ಖಾಸಗೀಕರಣವು ವಂಚಕರ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ನಾಗರಿಕರು "ಓವರ್ಬೋರ್ಡ್" ಅನ್ನು ಬಿಟ್ಟಾಗ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಾಗುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಂಚಿತರಾದಾಗ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ.
ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಅದು ತಿರುಗುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ, ನಾವು ಇಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಈಗಿನಿಂದಲೇ ಹೇಳೋಣ, ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಇದಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು, ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವುದು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯ. ಅವುಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡೋಣ.
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಾಗರಿಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರುಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹಿಂದೆ ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲಿಲ್ಲ;
- ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವಯಸ್ಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರುಖಾಸಗೀಕರಣದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪುನಃ ಚಲಾಯಿಸಿದರು;
- ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ;
- ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು ಸಹಿ ಹಾಕಿದ್ದಾರೆಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಯಾರು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿಲ್ಲ;
- ಖಾಸಗೀಕರಣ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರತೆ. ನಾವು ಈಗಾಗಲೇ ಬರೆದಿದ್ದೇವೆ.;
- ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಖಾಸಗೀಕರಣದ ನೋಂದಣಿ;
- ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆಅಸಮರ್ಥ;
- ತಪ್ಪು ನಿರೂಪಣೆಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು;
- ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದುಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ.
ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಯಾವುದೇ ನಾಗರಿಕನು ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು. ಆದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಈ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೆಳಗಿನ ವರ್ಗದ ನಾಗರಿಕರನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:
- ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಎಲ್ಲಾ ವಯಸ್ಕ ನಾಗರಿಕರುಸಾಮಾಜಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಈ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರು;
- ಕಿರಿಯರುಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಿಗಳು.
ಖಾಸಗೀಕರಣ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು, ಎಲ್ಲಾ ವಯಸ್ಕರಿಂದ ಮತ್ತು 14 ರಿಂದ 18 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ನಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಅದು ಹೇಗೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ 14 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರು ಇದ್ದಾಗ, ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾಲಕತ್ವ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿಶಿಪ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೇಲಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಲು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು? ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ರದ್ದತಿಯ ನಂತರ, ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಇದೇ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮರು-ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ಆದರೆ ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಒಂದು ಅಪವಾದವಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಾಗರಿಕನನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸೇರ್ಪಡೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೊಂದಿದೆ. ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಾಗರಿಕರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೊಸ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಮಿತಿಗಳ ಕಾನೂನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು. ಈ ಅವಧಿಯು ಮುಗಿದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮೊದಲು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸವಾಲಿನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು. ಇದರ ಅರ್ಥ ಏನು? ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ 14 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಕಾನೂನನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಈ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಅನೇಕ ಮೋಸದ ಯೋಜನೆಗಳು ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡವು. ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ - ದಾಖಲೆಗಳ ನಕಲಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ವಂಚನೆ, ವಿವಿಧ ಬೆದರಿಕೆಗಳು, ಬೆದರಿಕೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನಷ್ಟು.
ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಕೆಲವರು ನಿಷ್ಕಪಟವಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟರು, ಇತರರು ವಿಷಯದ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅನುಮಾನಿಸಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡರೆ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಗುರುತಿಸಬಹುದು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಮಿತಿಗಳ ಕಾನೂನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಶ್ನಿಸುವುದು
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು? ಎಲ್ಲವೂ ತೋರುತ್ತಿರುವಷ್ಟು ಕಷ್ಟವಲ್ಲ ಎಂದು ಅದು ತಿರುಗುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲು ನೀವು ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರವು ಕಾನೂನಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸತ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಸೂಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕು. ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅದು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು.
ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ನೀವು ವಕೀಲರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಕಾನೂನು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅವನು ನಿಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿಮ್ಮ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ವಂಚಕರು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಖಾಸಗೀಕರಣದ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?
ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆರು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ
ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿವೆ:
- 14 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಯಾವುದೇ ನಿರಾಕರಣೆ ಇಲ್ಲ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಮಾದರಿ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ವೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿ;
- ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ;
- ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು.
ಮೊದಲ ಎರಡು ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಎಲ್ಲವೂ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ - ಇವುಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ನೇರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಾಗಿವೆ.
14 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ಅವರ ನಿರಾಕರಣೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಅದೇ ನಿಜ. ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ವಿನಾಯಿತಿ 14 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ನಾಗರಿಕರು; ಅವರಿಗೆ, ಅಂತಹ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರ ಅರ್ಥವೇನು? ನಾಗರಿಕರ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಇಲ್ಲಿ ಮೋಸದ ಕ್ರಮಗಳು ಸಾಧ್ಯ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಅಂತಹ ವಾಪಸಾತಿಯನ್ನು ಮಿಲಿಟರಿ ಸೇವೆಗೆ ಕರೆಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಗೆ ಒಳಗಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಾಗರಿಕನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಅಥವಾ ಶಿಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ನಿರ್ಲಜ್ಜ ಸಂಬಂಧಿಗಳು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಗೈರುಹಾಜರಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸದೆಯೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಆದರೆ ಇತರ ನಾಗರಿಕರು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ವಂಚಿತರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ನಾಗರಿಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮತ್ತೊಂದು ದೇಶ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ (ಹೆಂಡತಿ ತನ್ನ ಪತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ). ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾಗರಿಕರ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅವನ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ; ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ವಾಸಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಕು. ತನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು.
ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಮೂಲಕ, ನಿಮ್ಮ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೀವು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಖಾಸಗೀಕರಣದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು.
ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ತನಕ ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿದರೆ ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅಮಾನತು ಸಾಧ್ಯ. ಇದು ಮದುವೆಯ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಮಗುವಿನ ಜನನವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹೊಸ ನಾಗರಿಕನ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆ. ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನವಜಾತ ಶಿಶುವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಹೊಸ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಖಾಸಗೀಕರಣ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಅದರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಇಚ್ಛೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ, ಕೆಲವು ಅಜ್ಞಾತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿರುಗಿದಾಗ ಪ್ರಕರಣಗಳೂ ಇವೆ. ನಿಮ್ಮ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಮೀರಿದ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ರಾಜ್ಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಹ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಕರಣಗಳು:
- ವಹಿವಾಟಿನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಅನುಮಾನಗಳಿವೆ;
- ಒದಗಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ದೃಢೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಮಾನಗಳು;
- ದಾಖಲೆಗಳ ಅಪೂರ್ಣ ಪ್ಯಾಕೇಜ್.
ಅಂತಹ ಅಮಾನತು ಅವಧಿಯು ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು. ಅದರ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಧಿಕೃತ ನಿರಾಕರಣೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಹ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸತಿ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ವಹಿವಾಟಿನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಮೊದಲು, ಯಾರಾದರೂ ಈ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಮಾನತು ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಪುನಃ ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಅಂತರ್ಜಾಲದಲ್ಲಿ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಇದು ನಿಜವಲ್ಲ. ಖಾಸಗೀಕರಣವು ಸಾಮಾಜಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಒಡೆತನದ ವಸತಿಗಳನ್ನು ನಾಗರಿಕರ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದನ್ನೂ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ನೀವು ಅದನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ನೀವು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಷೇರುಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ನಾನು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಕೆಲವು ಅಜ್ಞಾತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬೈಪಾಸ್ ಮಾಡಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ. ವಸತಿ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ವಹಿವಾಟಿನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರವೂ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದ ಕೊರತೆಯು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡದಿರಲು ಒಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅರ್ಹ ವಕೀಲರ ಕಡೆಗೆ ತಿರುಗಲು.
ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಅವನ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳಲು ಅವನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಬಂದರೆ, ನಂತರ ಅವನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಬರೆಯಬಹುದು.
ಆತ್ಮೀಯ ಓದುಗರೇ! ಲೇಖನವು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣವೂ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಿ- ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ:
ಇದು ವೇಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉಚಿತವಾಗಿ!
ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 1541-1 ರ ಸೂಚನೆಗಳ ಮೂಲಕ ರೂಢಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು
ಪ್ರತಿ ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕರು, ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಸತಿ ಹೊಂದುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯಗಳನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುವ ಸಲುವಾಗಿ, ರಾಜ್ಯವು 1991 ರಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು.
ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹೊರಹೊಮ್ಮುವಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಬಂಧಗಳಿಗೆ ದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಅದು ಏನು
ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ವಸತಿಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ವಿವಿಧ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೋಟರಿ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಾಗರಿಕರು ಅದರಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ್ ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಅದರ ನಂತರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
ಎಲ್ಲಾ-ರಷ್ಯನ್ ನಾಗರಿಕರು, ವಿನಾಯಿತಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಏಕೈಕ ಷರತ್ತು ಬಹುಮತದ ವಯಸ್ಸನ್ನು ತಲುಪುತ್ತಿದೆ, ಇದು ನಾಗರಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ನಿರ್ಮೂಲನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕನು ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದರೆ ಈ ರೀತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
ಎಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು
ಆಕ್ರಮಿತ ವಸತಿ ಜಾಗವನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸಲು, ನೀವು ವಸತಿ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು.
ಅದರ ರದ್ದತಿಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅಭಾವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅವರು ರದ್ದತಿಗೆ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು.
ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿ
ಅದರ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣವು ನಾಗರಿಕರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.
ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಹೊಂದಲು, ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ವಿವಿಧ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅದು ಯಾವಾಗ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ
ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ವಸತಿ ಜಾಗವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನಿರಾಕರಣೆಗೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳು:
- ಮಾಲೀಕರ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಬಯಕೆ, ಬಲವಾದ ವಾದಗಳಿಂದ ಸಮರ್ಥನೆ;
- ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸತ್ಯದ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ;
- ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ನಡುವೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಷೇರುಗಳ ಅಸಮಾನ ಹಂಚಿಕೆ;
- ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಬಗ್ಗೆ, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಕ್ಕಳ ಬಗ್ಗೆ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲತೆ;
- ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನ ಮರುಬಳಕೆ;
- ಶಾಸಕ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆಯದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು;
- ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನೋಂದಣಿ;
- ವ್ಯಕ್ತಿಯಂತೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ವೈದ್ಯಕೀಯ ವರದಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ;
- ಪುರಸಭೆಯ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು;
- ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ವಿಧಿಸಲಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಅನುಸರಣೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ದೋಷಗಳು, ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಅಥವಾ ತಪ್ಪಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು.
ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿಯು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಚಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಮಾಜಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತೆ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನಂತರ ಮುಂದಿನ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಗತ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು
ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ನಾಗರಿಕನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ವಸತಿಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಅದನ್ನು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ.
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ನಡೆಸಿದ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಸಂಗತಿಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಿದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಮುಖ್ಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅವರು ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಅದರ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು, ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದರ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸತಿ ಜಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಲು, ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇತರ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಮನ್ವಯದಿಂದ ಚಲಾಯಿಸಬೇಕು.
ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ನಾಗರಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯಾಯಾಮ ಮತ್ತು ಸಮಾಜ, ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ಜೀವನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತಾರೆ.
ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:
- ಆಸ್ತಿ ಆಸಕ್ತಿಗಳು.
- ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆ.
- ಕುಟುಂಬದ ಸ್ಥಿತಿ.
- ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಹೊಂದುವುದು.
ಅನೇಕ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಪ್ರಯೋಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರುವಂತೆ, ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.
ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ನಿರಾಕರಣೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವೆಂದು ಗುರುತಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಪ್ರೇರಣೆಯಾಗಿದೆ.
ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಕಾಯಿದೆಯ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಯಾರಾದರೂ ಈ ಹಿಂದೆ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಶಾಸಕರು ನಿಯಂತ್ರಕ ಕಾನೂನು ಕಾಯಿದೆಗಳಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನಿನ ಬಲದಿಂದ, ಖಾಸಗೀಕರಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸದಿರಲು ಅವನು ತನ್ನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹಲವಾರು ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳ ಸೂಚನೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿದಂತೆ ಅದರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ವಸತಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಹಿಂದೆ ನಿರಾಕರಿಸಿದ ನಾಗರಿಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ವಿಭಿನ್ನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಏನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
ಖಾಸಗೀಕರಣ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹಲವಾರು ಕಾನೂನು ಕಾಯಿದೆಗಳಿಂದ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅವುಗಳಲ್ಲಿ, ಶಾಸಕರು ಅನುಷ್ಠಾನದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಜಾಗವನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರು, ಆದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಂವಿಧಾನ:
ವಸತಿ ಕೋಡ್:
. ಅದರ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಹಾಗೆಯೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಫೆಡರಲ್ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಇತರ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮತ್ತು ಉಪ-ಕಾನೂನುಗಳು.
ಈ ಅಳತೆಯು ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳಬೇಕು.
ಕೆಲವು ನಾಗರಿಕರು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಸ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ರಿಟರ್ನ್ ಶಾಸಕಾಂಗ ಕಾಯಿದೆಗಳ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವ ವಿಧಾನವು ಯಾವುದೇ ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ಅರ್ಜಿಗಳು ಮತ್ತು ಕರೆಗಳನ್ನು ವಾರದ 24/7 ಮತ್ತು 7 ದಿನಗಳು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ರದ್ದತಿ
ಖಾಸಗೀಕರಣವು ಪ್ರತಿದಿನ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರು ಬಳಸುವ ಜನಪ್ರಿಯ ಕಾನೂನು ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವಾಗ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ.
ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಉಚಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ ನೀವು ಅದೇ ವಸ್ತುವನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಕಾರಣಗಳು
ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆವರಣದ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು:
- ಮಾಲೀಕರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ (ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಹಲವಾರು ಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದರೆ, ನಂತರ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಹೇಳಿಕೆಯಿಂದ);
- ಅಕ್ರಮ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ರದ್ದತಿ;
- ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ನಡುವಿನ ಷೇರುಗಳ ತಪ್ಪಾದ ವಿತರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಭಾಗಶಃ ಅಭಾವೀಕರಣ.
ನೀವು ಮೊದಲ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ನಂತರ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 209 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಹಾಗೆಯೇ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕಾನೂನು "ವಸತಿ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಮೇಲೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಕ್" (ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 9.1 ) ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 29, 2004 ರ ದಿನಾಂಕದ "ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಮೇಲೆ" (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 20), ನೀವು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಅನುಗುಣವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು, ಅದು ಅಭಾವೀಕರಣದ ವಸ್ತುವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಎರಡನೇ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅಂದರೆ. ನೀವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಇದಕ್ಕೆ ಮಹತ್ವದ ಕಾರಣವನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಜನರು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನು ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಎಲ್ಲರಿಂದ ಅವರ ಪಾಲನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಇತರ ಜನರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನಕಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಅಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಅಂಶವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸತ್ಯಗಳ ಪುರಾವೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ಆವರಣದ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಆಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಮೂರನೆಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸದಿದ್ದಾಗ, ವಸತಿ ಆವರಣದ ಭಾಗಶಃ (ಅಪೂರ್ಣ) ಅಭಾವೀಕರಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ತರುವಾಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮರು-ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ನಿರ್ಮೂಲನದ ಸಿದ್ಧಾಂತ ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸ
ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖಾಸಗೀಕರಣ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಅಥವಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ಅಂದರೆ, ಅವರ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ). ವಸತಿ ಖಾಸಗೀಕರಣಕ್ಕೆ ನಾಗರಿಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು, ಅವರು ಇತರ ಪಕ್ಷದೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಅಮಾನ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಆರಂಭಿಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಿದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಾಲೀಕರ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗದಿದ್ದಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಆಧಾರವು ಭ್ರಮೆ, ಬೆದರಿಕೆ, ವಂಚನೆ, ಆರೋಗ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಪ್ರಭಾವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವಾಗಿರಬಹುದು, ಅಂದರೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ.
ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ (ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 167), ಅಮಾನ್ಯ ವಹಿವಾಟು ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಿದಾಗ, ಈ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ನಂತರದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಸಹ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 
ತಪ್ಪಿನ ಪ್ರಭಾವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಗಮನಾರ್ಹವೆಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಆಧಾರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು, ಆದರೆ ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಪ್ರತಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. . "ತಪ್ಪು ಗ್ರಹಿಕೆ" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅವನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ಉದ್ದೇಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ತೀರ್ಮಾನದಿಂದಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅವನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹಕ್ಕು ತಪ್ಪಿನ ಪ್ರಭಾವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟು ತೃಪ್ತಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಸ್ತು ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರದ ಪಕ್ಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ, ಅದರ ಕಾನೂನು ಸ್ವರೂಪದ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು, ಅವರು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದು ಅನೇಕ ನಾಗರಿಕರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಭಾಗಶಃ, ಅಂತಹ ಆಲೋಚನೆಗಳು ನಿಜ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖಾಸಗೀಕರಣ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕ್ರಿಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಮರೆಯಬಾರದು.
ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಸ್ವತಃ ಸೋವಿಯತ್ ಒಕ್ಕೂಟದಿಂದ ನಮಗೆ ಬಂದಿತು. ನಂತರ ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ತುರ್ತಾಗಿ ಖಾಸಗಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು, ಸಹಜವಾಗಿ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಧಾನವನ್ನು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆದರೆ ಇಂದು ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಯೋಚಿಸಬಾರದು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅನೇಕ ನಾಗರಿಕರು ಸಾಮಾಜಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರಾಜ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಅದು ಇನ್ನೂ ಸಾಧ್ಯ.
ಆದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಕೆಲವು ನಾಗರಿಕರಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ, ಅದರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಭಾವೀಕರಣದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ. ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮಾದರಿ ಹಕ್ಕು ಲಭ್ಯವಿದೆ.
ಇದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯ? ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಖಾಸಗೀಕರಣ ವಿಧಾನವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಶಾಸಕರು ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ್ದಾರೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವನ್ನು ನೋಡೋಣ:
ಕಾರಣಗಳು ಅಲ್ಲಿಗೆ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ; ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ಇವೆ. ಈ ಲೇಖನದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಮುಖ್ಯವಾದವುಗಳನ್ನು ನೀವು ಮತ್ತು ನಾನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರಬಹುದಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಕರಣವು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ಅಕ್ರಮ ಸ್ವಾಧೀನದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಕರಣವೆಂದರೆ ಕ್ರಮಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನ, ಸರಳವಾಗಿ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಅಸಮರ್ಥನಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪೇಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ.
ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ಬದಲಾಗುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು ಎರಡೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೂಲಕ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು.
ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸೆಳೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, 30 ದಿನಗಳ ನಂತರ ನಿಮ್ಮನ್ನು ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕರೆಸಲಾಗುವುದು.
ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಅವರು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ.
ನಾವು ಪುರಸಭೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರ ನಡುವಿನ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವಿರಬೇಕು.
ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಅದು ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಅದರ ಎದುರಾಳಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ.
ರದ್ದತಿ
ನಾವು ಖಾಸಗೀಕರಣದ ರದ್ದತಿ ಅಥವಾ ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಸಹ ಇಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ಗತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮದೇ ಆದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ.. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಹಕ್ಕಿದೆ.
ರದ್ದು ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಭಾಗವಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಇದು ಪೂರೈಸಬೇಕು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ, ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಅದು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗೆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಭೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವಿರೋಧಿಗಳನ್ನು ಭೇಟಿಯಾಗುತ್ತೀರಿ, ರದ್ದತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಸರಿ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿ.
ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒಂದು ಪರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಮಿತಿ ಅವಧಿ
ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಮಿತಿಗಳ ಕಾನೂನು ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಾಗಿರಬೇಕು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಹಿವಾಟು ನಿಜವಾಗಿ ಮಾಡಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಹರಿಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತವೆ.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಸವಾಲು, ಬದಲಾವಣೆ ಅಥವಾ ರದ್ದತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದಾದ ಸತ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತಿಳಿದಿರುವ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಈ ಅವಧಿಯು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಗಮನಹರಿಸಬೇಕಾದ ಈ ಅವಧಿ ಇದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಸತಿ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೇಳಲು ಇದು ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿದೆ ಕ್ರಿಯೆಗಳ ಮಿತಿಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನಾಮಮಾತ್ರವಾಗಿದೆಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವ, ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅಥವಾ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಕೆಳಗಿನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು::
- ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ನಡೆಸಿದ ಪಕ್ಷದಿಂದ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ನಿರಾಕರಣೆ.
- ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದವರನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗದ ಮುಂದೆ ತರುವುದು.
- ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ.
- ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮಗಳು, ನೈತಿಕ ಮತ್ತು ವಸ್ತು ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದು.
ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಸತ್ಯವು ಅಂತಿಮವಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಸೂಕ್ತ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ.
ಕ್ಲೈಮ್ನಲ್ಲಿ ಮಿತಿಯ ಸ್ಥಾಪಿತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ನೀವು ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಕಂಪನಿಯ ಕಡೆಯಿಂದ ಕಾನೂನಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತರು.
ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಲ್ಲಲು ಹಿಂಜರಿಯದಿರಿ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದರೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
ವೀಡಿಯೊದಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು:
ನೀವು ದೋಷವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ಪಠ್ಯದ ತುಣುಕನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ Ctrl+Enter.
ವಕೀಲರಿಗೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ!
ವಕೀಲರೇ, ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ವಿವರಿಸಿ ಉಚಿತವಾಗಿಉತ್ತರವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 5 ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮರಳಿ ಕರೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ! ನಾವು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತೇವೆ!
