વારસાગત કર પછી એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ. વારસા દ્વારા પ્રાપ્ત એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કેવી રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે? શીર્ષક વીમો - વધારાની સુરક્ષા

નોટરી તરફથી સૌથી વધુ વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્ન: "મને એપાર્ટમેન્ટ વારસામાં મળ્યું છે, હું તેને ક્યારે વેચી શકું?" ખરેખર, વારસામાં મળ્યા પછી તમે એપાર્ટમેન્ટ ક્યારે વેચી શકો છો?

રશિયન ફેડરેશન (સિવિલ કોડ આર્ટિકલ 1111) ના કાયદા અનુસાર, નાગરિક એપાર્ટમેન્ટના ભૂતપૂર્વ માલિક (ટેસ્ટેટર) ના મૃત્યુના ક્ષણથી વારસાગત આવાસનો માલિક બને છે.

રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક સંહિતા કલમ 1111. વારસા માટેના કારણો

1. વારસો ઇચ્છા અને કાયદા દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે.
2. કાયદા દ્વારા વારસો ત્યારે થાય છે જ્યારે અને જ્યાં સુધી તે ઇચ્છા દ્વારા બદલાયો નથી, તેમજ આ કોડ દ્વારા સ્થાપિત અન્ય કેસોમાં.

જો વારસદારે હજુ સુધી વારસો પૂરો ન કર્યો હોય અને મિલકતની માલિકી માટેના તેના અધિકારોની નોંધણી કરાવી ન હોય, તો પણ કોઈ પણ સંજોગોમાં તે માલિક બને છે.

નહિંતર, રાજ્ય કોની પાસેથી યુટિલિટીઝ માટે ચૂકવણી અને વારસા અને વારસાની કાર્યવાહીની નોંધણી દરમિયાન એપાર્ટમેન્ટ માટે અન્ય ચૂકવણીઓ એકત્રિત કરશે?

પરંતુ હકીકતમાં, વારસદાર આવાસની માલિકીના સંપૂર્ણ અધિકારોમાં પ્રવેશ કરે છે અને માલિકના શીર્ષકની કાનૂની નોંધણીની ક્ષણથી જ પ્રાપ્ત મિલકતનો નિકાલ કરી શકે છે.

માત્ર ત્યારે જ નાગરિકને હસ્તગત કરેલી વસવાટ કરો છો જગ્યા વેચવાનો અને ખરીદદારોને શોધવાનો અધિકાર છે. આ દસ્તાવેજ (માલિકીનું પ્રમાણપત્ર) Rosreestr દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે.

સામાન્ય રીતે, વારસાગત સ્થાવર મિલકતની નોંધણી માટેની સમગ્ર પ્રક્રિયામાં સરેરાશ 6 મહિનાનો સમય લાગે છે.

તેથી, કાયદા અનુસાર, વારસાગત વ્યક્તિ પાસે વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટનો નિકાલ કરવાનો અને વસવાટ કરો છો જગ્યાના ભૂતપૂર્વ માલિકના મૃત્યુના છ મહિના પછી તેને વેચવાનો અધિકાર છે? એટલું સરળ નથી. સિવિલ કોડ મર્યાદાઓના કાનૂન માટે પ્રદાન કરે છે (રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક સંહિતા, કલમ 196).

રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતા કલમ 196. સામાન્ય મર્યાદા અવધિ

1. સામાન્ય મર્યાદા સમયગાળો આ કોડની કલમ 200 અનુસાર નિર્ધારિત તારીખથી ત્રણ વર્ષ છે.
2. 6 માર્ચ, 2006 N 35-FZ "ઓન કાઉન્ટરિંગ ટેરરિઝમ" ના ફેડરલ લો દ્વારા સ્થાપિત કિસ્સાઓને બાદ કરતાં, મર્યાદાનો સમયગાળો જે સંરક્ષણ માટેના અધિકારના ઉલ્લંઘનની તારીખથી દસ વર્ષથી વધુ ન હોઈ શકે.

તો, વારસામાં દાખલ થયા પછી કેટલા સમય સુધી તમે એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકો છો? વારસાગત એપાર્ટમેન્ટના અધિકારોની નોંધણીની તારીખથી બીજા ત્રણ અનુગામી વર્ષો (અને જો એપાર્ટમેન્ટ જાન્યુઆરી 2016 થી વારસામાં મળ્યું હોય - પાંચ વર્ષ), વારસામાં મળેલી વ્યક્તિની મિલકત હરીફાઈપાત્ર છે.

એપાર્ટમેન્ટમાં વધુ નોંધપાત્ર દાવાઓ સાથે અને વારસાને પડકારવાની ઇચ્છા સાથે અન્ય વારસદારોના સંભવિત દેખાવ માટે આ સમય આપવામાં આવ્યો છે.

મહત્વપૂર્ણ!ત્રણ-વર્ષ (અથવા પાંચ-વર્ષ) કાઉન્ટડાઉન તે ક્ષણથી શરૂ થાય છે જ્યારે રહેવાની જગ્યા માટે અરજી કરતી નવી વ્યક્તિએ તેના પોતાના અધિકારોના ઉલ્લંઘન વિશે શીખ્યા (રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક સંહિતા, કલમ 200, ફકરો 1).

રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતા કલમ 200. મર્યાદા સમયગાળાની શરૂઆત

1. કાયદા દ્વારા અન્યથા સ્થાપિત ન થાય ત્યાં સુધી, મર્યાદાનો સમયગાળો તે દિવસથી શરૂ થાય છે જ્યારે વ્યક્તિએ તેના અધિકારના ઉલ્લંઘન વિશે શીખ્યા અથવા જાણ્યા હોવા જોઈએ અને આ અધિકારના રક્ષણ માટેના દાવામાં યોગ્ય પ્રતિવાદી કોણ છે.

આ સમયગાળો વિસ્તૃત અથવા ટૂંકાવી શકાય છે (તે બધું ચોક્કસ પરિસ્થિતિ પર આધારિત છે). આમ, જો તમને વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ પ્રાપ્ત થયું હોય, તો 3 વર્ષ પહેલાં તેને વેચવું અત્યંત મુશ્કેલ છે. પરંતુ તે શક્ય છે.

3 વર્ષ કરતાં ઓછા સમય પહેલાં વારસા તરીકે મળેલા એપાર્ટમેન્ટને વેચવું શક્ય છે કે કેમ તે પ્રશ્નનો ઉકેલ લાવવામાં આવ્યો છે. ચાલો આ કેવી રીતે કરવું તે વિશે વાત કરીએ.

પ્રારંભિક વેચાણ

જો એપાર્ટમેન્ટ વારસામાં મળ્યું હોય, તો તેને કાયદેસર રીતે ક્યારે વેચી શકાય?

3 વર્ષથી ઓછા સમયથી માલિકીના વારસા પછીના એપાર્ટમેન્ટના વેચાણની કાયદા દ્વારા પરવાનગી છે.

પરંતુ તે પછી નસીબદાર વિક્રેતા-વારસને સફળ વ્યવહાર પછી આવકવેરો ચૂકવવો પડશે.

ધ્યાન આપો!રશિયન ફેડરેશનના કાયદામાં નવા ફેરફારો અનુસાર, 1 જાન્યુઆરી, 2016 થી, તમારે ટ્રાન્ઝેક્શનની રકમના 13% જેટલો ટેક્સ ચૂકવવો પડશે જો તમે 5 વર્ષની મિલકતની માલિકી અવધિની સમાપ્તિ પહેલાં રહેવાની જગ્યા વેચો છો ( વારસદારને કાનૂની માલિકીનો અધિકાર મળે તે પછી).

પરંતુ જો નવા માલિક સત્તાવાર રીતે સ્થાપિત સમયગાળાના અંત પછી પ્રાપ્ત એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ કરે છે, તો તેને કર ભરવામાંથી મુક્તિ આપવામાં આવશે (રશિયન ફેડરેશનનો ટેક્સ કોડ, કલમ 217, કલમ 17.1).

રશિયન ફેડરેશનનો ટેક્સ કોડ કલમ 217. આવક કરને આધિન નથી (કરમાંથી મુક્તિ)

17.1) સંબંધિત કર અવધિ માટે રશિયન ફેડરેશનના કર નિવાસીઓ દ્વારા પ્રાપ્ત થયેલી આવક:

• આ કોડની કલમ 217.1 દ્વારા સ્થાપિત વિશિષ્ટતાઓને ધ્યાનમાં લઈને, રિયલ એસ્ટેટ વસ્તુઓના વેચાણમાંથી, તેમજ ઉક્ત મિલકતના શેરમાંથી;
• અન્ય મિલકતના વેચાણમાંથી જે ત્રણ વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે કરદાતાની માલિકીની હતી.

આ ફકરાની જોગવાઈઓ સિક્યોરિટીઝના વેચાણમાંથી વ્યક્તિઓ દ્વારા પ્રાપ્ત થતી આવક તેમજ વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓમાં સીધી વપરાતી મિલકતના વેચાણમાંથી વ્યક્તિઓ દ્વારા પ્રાપ્ત થતી આવક પર લાગુ પડતી નથી.

સલાહ. 3 વર્ષથી ઓછી માલિકીના વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ વેચતા પહેલા અને ટેક્સ ચૂકવતા પહેલા, ખાતરી કરો કે અન્ય કોઈ વારસદાર નથી (અથવા આવા વ્યક્તિઓ પાસેથી વ્યવહાર માટે સંમતિ સાથે પોતાને સજ્જ કરો અને મિલકત પર દાવો ન કરવાનું વચન આપો) .

ક્રેડિટ, કોલેટરલ અને અન્ય નાણાકીય જવાબદારીઓના સંદર્ભમાં "સ્વચ્છતા" માટે રહેવાની જગ્યા પણ તપાસો, જેથી 3 વર્ષથી ઓછા સમય પહેલા વારસામાં મળેલા એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ અન્ય ઘણી કાનૂની સમસ્યાઓ તરફ દોરી ન જાય.

મુશ્કેલીઓ ટાળવી

વારસામાં મળ્યા પછી એપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં કેટલો સમય લાગે છે તે જાણીને, તમે ઘણી મુશ્કેલીઓ ટાળી શકો છો.

તેથી, વારસામાં મળેલી વસવાટ કરો છો જગ્યા ઝડપથી વેચવા માટે, તમારે શક્ય તેટલી વહેલી તકે મિલકતની સંપૂર્ણ માલિકીની નોંધણી કરાવવી જોઈએ.

કાર્ય યોજના:

અમે નોટરી પર જઈએ છીએ. વારસાગત એપાર્ટમેન્ટની માલિકી લીધા પછી (વસિયતકર્તાના મૃત્યુના સમયથી), તમારે રિયલ એસ્ટેટની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે નોટરીની ઑફિસમાં આવવું આવશ્યક છે.

નોટરીને નીચેના દસ્તાવેજોના પેકેજની જરૂર પડશે:

1. મૃત્યુ પ્રમાણપત્ર (દસ્તાવેજની મૂળ અને ફોટોકોપી). મૃત્યુ પ્રમાણપત્ર અને તબીબી અહેવાલની રજૂઆત પર તેઓ તેને રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં પ્રાપ્ત કરે છે.
2. રિયલ એસ્ટેટના અધિકારોની પુષ્ટિ કરતી વારસાગત વ્યક્તિની ઇચ્છા.
3. એક અરજી જે સ્થળ પર નોટરીનો સંપર્ક કરતી વખતે તૈયાર કરવામાં આવે છે. આ દસ્તાવેજ તમને વારસામાં મળેલી વસવાટ કરો છો જગ્યાના સત્તાવાર અધિકારોને કાયદેસર બનાવવાની મંજૂરી આપે છે.
4. મૃતકના રહેઠાણના છેલ્લા નોંધાયેલા સ્થળની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ. પ્રમાણપત્ર હાઉસિંગ વિભાગ અથવા મેનેજમેન્ટ કંપની દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે.
5. મિલકતના ભૂતપૂર્વ માલિકની નોંધણી રદ કરવાનું પ્રમાણપત્ર. તેઓ તેને પાસપોર્ટ ઓફિસમાં જારી કરે છે. નોટરીને હંમેશા આ દસ્તાવેજની જરૂર હોતી નથી, પરંતુ તમારે તે ફક્ત કિસ્સામાં જ મેળવવું જોઈએ.
6. વારસદાર અને મૃત વ્યક્તિ (લગ્ન પ્રમાણપત્ર, જન્મ પ્રમાણપત્ર) વચ્ચેના કૌટુંબિક સંબંધોની હાજરીની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ.
7. વિલ (જો તમારી પાસે હોય તો).

જો તમારી પાસે દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવા અને નોટરીની ઑફિસમાં જવા માટે સમય નથી, તો તમે બાંયધરી આપનારનો ઉપયોગ કરી શકો છો.આવી ક્રિયાઓ કરવા માટે અધિકૃત વ્યક્તિને પાવર ઑફ એટર્ની જારી કરવામાં આવે છે (દસ્તાવેજ નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત છે).

મહત્વપૂર્ણ!જરૂરી દસ્તાવેજો જેટલી ઝડપથી એકત્રિત કરવામાં આવશે, તેટલી વારસાની નોંધણીની પ્રક્રિયા સરળ બનશે.

જો છ મહિના વીતી ગયા હોય અને વ્યક્તિને તેના વારસાગત અધિકારો જાહેર કરવાનો સમય ન મળ્યો હોય, તો આ સમયગાળો કોર્ટના નિર્ણય દ્વારા લંબાવવામાં આવે છે. વારસાગત વ્યક્તિએ એ પણ યાદ રાખવું જોઈએ કે સ્થાવર મિલકતની સાથે, તે મૃતકના દેવાં (લોન, ગીરો, અન્ય લોન) પણ વારસામાં મેળવે છે.

ધ્યાન આપો!તમામ દેવાની સંપૂર્ણ ચુકવણી વિના, વારસામાં મળેલી રિયલ એસ્ટેટનું વેચાણ કરવું અશક્ય હશે! અને અહીં તે કોઈ વાંધો નથી કે એપાર્ટમેન્ટ 3 વર્ષથી ઓછા કે તેથી વધુ સમયથી વારસામાં મળ્યું છે.

ચાલો Rosreestr પર જઈએ.આ રાજ્ય ચેમ્બરમાં, વારસદારે માલિકીની પુષ્ટિ કરતો દસ્તાવેજ મેળવવો આવશ્યક છે.

તમે પ્રખ્યાત કાગળ માટે જાઓ તે પહેલાં, નીચેના દસ્તાવેજો સાથે તમારી જાતને સજ્જ કરો:

1. પ્રમાણપત્ર અને કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે વારસાગત વસવાટ કરો છો જગ્યાની નોંધણી (જો આ અગાઉ કરવામાં આવ્યું ન હોય તો).
2. વારસાગત વ્યક્તિનો પાસપોર્ટ.
3. વારસદારના મિલકત અધિકારોની નોંધણી માટેની અરજી (તમામ એકત્રિત દસ્તાવેજોની રજૂઆત પછી તરત જ રોઝરીસ્ટમાં ભરવામાં આવશે).
4. ફરજિયાત ફરજની ચુકવણી માટેની રસીદ (તેની રકમ 2000 રુબેલ્સ છે).
5. વારસાગત મિલકતની માલિકીના અધિકારની પુષ્ટિ કરતું પ્રમાણપત્ર (દસ્તાવેજ નોટરી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે).

રહેવાની જગ્યાના વેચાણ પર આવકવેરો

જ્યારે વારસદાર માલિકીમાં 3 વર્ષથી ઓછા સમય માટે વારસામાં મળેલ એપાર્ટમેન્ટ વેચવાનું નક્કી કરે છે, ત્યારે તેણે આવકવેરો ચૂકવવાની તૈયારી કરવી જોઈએ (રશિયન ફેડરેશનનો સિવિલ કોડ, કલમ 558). આ રકમ વ્યક્તિઓને લાગુ પડતા સામાન્ય રીતે સ્વીકૃત કર સિદ્ધાંતો અનુસાર વસૂલવામાં આવે છે.

રશિયન ફેડરેશનનો સિવિલ કોડ કલમ 558. રહેણાંક જગ્યાના વેચાણની સુવિધાઓ

1. રહેણાંક મકાન, એપાર્ટમેન્ટ, રહેણાંક મકાનનો ભાગ અથવા એપાર્ટમેન્ટ કે જેમાં એવી વ્યક્તિઓ રહે છે કે જેઓ "કાયદા" અનુસાર, આ રહેણાંક જગ્યાના સંપાદન પછી તેનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર જાળવી રાખે છે તેના વેચાણ માટેના કરારની આવશ્યક શરત. ખરીદનાર, આ વ્યક્તિઓની યાદી છે જે વેચવામાં આવી રહેલી રહેણાંક જગ્યાનો ઉપયોગ કરવાના તેમના અધિકારો દર્શાવે છે.
2. રહેણાંક મકાન, એપાર્ટમેન્ટ, રહેણાંક મકાન અથવા એપાર્ટમેન્ટના ભાગના વેચાણ માટેનો કરાર રાજ્ય નોંધણીને આધિન છે અને આવી નોંધણીની ક્ષણથી નિષ્કર્ષ માનવામાં આવે છે.
3. અધિકૃત ફેડરલ એક્ઝિક્યુટિવ બોડી દ્વારા સ્થાપિત ઇકોનોમી ક્લાસ હાઉસિંગ તરીકે વર્ગીકરણ માટેની શરતોને પૂર્ણ કરતી રહેણાંક જગ્યાની ખરીદી અને વેચાણની વિશિષ્ટતાઓ કાયદા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ કર્યા પછી વારસદારને ટેક્સ ચૂકવવા માટે, તમારે શક્ય તેટલી ઝડપથી ટેક્સ ઑફિસમાં આવવાની જરૂર છે અને ફોર્મ 3 વ્યક્તિગત આવકવેરા (24 ડિસેમ્બર, 2014 ના રોજ રશિયન ફેડરેશનની ફેડરલ ટેક્સ સર્વિસનો ઓર્ડર) માં ઘોષણા સબમિટ કરવાની જરૂર છે. નંબર ММВ 7-11/671).

માલિકીમાં 3 વર્ષથી ઓછા સમય માટે વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે ટેક્સની ગણતરી રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડ (કલમ 2) ના કલમ 220 અનુસાર કરવામાં આવે છે, જે કહે છે:

1. ટેક્સની ગણતરી 1 મિલિયન રુબેલ્સથી વધુના વેચાણ વ્યવહારની રકમ પર કરવામાં આવે છે. હકીકતમાં, રાજ્ય વારસદારને એક મિલિયન રુબેલ્સની પ્રેફરન્શિયલ કપાત સાથે પ્રદાન કરે છે.
2. રશિયન નાગરિકો માટે 3 વર્ષથી ઓછી માલિકીના વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર ટેક્સ 13% છે, અને અન્ય રાજ્યોના નાગરિકો માટે 30% છે.

રશિયન ફેડરેશનનો ટેક્સ કોડ કલમ 220. મિલકત કર કપાત

2) રાજ્ય અથવા મ્યુનિસિપલ માટે ઉલ્લેખિત મિલકત જપ્ત કરવાના કિસ્સામાં, જમીન પ્લોટ અને (અથવા) તેના પર સ્થિત અન્ય રિયલ એસ્ટેટના રિડેમ્પશન મૂલ્યની રકમમાં મિલકત કર કપાત, જે કરદાતા દ્વારા રોકડ અથવા પ્રકારની રીતે પ્રાપ્ત થાય છે. જરૂરિયાતો

કરની રકમની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?ઉદાહરણ તરીકે, એક એપાર્ટમેન્ટ કે જે 3 વર્ષથી ઓછા સમય માટે વારસામાં મળ્યું હતું તે 3,500,000 રુબેલ્સમાં વેચવામાં આવ્યું હતું. RUB 2,500,000 ની રકમ કરને આધીન છે. અમે આ રકમમાંથી 13% ની ગણતરી કરીએ છીએ અને 325,000 રુબેલ્સ મેળવીએ છીએ. આ તે રકમ છે જે વ્યવહાર પૂર્ણ થયા પછી ચૂકવવાની રહેશે.

મહત્વપૂર્ણ! 1,000,000 રુબેલ્સની કર કપાતનો અધિકાર. નાગરિકને માત્ર એક જ વાર આપવામાં આવે છે.

કોણ ચૂકવણી કરી શકતું નથી?

હવે તમે જાણો છો કે વારસામાં મળ્યા પછી તમે કેટલા સમય સુધી તમારું એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકો છો અને ટેક્સ ચૂકવી શકો છો.

અને વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં અને કર ચૂકવવામાં કેટલો સમય લાગે છે.

પરંતુ નિયમોમાં કેટલાક અપવાદો છે.

વારસાગત વસવાટ કરો છો જગ્યાના વેચાણ કિંમત પર આવકવેરો બે શરતો હેઠળ વસૂલવામાં આવતો નથી:

1. જો મિલકત 3 વર્ષથી વધુ સમયથી માલિકીની છે (2016 થી 5 વર્ષથી વધુ).
2. જો વસવાટ કરો છો જગ્યા એક મિલિયન રુબેલ્સથી ઓછી રકમ માટે ખરીદવામાં આવી હતી (એપાર્ટમેન્ટમાં શેર અથવા રૂમ ખરીદતી વખતે આ શક્ય છે).

• અપંગ બાળકો;
• નિવૃત્તિ વયના લોકો;
• જૂથ 1 અને 2 ની વિકલાંગ વ્યક્તિઓ.

3 વર્ષથી ઓછા સમયથી માલિકીના વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે આવકવેરા ભરવામાંથી કાયદેસર રીતે મુક્તિ મેળવવા માટે, તમારે NI પર જવું અને અરજી લખવી આવશ્યક છે. નાગરિકોની પ્રેફરન્શિયલ કેટેગરીની પુષ્ટિ કરતા દસ્તાવેજો એપ્લિકેશન સાથે જોડાયેલા હોવા જોઈએ.

આ લેખમાં, અમે તમને જણાવ્યું હતું કે તમે કેટલા વર્ષો પછી વારસામાં એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકો છો, પરંતુ જો બધી ઔપચારિકતાઓ અને સમયમર્યાદા કાળજીપૂર્વક અવલોકન કરવામાં આવે તો પણ, અણધાર્યા સંજોગોનું જોખમ રહેલું છે.

તેથી, આવા વ્યવહારો કરવા માટે, વારસાગત સ્થાવર મિલકત સાથે કામ કરવાનો અનુભવ ધરાવતા વ્યાવસાયિક વકીલને સામેલ કરવું વધુ સારું છે. જો તમને એપાર્ટમેન્ટ વારસામાં મળ્યું હોય અને તમે તેને ક્યારે વેચી શકો તો શું કરવું તે વિશે હવે તમે બધું જાણો છો.

વારસામાં મળેલા એપાર્ટમેન્ટને તમે ક્યારે વેચી શકો છો? આ એક ખૂબ જ સામાન્ય પ્રશ્ન છે જે નાગરિકોમાં ઉદ્ભવે છે જેઓ કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટના અનપેક્ષિત માલિકો બની જાય છે.

વારસદારોના જીવનમાં આવી ઘટનાઓ દરરોજ બનતી ન હોવાથી, આ વિષય પરના જ્ઞાનમાં નોંધપાત્ર ગાબડાં હોય તે સ્વાભાવિક છે. ચાલો તેમને ઉપયોગી માહિતીથી ભરવાનો પ્રયાસ કરીએ. 🙂

જે લોકો તેમના સંબંધીઓ પાસેથી આવાસ મેળવે છે તેઓ વારંવાર એ હકીકતને લગતી સમસ્યાઓનો સામનો કરે છે કે તેમને વારસા તરીકે મળેલા એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર કર ચૂકવવાની જરૂર છે. છેવટે, વેચાણ કરતી વખતે, તમે કોઈ વસ્તુ માટે ચૂકવણી કરવા માંગતા નથી જે તમે જાતે મફતમાં મેળવ્યું છે.

મોટાભાગના લોકો જાણે છે કે ચૂકવણી કરવાની કોઈ જરૂર નથી, અને તેઓ આંશિક રીતે સાચા છે. જો કે, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ રિયલ એસ્ટેટ વેચવાનો ઇરાદો ધરાવે છે જે સંબંધી પાસેથી વારસામાં અથવા ભેટ તરીકે મળી હતી, ત્યારે તે મૂલ્યના 13% ની રકમમાં વ્યક્તિગત આવકવેરો ચૂકવવા માટે બંધાયેલો છે. તે શા માટે છે? મુદ્દો એ છે કે નાગરિક વ્યવહાર પછી આવક મેળવે છે. અને આવા દરેક નફો કાયદા દ્વારા રાજ્યના વ્યક્તિગત આવકવેરાને આધીન છે.

પરંતુ અહીં કેટલીક ખાસિયતો છે કે જેના વિશે દરેક માલિકે જાણવું જોઈએ કે તે સમજવા માટે કે કયા કિસ્સાઓમાં વારસા પર વેચાણ પર કર લાદવામાં આવે છે. સારું, રાજ્યની તિજોરીમાં શક્ય યોગદાન ઘટાડવા માટે.

સૌ પ્રથમ, મિલકતનો વારસો મેળવવા માટેનો વ્યવહાર કાયદેસર રીતે ઔપચારિક હોવો જોઈએ, એટલે કે, નવા માલિક પાસે નવી મિલકતની તેની માલિકીની પુષ્ટિ કરતા તમામ કાગળો હોવા જોઈએ.

વારસાગત વસવાટ કરો છો જગ્યા વેચતી વખતે, દરેક માલિક દસ્તાવેજોનું પેકેજ એકત્રિત કરે છે, જેમાં શામેલ છે:

1. માલિકી. રિયલ એસ્ટેટનું વેચાણ માલિકીના પ્રમાણપત્રની નોંધણી પછી જ હાથ ધરવામાં આવે છે, અન્યથા વેચાણ અશક્ય છે.
2. એક પ્રમાણપત્ર જે વારસાના અધિકારની પુષ્ટિ કરે છે.
3. જીવનસાથી પાસેથી વેચવાની પરવાનગી, જો લગ્નના કરારમાં કોઈ પણ વારસો સંયુક્ત મિલકત છે. જો ત્યાં કોઈ લગ્ન કરાર નથી, તો આ પરવાનગીની જરૂર નથી.
4. ઉપરાંત, જો વિસ્તાર ઘણા લોકોમાં વહેંચાયેલો હોય, તો વેચાણ માટે તમામ માલિકોનો ઔપચારિક કરાર જરૂરી છે. આવી પરવાનગી કોઈપણ નોટરી ઓફિસમાં કરી શકાય છે.
5. એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી કરાર.
6. આ એપાર્ટમેન્ટમાં કોણ રજીસ્ટર થયેલ છે તે દર્શાવતું હાઉસ રજીસ્ટરમાંથી એક અર્ક.

તદનુસાર, પ્રશ્નનો જવાબ: "હું વારસામાં મળેલા એપાર્ટમેન્ટને ક્યારે વેચી શકું?" ઉપરોક્ત તમામ દસ્તાવેજો ઉપલબ્ધ રહેશે.

વારસાગત મકાન અથવા એપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ ફક્ત માલિક દ્વારા જ હાથ ધરવામાં આવે છે.

હવે ચાલો વાત કરીએ કે વારસાગત ઘર વેચવાનો સૌથી નફાકારક સમય ક્યારે છે.

એપાર્ટમેન્ટનું યોગ્ય વેચાણ

અમે કાર્યકાળ ગણીએ છીએ

વર્તમાન કરવેરા અસંખ્ય કર કપાત માટે પ્રદાન કરે છે જે નાણાકીય વ્યવહારમાં આવકવેરાની રકમ ઘટાડી શકે છે. આ લાભો પૈકી એક રહેણાંક મિલકતની માલિકીનો સમયગાળો છે.

જો મિલકત ત્રણ વર્ષથી વધુ સમયથી માલિકીની છે, તો વેચાણ કરતી વખતે કર ચૂકવવાની જરૂર નથી. નહિંતર, જો આ મિલકત 3 વર્ષ સુધીની માલિકીની હતી, તો ભેટ તરીકે અથવા ઇચ્છા દ્વારા પ્રાપ્ત થયેલ રિયલ એસ્ટેટના વેચાણની કુલ રકમમાંથી વ્યક્તિગત આવકવેરો ચૂકવવો પડશે.

વારસાની માલિકીના સમયગાળાની ગણતરી કેવી રીતે કરવી? તમારે યાદ રાખવાની જરૂર છે કે ત્રણ વર્ષ કેલેન્ડર વર્ષ નથી. અગાઉ, મિલકતની નોંધણી કરતી વખતે, ઉદાહરણ તરીકે, સપ્ટેમ્બરમાં, એકાઉન્ટિંગ વર્ષ ફક્ત જાન્યુઆરીના પ્રથમ દિવસે શરૂ થયું હતું. હવે, ત્રણ વર્ષ બરાબર છત્રીસ મહિના છે, જે મિલકત વસીયત કરનાર વ્યક્તિના મૃત્યુની ક્ષણથી સતત ચાલે છે.

ઉદાહરણ. સપ્ટેમ્બર 2018 માં ચોક્કસ પેટ્ર ઇવાનોવને સંબંધી પાસેથી ઇચ્છા હેઠળ સ્થાવર મિલકત પ્રાપ્ત કરવા દો, એટલે કે, આ મહિને તેણે પોતાના માટે માલિકીના તમામ દસ્તાવેજો અમલમાં મૂક્યા. પરંતુ ભૂતપૂર્વ માલિકનું મૃત્યુ મે 2018 માં થયું હતું. નવા નિયમો અનુસાર મે મહિનામાં 3 વર્ષનું કાઉન્ટડાઉન શરૂ થશે. આમ, જૂન 2021માં, પેટ્ર ઇવાનવ આ એપાર્ટમેન્ટને કાયદેસર રીતે કોઈપણ ટેક્સ ચૂકવ્યા વિના સંપૂર્ણ શાંતિથી વેચી શકશે.

અમે વધારાના લાભો લાગુ કરીએ છીએ

3 વર્ષથી ઓછા સમયથી માલિકીના વારસાનું વેચાણ ફરજિયાત વ્યક્તિગત આવકવેરાને આધીન છે, જે હાલમાં તેર ટકા જેટલું છે.

પરંતુ કર કપાતનો ઉપયોગ કરતી વખતે, ચૂકવવાપાત્ર રકમની ગણતરી અલગ રીતે થઈ શકે છે. ટકાવારી એ જ રહેશે, પરંતુ જે રકમ માટે એપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં આવે છે તે 1 મિલિયન રુબેલ્સથી ઘટાડી શકાય છે.

ઉદાહરણ. તે જ પ્યોત્ર ઇવાનોવ તેનું વારસાગત ઘર 5 મિલિયન રુબેલ્સમાં વેચવા માંગતો હતો. જો વસિયતનામું કરનારના મૃત્યુ પછી ત્રણ વર્ષ પસાર થયા નથી, તો પીટરને 1,000,000 રુબેલ્સથી ઘટાડીને વેચાણની રકમના 13% ની રકમમાં વ્યક્તિગત આવકવેરો ચૂકવવો પડશે. પરિણામ 520,000 રુબેલ્સનો કર છે. = (5 મિલિયન - 1 મિલિયન) * 13%.

પરંતુ જો હાઉસિંગના વેચાણની રકમ એક મિલિયન રુબેલ્સ કરતા ઓછી અથવા તેના જેટલી હોય, તો વારસાગત એપાર્ટમેન્ટ વેચનાર વ્યક્તિ કર ચૂકવશે નહીં, કારણ કે આ કિસ્સામાં કરવેરા પ્રદાન કરવામાં આવતું નથી.

જો કે, જો પીટર 3 વર્ષથી ઓછી માલિકીના સમયગાળા સાથે મિલકત વેચે છે, તો તે ટેક્સ રિટર્ન 3-NDFL ડ્રો કરવા અને તેને ટેક્સ ઑફિસમાં લઈ જવા માટે બંધાયેલા છે. જો ટેક્સ ચૂકવવાપાત્ર 0 જેવો નીકળે તો પણ.

પરંતુ પીટર માટે સૌથી સહેલો રસ્તો એ છે કે વસિયતનામું કરનારના મૃત્યુની તારીખથી 3 વર્ષ રાહ જોવી અને કોઈપણ કરવેરા વિના એપાર્ટમેન્ટ વેચવું. પછી ટેક્સ ઓથોરિટીને ઘોષણા સબમિટ કરવાની જરૂર રહેશે નહીં.

જે વ્યક્તિઓ ટેક્સ ચૂકવી શકતા નથી

ઈન્ટરનેટ પર એવી માહિતી છે કે વારસાગત એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર ટેક્સ ચૂકવવામાં આવશે નહીં જો તે નીચેની શ્રેણીઓમાં આવતા વ્યક્તિઓ દ્વારા ત્રણ વર્ષથી ઓછા સમયથી માલિકીનો હોય:

• પ્રથમ અને બીજા જૂથના અપંગ લોકો;
• જન્મથી અક્ષમ;
• પેન્શનરો

અને એવું તારણ કાઢ્યું છે કે ઉપરોક્ત તમામ લોકોએ વારસામાં મળેલી મિલકત વેચતી વખતે કર ચૂકવવો જરૂરી નથી.

જો કે, આના કોઈ દસ્તાવેજી પુરાવા નથી: ન તો ટેક્સ કોડમાં, ન તો સમજૂતીત્મક પત્રોમાં. તેથી, તમારે આ માહિતી પર વિશ્વાસ ન કરવો જોઈએ, જો કે તમે ખરેખર કરવા માંગો છો.

તમામ અધિકૃત દસ્તાવેજો સૂચવે છે કે મિલકત વારસામાં મેળવતી વખતે, 3 વર્ષ માટે કરમુક્ત માલિકીનો પ્રેફરન્શિયલ સમયગાળો પ્રદાન કરવામાં આવે છે. આ 2016 પહેલાં અને પછી હસ્તગત કરેલી રિયલ એસ્ટેટ બંનેને લાગુ પડે છે.

અને વિક્રેતા અપંગ, નિવૃત્ત અથવા કાર્યકારી નાગરિક છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, તેણે ટેક્સ ઑફિસને જાણ કરવી જોઈએ અને સામાન્ય ધોરણે કર ચૂકવવો જોઈએ.

મહત્વપૂર્ણ! ઇચ્છા હેઠળ એપાર્ટમેન્ટ વેચતી વખતે, ટેક્સ બેઝ ઘટાડવા માટે 1 મિલિયન રુબેલ્સની માનક મુક્તિ લાગુ કરવાનું ભૂલશો નહીં.

સંભવિત સમસ્યાઓ

જો એપાર્ટમેન્ટ વારસા દ્વારા વેચવામાં આવે છે, અને વેચાણ પર કર ચૂકવવામાં આવતો નથી, તો કેટલીક મુશ્કેલીઓ શક્ય છે, ઉદાહરણ તરીકે:

• રશિયન ફેડરેશનના કાયદા અનુસાર, ખાસ કરીને મોટા પાયે કરની ચૂકવણી ન કરવા માટે, એકસોથી ત્રણ લાખ રુબેલ્સનો દંડ અપેક્ષિત છે, અને દંડ એપાર્ટમેન્ટની કિંમત જેટલો પણ હોઈ શકે છે;
• જો તમે સમયસર ટેક્સ ઓથોરિટીને વેચાણની ઘોષણા સબમિટ કરવામાં નિષ્ફળ જાઓ તો દંડ પણ શક્ય છે; આ કિસ્સામાં, દંડ કરની રકમના 5% જેટલો છે.

નકારાત્મક પરિણામો પણ શક્ય છે જ્યારે ઘર પહેલેથી જ સંપૂર્ણપણે વેચાઈ ગયું હોય, કર ચૂકવવામાં આવ્યો હોય, દસ્તાવેજો તૈયાર કરવામાં આવ્યા હોય, પરંતુ અન્ય વારસદારો ઉભા થાય છે જેઓ મિલકત પર દાવો કરે છે. આ સમસ્યા વ્યક્તિગત રીતે અથવા કોર્ટમાં ઉકેલવામાં આવે છે.

આવી પરિસ્થિતિઓને ટાળવા માટે, વેચાણ કરતા પહેલા તમામ દસ્તાવેજોનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવો જરૂરી છે અને ખાતરી કરો કે ત્યાં કોઈ વધારાના વારસદાર નથી. અને જો તેઓ અસ્તિત્વમાં છે, તો ખાતરી કરો કે તમારી પાસે યોગ્ય પરવાનગી છે.

જો કોઈ વ્યક્તિ આવા મુદ્દાઓને બિલકુલ સમજી શકતો નથી અથવા તેની પાસે આ માટે સમય નથી, તો વ્યાવસાયિક વકીલની મદદ માટે પૂછવું વધુ સારું છે જે જરૂરી દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવામાં અને તેની સાથે મદદ કરશે.

નિષ્કર્ષ

આમ, વિલ હેઠળ પ્રાપ્ત થયેલી મિલકતનું વેચાણ કરવું એટલું મુશ્કેલ નથી. અલબત્ત, તમારે વિવિધ પ્રમાણપત્રો મેળવવા, નોટરી અને ટેક્સ ઇન્સ્પેક્ટરની મુલાકાત લેવા માટે સરકારી એજન્સીઓમાં જવું પડશે.

ચાલો ઉપરનો સારાંશ આપીએ. વેચાણ કરતી વખતે તમારે:

1. ઉપર દર્શાવેલ દસ્તાવેજોનું પેકેજ એકત્રિત કરો.
2. ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ કર્યા પછી, એક ટેક્સ રિટર્ન દોરો જેમાં તમે ઘરના વેચાણની કિંમતમાંથી ગણતરી કરેલ ટેક્સની રકમ સૂચવો.
3. ટેક્સ ઓફિસ પર જાઓ અને 3-NDFL ઘોષણા સબમિટ કરો.
4. જો તમારે ટેક્સ ચૂકવવો હોય, તો તમારે ટેક્સ ઇન્સ્પેક્ટર પાસેથી રસીદ મેળવવાની અને ઉલ્લેખિત રકમ ચૂકવવાની જરૂર છે.

ઘોષણા ફાઇલ કરવામાં વિલંબ કરવાની જરૂર નથી, પરંતુ ઉતાવળ કરવાની પણ જરૂર નથી. 3-એનડીએફએલ ફોર્મ કેલેન્ડર વર્ષની શરૂઆતમાં ટેક્સ ઓફિસમાં સબમિટ કરવામાં આવે છે જેમાં મિલકતની ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર પૂર્ણ થયો હતો. 30 એપ્રિલ પહેલા આ કરવાનું રહેશે.

ઉદાહરણ. અમારા Petr Ivanov ને 15 જાન્યુઆરી, 2019 ના રોજ એપાર્ટમેન્ટમાં વારસાગત હિસ્સો વેચવા દો. આ કિસ્સામાં, તે આખા વર્ષ માટે કંઈપણ વિશે ચિંતા કરી શકતો નથી. જો કે, 30 એપ્રિલ, 2020 પહેલા, તેણે ટેક્સ ઓફિસને જાણ કરવાનું યાદ રાખવાની જરૂર છે કે તેણે તેની મિલકતનો અમુક ભાગ વેચ્યો હતો અને આવક મેળવી હતી.

વારસાગત એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું એ ખરીદનાર માટે સૌથી ખતરનાક વ્યવહાર છે. ક્યારેય ભૂલશો નહીં: સૈદ્ધાંતિક રીતે, "ભૂલી ગયેલા" સંબંધી હંમેશા દેખાઈ શકે છે. પરંતુ જ્યારે કોઈ અન્ય ખરીદી વિકલ્પ ન હોય અથવા એપાર્ટમેન્ટ ખરેખર યોગ્ય ધ્યાન આપવાનું પાત્ર હોય ત્યારે શું કરવું?
આ લેખમાં હું વારસદાર પાસેથી એપાર્ટમેન્ટ યોગ્ય રીતે કેવી રીતે ખરીદવું અને સંભવિત સમસ્યાઓથી પોતાને કેવી રીતે સુરક્ષિત રાખવું તે વિશે વાત કરીશ.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ ઘર ખરીદવાની મુખ્ય વિશેષતાઓ.

વારસામાં મળેલા એપાર્ટમેન્ટના દરેક ખરીદનારને જાણવા માટે ઘણી મહત્વની ઘોંઘાટ છે.

1. એપાર્ટમેન્ટ માલિકીના અધિકાર પર વેચનારનું હોવું જોઈએ. નોટરી પાસેથી યોગ્ય પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કર્યા પછી વસિયતનામું કરનારની મૃત્યુની તારીખથી છ મહિના પસાર થયા પછી જ રિયલ એસ્ટેટની મિલકત તરીકે નોંધણી કરવી શક્ય છે. આ પછી, આવાસ રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ છે.
ખરીદનારને પ્રથમ વસ્તુ શું કરવાની જરૂર છે? વસિયતનામું કરનારની મૃત્યુની તારીખ શોધો, વિક્રેતા પાસેથી વારસાના અધિકારનું પ્રમાણપત્ર અને યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્કની વિનંતી કરો. તમે વારસાના કેસને સંભાળનાર નોટરીનો પણ સંપર્ક કરી શકો છો અને પૂછી શકો છો કે શું મિલકત માટે અન્ય અરજદારો છે અને શું અન્ય વારસદારો પાસેથી આવાસ મેળવવાનો ઇનકાર કરવામાં આવ્યો છે.
2. જો એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ શેર ખરીદવામાં આવે છે, તો ખરીદનાર, તે તમને વેચતા પહેલા, સહ-માલિકોને સોદો ઓફર કરવો આવશ્યક છે (રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડની કલમ 250).
ખરીદીનો ઇનકાર કરવા માટે વિક્રેતા પાસેથી લેખિત ઇનકારની વિનંતી કરો, અન્યથા કરારની હરીફાઈ થઈ શકે છે. જો સહ-માલિકો તરફથી કોઈ લેખિત ઇનકાર ન હોય, તો વારસદાર મોકલેલા પત્રની નકલ અને તેના વિતરણની સૂચના રજૂ કરીને સૂચનાની હકીકત સાબિત કરી શકે છે (સૂચનાની તારીખથી એક મહિના કરતાં વધુ સમય પસાર થવો જોઈએ - ફક્ત આ કિસ્સામાં વેચનારને તેનો હિસ્સો અન્ય વ્યક્તિને અલગ કરવાનો અધિકાર પ્રાપ્ત થાય છે).
3. જો એપાર્ટમેન્ટના ઘણા વારસદારો હોય, તો તેમાંથી દરેક વેચનાર તરીકે કાર્ય કરે છે અને વ્યક્તિગત રીતે કરાર પર સહી કરે છે. એવા લોકો પર વિશ્વાસ કરશો નહીં જેઓ દાવો કરે છે કે તમારા કોઈ સંબંધીની ગેરહાજરી નુકસાન પહોંચાડશે નહીં. તે નુકસાન પહોંચાડશે - વારસદારો હંમેશા સૌથી અસુવિધાજનક ક્ષણે જાહેર કરવામાં આવે છે.
નાગરિકોને અન્ય વ્યક્તિઓને વ્યવહારો કરવા માટે તેમની સત્તા સ્થાનાંતરિત કરવાનો અધિકાર છે.
ખરીદનારને શું કરવું જોઈએ? એપાર્ટમેન્ટ વેચતા વારસદારો પાસેથી નોટરાઇઝ્ડ પાવર ઓફ એટર્નીની તપાસ કરો. આપવામાં આવેલી સત્તાઓની સૂચિ પર ધ્યાન આપો - પ્રતિનિધિને પ્રિન્સિપાલ વતી રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો હાથ ધરવાનો અધિકાર હોવો આવશ્યક છે.
4. માલિકીના અધિકારો Rosreestr માં નોંધાયેલા છે. સરકારી સેવાઓની કિંમત 2,000 રુબેલ્સ છે (કલમ 22, કલમ 1, રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડના લેખ 333.33).

○ વારસામાં મળેલ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું.

લેખિત કરાર દ્વારા ઉપરોક્ત વર્ણવેલ ઘોંઘાટને ધ્યાનમાં લઈને વ્યવહાર પૂર્ણ કરવામાં આવે છે. દસ્તાવેજ દોરતા પહેલા, ખાતરી કરો કે વેચનાર પાસે એપાર્ટમેન્ટ માટે જરૂરી દસ્તાવેજો છે.

✔ કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે

વ્યવહાર પૂર્ણ કરવા માટે તમારે આની જરૂર પડશે:

• પક્ષકારોના પાસપોર્ટ.
• રિયલ એસ્ટેટ માટેનો શીર્ષક દસ્તાવેજ (અમારા કિસ્સામાં તે નોટરી દ્વારા જારી કરાયેલ વારસાનું પ્રમાણપત્ર છે).
• રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક (જો એપાર્ટમેન્ટ 2016 ના મધ્ય પહેલા નોંધાયેલ હતું - માલિકીનું પ્રમાણપત્ર).
• જો એપાર્ટમેન્ટ કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલ ન હોય તો તકનીકી પાસપોર્ટની જરૂર છે (તમે આ વિશે "સંદર્ભ માહિતી" વિભાગમાં Rosreestr વેબસાઇટ પર શોધી શકો છો; તમે BTI માંથી દસ્તાવેજ ઓર્ડર કરી શકો છો).

ખરીદનારને વધારાના દસ્તાવેજોની વિનંતી કરવાનો પણ અધિકાર છે. ઉદાહરણ તરીકે, દેવાની ગેરહાજરી વિશે હાઉસિંગ વિભાગનું પ્રમાણપત્ર, નોંધાયેલ વ્યક્તિઓ વિશેના ઘરના રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક, પુનર્વિકાસ માટેની પરવાનગી, વારસાગત મિલકતમાંથી અન્ય વ્યક્તિઓનો ઇનકાર. પરંતુ યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટર ઓફ રિયલ એસ્ટેટ સાથે મિલકતના અધિકારોની પુન: નોંધણી કરતી વખતે આ દસ્તાવેજોની જરૂર રહેશે નહીં; ખરીદનારના વધારાના પુનઃવીમા માટે તે જરૂરી છે.

✔ કરાર કેવી રીતે બનાવવો

દસ્તાવેજ સરળ લેખિત સ્વરૂપમાં તૈયાર કરવામાં આવે છે અને અન્ય દસ્તાવેજો સાથે Rosreestr ને સબમિટ કરવામાં આવે છે. આવશ્યક શરતો છે:

• કરારનો વિષય.
• કિંમત.
• એપાર્ટમેન્ટમાં રહેતા નાગરિકોની યાદી.

આ શરતો લખેલી હોવી જોઈએ; તેમના વિના, કરાર અમાન્ય ગણવામાં આવશે. વધારાની શરતો પક્ષકારોના વિવેકબુદ્ધિ પર નિર્દિષ્ટ કરવામાં આવે છે. ટ્રાન્ઝેક્શનને જોખમી માનવામાં આવતું હોવાથી, વધારાની શરતો તરીકે નીચેનાનો ઉલ્લેખ કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે:

• જોગવાઈ કે વેચનાર અન્ય વારસદારોની ગેરહાજરીની બાંયધરી આપે છે (જો સંબંધીઓ અચાનક દેખાય તો આ શબ્દસમૂહ તમારા ફાયદા માટે કામ કરી શકે છે).
• સંજોગોમાં નોંધપાત્ર ફેરફારની ઘટનામાં કરારને સમાપ્ત કરવાની પ્રક્રિયા (સિવિલ કોડની કલમ 451 આ શક્યતા માટે પ્રદાન કરે છે).
• વિવાદોનું સમાધાન.

ટ્રાન્ઝેક્શન નોટરી દ્વારા પ્રમાણિત હોવું જરૂરી નથી, પરંતુ વારસાગત એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાના કિસ્સામાં, તે નુકસાન નહીં કરે.

○ કઈ સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે?

હકીકતમાં, ઘણી સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે છે. વારસદાર પાસેથી એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતા પહેલા, મિલકતના ઇતિહાસ અને વારસાગત આવાસ ખરીદવાની ઘોંઘાટનો અભ્યાસ કરવાની ભારપૂર્વક ભલામણ કરવામાં આવે છે.
ભૂલશો નહીં કે ફક્ત તમે જ નહીં, પણ વારસદારોને પણ છેતરવામાં આવી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, ઇચ્છા બનાવટી કરીને. બધા દસ્તાવેજો ખૂબ જ કાળજીપૂર્વક તપાસો, વિગતોમાં રસ રાખો. આ તમને સંભવિત સમસ્યાઓથી બચાવશે. સૌથી સામાન્ય સમસ્યાઓ નીચે મુજબ છે.

✔ અન્ય વારસદારો દેખાયા છે

જો અન્ય વ્યક્તિઓ મિલકતનો દાવો કરતી દેખાય છે, તો તેઓ તેના પર દાવો કરશે તેવું ઉચ્ચ જોખમ છે. તેથી, સમયસર તમારા પૈસા પાછા મેળવવાની કાળજી લેવી યોગ્ય છે.
અલબત્ત, વેચનાર પૈસા પરત કરવા માટે સંમત થવાની શક્યતા નથી. મોટે ભાગે, તમારે કોર્ટમાં જવું પડશે.
જો વિક્રેતા અન્ય વારસદારોની હાજરી વિશે જાણતા હતા, તો આર્ટ. 179 રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક સંહિતા:

“પીડિતાની વિનંતી પર કોર્ટ દ્વારા છેતરપિંડીના પ્રભાવ હેઠળ કરવામાં આવેલ વ્યવહારને અમાન્ય જાહેર કરી શકાય છે.
કોઈ વ્યક્તિએ વ્યવહારની શરતો દ્વારા તેના માટે જરૂરી પ્રમાણિકતા સાથે જાણ કરવી જોઈએ તેવા સંજોગો વિશે ઇરાદાપૂર્વકનું મૌન પણ છેતરપિંડી ગણવામાં આવે છે.

જો વેચનારને અન્ય વારસદારોની હાજરી વિશે ખબર ન હતી, તો આર્ટ. 451 રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક સંહિતા:

“કોન્ટ્રેક્ટ પૂર્ણ કરતી વખતે પક્ષકારો જે સંજોગોમાં આગળ વધ્યા તેમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર એ તેના ફેરફાર અથવા સમાપ્તિ માટેનો આધાર છે, સિવાય કે કરાર દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ હોય અથવા તેના સારમાંથી અનુસરવામાં ન આવે.
સંજોગોમાં ફેરફારને મહત્ત્વપૂર્ણ ગણવામાં આવે છે જ્યારે તેઓ એટલા બદલાઈ ગયા હોય કે, જો પક્ષકારોએ તેની વાજબી રીતે આગાહી કરી હોત, તો કરાર તેમના દ્વારા બિલકુલ પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો ન હોત અથવા નોંધપાત્ર રીતે અલગ શરતો પર પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો હોત.

બંને કિસ્સાઓમાં, ખરીદનારને પૈસા પરત કરવા આવશ્યક છે. કોર્ટ કયા ક્રમમાં અને જથ્થામાં નિર્ણય લે છે. પ્રથમ કિસ્સામાં, અરજદારને વ્યવહારના નિષ્કર્ષના પરિણામે થયેલા ખર્ચની ભરપાઈ કરવાનો પણ અધિકાર છે.
જો વારસદારો વેચાણ અને ખરીદીના વ્યવહારને પડકારવામાં સફળ થયા, તો આર્ટના આધારે નાણાં પરત કરી શકાય છે. 461 રશિયન ફેડરેશનનો નાગરિક સંહિતા:

"જ્યારે વેચાણ કરારના અમલ પહેલા ઉદ્ભવેલા આધારો પર તૃતીય પક્ષો દ્વારા ખરીદદાર પાસેથી માલ પાછો ખેંચવામાં આવે છે, ત્યારે વેચનાર ખરીદનારને થયેલા નુકસાન માટે વળતર આપવા માટે બંધાયેલો છે સિવાય કે તે સાબિત કરે કે ખરીદનાર આના અસ્તિત્વ વિશે જાણતો હતો અથવા જાણતો હોવો જોઈએ. મેદાન."

✔ ખરીદી અને વેચાણ દસ્તાવેજો ખોટી રીતે પૂર્ણ કરવામાં આવ્યા હતા

જો તમામ નોંધણી પ્રક્રિયાઓ પછી ભૂલો ઓળખવામાં આવી હોય, તો યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી એક અર્કના આધારે વ્યવહારની હકીકત સાબિત કરી શકાય છે. કોર્ટ દ્વારા વ્યવહારને અમાન્ય જાહેર કરી શકાય છે.
વેચનારને નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાનો પુરાવો અનુરૂપ બેંક દસ્તાવેજ અથવા એડવાન્સ પેમેન્ટની સ્વીકૃતિની રસીદ હશે. ટ્રાન્ઝેક્શનના પુરાવામાં વિક્રેતા સાથેના પત્રવ્યવહાર, સાક્ષીઓના નિવેદનો અને તમારા ઇરાદાની પ્રામાણિકતા દર્શાવતા દસ્તાવેજોનો પણ સમાવેશ થાય છે.
જો, એક વ્યવહારની આડમાં, બીજું ખરેખર પૂર્ણ થયું હતું, તો પણ કોર્ટમાં જાઓ. વાસ્તવમાં હાથ ધરવામાં આવેલ વ્યવહારને છળકપટ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. અદાલત પક્ષકારોને રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના તમામ નિયમો અનુસાર ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર હાથ ધરવા માટે બાધ્ય કરશે (યુક્રેન નંબર 25 ના સશસ્ત્ર દળોના પ્લેનમના ઠરાવની કલમ 87 23 જૂન, 2015).

✔ વિક્રેતા કર પર "બચત" કરવાની ઑફર કરે છે

ઘણી વાર, વેચાણકર્તાઓ એપાર્ટમેન્ટની સાચી કિંમત ઘટાડવાની ઓફર કરે છે. આ એ હકીકતને કારણે છે કે વેચવામાં આવતા એપાર્ટમેન્ટમાંથી પ્રાપ્ત થતી આવક આવકવેરાને પાત્ર છે જો મિલકત ત્રણ વર્ષથી ઓછા સમય માટે વારસદારની માલિકીમાં હોય (રશિયન ફેડરેશનના ટેક્સ કોડની કલમ 217 ની કલમ 3).
રકમ ઘણી મોટી હોવાનું બહાર આવે છે, તેથી તમારા માટે વિચારો, વારસદારને આવા એપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટે ઉતાવળ કરવાની જરૂર નથી. તેથી, આવા વ્યવહારો શરૂઆતમાં શંકાસ્પદ લાગે છે; બધું બમણું કાળજીપૂર્વક તપાસો અને કિંમતમાં ઘટાડો કરવા માટે સંમત થશો નહીં.
જો ટ્રાન્ઝેક્શનની કાયદેસરતા વિવાદિત હોય, તો ખરીદનાર કરારમાં ઉલ્લેખિત રકમની અંદર નાણાં પરત કરી શકશે. તે સાબિત કરવું લગભગ અશક્ય છે કે ખરેખર વધુ પૈસા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવ્યા હતા.

○ સમસ્યાઓથી કેવી રીતે બચવું?

વારસાગત એપાર્ટમેન્ટના વેચાણમાં છેતરપિંડી ખૂબ સામાન્ય છે. આવી રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટેની કેટલીક ટીપ્સ ઉપર પહેલેથી જ આપવામાં આવી છે (જુઓ "ખરીદીની મુખ્ય લાક્ષણિકતાઓ"). થોડા વધુ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ મુદ્દાઓ.

✔ વેચનારના દસ્તાવેજો તપાસી રહ્યા છીએ

1. વિક્રેતાનો પાસપોર્ટ તપાસો અને નોંધણી અધિકારી સાથે તપાસ કરો કે શું દસ્તાવેજ ખોવાયેલ તરીકે સૂચિબદ્ધ છે.
2. વેચનારની ક્ષમતા તપાસો. તમારે ડ્રગ ટ્રીટમેન્ટ અને સાયકોન્યુરોલોજિકલ ક્લિનિકનો સંપર્ક કરવો જોઈએ અથવા ઓછામાં ઓછું નાગરિકને ડ્રાઇવિંગ લાઇસન્સ રજૂ કરવા માટે કહો.
3. વેચનારને મૃતકનું મૃત્યુ પ્રમાણપત્ર અને મિલકતનું શીર્ષક બતાવવા માટે કહો. તમામ દસ્તાવેજોની વિગતો તપાસો.

✔ તૃતીય પક્ષોના અધિકારોની તપાસ કરવી

વેચનારને કયા આધારે એપાર્ટમેન્ટ મળ્યું તે શોધો.
જો મિલકત ઇચ્છા દ્વારા પ્રાપ્ત થઈ હોય, તો અમે તપાસીએ છીએ:

• વસિયતનામાના ઇનકાર અથવા અન્ય બોજની હાજરી.
• "ભૂલી ગયેલા" સંબંધીઓની હાજરી જે વારસામાં ફરજિયાત હિસ્સા માટે અરજદારો છે (આ અપંગ લોકો, બાળકો, મૃતકના અપંગ સંબંધીઓ છે - તમે તેમના વિશે નોટરીમાંથી, રજિસ્ટ્રી ઑફિસ, આર્કાઇવ્સ અને, દ્વારા શોધી શકો છો. છેવટે, પડોશીઓ તરફથી).

જો મિલકતના સંબંધીઓ અને અન્ય દાવેદારો હોય, તો તરત જ વ્યવહારનો ઇનકાર કરવો વધુ સારું છે.
જો મિલકત કાયદેસર રીતે હસ્તગત કરવામાં આવી હોય, તો તમારે તપાસ કરવાની જરૂર છે:

• વેચનારની સમાન લાઇનમાં વારસદારોની હાજરી (તેની સાથે અથવા નોટરી સાથે તપાસો, રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક સાથે માલિકી તપાસો).
• વારસાના ઇનકારની હાજરી.

જો ત્યાં ઇનકાર હોય અથવા ત્યાં કોઈ અન્ય સંબંધીઓ ન હોય, તો બધું ક્રમમાં છે.
તમારે વિક્રેતા સાથે જીવનસાથીની હાજરી વિશે પણ તપાસ કરવી જોઈએ. સામાન્ય રીતે વારસાગત મિલકતનો એક જ માલિક હોય છે, પરંતુ લગ્ન કરાર અન્યથા નિયત કરી શકે છે. વ્યવહાર માટે વિક્રેતાના જીવનસાથીની સંમતિ મેળવવાની ખાતરી કરો.

✔ છેતરપિંડી માટે સંમત થશો નહીં

જો એવું બને કે તમે કોઈ છેતરપિંડી કરનારના હાથમાં આવી જાઓ, તો પણ આર્ટના આધારે વ્યવહારને અમાન્ય જાહેર કરી શકાય છે. રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક સંહિતાના 179. પૈસા પરત કરવાના તમારા અધિકારોને સાબિત કરવા માટે, તમારે કોર્ટમાં સાબિત કરવું પડશે કે તમારા તરફથી કોઈ ગેરકાયદેસર ક્રિયાઓ કરવામાં આવી નથી.
વારસાગત એપાર્ટમેન્ટ સાથેનો વ્યવહાર પહેલેથી જ જોખમી છે, કાયદો તોડશો નહીં.

જ્યારે વારસાગત આવાસ વેચવાનો ઇરાદો ઉદ્ભવે છે, ત્યારે નાગરિકો પ્રશ્નો પૂછે છે: વારસામાં પ્રવેશ્યા પછી તેઓ એપાર્ટમેન્ટ ક્યારે વેચી શકે છે, શું તેમને આ માટે પરવાનગી અને કોઈ વિશેષ દસ્તાવેજોની જરૂર છે, અને શું તેઓએ કર ચૂકવવાની જરૂર છે? વારસાગત મિલકત ખરીદતી વખતે, તમારે વિષયવસ્તુનો અભ્યાસ કરવાની પણ જરૂર છે - છેવટે, આવા રિયલ એસ્ટેટ ઑબ્જેક્ટ્સ મૃતકની વસ્તુઓના દાવેદારો સાથેના વિવાદોના જોખમ દ્વારા અન્ય લોકોથી અલગ પડે છે. વિષયનું વિગતવાર વિશ્લેષણ લેખમાં આપવામાં આવ્યું છે.

વારસામાં મળ્યા પછી એપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં કેટલો સમય લાગી શકે?

વર્તમાન રશિયન કાયદામાં મિલકતને વારસાના પ્રાપ્તકર્તા સાથે લિંક કરવા માટે 2 શરતો છે. તેમાંના દરેક કાનૂની અને આર્થિક લક્ષ્યો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

આમ, નાણાકીય વ્યવસ્થાના હિતમાં, મૃતકના સામાનની પ્રાપ્તિની તારીખ તેની શોધનો દિવસ છે. અને રશિયાના સિવિલ કોડ અનુસાર, શરૂઆતનો દિવસ એ વ્યક્તિના મૃત્યુનો દિવસ છે.

જો મૃત્યુનો ચોક્કસ દિવસ અજ્ઞાત છે, તો પછી તારીખ કોર્ટ દ્વારા સેટ કરવામાં આવે છે - આ હોઈ શકે છે:

• શરીરની શોધની તારીખ,
• મૃત્યુની અંદાજિત તારીખ,
• મૃત્યુની ઉચ્ચ સંભાવના સાથે વ્યક્તિને મૃત અથવા ગુમ તરીકે ઓળખવાની તારીખ.

કર ચૂકવણી ચાલુ રાખવા માટે આ સમયગાળો જરૂરી છે. છેવટે, મૃતકની મિલકત માટે રાજકોષીય ચૂકવણીઓ, ઉપયોગિતા બિલો અને અન્ય ચૂકવણીઓ ચૂકવવી આવશ્યક છે, અને વારસામાં દાખલ થવાની પ્રક્રિયા છ મહિના, એક વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે ખેંચી શકે છે. આ સમયગાળા દરમિયાન બજેટની આવક બંધ ન થાય તે જરૂરી છે. તેથી, આ હેતુઓ માટે "પૂર્વવર્તી રીતે", સંભવિત રીસીવરોને મૃતકની જવાબદારીઓ માટે રીસીવર ગણવામાં આવે છે - તેમની પાસેથી કર અને આવાસ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓની ચૂકવણી વસૂલવામાં આવે છે, તેઓ દેવાની ચૂકવણી કરે છે અને વસિયતકર્તાની જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરે છે.

વેચાણ કરતા પહેલા, તમારે તમારી મિલકત Rosreestr સાથે રજીસ્ટર કરવી આવશ્યક છે.

પરંતુ આવી રિયલ એસ્ટેટ વેચવા માટે તમારે માલિકીની નોંધણી સુધીના તમામ તબક્કામાંથી પસાર થવું પડશે.

નવા માલિકના રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટરમાં પ્રવેશ વિશે Rosreestr પાસેથી અર્ક પ્રાપ્ત કર્યા પછી તરત જ, તમે એપાર્ટમેન્ટને સામાન્ય રીતે વેચી શકો છો.

જો કે, આ અર્ક પ્રાપ્ત કરવા માટે, તમારે રીસીવર બનવાની જરૂર પડશે.

પ્રમાણપત્ર કેવી રીતે મેળવવું?

વારસાનું પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત થાય ત્યારથી સત્તાવાર પ્રક્રિયા શરૂ થાય છે. આ દસ્તાવેજ મૃતકના રહેઠાણ અથવા રોકાણના સ્થળે નોટરી દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે. સામાન્ય રીતે, વારસાગત આવાસના વેચાણનો સંપૂર્ણ માર્ગ નીચે મુજબ છે.

ઇચ્છા મુજબ, સંબંધની ડિગ્રીને ધ્યાનમાં લીધા વિના, વારસદારો સંપૂર્ણપણે કોઈપણ વ્યક્તિઓ અને કાનૂની સંસ્થાઓ હોઈ શકે છે. તદનુસાર, જે વ્યક્તિઓ વસિયતનામું દસ્તાવેજમાં સૂચિબદ્ધ નથી તેઓ મિલકતમાં હિસ્સાનો દાવો કરી શકતા નથી, સિવાય કે દુર્લભ અપવાદરૂપ કિસ્સાઓમાં. ઉપરાંત, જે વ્યક્તિઓ મૃતકે તેમનો સામાન ટ્રાન્સફર કરવાનું પસંદ કર્યું છે, જો તેઓ અયોગ્ય જણાય તો, પ્રક્રિયામાં પ્રવેશી શકશે નહીં.

અપવાદરૂપ વ્યક્તિઓ એવા લોકો છે જેઓ વસિયતમાં આપેલી માહિતીને ધ્યાનમાં લીધા વિના વારસામાં હિસ્સો મેળવે છે.

તેઓ છે:

• 18 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના મૃતકના બાળકો;
• મૃતકના અપંગ પરિવારના સભ્યો.

ઇચ્છા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે મેળવવું. જો ત્યાં કોઈ ઇચ્છા નથી, તો પછી બધું વારસદારોના ઉત્તરાધિકારની પ્રમાણભૂત યોજના અનુસાર થાય છે.

આમ, મૃતકની કિંમતી વસ્તુઓ સૌ પ્રથમ નજીકના સંબંધીઓ અને પરિવારના સભ્યો પાસે જવી જોઈએ. પરિવારના સભ્યોમાં સાસરિયાઓનો સમાવેશ થાય છે જો તેઓ મૃતક સાથે રહેતા હોય અને તેમની સાથે સંયુક્ત કુટુંબ હોય.

નજીકના સંબંધીઓ ઉતરતા અને ચડતા રેખાઓમાં સંબંધીઓ છે:

• બાળકો,
• મા - બાપ,
• પૌત્રો,
• દાદી, દાદા,
• દત્તક લીધેલ, દત્તક લીધેલ,
• તેમજ સંપૂર્ણ અને સાવકા ભાઈઓ અને બહેનો.

પરિવારના સભ્યો ગણવામાં આવે છે:

• જીવનસાથી
• સાવકા પુત્ર અને સાવકી પુત્રી,
• સાવકા પિતા અને સાવકી માતા, જો તેઓ સાથે રહેતા હોય અને મૃતક સાથે એક જ ઘર ચલાવતા હોય, એટલે કે જીવન ખર્ચ અને આવક સંયુક્ત હતી.

વારસાના અધિકારનું પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે, પ્રાપ્તકર્તાઓ મૃત્યુની તારીખથી છ મહિના સુધી મૃતકની મિલકત સ્વીકારે છે અથવા મૃત્યુ/મૃતક તરીકેની માન્યતા અંગેનો કોર્ટનો નિર્ણય વગેરે. શા માટે તેઓ નોંધણીના સ્થળે નોટરીની મુલાકાત લે છે?

મૃતકના સામાનની વાસ્તવિક સ્વીકૃતિ એ માલિકના અધિકારો અને જવાબદારીઓનું સંચાલન છે.

એપાર્ટમેન્ટના કિસ્સામાં, રીસીવર મિલકતનો કબજો લે છે:

• આવાસમાં જઈને,
• સમારકામ હાથ ધરવા,
• રાજકોષીય મિલકતની ચૂકવણી અને ઉપયોગિતાની ચૂકવણી, દેવા વગેરે.

નોટરી ફી ચૂકવ્યા પછી નોટરી તમામ કાનૂની વારસદારોને પ્રમાણપત્રો આપે છે - તેની રકમ મિલકતના મૂલ્ય અને સંબંધની ડિગ્રી પર આધારિત છે. પ્રાપ્તકર્તાઓ કે જેઓ મૃતક સાથે એ જ સરનામે રહેતા હતા અને તેમના મૃત્યુ પછી પણ ત્યાં રહેતા હતા તેઓને ફી ભરવામાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે.

પ્રાપ્ત પ્રમાણપત્ર Rosreestr માં મિલકત અધિકારોની નોંધણી માટેના આધાર તરીકે સેવા આપે છે, અને જો વસવાટ કરો છો જગ્યા કેડસ્ટ્રલ નોંધણીમાં શામેલ નથી, તો પછી કેડસ્ટ્રેમાં નોંધણી માટે.

કેડસ્ટ્રલ નોંધણી માટે ઍપાર્ટમેન્ટની નોંધણી કરવા માટે, તમારે તકનીકી પાસપોર્ટ અથવા હાથમાં યોજના હોવી જરૂરી છે. જો મૃતક પાસે આવા દસ્તાવેજ હતા, તો તે સ્પષ્ટ કરવું મહત્વપૂર્ણ છે કે શું લેખિત ડેટા વાસ્તવિક રાશિઓને અનુરૂપ છે - છેવટે, મૃતક એવી વસ્તુઓ બનાવી અથવા પુનઃનિર્માણ કરી શકે છે જે દસ્તાવેજોમાં પ્રતિબિંબિત નથી.

આ કિસ્સામાં, તકનીકી પાસપોર્ટ/પ્લાન અપડેટ કરવું પડશે - કેડસ્ટ્રલ એન્જિનિયરોને કૉલ કરો જે ઑબ્જેક્ટનું નિરીક્ષણ કરશે અને તકનીકી દસ્તાવેજોના ઉત્પાદન માટે પ્રમાણિત અધિનિયમ બનાવશે. પરિણામે, Rosreestr માલિકીના સ્થાનાંતરણ પર એક અર્ક જારી કરશે.

આ પછી, તમે એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકો છો.

એક મહત્વપૂર્ણ શરત એ છે કે જો મિલકતમાં બોજો અથવા પ્રતિબંધો હોય, ઉદાહરણ તરીકે, ધરપકડ, લોન માટે કોલેટરલ, ભાડું મેળવનાર, તો વેચાણ પહેલાં:

• બોજો દૂર કરવાની જરૂર છે;
• બધા દેવા ચૂકવો
• જવાબદારીઓ પૂરી કરો.

વારસા તરીકે મળેલા એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર કર

રિયલ એસ્ટેટનું વેચાણ વ્યક્તિગત આવકવેરાને આધીન છે. પરંતુ શું તમામ કિસ્સાઓમાં ચૂકવણી કરવી જરૂરી છે? શું વારસદારને તેના વેચાણના સંબંધમાં રાજ્યને પ્રાપ્ત વસવાટ કરો છો જગ્યાના 13% આપવાની જવાબદારીમાંથી મુક્તિ મળે છે?

છેવટે, આવા એપાર્ટમેન્ટને મફતમાં પ્રાપ્ત થયું હતું - રિસેપ્શનિસ્ટની સત્તા હેઠળ, અને તેના સંપાદન માટેના ખર્ચ દર્શાવવાનું અશક્ય છે, અને કુલ વેચાણની રકમના 13% એ એક મોટી રકમ છે.

હું કેવી રીતે ચૂકવણી કરવાનું ટાળી શકું અથવા મારી ચુકવણી ઘટાડી શકું?

3 વર્ષથી ઓછી માલિકી

રશિયાના ટેક્સ કોડ અનુસાર, જો રિયલ એસ્ટેટ 1 જાન્યુઆરી, 2016 પહેલાં વારસા દ્વારા પ્રાપ્ત કરવામાં આવી હતી, તો પછી તેના વેચાણ પર વેચનારને વ્યક્તિગત આવકવેરો ભરવામાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે, આ એપાર્ટમેન્ટ તેની માલિકીમાં કેટલો સમય હતો તેને ધ્યાનમાં લીધા વિના.

જો તેણે 1 જાન્યુઆરી, 2016 પછી પ્રોપર્ટી ખોલી હોય, તો તેને છોડવા માટે તેણે એક શરત પૂરી કરવી પડશે - મિલકત 3 વર્ષથી વધુ સમયથી માલિકીની હોવી જોઈએ. અન્યથા તમારે આવકના 13% ચૂકવવા પડશે.

ઉદાહરણ તરીકે, પ્રાપ્તકર્તાએ મિલકત 3,000,000 રુબેલ્સ માટે વેચી. વ્યક્તિગત આવક વેરો 390,000 રુબેલ્સ છે. રકમ નોંધપાત્ર છે.

શું કાયદા દ્વારા કર ઘટાડવા કે ન ભરવાનું શક્ય છે?

વ્યક્તિગત આવકવેરો ન ભરવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ એ છે કે લઘુત્તમ સમયગાળો સમાપ્ત ન થાય ત્યાં સુધી રાહ જોવી અને 3 વર્ષથી ઓછા સમયથી માલિકીનું મકાન ન વેચવું.

કર કપાત

જો વેચાણની તાત્કાલિક જરૂર હોય, તો મિલકત કપાતનો ઉપયોગ કરીને ટેક્સ બેઝ ઘટાડવાનું શક્ય છે.

• કપાત- આ તે રકમ છે જેના દ્વારા ટેક્સ બેઝ ઘટાડી શકાય છે, એટલે કે તેમાંથી બાદબાકી કરી શકાય છે.
• પાયો- આ તે રકમ છે જેના પર 13% ચૂકવવામાં આવે છે.

તમામ નાગરિકો માટે મિલકત કપાતનું કદ સમાન છે અને, રશિયાના ટેક્સ કોડના કલમ 220 અનુસાર, 1,000,000 રુબેલ્સની બરાબર છે.

આમ, 3,000,000 રુબેલ્સ માટે વસવાટ કરો છો જગ્યા વેચતી વખતે, આધાર ફક્ત 2,000,000 રુબેલ્સ હશે, અને વ્યક્તિગત આવકવેરાની રકમ 390,000 ને બદલે 260,000 હશે.

શેરનું દાન

બજેટમાં ચૂકવવાપાત્ર રકમ ઘટાડવાની બીજી કાનૂની રીત એ છે કે નજીકના સંબંધીઓ અથવા પરિવારના સભ્યોને શેર/શેર ગિફ્ટ કરો. આવી વ્યક્તિઓને ભેટ કરને પાત્ર નથી.

આવા ઓપરેશન પછી, ખરીદદાર સાથે અલગ ખરીદી અને વેચાણ કરારો કરવા જરૂરી છે - દરેક શેરહોલ્ડર તેનો હિસ્સો વેચવા માટે તેની સાથે સોદો કરે છે.

નાણા મંત્રાલયના સ્પષ્ટતા અનુસાર, એક અલગ કરાર હેઠળ વેચવામાં આવેલ શેરને એક અલગ ઑબ્જેક્ટ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે જેના માટે સંપૂર્ણ મિલકત કપાત આપવામાં આવે છે.

ઉદાહરણ - માલિકે તેના બાળકને એપાર્ટમેન્ટનો અડધો ભાગ આપ્યો. દરેકે ખરીદદાર સાથે કરાર કર્યો, ½ ઑબ્જેક્ટની કિંમત 1,500,000 રુબેલ્સ છે. કપાતનો ઉપયોગ કર્યા પછી, દરેક ટેક્સ બેઝ 500,000 રુબેલ્સની બરાબર છે.

દરેક શેર પર વ્યક્તિગત આવકવેરો: 500,000 * 13% = 65,000 રુબેલ્સ. પરિણામે - 130,000 રુબેલ્સ.

પરંતુ આ પદ્ધતિ સાથે, દાન અને શેરના વેચાણના વ્યવહારો વચ્ચે અંતર છોડવું વધુ સારું છે, જેથી નિરીક્ષકો કરચોરીની હકીકતને છતી કરતા ઇનકારને ટાંકીને કપાત આપવાનો ઇનકાર ન કરે.

વારસામાં મળેલા એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અને વેચાણના જોખમો

વારસા દ્વારા સ્થાનાંતરિત રિયલ એસ્ટેટ ખરીદનાર અને વેચનાર બંને માટે જોખમ ધરાવે છે.

ખરીદનાર માટે

ખરીદનારને આવાસ માટેના દસ્તાવેજોનો કાળજીપૂર્વક અભ્યાસ કરવાની જરૂર છે અને ખાતરી કરવી જરૂરી છે કે ખરીદી કર્યા પછી મૃતકની મિલકતના જથ્થામાં હિસ્સાનો દાવો કરવા માટે કોઈ વ્યક્તિ તેની પાસે આવશે નહીં.

કયા દસ્તાવેજોનો અભ્યાસ કરવાની જરૂર છે:

1. રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી અર્ક;
2. કુટુંબની રચનાનું પ્રમાણપત્ર - મિલકતમાં કોણ નોંધાયેલ છે તે શોધવા માટે;
3. ઘરના રજિસ્ટરમાંથી આર્કાઇવલ અર્ક - મિલકતમાં ક્યારેય કોણ નોંધાયેલું હતું તે શોધવા માટે;
4. તકનીકી યોજના;
5. રિયલ એસ્ટેટના યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ અથવા સાર્વત્રિક અર્ક. વિક્રેતા પાસેથી નવા નિવેદનની વિનંતી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે - બોજો અને પ્રતિબંધોની હાજરી અથવા ગેરહાજરી વિશેની માહિતી જોવા માટે;
6. વારસાના અધિકારનું પ્રમાણપત્ર;
7. નોંધણી દસ્તાવેજો;
8. દેવાની સ્થિતિ વિશે વ્યક્તિગત ખાતામાંથી પ્રમાણપત્ર;
9. મનોચિકિત્સક અને ડ્રગ ટ્રીટમેન્ટ ક્લિનિક્સના પ્રમાણપત્રો (ક્યારેક વેચનારની પર્યાપ્તતાને સુનિશ્ચિત કરવા માટે આ જરૂરી છે);
10. જીવનસાથી પાસેથી વેચવાની પરવાનગી - જો મિલકત સંયુક્ત હોય;
11. રાજ્ય વાલી અધિકારીઓની પરવાનગી - જો માલિકોમાં બાળકો અથવા અસમર્થ લોકો હોય.

આજીવન ભાડૂતો અથવા અનિશ્ચિત આશ્રિતોની શોધ કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.

સલામત બાજુએ રહેવા માટે, તમારે નોટરીની મુલાકાત લેવી જોઈએ જેણે કેસ સંભાળ્યો હતો અને મિલકત વિશે પૂછપરછ કરવી જોઈએ. તમારે ડિપોઝિટ સાથેના પ્રી-કોન્ટ્રાક્ટ માટે સંમત થવું જોઈએ નહીં; વધુમાં વધુ, એડવાન્સ એગ્રીમેન્ટ. નોટરી અથવા સારા વકીલની મદદથી કરાર પૂર્ણ કરવો શ્રેષ્ઠ છે.

વેચનાર માટે

• પ્રથમ જોખમ- આ વ્યક્તિગત આવકવેરો છે.
• બીજું, અન્ય વારસદારોના દેખાવાની સંભાવના છે, જેઓ, કોર્ટ દ્વારા, કરારને અમાન્ય અથવા રદબાતલ તરીકે માન્યતા પ્રાપ્ત કરશે, જે વેચનાર અને ખરીદનારને જવાબદારી અને આગળના પરિણામોમાં લાવશે.

વારસા દ્વારા એપાર્ટમેન્ટના અધિકારોની સાચી નોંધણી પર વધારાની માહિતી:

નિષ્કર્ષ

કોઈપણ પરિસ્થિતિમાં ઘર વેચવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ એ છે કે રિયલ એસ્ટેટના વેચાણ સાથે સંકળાયેલા વ્યાવસાયિકોનો સંપર્ક કરવો અને આવા વ્યવહાર માટે દસ્તાવેજી સપોર્ટ. અલબત્ત, આ વ્યક્તિઓની સેવાઓ મફત નહીં હોય, પરંતુ બદલામાં તમને મનની શાંતિ અને ખરીદી અને વેચાણની કાયદેસરતા અને કાયદેસરતામાં વિશ્વાસ પ્રાપ્ત થશે. બીજી રીત છે નાગરિક, કર અને પારિવારિક કાયદાનો સંપૂર્ણ, વિગતવાર અભ્યાસ. બંને પદ્ધતિઓનો ઉમેરો એ છે કે વારસા મળ્યા પછી તરત જ મિલકત વેચવી નહીં, પરંતુ સંભવિત વારસદારો સાથે કોઈ દાવા અથવા કાર્યવાહી ન થાય તેની ખાતરી કરવા માટે 3-5 વર્ષ રાહ જોવી.

અમારા વકીલ તમને મફતમાં સલાહ આપશે.

રશિયન ફેડરેશનના નાગરિકોની આવક કરવેરાને પાત્ર છે. જો કે, કર કપાતની પ્રક્રિયામાં રશિયન નાગરિકોની ચોક્કસ શ્રેણી, આવકના પ્રકારો અને તેમની રસીદના સંજોગો સાથે સંબંધિત ઘણી ઘોંઘાટ છે. મોટે ભાગે, વારસામાં સ્થાવર મિલકત પ્રાપ્ત કરી અને તરત જ તેને વેચવાનું નક્કી કર્યું, રશિયનોને ખબર નથી કે વારસા દ્વારા પ્રાપ્ત એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર તેમને કર ચૂકવવાની જરૂર છે કે કેમ.

કાયદા અનુસાર, તમે વેચવામાં આવેલી મિલકત કેવી રીતે પ્રાપ્ત કરી તે ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું નથી, પરંતુ તમે આ મિલકતના કેટલા સમયથી માલિક હતા તે ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. વારસાગત મિલકતની માલિકીનો લઘુત્તમ સમયગાળો છે, જેના પછી નાગરિકને કર ચૂકવવાની જવાબદારીમાંથી મુક્ત કરવામાં આવશે.

વારસો સ્વીકાર્યા પછી નાગરિક ક્યારે એપાર્ટમેન્ટ વેચવાનો અધિકાર મેળવે છે?

કાયદા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટનું વેચાણ તેના કાનૂની માલિકનો વિશેષાધિકાર છે. જો તમારા નામે માલિકીનું પ્રમાણપત્ર જારી કરવામાં આવે તો એપાર્ટમેન્ટ તમારું માનવામાં આવે છે. જો તમારી પાસે તે ન હોય, તો નિષ્કર્ષમાં આવેલ ખરીદી અને વેચાણ કરારને ગેરકાયદેસર અને બિનઅસરકારક ગણવામાં આવશે.

વારસાગત મિલકતનું કાયદેસર વેચાણ વારસાના અધિકારનું પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે નોટરી ઓફિસમાં અરજી કર્યા પછી જ શક્ય બનશે. પ્રક્રિયા ત્યાં સમાપ્ત થતી નથી. તમારે Rosreestr ને નોટરીયલ પ્રમાણપત્ર સબમિટ કરવું આવશ્યક છે. તેની સાથે જોડાયેલ:

• ID કાર્ડ (જેની પાસે ઑબ્જેક્ટ નોંધાયેલ છે);
• પ્રાપ્ત મિલકત પરના તમારા અધિકારોની સત્તાવાર નોંધણી માટેની અરજી (દસ્તાવેજ સબમિટ કરતી વખતે સાઇટ પર ભરેલી);
• એપાર્ટમેન્ટનો કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ;
• આવશ્યક રાજ્ય ફરજની ચુકવણી સૂચવતી રસીદ.

મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: ઍપાર્ટમેન્ટની ખરીદી અથવા વેચાણ માટેના પ્રમાણભૂત વ્યવહારથી પ્રક્રિયા અલગ નથી.

પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કર્યા પછી જ તમને આ મિલકત વેચવાનો અધિકાર છે.

કર શું છે અને રાજ્ય ફરજ શું છે?

વારસાગત સંપત્તિ મેળવવાની પ્રક્રિયા અને તેના અનુગામી વેચાણ વારસદારોમાં ઘણા પ્રશ્નો ઉભા કરે છે. લોકો ઘણીવાર રાજ્યની ફરજ અને કરને મૂંઝવણમાં મૂકે છે.

1. પ્રાપ્ત આવકમાંથી રિયલ એસ્ટેટ વેચતી વખતે તમે જે ચૂકવો છો તે ટેક્સની રકમ છે. પ્રક્રિયા ટ્રાન્ઝેક્શન દ્વારા કરવામાં આવે છે. ટેક્સ રાજ્યના બજેટમાં જાય છે અને તમને પ્રાપ્ત થતી આવક અને આપવામાં આવેલ કપાત અથવા કરવામાં આવેલ ખર્ચ વચ્ચેના તફાવતને રજૂ કરે છે.
2. રાજ્ય ફી એ છે કે જે નોટરીને ચૂકવવામાં આવે છે જ્યારે તમે તમારા પર બાકી છે તે ખેંચો છો. વારસાનું નોટરાઇઝ્ડ પ્રમાણપત્ર આપવા માટે તે એક પ્રકારની ફી છે.

2019 માં વારસાગત એપાર્ટમેન્ટના વેચાણ પર કયો કર ચૂકવવો આવશ્યક છે?

2016 સુધી, કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટનો કાર્યકાળ 3 વર્ષનો હતો. જો દેશનો રહેવાસી 3 વર્ષથી ઓછા સમય માટે તેના માલિકની સ્થિતિમાં રહ્યો, તો તે વ્યક્તિગત આવકવેરો ચૂકવવા માટે બંધાયેલો હતો.

2016 માં, નિયમોમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યા હતા. આ વર્ષે, 2019, જો તમે માલિકી લીધા પછી 5-વર્ષના સમયગાળામાં રિયલ એસ્ટેટ વેચવાનું નક્કી કરો છો, તો તમારે રાજ્યની તિજોરીને જરૂરી કર ચૂકવવા પડશે.

નવા નિયમો હેઠળ ચૂકવણી ન કરવાનો અધિકાર વ્યક્તિગત કેસ માટે અનામત છે. આ:

1. તમે 01/01/2016 પહેલા માલિક બન્યા હતા.
2. મિલકત પ્રાપ્ત:

• આજીવન જાળવણી કરાર હેઠળ,
• ભેટ તરીકે,
• વારસા દ્વારા,
• ખાનગીકરણના પરિણામે.

આનો અર્થ એ છે કે વારસાગત એપાર્ટમેન્ટ તમે તેના માલિક બન્યા પછી 3 વર્ષની અંદર વેચી શકાય છે.

3-વર્ષનો સમયગાળો વારસો અથવા માલિકી માટેના દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત થયાના ક્ષણથી નહીં, પરંતુ વસિયતનામું કરનારના મૃત્યુ પછી તરત જ, એટલે કે જ્યારે વારસો ખોલવામાં આવ્યો હતો ત્યારે ગણતરી કરવાનું શરૂ થાય છે.

જો વારસાગત સમયગાળો 3 વર્ષથી ઓછો હોય

ઘણીવાર, રિયલ એસ્ટેટના વારસદારોને પૈસાની જરૂર હોય છે અને તરત જ તમામ ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ કર્યા પછી તેઓ ખરીદદારોની શોધ કરવાનું શરૂ કરે છે. માલિકીના જરૂરી 3 વર્ષ હજુ પસાર થયા ન હોવાથી, વ્યવહાર કરવેરાને આધીન છે. વેચાયેલી મિલકતના માલિકે ટેક્સ ઑફિસનો સંપર્ક કરવો અને ટેક્સ રિટર્ન ફોર્મ 3-NDFL પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે.

જે વ્યક્તિઓએ તાજેતરમાં વારસાના અધિકારમાં પ્રવેશ કર્યો છે તેઓએ પ્રક્રિયાની નીચેની ઘોંઘાટ ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે:

1. માનક કર દર લાગુ થાય છે:

• રશિયન ફેડરેશનના નાગરિકો માટે - 13%;
• વિદેશીઓ માટે - 30%.

1. તમારે માત્ર 1 મિલિયન રુબેલ્સથી વધુની રકમ પર 13% અથવા વધુ ચૂકવવાની જરૂર છે. એટલે કે, રાજ્ય તેના નાગરિકોને 1,000,000.00 રુબેલ્સની એક પ્રકારની કર કપાત પ્રદાન કરે છે.

પણ વાંચો ઍપાર્ટમેન્ટને વારસામાં લેતી વખતે શું કર ચૂકવવામાં આવે છે?

જો તમે રશિયાના નાગરિક છો અને ઉદાહરણ તરીકે, 2,000,000.00 રુબેલ્સમાં ઘર વેચ્યું છે, તો 1,000,000.00 માંથી 13% જ કાપવામાં આવશે.

રશિયન ફેડરેશનના કાયદા અનુસાર, રાજ્યના નાગરિકોને માત્ર એક જ વાર મિલકત કપાત મંજૂર કરી શકાય છે.

ટેક્સ ભર્યા વિના કેવી રીતે વેચવું?

3 વર્ષ સુધીના વારસાના વેચાણ પર હંમેશા ટેક્સ લાગતો નથી. નાગરિકોની કેટલીક શ્રેણીઓ તેને ચૂકવતી નથી. બિલકુલ ટેક્સ ન ભરવાનો અધિકાર આપે છે:

• 1 લી જૂથની અપંગતા;
• 2 જી જૂથની અપંગતા;
• બાળપણથી અપંગતા;
• પેન્શનની નોંધણી.

અન્ય નાગરિકો કે જેઓ 3 વર્ષ રાહ જોવા માંગતા નથી તેઓએ ફરજિયાત 13% દેશની તિજોરીમાં ચૂકવવા પડશે.

ચુકવણી ટાળવાનો એકમાત્ર રસ્તો એ છે કે એપાર્ટમેન્ટને 1 મિલિયન કરતા ઓછા ભાવે વેચવું. પરંતુ આ રીતે તમે ટ્રાન્ઝેક્શનના પરિણામ સ્વરૂપે મેળવેલા કરતાં વધુ ગુમાવી શકો છો.

પેન્શનર

પ્રેફરન્શિયલ કેટેગરીમાં સામેલ પેન્શનરો માટે, સામાન્ય નિયમો લાગુ પડતા નથી. જો કે, 13 ટકા ચુકવણીમાંથી મુક્તિ મેળવવા માટે, તેઓએ તેમના પ્રેફરન્શિયલ સ્ટેટસની પુષ્ટિ કરવા માટે ટેક્સ ઓથોરિટીનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. તે પ્રસ્તુત કરવા માટે પૂરતું છે:

• ઓળખ;
• પેન્શનરનું ID

જો તેણી તેના પતિ પાસેથી પસાર થઈ ગઈ

જો મૃતકના વારસદાર તેની પત્ની હોય, તો સંયુક્ત મિલકત આપોઆપ વ્યક્તિગત મિલકતમાં રૂપાંતરિત થાય છે. વારસદાર નજીકના સંબંધીના મૃત્યુ પછી 3 વર્ષ રાહ જોયા વિના એપાર્ટમેન્ટ વેચી શકે છે. પરંતુ માત્ર જો મૃતક 3 વર્ષથી વધુ સમય માટે તેના ભાગની માલિકી ધરાવે છે.

જ્યારે પત્ની વારસામાં મળેલો હિસ્સો ફાળવવાનું નક્કી કરે અને મિલકતમાં વારસાના નવા અધિકારને ઔપચારિક બનાવે ત્યારે આ જ નિયમ લાગુ થશે. આ કિસ્સામાં, વ્યવહાર પૂર્ણ કરતી વખતે, પ્રથમ પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત થયા પછી ઉલ્લેખિત તારીખો ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે. બીજાને ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે નહીં.

સગીર માટે

જો કોઈ એપાર્ટમેન્ટ વેચવામાં આવે છે, જેનો માલિક (સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે) સગીર નાગરિક છે, તો નિયમો સમાન રહે છે. ઉંમર કોઈ વાંધો નથી. 18 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના એપાર્ટમેન્ટ માલિક સામાન્ય ધોરણે ટેક્સ ચૂકવે છે.

કાયદા અનુસાર, સગીરો નીચે મુજબ કરી શકતા નથી:

• ઘોષણા સબમિટ કરો;
• બાકી રકમ ચૂકવો;
• કાયદાની આવશ્યકતાઓમાંની એકનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા માટે જવાબદારી સહન કરો.

ઉપરોક્ત તમામ બાબતો કાયદા સમક્ષ બાળક માટે જવાબદાર હોય તેવી વ્યક્તિઓ (માતાપિતા, ટ્રસ્ટીઓ, વાલીઓ) દ્વારા થવી જોઈએ. સગીરનો કાનૂની પ્રતિનિધિ ટેક્સ ઓફિસનો સંપર્ક કરે છે. તે તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો પણ તૈયાર કરે છે અને ઉલ્લંઘન અને ભૂલો માટે જવાબદાર છે.

આ કિસ્સામાં ઘોષણા બાળક વતી દોરેલી હોવી જોઈએ, પરંતુ તેના પ્રતિનિધિ દ્વારા સહી થયેલ હોવી જોઈએ.

"ઘોષણાની અધિકૃતતા" વિભાગમાં, "પ્રતિનિધિ - વ્યક્તિગત" સ્થિતિમાં ચિહ્ન બનાવવું આવશ્યક છે. સગીર માટે જવાબદાર વ્યક્તિએ યોગ્ય જગ્યાએ તેનો વ્યક્તિગત ડેટા દાખલ કરવો આવશ્યક છે.

નિયમોમાં સગપણ અથવા બાળકનું પ્રતિનિધિત્વ કરવાનો અધિકાર આપતા અન્ય સંબંધો સ્થાપિત કરતા દસ્તાવેજો જોડવાની જરૂર નથી. જો કે, વકીલો બાળકનું જન્મ પ્રમાણપત્ર અને પુખ્ત વયના અને બાળકો વચ્ચેના સંબંધની પુષ્ટિ કરતા અન્ય દસ્તાવેજો જોડવાની સલાહ આપે છે.

એકસાથે વેચાણ અને ખરીદી

કાનૂની વ્યવહારમાં, એવા કિસ્સાઓ છે જ્યારે વારસદારો, વારસાગત સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ કરીને, તરત જ નવું, વધુ આરામદાયક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદે છે. આ કિસ્સામાં, તેઓ એક સાથે બે કપાત માટે હકદાર છે:

1. વેચાણ પર: 1,000,000.00 રુબેલ્સની કપાત.
2. ખરીદી પર: 2,000,000.00 રુબેલ્સની કપાત.

કરદાતાઓએ સ્થાપિત પ્રક્રિયામાં કાર્ય કરવું આવશ્યક છે:

• ખરીદીની રકમમાંથી કપાત 2,000,000.00 રુબેલ્સથી વધુ ન હોવી જોઈએ;
• કપાત ત્યારે જ શક્ય છે જ્યારે વ્યવહારમાં પક્ષકારો સંબંધિત ન હોય;
• કપાતનો અધિકાર અગાઉ કરદાતા દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાયો નથી.

બંને કપાતની જાણ સમાન ટેક્સ રિટર્ન પર કરવામાં આવે છે.

વારસાગત એપાર્ટમેન્ટનો હિસ્સો વેચતી વખતે કર કેવી રીતે ચૂકવવો?

જો કોઈ નાગરિક સમગ્ર એપાર્ટમેન્ટને વારસામાં મેળવવાનું નથી, પરંતુ તેનો માત્ર એક હિસ્સો છે, તો ક્રિયાઓની અલ્ગોરિધમ અલગ હોઈ શકે છે. તે પરિસ્થિતિ પર આધાર રાખે છે. માલિકી શેર કરતી વખતે ઉદ્ભવતા સૌથી સામાન્ય પ્રશ્નોના જવાબો અહીં છે:

1. જ્યારે તમામ વારસદારો એક જ સમયે તેમના શેર વેચવાનું નક્કી કરે છે. એપાર્ટમેન્ટના માલિકો કરની રકમના વિતરણ પર સંમત થઈ શકે છે. ટ્રાન્ઝેક્શનના પક્ષકારોમાંના એક માટે સમગ્ર કરનો બોજ ઉઠાવવો શક્ય છે. જો વારસદારો દરેક માટે કર ચૂકવવાની જવાબદારી લેવા માંગતા ન હોય, તો તે દરેક વ્યક્તિના શેરના મૂલ્યના પ્રમાણમાં વહેંચવામાં આવે છે. 1,000,000.00 રૂબલ કપાત બરાબર એ જ રીતે વિતરિત કરવામાં આવે છે.
2. જ્યારે કોઈ એક માલિક દ્વારા શેર વેચવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, એક અલગ કરાર બનાવવામાં આવે છે. શેરધારકને 1,000,000.00 રુબેલ્સની કપાતનો લાભ લેવાનો અધિકાર છે. એપાર્ટમેન્ટનો હિસ્સો વારસામાં મેળવનાર તમામ વ્યક્તિઓને આ અધિકાર હશે.
3. ખર્ચ કે કપાત? કરદાતાઓ પાસે એક વિકલ્પ છે: તેમને ખર્ચ કરીને તેમની આવક ઘટાડવાની છૂટ છે. નાગરિકોને તેમના એપાર્ટમેન્ટને સુશોભિત કરતી વખતે જે ખર્ચ કર્યો તેના કારણે તેમની આવક ઘટાડવાનો અધિકાર છે. ન તો વિતરણ કરારો કે પ્રમાણને ખર્ચ સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી, જે હંમેશા વ્યક્તિગત હોય છે. રશિયનોને તેમના માટે વધુ નફાકારક શું છે તે પસંદ કરવાનો અધિકાર છે: કપાત અથવા ખર્ચ લાગુ કરવા. જ્યારે બધા શેરધારકો એક સાથે વારસાગત મિલકત વેચે ત્યારે પણ આ અધિકાર તેમની પાસેથી છીનવી લેવામાં આવતો નથી. કેટલાક ખર્ચ પસંદ કરી શકે છે, અન્ય કપાત પસંદ કરી શકે છે. બાદમાં માત્ર નિયત પ્રમાણમાં તેનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
4. જ્યારે એક સાથે અનેક શેર વેચવામાં આવે છે. જો વર્ષ દરમિયાન કરદાતાએ વિવિધ ઑબ્જેક્ટ્સમાં શેરના વેચાણ માટે ઘણા વ્યવહારો કર્યા અને 3 વર્ષથી ઓછા સમય માટે તેની માલિકી ધરાવે છે, તો તમામ પૂર્ણ વ્યવહારોમાંથી આવકનો સરવાળો કરવો આવશ્યક છે.

ખર્ચ એક મિલકતમાંથી બીજી મિલકતમાં ટ્રાન્સફર કરી શકાતો નથી. કપાતનો સારાંશ આપવામાં આવે છે, પરંતુ અંતે તે 1 મિલિયનથી વધુ ન હોવો જોઈએ.

વિવિધ મિલકતો વેચનાર કરદાતા કપાત અને ખર્ચ એકાઉન્ટિંગ બંનેનો ઉપયોગ કરી શકે છે. મુખ્ય વસ્તુ એક મિલકતના સંબંધમાં બંને પસંદગીઓને જોડવાની નથી.

પણ વાંચો 2019 માં મૃત્યુ પછી વારસામાં દાખલ થવા માટેની રાજ્ય ફરજ

શેરની માલિકીની વિવિધ શરતો

એવું બને છે કે એક એપાર્ટમેન્ટના કેટલાક માલિકો પહેલાથી જ 3 વર્ષથી વધુ સમયથી મિલકત ધરાવે છે, જ્યારે અન્ય તાજેતરમાં બની ગયા છે. આ કિસ્સામાં, જેઓ કાયદા દ્વારા સ્થાપિત સમયગાળાને વટાવી ગયા છે તેઓને કર ચૂકવવાથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે. અન્ય વારસદારોને તેમના હિસ્સાના પ્રમાણસર રકમમાં કપાતનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે.

વિદેશી નાગરિકને વારસો

એક વિદેશી નાગરિક જે રશિયાનો રહેવાસી નથી અને બીજા રાજ્યમાં રહે છે તે પણ રશિયન ફેડરેશનમાં સ્થિત એપાર્ટમેન્ટનો વારસદાર બની શકે છે. રશિયનોની જેમ, તેણે વારસાગત કર ચૂકવવાની જરૂર નથી.

વારસાગત એપાર્ટમેન્ટ મેળવવા માટે, રશિયા આવવું જરૂરી નથી. એક વિદેશી નોટરી દ્વારા તેના વતનમાં તમામ ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ કરી શકે છે. પ્રોક્સીની નિમણૂક કરવી અથવા રશિયન કોન્સ્યુલેટ કર્મચારીઓની સેવાઓનો ઉપયોગ કરવો પણ શક્ય છે.

નીચેના ખર્ચની જરૂર પડશે:

• પાવર ઓફ એટર્નીનો અમલ;
• વારસાનું પ્રમાણપત્ર જારી કરનાર નોટરીને રાજ્ય ફીની ચુકવણી;
• એપાર્ટમેન્ટની માલિકીની નોંધણી માટે રાજ્ય ફરજની ચુકવણી.

3-વર્ષના સમયગાળાની સમાપ્તિ પહેલાં વારસાગત સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ કરતી વખતે, બિન-નિવાસી રશિયન ફેડરેશનની તિજોરીમાં 30% ચૂકવવા માટે બંધાયેલા છે. 3 વર્ષ પછી ટેક્સ ભરવાની જરૂર નથી.

વિદેશી નાગરિકને પૂછવું જોઈએ કે શું રશિયન ફેડરેશન અને તેના દેશે ડબલ ટેક્સેશન કરાર પૂર્ણ કર્યો છે. જો નહીં, તો તમારે તમારા પોતાના રાજ્યની તિજોરીમાં જરૂરી ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.

રશિયનો રશિયન ફેડરેશનના રહેવાસીઓ પણ હોઈ શકતા નથી, એટલે કે, વર્ષમાં 183 દિવસ તેના પ્રદેશ પર રહેતા નથી. આ કિસ્સામાં, વિદેશીઓ માટે સમાન નિયમો તેમને લાગુ પડે છે.

એપાર્ટમેન્ટ વેચવા માટેની પ્રક્રિયા

કેટલાક વારસદારોને વિશ્વાસ છે કે નોટરી પાસેથી વારસાનું પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તેઓ વેચાણ પ્રક્રિયા શરૂ કરી શકે છે. આ ખોટું છે. તમારી પાસે રોસેસ્ટ્રા તરફથી પ્રાપ્ત મિલકત નોંધણી પ્રમાણપત્ર પણ હોવું આવશ્યક છે. આ ઉપરાંત, તમારે નીચેની તૈયારી કરવી જોઈએ:

• બોજો અને ધરપકડની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરવા માટે યુનિફાઇડ સ્ટેટ રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક (રોસરીસ્ટ્ર દ્વારા જારી કરાયેલ);
• વ્યવહારમાં પક્ષકારોના ઓળખ કાર્ડ;
• વેચવામાં આવતા વારસાના અધિકારનું પ્રમાણપત્ર;
• તૈયાર ખરીદી અને વેચાણ કરાર;
• અન્ય નાગરિકોના રહેવાની જગ્યામાં નોંધણીની ગેરહાજરીની પુષ્ટિ કરવા માટે ઘરના રજિસ્ટરમાંથી એક અર્ક;
• એક પ્રમાણપત્ર જે જણાવે છે કે વસવાટ કરો છો જગ્યામાં વપરાશ કરેલ ઉપયોગિતાઓ (હાઉસિંગ ઓફિસમાંથી લેવામાં આવેલ) માટે ચૂકવણીમાં કોઈ બાકી નથી;
• BTI તરફથી પ્રી-ઓર્ડર કરાયેલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લાન સાથેનો કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ.

સમય જતાં, ખરીદેલ આવાસ માટે દાવેદારો દેખાઈ શકે છે કે કેમ તે શોધવા માટે આવા એપાર્ટમેન્ટના ખરીદનારના હિતમાં છે. જો ત્યાં કોઈ હોય, તો તેમની પાસેથી રહેવાની જગ્યા માટેના દાવાઓની લેખિત માફી મેળવવાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

વેચાણનો કરાર

ખરીદી અને વેચાણ કરાર એ મુખ્ય દસ્તાવેજ છે જે સમગ્ર બાબતનો સાર નક્કી કરે છે. તે મફત સ્વરૂપમાં સંકલિત થયેલ છે.

કેટલીકવાર વિક્રેતાઓ, વ્યવહાર ખર્ચ ઘટાડવા માટે, દસ્તાવેજોમાં એપાર્ટમેન્ટની અમૂલ્ય કિંમત દર્શાવવા ખરીદદાર સાથે સંમત થાય છે. તે ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે કે જો, નિરીક્ષણ દરમિયાન, વાસ્તવિક બજાર કિંમત અને જાહેર કરેલ કિંમત વચ્ચે મજબૂત વિસંગતતાઓ જોવા મળે છે, તો ટેક્સની ગણતરી વેચવામાં આવતી મિલકતના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યના આધારે કરવામાં આવશે, 0.7 ના પરિબળ દ્વારા ગુણાકાર કરવામાં આવશે. .

કરાર પૂર્ણ કરતી વખતે, વેચવામાં આવતા એપાર્ટમેન્ટની બજાર કિંમત સૂચવવી મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે જો વિવાદો થાય છે, તો ખરીદનાર દસ્તાવેજોમાં દર્શાવેલ છે તે જ પરત કરી શકશે.

કરારમાં શામેલ હોવું આવશ્યક છે:

• પક્ષો વિશે માહિતી: ખરીદનાર - વેચનાર;
• રિયલ એસ્ટેટની વાસ્તવિક કિંમત;
• વેચાઈ રહેલા ઑબ્જેક્ટ વિશેની માહિતી: સ્થાન, તકનીકી વિગતો. ડેટા, વગેરે;
• નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની અંતિમ તારીખ;
• પૈસા ટ્રાન્સફર કરવાની પદ્ધતિ.