घर से बाहर निकलें: अपार्टमेंट इमारतों में दैनिक किराये के आवास पर प्रतिबंध रहेगा। प्रतिदिन अपार्टमेंट किराये पर देने पर प्रतिबंध

यदि पहले संपत्ति के मालिक निडर होकर दैनिक किराये से लाभ कमा सकते थे, तो राज्य जल्द ही इस प्रकार के लेनदेन पर प्रतिबंध लगा सकता है। 2016 से, राज्य ड्यूमा इस पर विचार कर रहा है।

यह बिल मुख्य रूप से अपार्टमेंट इमारतों में स्थित हॉस्टल और मिनी-होटलों पर लागू होता है। लेकिन इसका असर सामान्य आवासीय परिसरों के मालिकों पर भी पड़ सकता है।

विधेयक के अनुसार, गृहस्वामी को अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करने का अधिकार हैहालाँकि, इन कार्रवाइयों में पड़ोसियों के हितों और अधिकारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। कानून अभी तक लागू नहीं हुआ है, जिसका अर्थ है कि आवासीय भवन में दैनिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है।

लेकिन इस प्रोजेक्ट को अपनाने के बाद भी मालिकों को यहां बसने से मना नहीं किया जाएगा लघु अवधिकिरायेदारों, अगर पड़ोसियों को कोई आपत्ति नहीं है, और किरायेदार शांति में खलल नहीं डालते हैं और दीवार के पीछे रहने वालों के रहने में हस्तक्षेप नहीं करते हैं।

लाभ

किसी अपार्टमेंट को कई दिनों के लिए किराए पर लेना ग्राहक के दृष्टिकोण से फायदेमंद है। होटलों के विपरीत, ऐसे आवास किफायती होते हैं और सभी के लिए उपयुक्त होते हैं आवश्यक आवश्यकताएँआवास के लिए. रसोईघर होना इसका महत्वपूर्ण लाभ है।

अगर किसी होटल में रहते हुए आपको कैफे और रेस्तरां पर पैसे खर्च करने पड़ते हैं, तो एक अपार्टमेंट में आप खुद खाना बनाकर पैसे बचा सकते हैं।

मालिक के क्या फायदे हैं? क्या प्रतिदिन एक अपार्टमेंट किराए पर देना लाभदायक है?

इस प्रकार के व्यवसाय के नुकसान

संभावित जोखिम

प्रतिदिन एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें और कहां से शुरू करें?

सबसे पहले, आपको लागत पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। कीमत निर्धारित करते समय निम्नलिखित बातों पर विचार करना महत्वपूर्ण है:

• आधारभूत संरचना;
• घर का स्थान;
• मरम्मत और साज-सज्जा;
• फर्नीचर और उपकरण की स्थिति.

महत्वपूर्ण:अपार्टमेंट में सब कुछ होना चाहिए आरामदायक रहनाव्यक्ति। किसी भी संपत्ति की अनुपस्थिति, उदाहरण के लिए, एक वॉशिंग मशीन, थोड़े समय के लिए संपत्ति को किराए पर देने में बाधा होगी।

कीमत निर्धारित करने में मूलभूत बिंदुओं में से एक आपके शहर में समान ऑफ़र की निगरानी करना है। इंटरनेट पर मुफ़्त वर्गीकृत विज्ञापनों पर एक नज़र डालें और पता करें कि मालिक अपनी संपत्तियों को कितने में किराए पर दे रहे हैं।

बहुत ज्यादा दांव मत लगाओ कम कीमतप्रतिस्पर्धियों से आगे निकलना चाहते हैंबड़ी संख्या में कॉल आने की आशा में। सबसे अच्छे में, आप पैसे कमाएँगे, और सबसे खराब स्थिति में, कुछ भी नहीं। आपको लागत भी नहीं बढ़ानी चाहिए, क्योंकि बहुत से लोग कीमत और सेवा की गुणवत्ता के पर्याप्त अनुपात की सराहना करते हैं। सुनहरे मतलब पर टिके रहें.

यह मत भूलिए कि आपको उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा, इसलिए इन लागतों को कीमत में शामिल करें।

सभी समाचार पत्रों में विज्ञापन दें (मुफ़्त प्रकाशन चुनना बेहतर है), साथ ही विज्ञापन साइटों - avito.ru और irr.ru पर भी विज्ञापन दें। पाठ में वस्तु का विस्तार से वर्णन करें और कीमत बताएं। एक विश्वसनीय फोटो संलग्न करें. यदि आप अधिक आगंतुकों को आकर्षित करना चाहते हैं, तो एक सप्ताह या उससे अधिक के लिए अनुबंध समाप्त करने पर थोड़ी छूट दें।

अनुबंध को सही तरीके से कैसे समाप्त करें?

एक अपार्टमेंट को दैनिक किराए के लिए ठीक से कैसे किराए पर दिया जाए, इस सवाल में एक समझौता जैसे दस्तावेज़ एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। सही ढंग से तैयार किया गया अनुबंध आपको संभावित जोखिमों और खतरों से बचाएगा।

एक नमूना दस्तावेज़ इंटरनेट से डाउनलोड किया जा सकता है और आपकी व्यक्तिगत आवश्यकताओं और शर्तों के अनुरूप समायोजित किया जा सकता है। दस्तावेज़ में क्या मौजूद होना चाहिए:

• दोनों पक्षों के पूरे नाम, साथ ही पासपोर्ट विवरण;
• समझौते का विषय - अपार्टमेंट;
• तैयारी की तिथि;
• वह अवधि जिसके लिए संपत्ति प्रदान की गई है;
• भुगतान की राशि;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• अनुबंध के उल्लंघन और संपत्ति को नुकसान के लिए जुर्माना;
• प्रतिलेखों के साथ पार्टियों के हस्ताक्षर।

किसी दस्तावेज़ का समापन करते समय, व्यक्ति के पासपोर्ट विवरण की जाँच करना आवश्यक है। संपत्ति की एक सूची तैयार करना भी एक अच्छा विचार होगा। जब आपको धन प्राप्त होता है, तो आप एक रसीद निकाल सकते हैं ताकि बाद में किसी को कोई निराधार दावा न करना पड़े।

समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया गया है और इसके लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। इससे एक अपार्टमेंट को दैनिक किराये पर देने की प्रक्रिया समाप्त हो जाती है।

एक एजेंसी के माध्यम से

एक रियाल्टार के माध्यम से ऐसा व्यवसाय संचालित करने से, आप अपना समय बचाते हैं और अधिक गारंटी भी प्राप्त करते हैं कि आपका प्रस्ताव मांग में होगा। अधिकांश जिम्मेदारियाँ एजेंट के कंधों पर स्थानांतरित कर दी जाती हैं:

• ग्राहकों की तलाश;
• बातचीत;
• अनुबंध तैयार करना और समापन करना;
• चेक-इन और चेक-आउट;
• परिसर की जांच.

इस तरह, आपको बस सफाई करनी है और एजेंट से पैसा इकट्ठा करना है। उसके लिए, किसी एजेंसी के माध्यम से प्रतिदिन एक अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए, आपको रियाल्टार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी लिखनी होगी. कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 185, एक पावर ऑफ अटॉर्नी मुफ्त रूप में लिखी जा सकती है, जिसमें मध्यस्थ और प्रिंसिपल के पासपोर्ट विवरण का संकेत दिया जा सकता है।

नीचे दिए गए वीडियो में, अनुभवी नोटरी बिना किसी परेशानी के एक अपार्टमेंट किराए पर देने के बारे में अपने सुझाव साझा करते हैं।

एजेंसी की सेवा का भुगतान किया जाता है - आपको इसे प्राप्त लाभ का लगभग 15-25% देना होगा। हालाँकि, बदले में, आप ग्राहकों का एक बड़ा प्रवाह, लेनदेन सुरक्षा और बातचीत, विज्ञापन देखने और सबमिट करने पर समय बचा सकते हैं। ऐसा सौदा न केवल एजेंट के लिए, बल्कि खुद मालिक के लिए भी फायदेमंद होता है।

यदि आप संपर्क करें दैनिक किरायाएक वास्तविक व्यवसाय के रूप में, आप अच्छी आय अर्जित कर सकते हैं। मुख्य बात यह है कि अपने पड़ोसियों की शांति भंग न करें, सक्रिय रूप से ग्राहकों की तलाश करें और दस्तावेज़ सही ढंग से तैयार करें।

अमेरिका के सबसे बड़े शहर में सेवा प्रभावित Airbnb, उसे 30 दिनों से कम समय के लिए अपार्टमेंट के लिए विज्ञापन पोस्ट करने से रोक दिया। इससे कंपनी को नुकसान हो सकता है बड़ा हिस्सासबसे बड़े बाजार में आय, और अन्य राजधानियों के लिए एक उदाहरण भी स्थापित किया। उदाहरण के लिए, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग, जो अब होटल व्यवसाय में तेजी का अनुभव कर रहे हैं। आख़िरकार, Airbnb पहले से ही पश्चिम में होटल व्यवसायियों का एक कट्टर प्रतियोगी बन गया है।

न्यूयॉर्क ने Airbnb को ना कहा

न्यूयॉर्क टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, न्यूयॉर्क राज्य के गवर्नर एंड्रयू कुओमो ने शुक्रवार, 21 अक्टूबर को पर्यटकों को अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध लगाने वाले कानून पर हस्ताक्षर किए। दस्तावेज़ में साइट पर ऐसे विज्ञापन पोस्ट करने वाले मालिकों के लिए $7,500 के जुर्माने का प्रावधान है।

ऐसा माना जाता है कि यह उपाय मुख्य रूप से लोकप्रिय होम रेंटल सेवा Airbnb की गतिविधियों पर लक्षित है। शहर के कानूनों के अनुसार, 2010 से पूरे अपार्टमेंट को 30 दिनों से कम अवधि के लिए किराए पर देना प्रतिबंधित है, लेकिन कुछ मकान मालिक और किरायेदार इसे नजरअंदाज कर देते हैं। यह नियमऔर बहुत कम अवधि के लिए आवास किराए पर देने के लिए सेवा का उपयोग करें।

द न्यूयॉर्क टाइम्स के अनुसार, दुनिया भर के कानून निर्माता और किफायती आवास समर्थक चिंतित हैं कि एयरबीएनबी यात्रियों के लिए अल्पकालिक अपार्टमेंट किराए पर लेना आसान बना रहा है, जिससे इन संपत्तियों को दीर्घकालिक शहर निवासियों के लिए बाजार से बाहर कर दिया जा रहा है। किराये की दरें. अधिकारियों का कहना है कि यह अपार्टमेंटों को अनियमित होटलों के रूप में उपयोग करने की अनुमति देकर कीमतें सस्ती रखने के उनके प्रयासों को कमजोर करता है।

लेकिन नागरिकों की देखभाल के बारे में सभी बयानों के पीछे, एक और रुचि स्पष्ट है - उन होटलों की सुरक्षा जो शहर के बजट में वास्तविक पैसा लाते हैं। यह बात Airbnb के प्रतिनिधि भी कहते हैं। उसी दिन, कंपनी के प्रबंधन ने न्यूयॉर्क के अटॉर्नी जनरल एरिक श्नाइडरमैन, मेयर बिल डी ब्लासियो और न्यूयॉर्क शहर के खिलाफ मुकदमा दायर किया।

Airbnb हार बर्दाश्त नहीं कर सकता सबसे बड़ा बाज़ारअमेरिका में सेवा के लिए. पिछले साल, न्यूयॉर्क में अपार्टमेंट मालिकों ने लगभग 1 बिलियन डॉलर का लाभ कमाया, जिससे सेवा में महत्वपूर्ण कमीशन आया।

अन्य शहर कार्रवाई की तैयारी कर रहे हैं

2008 में सैन फ्रांसिस्को में स्थापित एयरबीएनबी को कई साल पहले क्षेत्रीय अधिकारियों के साथ दिक्कतें आनी शुरू हुईं। Newsru.com के अनुसार, इस साल की शुरुआत में कंपनी ने एक नई आवश्यकता को चुनौती देने की कोशिश करते हुए सैन फ्रांसिस्को शहर पर मुकदमा दायर किया था, जिसके अनुसार, 1 अगस्त से, शहर में पंजीकृत नहीं होने वाले संपत्ति मालिक अपने किराये के लिए विज्ञापन पोस्ट नहीं कर सकते हैं।

यूरोपीय राजधानियों में, विदेशी धोखेबाजों के प्रति भी असंतोष पनप रहा है। इस प्रकार, बर्लिन ने हाल ही में अधिकांश अल्पकालिक किराये सेवाओं पर प्रतिबंध लगाने वाला एक कानून पारित किया है। बार्सिलोना और एम्स्टर्डम ने स्थानीय कानूनों का उल्लंघन कर विज्ञापन करने वाले मकान मालिकों पर बड़ा जुर्माना लगाया है।

इस वर्ष अगस्त में साइट के संवाददाता द्वारा प्राग में होटल व्यवसायियों का साक्षात्कार भी एयरबीएनबी की गतिविधियों को सीमित करने या इसे सख्ती से विनियमित करने की वकालत करता है। इस प्रकार, कई प्राग हॉस्टल और मिनी-होटलों के मालिकों ने अपने व्यवसाय और Airbnb पर अपार्टमेंट के मालिकों के बीच कर के बोझ की असमानता के बारे में शिकायत की।

टैक्स से आएगा

वकील ध्यान दें कि हमारे पास वर्तमान में है विधायी ढांचाऐसी कोई सेवाएँ नहीं हैं जो ऐसी सेवाओं की गतिविधियों को सीमित कर सकें। लेकिन अगर चाहें तो इसे आसानी से स्वीकार किया जा सकता है - अगर जरूरत पड़ी तो इस बाजार को कर दायरे में लाने की।

“यहाँ मुद्दा कर संग्रह की पारदर्शिता और मालिकों की आय की घोषणा का है। यदि वे इसे सीमित करना चाहते हैं, तो उन्हें करों का भुगतान करना होगा। उदाहरण के लिए, वे घर के मालिकों को पेटेंट खरीदने के लिए बाध्य कर सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराया है। मुख्य बात यह है कि सौदा कैसे तय होता है. यदि राज्य इस पर ध्यान देता है, तो पेटेंट की खरीद के लिए मानक पेश करने और नियमों के उल्लंघन के लिए उचित प्रतिबंध लगाने के लिए एक वर्ष पर्याप्त होगा, ”कानूनी एजेंसी के संस्थापक ने कहा।

लेकिन, उनकी राय में, Airbnb की वर्तमान में रूस में बड़ी बाज़ार हिस्सेदारी नहीं है। इस सेवा का स्थान अभी भी सर्विस्ड अपार्टमेंट के एक महत्वपूर्ण खंड द्वारा कब्जा कर लिया गया है। पहले इन्हें अपार्टमेंट होटल कहा जाता था। ये केंद्र में सफाई और अच्छी मरम्मत वाले बड़े होटल हैं। इनमें अधिकतर कॉर्पोरेट पर्यटक रहते हैं जो सेमिनारों और प्रदर्शनियों में भाग लेने आते हैं।

होटल व्यवसायी परेशान नहीं होंगे

और ऐसा लगता है कि यदि अधिकारी Airbnb पर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं, तो शायद ही कोई इस सेवा के लिए खड़ा होगा। इसके अलावा, शिकायत करने लायक भी कुछ है।

"मुझे न्यूयॉर्क की पहल पसंद है, मुझे उम्मीद है कि रूस इसका पालन करेगा। सबसे पहले, यह नागरिकों की सुरक्षा के दृष्टिकोण से अच्छा है - उनके घरवाले अब हर दिन हर किसी को अपार्टमेंट किराए पर नहीं दे पाएंगे। यह होटलों के लिए भी फायदेमंद है - Airbnb उनके लिए खाता है अनुचित प्रतिस्पर्धा. हमारे देश में उन लोगों के कराधान को नियंत्रित करना मुश्किल है जो थोड़े समय के लिए संपत्ति किराए पर देते हैं, ”कहा सेर्गेई कोलेनिकोव, रूस के रेस्तरां और होटल व्यवसायियों के संघ के उपाध्यक्ष।

इसके अलावा, विशेषज्ञ का मानना ​​है कि अपार्टमेंट को होटलों की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। सबसे पहले, यह एक कठोर प्रणाली है आग सुरक्षा, जो आवास स्टॉक में अनुपस्थित है। रूसी संघ के कानून के अनुसार, अपार्टमेंट हाउसिंग स्टॉक हैं, लेकिन होटल नहीं है, इसलिए यह एक कानूनी इकाई के रूप में सभी करों का भुगतान करता है।

“मैं अब इस समस्या पर ध्यान दूँगा। Airbnb पहले से ही शहरी क्षेत्र में होटलों के लिए गंभीर प्रतिस्पर्धा पैदा कर रहा है और इसे कम करके नहीं आंका जाना चाहिए। शहर के किसी होटल में किस तरह का निवेशक आएगा यदि अन्य होटलों के साथ प्रतिस्पर्धा के अलावा, इन सेवाओं से भी खतरा हो? रिसॉर्ट में - नहीं, निजी मालिक हमेशा वहां मौजूद रहे हैं, ”सर्गेई कोलेनिकोव ने कहा।

साइट संवाददाता स्वयं सेवा के प्रतिनिधियों से संपर्क करने में असमर्थ था।

लोग रक्षा नहीं करेंगे

यह ध्यान देने योग्य है कि न्यूयॉर्कवासी स्वयं नवाचारों पर अस्पष्ट प्रतिक्रिया करते हैं। जनवरी 2015 में अल्पकालिक किराये की शर्तों पर सुनवाई के दौरान सिटी हॉल के सामने एक प्रदर्शन ने महानगर में सेवा के विस्तार के समर्थकों और विरोधियों दोनों को सामने ला दिया।

लेकिन होटल उद्योग का कर राजस्व तर्कों पर भारी पड़ता है आम नागरिकजो हार सकता है अतिरिक्त आय. दुनिया भर में राज्य और व्यापार की ओर से इस तरह की रुचि के साथ, यह संभव है कि इस "विज्ञापन मंच" के संबंध में शिकंजा कड़ा होता रहेगा।

वैसे, Airbnb के काम के बारे में RuNet पर पहले से ही पर्याप्त सामान्य उपयोगकर्ता हैं। साथ ही, रूस में सेवा का अभी तक संयुक्त राज्य अमेरिका जैसा वितरण और मान्यता नहीं है, जिसका अर्थ है कि कोई भी Airbnb के बचाव में पोस्टर लेकर सड़क पर नहीं आएगा।

मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में, बिल के दूसरे पढ़ने की पूर्व संध्या पर, जिसे "हॉस्टल कानून" करार दिया गया था, पर्यटन उद्योग के प्रतिनिधियों ने कहा। हॉस्टलर्स का दावा है कि, यदि यह लागू होता है, तो यह सभी रूसियों को प्रभावित करेगा - क्योंकि इसका उद्देश्य आवासीय परिसर (अपार्टमेंट सहित) में नागरिकों के लिए अस्थायी आवास सेवाओं के प्रावधान पर रोक लगाना है।

बुकमार्क करने के लिए

13 मई को, राज्य ड्यूमा ने हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 17 में संशोधन करने वाला एक विधेयक पेश किया। प्रतिनिधियों के अनुसार, इस लेख का पैराग्राफ 3 इस तरह दिखना चाहिए:

3. आवासीय परिसर में रखने की अनुमति नहीं है औद्योगिक उत्पादन, साथ ही होटल और अन्य आवास सुविधाएं, होटल सेवाओं का प्रावधान और अन्य आवास सेवाएँ.

बिल क्रमांक 876688-6

इस विधेयक पर विवादास्पद और अधिकतर नकारात्मक प्रतिक्रियाएँ हुईं। लगभग सभी पेशेवर संगठनों ने इसे अपनाने के ख़िलाफ़ आवाज़ उठाई। एक बयान के साथ, यह कहते हुए कि "प्रस्तावित तंत्र घर के मालिकों - निवासियों के हितों के संतुलन को ध्यान में नहीं रखता है अपार्टमेंट इमारतोंऔर छोटे व्यवसाय। यह बहुत लचीला है और इसलिए अप्रभावी है... यदि यह अपने वर्तमान स्वरूप में लागू होता है, तो यह बड़े पैमाने पर पर्यटकों को वंचित कर देगा उपलब्ध कोषरूसी शहरों में प्लेसमेंट।"

रूसी होटल एसोसिएशन ने बिल पर प्रतिक्रिया दी, जिसमें उसने विशेष रूप से यह कहा इस प्रकारआवास सुविधाएं विशेष रूप से रिसॉर्ट और पर्यटक क्षेत्रों में आम हैं। "विशेष रूप से वर्तमान आर्थिक परिस्थितियों में, मुख्य रूप से युवा पर्यटन के विकास के लिए इस खंड के महत्व को कम करना असंभव है।"

रूस के रेस्तरां और होटल व्यवसायियों का संघ नए प्रतिबंध के बारे में नकारात्मक है, यह देखते हुए कि समस्या यह है कि होटल वर्गीकरण प्रणाली से अलग प्रवेश का प्रावधान गायब हो गया है। "जब एक अलग प्रवेश द्वार होता है, तो कोई भी निवासियों को परेशान नहीं करता है, और छात्रावास अलग-अलग मौजूद होते हैं और अपने स्वयं के मानकों के अनुसार संचालित होते हैं।"

प्रमोशन "अंतिम संस्कार घरेलू पर्यटन" मास्को में

उन्हें व्यवसाय के अलावा किसी भी चीज़ में कोई दिलचस्पी नहीं है, जिसे वे हर तरह से सुरक्षित रखना चाहते हैं, और हम अपने मतदाताओं के लिए लड़ रहे हैं, जिनसे हमें लगातार शिकायतें मिलती रहती हैं। छात्रावास चौबीस घंटे संचालित होते हैं, भीड़ लगातार बदल रही है, जीवन एक दुःस्वप्न में बदल जाता है, और पड़ोसी अपार्टमेंट की लागत गिर रही है। कथित तौर पर आंतरिक अंगछोटे-मोटे अपराध बढ़ रहे हैं, जो स्वाभाविक है, क्योंकि हर कोई अजनबी है और जो लोग कुछ दिनों के लिए रुक जाते हैं, उन्हें कोई नहीं रोक सकता।

गैलिना खोवांस्काया

प्रस्तावित परिवर्तनों पर सरकारी अधिकारियों की प्रतिक्रिया भी नकारात्मक थी। रूसी संघ के संस्कृति मंत्री व्लादिमीर मेडिंस्की, फेडरेशन काउंसिल कमेटी की एक विस्तारित बैठक में बोलते हुए सामाजिक नीति, कि बिल, जो आवासीय परिसरों में होटल और हॉस्टल की नियुक्ति पर प्रतिबंध लगाता है, को अंतिम रूप देने की आवश्यकता है ताकि रूस में यात्रा करने वाले नागरिकों को वंचित न किया जाए उपलब्ध तरीकेनियुक्ति.

डिप्टी विधान सभासमस्या पर सेंट पीटर्सबर्ग विटाली मिलोनोव, यह देखते हुए कि छात्रावास छात्रावास से अलग है। डिप्टी के अनुसार, अच्छे हॉस्टल जो "बुकिंग" में शामिल हैं (अर्थात, एक विशिष्ट वेबसाइट के माध्यम से बुक किए गए हैं) और जिनमें सभी मानक पूरे होते हैं, आवासीय भवनों के लिए स्वीकार्य हैं।

हमें छात्रावासों से नहीं, बल्कि "प्रति दिन 170 रूबल के लिए छात्रावास" जैसे विज्ञापनों से लड़ने की जरूरत है। यहीं असली प्रवासी श्रमिक हैं अस्वच्छ स्थितियाँ, ये खौफनाक हैंगआउट हैं! लेकिन सभ्य हॉस्टलों से लड़ने की कोई जरूरत नहीं है.

विटाली मिलोनोव

येकातेरिनबर्ग में अभियान "घरेलू पर्यटन का अंतिम संस्कार"।

हालाँकि, कानून (यदि इसे अपनाया जाता है) रूसियों को अपने अपार्टमेंट किराए पर देने से कैसे रोकेगा? इसका उत्तर उन अवधारणाओं की व्याख्याओं में निहित है जिन्हें "" नामक दस्तावेज़ में प्रकट किया गया है। निषिद्ध "आवास सुविधाएं" राज्य मानकअन्य बातों के अलावा, "अपार्टमेंट, अपार्टमेंट में कमरे, घर, किराए के लिए कॉटेज" को समझता है - यदि वे होटल या "अन्य आवास सेवाएं" प्रदान करते हैं।

और, यदि होटल सेवाएँ क्या हैं यह हमारे लिए कमोबेश स्पष्ट है, तो ये रहस्यमय "अन्य आवास सेवाएँ" क्या हैं यह अज्ञात है। वर्तमान कानूनों या मानकों में ऐसी कोई परिभाषा नहीं है।

छात्रावास उद्योग के विकास के लिए अंतरक्षेत्रीय संघ की अध्यक्ष याना ओकुनेवा का कहना है कि इस तरह के अंतर का उद्देश्य वास्तव में अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकारों को सीमित करना है - क्योंकि, यदि विधेयक को अपनाया जाता है, तो कोई भी इच्छुक और शक्तिशाली व्यक्ति किसी भी अपार्टमेंट/कमरे की ओर इशारा कर सकता है। जिसे आवास सुविधा के रूप में किराए पर लिया जाता है।

इस प्रकार, नए कानून को अपनाने के बाद, आप एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं दे पाएंगे या यहां तक ​​​​कि किसी अन्य शहर के किसी रिश्तेदार को भी समायोजित नहीं कर पाएंगे - या तो शुल्क के लिए या मुफ्त में।

टूमेन में अभियान "घरेलू पर्यटन का अंतिम संस्कार"।

गैलिना खोवांस्काया ने इस राय के साथ स्पष्ट करते हुए कहा कि “यदि कोई अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है दीर्घकालिकअनुबंध के अनुसार, कोई शिकायत नहीं है; केवल वे अपार्टमेंट जो प्रतिदिन किराए पर लिए जाते हैं, प्रतिबंध के अधीन हैं।

सच है, डिप्टी इस पर टिप्पणी नहीं करता कि कानून ऐसे अपार्टमेंटों के बीच वास्तव में कैसे अंतर करेगा।

आपको याद दिला दें कि हाल ही में राज्य ड्यूमादूसरा वाचन अवश्य होना चाहिए।

रूस में, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों में मिनी-होटल (छात्रावास) रखने पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड में ऐसे संशोधनों को पिछले सप्ताह पहली रीडिंग में राज्य ड्यूमा के प्रतिनिधियों द्वारा अनुमोदित किया गया था। जैसा कि विशेषज्ञों ने प्रिमोर्स्काया गज़ेटा को बताया, ये संशोधन स्वचालित रूप से रूसियों को दैनिक आधार पर अपने अपार्टमेंट किराए पर देने से रोक देंगे। इसके अलावा, हाउसिंग कोड में बदलाव से एक प्रकार की व्यावसायिक गतिविधि के रूप में हॉस्टल गायब हो जाएंगे।

रूस में छात्रावासों को आवासीय भवनों में संचालित करने पर अभी भी प्रतिबंध लगाया जा सकता है। इस तरह के प्रतिबंध लगाने वाला लंबे समय से चर्चा में रहा बिल राज्य ड्यूमा द्वारा पहले पढ़ने में अपनाया गया था। विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि यदि नए नियम लागू होते हैं, तो लगभग 80% घरेलू होटल मालिक कानूनी बाज़ार छोड़ देंगे।

बिल के डेवलपर्स में व्याख्यात्मक नोटध्यान दें कि वर्तमान कानून परिसर को गैर-आवासीय श्रेणी में स्थानांतरित करने के बाद ही घरों में होटल या हॉस्टल खोलने की अनुमति देता है। हाउसिंग कोड में स्पष्ट रूप से कहा गया है: ऊंची इमारत में एक अपार्टमेंट को "गैर-आवासीय" में तभी बदला जा सकता है, जब वह इमारत की पहली मंजिल पर या पहली मंजिल से ऊपर स्थित हो, यदि परिसर (पहली मंजिल पर स्थित हो) ) पहले से ही गैर-आवासीय हैं। हालाँकि, उसी समय, GOST R 56184-2014 लागू है, जिसे तकनीकी विनियमन के लिए संघीय एजेंसी के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है, जो स्थापित करता है सामान्य आवश्यकताएँछात्रावासों और उनमें प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए। यही वह बात है जो अब आवासीय परिसरों में छात्रावासों को व्यवस्थित करना संभव बनाती है।

सांसदों के अनुसार, अपार्टमेंट मालिक अपने आवास का निपटान केवल हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित ढांचे के भीतर ही कर सकते हैं।

बजट और करों पर राज्य ड्यूमा समिति के प्रथम उपाध्यक्ष सर्गेई कटासोनोव ने कहा, जो लोग इससे संबंधित नहीं हैं, उनके द्वारा किसी अपार्टमेंट में रहना व्यावसायिक गतिविधि का संकेत है, जो हाउसिंग कोड के तहत निषिद्ध है। राज्य ड्यूमा में बैठक।

समिति के उपाध्यक्ष के अनुसार, वर्तमान में रूस में लगभग पाँच हजार तथाकथित छोटी पर्यटक आवास सुविधाएँ संचालित हो रही हैं। और उनमें से 80% आवासीय भवनों में स्थित हैं।

वैसे

प्राइमरी में हॉस्टल भी लोकप्रिय हैं। व्लादिवोस्तोक में 30 से अधिक कंपनियां मिनी-होटल सेवाएं प्रदान करती हैं। सबसे साधारण कमरे में आवास की लागत सस्ता होटलऔर छात्रावास में 5-10 गुना का अंतर हो सकता है

विशेषज्ञों का मानना ​​​​है कि यदि मौजूदा संस्करण में हाउसिंग कोड में संशोधन को सांसदों द्वारा मंजूरी दे दी जाती है, तो रूस में छात्रावास व्यावहारिक रूप से अस्तित्व में नहीं रहेंगे। यह स्वतः ही पर्यटक प्रवाह में कमी के रूप में परिलक्षित होगा।

यदि कानून अपनाया जाता है, तो इस प्रकार का व्यवसाय रूस में बिल्कुल भी मौजूद नहीं होगा, ”फ़ार ईस्टर्न एसोसिएशन ऑफ़ रेस्टॉरेटर्स एंड होटलियर्स के अध्यक्ष रोमन इवानिशचेव ने प्रिमोर्स्काया गज़ेटा को बताया। - यह बाजार खंड अर्थव्यवस्था पर्यटन प्रवाह की लगभग 80% जरूरतों को कवर करता है। ये वे लोग हैं जो किसी होटल में एक रात रुकने के लिए करीब 100 डॉलर देने को तैयार नहीं हैं। रूसी बस देश के भीतर यात्रा करना बंद कर देंगे, और अधिकांश विदेशी प्राइमरी और रूस के बजाय अन्य देशों को पसंद करेंगे। उदाहरण के लिए, थाईलैंड या पेरिस.

विशेषज्ञ ने स्पष्ट किया कि पर्यटक आज कई रेस्तरां, कैफे और टैक्सी कंपनियों को "बने रहने" में भी मदद करते हैं।

मुझे नहीं पता कि संशोधनों को अपनाने से किसे लाभ होगा, लेकिन अगर रूस में हॉस्टल का संचालन बंद हो जाता है, तो देश में पर्यटकों का प्रवाह स्वचालित रूप से काफी कम हो जाएगा, कई कैफे बंद हो जाएंगे, और इससे अर्थव्यवस्था प्रभावित होगी, ”रोमन इवानिशचेव स्पष्ट किया।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2015 में प्राइमरी में लगभग आधे मिलियन विदेशी नागरिकों ने दौरा किया था। 2015 में प्राइमरी में पर्यटकों की संख्या में अग्रणी चीनी थे गणतन्त्र निवासीऔर कोरिया गणराज्य। क्षेत्रीय प्रशासन के पर्यटन विभाग के निदेशक, कॉन्स्टेंटिन शेस्ताकोव के अनुसार, यह पर्यटन बुनियादी ढांचे के विकास, एकीकृत मनोरंजन रिसॉर्ट क्षेत्र "प्राइमरी" जैसे बड़े पैमाने पर और महत्वपूर्ण वस्तुओं के क्षेत्र में उद्भव से सुगम है। खेल और पर्यटक परिसर "प्रिमोर्स्को रिंग" और अन्य, साथ ही क्षेत्र में प्रमुख अंतरराष्ट्रीय कार्यक्रम आयोजित करना।

एलेक्जेंड्रा पोपोवा

किराये के व्यवसाय में संलग्न होने पर, आपको किसी अपार्टमेंट इमारत में पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। मालिक अपने रहने की जगह को किराए पर देता है, लाभ कमाता है और किरायेदारों को रहने का अवसर मिलता है। लेकिन एक तीसरा पक्ष भी है, यानी पड़ोसी, जिन्हें दीवार के पीछे रहने वाले अजनबियों से परेशान नहीं होना चाहिए। अगर किरायेदार असामाजिक तत्व निकले तो ये सिरदर्दइसका असर पड़ोसी मालिकों पर पड़ेगा, जो बुनियादी तौर पर गलत है।

अक्सर, संपत्ति के मालिक आयकर का भुगतान नहीं करते हैं और संदिग्ध व्यक्तियों के साथ किराये के समझौते में प्रवेश करते हैं। में हाल ही मेंघंटे या दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेना लोकप्रिय हो गया है। ऐसी स्थितियां अक्सर आपराधिक घटक को बढ़ाती हैं, क्योंकि रहने की जगह रहने के लिए नहीं, बल्कि मनोरंजन के लिए किराए पर दी जाती है। यदि पड़ोसी किसी अपार्टमेंट को दिन के हिसाब से किराए पर देते हैं, तो इस अतिरिक्त गड़बड़ी को कानूनी रूप से रोका जाना चाहिए।

केवल किरायेदार ही कर कार्यालय में एक समझौता प्रस्तुत करके किसी अपार्टमेंट मालिक की कर भुगतान से चोरी की जांच कर सकता है। अवैध निवास के बारे में पड़ोसियों की गवाही स्थानीय आयुक्त को भेजी जा सकती है, जिसके पास दस्तावेजों की जांच करने और मालिक से बात करने का अधिकार है। यदि किरायेदार प्रवासी हैं, तो समस्या का समाधान करना बहुत आसान है। आवेदन माइग्रेशन सेवा को लिखा जाता है, जिसके बाद अपार्टमेंट की जाँच की जाती है।

यदि निवासी वास्तव में विदेशी हैं जिनके पास अस्थायी पंजीकरण नहीं है, तो मालिक को एक महत्वपूर्ण प्रशासनिक जुर्माना मिलेगा। लेकिन अल्पकालिक किराये को साबित करना मुश्किल है और यह सबसे आपराधिक कृत्य है। यदि मालिक की बातचीत और कॉल से दृश्य परिणाम नहीं आते हैं, निवासी लगातार बदलते रहते हैं और पड़ोसियों को परेशान करते हैं, तो नियामक और कार्यकारी अधिकारियों से अपील की आवश्यकता होगी।

यदि आपके पड़ोसी अपना अपार्टमेंट दिन और घंटे के हिसाब से किराए पर देते हैं तो आप क्या कर सकते हैं? अपेक्षित परिणाम प्राप्त करना कठिन है, क्योंकि कानून ऐसे साझाकरण के बारे में विशेष रूप से कुछ नहीं कहता है। मौजूदा नियमों के अनुसार, टैक्स और माइग्रेशन सेवाओं के लिए गुमनाम संदेशों पर विचार नहीं किया जाता है। लोग अपनी निजी जानकारी देने से डरते हैं ताकि खराब अपार्टमेंट के असली मालिक के साथ टकराव न बढ़ जाए।

आपको पहले बात करनी चाहिए या लिखना चाहिए सरकारी पत्रस्वयं मालिक के कई पड़ोसियों द्वारा हस्ताक्षरित। आवश्यक उपायों के अभाव और घोटालों के जारी रहने पर, निवासियों के पास प्रतिक्रिया देने के निम्नलिखित तरीके हैं:

• यदि संभव हो तो दस्तावेजों द्वारा समर्थित उल्लंघनों के विवरण के साथ जिला पुलिस अधिकारी से लिखित रूप में अपील करें;
• पर्यवेक्षी प्राधिकरण, अर्थात् अभियोजक का कार्यालय, यदि पुलिस अधिकारी कार्रवाई नहीं करता है और समस्या अपार्टमेंट के पड़ोसियों के अनुरोधों को अनदेखा करता है;
• Rospotrebnadzor, कर या प्रवासन सेवा के लिए लिखित रूप में या हॉटलाइन पर कॉल करके एक आवेदन।

मौजूदा नियमों के मुताबिक, नागरिकों की अपील का जवाब एक महीने के भीतर दिया जाना चाहिए। अधिकारियों के निष्कर्षों की अनुपस्थिति या असहमति में, आप उच्च अधिकारियों से निष्क्रियता के बारे में शिकायत कर सकते हैं। यदि किरायेदार पड़ोसी अपार्टमेंट को भौतिक क्षति पहुंचाते हैं, तो उन्हें अदालत जाना होगा।

दावा अपार्टमेंट के मालिक को भेजा जाता है, जो अपने किरायेदारों के लिए जिम्मेदार होगा। तभी, अदालत के फैसले के बाद, मालिक को अदालत में परिणामी नुकसान की भरपाई करने का अवसर मिलेगा। एक नागरिक, दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है, अपने जोखिमों को समझता है और उन्हें बढ़ा हुआ प्रदान करता है किराया. इस मामले में, अपार्टमेंट बिल्डिंग के अन्य निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन होता है, जिसके लिए अदालत या अन्य अधिकारियों में कानूनी मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

अदालत को मकान मालिक और उसके किरायेदारों के अपराध के यथासंभव सबूत उपलब्ध कराए जाने चाहिए। यह जिला पुलिस अधिकारी, अन्य आधिकारिक कृत्यों और प्रमाणपत्रों को अपील की एक प्रति हो सकती है।

जितने अधिक पड़ोसी दावे के बयान पर हस्ताक्षर करेंगे, उतनी ही तेजी से इस मुद्दे पर विचार किया जाएगा। केस जीतने और लापरवाह पड़ोसी को आर्थिक रूप से दंडित करने के लिए, ऐसे मामलों में अनुभव वाले वकीलों से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है।

यदि किरायेदार लगातार बदल रहे हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि अपार्टमेंट किराए पर लिया गया है अल्प अवधि. किसी आवासीय अपार्टमेंट को होटल के रूप में उपयोग करने की अनुमति नहीं है स्वच्छता मानक. सबसे पहले, आपको पंजीकरण करना होगा और नगर पालिका और एचओए (एमसी) के प्रबंधन से आधिकारिक अनुमति प्राप्त करनी होगी, करों का भुगतान करना होगा और स्थापित नियमों के अनुसार एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलना होगा।

इस मुद्दे को एसईएस और अभियोजक के कार्यालय द्वारा निपटाया जा रहा है, जहां आपको संपर्क करने की आवश्यकता होगी। जो नागरिक दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, वे अपने पड़ोसियों के उदासीन रवैये पर भरोसा करते हैं, हालांकि वे अपने कार्यों की अवैधता से अच्छी तरह वाकिफ हैं।

कर कार्यालय में आवेदन

किराये के अपार्टमेंट में शोर और अन्य गड़बड़ियों से चिंतित पड़ोसी कर कार्यालय में शिकायत दर्ज करा सकते हैं।

आपको यह बताना होगा:

• आवेदक का व्यक्तिगत डेटा;
• मुद्दे का सार: कर राजस्व और व्यक्तिगत उद्यमियों की उपस्थिति को सत्यापित करने की आवश्यकता;
• गैरकानूनी कार्यों के लिए सजा की मांग.

आतंकवाद के खतरे, गैस विस्फोट की संभावना या अन्य लोगों के जीवन के लिए अन्य खतरों के कारण, अधिकारियों को ऐसे बयानों पर तुरंत प्रतिक्रिया देने की आवश्यकता होती है। आवेदन में, आप मालिक के आयकर भुगतान को सत्यापित करने और अपना साक्ष्य प्रदान करने की आवश्यकता का संकेत दे सकते हैं।

लगातार शोर, रहने की स्थिति का उल्लंघन और अन्य निवासियों के साथ संघर्ष के कारण पुलिस को कॉल करना पड़ सकता है। आवेदन जिला पुलिस अधिकारी को लिखा गया है, जो इस अनुरोध का जवाब देने के लिए बाध्य होगा। दस्तावेज़ में निर्दिष्ट डेटा वास्तविक होना चाहिए और सत्यापित तथ्यों का प्रतिनिधित्व करना चाहिए। यह बेहतर है कि जिला पुलिस अधिकारी को की गई अपील पर आपके आस-पास के लोगों, अन्य पड़ोसियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाएं।

एक पुलिस प्रतिनिधि आपको बताएगा कि इससे कैसे निपटना है और इसमें और क्या किया जा सकता है इस मामले में. उदाहरण के लिए, निंदनीय व्यवहार के क्षण में तुरंत दस्ते को बुलाएँ, ताकि उल्लंघन के समय मेहमानों की तुरंत जाँच की जा सके। इस मामले में, अपार्टमेंट के मालिक को बुलाया जा सकता है, जिस पर आदेश के उल्लंघन के बार-बार मामले सामने आने पर प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाएगा। ऐसे अपार्टमेंट के बगल में रहना वास्तव में खतरनाक हो सकता है, इसलिए एकजुट होना और खराब अपार्टमेंट का विरोध करना आवश्यक है।

यदि उपाय नहीं किए गए तो पुलिस से संपर्क करने के बाद आप अभियोजक के कार्यालय में शिकायत कर सकते हैं। कई लोगों के बयान से संकेत मिलता है कि अजनबी अपार्टमेंट में आते हैं और विभिन्न वस्तुएं लाते हैं, जिससे पुलिस को सतर्क हो जाना चाहिए और गहन जांच होनी चाहिए।

यदि निरीक्षण के दौरान विदेशी मूल के अवैध अप्रवासी पाए जाते हैं, तो संघीय प्रवासन सेवा के प्रतिनिधि इस तथ्य की पहचान करने के बाद उन्हें तुरंत बाहर निकाल देंगे। जिन किरायेदारों के पास रूसी संघ का पासपोर्ट है, उन्हें अदालत में बेदखल करना होगा और किराए के अपार्टमेंट के मालिक के पास दावा दायर किया जाएगा। आवेदन को अदालत द्वारा विचारार्थ स्वीकार करने के लिए, यह निराधार नहीं होना चाहिए, बल्कि इसमें पासपोर्ट व्यवस्था के उल्लंघन के तथ्य और सबूत शामिल होने चाहिए। तर्क जितना अधिक विस्तृत प्रस्तुत किया जाएगा, निष्कासन प्राप्त करना उतना ही आसान होगा।

• गश्ती कॉल पर, जिसे ड्यूटी स्टेशन पर प्राप्त किया जा सकता है;
• एसईएस द्वारा पहचानी गई अपीलों और उल्लंघनों की प्रतियां;
• उल्लंघनकर्ताओं को बेदखल करने की याचिका के साथ घर के निवासियों द्वारा एक सामूहिक बयान;
• रिसाव, आग या अन्य आपात स्थिति की सूचना अदालत को दी जानी चाहिए और दस्तावेजों के साथ प्रस्तुत की जानी चाहिए।

किसी नागरिक को कानूनी संपत्ति के निपटान से रोकना असंभव है, लेकिन कानून के अनुपालन की मांग करना संभव है। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 209, मालिक को अपने विवेक से संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है, अगर यह कानून का खंडन नहीं करता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट के मालिक के कार्यों से अन्य मालिकों के हितों का उल्लंघन नहीं होना चाहिए। इसलिए, किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने पर रोक लगाना असंभव है, लेकिन आवश्यक अनुमति प्राप्त किए बिना और व्यक्तिगत उद्यमी खोले बिना होटल स्थापित करना असंभव है।

वर्तमान में, कानूनी लेनदेन जिसमें एक अपार्टमेंट किराए पर लिया जाता है, व्यापक हो गया है। कानूनी इकाई, फिर तीसरे पक्ष को सबलेटिंग की जाती है। आवासीय भवनों में होटल व्यवसाय, जब रहने की जगह मालिक द्वारा नहीं, बल्कि एक किरायेदार द्वारा एक दिन के लिए किराए पर दी जाती है, जिसके पास रहने के लिए कई दर्जन वस्तुएं हैं, हमेशा कानूनी नहीं होता है। परमिट की उपस्थिति तब तक वैध है जब तक कोई उल्लंघन न हो और पड़ोसियों से कोई शिकायत न हो।

ड्यूमा एक विधेयक पर विचार कर रहा है जो आवासीय भवनों में मिनी-होटल खोलने की संभावना को सीमित कर देगा। भले ही सब लोग वहां मौजूद हों घटक दस्तावेज़यह प्रतिबंध निवासियों की संख्या और पासपोर्ट नियमों पर लागू होगा। दूसरे शब्दों में, अपार्टमेंट बिल्डिंग के अन्य मालिकों की ओर से कोई उचित शिकायत नहीं होनी चाहिए।

उदाहरण के लिए, आप अपार्टमेंट में कार्यालय नहीं खोल सकते; क्षेत्र को गैर-आवासीय स्थिति में परिवर्तित किया जाना चाहिए। इसके लिए निवासियों और प्रशासन से अनुमति की आवश्यकता होगी, जिसे दूसरी और बाद की मंजिलों पर प्राप्त करना असंभव है। यदि भूतल पर एक अपार्टमेंट एक व्यावसायिक वस्तु बन जाता है, तो अनुमोदन और अनुमोदन के बाद एक अलग प्रवेश द्वार की आवश्यकता होगी।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 293 के अनुसार, यदि संपत्ति का रखरखाव अच्छे विश्वास के साथ नहीं किया जाता है, तो मालिक को परिसर को उचित स्थिति में लाने की आवश्यकता की आधिकारिक सूचना प्राप्त होती है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट का उपयोग औद्योगिक परिसर के रूप में किया गया था, जिससे घर के अन्य निवासियों को काफी नुकसान हुआ। मालिक को उल्लंघन समाप्त करने के लिए एक अवधि दी जाती है, जिसके बाद उसे प्रशासनिक जुर्माना मिलेगा।

कई उल्लंघनों के कारण लापरवाह मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई हो सकती है। नगर पालिका के दावे पर एक सकारात्मक निर्णय से बेदखली, नीलामी में अपार्टमेंट की बिक्री और दूसरी संपत्ति की खरीद के लिए अपराधी को आय जारी की जाएगी।

कभी-कभी पड़ोसी दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, करों का भुगतान नहीं करते हैं और पासपोर्ट व्यवस्था के नियमों का उल्लंघन करते हैं। यदि उल्लंघन सिद्ध हो जाता है, कर सेवाकर की राशि और उसका 20% दंड के रूप में वसूल करता है। भुगतान पिछले वर्षों के बकाया के रूप में किया जा सकता है और किसी भी समय दावा किया जा सकता है, जरूरी नहीं कि खोज के बाद 3 साल के भीतर। फिर प्रवासन नियमों के उल्लंघन का सवाल उठता है, जहां उल्लंघनकर्ता पर कोई कम गंभीर दंड लागू नहीं किया जाता है।

प्राप्त लाभ पर 13% की दर से कर लगाया जाता है; यदि राशि 300 हजार रूबल से अधिक है, तो अदालत के फैसले से कर को कई गुना बढ़ाया जा सकता है। मौजूदा नियमों के मुताबिक, 15 लाख का मुनाफा छुपाने पर 3 साल तक की जेल की सजा होगी। ऐसे उल्लंघनों को स्थापित करना काफी कठिन है; कर कार्यालय को तभी पता चलता है जब लेन-देन के पक्षों के बीच कोई टकराव उत्पन्न होता है।

उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट खाली करने के बाद, निवासी कर कार्यालय को धन की प्राप्ति के लिए मालिक से प्राप्त रसीदें प्रदान कर सकते हैं। रूसी संघ के नागरिक 90 दिनों तक पंजीकरण के बिना रह सकते हैं; बाद के निवास को अवैध माना जाएगा और मालिक के लिए महत्वपूर्ण जुर्माना लगाया जाएगा। आमतौर पर, उपचार के लिए आने वाले व्यवसायिक यात्रियों के लिए एक दिन के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना आवश्यक होता है शैक्षिक संस्थाया अन्य अल्पकालिक उद्देश्यों के लिए।

दूसरा उद्देश्य पार्टियों, शोर-शराबे वाली अंतरंग बैठकों और आपराधिक किराये की गतिविधियों का आयोजन करना है। इस प्रकार का पट्टा अन्य स्थायी निवासियों के लिए परस्पर विरोधी और खतरनाक हो जाता है। आपको शिकायत करने के सभी तरीके आज़माने चाहिए, लेकिन अपंजीकृत नागरिकों को बेदखल किया जा सकता है यदि वे मालिक नहीं हैं। यदि नगर निगम की संपत्ति में कोई समस्या है, तो समस्या का समाधान अधिक आसानी से हो जाता है।

यदि कई शिकायतें हैं, तो प्रशासन सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त कर देता है और जबरन अपार्टमेंट खाली करा देता है। नगर निगम की संपत्ति तभी सौंपी जा सकती है जब कानूनी मालिक यानी प्रशासन के साथ मुद्दे पर सहमति बन जाए। मामला अदालत में सुलझ रहा है, इसमें समय लग सकता है लंबे समय तक, लेकिन समाधान विवाद के सभी पक्षों के लिए बाध्यकारी होगा।

यह समझा जाना चाहिए कि एक सामाजिक किरायेदारी समझौते की उपस्थिति एक अच्छी तरह से तैयार किए गए समझौते के साथ भी एक अपार्टमेंट को किराए पर देना संभव नहीं बनाती है। यह एक गैरकानूनी कार्रवाई है जिसे व्यवहार के पहले उल्लंघन और पड़ोसी निवासियों की शिकायतों पर रोका जा सकता है।

गिरवी रखा अपार्टमेंट किराए पर लेना

गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को किराए पर देना भी अवैध होगा, जो बैंक की संपार्श्विक है। मानक अनुबंध एक अपार्टमेंट को किराए पर देने पर प्रतिबंध लगाते हैं। यह परिणामस्वरूप वस्तु के मूल्य में कमी के उभरते जोखिमों के कारण है आपातकालीन क्षण. यदि बैंक को पता चलता है कि अनधिकृत व्यक्ति सुरक्षित अपार्टमेंट में चले गए हैं, तो नागरिक को निषेध सूची में शामिल करने सहित महत्वपूर्ण जुर्माना और बाद के प्रतिबंध प्राप्त होंगे।

आपको बैंक से पूछना चाहिए और सहमति होने पर एक कानूनी पट्टा समझौता तैयार करना चाहिए। अन्यथा, लेनदेन को सभी आगामी परिणामों के साथ अवैध माना जाएगा, जिसमें उधारकर्ता की गलती के कारण बंधक समझौते की समाप्ति भी शामिल है।

यदि नागरिकों को पड़ोसी किराये के अपार्टमेंट से समस्या है, तो मालिक को उसके खिलाफ आगामी निरीक्षणों और शिकायतों के बारे में चेतावनी देना आवश्यक है। एक व्यक्ति को यह समझना चाहिए कि वह तुरंत दो महत्वपूर्ण कानूनों का उल्लंघन कर रहा है: कर और प्रवासन कोड। कभी-कभी दीवार के पीछे होने वाले आक्रोश को रोकने के लिए पड़ोसी का ध्यान आकर्षित करना ही काफी होता है। आजकल घरेलू गैस विस्फोट के मामले अक्सर सामने आते हैं, जिन पर मालिक को ध्यान देना चाहिए।

अधिकांश मकान मालिक आयकर का भुगतान नहीं करते हैं और अपने किरायेदारों को अस्थायी पंजीकरण जारी नहीं करते हैं। पड़ोसी किरायेदारों की उपस्थिति के प्रति वफादार होते हैं, लेकिन केवल तब तक जब तक यह उनके हितों को प्रभावित नहीं करता। इसलिए, यदि कोई स्थानीय पुलिस अधिकारी या पड़ोसी मकान मालिक को फोन करते हैं और मांग करते हैं कि किरायेदारों को जबरन बेदखल किया जाए और नागरिकों के लिए असुविधा पैदा न की जाए, तो उसे तुरंत सहमत होना चाहिए।

वहां कई हैं कानूनी तरीकेमहत्वपूर्ण उल्लंघनों के लिए सज़ा के लिए, पड़ोसी न केवल पुलिस, बल्कि सक्षम वकीलों की ओर रुख कर सकते हैं। परामर्श आपको बताएगा कि अपराधी को कैसे दंडित किया जाए और कानून तोड़े बिना किरायेदारों को बेदखल करने के लिए क्या किया जाना चाहिए। मालिक को स्वयं पड़ोसियों के साथ संघर्ष नहीं करना चाहिए और, विदेशी श्रमिकों की टुकड़ी में चलते समय, यहां तक ​​​​कि थोड़े समय के लिए भी, उसे किरायेदारों को संभावित परेशानियों के बारे में चेतावनी देनी चाहिए।

बेशक, आप शांत महसूस कर सकते हैं यदि आप प्राप्त आय का 13% भुगतान करते हैं, तो आपको पड़ोसियों या स्वयं किरायेदारों से निंदा का डर नहीं होगा, जो इतना दुर्लभ नहीं है।

अपार्टमेंट किराया कर: कर चोरी के जोखिम क्या हैं?