Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin kararının bitişik bölgesi. Apartman binalarının yerel bölgesi hakkında

Apartmanların yanındaki binaların inşaatı yalnızca kadastro kayıtlarında kayıtlı olan arsalarda mümkündür.

Fotoğraf: TASS/ Alexey Filippov

Rossiyskaya Gazeta'nın haberine göre, Yüksek Mahkeme Hukuk Davaları Adli Heyeti (SC), apartman binalarının (MKD) yanındaki arazilerle ilgili açıklamalar yaptı. Bu konunun Yüksek Mahkeme tarafından değerlendirilmesinin temeli, tek katlı dört daireli bir binada yaşayan iki komşu arasındaki hukuki anlaşmazlıktı. Yayın, hukuki bir anlaşmazlığın geniş bir yelpazedeki ev sahipleri için emsal teşkil edebileceğini belirtiyor.

Yargıtay tarafından değerlendirilen davada, aynı binadaki farklı dairelerin sahipleri, uyuşmazlığa taraf olanların bitişik araziyi kullanmasıyla ilgili olarak birbirlerine karşı ilk derece mahkemelerinde dava açtı. Komşulardan biri, rakibinin, davacının bir zamanlar yerel idareden bireysel konut mülkü olarak aldığı bir arsayı binalarla (metal bir garaj, ahşap çitin bir kısmı vb.) işgal ettiği gerçeğini öne sürerek pozisyonunu savundu. yapı. Yayında, davalının (evdeki başka bir dairenin sahibi) de, diğer şeylerin yanı sıra, yerel yönetimin, komşusunun kendisine arazi tahsisi yönündeki eski kararı iptal etmesi talebini içeren bir karşı dava yazdığı belirtiliyor. davanın geçmişi.

Her iki iddiayı da değerlendiren bölge mahkemesi, ilkini reddetti ve ikincisini tatmin ederek, mülk üzerinde garajı olan komşunun burayı neredeyse 30 yıldır kullandığı gerçeğiyle kararını gerekçelendirdi. Yani, komşular arasında bir arsa kullanma prosedürü uzun zamandır oluşturulmuş ve yerel yönetimin bir evin yakınındaki bir arazi parçasının komşulardan birine mülkiyetini sağlaması bu prosedüre aykırı olarak gerçekleşmiştir. Ve bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesiyle çelişiyor, diye yazıyor RG, dava materyallerine atıfta bulunarak.

Ancak temyizde bölge mahkemesinin kararı bozuldu ve kararında bu evdeki dört dairenin tamamının bir konut binasının izole parçaları olduğu, dolayısıyla komşuya verilen arsanın hak sahibi haklarını ihlal ettiğine inanmak için hiçbir neden bulunmadığı belirtildi. komşu evin bir kısmının sahibidir.

RG, Yüksek Mahkeme'nin temyizin bu sonucunu kabul etmediğini ve açıklamasını yaptığını yazıyor. “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin” yasaya göre (29 Aralık 2004 tarih ve 189 sayılı), mevcut yerleşim yerlerinin gelişiminde, apartman binasının bulunduğu arsa ve buna dahil olan gayrimenkuller evdeki mülk sahiplerinin ortak paylaşılan mülküdür.

Uyuşmazlığın ortaya çıktığı tarihte yürürlükte olan Arazi Kanunu'nun 37. maddesine göre, bir binanın mülkiyeti birden fazla malike geçiyorsa, arsanın kullanım usulü binanın mülkiyetindeki pay dikkate alınarak belirlenir. veya siteyi kullanmak için belirlenmiş prosedür.

Yayın, Yüksek Mahkeme heyetinin ayrıca Yüksek Mahkeme ve Tahkim Mahkemelerinin mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin ortak genel kurulunun dört yıl önce aldığı kararları da hatırlattığını yazıyor. Özellikle şunu söylüyorlar: Eğer arsa oluşturulmamışsa ve buna ilişkin kadastro tescili yapılmamışsa, o zaman evin altındaki arazi bir kamu tüzel kişiliğinin mülkiyetindedir. Ancak “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle ilgili” yasanın anlamı dahilinde, bir apartmandaki konut sahibi, bu arsanın işletilmesi için gerekli olduğu ölçüde bu arsaya sahip olma ve kullanma hakkına sahiptir. apartman binası.

Yargıtay'ın açıklığa kavuşturduğu spesifik anlaşmazlığa gelince, önceki mahkemeler tarafından da tespit edildiği gibi, komşular arasında davanın çıktığı ev çok apartmanlıydı ve altındaki arsa 19. yüzyılda inşaatı için tahsis edilmişti. 1957. Bireysel konut inşaatı için arsanın evdeki mülk sahiplerinden birine tahsisine ilişkin bilgi envanter dosyasında yer almaktadır. Ancak materyallerde evin altındaki arsanın oluşturulduğuna ve buna ilişkin devlet kadastro tescilinin yapıldığına dair hiçbir kanıt bulunmamaktadır. RG, temyizde bunu dikkate almadığını, bu yüzden yasa dışı bir karar verildiğini yazıyor.

Vladimir Mironov

Herhangi bir apartman binasının yanında, tüm sakinlerin ortak mülkiyeti olan ve bunu kolektif bir karara uygun olarak kendi takdirine göre kullanabilen belirli bir bölge vardır.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Ne olduğunu?

Bir apartman binasının bitişik bölgesi, açıkça tanımlanmış sınırları olan, binaya bitişik bir arsadır.

Çevre düzenlemesi yapılmalı ve çevre düzenlemesi yapılmalı ve aynı zamanda sakinlere uygun bir ortamda var olma haklarını kullanma fırsatı sağlanmalıdır. Ayrıca yerel bölgenin devlet emlak tescil makamlarına uygun şekilde kaydedilmesi gerekir.

Neler dahildir?

Mevcut yasal normlara göre apartmanların belirli bir kolektif mülkiyeti bulunmaktadır.

• girişler;
• çatı katları ve bodrum katları;
• evin yakınında bulunan ve belediye kararıyla bu binaya tahsis edilen arsa.

Neyin yerel bölge olarak kabul edildiğini öğrenmek için kurallara bakmanız gerekir.

Bu kategorinin şunları içerdiğini belirtiyor:

• yaya yolları, kaldırımlar ve kaldırımlar;
• peyzaj alanları;
• garajlar ve otoparklar;
• acil durum ve geçişler;
• Spor sahaları;
• çocuklar için oyun kompleksleri;
• dağıtım, trafo ve ısıtma kabinleri ve noktaları.

Tüm bu bölgeler mülk sahiplerinin konforlu bir yaşam sürmesi için gerekli olup, binaya ilişkin bölgenin sınırları içerisinde yer almaktadır.

Mevzuat, bu arsaların ve üzerlerinde bulunan tesislerin işletilmesine ilişkin kuralları açıkça tanımlamaktadır.

Kanun

Yerel alanla ilgili konuları düzenleyen temel düzenlemeler şunlardır:

• Hangi nesnelerin bitişik alanlara ait olduğunu belirleyen Konut Kanunu.
• Belirli bir sitedeki nesnelerin konumuna ilişkin standartları belirleyen SNiP.
• Hükümleri gayrimenkule ilişkin mülkiyet haklarının nüanslarını düzenleyen Medeni ve Arazi Kanunları.
• İdari Suçlar Kanunu'nun 7. Maddesi, yerel bölgeyi uygun durumda tutma yükümlülüklerinin ihlali durumunda sağlanan sorumluluğu açıklamaktadır.

Kimin sahibi?

2019 yasası, bir apartmanın bitişik bölgesini, bu binada daire sahibi olan kişilerin ortak mülkü olarak sınıflandırıyor.

Bu nedenle, 189 sayılı Federal Toplu Konut Kanunu'nun 16. Maddesi, bir siteye inşa edilen bir apartman binasını çevreleyen bölgenin, üzerinde bulunan tüm nesneler ve yapılarla birlikte, konut sahiplerinin toplu ortak mülkiyeti olarak kabul edildiğini belirtmektedir. özelleştirmeye uğradı.

Konut kompleksinin hayata geçirilmesinden önce böyle bir peyzaj alanı oluşturulmamışsa, bu evin ev sahibi olan tüm vatandaşlar, böyle bir bölgenin ulusal veya bölgesel makamlara tahsisi talebini içeren bir başvuruda bulunma hakkına sahiptir.

Toplu mülkiyete kayıt

Yerel alanın ev sakinleri tarafından tam olarak kullanılabilmesi için sınırlarının açıkça tanımlanmış olması ve uygun şekilde dekore edilmesi gerekmektedir.

Bu birkaç ardışık aşamada gerçekleştirilir:

• Bunlardan ilki, toplantılı toplu toplantı, vekil atanması ve toplantı sonuçlarına göre özel bir toplantının kabul edilmesini öngörüyor.
• İkinci aşamada yetkili temsilci, yerel alan oluşturulması başvurusuyla birlikte devlet idare organına veya bölgesel denetim dairesine gönderilir. Arazi yönetimi prosedürlerini yürüttükten sonra yetkili kuruluş alanın taslak sınırlarını onaylar.
• Üçüncü aşama, bölgenin doğrudan işaretlenmesini içerir. Bu, sorumluluk alanında yüksek katlı binanın bulunduğu yönetim departmanı veya bölgesel yönetim aygıtı tarafından yapılır. Bölgesel arazi kaynakları departmanı, bir arsanın kolektif ortak mülkiyete ücretsiz tahsisi konusunda bir sonuç geliştiriyor.

Evin bitişiğindeki arazinin kaydının devlet kadastrosuna girildiği andan itibaren bu arsa, bu binanın yapısında yer alan tüm nesnelerle birlikte ev sahiplerinin kolektif ortak mülkiyeti haline gelir.

Bir apartmanın bitişik bölgesi

Bitişikteki arsaya özel bir statü verilmesi, aşağıdaki işlevlerin yerine getirilmesi için gereklidir:

• ev sakinlerinin kanunla garanti altına alınan ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri bölgesel bir yapının oluşturulması, yani işlevsel bölgelere bölünme;
• arazinin amacına uygun kullanılmasını sağlamak için ev sahipleri tarafından kontrol;
• Yerel alanın ortak bakımının uygun durumda olmasına ilişkin uygulama.

Yerel alanı uygun durumda tutma sorumluluğu tamamen mülk sahiplerine aittir ve aşağıdaki noktaları kontrol etmesi gerekir:

• karın temizlenmesi de dahil olmak üzere alanın temizlenmesi;
• çocukların dinlenmesi ve oynaması için alanların düzenlenmesi;
• yakındaki binaların sakinlerinin çıkarlarının zorunlu olarak dikkate alındığı çitlerin inşası;
• atıkların toplanması ve daha sonra uzaklaştırılması için alanların düzenlenmesi;
• park alanlarının düzenlenmesi;
• bitki örtüsü ekimi ve sonraki bakımı;
• konforlu bir yaşam için gerekli binaların inşası ve planlı onarımları.

Gelişim

Yasaya göre, bitişikteki alanın çevre düzenlemesi ile ilgili maliyetler bu evin sakinlerinin omuzlarına düşüyor. Çoğu zaman insanlar bunu, işe alınan işçilere ödeme yapmak için ek para harcamadan, gönüllü olarak yaparlar.

Masrafları belediyeye ait olmak üzere, yalnızca bölgenin sıhhi temizliği ve bakıma muhtaç ağaçların kesilmesi gerçekleştirilir.

Temizlik

Konut stokunun işletilmesine ilişkin kural ve düzenlemeler, yerel alanı kimin temizlemesi gerektiğini açıkça belirtmektedir.

Özellikle sitenin ve çok katlı binalar arasındaki geçişin temizliği sorumlulukta olup, bloktaki yol temizliği ise uzman bir kuruluş tarafından yapılmalıdır.

Park kuralları

Çok katlı bir binanın yakınında bir park alanı düzenlerken, tüm güvenlik gerekliliklerine ve sıhhi standartlara uymak gerekir. Özellikle evin duvarlarından en az 10 metre uzakta bulunmalıdır.

İzinsiz araçların bölgeye girişi, mahalle sakinlerinin genel kurul kararıyla sınırlandırılabilecek.

Ancak bu, ihtiyaç duyulduğunda bölgeye ücretsiz erişime sahip olması gereken acil durum ve acil durum hizmetlerinin taşınması için geçerli olamaz.

Bir bariyerin montajı

Kanun, aşağıdaki koşullara bağlı olarak yerel alanın girişine bariyer kurulmasına izin vermektedir:

• İtfaiye çalışanları ve ambulans çalışanlarının yanı sıra elektrik hatlarını koruyan işletmelerin çalışanları için bölgeye engelsiz erişim sağlanır;
• komşu evlerin sakinleri için herhangi bir rahatsızlık yaratılmıyor;
• giriş/çıkış ayarı günün saatine bakılmaksızın sürekli olarak yapılır.

Bariyer kurmadan önce devlet mimarlık ve inşaat denetiminden uygun izinlerin alınması zorunludur. Aksi takdirde inşaatı kaçak ilan edilecek ve yapı yıkılacaktır.

Kaç metre?

Bir apartman binasının bitişiğindeki arsanın büyüklüğü, kentsel planlama, arazi ve konutu düzenleyen yasal düzenlemelerde öngörülen normlar dikkate alınarak ayrı ayrı belirlenir.

Alanın genişliği çeşitli faktörlere bağlı olarak ortalama 3-6 metre arasında değişmektedir:

• binayı çevreleyen kamuya açık yolların varlığı;
• evin kat sayısı;
• çeyrekte bina yoğunluğu.

Bir ev arsasının alanının hesaplanması geleneksel olarak binaların toplam alanının çarpımı ve metrekare yaşam alanı başına bir arsanın spesifik göstergesinin bulunmasıyla yapılır. Belirli durumlarda hesaplamada ek göstergeler kullanılabilir.

Sınırlar nasıl öğrenilir?

Çok katlı binanın çevresi tüm daire sahiplerinin ortak mülküdür. Yasama düzeyinde belirlenen standartları ihlal etmeden bu bölgeyi kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma, iyileştirme, çevre düzenlemesi yapma ve çeşitli yapılar inşa etme hakkına sahiptirler.

Belirli bir nesnenin kadastro planında arsanın boyutunun ne olduğunu ve sınırlarının tam olarak nerede olduğunu öğrenebilirsiniz. Bu belgeyi binanın bakımını yapan yönetim şirketinden talep edebilirsiniz.

Ölçme

Evin bitişiğindeki bölge, üzerinde bulunan tüm nesnelerle birlikte evin sakinlerinin ortak mülkiyetidir. Pratikte tüm bunlar genellikle yabancılar tarafından kullanılır.

Bu durum sahiplere uymuyorsa, söz konusu bölgeyi araştırmaya özen göstermelidirler. Böyle bir prosedürü bir kadastro veya yönetim şirketinden sipariş edebilirsiniz.

Başlangıç ​​​​olarak, uygun bir kararın alınması ve sonuçlarına göre bir protokolün hazırlanmasıyla sakinlerle bir toplantı yapılması gerekiyor.

Bu belgeye dayanarak, çalışanları arazi etüt prosedürünü yürüten yönetim şirketi ile anlaşmaya varılır.

Başlık belgeleri, yönetim şirketinin temiz bölgenin maliyetlerini ve diğer hizmet maliyetlerini hesapladığı sitenin tüm ana parametrelerini ve özelliklerini yansıtmaktadır. Bölge belgelenmemişse, bakımıyla ilgili tüm masraflar belediye tarafından karşılanır.

Çitlerin montajı

Herhangi bir çitin inşası ve kullanımından önce, tüm eylemler üzerinde idare ile anlaşmaya varılmalıdır.

Çitlerin kurulum prosedürü aşağıdaki gibidir:

• çit inşa etme ihtiyacına karar vermek için bölge sakinleriyle bir toplantı yapılması;
• Kesin olarak tanımlanmış boyutlarda bir çit inşası için izin verilmesi talebiyle yerel idareye bir başvurunun yazılması, gelecekteki tesisin planı sorumlu devlet kurumlarına sunulur ve onlarla üzerinde anlaşmaya varılır;
• tespit edilen ihlallerin yokluğunda genellikle sorunsuz bir şekilde verilen bir izin almak.

İzinsiz alan artışı sorumluluğu

Ev üç yaşında.Geçen yıl, Rusya Anayasa Mahkemesi, Anayasa'nın maddesinin Anayasaya aykırı olduğunu kabul eden bir karar verdi (Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 28 Mayıs 2010 tarih ve 12-P Kararı). Sitenin tescili konusunda karara varılması ve daha sonraki işlemler için yetkili bir kişinin atanması amacıyla genel bir meclis toplantısı yapılmasını gerektiren yasa. Yani, yüksek katlı bir binanın yerel alanının oluşturulması için başvuru, binadaki daire sahiplerinden herhangi biri tarafından yapılabilir. Onlar. Herhangi bir ev sahibi, yerel bölgenin tescili için şehir idaresine başvuruda bulunabilir (tüm ev sahiplerinin toplu başvurusu gerekli değildir)? başka bir soru. Rusya Federasyonu Yüksek ve Yüksek Tahkim Mahkemelerinin genel kurul kararlarına göre, apartman binasının bitişik bölgesi sahiplenilmiyor, evin yakınında bir mağaza inşa ediliyor, bazı sahipler karşı çıkıyor, bu mümkün mü? 29 Nisan 2010 tarih ve 10/22 sayılı. Bu kararın 67. paragrafı, 1'e kadar mahkemeye gidin. Bir mağaza inşa etme prosedürünü sonlandırın mı? 2. Yerel bölgenin özelleştirilmesi mi?

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 29 Nisan 2010 tarihli Kararı N 10/22 Moskova “Korunmasına ilişkin anlaşmazlıkların çözümünde adli uygulamada ortaya çıkan bazı konular hakkında mülkiyet hakları ve diğer mülkiyet hakları”

Apartmanların bulunduğu arsalara ilişkin haklara ilişkin anlaşmazlıklar

66. “Rusya Federasyonu Konut Kanununun Yürürlüğe Girmesi Hakkında” Federal Kanunun 16. Maddesinin 1. Kısmına (bundan sonra Giriş Kanunu olarak anılacaktır) ve Rusya Konut Kanununun 36. Maddesinin 1. Kısmına göre Federasyon (bundan böyle Rusya Federasyonu Konut Kanunu olarak anılacaktır), bir apartman binasındaki mülk sahipleri, üzerinde bir apartman binasının ve diğer gayrimenkullerin bulunduğu çevre düzenlemesi ve peyzaj unsurları ile bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Böyle bir evde yer alan emlak nesneleri bulunur (bundan sonra apartman olarak anılacaktır).

Giriş Kanununun 16'ncı maddesinin 3 ve 4'üncü bölümleri uyarınca, bir apartman dairesinde mülk sahipleri genel kurul kararıyla yetkilendirilen herhangi bir kişinin başvurusu üzerine yetkililer, üzerinde arsanın oluşturulmasını gerçekleştirir. ev yer almaktadır.

Bir apartmanın altındaki arsa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce oluşturulmuşsa ve bununla ilgili olarak devlet kadastro tescili yapılmışsa, mülk sahipleri arasında ortak mülkiyet hakkı apartman binasının, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girdiği andan itibaren kanunen ortaya çıktığı kabul edilir (Giriş Kanununun 2. Kısmı Madde 16).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra bir apartmanın altında bir arsa oluşturulmuşsa ve bununla ilgili olarak devlet kadastro tescili yapılmışsa, mülk sahipleri arasında bunun ortak mülkiyet hakkı apartman binası, devlet kadastro tescili anından itibaren kanunen doğar (Giriş Kanununun 16. Maddesinin 5. Bölümü).

Giriş Kanununun 16. maddesinin 2. ve 5. bölümleri uyarınca, bir apartmanın altındaki arsa, böyle bir binadaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçer. Bir apartman binasında mülk sahipleri arasında ortak mülkiyet hakkının ortaya çıkması konusunda yetkililerin herhangi bir eylemi gerekli değildir.

67. Arsa oluşturulmamış ve buna ilişkin devlet kadastro tescili yapılmamışsa apartmanın altındaki arazi ilgili kamu tüzel kişiliğine aittir. Aynı zamanda Giriş Kanununun 16 ncı maddesinin 3 ve 4 üncü maddeleri anlamında malikin, apartman için arsa oluşturulması gereken kısımda bu arsayı elden çıkarma hakkı yoktur. Buna karşılık, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu arsayı, apartman binasının işletilmesi için gerekli olduğu ölçüde ve ayrıca böyle bir binadaki ortak mülkiyetin parçası olan nesnelere sahip olma ve kullanma hakkına sahiptir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin belirtilen arsaya sahip olma ve kullanma yetkilerinin sınırlarını belirlerken, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmına göre yönlendirilmesi gerekmektedir.

Bu durumlarda, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu evin bulunduğu ve işletilmesi için gerekli olan arsanın yasal sahipleri olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 305. maddesi uyarınca, Bu ihlaller mülkiyetten mahrum bırakma ile ilişkili olmasa bile, herhangi bir hak ihlalinin ortadan kaldırılmasını talep etme hakkı ve ayrıca arsa sahibine karşı da dahil olmak üzere kişinin mülkiyetini savunma hakkı.

68. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 25. Bölümü veya Tahkim Usul Kanunu'nun 24. Bölümü kurallarına göre, davaların yargı yetkisini dikkate alarak mahkemede itiraz etme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu'nun, evin bulunduğu arsayı oluşturma, bölgenin planlanması için dokümantasyon geliştirme otoritesinin eylemleri (eylemsizliği) (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 45 ve 46. Maddeleri), ve ayrıca bir arsanın elden çıkarılmasından önceki eylemler, özellikle inşaat için bir arsa sağlanması, bir arsanın satışı için açık artırmaların yapılması veya bir arazi kira sözleşmesi yapma hakkı vb. hakkındaki kararlar.

Devlet otoritesinin bu tür eylemleri sonucunda üçüncü şahısların bir apartmanın işletilmesi için gerekli bir arsa üzerinde hakkı varsa, buradaki mülkün sahipleri bu tür üçüncü şahıslara karşı bir taleple mahkemeye başvurabilirler. İlgili hakka itiraz etmeyi amaçlayan veya arsanın sınırlarını belirleme iddiasıyla.

Bu iddiaları değerlendirirken mahkeme, belirli bir arsanın sınırları ile ilgili tartışmalı konuları, arazi mevzuatı ve kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatın gerekliliklerine uygun olarak çözer (RF Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Bölümü). Bu durumda, ihtilaflı sınırlar ve büyüklükler içerisinde arsa oluşumuna esas teşkil eden şartların ispat yükü ilgili makama aittir.

Bir arsanın sınırlarını belirleyen mahkeme kararı, devlet emlak kadastrosunda bu arsaya ilişkin bilgilerin değiştirilmesine esas teşkil etmektedir.

Büyük şehirlerdeki yüksek arazi maliyeti, arazi kaynaklarıyla ilişkili çeşitli sosyal grupların çıkarlarının rekabeti, yerel alanların hukuki statüsü sorununu ciddi şekilde gündeme getiriyor. Bu kimin toprakları - apartmanların, şehrin, bölgenin, Rusya Federasyonu'nun ve hatta Egemen İmparatorun sahipleri?

Konut Kanunu'nun (LC RF) 36. Maddesine bakalım: Sahip olunan mülkün 4 bileşenini tanımlar.bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasındaki ortak mülkün ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Bu bileşenler arasında “bu evin bulunduğu arsa, çevre düzenlemesi ve iyileştirme unsurları ile bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesine yönelik ve belirtilen arsa üzerinde yer alan diğer nesneler bulunmaktadır. Apartman binasının bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü ihtiyaçlara uygun olarak belirlenir. arazi mevzuatı Ve mevzuat kentsel planlama faaliyetleri hakkında." Bu arsanın çatılar, merdivenler veya taşıyıcı yapılar gibi evin ortak ortak mülkiyetinin ayrılmaz bir parçası olmasına dikkat edelim.

“Konut Kanununun Yürürlüğe Girmesi Hakkında” Federal Kanunun 16. Maddesine göre, Konut Kanununun yürürlüğe girmesinden önce, yani 1 Mart 2005 tarihinden önce bir arsa oluşturulup devlet kadastro tesciline konursa, o zaman bir apartman binasındaki mülk sahibi -kov'un ortak mülkiyetine ücretsiz olarak geçer.

“Gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında” Federal Kanunun 23. Maddesi, bir dairenin (odanın) mülkiyetinin devlet tescilinin aynı zamanda bir apartman binasındaki ortak mülkiyet haklarının devlet tescili olduğunu öngörmektedir; bir arsa.

Arsa hakkının ortaya çıkışı ile taşınmaz hakkının ortaya çıkışı arasında önemli farklılıklar bulunmaktadır. İkincisi devlet tescili sonucunda ortaya çıkar. İkincisi kanun gereği ortaya çıkar.

1977'den beri devlet arazi kadastrosu tanıtıldı (RSFSR Bakanlar Kurulu'nun 10 Ağustos 1977 tarih ve 417 sayılı Kararı).

25 Ağustos 1992 tarih ve 622 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile RSFSR Bakanlar Kurulu'nun 417 sayılı Kararı iptal edildi, Moskova ve St. Petersburg şehirleri de dahil olmak üzere yürütme makamlarına reçete edildi, 1992-1995'te. arazi envanteri çalışmasının uygulanmasını sağlamak ve arazilerin yasal statüsüne ilişkin bilgilerin devlet arazi kadastro kitabına yansıtıldığı yeni bir “Devlet arazi kadastrosunun sürdürülmesine ilişkin prosedür hakkında Yönetmelik” onaylandı.

Evlerimizin bulunduğu arsalar ve daha önce BTI'ye kayıtlı olanlar da varlığını çok az kişinin bildiği tapu kayıtlarına kadastro tescilinden geçmiştir.

Vatandaşların daha önce kayıtlı arsalar hakkında bilgi sağlanmasına ilişkin talepleri doğrultusunda, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı ve Federal Emlak Kadastro Ajansı 13 Eylül 2007 tarih ve ВС/1345 sayılı bir mektup hazırladı, daha önce kayıtlı arazi parsellerinin, 2 Ocak 2000 tarihli ve 28-FZ sayılı “Devlet Arazi Kadastrosu Hakkında” Federal Kanununun yürürlüğe girmesinden önce öngörülen şekilde kayıtlı, fiilen işgal edilmiş tüm araziler olarak kabul edildiğini açıkladı; buna göre, Belgelerin nerede saklandığına bakılmaksızın:

· envanter listelerindeki girişler (Kırgız Cumhuriyeti Devlet Arazi Koruma Sicili'nin ilgili alt bölümlerinin açık olmadığı arsalar açısından);

· belirlenen prosedüre uygun olarak hazırlanan yasal belgeler (Devlet Sertifikaları, Sertifikalar, kira sözleşmeleri vb.);

· arazi sağlanmasına ilişkin ilgili karar;

· Tapu kayıtlarına girişler, kadastro numaraları kayıtları, arazi vergisi ve kira ödeyenlerin listeleri;

· 17 Mayıs 1993 tarihinde Rusya Devlet Arazi Komitesi tarafından onaylanan Yerleşimlerdeki Arazi Envanterine İlişkin Geçici Kılavuza uygun olarak onaylanan arazi envanter malzemeleri de dahil olmak üzere arazi envanter malzemelerindeki bilgiler;

· 2 Şubat 1996 tarih ve 105 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan “Şehirlerin ve diğer yerleşim yerlerinin geliştirilmesinde arazi kullanım sınırlarının belirlenmesi prosedürüne ilişkin Yönetmelik” tarafından öngörülen şekilde onaylanan bölge araştırma projelerindeki bilgiler ;

· 20 Mayıs 1992'de Roskomzem tarafından onaylanan "Arazi mülkiyeti sertifikalarının verilmesi ve tescili prosedürü" uyarınca tutulan "Arazi mülkiyeti sertifikaları" verme kitaplarındaki girişler.

Rusya Federal Arazi Kadastro Servisi, 15 Haziran 2001 tarih ve P\119 sayılı “Arazi kadastro belgelerinin onaylanması hakkında” bir emir yayınladı; ”. “Arazi Arsaları” bölümü, daha önce kayıtlı arazi arsaları hakkında bilgilerin girilmesi de dahil olmak üzere arazi arazilerinin devlet kadastro siciline kaydedilmesi için tasarlanmıştır. Aynı zamanda, daha önce kayıtlı arsalarla ilgili bilgiler, Roszemkadastr'ın önceden kayıtlı arazilerle ilgili bilgi envanterinin oluşturulmasına ilişkin 10 Nisan 2001 tarihli Talimatına uygun olarak hazırlanan belgelere dayanarak ve bunlara uygun olarak girildi; Envanter listesine göre ve buna uygun olarak. Arazi etüt projesine gerek yoktur çünkü Halihazırda belirlenmiş sınırlar içinde olan ve revizyona tabi olmayan evlerimizin inşası ve daha fazla işletilmesi için arsalar sağlandı.

İLE “Arazi Kadastrosu” Federal Kanununun 22. Maddesine göre, devlet kadastro kaydı yürürlüğe girmeden önce öngörülen şekilde gerçekleştirilen bir arsa da dahil olmak üzere belirli bir arazi arsası hakkında devlet arazi kadastrosundan alınan bilgiler Bu Federal Yasa, hüküm için ilgili başvurunun alındığı tarihten itibaren on iş gününden fazla olmayan bir süre içinde belirli bir arsanın kayıt yerinde bir ücret karşılığında veya ücretsiz olarak alıntılar şeklinde sağlanır. belirtilen bilgilerden. Belirli bir arsa hakkında bilgi içeren alıntılar, böyle bir arsanın kadastro planı şeklinde hazırlanır. Böylece, evlerimizin üzerinde bulunduğu arsaların sınırları belirlenmiş olduğundan, uzun zaman önce kadastro tescili yapılmış olduğundan (bunlar daha önce tescil edilmiş arsalardır), o zaman “Konut Kanununun Çıkarılmasına Dair Federal Yasanın 16. Maddesi uyarınca” ”, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesi, arsalar mülkiyet hakkı gereği evin mülk sahiplerine aittir. 15 Haziran 1996'da kabul edilen “Ev Sahipleri Dernekleri Hakkında” Federal Kanununda, iyileştirme ve çevre düzenlemesi unsurları içeren bir arsa, tek bir ortak mülkiyet kompleksine (kat mülkiyeti) dahil edildi. Bu Kanun, arazi de dahil olmak üzere ortak mülkiyeti belirledi. -arsa, evin mülkünün mülkiyetinden ayrı olarak yabancılaşmaya tabi değildir. Şehir yetkililerinin ve bazı beceriksiz yargıçların, bir arsanın mülkiyetini ancak bir HOA oluşturulması durumunda elde edebileceğimiz yönündeki görüşünün aksine, bir HOA oluşturmak gerekli değildir; ortak mülkiyet hakkı, HOA üyeliğine bakılmaksızın ortaya çıkmıştır. . Bu konuyla ilgili olarak Anayasa Mahkemesi 3 Nisan 1998 tarih ve 10-P sayılı Kararında “bir kat mülkiyetini yönetmenin olası yollarından biri olarak ortaklığın ve ona üyeliğin türev (ikincil) olduğunu” belirtmiştir. ev sahiplerinin mülkiyet hakkı. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 35. maddesi (2. Bölüm) anlamında, mülkiyet haklarının ortaya çıkışı bir ortaklığa üyeliğe bağlı kılınamaz.” “HOA'lar Hakkında” Federal Yasası, HOA'nın değil, evdeki mülk sahiplerinin standart boyutlarda bir arsa hakkına sahip olduğunu belirledi. “Konut Sahipleri Dernekleri Hakkında” Federal Kanunun 10. Maddesi, kat mülkiyeti içindeki bir arsanın sınırlarının mevcut arazi tahsisine göre belirlendiğini belirlemiştir. 26 tarihli Hükümet Kararnamesi ile onaylanan “Kat mülkiyeti arsalarının büyüklüklerinin belirlenmesi ve sınırlarının belirlenmesine ilişkin Yönetmelik”in 2. fıkrası uyarınca. 09.97 1223 sayılı kanunla mevcut arsa tahsislerinin sınırları revizyona tabi tutulmuyordu. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda kullanılan "apartman" kavramı, "kat mülkiyeti" kavramıyla eş anlamlıdır. Dolayısıyla mevzuat, arsa sınırlarının revizyonunu (değişiklik), yani; yürütme yetkililerinin şimdi bizden yapmamızı istediği şey: Alanın arasına serpiştirmek, sınırlarını "temelin kenarı boyunca" veya ondan bir metre uzağa koymak. Bir arsanın standart büyüklüğü, Rusya Federasyonu Arazi Politikası, İnşaat ve Konut Bakanlığı'nın emriyle onaylanan SP 30-101-98 “Kat mülkiyetli arsaların standart boyutlarının hesaplanmasına ilişkin metodolojik yönergeler” uyarınca belirlenir. ve 26 Ağustos tarihli Toplumsal Hizmetler. 98 No. 59. “Ev Sahipleri Dernekleri Hakkında” Federal Yasa, yetkililerin yalnızca fazla araziyi elden çıkarabileceğini öngörüyordu. Bu nedenle, düzenleyici arazideki mevcut arazi tahsislerinin sınırları dahilindeki bitişik bölgelerde sıkıştırma geliştirme yasa dışıdır, çünkü bir apartman binasının sahiplerinin mülkiyet haklarını ihlal ediyor; aslında şehir yönetimi başkasının mülkünü elden çıkarıyor. Konut Kanunu uyarınca, bir arsa da dahil olmak üzere bir apartmanın ortak mülkiyet hakkı, bu hakkın devlet tescili sırasında ve hakkın kayıtlı olup olmadığına bakılmaksızın kanun gereği ortaya çıkar. Mülk sahibinin talebi üzerine ortak mülkiyet hakkı tescil edilebilir. Bunu yapmak için Federal Emlak Kadastro Ajansı ile iletişime geçmeli ve daha önce kayıtlı arsanın kadastro planını almalısınız. Bu durumda daha önce doğmuş hakların tescili için kadastro planı talep etmelisiniz, çünkü Bilginin amacına bağlı olarak çeşitli kadastral plan formları doldurulur.

Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 11.3'ü ve sadece onaylı arazi etüt projesine uygun olarak, apartmanlardan oluşan planlama yapısının bir unsurunun sınırları içerisinde arsa oluşumu gerçekleştirilir.

(“Apartman Arazisi” konferansındaki materyaller kullanılarak)

Birçok kişi “ev alanı” gibi bir kavramı duymuştur. Ancak çok az insan bunun ne olduğunu, tam olarak nerede bulunduğunu ve ne için gerekli olduğunu anlıyor. Aynı zamanda, ev sakinlerinin bu bölgenin kullanımı ve bakım maliyetleri hakkında sıklıkla soruları vardır. Yerel bölge yalnızca bir arazi parçası değil, aynı zamanda yönetiminin nüanslarını herkesin bilmesi gereken ortak mülkiyetin bir parçasıdır.

Yerel alan nedir ve nasıl belirlenir? Fotoğraf No.1

Birçok insanın yerel alanla ilgili soyut bir kavramı vardır. Basit bir ifadeyle burası evin yakınında bulunan arazidir. Bu kavramın mevzuatta net bir tanımı bulunmamaktadır. Evlere bitişik bölgelerin yasal düzenlemesi ise çeşitli kanunların normlarına göre yürütülmektedir.

Medeni hukuka göre gayrimenkulün ayırt edici özelliği, arazi ile ayrılmaz bağlantısıdır. Sadece üzerinde çeşitli bina ve yapıların inşası için değil aynı zamanda işletilmeleri için de gereklidir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bulunduğu arsa da dahil olmak üzere bir evin tüm sakinlerinin haklarını belirler.

Kanun koyucu, arazinin yanı sıra sakinleri de ortak olarak sınıflandırıyor:

• yeşil alanlar;
• iyileştirme nesneleri;
• evin işletilmesi (bakımı) için gerekli diğer nesneler.

Dolayısıyla yasaya göre yerel alan, evin altında ve çevresinde yer alan arsadır. Bu, kullanımının aynı zamanda arazi mevzuatı tarafından da düzenlendiği anlamına gelir. Yüksek katlı bina sakinlerinin ortak mülkiyetinde ayrıca çocuklar için oyun alanları, otoparklar, trafo kabinleri, yeşil alanlar, garajlar ve bu sitede bulunan, bu sitede bulunan ve bahçesini geliştiren diğer nesneler bulunmaktadır.

Bu tür bölgelerin sınırları ve büyüklüğü ile ilgili bazı sorunlar, Şehir Planlama Kanunu normları kullanılarak çözülür.

Yerel alanların büyüklüğü nasıl belirlenir?

Yerel bölgeye neden ihtiyaç duyuluyor? Fotoğraf No.2

Diğer araziler gibi bitişik bölgelerin de belirli sınırları olmalıdır. Kanun bu tür bölgeler için tek bir büyüklük belirlememektedir. Tüm evlerin boyutları, konumları ve inşaat koşulları farklı olduğundan arsanın alanı ayrı ayrı belirlenir. Hesaplamak için aşağıdaki göstergeler kullanılır:

• evin tüm konutlarının alanı;
• konut metrekaresi başına arsa payı;
• yaş, evin kat sayısı.

Ayrıca bölgenin gelişim koşulları ve kentsel planlama standartlarına göre evin diğer ev ve nesnelere göre konumu da dikkate alınır. Bitişikteki arazi öngörülen şekilde tescil edilmişse, bununla ilgili bilgiler Birleşik Kadastroya dahil edilir. Parselin büyüklüğü ve sınırları da dahil olmak üzere kesin özellikleri kadastro pasaportlarına yansıtılmaktadır. Özel haneler için, bitişik arazinin büyüklüğü (sınırları), sözleşme şartlarına ve araziyi kullanma haklarına ilişkin diğer belgelere göre belirlenir.

Ancak bitişik parsellerin tümü resmileştirilmemiş ve tescil edilmemiştir. Bu prosedürden geçmeden bölgenin sınırlarını belirlemek ve kullanım sorunlarını çözmek mümkün olmayacaktır.

Çiftlik arazilerini kim korumalıdır?

Yerel bölgenin bakımı ve iyileştirilmesinin masraflarını kim üstleniyor? Fotoğraf No.3

Bu sorunun cevabı sitenin tescil ve kadastro tescil prosedürünü geçip geçmediğine bağlı olacaktır. Eğer evet ise, o zaman evin tüm kiracıları olur. Ve herhangi bir mal sahibi, mülkiyete sahip olma ve kullanma haklarına ek olarak, onu koruma yükümlülüğüne de sahiptir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesi, sakinlerin arazi de dahil olmak üzere ortak mülkiyetin bakım masraflarına katılma yükümlülüğünü getirmektedir. Herkes kendi payına yani dairenin alanına orantılı olarak bu masraflara katlanmak zorundadır.

Yerel araziye yönelik doğrudan bakım faaliyetleri sakinlerin kendileri, HOA veya onlar tarafından seçilen yönetim organizasyonu tarafından yürütülmektedir. Görevleri arasında temizliği korumak, çöpleri kaldırmak, çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi yer alıyor. 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile bitişik arsanın ve ortak mülkün geri kalanının bakımı için kurulmuştur.

Bitişikteki arsanın durumu, sıhhi, kentsel planlama ve diğer yasal normların gerekliliklerini ihlal etmemelidir.

Eğer arsa sakinler tarafından oluşturulmamışsa fiilen belediyenin mülkiyetinde olacaktır. Daha sonra sitenin bakımına katılması gerekecek.

Yerel arazinin imhası

Evin bitişiğindeki arazi gerekli tüm şartları karşılıyorsa, evin tüm sakinlerinin (sahiplerinin) ortak mülkiyeti haline gelir. Medeni ve konut mevzuatı normlarına göre mülklerini kullanma, sahip olma ve elden çıkarma hakkına sahiptirler. Mülk ortak olduğundan, nasıl elden çıkarılacağına ilişkin kararların ortaklaşa alınması gerekir.

Genel bir toplantıda çocuk veya spor alanları inşası, otoparklar, bankların kurulması, bitki dikimi, reklam ve sahadaki diğer nesneler üzerinde anlaşabilirler. Ayrıca bu bölgenin kullanımı konusunda diğer kişilerle ücretli olarak anlaşma yapma hakkına da sahiptirler. Sakinlerin arazilerini yasanın gerekliliklerine uygun olarak akıllıca yönetmesi gerekir. Yerel bölgedeki diğer kişilerin hareketlerini kısıtlama hakkına sahip olmadıkları unutulmamalıdır.

Ayrıca özel hizmetlerin geçişi sağlanmalıdır.

Nüanslar

Yerel alanın büyüklüğünü belirlerken ve bakım maliyetlerini belirlerken ne gibi nüanslar ortaya çıkabilir? Fotoğraf No.4

Herhangi bir binanın işletilmesi için bitişik bölge gereklidir. Özel konutlarda sınırlarının ve bakımıyla sorumlu kişilerin belirlenmesi zor değildir. Yüksek binaların bitişik alanlarında bunu yapmak o kadar kolay değil. Arazi parselleri kayıt prosedüründen geçmişse ve yeni Konut Kanunu yürürlüğe girmeden önce bile kadastroya kaydedilmişse, otomatik olarak evin tüm konut sahiplerinin mülkiyetine tamamen ücretsiz olarak geçerler.

Site oluşturulmamışsa, sakinler burayı ortak mülkiyete tahsis etme ihtiyacına müştereken karar verebilirler. Daha sonra ev arsasının oluşumu ve tahsisine karar vermek için belediye veya başka bir yetkili kurumla iletişime geçebilirler. Hakların kendilerine devredildiği andan itibaren içeriğine ilişkin sorumlulukları da kabul ettiklerini anlamak önemlidir.

sonuçlar

Apartman binalarının sakinleri genellikle bitişik arazilerin mülkiyeti ve bakımı konularını düşünmezler. Bununla birlikte, pencerelerin altına bir çöp sahası veya park yeri kurulursa, bu önemli hale gelir. Yüksek binaların sahipleri, evlerinin yakınındaki bölgenin durumu, hakları ve bakım kuralları hakkında bilgi sahibi olmalıdır.

Videoyu izleyerek yerel bölgenin kime ait olduğu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz: