Pārdodu dzīvokli pēc mantojuma nodokļa. Kā notiek mantojumā saņemtā dzīvokļa pārdošana? Īpašuma apdrošināšana - papildu aizsardzība

Visbiežāk uzdotais notāra jautājums: "Es mantoju dzīvokli, kad es varu to pārdot?" Patiešām, kad jūs varat pārdot dzīvokli pēc mantojuma?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumu (Civilkodeksa 1111. pants) pilsonis kļūst par mantota mājokļa īpašnieku no dzīvokļa bijušā īpašnieka (testatora) nāves brīža.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1111. pants. Mantošanas pamatojums

1. Mantojums tiek veikts pēc testamenta un likuma.
2. Mantojums pēc likuma notiek, kad un ciktāl tas nav grozīts ar testamentu, kā arī citos šajā kodeksā noteiktajos gadījumos.

Pat ja mantinieks vēl nav pabeidzis mantojumu un nav reģistrējis savas tiesības uz īpašumu, jebkurā gadījumā viņš kļūst par īpašnieku.

Citādi, no kā valsts iekasēs komunālos un citus maksājumus par dzīvokli mantojuma reģistrācijas un mantošanas procedūru laikā?

Bet faktiski mantinieks iegūst pilnas īpašuma tiesības uz mājokli un var rīkoties ar saņemto īpašumu tikai no īpašnieka īpašumtiesību juridiskās reģistrācijas brīža.

Tikai tad pilsonim ir tiesības pārdot iegūto dzīvojamo platību un meklēt pircējus. Šo dokumentu (īpašumtiesību sertifikātu) izsniedz Rosreestr.

Parasti visa mantotā nekustamā īpašuma reģistrācijas procedūra ilgst vidēji 6 mēnešus.

Tātad pēc likuma mantotajai ir tiesības rīkoties ar dzīvokli mantojumā un pārdot to jau sešus mēnešus pēc dzīvojamās telpas bijušā īpašnieka nāves? Nav tik vienkārši. Civilkodekss paredz noilgumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 196. pants).

Krievijas Federācijas Civilkodekss 196. pants. Vispārējais noilguma termiņš

1. Vispārējais noilguma termiņš ir trīs gadi no dienas, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 200.pantu.
2. Noilguma termiņš nevar pārsniegt desmit gadus no to tiesību pārkāpuma dienas, kuru aizsardzībai šis termiņš ir noteikts, izņemot gadījumus, kas noteikti 2006. gada 6. marta federālajā likumā N 35-FZ “Par terorisma apkarošanu”.

Tātad, cik ilgu laiku pēc mantojuma noslēgšanas var pārdot dzīvokli? Vēl trīs turpmākos gadus (un, ja dzīvoklis mantots no 2016. gada janvāra - piecus gadus) no tiesību uz mantoto dzīvokli reģistrācijas dienas, mantotās personas īpašums ir apstrīdams.

Šis laiks tiek dots citu mantinieku iespējamai parādīšanai ar nozīmīgākām pretenzijām uz dzīvokli un ar vēlmi mantojumu apstrīdēt.

SVARĪGS! Trīs gadu (vai piecu gadu) atpakaļskaitīšana sākas no brīža, kad jauna persona, kas piesakās uz dzīvojamo platību, uzzināja par savu tiesību pārkāpumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 200. panta 1. punkts).

Krievijas Federācijas Civilkodekss 200. pants. Noilguma sākums

1. Ja likumā nav noteikts citādi, noilguma termiņš sākas no dienas, kad persona uzzināja vai tai vajadzēja uzzināt par savu tiesību pārkāpumu un kurš ir pareizais atbildētājs prasībā par šo tiesību aizsardzību.

Šo periodu var pagarināt vai saīsināt (viss atkarīgs no konkrētās situācijas). Tādējādi, ja dzīvokli saņēmāt mantojumā, tad to pārdot pirms 3 gadiem ir ārkārtīgi grūti. Bet tas ir iespējams.

Sakārtots ir jautājums, vai ir iespējams pārdot mantojumā pirms mazāk nekā 3 gadiem saņemtu dzīvokli. Parunāsim par to, kā to izdarīt.

Agrīna izpārdošana

Ja dzīvoklis tika mantots, kad to var likumīgi pārdot?

Dzīvokļa pārdošana pēc mantojuma, kas ir īpašumā mazāk nekā 3 gadus, ir atļauta likumā.

Bet tad laimīgajam pārdevējam-mantiniekam pēc veiksmīga darījuma būs jāmaksā ienākuma nodoklis.

UZMANĪBU! Saskaņā ar jaunajām izmaiņām Krievijas Federācijas likumdošanā, no 2016. gada 1. janvāra, pārdodot dzīvojamo platību pirms 5 gadu īpašumtiesību termiņa beigām, jums būs jāmaksā nodoklis 13% apmērā no darījuma summas ( pēc tam, kad mantinieks ir saņēmis likumīgās īpašumtiesības).

Bet, ja jaunais īpašnieks pārdos saņemto dzīvokli pēc oficiāli noteiktā termiņa beigām, viņš tiks atbrīvots no nodokļa maksāšanas (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. panta 17.1. punkts).

Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pants. Ienākumi, kas nav apliekami ar nodokļiem (atbrīvoti no nodokļiem)

17.1) ienākumi, ko attiecīgajā taksācijas periodā guvušas personas, kuras ir Krievijas Federācijas nodokļu rezidenti:

• no nekustamā īpašuma objektu, kā arī minētā īpašuma daļu pārdošanas, ņemot vērā šā kodeksa 217.1 pantā noteikto specifiku;
• no cita īpašuma pārdošanas, kas nodokļu maksātājam piederēja trīs gadus vai ilgāk.

Šā punkta noteikumi neattiecas uz ienākumu, ko fiziskas personas gūst no vērtspapīru pārdošanas, kā arī uz ienākumiem, ko fiziskas personas gūst no saimnieciskajā darbībā tieši izmantotā īpašuma pārdošanas.

PADOMS. Pirms pārdodat mantojumā dzīvokli, kura īpašumtiesības ir mazākas par 3 gadiem un maksājat nodokli, noteikti pārliecinieties, ka tajā nav citu mantinieku (vai apbruņojieties ar šādu personu piekrišanu darījumam un solījumu neizvirzīt pretenzijas uz īpašumu) .

Pārbaudi arī dzīvojamo telpu “tīrību” kredīta, ķīlas un citu finansiālo saistību ziņā, lai, pārdodot mantojumā pirms nepilniem 3 gadiem saņemtu dzīvokli, nerastos daudzas citas juridiskas problēmas.

Izvairīšanās no slazdiem

Zinot, cik ilgs laiks ir nepieciešams, lai pārdotu dzīvokli pēc mantojuma, jūs varat izvairīties no daudzām nepatikšanām.

Tātad, lai ātri pārdotu mantoto dzīvojamo platību, pēc iespējas ātrāk jāreģistrē pilnas īpašumtiesības uz īpašumu.

Darbības plāns:

Mēs ejam pie notāra. Pēc mantotā dzīvokļa pārņemšanas īpašumā (no testatora nāves brīža) jāierodas notāra birojā, lai saņemtu apliecību par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu.

Notārs pieprasīs šādu dokumentu paketi:

1. Miršanas apliecība (dokumenta oriģināls un fotokopija). Viņi to saņem dzimtsarakstu nodaļā, uzrādot miršanas apliecību un medicīnisko izziņu.
2. Mantotās personas testaments, kas apliecina tiesības uz nekustamo īpašumu.
3. Iesniegums, kas tiek noformēts, sazinoties ar notāru uz vietas. Šis dokuments ļauj leģitimizēt oficiālas tiesības uz mantoto dzīvojamo platību.
4. Dokuments, kas apliecina mirušā pēdējo reģistrēto dzīvesvietu. Sertifikātu izsniedz mājokļu departaments vai apsaimniekošanas uzņēmums.
5. Bijušā īpašuma īpašnieka izziņa par dereģistrāciju. Viņi to izsniedz pasu birojā. Notārs ne vienmēr pieprasa šo dokumentu, taču katram gadījumam tas ir jāsaņem.
6. Dokuments, kas apliecina ģimenes saišu esamību starp mantinieku un mirušo personu (laulības apliecība, dzimšanas apliecība).
7. Will (ja jums tāds ir).

Ja jums nav laika savākt dokumentus un doties uz notāra biroju, varat izmantot galvotāju. Pilnvarotajai personai šādu darbību veikšanai tiek izsniegta pilnvara (dokuments ir notariāli apliecināts).

SVARĪGS! Jo ātrāk tiks savākti nepieciešamie dokumenti, jo vieglāka būs mantojuma reģistrācijas procedūra.

Ja ir pagājuši seši mēneši un persona nav paspējusi deklarēt savas mantotās tiesības, šis termiņš ar tiesas lēmumu tiek pagarināts. Mantotam arī jāatceras, ka līdz ar nekustamo īpašumu viņš manto arī mirušā parādus (kredītus, hipotēkas, citus kredītus).

UZMANĪBU! Bez visu parādu pilnīgas atmaksas nebūs iespējams pārdot nekustamo īpašumu, kas ir mantots! Un šeit nav nozīmes tam, ka dzīvoklis ir mantots mazāk par 3 gadiem vai ilgāk.

Dosimies uz Rosreestr.Šajā valsts palātā mantiniekam jāiegūst īpašumtiesības apliecinošs dokuments.

Pirms dodaties pēc kārotā papīra, apbruņojieties ar šādiem dokumentiem:

1. Izziņa un mantotās dzīvojamās telpas reģistrācija kadastrālajai reģistrācijai (ja tas nav izdarīts iepriekš).
2. Mantotās personas pase.
3. Pieteikums mantinieka īpašuma tiesību reģistrācijai (jāaizpilda Rosreest uzreiz pēc visu savākto dokumentu uzrādīšanas).
4. Kvīts par obligātās nodevas samaksu (tā summa ir 2000 rubļu).
5. Apliecība, kas apliecina īpašuma tiesības uz mantoto īpašumu (dokumentu izsniedz notārs).

Ienākuma nodoklis par dzīvojamās platības pārdošanu

Kad mantinieks nolemj pārdot dzīvokli, kas mantots mazāk nekā 3 gadus, viņam ir jāsagatavojas maksāt ienākuma nodokli (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. pants). Šī summa tiek iekasēta saskaņā ar vispārpieņemtiem nodokļu principiem, kas piemērojami fiziskām personām.

Krievijas Federācijas Civilkodekss 558. pants. Dzīvojamo telpu pārdošanas iezīmes

1. Dzīvojamās ēkas, dzīvokļa, dzīvojamās mājas daļas vai dzīvokļa, kurā dzīvo personas, kuras saskaņā ar “likumu” saglabā tiesības izmantot šo dzīvojamo telpu pēc tās iegādes, pirkuma līguma būtisks nosacījums. pircējs, ir šo personu saraksts, kurā norādītas viņu tiesības izmantot pārdodamo dzīvojamo telpu .
2. Dzīvojamās ēkas, dzīvokļa, dzīvojamās ēkas daļas vai dzīvokļa pārdošanas līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai un tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.
3. Dzīvojamo telpu pirkšanas un pārdošanas specifiku, kas atbilst pilnvarotās federālās izpildinstitūcijas noteiktajiem ekonomiskās klases mājokļu klasificēšanas nosacījumiem, nosaka likums.

Lai samaksātu nodokli mantiniekam pēc darījuma pabeigšanas, pēc iespējas ātrāk jāierodas nodokļu inspekcijā un jāiesniedz deklarācija 3. veidlapā Iedzīvotāju ienākuma nodoklis (Krievijas Federācijas Federālā nodokļu dienesta rīkojums, kas datēts ar 2014. gada 24. decembri). Nr. ММВ 7-11/671).

Nodokļa aprēķins, pārdodot dzīvokli pēc mantojuma uz laiku, kas mazāks par 3 gadiem, tiek veikts saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantu (2. punkts), kurā teikts:

1. Nodoklis tiek aprēķināts no pārdošanas darījuma summas, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu. Faktiski valsts nodrošina mantiniekam preferenciālu atskaitījumu viena miljona rubļu apmērā.
2. Nodoklis par dzīvokļa pārdošanu mantojuma ceļā, kas mazāks par 3 gadiem, Krievijas pilsoņiem ir 13%, bet citu valstu pilsoņiem - 30%.

Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pants. Īpašuma nodokļa atskaitījumi

2) īpašuma nodokļa atlaidi zemes gabala un (vai) cita uz tā esošā nekustamā īpašuma izpirkuma vērtības apmērā, ko nodokļa maksātājs saņēmis skaidrā naudā vai natūrā, ja norādīto īpašumu uzliek arests valsts vai pašvaldības vajadzībām. vajadzībām.

Kā aprēķināt nodokļa summu? Piemēram, dzīvoklis, kas tika mantots mazāk nekā 3 gadus, tika pārdots par 3 500 000 rubļu. Summa RUB 2 500 000 tiek aplikta ar nodokļiem. Mēs aprēķinām 13% no šīs summas un iegūstam 325 000 rubļu. Šī ir summa, kas jāmaksā pēc darījuma pabeigšanas.

SVARĪGS! Tiesības uz nodokļa atskaitījumu 1 000 000 rubļu apmērā. iedod pilsonim tikai vienu reizi.

Kurš nevar samaksāt?

Tagad jūs zināt, cik ilgi pēc mantojuma jūs varat pārdot savu dzīvokli un maksāt nodokli.

Un arī cik ilgs laiks nepieciešams, lai pārdotu dzīvokli pēc mantojuma un samaksātu nodokli.

Bet noteikumos ir daži izņēmumi.

Ienākuma nodoklis par mantotās dzīvojamās telpas pārdošanas cenu netiek aplikts ar diviem nosacījumiem:

1. Ja īpašums pieder vairāk nekā 3 gadus (kopš 2016. gada vairāk nekā 5 gadus).
2. Ja dzīvojamā platība tika iegādāta par summu, kas mazāka par miljonu rubļu (tas ir iespējams, pērkot daļu vai istabu dzīvoklī).

• bērni ar invaliditāti;
• pensijas vecuma cilvēki;
• personas ar 1. un 2. grupas invaliditāti.

Lai juridiski atbrīvotos no ienākuma nodokļa maksāšanas, pārdodot mantojumā dzīvokli, kas īpašumā ir mazāk par 3 gadiem, jādodas uz NI un jāraksta iesniegums. Pieteikumam jāpievieno dokumenti, kas apliecina preferenciālo pilsoņu kategoriju.

Šajā rakstā stāstījām, cik gadus vēlāk var pārdot dzīvokli pēc mantojuma, taču, pat rūpīgi ievērojot visas formalitātes un termiņus, pastāv neparedzētu apstākļu risks.

Tāpēc šādu darījumu veikšanai labāk piesaistīt profesionālu juristu ar pieredzi darbā ar mantotu nekustamo īpašumu. Tagad jūs zināt visu par to, kā rīkoties, ja esat mantojis dzīvokli un kad varat to pārdot.

Kad var pārdot mantojumā saņemto dzīvokli? Šis ir ļoti izplatīts jautājums, kas rodas pilsoņu vidū, kuri kļūst par negaidītiem jebkura nekustamā īpašuma īpašniekiem.

Tā kā šādi notikumi mantinieku dzīvē nenotiek katru dienu, ir gluži dabiski, ka par šo tēmu pastāv ievērojamas zināšanu nepilnības. Mēģināsim tos aizpildīt ar noderīgu informāciju. 🙂

Cilvēki, kuri saņem mājokli no saviem radiniekiem, bieži saskaras ar problēmām, kas saistītas ar to, ka par mantojumā saņemtā dzīvokļa pārdošanu ir jāmaksā nodoklis. Galu galā, pārdodot, jūs nevēlaties maksāt par kaut ko, ko pats ieguvāt bez maksas.

Lielākā daļa cilvēku zina, ka nav jāmaksā, un daļēji viņiem ir taisnība. Savukārt, kad persona plāno pārdot nekustamo īpašumu, kas mantots no radinieka vai dāvināts, viņam ir pienākums maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā no vērtības. Kāpēc ir tā, ka? Lieta tāda, ka pilsonis saņem ienākumus pēc darījuma. Un katra šāda peļņa ar likumu tiek aplikta ar valsts iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Taču šeit ir dažas īpatnības, kas jāzina ikvienam īpašniekam, lai saprastu, kādos gadījumos, pārdodot, mantojums tiek aplikts ar nodokli. Nu, lai maksimāli samazinātu iespējamās iemaksas valsts kasē.

Pirmkārt, darījumam par īpašuma mantošanu jābūt juridiski noformētam, tas ir, jaunajam īpašniekam jābūt visiem papīriem, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz jauno īpašumu.

Pārdodot mantoto dzīvojamo platību, katrs īpašnieks savāc dokumentu paketi, kurā ietilpst:

1. Īpašumtiesības. Nekustamā īpašuma pārdošana tiek veikta tikai pēc īpašumtiesību apliecības reģistrācijas, pretējā gadījumā pārdošana nav iespējama.
2. Sertifikāts, kas apliecina tiesības uz mantojumu.
3. Atļauja pārdot no laulātā, ja laulības līgumā ir noteikts, ka jebkurš mantojums ir kopīpašums. Ja laulības līguma nav, tad šī atļauja nav vajadzīga.
4. Tāpat, ja platība ir sadalīta starp vairākiem cilvēkiem, nepieciešama oficiāla visu īpašnieku vienošanās par pārdošanu. Šādu atļauju var saņemt jebkurā notāra birojā.
5. Dzīvokļa pirkuma līgums.
6. Izraksts no mājas reģistra, kurā redzams, kas ir reģistrēts šajā dzīvoklī.

Attiecīgi atbilde uz jautājumu: "Kad es varu pārdot mantojumā saņemtu dzīvokli?" Visi iepriekš minētie dokumenti būs pieejami.

Mantotas mājas vai dzīvokļa pārdošanu veic tikai īpašnieks.

Tagad parunāsim par to, kad ir visizdevīgākais laiks pārdot mantotu mājokli.

Kārtīga dzīvokļa pārdošana

Mēs uzskaitām darbības laiku

Pašreizējā nodokļu sistēma paredz vairākas nodokļu atlaides, kas var samazināt ienākuma nodokļa summu naudas darījumā. Viena no šīm priekšrocībām ir dzīvojamā īpašuma īpašumtiesību periods.

Ja īpašums pieder vairāk nekā trīs gadus, tad pārdodot nav jāmaksā nodokļi. Pretējā gadījumā, ja šis īpašums bija īpašumā līdz 3 gadiem, tad iedzīvotāju ienākuma nodoklis būs jāmaksā no kopējās dāvinājumā vai testamentā saņemtā nekustamā īpašuma pārdošanas summas.

Kā aprēķināt īpašumtiesību periodu uz mantojumu? Jums jāatceras, ka trīs gadi nav kalendārie gadi. Iepriekš, reģistrējot īpašumus, piemēram, septembrī, pārskata gads sākās tikai pirmajā janvārī. Tagad trīs gadi ir trīsdesmit seši mēneši, kas nepārtraukti rit no īpašuma novēlētājas nāves brīža.

Piemērs. Lai kāds Petrs Ivanovs pēc testamenta saņem nekustamo īpašumu no radinieka 2018. gada septembrī, tas ir, šomēnes viņš noformēja sev visus īpašumtiesību dokumentus. Bet bijušā īpašnieka nāve notika 2018. gada maijā. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem 3 gadu atpakaļskaitīšana sāksies maijā. Tādējādi 2021. gada jūnijā Petrs Ivanovs šo dzīvokli varēs pārdot pilnīgi mierīgi, juridiski nemaksājot nekādus nodokļus.

Mēs piemērojam papildu priekšrocības

Par mantojuma pārdošanu, kas ir īpašumā mazāk par 3 gadiem, tiek aplikts ar obligāto iedzīvotāju ienākuma nodokli, kas šobrīd sastāda trīspadsmit procentus.

Bet, izmantojot nodokļa atskaitījumu, maksājamā summa var tikt aprēķināta atšķirīgi. Procenti paliks nemainīgi, bet summu, par kādu dzīvokli pārdod, var samazināt par 1 miljonu rubļu.

Piemērs. Tas pats Pjotrs Ivanovs gribēja pārdot savu mantoto mājokli par 5 miljoniem rubļu. Ja kopš testatora nāves nav pagājuši trīs gadi, Pēterim būs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā no pārdošanas summas, kas samazināta par 1 000 000 rubļu. Rezultāts ir nodoklis 520 000 rubļu. = (5 miljoni - 1 miljons) * 13%.

Bet, ja mājokļa pārdošanas summa ir mazāka vai vienāda ar vienu miljonu rubļu, tad persona, kas pārdod mantoto dzīvokli, nodokli nemaksās, jo aplikšana ar nodokli šajā gadījumā nav paredzēta.

Tomēr, ja Pēteris pārdod īpašumu, kura īpašumtiesību periods ir mazāks par 3 gadiem, viņam ir jāsastāda nodokļu deklarācija 3-NDFL un jānogādā nodokļu inspekcijā. Pat ja maksājamais nodoklis izrādās vienāds ar 0.

Bet Pēterim visvieglāk ir pagaidīt 3 gadus no mantojuma atstājēja nāves datuma un pārdot dzīvokli bez nodokļiem. Tad nebūs jāiesniedz deklarācija nodokļu administrācijai.

Personas, kuras nedrīkst maksāt nodokli

Internetā ir informācija, ka nodokli par mantota dzīvokļa pārdošanu var nemaksāt, ja tas mazāk nekā trīs gadus pieder personām, kuras ietilpst šādās kategorijās:

• pirmās un otrās grupas invalīdi;
• invalīds no dzimšanas;
• pensionāri.

Un secināts, ka visiem iepriekšminētajiem cilvēkiem, pārdodot mantoto īpašumu, nav jāmaksā nodoklis.

Taču par to nav dokumentāru pierādījumu: ne nodokļu kodeksā, ne skaidrojošās vēstulēs. Tāpēc jums nevajadzētu uzticēties šai informācijai, lai gan jūs to patiešām vēlaties.

Visos oficiālajos dokumentos norādīts, ka, mantojot īpašumu, tiek nodrošināts ar nodokli neapliekamais īpašumtiesību atvieglojums uz 3 gadiem. Tas attiecas gan uz nekustamajiem īpašumiem, kas iegādāti pirms 2016. gada un pēc tam.

Un neatkarīgi no tā, vai pārdevējs ir invalīds, pensionārs vai strādājošs pilsonis, viņam ir jāziņo nodokļu dienestam un jāmaksā nodoklis vispārīgi.

Svarīgs! Pārdodot dzīvokli saskaņā ar testamentu, neaizmirstiet piemērot standarta atbrīvojumu 1 miljona rubļu apmērā, lai samazinātu nodokļa bāzi.

Iespējamās problēmas

Ja dzīvoklis tiek pārdots mantojumā un par pārdošanu netiek maksāts nodoklis, tad ir iespējamas dažas nepatikšanas, piemēram:

• saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par īpaši lielu nodokļu nemaksāšanu ir paredzēts naudas sods no simts līdz trīssimt tūkstošiem rubļu, kā arī naudas sods var būt vienāds ar dzīvokļa izmaksām;
• naudas sods ir iespējams arī tad, ja nodokļu administrācijai neiesniedzat laikus pārdošanas deklarāciju, šajā gadījumā soda nauda ir 5% no nodokļa summas.

Negatīvās sekas iespējamas arī tad, kad mājoklis jau pilnībā pārdots, nodokļi nomaksāti, dokumenti noformēti, bet rodas citi mantinieki, kas piesakās uz īpašumu. Šī problēma tiek atrisināta personīgi vai tiesā.

Lai izvairītos no šādām situācijām, pirms pārdošanas rūpīgi jāizpēta visi dokumenti un jāpārliecinās, ka nav papildu mantinieku. Un, ja tie pastāv, pārliecinieties, vai jums ir atbilstoša atļauja.

Ja cilvēks vispār nesaprot šādus jautājumus vai tam nav laika, tad labāk lūgt palīdzību profesionālam juristam, kurš palīdzēs savākt nepieciešamos dokumentus un ar.

Secinājums

Tādējādi pārdot īpašumu, kas saņemts saskaņā ar testamentu, nav tik grūti. Protams, būs jādodas uz valsts iestādēm, lai saņemtu dažādas izziņas, jāapmeklē notārs un nodokļu inspektors.

Apkoposim iepriekš minēto. Pārdodot jums ir nepieciešams:

1. Savāciet iepriekš norādīto dokumentu paketi.
2. Pēc darījuma pabeigšanas noformējiet nodokļu deklarāciju, kurā norādiet nodokļa summu, kas aprēķināta no mājokļa pārdošanas izmaksām.
3. Dodieties uz nodokļu iestādi un iesniedziet 3-NDFL deklarāciju.
4. Ja jums ir jāmaksā nodoklis, jums ir jāsaņem nodokļu inspektora kvīts un jāsamaksā norādītā summa.

Ar deklarācijas iesniegšanu nav jākavē, taču arī nav jāsteidzas. 3-NDFL veidlapas tiek iesniegtas nodokļu inspekcijai tā kalendārā gada sākumā, kas seko gadam, kurā tika pabeigts īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījums. Tas būs jādara līdz 30. aprīlim.

Piemērs. Ļaujiet mūsu Petram Ivanovam pārdot mantoto dzīvokļa daļu 15.01.2019. Šajā gadījumā viņš nevar ne par ko uztraukties veselu gadu. Tomēr līdz 2020. gada 30. aprīlim viņam ir jāatceras ziņot nodokļu inspekcijai, ka viņš ir pārdevis daļu sava īpašuma un saņēmis ienākumus.

Mantota dzīvokļa iegāde pircējam ir visbīstamākais darījums. Nekad neaizmirstiet: teorētiski vienmēr var parādīties kāds “aizmirsts” radinieks. Bet ko darīt, ja citas iegādes iespējas nav vai dzīvoklis patiešām ir pelnījis pienācīgu uzmanību?
Šajā rakstā es runāšu par to, kā pareizi iegādāties dzīvokli no mantinieka un kā pasargāt sevi no iespējamām problēmām.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Mājokļa iegādes galvenās iezīmes.

Ir vairākas svarīgas nianses, par kurām ir noderīgi zināt ikvienam mantotā dzīvokļa pircējam.

1. Dzīvoklim ir jāpieder pārdevējam uz īpašuma tiesībām. Nekustamo īpašumu kā īpašumu iespējams reģistrēt tikai pēc sešiem mēnešiem no testatora nāves dienas, saņemot atbilstošu notāra apliecību. Pēc tam mājoklis tiek reģistrēts Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.
Kas ir pirmais, kas pircējam jādara? Noskaidrojiet testatora miršanas datumu, pieprasiet no pārdevēja mantojuma tiesību apliecību un izrakstu no Vienotā valsts reģistra. Tāpat var vērsties pie notāra, kas risināja mantojuma lietu, un pajautāt, vai uz īpašumu ir citi pretendenti un vai nav bijuši atteikumi mantot mājokli no citiem mantiniekiem.
2. Ja tiek iegādāta daļa dzīvoklī, tad pircējam, pirms to pārdod jums, ir jāpiedāvā darījums līdzīpašniekiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pants).
Pieprasiet pārdevējam rakstiskus atteikumus pirkuma atteikumam, pretējā gadījumā līgums var tikt apstrīdēts. Ja nav rakstisku kopīpašnieku atteikumu, mantinieks paziņošanas faktu var pierādīt, uzrādot nosūtītās vēstules kopiju un paziņojumu par tās piegādi (no paziņošanas dienas jāpaiet vairāk nekā mēnesim - tikai šajā gadījumā pārdevējs saņem tiesības atsavināt savu daļu citai personai).
3. Ja dzīvoklim ir vairāki mantinieki, katrs no viņiem darbojas kā pārdevējs un līgumu paraksta personīgi. Neticiet cilvēkiem, kuri apgalvo, ka kāda jūsu radinieka prombūtne nenāks par ļaunu. Sāpēs – mantinieki vienmēr tiek paziņoti visneizdevīgākajā brīdī.
Pilsoņiem ir tiesības nodot savas pilnvaras veikt darījumus citām personām.
Kas būtu jādara pircējam? Pārbaudiet, vai mantiniekiem, kas pārdod dzīvokli, ir notariāli apstiprinātas pilnvaras. Pievērsiet uzmanību piešķirto pilnvaru sarakstam – pārstāvim ir jābūt tiesībām veikt darījumus ar nekustamo īpašumu pilnvarotāja vārdā.
4. Īpašumtiesības reģistrētas Rosreestr. Valsts pakalpojumu izmaksas ir 2000 rubļu (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 22. klauzula, 1. klauzula, 333.33. pants).

○ Dzīvokļa iegāde, kas tika mantots.

Darījums tiek slēgts, ņemot vērā iepriekš aprakstītās nianses, noslēdzot rakstisku līgumu. Pirms dokumenta noformēšanas pārliecinieties, vai pārdevēja rīcībā ir dzīvoklim nepieciešamie dokumenti.

✔ Kādi dokumenti ir nepieciešami

Lai noslēgtu darījumu, nepieciešams:

• Pušu pases.
• Īpašuma dokuments par nekustamo īpašumu (mūsu gadījumā tā ir notāra izsniegta mantojuma apliecība).
• Izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (ja dzīvoklis reģistrēts pirms 2016. gada vidus - īpašumtiesību apliecība).
• Tehniskā pase ir nepieciešama, ja dzīvoklis nav reģistrēts kadastra reģistrā (par to varat uzzināt Rosreestr tīmekļa vietnes sadaļā “Atsauces informācija”; dokumentu var pasūtīt BTI).

Pircējam ir arī tiesības pieprasīt papildu dokumentus. Piemēram, namu departamenta izziņa par parāda neesamību, izraksts no mājas reģistra par reģistrētajām personām, atļauja pārbūvei, citu personu atteikumi no mantotā īpašuma. Bet šī dokumentācija nebūs nepieciešama, pārreģistrējot īpašuma tiesības Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā, tā nepieciešama pircēja papildu pārapdrošināšanai.

✔ Kā noformēt līgumu

Dokuments tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā un kopā ar citiem dokumentiem tiek iesniegts Rosreestr. Būtiski nosacījumi ir:

• Līguma priekšmets.
• Cena.
• Dzīvoklī dzīvojošo pilsoņu saraksts.

Šie nosacījumi ir jāpieraksta, bez tiem līgums tiks uzskatīts par spēkā neesošu. Papildu nosacījumi tiek noteikti pēc pušu ieskatiem. Tā kā darījums tiek uzskatīts par riskantu, kā papildu nosacījumus vēlams norādīt:

• Noteikums, ka pārdevējs garantē citu mantinieku neesamību (šī frāze var noderēt jums, ja pēkšņi parādās radinieki).
• Līguma laušanas kārtība, ja apstākļi būtiski mainās (Civilkodeksa 451. pants paredz šādu iespēju).
• Strīdu izšķiršana.

Darījums nav obligāti jāapliecina pie notāra, bet mantota dzīvokļa iegādes gadījumā par skādi nenāks.

○ Kādas problēmas var rasties?

Patiesībā var rasties daudzas problēmas. Pirms iegādāties dzīvokli no mantinieka, ļoti ieteicams izpētīt īpašuma vēsturi un mantotā mājokļa iegādes nianses.
Neaizmirstiet, ka ne tikai jūs, bet arī paši mantinieki var tikt maldināti, piemēram, viltojot testamentu. Ļoti rūpīgi pārbaudiet visus dokumentus, interesējieties par detaļām. Tas pasargās jūs no iespējamām problēmām. Visbiežāk sastopamās problēmas ir šādas.

✔ Ir parādījušies citi mantinieki

Ja uz īpašumu pretendē citas personas, pastāv liels risks, ka tās iesūdzēs tiesā. Tāpēc ir vērts parūpēties par naudas savlaicīgu atgūšanu.
Protams, diez vai pārdevējs piekritīs atdot naudu. Visticamāk, jums būs jāvēršas tiesā.
Ja pārdevējs zināja par citu mantinieku klātbūtni, Art. 179 Krievijas Federācijas Civilkodekss:

“Maldināšanas iespaidā veiktu darījumu tiesa var atzīt par spēkā neesošu pēc cietušā lūguma.
Par maldināšanu tiek uzskatīta arī apzināta klusēšana par apstākļiem, par kuriem personai bija jāziņo ar darījuma noteikumos prasīto apzinību.”

Ja pārdevējs nezināja par citu mantinieku klātbūtni, Art. 451 Krievijas Federācijas Civilkodekss:

“Būtiskas izmaiņas apstākļos, no kuriem puses vadījās, slēdzot līgumu, ir pamats tā grozīšanai vai izbeigšanai, ja vien līgumā nav noteikts citādi vai neizriet no tā būtības.
Apstākļu maiņa ir uzskatāma par būtisku, ja tie ir tik ļoti mainījušies, ka, ja puses to būtu saprātīgi varējušas paredzēt, līgums no tās puses vispār nebūtu noslēgts vai būtu noslēgts ar būtiski atšķirīgiem nosacījumiem.

Abos gadījumos pircējam nauda ir jāatdod. Kādā secībā un daudzumā, lemj tiesa. Pirmajā gadījumā pretendentam ir arī tiesības uz darījuma noslēgšanas rezultātā radušos izmaksu atlīdzību.
Ja mantiniekiem izdevās apstrīdēt pirkšanas-pārdošanas darījumu, naudu var atgriezt, pamatojoties uz Art. 461 Krievijas Federācijas Civilkodekss:

“Ja trešās personas atņem preces no pircēja tādu iemeslu dēļ, kas radušies pirms pirkuma līguma izpildes, pārdevējam ir pienākums atlīdzināt pircējam nodarītos zaudējumus, ja vien viņš nepierāda, ka pircējs zināja vai tam vajadzēja zināt par to esamību. pamatojums.”

✔ Pirkšanas un pārdošanas dokumenti tika aizpildīti nepareizi

Ja pēc visām reģistrācijas procedūrām tika konstatētas kļūdas, darījuma faktu var pierādīt, pamatojoties uz Vienotā valsts reģistra izrakstu. Darījumu par spēkā neesošu var atzīt tiesas ceļā.
Pierādījums par naudas pārskaitījumu pārdevējam būs atbilstošs bankas dokuments vai avansa maksājuma akcepta kvīts. Pierādījumi par darījumu ir arī sarakste ar pārdevēju, liecinieku liecības un rokā esošie dokumenti, kas liecina par jūsu nodomu patiesumu.
Ja viena darījuma aizsegā tiešām tika pabeigts cits, arī vērsieties tiesā. Faktiski veikts darījums tiek atzīts par fiktīvu. Tiesa uzliks pusēm pienākumu pirkšanas un pārdošanas darījumu veikt saskaņā ar visiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa noteikumiem (Ukrainas Bruņoto spēku plēnuma 23.jūnija 25. rezolūcijas 87. punkts, 2015).

✔ Pārdevējs piedāvā “taupīt” uz nodokļiem

Ļoti bieži pārdevēji piedāvā pazemināt patieso dzīvokļa cenu. Tas ir saistīts ar faktu, ka ienākumi, kas saņemti no pārdotā dzīvokļa, tiek aplikti ar ienākuma nodokli, ja īpašums mantinieka īpašumā bija mazāk nekā trīs gadus (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. panta 3. punkts).
Summa sanāk diezgan liela, tāpēc padomājiet paši, nebūtu jāsteidzas pārdot šādu dzīvokli mantiniekam. Tāpēc šādi darījumi sākotnēji šķiet aizdomīgi, pārbaudiet visu divreiz rūpīgi un nepiekrītiet cenas samazinājumam.
Ja darījuma likumība tiks apstrīdēta, pircējs naudu varēs atdot līgumā noteiktās summas ietvaros. Ir gandrīz neiespējami pierādīt, ka tiešām tika pārskaitīts vairāk naudas.

○ Kā izvairīties no problēmām?

Krāpšana, pārdodot mantotu dzīvokli, ir ļoti izplatīta parādība. Vairāki padomi šāda nekustamā īpašuma iegādei jau ir sniegti augstāk (skat. “Iegādes galvenās iezīmes”). Vēl daži ļoti svarīgi punkti.

✔ Pārdevēja dokumentu pārbaude

1. Pārbaudiet pārdevēja pasi un pārbaudiet reģistrācijas iestādē, vai dokuments ir norādīts kā pazaudēts.
2. Pārbaudiet pārdevēja kapacitāti. Jums jāsazinās ar narkomāniju un psihoneiroloģisko klīniku vai vismaz jālūdz pilsonim uzrādīt autovadītāja apliecību.
3. Lūdziet pārdevējam uzrādīt mirušā miršanas apliecību un īpašumtiesības uz īpašumu. Pārbaudiet visu dokumentu informāciju.

✔ Trešo personu tiesību pārbaude

Uzziniet, uz kāda pamata pārdevējs saņēma dzīvokli.
Ja īpašums saņemts pēc testamenta, mēs pārbaudām:

• Testamentāra atteikuma vai cita apgrūtinājuma klātbūtne.
• “Aizmirstu” radinieku klātbūtne, kuri ir pretendenti uz obligāto daļu mantojumā (tie ir invalīdi, bērni, mirušā radinieki ar invaliditāti - par viņiem var uzzināt pie notāra, caur dzimtsarakstu nodaļu, arhīviem un, galu galā no kaimiņiem).

Ja īpašumam ir radinieki un citi prasītāji, labāk nekavējoties atteikties no darījuma.
Ja īpašums iegūts likumīgi, jums jāpārbauda:

• Mantinieku klātbūtne vienā rindā ar pārdevēju (pārbaudiet pie viņa vai notāra, pārbaudiet īpašumtiesības ar izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra).
• Mantojuma atteikumu klātbūtne.

Ja ir atteikumi vai nav citu radinieku, viss ir kārtībā.
Par laulātā klātbūtni vajadzētu arī pārbaudīt pie pārdevēja. Parasti mantotajam īpašumam ir tikai viens īpašnieks, taču laulības līgumā var būt arī citādi. Noteikti saņemiet pārdevēja laulātā piekrišanu darījumam.

✔ Nepiekrītiet krāpšanai

Pat ja gadās, ka nonākat krāpnieka rokās, darījumu var atzīt par spēkā neesošu, pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 179. Lai pierādītu savas tiesības atgriezt naudu, jums būs jāpierāda tiesai, ka no jūsu puses nav bijušas nekādas pretlikumīgas darbības.
Darījums ar mantotu dzīvokli jau ir riskants, nepārkāp likumu.

Rodoties nodomam pārdot mantoto mājokli, iedzīvotāji uzdod jautājumus: kad pēc mantojuma noslēgšanas var pārdot dzīvokli, vai tam nepieciešama atļauja un kādi īpaši dokumenti un vai jāmaksā nodoklis? Iegādājoties mantoto īpašumu, ir jāizpēta arī tematika - galu galā šādi nekustamā īpašuma objekti no citiem atšķiras ar strīdu risku ar mirušā lietu prasītājiem. Rakstā ir sniegta detalizēta tēmas analīze.

Cik ilgā laikā pēc mantojuma var pārdot dzīvokli?

Pašreizējā Krievijas likumdošanā ir 2 nosacījumi īpašuma saistīšanai ar mantojuma saņēmēju. Katru no tiem nosaka juridiski un ekonomiski mērķi.

Tādējādi fiskālās sistēmas interesēs mirušā mantu saņemšanas datums ir to atklāšanas diena. Un saskaņā ar Krievijas Civilkodeksu atklāšanas diena ir personas nāves diena.

Ja precīza nāves diena nav zināma, tad datumu nosaka tiesa - tas var būt:

• ķermeņa atklāšanas datums,
• aptuvenais nāves datums,
• personas atzīšanas par mirušu vai bezvēsts pazudušas ar lielu nāves iespējamības datumu.

Šis periods ir nepieciešams, lai turpinātu maksāt nodokļu maksājumus. Galu galā ir jāmaksā fiskālie maksājumi, komunālie maksājumi un citi maksājumi par mirušā īpašumu, un mantojuma iestāšanās process var ievilkties sešus mēnešus, gadu vai pat vairāk. Ir nepieciešams, lai budžeta ieņēmumi šajā periodā neapstātos. Līdz ar to “ar atpakaļejošu spēku” šajos nolūkos iespējamie saņēmēji tiek uzskatīti par mirušā saistību saņēmējiem - no viņiem tiek iekasēti nodokļi un dzīvokļu un komunālo pakalpojumu maksājumi, viņi maksā parādus un pilda mantojuma atstājēja saistības.

Pirms pārdošanas jums ir jāreģistrē savs īpašums Rosreestr.

Bet, lai pārdotu šādu nekustamo īpašumu, jums būs jāiziet visi posmi līdz īpašumtiesību reģistrēšanai.

Tūlīt pēc izraksta saņemšanas no Rosreestr par jaunā īpašnieka ierakstu valsts nekustamā īpašuma reģistrā, jūs varat pārdot dzīvokli parastajā kārtībā.

Tomēr, lai saņemtu šo izrakstu, jums būs jākļūst par saņēmēju.

Kā iegūt sertifikātu?

Oficiālais process sākas no mantojuma apliecības saņemšanas brīža. Šo dokumentu izsniedz notārs mirušā dzīves vai uzturēšanās vietā. Kopumā viss ceļš uz mantoto mājokļu pārdošanu izskatās šādi.

Saskaņā ar testamentu mantinieki var būt pilnīgi jebkura fiziska un juridiska persona neatkarīgi no attiecību pakāpes. Attiecīgi personas, kuras nav norādītas testamenta dokumentā, nevar pretendēt uz īpašuma daļu, izņemot retus izņēmuma gadījumus. Tāpat procesā nevarēs iesaistīties personas, kurām mirušais izvēlējās nodot savas mantas, ja tās tiks atzītas par necienīgām.

Izņēmuma personas ir personas, kuras saņem mantojuma daļu neatkarīgi no testamentā sniegtajām ziņām.

Viņi ir:

• mirušā bērni līdz 18 gadu vecumam;
• mirušā ģimenes locekļi ar invaliditāti.

Kā iegūt dzīvokli pēc testamenta. Ja testamenta nav, tad viss notiek pēc mantinieku mantošanas standarta shēmas.

Līdz ar to mirušā vērtslietām, pirmkārt, jānonāk pie tuviem radiniekiem un ģimenes locekļiem. Ģimenes locekļu skaitā ir vīra sievas, ja viņi dzīvoja kopā ar mirušo un viņiem bija kopīga mājsaimniecība.

Tuvi radinieki ir radinieki dilstošā un augšupējā līnijā:

• bērni,
• vecāki,
• mazbērni,
• vecmāmiņas, vectēvi,
• pieņemts, pieņemts,
• kā arī pilnie un pusbrāļi un māsas.

Tiek ņemti vērā ģimenes locekļi:

• laulātais,
• padēls un pameita,
• patēvs un pamāte, ja viņi dzīvoja kopā un vadīja vienu saimniecību ar mirušo, t.i., uzturēšanās izdevumi un ienākumi bija kopīgi.

Lai iegūtu mantojuma tiesību apliecību, pieņēmēji pieņem mirušā mantu sešus mēnešus no miršanas dienas vai tiesas nolēmuma par nāvi/atzīšanu par mirušu utt. Kāpēc viņi apmeklē notāru reģistrācijas vietā?

Faktiskā mirušā mantu pieņemšana ir īpašnieka tiesību un pienākumu pārņemšana.

Dzīvokļa gadījumā īpašumu pārņem saņēmējs:

• pārvācoties uz mājokli,
• veicot remontdarbus,
• fiskālā īpašuma maksājumu un komunālo maksājumu, parādu u.c.

Notārs izsniedz sertifikātus visiem likumīgajiem mantiniekiem pēc notāra atlīdzības samaksas - tās apmērs ir atkarīgs no īpašuma vērtības un radniecības pakāpes. Uztvērēji, kuri dzīvoja kopā ar mirušo vienā adresē un turpina tur dzīvot pēc viņa nāves, ir atbrīvoti no nodevas maksāšanas.

Saņemtais sertifikāts kalpo par pamatu īpašuma tiesību reģistrācijai Rosreestr, un, ja dzīvojamā platība nav iekļauta kadastrālajā reģistrācijā, tad reģistrācijai kadastrā.

Lai reģistrētu dzīvokli kadastrālajai reģistrācijai, rokā jābūt tehniskajai pasei vai plānam. Ja mirušajam bija šāds dokuments, svarīgi ir noskaidrot, vai rakstītie dati atbilst patiesajiem - galu galā mirušais varēja izgatavot vai rekonstruēt lietas, kas nav atspoguļotas dokumentācijā.

Šajā gadījumā būs jāaktualizē tehniskā pase/plāns - jāzvana kadastrālie inženieri, kas apskatīs objektu un sastādīs apliecinātu aktu tehnisko dokumentu izgatavošanai. Rezultātā Rosreestr izdos izrakstu par īpašumtiesību nodošanu.

Pēc tam jūs varat pārdot dzīvokli.

Būtisks nosacījums – ja īpašumam ir apgrūtinājumi vai ierobežojumi, piemēram, arests, ķīla kredītam, īres saņēmējs, tad pirms pārdošanas:

• nepieciešams likvidēt apgrūtinājumus;
• nomaksāt visus parādus
• pildīt saistības.

Nodoklis par dzīvokļa pārdošanu, kas saņemts mantojumā

Nekustamā īpašuma pārdošana tiek aplikta ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Bet vai visos gadījumos ir jāmaksā? Vai mantinieks ir atbrīvots no pienākuma piešķirt valstij 13% no saņemtās dzīvojamās platības saistībā ar tās pārdošanu?

Galu galā šāds dzīvoklis tika saņemts bez maksas - reģistratūras vadībā, un nav iespējams uzrādīt izdevumus par tā iegādi, un 13% no kopējās pārdošanas summas ir diezgan liela summa.

Kā es varu izvairīties no maksāšanas vai samazināt savu maksājumu?

Mazāk nekā 3 gadu īpašumtiesības

Saskaņā ar Krievijas Nodokļu kodeksu, ja nekustamais īpašums ir saņemts līdz 2016. gada 1. janvārim mantojumā, tad, pārdodot to, pārdevējs ir atbrīvots no iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas neatkarīgi no šī dzīvokļa ilguma viņa īpašumā.

Ja viņš īpašumu atvēris pēc 2016. gada 1. janvāra, tad, lai tiktu atbrīvots, ir jāizpilda nosacījums - īpašumam jābūt īpašumā ilgāk par 3 gadiem. Pretējā gadījumā jums būs jāmaksā 13% no ieņēmumiem.

Piemēram, saņēmējs īpašumu pārdeva par 3 000 000 rubļu. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir 390 000 rubļu. Summa ir ievērojama.

Vai ar likumu ir iespējams samazināt vai nemaksāt nodokļus?

Labākais veids, kā nemaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli, ir nogaidīt, līdz beidzas minimālais periods, un nepārdot mājokli, kas ir īpašumā mazāk par 3 gadiem.

Nodokļu atskaitīšana

Ja pārdošana ir steidzami nepieciešama, tad ir iespējams samazināt nodokļa bāzi, izmantojot īpašuma atskaitījumu.

• Atskaitīšana- tā ir summa, par kādu nodokļa bāzi var samazināt, t.i., no tās atņemt.
• Bāze- šī ir summa, no kuras tiek maksāti 13%.

Īpašuma atskaitījuma lielums visiem pilsoņiem ir vienāds un saskaņā ar Krievijas Nodokļu kodeksa 220. pantu ir vienāds ar 1 000 000 rubļu.

Tādējādi, pārdodot dzīvojamo platību par 3 000 000 rubļu, bāze būs tikai 2 000 000 rubļu, un iedzīvotāju ienākuma nodokļa summa būs 260 000, nevis 390 000.

Akcijas ziedošana

Vēl viens likumīgs veids, kā samazināt budžetā maksājamo summu, ir dāvināt akciju/akcijas tuviem radiniekiem vai ģimenes locekļiem. Dāvanas šādām personām netiek apliktas ar nodokļiem.

Pēc šādas operācijas nepieciešams ar pircēju noformēt atsevišķus pirkuma un pārdošanas līgumus - katrs akcionārs slēdz ar viņu darījumu par savas daļas pārdošanu.

Saskaņā ar FM skaidrojumiem, pēc atsevišķa līguma pārdota daļa ir atzīstama par atsevišķu objektu, par kuru paredzēts pilns īpašuma atskaitījums.

Piemērs - īpašnieks savam bērnam atdevis pusi dzīvokļa. Katrs noslēdza līgumu ar pircēju, ½ objekta izmaksas ir 1 500 000 rubļu. Pēc atskaitījumu izmantošanas katra nodokļa bāze ir vienāda ar 500 000 rubļu.

Iedzīvotāju ienākuma nodoklis par katru akciju: 500 000 * 13% = 65 000 rubļu. Rezultātā - 130 000 rubļu.

Bet ar šo metodi labāk ir atstāt starpību starp akciju dāvināšanas un pārdošanas darījumiem, lai inspektori neatteiktos veikt atskaitījumu, atsaucoties uz atteikumu kā par nodokļu nemaksāšanas fakta atklāšanu.

Mantojumā saņemtā dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas riski

Mantojuma ceļā nodotajam nekustamajam īpašumam ir riski gan pircējam, gan pārdevējam.

Pircējam

Pircējam rūpīgi jāizpēta mājokļa dokumenti un jāpārliecinās, ka pēc pirkuma pie viņa nenāks cilvēki, kas pretendē uz daļu no mirušā īpašuma masas.

Kādi dokumenti ir jāizpēta:

1. Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra;
2. Izziņa par ģimenes sastāvu - lai noskaidrotu, kurš reģistrēts īpašumā;
3. Arhīva izraksts no namu reģistra - lai noskaidrotu, kas kādreiz bijis reģistrēts īpašumā;
4. Tehniskais plāns;
5. Kadastrālā pase vai universālais izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra. Svarīgi pieprasīt no pārdevēja jaunu izziņu - lai redzētu informāciju par apgrūtinājumu un ierobežojumu esamību vai neesamību;
6. mantojuma tiesību apliecība;
7. Reģistrācijas dokumenti;
8. Izziņa no personīgā konta par parādu stāvokli;
9. Izziņas no psihiatriskās un narkomānijas ārstniecības klīnikām (dažreiz tas ir nepieciešams, lai nodrošinātu pārdevēja atbilstību);
10. Atļauja pārdot no laulātā – ja īpašums ir kopīgs;
11. Atļaujas no valsts aizbildnības iestādēm - ja starp īpašniekiem ir bērni vai rīcībnespējīgas personas.

Ir svarīgi meklēt īrniekus uz mūžu vai uz nenoteiktu laiku apgādājamos.

Lai būtu drošībā, jums vajadzētu apmeklēt notāru, kas izskatīja lietu, un noskaidrot īpašumu. Nevajadzētu piekrist priekšlīgumam ar depozītu, augstākais, priekšlīgumam. Vislabāk līgumu noslēgt ar notāra vai laba jurista palīdzību.

Pārdevējam

• Pirmais risks- tas ir iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
• Otrais ir iespēja, ka parādīsies citi mantinieki, kuri ar tiesas starpniecību panāks līguma atzīšanu par spēkā neesošu vai spēkā neesošu, saucot pārdevēju un pircēju pie atbildības un turpmākās sekas.

Papildu informācija par pareizu mantojuma tiesību uz dzīvokli noformēšanu:

Secinājums

Labākais veids, kā pārdot mājokli jebkurā situācijā, ir sazināties ar profesionāļiem, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma pārdošanu un dokumentāru atbalstu šādam darījumam. Protams, šo personu pakalpojumi nebūs bez maksas, taču pretī saņemsiet sirdsmieru un pārliecību par pirkšanas un pārdošanas likumību un likumību. Vēl viens veids ir rūpīga, detalizēta civiltiesību, nodokļu un ģimenes tiesību izpēte. Papildinājums abām metodēm ir nepārdot īpašumu uzreiz pēc mantojuma saņemšanas, bet gan gaidīt 3-5 gadus, lai pārliecinātos, ka nav pretenziju vai tiesvedības ar iespējamiem mantiniekiem.

Mūsu jurists konsultēs jūs bez maksas.

Krievijas Federācijas pilsoņu ienākumi tiek aplikti ar nodokļiem. Tomēr nodokļu atskaitīšanas procedūrai ir daudz nianses, kas saistītas ar Krievijas pilsoņu piederību noteiktai kategorijai, ienākumu veidiem un to saņemšanas apstākļiem. Bieži vien, mantojuši nekustamo īpašumu un nolēmuši to nekavējoties pārdot, krievi nezina, vai viņiem ir jāmaksā nodoklis par mantojuma ceļā saņemtā dzīvokļa pārdošanu.

Saskaņā ar likumu tiek ņemts vērā nevis tas, kā jūs saņēmāt pārdodamo īpašumu, bet gan tas, cik ilgi jūs bijāt šī īpašuma īpašnieks. Ir noteikts minimālais īpašumtiesību periods uz mantoto īpašumu, pēc kura pilsonis tiks atbrīvots no pienākuma maksāt nodokli.

Kad pilsonis iegūst tiesības pārdot dzīvokli pēc mantojuma pieņemšanas?

Saskaņā ar likumu nekustamā īpašuma pārdošana ir tā likumīgā īpašnieka prerogatīva. Dzīvoklis tiek uzskatīts par jums piederošu, ja uz jūsu vārda ir izsniegta īpašumtiesību apliecība. Ja jums tā nav, noslēdzamais pirkuma un pārdošanas līgums tiks uzskatīts par nelikumīgu un neizpildāmu.

Mantotā īpašuma likumīga pārdošana kļūs iespējama tikai pēc pieteikšanās notāra birojā, lai saņemtu mantojuma tiesību apliecību. Ar to procedūra nebeidzas. Rosreestr ir jāiesniedz notariāls apliecinājums. Tam pievienots:

• ID karte (kam objekts reģistrēts);
• pieteikums jūsu tiesību oficiālai reģistrācijai uz saņemto īpašumu (aizpilda uz vietas, iesniedzot dokumentāciju);
• dzīvokļa kadastrālā pase;
• kvīts, kas norāda nepieciešamās valsts nodevas samaksu.

Lūdzu, ņemiet vērā: procedūra neatšķiras no standarta dzīvokļa pirkšanas vai pārdošanas darījuma.

Tikai pēc sertifikāta saņemšanas jums ir tiesības pārdot šo īpašumu.

Kas ir nodoklis un kas ir valsts nodeva?

Mantotās bagātības iegūšanas un turpmākās pārdošanas procedūra mantiniekiem rada daudz jautājumu. Cilvēki bieži jauc valsts nodevu un nodokli.

1. Nodokļa summa ir tā, ko jūs maksājat, pārdodot nekustamo īpašumu no saņemtajiem ienākumiem. Pirms procedūras tiek veikts darījums. Nodoklis tiek ieskaitīts valsts budžetā un atspoguļo starpību starp saņemtajiem ienākumiem un veiktajiem atskaitījumiem vai veiktajiem izdevumiem.
2. Valsts nodeva ir tā, ko maksā notāram, noformējot to, kas jums ir parādā. Tā ir sava veida maksa par notariāli apliecinātas mantojuma apliecības izsniegšanu.

Kāds nodoklis jāmaksā, pārdodot mantotu dzīvokli 2019. gadā?

Līdz 2016. gadam jebkura nekustamā īpašuma valdījuma termiņš bija 3 gadi. Ja valsts iedzīvotājs palika īpašnieka statusā mazāk nekā 3 gadus, viņam bija pienākums maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli.

2016. gadā noteikumos tika veiktas izmaiņas. Šogad, 2019. gadā, pieņemot lēmumu par nekustamā īpašuma pārdošanu 5 gadu laikā pēc pārņemšanas īpašumā, nepieciešamie nodokļi būs jāiemaksā valsts kasē.

Tiesības nemaksāt saskaņā ar jaunajiem noteikumiem ir rezervētas atsevišķiem gadījumiem. Šis:

1. Jūs kļuvāt par īpašnieku pirms 01.01.2016.
2. Īpašums saņemts:

• saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu,
• kā dāvana,
• pēc mantojuma,
• privatizācijas rezultātā.

Tas nozīmē, ka mantoto dzīvokli var pārdot 3 gadu laikā pēc tam, kad esat kļuvis par tā īpašnieku.

3 gadu periodu sāk skaitīt nevis no mantojuma vai īpašumtiesību dokumentu saņemšanas brīža, bet gan uzreiz pēc mantojuma atstājēja nāves, tas ir, mantojuma atvēršanas brīdī.

Ja periods ir mazāks par 3 gadiem pēc mantojuma

Bieži vien nekustamā īpašuma mantiniekiem ir nepieciešama nauda un uzreiz pēc visu formalitāšu nokārtošanas viņi sāk meklēt pircējus. Tā kā vēl nav pagājuši nepieciešamie 3 īpašumtiesību gadi, darījums ir apliekams ar nodokli. Pārdotā īpašuma īpašniekam ir jāsazinās ar nodokļu inspekciju un jāiesniedz nodokļu deklarācijas veidlapa 3-NDFL.

Personām, kuras nesen stājušās mantojuma tiesībās, jāņem vērā šādas procedūras nianses:

1. Tiek piemērota standarta nodokļa likme:

• Krievijas Federācijas pilsoņiem – 13%;
• ārzemniekiem – 30%.

1. Jums jāmaksā tikai 13% vai vairāk par summu, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu. Tas ir, valsts nodrošina saviem pilsoņiem sava veida nodokļu atskaitījumu 1 000 000,00 rubļu apmērā.

Izlasi arī Kādu nodokli maksā, mantojot dzīvokli?

Ja esat Krievijas pilsonis un, piemēram, pārdevāt māju par 2 000 000,00 rubļiem, 13% tiks atskaitīti tikai no 1 000 000,00.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumu valsts pilsoņiem īpašuma atskaitījumu var piešķirt tikai vienu reizi.

Kā pārdot, nemaksājot nodokļus?

Ne vienmēr tiek iekasēts nodoklis par mantojuma pārdošanu līdz 3 gadiem. Dažas pilsoņu kategorijas to nemaksā. Tiesības nemaksāt nodokli vispār dod:

• 1.grupas invaliditāte;
• 2.grupas invaliditāte;
• invaliditāte kopš bērnības;
• pensijas reģistrācija.

Pārējiem pilsoņiem, kuri nevēlēsies gaidīt 3 gadus, obligātie 13% būs jāiemaksā valsts kasē.

Vienīgais veids, kā izvairīties no samaksas, ir pārdot dzīvokli par nepilnu 1 miljonu. Taču šādā veidā darījuma rezultātā var zaudēt vairāk, nekā saņem.

Pensionārs

Uz pensionāriem, kas iekļauti preferenciālajā kategorijā, vispārīgie noteikumi neattiecas. Tomēr, lai viņi tiktu atbrīvoti no 13 procentu maksājuma, viņiem jāsazinās ar nodokļu iestādi, lai apstiprinātu savu preferenciālo statusu. Pietiek prezentēt:

• identifikācija;
• pensionāra apliecība.

Ja viņa pārgājusi no vīra

Ja mirušā mantinieks ir viņa laulātais, kopīpašums automātiski tiek pārvērsts individuālā īpašumā. Mantiniece var pārdot dzīvokli, negaidot 3 gadus pēc tuva radinieka nāves. Bet tikai tad, ja mirušajam piederēja viņa daļa vairāk nekā 3 gadus.

Tāds pats noteikums būs spēkā arī tad, kad sieva pieņems lēmumu par mantotās daļas piešķiršanu un noformēs jaunas mantojuma tiesības uz īpašumu. Šajā gadījumā, noslēdzot darījumu, tiks ņemti vērā datumi, kas norādīti, saņemot pirmo sertifikātu. Otrais netiks ņemts vērā.

Nepilngadīgajam

Ja tiek pārdots dzīvoklis, kura īpašnieks (pilnībā vai daļēji) ir nepilngadīgs pilsonis, noteikumi paliek nemainīgi. Vecumam nav nozīmes. Dzīvokļa īpašnieks, kas jaunāks par 18 gadiem, maksā nodokli pēc vispārējās bāzes.

Saskaņā ar likumu nepilngadīgie nedrīkst darīt:

• iesniegt deklarāciju;
• samaksāt maksājamās summas;
• uzņemties atbildību par vienas no tiesību aktu prasībām neievērošanu.

Viss iepriekš minētais ir jāveic personām, kuras ir atbildīgas par bērnu likuma priekšā (vecāki, aizgādņi, aizbildņi). Nepilngadīgās personas likumīgais pārstāvis sazinās ar nodokļu biroju. Viņš arī sagatavo visus nepieciešamos dokumentus un ir atbildīgs par pārkāpumiem un kļūdām.

Deklarācija šajā gadījumā ir jāsastāda bērna vārdā, bet jāparaksta viņa pārstāvim.

Sadaļā “Deklarācijas autentiskums” jāizdara atzīme pozīcijā “Pārstāvis - fiziska persona”. Par nepilngadīgo atbildīgajai personai ir jāievada viņa personas dati atbilstošā vietā.

Noteikumi neprasa pievienot dokumentus, kas nodibina radniecības vai citas attiecības, kas dod tiesības pārstāvēt bērnu. Taču juristi iesaka pievienot bērna dzimšanas apliecību un citus dokumentus, kas apliecina attiecību esamību starp pieaugušajiem un bērniem.

Vienlaicīga pārdošana un pirkšana

Juridiskajā praksē nereti ir gadījumi, kad mantinieki, pārdodot mantoto nekustamo īpašumu, uzreiz iegādājas jaunu, ērtāku dzīvokli. Šajā gadījumā viņiem ir tiesības uz diviem atskaitījumiem uzreiz:

1. Pārdodot: atskaitījums 1 000 000,00 rubļu.
2. Pērkot: atskaitījums 2 000 000,00 rubļu.

Nodokļu maksātājiem ir jārīkojas noteiktajā kārtībā:

• atskaitījums no pirkuma summas nedrīkst pārsniegt 2 000 000,00 rubļu;
• atskaitījums ir iespējams tikai tad, ja darījuma puses nav saistītas;
• tiesības uz atskaitījumu nodokļu maksātājs iepriekš nav izmantojis.

Abi atskaitījumi tiek ziņoti vienā nodokļu deklarācijā.

Kā maksāt nodokli, pārdodot mantotā dzīvokļa daļu?

Ja pilsonim nav jāmanto viss dzīvoklis, bet tikai tā daļa, darbību algoritms var atšķirties. Tas ir atkarīgs no situācijas. Tālāk ir sniegtas atbildes uz visbiežāk uzdotajiem jautājumiem, kas rodas, dalot īpašumtiesības.

1. Kad visi mantinieki nolemj pārdot savas akcijas vienlaikus. Dzīvokļu īpašnieki var vienoties par nodokļa summas sadali. Ir iespējams, ka viena no darījuma pusēm uzņemsies visu nodokļu slogu. Ja mantinieki nevēlas uzņemties nodokļa nomaksu par visiem, tas tiek sadalīts proporcionāli katras personas daļas vērtībai. 1 000 000,00 rubļu atskaitījums tiek sadalīts tieši tādā pašā veidā.
2. Kad daļu pārdod kāds no īpašniekiem. Šajā gadījumā tiek sastādīts atsevišķs līgums. Akcionāram ir tiesības izmantot atskaitījumu 1 000 000,00 rubļu apmērā. Šīs tiesības būs visām personām, kuras mantojušas dzīvokļa daļu.
3. Izmaksas vai atskaitījums? Nodokļu maksātājiem ir alternatīva: viņi drīkst samazināt savus ienākumus tērējot. Iedzīvotājiem ir tiesības samazināt savus ienākumus sakarā ar to, ko viņi iztērēja, iekārtojot savu dzīvokli. Ne sadales līgumiem, ne proporcijām nav nekāda sakara ar tēriņiem, kas vienmēr ir individuāli. Krieviem ir tiesības izvēlēties, kas viņiem ir izdevīgāk: piemērot atskaitījumus vai izdevumus. Šīs tiesības viņiem netiek atņemtas arī tad, kad visi akcionāri vienlaikus pārdod mantoto īpašumu. Daži var izvēlēties izmaksas, citi var izvēlēties atskaitījumu. Pēdējie to var izmantot tikai noteiktajā proporcijā.
4. Kad tiek pārdotas vairākas akcijas vienlaikus. Ja gada laikā nodokļu maksātājs ir veicis vairākus darījumus par daļu pārdošanu dažādos objektos, un tie piederējuši mazāk nekā 3 gadus, tad ienākumi no visiem veiktajiem darījumiem ir summējami.

Izdevumus nevar pārcelt no viena īpašuma uz citu. Atskaitījumi tiek summēti, bet galu galā tie nedrīkst pārsniegt 1 miljonu.

Nodokļu maksātājs, kurš pārdod vairākus dažādus īpašumus, var izmantot gan atskaitījumu, gan izdevumu uzskaiti. Galvenais ir nevis apvienot abas preferences attiecībā uz vienu īpašumu.

Izlasi arī Valsts nodeva par mantojuma nodošanu pēc nāves 2019

Dažādi akciju īpašumtiesību noteikumi

Gadās, ka dažiem viena dzīvokļa īpašniekiem īpašums pieder jau vairāk nekā 3 gadus, bet citiem nesen. Šajā gadījumā no nodokļa maksāšanas ir atbrīvoti tie, kuri ir pārsnieguši likumā noteikto termiņu. Pārējiem mantiniekiem ir tiesības izmantot atskaitījumu proporcionālā apmērā viņu daļai.

Mantojums ārvalstu pilsonim

Par Krievijas Federācijā esošā dzīvokļa mantinieku var kļūt arī ārvalstu pilsonis, kurš nav Krievijas iedzīvotājs un dzīvo citā valstī. Viņam tāpat kā krieviem nav jāmaksā mantojuma nodoklis.

Lai saņemtu mantotu dzīvokli, nav nepieciešams ierasties Krievijā. Ārzemnieks visas formalitātes savā mītnes zemē var nokārtot pie notāra. Ir iespējams arī iecelt pilnvarnieku vai izmantot Krievijas konsulāta darbinieku pakalpojumus.

Būs nepieciešami šādi izdevumi:

• pilnvaras noformēšana;
• valsts nodevas samaksu notāram, kurš izdevis mantojuma apliecību;
• valsts nodevas samaksa par īpašuma reģistrāciju uz dzīvokli.

Pārdodot mantoto nekustamo īpašumu pirms 3 gadu termiņa beigām, nerezidentam ir pienākums iemaksāt 30% Krievijas Federācijas kasē. Pēc 3 gadiem nodoklis nav jāmaksā.

Ārvalsts pilsonim jājautā, vai Krievijas Federācija un viņa valsts ir noslēgušas līgumu par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu. Ja nē, jums būs jāmaksā nepieciešamais nodoklis savas valsts kasē.

Krievi arī nevar būt Krievijas Federācijas iedzīvotāji, tas ir, nedzīvot tās teritorijā 183 dienas gadā. Šajā gadījumā uz viņiem attiecas tie paši noteikumi, kas uz ārzemniekiem.

Dzīvokļa pārdošanas procedūra

Daži mantinieki ir pārliecināti, ka, saņēmuši no notāra mantojuma apliecību, var sākt pārdošanas procedūru. Tas ir nepareizi. Jums ir jābūt arī īpašuma reģistrācijas apliecībai, kas saņemta no Roseestra. Papildus tam jums ir jāsagatavo:

• izraksts no Vienotā valsts reģistra, lai apstiprinātu apgrūtinājumu un arestu neesamību (izdevis Rosreestr);
• darījuma pušu personas apliecības;
• apliecība par tiesībām uz pārdodamo mantojumu;
• sagatavots pirkuma-pārdošanas līgums;
• izraksts no mājas reģistra, lai apstiprinātu reģistrācijas neesamību citu pilsoņu dzīvojamā telpā;
• izziņa par to, ka dzīvojamai telpai nav maksājumu parādu par patērētajiem komunālajiem maksājumiem (ņemts no Dzīvokļu pārvaldes);
• kadastrālā pase ar nekustamā īpašuma plānu, kas iepriekš pasūtīta no BTI.

Šāda dzīvokļa pircēja interesēs ir noskaidrot, vai ar laiku var parādīties pretendenti uz iegādāto mājokli. Ja tādas ir, vēlams no viņiem saņemt rakstisku atteikšanos no pretenzijām uz dzīvojamo platību.

Pārdošanas līgums

Pirkšanas un pārdošanas līgums ir galvenais dokuments, kas nosaka visas lietas būtību. Tas ir apkopots brīvā formā.

Dažkārt pārdevēji, lai samazinātu darījuma izmaksas, vienojas ar pircēju, lai dokumentos norādītu nenovērtēto dzīvokļa pašizmaksu. Svarīgi ņemt vērā, ka gadījumā, ja pārbaudes laikā tiks pamanītas lielas neatbilstības starp reālo tirgus cenu un deklarēto cenu, nodoklis tiks aprēķināts, pamatojoties uz pārdodamā īpašuma kadastrālo vērtību, kas reizināta ar koeficientu 0,7. .

Slēdzot līgumu, svarīgi ir norādīt pārdodamā dzīvokļa tirgus cenu, jo strīdu gadījumā pircējs varēs atgriezt tikai dokumentos norādīto.

Līgumā jāiekļauj:

• informācija par pusēm: pircējs – pārdevējs;
• nekustamā īpašuma reālā cena;
• informācija par pārdodamo objektu: atrašanās vieta, tehniskie dati. dati utt.;
• naudas pārskaitīšanas termiņš;
• naudas pārskaitīšanas metode.