Krievijas Federācijas Bruņoto spēku lēmuma blakus esošā teritorija. Par daudzdzīvokļu māju lokālo teritoriju

Ēku apbūve pie daudzdzīvokļu mājām iespējama tikai izveidotos kadastra reģistrā reģistrētos zemes gabalos

Foto: TASS/ Aleksejs Filippovs

Augstākās tiesas (AT) Civillietu tiesu kolēģija sniegusi precizējumus, kas attiecas uz zemes gabaliem blakus daudzdzīvokļu mājām (MKD), vēsta Rossiyskaya Gazeta. Pamats šī jautājuma izskatīšanai Augstākajā tiesā bija tiesisks strīds starp diviem kaimiņiem, kas dzīvo vienstāva četrdzīvokļu mājā. Juridiska strīda piemērs var būt precedents plašam māju īpašnieku lokam, skaidro izdevums.

Augstākās tiesas izskatītajā lietā vienas ēkas dažādu dzīvokļu īpašnieki pirmās instances tiesās cēla viens pret otru prasības, kas attiecās uz strīdā iesaistīto pušu piegulošās teritorijas izmantošanu. Viens no kaimiņiem savu nostāju argumentēja ar to, ka viņa oponents ar ēkām (metāla garāža, daļa no koka žoga u.c.) ieņēma zemes gabalu, ko prasītājs savulaik bija saņēmis no vietējās pārvaldes kā īpašumu individuālā mājokļa izvietošanai. celtniecība. Atbildētājs (mājas cita dzīvokļa īpašnieks) savukārt uzrakstīja pretprasību, kurā cita starpā bija prasība vietējai pārvaldei atcelt veco lēmumu par labu kaimiņam piešķirt viņam zemi, apraksta publikācija. tiesvedības vēsture.

Apgabaltiesa, izskatījusi abas prasības, pirmo noraidīja, bet otro apmierināja, savu lēmumu pamatojot ar to, ka kaimiņš, kuram īpašumā ir garāža, to izmanto gandrīz 30 gadus. Tas ir, jau sen ir noteikta kārtība zemes gabala izmantošanai starp kaimiņiem, un vietējās administrācijas īpašumtiesības uz zemes gabalu pie mājas kādam no kaimiņiem notika pretēji šai kārtībai. Un tas ir pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209.pantu, raksta RG, atsaucoties uz lietas materiāliem.

Taču apelācijas sūdzībā apgabaltiesas lēmums tika atcelts un lēmumā norādīts, ka visi četri šīs mājas dzīvokļi ir izolētas dzīvojamās ēkas daļas, tāpēc nav pamata uzskatīt, ka kaimiņam piešķirtais zemes gabals pārkāpj zemesgabala tiesības. kaimiņš kā mājas daļas īpašnieks.

Augstākā tiesa šādam apelācijas sūdzības secinājumam nepiekrita un sniedza savu skaidrojumu, raksta RG. Saskaņā ar likumu “Par Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa ieviešanu” (2004. gada 29. decembra Nr. 189) esošajā apdzīvoto vietu attīstībā zemesgabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, un nekustamais īpašums, kas ietilpst tas ir mājas telpu īpašnieku kopīpašums.

Atbilstoši strīda rašanās brīdī spēkā esošajam Zemes kodeksa 37.pantam, ja īpašumtiesības uz ēku pāriet vairākiem īpašniekiem, tad objekta lietošanas kārtība tiek noteikta, ņemot vērā daļu īpašumā uz ēku. vai noteikto vietnes lietošanas kārtību.

Augstākās tiesas kolēģija atgādināja arī pirms četriem gadiem notikušās Augstākās un šķīrējtiesas apvienotās plēnuma par īpašuma tiesību aizsardzību lēmumiem, raksta izdevums. Jo īpaši viņi saka: ja zemes gabals nav izveidots un attiecībā uz to nav veikta kadastrālā reģistrācija, tad zeme zem mājas ir publiskas juridiskas personas īpašums. Bet likuma “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanos spēkā” izpratnē daudzdzīvokļu mājas mājokļa īpašniekam ir tiesības šo zemes gabalu īpašumā un lietošanā tiktāl, ciktāl tas nepieciešams. daudzdzīvokļu māja.

Runājot par konkrēto strīdu, uz kura pamata Augstākā tiesa sniedza savu skaidrojumu, tad, kā tika konstatēts iepriekšējās tiesās, māja, kurā starp kaimiņiem izcēlusies tiesvedība, bija daudzdzīvokļu un zemes gabals zem tās tika piešķirts tās apbūvei vēl 2007. gadā. 1957. gads. Informācija par zemes gabala piešķiršanu individuālā mājokļa apbūvei kādam no mājas telpu īpašniekiem ir inventarizācijas lietā. Taču lietas materiālos nav pierādījumu, ka zemesgabals zem mājas būtu izveidots un attiecībā uz to būtu veikta valsts kadastrālā reģistrācija. Apelācijas sūdzībā tas nav ņemts vērā, kādēļ pieņemts prettiesisks lēmums, raksta RG.

Vladimirs Mironovs

Blakus jebkurai daudzdzīvokļu mājai ir noteikta teritorija, kas ir visu iedzīvotāju kopīpašums, kuri to var izmantot pēc saviem ieskatiem saskaņā ar kolektīvu lēmumu.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Kas tas ir?

Daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija ir ēkai pieguļošs zemesgabals ar skaidri noteiktām robežām.

Tam jābūt labiekārtotam un labiekārtotam, kā arī jānodrošina iedzīvotājiem iespēja īstenot savas tiesības uz pastāvēšanu labvēlīgā vidē. Tāpat vietējai teritorijai jābūt atbilstoši reģistrētai valsts nekustamā īpašuma reģistrācijas iestādēs.

Kas ir iekļauts?

Saskaņā ar spēkā esošajām tiesību normām daudzdzīvokļu māju rīcībā ir noteikts kolektīvais īpašums.

• ieejas;
• bēniņi un pagrabi;
• zemesgabals, kas atrodas tiešā mājas tuvumā un ar pilsētas pašvaldības lēmumu piešķirts šai ēkai.

Lai uzzinātu, kas tiek uzskatīts par vietējo teritoriju, jums ir jāatsaucas uz noteikumiem.

Tajā teikts, ka šajā kategorijā ietilpst:

• gājēju celiņi, ietves un ietves;
• ainavu teritorijas;
• garāžas un autostāvvietas;
• avārijas un caurejām;
• sporta laukumi;
• rotaļu kompleksi bērniem;
• sadales, transformatoru un apkures kabīnes un punkti.

Visas šīs zonas ir nepieciešamas komfortablas dzīves nodrošināšanai īpašumu īpašniekiem un atrodas ar ēku saistītās teritorijas robežās.

Likumdošanā ir skaidri definēti šo zemesgabalu un uz tajos esošo objektu ekspluatācijas noteikumi.

Likums

Galvenie noteikumi, kas regulē ar vietējo teritoriju saistītos jautājumus, ir:

• Mājokļu kodekss, kas nosaka, kuri objekti pieder pie blakus teritorijām.
• SNiP, kas nosaka standartus objektu atrašanās vietai noteiktā vietā.
• Civilkodekss un Zemes kodekss, kuru noteikumi regulē īpašuma tiesību nianses uz nekustamo īpašumu.
• Administratīvo pārkāpumu kodekss, kura 7.pantā ir noteikta atbildība, kas paredzēta par pienākuma uzturēt vietējo teritoriju labā stāvoklī pārkāpumiem.

Kam tas pieder?

2019. gada likumā daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija ir klasificēta kā kopīpašums personām, kurām šajā ēkā pieder dzīvokļi.

Tādējādi Federālā likuma par dzīvojamo māju kompleksu Nr. 189 16. pantā ir noteikts, ka teritorija, kas ieskauj daudzdzīvokļu māju, kas uzcelta uz vietas, kopā ar visiem objektiem un būvēm, kas atrodas uz tās, tiek uzskatīta par to mājokļu īpašnieku kolektīvo dalīto īpašumu, kuram ir veikta privatizācija.

Ja šāda labiekārtota zona nav izveidota pirms dzīvojamā kompleksa ieviešanas, tad visiem pilsoņiem, kuri ir šīs mājas īpašnieki, ir tiesības iesniegt valsts vai reģionālajām iestādēm pieteikumu ar lūgumu par šādas teritorijas piešķiršanu.

Reģistrācija kolektīvajā īpašumā

Lai mājas iedzīvotāji varētu pilnvērtīgi izmantot vietējo teritoriju, tai ir jābūt skaidri definētām robežām un pareizi dekorētam.

Tas tiek darīts vairākos secīgos posmos:

• Pirmais no tiem paredz kolektīvu sapulci ar sapulci, pilnvarnieka iecelšanu un īpašas sanāksmes pieņemšanu, pamatojoties uz sapulces rezultātiem.
• Otrajā posmā pilnvarotais pārstāvis tiek nosūtīts uz valsts pārvaldes iestādi vai reģionālās uzraudzības departamentu ar iesniegumu vietējās teritorijas izveidei. Pēc zemes apsaimniekošanas procedūru veikšanas pilnvarotā institūcija apstiprina teritorijas robežu projektu.
• Trešais posms ietver tiešu teritorijas marķēšanu. To veic administrācijas nodaļa vai reģionālais vadības aparāts, kura atbildības zonā atrodas augstceltne. Zemes resursu teritoriālā nodaļa izstrādā slēdzienu par zemes gabala bezmaksas iedalīšanu kolektīvajā dalītā īpašumā.

No brīža, kad valsts kadastrā tiek ierakstīts mājai piegulošās zemes ieraksts, šis zemesgabals kopā ar visiem šīs ēkas struktūrā ietilpstošajiem objektiem kļūst par mājas īpašnieku kolektīvo dalīto īpašumu.

Pieguļoša daudzdzīvokļu mājas teritorija

Īpaša statusa piešķiršana blakus esošajam zemes gabalam nepieciešama, lai īstenotu šādas funkcijas:

• teritoriālās struktūras veidošana, tas ir, sadalīšana funkcionālajās zonās, pateicoties kurām mājas iedzīvotāji var realizēt savas likumā garantētās vajadzības;
• māju īpašnieku kontrole, lai nodrošinātu, ka zeme tiek izmantota atbilstoši tās paredzētajam mērķim;
• īstenošana par kopīgu vietējās teritorijas uzturēšanu atbilstošā stāvoklī.

Atbildība par vietējās teritorijas uzturēšanu labā stāvoklī pilnībā gulstas uz īpašuma īpašniekiem, kuriem ir jākontrolē šādi punkti:

• teritorijas sakopšana, ieskaitot sniega novākšanu;
• vietu iekārtošana bērnu atpūtai un rotaļām;
• žogu būvniecība, obligāti ievērojot tuvējo ēku iedzīvotāju intereses;
• vietu iekārtošana atkritumu savākšanai un turpmākai izvešanai;
• autostāvvietu sakārtošana;
• veģetācijas stādīšana un turpmākā kopšana;
• komfortablai dzīvei nepieciešamo ēku celtniecība un to plānotie remontdarbi.

Uzlabošana

Saskaņā ar likumu izmaksas, kas saistītas ar piegulošās teritorijas labiekārtošanu, gulstas uz šīs mājas iedzīvotāju pleciem. Bieži cilvēki to dara brīvprātīgi, netērējot papildu naudu algoto darbinieku algošanai.

Par pašvaldības līdzekļiem tiek veikta tikai teritorijas sanitārā tīrīšana un bojāto koku izciršana.

Tīrīšana

Dzīvojamā fonda darbības noteikumos ir skaidri norādīts, kam ir jātīra vietējā teritorija.

Jo īpaši atbildība ir par vietas un pārejas starp daudzstāvu ēkām tīrīšanu, savukārt ceļa tīrīšana kvartālā jāveic specializētam uzņēmumam.

Autostāvvietas noteikumi

Organizējot stāvvietu zonu pie daudzstāvu ēkas, ir jāievēro visas drošības prasības un sanitārie standarti. Jo īpaši tam jāatrodas vismaz 10 metru attālumā no mājas sienām.

Ar iedzīvotāju kopsapulces lēmumu var ierobežot neatļautu transportlīdzekļu iekļūšanu vietējā teritorijā.

Taču tas nevar attiekties uz neatliekamās palīdzības un avārijas dienestu transportu, kam nepieciešamības gadījumā ir jābūt brīvai pieejai teritorijai.

Barjeras uzstādīšana

Likums pieļauj iespēju uzstādīt barjeru pie ieejas vietējā teritorijā, ievērojot šādus nosacījumus:

• tiek nodrošināta netraucēta piekļuve teritorijai ugunsdzēsējiem un ātrās palīdzības darbiniekiem, kā arī to uzņēmumu darbiniekiem, kuri apkalpo inženierkomunikācijas;
• netiek radītas neērtības kaimiņu māju iedzīvotājiem;
• ieejas/izejas regulēšana tiek veikta pastāvīgi, neatkarīgi no diennakts laika.

Pirms barjeras uzstādīšanas obligāti jāsaņem atbilstoša valsts arhitektūras un būvuzraudzības atļauja. Pretējā gadījumā tās celtniecība tiks atzīta par nelikumīgu un būve tiks nojaukta.

Cik metru?

Daudzdzīvokļu mājai piegulošā zemes gabala lielums tiek noteikts individuāli, ņemot vērā pilsētplānošanu, zemi un mājokļus regulējošajos normatīvajos aktos noteiktās normas.

Laukuma platums svārstās vidēji no 3 līdz 6 metriem atkarībā no vairākiem faktoriem:

• koplietošanas ceļu esamība ap ēku;
• mājas stāvu skaits;
• apbūves blīvums kvartālā.

Mājas gabala platības aprēķins tradicionāli tiek veikts, atrodot ēku kopējās platības un zemes gabala īpatnējā rādītāja reizinājumu uz dzīvojamās platības kvadrātmetru. Atsevišķos gadījumos aprēķinos var izmantot papildu rādītājus.

Kā noskaidrot robežas?

Teritorija ap daudzstāvu māju ir visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Viņiem ir tiesības rīkoties ar šo teritoriju pēc saviem ieskatiem, labiekārtot, apzaļumot, būvēt dažādas būves, nepārkāpjot likumdošanas līmenī noteiktos standartus.

Kāds ir zemes gabala izmērs un kur tieši atrodas tā robežas, var uzzināt konkrētā objekta kadastra plānā. Šo dokumentu varat pieprasīt apsaimniekošanas uzņēmumā, kas uztur ēku.

Mērniecība

Mājai piegulošā teritorija kopā ar visiem uz tās esošajiem objektiem ir mājas iedzīvotāju kopīpašums. Praksē to visu bieži izmanto svešinieki.

Ja saimniekiem šāds stāvoklis netīk, viņiem jāparūpējas par konkrētās teritorijas uzmērīšanu. Jūs varat pasūtīt šādu procedūru kadastra vai pārvaldības sabiedrībā.

Iesākumam ir nepieciešams rīkot iedzīvotāju sapulci ar atbilstoša lēmuma pieņemšanu un protokola sagatavošanu, pamatojoties uz tā rezultātiem.

Pamatojoties uz šo dokumentu, tas tiek noslēgts ar apsaimniekošanas sabiedrību, kuras darbinieki veic mērniecības procedūru.

Nosaukuma dokumentācija atspoguļo visus galvenos vietnes parametrus un īpašības, uz kuru pamata pārvaldības sabiedrība aprēķina tīras teritorijas izmaksas un citas komunālās izmaksas. Ja nav veikta teritorijas dokumentēšana, tad visas ar tās uzturēšanu saistītās izmaksas sedz pašvaldība.

Žogu uzstādīšana

Pirms jebkāda veida žogu izbūves un izmantošanas visas darbības jāsaskaņo ar administrāciju.

Žogu uzstādīšanas procedūra ir šāda:

• iedzīvotāju sapulces rīkošana, lai lemtu par žoga būvniecības nepieciešamību;
• rakstot iesniegumu vietējai administrācijai ar lūgumu izsniegt atļauju stingri noteiktu izmēru žoga būvniecībai, topošā objekta plāns tiek iesniegts atbildīgajās valsts iestādēs un tiek saskaņots ar tām;
• atļaujas saņemšana, ko parasti bez problēmām izsniedz, ja nav konstatēti pārkāpumi.

Atbildība par neatļautu platības palielināšanu

Māja ir trīs gadus veca Pagājušajā gadā Krievijas Konstitucionālā tiesa pieņēma lēmumu (Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas 2010. gada 28. maija rezolūcija Nr. 12-P), atzīstot par Konstitūcijai pretēju klauzulu. likums, kas nosaka, ka ir jāsasauc nama kopsapulce, lai pieņemtu lēmumu par objekta reģistrāciju un nozīmētu pilnvaroto personu turpmākajām procedūrām. Tas ir, pieteikumu augstceltnes lokālās teritorijas veidošanai var iesniegt jebkurš no ēkas dzīvokļu īpašniekiem. Tie. Pieteikumu vietējās teritorijas reģistrācijai pilsētas pārvaldē var iesniegt jebkurš mājas īpašnieks (visu māju īpašnieku kolektīvs iesniegums nav nepieciešams)? cits jautājums. Daudzdzīvokļu nama piegulošā teritorija nepieder, pie mājas tiek būvēts veikals, daļa īpašnieku ir pret, vai tas ir iespējams, liecina Krievijas Federācijas Augstākās un Augstākās šķīrējtiesas plēnuma lēmums. datēts ar 2010.gada 29.aprīli Nr.10/22. Šīs rezolūcijas 67.punktu vērsties tiesā, lai 1. Izbeigt veikala būvniecības procedūru? 2. Vietējās teritorijas privatizācija?

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma 2010. gada 29. aprīļa lēmums N 10/22 Maskava “Par dažiem jautājumiem, kas rodas tiesu praksē, risinot strīdus, kas saistīti ar tiesas aizsardzību. īpašuma tiesības un citas īpašuma tiesības”

Strīdi par tiesībām uz zemes gabaliem, uz kuriem atrodas daudzdzīvokļu mājas

66. Saskaņā ar Federālā likuma “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanos spēkā” (turpmāk – Ievadlikums) 16. panta 1. daļu un Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļu. Federācijas (turpmāk tekstā – Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss), daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir kopīpašuma tiesības uz zemes gabalu ar ainavu un ainavu elementiem, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un citi nekustamie īpašumi. atrodas šādā mājā esošie īpašuma objekti (turpmāk tekstā – daudzdzīvokļu ēka).

Saskaņā ar Ievadlikuma 16. panta 3. un 4. daļu, pēc jebkuras ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu pilnvarotas personas pieteikuma, institūcijas veic zemes gabala, uz kura atrodas māja atrodas.

Ja zemes gabals zem daudzdzīvokļu ēkas tika izveidots pirms Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanās spēkā un attiecībā uz to tika veikta valsts kadastrālā reģistrācija, kopīpašuma tiesības uz to starp telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēka tiek uzskatīta par radusies ar likuma spēku no brīža, kad stājās spēkā Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (Ievadlikuma 2. daļas 16. pants).

Ja zemes gabals zem daudzdzīvokļu ēkas tika izveidots pēc Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanās spēkā un attiecībā uz to tika veikta valsts kadastrālā reģistrācija, kopīpašuma tiesības uz to starp telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēka rodas ar likuma spēku no valsts kadastrālās reģistrācijas brīža (Ievadlikuma 16.panta 5.daļa).

Saskaņā ar Ievadlikuma 16. panta 2. un 5. daļu zemes gabals zem daudzdzīvokļu mājas bez atlīdzības pāriet šādas ēkas telpu īpašnieku kopīpašumā. Nav nepieciešami nekādi iestāžu akti par kopīpašuma tiesību rašanos starp daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.

67. Ja zemesgabals nav izveidots un attiecībā uz to nav veikta valsts kadastrālā reģistrācija, zeme zem daudzdzīvokļu mājas pieder atbilstošai publiskai juridiskai personai. Tajā pašā laikā Ievadlikuma 16. panta 3. un 4. daļas izpratnē īpašniekam nav tiesību rīkoties ar šo zemi daļā, kurā veidojams zemes gabals daudzdzīvokļu mājai. Savukārt daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem ir tiesības īpašumā un lietošanā šo zemes gabalu tādā apjomā, kāds nepieciešams daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai, kā arī kopīpašumā esošos objektus šādā ēkā. Nosakot daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pilnvaru robežas piederēt un izmantot norādīto zemes gabalu, ir jāvadās pēc Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļas.

Šajos gadījumos daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem kā zemes gabala, uz kura atrodas šī māja un kas ir nepieciešams tās darbībai, likumīgajiem īpašniekiem saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 305. tiesības prasīt novērst jebkādus savu tiesību pārkāpumus, pat ja tie nebija saistīti ar valdījuma atņemšanu, kā arī tiesības aizstāvēt savu valdījumu, tai skaitā pret zemes gabala īpašnieku.

68. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības apstrīdēt tiesā, ņemot vērā lietu piekritību, saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 25. nodaļas vai Šķīrējtiesas procesa kodeksa 24. nodaļas noteikumiem. Krievijas Federācijas tiesību akti, iestādes darbības (bezdarbība), veidojot zemes gabalu, uz kura atrodas māja, izstrādāt dokumentāciju teritorijas plānošanai (Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 45. un 46. pants), kā arī darbības pirms zemes gabala atsavināšanas, jo īpaši lēmumi par zemes gabala nodrošināšanu apbūvei, par zemes gabala pārdošanas izsoļu rīkošanu vai zemes nomas līguma slēgšanas tiesībām u.c.

Ja šādas valsts iestādes rīcības rezultātā trešajām personām rodas tiesības uz daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai nepieciešamo zemesgabalu, tajā esošo telpu īpašnieki var vērsties tiesā pie šīm trešajām personām ar prasību. vērsta uz attiecīgo tiesību apstrīdēšanu vai ar prasību noteikt zemes gabala robežas.

Izskatot šīs prasības, tiesa atrisina strīdīgos jautājumus, kas saistīti ar konkrētā zemes gabala robežām saskaņā ar zemes tiesību aktu un pilsētplānošanas darbību tiesību aktu prasībām (RF Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļa). Šajā gadījumā pienākums pierādīt apstākļus, kas bijuši par pamatu zemes gabala veidošanai strīdīgajās robežās un izmērā, gulstas uz attiecīgo institūciju.

Tiesas lēmums, ar kuru noteiktas zemesgabala robežas, ir pamats informācijas maiņai par šo zemesgabalu valsts nekustamā īpašuma kadastrā.

Zemes augstās izmaksas lielajās pilsētās, dažādu sociālo grupu interešu konkurence, kas saistīta ar zemes resursiem, akūti rada jautājumu par vietējo teritoriju juridisko statusu. Kam šī zeme ir - dzīvokļu īpašniekiem, pilsētai, reģionam, Krievijas Federācijai vai pat Suverēnajam imperatoram?

Apskatīsim Mājokļu kodeksa (LC RF) 36. pantu. Tas nosaka 4 piederošā īpašuma sastāvdaļastelpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā uz kopīpašuma tiesībām uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā. Starp šīm sastāvdaļām ir “zemes gabals, uz kura atrodas šī māja, ar apzaļumošanas un labiekārtošanas elementiem, citi objekti, kas paredzēti šīs mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai un atrodas uz norādītā zemes gabala. Zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, robežas un lielums tiek noteikti atbilstoši prasībām zemes likumdošana Un tiesību aktiem par pilsētplānošanas aktivitātēm." Pievērsīsim uzmanību tam, ka šis zemes gabals ir tik neatņemama mājas kopīpašuma sastāvdaļa kā jumti, kāpnes vai nesošās konstrukcijas.

Saskaņā ar federālā likuma “Par Mājokļu kodeksa stāšanos spēkā” 16. pantu, ja zemes gabals ir izveidots un nodots valsts kadastrālajā reģistrācijā pirms Mājokļu kodeksa ieviešanas, tas ir, līdz 2005. gada 1. martam, tad tas bez atlīdzības pāriet īpašnieka kopīpašumā -kov telpas daudzdzīvokļu mājā.

Federālā likuma “Par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju un darījumiem ar to” 23. pants paredz, ka dzīvokļa (istabas) īpašumtiesību valsts reģistrācija vienlaikus ir tiesību uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā valsts reģistrācija, kas ietver sevī zemes gabals.

Pastāv būtiskas atšķirības starp tiesību uz zemes gabalu rašanos un tiesībām uz telpām. Otrais rodas valsts reģistrācijas rezultātā. Otrais rodas ar likuma spēku.

Kopš 1977. gada tika ieviests valsts zemes kadastrs (RSFSR Ministru padomes 1977. gada 10. augusta lēmums Nr. 417).

Ar Krievijas Federācijas valdības 1992. gada 25. augusta dekrētu Nr. 622 tika atcelts RSFSR Ministru padomes lēmums Nr. 417, tas tika noteikts izpildvaras iestādēm, tostarp Maskavas un Sanktpēterburgas pilsētām, 1992.-1995.gadā. nodrošināt zemes inventarizācijas darbu veikšanu, un tika apstiprināti jauni “Noteikumi par valsts zemes kadastra uzturēšanas kārtību”, saskaņā ar kuru informācija par zemju tiesisko statusu tika atspoguļota valsts zemes kadastra grāmatā.

Zemes gabaliem, uz kuriem atrodas mūsu mājas, kā arī tiem, kas iepriekš bija reģistrēti BTI, tika veikta kadastrālā reģistrācija zemesgrāmatās, par kuru esamību maz zina.

Saistībā ar pilsoņu pieprasījumiem par informācijas sniegšanu par iepriekš reģistrētiem zemes gabaliem, Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības un tirdzniecības ministrija un Federālā nekustamā īpašuma kadastra aģentūra sagatavoja 2007. gada 13. septembra vēstuli Nr.ВС/1345. kurā paskaidrots, ka par iepriekš reģistrētiem zemes gabaliem tiek uzskatīti visi faktiski aizņemtie zemesgabali, kas noteiktā kārtībā reģistrēti pirms 2000.gada 2.janvāra federālā likuma Nr.28-FZ “Par valsts zemes kadastru” stāšanās spēkā, saskaņā ar kuru neatkarīgi no tā, kur dokumenti tiek glabāti, ir:

· ieraksti inventarizācijas sarakstos (attiecībā uz zemes gabaliem, kuriem nav atvērtas atbilstošās Kirgizstānas Republikas Valsts zemes aizsardzības reģistra apakšnodaļas);

· noteiktajā kārtībā noformēti juridiskie dokumenti (valsts sertifikāti, sertifikāti, nomas līgumi u.c.);

· atbilstošs lēmums par zemes piešķiršanu;

· ieraksti zemesgrāmatās, kadastra numuru reģistros, zemes nodokļa un nomas maksātāju sarakstos;

· informāciju zemes inventarizācijas materiālos, tai skaitā zemes inventarizācijas materiālos, kas apstiprināti saskaņā ar Krievijas Valsts zemes komitejas 1993.gada 17.maijā apstiprinātajām Pagaidu vadlīnijām par zemes uzskaiti apdzīvotās vietās;

· informācija teritorijas uzmērīšanas projektos, kas apstiprināti saskaņā ar "Noteikumiem par zemes izmantošanas robežu noteikšanas kārtību pilsētu un citu apdzīvotu vietu attīstībā", kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 1996. gada 2. februāra dekrētu Nr. 105 ;

· ieraksti “Zemes īpašumtiesību apliecību” izdošanas grāmatās, kas tika uzturēti saskaņā ar “Roskomzeme” 1992.gada 20.maijā apstiprināto “Zemes īpašuma apliecību izsniegšanas un reģistrācijas kārtību”.

Krievijas Federālais zemes kadastra dienests 2001.gada 15.jūnijā izdeva rīkojumu Nr.P\119 “Par zemes kadastra dokumentu apstiprināšanu”, ar kuru tika apstiprināta “Zemes valsts reģistra kārtošanas kārtība kadastra apgabalā, sadaļa “Zemes gabali”. ”. Sadaļa “Zemes gabali” paredzēta zemesgabalu reģistrācijai valsts kadastra reģistrā, tajā skaitā informācijas ievadīšanai par iepriekš reģistrētiem zemesgabaliem. Vienlaikus informācija par iepriekš reģistrētiem zemes gabaliem tika ievadīta, pamatojoties uz un saskaņā ar dokumentiem, kas noformēti saskaņā ar Roszemkadastr 2001.gada 10.aprīļa Instrukciju par informācijas inventarizācijas veikšanu par iepriekš reģistrētiem zemes gabaliem, t.i. pamatojoties uz inventarizācijas sarakstu un saskaņā ar to. Mērniecības projekts nav nepieciešams, jo Mūsu māju celtniecībai un turpmākai ekspluatācijai tika paredzēti zemes gabali jau noteiktās robežās, kas nebija pakļauti pārskatīšanai.

AR Saskaņā ar federālā likuma “Par zemes kadastru” 22.pantu valsts zemes kadastra informācija par noteiktu zemesgabalu, tajā skaitā zemesgabalu, kura valsts kadastrālā reģistrācija noteiktajā kārtībā veikta pirms zemes kadastra stāšanās spēkā. šis federālais likums tiek sniegts izrakstu veidā konkrētā zemes gabala reģistrācijas vietā par maksu vai bez maksas ne ilgāk kā desmit darbdienu laikā no attiecīgā nodrošinājuma pieteikuma saņemšanas dienas. no norādītās informācijas. Izvilkumi, kas satur informāciju par konkrētu zemes gabalu, tiek sagatavoti šāda zemes gabala kadastra plāna veidā. Tātad, tā kā zemes gabaliem, uz kuriem atrodas mūsu mājas, ir noteiktas robežas, tie ir sen kadastrāli reģistrēti (tie iepriekš bija reģistrēti zemes gabali), tad saskaņā ar Federālā likuma “Par Dzīvokļu kodeksa pieņemšanu” 16. ”, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants, zemes gabali ar īpašumtiesībām pieder mājas telpu īpašniekiem. Zemes gabals ar labiekārtojuma un labiekārtojuma elementiem tika iekļauts vienotā kopīpašuma kompleksā (kopīpašuma kopīpašumā) jau 1996. gada 15. jūnijā pieņemtajā federālajā likumā “Par māju īpašnieku biedrībām”. Šis likums noteica, ka kopīpašums, tajā skaitā zeme - gabals nav atsavināms atsevišķi no mājas telpu īpašumtiesībām. Pretēji pilsētas varas iestāžu un dažu nekompetentu tiesnešu viedoklim, ka mēs varam iegūt īpašumtiesības uz zemes gabalu tikai tad, ja tiek izveidots HOA, īpašumtiesības uz kopīpašumu nav radušās neatkarīgi no dalības HOA . Par šo jautājumu Satversmes tiesa izdeva 1998.gada 3.aprīļa lēmumu Nr.10-P, kurā norādīja, ka “personālsabiedrība kā viens no iespējamiem kopīpašuma pārvaldīšanas veidiem un dalība tajā ir atvasināta (sekundāra) attiecībā uz māju īpašnieku īpašumtiesības. Krievijas Federācijas Konstitūcijas 35. panta (2. daļas) izpratnē īpašuma tiesību rašanos nevar padarīt atkarīgu no dalības sabiedrībā. Federālais likums “Par HOA” noteica, ka mājas telpu īpašniekiem, nevis HOA, ir tiesības uz zemes gabalu standarta izmēros. Federālā likuma “Par dzīvojamo māju īpašnieku biedrībām” 10. pants noteica, ka zemes gabala robežas kopīpašumā nosaka pašreizējais zemes piešķīrums. Saskaņā ar “Noteikumi par zemes gabalu lieluma noteikšanu un robežu noteikšanu dzīvokļu dzīvokļos”, kas apstiprināti ar valdības 26. gada 26. gada dekrētu, 2. punktu. 09.97 Nr.1223 esošo zemes gabalu robežas nebija pārskatāmas. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā lietotais jēdziens “daudzdzīvokļu ēka” ir sinonīms jēdzienam “dzīvokļu nams”. Tādējādi likumdošana neparedzēja zemes gabala robežu pārskatīšanu (grozīšanu), t.i. ko mums tagad prasa izpildvaras iestādes: iejaukties vietā, nosakot tās robežas “pa pamatu malu” vai metru no tās. Zemes gabala standarta lielumu nosaka saskaņā ar SP 30-101-98 “Metodiskie norādījumi zemes gabalu standarta izmēru aprēķināšanai dzīvokļos”, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas Zemes politikas, būvniecības un mājokļu ministrijas rīkojumu. un komunālie pakalpojumi, datēts ar 26. augustu. 98 Nr. 59. Federālais likums “Par māju īpašnieku biedrībām” noteica, ka varas iestādes drīkst rīkoties tikai ar zemes pārpalikumu. Līdz ar to sablīvējuma izveide blakus esošajās teritorijās esošo zemesgabalu robežās uz regulējamās zemes ir nelikumīga, jo tas aizskar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku īpašuma tiesības; faktiski pilsētas valdība rīkojas ar svešu mantu. Saskaņā ar Mājokļu kodeksu tiesības uz daudzdzīvokļu ēkas kopīpašumu, tostarp zemes gabalu, rodas šo tiesību valsts reģistrācijas brīdī un ar likuma spēku neatkarīgi no tā, vai tiesības ir reģistrētas. Pēc telpu īpašnieka lūguma var reģistrēt kopīpašuma tiesības. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Federālo nekustamā īpašuma kadastra aģentūru un jāsaņem iepriekš reģistrētā zemes gabala kadastra plāns. Tādā gadījumā jāpieprasa kadastra plāns, lai reģistrētu iepriekš radušās tiesības, jo Atkarībā no informācijas mērķa tiek aizpildītas dažādas kadastra plānu formas.

Saskaņā ar Art. 3. daļu. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 11.3. un tikai saskaņā ar apstiprināto mērniecības projektu zemes gabalu veidošana tiek veikta ar daudzdzīvokļu ēkām apbūvēta plānojuma būves elementa robežās.

(Izmantojot konferences “Daudzdzīvokļu māju zeme” materiālus)

Daudzi cilvēki ir dzirdējuši par tādu jēdzienu kā “mājas zona”. Bet daži cilvēki saprot, kas tas ir, kur tieši tas atrodas un kam tas ir vajadzīgs. Tajā pašā laikā māju iedzīvotājiem bieži rodas jautājumi par šīs teritorijas izmantošanu un uzturēšanas izmaksām. Vietējā teritorija ir ne tikai zemes gabals, bet arī kopīpašuma sastāvdaļa, kuras apsaimniekošanas nianses būtu jāzina ikvienam.

Kas ir vietējais apgabals un kā to nosaka? Foto Nr.1

Daudziem cilvēkiem ir abstrakts priekšstats par vietējo teritoriju. Vienkārši sakot, šī ir zeme, kas atrodas netālu no mājas. Likumdošanā šim jēdzienam nav skaidras definīcijas. Un mājām piegulošo teritoriju tiesiskais regulējums tiek veikts ar dažādu aktu normām.

Saskaņā ar civiltiesībām nekustamā īpašuma atšķirīgā iezīme ir tā nesaraujamā saikne ar zemi. Tas ir nepieciešams ne tikai dažādu ēku un būvju celtniecībai uz tā, bet arī to ekspluatācijai.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka visu mājas iedzīvotāju tiesības, ieskaitot zemes gabalu, uz kura tā atrodas.

Papildus pašai zemei ​​likumdevējs iedzīvotājus klasificē kā kopīgus:

• zaļās zonas;
• labiekārtošanas objekti;
• citi mājas ekspluatācijai (uzturēšanai) nepieciešamie objekti.

Tāpēc saskaņā ar likumu vietējā teritorija ir zemes gabals zem un ap pašu māju. Tas nozīmē, ka tā izmantošanu regulē arī zemes likumdošana. Augstceltnes iedzīvotāju kopīpašumā ir arī bērnu rotaļu laukumi, autostāvvietas, transformatoru būdiņas, zaļās zonas, garāžas un citi objekti, kas atrodas šajā vietā, atrodas šajā vietā un labiekārto tā pagalmu.

Atsevišķi jautājumi, kas saistīti ar šādu teritoriju robežām un lielumu, tiek risināti, izmantojot Pilsētplānošanas kodeksa normas.

Kā tiek noteikts vietējo teritoriju lielums?

Kāpēc ir vajadzīga vietējā teritorija? Foto Nr.2

Blakus esošajām teritorijām, tāpat kā citiem zemes gabaliem, ir jābūt noteiktām robežām. Likumā nav noteikts vienots lielums šādām teritorijām. Visām mājām ir dažādi izmēri, atrašanās vietas un apbūves apstākļi, tāpēc zemes gabala platība tiek noteikta individuāli. Lai to aprēķinātu, tiek izmantoti šādi rādītāji:

• visu mājas dzīvojamo telpu platība;
• zemes daļa uz vienu mājokļa kvadrātmetru;
• vecums, mājas stāvu skaits.

Papildus tiek ņemti vērā arī teritorijas attīstības apstākļi un mājas atrašanās vieta attiecībā pret citām mājām un objektiem, pamatojoties uz pilsētplānošanas standartiem. Ja blakus esošā zeme tika reģistrēta noteiktajā kārtībā, tad informācija par to tiek iekļauta Vienotajā kadastrā. Un precīzas zemes gabala īpašības, tostarp tā lielums un robežas, ir atspoguļotas kadastra pasēs. Privātajām mājsaimniecībām blakus esošās zemes lielumu (robežas) nosaka līgumu nosacījumi un cita dokumentācija par zemes lietošanas tiesībām.

Taču ne visi blakus esošie zemes gabali ir noformēti un reģistrēti. Neizmantojot šo procedūru, nebūs iespējams noteikt teritorijas robežas un atrisināt tās izmantošanas jautājumus.

Kam būtu jāuztur viensētas zemes?

Kas sedz vietējās teritorijas uzturēšanas un uzlabošanas izmaksas? Foto Nr.3

Atbilde uz šo jautājumu būs atkarīga no tā, vai vietne ir izturējusi reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas procedūru. Ja jā, tad viņš kļūst par visiem mājas īrniekiem. Un jebkuram īpašniekam bez tiesībām piederēt un lietot īpašumu ir arī pienākums to uzturēt. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. pants nosaka iedzīvotāju pienākumu piedalīties kopīpašuma, tostarp zemes, uzturēšanas izmaksu segšanā. Šīs izmaksas katram jāsedz proporcionāli savai daļai, tas ir, dzīvokļa platībai.

Vietējās zemes tiešās kopšanas pasākumus veic paši iedzīvotāji, HOA vai viņu izvēlētā apsaimniekošanas organizācija. Viņu uzdevums ietver tās tīrības uzturēšanu, atkritumu izvešanu, ainavu un ainavu iekārtošanu. Ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr.491 tie ir izveidoti blakus esošā zemes gabala un pārējā kopīpašuma uzturēšanai.

Blakus esošā zemes gabala stāvoklis nedrīkst pārkāpt sanitāro, pilsētplānošanas un citu likumdošanas normu prasības.

Ja zemesgabalu neveidos iedzīvotāji, tad tas faktiski nonāks pašvaldības valdījumā. Tad viņam būs jāpiedalās vietnes uzturēšanā.

Vietējās zemes atsavināšana

Ja mājai piegulošā zeme ir izturējusi visas nepieciešamās prasības, tad tā kļūst par visu mājas iedzīvotāju (īpašnieku) kopīpašumu. Saskaņā ar civilās un mājokļu likumdošanas normām viņi ir tiesīgi lietot, piederēt un rīkoties ar savu īpašumu. Tā kā īpašums ir kopīgs, tad lēmumi par to, kā ar to rīkoties, ir jāpieņem kopīgi.

Kopsapulcē var vienoties par bērnu vai sporta laukumu, autostāvvietu izbūvi, soliņu ierīkošanu, stādu stādīšanu, reklāmu un citiem objektiem objektā. Viņiem ir arī tiesības slēgt līgumus ar citām personām par šīs teritorijas izmantošanu par maksu. Iedzīvotājiem sava zeme jāapsaimnieko saprātīgi atbilstoši likuma prasībām. Jāpatur prātā, ka viņiem nav tiesību ierobežot citu personu pārvietošanos vietējā teritorijā.

Turklāt būtu jānodrošina speciālo dienestu caurbraukšana.

Nianses

Kādas nianses var rasties, nosakot vietējās teritorijas lielumu un nosakot tās uzturēšanas izmaksas? Foto Nr.4

Jebkuru ēku ekspluatācijai ir nepieciešama blakus teritorija. Privātmājām tās robežu un par uzturēšanu atbildīgo personu noteikšana nav grūta. Tas nav tik vienkārši izdarāms ar blakus esošajām daudzstāvu ēku teritorijām. Ja zemes gabali ir izgājuši reģistrācijas procedūru un ir reģistrēti kadastrā vēl pirms jaunā Dzīvokļu kodeksa stāšanās spēkā, tad tie automātiski pilnīgi bez atlīdzības pāriet visu mājas dzīvojamo telpu īpašnieku valdījumā.

Ja vietne nav izveidota, tad iedzīvotāji var kopīgi lemt par nepieciešamību to piešķirt kopīpašumā. Tad viņi var sazināties ar pašvaldību vai citu pilnvarotu iestādi, lai lemtu par mājas gabala veidošanu un piešķiršanu. Ir svarīgi saprast, ka no brīža, kad viņiem tiek nodotas tiesības uz to, viņi uzņemas arī atbildību par tā saturu.

secinājumus

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji bieži vien neaizdomājas par blakus esošo zemes gabalu īpašumtiesību un uzturēšanas jautājumiem. Taču, ja zem logiem ierīko poligonu vai autostāvvietu, tas kļūst aktuāli. Daudzstāvu namu īpašniekiem ir jāzina savas mājas tuvumā esošās teritorijas statuss, tiesības uz to un uzturēšanas noteikumi.

Vairāk par to, kam pieder vietējais apgabals, varat uzzināt, noskatoties video: