Շրջանակային տների երաշխիքային պարտավորություններ. Որքա՞ն է շինարարական աշխատանքների երաշխիքային ժամկետը: Ինչ է տեղի ունենում սնանկության դեպքում

Եվ ասվում է, որ եթե կապալառուն չի սահմանել որակի երաշխիքների ժամկետ, և եթե հաճախորդը հայտնաբերել է էական թերություններ և թերություններ, ապա դրանք կարող են զեկուցվել ընդունման վկայականով օբյեկտն ընդունելուց ոչ ուշ, քան 2 տարի հետո (հոդված 724): ) Եթե ​​պահանջներ չկան, ապա ավտոմատ կերպով երաշխիքային ժամկետ է սահմանվում հինգ տարին հավասար ժամկետով (հոդված 756): Այս ժամանակից հետո պահանջներ չեն կարող ներկայացվել: Կամ՝ դուք պետք է ապացուցեք, որ շինարարական աշխատանքների ընթացքում թույլ են տրվել թերություններ՝ հենվելով 725-րդ հոդվածի վրա, և բողոքներն ու ապացույցները պետք է լրացվեն օբյեկտի փոխանցման օրվանից երեք տարվա ընթացքում։ 725-րդ հոդված.

Ի՞նչ երաշխիքային ժամկետ կարող եք տալ շրջանակային տուն կառուցելիս:

Հետևաբար, եթե կառուցապատողը պնդում է, որ ավելի ուշ կկատարի պայմանագրային պարտավորությունները, բայց միևնույն ժամանակ պահանջում է ընդունել ձեր բնակարանը, ազատ զգալ հրաժարվեք։ Սա կօգնի ձեզ ստանալ ծրագրավորողի պահանջները երաշխիքի ներքո, որոնք ուժի մեջ են մտնում դատարանում: Թեև եթե երաշխիքային պահանջները ծագել են բնակարանն ընդունելուց հետո, լավ է, բայց ավելի շատ դատավարություններ կլինեն:
Ինչը չի երաշխավորում շինարարը Ոչ իրավաբանական գիտնականի համար կարող է դժվար լինել պարզել, թե ինչն է ընդգրկում շինարարի երաշխիքը և ինչը՝ ոչ: Այնտեղ նշվում է, որ կառուցապատողը պատասխանատու է կապիտալ բնույթի թերությունների համար։ Բայց կա մեկ հնարք, որն օգտագործում են անշարժ գույքի իրավաբանները.

Տան շահագործման հանձնելուց հետո կառավարման կազմակերպությունը պատասխանատվություն է կրում նրա ներքին վիճակի համար։ Նրանց աշխատանքին ներկայացվող պահանջների ցանկը կա:

Սխալ 404

Վատ որակի աշխատանքի պահանջների սահմանափակման ժամկետը

1. Պայմանագրով կատարված աշխատանքների ոչ պատշաճ որակի հետ կապված հայցերի վաղեմության ժամկետը մեկ տարի է, իսկ շենքերի և շինությունների մասով որոշվում է սույն օրենսգրքի 196-րդ հոդվածի կանոններին համապատասխան:
2. Եթե ​​աշխատանքի պայմանագրին համապատասխան աշխատանքի արդյունքն ընդունվում է պատվիրատուի կողմից մաս-մաս, ապա սահմանափակման ժամկետը սկսվում է աշխատանքի արդյունքն ամբողջությամբ ընդունվելու օրվանից:
3. Եթե ​​օրենքով, այլ իրավական ակտերով կամ աշխատանքային պայմանագրով սահմանված է երաշխիքային ժամկետ, և երաշխիքային ժամկետում աշխատանքի արդյունքի թերությունների մասին հայտարարություն է արվում, ապա սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված վաղեմության ժամկետը սկսվում է հայտարարության օրվանից: թերություններ.

Իսկ դա գրեթե անհնար է։

Վերանորոգման աշխատանքների օրինական երաշխիքային ժամկետ

Այնուամենայնիվ, օրենքի ուղղակի դրույթներից ելնելով, պայմանագրով շենքի առանձին տարրերի համար կարող է նախատեսված լինել ավելի երկար երաշխիքային ժամկետ: Օրինակ, միջպանելային կարերի և տանիքների համար երաշխիքային ժամկետը չի կարող լինել 10 տարուց պակաս: Շատ պատասխանատու մշակողները պայմանագրում նշում են այս ժամանակահատվածը:

Կարևոր. MKD տեխնոլոգիական և ինժեներական սարքավորումների երաշխիքային ժամկետը չի կարող լինել երեք տարուց պակաս: Այս սարքավորումները ներառում են վերելակներ, կաթսայատներ, ենթակայաններ, աղբատարներ, մուտքի համակարգեր, օդափոխման և ջեռուցման բլոկներ: Շինարարությանը մասնակցելու համար ընտրվում են կապալառուներ, որոնք երաշխավորում են պարտավորությունների կատարումը ոչ պակաս ժամկետով, քան բաժնետերերի հետ պայմանագրով:
Եթե ​​այս պայմանը չկատարվի, ապա ինժեներական սարքավորումների շահագործման ողջ պատասխանատվությունը ընկնում է մշակողի վրա:

Կառուցապատողի երաշխիքային պարտավորությունները տան առաքումից հետո

Կարևոր

Այս ժամանակահատվածը նշված է համապատասխան պայմանագրում և ուղղակիորեն կախված է մշակողի քաղաքականությունից: Ընդ որում՝ հաշվի չի առնվում, թե դա ինչ շինություն է՝ բազմահարկ, թե փոքրիկ քոթեջ։ Երաշխիքային ժամկետը սկսում է գործել շենքը կամ շինությունը շահագործման հանձնելու պահից։

1 տարուց պակաս երաշխիքային ժամկետը օրենքով չի թույլատրվում ոչ մի դեպքում: Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի 756-րդ հոդվածը ունի այնպիսի հասկացություն, ինչպիսին է թերությունների հայտնաբերման ժամկետը և այն սահմանվում է որպես հինգ տարի տան պաշտոնական շահագործման օրվանից: Սա նշանակում է, որ այս ժամանակահատվածում մշակողը պետք է անվճար վերացնի թերությունները, օրինակ՝ տանիքի արտահոսքը կամ օդափոխման խողովակների անսարքությունը և այլն։

Կարող է թվալ, որ երաշխիքային ժամկետը և թերությունները հայտնաբերելու ժամկետը նույնն են, բայց դա այդպես չէ։

Ո՞րն է շինարարական կազմակերպության կողմից բնակելի շենքի երաշխիքը:

Կարևոր է նաև հիշել, որ կապալառուն կարող է հրաժարվել պահանջի պահանջների կատարումից: Փաստն այն է, որ գոյություն ունի «առարկայի նորմալ մաշվածություն» հասկացություն։ Կապալառուն կարող է անդրադառնալ սրան: Բացի այդ, եթե կառույցը սխալ է օգտագործվում, ցանկացած թերության համար պատասխանատվությունը կրում է հաճախորդը: Ամեն դեպքում, ծրագրի ավարտից 5 տարի անց կապալառուն ազատվում է կատարված աշխատանքների որակի համար պատասխանատվությունից։ Ի՞նչ է ներառում երաշխիքը: Կապալառուն կարող է երաշխավորել.

1. Բոլոր տեսակի աշխատանքների բարեխիղճ կատարում.
2. Անհատական ​​սարքավորումների ճիշտ ձևավորում.
3. Որակյալ նյութի ճիշտ տեղադրում և օգտագործում։

Նոր տուն Այստեղ մենք կքննարկենք նոր տան երաշխիքային ժամկետի երկու տարբերակ՝ բնակարան և առանձնատներ:

Մշակողի երաշխիք

Կապալառուի պարտականությունները շրջակա միջավայրի պահպանության և շինարարական աշխատանքների անվտանգության ապահովման համար

1. Շինարարական և հարակից աշխատանքներ իրականացնելիս Կապալառուն պարտավոր է պահպանել շրջակա միջավայրի պահպանության և շինարարական աշխատանքների անվտանգության մասին օրենքի և այլ իրավական ակտերի պահանջները:
2. Կապալառուն պատասխանատվություն է կրում այս պահանջների խախտման համար:
3. Կապալառուն իրավունք չունի աշխատանքի ընթացքում օգտագործել պատվիրատուի տրամադրած նյութերն ու սարքավորումները կամ հետևել նրա հրահանգներին, եթե դա կարող է հանգեցնել կողմերի համար պարտադիր շրջակա միջավայրի պահպանության և շինարարական աշխատանքների անվտանգության պահանջների խախտմանը:

Եթե ​​պայմանագրով սահմանված երաշխիքային ժամկետ չկա, դուք պետք է դիմեք օրենքին և, անհրաժեշտության դեպքում, դիմեք դատարան:

Ինչու է շրջանակային տների երաշխիքային ժամկետն այդքան կարճ:

Երաշխիքային պարտավորությունների կատարման տևողությունը Տարածված թյուր կարծիք կա, որ մշակողի երաշխիքը պետք է վավեր լինի 5 տարի: Իրականում դա ճիշտ չէ։ Ինչպես նշվեց վերևում, այս ժամանակահատվածը վերաբերում է ընդհանուր շենքային կառույցներին: Ճարտարագիտության համար – 5 տարի: Բայց տանիքի վիճակը 10 տարի է։

Ուշադրություն

Եթե ​​հայցը բացահայտվում է, և կառուցապատողը համաձայնում է վերացնել թերությունները, ապա 214-FZ-ի 7-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն, կառուցապատողը պետք է վերացնի թերությունները «ողջամիտ ժամկետում»: Ցավոք, օրենքում նշված չէ ողջամիտ ժամկետը, ուստի յուրաքանչյուր դեպք պետք է դիտարկել առանձին: Սովորաբար սա 30 օր է, բայց ժամկետը կարող է երկարաձգվել: Յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում վերացման ժամկետը պարզելու համար փորձագետները վերլուծում են շուկայում առկա նմանատիպ ծառայությունները:

Եվ նրանք կենտրոնանում են միջին ժամկետի վրա, որի ընթացքում երրորդ կողմի կազմակերպությունները առաջարկում են ավարտել նման աշխատանքը:

Աշխատանքի ընդունում և երաշխիք

Շրջանակային տների կրող կառույցները (այսինքն՝ տան շրջանակը) արտաքինը OSB-ով պատելիս ունեն 10 տարվա երաշխիք։ Լանջերի ծածկույթների տեղադրման աշխատանքների համար, մասնավորապես՝ արտաքին և ջրամեկուսիչ ծածկերի (ճկուն սալիկների) տեղադրման համար: ինչպես նաև ծածկույթի, հատակի կամ պինդ սալերի տեսքով հիմքի տեղադրման համար՝ 3 տարի։ Փայտե պատուհանների համար OD OSB միախցիկ կամ կրկնակի ապակեպատ պատուհաններով (ներառյալ տեղադրման աշխատանքները) - 3 տարի:
Մնացած բոլոր տեսակի աշխատանքի և ծառայությունների համար՝ 1 տարի։ Որոշ դեպքերում կառուցապատողը դիմում է աշխատողներին՝ պայմանագրում չնշված ցանկացած աշխատանք կատարելու համար՝ հավատալով, որ դա կօգնի իրեն գումար խնայել:
Դրանք ներառում են.

• «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենք;
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Վերջինս իր 754 հոդվածում սահմանում է շինարարական կազմակերպության հատուկ պատասխանատվությունը հաճախորդների նկատմամբ։ Մասնավորապես, կատարված աշխատանքի որակը նախատեսված է.

• պատրաստված նախագծանախահաշվային փաստաթղթեր.
• պետական ​​օրենսդրության նորմերն ու կանոնները։

Մշակողը պետք է պատասխանատու լինի հետևյալի համար.

• անորակ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արդյունքում առաջացող թերությունների վերացում.
• շենքի կամ կառույցի առանձին տարրերի ոչ պատշաճ ձևավորման համար:

Այն բանից հետո, երբ թիմերը ամբողջությամբ ավարտել են տան շինարարությունը, հաճախորդը գալիս է վայր, ուշադիր զննում է պատրաստի օբյեկտը և ստորագրում առաքման և աշխատանքի ընդունման վկայականը: Եթե ​​որևէ թերություն հայտնաբերվի, նա կապվում է «Յուժնայա» ցուցահանդեսի վայրում գործող Zodchego բողոքների ծառայության հետ, որն իր հերթին դաշտ է ուղարկում տեխնոլոգների: Ստուգումն իրականացվում է միշտ մշակողի ներկայությամբ։ Եթե ​​դրա արդյունքների հիման վրա հաստատվի հաճախորդի կողմից հայտում նշված թերությունների առկայությունը, ապա վերանորոգման խմբերը դրանք կվերացնեն անվճար համաձայնեցված և հնարավորինս սեղմ ժամկետում:
Ընկերությունն ունի աշխատանքի և նյութերի երաշխիքային ժամկետներ: 140x168 մմ խաչմերուկով պատի ճառագայթների հավաքածուն ապահովված է 25 տարվա երաշխիքով։ 140x146 մմ խաչմերուկով պատի ճառագայթների հավաքածուի համար՝ 15 տարի, 140x84 մմ խաչմերուկով պատի ճառագայթների հավաքածուի համար՝ 10 տարի։

Բարի օր, Ելենա: Կապվեք մշակողի հետ Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 755 (Որակի երաշխիքներ շինարարական պայմանագրում
պայմանագիր)

1. Կապալառուն, եթե շինարարության պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ
պայմանագիրը, երաշխավորում է շինարարական օբյեկտի ձեռքբերումը տեխ
ցուցիչների փաստաթղթերը և օբյեկտը համապատասխան գործելու հնարավորությունը
շինարարական պայմանագիր երաշխիքային ժամանակահատվածում. Տեղադրվել
Օրենքով երաշխիքային ժամկետը կարող է ավելացվել պայմանագրով
կողմերը
2. Թերությունների (թերությունների) համար պատասխանատու է կապալառուն.
հայտնաբերված երաշխիքային ժամկետում, եթե հնարավոր չէ ապացուցել, որ դրանք տեղի են ունեցել
օբյեկտի կամ դրա մասերի նորմալ մաշվածության պատճառով, ոչ պատշաճ
մշակվել է շահագործման կամ դրա շահագործման սխալ ցուցումներ
հաճախորդի կողմից կամ նրա կողմից ներգրավված երրորդ անձանց կողմից, ոչ պատշաճ վերանորոգում
օբյեկտ, որը արտադրվել է հաճախորդի կողմից կամ նրա կողմից ներգրավված երրորդ անձանց կողմից
անձինք.
3. Երաշխիքային ժամկետն ընդհատվում է ամբողջ ժամանակով
որի ընթացքում օբյեկտը չէր կարող շահագործվել թերությունների պատճառով, համար
որի համար պատասխանատու է կապալառուն:
4. Եթե երաշխիքային ժամանակահատվածում հայտնաբերվեն որևէ թերություն,
հոդվածի 1-ին կետում նշված
Սույն օրենսգրքի 754-րդ հոդվածը, հաճախորդը պետք է հայտարարի դրանք
կապալառուին դրանք հայտնաբերելուց հետո ողջամիտ ժամկետում:

ինչպես նաև Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 724 (Արդյունքների անբավարար որակի հայտնաբերման ժամկետներ)
աշխատանք)

1. Եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով.
հաճախորդն իրավունք ունի պահանջներ ներկայացնել՝ կապված անբավարար որակի հետ
աշխատանքի արդյունքը` պայմանով, որ այն բացահայտվի սահմանված ժամկետներում
այս հոդվածը։
2. Այն դեպքում, երբ աշխատանքի արդյունքի երաշխիք չկա
վերջնաժամկետը, կարող են լինել աշխատանքի արդյունքի թերությունների հետ կապված պահանջներ
պատվիրատուի կողմից ներկայացված՝ պայմանով, որ դրանք հայտնաբերվել են ողջամիտ ժամկետում, սակայն
աշխատանքի արդյունքի փոխանցման օրվանից երկու տարվա ընթացքում, բացառությամբ այլ ժամկետների
սահմանված օրենքով, պայմանագրով կամ բիզնես սովորույթներով
շրջանառություն
3. Հաճախորդն իրավունք ունի պահանջներ ներկայացնել կապված
երաշխիքային ժամանակահատվածում հայտնաբերված աշխատանքի արդյունքի թերությունները
ժամկետը.
4. Այն դեպքում, երբ պայմանագրով նախատեսված երաշխիքային ժամկետը
երկու տարուց պակաս է, և հաճախորդի կողմից հայտնաբերվել են աշխատանքի արդյունքի թերություններ
երաշխիքային ժամկետը լրանալուց հետո, բայց օրվանից երկու տարվա ընթացքում
պարբերությամբ նախատեսված
Սույն հոդվածի 5-ով կապալառուն պատասխանատվություն է կրում, եթե
հաճախորդը կապացուցի, որ թերությունները առաջացել են մինչև աշխատանքի արդյունքի առաքումը
հաճախորդին կամ մինչ այս պահը ծագած պատճառներով:
5. Եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով, երաշխիքը
ժամկետը (հոդվածի 1-ին կետ
722) սկսում է հոսել այն պահից, երբ արդյունքն ավարտված է
աշխատանքը ընդունվել է կամ պետք է ընդունվեր պատվիրատուի կողմից:
6. Աշխատանքային պայմանագրով երաշխիքային ժամկետը հաշվարկելու համար
Համապատասխանաբար կիրառվում են սույն օրենսգրքի 471-րդ հոդվածի 2-րդ և 4-րդ կետերում պարունակվող կանոնները, եթե
օրենքով, այլ իրավական ակտերով, կողմերի համաձայնությամբ կամ չնախատեսված այլ կերպ
բխում է պայմանագրի առանձնահատկություններից:

Կարծում եմ, որ շանսերը կառուցապատողին ստիպելու շտկել բնակելի շենքի կառուցման ժամանակ կատարած աշխատանքի թերությունները բավականին մեծ են։

Որո՞նք են երաշխիքային ժամկետները շինարարության ընթացքում: Կարծես թե ինչու և ինչու՞ երաշխիքներ տալ շինարարական աշխատանքների համար։ Քչերին է թվում, որ նույնիսկ ավտոտնակ կառուցելիս պետք է երաշխիք սահմանվի պայմանագրով կամ օրենքով սահմանված ժամկետով։ Ի՞նչ կարող ենք ասել այն բնակելի շենքերի մասին, որոնցում մարդիկ ապրելու են։ Ի վերջո, վատ կատարված շինարարական աշխատանքները կարող են հանգեցնել ոչ միայն սեփականատերերի՝ բնակելի տարածքներից օգտվելու անկարողության, այլև սպառնալ նրանց կյանքին և առողջությանը:

Շինարարական աշխատանքների ո՞ր ժամանակահատվածն է համարվում առավել օպտիմալ: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ո՞ր դրույթներն են կարգավորում շինարարության ոլորտում երաշխիքային ժամկետի հայեցակարգը: Ի՞նչ պատասխանատվություն է կրում կառուցապատողը իր աշխատանքում անփութության համար և ե՞րբ է պատասխանատվությունը հանվում կառուցապատողի վրայից։ Ո՞րն է թերացումների հայտնաբերման դեպքում հայց ներկայացնելու վերջնաժամկետը: Ինչպե՞ս պատշաճ կերպով հայց ներկայացնել և ո՞ւմ կարող եք բողոքել մշակողի մասին: Միլիոնավոր հարցեր, որոնց մենք կփորձենք պատասխանել հետագա տեքստում:

Խորհրդատուներն աշխատում են «PravPotrebitel» պորտալում:

Մեր կայքի այցելուները կարող են առցանց հարց ուղղել հերթապահ փաստաբանին և ստանալ հնարավորինս արագ պատասխան:

Բոլոր խորհրդատվությունները լիովին անվճար են։ Դուք կարող եք կապ հաստատել մասնագետների հետ՝ օգտագործելով հետադարձ կապի ձևը:

Երաշխիքային ժամկետի մասին ամենից հաճախ պայմանագրային համաձայնագրում է խոսվում: Բայց դրա կազմի մեջ էլ կան սխալներ։ Պայմանով, որ շինարարների աշխատանքի երաշխիքային ժամկետը նախապես չի քննարկվել, դա չի նշանակում, որ այն ընդհանրապես գոյություն չունի։ Քաղաքացիական օրենսգրքի մի քանի հոդվածներ անդրադառնում են այս թեմային: Հինգ տարի ժամկետը սահմանվում է թիվ 756 հոդվածով, սակայն պայմանագրի պայմանները կլինեն առաջնային նշանակություն։ Ավելին, թիվ 724 հոդվածը խոսում է այն ժամանակի մասին, որի ընթացքում անհրաժեշտ է գտնել անբարեխիղճ կապալառուների թերությունները.

• եթե երաշխիքը չի քննարկվել, ապա կարող են պահանջներ ներկայացնել աշխատանքի արդյունքների հիման վրա, պայմանով, որ թերությունները հայտնաբերվեն հաճախորդի կողմից օբյեկտը հանձնելուց հետո առաջին քսանչորս ամիսների ընթացքում.
• երաշխիքը ուժի մեջ է մտնում այն ​​բանից հետո, երբ հաճախորդը ընդունում է պատրաստի առարկան կամ պետք է ընդուներ այն.
• Եթե ​​պայմանագրով նախատեսված է երաշխիքային ժամկետ, և այն երկու տարուց պակաս է, հաճախորդը կարող է հայց ներկայացնել մշակողին կատարված աշխատանքի երաշխիքի ժամկետը լրանալուց հետո: Բայց նա պետք է ապացուցի, որ թերությունները հայտնաբերվել են շենքի շահագործումից հետո, սակայն դրանք առաջացել են մինչ օբյեկտը շահագործման հանձնելը։

Այս հոդվածների հիմնական գաղափարը հետևյալն է. եթե երաշխիքի ընթացքում հայտնաբերվեց կապալառուի աշխատանքի թերությունը և միևնույն ժամանակ ապացուցվի, որ վնաս պատճառելու համար նա մեղավոր է, նա ստիպված կլինի ամեն ինչ շտկել իր հաշվին: Հաճախորդը կարող է ներկայացնել նաև ֆիզիկական, գույքային և/կամ բարոյական վնասի հատուցման իր պահանջները: Շինարարական կազմակերպությունն իրավունք ունի հրաժարվել պատվիրատուի պահանջների կատարումից: Բայց միևնույն ժամանակ նա ստիպված կլինի օբյեկտիվորեն հիմնավորել իր չներգրավվածությունը։ Շատ հաճախ նման տարաձայնությունները կարող են լուծվել միայն դատարանում անկախ շինարարական փորձագետի ներգրավմամբ որպես փորձագետ: , կարող եք տեսնել մեր կայքի հոդվածում։ Կամ խորհրդակցեք «PravPotrebitel» ինտերնետային պորտալի հերթապահ խորհրդատուի հետ:

Կապալառուի երաշխիքներ

Հաճախորդի և կապալառուի միջև շինարարության ոլորտում հարաբերությունները պայմանագրային բնույթ ունեն և պետք է ձևակերպվեն օրինական ձևով: Առավել հաճախ օգտագործվող ձևանմուշը պայմանագրային պայմանագիրն է:

Պայմանագիրն ունի ստանդարտ ձև: Դուք կարող եք դիտել շինարարական աշխատանքների համար բնորոշ պայմանագրի օրինակ՝ այն ներբեռնելով մեր կայքից: Դրա բովանդակությունը խստորեն չի կարգավորվում օրենքով։ Լրացնելիս անհրաժեշտ է պահպանել բոլոր պայմանագրերի համար ընդհանուր քաղաքացիական իրավունքի կանոնները: Երաշխիքային ժամկետը ներառելը պայմանագրի պարտադիր կետ չէ: Պետք է քննարկվեն հետևյալ կետերը.

• մանրամասն քննարկվում են աշխատանքի կարգը, պատրաստի շինարարական արտադրանքի պահանջները, վճարման պայմանները.
• ժամկետը, որի ընթացքում կապալառուն պարտավոր է հանձնել օբյեկտը.
• կապալառուի աշխատանքի համար վճարման չափը, վճարման կարգը (կանխավճար, մասնակի վճարում, հետվճարում և այլն).
• երկու կողմերի պարտականությունները;
• երկու կողմերի իրավունքները;
• կողմերի պատասխանատվությունը պայմանավորվածությունների խախտման համար.
• ստորագրման ամսաթիվը, վայրը և ժամը.
• կողմերի մանրամասները և/կամ անձնական տվյալները.
• ստորագրությունները։

Երաշխիքային սպասարկման պայմանները, երկու կողմերի խնդրանքով, կարող են ներառվել պայմանագրի տեքստում՝ որպես առանձին կետ: Եթե ​​երաշխիք ստեղծվի, ապա անհրաժեշտ կլինի հիմնվել պայմանագրի պայմանների վրա (եթե պարզվի, որ հաճախորդի կողմից ընդունված օբյեկտը չի համապատասխանում որակի պահանջներին): Երաշխիքային ծառայության մասին կետի բացակայության դեպքում ուժի մեջ է մտնում Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 724-րդ հոդվածը: Այս դեպքում հաճախորդին տրվում է քսանչորս ամիս՝ թերությունները հայտնաբերելու համար։ Եթե ​​կողմերը միմյանց նկատմամբ պահանջներ չունեն, ապա շինարարական աշխատանքների երաշխիքային ժամկետը սահմանվում է օրենքով 5 տարի ժամկետով։ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 741-րդ հոդված): Հակառակ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք հավաքել ապացույցներ, որ հայտնաբերված թերությունը կատարվել է շինարարության ընթացքում:

Սահմանափակման ժամկետը, պայմանով, որ շինարարական նախագծի առաքումը բաժանված է մի քանի մասի, սկսում է հաշվարկվել այն պահից, երբ ամբողջ նախագիծը հանձնվում է պատվիրատուին:

Պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ կետերին.

• շենքի ոչ պատշաճ շահագործումը կապալառուին ազատում է ողջ պատասխանատվությունից.
• շինարարական կազմակերպությունը կարող է հայտնաբերված թերությունը դասակարգել որպես շենքի բնական մաշվածություն.
• կապալառուն իրավունք ունի չհամաձայնվել պատվիրատուի կարծիքի հետ և չկատարել նրա պահանջները:

Կցանկանայի առանձին նշել կատարողի պարտականություններից մեկը. Կապալառուն պարտավոր է պահպանել շրջակա միջավայրի պահպանմանն ուղղված օրենսդրությունը: Այս նորմերը խախտելու համար կատարողը կենթարկվի պատասխանատվության։ Կապալառուն իրավունք ունի հրաժարվել աշխատանքից կամ օգտագործել պատվիրատուի կողմից տրամադրված նյութերը, եթե դրա հետևանքով կարող է վնասվել բնությանը:

Երաշխիք տարբեր տեսակի աշխատանքների համար

Շինարարական կազմակերպությունը կարող է երաշխիքներ տրամադրել հետևյալ կետերի վերաբերյալ.

• աշխատանքների ողջ շրջանակը բարեխղճորեն և շինարարության ոլորտում որակի և հուսալիության պահանջներին համապատասխան կատարելը.
• առանձին կառույցների ճիշտ հավաքում, տեղադրում և ամրացում;
• պատվիրված օբյեկտի շինարարության մեջ օգտագործելու համար միայն բարձրորակ նյութերի ընտրություն:

Նոր բազմաբնակարան շենքի կառուցման ժամանակ երաշխիքային պարտավորությունների կատարման կանոնները կարգավորվում են ոչ միայն քաղաքացիական իրավունքի ինստիտուտի կողմից: Օրենսգիրքն օգնում է դաշնային օրենքին, որը կարգավորում է բաժնետերերի մասնակցությունը նոր շենքերի կառուցմանը:

Այս դեպքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրի պայմաններով, երաշխիքային ժամկետը հինգ տարի է և հաշվարկվում է բնակարանի ընդունման ակտը բազմաբնակարան շենքի առաջին բնակչի կողմից ստորագրվելու պահից: Առանձնատները սովորաբար ունեն երեք տարուց ոչ ավելի երաշխիքային ժամկետ: Նախագծային աշխատանքների որակը կարելի է գնահատել երկու տարվա ընթացքում։ Տանիքների երաշխիքները տատանվում են երկուից տասը տարի՝ կախված օգտագործվող նյութերից: Ամբողջ ծրագրի ավարտից հետո հնգամյա ժամկետ անցնելուց հետո շինարարներն ազատվում են որակի պատասխանատվությունից (բացառությամբ շենքի առանձին մասերի, օրինակ՝ տանիքի): Ընդհանրապես, այն բանից հետո, երբ հաճախորդը ստորագրել է ընդունման վկայականը և նշել, որ ինքը որևէ պահանջ չունի կառուցապատողի նկատմամբ, բավականին դժվար է ապացուցել նրա անփութությունը: Եվ երբեմն դա պարզապես անհնար է:

Հետեւաբար, նախքան որեւէ փաստաթուղթ ստորագրելը, դուք պետք է խորհրդակցեք մասնագետների հետ:

Ավելի լավ է պատվիրել անկախ շինարարական և տեխնիկական փորձաքննություն: Սա ապագայում կխուսափի փոխադարձ պահանջներից և դատական ​​վեճերից:

Առաջին պարբերությունում հստակ նշված է կառուցապատողի պարտավորությունը՝ փոխանցել օբյեկտը (բնակարանը) բաժնետիրոջը, և այդ օբյեկտի որակը պետք է համապատասխանի ոչ միայն բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրում նշված կետերին, այլև այլ տեխնիկական կանոնակարգերին և քաղաքաշինական ստանդարտներին: Թիվ 214 օրենքը պաշտպանում է բաժնետերերին, ովքեր կառուցապատողի հետ կնքել են բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիր: Հետևաբար, եթե գնում եք պլանավորում՝ օգտագործելով հաշիվներ, բաժնետոմսեր կամ այլ ձևեր, ապա երկու անգամ մտածեք: Իրոք, այս դեպքում բազմաբնակարան շենքի վերաբերյալ կառուցապատողին ուղղված պահանջը կկարգավորվի հենց Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով՝ առանց համապատասխան դաշնային օրենքի օգնության: Տես Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 756-րդ հոդվածը: Եվ նույնիսկ այս դեպքում դուք պետք է հասկանաք, որ յուրաքանչյուր իրավիճակ անհատական ​​է, և ուշադիր ուսումնասիրեք դատական ​​պրակտիկան: Ի՞նչ երաշխիքներ կարող է ակնկալել բաժնետերը Կառուցապատողից նոր տան երաշխիքը ներառում է երկու տեսակի պարտավորություններ:

Ի՞նչ երաշխիքային ժամկետ կարող եք տալ շրջանակային տուն կառուցելիս:

Երաշխիքային պարտավորությունների կատարման տևողությունը Տարածված թյուր կարծիք կա, որ մշակողի երաշխիքը պետք է վավեր լինի 5 տարի: Իրականում դա ճիշտ չէ։ Ինչպես նշվեց վերևում, այս ժամանակահատվածը վերաբերում է ընդհանուր շենքային կառույցներին:

Ճարտարագիտության համար – 5 տարի: Բայց տանիքի վիճակը 10 տարի է։ Եթե ​​հայցը բացահայտվում է, և կառուցապատողը համաձայնում է վերացնել թերությունները, ապա 214-FZ-ի 7-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն, կառուցապատողը պետք է վերացնի թերությունները «ողջամիտ ժամկետում»:

Ուշադրություն

Ցավոք, օրենքում նշված չէ ողջամիտ ժամկետը, ուստի յուրաքանչյուր դեպք պետք է դիտարկել առանձին: Սովորաբար սա 30 օր է, բայց ժամկետը կարող է երկարաձգվել: Յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում վերացման ժամկետը պարզելու համար փորձագետները վերլուծում են նմանատիպ ծառայություններ շուկայում:

Եվ նրանք կենտրոնանում են միջին ժամկետի վրա, որի ընթացքում երրորդ կողմի կազմակերպությունները առաջարկում են ավարտել նման աշխատանքը:

Սխալ 404

Կարևոր

Ստանդարտների և նորմերի Թալմուդին ծանոթ բաժնետերը կարող է առաջին ստուգման ժամանակ ինքնուրույն բացահայտել նոր տանը բնակարանի կառուցման և վերանորոգման ընթացքում թույլ տրված բոլոր թերությունները և, որ ամենակարևորն է, գրագետ ներկայացնել իր պահանջները: մշակող. Խոչընդոտված պատերը, փխրուն պատուհանները, ջրամեկուսացման բացակայությունը կամ կոտրված կոմունիկացիաները ընդամենը մի քանի պատճառ են՝ հրաժարվելու ստորագրել ընդունման վկայականը և պահանջել, որ վերանան թերությունները:

Նոր շենքում բնակարանը, ինչպես ցանկացած ապրանք, ենթակա է «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» Ռուսաստանի օրենքի 29-րդ հոդվածին, որը սահմանում է, որ գնորդն իրավունք ունի պահանջել ապրանքի հայտնաբերված թերությունների անվճար վերացում, գնի իջեցում կամ ծախսերի փոխհատուցում։

Կառուցապատողի երաշխիքային պարտավորությունները տան առաքումից հետո

Համատեղ շինարարության մասնակիցն իրավունք ունի հայց ներկայացնել դատարան կամ գրավոր պահանջներ ներկայացնել կառուցապատողին՝ կապված ընդհանուր շինարարական նախագծի անբավարար որակի հետ՝ նշելով հայտնաբերված թերությունները (թերությունները), պայմանով, որ հայտնաբերված են այդպիսի թերությունները (թերությունները): երաշխիքային ժամանակահատվածում: Կառուցապատողը պարտավոր է վերացնել հայտնաբերված թերությունները (թերությունները) կառուցապատողի կողմից համատեղ շինարարության մասնակցի հետ համաձայնեցված ժամկետում:

Եթե ​​կառուցապատողը հրաժարվում է ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն բավարարել նշված պահանջները, կամ սահմանված ժամկետում նշված պահանջները ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն չկատարելու դեպքում, համատեղ շինարարության մասնակիցն իրավունք ունի ներկայացնելու պահանջը դատարանում. (6-րդ մաս, որը փոփոխվել է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի N 304-FZ Դաշնային օրենքով) (տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը) 7.

Հոդված 7. պայմանագրով նախատեսված որակի երաշխիքներ

• 1 Ի՞նչ են նշանակում մշակողի երաշխիքային պարտավորությունները:
  • 1.1 Ի՞նչ երաշխիքների վրա կարող է հույս դնել բաժնետոմսերի սեփականատերը:
  • 1.2 Այն, ինչ մշակողը չի երաշխավորում
• 2 Երաշխիքային պարտավորությունների կատարման պայմանները
• 3 Ինչպե՞ս պատշաճ կերպով հայց ներկայացնել:
• 4 Ինչպե՞ս ստիպել շինարարներին վերացնել թերությունները։

Նորակառույց շենքում բնակարան գնելիս պահանջվում է կառուցապատողի երաշխիք։ Այս տեքստում մենք կդիտարկենք հիմնական օրենքները, որոնք կարգավորում են այս պարտավորությունը, կհստակեցնենք ժամկետները և կպատմենք ձեզ, թե ինչ անել, եթե իրավիճակ ստեղծվի, երբ դուք պետք է հայց ներկայացնեք ծրագրավորողին՝ երաշխիքի տակ եղած թերությունները վերացնելու համար:

Ժամանակակից օրենսդրության մեջ կառուցվող շենքում բնակարանի ցանկացած գնում (ավելի ճիշտ՝ շինարարության մեջ համատեղ մասնակցություն) կարգավորվում է Դաշնային օրենքի 214-ի դրույթներով՝ բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության մասին օրենքով:

Մշակողի երաշխիք

Դրանք ներառում են.

• «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենք;
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Վերջինս իր 754 հոդվածում սահմանում է շինարարական կազմակերպության հատուկ պատասխանատվությունը հաճախորդների նկատմամբ։ Մասնավորապես, կատարված աշխատանքի որակը նախատեսված է.

• պատրաստված նախագծանախահաշվային փաստաթղթեր.
• պետական ​​օրենսդրության նորմերն ու կանոնները։

Մշակողը պետք է պատասխանատու լինի հետևյալի համար.

• անորակ շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արդյունքում առաջացող թերությունների վերացում.
• շենքի կամ կառույցի առանձին տարրերի ոչ պատշաճ ձևավորման համար:

Ո՞վ է ուղղելու նոր տան թերությունները.

Առաջին տարբերությունն այն է, որ երաշխիքի ժամկետը լրանալուց հետո դուք պետք է ինքնուրույն ապացուցեք, որ մշակողը մեղավոր է: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է համապատասխան փորձաքննություն կատարեք և ինքներդ վճարեք դրա համար։

Երկրորդ տարբերությունը լինելու է թերությունների վերացման ժամկետների խախտման համար ծախսերի փոխհատուցման և տույժերի վճարման բարդությունը: Դուք պետք է հայց ներկայացնեք և պահանջեք, որ թերությունները շտկվեն որոշակի ժամկետում.

• շինարարական, տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքների համար՝ 1 տարի;
• շինարարության ընթացքում կատարված անորակ աշխատանքի պատճառով առաջացած թերությունների հետ կապված - սա 3 տարի է.
• Եթե ​​դուք ինքներդ կարողացաք շտկել հայտնաբերված թերությունները, ապա կարող եք ծրագրավորողին ներկայացնել կատարված ծախսերի մարումը:

Կառուցապատողի հետ պայմանագիր կնքելիս համոզվեք, որ ստուգեք՝ արդյոք այն պարունակում է կետ թերությունների անվճար վերացման մասին։

Բնակարանի երաշխիքային ժամկետները

Կարևոր. Պահանջների քննարկման և պատասխանի ժամկետը կարգավորվում է «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» օրենքով (մինչև 10 օր) և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով (ոչ ավելի, քան 30 օր): Բայց ավելի լավ է բողոքարկման տեքստում նշել այն ժամկետը, որի ընթացքում պետք է քննարկել և պատասխանել բողոքին:
Շատ դեպքերում, բողոքարկման բնույթը մանրակրկիտ ստուգվում է, որպեսզի պարզվի, թե արդյոք հայցը կառավարող ընկերության պատասխանատվության տակ է: Ուստի խորհուրդ է տրվում միաժամանակ դիմել այնտեղ։

Ինֆո

Ունենալով Քրեական օրենսգրքի պատասխանը, որը հաստատում է, որ թերությունները շինարարական թերություններ են, ավելի հեշտ կլինի շփվել կառուցապատողի ներկայացուցիչների հետ։ Քանի որ բնակելի շենքի տեխնոլոգիական սարքավորումները շահագործման են հանձնվում կառավարման ընկերությանը, նրա պարտականությունները կներառեն փոխանցված գույքի ընթացիկ սպասարկումն ու վերանորոգումը:

Պետությունը խստորեն պաշտպանում է քաղաքացիների որակի իրավունքը, և, հետևաբար, DDU-ն առանց երաշխիքային ժամկետի համարվում է անվավեր: Դաշնային օրենքի 214-ի շնորհիվ մշակողն իրավունք չունի վերոհիշյալ տարածքների և սարքավորումների որակի համար պատասխանատվությունը փոխանցել կառավարման ընկերությանը:

Չնայած այն հանգամանքին, որ կառավարող կազմակերպությունը պաշտոնապես ընդունում է տունը, երաշխիքն ամեն դեպքում գործում է, և այդ պատճառով ոչ թե նոր շենքի բնակարանների բնակիչները, այլ կառուցապատողը պետք է վճարեն հանկարծակի պայթած խողովակների կամ խողովակների համար։ տանիքների արտահոսք. Նոր շենք. DDU-ի և FZ-214-ի սխալների վրա աշխատելը կառուցապատողի և բաժնետիրոջ միջև հարաբերություններում արդարության չափանիշ է:

Պատահում է, որ DDU-ում սահմանված, այսպես կոչված, «ողջամիտ ժամկետը» հատկացվում է թերությունները շտկելու համար։ Օրենքով ողջամիտ ժամկետ է համարվում 30 աշխատանքային օրը կամ 45 օրացուցային օրը։

Որքա՞ն է անհատական ​​տան երաշխիքային ժամկետը:

Համատեղ շինարարության նախագծի որակի պահանջների էական խախտման կամ ընդհանուր շինարարության մասնակցի կողմից սահմանված ողջամիտ ժամկետում հայտնաբերված թերությունները չվերացնելու դեպքում, համատեղ շինարարության մասնակիցն իրավունք ունի միակողմանիորեն հրաժարվելու կատարել պայմանագիր և կառուցապատողից պահանջել միջոցների վերադարձ և տոկոսների վճարում սույն դաշնային օրենքի 9-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն: (փոփոխված է 2006 թվականի հուլիսի 18-ի թիվ 111-FZ դաշնային օրենքով) (տես նախորդ հրատարակության տեքստը) 4.

Համատեղ շինարարական նախագծի թերությունների համար կառուցապատողին պատասխանատվությունից ազատելու պայմանագրի պայմաններն անվավեր են: 5. Համատեղ շինարարական նախագծի երաշխիքային ժամկետը, բացառությամբ ընդհանուր շինարարության նախագծում ներառված տեխնոլոգիական և ինժեներական սարքավորումների, սահմանվում է պայմանագրով և չի կարող լինել հինգ տարուց պակաս:

Մեր երաշխիքները գերազանց արդյունքի ձեր վստահությունն են: 10 տարվա երաշխիքը վերաբերում է հիմնական շինություններին: Շինարարական պայմանագրի բոլոր հատվածների և ինժեներական սարքավորումների երաշխիքը 12 ամիս է:

Աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում մենք պատրաստ ենք առաջարկել ձեզ լավագույն լուծումները՝ ձեր սեփական տան երազանքը իրականություն դարձնելու համար: Ձեր տունը կկառուցվի համաձայնեցված կոնֆիգուրացիայով, երաշխավորված ֆիքսված գնով և համաձայնեցված ժամկետներում:

BAKO ընկերության շրջանակային տների երաշխիքներ

Նոր տանը ապրելու առաջին 11 ամիսների ընթացքում որոշ խնդիրներ կարող են առաջանալ կոսմետիկ նյութերի առումով, օրինակ՝ պատի վրա ճաք է առաջացել կամ սալիկն ընկել է խոնավության, ջերմաստիճանի փոփոխության և այլ գործոնների պատճառով։ Այս ամենի համար ունենք 11 ամսվա երաշխիք, այսինքն. Առաջին տարվա ընթացքում, եթե նման խնդիրներ առաջանան, դուք պարզապես կապվեք մեզ հետ՝ մենք գալիս ենք նյութերով և վերանորոգում ենք։

Դուք պետք է լուսանկարեք լուսանկարների կամ տեսանյութերի թերությունները և ուղարկեք դրանք ձեր մենեջերին էլեկտրոնային փոստով: Ձեր անձնական ներկայությունը և ընկերության հետ կապ հաստատելը նույնիսկ անհրաժեշտ չէ: Նման դեպքերի մոտավորապես 45%-ի դեպքում մենք գալիս և կատարում ենք անհրաժեշտ աշխատանքները, ևս 55%-ը չի կապվում մեզ հետ, քանի որ խնդիրներ չունեն կամ ինչ-ինչ պատճառներով չեն ցանկանում դիմել։ Մենք հասկանում ենք, որ դուք մեր օգնության կարիքն ունեք և միշտ պատրաստ ենք օգնել ձեզ:

Կրող կառույցներ

Եթե ​​մենք խոսում ենք կրող պատերի, տանիքների, ինժեներական համակարգերի մասին, ապա այստեղ հետեւյալ իրավիճակը. Ջեռուցման համակարգը պետք է ստուգվի տարեկան: Դա նման է մեքենայի սպասարկմանը, անցել է մեկ տարի՝ կատարել սովորական ընթացակարգեր։ Եթե ​​դա չես անում, և երրորդ տարում որոշ ֆիլտր է պայթում, ապա սա այլևս երաշխիքի խնդիր չէ: Սրանք անհրաժեշտ միջոցներ են, որոնք դուք ինքներդ պետք է պահպանեք և իրականացնեք ձեր անվտանգության և հարմարավետության համար: Կան ընթացակարգեր, որոնք դուք պետք է կատարեք ինքներդ, և դրա պատասխանատվությունը կրում է ձեզ՝ որպես տան բնակիչ և սեփականատեր:

Հիմնադրամ

Հիմնադրամի ընտրության պատասխանատվությունը չի կրում հաճախորդը: Դուք կարող եք կապվել ընկերության հետ հենց այն պատճառով, որ դուք ոչինչ չեք հասկանում շինարարությունից: Եվ նրանք պետք է օգնեն ձեզ և բացատրեն որոշակի աշխատանքի համար անհրաժեշտ ընթացակարգերն ու ծախսերը:

Ավելին, կարող է լինել նման իրավիճակ. Մենք ձեզ ասում ենք, որ հողը բարդ է, և անհրաժեշտ է շրջանաձև դրենաժ: Դուք կարծում եք, որ գինը թանկ է, և հրաժարվում եք։ Եթե ​​գործը հասնի դատարան, դատարանը կլինի ձեր կողմից:

Մեր խնդիրն է բացատրել, թե ինչպես անել ամեն ինչ ճիշտ և գրագետ: Եթե ​​սխալ եք անում, կառույցը որոշակի ժամանակ կկանգնի, բայց խնդիրներ դեռ կծագեն։ Իսկ դրա պատասխանատվությունը կրում է շինարարական ընկերությունը, որն էլ պատասխանատու է իր աշխատանքի համար։

Դիզայնի աշխատանքային փուլ

Նախագծի մշակման ընթացքում ձեզ կտրվեն տեխնիկական փաստաթղթեր և դիմումներ, որոնք ուրվագծում են մեր ընկերության բոլոր պարտավորություններն ու պարտականությունները: Դուք կարող եք տեղեկատվություն ստանալ էլեկտրոնային կամ թղթի վրա: Ծանոթացեք, կարդացեք այն. կարող եք հարցեր տալ ձեր ղեկավարին ցանկացած անհասկանալի կետի վերաբերյալ: Նաև, եթե դեռ պայմանագիր չունեք և հետաքրքրված եք, թե ինչպես ենք մենք աշխատում, կարող եք նաև ստանալ վերանայման ընդհանուր պայմաններն ու պայմանները։