Wilayah bersebelahan keputusan Angkatan Tentera Persekutuan Rusia. Mengenai kawasan tempatan bangunan apartmen

Pembinaan bangunan di sebelah bangunan pangsapuri hanya boleh dilakukan pada plot yang telah ditetapkan yang didaftarkan dalam daftar kadaster

Foto: TASS/ Alexey Filippov

Kolegium Kehakiman untuk Kes Sivil Mahkamah Agung (SC) memberikan penjelasan yang berkaitan dengan plot tanah bersebelahan bangunan pangsapuri (MKD), lapor Rossiyskaya Gazeta. Asas pertimbangan isu ini oleh Mahkamah Agung adalah pertikaian undang-undang antara dua jiran yang tinggal di bangunan empat pangsapuri satu tingkat. Contoh pertikaian undang-undang mungkin menjadi preseden untuk pelbagai pemilik rumah, jelas penerbitan itu.

Dalam kes yang dipertimbangkan oleh Mahkamah Agung, pemilik pangsapuri yang berbeza dalam bangunan yang sama memfailkan tuntutan mahkamah terhadap satu sama lain di mahkamah contoh pertama, yang berkaitan dengan penggunaan wilayah bersebelahan oleh pihak-pihak yang bertikai. Salah seorang jiran berhujah kedudukannya dengan fakta bahawa lawannya menduduki bangunan (garaj logam, sebahagian daripada pagar kayu, dll.) Sebidang tanah yang pernah diterima plaintif daripada pentadbiran tempatan sebagai harta untuk perumahan individu pembinaan. Defendan (pemilik pangsapuri lain di dalam rumah) pula menulis tuntutan balas, yang, antara lain, mengandungi permintaan untuk pentadbiran tempatan membatalkan keputusan lama yang memihak kepada jiran untuk memperuntukkan tanah kepadanya, penerbitan itu menerangkan sejarah litigasi.

Mahkamah daerah, setelah mempertimbangkan kedua-dua tuntutan, menolak yang pertama dan berpuas hati dengan yang kedua, membenarkan keputusannya dengan fakta bahawa jiran, yang mempunyai garaj di harta itu, telah menggunakannya selama hampir 30 tahun. Iaitu, prosedur untuk menggunakan sebidang tanah antara jiran telah lama ditubuhkan, dan peruntukan pemilikan pentadbiran tempatan sebidang wilayah berhampiran rumah kepada salah satu jiran berlaku bertentangan dengan prosedur ini. Dan ini bercanggah dengan Perkara 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, menulis RG dengan merujuk kepada bahan kes.

Bagaimanapun, rayuan itu membatalkan keputusan mahkamah daerah dan menyatakan dalam keputusannya bahawa keempat-empat pangsapuri di rumah ini adalah bahagian terpencil bangunan kediaman, jadi tidak ada sebab untuk mempercayai bahawa plot yang diberikan kepada jiran melanggar hak jiran sebagai pemilik sebahagian rumah.

Mahkamah Agung tidak bersetuju dengan kesimpulan rayuan ini dan memberikan penjelasannya, tulis RG. Menurut undang-undang "Mengenai pelaksanaan Kod Perumahan Persekutuan Rusia" (No. 189 pada 29 Disember 2004), dalam pembangunan penempatan sedia ada, plot tanah di mana bangunan pangsapuri dan hartanah termasuk di dalamnya pendirian adalah hak milik bersama pemilik premis di dalam rumah.

Menurut Perkara 37 Kanun Tanah, yang berkuat kuasa pada masa pertikaian itu timbul, jika pemilikan bangunan berpindah kepada beberapa pemilik, maka prosedur untuk menggunakan tapak ditentukan dengan mengambil kira bahagian pemilikan bangunan itu. atau prosedur yang ditetapkan untuk menggunakan tapak.

Panel Mahkamah Agung juga mengingatkan keputusan plenum bersama Mahkamah Agung dan Timbangtara mengenai perlindungan hak harta, yang berlaku empat tahun lalu, penerbitan itu menulis. Khususnya, mereka berkata: jika plot itu tidak terbentuk dan pendaftaran kadaster tidak dijalankan berhubung dengannya, maka tanah di bawah rumah itu adalah milik entiti undang-undang awam. Tetapi dalam pengertian undang-undang "Pada permulaan kuat kuasa Kod Perumahan Persekutuan Rusia," pemilik perumahan di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan plot tanah ini setakat yang diperlukan untuk operasi bangunan apartmen.

Bagi pertikaian khusus yang berdasarkannya Mahkamah Agung memberikan penjelasannya, maka, seperti yang telah ditubuhkan oleh mahkamah terdahulu, rumah di mana litigasi timbul antara jiran adalah berbilang apartmen dan plot di bawahnya diperuntukkan untuk pembinaannya semula di 1957. Maklumat mengenai peruntukan plot untuk pembinaan perumahan individu kepada salah seorang pemilik premis di dalam rumah adalah dalam fail inventori. Walau bagaimanapun, dalam kes bahan tidak ada bukti bahawa tapak di bawah rumah telah dibentuk dan pendaftaran kadaster negeri telah dijalankan berhubung dengannya. Rayuan itu tidak mengambil kira perkara ini, itulah sebabnya ia membuat keputusan yang tidak sah, tulis RG.

Vladimir Mironov

Di sebelah mana-mana bangunan pangsapuri terdapat wilayah tertentu, yang merupakan harta bersama semua penduduk, yang boleh menggunakannya mengikut budi bicara mereka sendiri mengikut keputusan kolektif.

Pembaca yang dihormati! Artikel ini membincangkan cara biasa untuk menyelesaikan isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah individu. Kalau nak tahu macam mana menyelesaikan masalah anda dengan tepat- hubungi perunding:

PERMOHONAN DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ia pantas dan SECARA PERCUMA!

Apa ini?

Wilayah bersebelahan bangunan pangsapuri ialah sebidang tanah bersebelahan dengan bangunan itu, dengan sempadan yang jelas.

Ia mesti landskap dan landskap, dan juga memberi peluang kepada penduduk untuk menggunakan hak mereka untuk wujud dalam persekitaran yang menggalakkan. Juga, kawasan tempatan mesti didaftarkan dengan betul dengan pihak berkuasa pendaftaran hartanah negeri.

Apa yang disertakan?

Menurut norma undang-undang semasa, bangunan pangsapuri mempunyai harta kolektif tertentu.

• pintu masuk;
• loteng dan ruang bawah tanah;
• sebidang tanah yang terletak berdekatan dengan rumah dan diberikan kepada bangunan ini dengan keputusan majlis perbandaran bandar.

Untuk mengetahui apa yang dianggap sebagai kawasan tempatan, anda perlu merujuk kepada peraturan.

Ia menyatakan bahawa kategori ini termasuk:

• laluan pejalan kaki, kaki lima dan turapan;
• kawasan landskap;
• garaj dan tempat letak kereta;
• kecemasan dan melalui laluan;
• padang sukan;
• kompleks bermain untuk kanak-kanak;
• pengedaran, pengubah dan gerai pemanasan dan mata.

Semua zon ini adalah perlu untuk memastikan kehidupan yang selesa untuk pemilik harta dan terletak dalam sempadan wilayah yang berkaitan dengan bangunan.

Perundangan itu dengan jelas mentakrifkan peraturan untuk operasi plot tanah ini dan kemudahan yang terdapat di atasnya.

Undang-undang

Peraturan utama yang mengawal selia isu yang berkaitan dengan kawasan tempatan adalah:

• Kod Perumahan, yang menetapkan objek mana yang tergolong dalam kawasan bersebelahan.
• SNiP, yang menetapkan piawaian mengenai lokasi objek pada tapak tertentu.
• Kanun Sivil dan Tanah, peruntukan yang mengawal nuansa hak pemilikan kepada hartanah.
• Kod Kesalahan Pentadbiran, Perkara 7 yang menyatakan liabiliti yang diperuntukkan untuk pelanggaran kewajipan untuk mengekalkan kawasan tempatan dalam keadaan yang sepatutnya.

Siapa punya?

Undang-undang 2019 mengklasifikasikan wilayah bersebelahan bangunan pangsapuri sebagai harta bersama orang yang memiliki pangsapuri di bangunan ini.

Oleh itu, Perkara 16 Undang-undang Persekutuan mengenai Kompleks Perumahan No. 189 menyatakan bahawa wilayah di sekeliling bangunan pangsapuri yang didirikan di atas tapak, bersama-sama dengan semua objek dan struktur yang terletak di atasnya, dianggap sebagai harta bersama kolektif pemilik perumahan yang mempunyai menjalani penswastaan.

Sekiranya zon landskap sedemikian tidak diwujudkan sebelum pelaksanaan kompleks kediaman, maka semua warganegara yang menjadi pemilik rumah di rumah ini berhak mengemukakan permohonan yang mengandungi permintaan untuk peruntukan wilayah tersebut kepada pihak berkuasa negara atau wilayah.

Pendaftaran ke dalam harta kolektif

Untuk kegunaan sepenuhnya kawasan tempatan oleh penduduk rumah, adalah perlu bahawa ia mempunyai sempadan yang jelas dan dihiasi dengan betul.

Ini dilakukan dalam beberapa langkah berturut-turut:

• Yang pertama memperuntukkan mesyuarat kolektif dengan mesyuarat, pelantikan proksi dan penerimaan mesyuarat khas berdasarkan keputusan mesyuarat.
• Pada peringkat kedua, wakil yang diberi kuasa dihantar ke badan pentadbiran negeri atau jabatan penyeliaan wilayah dengan permohonan untuk mewujudkan kawasan tempatan. Selepas menjalankan prosedur pengurusan tanah, badan yang diberi kuasa meluluskan draf sempadan tapak.
• Peringkat ketiga melibatkan penandaan langsung wilayah. Ini dilakukan oleh jabatan pentadbiran atau peralatan pengurusan wilayah, di mana kawasan tanggungjawab bangunan tinggi terletak. Jabatan sumber tanah wilayah sedang membangunkan kesimpulan mengenai peruntukan percuma sebidang tanah ke dalam pemilikan bersama kolektif.

Dari saat rekod tanah bersebelahan dengan rumah itu dimasukkan ke dalam kadaster negeri, plot tanah ini, bersama-sama dengan semua objek yang termasuk dalam struktur bangunan ini, menjadi hak milik bersama pemilik rumah.

Wilayah bersebelahan bangunan apartmen

Memberi plot tanah bersebelahan status istimewa adalah perlu untuk melaksanakan fungsi berikut:

• pembentukan struktur wilayah, iaitu, pembahagian ke dalam zon berfungsi, terima kasih kepada penduduk rumah dapat merealisasikan keperluan mereka yang dijamin oleh undang-undang;
• kawalan oleh pemilik rumah untuk memastikan tanah itu digunakan mengikut tujuan yang dimaksudkan;
• pelaksanaan berkaitan penyelenggaraan bersama kawasan setempat dalam keadaan yang sepatutnya.

Tanggungjawab untuk mengekalkan kawasan tempatan dalam keadaan yang sepatutnya terletak sepenuhnya kepada pemilik hartanah, yang mesti mengawal perkara berikut:

• membersihkan kawasan itu, termasuk mengeluarkan salji;
• susunan kawasan untuk kanak-kanak berehat dan bermain;
• pembinaan pagar dengan pertimbangan mandatori kepentingan penduduk bangunan berdekatan;
• susunan tapak untuk pengumpulan dan penyingkiran sisa seterusnya;
• susunan kawasan letak kereta;
• menanam tumbuh-tumbuhan dan penjagaan seterusnya;
• pembinaan bangunan yang diperlukan untuk kehidupan yang selesa dan pembaikan yang dirancang.

Penambahbaikan

Mengikut undang-undang, kos yang berkaitan dengan landskap kawasan bersebelahan terletak di bahu penghuni rumah ini. Selalunya orang melakukan ini secara sukarela, tanpa membelanjakan wang tambahan untuk membayar pekerja yang diupah.

Dengan perbelanjaan perbandaran, hanya pembersihan sanitari wilayah dan penebangan pokok yang rosak dilakukan.

Pembersihan

Peraturan dan peraturan untuk pengendalian stok perumahan dengan jelas menyatakan siapa yang harus membersihkan kawasan setempat.

Khususnya, membersihkan tapak dan laluan antara bangunan berbilang tingkat adalah tanggungjawab, manakala pembersihan jalan di blok harus dilakukan oleh perusahaan khusus.

Peraturan tempat letak kereta

Apabila mengatur zon letak kereta berhampiran bangunan berbilang tingkat, adalah perlu untuk mematuhi semua keperluan keselamatan dan piawaian kebersihan. Khususnya, ia harus terletak sekurang-kurangnya 10 meter dari dinding rumah.

Akses kenderaan yang tidak dibenarkan ke kawasan tempatan mungkin dihadkan oleh keputusan mesyuarat agung penduduk.

Walau bagaimanapun, ini tidak boleh digunakan untuk pengangkutan perkhidmatan kecemasan dan kecemasan, yang mesti mempunyai akses percuma ke wilayah itu apabila diperlukan.

Pemasangan penghadang

Undang-undang membenarkan kemungkinan memasang penghadang di pintu masuk ke kawasan tempatan, tertakluk kepada syarat berikut:

• akses tanpa halangan ke wilayah itu dikekalkan untuk pekerja jabatan bomba dan pekerja ambulans, serta pekerja perusahaan yang menyelenggara talian utiliti;
• tiada kesulitan dibuat untuk penduduk rumah jiran;
• pelarasan masuk/keluar dijalankan secara berterusan, tanpa mengira masa dalam sehari.

Sebelum memasang penghalang, adalah wajib untuk mendapatkan kebenaran yang sesuai daripada penyeliaan seni bina dan pembinaan negeri. Jika tidak, pembinaannya akan diisytiharkan haram dan strukturnya akan dirobohkan.

Berapa meter?

Saiz plot bersebelahan dengan bangunan pangsapuri ditentukan secara individu, dengan mengambil kira norma yang ditetapkan dalam akta perundangan yang mengawal selia perancangan bandar, tanah dan perumahan.

Lebar kawasan berbeza secara purata antara 3-6 meter bergantung kepada beberapa faktor:

• kehadiran jalan awam di sekeliling bangunan;
• bilangan tingkat rumah;
• kepadatan bangunan pada suku tersebut.

Pengiraan keluasan plot rumah secara tradisinya dibuat dengan mencari hasil daripada jumlah keluasan bangunan dan penunjuk khusus sebidang tanah per meter persegi ruang hidup. Dalam kes tertentu, penunjuk tambahan boleh digunakan dalam pengiraan.

Bagaimana untuk mengetahui sempadan?

Kawasan sekitar bangunan bertingkat itu adalah hak milik bersama semua pemilik pangsapuri. Mereka mempunyai hak untuk melupuskan wilayah ini mengikut budi bicara mereka sendiri, memperbaikinya, menanam pokok, mendirikan pelbagai struktur, tanpa melanggar piawaian yang ditetapkan di peringkat perundangan.

Anda boleh mengetahui saiz plot dan di mana tepatnya sempadannya terletak pada pelan kadaster objek tertentu. Anda boleh meminta dokumen ini daripada syarikat pengurusan yang menyelenggara bangunan.

Tinjauan

Wilayah bersebelahan dengan rumah, bersama-sama dengan semua objek yang terletak di atasnya, adalah hak milik bersama penghuni rumah. Dalam amalan, semua ini sering digunakan oleh orang yang tidak dikenali.

Jika keadaan ini tidak sesuai dengan pemilik, mereka harus menjaga ukur wilayah yang diberikan. Anda boleh memesan prosedur sedemikian daripada syarikat kadaster atau pengurusan.

Sebagai permulaan, adalah perlu untuk mengadakan mesyuarat penduduk dengan menerima pakai keputusan yang sesuai dan penyediaan protokol berdasarkan keputusannya.

Berdasarkan dokumen ini, ia disimpulkan dengan syarikat pengurusan, yang pekerjanya menjalankan prosedur ukur tanah.

Dokumentasi tajuk mencerminkan semua parameter dan ciri utama tapak, berdasarkan mana syarikat pengurusan mengira kos wilayah bersih dan kos utiliti lain. Sekiranya wilayah itu tidak didokumenkan, maka semua kos yang berkaitan dengan penyelenggaraannya ditanggung oleh majlis perbandaran.

Pemasangan pagar

Sebelum pembinaan dan penggunaan apa-apa jenis pagar, semua tindakan mesti dipersetujui dengan pihak pentadbiran.

Prosedur untuk memasang pagar adalah seperti berikut:

• mengadakan mesyuarat penduduk untuk memutuskan keperluan membina pagar;
• menulis permohonan kepada pentadbiran tempatan dengan permintaan untuk mengeluarkan permit untuk pembinaan pagar dengan dimensi yang ditetapkan dengan ketat, pelan kemudahan masa depan dikemukakan kepada agensi kerajaan yang bertanggungjawab dan dipersetujui dengan mereka;
• mendapatkan permit, yang biasanya dikeluarkan tanpa masalah jika tiada pelanggaran yang dikenal pasti.

Tanggungjawab untuk penambahan kawasan yang tidak dibenarkan

Rumah itu berusia tiga tahun Tahun lepas, Mahkamah Perlembagaan Rusia membuat keputusan (Resolusi Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia pada 28 Mei 2010 No. 12-P), mengiktiraf klausa yang bertentangan dengan Perlembagaan. undang-undang yang menghendaki mesyuarat agung diadakan untuk membuat keputusan mengenai pendaftaran tapak dan melantik orang yang diberi kuasa untuk prosedur selanjutnya. Iaitu, permohonan untuk pembentukan kawasan tempatan bangunan tinggi boleh dikemukakan oleh mana-mana pemilik pangsapuri di bangunan itu. Itu. Mana-mana pemilik rumah boleh mengemukakan permohonan untuk pendaftaran kawasan tempatan kepada pentadbiran bandar (permohonan kolektif daripada semua pemilik rumah tidak diperlukan)? soalan lain. Wilayah bersebelahan bangunan apartmen tidak dimiliki, sebuah kedai sedang dibina berhampiran dengan rumah, beberapa pemilik menentang, adakah mungkin, menurut resolusi plenum Mahkamah Timbang Tara Tertinggi dan Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 29 April 2010 Bil 10/22. Perenggan 67 resolusi ini, pergi ke mahkamah untuk 1. Tamatkan prosedur untuk membina stor? 2. Penswastaan ​​kawasan tempatan?

Resolusi Plenum Mahkamah Agung Persekutuan Rusia dan Plenum Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 29 April 2010 N 10/22 Moscow “Mengenai beberapa isu yang timbul dalam amalan kehakiman apabila menyelesaikan pertikaian yang berkaitan dengan perlindungan hak milik dan hak harta lain”

Pertikaian mengenai hak ke atas plot tanah di mana bangunan pangsapuri terletak

66. Menurut Bahagian 1 Perkara 16 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Berkuatkuasanya Kod Perumahan Persekutuan Rusia" (selepas ini dirujuk sebagai Undang-undang Pengenalan) dan Bahagian 1 Perkara 36 Kod Perumahan Rusia Persekutuan (selepas ini dirujuk sebagai Kod Perumahan Persekutuan Rusia), pemilik premis di bangunan pangsapuri adalah hak pemilikan saham biasa bagi sebidang tanah dengan unsur-unsur landskap dan landskap di mana bangunan pangsapuri dan lain-lain sebenar. objek harta pusaka yang termasuk dalam rumah sedemikian terletak (selepas ini dirujuk sebagai bangunan pangsapuri).

Berdasarkan bahagian 3 dan 4 Perkara 16 Undang-undang Pengenalan, atas permohonan mana-mana orang yang diberi kuasa oleh keputusan mesyuarat agung pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, pihak berkuasa melaksanakan pembentukan plot tanah di mana rumah itu terletak.

Sekiranya plot tanah di bawah bangunan pangsapuri dibentuk sebelum berkuatkuasanya Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan pendaftaran kadaster negeri telah dijalankan berhubung dengannya, hak pemilikan bersama bersamanya di kalangan pemilik premis di bangunan pangsapuri dianggap telah timbul melalui kuasa undang-undang dari saat Kod Perumahan Persekutuan Rusia berkuat kuasa (Bahagian 2 Perkara 16 Undang-undang Pengenalan).

Sekiranya plot tanah di bawah bangunan pangsapuri dibentuk selepas berkuatkuasanya Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan pendaftaran kadaster negeri dijalankan berhubung dengannya, hak pemilikan bersama bersamanya di kalangan pemilik premis di bangunan pangsapuri timbul melalui kuasa undang-undang dari saat pendaftaran kadaster negeri (Bahagian 5 Undang-undang Pengenalan Perkara 16).

Berdasarkan bahagian 2 dan 5 Perkara 16 Undang-undang Pengenalan, plot tanah di bawah bangunan pangsapuri menjadi hak milik bersama pemilik premis di bangunan tersebut secara percuma. Tiada tindakan pihak berkuasa mengenai kemunculan hak pemilikan bersama di kalangan pemilik premis dalam bangunan apartmen diperlukan.

67. Jika plot tanah belum dibentuk dan pendaftaran kadaster negeri belum dijalankan berhubung dengannya, tanah di bawah bangunan pangsapuri itu dimiliki oleh entiti undang-undang awam yang sepadan. Pada masa yang sama, dalam pengertian bahagian 3 dan 4 Perkara 16 Undang-undang Pengenalan, pemilik tidak mempunyai hak untuk melupuskan tanah ini di bahagian di mana plot tanah untuk bangunan pangsapuri harus dibentuk. Sebaliknya, pemilik premis dalam bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan plot tanah ini setakat yang diperlukan untuk operasi bangunan pangsapuri mereka, serta objek yang merupakan sebahagian daripada harta bersama dalam bangunan tersebut. Apabila menentukan had kuasa pemilik premis di bangunan pangsapuri untuk memiliki dan menggunakan plot tanah yang ditentukan, perlu dipandu oleh Bahagian 1 Perkara 36 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia.

Dalam kes ini, pemilik premis di bangunan pangsapuri, sebagai pemilik sah plot tanah di mana rumah ini terletak dan yang diperlukan untuk operasinya, menurut Perkara 305 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, telah hak untuk menuntut penghapusan sebarang pelanggaran hak mereka, walaupun pelanggaran ini tidak dikaitkan dengan pelucutan pemilikan, serta hak untuk mempertahankan milikan seseorang, termasuk terhadap pemilik plot tanah.

68. Pemilik premis di bangunan pangsapuri mempunyai hak untuk mencabar di mahkamah, dengan mengambil kira bidang kuasa kes, mengikut peraturan Bab 25 Kod Tatacara Sivil Persekutuan Rusia atau Bab 24 Kod Prosedur Timbang Tara Persekutuan Rusia, tindakan (tidak bertindak) pihak berkuasa untuk membentuk plot tanah di mana rumah itu terletak, untuk membangunkan dokumentasi untuk perancangan wilayah (Perkara 45 dan 46 Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia), serta tindakan sebelum pelupusan plot tanah, khususnya keputusan mengenai penyediaan plot tanah untuk pembinaan, mengadakan lelongan untuk penjualan plot tanah atau hak untuk membuat perjanjian pajakan tanah, dsb.

Jika, akibat daripada tindakan pihak berkuasa kerajaan sedemikian, pihak ketiga mempunyai hak untuk plot tanah yang diperlukan untuk operasi bangunan pangsapuri, pemilik premis di dalamnya boleh memohon kepada mahkamah kepada pihak ketiga tersebut dengan tuntutan bertujuan untuk mencabar hak yang berkaitan, atau dengan tuntutan untuk menetapkan sempadan plot tanah.

Apabila mempertimbangkan tuntutan ini, mahkamah menyelesaikan isu kontroversi yang berkaitan dengan sempadan plot tanah yang diberikan mengikut keperluan perundangan tanah dan perundangan mengenai aktiviti perancangan bandar (Bahagian 1 Perkara 36 Kod Perumahan RF). Dalam kes ini, beban untuk membuktikan keadaan yang menjadi asas kepada pembentukan plot tanah dalam sempadan dan saiz yang dipertikaikan terletak pada pihak berkuasa yang berkaitan.

Keputusan mahkamah yang menetapkan sempadan plot tanah adalah asas untuk menukar maklumat tentang plot tanah ini dalam kadaster hartanah negeri.

Kos tanah yang tinggi di bandar-bandar besar, persaingan kepentingan pelbagai kumpulan sosial yang dikaitkan dengan sumber tanah secara akut menimbulkan persoalan status undang-undang kawasan tempatan. Tanah siapa ini - pemilik pangsapuri, bandar, wilayah, Persekutuan Rusia, atau Maharaja Berdaulat?

Mari kita lihat Artikel 36 Kod Perumahan (LC RF Ia mentakrifkan 4 komponen harta yang dimiliki olehpemilik premis dalam bangunan pangsapuri di sebelah kanan pemilikan bersama harta bersama dalam bangunan pangsapuri. Antara komponen ini ialah “plot tanah di mana rumah ini terletak, dengan elemen landskap dan penambahbaikan, objek lain yang bertujuan untuk penyelenggaraan, operasi dan penambahbaikan rumah ini dan terletak di plot tanah yang ditentukan. Sempadan dan saiz plot tanah di mana bangunan pangsapuri terletak ditentukan mengikut keperluan perundangan tanah Dan perundangan mengenai aktiviti perancangan bandar." Mari kita perhatikan fakta bahawa plot tanah ini adalah sebahagian daripada harta bersama rumah, seperti bumbung, tangga atau struktur menanggung beban.

Menurut Perkara 16 Undang-undang Persekutuan "Mengenai permulaan kuat kuasa Kod Perumahan", jika plot tanah dibentuk dan diletakkan pada pendaftaran kadaster negeri sebelum pengenalan Kod Perumahan, iaitu, sebelum 1 Mac 2005, maka ia lulus secara percuma ke dalam pemilikan bersama pemilik -kov premis di sebuah bangunan pangsapuri.

Perkara 23 Undang-undang Persekutuan "Mengenai pendaftaran hak untuk hartanah dan transaksi dengannya" memperuntukkan bahawa pendaftaran negeri pemilikan apartmen (bilik) adalah pada masa yang sama pendaftaran negeri hak untuk harta bersama dalam bangunan apartmen, yang termasuk sebidang tanah.

Terdapat perbezaan penting antara kemunculan hak ke atas plot tanah dan hak ke atas premis. Yang kedua timbul akibat pendaftaran negeri. Yang kedua timbul melalui kuasa undang-undang.

Sejak 1977, kadaster tanah negeri telah diperkenalkan (Resolusi Majlis Menteri-menteri RSFSR bertarikh 10 Ogos 1977 No. 417).

Dengan Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia pada 25 Ogos 1992 No. 622, Resolusi Majlis Menteri-menteri RSFSR No. 417 telah dibatalkan, ia telah ditetapkan kepada pihak berkuasa eksekutif, termasuk bandar-bandar Moscow dan St. pada tahun 1992-1995. memastikan pelaksanaan kerja inventori tanah, dan "Peraturan mengenai prosedur untuk mengekalkan kadaster tanah negeri" baru telah diluluskan, mengikut mana maklumat mengenai status undang-undang tanah ditunjukkan dalam buku kadaster tanah negeri.

Petak tanah di mana rumah kami berdiri, dan yang sebelum ini didaftarkan dalam BTI, juga menjalani pendaftaran kadaster dalam daftar tanah, kewujudan yang hanya diketahui oleh sebilangan kecil orang.

Sehubungan dengan permintaan daripada rakyat mengenai penyediaan maklumat mengenai plot tanah yang telah didaftarkan sebelum ini, Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Persekutuan Rusia dan Agensi Kadaster Harta Tanah Persekutuan menyediakan surat bertarikh 13 September 2007, No. С/1345, yang menjelaskan bahawa plot tanah yang didaftarkan sebelum ini dianggap sebagai semua plot tanah yang sebenarnya diduduki yang didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan sebelum Undang-undang Persekutuan 2 Januari 2000 No. 28-FZ "Pada Kadaster Tanah Negeri" berkuat kuasa, mengikut mana, tidak kira di mana dokumen disimpan, mempunyai:

· entri dalam senarai inventori (dari segi plot tanah yang mana subseksyen sepadan dalam Daftar Perlindungan Tanah Negeri Republik Kyrgyz tidak dibuka);

· dokumen undang-undang yang disediakan mengikut prosedur yang ditetapkan (Sijil Negeri, Sijil, perjanjian pajakan, dll.);

· keputusan yang sepadan mengenai penyediaan tanah;

· catatan dalam daftar tanah, daftar nombor kadaster, senarai pembayar cukai tanah dan sewa;

· maklumat dalam bahan inventori tanah, termasuk dalam bahan inventori tanah yang diluluskan mengikut Garis Panduan Sementara untuk Inventori Tanah di Penempatan, yang diluluskan oleh Jawatankuasa Negeri bagi Tanah Rusia pada 17 Mei 1993;

· maklumat dalam projek ukur wilayah yang diluluskan mengikut cara yang ditetapkan oleh "Peraturan mengenai prosedur untuk mewujudkan sempadan penggunaan tanah dalam pembangunan bandar dan penempatan lain", diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 2 Februari 1996 No. 105 ;

· catatan dalam buku pengeluaran "Sijil pemilikan tanah," yang dikekalkan mengikut "Prosedur untuk mengeluarkan dan mendaftarkan sijil pemilikan tanah," yang diluluskan oleh Roskomzem pada 20 Mei 1992.

Perkhidmatan Kadaster Tanah Persekutuan Rusia mengeluarkan perintah bertarikh 15 Jun 2001 No. P\119 "Mengenai kelulusan dokumen kadaster tanah", yang meluluskan "Prosedur untuk mengekalkan daftar negeri tanah di wilayah kadaster, bahagian "Plot Tanah ”. Bahagian "Plot Tanah" bertujuan untuk mendaftar plot tanah dengan daftar kadaster negeri, termasuk memasukkan maklumat mengenai plot tanah yang didaftarkan sebelum ini. Pada masa yang sama, maklumat mengenai plot tanah yang didaftarkan sebelum ini telah dimasukkan berdasarkan dan mengikut dokumen yang disediakan mengikut Arahan Roszemkadastr bertarikh 10 April 2001 mengenai menjalankan inventori maklumat mengenai plot tanah yang didaftarkan sebelum ini, i.e. berdasarkan dan mengikut senarai inventori. Tiada projek ukur tanah diperlukan, kerana plot tanah telah disediakan untuk pembinaan dan operasi selanjutnya rumah kami yang sudah berada dalam sempadan yang ditetapkan, yang tidak tertakluk kepada semakan.

DENGAN Menurut Artikel 22 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Kadaster Tanah", maklumat dari kadaster tanah negeri tentang plot tanah tertentu, termasuk plot tanah, pendaftaran kadaster negeri yang telah dijalankan mengikut cara yang ditetapkan sebelum mula berkuat kuasa. Undang-undang Persekutuan ini, diperuntukkan dalam bentuk ekstrak di tempat pendaftaran plot tanah tertentu dengan bayaran atau percuma dalam tempoh tidak lebih daripada sepuluh hari bekerja dari tarikh penerimaan permohonan yang sepadan untuk peruntukan itu. daripada maklumat yang dinyatakan. Ekstrak yang mengandungi maklumat tentang plot tanah tertentu disediakan dalam bentuk pelan kadaster plot tanah tersebut. Oleh itu, kerana plot tanah di mana rumah kami berdiri telah menetapkan sempadan, telah lama didaftarkan kadaster (mereka sebelum ini adalah plot tanah yang didaftarkan), maka menurut Perkara 16 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Enakmen Kanun Perumahan ”, Perkara 36 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, plot tanah milik hak pemilikan kepada pemilik premis rumah itu. Sebidang tanah dengan unsur-unsur penambahbaikan dan landskap dimasukkan ke dalam kompleks tunggal harta bersama (kondominium) dalam Undang-undang Persekutuan "Mengenai Persatuan Pemilik Rumah," yang diterima pakai pada 15 Jun 1996. Undang-undang ini menentukan bahawa harta bersama, termasuk tanah Plot ke-1 tidak tertakluk kepada pengasingan secara berasingan daripada pemilikan premis rumah. Bertentangan dengan pendapat pihak berkuasa bandar dan beberapa hakim yang tidak cekap bahawa kita boleh mendapatkan pemilikan plot tanah hanya jika HOA diwujudkan, hak pemilikan ke atas harta bersama tidak perlu diwujudkan tanpa mengira keahlian dalam HOA . Mengenai isu ini, Mahkamah Perlembagaan mengeluarkan Resolusi No. 10-P 3 April 1998, di mana ia menunjukkan bahawa “perkongsian sebagai salah satu cara yang mungkin untuk menguruskan kondominium dan keahlian di dalamnya adalah terbitan (sekunder) berhubung dengan hak pemilikan pemilik rumah. Dalam pengertian Perkara 35 (Bahagian 2) Perlembagaan Persekutuan Rusia, kemunculan hak harta tidak boleh dibuat bergantung kepada keahlian dalam perkongsian. Undang-undang Persekutuan "Mengenai HOA" menentukan bahawa pemilik premis di dalam rumah, dan bukan HOA, mempunyai hak untuk plot tanah dalam saiz standard. Perkara 10 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Persatuan Pemilik Perumahan" menetapkan bahawa sempadan plot tanah di kondominium ditentukan oleh peruntukan tanah semasa. Selaras dengan perenggan 2 “Peraturan mengenai penentuan saiz dan penetapan sempadan plot tanah di kondominium”, diluluskan oleh Dekri Kerajaan bertarikh 26. 09.97 No. 1223, sempadan peruntukan tanah sedia ada tidak tertakluk kepada semakan. Konsep "bangunan pangsapuri", yang digunakan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia, adalah sinonim dengan konsep "kondominium". Oleh itu, perundangan tidak memperuntukkan semakan sempadan plot tanah (pengubahan), i.e. apa yang pihak berkuasa eksekutif sekarang minta kami lakukan: untuk menyelangi tapak, menetapkan sempadannya "di sepanjang pinggir asas" atau satu meter darinya. Saiz standard plot tanah ditentukan mengikut SP 30-101-98 "Garis panduan metodologi untuk mengira saiz standard plot tanah di kondominium", yang diluluskan oleh perintah Kementerian Persekutuan Rusia untuk Dasar Tanah, Pembinaan dan Perumahan dan Perkhidmatan Komunal bertarikh 26 Ogos 98 No. 59. Undang-undang Persekutuan “Mengenai Persatuan Pemilik Rumah” menetapkan bahawa pihak berkuasa hanya boleh melupuskan lebihan tanah. Oleh itu, pembangunan pemadatan di wilayah bersebelahan dalam sempadan peruntukan tanah sedia ada di tanah kawal selia adalah menyalahi undang-undang, kerana ia melanggar hak harta pemilik premis bangunan pangsapuri; sebenarnya, kerajaan bandar melupuskan harta orang lain. Selaras dengan Kod Perumahan, hak untuk harta bersama bangunan apartmen, termasuk plot tanah, timbul pada masa pendaftaran negeri hak ini, dan dengan kuat kuasa undang-undang, tanpa mengira kewujudan pendaftaran hak. Atas permintaan pemilik premis, hak milik bersama boleh didaftarkan. Untuk melakukan ini, anda harus menghubungi Agensi Kadaster Hartanah Persekutuan dan dapatkan pelan kadaster bagi plot tanah yang telah didaftarkan sebelum ini. Dalam kes ini, anda harus meminta pelan kadaster untuk mendaftarkan hak yang timbul sebelum ini, kerana Bergantung pada tujuan maklumat, pelbagai bentuk pelan kadaster diisi.

Selaras dengan Bahagian 3 Seni. 11.3 Kanun Tanah Persekutuan Rusia dan semata-mata mengikut projek ukur tanah yang diluluskan, pembentukan plot tanah dijalankan dalam sempadan elemen struktur perancangan yang dibina dengan bangunan pangsapuri.

(Menggunakan bahan dari persidangan "Tanah Bangunan Pangsapuri")

Ramai orang telah mendengar tentang konsep seperti "kawasan rumah". Tetapi beberapa orang memahami apa itu, di mana sebenarnya ia terletak dan untuk apa ia diperlukan. Pada masa yang sama, penduduk rumah sering mempunyai soalan mengenai penggunaan wilayah ini dan kos penyelenggaraannya. Kawasan tempatan bukan sahaja sebidang tanah, tetapi juga sebahagian daripada harta bersama, nuansa pengurusan yang semua orang perlu tahu.

Apakah kawasan tempatan dan bagaimana ia ditentukan? Foto No. 1

Ramai orang mempunyai konsep abstrak kawasan tempatan. Secara mudahnya, ini adalah tanah yang terletak berhampiran rumah. Tiada definisi yang jelas tentang konsep ini dalam perundangan. Dan peraturan undang-undang wilayah bersebelahan dengan rumah dijalankan oleh norma pelbagai akta.

Menurut undang-undang sivil, ciri tersendiri hartanah ialah hubungannya yang tidak dapat dipisahkan dengan tanah. Ia diperlukan bukan sahaja untuk pembinaan pelbagai bangunan dan struktur di atasnya, tetapi juga untuk operasi mereka.

Kod Perumahan Persekutuan Rusia menetapkan hak semua penduduk rumah, termasuk plot tanah di mana ia berada.

Sebagai tambahan kepada tanah itu sendiri, penggubal undang-undang mengklasifikasikan penduduk sebagai biasa:

• ruang hijau;
• objek penambahbaikan;
• objek lain yang diperlukan untuk operasi (penyelenggaraan) rumah.

Oleh itu, mengikut undang-undang, kawasan tempatan adalah kawasan tanah di bawah dan di sekeliling rumah itu sendiri. Ini bermakna penggunaannya juga dikawal oleh undang-undang tanah. Harta bersama penduduk bangunan tinggi itu juga termasuk taman permainan untuk kanak-kanak, tempat letak kereta, gerai pengubah, ruang hijau, garaj dan objek lain yang terletak di tapak ini, yang terletak di tapak ini, dan menambah baik halamannya.

Isu tertentu yang berkaitan dengan sempadan dan saiz wilayah tersebut diselesaikan menggunakan norma Kod Perancangan Bandar.

Bagaimanakah saiz kawasan tempatan ditentukan?

Mengapakah kawasan tempatan diperlukan? Foto No. 2

Wilayah bersebelahan, seperti mana-mana plot tanah lain, mesti mempunyai sempadan tertentu. Undang-undang tidak menetapkan satu saiz untuk wilayah tersebut. Semua rumah mempunyai saiz, lokasi, dan keadaan bangunan yang berbeza, jadi keluasan plot tanah ditentukan secara individu. Untuk mengiranya, penunjuk berikut digunakan:

• kawasan semua premis kediaman rumah;
• bahagian tanah bagi setiap meter persegi perumahan;
• umur, bilangan tingkat rumah.

Selain itu, keadaan pembangunan kawasan dan lokasi rumah berbanding rumah dan objek lain berdasarkan piawaian perancangan bandar juga diambil kira. Sekiranya tanah bersebelahan didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan, maka maklumat mengenainya dimasukkan ke dalam Kadaster Bersatu. Dan ciri-ciri tepat plot, termasuk saiz dan sempadannya, ditunjukkan dalam pasport kadaster. Bagi isi rumah persendirian, saiz (sempadan) tanah bersebelahan ditentukan oleh syarat kontrak dan dokumentasi lain mengenai hak untuk menggunakan tanah tersebut.

Walau bagaimanapun, tidak semua plot bersebelahan telah diformalkan dan didaftarkan. Tanpa melalui prosedur ini, mustahil untuk mewujudkan sempadan wilayah dan menyelesaikan isu penggunaannya.

Siapakah yang harus mengekalkan tanah rumah?

Siapa yang menanggung kos untuk menyelenggara dan menambah baik kawasan setempat? Foto No. 3

Jawapan kepada soalan ini akan bergantung kepada sama ada tapak tersebut telah lulus prosedur pendaftaran dan pendaftaran kadaster. Jika ya, maka dia menjadi semua penyewa rumah itu. Dan mana-mana pemilik, sebagai tambahan kepada hak untuk memiliki dan menggunakan harta, juga mempunyai kewajipan untuk mengekalkannya. Perkara 158 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia menetapkan kewajipan bagi penduduk untuk mengambil bahagian dalam kos mengekalkan harta bersama, termasuk tanah. Setiap orang mesti menanggung kos ini mengikut kadar bahagian mereka, iaitu, keluasan apartmen.

Aktiviti penjagaan langsung untuk tanah tempatan dijalankan oleh penduduk sendiri, HOA atau organisasi pengurusan yang dipilih oleh mereka. Tugas mereka termasuk menjaga kebersihannya, membuang sampah, landskap dan landskap. Dengan Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia pada 13 Ogos 2006 No. 491, mereka ditubuhkan mengikut penyelenggaraan plot bersebelahan dan harta bersama yang lain.

Keadaan plot tanah bersebelahan tidak boleh melanggar keperluan kebersihan, perancangan bandar dan norma perundangan lain.

Jika plot itu tidak dibentuk oleh penduduk, maka ia sebenarnya akan menjadi milik perbandaran. Kemudian dia perlu mengambil bahagian dalam penyelenggaraan tapak.

Pelupusan tanah tempatan

Sekiranya tanah bersebelahan dengan rumah itu telah melepasi semua keperluan yang diperlukan, maka ia menjadi hak milik bersama semua penduduk (pemilik) rumah. Mengikut norma perundangan sivil dan perumahan, mereka berhak menggunakan, memiliki dan melupuskan harta mereka. Memandangkan harta adalah perkara biasa, keputusan tentang cara untuk melupuskannya mesti dibuat bersama.

Pada mesyuarat agung, mereka boleh bersetuju mengenai pembinaan taman kanak-kanak atau sukan, tempat letak kereta, pemasangan bangku, penanaman tumbuhan, pengiklanan, dan objek lain di tapak. Mereka juga mempunyai hak untuk membuat perjanjian dengan orang lain mengenai penggunaan wilayah ini secara berbayar. Penduduk mesti menguruskan tanah mereka dengan bijak mengikut kehendak undang-undang. Perlu diingat bahawa mereka tidak mempunyai hak untuk menyekat pergerakan orang lain di kawasan tempatan.

Di samping itu, laluan perkhidmatan khas harus dipastikan.

Nuansa

Apakah nuansa yang mungkin timbul apabila menentukan saiz kawasan tempatan dan apabila menentukan kos penyelenggaraannya? Foto No. 4

Untuk operasi mana-mana bangunan, wilayah bersebelahan diperlukan. Menentukan sempadannya dan mereka yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan rumah persendirian tidak sukar. Ini tidak begitu mudah dilakukan dengan kawasan bersebelahan bangunan tinggi. Jika plot tanah telah menjalani prosedur pendaftaran dan didaftarkan dalam kadaster walaupun sebelum Kod Perumahan baru dikuatkuasakan, maka mereka secara automatik masuk ke dalam milikan semua pemilik premis kediaman rumah itu secara percuma.

Sekiranya tapak itu belum dibentuk, maka penduduk boleh bersama-sama memutuskan keperluan untuk memperuntukkannya kepada pemilikan bersama. Kemudian mereka boleh menghubungi majlis perbandaran atau badan lain yang diberi kuasa untuk menyelesaikan isu membentuk dan memperuntukkan plot rumah. Adalah penting untuk memahami bahawa dari saat hak untuknya dipindahkan kepada mereka, mereka juga menerima tanggungjawab untuk kandungannya.

kesimpulan

Penduduk bangunan pangsapuri sering tidak memikirkan isu pemilikan dan penyelenggaraan plot tanah bersebelahan. Walau bagaimanapun, jika tapak pelupusan sampah atau tempat letak kereta disediakan di bawah tingkap, ini menjadi relevan. Pemilik bangunan tinggi harus mengetahui status wilayah berhampiran rumah mereka, hak ke atasnya, dan peraturan penyelenggaraannya.

Anda boleh mengetahui lebih lanjut tentang pemilik kawasan tempatan dengan menonton video: