Բնակարանի վաճառք ժառանգության հարկից հետո. Ինչպե՞ս է իրականացվում ժառանգությամբ ստացված բնակարանի վաճառքը. Տիտղոսների ապահովագրություն՝ լրացուցիչ պաշտպանություն

Նոտարի կողմից ամենահաճախ տրվող հարցը՝ «Ես ժառանգել եմ բնակարան, ե՞րբ կարող եմ այն ​​վաճառել». Իսկապես, ժառանգությունից հետո ե՞րբ կարելի է բնակարան վաճառել։

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի (Քաղաքացիական օրենսգրքի 1111-րդ հոդված) քաղաքացին ժառանգական բնակարանի սեփականատեր է դառնում բնակարանի նախկին սեփականատիրոջ (կտակարարի) մահվան պահից:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 1111. Ժառանգության հիմքերը

1. Ժառանգությունն իրականացվում է կամքով և օրենքով:
2. Օրենքով ժառանգությունը տեղի է ունենում, երբ և այնքանով, որքանով այն չի փոխվել կտակով, ինչպես նաև սույն օրենսգրքով սահմանված այլ դեպքերում:

Նույնիսկ եթե ժառանգը դեռ չի ավարտել ժառանգությունը և չի գրանցել սեփականության իրավունքը, ամեն դեպքում նա դառնում է սեփականատեր:

Հակառակ դեպքում, ժառանգության եւ ժառանգության ընթացակարգերի գրանցման ժամանակ ումի՞ց է պետությունը գանձելու բնակարանի կոմունալ եւ այլ վճարումներ։

Բայց փաստորեն, ժառանգը մտնում է բնակարանի սեփականության լիարժեք իրավունքներ և կարող է տնօրինել ստացված գույքը միայն սեփականատիրոջ իրավունքի օրինական գրանցման պահից:

Միայն դրանից հետո քաղաքացին իրավունք ունի վաճառել ձեռք բերված բնակելի տարածքը և գնորդներ փնտրել։ Այս փաստաթուղթը (սեփականության վկայականը) տրվում է Rosreestr.

Որպես կանոն, ժառանգական անշարժ գույքի գրանցման ողջ ընթացակարգը տևում է միջինը 6 ամիս:

Այսպիսով, ըստ օրենքի, ժառանգություն ստացած անձը իրավունք ունի ժառանգաբար տնօրինել բնակարանը և վաճառել այն բնակելի տարածքի նախկին սեփականատիրոջ մահից վեց ամիս անց։ Ոչ այնքան պարզ: Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է վաղեմության ժամկետ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 196):

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 196. Ընդհանուր վաղեմության ժամկետ

1. Ընդհանուր վաղեմության ժամկետը երեք տարի է` սույն օրենսգրքի 200-րդ հոդվածին համապատասխան որոշված ​​օրվանից:
2. Սահմանափակման ժամկետը չի կարող գերազանցել տասը տարին այն իրավունքի խախտման օրվանից, որի պաշտպանության համար սահմանված է այս ժամկետը, բացառությամբ 2006 թվականի մարտի 6-ի «Ահաբեկչության դեմ պայքարի մասին» N 35-FZ դաշնային օրենքով սահմանված դեպքերի:

Այսպիսով, ժառանգության մեջ մտնելուց հետո որքա՞ն ժամանակ կարող եք վաճառել բնակարանը: Եվս երեք հաջորդ տարի (և եթե բնակարանը ժառանգվել է 2016թ. հունվարից՝ հինգ տարի)՝ ժառանգված բնակարանի նկատմամբ իրավունքների գրանցման օրվանից, ժառանգության իրավունք ստացած անձի գույքը վիճարկելի է։

Այս ժամանակը տրվում է բնակարանի նկատմամբ առավել նշանակալից պահանջներով և ժառանգությունը վիճարկելու ցանկությամբ այլ ժառանգների հնարավոր հայտնվելու համար։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Եռամյա (կամ հինգ տարվա) հետհաշվարկը սկսվում է այն պահից, երբ բնակելի տարածքի համար դիմող նոր անձը իմացավ իր իրավունքների խախտման մասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 200, պարբերություն 1):

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 200. Վաղեմության ժամկետի սկիզբը

1. Եթե ​​օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, վաղեմության ժամկետը սկսվում է այն օրվանից, երբ անձը իմացել է կամ պետք է իմանար իր իրավունքի խախտման մասին, և ով է այդ իրավունքի պաշտպանության հայցի պատշաճ պատասխանողը:

Այս ժամկետը կարող է երկարացվել կամ կրճատվել (ամեն ինչ կախված է կոնկրետ իրավիճակից): Այսպիսով, եթե դուք ժառանգաբար բնակարան եք ստացել, ապա մինչև 3 տարի այն վաճառելը չափազանց դժվար է։ Բայց դա հնարավոր է։

Հարցը, թե հնարավո՞ր է վաճառել 3 տարի առաջ ժառանգություն ստացած բնակարանը, լուծված է։ Եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչպես դա անել:

Վաղ վաճառք

Եթե ​​բնակարանը ժառանգություն է ստացել, ե՞րբ կարող է այն օրինական վաճառվել:

Օրենքով թույլատրվում է 3 տարուց պակաս սեփականություն հանդիսացող բնակարանի վաճառքը ժառանգությունից հետո:

Բայց այդ ժամանակ հաջողակ վաճառող-ժառանգորդը պետք է եկամտահարկ վճարի հաջող գործարքից հետո:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության նոր փոփոխությունների համաձայն, 2016 թվականի հունվարի 1-ից դուք ստիպված կլինեք վճարել գործարքի գումարի 13%-ի չափով հարկ, եթե վաճառեք բնակելի տարածք մինչև գույքի սեփականության իրավունքի ժամկետի ավարտը 5 տարի ( ժառանգի օրինական սեփականության իրավունք ստանալուց հետո):

Բայց եթե նոր սեփականատերը վաճառի ստացված բնակարանը պաշտոնապես սահմանված ժամկետի ավարտից հետո, նա կազատվի հարկ վճարելուց (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք, հոդված 217, կետ 17.1):

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք Հոդված 217. Եկամուտը, որը ենթակա չէ հարկման (ազատված է հարկումից)

17.1) համապատասխան հարկային ժամանակաշրջանի համար Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ հանդիսացող ֆիզիկական անձանց կողմից ստացված եկամուտները.

• անշարժ գույքի օբյեկտների, ինչպես նաև նշված գույքի բաժնետոմսերի վաճառքից՝ հաշվի առնելով սույն օրենսգրքի 217.1-ին հոդվածով սահմանված առանձնահատկությունները.
• երեք և ավելի տարի հարկ վճարողին պատկանող այլ գույքի վաճառքից:

Սույն կետի դրույթները չեն տարածվում ֆիզիկական անձանց կողմից արժեթղթերի վաճառքից ստացված եկամուտների վրա, ինչպես նաև ֆիզիկական անձանց կողմից ձեռնարկատիրական գործունեության մեջ ուղղակիորեն օգտագործվող գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների վրա:

ԽՈՐՀՈՒՐԴ.Մինչև 3 տարուց պակաս սեփականության իրավունքով բնակարան վաճառելը և հարկ վճարելը, համոզվեք, որ այլ ժառանգներ չկան (կամ զինվեք գործարքի համար այդպիսի անձանց համաձայնությամբ և գույքի նկատմամբ պահանջ չներկայացնելու խոստումով): .

Ստուգեք նաև բնակարանի «մաքրությունը» վարկային, գրավի և այլ ֆինանսական պարտավորությունների առումով, որպեսզի 3 տարուց պակաս ժառանգությամբ ստացված բնակարանի վաճառքը չհանգեցնի բազմաթիվ այլ իրավական խնդիրների։

Խուսափելով որոգայթներից

Իմանալով, թե որքան ժամանակ է պահանջվում ժառանգությունից հետո բնակարան վաճառելու համար, դուք կարող եք խուսափել բազմաթիվ անախորժություններից:

Այսպիսով, ժառանգած բնակելի տարածքը արագ վաճառելու համար պետք է հնարավորինս շուտ գրանցել գույքի ամբողջական սեփականությունը։

Գործողության պլան:

Մենք գնում ենք նոտար: Ժառանգված բնակարանին սեփականության իրավունք վերցնելուց հետո (կտակարի մահվան պահից) պետք է ներկայանաք նոտարական գրասենյակ՝ անշարժ գույքի սեփականության վկայական ստանալու համար։

Նոտարը կպահանջի փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

1. Մահվան վկայական (փաստաթղթի բնօրինակը և պատճենը). Այն ստանում են ԶԱԳՍ-ում՝ մահվան վկայականի և բժշկական եզրակացության ներկայացմամբ։
2. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատող ժառանգական անձի կամքը.
3. Դիմում, որը կազմվում է նոտարին տեղում դիմելու պահին. Այս փաստաթուղթը թույլ է տալիս օրինականացնել ժառանգված բնակելի տարածքի պաշտոնական իրավունքները:
4. Մահացածի վերջին գրանցված բնակության վայրը հաստատող փաստաթուղթ. Վկայագիրը տրվում է բնակարանային բաժնի կամ կառավարման ընկերության կողմից:
5. Գույքի նախկին սեփականատիրոջ հաշվառումից հանելու մասին տեղեկանք. Անձնագրային բաժանմունքում են տալիս։ Նոտարը միշտ չէ, որ պահանջում է այս փաստաթուղթը, բայց դուք պետք է ստանաք այն ամեն դեպքում:
6. Ժառանգի և մահացած անձի միջև ընտանեկան կապերի առկայությունը հաստատող փաստաթուղթ (ամուսնության վկայական, ծննդյան վկայական):
7. Կամք (եթե ունեք):

Եթե ​​ժամանակ չունեք փաստաթղթեր հավաքելու և նոտարական գրասենյակ գնալու համար, կարող եք օգտվել երաշխավորից:Նման գործողություններ կատարելու համար լիազորված անձին տրվում է լիազորագիր (փաստաթուղթը վավերացված է նոտարի կողմից):

ԿԱՐԵՎՈՐ!Որքան արագ հավաքվեն անհրաժեշտ փաստաթղթերը, այնքան ավելի հեշտ կլինի ժառանգության գրանցման ընթացակարգը։

Եթե ​​անցել է վեց ամիս, և անձը չի հասցրել հայտնել իր ժառանգական իրավունքները, ապա այդ ժամկետը երկարացվում է դատարանի որոշմամբ։ Ժառանգություն ստացած անձը պետք է հիշի նաև, որ անշարժ գույքի հետ մեկտեղ ժառանգում է նաև մահացածի պարտքերը (վարկեր, հիփոթեք, այլ փոխառություններ)։

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Առանց բոլոր պարտքերի ամբողջական մարման, անհնար կլինի վաճառել անշարժ գույք, որը ժառանգություն է ստացել: Եվ այստեղ նշանակություն չունի, որ բնակարանը ժառանգություն է ստացել 3 տարուց պակաս և ավելի։

Եկեք գնանք Rosreestr.Այս պետական ​​պալատում ժառանգը պետք է ձեռք բերի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ:

Նախքան բաղձալի թղթին գնալը, զինվեք հետևյալ փաստաթղթերով.

1. Կադաստրային գրանցման համար ժառանգված բնակելի տարածքի վկայագիր և գրանցում (եթե դա նախկինում չի արվել):
2. Ժառանգված անձի անձնագիր.
3. Ժառանգի սեփականության իրավունքի գրանցման դիմում (լրացվում է Rosreest-ում անմիջապես բոլոր հավաքագրված փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո):
4. Պարտադիր տուրքի վճարման անդորրագիր (դրա գումարը կազմում է 2000 ռուբլի):
5. Ժառանգական գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող վկայական (փաստաթուղթը տրվում է նոտարի կողմից).

Բնակելի տարածքի վաճառքից եկամտահարկ

Երբ ժառանգը որոշում է վաճառել սեփականության իրավունքով 3 տարուց պակաս ժառանգություն ստացած բնակարանը, նա պետք է պատրաստվի եկամտահարկ վճարելուն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 558): Այս գումարը գանձվում է ֆիզիկական անձանց նկատմամբ կիրառվող ընդհանուր ընդունված հարկային սկզբունքների համաձայն:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք Հոդված 558. Բնակելի տարածքների վաճառքի առանձնահատկությունները

1. Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայման, որտեղ ապրում են անձինք, ովքեր «օրենքի» համաձայն պահպանում են այդ բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը այն ձեռք բերելուց հետո: գնորդը նշված անձանց ցուցակն է՝ նշելով վաճառվող բնակելի տարածքներից օգտվելու նրանց իրավունքները:
2. Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մասի առուվաճառքի պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման և կնքված է համարվում այդ գրանցման պահից:
3. Լիազորված դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված էկոնոմ դասի բնակարանների դասակարգման պայմաններին համապատասխանող բնակելի տարածքների առքուվաճառքի առանձնահատկությունները սահմանվում են օրենքով:

Գործարքն ավարտելուց հետո ժառանգին հարկ վճարելու համար անհրաժեշտ է հնարավորինս արագ ներկայանալ հարկային գրասենյակ և ներկայացնել հայտարարագիր 3-րդ ձևով Անձնական եկամտահարկի տեսքով (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային դաշնային ծառայության 2014 թվականի դեկտեմբերի 24-ի հրաման): Թիվ ММВ 7-11/671).

Հարկի հաշվարկը 3 տարուց պակաս սեփականության իրավունքով ժառանգությամբ բնակարան վաճառելիս կատարվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի համաձայն (կետ 2), որտեղ ասվում է.

1. Հարկը հաշվարկվում է 1 միլիոն ռուբլին գերազանցող վաճառքի գործարքի գումարի վրա: Փաստորեն, պետությունը ժառանգին տրամադրում է մեկ միլիոն ռուբլու արտոնյալ պահում:
2. Ռուսաստանի քաղաքացիների համար 3 ​​տարուց պակաս ժառանգությամբ բնակարանի վաճառքի հարկը կազմում է 13%, իսկ այլ պետությունների քաղաքացիների համար՝ 30%:

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք Հոդված 220. Գույքի հարկի նվազեցումները

2) գույքահարկի նվազեցում հողամասի և (կամ) դրա վրա գտնվող այլ անշարժ գույքի մարման արժեքի չափով, որը հարկ վճարողը ստացել է կանխիկ կամ բնեղենով` նշված գույքի վրա պետական ​​կամ համայնքային կալանքի տակ դնելու դեպքում. կարիքները.

Ինչպե՞ս հաշվարկել հարկի գումարը:Օրինակ՝ 3 տարուց պակաս ժառանգություն ստացած բնակարանը վաճառվել է 3 500 000 ռուբլով։ 2,500,000 ռուբլի գումարը ենթակա է հարկման: Այս գումարից մենք հաշվարկում ենք 13% և ստանում ենք 325000 ռուբլի: Սա այն գումարն է, որը պետք է վճարվի գործարքի ավարտից հետո:

ԿԱՐԵՎՈՐ! 1,000,000 ռուբլի հարկային նվազեցման իրավունք: քաղաքացուն տրվել է միայն մեկ անգամ.

Ո՞վ չի կարող վճարել:

Այժմ դուք գիտեք, թե ժառանգությունից հետո որքան ժամանակ կարող եք վաճառել ձեր բնակարանը և վճարել հարկը:

Եվ նաև որքան ժամանակ է պահանջվում ժառանգաբար բնակարան վաճառելու և հարկ վճարելու համար։

Բայց կան որոշ բացառություններ կանոններից:

Ժառանգված բնակելի տարածքի վաճառքի գնից եկամտահարկ չի գանձվում երկու պայմանով.

1. Եթե ​​գույքը պատկանում է ավելի քան 3 տարի (2016 թվականից՝ ավելի քան 5 տարի):
2. Եթե ​​բնակելի տարածքը ձեռք է բերվել մեկ միլիոն ռուբլուց պակաս գումարով (դա հնարավոր է բնակարանում բաժնեմաս կամ սենյակ գնելիս):

• հաշմանդամ երեխաներ;
• կենսաթոշակային տարիքի մարդիկ;
• 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամություն ունեցող անձինք.

Որպեսզի 3 տարուց պակաս սեփականություն հանդիսացող բնակարան վաճառելիս օրինականորեն ազատված լինեք եկամտային հարկ վճարելուց, դուք պետք է գնաք NI և դիմում գրեք: Դիմումին պետք է կցվեն քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիան հաստատող փաստաթղթեր։

Այս հոդվածում մենք ձեզ ասացինք, թե քանի տարի հետո կարող եք վաճառել բնակարանը ժառանգությունից հետո, բայց նույնիսկ եթե բոլոր ձևականությունները և ժամկետները ուշադիր պահպանվեն, կա չնախատեսված հանգամանքների վտանգ:

Ուստի նման գործարքներ իրականացնելու համար ավելի լավ է ներգրավել ժառանգական անշարժ գույքի հետ աշխատելու փորձ ունեցող պրոֆեսիոնալ իրավաբանի: Այժմ դուք գիտեք ամեն ինչ այն մասին, թե ինչ պետք է անեք, եթե ժառանգել եք բնակարան և երբ կարող եք վաճառել այն:

Ե՞րբ կարող եք վաճառել որպես ժառանգություն ստացված բնակարան. Սա շատ տարածված հարց է, որը ծագում է այն քաղաքացիների շրջանում, ովքեր դառնում են ցանկացած անշարժ գույքի անսպասելի սեփականատեր:

Քանի որ նման իրադարձություններ ժառանգների կյանքում ամեն օր չեն լինում, միանգամայն բնական է, որ այս թեմայի վերաբերյալ գիտելիքների զգալի բացեր կան: Փորձենք դրանք լրացնել օգտակար տեղեկություններով։ 🙂

Մարդիկ, ովքեր իրենց հարազատներից բնակարան են ստանում, հաճախ բախվում են խնդիրների հետ կապված այն բանի հետ, որ պետք է հարկ վճարեն որպես ժառանգություն ստացած բնակարանի վաճառքից։ Ի վերջո, վաճառելիս դուք չեք ցանկանում վճարել մի բանի համար, որը դուք ինքներդ եք ստացել անվճար:

Շատերը գիտեն, որ վճարելու կարիք չկա, և մասամբ իրավացի են։ Սակայն երբ անձը մտադիր է վաճառել անշարժ գույք, որը ժառանգություն է ստացել հարազատից կամ որպես նվեր, նա պարտավոր է վճարել անձնական եկամտահարկ արժեքի 13%-ի չափով։ Ինչո՞ւ է այդպես։ Բանն այն է, որ քաղաքացին գործարքից հետո եկամուտ է ստանում։ Եվ յուրաքանչյուր նման շահույթ օրենքով ենթակա է պետական ​​անձնական եկամտահարկի։

Բայց այստեղ կան որոշ առանձնահատկություններ, որոնց մասին պետք է տեղյակ լինի յուրաքանչյուր սեփականատեր՝ հասկանալու համար, թե որ դեպքերում է ժառանգությունը հարկվում վաճառքից։ Դե, որպեսզի նվազագույնի հասցվեն հնարավոր մուծումները պետական ​​գանձարան։

Նախևառաջ, գույքը ժառանգելու գործարքը պետք է օրինական ձևակերպվի, այսինքն՝ նոր սեփականատերը պետք է ունենա բոլոր փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են նրա սեփականությունը նոր գույքի նկատմամբ:

Ժառանգված բնակելի տարածք վաճառելիս յուրաքանչյուր սեփականատեր հավաքում է փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներառում է.

1. Սեփականություն. Անշարժ գույքի վաճառքն իրականացվում է միայն սեփականության իրավունքի վկայականի գրանցումից հետո, հակառակ դեպքում վաճառքն անհնար է։
2. Ժառանգության իրավունքը հաստատող վկայագիր.
3. Ամուսնուց վաճառելու թույլտվություն, եթե ամուսնական պայմանագրով նախատեսված է, որ ցանկացած ժառանգություն համատեղ սեփականություն է։ Եթե ​​ամուսնական պայմանագիր չկա, ապա այս թույլտվությունը պետք չէ։
4. Բացի այդ, եթե տարածքը բաշխված է մի քանի մարդկանց միջև, ապա վաճառքի համար պահանջվում է բոլոր սեփականատերերի պաշտոնական համաձայնությունը: Նման թույլտվությունը կարող է տրվել ցանկացած նոտարական գրասենյակում:
5. Բնակարանի գնման պայմանագիր.
6. Քաղվածք տան ռեգիստրից, որը ցույց է տալիս, թե ովքեր են գրանցված այս բնակարանում:

Ըստ այդմ՝ «Ե՞րբ կարող եմ վաճառել ժառանգություն ստացած բնակարանը» հարցի պատասխանը. Բոլոր վերը նշված փաստաթղթերը հասանելի կլինեն:

Ժառանգություն ստացած տան կամ բնակարանի վաճառքն իրականացվում է միայն սեփականատիրոջ կողմից։

Հիմա եկեք խոսենք այն մասին, թե երբ է ամենաշահավետ ժամանակը ժառանգական տուն վաճառելու համար:

Բնակարանի պատշաճ վաճառք

Մենք հաշվում ենք պաշտոնավարումը

Ընթացիկ հարկումը նախատեսում է մի շարք հարկային նվազեցումներ, որոնք կարող են նվազեցնել եկամտահարկի գումարը դրամական գործարքում: Այս առավելություններից մեկը բնակելի սեփականության իրավունքի ժամկետն է:

Եթե ​​գույքը գտնվում է երեք տարուց ավելի սեփականության իրավունքով, ապա վաճառելիս հարկ չկա։ Հակառակ դեպքում, եթե այս գույքը պատկանել է մինչև 3 տարի, ապա անձնական եկամտահարկը պետք է վճարվի որպես նվեր կամ կտակով ստացված անշարժ գույքի վաճառքի ընդհանուր գումարից։

Ինչպե՞ս հաշվարկել ժառանգության սեփականության ժամկետը: Պետք է հիշել, որ երեք տարին օրացուցային տարիներ չեն: Նախկինում գույքը գրանցելիս, օրինակ, սեպտեմբերին, հաշվետու տարին սկսվում էր միայն հունվարի 1-ին։ Այժմ երեք տարին հավասար է երեսունվեց ամիս, որը շարունակաբար անցնում է գույքը կտակած անձի մահվան պահից։

Օրինակ. Թող ոմն Պետր Իվանովը 2018 թվականի սեպտեմբերին ազգականից կտակով անշարժ գույք ստանա, այսինքն՝ այս ամիս նա իր համար կատարեց սեփականության բոլոր փաստաթղթերը։ Սակայն նախկին սեփականատիրոջ մահը տեղի է ունեցել 2018 թվականի մայիսին։ Նոր կանոնների համաձայն՝ մայիսին կսկսվի 3 տարվա հետհաշվարկը։ Այսպիսով, 2021 թվականի հունիսին Պետր Իվանովը կկարողանա լիովին հանգիստ վաճառել այս բնակարանը՝ առանց օրինական հարկ վճարելու։

Մենք կիրառում ենք լրացուցիչ արտոնություններ

Ժառանգության վաճառքը, որը պատկանում է 3 տարուց պակաս, ենթակա է պարտադիր անձնական եկամտահարկի, որը ներկայումս կազմում է տասներեք տոկոս:

Բայց հարկային նվազեցում օգտագործելիս վճարման ենթակա գումարը կարող է այլ կերպ հաշվարկվել: Տոկոսը կմնա նույնը, սակայն այն գումարը, որով վաճառվում է բնակարանը, կարող է կրճատվել 1 միլիոն ռուբլով։

Օրինակ. Նույն Պյոտր Իվանովը ցանկանում էր 5 միլիոն ռուբլով վաճառել իր ժառանգած տունը։ Եթե ​​կտակարարի մահից երեք տարի չի անցել, ապա Պետրոսին կպահանջվի վճարել անձնական եկամտահարկ՝ 1 000 000 ռուբլով նվազեցված վաճառքի գումարի 13%-ի չափով: Արդյունքը 520,000 ռուբլի հարկ է: = (5 միլիոն - 1 միլիոն) * 13%:

Բայց եթե բնակարանի վաճառքի գումարը մեկ միլիոն ռուբլուց պակաս կամ հավասար է, ապա ժառանգված բնակարանը վաճառող անձը հարկ չի վճարի, քանի որ այս դեպքում հարկումը նախատեսված չէ:

Այնուամենայնիվ, եթե Պետրոսը վաճառում է 3 տարուց պակաս սեփականության ժամկետով գույք, նա պարտավոր է կազմել 3-NDFL հարկային հայտարարագիր և այն տանել հարկային գրասենյակ: Նույնիսկ եթե վճարման ենթակա հարկը հավասար է 0-ի։

Բայց Պետրոսի համար ամենահեշտ ճանապարհը կտակարարի մահվան օրվանից 3 տարի սպասելն ու բնակարանը առանց հարկման վաճառելն է։ Այդ դեպքում հարկային մարմնին հայտարարագիր ներկայացնելու կարիք չի լինի։

Անձինք, ովքեր կարող են հարկ չվճարել

Ինտերնետում տեղեկություններ կան, որ ժառանգական բնակարանի վաճառքի հարկը չի կարող վճարվել, եթե այն երեք տարուց պակաս պատկանել է հետևյալ կատեգորիաներին պատկանող անձանց.

• առաջին և երկրորդ խմբերի հաշմանդամներ.
• ծննդից հաշմանդամ;
• թոշակառուներ.

Եվ եզրակացություն է արվում, որ վերը նշված բոլոր անձանցից ժառանգական գույքը վաճառելիս հարկ չի պահանջվում։

Սակայն դրա փաստաթղթային ապացույցը չկա՝ ո՛չ հարկային օրենսգրքում, ո՛չ էլ բացատրական տառերով։ Հետեւաբար, դուք չպետք է վստահեք այս տեղեկատվությանը, թեեւ իսկապես ցանկանում եք:

Բոլոր պաշտոնական փաստաթղթերում նշվում է, որ գույքը ժառանգելիս 3 տարի ժամկետով տրամադրվում է սեփականության հարկերից ազատության արտոնյալ ժամկետ։ Սա վերաբերում է ինչպես մինչև 2016 թվականը, այնպես էլ դրանից հետո ձեռք բերված անշարժ գույքին:

Եվ անկախ նրանից՝ վաճառողը հաշմանդամ է, թոշակառու, թե աշխատող քաղաքացի, նա պետք է ներկայանա հարկային և հարկ վճարի ընդհանուր հիմունքներով։

Կարևոր. Կտակով բնակարան վաճառելիս մի մոռացեք կիրառել 1 միլիոն ռուբլու ստանդարտ ազատումը հարկային բազան նվազեցնելու համար:

Հնարավոր խնդիրներ

Եթե ​​բնակարանը վաճառվում է ժառանգությամբ, և վաճառքի վրա հարկ չի վճարվում, ապա հնարավոր են որոշ անախորժություններ, օրինակ.

• Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, առանձնապես խոշոր չափերով հարկեր չվճարելու համար ակնկալվում է տուգանք հարյուրից երեք հարյուր հազար ռուբլի, և տուգանքը կարող է հավասար լինել նաև բնակարանի արժեքին.
• Տուգանք հնարավոր է նաև, եթե ժամանակին հարկային մարմին չներկայացնեք առուվաճառքի հայտարարագիրը, այս դեպքում տուգանքը հավասար է հարկի գումարի 5%-ի:

Բացասական հետևանքներ կարող են լինել նաև այն դեպքում, երբ տունն արդեն ամբողջությամբ վաճառվել է, հարկերը վճարվել են, փաստաթղթերը կազմվել են, բայց առաջանում են այլ ժառանգներ, ովքեր պահանջում են գույքի նկատմամբ: Այս խնդիրը լուծվում է կամ անձամբ, կամ դատական ​​կարգով։

Նման իրավիճակներից խուսափելու համար հարկավոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրել բոլոր փաստաթղթերը վաճառքից առաջ և համոզվել, որ լրացուցիչ ժառանգներ չկան։ Եվ եթե դրանք կան, համոզվեք, որ ունեք համապատասխան թույլտվություն:

Եթե ​​մարդ ընդհանրապես չի հասկանում նման հարցերը կամ դրա համար ժամանակ չունի, ապա ավելի լավ է օգնություն խնդրել պրոֆեսիոնալ իրավաբանից, ով կօգնի հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը և հետ:

Եզրակացություն

Այսպիսով, կտակով ստացված գույքի վաճառքն այնքան էլ դժվար չէ։ Իհարկե, դուք ստիպված կլինեք գնալ պետական ​​մարմիններ տարբեր վկայականներ ստանալու, այցելել նոտարի եւ հարկային տեսուչին:

Ամփոփենք վերը նշվածը. Վաճառելիս պետք է.

1. Հավաքեք վերը նշված փաստաթղթերի փաթեթը:
2. Գործարքն ավարտելուց հետո կազմեք հարկային հայտարարագիր, որում նշում եք տան վաճառքի արժեքից հաշվարկված հարկի գումարը:
3. Գնացեք հարկային գրասենյակ և ներկայացրեք 3-NDFL հայտարարագիր:
4. Եթե ​​դուք պետք է հարկ վճարեք, ապա հարկային տեսուչից պետք է անդորրագիր ստանաք և վճարեք նշված գումարը:

Պետք չէ հետաձգել հայտարարագիրը ներկայացնելը, բայց պետք չէ նաև շտապել։ 3-NDFL ձևաթղթերը հարկային գրասենյակ են ներկայացվում գույքի առքուվաճառքի գործարքի ավարտին հաջորդող օրացուցային տարվա սկզբին: Դա պետք է արվի մինչև ապրիլի 30-ը։

Օրինակ. Թող մեր Պետր Իվանովը վաճառի բնակարանի ժառանգական բաժինը 15.01.2019թ. Այս դեպքում նա չի կարող մի ամբողջ տարի անհանգստանալ ոչնչի համար։ Այնուամենայնիվ, մինչև 2020 թվականի ապրիլի 30-ը, նա պետք է հիշի, որ հարկային գրասենյակ ներկայացնի, որ վաճառել է իր գույքի մի մասը և ստացել եկամուտ։

Ժառանգական բնակարան գնելը գնորդի համար ամենավտանգավոր գործարքն է։ Երբեք մի մոռացեք. տեսականորեն «մոռացված» հարազատը միշտ կարող է հայտնվել: Բայց ի՞նչ անել, երբ գնման այլ տարբերակ չկա կամ բնակարանն իսկապես արժանի է պատշաճ ուշադրության:
Այս հոդվածում ես կխոսեմ այն ​​մասին, թե ինչպես ճիշտ գնել բնակարան ժառանգորդից և ինչպես պաշտպանվել ձեզ հնարավոր խնդիրներից:

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Տուն գնելու հիմնական առանձնահատկությունները:

Կան մի քանի կարևոր նրբերանգներ, որոնց մասին օգտակար է իմանալ ժառանգական բնակարանի յուրաքանչյուր գնորդ:

1. Բնակարանը պետք է պատկանի վաճառողին սեփականության իրավունքով։ Անշարժ գույքը որպես գույք հնարավոր է գրանցել միայն կտակարարի մահվան օրվանից վեց ամիս անցնելուց հետո՝ նոտարից համապատասխան վկայական ստանալով։ Դրանից հետո բնակարանը գրանցվում է անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում:
Ո՞րն է առաջին բանը, որ գնորդը պետք է անի: Պարզեք կտակարարի մահվան ամսաթիվը, վաճառողից պահանջեք ժառանգության իրավունքի վկայագիր և միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք: Կարող եք նաև կապվել ժառանգության գործը վարած նոտարի հետ և հարցնել, թե կա՞ն գույքի համար այլ դիմորդներ և եղե՞լ են մերժումներ այլ ժառանգներից բնակարան ստանալուց:
2. Եթե բնակարանում բաժնեմաս է ձեռք բերվել, ապա գնորդը, նախքան այն ձեզ վաճառելը, պետք է գործարք առաջարկի համասեփականատերերին (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդված):
Վաճառողից պահանջեք գրավոր մերժումներ՝ հրաժարվելու գնումից, հակառակ դեպքում պայմանագիրը կարող է վիճարկվել: Եթե ​​համասեփականատերերի կողմից գրավոր մերժումներ չկան, ժառանգը կարող է ապացուցել ծանուցման փաստը` ներկայացնելով ուղարկված նամակի պատճենը և դրա առաքման մասին ծանուցումը (ծանուցման օրվանից պետք է անցնի մեկ ամսից ավելի, միայն այս դեպքում): վաճառողը իրավունք է ստանում օտարել իր մասնաբաժինը այլ անձի):
3. Եթե բնակարանի ժառանգները մի քանիսն են, ապա նրանցից յուրաքանչյուրը հանդես է գալիս որպես վաճառող և անձամբ ստորագրում պայմանագիրը: Մի հավատացեք մարդկանց, ովքեր պնդում են, որ ձեր հարազատներից մեկի բացակայությունը չի տուժի։ Ցավ կլինի՝ ժառանգներին միշտ հայտարարում են ամենաանհարմար պահին։
Քաղաքացիներն իրավունք ունեն գործարքներ իրականացնելու իրենց լիազորությունները փոխանցել այլ անձանց։
Ի՞նչ պետք է անի գնորդը: Ստուգեք բնակարանը վաճառող ժառանգների կողմից վավերացված լիազորագրերը: Ուշադրություն դարձրեք տրված լիազորությունների ցանկին. ներկայացուցիչը պետք է իրավունք ունենա անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ իրականացնել տնօրենի անունից:
4. Սեփականության իրավունքները գրանցված են Rosreestr. Պետական ​​ծառայությունների արժեքը 2000 ռուբլի է (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 22-րդ կետ, կետ 1, հոդված 333.33):

○ ժառանգություն ստացած բնակարանի ձեռքբերում:

Գործարքը կնքվում է՝ հաշվի առնելով վերը նկարագրված նրբությունները՝ կնքելով գրավոր պայմանագիր։ Նախքան փաստաթուղթը կազմելը, համոզվեք, որ վաճառողն ունի բնակարանի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր:

✔ Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ

Գործարքի կնքման համար անհրաժեշտ է.

• Կողմերի անձնագրեր.
• Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ (մեր դեպքում դա նոտարի կողմից տրված ժառանգության վկայական է):
• Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք (եթե բնակարանը գրանցվել է մինչև 2016 թվականի կեսերը՝ սեփականության վկայական):
• Տեխնիկական անձնագիր է անհրաժեշտ, եթե բնակարանը գրանցված չէ կադաստրային ռեգիստրում (այս մասին կարող եք տեղեկանալ Rosreestr կայքում՝ «Հղումային տեղեկատվություն» բաժնում, կարող եք փաստաթուղթը պատվիրել BTI-ից):

Գնորդն իրավունք ունի նաև պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր։ Օրինակ, բնակարանային բաժնի տեղեկանք պարտքի բացակայության մասին, գրանցված անձանց մասին տնային ռեգիստրից քաղվածք, վերակառուցման թույլտվություն, այլ անձանց ժառանգական գույքից հրաժարվելը: Բայց այս փաստաթուղթը չի պահանջվի անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում սեփականության իրավունքը վերագրանցելիս, այն անհրաժեշտ է գնորդի լրացուցիչ վերաապահովագրության համար:

✔ Ինչպես կազմել պայմանագիր

Փաստաթուղթը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով և այլ փաստաթղթերի հետ միասին ներկայացվում է Rosreestr. Էական պայմաններն են.

• Համաձայնագրի առարկան.
• Գին.
• Բնակարանում բնակվող քաղաքացիների ցուցակ.

Այս պայմանները պետք է գրվեն, առանց դրանց պայմանագիրը կհամարվի անվավեր: Լրացուցիչ պայմանները սահմանվում են կողմերի հայեցողությամբ: Քանի որ գործարքը համարվում է ռիսկային, խորհուրդ է տրվում որպես լրացուցիչ պայմաններ նշել հետևյալը.

• Այն դրույթը, որ վաճառողը երաշխավորում է այլ ժառանգների բացակայությունը (այս արտահայտությունը կարող է աշխատել ի օգուտ ձեզ, եթե հանկարծ հարազատները հայտնվեն):
• Հանգամանքների էական փոփոխության դեպքում պայմանագիրը լուծելու կարգը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 451-րդ հոդվածը նախատեսում է այդ հնարավորությունը):
• Վեճերի կարգավորում.

Պարտադիր չէ, որ գործարքը վավերացվի նոտարի կողմից, բայց ժառանգական բնակարան ձեռք բերելու դեպքում դա չի տուժի։

○ Ի՞նչ խնդիրներ կարող են առաջանալ:

Իրականում շատ խնդիրներ կարող են առաջանալ։ Ժառանգից բնակարան գնելուց առաջ խստորեն խորհուրդ է տրվում ուսումնասիրել գույքի պատմությունը և ժառանգական բնակարան ձեռք բերելու նրբությունները:
Մի մոռացեք, որ ոչ միայն ձեզ, այլեւ հենց ժառանգներին կարող են խաբել, օրինակ՝ կտակ կեղծելով: Շատ ուշադիր ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը, հետաքրքրվեք մանրամասներով։ Սա ձեզ կփրկի հնարավոր խնդիրներից։ Ամենատարածված խնդիրները հետևյալն են.

✔ Հայտնվել են այլ ժառանգներ

Եթե ​​այլ անձինք հայտնվեն սեփականության պահանջով, մեծ ռիսկ կա, որ նրանք դատի կտան այն: Ուստի արժե հոգ տանել ձեր գումարը ժամանակին վերադարձնելու մասին։
Իհարկե, հազիվ թե վաճառողը համաձայնի գումարը վերադարձնել: Ամենայն հավանականությամբ, ձեզ անհրաժեշտ կլինի դիմել դատարան:
Եթե ​​վաճառողը գիտեր այլ ժառանգների առկայության մասին, Արվեստ. 179 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

«Խաբեության ազդեցության տակ կատարված գործարքը տուժողի պահանջով դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել։
Խաբեություն է համարվում նաև կանխամտածված լռությունը այն հանգամանքների վերաբերյալ, որ անձը պետք է զեկուցեր գործարքի պայմաններով իրենից պահանջվող բարեխղճությամբ»։

Եթե ​​վաճառողը չգիտեր այլ ժառանգների առկայության մասին, Արվեստ. 451 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

«Այն հանգամանքների էական փոփոխությունը, որից կողմերը ելնել են պայմանագիրը կնքելիս, հիմք է հանդիսանում դրա փոփոխման կամ դադարեցման համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով կամ չի բխում դրա էությունից:
Հանգամանքների փոփոխությունը էական է համարվում, երբ դրանք այնքան են փոխվել, որ եթե կողմերը ողջամտորեն կարողանային դա կանխատեսել, ապա պայմանագիրն ընդհանրապես նրանց կողմից չէր կնքվի կամ կկնքվեր էականորեն տարբեր պայմաններով»։

Երկու դեպքում էլ գնորդը պետք է վերադարձնի գումարը։ Ինչ կարգով և քանակով է որոշում դատարանը։ Առաջին դեպքում հայտատուն իրավունք ունի փոխհատուցել նաև գործարքի կնքման արդյունքում առաջացած ծախսերը:
Եթե ​​ժառանգներին հաջողվել է վիճարկել առքուվաճառքի գործարքը, գումարը կարող է վերադարձվել Արվեստի հիման վրա: 461 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

«Երբ երրորդ անձանց կողմից ապրանքները գնորդից հետ են վերցնում այն ​​հիմքերով, որոնք ծագել են մինչև առուվաճառքի պայմանագրի կատարումը, վաճառողը պարտավոր է փոխհատուցել գնորդին կրած վնասները, եթե նա չի ապացուցում, որ գնորդը գիտեր կամ պետք է իմանար դրանց գոյության մասին։ հիմքեր»։

✔ Սխալ են կազմվել առքուվաճառքի փաստաթղթերը

Եթե ​​գրանցման բոլոր ընթացակարգերից հետո սխալներ են հայտնաբերվել, գործարքի փաստը կարող է ապացուցվել միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքի հիման վրա: Գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել դատարանի միջոցով:
Վաճառողին գումար փոխանցելու ապացույցը կլինի համապատասխան բանկային փաստաթուղթը կամ կանխավճարի ընդունման անդորրագիրը: Գործարքի ապացույցը ներառում է նաև նամակագրություն վաճառողի հետ, վկաների ցուցմունքները և փաստաթղթերը, որոնք ցույց են տալիս ձեր մտադրությունների անկեղծությունը:
Եթե ​​մի գործարքի քողի տակ մեկ այլ գործարք իրականում ավարտվել է, նույնպես դիմեք դատարան: Փաստացի կատարված գործարքը ճանաչվում է որպես կեղծիք։ Դատարանը կողմերին կպարտադրի առքուվաճառքի գործարքն իրականացնել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի բոլոր կանոններին համապատասխան (Ուկրաինայի զինված ուժերի պլենումի հունիսի 23-ի թիվ 25 որոշման 87-րդ կետ. 2015):

✔ Վաճառողն առաջարկում է «խնայել» հարկերի վրա

Շատ հաճախ վաճառողները առաջարկում են իջեցնել բնակարանի իրական գինը։ Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ վաճառվող բնակարանից ստացված եկամուտը ենթակա է եկամտահարկի, եթե գույքը ժառանգի սեփականությունն է եղել երեք տարուց պակաս ժամկետով (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):
Գումարը բավականին մեծ է, այնպես որ մտածեք ինքներդ, կարիք չի լինի շտապել ժառանգորդին վաճառել նման բնակարան։ Հետևաբար, նման գործարքներն ի սկզբանե կասկածելի են թվում, ամեն ինչ կրկնակի ուշադիր ստուգեք և չհամաձայնվեք գնի իջեցմանը։
Եթե ​​գործարքի օրինականությունը վիճարկվի, գնորդը կկարողանա վերադարձնել գումարը պայմանագրում նշված չափով: Գրեթե անհնար է ապացուցել, որ իրականում ավելի շատ գումար է փոխանցվել։

○ Ինչպե՞ս խուսափել խնդիրներից:

Ժառանգական բնակարանի վաճառքում խարդախությունը շատ տարածված է: Նման անշարժ գույք ձեռք բերելու վերաբերյալ մի քանի խորհուրդներ արդեն տրվել են վերևում (տե՛ս «Գնման հիմնական առանձնահատկությունները»): Եվս մի քանի շատ կարևոր կետ.

✔ Վաճառողի փաստաթղթերի ստուգում

1. Ստուգեք վաճառողի անձնագիրը և գրանցման մարմնից ստուգեք, թե արդյոք փաստաթուղթը նշված է որպես կորած:
2. Ստուգեք վաճառողի կարողությունները: Դուք պետք է դիմեք թմրամիջոցների բուժման և հոգե նյարդաբանական կլինիկա կամ գոնե խնդրեք քաղաքացուն ներկայացնել վարորդական իրավունք:
3. Խնդրեք վաճառողին ցույց տալ մահացածի մահվան վկայականը և սեփականության իրավունքը: Ստուգեք բոլոր փաստաթղթերի մանրամասները:

✔ Երրորդ անձանց իրավունքների ստուգում

Պարզեք, թե ինչ հիմքով է վաճառողը ստացել բնակարանը.
Եթե ​​գույքը ստացվել է կամքով, մենք ստուգում ենք.

• Կտակարանի մերժման կամ այլ ծանրաբեռնվածության առկայությունը.
• Ժառանգության մեջ պարտադիր բաժնեմասի համար դիմող «մոռացված» հարազատների առկայությունը (դրանք հաշմանդամներ են, երեխաներ, մահացածի հաշմանդամ հարազատներ. ի վերջո, հարևաններից):

Եթե ​​կան գույքի հարազատներ և այլ պահանջատերեր, ավելի լավ է անմիջապես հրաժարվել գործարքից:
Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել օրինական ճանապարհով, ապա պետք է ստուգեք.

• Վաճառողի հետ նույն տողում ժառանգների առկայությունը (ստուգեք նրա կամ նոտարի մոտ, սեփականության իրավունքը ստուգեք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքով):
• Ժառանգության մերժումների առկայությունը.

Եթե ​​կան մերժումներ կամ չկան այլ հարազատներ, ամեն ինչ կարգին է։
Դուք նաև պետք է ստուգեք վաճառողի հետ ամուսնու ներկայության մասին: Սովորաբար ժառանգական գույքի սեփականատերը միայն մեկ է, սակայն ամուսնական պայմանագրով կարող է այլ բան նախատեսված լինել։ Համոզվեք, որ ձեռք եք բերել վաճառողի ամուսնու համաձայնությունը գործարքի վերաբերյալ:

✔ Մի համաձայնեք խարդախությանը

Նույնիսկ եթե պատահի, որ դուք խաբեբաի ձեռքն եք ընկնում, գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել Արվեստի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 179. Գումարը վերադարձնելու ձեր իրավունքները ապացուցելու համար դուք պետք է դատարանին ապացուցեք, որ ձեր կողմից անօրինական գործողություններ չեն եղել:
Ժառանգական բնակարանի հետ գործարքն արդեն ռիսկային է, մի խախտեք օրենքը.

Երբ ծագում է ժառանգական բնակարան վաճառելու մտադրությունը, քաղաքացիները հարցեր են տալիս՝ ե՞րբ կարող են ժառանգություն մտնելուց հետո բնակարան վաճառել, դրա համար թույլտվություն և հատուկ փաստաթղթեր պե՞տք են, և արդյոք հարկ է վճարել: Ժառանգական գույք գնելիս անհրաժեշտ է նաև ուսումնասիրել առարկան. ի վերջո, նման անշարժ գույքի օբյեկտները տարբերվում են մյուսներից հանգուցյալի իրերի նկատմամբ պահանջատերերի հետ վեճերի ռիսկով: Թեմայի մանրամասն վերլուծությունը տրված է հոդվածում։

Որքա՞ն ժամանակ կարող է պահանջվել ժառանգությունից հետո բնակարան վաճառելու համար:

Ռուսաստանի գործող օրենսդրությունը ունի 2 ժամկետ՝ գույքը ժառանգության ստացողին կապելու համար. Նրանցից յուրաքանչյուրը որոշվում է իրավական և տնտեսական նպատակներով։

Այսպիսով, հարկաբյուջետային համակարգի շահերից ելնելով, մահացածի իրերի ստացման ամսաթիվը համարվում է դրա հայտնաբերման օրը: Իսկ Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ բացման օրը մարդու մահվան օրն է։

Եթե ​​մահվան ճշգրիտ օրը հայտնի չէ, ապա ամսաթիվը սահմանում է դատարանը, դա կարող է լինել:

• դիակի հայտնաբերման ամսաթիվը,
• մահվան մոտավոր ամսաթիվը,
• մահացած կամ անհայտ կորած անձին մահվան մեծ հավանականությամբ ճանաչվելու ամսաթիվը.

Այս ժամկետն անհրաժեշտ է հարկային վճարումները շարունակելու համար։ Ի վերջո, հարկաբյուջետային վճարները, կոմունալ վճարումները և մահացածի ունեցվածքի այլ վճարումները պետք է վճարվեն, և ժառանգության մեջ մտնելու գործընթացը կարող է ձգվել վեց ամիս, մեկ տարի կամ նույնիսկ ավելի: Անհրաժեշտ է, որ այս ընթացքում բյուջեի մուտքերը չդադարեն։ Հետևաբար, այդ նպատակների համար «հետադարձ ուժով» հավանական ստացողները համարվում են մահացածի պարտավորությունների ստացողներ. նրանցից գանձվում են հարկեր և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումներ, վճարում են պարտքեր և կատարում կտակարարի պարտավորությունները:

Նախքան վաճառքը, դուք պետք է գրանցեք ձեր գույքը Rosreestr-ում:

Բայց նման անշարժ գույք վաճառելու համար դուք պետք է անցնեք բոլոր փուլերը՝ մինչև սեփականության իրավունքի գրանցումը:

Rosreestr-ից քաղվածք ստանալուց անմիջապես հետո նոր սեփականատիրոջ անշարժ գույքի պետական ​​ռեգիստրում մուտքագրվելու մասին, դուք կարող եք վաճառել բնակարանը սովորական եղանակով:

Այնուամենայնիվ, այս քաղվածքը ստանալու համար դուք պետք է դառնաք ստացող:

Ինչպե՞ս ստանալ վկայական:

Պաշտոնական գործընթացը սկսվում է ժառանգության վկայականի ստացման պահից։ Այս փաստաթուղթը տրվում է նոտարի կողմից մահացածի բնակության կամ բնակության վայրում: Ընդհանուր առմամբ, ժառանգական բնակարանների վաճառքի ողջ ճանապարհը հետևյալն է.

Ըստ կտակի՝ ժառանգներ կարող են լինել բացարձակապես ցանկացած ֆիզիկական և իրավաբանական անձ՝ անկախ հարաբերությունների աստիճանից։ Ըստ այդմ, այն անձինք, ովքեր նշված չեն կտակային փաստաթղթում, չեն կարող պահանջել սեփականության բաժնեմաս, բացառությամբ հազվադեպ բացառիկ դեպքերի: Նաև այն անձինք, ում մահացածը ընտրել է իրենց իրերը փոխանցելու համար, եթե դրանք անարժան ճանաչվեն, չեն կարող մտնել գործընթացի մեջ։

Բացառիկ անձինք են համարվում այն ​​մարդիկ, ովքեր ժառանգության մեջ բաժին են ստանում՝ անկախ կտակում տրված տեղեկություններից։

Նրանք են:

• 18 տարեկանից ցածր մահացածի երեխաները.
• մահացածի ընտանիքի հաշմանդամ անդամները.

Ինչպես բնակարան ձեռք բերել կամքով. Եթե ​​չկա կամք, ապա ամեն ինչ տեղի է ունենում ժառանգների իրավահաջորդության ստանդարտ սխեմայով։

Այսպիսով, մահացածի թանկարժեք իրերը առաջին հերթին պետք է գնան մերձավոր ազգականներին և ընտանիքի անդամներին։ Ընտանիքի անդամները ներառում են խնամիներ, եթե նրանք ապրել են հանգուցյալի հետ և ունեցել են նրա հետ համատեղ ընտանիք:

Մերձավոր ազգականները ազգականներ են նվազող և բարձրացող տողերով:

• երեխաներ,
• ծնողներ,
• թոռներ,
• տատիկներ, պապիկներ,
• ընդունված, ընդունված,
• ինչպես նաև լիարժեք և կես եղբայրներ և քույրեր:

Ընտանիքի անդամները համարվում են:

• ամուսին,
• խորթ որդի և խորթ դուստր,
• խորթ հայրն ու խորթ մայրը, եթե նրանք միասին են ապրել և հանգուցյալի հետ մեկ տնային տնտեսություն վարել, այսինքն՝ ապրելու ծախսերն ու եկամուտները համատեղ են եղել։

Ժառանգության իրավունքի վկայական ստանալու համար ստացողները մահացածի գույքն ընդունում են մահվան օրվանից վեց ամիս հետո կամ մահվան/մահացած ճանաչելու մասին դատարանի որոշումը և այլն: Ինչո՞ւ են գրանցման վայրում այցելում նոտար.

Մահացածի ունեցվածքի փաստացի ընդունումը սեփականատիրոջ իրավունքների և պարտականությունների ստանձնումն է:

Բնակարանի դեպքում ստացողը վերցնում է գույքը:

• տեղափոխվելով բնակարան,
• վերանորոգման իրականացում,
• հարկաբյուջետային գույքի և կոմունալ վճարումների, պարտքերի և այլնի վճարում.

Նոտարը բոլոր օրինական ժառանգներին վկայականներ է տալիս նոտարական տուրքի վճարումից հետո. դրա չափը կախված է գույքի արժեքից և հարաբերությունների աստիճանից: Ստացողները, ովքեր հանգուցյալի հետ ապրել են նույն հասցեում և շարունակում են ապրել այնտեղ նրա մահից հետո, ազատվում են տուրքի վճարումից։

Ստացված վկայականը հիմք է ծառայում Rosreestr-ում սեփականության իրավունքի գրանցման համար, իսկ եթե բնակելի տարածքը ներառված չէ կադաստրային գրանցման մեջ, ապա կադաստրում գրանցման համար:

Կադաստրային գրանցման համար բնակարան գրանցելու համար անհրաժեշտ է ձեռքի տակ ունենալ տեխնիկական անձնագիր կամ պլան: Եթե ​​մահացածն ուներ նման փաստաթուղթ, ապա կարևոր է պարզաբանել, թե արդյոք գրավոր տվյալները համապատասխանում են իրականին, ի վերջո, մահացածը կարող էր պատրաստել կամ վերակառուցել այնպիսի բաներ, որոնք արտացոլված չեն փաստաթղթերում:

Այս դեպքում տեխնիկական անձնագիրը/պլանը պետք է թարմացվի՝ կանչեք կադաստրային ինժեներներին, ովքեր կզննեն օբյեկտը և կկազմեն տեխնիկական փաստաթղթերի պատրաստման վավերացված ակտ: Արդյունքում Rosreestr-ը կթողարկի սեփականության իրավունքի փոխանցման քաղվածք:

Դրանից հետո դուք կարող եք վաճառել բնակարանը։

Կարևոր պայմանն այն է, որ եթե գույքն ունի ծանրաբեռնվածություն կամ սահմանափակում, օրինակ՝ կալանք, վարկի գրավ, վարձակալ, ապա մինչև վաճառքը.

• անհրաժեշտ է վերացնել ծանրաբեռնվածությունները.
• մարել բոլոր պարտքերը
• կատարել պարտավորությունները.

Որպես ժառանգություն ստացված բնակարանի վաճառքից հարկ

Անշարժ գույքի վաճառքը ենթակա է անձնական եկամտահարկի: Բայց արդյո՞ք անհրաժեշտ է վճարել բոլոր դեպքերում։ Ժառանգորդն ազատվա՞ծ է ստացված բնակելի տարածքի 13 տոկոսը պետությանը դրա վաճառքի հետ կապված տալու պարտավորությունից։

Ի վերջո, նման բնակարանը ստացվել է անվճար՝ ընդունարանի իրավասության ներքո, և դրա ձեռքբերման ծախսերը հնարավոր չէ ցույց տալ, իսկ վաճառքի ընդհանուր գումարի 13%-ը բավականին մեծ գումար է։

Ինչպե՞ս կարող եմ խուսափել վճարումից կամ նվազեցնել իմ վճարումը:

3 տարուց պակաս սեփականության իրավունք

Ռուսաստանի հարկային օրենսգրքի համաձայն, եթե անշարժ գույքը ստացվել է մինչև 2016 թվականի հունվարի 1-ը ժառանգությամբ, ապա դրա վաճառքից հետո վաճառողն ազատվում է անձնական եկամտահարկ վճարելուց՝ անկախ այն բանից, թե որքան ժամանակ է այս բնակարանը գտնվում նրա սեփականության տակ:

Եթե ​​նա գույքը բացել է 2016 թվականի հունվարի 1-ից հետո, ապա ազատ արձակվելու համար պետք է կատարի մի պայման՝ գույքը պետք է լինի 3 տարուց ավելի սեփականության իրավունք։ Հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք վճարել հասույթի 13%-ը:

Օրինակ, ստացողը վաճառել է գույքը 3 000 000 ռուբլով: Անձնական եկամտահարկը 390,000 ռուբլի է: Գումարը զգալի է։

Հնարավո՞ր է օրենքով նվազեցնել կամ չվճարել հարկերը.

Անձնական եկամտահարկը չվճարելու լավագույն միջոցը սպասելն է մինչև նվազագույն ժամկետի ավարտը և չվաճառել 3 տարուց պակաս բնակարաններ:

Հարկային նվազեցում

Եթե ​​վաճառքը շտապ անհրաժեշտ է, ապա հնարավոր է նվազեցնել հարկային բազան գույքի նվազեցման միջոցով:

• Նվազեցում- սա այն գումարն է, որով կարելի է նվազեցնել հարկային բազան, այսինքն՝ հանել դրանից:
• Հիմք- սա այն գումարն է, որի վրա վճարվում է 13%:

Բոլոր քաղաքացիների համար գույքի նվազեցման չափը նույնն է և, Ռուսաստանի հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի համաձայն, հավասար է 1,000,000 ռուբլի:

Այսպիսով, բնակելի տարածքը 3 000 000 ռուբլով վաճառելիս բազան կկազմի ընդամենը 2 000 000 ռուբլի, իսկ անձնական եկամտահարկի գումարը՝ 260 000 390 000-ի փոխարեն։

Բաժնետոմսի նվիրատվություն

Բյուջե վճարման ենթակա գումարը նվազեցնելու մեկ այլ օրինական եղանակ է բաժնետոմս/բաժնետոմս նվիրելը մերձավոր ազգականներին կամ ընտանիքի անդամներին: Նման անձանց նվերները հարկման ենթակա չեն:

Նման գործողությունից հետո անհրաժեշտ է գնորդի հետ կնքել առանձին առքուվաճառքի պայմանագրեր՝ յուրաքանչյուր բաժնետեր նրա հետ գործարք է կնքում իր բաժնեմասը վաճառելու համար:

Ֆինանսների նախարարության պարզաբանումների համաձայն՝ առանձին պայմանագրով վաճառված բաժնեմասը ճանաչվում է որպես առանձին օբյեկտ, որի համար նախատեսված է գույքի լրիվ նվազեցում։

Օրինակ՝ սեփականատերն իր երեխային տվել է բնակարանի կեսը։ Յուրաքանչյուրը գնորդի հետ պայմանագիր է կնքել, օբյեկտի կեսի արժեքը 1,500,000 ռուբլի է: Կրճատումներ օգտագործելուց հետո յուրաքանչյուր հարկային բազան հավասար է 500,000 ռուբլու:

Անձնական եկամտահարկ յուրաքանչյուր բաժնետոմսի վրա՝ 500,000 * 13% = 65,000 ռուբլի: Արդյունքում `130,000 ռուբլի:

Բայց այս մեթոդով ավելի լավ է բաց թողնել բաժնետոմսերի նվիրատվության և վաճառքի գործարքների միջև, որպեսզի տեսուչները չհրաժարվեն նվազեցում տալուց՝ պատճառաբանելով, որ մերժումը բացահայտում է հարկերից խուսափելու փաստը։

Ժառանգություն ստացված բնակարանի առքուվաճառքի ռիսկերը

Ժառանգությամբ փոխանցված անշարժ գույքը ռիսկեր է պարունակում ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի համար:

Գնորդի համար

Գնորդը պետք է ուշադիր ուսումնասիրի բնակարանային փաստաթղթերը և համոզվի, որ գնումից հետո ոչ մի մարդ չի գա իր մոտ՝ հանգուցյալի գույքային զանգվածից բաժնեմաս պահանջելով:

Ինչ փաստաթղթեր պետք է ուսումնասիրվեն:

1. Քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
2. Ընտանիքի կազմի վկայական - պարզելու, թե ով է գրանցված գույքում.
3. Արխիվային քաղվածք տան ռեգիստրից - պարզելու, թե ով է երբևէ գրանցված գույքում.
4. Տեխնիկական պլան;
5. Կադաստրային անձնագիր կամ ունիվերսալ քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից: Կարևոր է վաճառողից պահանջել թարմ քաղվածք՝ տեսնելու տեղեկատվություն ծանրաբեռնվածության և սահմանափակումների առկայության կամ բացակայության մասին.
6. Ժառանգության իրավունքի վկայագիր;
7. Գրանցման փաստաթղթեր;
8. Վկայական անձնական հաշվից պարտքերի կարգավիճակի մասին.
9. Հոգեբուժական և թմրամիջոցների բուժման կլինիկաների վկայագրեր (երբեմն դա անհրաժեշտ է վաճառողի համապատասխանությունն ապահովելու համար);
10. Ամուսնուց վաճառելու թույլտվություն - եթե գույքը համատեղ է.
11. Պետական ​​խնամակալության մարմինների թույլտվությունները - եթե սեփականատերերի մեջ կան երեխաներ կամ անգործունակ անձինք:

Կարևոր է փնտրել ցմահ վարձակալներ կամ անժամկետ կախյալներ:

Ապահով կողմում լինելու համար դուք պետք է այցելեք նոտարին, ով վարել է գործը և հարցումներ կատարեք գույքի վերաբերյալ: Դուք չպետք է համաձայնեք նախապայմանագրի հետ ավանդի հետ, առավելագույնը` նախնական համաձայնության: Ավելի լավ է պայմանագիր կնքել նոտարի կամ լավ իրավաբանի օգնությամբ:

Վաճառողի համար

• Առաջին ռիսկը- սա անձնական եկամտահարկ է:
• Երկրորդը այլ ժառանգների հայտնվելու հավանականությունն է, ովքեր դատարանի միջոցով կհասնեն պայմանագրի անվավեր կամ անվավեր ճանաչմանը` պատասխանատվության ենթարկելով վաճառողին և գնորդին և հետագա հետևանքներին:

Ժառանգությամբ բնակարանի նկատմամբ իրավունքների ճիշտ գրանցման վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկություններ.

Եզրակացություն

Ցանկացած իրավիճակում տուն վաճառելու լավագույն միջոցը անշարժ գույքի վաճառքով զբաղվող մասնագետների հետ կապվելն է և նման գործարքի համար փաստաթղթային աջակցություն: Իհարկե, այդ անձանց ծառայություններն անվճար չեն լինի, բայց դրա դիմաց դուք կստանաք մտքի խաղաղություն և վստահություն առք ու վաճառքի օրինականության և օրինականության նկատմամբ: Մեկ այլ միջոց քաղաքացիական, հարկային և ընտանեկան իրավունքի մանրակրկիտ, մանրամասն ուսումնասիրությունն է: Երկու մեթոդների հավելումն էլ ժառանգություն ստանալուց անմիջապես հետո ոչ թե գույքը վաճառելն է, այլ 3-5 տարի սպասելը համոզվելու համար, որ հնարավոր ժառանգների հետ պահանջներ կամ վարույթներ չկան:

Մեր իրավաբանը ձեզ անվճար խորհուրդ կտա։

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների եկամուտները ենթակա են հարկման: Այնուամենայնիվ, հարկերի նվազեցման կարգը շատ նրբերանգներ ունի՝ կապված Ռուսաստանի քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի պատկանելության, եկամտի տեսակների և դրանց ստացման հանգամանքների հետ: Հաճախ, ժառանգելով անշարժ գույք և որոշելով անմիջապես վաճառել այն, ռուսները չգիտեն, թե արդյոք պետք է հարկ վճարեն ժառանգությամբ ստացված բնակարանի վաճառքից:

Ըստ օրենքի՝ հաշվի է առնվում ոչ թե այն, թե ինչպես եք ստացել վաճառվող գույքը, այլ այն, թե որքան ժամանակ եք եղել այդ գույքի սեփականատերը։ Ժառանգական գույքի սեփականության իրավունքի նվազագույն ժամկետ կա, որից հետո քաղաքացին կազատվի հարկ վճարելու պարտավորությունից։

Ե՞րբ է քաղաքացին ժառանգություն ընդունելուց հետո բնակարան վաճառելու իրավունք ձեռք բերում.

Օրենքի համաձայն՝ անշարժ գույքի վաճառքը նրա օրինական սեփականատիրոջ իրավունքն է։ Բնակարանը համարվում է ձերը, եթե ձեր անունով տրված է սեփականության վկայական։ Եթե ​​դուք չունեք այն, ապա կնքվող առքուվաճառքի պայմանագիրը կհամարվի անօրինական և չկատարվող:

Ժառանգական գույքի օրինական վաճառքը հնարավոր կդառնա միայն ժառանգության իրավունքի վկայական ստանալու համար նոտարական գրասենյակ դիմելուց հետո։ Ընթացակարգը դրանով չի ավարտվում. Դուք պետք է ներկայացնեք նոտարական վկայական Rosreestr. Դրան կից՝

• ID քարտ (ում գրանցված է օբյեկտը);
• ստացված գույքի նկատմամբ ձեր իրավունքների պաշտոնական գրանցման դիմում (լրացվում է տեղում փաստաթղթերը ներկայացնելիս).
• բնակարանի կադաստրային անձնագիր;
• անդորրագիր, որում նշվում է պահանջվող պետական ​​տուրքի վճարումը.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. ընթացակարգը չի տարբերվում բնակարանի գնման կամ վաճառքի ստանդարտ գործարքից:

Միայն վկայական ստանալուց հետո դուք իրավունք ունեք վաճառել այս գույքը։

Ի՞նչ է հարկը և ի՞նչ պետական ​​տուրք.

Ժառանգական հարստություն ձեռք բերելու և դրա հետագա վաճառքի կարգը բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում ժառանգների մոտ: Մարդիկ հաճախ շփոթում են պետական ​​տուրքն ու հարկը։

1. Հարկի գումարն այն է, ինչ դուք վճարում եք ստացված եկամուտից անշարժ գույք վաճառելիս: Գործընթացին նախորդում է գործարք: Հարկը գնում է պետական ​​բյուջե և ներկայացնում է ձեր ստացած եկամտի և տրամադրված նվազեցման կամ կատարված ծախսերի տարբերությունը:
2. Պետական ​​տուրքն այն է, ինչ վճարվում է նոտարին, երբ դու կազմում ես քեզ պարտքը։ Նոտարի կողմից վավերացված ժառանգության վկայական տալու համար դա մի տեսակ վճար է։

Ի՞նչ հարկ պետք է վճարվի 2019 թվականին ժառանգություն ստացած բնակարանի վաճառքից.

Մինչև 2016 թվականը ցանկացած անշարժ գույքի գործողության ժամկետը 3 տարի էր։ Եթե ​​երկրի բնակիչը 3 տարուց պակաս մնար իր սեփականատիրոջ կարգավիճակում, նա պարտավոր էր վճարել անձնական եկամտահարկ։

2016 թվականին կանոնները փոփոխության ենթարկվեցին։ Այս տարի՝ 2019թ.-ին, եթե որոշեք անշարժ գույք վաճառել սեփականության իրավունքը ստանալուց հետո 5 տարվա ընթացքում, ապա պետք է պետական ​​գանձարան մուծեք պահանջվող հարկերը։

Նոր կանոններով չվճարելու իրավունքը վերապահված է առանձին դեպքերի համար։ Սա:

1. Դուք սեփականատեր եք դարձել մինչև 01.01.2016թ.
2. Ստացված գույք.

• ցմահ պահպանման պայմանագրով,
• որպես նվեր,
• ժառանգությամբ,
• սեփականաշնորհման արդյունքում։

Սա նշանակում է, որ ժառանգություն ստացած բնակարանը կարող է վաճառվել ձեր սեփականատեր դառնալուց հետո 3 տարվա ընթացքում։

3 տարի ժամկետը սկսում է հաշվարկվել ոչ թե ժառանգության կամ սեփականության համար փաստաթղթերի ստացման պահից, այլ կտակարարի մահից անմիջապես հետո, այսինքն՝ ժառանգությունը բացվելուց հետո։

Եթե ​​ժամկետը ժառանգությունից հետո 3 տարուց պակաս է

Հաճախ անշարժ գույքի ժառանգներին գումար է անհրաժեշտ և բոլոր ձևականությունները կատարելուց անմիջապես հետո սկսում են գնորդներ փնտրել: Քանի որ սեփականության պահանջվող 3 տարին դեռ չի անցել, գործարքը ենթակա է հարկման։ Վաճառված գույքի սեփականատերը պետք է դիմի հարկային գրասենյակ և տրամադրի հարկային հայտարարագրի ձև 3-NDFL:

Ժառանգության իրավունքի մեջ վերջերս մուտք գործած անձինք պետք է հաշվի առնեն ընթացակարգի հետևյալ նրբությունները.

1. Ստանդարտ հարկային դրույքաչափը կիրառվում է.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների համար `13%;
• օտարերկրացիների համար` 30%:

1. Դուք պետք է վճարեք միայն 13% կամ ավելի այն գումարի համար, որը գերազանցում է 1 միլիոն ռուբլին: Այսինքն, պետությունն իր քաղաքացիներին տրամադրում է 1,000,000,00 ռուբլի հարկային նվազեցում:

Կարդացեք նաև Ի՞նչ հարկ է վճարվում բնակարանը ժառանգելիս:

Եթե ​​դուք Ռուսաստանի քաղաքացի եք և, օրինակ, տուն եք վաճառել 2,000,000.00 ռուբլով, 13% կհանվի միայն 1,000,000.00-ից:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի, պետության քաղաքացիներին գույքի նվազեցում կարող է տրվել միայն մեկ անգամ:

Ինչպե՞ս վաճառել առանց հարկեր վճարելու:

Միշտ չէ, որ մինչև 3 տարի ժամկետով ժառանգության վաճառքից հարկ է գանձվում: Քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ դա չեն վճարում։ Հարկ ընդհանրապես չվճարելու իրավունքը տալիս է.

• 1-ին խմբի հաշմանդամություն;
• 2-րդ խմբի հաշմանդամություն;
• մանկուց հաշմանդամություն;
• կենսաթոշակի գրանցում.

Մյուս քաղաքացիները, ովքեր չեն ցանկանում սպասել 3 տարի, ստիպված կլինեն պարտադիր 13 տոկոսը վճարել երկրի գանձարան։

Վճարումից խուսափելու միակ միջոցը բնակարանը 1 մլն-ից ցածր գնով վաճառելն է։ Բայց այս կերպ դուք կարող եք ավելի շատ կորցնել, քան ստանում եք գործարքի արդյունքում:

Թոշակառու

Արտոնյալ կատեգորիայում ընդգրկված կենսաթոշակառուների համար ընդհանուր կանոնները չեն կիրառվում: Սակայն 13 տոկոս վճարումից ազատվելու համար նրանք պետք է դիմեն հարկային մարմնին՝ հաստատելու իրենց արտոնյալ կարգավիճակը։ Բավական է ներկայացնել.

• նույնականացում;
• կենսաթոշակառուի անձը հաստատող փաստաթուղթ.

Եթե ​​նա անցել է ամուսնուց

Եթե ​​մահացածի ժառանգը նրա ամուսինն է, ապա համատեղ գույքը ինքնաբերաբար վերածվում է անհատական ​​գույքի: Ժառանգորդուհին կարող է առանց սպասելու վաճառել բնակարան մերձավոր ազգականի մահից 3 տարի անց։ Բայց միայն այն դեպքում, եթե մահացածը 3 տարուց ավելի տիրապետում էր իր մասին:

Նույն կանոնը կգործի, երբ կինը որոշի հատկացնել ժառանգական բաժնեմասը և ձևակերպի սեփականության նկատմամբ ժառանգության նոր իրավունք: Այս դեպքում գործարքն իրականացնելիս հաշվի են առնվելու առաջին վկայականը ստանալու պահին նշված ժամկետները: Երկրորդը հաշվի չի առնվի.

Անչափահասի համար

Եթե ​​վաճառվում է բնակարան, որի սեփականատերը (ամբողջությամբ կամ մասնակի) անչափահաս քաղաքացի է, կանոնները մնում են նույնը։ Տարիքը նշանակություն չունի. Մինչև 18 տարեկան բնակարանի սեփականատերը հարկ է վճարում ընդհանուր հիմունքներով:

Օրենքի համաձայն՝ անչափահասները չեն կարող անել հետևյալը.

• ներկայացնել հայտարարագիր;
• վճարել վճարման ենթակա գումարները;
• պատասխանատվություն կրում է օրենսդրության պահանջներից մեկը չկատարելու համար:

Վերոնշյալ բոլորը պետք է կատարվեն այն անձանց կողմից, ովքեր երեխայի համար պատասխանատու են օրենքի առջև (ծնողներ, հոգաբարձուներ, խնամակալներ): Անչափահասի օրինական ներկայացուցիչը կապվում է հարկային ծառայության հետ: Նա նաև պատրաստում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և պատասխանատվություն է կրում խախտումների և սխալների համար։

Այս դեպքում հայտարարությունը պետք է կազմվի երեխայի անունից, բայց ստորագրվի նրա ներկայացուցչի կողմից:

«Հայտարարության իսկությունը» բաժնում պետք է նշվի «Ներկայացուցիչ՝ ֆիզիկական անձ» դիրքում: Անչափահասի համար պատասխանատու անձը պետք է համապատասխան տեղում մուտքագրի իր անձնական տվյալները։

Կանոնները չեն պահանջում երեխային ներկայացնելու իրավունք տվող ազգակցական կամ այլ հարաբերություններ հաստատող փաստաթղթեր: Այնուամենայնիվ, փաստաբանները խորհուրդ են տալիս կցել երեխայի ծննդյան վկայականը և այլ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են մեծահասակների և երեխաների միջև հարաբերությունների առկայությունը:

Միաժամանակյա առք և վաճառք

Իրավաբանական պրակտիկայում հաճախ են լինում դեպքեր, երբ ժառանգները, վաճառելով ժառանգական անշարժ գույք, անմիջապես ձեռք են բերում նոր, ավելի հարմարավետ բնակարան։ Այս դեպքում նրանք իրավունք ունեն միանգամից երկու նվազեցման.

1. Վաճառվում է 1,000,000.00 ռուբլի նվազեցում:
2. Գնման դեպքում՝ նվազեցում 2,000,000.00 ռուբլի:

Հարկ վճարողները պետք է գործեն սահմանված կարգով.

• գնման գումարից նվազեցումը չպետք է գերազանցի 2,000,000.00 ռուբլի.
• նվազեցումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ գործարքի կողմերը փոխկապակցված չեն.
• նվազեցման իրավունքը նախկինում չի օգտագործվել հարկ վճարողի կողմից:

Երկու նվազեցումները հաղորդվում են նույն հարկային հայտարարագրում:

Ինչպե՞ս վճարել հարկը ժառանգական բնակարանի բաժնեմասը վաճառելիս:

Եթե ​​քաղաքացին պարտավոր է ոչ թե ժառանգել ամբողջ բնակարանը, այլ միայն դրա մի մասնաբաժինը, գործողությունների ալգորիթմը կարող է տարբեր լինել: Դա կախված է իրավիճակից։ Ահա ամենատարածված հարցերի պատասխանները, որոնք ծագում են սեփականության իրավունքը կիսելիս.

1. Երբ բոլոր ժառանգները միաժամանակ որոշում են վաճառել իրենց բաժնետոմսերը։ Բնակարանների սեփականատերերը կարող են պայմանավորվել հարկի գումարի բաշխման վերաբերյալ: Հնարավոր է, որ գործարքի կողմերից մեկը կրի ամբողջ հարկային բեռը: Եթե ​​ժառանգները չեն ցանկանում իրենց վրա վերցնել բոլորի համար հարկը վճարելու պատասխանատվությունը, այն բաշխվում է յուրաքանչյուր անձի բաժնեմասի արժեքին համաչափ։ 1,000,000.00 ռուբլու նվազեցումը բաշխվում է ճիշտ նույն կերպ:
2. Երբ բաժնետոմսը վաճառվում է սեփականատերերից մեկի կողմից. Այս դեպքում կազմվում է առանձին պայմանագիր։ Բաժնետերն իրավունք ունի օգտվել 1,000,000.00 ռուբլու նվազեցումից: Այս իրավունքը կունենան բոլոր այն անձինք, ովքեր ժառանգել են բնակարանի մասնաբաժինը:
3. Արժե՞ք, թե՞ նվազեցում: Հարկ վճարողները այլընտրանք ունեն՝ նրանց թույլատրվում է կրճատել եկամուտը՝ ծախսելով։ Քաղաքացիներն իրավունք ունեն կրճատել իրենց եկամուտը՝ հաշվի առնելով, թե ինչ են ծախսել բնակարանը զարդարելիս։ Ո՛չ բաշխման պայմանագրերը, ո՛չ համամասնությունները կապ չունեն ծախսերի հետ, որոնք միշտ անհատական ​​են։ Ռուսներն իրավունք ունեն ընտրելու, թե որն է իրենց համար ավելի շահավետ՝ կիրառել պահումներ կամ ծախսեր։ Այդ իրավունքը նրանցից չի խլվում նույնիսկ այն դեպքում, երբ բոլոր բաժնետերերը միաժամանակ վաճառում են ժառանգված գույքը։ Ոմանք կարող են ընտրել արժեքը, մյուսները կարող են ընտրել նվազեցումը: Վերջիններս այն կարող են օգտագործել միայն սահմանված համամասնությամբ։
4. Երբ մի քանի բաժնետոմս վաճառվում է միանգամից. Եթե ​​տարվա ընթացքում հարկ վճարողը մի քանի գործարք է կատարել տարբեր օբյեկտների բաժնետոմսերի վաճառքի համար, և դրանք պատկանում են 3 տարուց պակաս, ապա պետք է ամփոփվեն բոլոր ավարտված գործարքներից ստացված եկամուտը:

Ծախսերը չեն կարող փոխանցվել մի գույքից մյուսը: Պահումները ամփոփվում են, բայց ի վերջո դրանք չպետք է գերազանցեն 1 միլիոնը։

Մի քանի տարբեր գույք վաճառող հարկ վճարողը կարող է օգտագործել ինչպես նվազեցման, այնպես էլ ծախսերի հաշվառում: Հիմնական բանը մեկ գույքի հետ կապված երկու նախապատվությունները չհամատեղելն է։

Կարդացեք նաև Պետական ​​տուրք՝ մահից հետո ժառանգություն մտնելու համար 2019 թ

Բաժնետոմսերի սեփականության տարբեր պայմաններ

Պատահում է, որ մեկ բնակարանի որոշ սեփականատերեր արդեն 3 տարուց ավելի է, ինչ սեփականության իրավունք ունեն, իսկ մյուսները վերջերս դարձել են այդպիսին: Այս դեպքում օրենքով սահմանված ժամկետը գերազանցածներն ազատվում են հարկ վճարելուց։ Այլ ժառանգներն իրավունք ունեն օգտվելու նվազեցումից իրենց բաժնեմասին համաչափ չափով:

Ժառանգություն օտարերկրյա քաղաքացուն

Ռուսաստանի Դաշնությունում գտնվող բնակարանի ժառանգ կարող է դառնալ նաև օտարերկրյա քաղաքացին, որը Ռուսաստանի բնակիչ չէ և ապրում է այլ պետությունում: Ինչպես ռուսները, նա պարտավոր չէ ժառանգության հարկ վճարել։

Ժառանգական բնակարան ստանալու համար պարտադիր չէ Ռուսաստան գալ. Օտարերկրացին նոտարի միջոցով կարող է կատարել բոլոր ձևականությունները իր երկրում: Հնարավոր է նաև վստահված անձ նշանակել կամ օգտվել Ռուսաստանի հյուպատոսության աշխատակիցների ծառայություններից։

Կպահանջվեն հետևյալ ծախսերը.

• լիազորագրի կատարում;
• ժառանգության վկայական տված նոտարին պետական ​​տուրքի վճարում.
• բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման համար պետական ​​տուրքի վճարում.

Ժառանգություն ստացած անշարժ գույքը մինչև 3 տարվա ժամկետի ավարտը վաճառելիս ոչ ռեզիդենտը պարտավոր է Ռուսաստանի Դաշնության գանձապետարան վճարել 30%: 3 տարի հետո հարկ չկա։

Օտարերկրյա քաղաքացին պետք է հարցնի՝ արդյոք Ռուսաստանի Դաշնությունը և նրա երկիրը կնքել են կրկնակի հարկման մասին համաձայնագիր։ Եթե ​​ոչ, դուք ստիպված կլինեք վճարել պահանջվող հարկը ձեր սեփական պետության գանձարանին:

Ռուսները կարող են նաև չլինել Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչներ, այսինքն՝ չապրել նրա տարածքում տարեկան 183 օր։ Այս դեպքում նրանց նկատմամբ գործում են նույն կանոնները, ինչ օտարերկրացիների դեպքում։

Բնակարանի վաճառքի կարգը

Որոշ ժառանգներ վստահ են, որ նոտարի կողմից ժառանգության վկայական ստանալուց հետո նրանք կարող են սկսել վաճառքի ընթացակարգը: Սա սխալ է. Դուք նաև պետք է ունենաք Roseestra-ից ստացված սեփականության գրանցման վկայական: Բացի դրանից, դուք պետք է պատրաստեք հետևյալը.

• Միավորված պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք, որը հաստատում է ծանրաբեռնվածության և ձերբակալությունների բացակայությունը (տրված է Rosreestr-ի կողմից).
• գործարքի կողմերի նույնականացման քարտերը.
• վաճառվող ժառանգության իրավունքի վկայագիր.
• պատրաստված առքուվաճառքի պայմանագիր;
• քաղվածք տան ռեգիստրից՝ այլ քաղաքացիների բնակելի տարածքում գրանցման բացակայությունը հաստատելու համար.
• վկայագիր, որ բնակելի տարածքը չունի սպառված կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ (վերցված Բնակարանային գրասենյակից).
• BTI-ից նախապես պատվիրված անշարժ գույքի պլանով կադաստրային անձնագիր:

Նման բնակարանի գնորդի շահերից է բխում պարզել, թե արդյոք ժամանակի ընթացքում գնված բնակարանի համար հավակնորդներ կարող են հայտնվել: Եթե ​​այդպիսիք կան, ապա նպատակահարմար է նրանցից ստանալ գրավոր հրաժարում բնակելի տարածքի նկատմամբ պահանջներից:

Վաճառքի պայմանագիր

Առքուվաճառքի պայմանագիրը հիմնական փաստաթուղթն է, որը որոշում է ամբողջ հարցի էությունը: Այն կազմված է ազատ ձևով։

Երբեմն վաճառողները, գործարքի ծախսերը նվազեցնելու համար, գնորդի հետ պայմանավորվում են փաստաթղթերում նշել բնակարանի թերագնահատված արժեքը։ Կարևոր է հաշվի առնել, որ եթե ստուգման ընթացքում նկատվում են խիստ անհամապատասխանություններ իրական շուկայական գնի և հայտարարագրված գնի միջև, ապա հարկը կհաշվարկվի վաճառվող գույքի կադաստրային արժեքի հիման վրա՝ բազմապատկելով 0,7 գործակցով։ .

Պայմանագիր կնքելիս կարևոր է նշել վաճառվող բնակարանի շուկայական գինը, քանի որ վեճերի դեպքում գնորդը կկարողանա վերադարձնել միայն այն, ինչ նշված է փաստաթղթերում։

Պայմանագիրը պետք է ներառի.

• տեղեկատվություն կողմերի մասին՝ գնորդ-վաճառող;
• անշարժ գույքի իրական գինը;
• տեղեկատվություն վաճառվող օբյեկտի մասին՝ գտնվելու վայրը, տեխնիկական մանրամասները. տվյալներ և այլն;
• գումար փոխանցելու վերջնաժամկետ;
• գումար փոխանցելու եղանակը.