Դուրս եկեք տնից. կարգելվի բազմաբնակարան շենքերում օրավարձով բնակարաններ տալ. Բնակարանների օրական վարձակալության արգելք

Եթե ​​նախկինում անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող էին անվախորեն շահույթ ստանալ ամենօրյա վարձակալությունից, ապա պետությունը շուտով կարող է արգելել այս տեսակի գործարքները: 2016 թվականից Պետդուման քննարկում է.

Այս օրինագիծը վերաբերում է հիմնականում բազմաբնակարան շենքերում տեղակայված հանրակացարաններին և մինի-հյուրանոցներին: Բայց դա կարող է ազդել նաև սովորական բնակելի տարածքների սեփականատերերի վրա:

Օրինագծի համաձայն՝ տան սեփականատերն իրավունք ունի սեփական հայեցողությամբ տնօրինել գույքըԱյնուամենայնիվ, այդ գործողությունները պետք է հաշվի առնեն հարեւանների շահերն ու իրավունքները: Օրենքը դեռ ուժի մեջ չի մտել, ինչը նշանակում է, որ կարելի է օրավարձով բնակարան տալ բնակելի շենքում։

Բայց նույնիսկ այս նախագծի ընդունումից հետո սեփականատերերին չի արգելվելու բնակություն հաստատել կարճաժամկետվարձակալները, եթե հարևանները դեմ չեն, իսկ վարձակալները չխանգարեն լռությունը և չխանգարեն պատի հետևում գտնվողների ապրելուն։

Առավելությունները

Մի քանի օրով բնակարան վարձելը ձեռնտու է հաճախորդի տեսանկյունից։ Ի տարբերություն հյուրանոցների, նման բնակարանները մատչելի են և համապատասխանում են բոլորին անհրաժեշտ պահանջներըբնակության համար. Խոհանոց ունենալը նրա նշանակալի առավելությունն է։

Եթե ​​հյուրանոցում ապրելու ընթացքում ստիպված եք գումար ծախսել սրճարանների և ռեստորանների վրա, ապա բնակարանում կարող եք խնայել սննդի վրա՝ այն ինքներդ պատրաստելով։

Որո՞նք են սեփականատիրոջ առավելությունները: Արդյո՞ք ձեռնտու է օրավարձով բնակարան տալը։

Այս տեսակի բիզնեսի թերությունները

Հնարավոր ռիսկեր

Ինչպե՞ս օրական վարձել բնակարան և որտեղի՞ց սկսել:

Առաջին հերթին, դուք պետք է որոշեք արժեքը: Գինը որոշելիս կարևոր է հաշվի առնել հետևյալ կետերը.

• ենթակառուցվածք;
• տան գտնվելու վայրը;
• վերանորոգում և կահավորում;
• կահույքի և տեխնիկայի վիճակը.

ԿԱՐԵՎՈՐ.Բնակարանը պետք է ունենա ամեն ինչ հարմարավետ մնալմարդ. Որևէ գույքի, օրինակ՝ լվացքի մեքենայի բացակայությունը խոչընդոտ կհանդիսանա գույքը կարճ ժամկետով վարձակալության տալու համար։

Գինը որոշելու հիմնարար կետերից մեկը ձեր քաղաքում նմանատիպ առաջարկների մոնիտորինգն է: Դիտեք ինտերնետում անվճար դասակարգված գովազդները և պարզեք, թե սեփականատերերը որքանով են վարձակալում իրենց սեփականությունը:

Չափից շատ խաղադրույք մի կատարեք ցածր գինցանկանալով շրջանցել մրցակիցներինզանգերի մեծ հոսքի ակնկալիքով: Լավագույն դեպքում կոպեկներ կվաստակեք, վատագույն դեպքում՝ ընդհանրապես ոչինչ։ Դուք նույնպես չպետք է ուռճացնեք ծախսերը, քանի որ շատերը գնահատում են գնի և ծառայության որակի համապատասխան հարաբերակցությունը: Մնացեք ոսկե միջինին:

Մի մոռացեք, որ դուք ստիպված կլինեք վճարել կոմունալ ծառայությունների համար, ուստի այդ ծախսերը ներառեք գնի մեջ:

Տեղադրեք գովազդ բոլոր թերթերում (ավելի լավ է ընտրել անվճար հրապարակումներ), ինչպես նաև գովազդային կայքերում՝ avito.ru և irr.ru: Տեքստում մանրամասն նկարագրեք օբյեկտը և նշեք գինը։ Կցեք հուսալի լուսանկար: Եթե ​​ցանկանում եք ավելի շատ այցելուներ ներգրավել, ապա մի փոքր զեղչ տվեք մեկ շաբաթ և ավելի ժամկետով պայմանագիր կնքելու համար։

Ինչպե՞ս ճիշտ պայմանագիր կնքել:

Հարցում, թե ինչպես պատշաճ կերպով վարձակալել բնակարան օրավարձով, կարևոր դեր է խաղում այնպիսի փաստաթուղթ, ինչպիսին է պայմանագիրը: Ճիշտ կազմված պայմանագիրը կազատի ձեզ հնարավոր ռիսկերից և վտանգներից։

Փաստաթղթի նմուշը կարելի է ներբեռնել ինտերնետից և հարմարեցնել ձեր անձնական պահանջներին և պայմաններին: Ինչ պետք է լինի փաստաթղթում.

• Երկու կողմերի լրիվ անունները, ինչպես նաև անձնագրի տվյալները.
• պայմանագրի առարկա՝ բնակարան;
• Պատրաստման ամսաթիվը;
• այն ժամանակահատվածը, որի համար տրամադրվում է գույքը.
• վճարման չափը;
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• տույժեր պայմանագրի խախտման և գույքին վնաս պատճառելու համար.
• կողմերի ստորագրությունները ձայնագրություններով.

Փաստաթուղթը կնքելիս անհրաժեշտ է ստուգել անձի անձնագրի տվյալները։ Լավ կլինի նաև գույքի գույքագրում կազմել: Երբ գումար եք ստանում, կարող եք անդորրագիր կազմել, որպեսզի հետո ոչ ոք անհիմն պահանջներ չունենա։

Պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով և չի պահանջում նոտարական վավերացում: Սրանով ավարտվում է օրական բնակարանի վարձակալության գործընթացը։

Գործակալության միջոցով

Ռիելթորի միջոցով նման բիզնես վարելով՝ դուք խնայում եք ձեր ժամանակը, ինչպես նաև ավելի շատ երաշխիքներ եք ստանում, որ ձեր առաջարկը պահանջված կլինի: Պարտականությունների մեծ մասը փոխանցվում է գործակալի ուսերին.

• հաճախորդների որոնում;
• բանակցություններ;
• պայմանագրերի կազմում և կնքում;
• մուտք և դուրսգրում;
• տարածքների ստուգում.

Այս կերպ ձեզ մնում է միայն մաքրել և գումարը հավաքել գործակալից: Դրա համար, Գործակալության միջոցով օրական բնակարան վարձակալելու համար դուք պետք է լիազորագիր գրեք ռիելթորի համար. Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185-ը, լիազորագիրը կարող է գրվել անվճար ձևով, նշելով միջնորդի և տնօրենի անձնագրի տվյալները:

Ստորև ներկայացված տեսանյութում փորձառու նոտարները կիսվում են իրենց խորհուրդներով, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել առանց քաշքշուկի:

Գործակալության ծառայությունը վճարովի է, դուք ստիպված կլինեք դրան տալ ստացված շահույթի մոտ 15-25% -ը: Այնուամենայնիվ, դրա դիմաց դուք կարող եք ստանալ հաճախորդների մեծ հոսք, գործարքների անվտանգություն և ժամանակի խնայողություն բանակցությունների, գովազդի դիտման և ներկայացման վրա: Նման գործարքը ձեռնտու է ոչ միայն գործակալին, այլեւ հենց սեփականատիրոջը։

Եթե ​​մոտենաք օրավարձովՈրպես իրական բիզնես, դուք կարող եք լավ եկամուտ ստանալ: Հիմնական բանը հարեւանների անդորրը չխախտելն է, հաճախորդների ակտիվ որոնումն ու փաստաթղթերը ճիշտ պատրաստելը:

Ամերիկայի ամենամեծ քաղաքը հիթերի ծառայություն Airbnb, նրան արգելելով 30 օրից պակաս ժամկետով տեղադրել բնակարանների գովազդը։ Սա կարող է զրկել ընկերությանը առյուծի բաժինըեկամուտ ամենամեծ շուկայում, ինչպես նաև օրինակ ծառայել այլ կապիտալների համար։ Օրինակ՝ Մոսկվան ու Սանկտ Պետերբուրգը, որոնք այժմ բում են ապրում հյուրանոցային բիզնեսում։ Ի վերջո, Airbnb-ն արդեն դարձել է Արևմուտքում հյուրանոցատերերի երդվյալ մրցակիցը։

Նյու Յորքը «ոչ» է ասում Airbnb-ին

Նյու Յորք նահանգի նահանգապետ Էնդրյու Կուոմոն ուրբաթ օրը՝ հոկտեմբերի 21-ին, օրենք է ստորագրել, որն արգելում է զբոսաշրջիկներին կարճաժամկետ վարձակալել, գրում է The New York Times-ը։ Փաստաթուղթը նախատեսում է 7500 դոլարի չափով տուգանք այն սեփականատերերի համար, ովքեր նման հայտարարություններ են տեղադրել կայքում։

Ենթադրվում է, որ այս միջոցառումն ուղղված է հիմնականում Airbnb տների վարձույթի հանրահայտ ծառայության գործունեությանը: Համաձայն քաղաքային օրենքների՝ 2010 թվականից ի վեր արգելվում է ամբողջ բնակարանը 30 օրից պակաս ժամկետով վարձակալել, սակայն որոշ տանտերեր և վարձակալներ անտեսում են. այս կանոնըև օգտագործեք ծառայությունը բնակարաններ շատ ավելի կարճ ժամկետով վարձակալելու համար:

Ըստ The New York Times-ի, օրենսդիրներն ու մատչելի բնակարանների պաշտպաններն ամբողջ աշխարհում մտահոգված են, որ Airbnb-ն հեշտացնում է ճանապարհորդների համար կարճաժամկետ բնակարանների վարձակալությունը՝ այդպիսով շուկայից դուրս բերելով այդ գույքը քաղաքի երկարաժամկետ բնակիչների համար և քշելով դեպի վեր: վարձակալության գները. Պաշտոնյաներն ասում են, որ դա խաթարում է գները մատչելի պահելու իրենց ջանքերը՝ թույլ տալով, որ բնակարաններն օգտագործվեն որպես չկարգավորվող հյուրանոցներ:

Սակայն քաղաքացիների հանդեպ հոգատարության մասին բոլոր հայտարարությունների հետևում նկատվում է մեկ այլ հետաքրքրություն՝ քաղաքային բյուջե իրական փողեր բերող հյուրանոցների պաշտպանությունը։ Այս մասին ասում են նաև Airbnb-ի ներկայացուցիչները։ Նույն օրը ընկերության ղեկավարությունը հայց է ներկայացրել Նյու Յորքի գլխավոր դատախազ Էրիկ Շնայդերմանի, քաղաքապետ Բիլ Դե Բլազիոյի և Նյու Յորքի քաղաքապետարանի դեմ։

Airbnb-ն չի կարող իրեն թույլ տալ պարտվել ամենամեծ շուկանԱմերիկայում ծառայության համար։ Անցյալ տարի Նյու Յորքում բնակարանների սեփականատերերը մոտ 1 միլիարդ դոլարի շահույթ են ստացել, ինչը զգալի միջնորդավճարներ է բերել ծառայությանը:

Մյուս քաղաքները պատրաստվում են գործողությունների

Airbnb-ն, որը հիմնադրվել է 2008 թվականին Սան Ֆրանցիսկոյում, սկսել է դժվարություններ ունենալ տարածաշրջանային պաշտոնյաների հետ մի քանի տարի առաջ: Ըստ newsru.com-ի, այս տարվա սկզբին ընկերությունը դատի է տվել Սան Ֆրանցիսկո քաղաքին՝ փորձելով վիճարկել նոր պահանջը, ըստ որի օգոստոսի 1-ից քաղաքում գրանցված գույքի սեփականատերերը չեն կարող գովազդ տեղադրել իրենց վարձակալության համար:

Եվրոպական մայրաքաղաքների շրջանում մեծանում է նաև արտերկրից եկած խաբեբաների նկատմամբ դժգոհությունը։ Այսպիսով, Բեռլինը վերջերս օրենք է ընդունել, որն արգելում է կարճաժամկետ վարձակալության ծառայությունների մեծ մասը: Բարսելոնան և Ամստերդամը խոշոր տուգանքներ են սահմանել տանտերերի նկատմամբ, ովքեր գովազդում են տեղական օրենքները խախտելով։

Այս տարվա օգոստոսին կայքի թղթակցի հետ հարցազրույց տված Պրահայի հյուրանոցատերերը նույնպես հանդես են գալիս Airbnb-ի գործունեությունը սահմանափակելու կամ այն ​​խստորեն կարգավորելու օգտին: Այսպիսով, Պրահայի մի շարք հանրակացարանների և մինի-հյուրանոցների սեփականատերեր բողոքել են իրենց բիզնեսի և Airbnb-ում բնակարանների սեփականատերերի միջև հարկային բեռի անհավասարությունից։

Հարկերից կգա

Փաստաբանները նշում են, որ ներկայումս ունենք օրենսդրական դաշտըՉկան այնպիսի ծառայություններ, որոնք կսահմանափակեն նման ծառայությունների գործունեությունը: Բայց ցանկության դեպքում այն ​​հեշտությամբ կարելի է ընդունել, եթե անհրաժեշտություն առաջանա այս շուկան մտցնել հարկային բազա:

«Այստեղ խնդիրը հարկերի հավաքագրման և սեփականատերերի եկամուտների հայտարարագրման թափանցիկությունն է։ Եթե ​​ուզում են սահմանափակել, հարկերի միջով են անցնելու։ Օրինակ, նրանք կարող են ստիպել տանտերերին գնել արտոնագիր: Կարևոր չէ՝ դա կարճաժամկետ, թե երկարաժամկետ վարձակալություն է։ Գլխավորն այն է, թե ինչպես է ավարտվում գործարքը։ Եթե ​​պետությունը սրան ուշադրություն դարձնի, մեկ տարին բավական կլինի արտոնագրի գնման չափորոշիչներ և կանոնների խախտման համար համապատասխան պատժամիջոցներ մտցնելու համար»,- ասաց իրավաբանական գործակալության հիմնադիրը։

Բայց, նրա կարծիքով, Airbnb-ն ներկայումս Ռուսաստանում մեծ շուկայական մասնաբաժին չունի։ Այս ծառայության տեղը դեռևս զբաղեցնում է սպասարկվող բնակարանների զգալի հատվածը։ Նախկինում դրանք կոչվում էին բազմաբնակարան հյուրանոցներ։ Սրանք մեծ հյուրանոցներ են կենտրոնում՝ մաքրությամբ և լավ վերանորոգմամբ։ Դրանք հիմնականում զբաղված են կորպորատիվ զբոսաշրջիկներով, ովքեր գալիս են մասնակցելու սեմինարների և ցուցահանդեսների։

Հյուրանոցային տնտեսվարողները չեն տխրի

Եվ թվում է, որ եթե իշխանություններն իսկապես իրենց ուշադրությունը դարձնեն Airbnb-ի վրա, դժվար թե որևէ մեկը տեր կանգնի ծառայությանը: Ավելին, դժգոհելու բան կա։

«Ինձ դուր է գալիս Նյու Յորքի նախաձեռնությունը, հուսով եմ, որ Ռուսաստանը կհետևի դրան։ Նախ՝ սա լավ է քաղաքացիների անվտանգության տեսակետից. նրանց տնայիններն այլևս չեն կարողանա ամեն օր բնակարաններ տալ բոլորին։ Սա նաև շահավետ է հյուրանոցների համար. Airbnb-ն հաշվում է նրանց համար անբարեխիղճ մրցակցություն. Մեզ մոտ դժվար է վերահսկել այն մարդկանց հարկումը, ովքեր կարճ ժամանակով գույք են տալիս»,- ասաց Սերգեյ Կոլեսնիկով, Ռուսաստանի ռեստորատորների և հյուրանոցատերերի ֆեդերացիայի փոխնախագահ։

Բացի այդ, փորձագետը կարծում է, որ բնակարանները պետք է համապատասխանեն հյուրանոցներին ներկայացվող բոլոր պահանջներին։ Առաջին հերթին սա կոշտ համակարգ է հրդեհային անվտանգություն, որը բացակայում է բնակարանային ֆոնդում։ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, բնակարանները բնակարանային ֆոնդ են, բայց հյուրանոցը ոչ, ուստի վճարում է բոլոր հարկերը որպես իրավաբանական անձ:

«Ես հիմա ուշադրություն կդարձնեի այս խնդրին։ Airbnb-ն արդեն իսկ լուրջ մրցակցություն է ստեղծում քաղաքային հատվածի հյուրանոցների համար և չպետք է թերագնահատել: Ի՞նչ ներդրող կգա քաղաքային հյուրանոց, եթե բացի այլ հյուրանոցների հետ մրցակցությունից, վտանգ կա նաև այդ ծառայություններից։ Հանգստավայրում՝ ոչ, մասնավոր սեփականատերեր այնտեղ միշտ էլ եղել են»,- ասաց Սերգեյ Կոլեսնիկովը։

Կայքի թղթակցին չի հաջողվել կապ հաստատել հենց ծառայության ներկայացուցիչների հետ:

Ժողովուրդը չի պաշտպանի

Հարկ է նշել, որ իրենք՝ նյույորքցիները, ոչ միանշանակ են արձագանքում նորամուծություններին։ 2015 թվականի հունվարին կարճաժամկետ վարձակալության պայմանների վերաբերյալ լսումների ժամանակ քաղաքապետարանի դիմաց տեղի ունեցած ցույցը դուրս բերեց մայրաքաղաքում ծառայության ընդլայնման կողմնակիցներին և հակառակորդներին:

Սակայն հյուրանոցային ոլորտի հարկային եկամուտները գերազանցում են փաստարկները հասարակ քաղաքացիներով կարող է կորցնել լրացուցիչ եկամուտ. Ամբողջ աշխարհում պետության և բիզնեսի նման հետաքրքրությամբ, հնարավոր է, որ այս «գովազդային հարթակի» հետ կապված պտուտակները շարունակեն սեղմվել։

Ի դեպ, RuNet-ում արդեն բավականաչափ սովորական օգտատերեր կան Airbnb-ի աշխատանքի մասին։ Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանում ծառայությունը դեռ չունի այնպիսի բաշխում և ճանաչում, ինչպես ԱՄՆ-ում, ինչը նշանակում է, որ ոչ ոք փողոց դուրս չի գա պաստառներով՝ ի պաշտպանություն Airbnb-ի։

Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում օրինագծի երկրորդ ընթերցման նախօրեին, որը ստացել է «Հոսթելային օրենք» անվանումը, զբոսաշրջության ոլորտի ներկայացուցիչները: Հյուրընկալները պնդում են, որ եթե այն ուժի մեջ մտնի, դա կազդի բոլոր ռուսների վրա, քանի որ այն նախատեսված է արգելել քաղաքացիների համար ժամանակավոր կացության ծառայությունների մատուցումը բնակելի տարածքներում (ներառյալ բնակարանները):

Էջանիշներին

Մայիսի 13-ին Պետդուման ներկայացրել է օրինագիծ, որը փոփոխում է Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածը: Պատգամավորների կարծիքով՝ այս հոդվածի 3-րդ կետը պետք է այսպիսի տեսք ունենա.

3. Բնակելի տարածքներում տեղավորումը չի թույլատրվում արդյունաբերական արտադրություն, ինչպես նաև հյուրանոցներ և բնակեցման այլ հարմարություններ, հյուրանոցային ծառայությունների մատուցում և բնակեցման այլ ծառայություններ.

թիվ 876688-6 հաշիվը

Օրինագիծը հակասական և հիմնականում բացասական արձագանքներ է առաջացրել։ Դրա ընդունմանը դեմ են արտահայտվել գրեթե բոլոր մասնագիտական ​​ասոցիացիաները։ հայտարարությամբ՝ նշելով, որ «Առաջարկվող մեխանիզմը հաշվի չի առնում բնակարանատեր-բնակիչների շահերի հավասարակշռությունը. բազմաբնակարան շենքերև փոքր բիզնեսները: Այն չափից դուրս ճկուն է և հետևաբար անարդյունավետ... եթե ներկայիս տեսքով ուժի մեջ մտնի, կզրկվի զանգվածային զբոսաշրջիկին. մատչելի միջոցներտեղաբաշխումներ Ռուսաստանի քաղաքներում»։

Ռուսաստանի հյուրանոցների ասոցիացիան արձագանքել է օրինագծին, որում մասնավորապես նշել է, որ այս տեսակըԿեցության հարմարությունները հատկապես տարածված են առողջարանային և զբոսաշրջային վայրերում: «Անհնար է գերագնահատել այս հատվածի կարևորությունը առաջին հերթին երիտասարդական զբոսաշրջության զարգացման համար, հատկապես ներկայիս տնտեսական պայմաններում»։

Ռուսաստանի ռեստորատորների և հյուրանոցատերերի ֆեդերացիան բացասաբար է վերաբերվում նոր արգելքին՝ նշելով, որ խնդիրն այն է, որ հյուրանոցների դասակարգման համակարգից վերացել է առանձին մուտքի դրույթը։ «Երբ կա առանձին մուտք, ոչ ոք չի խանգարում բնակիչներին, իսկ հանրակացարանները կան առանձին և գործում են իրենց չափանիշներով»։

Ակցիա «Հուղարկավորություն ներքին զբոսաշրջություն«Մոսկվայում

Նրանց ոչինչ չի հետաքրքրում, բացի բիզնեսից, որն ամեն կերպ ուզում են պաշտպանել, իսկ մենք պայքարում ենք մեր ընտրողների համար, որոնցից անընդհատ դժգոհություններ ենք ստանում։ Հոսթելները գործում են շուրջօրյա, ամբոխն անընդհատ փոխվում է, կյանքը վերածվում է մղձավանջի, իսկ հարևան բնակարանների արժեքը նվազում է։ Հաղորդվում է ներքին օրգաններ, մանր հանցագործությունն աճում է, ինչը բնական է, քանի որ բոլորը օտար են, և ոչինչ չի խանգարում մի քանի օր մնացողներին.

Գալինա Խովանսկայա

Բացասական էր նաեւ կառավարության ներկայացուցիչների արձագանքը առաջարկվող փոփոխություններին։ Ռուսաստանի Դաշնության մշակույթի նախարար Վլադիմիր Մեդինսկին, ելույթ ունենալով Դաշնային խորհրդի հանձնաժողովի ընդլայնված նիստում սոցիալական քաղաքականություն, որ օրինագիծը, որն արգելում է հյուրանոցների և հանրակացարանների տեղավորումը բնակելի տարածքներում, պետք է վերջնական տեսքի բերվի, որպեսզի չզրկվեն Ռուսաստան մեկնող քաղաքացիներին. մատչելի ուղիներտեղաբաշխում.

պատգամավոր Օրենսդիր ժողովՍանկտ Պետերբուրգում Վիտալի Միլոնովը խնդրի մասին՝ նշելով, որ հոսթելը տարբերվում է հոսթելից. Պատգամավորի խոսքով, բնակելի շենքերի համար ընդունելի են արժանապատիվ հանրակացարանները, որոնք ներառված են «ամրագրման» մեջ (այսինքն՝ ամրագրված կոնկրետ կայքի միջոցով) և որտեղ բոլոր չափանիշները պահպանված են։

Պետք է պայքարել ոչ թե հանրակացարանների, այլ «օրական 170 ռուբլու հանրակացարանի» նման գովազդների հետ։ Ահա թե որտեղ են գտնվում իրական աշխատանքային միգրանտները հակասանիտարական պայմաններ, սրանք սահմռկեցուցիչ hangouts են: Բայց քաղաքակիրթ հանրակացարանների հետ պայքարել պետք չէ։

Վիտալի Միլոնով

«Ներքին զբոսաշրջության հուղարկավորություն» արշավ Եկատերինբուրգում

Այնուամենայնիվ, ինչպե՞ս օրենքը (եթե այն ընդունվի) կխանգարի ռուսներին իրենց բնակարանները վարձակալությամբ տալուց։ Պատասխանը կայանում է այն հասկացությունների մեկնաբանությունների մեջ, որոնք բացահայտված են «» կոչվող փաստաթղթում: Արգելված «կացարաններ» պետական ​​ստանդարտհասկանում է, ի թիվս այլ բաների, «բնակարաններ, սենյակներ բնակարաններում, տներում, քոթեջներում վարձով» - եթե նրանք տրամադրում են հյուրանոց կամ «բնակեցման այլ ծառայություններ»:

Եվ եթե մեզ համար քիչ թե շատ պարզ է, թե ինչ են հյուրանոցային ծառայությունները, ապա թե որոնք են այդ առեղծվածային «կեցության այլ ծառայությունները», անհայտ է։ Գործող օրենքներում կամ չափորոշիչներում նման սահմանում չկա:

Հոսթելային արդյունաբերության զարգացման միջտարածաշրջանային ասոցիացիայի նախագահ Յանա Օկունևան, որ նման բացը իրականում ուղղված է բնակարանների նկատմամբ սեփականության իրավունքի սահմանափակմանը, քանի որ եթե օրինագիծն ընդունվի, ցանկացած շահագրգիռ և հզոր անձ կարող է մատնանշել ցանկացած բնակարան/սենյակ։ որը վարձով է տրվում որպես կացարան։

Այսպիսով, նոր օրենքի ընդունումից հետո դուք չեք կարողանա բնակարան վարձակալել կամ նույնիսկ պարզապես տեղավորել մեկ այլ քաղաքից եկած ազգականին՝ վճարովի կամ անվճար։

«Ներքին զբոսաշրջության հուղարկավորություն» արշավ Տյումենում

Այս կարծիքով Գալինա Խովանսկայան՝ մանրամասնելով, որ «Եթե վարձով է տրվում բնակարան երկարաժամկետ, համաձայն պայմանագրի՝ արգելքի տակ են միայն օրավարձով տրվող բնակարանները»։

Ճիշտ է, պատգամավորը չի մեկնաբանում, թե օրենքը կոնկրետ ինչպե՞ս է տարբերակելու նման բնակարանները։

Հիշեցնենք, որ վերջերս ք Պետական ​​դումապետք է տեղի ունենա երկրորդ ընթերցում:

Ռուսաստանում կարող է արգելվել բազմաբնակարան բնակելի շենքերում մինի հյուրանոցներ (հոսթելներ) տեղադրել։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում նման փոփոխություններն անցած շաբաթ առաջին ընթերցմամբ հավանության են արժանացել Պետդումայի պատգամավորների կողմից։ Ինչպես «Պրիմորսկայա գազետա»-ին հայտնել են փորձագետները, այս փոփոխություններն ավտոմատ կերպով ռուսներին կարգելեն իրենց բնակարանները օրական վարձակալությամբ տալ: Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգրքի փոփոխությունները կհանգեցնեն հանրակացարանների անհետացմանը՝ որպես բիզնես գործունեության տեսակ։

Ռուսաստանում հանրակացարաններին դեռ կարող են արգելել գործել բնակելի շենքերում։ Երկար քննարկված օրինագիծը, որը նման սահմանափակումներ է մտցնում, առաջին ընթերցմամբ ընդունել է Պետդուման։ Փորձագետները զգուշացնում են, որ եթե նոր կանոններն ուժի մեջ մտնեն, տնային հյուրանոցների սեփականատերերի մոտ 80%-ը կլքի օրինական շուկան։

Օրինագծի մշակողները ներս բացատրական նշումՆշենք, որ գործող օրենսդրությունը թույլ է տալիս տներում հյուրանոցներ կամ հանրակացարաններ բացել միայն այն բանից հետո, երբ տարածքները կփոխանցվեն ոչ բնակելի կատեգորիայի: Բնակարանային օրենսգիրքը հստակ ասում է՝ բարձրահարկ շենքի բնակարանը կարող է վերածվել «ոչ բնակելի» միայն այն դեպքում, եթե այն գտնվում է շենքի առաջին հարկում կամ առաջին հարկից վեր, եթե տարածքը (գտնվում է առաջին հարկում. ) արդեն ոչ բնակելի են: Այնուամենայնիվ, միևնույն ժամանակ, գործում է ԳՕՍՏ Ռ 56184-2014, որը հաստատվել է Տեխնիկական կարգավորման դաշնային գործակալության հրամանով, որը սահմանում է. Ընդհանուր պահանջներհանրակացարաններին և դրանցում մատուցվող ծառայություններին։ Սա է, որ այժմ հնարավորություն է տալիս կազմակերպել հանրակացարաններ բնակելի տարածքներում։

Խորհրդարանականների կարծիքով՝ բնակարանատերերը կարող են տնօրինել իրենց բնակարանները միայն Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված շրջանակներում։

Բնակարանում ցանկացած բնակություն այն մարդկանց կողմից, ովքեր առնչություն չունեն, դա առևտրային գործունեության նշան է, որն արգելված է Բնակարանային օրենսգրքով, ասել է Պետդումայի բյուջեի և հարկերի հանձնաժողովի նախագահի առաջին տեղակալ Սերգեյ Կատասոնովը, ով օրինագիծը ներկայացրել է Ա. հանդիպում Պետդումայում.

Կոմիտեի փոխնախագահի խոսքով, ներկայումս Ռուսաստանում գործում է շուրջ հինգ հազար, այսպես կոչված, փոքր զբոսաշրջային տեղավորման օբյեկտ։ Իսկ դրանց 80%-ը գտնվում է բնակելի շենքերում։

ԻՄԻՋԱՅԼՈՑ

Հոսթելները նույնպես հայտնի են Պրիմորիեում: Վլադիվոստոկում ավելի քան 30 ընկերություններ մինի-հյուրանոցային ծառայություններ են մատուցում։ Կեցության արժեքը ամենապարզ սենյակում էժան հյուրանոցիսկ հանրակացարանը կարող է տարբերվել 5-10 անգամ

Փորձագետները կարծում են, որ եթե Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխություններն ընդունվեն խորհրդարանականների կողմից գործող տարբերակով, ապա Ռուսաստանում հանրակացարանները գործնականում կդադարեն գոյություն ունենալ: Սա ինքնաբերաբար կարտացոլվի զբոսաշրջային հոսքի նվազմամբ։

Եթե ​​օրենքն ընդունվի, ապա Ռուսաստանում բիզնեսի այս տեսակն ընդհանրապես չի լինի»,- Պրիմորսկայա գազետային ասել է Հեռավորարևելյան ռեստորատորների և հյուրանոցատերերի ասոցիացիայի նախագահ Ռոման Իվանիշչևը։ - Շուկայի այս հատվածը ծածկում է տնտեսության զբոսաշրջային հոսքի կարիքների գրեթե 80%-ը։ Սրանք այն մարդիկ են, ովքեր պատրաստ չեն վճարել մոտ $100 հյուրանոցում մեկ գիշեր մնալու համար: Ռուսները պարզապես կդադարեն ճանապարհորդել երկրի ներսում, իսկ օտարերկրացիների մեծամասնությունը կնախընտրի այլ երկրներ Պրիմորիեն և Ռուսաստանը: Օրինակ՝ Թաիլանդը կամ Փարիզը։

Փորձագետը պարզաբանեց, որ այսօր զբոսաշրջիկները նաև օգնում են բազմաթիվ ռեստորանների, սրճարանների և տաքսիների ընկերությունների «մնալ ջրի երեսին»։

Չգիտեմ, թե ում է ձեռնտու փոփոխությունների ընդունումը, բայց եթե Ռուսաստանում դադարեն գործել հանրակացարանները, ապա զբոսաշրջիկների հոսքը երկիր ինքնաբերաբար զգալիորեն կնվազի, շատ սրճարաններ կփակվեն, և դա կազդի տնտեսության վրա»,- Ռոման Իվանիշչովը: պարզաբանեց.

Նշենք, որ 2015 թվականին Պրիմորիե է այցելել գրեթե կես միլիոն օտարերկրյա քաղաքացի։ 2015 թվականին Պրիմորիեում զբոսաշրջիկների թվով առաջատարները չինացիներն էին Ժողովրդական Հանրապետությունև Կորեայի Հանրապետությունը։ Մարզային վարչակազմի զբոսաշրջության վարչության տնօրեն Կոնստանտին Շեստակովի խոսքերով, դրան նպաստում է զբոսաշրջային ենթակառուցվածքների զարգացումը, տարածաշրջանում այնպիսի լայնածավալ և նշանակալի օբյեկտների առաջացումը, ինչպիսիք են «Պրիմորիե» ինտեգրված ժամանցային առողջարանային գոտին, «Primorskoe Ring» մարզական և տուրիստական ​​համալիրը և այլն, ինչպես նաև տարածաշրջանում խոշոր միջազգային միջոցառումների անցկացումը:

Ալեքսանդրա Պոպովա

Վարձակալության բիզնեսով զբաղվելիս չպետք է խախտեք հարևանների իրավունքները բազմաբնակարան շենքում: Սեփականատերը վարձով է տալիս իր բնակելի տարածքը, շահույթ է ստանում, իսկ վարձակալները ստանում են ապրելու հնարավորություն։ Բայց կա երրորդ կողմ, այն է՝ հարեւանները, որոնց չպետք է անհանգստացնեն պատի հետևում ապրող անծանոթները։ Եթե ​​վարձակալները ասոցիալական տարրեր են, ապա սա գլխացավկազդի հարևան սեփականատերերի վրա, ինչը սկզբունքորեն սխալ է:

Հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերերը եկամտահարկ չեն վճարում և վարձակալության պայմանագրեր են կնքում կասկածելի անձանց հետ: IN ՎերջերսՏարածված է դարձել ժամով կամ օրով բնակարան վարձելը։ Նման պայմանները հաճախ մեծացնում են հանցավոր բաղադրիչը, քանի որ բնակելի տարածքը վարձակալվում է ոչ թե ապրելու, այլ ժամանցի համար։ Եթե ​​հարևանները բնակարան են տալիս օրավարձով, ապա այս լրացուցիչ անկարգությունը պետք է դադարեցվի օրինական ճանապարհով։

Միայն վարձակալը կարող է ուսումնասիրել բնակարանի սեփականատիրոջ՝ հարկեր վճարելուց խուսափելու փաստը՝ համաձայնագիր ներկայացնելով հարկային գրասենյակ: Ապօրինի բնակության մասին հարևանների ցուցմունքները կարող են ուղարկվել տեղական հանձնակատարին, որն իրավունք ունի ստուգել փաստաթղթերը և զրուցել սեփականատիրոջ հետ: Եթե ​​վարձակալները միգրանտներ են, ապա հարցը շատ ավելի հեշտ է լուծվում։ Դիմումը գրվում է միգրացիոն ծառայություն, որից հետո բնակարանը ստուգվում է։

Եթե ​​բնակիչներն իսկապես օտարերկրացիներ են, որոնք ժամանակավոր գրանցում չունեն, սեփականատերը զգալի վարչական տուգանք կստանա։ Բայց կարճաժամկետ վարձակալությունը դժվար է ապացուցել և ամենահանցավոր արարքն է։ Եթե ​​սեփականատիրոջ կողմից խոսակցություններն ու զանգերը տեսանելի արդյունք չեն տալիս, բնակիչները անընդհատ փոխվում են և անհանգստացնում հարևաններին, ապա կպահանջվի դիմել կարգավորող և գործադիր մարմիններին:

Ի՞նչ կարող ես անել, եթե քո հարևանները իրենց բնակարանը վարձով են տալիս օր ու ժամ։ Պահանջվող արդյունքի հասնելը դժվար է, քանի որ օրենքը հատուկ ոչինչ չի ասում նման բաժանման մասին։ Համաձայն գործող կանոնակարգերի՝ հարկային և միգրացիոն ծառայություններին ուղղված անանուն հաղորդագրությունները հաշվի չեն առնվում: Մարդիկ վախենում են տրամադրել իրենց անձնական տվյալները, որպեսզի չուժեղացնեն կոնֆլիկտը վատ բնակարանի իրական տիրոջ հետ։

Նախ պետք է խոսել կամ գրել պաշտոնական նամակմի քանի հարևանների կողմից ստորագրված սեփականատիրոջը: Անհրաժեշտ միջոցների բացակայության և սկանդալների շարունակման դեպքում բնակիչներն ունեն արձագանքելու հետևյալ ուղիները.

• գրավոր դիմել թաղային ոստիկանության աշխատակցին՝ խախտումների նկարագրությամբ, հնարավորության դեպքում՝ փաստաթղթերով.
• Վերահսկող մարմին, այսինքն՝ դատախազություն, եթե ոստիկանը գործողություն չի ձեռնարկում և անտեսում է խնդրահարույց բնակարանի հարևանների խնդրանքները.
• դիմում Ռոսպոտրեբնադզորին, հարկային կամ միգրացիոն ծառայությանը գրավոր կամ զանգահարելով թեժ գիծ:

Գործող կանոնների համաձայն՝ քաղաքացիների դիմումներին պատասխան պետք է տրվի մեկամսյա ժամկետում։ Իշխանությունների եզրակացությունների բացակայության կամ անհամաձայնության դեպքում դուք կարող եք բողոքել անգործության մասին բարձրագույն իշխանություններին: Եթե ​​վարձակալները նյութական վնաս պատճառեն հարևան բնակարաններին, նրանք ստիպված կլինեն դիմել դատարան:

Հայցը ուղարկվում է բնակարանի սեփականատիրոջը, ով պատասխանատվություն է կրելու իր վարձակալների համար: Միայն այդ դեպքում դատարանի որոշումից հետո սեփականատերը հնարավորություն կունենա դատարանում վերականգնել առաջացած վնասը։ Քաղաքացին, օրեցօր բնակարան վարձակալելով, հասկանում է իր ռիսկերը և դրանց ապահովում է ավելի շատ վարձավճար. Այս դեպքում խախտվում են բազմաբնակարան շենքի այլ բնակիչների իրավունքները, ինչը պահանջում է իրավական գնահատական ​​դատարանում կամ այլ մարմիններում:

Դատարանին պետք է հնարավորինս շատ ապացույցներ տրամադրվեն տանտիրոջ և նրա վարձակալների մեղքի մասին: Սա կարող է լինել շրջանային ոստիկանության աշխատակցին ուղղված բողոքի, այլ պաշտոնական ակտերի և վկայականների պատճենը:

Որքան շատ հարևաններ ստորագրեն հայցադիմումը, այնքան ավելի արագ կքննարկվի հարցը: Գործը շահելու եւ անփույթ հարեւանին ֆինանսապես պատժելու համար խորհուրդ է տրվում դիմել նման դեպքերում փորձ ունեցող փաստաբաններին։

Եթե ​​վարձակալները անընդհատ փոխվում են, ապա, ամենայն հավանականությամբ, բնակարանը տրվում է վարձով կարճ ժամկետներ. Բնակելի բնակարանի օգտագործումը որպես հյուրանոց չի թույլատրվում սանիտարական ստանդարտներ. Նախ, դուք պետք է գրանցվեք և ստանաք պաշտոնական թույլտվություն քաղաքապետարանից և HOA-ի (ԲԿ) ղեկավարությունից, վճարեք հարկերը և բացեք անհատ ձեռներեց՝ ըստ սահմանված կանոնների:

Այս հարցով զբաղվում է SES-ը և դատախազությունը, որտեղ դուք պետք է կապ հաստատեք: Օրեցօր բնակարան վարձակալած քաղաքացիները ակնկալում են իրենց հարեւանների անտարբեր վերաբերմունքը, թեև քաջ գիտակցում են իրենց գործողությունների անօրինականությունը։

Դիմում հարկային գրասենյակ

Հարևանները, որոնք մտահոգված են վարձով բնակարանում աղմուկով և այլ խանգարումներով, կարող են բողոք ներկայացնել հարկային գրասենյակ:

Դուք պետք է նշեք.

• դիմողի անձնական տվյալները.
• Հարցի էությունը՝ հարկային եկամուտների և անհատ ձեռնարկատերերի ներկայության ստուգման պահանջ.
• անօրինական գործողությունների համար պատժի պահանջ.

Ահաբեկչության սպառնալիքի, գազի պայթյունի հնարավորության կամ այլ մարդկանց կյանքին սպառնացող այլ վտանգների պատճառով իշխանություններից պահանջվում է օպերատիվ արձագանքել նման հայտարարություններին։ Դիմումում կարող եք նշել սեփականատիրոջ կողմից եկամտահարկի վճարումը ստուգելու և ձեր ապացույցները տրամադրելու պահանջը:

Անընդհատ աղմուկը, կենսապայմանների խախտումը և այլ բնակիչների հետ կոնֆլիկտները կարող են հանգեցնել ոստիկանություն կանչի։ Դիմումը գրված է շրջանի ոստիկանության աշխատակցին, որը պարտավոր է պատասխանել այս խնդրանքին: Փաստաթղթում նշված տվյալները պետք է լինեն իրական և ներկայացնեն ստուգված փաստեր: Ավելի լավ է, եթե թաղային ոստիկանին ուղղված դիմումը ստորագրված լինի ձեր շրջապատի, մյուս հարեւանների կողմից։

Ոստիկանության ներկայացուցիչը ձեզ կասի, թե ինչպես վարվել դրա հետ, և էլ ինչ կարելի է անել այս դեպքում. Օրինակ՝ սկանդալային պահվածքի պահին անմիջապես զանգահարեք ջոկատ, որպեսզի խախտման պահին հյուրերն անմիջապես ստուգվեն։ Այս դեպքում կարող է կանչվել բնակարանի սեփականատերը, ում կենթարկվի վարչական տուգանք կարգը խախտելու կրկնակի դեպքերի դեպքում։ Նման բնակարանների կողքին ապրելն իսկապես կարող է վտանգավոր լինել, ուստի պետք է համախմբվել ու դիմակայել վատ բնակարանին։

Եթե ​​միջոցներ չեն ձեռնարկվում, ապա ոստիկանություն դիմելուց հետո կարող եք բողոքել դատախազություն։ Մի քանի անձանց հայտարարությունը, որը ցույց է տալիս, որ անծանոթները գալիս են բնակարան և բերում տարբեր առարկաներ, պետք է ահազանգի ոստիկանությանը և հանգեցնի մանրակրկիտ ստուգման:

Եթե ​​ստուգման ընթացքում հայտնաբերվեն օտարերկրյա ծագումով անօրինական ներգաղթյալներ, Դաշնային միգրացիոն ծառայության ներկայացուցիչները նրանց կվտարեն այդ փաստը բացահայտելուց անմիջապես հետո: Վարձակալները, ովքեր ունեն Ռուսաստանի Դաշնության անձնագիր, պետք է վտարվեն դատարանի միջոցով, և հայցը կներկայացվի վարձակալած բնակարանի սեփականատիրոջը: Որպեսզի դիմումը դատարանի կողմից ընդունվի քննության, այն պետք է ոչ թե անհիմն լինի, այլ պարունակի անձնագրային ռեժիմի խախտումների փաստեր և ապացույցներ։ Որքան ավելի մանրամասն ներկայացվի փաստարկը, այնքան հեշտ է հասնել վտարման:

• պարեկային կանչերի մասին, որոնք կարելի է ստանալ հերթապահ կետում.
• SES-ի կողմից հայտնաբերված բողոքների և խախտումների պատճենները.
• տան բնակիչների կոլեկտիվ հայտարարություն՝ խախտողներին վտարելու միջնորդությամբ.
• արտահոսքի, հրդեհի կամ այլ արտակարգ իրավիճակների մասին պետք է զեկուցվի դատարան և ներկայացվի փաստաթղթեր:

Քաղաքացուն անհնար է արգելել օրինական գույքի տնօրինումը, սակայն կարելի է պահանջել օրենքի պահպանում։ Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-ը, սեփականատերը իրավունք ունի տնօրինելու գույքը իր հայեցողությամբ, եթե դա չի հակասում օրենքին: Բազմաբնակարան շենքում բնակարանի սեփականատիրոջ գործողությունները չպետք է ոտնահարեն այլ սեփականատերերի շահերը: Հետևաբար, անհնար է արգելել բնակարան վարձել, բայց հյուրանոց հիմնելն առանց թույլտվություն ստանալու և անհատ ձեռնարկատեր բացելու անհնար է։

Ներկայումս լայն տարածում են գտել իրավաբանական գործարքները, որոնցում բնակարան է տրվում։ իրավաբանական անձ, ապա իրականացվում է ենթավարձակալություն երրորդ անձանց։ Հյուրանոցային բիզնեսը բնակելի շենքերում, երբ բնակելի տարածքը տրվում է մեկ օրով և ոչ թե սեփականատիրոջ, այլ վարձակալի կողմից, որը մի քանի տասնյակ բնակության օբյեկտ ունի, միշտ չէ, որ օրինական է։ Թույլտվությունների առկայությունը վավեր է այնքան ժամանակ, քանի դեռ չկան խախտումներ և դժգոհություններ հարեւաններից:

Դուման քննարկում է մի օրինագիծ, որը կսահմանափակի բնակելի շենքերում մինի-հյուրանոցներ բացելու հնարավորությունը։ Նույնիսկ եթե բոլորն այնտեղ են բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, արգելքը կտարածվի բնակիչների թվաքանակի և անձնագրային կանոնների վրա։ Այսինքն՝ բազմաբնակարան շենքի այլ սեփականատերերի կողմից արդարացված բողոքներ չպետք է լինեն։

Օրինակ՝ բնակարաններում գրասենյակ բացելն անհնար է. Սա թույլտվություն կպահանջի բնակիչներից և վարչակազմից, որն անհնար է ստանալ երկրորդ և հաջորդ հարկերում: Եթե ​​առաջին հարկում գտնվող բնակարանը դառնում է բիզնես օբյեկտ, ապա հաստատումից և հաստատումից հետո կպահանջվի առանձին մուտք։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293-րդ հոդվածի համաձայն, եթե գույքը բարեխղճորեն չի պահպանվում, սեփականատերը պաշտոնական ծանուցում է ստանում տարածքը պատշաճ վիճակի բերելու անհրաժեշտության մասին: Օրինակ՝ բնակարանը օգտագործվել է որպես արտադրական տարածք, ինչը զգալի վնաս է հասցրել տան մյուս բնակիչներին։ Սեփականատիրոջը ժամանակ է տրվում խախտումները վերացնելու համար, որից հետո նա վարչական տուգանք կստանա։

Բազմաթիվ խախտումները կարող են հանգեցնել անփույթ սեփականատիրոջ դեմ դատական ​​գործի: Քաղաքապետարանի պահանջի վերաբերյալ դրական որոշումը կհանգեցնի վտարման, բնակարանի աճուրդով վաճառքի և ստացված գումարը մեղավորին այլ գույք գնելու համար:

Երբեմն հարեւանները օրեցօր բնակարան են տալիս, հարկեր չեն վճարում, խախտում են անձնագրային ռեժիմի կանոնները։ Եթե ​​խախտումն ապացուցվի, հարկային ծառայությունգանձում է հարկի գումարը և դրա 20%-ը որպես տույժեր։ Վճարումը կարող է կատարվել որպես նախորդ տարիների ապառք և պահանջվել ցանկացած ժամանակ, պարտադիր չէ, որ հայտնաբերումից հետո 3 տարվա ընթացքում: Հետո հարց է առաջանում միգրացիոն կանոնների խախտման մասին, որտեղ խախտողի նկատմամբ կիրառվում են ոչ պակաս խիստ տույժեր։

Ստացված շահույթի հարկը գանձվում է 13% դրույքաչափով, եթե գումարը գերազանցում է 300 հազար ռուբլին, ապա հարկը կարող է մի քանի անգամ ավելացվել դատարանի որոշմամբ. Գործող կանոնների համաձայն՝ 1,5 միլիոն շահույթը թաքցնելը ենթադրում է մինչև 3 տարվա ազատազրկում։ Նման խախտումներ հաստատելը բավականին դժվար է.

Օրինակ՝ բնակարանն ազատելուց հետո բնակիչները կարող են հարկայինին տրամադրել սեփականատիրոջից ստացված անդորրագրերը՝ դրամական միջոցների ստացման համար։ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները կարող են ապրել առանց գրանցման մինչև 90 օր, հետագա բնակությունը կհամարվի անօրինական և զգալի տուգանք կառաջացնի սեփականատիրոջ համար: Սովորաբար, բուժման նպատակով ժամանած գործարար ճանապարհորդների համար բնակարանի մեկ օրով վարձակալություն է պահանջվում ուսումնական հաստատությունկամ այլ կարճաժամկետ նպատակներով:

Երկրորդ նպատակը խնջույքների, աղմկոտ ինտիմ հանդիպումների, քրեական վարձույթի գործողություններ կազմակերպելն է։ Հենց այս տեսակի վարձակալությունը դառնում է հակասական և վտանգավոր այլ մշտական ​​բնակիչների համար։ Դուք պետք է փորձեք բողոքելու բոլոր ուղիները, բայց չգրանցված քաղաքացիները կարող են վտարվել, եթե նրանք սեփականատերերը չեն: Եթե ​​համայնքային սեփականությունում խնդիրներ կան, հարցը ավելի հեշտ է լուծվում։

Բազմաթիվ բողոքների դեպքում ադմինիստրացիան խզում է սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը և բռնի ուժով ազատում բնակարանը։ Համայնքային սեփականությունը վարձակալության տալ հնարավոր է միայն օրինական սեփականատիրոջ, այսինքն՝ ադմինիստրացիայի հետ հարցը համաձայնեցնելուց հետո։ Հարցը լուծվում է դատարանում, կարող է տեւել երկար ժամանակ, սակայն բանաձեւը պարտադիր կլինի վեճի բոլոր կողմերի համար։

Պետք է հասկանալ, որ սոցիալական վարձակալության պայմանագրի առկայությունը հնարավորություն չի տալիս նույնիսկ լավ կազմված պայմանագրով բնակարան վարձակալել։ Սա անօրինական գործողություն է, որը կարելի է կասեցնել վարքագծի առաջին խախտումների և հարևան բնակիչների բողոքների դեպքում։

Վարձով գրավադրված բնակարան

Անօրինական կլինի նաև գրավադրված բնակարանի վարձակալությունը, որը բանկի գրավն է։ Ստանդարտ պայմանագրերը սահմանում են բնակարանի վարձակալության արգելք։ Դա պայմանավորված է արդյունքում օբյեկտի արժեքը նվազեցնելու առաջացող ռիսկերով արտակարգ իրավիճակներ. Եթե ​​բանկը հայտնաբերի, որ չլիազորված անձինք տեղափոխվել են ապահովված բնակարան, քաղաքացին կստանա զգալի տուգանքներ և հետագա սահմանափակումներ, այդ թվում՝ արգելքների ցուցակներում ներառելը։

Դուք պետք է հարցնեք բանկին և համաձայնության դեպքում կնքեք օրինական վարձակալության պայմանագիր: Հակառակ դեպքում գործարքը կհամարվի անօրինական՝ դրանից բխող բոլոր հետեւանքներով, այդ թվում՝ վարկառուի մեղքով հիփոթեքային պայմանագրի խզումով:

Եթե ​​քաղաքացիները խնդիրներ ունեն հարևան վարձակալած բնակարանի հետ, ապա պետք է նախազգուշացնել սեփականատիրոջը առաջիկա ստուգումների և նրա դեմ բողոքների մասին։ Մարդը պետք է հասկանա, որ անմիջապես խախտում է երկու կարևոր օրենք՝ հարկային և միգրացիոն օրենսգրքերը։ Երբեմն բավական է հրավիրել հարևանի ուշադրությունը՝ պատի հետևում զայրույթը դադարեցնելու համար։ Մեր օրերում հաճախակի են լինում կենցաղային գազի պայթյունների դեպքերը, որոնց սեփականատերը պետք է ուշադրություն դարձնի։

Տանտերերի ճնշող մեծամասնությունը եկամտահարկ չի վճարում և ժամանակավոր գրանցում չի տալիս իրենց վարձակալներին։ Հարևանները հավատարիմ են վարձակալների արտաքին տեսքին, բայց միայն այնքան ժամանակ, քանի դեռ դա չի ազդում նրանց շահերի վրա: Ուստի, եթե տեղի ոստիկանը կամ հարեւանները զանգահարեն տանտիրոջը և պահանջեն, որ վարձակալները բռնի տեղահանվեն և անհարմարություններ չստեղծեն քաղաքացիների համար, նա պետք է անհապաղ համաձայնի։

Կան բազմաթիվ օրինական ուղիներԶգալի խախտումների համար պատժվելու համար հարևանները կարող են դիմել ոչ միայն ոստիկանությանը, այլև իրավասու փաստաբաններին: Խորհրդակցությունը ձեզ կպատմի, թե ինչպես պատժել մեղավորին և ինչ պետք է արվի վարձակալներին առանց օրենքը խախտելու վտարելու համար: Ինքը՝ սեփականատերը, չպետք է բախվի հարևանների հետ և օտարերկրյա աշխատողների ջոկատում տեղաշարժվելիս, նույնիսկ կարճ ժամանակով, պետք է վարձակալներին զգուշացնի հնարավոր անախորժությունների մասին։

Իհարկե, դուք կարող եք հանգիստ զգալ, եթե վճարեք ստացված եկամտի 13%-ը, ապա ստիպված չեք լինի վախենալ հարևանների կամ հենց վարձակալների կողմից պախարակումներից, ինչը այնքան էլ հազվադեպ չէ:

Բնակարանների վարձակալության հարկ. որո՞նք են հարկերից խուսափելու ռիսկերը.