Prezident huzuridagi ijtimoiy ipoteka. Uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj fuqarolarga eslatma

O'z mulkiga ega bo'lish bugungi kunda ham ko'pchilikning orzusi. Tatariston Respublikasi Prezidenti mahalliy aholiga imtiyozli shartlarda ipoteka asosida kvartira olish imkonini beruvchi maxsus dastur ishlab chiqdi.

Dastur 2005 yildan beri amalga oshirilmoqda. Uning ostida ko'chmas mulkni sotib olish davlatning bevosita qo'llab-quvvatlashi bilan amalga oshiriladi. Uy-joy olish jarayoni ustidan nazoratni Respublika uy-joy fondi amalga oshiradi.

Maqsadhoi fondi uy-joy dar huzuri Prezidenti Jumhurii Tojikiston

Davlat uy-joy fondi Prezident huzuridagi byudjetdan tashqari tashkilotdir. Kafedraning asosiy vazifalari:

• Barcha amalga oshirilganlarning bajarilishini nazorat qilish federal dasturlar Tatariston hududida;
• Byudjetdan tashqari loyihalarni moliyalashtirishning yangi usullarini izlash va amalga oshirish Rossiya Federatsiyasi va Tatariston;
• Yangi uy-joylar, ularga tutash hududlar va infratuzilma obyektlarini qurishda investor sifatida ishtirok etish;
• Ijtimoiy loyiha uchun ko'chmas mulk sotib olish uchun qarzdorlardan olingan mablag'larni jamlash.

Muhim: haqida tafsilotlarni bilib oling iqtisodiy ko'rsatkichlar Uy-joy fondiga o'z veb-saytida shaxsiy sahifangizga kirmasdan kirish mumkin - gilfondrt.ru.

Ijtimoiy ipoteka dasturida ishtirok etish shartlari

Davlatdan ijtimoiy ipoteka olish muayyan shartlarni nazarda tutadi. Ular:

• Dastur ishtirokchisining mavjud sharoitlarni yaxshilash uchun o'z uy-joyiga bo'lgan ehtiyoji yuqori. Qarorga ko'ra, bir oilada bir kishi kamida 18 m² maydonga ega bo'lishi kerak.
• Qulay foiz stavkasi. Qarz oluvchiga yillik atigi 7% ga ipoteka olish taklif etiladi. Bu .
• Kreditni to'lash muddati 28 yilgacha bo'lishi mumkin.
• Agar farzandsiz yosh er-xotin ko'chmas mulk uchun kredit olgan bo'lsa va to'lov jarayonida chaqaloq tug'ilgan bo'lsa, davlat qarzning bir qismini to'lash uchun 200 000 rubl miqdorida bir martalik yordam taklif qiladi.
• Ob'ektiv, jiddiy sabablarga ko'ra dastlabki to'lovni amalga oshirmaslik mumkin.

Muhim: Dasturda ishtirok etish uchun ishtirokchi ariza yozishi va uni mahalliy ma'muriyatga topshirishi kerak. Hujjat uch kun davomida ko'rib chiqiladi. Shundan so'ng, ipoteka kreditining potentsial ishtirokchisi ro'yxatdan o'tish va o'z uyi uchun ipoteka olish huquqiga ega.

Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipotekani qanday olish mumkin?

Arizani ko'rib chiqqandan so'ng, siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

• Uy-joy fondi bilan ijtimoiy ipoteka uchun shartnoma tuzing.
• Jamg'arma veb-saytida o'z sahifangizni yarating va ko'chmas mulk uchun ariza to'ldiring. Bu erda dasturda ishtirok etuvchi kvartiralarning ro'yxati ham ko'rsatilgan.
• Jamg'armalaringizni Uy-joy fondi hisobvarag'iga kiriting yangi kvartira. Kelajakda ular ijtimoiy dastur ishtirokchisi uchun reyting rolini o'ynaydi.

Natijada, eng ko'p ball to'plagan (investitsiyalar) va qo'yilgan talablarga javob beradigan kishi g'olib hisoblanadi.

Naqd pul to'lovlarining xususiyatlari

Ijtimoiy ipoteka to'lovlari ham standart, ham ba'zi xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Masalan, agar qarz oluvchi tadbirkor, fermer va hokazo bo'lsa, qarzni pul bilan ham, o'zi ishlab chiqargan mahsulotlar bilan ham qaytarish joizdir. Bundan tashqari, siz o'zingizning mehnatingiz bilan kvartira uchun miqdorni to'lashingiz mumkin.

To'liq sotib olinmagan mulkni ijaraga berishga ruxsat beriladi, bu qarzdorning barcha kredit summasini tezda to'lash imkoniyatini yaxshilaydi.

Maslahat: Bugungi kunda qonun. Uy sotib olishga sarflangan mablag'larning bir qismini qoplash uchun bundan foydalanishga arziydi.

Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipoteka - shaxsiy sahifa

Dasturning to'liq huquqli ishtirokchisi bo'lish uchun siz Uy-joy fondi veb-saytida (mail.gilfondrt.ru) ro'yxatdan o'tishingiz va o'z sahifangizni yaratishingiz kerak. Buning uchun siz shaxsiy ma'lumotlaringizni kiritishingiz kerak.

Tayyor profil sizga ko'chmas mulk uchun ariza beruvchilar navbatining harakatini, amalga oshirilgan barcha to'lovlarni, shuningdek, subsidiya shaklida davlatdan hisob raqamiga tushgan barcha naqd pul tushumlarini kuzatish imkonini beradi. Jamg'arma veb-saytida ro'yxatdan o'tishda dastur ishtirokchisi o'z akkauntiga (mail.gilfondrt.ru/private) kirish uchun shaxsiy kod oladi. Fuqaroga shaxsiy login va parol ham taqdim etiladi.

Mulkni olgandan so'ng, fuqaro uning hisob raqamida to'lov jadvalini, to'lanmagan kredit qoldig'ini va boshqa batafsil ma'lumotlarni kuzatishi mumkin.

Muhim: Saytda faqat ishtirok etish uchun ruxsat olgan shaxslar ro'yxatdan o'tishlari mumkin. ijtimoiy dastur Tatariston Respublikasi Prezidenti huzurida.

Keling, xulosa qilaylik

Shunday qilib, Tatariston Prezidentining bunday ijtimoiy-ipoteka dasturi yosh oilalarga oilaviy byudjetga katta zarar etkazmasdan o'z uy-joylarini sotib olish imkonini berishi aniq bo'ladi. ZhF veb-saytida shaxsiy sahifasi va o'z akkaunti bo'lgan har bir kishi uning taklifiga javob berish va o'zining qulay uyasini olish huquqiga ega.

Natija - behuda sarflangan minimal kuch va vaqt, shuningdek, davlatdan sodiq dastur talablari. Bunday sharoitda o'z kvartirangizni sotib olish hatto kam ta'minlangan oila uchun ham mumkin bo'ladi. Aytgancha, siz sarflashga harakat qilishingiz mumkin.

HAQIDA ijtimoiy ipoteka Ko'p aytilgan va yozilgan. Ehtimol, har bir Tatariston fuqarosi bu uy-joyni yiliga etti foiz bo'lib, to'lov muddati 28 yarim yilgacha bo'lgan holda berish usuli ekanligini biladi. Eslatib o‘tamiz, garovga qo‘yilgan kvartiralar shu tarzda taqsimlanadi: 45 foiz - davlat xizmatchilariga, bir xil miqdorda - xodimlarga. sanoat korxonalari Ijtimoiy ipoteka kreditlash dasturini moliyalashtirishda ishtirok etgan holda, qolgan o'n foizi fuqarolarning eng zaif toifalariga va ayniqsa qimmatli xodimlarga (xo'jayinning xohishiga ko'ra) yo'naltiriladi. mahalliy hokimiyat organlari).

Biroq, ular ijtimoiy ipoteka haqida qanchalik tez-tez gapirsa va yozsa, shunchalik ko'p ko'proq savollar aholi orasida sabab bo'ladi. "Respublika Tatariston" va "Vatanim Tatarstan" gazetalari tahririyatlarida bo'lib o'tgan "to'g'ridan-to'g'ri muloqot" paytida biz nimaga amin bo'ldik. Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi (SHF) ijrochi direktori Talgat Abdullin o'quvchilarning telefon qo'ng'iroqlariga javob berdi. Bizga shunchalik ko'p savollar keldiki, ulardan faqat ba'zilariga javoblarni nashr etishga majbur bo'ldik.

Nikolay Galkin, ElAZ (Elabuga) kasaba uyushmasi qo'mitasi raisi korxona jamoasi nomidan chaqiradi:

— ElAZ xodimlarini ijtimoiy ipoteka uchun ro‘yxatdan o‘tkazish uchun oila a’zosiga to‘lanadigan minimal va maksimal daromad qancha bo‘lishi qiziqtiradi? Va dasturda ishtirok etish uchun shaxsning ko'chmas mulki yoki ko'char mulki bo'lishi shartmi?

"Minimal va maksimal miqdor kvartira uchun to'lanishi kerak bo'lgan miqdor, uning narxi va bo'lib-bo'lib to'lash muddatiga qarab belgilanadi", deb javob beradi Talgat Midxatovich. - Qilish kerak to'g'ri tanlov, va agar uni to'lash uchun etarli mablag'ingiz bo'lmasa, yanada hashamatli va kattaroq uyni tanlashga urinmang. Menimcha, oilaning o'rtacha oyiga to'rt yarim ming rubl daromadi bilan siz kvartirani bo'lib-bo'lib ijaraga olishingiz mumkin. Yuqori shift yo'q. Katta daromadga ega bo'lgan odam ijtimoiy ipotekaga murojaat qiladi deb o'ylamayman. U baribir o'ziga istalgan kvartirani sotib olishi mumkin bo'ladi.

Mulkga kelsak, uning mavjudligi shart emas, chunki garovga qo'yilgan kvartiraning o'zi garov predmeti hisoblanadi. Fuqaro uni shartnomaga muvofiq to‘lamaguncha, u yerda ijaraga yashaydi. Va agar u shartnoma majburiyatlarini bajarmasa, u muammoga duch keladi. Biror kishi kreditni bir muncha vaqt to'lay olmaydigan ob'ektiv holatlar bundan mustasno. Keyin, ma'lum bir muddat davomida biz ipoteka to'lovlarini "muzlatamiz", lekin uy-joy kommunal xizmatlari uchun joriy to'lov saqlanib qoladi.

Zaynur Malikov Mamadyshskiy tumanidan so'raydi:

— Qishloq aholisi ham ijtimoiy ipoteka asosida, faqat shahar aholisidan farqli shartlar asosida uy-joy sotib olishi mumkinligi rostmi? Ma’muriyatimiz menga mantiqiy javob bera olmadi. Ehtimol, ular shunchaki ma'lumotga ega emaslar. Yoki "qishloq" ipoteka degan narsa yo'qmi?

- Bor, ishonchingiz komil. Shunga qaror qilindi uy-joy fondi ta'kidlab o'tadi pul mablag'lari o'zlari uchun uy qurishni boshlagan va ma'lum xarajatlarga duchor bo'lgan qishloq aholisiga. Ular qurilishni davom ettirishi va yakunlashi uchun banklar orqali ham yetti foizli kredit beramiz. Qishloq va qishloqlarni (shaharlar bilan bir xil sharoitda bo'lgan viloyat markazlarini hisobga olmaganda) rivojlantirish uchun katta miqdorda mablag'lar ajratilmoqda. Bundan tashqari, qishloq aholisi o'n sakkiz emas, balki bir kishi uchun 21,2 "kvadrat metr" stavkada ipoteka olishlari mumkin.

"To'g'ridan-to'g'ri muloqot" vaqtida tez-tez savollar so'raldi: dastlabki to'lov miqdori qancha, uni mavjud kvartira yordamida to'lash mumkinmi? Va bir kishi necha yoshga qadar ijtimoiy ipotekada qatnashishi mumkin?

- Oldin pensiya yoshi. Va dastlabki to'lov miqdori sizning imkoniyatlaringizga va qachon kvartiraga ega bo'lishni xohlayotganingizga bog'liq bo'ladi. Uy-joy fondini ro'yxatdan o'tkazgandan va shartnoma tuzgandan so'ng, birinchi ming rublni to'lab, siz allaqachon kvartirani tanlashda ishtirok etish huquqiga ega bo'lasiz. Ko'proq ball to'plagan yoki oddiyroq aytganda, ko'proq pul qo'yganlar birinchi bo'lib uy-joyga ega bo'lishadi. Hissa qanchalik kichik bo'lsa, "X soat" ga yo'l shunchalik uzoq bo'ladi. Nufuzli uylar uchun yuqori kvotalar bo'ladi ( yuqori daraja dastlabki to'lov), oddiyroq yoki noqulay qavatlarga ega bo'lgan uylar uchun - va badallar kamroq. Qadimgi kvartira ham dastlabki to'lov sifatida xizmat qilishi mumkin. Biz uni sotib olish bo'yicha shartnoma tuzishimiz mumkin, ammo oila yangi uy-joy olmaguncha unda yashaydi.

— Checheniston va Afg‘onistonda xizmat qilganlar uchun imtiyozlar bormi?

— Ijtimoiy ipoteka tizimi shunday qurilganki, uning barcha ishtirokchilari teng huquqlarga ega. To‘g‘ri, ayrim toifadagi fuqarolar, jumladan, yosh oilalar, afg‘onlar, urush qatnashchilariga byudjetdan (federal, respublika yoki mahalliy) mustaqil subsidiyalar va subvensiyalar berilishi mumkin. Va ular kvartirani to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Ammo subsidiyalar olish masalasi uy-joy bilan ta'minlash masalasi bilan bog'liq emas. Bu faqat qabul qiluvchiga bog'liq va mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat - pulni qanday boshqarish kerak. Shu munosabat bilan siz mahalliy ma'muriyatingizga murojaat qilishingiz kerak.

Chiziqda - Irina Nikolaeva Qozondan:

- Men davlat xizmatchisiman. Erim, o'g'lim va men uch xonali xususiylashtirilmagan kvartirada - Xrushchev binosida ro'yxatdan o'tganmiz. Bizda oila a'zolariga o'n sakkiz kvadrat metrdan kam. Lekin mening bir xonali kichik oilaviy uyim bor, u yerda yaqinda vafot etgan onam yashagan. Bunday vaziyatda ijtimoiy ipotekada ishtirok etishim mumkinmi?

— Hisob-kitoblar sizda mavjud bo'lgan umumiy uy-joy fondi asosida amalga oshiriladi. Buning uchun biz davlat reestridan ko'chirma olamiz. Va agar odam boshiga o'n sakkiz kvadrat metrdan ortiq bo'lsa, javob salbiy. IN Ushbu holatda Davlat sizning uy-joy muammoingizni hal qilishga majbur emas. Siz kvartirani xususiylashtirishingiz, keyin ikkalasini ham sotishingiz va o'zingizga mos keladigan uyni sotib olishingiz mumkin. Shuningdek, siz oddiy ipotekadan foydalanish huquqiga egasiz: bank kreditini oling, ikkala kvartirani garovga qo'ying va yangisini sotib oling. Eski uyingizni sotganingizdan so'ng, bankni to'lang va qolgan foizlarni to'lang.

U Tatyana Panarina boshqa muammo:

- Tez orada ketaman. Homiladorlik va tug'ish ta'tillari xususiy korxonada ishlash. Ilgari oilamiz kvartira olish uchun navbatda turardi. Bir vaqtlar baland tribunalardan navbatda turganlar (ijtimoiy yoki kooperativ uy-joy olish uchun) xafa bo'lmasliklari va ijtimoiy ipoteka kreditlash dasturiga birinchilardan bo'lib kirishlari aytilgan edi. Endi ular bunga faqat byudjet sektori xodimlari, dasturni moliyalashtiruvchi korxonalar xodimlari va kam ta'minlanganlar ishonishi mumkinligini aytishadi. Nima bo'ldi, biz aldandikmi? Hatto xususiy tuzilmada ishlasak ham, maoshimiz bilan biz hali ham klassik ipotekani to'lay olmaymiz.

— Bugungi kunda aksariyat korxonalar xususiydir. Xuddi shu aktsiyadorlik jamiyatlari(“Tatneft”, “Kazanorgsintez” va boshqalar) ham xususiy kapital hisoblanadi. Sizning kompaniyangiz dasturni moliyalashtirishda ishtirok etsin, biz birgalikda muammoni hal qilamiz.

"Bizning rahbariyatimiz bunga rozi bo'lmasa kerak." Siz ipoteka shartnomalari tuzgan kompaniyalar ro'yxatini e'lon qilish mumkinmi? Ishonchim komilki, "uy-joy muammosi"ni hal qilish uchun ko'pchilik u erda ish topmoqchi bo'ladi.

"Va men sizga ham shunday qilishni maslahat beraman." Jamg'arma bor to'liq ro'yxat Bunday tashkilotlarda kim qancha to'laganligi to'g'risida jamlangan yozuvlarni olib boramiz. Shunday qilib, biz ushbu ma'lumotni taqdim etamiz.

Yarullinlar oilasi u shunday tashkilotda ishlaydi - Kazanorgsintezda:

— Xotinim va ikki farzandim kommunal kvartirada yashaydi. Bizning kompaniyamiz ijtimoiy ipoteka kreditlarini moliyalashtirishda ishtirok etishini bilamiz. Ushbu dastur bo'yicha qanday qilib uy-joy olishimiz mumkin?

— Manzilga ariza yozish kifoya Bosh direktor Siz ro'yxatdan o'tishingiz uchun "Kazanorgsintez". Va qonunga ko'ra, rahbariyat buni sizga rad eta olmaydi. Roʻyxatga olingandan soʻng ipoteka krediti olish uchun ariza beruvchilar roʻyxati Davlat uy-joy fondiga yuboriladi. Va biz hammaga tegishli kvartiralarni tanlash imkoniyatini beramiz. Korxonangizning yigirma nafarga yaqin xodimi joriy yilda uy-joy oladi.

- Ammo kimni ro'yxatdan o'tkazishni menejerlarning o'zlari hal qiladi. Agar ular rad etishsa-chi?

- Bu kabi hech narsa. Ro'yxatdan o'tish hamma uchun majburiydir. Bitta narsa shundaki, "Kazanorgsintez" qo'shimcha nomzodlarni ro'yxatga kiritish huquqiga ega - ular qancha kvadrat metrga ega bo'lishidan qat'i nazar, hatto bir kishi uchun o'n sakkiz kvadrat metrdan ham ko'proq. Ammo agar sizda o'n sakkizdan kam bo'lsa, uni yoqishingiz kerak.

Nail Ziyatdinov Buinskdan bolalari haqida qayg'uradi:

— Qizim shifokor bo‘lib ishlaydi, eri jismoniy tarbiya o‘qituvchisi. Bolalar Buinskdan Qozonga jo'nab ketishdi va ular ro'yxatdan o'tgan yotoqxonada yashashadi. Ular ijtimoiy ipotekadan foydalanishlari mumkinmi?

- Albatta, Buinskdagi uy-joy fondining maydoni me'yordan oshmasa, hech qanday muammo yo'q.

"To'g'ridan-to'g'ri muloqot" ning ko'plab ishtirokchilari nima uchun ijtimoiy ipoteka shartnomalari "Kelajakni qurish" jamg'armasi kooperativi orqali amalga oshirilayotgani bilan qiziqdilar?

— Gap shundaki, uy-joy mulkchilik asosida emas, ijara asosida beriladi. Va uni boshqarish kerak. Huquqiy nuqtai nazardan, bu ishni Fondning Davlat uy-joyi Jumhurii Tojikiston bajarishi lozim. Biz o‘zimiz qurgan uy-joylarni kommunal xizmat ko‘rsatuvchi korxonalar rahbariyatiga topshirmoqchi emasmiz. Shu sababli, kelajakdagi uy-joy fondini boshqarish huquqi kooperativga birlashgan ipoteka dasturi ishtirokchilarining o'ziga berilishi qonun bilan belgilandi.

— Boshlang‘ich to‘lov qancha yoki unga qo‘shilishda qanday depozit qo‘yishim kerak?

— Kooperativ a’zolari har oyda o‘zlari belgilaydigan ulush badallarini to‘laydilar va bu mablag‘lar kooperativ tomonidan sarflanadi. Fuqarolarning uy-joy uchun to‘layotgan mablag‘lari, jumladan, dastlabki to‘lov ham Davlat uy-joy fondi hisob raqamiga o‘tkaziladi va buning uchun jamg‘arma javobgar bo‘ladi.

U Asxat Gataullina Qozondan bu savol:

— Ikki xonali kvartirada olti kishi ro‘yxatga olingan, men ham. Lekin xotinim bilan ajrashdik. Hozir ota-onam bilan yashayotgan bo'lsam ham, avvalgi kvartiramdan chiqmaganman. Men ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sotib olamanmi, lekin faqat o'zim uchun, oilasiz?

- Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin.

- Bu yaxshi. Ammo kvadrat metrning narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda. Bu mening ipoteka to'lovimga ta'sir qiladimi?

- Yo'q. Siz uy-joy uchun boshlang'ich narxda, ya'ni siz unga ko'chib o'tgan paytdagi narxda to'laysiz.

Ko'plab Qozonliklar respublika hududlarida odamlar allaqachon ijtimoiy ipoteka bo'yicha uy-joy olishayotganidan shikoyat qilishdi, ammo poytaxtda ular hali ham dasturda ishtirok etish uchun arizalarni qabul qilmayaptilar.

— Davlat organlari va munitsipalitetlarning vakolatlarini taqsimlash va o‘zaro hamkorlik to‘g‘risidagi kelishuvga muvofiq, ro‘yxatga olish funksiyasi munitsipalitetlarga yuklatilgan. Shuning uchun bu savol Qozon rasmiylariga murojaat qilish kerak. Qozon bilan muammolar bor. Yaqinda saylovlar bo'lib o'tadi va saylovchi potentsial, keyin esa saylangan hukumatdan so'raydi: u bu muammoni qanchalik tez hal qilmoqchi?

- Ammo Qozon viloyat ma'muriyatlarida ro'yxatdan o'tishdan bosh tortganlarida, ular buni tez orada o'zlarining Qozon ipotekasini olishni boshlashlari bilan undaydilar ...

– Poytaxtimiz bu masalani o‘zi hal qilsa, xursand bo‘lardim. O'shanda biz ko'p ishlarni qilgan bo'lardik. Lekin... Bu yil Qozonda ijtimoiy ipotekani amalga oshirish uchun bizda olti yuz million rubl bor edi. Afsuski, shahar hokimiyati hamkorlik to‘g‘risida shartnoma tuzmagan va yer uchastkalari bermagan. Natijada uy-joy qurilmaydi. Va agar siz uni tayyor holda sotib olsangiz, kvartiralarning narxi juda yuqori bo'ladi.

Bugungi kunda respublikada 5150 oila ijtimoiy ipoteka bilan ro'yxatdan o'tgan, ulardan 183 tasi Qozon shahrida. 1285 ta shartnoma tuzildi (86 tasi respublika poytaxtida). Tataristonliklarning 480 ta oilasi, shu jumladan Qozondan 49 tasi yashash sharoitlarini yaxshilashdi. Bundan tashqari, Qozon uchun barcha raqamlar faqat davlat uy-joy fondiga to'lovlarni amalga oshiradigan sanoat korxonalari xodimlariga tegishli. Joriy yilda jami 6081 oilaga 365 ming kvadrat metr uy-joy qurish, kelgusi yilda esa 7500 oila (450 ming kvadrat metr) uy-joy sharoitlarini yaxshilash rejalashtirilgan.

Aksuboev, Agriz, Atna, Baltasi, Drojjaniy, Elabuga, Kama Ustye, Ribnaya Sloboda, Sarmanovoda ham ishlar yaxshi emas. Ammo bu erda muammo faqat qilingan texnik xatolarda mahalliy ma'muriyatlar ipoteka ishtirokchilarining ro'yxatlarini tayyorlashda. Bunday oilalar besh mingga yaqin. Siz faqat hujjatlarni yakunlashingiz kerak.

Naberejnye Chelni aholisi olti oy oldin ijtimoiy ipoteka uchun ro'yxatdan o'tganidan xavotirda, ammo "harakat" ko'rinmaydi.

— Nima deyapsiz, Naberejnye Chelni bu borada eng faol shahar. Joriy yilda 270 dan ortiq oila xonadonga ega bo‘lgan bo‘lsa, oktyabr oyida mazkur dastur bo‘yicha avtoshaharda 350 xonadonli beshta uy foydalanishga topshiriladi.

Inna Nikitina Men boshqa shahardan Qozonga keldim va bu erda kommunal kvartiradan xona sotib oldim. Men ijtimoiy ipoteka kreditlash dasturiga kirmoqchi edim, lekin Novo-Savinovskiy tumani rasmiylari bilan o'zaro tushunishni topa olmadim (Aytgancha, ushbu tuman ma'muriyati eng ko'p shikoyatlarni oldi).

- Ikki yarim yildan beri ishlayapman davlat organi, - deydi Inna Nikitina. — Men Novo-Savinovskiy tumani ma'muriyatiga ijtimoiy ipoteka uchun hujjatlar ro'yxatini olish uchun keldim. Lekin ruxsat berishmadi, faqat umumiy maydoni yetti kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan fuqarolar qatnashishi mumkinligini aytishdi. Bekorga men bayroq kabi “Tatariston Respublikasi” gazetasini silkitib qo‘ydim, unda har bir shahar aholisiga o‘n sakkizta “kvadrat”dan kam bo‘lishi kerakligi oq-qora rangda yozilgan. Bunday vaziyatda nima qilishim kerak?

— Mansabdor shaxslarning harakatsizligi ustidan sudga daʼvo arizasi berish. Lekin birinchi navbatda, ijtimoiy ipoteka bilan ro'yxatdan o'tish uchun ariza yozing. Uni ro'yxatdan o'tkazing. Va bir oy ichida ma'muriyat sizga nima uchun ro'yxatdan o'tish rad etilganligi haqida rasmiy javob berishga majburdir. Agar javob sizni qoniqtirmasa, mahalliy hokimiyat organlarining harakatlari ustidan sudga shikoyat qiling.

Nijnekamskdan qo'ng'iroq. Madina Ayatskova shubha bildiradi:

— Yurtimizda ko‘pincha shunday bo‘ladiki, ular biror dasturni qabul qilib, uni amalga oshirishga kirishadi, keyin esa har xil o‘zgarishlar qiladi. Ijtimoiy ipoteka aholi uchun juda jozibador. Uning shartlariga o'zgartirish kiritish rejalari bormi? Ha bo'lsa, qaysilari?

— Agar biror tuzatish kiritilsa, bu faqat fuqarolar manfaati uchun. Masalan, dasturda dastlab quyidagilar nazarda tutilgan edi: ijtimoiy ipotekada ishtirok etuvchi yosh oilaga bola tug‘ilganda ularga o‘n sakkiz kvadrat metr uy-joy qiymati miqdorida kredit kompensatsiyasi beriladi. Endilikda yosh chegarasi olib tashlandi va barcha oilalar yoshidan qat’i nazar, kompensatsiya olishlari mumkin bo‘ldi. Aytgancha, bunday omadlilar allaqachon Arsk va Naberejnye Chelnida paydo bo'lgan. Ehtimol, kelajakda kredit bo'yicha foiz stavkasi kamayadi.

— Foiz stavkasi qanchaga kamayadi?

- Bu ko'p jihatdan qabul qilinadigan qarorlarga bog'liq federal markaz. Rossiya prezidenti Vladimir Putin tegishli tuzilmalarga ipoteka tizimini qulay qilish, shuningdek, federal byudjetdan bank foizlari uchun kompensatsiya to‘lash masalasini hal etish bo‘yicha topshiriq berdi.

2018-yil 1-yanvardan 2022-yil 31-dekabrgacha ikkinchi yoki uchinchi farzandli bo‘ladigan rossiyalik oilalar imtiyozli shartlarda – yillik 6 foiz stavkada ipoteka olishlari mumkin bo‘ladi. Bunday holda, ipoteka krediti uy-joy sotib olish uchun berilishi kerak birlamchi bozor. Bundan tashqari, 2018-yil 1-yanvardan keyin, dastur davrida 2 yoki 3-farzand tug‘ilganda (2022-yil oxirigacha) mavjud ipoteka kreditiga ega bo‘lgan ota-onalar ssuda qoldig‘ini qayta moliyalashtirishi mumkin. bir xil 6%. Ikkala holatda ham 6 foizdan yuqori foiz stavkalari davlat tomonidan to'lanadi, shuning uchun yangi davlat dasturi allaqachon xalq orasida "2018 yilda bolali oilalar uchun ipoteka subsidiyalari" deb nomlangan.

2018-yil 7-iyun kuni Vladimir Putin navbatdagi “To‘g‘ridan-to‘g‘ri yo‘nalish” chog‘ida 2018-yilgacha tug‘ilgan (va shuning uchun bu dasturga bo‘ysunmaydigan) uchta farzandi bo‘lgan ko‘p bolali oilaning savoliga javob berar ekan, Moliya vazirligiga “To‘g‘ridan-to‘g‘ri yo‘nalish”ni kengaytirishni topshirdi. yillik 6% ostida ipoteka subsidiyalari nafaqat ikkinchi yoki uchinchi farzandlar, balki keyingi bolalar ham tug'ilgan oilalar uchun- to'rtinchi, beshinchi va boshqalar. Tegishli maqsadlar uchun 9 milliard rubl miqdorida qo'shimcha mablag' ajratish rejalashtirilgan.

Diqqat

Prezident V.Putin topshirig‘iga ko‘ra ikki bolali va ko‘p bolali oilalar uchun imtiyozli uy-joy kreditlari bo‘yicha yangi dastur ishlab chiqildi. Imtiyozli ipoteka dasturining faoliyatini tartibga soluvchi hujjat - Hukumat qarori 2017 yil 30 dekabrdagi 1711-son, bu subsidiyalar berish qoidalarini tasdiqladi.

Ikki va uch bolali oilalar uchun imtiyozli ipoteka kreditlarining mohiyati

Qaror bilan tasdiqlangan qoidalarga ko'ra, oilalar kim birlamchi bozorda uy-joy sotib olish(yoki allaqachon sotib olgan va qarzni to'layotgan) oluvchidan oldi-sotdi shartnomasi yoki aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha. Bunday holda, asosiy shart - ikkinchi yoki uchinchi bolaning tug'ilishi. 2018 yil 1 yanvardan 2022 yil 31 dekabrgacha bo'lgan davrda. Shunday qilib, 2018 yilgacha tug'ilgan farzandli oilalar yangi dastur bilan qamrab olinmaydi!

6% ipoteka subsidiyasini olish uchun kredit shartnomasi tuzilishi kerak 2018 yil 1 yanvardan oldin emas. Ilgari olingan uy-joy krediti bo'yicha imtiyozlarni olish uchun siz qayta moliyalashtirishingiz kerak (ya'ni, yangi shartlarda qarz qoldig'i bo'yicha yangi shartnoma tuzing).

Davlat dasturi ishtirokchilari uchun davlat foiz stavkasini yiliga 6 foizdan ortiq miqdorda subsidiyalaydi. Biroq, ipoteka subsidiyalari cheksiz bo'lmaydi - ya'ni dasturning ta'siri hisoblanadi. ipoteka to'lovining butun muddati uchun emas, bu o'nlab yillar bo'lishi mumkin, ammo subsidiya ro'yxatga olingan kundan boshlab bir necha yil:

• uch yil davomida - 2018 yildan boshlab ikkinchi bola tug'ilganda;
• besh yil davomida - uchinchi bola tug'ilganda.

Biroq, agar oila ikkinchi farzand tug'ilishi munosabati bilan subsidiya olgan bo'lsa, lekin nafaqaning amal qilish muddati davomida uchinchi farzand tug'ilgan bo'lsa, oila uchun subsidiya. yana 5 yilga uzaytirildi birinchi subsidiya muddati tugagandan so'ng (ya'ni, bunday oilalar uchun jami 8 yil davomida subsidiyalar beriladi) va uchinchi chaqaloqning tug'ilgan sanasi muhim - 2022 yil 31 dekabrdan kechiktirmay. Bundan tashqari, agar ikkinchi bola uchun berilgan subsidiya muddati tugagan bo'lsa va uchinchi bola 2023 yilgacha oilada paydo bo'lsa, uning amal qilish muddati 5 yilga yangilanadi tug'ilgan kunidan boshlab.

Diqqat

Ya'ni maksimal muddat, buning uchun subsidiya beriladi - 8 yil (agar dastur davomida oilada ikkinchi va uchinchi bola tug'ilgan bo'lsa). Imtiyozli davr tugagandan so'ng, kredit ssuda olingan paytdagi qayta moliyalash stavkasiga teng bo'lgan foiz stavkasi bo'yicha to'lanishi kerak, bunda 2% ortiqcha. Misol uchun, 2018 yil boshida bu qiymat 9,75% ni tashkil qiladi.

Ipoteka shartlari 2018 yilda 6 foiz

Hukumat tomonidan ishlab chiqilgan qoidalarga ko'ra, shuningdek, uy-joy ipoteka krediti agentligining veb-saytida (Dom.rf veb-sayti, mahsulot) joylashtirilgan ma'lumotlar "Davlat yordami bilan oilaviy ipoteka") uy-joy krediti olish yoki mavjudni 6 foiz stavkada qayta moliyalash huquqiga ega bo'lish; quyidagi shartlar:

• 2018 yil 1 yanvardan keyin oilada ikkinchi yoki uchinchi farzand tug'ilgan (dastur to'rtinchi va keyingi bolalarga taalluqli emas);
• uy-joy sotib olinishi kerak birlamchi bozorda dan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha yuridik shaxs(ishlab chiquvchi) yoki ulushda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha;
• rus tomonidan berilgan (yoki qayta moliyalashtirilgan) uy-joy (ipoteka) krediti (yoki krediti). kredit tashkilotlari(banklar tomonidan) yoki "Uy-joy ipoteka krediti agentligi" OAJ rublda (AHML) 2018 yil 1 yanvardan oldin emas, u annuitet (teng ulushlar) to'lash jadvalini nazarda tutadi;
• minimal va maksimal uy-joy krediti miqdori- 500 ming rubl - Moskva, Sankt-Peterburg, Moskva va uchun 8 million rubl Leningrad viloyatlari, Rossiyaning boshqa hududlari uchun - 500 ming rubl - 3 million rubl, uy-joy narxining kamida 20 foizi kredit bo'yicha dastlabki to'lov sifatida to'lanishi kerak;
• Majburiy sug'urtani ro'yxatdan o'tkazish: shaxsiy va mulkiy;
• qayta moliyalashda Agar ilgari olti foizli imtiyozli ipoteka olingan bo'lsa, u ro'yxatdan o'tkazilgan kundan boshlab kamida olti oy o'tgan bo'lishi kerak va joriy kechiktirilgan to'lovlar, 30 kundan ortiq kechikishlar bo'lmasligi va tarkibiy o'zgartirishlar amalga oshirilmagan bo'lishi kerak. ;
• topshirish muddati; tugatish muddati kredit - 3 yoshdan 30 yoshgacha, qarz oluvchining yoshi - 21 yoshdan 65 yoshgacha (qarzni to'lash vaqtida), hujjatlar to'plami, oddiy ipoteka kreditiga murojaat qilishda bo'lgani kabi, yagona farq bilan. ikkinchi va/yoki uchinchi bolaning tug'ilganligini tasdiqlash (tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish).

2018 yilda ipoteka stavkasini pasaytirish - so'nggi yangiliklar

Qurilish vazirligi rahbari Mixail Menning aytishicha, ipoteka subsidiyalari taqdim etilganiga qaramay. faqat uch yoki besh yil muddatga, 2018 yildan boshlab, bu vaqtdan keyin Rossiyada ipoteka kreditlari bo'yicha bozor foiz stavkasi xuddi shu 6% ga yaqinlashish ehtimoli yuqori. o'tgan yillar. Demak, uzoq muddatda bolali oilalar, agar ular ham kelajakda kreditni qayta moliyalash imkoniyatidan foydalansa, muddati cheklangan bo‘lsa-da, yangi dasturdan foyda ko‘radi.

Rosstat va VTsIOM ma'lumotlariga ko'ra, Rossiyada ko'plab oilalar foiz stavkasi 6 foizdan oshmasa, ipoteka olish istagini bildirmoqda. Ya'ni, Dmitriy Medvedev 2017 yil 30 noyabr kuni jonli efirda ta'kidlaganidek, bunday stavka ipoteka krediti bilan kvartira yoki uy sotib olmoqchi bo'lgan rossiyaliklarning ko'pchiligi uchun mumkin bo'ladi, hozirgi bozor stavkalari hali ham hamma uchun mos emas, ayniqsa real daromad tushishi sharoitida!

Eslatib o‘tamiz, ipoteka foiz stavkalarini subsidiyalash mexanizmi allaqachon 2015-2016 yillarda ishlab chiqilgan edi. Shu bilan birga, qarz oluvchilarning o'z roli minimal darajaga tushiriladi: imtiyozli stavka banklarning o'zlari tomonidan chiqariladi, keyinchalik ular subsidiyalar shaklida davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadi. Rossiyalik oilalar uchun imtiyozli avtokreditlar davlat dasturi xuddi shunday ishlaydi - "Oilaviy avtomobil" dasturi.

Diqqat

Davlat dasturi bo‘yicha 6 foiz stavkasi bo‘yicha ipoteka olish uchun ariza berish yoki amaldagi kreditni qayta moliyalashtirish uchun siz to‘g‘ridan-to‘g‘ri u berilgan yoki ipoteka uchun ariza berishni rejalashtirgan bankka murojaat qilishingiz kerak bo‘ladi. VTB Bank imtiyozli ipoteka kreditlari uchun arizalarni qabul qilish boshlanganini e'lon qildi

Davlat ijtimoiy siyosat Rossiya Federatsiyasi uy-joy sohasida u yoki bu sabablarga ko'ra shaxsiy uy-joy sotib olish masalasini mustaqil ravishda hal qila olmaydigan aholi toifalariga yordam berishga qaratilgan. Mamlakat rivojlangan keng qamrovli dasturlar yosh, kam ta'minlangan va ko'p bolali oilalarga, harbiy xizmatchilarga, byudjet sohasi xodimlariga, shu jumladan mintaqaviy darajada yordam ko'rsatish. Bunday dasturlar qatorida Tojikiston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipoteka ham 2005 yildan beri ariza beruvchilar uchun mavjud.

Asosiy tushunchalar

Tojikiston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipoteka – maxsus dastur uchun uy-joy kreditlari maxsus shartlar, Tatariston Respublikasi doirasida Davlat uy-joy fondi (bundan buyon matnda Davlat uy-joy fondi deb yuritiladi) nazorati ostida amalga oshiriladi.

Loyiha doirasida barcha kvartiralar imtiyozli kreditlash uchun mavjud emas. Davlat dasturi bo‘yicha maxsus qurilgan uy-joylar va yakka tartibdagi ko‘chmas mulk ob’ektlari bo‘yicha komissiya tomonidan tanlab olinadigan shartnomalar tuziladi. "Ijtimoiy hisoblagichlar" ning eng katta tanlovi ikkita shaharda taqdim etiladi: Qozon va Naberejnye Chelni. Kichikroqda aholi punktlari ta'minoti juda cheklangan.

Imtiyozli kredit berish shartlari:

• yillik stavka 7%;
• kredit muddati 28,5 yilgacha;
• bola tug'ilganda 200 ming rubl miqdorida ipotekaning bir qismini to'lash uchun bir martalik bepul mablag'lar berish;
• qarz oluvchi tomonidan dastlabki to'lovni amalga oshirish, jamg'armalarni shakllantirish.

Imtiyozli kredit qanday shartlarda beriladi?

Yiliga 7%

Ipotekaning bir qismini to'lash uchun mablag'larni bepul berish

Bola tug'ilganda 200 ming rubl

Kredit muddati

28,5 yilgacha

* - qarz oluvchi dastlabki to'lovni amalga oshiradi

Davlat dasturini amalga oshirishda maqsadli yondashuv qo'llaniladi, bu esa murojaat etuvchini uning mavjud bo'lganligi asosida baholashni nazarda tutadi. hayotiy vaziyat. Og'ir yoki favqulodda holatlarda Tezlashtirilgan tartibda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish imkoniyatlari mavjud.

Dastur ishtirokchilariga qo'yiladigan talablar

Imtiyozli shartlarda ipoteka kreditini olish uchun ariza beruvchi Tatariston Respublikasi rezidenti bo'lishi va bir yoki bir nechta talablarga javob berishi kerak:

• davlat sektori yoki davlat uy-joy dasturini moliyalashtiruvchi korxona xodimi bo‘lishi;
• bunday yordamga juda muhtoj;
• nogiron bolani tarbiyalayotgan ota-ona bo'lish;
• 18 kvadrat metrdan kam bo'lgan uy-joy ta'minotiga ega. har bir oila a'zosi uchun metr.

Potentsial ishtirokchi uchun tegishli talab ariza berilgan sanada belgilangan yashash minimumidan past bo'lmagan rasmiy daromadning mavjudligi, shuningdek, dastlabki jamg'armadir.

Muhim! Ariza beruvchi keyingi holatlardan (bankrotlik, ajralish) qat'iy nazar, umrida bir marta imtiyozli ipoteka kreditlash dasturidan foydalanish huquqiga ega.

Shaxsiy sahifani qanday ro'yxatdan o'tkazish va ijtimoiy ipotekani olish

Davlat yordami ariza asosida taqdim etiladi. Dastlab, fuqaro belgilangan shakldagi ariza bilan viloyat hokimligiga murojaat qiladi. Hujjatni ko'rib chiqish muddati uch kunni tashkil etadi, shundan so'ng muhtoj shaxs maqomini berish va fuqaroning imtiyozli ijtimoiy xizmatlarda ishtirok etishi to'g'risida qaror qabul qilinadi. dastur.

• ishtirokchilar anketasi;
• barcha oila a'zolarining shaxsiy guvohnomalari;
• oilaviy holat to'g'risidagi guvohnomalar (nikoh, ajralish);
• haqida ma'lumotlar ish tajribasi va hozirgi bandlik ( Mehnat tarixi, sertifikatlar va boshqalar);
• daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlar (ish guvohnomalari, hisobvaraqdan ko'chirmalar);
• original SNILS, TIN;
• egallab turgan uy-joy to'g'risidagi ma'lumotlar (maydoni, mulkchilik turi va boshqalar).

Hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish muddati bir oygacha. Keyinchalik, ijtimoiy ipoteka krediti shartnomasi tuziladi. Fuqarolarni ro'yxatga olish Shaxsiy kabinet GZhF portalidagi ishtirokchi (kooperativrt.ru). Ochilish jarayoni minimal darajada soddalashtirilgan. Birinchi oynada "Login va parolni olish" havolasini bosgandan so'ng, siz TIN va to'liq ismingizni, tug'ilgan sana va ID raqamingizni kiritishingiz kerak, keyin parol avtomatik ravishda yaratiladi.

Sahifaning funksionalligi yaratilgan parol va hisob raqamini "Shaxsiy sahifa" bandiga kiritgandan so'ng mavjud bo'ladi. Ushbu bo'lim sizga arizalar taqdirini, shartnomalarni tuzish jarayonini, ro'yxatga olish va qayta ro'yxatdan o'tkazish sanalarini va hokazolarni kuzatish imkonini beradi. Ipoteka qarz oluvchilar "Pudratchilar", "Raqobatlar" va "Reytinglar" yorliqlarini foydali deb topadilar. Siz ipoteka to'lovlarini amalga oshirishingiz yoki uslugi.tatarstan.ru portalida muhtoj shaxs sifatida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.

Majburiyatni ro'yxatdan o'tkazish mablag'lar va reyting ballarini to'plash boshlanishini nazarda tutadi. Minimal talab qilinadigan kredit to'lovi miqdori subsidiyalangan uy-joyning kvadrat metri narxining 11% ni tashkil qiladi. 2019 yilda imtiyozli hisoblagichning narxi 4034,47 rublni tashkil qiladi.

Ariza beruvchi o'zining shaxsiy sahifasida mavjud moliyaviy jamg'armalardan shakllangan reytingni kuzatib boradi. Ishtirokchi loyihada qancha vaqt qolsa, shuncha ko'p ball to'playdi va imtiyozli kredit shartnomasini tuzish imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi.

Ballar to‘planishi bilan ishtirokchi ikki yo‘l bilan borishi mumkin – Davlat uy-joy fondidan aniq uy-joy olish uchun to‘g‘ridan-to‘g‘ri taklifni kutish yoki mustaqil ravishda kerakli xonadonlarni tanlash va tanlovda ishtirok etish. Komissiya ipoteka kim oshdi savdosi ishtirokchilarining hujjatlarini ko'rib chiqadi va kelajakdagi egasi uchun barcha talablarga optimal javob beradigan kishini tanlaydi. G'olib bo'lgan taqdirda, ishtirokchi kvartirani tanlash bo'yicha dastlabki protokolni oladi.

Muhim! Davlat uy-joy fondi har bir holatda shartnomani imzolash va boshqa barcha hujjatlarni to'ldirish kerak bo'lgan tugatish sanasini belgilaydi. Agar bu sodir bo'lmasa, fuqaro fuqarolik jamiyati reestridan chiqariladi.

Dasturning xususiyatlari va uning afzalliklari

Ijtimoiy ipotekani taqdim etish jarayoni bir qator qonun hujjatlari, jumladan, Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2011 yil 12 oktyabrdagi 847-son, 2013 yil 14 maydagi 321-son qarorlari bilan tartibga solinadi.

Tojikiston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipotekalarning afzalliklari yaqqol ko‘rinib turibdi – respublika rezidentlari tegishli badallarni to‘lagan holda arzon uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega. Taklif, ayniqsa, yosh farzandsiz juftliklar uchun dolzarbdir, chunki to'ldirilgan taqdirda ular moliyaviy yordam oladilar.

Qiziqarli nuance - to'lovlarni nafaqat pul bilan, balki o'z ishlab chiqargan mahsulotlaringiz bilan ham to'lashingiz mumkin.
Biroq, cheklovlar ham mavjud. Ijtimoiy ipotekani olgan shaxs uni tugatishga haqli emas mehnat faoliyati barcha sabablarga ko'ra, bundan mustasno:

• ish beruvchi bilan kelishilgan holda;
• sog'lig'i sababli ishni bajara olmasligi sababli;
• qonun hujjatlarida belgilangan pensiya yoshiga etganida.

Ya'ni, davlat sektoridan iste'foga chiqish xohishiga ko'ra qila olmaydi. Shu bilan birga, shartnoma imzolangandan keyin kamida 10 yil ishlashingiz kerak.

Ipoteka kreditini olish uchun siz o'z mablag'ingizga ega bo'lishingiz va ipoteka omonat hisobingizni har oyda to'ldirishingiz kerak. Boshlang'ich to'lov miqdori juda kichik, 2019 yilda minimal to'lov 500 rubldan kam. Biroq, ballarni to'plash printsipi oddiy - ko'proq pul, ko'proq ball, shuning uchun jamg'armalar tezroq shakllantiriladi va reyting o'sadi, oila kerakli kvartirani tezroq oladi. Arizalarni topshirish tartibi ikkinchi darajali ahamiyatga ega.

Tomonlar va shartnoma predmetini aniqlagandan so'ng, arizachi uy-joyni tanlash bo'yicha dastlabki protokolni oladi, unda ma'lum bir kvartiraning joylashuvi va xususiyatlari ko'rsatiladi. Ammo quvonish uchun hali erta - hujjat topshirilgandan so'ng, qarz oluvchiga qo'yiladigan barcha talablarga rioya qilish muhimdir. Jamg'arma hisobvarag'iga oylik o'tkazmalarning yo'qligi, tavsiya etilgan miqdordan kamroq miqdorda to'ldirish, davlat sektorini tark etish - bularning barchasi jarimalar ro'yxatiga kiritish uchun sabab bo'lishi mumkin, protokolning bekor qilinishiga va sotib olish huquqidan mahrum qilinishiga olib keladi. kvartira. Agar foyda davom etsa, ishtirokchi hammasini qaytadan boshlashi kerak bo'ladi.

Federal davlat dasturlari, 2019 yilda amal qiladi: va.