Urus niaga pembelian dan penjualan hartanah memerlukan notari wajib. Membeli dan menjual melalui notari, apa yang perlu diberi perhatian

Pada masa ini, menjual apartmen melalui notari adalah keperluan undang-undang mandatori hanya dalam kes terhad. Walau bagaimanapun, pihak-pihak mempunyai hak untuk melaksanakan perjanjian pembelian dan penjualan melalui pejabat notari mengikut budi bicara mereka sendiri, walaupun ini bukan syarat mandatori tindakan undang-undang peraturan.

Cara memohon

Adakah saya perlu mempunyai kontrak untuk penjualan atau pembelian apartmen yang disahkan di pejabat notari? Untuk masa yang lama, pelaksanaan transaksi pembelian dan penjualan diperlukan untuk disahkan oleh notari, tetapi pada masa ini, untuk mengesahkan hak dengan betul, pendaftaran perjanjian dengan perkhidmatan Rosreestr diperlukan.

Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk dilakukan tanpa notari perjanjian pembelian dan penjualan jika subjek transaksi adalah premis kediaman yang dimiliki oleh warganegara berdasarkan pemilikan bersama. Dalam kes ini, kuasa notari termasuk bukan sahaja menyemak dokumen untuk mematuhi undang-undang semasa, tetapi juga menghormati kepentingan pemilik lain harta tanah dikongsi.

Di samping itu, pihak-pihak boleh mengesahkan perjanjian pembelian dan penjualan apartmen dengan notari dalam mana-mana kes lain jika mereka telah mencapai persetujuan sedemikian. Mari kita lihat kelebihan notari transaksi dengan notari:

1. jika notari telah menyemak kontrak dan meletakkan inskripsi pensijilan, pendaftaran di institusi Rosreestr boleh dilakukan dalam bentuk yang dipermudahkan, termasuk dengan menghantar dokumen melalui saluran komunikasi elektronik;
2. pendaftaran transaksi selepas notarisasi berlaku bukan sahaja dalam bentuk yang dipermudahkan, tetapi juga lebih cepat - dalam satu hari apabila menyerahkan dokumen secara elektronik, dan tiga hari apabila memohon kepada perkhidmatan Rosreestr sebagai pilihan standard;
3. apabila mengesahkan transaksi, notari menjamin kepada pihak-pihak bahawa syarat kontrak mematuhi keperluan undang-undang, dan jika masalah yang bersifat undang-undang timbul, liabiliti notari timbul di bawah kontrak insurans liabiliti sivil;
4. kos pendaftaran jual beli melalui notari mungkin termasuk perkhidmatan teknikal, yang membolehkan pihak-pihak mengelakkan keperluan untuk menghubungi peguam.

Sebagai tambahan kepada kelebihan ini, mempunyai notari awam boleh menimbulkan kesulitan kewangan bagi pihak-pihak, kerana harga perkhidmatan pejabat notari memerlukan perbelanjaan tambahan.

Berapakah kos untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen melalui notari pada tahun 2019? Perkhidmatan notari untuk mendaftarkan penjualan saham dalam apartmen atau mengesahkan transaksi dengan premis kediaman kepada pihak termasuk perbelanjaan berikut:

• bayaran untuk perkhidmatan yang bersifat teknikal dan undang-undang - jumlah yang ditunjukkan bukanlah yuran notari, dikira secara bebas oleh pejabat notari dan mungkin berbeza-beza bergantung pada kerumitan dan ciri-ciri kontrak;
• yuran notari - jumlah yang dibayar terus kepada notari untuk mengesahkan kontrak, dan ditunjukkan dalam inskripsi pensijilan;
• perkhidmatan tambahan yang berkaitan dengan pelaksanaan transaksi untuk penjualan apartmen - pensijilan, pensijilan kuasa wakil untuk wakil, pensijilan salinan dokumen penting dari segi undang-undang.

Pihak-pihak mempunyai hak untuk memilih senarai perkhidmatan teknikal dan tambahan secara bebas. Jika kontrak yang dibuat oleh pihak sendiri atau peguam profesional dikemukakan kepada notari untuk kelulusan, penolakan pensijilan tidak dibenarkan.

Walau bagaimanapun, jika kesilapan dikenal pasti dalam pelaksanaan kontrak atau pelanggaran undang-undang ditubuhkan, notari boleh menolak untuk mengesahkan kontrak atau mengembalikannya untuk semakan.

Perjanjian pembelian dan penjualan yang disahkan oleh notari adalah tertakluk kepada pembayaran tarif yang diluluskan. Saiznya bergantung pada hubungan kekeluargaan pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi, serta harga di bawah perjanjian pembelian dan penjualan. Mari kita pertimbangkan nuansa membentuk tarif notari untuk kumpulan peserta yang berbeza dalam penjualan dan pembelian.

Sekiranya pelupusan premis kediaman dijalankan antara orang yang mempunyai hubungan keluarga (suami isteri, ibu bapa, anak dan cucu), saiz yuran notari akan ditentukan seperti berikut:

• jika jumlah harga urus niaga kurang daripada 10,000,000 rubel - tarif ialah 3,000 rubel + 0.2% daripada jumlah kontrak;
• jika harga urus niaga adalah sama dengan atau lebih daripada 10,000,000 rubel - tarif akan menjadi 23,000 rubel + 0.1% daripada jumlah melebihi 10,000,000 rubel;
• tarif maksimum apabila membuat perjanjian antara saudara-mara tidak boleh melebihi 50,000 rubel.

Jumlah tarif yang ditentukan dibayar terus di pejabat notari apabila mengesahkan transaksi, dan notari wajib memasukkan maklumat ke dalam daftar bersatu.

Apabila membuat perjanjian dengan penyertaan orang yang tidak berkaitan, yuran notari akan jauh lebih tinggi:

• jika jumlah nilai transaksi kurang daripada 1,000,000 rubel – 3,000 rubel + 0.4% daripada jumlah kontrak;
• untuk jumlah kontrak antara 1,000,000 rubel hingga 10,000,000 rubel – tarifnya ialah 7,000 rubel + 0.2% daripada jumlah melebihi 1,000,000 rubel;
• jika harga urus niaga adalah sama dengan atau lebih daripada 10,000,000 rubel – tarif akan menjadi 25,000 rubel + 0.1% daripada jumlah melebihi 10,000,000 rubel;
• tarif maksimum apabila membuat perjanjian antara entiti ini tidak boleh melebihi 100,000 rubel.

Oleh itu, untuk sebarang nilai harta itu, yuran notari akan menjadi jumlah yang besar, jadi nasihat untuk menghubungi notari akan ditentukan oleh pihak-pihak itu sendiri. Tidak mustahil untuk mengelakkan lawatan ke notari hanya apabila melupuskan saham; dalam kes ini, dokumen tidak akan diterima untuk pendaftaran di institusi Rosreestr.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terdapat banyak perubahan dalam formaliti transaksi untuk pemindahan hak milik dalam bentuk kereta antara individu. Salah satu kehalusan yang paling penting ialah ketepatan DCP dan kelengkapan maklumat yang dinyatakan di dalamnya. Semua ini diperiksa oleh notari. Tetapi adakah perlu mempunyai perjanjian pembelian dan penjualan kereta yang disahkan oleh notari untuk 2019?

Jawapan kepada soalan ini bergantung pada apa yang anda masukkan ke dalam perkataan " kewajipan". Mari kita ambil dengan teratur!

Untuk memperakui atau tidak?

Tidak. Jika kita bercakap tentang kewajipan undang-undang untuk mengesahkan perjanjian pembelian dan penjualan, maka tidak ada untuk 2019. Dalam polis trafik, apabila mendaftar semula kereta, pembeli dikehendaki menerima dokumen ini dalam apa jua bentuk: walaupun diperakui, walaupun hanya dicetak atau pun tulisan tangan.

Bagaimana anda boleh membuktikannya?

Ia agak mudah. Perundangan jelas mengawal urus niaga mana yang mesti diperakui dengan cara ini. Dan ini termasuk:

• sebarang transaksi dengan hartanah yang menjadi objek pemilikan bersama,
• akad nikah,
• kontrak anuiti,
• wasiat.

Kewajipan untuk mengesahkan DCT dengan notari semasa menjual/membeli kereta tidak terkandung dalam undang-undang 2019.

Bolehkah anda memperakui jika anda mahu?

boleh. Ketiadaan kewajipan dalam Kanun Sivil dan tindakan undang-undang lain, tentu saja, tidak memperuntukkan larangan untuk mengesahkan transaksi oleh notari.

Jawapan kepada soalan sama ada untuk mengesahkan pembelian dan penjualan kereta daripada notari mungkin mempunyai jawapan yang positif, memandangkan manfaat ketara ini. Salah satu kelebihan utama ialah pengesahan notari tentang identiti pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi, serta ketepatan mengisi perjanjian itu sendiri. Kami telah menyediakan borang DCT yang betul di sisi undang-undang dalam artikel berasingan.

Adalah lebih baik untuk menghubungi notari jika kereta dalam urus niaga itu agak mahal (tahap kos yang tinggi mesti dikaitkan dengan risiko sendiri), jika terdapat keraguan tentang ketepatan kontrak atau ketepatan transaksi seperti itu ( sebagai contoh, apabila kereta itu diambil daripada penjual semula, penjual itu meragukan penampilan dan seumpamanya).

Berapakah kos untuk mendapatkan notari kontrak?

Kos pensijilan tersebut berbeza sedikit bergantung pada pejabat notari tertentu dan berdasarkan dua pengiraan yang mungkin:

• harga tetap untuk pensijilan,
• kadar tetap ditambah peratusan nilai transaksi.

Purata kos tetap dari 1200 hingga 3000 rubel di Moscow dan dari 900 hingga 1700 rubel di wilayah Persekutuan Rusia.

Kadar faedah biasanya bergantung pada ambang jumlah transaksi. Sebagai contoh, untuk pembelian dan jualan sehingga satu juta rubel, bahagian tetap dikenakan secara purata dari 700 hingga 1600 rubel ditambah 0.1% daripada jumlah transaksi, dan lebih daripada satu juta rubel - bahagian tetap yang sama ditambah 0.05-0.1% daripada harga pada kereta itu sendiri.

Hello. Dalam artikel saya, pelawat sentiasa menulis dalam komen bahawa pekerja MFC atau Dewan Pendaftaran tidak menerima perjanjian pembelian dan penjualan pangsapuri biasa mereka dan menuntutnya dalam bentuk notari. Pekerja biasanya betul, tetapi kadangkala mereka melakukan kesilapan. Oleh itu, saya menerbitkan artikel ini supaya anda boleh mengetahui sama ada notari diperlukan dalam kes anda atau tidak. Secara umum, semuanya bergantung kepada keadaan penjual apartmen. Iaitu, tidak kira berapa ramai pembeli yang ada, sama ada terdapat di bawah umur di kalangan mereka, sama ada mereka adalah saudara kepada penjual, sama ada mereka mengambil apartmen dengan gadai janji / dengan modal kewangan atau untuk wang tunai, dll. Adalah penting jenis pemilikan apartmen itu.

Dalam kes ini, seorang notari diperlukan

1. Apabila sebuah apartmen dimiliki oleh beberapa pemilik dalam saham(apartmen dalam pemilikan bersama) - seorang notari diperlukan

   Apabila sebuah apartmen dikongsi pemilikan oleh beberapa pemilik, maka untuk membeli dan menjual apartmen sedemikian, anda mesti terlebih dahulu mempunyai kontrak yang disahkan oleh notari. Tidak kira berapa ramai pemilik, berapa ramai pembeli, sama ada pembeli adalah saudara atau tidak, apartmen itu dibeli dengan gadai janji atau secara tunai, dsb. Ingat - jika ada pemilikan bersama, kami menghubungi notari, di mana dia akan: 1) membuat perjanjian pembelian dan penjualan; 2) notarikannya; 3) serahkan dokumen kepada Rosreestr untuk mendaftarkan transaksi.

   Untuk lebih tepat, dengan pemilikan bersama, setiap pemilik menjual bahagiannya. Kontrak itu menentukan semua saham apartmen, itulah sebabnya ternyata keseluruhan apartmen itu untuk dijual.

   Tunjukkan contoh

   Ivan dan Daria mempunyai sebuah apartmen dan masing-masing mempunyai 1/2 bahagian. Ini adalah pemilikan bersama. Mereka memutuskan untuk menjual apartmen mereka kepada Vladimir, i.e. semua orang menjual bahagian mereka dari keseluruhan apartmen. Dan kerana ia adalah dalam pemilikan bersama, maka seorang notari diperlukan. Dan tidak kira berapa banyak pemilik, berapa banyak pembeli, sama ada pembeli adalah saudara atau tidak, sama ada apartmen itu dibeli dengan gadai janji, dll.

2. Terdapat pemilik kecil di apartmen - notari diperlukan

   Secara amnya, untuk merasmikan sebarang urus niaga pengasingan di mana pemilik bawah umur mengambil bahagian, perjanjian yang disahkan oleh notari diperlukan (Klausa 2 Perkara 54 Undang-undang Persekutuan No. 218-FZ). Oleh itu, untuk menjual apartmen sedemikian, adalah perlu untuk mempunyai kontrak yang disahkan oleh notari.

   Tunjukkan contoh

   Keluarga Ivanov terdiri daripada 3 orang: pasangan Peter dan Maria; anak mereka Sasha, yang berumur 4 tahun. Mereka semua adalah pemilik pangsapuri. Jika mereka ingin menjual apartmen mereka, maka mereka memerlukan perjanjian pembelian dan penjualan yang disahkan, kerana salah seorang pemilik (penjual) adalah Sasha kecil.

Adakah anda fikir anda boleh membawa kontrak jualan anda kepada notari untuk mendapatkannya? Tetapi tidak. Dalam amalan, semua notari enggan mengesahkan kontrak yang mereka tidak buat. Mereka membuat kontrak itu sendiri dan memperakuinya sendiri; mereka tidak menerima kontrak "orang lain".

Dalam kes lain, notari tidak diperlukan

Ini adalah kes-kesnya:

1. jika apartmen itu dimiliki oleh seorang pemilik;
2. jika apartmen itu dimiliki bersama.

Dan tidak kira berapa ramai pembeli yang ada, sama ada terdapat di bawah umur di kalangan mereka, sama ada mereka adalah saudara kepada penjual, sama ada mereka mengambil apartmen dengan gadai janji/dengan modal kewangan atau untuk wang tunai, dsb. Satu-satunya perkara yang penting ialah apa yang saya nyatakan di atas.

Jika anda mahu, anda boleh mempunyai perjanjian pembelian dan penjualan yang disahkan oleh notari, walaupun ini tidak perlu. Ini biasanya dilakukan apabila pemilik atau pembeli takut bahawa seseorang akan mahu mencabar kontrak. Dalam hal ini, notari akan dapat bertindak sebagai penjamin bahwa tindakan pihak-pihak yang melakukan transaksi adalah secara sadar dan sukarela. Saya telah memasukkan pautan kepada bagaimana kontrak untuk penjualan dan pembelian apartmen disahkan oleh notari.

Amalan undang-undang termasuk beberapa kes apabila wajib untuk mengesahkan perjanjian. Tanpa tandatangan dan meterai yang sesuai, surat ikatan jual beli tidak akan diterima oleh pihak berkuasa yang mendaftar.

Penjual dan pembeli menghubungi pejabat notari, di mana notari secara bebas menandatangani dan mengesahkan kontrak. Mari kita pertimbangkan situasi yang semestinya memerlukan prosedur ini.

Pembeli berminat dengan perkhidmatan notari dalam situasi berikut:

Anda akan menemui semua maklumat mengenai pengesahan perjanjian pembelian dan penjualan, termasuk senarai dokumen dan tarikh akhir, dan anda boleh mengetahui tarif dan harga untuk pensijilan perjanjian.

Perbezaan antara membeli jualan semula dan bangunan baru

Hari ini, pemilik hartanah masa depan lebih suka membeli sebuah apartmen di bangunan baru. Dan ada sebab untuk ini. Tiada siapa yang tinggal di hartanah ini, yang bermaksud tiada masalah undang-undang dalam soal harta.

Jika kita bercakap tentang membeli harta sekunder, maka perlu mendapatkan persetujuan semua pemilik saham untuk penjualan, dan juga memastikan semua penduduk, termasuk anak kecil, dilepaskan.

Apabila membeli apartmen di bangunan baru, notari mungkin diperlukan dalam keadaan di mana terdapat keperluan untuk membuat perjanjian secara langsung dengan entiti undang-undang, iaitu syarikat pemaju. Dalam keadaan ini, perkhidmatan notari akan diperlukan jika diperlukan oleh piagam organisasi.

Mengapa anda perlu mendapatkan notari?

Kepada pembeli

Hak dan kewajipan seorang notari ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan No. 4462-1. Tindakan undang-undang kawal selia ini memberi kita senarai tugas seorang notari yang diberi kuasa untuk melaksanakannya berhubung dengan pemohon. Jika kita bercakap tentang pelaksanaan dan pensijilan perjanjian pembelian dan penjualan, maka anda harus memberi perhatian kepada nuansa berikut:

Seorang notari boleh secara individu menyediakan perkhidmatan lain yang berkaitan dengan pendaftaran, pelaksanaan dan pensijilan transaksi pembelian dan penjualan.

Kami bercakap dengan lebih terperinci tentang mengapa anda memerlukan notari apabila membeli sebuah apartmen.

Kepada penjual

Penjual akan memerlukan bantuan notari dalam kes berikut:

• Jika urus niaga itu melibatkan pangsapuri yang dimiliki bersama oleh pasangan yang bercerai. Dalam kes ini, notari menyemak kewujudan perjanjian mengenai pembahagian harta bersama, atau mengambilnya daripada pasangan.
• Jika sesuatu transaksi dijalankan yang melibatkan penjualan hartanah yang berada di bawah pengurusan amanah.
• Sekiranya pemiliknya adalah seorang kanak-kanak atau warganegara dengan kapasiti undang-undang yang terhad. Jika harta mempunyai beberapa pemilik, mereka semua memerlukan bantuan notari.

Oleh itu, undang-undang menetapkan bahawa kehadiran seorang notari adalah perlu dalam bidang yang paling bermasalah dalam hubungan pembelian dan penjualan undang-undang.

Penjual mungkin memerlukan notari jika dana dipindahkan dengannya. Penjual berminat untuk memastikan pemindahan dan pengiraan wang berlaku di bawah kawalan yang ketat, supaya sekiranya berlaku kekurangan dia mempunyai peluang untuk menjelaskan dirinya kepada pembeli.

Anda boleh mengetahui siapa yang membayar perkhidmatan notari, penjual atau pembeli.

Faedah tambahan

Sebagai tambahan kepada langkah-langkah di atas seorang notari boleh menawarkan penjual banyak perkhidmatan yang unik dan berkesan, yang berasaskan penggunaan teknologi elektronik, antara lain.

Tetapi walaupun transaksi anda tidak mengandungi alasan di atas, anda tidak kehilangan peluang untuk menghubungi notari. ini pakar akan membantu anda memahami kerumitan transaksi, memberitahu anda tentang nuansa utama, dan juga akan membantu memastikan bahawa hak anda tidak dicabuli. Hubungi pakar ini dan anda boleh tidur dengan tenang, yakin bahawa anda, sebagai penjual atau pembeli hartanah, tidak akan mengalami sebarang kerugian.