Ve eğer yüklenici kalite garantileri için bir zaman çerçevesi belirlemediyse ve müşteri önemli kusur ve kusurlar tespit ederse, bunların kabul belgesi kapsamında nesnenin kabulünden en geç 2 yıl sonra rapor edilebileceğini söylüyor (Madde 724). ). Herhangi bir talep yoksa, beş yıla eşit bir süre için otomatik olarak bir garanti süresi belirlenir (Madde 756). Bu süreden sonra hak talebinde bulunulamaz. Veya 725. maddeye dayanarak inşaat sırasında eksiklik yapıldığını ispatlamanız ve şikayet ve delillerin tesisin devredildiği tarihten itibaren üç yıl içinde tamamlanması gerekir. Madde 725.
Bir çerçeve ev inşa ederken hangi garanti süresini verebilirsiniz?
Bu nedenle, geliştirici sözleşmeden doğan yükümlülüklerini daha sonra yerine getireceğini iddia ederse, ancak aynı zamanda dairenizi kabul etmeyi talep ederse, reddetmekten çekinmeyin. Bu, geliştiriciye karşı garanti kapsamındaki iddiaların mahkemede uygulanmasına yardımcı olacaktır. Daire kabul edildikten sonra garanti talepleri ortaya çıksa da sorun değil - ancak daha fazla dava olacak.
İnşaatçının Garanti Etmediği Şeyler Hukuk dışı bir akademisyenin inşaatçı garantisinin neyi kapsayıp neyi kapsamadığını anlaması zor olabilir. Sermaye niteliğindeki eksikliklerden geliştiricinin sorumlu olduğunu belirtir. Ancak emlak avukatlarının kullandığı bir numara var.
Ev hizmete alındıktan sonra yönetim organizasyonu iç durumunun sorumluluğunu üstlenir. Çalışmaları için bir gereksinimler listesi var.
Hata 404
İşin kalitesiz olduğuna ilişkin iddialarda zamanaşımı süresi
- Sözleşme kapsamında yapılan işin kalitesinin yetersiz olması nedeniyle ileri sürülen taleplerde zamanaşımı süresi bir yıldır ve bina ve yapılarla ilgili olarak bu Kanunun 196. maddesi kurallarına göre belirlenir.
- İş sözleşmesi uyarınca iş sonucunun müşteri tarafından parça parça kabul edilmesi halinde zamanaşımı süresi iş sonucunun bir bütün olarak kabul edildiği günden itibaren başlar.
- Kanun, diğer yasal düzenlemeler veya bir iş sözleşmesi ile bir garanti süresi belirlenmişse ve garanti süresi içinde iş sonucundaki kusurlara ilişkin bir beyanda bulunulmuşsa, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen zaman aşımı süresi, beyanın verildiği tarihten itibaren başlar. kusurlar.
Ve bu neredeyse imkansızdır.
Onarım çalışmaları için yasal garanti süresi
Ancak kanunun doğrudan hükümleri nedeniyle sözleşme, binanın bireysel unsurları için daha uzun bir garanti süresi öngörebilir. Örneğin paneller arası dikişler ve çatı kaplamaları için garanti süresi 10 yıldan az olamaz. Sorumlu geliştiricilerin çoğu bu süreyi sözleşmede belirtir.
Önemli! MKD'nin teknolojik ve mühendislik ekipmanlarının garanti süresi üç yıldan az olamaz. Bu ekipman asansörleri, kazan dairelerini, trafo merkezlerini, çöp kanallarını, erişim sistemlerini, havalandırma ve ısıtma ünitelerini içerir. İnşaata katılmak için, hissedarlarla yapılan anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesini en az bir süre garanti eden yükleniciler seçilir.
Bu koşul karşılanmazsa, mühendislik ekipmanının çalıştırılmasına ilişkin tüm sorumluluk geliştiriciye aittir.
Evin tesliminden sonra geliştiricinin garanti yükümlülükleri
Önemli
Bu süre ilgili sözleşmede belirtilir ve doğrudan geliştiricinin politikasına bağlıdır. Üstelik ne tür bir bina olduğu, çok katlı bir bina mı yoksa küçük bir kır evi mi olduğu dikkate alınmıyor. Garanti süresi bina veya yapının işletmeye alındığı andan itibaren uygulanmaya başlar.
1 yıldan daha kısa bir garanti süresine kanunen hiçbir koşulda izin verilmemektedir. Ancak Rusya Medeni Kanunu'nun 756. maddesinde kusurların tespit edilmesi süresi diye bir kavram var ve bu süre evin resmi olarak işletmeye alındığı tarihten itibaren beş yıl olarak tanımlanıyor. Bu, geliştirici firmanın bu süre zarfında çatıda sızıntı, havalandırma kanallarında arıza vb. gibi eksiklikleri ücretsiz olarak gidermesi gerektiği anlamına gelir.
Garanti süresi ile kusur tespit süresi aynı gibi görünebilir ancak durum böyle değildir.
Bir inşaat şirketinden konut binasının garantisi nedir?
Ayrıca yüklenicinin talebin gereklerini yerine getirmeyi reddedebileceğini de unutmamanız gerekir. Gerçek şu ki, "bir nesnenin normal aşınması ve yıpranması" diye bir şey vardır. Yüklenici buna başvurabilir. Ayrıca yapının hatalı kullanılması halinde ortaya çıkacak kusurların sorumluluğu müşteriye ait olacaktır. Her durumda, projenin tamamlanmasından 5 yıl sonra yüklenici, yapılan işin kalitesine ilişkin tüm sorumluluktan kurtulur. Garanti neleri kapsıyor? Yüklenici şunları garanti edebilir:
- Her türlü işin bilinçli performansı.
- Bireysel ekipmanın doğru tasarımı.
- Doğru kurulum ve kaliteli malzeme kullanımı.
Yeni ev Burada yeni bir evin garanti süresi için iki seçeneği ele alacağız: apartman dairesi ve özel evler.
Geliştirici garantisi
Yüklenicinin çevrenin korunması ve inşaat işlerinin güvenliğinin sağlanması konusundaki sorumlulukları
- İnşaat ve ilgili işleri yürütürken Yüklenici, çevrenin korunması ve inşaat işlerinin güvenliği ile ilgili yasa ve diğer yasal düzenlemelerin gerekliliklerine uymakla yükümlüdür.
- Bu şartların ihlalinden yüklenici sorumludur.
- Yüklenici, taraflar için zorunlu olan çevre koruma ve inşaat işlerinin güvenliği gerekliliklerinin ihlal edilmesine yol açabilecekse, iş sırasında müşteri tarafından sağlanan malzeme ve ekipmanı kullanma veya talimatlarına uyma hakkına sahip değildir. .
Sözleşmede belirlenmiş bir garanti süresi yoksa hukuka başvurmalı ve gerekiyorsa mahkemeye başvurmalısınız.
Çerçeve evlerin garanti süresi neden bu kadar kısa?
Garanti yükümlülüklerinin yerine getirilme süresi Geliştiricinin garantisinin 5 yıl geçerli olması gerektiğine dair yaygın bir yanılgı vardır. Aslında bu doğru değil. Yukarıda da belirtildiği gibi bu süre ortak bina yapıları için geçerlidir. Mühendislik için – 5 yıl. Ancak çatının durumu 10 yıldır.
Dikkat
Bir iddianın tespit edilmesi ve geliştiricinin eksiklikleri gidermeyi kabul etmesi durumunda, 214-FZ'nin 7. maddesinin 2. bendi uyarınca geliştiricinin eksiklikleri "makul bir süre içinde" gidermesi gerekmektedir. Ne yazık ki kanunda makul sürenin ne olduğu belirtilmediğinden her bir davanın ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekmektedir. Genellikle bu 30 gündür, ancak süre uzatılabilir. Her özel durumda eleme süresini bulmak için uzmanlar piyasadaki benzer hizmetleri analiz ediyor.
Ve üçüncü taraf kuruluşların bu tür işleri tamamlamayı teklif ettiği ortalama süreye odaklanıyorlar.
İşin kabulü ve garanti
Dış kısmı OSB ile kaplandığında çerçeve evlerin taşıyıcı yapıları (yani evin çerçevesi) 10 yıl garantilidir. Eğim kaplamalarının montajı üzerinde çalışmak için, yani: dış ve su yalıtımlı çatı kaplama kaplamalarının (esnek kiremitler) montajında. ayrıca mantolama, döşeme veya katı levha şeklinde bir temelin kurulumu için - 3 yıl. Tek odacıklı veya çift camlı pencereli OD OSB ahşap pencereler için (montaj işi dahil) - 3 yıl.
Diğer tüm iş ve hizmetler için - 1 yıl. Bazı durumlarda geliştirici, paradan tasarruf etmesine yardımcı olacağına inanarak sözleşmede belirtilmeyen herhangi bir işi yapmaları için işçilere başvurur.
Bunlar şunları içerir:
- “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun”;
- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
İkincisi, 754. maddesinde inşaat organizasyonunun müşterilere karşı özel sorumluluğunu tanımlamaktadır. Yani, sağlanan işin kalitesi:
- hazırlanmış tasarım ve tahmin belgeleri;
- devlet mevzuatının normları ve kuralları.
Geliştirici aşağıdakilerden sorumlu olmalıdır:
- kalitesiz inşaat ve montaj işlerinden kaynaklanan eksikliklerin giderilmesi;
- bir binanın veya yapının bireysel elemanlarının yanlış tasarımı için.
Ekipler evin inşaatını tamamen tamamladıktan sonra müşteri şantiyeye gelir, bitmiş nesneyi dikkatlice inceler ve teslimat ve iş kabul sertifikasını imzalar. Herhangi bir eksiklik tespit edilirse, Yuzhnaya sergi alanında faaliyet gösteren Zodchego şikayet servisiyle iletişime geçiyor ve bu servis de saha teknoloji uzmanlarını sahaya gönderiyor. Denetim her zaman geliştiricinin huzurunda gerçekleştirilir. Sonuçlara göre müşteri tarafından başvuruda belirtilen kusurların varlığı doğrulanırsa, onarım ekipleri bunları kararlaştırılan ve mümkün olan en kısa sürede ücretsiz olarak giderecektir.
Şirketin iş ve malzemeler için garanti süreleri vardır. 140x168 mm kesitli duvar kirişi seti 25 yıl garanti kapsamındadır. 140x146 mm kesitli bir dizi duvar kirişi için - 15 yıl, 140x84 mm kesitli bir dizi duvar kirişi için - 10 yıl.
İyi günler Elena. Sanat temelinde geliştiriciyle iletişime geçin. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 755'i (İnşaat sözleşmesinde kalite garantileri)
sözleşme)
1. İnşaat sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe yüklenici
sözleşme, teknik şartnamede belirtilen inşaat amacına ulaşılmasını garanti eder
göstergelerin belgelenmesi ve tesisin standartlara uygun olarak işletilmesi yeteneği
garanti süresi boyunca inşaat sözleşmesi. Yüklendi
Kanunen garanti süresi anlaşma ile uzatılabilir
taraflar
2. Eksikliklerden (kusurlardan) yüklenici sorumludur.
Gerçekleştiği kanıtlanamadığı sürece garanti süresi içinde keşfedilen
Nesnenin veya parçalarının normal aşınması ve yıpranması nedeniyle, uygunsuz
işletimi veya işletimi için yanlış talimatlar geliştirildi
müşterinin kendisi veya onun dahil olduğu üçüncü şahıslar tarafından, uygunsuz onarımlar
müşterinin kendisi veya onun dahil olduğu üçüncü şahıslar tarafından üretilen bir nesne
kişiler.
3. Garanti süresi tüm süre boyunca kesintiye uğrar
eksiklikler nedeniyle nesnenin çalıştırılamadığı durumlarda,
yüklenicinin sorumluluğundadır.
4. Garanti süresi içinde herhangi bir kusur tespit edilmesi halinde,
makalenin 1. paragrafında belirtilen
Bu Kuralların 754'ü, müşteri bunları beyan etmelidir
tespitinden itibaren makul bir süre içerisinde yükleniciye bildirilecektir.
ayrıca Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 724'ü (Sonuçların yetersiz kalitesini tespit etmek için zaman sınırları)
iş)
1. Kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe,
Müşterinin yetersiz kalite ile ilgili talepte bulunma hakkı vardır.
İşin sonucunun, belirlenen süreler içerisinde belirlenmesi şartıyla
Bu makale.
2. İşin sonucunun garantisinin bulunmaması durumunda
Son teslim tarihi, iş sonucundaki eksikliklerle ilgili gereksinimler
Makul bir süre içinde keşfedilmesi koşuluyla müşteri tarafından sunulan, ancak
başka son tarihler olmadıkça, iş sonucunun devredildiği tarihten itibaren iki yıl içinde
kanunla, sözleşmeyle veya ticari geleneklerle belirlenmiş
ciro.
3. Müşterinin aşağıdaki hususlarla ilgili talepte bulunma hakkı vardır:
Garanti süresi içerisinde iş sonuçlarında tespit edilen kusurlar
terim.
4. Sözleşmede öngörülen garanti süresinin aşılması durumunda
iki yıldan az ise ve iş sonucundaki eksiklikler müşteri tarafından keşfedilmişse
garanti süresinin sona ermesi üzerine, ancak tarihten itibaren iki yıl içinde
paragrafta sağlanan
Bu maddenin 5. maddesinde yüklenicinin sorumluluğu
Müşteri, kusurların iş sonucunun tesliminden önce ortaya çıktığını ispatlayacaktır.
müşteriye veya bu noktadan önce ortaya çıkan nedenlerden dolayı.
5. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, garanti
terim (maddenin 1. fıkrası
722) tamamlanan sonucun ortaya çıktığı andan itibaren akmaya başlar.
iş müşteri tarafından kabul edildi veya kabul edilmesi gerekiyordu.
6. İş sözleşmesi kapsamındaki garanti süresinin hesaplanması
bu Kanunun 471'inci maddesinin 2 ve 4'üncü paragraflarında yer alan kurallar aşağıdaki durumlarda uygulanır:
aksi takdirde kanunlar, diğer yasal düzenlemeler, tarafların anlaşması veya
sözleşmenin ayrıntılarından anlaşılmaktadır.
Bir konut binasının inşaatı sırasında geliştiriciyi yaptığı işlerdeki eksiklikleri düzeltmeye zorlama şansının oldukça yüksek olduğunu düşünüyorum.
İnşaat sırasında garanti süreleri nedir? Görünüşe göre neden ve neden inşaat işleri için garanti verilmeli? Çok az kişi, bir garaj inşa ederken bile sözleşmeye uygun olarak veya kanunla belirlenen süre boyunca bir garanti verilmesi gerektiğini düşünüyor. İnsanların yaşayacağı konut binaları hakkında ne söyleyebiliriz? Sonuçta, kötü yürütülen inşaat çalışmaları yalnızca mülk sahiplerinin konut binalarını kullanamamasına yol açmakla kalmaz, aynı zamanda yaşamlarını ve sağlıklarını da tehdit edebilir.
Hangi inşaat işi dönemi en uygun olarak kabul edilir? Rusya Federasyonu mevzuatının hangi hükümleri inşaat sektöründe garanti süresi kavramını düzenliyor? Geliştirici, işindeki ihmal nedeniyle hangi sorumluluğu taşır ve sorumluluk geliştiriciden ne zaman kaldırılır? Kusurların bulunması durumunda hak talebinde bulunmak için son tarih nedir? Hak talebinde nasıl düzgün bir şekilde başvuruda bulunulur ve geliştirici hakkında kime şikayette bulunabilirsiniz? Metinde daha fazla cevaplamaya çalışacağımız milyonlarca soru.
Danışmanlar “PravPotrebitel” portalında çalışıyor.
Web sitemizi ziyaret edenler nöbetçi avukata online olarak soru sorabilir ve en kısa sürede cevap alabilirler.
Tüm danışmanlıklar tamamen ücretsizdir. Geri bildirim formunu kullanarak uzmanlarla iletişime geçebilirsiniz.
Garanti süresi çoğunlukla sözleşme anlaşmasında müzakere edilir. Ancak kompozisyonunda da hatalar var. İnşaatçıların yaptığı işlere ilişkin garanti süresi önceden görüşülmediği sürece, bu garantinin mevcut olmadığı anlamına gelmez. Medeni Kanunun birçok maddesi bu konuya değinmektedir. Beş yıllık süre 756. Madde ile belirlenmiş ancak anlaşmanın şartları büyük önem taşıyacak. Ayrıca 724. maddede vicdansız müteahhitlerin kusurlarının bulunması için gereken süreden bahsediliyor:
- garanti görüşülmemişse, ürünün müşteri tarafından teslim edilmesinden sonraki ilk yirmi dört ay içinde kusurların tespit edilmesi şartıyla, iş sonuçlarına dayalı taleplerde bulunulabilir;
- garanti, müşterinin bitmiş nesneyi kabul etmesinden veya kabul etmesi gerektiğinden sonra yürürlüğe girer;
- Sözleşmede bir garanti süresi belirtiliyorsa ve bu süre iki yıldan azsa müşteri, yapılan işin garantisinin süresi dolduktan sonra geliştiriciye talepte bulunabilir. Ancak eksikliklerin binanın işletmeye alınmasından sonra keşfedildiğini, ancak bunların tesis işletmeye alınmadan önce ortaya çıktığını kanıtlaması gerekecek.
Bu makalelerin ana fikri şudur: Garanti sırasında yüklenicinin işinde bir kusur tespit edilirse ve aynı zamanda hasara neden olanın kendi hatası olduğu kanıtlanırsa, her şeyi masrafları kendisine ait olmak üzere düzeltmek zorunda kalacaktır. Müşteri ayrıca fiziksel, maddi ve/veya manevi zarar tazminatı taleplerini de iletebilir. İnşaat organizasyonu müşterinin gereksinimlerini yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir. Ancak aynı zamanda olaya karışmamasını nesnel olarak gerekçelendirmesi gerekecek. Çoğu zaman bu tür anlaşmazlıklar ancak mahkemede bağımsız bir inşaat uzmanının uzman olarak katılımıyla çözülebilir. , web sitemizdeki makalede görebilirsiniz. Veya “PravPotrebitel” internet portalının görev danışmanına danışın.
Yüklenici garantileri
İnşaat sektöründe müşteri ile yüklenici arasındaki ilişki sözleşme niteliğindedir ve yasal olarak resmileştirilmesi gerekir. En sık kullanılan şablon bir sözleşme sözleşmesidir.
Sözleşmenin standart bir formu vardır. İnşaat işleri için tipik bir sözleşme örneğini web sitemizden indirerek görüntüleyebilirsiniz. İçeriği kanunlarla sıkı bir şekilde düzenlenmemiştir. Doldururken tüm sözleşmelerde ortak olan medeni hukuk kurallarına uymak gerekir. Garanti süresinin dahil edilmesi sözleşmenin zorunlu bir maddesi değildir. Aşağıdaki noktaların tartışılması gerekir:
- iş prosedürü, bitmiş inşaat ürünlerine ilişkin gereksinimler, ödeme koşulları ayrıntılı olarak tartışılmaktadır;
- yüklenicinin tesisi teslim etmekle yükümlü olduğu süre;
- yüklenicinin işi için ödeme tutarı, ödeme prosedürü (ön ödeme, kısmi ödeme, sonradan ödeme vb.);
- her iki tarafın sorumlulukları;
- her iki tarafın hakları;
- anlaşmaların ihlali nedeniyle tarafların sorumluluğu;
- imzalanma tarihi, yeri ve saati;
- tarafların ayrıntıları ve/veya kişisel verileri;
- imzalar.
Garanti hizmeti şartları, her iki tarafın talebi üzerine sözleşme metnine ayrı bir madde olarak dahil edilebilir. Bir garanti sağlanırsa, sözleşmenin şartlarına güvenmek gerekecektir (müşteri tarafından kabul edilen nesnenin kalite gereksinimlerini karşılamadığı ortaya çıkarsa). Garanti hizmetine ilişkin bir hükmün bulunmaması durumunda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 724. maddesi yürürlüğe girer. Bu durumda müşteriye ayıpların tespiti için yirmi dört ay süre verilir. Tarafların birbirlerine karşı herhangi bir iddiası yoksa, inşaat işlerinin garanti süresi kanunla 5 yıl olarak belirlenir. (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 741. Maddesi). Aksi takdirde tespit edilen kusurun inşaat sürecinde yapıldığına dair kanıt toplamanız gerekecektir.
İnşaat projesinin tesliminin birkaç parçaya bölünmesi şartıyla zaman aşımı süresi, projenin tamamının müşteriye teslim edildiği andan itibaren hesaplanmaya başlar.
Aşağıdaki noktalara dikkat etmeniz gerekir:
- binanın uygunsuz şekilde işletilmesi yükleniciyi her türlü sorumluluktan kurtarır;
- inşaat organizasyonu tespit edilen kusuru binanın doğal aşınması ve yıpranması olarak sınıflandırabilir;
- yüklenicinin müşterinin görüşüne katılmama ve taleplerini yerine getirmeme hakkı vardır.
İcracının sorumluluklarından birini ayrıca belirtmek isterim. Yüklenici çevrenin korunmasını amaçlayan mevzuata uymakla yükümlüdür. Bu normların ihlali durumunda icracı sorumlu tutulacaktır. Yüklenici, doğaya zarar verilmesi halinde işi reddetme veya müşteri tarafından sağlanan malzemeleri kullanmayı reddetme hakkına sahiptir.
Farklı iş türleri için garanti
Bir inşaat organizasyonu aşağıdaki noktalarda garanti verebilir:
- tüm iş kapsamını iyi niyetle ve inşaat sektöründeki kalite ve güvenilirlik gerekliliklerine uygun olarak gerçekleştirmek;
- bireysel yapıların doğru montajı, kurulumu ve sabitlenmesi;
- sipariş edilen tesisin yapımında kullanılmak üzere yalnızca yüksek kaliteli malzemelerin seçimi.
Yeni bir apartman inşaatı sırasında garanti yükümlülüklerinin yerine getirilmesine ilişkin kurallar yalnızca medeni hukuk kurumu tarafından düzenlenmemektedir. Kanun, hisse sahiplerinin yeni binaların inşaatına katılımını düzenleyen federal yasanın yardımına geliyor.
Bu durumda, sözleşme şartlarında aksi belirtilmedikçe, garanti süresi beş yıldır ve apartmanın ilk sakini tarafından dairenin kabul sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren hesaplanır. Özel evlerin genellikle üç yıldan fazla olmayan bir garanti süresi vardır. Tasarım çalışmasının kalitesi iki yıl içinde değerlendirilebilir. Çatı kaplama garantileri kullanılan malzemeye bağlı olarak iki ila on yıl arasında değişmektedir. Tüm projenin tamamlanmasının ardından beş yıllık bir süre geçtikten sonra inşaatçılar kalite sorumluluğundan kurtulur (binanın çatı gibi bireysel bölümleri hariç). Genel olarak müşteri kabul belgesini imzalayıp geliştiriciye karşı herhangi bir iddiasının olmadığını belirttikten sonra ihmalinin kanıtlanması oldukça zordur. Ve bazen bu kesinlikle imkansızdır.
Bu nedenle herhangi bir belgeyi imzalamadan önce uzmanlara danışmalısınız.
Bağımsız bir inşaat ve teknik inceleme sipariş etmek daha da iyidir. Bu, gelecekte karşılıklı iddialardan ve davalardan kaçınacaktır.
Birinci fıkrada, geliştiricinin mülkü (apartmanı) hissedarına devretme yükümlülüğü açıkça belirtilmekte olup, bu nesnenin kalitesinin yalnızca hisse katılım sözleşmesinde belirtilen hususlara değil, aynı zamanda diğer teknik düzenlemelere ve kentsel planlama standartlarına da uygun olması gerekmektedir. 214 sayılı Kanun geliştirici ile hisse katılım sözleşmesi imzalayan hissedarları korumaktadır. Bu nedenle, fatura, hisse veya diğer formları kullanarak bir satın alma planlıyorsanız iki kez düşünün. Aslında, bu durumda, bir apartman binasına ilişkin geliştiriciye yönelik iddia, ilgili federal yasanın yardımı olmadan, tam olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından düzenlenecektir. Bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 756. Maddesi. Ve bu durumda bile, her durumun bireysel olduğunu anlamanız ve adli uygulamayı dikkatlice incelemeniz gerekir. Bir hissedar ne gibi garantiler bekleyebilir? Yeni bir ev için müteahhidin garantisi iki tür yükümlülüğü içerir.
Bir çerçeve ev inşa ederken hangi garanti süresini verebilirsiniz?
Garanti yükümlülüklerinin yerine getirilme süresi Geliştiricinin garantisinin 5 yıl geçerli olması gerektiğine dair yaygın bir yanılgı vardır. Aslında bu doğru değil. Yukarıda da belirtildiği gibi bu süre ortak bina yapıları için geçerlidir.
Mühendislik için – 5 yıl. Ancak çatının durumu 10 yıldır. Bir iddianın tespit edilmesi ve geliştiricinin eksiklikleri gidermeyi kabul etmesi durumunda, 214-FZ'nin 7. maddesinin 2. bendi uyarınca geliştiricinin eksiklikleri "makul bir süre içinde" gidermesi gerekmektedir.
Dikkat
Ne yazık ki kanunda makul sürenin ne olduğu belirtilmediğinden her bir davanın ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekmektedir. Genellikle bu 30 gündür, ancak süre uzatılabilir. Her özel durumda eleme süresini bulmak için uzmanlar piyasadaki benzer hizmetleri analiz ediyor.
Ve üçüncü taraf kuruluşların bu tür işleri tamamlamayı teklif ettiği ortalama süreye odaklanıyorlar.
Hata 404
Önemli
Talmud standart ve normlarına aşina olan bir hissedar, yeni bir evde bir dairenin inşası ve yenilenmesi sırasında yapılan tüm eksiklikleri ilk incelemede bağımsız olarak tespit edebilir ve en önemlisi iddialarını yetkili bir şekilde sunabilir. geliştirici. Engellenen duvarlar, çürük pencereler, su geçirmezlik eksikliği veya bozuk iletişim, kabul sertifikasını imzalamayı reddetmenin ve kusurların giderilmesini talep etmenin birçok nedeninden sadece birkaçıdır.
Yeni bir binadaki daire, herhangi bir ürün gibi, alıcının üründe tespit edilen kusurların ücretsiz olarak giderilmesini talep etme hakkına sahip olduğunu belirten "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında" Rus Kanununun 29. Maddesine tabidir. fiyat indirimi veya masrafların geri ödenmesi.
Evin tesliminden sonra geliştiricinin garanti yükümlülükleri
Ortak inşaat katılımcısı, ortak inşaat projesinin yetersiz kalitesiyle bağlantılı olarak, bu tür eksikliklerin (kusurların) tespit edilmesi şartıyla, tespit edilen eksiklikleri (kusurları) belirterek mahkemeye dava açma veya geliştiriciye yazılı taleplerde bulunma hakkına sahiptir. garanti süresi boyunca. Geliştirici, belirlenen eksiklikleri (kusurları), geliştirici ve ortak inşaat katılımcısı tarafından kararlaştırılan süre içerisinde gidermekle yükümlüdür.
Geliştiricinin belirtilen şartları mahkeme dışında kısmen veya tamamen yerine getirmeyi reddetmesi veya belirtilen süre içerisinde belirtilen şartların tamamen veya kısmen yerine getirilmemesi durumunda, ortak inşaat katılımcısı dava açma hakkına sahiptir. mahkemede iddiada bulunun. (3 Temmuz 2016 N 304-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 6) (önceki baskıdaki metne bakınız) 7.
Madde 7. Sözleşmede öngörülen kalite garantileri
- 1 Geliştiricinin garanti yükümlülükleri ne anlama geliyor?
- 1.1 Hissedar hangi garantilere güvenebilir?
- 1.2 Geliştiricinin garanti etmediği şeyler
- 2 Garanti yükümlülüklerinin yerine getirilmesi şartları
- 3 Bir hak talebinde nasıl düzgün bir şekilde dosyalanır?
- 4 İnşaatçıları eksiklikleri gidermeye nasıl zorlayabiliriz?
Yeni bir binada daire satın alırken geliştirici garantisi gereklidir. Bu metinde, bu yükümlülüğü düzenleyen temel yasalara bakacağız, son tarihleri açıklığa kavuşturacağız ve garanti kapsamındaki kusurları ortadan kaldırmak için geliştiriciye bir talepte bulunmanız gerektiğinde bir durum ortaya çıkarsa ne yapmanız gerektiğini size anlatacağız.
Modern mevzuatta, inşaat halindeki bir binada herhangi bir daire satın alınması (veya daha doğrusu inşaata ortak katılım), apartman binalarının ortak inşaatına katılım yasası olan Federal Kanun-214 hükümlerine göre düzenlenir.
Geliştirici garantisi
Bunlar şunları içerir:
- “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun”;
- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
İkincisi, 754. maddesinde inşaat organizasyonunun müşterilere karşı özel sorumluluğunu tanımlamaktadır. Yani, sağlanan işin kalitesi:
- hazırlanmış tasarım ve tahmin belgeleri;
- devlet mevzuatının normları ve kuralları.
Geliştirici aşağıdakilerden sorumlu olmalıdır:
- kalitesiz inşaat ve montaj işlerinden kaynaklanan eksikliklerin giderilmesi;
- bir binanın veya yapının bireysel elemanlarının yanlış tasarımı için.
Yeni evdeki kusurları kim düzeltecek?
İlk fark, garanti süresi dolduktan sonra geliştiricinin hatalı olduğunu bağımsız olarak kanıtlamanız gerektiğidir. Bu, uygun muayeneyi yapmanız ve ücretini kendiniz ödemeniz gerektiği anlamına gelir.
İkinci fark, maliyetlerin geri ödenmesinin karmaşıklığı ve eksikliklerin giderilmesi için son tarihlerin ihlali nedeniyle cezaların ödenmesi olacaktır. Belirli bir süre içerisinde talepte bulunmalı ve eksikliklerin giderilmesini talep etmelisiniz:
- inşaat, montaj ve onarım işleri için - 1 yıl;
- inşaat sırasında yapılan kalitesiz işlerden kaynaklanan kusurlarla ilgili olarak - bu 3 yıldır;
- Belirlenen eksiklikleri kendiniz düzeltebildiyseniz, geliştiriciye yapılan masrafların geri ödenmesini isteyebilirsiniz.
Geliştiriciyle bir sözleşme imzalarken, kusurların ücretsiz olarak ortadan kaldırılmasına ilişkin bir madde içerip içermediğini kontrol ettiğinizden emin olun.
Konut için garanti süreleri
Önemli! Taleplerin değerlendirilmesi ve yanıtlanması süresi, Tüketici Haklarının Korunması Kanunu (10 güne kadar) ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (30 günden fazla olmamak üzere) ile düzenlenmektedir. Ancak temyiz metninde, temyizin dikkate alınacağı ve yanıtlanacağı süreyi belirtmek daha iyidir.
Çoğu durumda, itirazın niteliği, iddianın yönetim şirketinin sorumluluğuna girip girmediğini görmek için dikkatle kontrol edilir. Bu nedenle aynı anda oraya başvurulması tavsiye edilir.
Bilgi
Ceza Kanunundan kusurların inşaat eksiklikleri olduğunu doğrulayan bir yanıtın olması, geliştiricinin temsilcileriyle iletişim kurmak daha kolay olacaktır. Bir konut binasının teknolojik donanımı işletme için yönetim şirketine devredildiğinden, sorumlulukları devredilen mülkün rutin bakım ve onarımını içerecektir.
Devlet, vatandaşların kalite hakkını sıkı bir şekilde koruyor ve bu nedenle garanti süresi olmayan bir DDU geçersiz sayılıyor. Federal Kanun-214 sayesinde, geliştiricinin yukarıda belirtilen tesis ve ekipmanların kalitesine ilişkin sorumluluğu yönetim şirketine devretme hakkı yoktur.
Yönetim organizasyonu evi resmi olarak kabul etse de, garanti her durumda geçerlidir ve bu nedenle aniden patlayan borular veya hasarların bedelini yeni binadaki apartman sakinleri değil, müteahhit ödemek zorundadır. çatılar akıyor. Yeni bina: hatalar üzerinde çalışmak DDU ve Federal Kanun-214, geliştirici ile hissedar arasındaki ilişkide adaletin bir ölçüsüdür.
DDU'da öngörülen sözde "makul sürenin" eksikliklerin giderilmesi için ayrıldığı görülmektedir. Kanunen makul süre 30 iş günü veya 45 takvim günü olarak kabul edilmektedir.
Bireysel bir evin garanti süresi nedir?
Ortak inşaat projesinin kalitesine ilişkin gerekliliklerin ciddi bir şekilde ihlal edilmesi veya tespit edilen eksikliklerin ortak inşaat katılımcısı tarafından belirlenen makul bir süre içinde giderilememesi durumunda, ortak inşaat katılımcısı tek taraflı olarak aşağıdaki şartları yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir: sözleşme ve geliştiriciden bu Federal Yasanın 9. Maddesinin 2. Kısmına uygun olarak fonların iadesi ve faiz ödenmesini talep etmek. (18 Temmuz 2006 tarih ve 111-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakınız) 4.
Geliştiriciyi ortak inşaat projesindeki kusurlardan dolayı sorumluluktan kurtarmaya yönelik anlaşmanın şartları geçersizdir. 5. Ortak bir inşaat projesinin garanti süresi, böyle bir ortak inşaat projesinde yer alan teknolojik ve mühendislik ekipmanları hariç olmak üzere, anlaşma ile belirlenir ve beş yıldan az olamaz.
Garantilerimiz mükemmel bir sonuca olan güveninizdir. 10 yıllık garanti büyük bina yapıları için geçerlidir. İnşaat sözleşmesinin ve mühendislik ekipmanının tüm bölümlerinin garantisi 12 aydır.
Çalışmanın her aşamasında, kendi evinize dair hayalinizi gerçeğe dönüştürmek için size en iyi çözümleri sunmaya hazırız. Eviniz kararlaştırılan konfigürasyonda, garantili sabit fiyatla ve kararlaştırılan zaman dilimi içerisinde inşa edilecektir.
BAKO şirketinin çerçeve evleri için garantiler
Yeni bir evde yaşamanın ilk 11 ayında, nem, sıcaklık değişimleri ve diğer faktörlerden dolayı duvarda çatlak oluşması veya fayansların düşmesi gibi kozmetik malzemeler açısından bazı sorunlar ortaya çıkabilir. Tüm bunlar için 11 aylık bir garantimiz var; İlk yıl boyunca bu tür sorunlar ortaya çıkarsa bizimle iletişime geçmeniz yeterlidir; biz malzemelerimizle gelir ve onarımları yaparız.
Fotoğraf veya videolardaki kusurları fotoğraflayıp yöneticinize e-posta ile göndermeniz gerekmektedir. Kişisel varlığınız ve şirketle iletişime geçmeniz bile gerekli değildir. Bu tür vakaların yaklaşık %45’inde biz gelip gerekli çalışmayı yapıyoruz, diğer %55’i ise herhangi bir sorun yaşamadığı veya herhangi bir sebepten dolayı başvurmak istemediği için bizimle iletişime geçmiyor. Yardımımıza ihtiyacınız olduğunu biliyoruz ve her zaman size yardım etmeye hazırız.
Yük taşıyan yapılar
Taşıyıcı duvarlar, çatı kaplama, mühendislik sistemlerinden bahsediyorsak, o zaman aşağıdaki durum ortaya çıkar. Isıtma sistemi her yıl kontrol edilmelidir. Araba bakımı gibi, bir yıl geçti - rutin prosedürleri uygulayın. Bunu yapmazsanız ve üçüncü yılda bazı filtreler patlarsa, bu artık bir garanti sorunu değildir. Bunlar, kendi güvenliğiniz ve rahatınız için sizin de uymanız ve uygulamanız gereken gerekli önlemlerdir. Sizin yapmanız gereken işlemler var ve bunun sorumluluğu evin sakini ve sahibi olarak size ait.
Temel
Vakıf seçme sorumluluğu müşteriye ait değildir. İnşaattan hiçbir şey anlamadığınız için firmayla tam olarak iletişime geçebilirsiniz. Ve size belirli bir iş için gerekli prosedürleri ve maliyetleri açıklamaları ve açıklamaları gerekir.
Üstelik böyle bir durum da söz konusu olabilir. Toprağın karmaşık olduğunu ve dairesel drenajın gerekli olduğunu söylüyoruz. Fiyatın pahalı olduğunu düşünüyorsunuz ve reddediyorsunuz. Konu mahkemeye gelirse mahkeme sizin tarafınızda olacaktır.
Görevimiz her şeyin nasıl doğru ve yetkin bir şekilde yapılacağını açıklamaktır. Yanlış yaparsanız yapı belli bir süre dayanır ama yine de sorunlar ortaya çıkar. Bunun sorumluluğu ise yaptığı işten sorumlu olan inşaat firmasına aittir.
Tasarım çalışma aşaması
Projenin geliştirilmesi sırasında size firmamızın tüm yükümlülük ve sorumluluklarını özetleyen teknik dokümantasyon ve uygulamalar verilecektir. Bilgiyi elektronik olarak veya kağıt üzerinde alabilirsiniz. Kendinizi tanıyın, okuyun; belirsiz noktalar hakkında yöneticinize sorular sorabilirsiniz. Ayrıca henüz bir sözleşmeniz yoksa ve nasıl çalıştığımızla ilgileniyorsanız, inceleme için genel hüküm ve koşulları da edinebilirsiniz.
