. Ale na konci léta a podzimu, kdy jsou ovoce a bobule prezentovány v celé své kráse, je nežádoucí užívat farmaceutické vitamíny pro prevenci. Kromě případů, kdy jsou předepsány v rámci léčby: například při problémech s neurologií se doporučuje užívat vitamíny skupiny B.

Ženšen posiluje imunitu

- Často bývám nachlazení - na podzim, na jaře, v zimě. Přitom jídlo je kompletní, ne špatné návyky, beru vitamíny. Možná stojí za to podstoupit léčbu imunomodulátory?

Bez lékařského předpisu není vhodné užívat imunomodulátory. Ale existují i ​​volně prodejné bylinné přípravky které zvyšují odolnost organismu - tinktura ze ženšenu, citronové trávy, hlohu, eleuterokoku, echinacey, Rhodiola rosea atd. Zvyšují energetický metabolismus, člověk se stává aktivnějším a na tomto pozadí lépe funguje imunitní systém. Mohu doporučit užívat je 2x denně 5-10 kapek, ráno a odpoledne, měsíc koncem zimy - začátek jara a koncem podzimu - začátek zimy. jiný imunitní léky Lékař ji vybírá podle toho, jak je člověk nemocný, kolikrát as čím.

- Mnoho dívek si toho všimne asi týden předtím " kritické dny"Objevuje se rýma a vrací se drozd. Je pravda, že na konci cyklu klesá imunita žen?

Cyklus ženy má dvě fáze. První je vysoká aktivita NK buněk, to znamená, že na pozadí určitého obsahu estrogenu se zvyšuje aktivita imunitního systému. Druhá polovina cyklu - jejich aktivita klesá, proto jsou možné exacerbace všech onemocnění. V tuto chvíli lze provést diagnostiku a zjistit, v čem je problém. Pro začátek je to konzultace s gynekologem a endokrinologem. Poté, jak předepsal lékař, proveďte testy na stanovení hladiny estrogenu a progesteronu. U drozdů se provádí preventivní léčba. Nejprve je předepsána dieta, cukr v jakékoli formě, čokoláda, modrý sýr, kefír, kynuté těsto a bílé pečivo, tedy všechny potraviny, které potenciálně obsahují droždí, cukr nebo kvas. Co se týče herpetických onemocnění, mohou se zhoršit 12-15 dní před menstruací. Můžeme je léčit antiherpetickým imunoglobulinem. Schéma je následující: konzultace s gynekologem a endokrinologem, imunogram, schůzka s imunologem a poté je předepsána léčba.

MIMOCHODEM

Vypadávání vlasů – existují problémy s gastrointestinálním traktem nebo hormony

- Vlasy se mi štěpí a vypadávají a nehty se mi loupou a lámou. Jaké nemoci by to mohlo být příznakem?

Důvodů, které k tomu mohou vést, je poměrně hodně. Není možné vyčlenit jeden hlavní. První věc, která může způsobit takové příznaky, jsou problémy s gastrointestinální trakt, a to stagnace žluči, špatná průchodnost žlučových cest, nízká aktivita slinivky ap. Je nutné konzultovat s gastroenterologem, měl by dát doporučení ohledně výživy a příjmu choleretické léky nebo jakékoli jiné léky.

Navíc takové příznaky mohou být způsobeny hormonálními změnami, proto je nutná konzultace s gynekologem a endokrinologem, vyšetření předepsané těmito lékaři a případná následná léčba.

Ve třetí možnosti může být ztráta vlasů a lámavost nehtů způsobena nedostatkem vitamínů a mikroelementů. Poté se provede korekce výživy, předepisují se vitamíny, mikroelementy a imunostimulanty.

- Moje matka prošla menopauzou a občas ji začalo bolet srdce. Slyšel jsem, že existují speciální vitamíny na srdce a posílení cév. Řekni mi, které přesně?

Během takové změny související s věkem Stěny cév zpravidla slábnou. Dělá se krevní test, pokud je zvýšený počet krevních destiček, pak je předepsán aspirin ( kyselina acetylsalicylová). Lze také vzít kyselina askorbová, přípravky obsahující rutin, ginkgo biloba, vitamín PP nebo vitamíny skupiny B, posilují cévy. Mimochodem, ginkgo biloba také normalizuje krevní oběh.

U většiny dospělé populace vyvstává otázka, jak často lze provádět fluorografii, protože vyšetření zahrnuje určitou dávku záření. Zákon „O základech ochrany zdraví občanů v Ruská Federace» nařizuje všem pracujícím občanům podstoupit FLG pro preventivní účely, ale ne každý chce být ozařován v plném zdraví.

Přitom lidé s chronické patologie plíce jsou nuceny nemoc ovládat, ale obávají se, že příliš často podstupují fluorografii. Proto je nutné znát některé aspekty této procedury, její nutnost a vliv na organismus.

Fluorografie jako rentgenové vyšetření

Při průjezdu FLG, přes Lidské tělo Rentgenové záření se přenáší v množství 0,05 milisievertu. Toto je malá dávka přijatelná norma expozice, která může pomoci zachránit vaše zdraví. Pomocí fluorografického vyšetření hruď lékařské specialisty diagnostikovat:

• těžký infekce plíce (tuberkulóza);
• zánět plicní tkáně(zápal plic);
• rakovina plic;
• zánět pleurálních vrstev plic (pleurisy);
• patologie kardiovaskulárního systému.

Na základě pořízených snímků lékař předepisuje léčbu. Včasné zahájení terapie někdy zachrání život člověka, a pokud je diagnostikována tuberkulóza, umožňuje chránit ostatní lidi před infekcí izolací pacienta.

Mezi výhody postupu patří jeho nízká cena a v mnoha případech okresní kliniky dělají to zdarma. Data jsou navíc uložena na digitálních médiích po dlouhou dobu, což vyžaduje malé časové investice. Studie trvá tři minuty a dekódování indikátorů netrvá déle než 24 hodin. Někdy je velmi důležité vědět, jak dlouho bude trvat, než bude výsledek hotový. Mezi výhody patří také absence bolestivé pocity, vysoká přesnost indikátorů, není potřeba předběžná příprava pacienta.

Fotofluorografie zdravý člověk- plicní vzor je v normálních mezích

Frekvence vyšetření

Podle zákona Ruské federace musí pracující populace jednou ročně podstoupit fluorografii. Na základě výsledků vyšetření je vydáno potvrzení, které je nutné pro přijetí do zaměstnání, při přijetí ke studiu, před nemocničním ošetřením a pro brance. Výsledky fluorografie plic jsou platné 12 měsíců. Pokud tedy ne speciální indikace pro vyšetření není potřeba podstupovat zákrok často.

Zdravému člověku stačí jednou ročně. Aby nedošlo k předčasnému přijetí části rentgenových snímků, je důležité přesně znát datum vypršení platnosti FLG. Další otázka, jak často lze provádět fluorografii, vyvstává, pokud člověk jde k lékaři se stížnostmi špatný pocit nebo měl kontakt s pacientem s tuberkulózou. V tomto případě se snímky pořizují častěji, což pomáhá identifikovat onemocnění.

Existuje samostatná kategorie občanů, kteří jsou povinni podstoupit fluorogram v intenzivnějším dočasném režimu. To je oprávněné preventivní opatření, protože pravděpodobnost infekce nebo získání plicní onemocnění tato skupina lidí má vyšší úroveň.

Tyto zahrnují:

• zdravotnický personál porodnice. Novorozené děti a těhotné ženy potřebují zvýšenou ochranu;
• lékaři pracující s pacienty nakaženými tuberkulózou. Riziko infekce v této kategorii je vyšší;
• pracovníci těžařských podniků. V tomto odvětví velké procento onkologická onemocnění plíce;
• pracovníků škodlivá výroba(azbest, guma) a oceláři, kteří také častěji trpí rakovinou plic.

Pro tyto lidi platí odlišná pravidla ohledně toho, kolikrát ročně lze provést fluorografii.

Kdy není výzkum povolen?

FLG se nepoužívá k diagnostice u žen během těhotenství. Proč je to tak důležité? Protože rentgenové záření může způsobit vývoj patologií u nenarozeného dítěte. Během laktace tento postup nedoporučeno. V případě nouze by mezi okamžikem ozáření a krmením mělo uplynout alespoň 6 hodin. Během tohoto období by mělo být mléko odsáváno. Zákrok by se neměl provádět u pacientů ve vážném stavu. Pokud není možné proces odložit, je lepší použít MRI.

Děti do 14 let nejsou vystaveny záření, protože dostávají vyšší dávku záření v důsledku intenzivnějšího metabolismu, pouze v absolutních indikacích

Další případy:

• fluorogram se dělal více než 2x ročně. Doporučuje se nahradit dávku rentgenu magnetickou rezonancí.
• dostupný chronická onemocnění dýchací systém. V akutní období bronchiální astma A respirační selhání je nutné počkat na období remise, protože pro člověka je obtížné zadržet dech, což výrazně zkomplikuje vyšetření.

Roční Rentgenová kontrola– nejen prevence nemocí u sebe. V případech, kdy člověk zákrok podstoupil a je potvrzena diagnóza plicní infekce, existuje šance na ochranu blízkých, pokud ještě neprodělali FLG.

V souladu s odstavcem 2 Čl. 2 polévkové lžíce. 421 Občanský zákoník občanů Ruské federace a právnické osoby mohou svobodně zakládat svá práva a povinnosti na základě smlouvy a určovat podmínky smlouvy, které neodporují zákonu.

V souladu s odstavcem 3 Čl. 614 Občanský zákoník Ruské federace velikost pronajmout si mohou být změněny dohodou stran v rámci podmínek stanovených ve smlouvě, nejvýše však jednou ročně. Současně, s přihlédnutím k upřesněním Prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace (Informační dopis ze dne 11. ledna 2002 N 66), byly v průběhu prvního roku podmínky smlouvy stanovující pevnou výši nájemného nebo postup pro její výpočet musí zůstat nezměněn. Dále se nájemné může měnit maximálně jednou ročně.

Pokud jde o velikost změny sazby nájemného, ​​tato otázka není zákonem upravena. V souladu s tím budou platit podmínky, na kterých se strany dohodly při plnění smlouvy.

Je třeba mít na paměti, že pokud nájemní smlouva počítá s možností jednostranného zvýšení nájemného ze strany pronajímatele, ale není stanoven postup jeho výpočtu v případě takového zvýšení, má pronajímatel právo zvýšit nájemné. nájemné o libovolnou částku.

Je tu však ještě jedna nuance. Pokud nájemní smlouva počítá s možností jednostranné změny nájemného ze strany pronajímatele, ale není definován postup pro formalizaci takové změny, nemá pronajímatel právo na zvýšení nájemného bez souhlasu nájemce. Soudy odmítají vyhovět požadavkům pronajímatele na zvýšenou výši nájemného, ​​pokud se prokáže, že mezi účastníky nedošlo k dohodě o změně výše nájemného stanoveným způsobem, a nájemce takovou změnu namítne.

Pokud jste tedy uzavřeli nájemní smlouvu za navrhovaných podmínek, pak:

• nájemné musí zůstat první rok beze změny;
• dále má pronajímatel právo náklady nájemného jednostranně zvýšit, nejvýše však jednou ročně;
• není-li ve smlouvě odpovídající postup výpočtu, může navýšení nastat o jakoukoli částku;
• Pokud smlouva neobsahuje postup pro formalizaci změny nájemného, ​​může taková změna nabýt účinnosti pouze tehdy, pokud strany (zejména nájemce) podepíší odpovídající smlouvu.

Aby nedocházelo ke sporům v otázce změny sazby nájemného, ​​je vhodné, aby se strany dohodly na mechanismu změny sazby nájemného po celou dobu platnosti takové smlouvy, který bude v rámci dohodnutých parametrů „ automaticky“ změnit výši nájemného v rámci podmínek dohodnutých ve smlouvě.

Mezi naší organizací (nájemcem) a společností (pronajímatelem) byla uzavřena nájemní smlouva, která stanovila pevnou cenu pronájmu. Smlouva dále obsahuje doložku, podle které má pronajímatel právo jednostranně změnit cenu nájmu, nejvýše však o 10 % a ne častěji než jednou ročně, a to vhodným způsobem nájemci. Smlouva byla uzavřena v září 2014, navýšení ceny pronájmu se nám nabízí od 1. května 2015. Tzn., že od podpisu smlouvy neuplynul ani rok. Domníváme se, že cena stanovená při uzavření smlouvy by se neměla do roka od jejího uzavření změnit, pronajímatel si toto ustanovení smlouvy vykládá odlišně. Zvyšuje pronajímatel cenu pronájmu v v tomto případě?

Podmínky smlouvy o pevné výši nájemného musí zůstat po celý rok neměnné, přičemž jednostranné změny nájemného lze provést nejvýše jednou ročně. Je třeba vzít v úvahu, že pokud dojde ke změně nájemného na základě dohody stran, lze takovou změnu provést neomezeně, a to i tehdy, pokud od uzavření nájemní smlouvy neuplynul méně než rok.

Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci majetek za úplatu do dočasné držby a užívání nebo do dočasného užívání (článek 1 čl. 606 občanského zákoníku Ruské federace). Přitom podle odst. 1 čl. 1 písm. 614 Občanského zákoníku Ruské federace je nájemce povinen bezodkladně platit poplatky za užívání nemovitosti (nájemné).

Nájemné se stanovuje formou pevných plateb, které se vyplácejí pravidelně nebo jednorázově. Nestanoví-li smlouva jinak, lze výši nájemného měnit dohodou stran ve lhůtách stanovených ve smlouvě, nejvýše však jednou ročně. Zákon může stanovit další minimální podmínky pro přezkoumání výše nájemného jednotlivé druhy pronájem, jakož i pronájem určitých druhů majetku (odst. 1, doložka 2, doložka 3, článek 614 občanského zákoníku Ruské federace).

Občanské právo zároveň přiznává účastníkům smlouvy svobodu určit si podmínky smlouvy podle vlastního uvážení, s výjimkou případů, kdy je obsah příslušné podmínky předepsán zákonem nebo jiným právním předpisem. právní úkony(článek 4 článku 421, článek 422 občanského zákoníku Ruské federace). Je také povoleno, že smlouva může stanovit jednostrannou změnu ceny poskytovaných služeb stranou, zejména pronajímatelem (ustanovení 1 článku 424, ustanovení 2 článku 424 občanského zákoníku Ruské federace).

Ohledně možnosti jednostranné změny výše nájemného Prezidium Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace vysvětlilo, že při aplikaci ustanovení 3 čl. 614 občanského zákoníku Ruské federace musí soudy vycházet ze skutečnosti, že v průběhu roku musí zůstat podmínka smlouvy nezměněna, přičemž stanoví pevnou výši nájemného nebo postup (mechanismus) pro jeho výpočet (článek 11 informační dopis prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 11. ledna 2002 č. 66 „Přezkoumání praxe povolování nájemních sporů“).

Stanovisko Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace k jednostranné změně nájemného bylo upřesněno v usnesení pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 17. listopadu 2011 č. 73 (dále jen usnesení pléna ), který stanoví, že pokud má pronajímatel v souladu se zákonem nebo dohodou právo jednostranně změnit výši nájemného (článek 310 Občanského zákoníku Ruské federace), pak ve smyslu odstavce 3 obč. Umění. 614 Občanského zákoníku Ruské federace lze takovou změnu provést nejvýše jednou ročně (bod 21 usnesení Pléna).

V posuzovaném případě, jelikož od uzavření smlouvy neuplynul méně než jeden rok, tak pronajímatel nemá právo výši nájemného jednostranně měnit.

Je třeba také vzít v úvahu, že pokud v nepřítomnosti vládní regulace nájemné, stanoví nájemní smlouva právo pronajímatele jednostranně změnit jeho výši, pak v případech, kdy se prokáže, že v důsledku takové jednostranné změny došlo k jeho neúměrnému zvýšení ke změně průměrných tržních sazeb placených za nájemné. nájem obdobné nemovitosti v dané oblasti za odpovídající období a výrazně je překročil, což svědčí o zneužití svého práva pronajímatelem, soud na základě ust. 2 čl. 10 Občanského zákoníku Ruské federace odmítá vybírat nájemné v rozsahu, který převyšuje jmenované průměrné tržní sazby (bod 22 usnesení Pléna).

Toto omezení četnosti změn nájemného se nevztahuje na případy, kdy dojde ke změně na základě dohody stran. Takovou smlouvu lze uzavřít vícekrát během jednoho roku trvání nájemní smlouvy, a to i v době, kdy od uzavření takové smlouvy neuplynul méně než rok.

V tomto ohledu Nejvyšší rozhodčí soud Ruské federace upřesnil, že vzhledem k tomu, že pravidlo zakazující revizi nájemného více než jednou ročně (čl. 3 čl. 614 občanského zákoníku Ruské federace) je dispozitivní, umožňuje změny, dohodou stran na podmínky nájemní smlouvy o výši nájemného více než 1x ročně, a to i v případě, kdy možnost takové změny nenaznačuje samotná nájemní smlouva (odst. 21 usnesení pléna).

Odstavec 3 Čl. 614 Občanského zákoníku Ruské federace je závazný pouze ve vztahu k právu jednostranně změnit nájemné. Pokud je změna nájemného provedena dohodou stran, pak může být provedena i vícekrát ročně.

Rozhodčí soudy jsou podobného názoru, zejména FAS Dálného východu uvádí, že pokud je zvýšení nájemného založeno na vzájemné dohodě stran, taková změna není v rozporu (viz čl.