ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು. ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕು

ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ. ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ. ಅನುಷ್ಠಾನದ ಪರಿಣಾಮಗಳು. ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಪರಿಣಾಮಗಳು. ಖರೀದಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು. ಷೇರುಗಳ ಅನ್ಯೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಇತರ ಪರಿಹಾರ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲಿನ ನಿಯಮಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆ. ಖರೀದಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಮಿತಿ.

1. ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ (ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದವರಿಗೆ) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಪಾಲನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಉಳಿದ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಬೆಲೆಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಾನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ (ರಷ್ಯನ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಷರತ್ತು 1 ಫೆಡರೇಶನ್).

ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಸಹ-ಮಾಲೀಕನ ಹಕ್ಕು, ಅವನ ವ್ಯಕ್ತಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದಂತೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿದೆ (ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ).

2. ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನ:

ಮೊದಲು. ಷೇರು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು. ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಅವನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರಡನೆಯದು. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕು. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಹೊರಗಿನವರಂತೆ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಬಯಕೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬಹುದು.

ಮೂರನೇ. ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಗಳು:

ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 10 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು ಅನ್ಯಮಾರ್ಗವಾಗಿದ್ದರೆ;

ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 1 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿರುವ ಪಾಲು ಅನ್ಯಮಾರ್ಗವಾಗಿದ್ದರೆ.

3. ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಪರಿಣಾಮಗಳು - ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ದೂರವಿಡುತ್ತಾನೆ. ಹಲವಾರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿರುವ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅನ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ.

4. ಖರೀದಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಣೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು. ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು:

ಎ) ಸಕ್ರಿಯ ಕ್ರಮಗಳು - ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸೂಚನೆ;

ಬಿ) ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಕ್ರಮಗಳು - ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ.

ಖರೀದಿಯ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

5. ಖರೀದಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು. ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು:

ಎ) ಯಾವುದೇ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸದೆ ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟ;

b) ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟ.

ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಷೇರಿನ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಷರತ್ತು 3) . ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಷೇರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ವಹಿವಾಟು (ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ) ಅದರ ವಿಷಯ ಸಂಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬೇಕು. ಆದರೆ ವಹಿವಾಟು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರನ ಬದಿಯಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕವನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

(ವಿ.ಎಫ್. ಯಾಕೋವ್ಲೆವ್, 1965)

ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಪಾಲನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ವಸತಿ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದು ಈಗಾಗಲೇ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದರೆ, ಹಕ್ಕನ್ನು ಪೂರೈಸುವಾಗ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿಯೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಯುನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರವೇಶದಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿ.

ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸ

ಪುಟಗಳು ಜೂನ್ 10, 1980 ನಂ. 4 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ 4 ಷರತ್ತು 1.2.

ಷೇರಿನ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ಅವಧಿಯು ಫಿರ್ಯಾದಿ ತನ್ನ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತ ದಿನದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು (ಅಂದರೆ, ಈ ಅವಧಿಯು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ).

ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸ

ಪುಟಗಳು ಜೂನ್ 10, 1980 ನಂ. 4 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ "ಸಿ" ಷರತ್ತು 1.2.

ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಅವಧಿಯು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಅಂದರೆ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ ದಿನದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮರುಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ (ಸುಪ್ರೀಮ್ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 20 ಅನ್ನು ನೋಡಿ. ಫೆಬ್ರವರಿ 25, 1998 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಂಖ್ಯೆ 8), ಆದರೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಭ್ಯಾಸದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ (ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ), ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಸ್ಥಾನವು ಹೆಚ್ಚು ಸರಿಯಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆ.

6. ಷೇರುಗಳ ಅನ್ಯೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಇತರ ಪರಿಹಾರ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲಿನ ನಿಯಮಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆ. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಇತರ ಪರಿಹಾರ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (ಬಾರ್ಟರ್, ಪರಿಹಾರ, ಇತ್ಯಾದಿ) ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪರಕೀಯ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 409 ರ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಅರ್ಜಿಯ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಮರ್ಶೆಯ ಷರತ್ತು 7 (ಡಿಸೆಂಬರ್ 21, 2005 N 102 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರೆಸಿಡಿಯಂನ ಮಾಹಿತಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಬಂಧ) .

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ತಮ್ಮ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಮೂರನೇ-ವ್ಯಕ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರಂತೆಯೇ ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಕೀಯರಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು. ಇದು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಬಂಧನೆಯು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ವಸ್ತುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವಾಗ), ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

7. ಖರೀದಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಮಿತಿ. ಅಂತಹ ಮಿತಿಯ ಎರಡು ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ:

ಮೊದಲು. ಅವಲಂಬಿತರೊಂದಿಗೆ ಆಜೀವ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಅನ್ಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರ ಗುರುತನ್ನು ಅನ್ಯಕೋಮಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಇದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸ

ಪುಟಗಳು ಜೂನ್ 10, 1980 ನಂ. 4 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ "ಬಿ" ಷರತ್ತು 1.2.

ಎರಡನೆಯದು. ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 250, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು (ಈ ಅಧ್ಯಾಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 § 3 ನೋಡಿ).

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜು ಸಾಲಗಾರನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಂದು ವಿಶೇಷ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

(ಎಲ್.ಎ. ನೊವೊಸೆಲೋವಾ)

ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಹರಾಜು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 447) ಷೇರಿನ ಮಾಲೀಕರ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ನಂತರ ನಿಯಮಗಳು ಪೂರ್ವ ಅಂತಹ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಲು ಖಾಲಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ಹರಾಜನ್ನು ಗೆದ್ದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿರುವ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತನಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಆನುವಂಶಿಕತೆ

ಪ್ರಶ್ನೆ:
ನಾನು ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮವಾದ ಕೆಲಸ ಯಾವುದು ಎಂದು ದಯವಿಟ್ಟು ಹೇಳಿ. ನನ್ನ ಸಹೋದರ ಮತ್ತು ನಾನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು 1200 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ನಾನು ಅವನಿಗೆ 400 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ - ಅವನು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿ, ಮತ್ತು ನನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅವನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ? ಮತ್ತು ಅವನ ಪಾಲಿನ ಮೌಲ್ಯ ಏನು?

ಉತ್ತರ:
ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರುವುದು ಅಥವಾ ಬಿಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಸಹೋದರನ ಹಕ್ಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 209 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು, ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪೂರ್ವ-ಎಂಪಿಷನ್ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಅದರ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟ, ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಾನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ.

ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾನೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಈ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಅದೇನೆಂದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಹೋದರನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸದೆ ತನ್ನ ಷೇರನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಈ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಹೋದರನ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ವಿಚ್ಛೇದನ

ಪ್ರಶ್ನೆ:
ದಯವಿಟ್ಟು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಹರಿಸಬೇಕೆಂದು ಹೇಳಿ. ನನ್ನ ಪತಿ ಮತ್ತು ನಾನು 2000 ರಿಂದ ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆದಿದ್ದೇವೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು 2005 ರಿಂದ ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ - ನಾನು, ನನ್ನ ಮಗಳು ಮತ್ತು ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಪತಿ. ಅವರು 2007 ರವರೆಗೆ ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ನಂತರ ಅವರು ತೊರೆದರು. ಅವರು ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ಇಷ್ಟು ದಿನ ಅವರು ಹಣ ಕೊಟ್ಟಿಲ್ಲ.

ನಂತರ ಅವರು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಗಾಗಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರು, ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕೋಣೆಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್. ಅವನು ಒಬ್ಬಂಟಿಯಾಗಿ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ತನ್ನ ಹೊಸ ಮಹಿಳೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಗಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಮಗುವನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ.

ನಾನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಟ್ಟಿದ್ದೇನೆ, ಆದರೆ ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಪತಿ ತನ್ನ ಮೂರನೇ ಷೇರು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಬೇಡಿಕೆಯಿಡುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಇದು ಬರುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅವರು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡರೆ, ಅವನು ತನ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಅವನು ನಮ್ಮನ್ನು ಹೆದರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಉತ್ತರ:
ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಗಂಡನ ಪಾಲು ಸೇರಿದಂತೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಅವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಅವನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಆಗ ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದೇ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಿದೆ: ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮಗಳ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಈ ಹಿಂದೆ ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಪತಿಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಬೇರೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಲ್ಲ.

ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಹಂಚಿಕೆ

ಪ್ರಶ್ನೆ:
ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಅರ್ಧವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು (ಷೇರು), ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು?

ಉತ್ತರ:
ಮನೆಯ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು - ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ (ಮೇಲೆ ನೋಡಿ). ಷೇರನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ನೀವು ಅವರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು.

ಅವರು ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮನೆಯ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಕ್ಕುಗಳ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ - ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಆಧಾರ, ಹಾಗೆಯೇ ಕಟ್ಟಡದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್.

ಪ್ರೇಮಿಗಳಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್

ಪ್ರಶ್ನೆ:
ನಮಸ್ಕಾರ! ನಾನು ನನ್ನ ಗೆಳೆಯನೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ಅವನ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಕಡೆಯಿಂದ ನಾವು ಸರಿಸುಮಾರು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವಂತೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡುವುದು?

ಉತ್ತರ:
ಮದುವೆಗೆ ಮೊದಲು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯು ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೋ ಅವರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಅಂದರೆ, ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ (ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ಒಂದು ಸೆಕೆಂಡ್ ಪಾಲು), ನಂತರ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈ ಷೇರುಗಳು ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಷೇರುಗಳನ್ನು ನೀವು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ನಾವು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಎರಡನೇ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಎರಡನೇ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಿಧಿಯ ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಭಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ.

ಈ ಪ್ರಕಟಣೆಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದ ಕುರಿತು ನಾನು ಮಾತನಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಂದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಕೀರ್ಣವಲ್ಲದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಸುಲಭವಾದದ್ದು ಯಾವುದು ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ? ಆದರೆ ಕೆಲವು ನಾಗರಿಕರು ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ವಕೀಲರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಇದರಿಂದ ಅವರಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾನು ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರ ಇಬ್ಬರು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಡೆಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಳವಾಗಿ ಸಂತೋಷವಾಯಿತು, ಇದು ಸ್ವಾಭಾವಿಕ ಫಲಿತಾಂಶವು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿರಾಕರಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಪ್ರಕರಣದ ನೀತಿಕಥೆ

ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ 2/3 ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಎ. ಷೇರುಗಳನ್ನು ಇಬ್ಬರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ 1/3 ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮೂರನೇ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾದ Sh., ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಾಜಿ-ಪತ್ನಿಯೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟರು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ ಸರಿಸುಮಾರು 6 ತಿಂಗಳ ನಂತರ, A. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಅನುವಾದಷೇರು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳುಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಮೇಲೆ.

ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಸ್ಥಾನ

ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಉದ್ದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ತನಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿದ್ದಾನೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಅವನ ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು, ಅವರು ಸರಿಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೇಶದ ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಹಕ್ಕು ತರಲಾಗಿದೆ.

ಜೂನ್ ತಿಂಗಳಿನಲ್ಲಿ ತಾನು ಮನೆಗೆ ಬಂದು ನೋಡಿದಾಗ ಅಲ್ಲಿ ಎ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರು ಷೇರು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೋರಿಸಿದರು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಲ್ಲಿ ಅವರು ಮನೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ Rosreestr ನಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರು ಮತ್ತು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತರು ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.

ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅದು ಬದಲಾದಂತೆ, ಫಿರ್ಯಾದಿ ಇನ್ನೂ ಷೇರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಈ ಸ್ಪಷ್ಟ ತಪ್ಪು ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು, ಸಿವಿಲ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕೆಲವು ವಕೀಲರಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಸರಿಯಾದ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಭಾಗ 3 ಅನ್ನು ಓದಲು ಮತ್ತು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಹಕ್ಕು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ರಾಕೆಟ್ ವಿಜ್ಞಾನಿಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ನಂತರ ಫಿರ್ಯಾದುದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅವನು ಮತ್ತೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಿದನು, ಕ್ಲೈಮ್ ವಿಷಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದನು, ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ನಂತರವೇ, ನಾನು ನಂಬಿರುವಂತೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ಸುಳಿವು ನೀಡಿದಾಗ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು.

ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಸ್ಥಾನ

ಕಣ್ಣಿಗೆ ಬಿದ್ದ ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಗಡುವು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಭಾಗ 3 ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ:
ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಲ್ಲಿ ಷೇರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕುಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಅನುವಾದಅವನ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು .

ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನಂ. 10 ರ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 14 ರಲ್ಲಿ, ಏಪ್ರಿಲ್ 29, 2010 ರ ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನಂ. 22 ರ ಸುಪ್ರೀಂ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ಲೀನಮ್ "ಪರಿಹರಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳು" ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ

ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಖರೀದಿಯ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆ ದಿನದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿಡಲು ಅವರು ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರು ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.

ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಗಡುವಿನ ನಂತರ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹಕ್ಕುಗಳು ತೃಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಾಗರಿಕನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನಾಗರಿಕನು ಉತ್ತಮ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು.

ನಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಫಿರ್ಯಾದುದಾರನು ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನನ್ನು ನೋಡಿದನು, ಅವರು ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅನೇಕರು, ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಕಾನೂನನ್ನು ತುಣುಕುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಓದುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಅವರು ನೋಡಲು ಬಯಸದದನ್ನು ನೋಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬಹುಶಃ ನೋಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಪ್ಪು ಮತ್ತು ಬಿಳುಪಿನಲ್ಲಿ ಅದು ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯು ರನ್ ಆಗಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ತಿಳಿದಿರುವ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದ ಅಪರಿಚಿತರನ್ನು ನೋಡಿದ ನಂತರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಮೂಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ಅದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಷ.

ಇದರ ನಂತರ, ಫಿರ್ಯಾದಿ Rosreestr ನಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಸಹಜವಾಗಿ, ಅವರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಅಪರಿಚಿತ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಅವರು ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರು, ಅಂದರೆ. ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯ ನಂತರ.

ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನದ ಅನ್ವಯವನ್ನು ನಾನು ತಕ್ಷಣವೇ ಘೋಷಿಸಿದೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ತನ್ನ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯಬೇಕಾದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಅದು ಓಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ.

ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡದಿದ್ದರೆ, ಜೂನ್‌ನಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ನಾವು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಈ ರೀತಿ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಸಲ್ಲಿಸಿದವರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಧನ್ಯವಾದಗಳು. ನಾನು ಎಂದಿಗೂ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ಗಣಿ ನೆಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅಕ್ಟೋಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಯುನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಸಾರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ತನ್ನ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲಿ. ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಇನ್ನೂ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕಲಿತ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಂಬುವವರಿಂದ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅವರು ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ಫಿರ್ಯಾದಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಕ್ಲೈಮ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸುವ ಒಂದು ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುವ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಲಿಲ್ಲ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ತಾನು ಅನಕ್ಷರಸ್ಥ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಮಿತಿಗಳ ಕಾನೂನು ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು.

ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು.

ನಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ವಾದವೆಂದರೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಎಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿಖರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವನ ಕೊನೆಯ ತಿಳಿದಿರುವ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಬ್ಬ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಕನಿಷ್ಠ, ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್‌ಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ವಾದಿಸಿದ್ದೇವೆ.

ನಮ್ಮ ಇನ್ನೊಂದು ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಏನೆಂದರೆ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಖರೀದಿದಾರನು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆಂದು ತಿಳಿದಿದ್ದನು, ಅವನು ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ. ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಕ್ಕೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಯಾವುದೇ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ.

ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳಿಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಕೊಡುಗೆಯೆಂದರೆ, ವಿವಾದದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮೊತ್ತವಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ತೋರಿಸಿದರು, ಆದರೆ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ.

06/10/1980 N 4 (02/06/2007 ರಂದು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದಂತೆ) ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೀನಮ್‌ನ ನಿರ್ಣಯದ ವಿವರಣೆಗಳನ್ನು ಅವರು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಿಲ್ಲ “ಪರಿಗಣನೆಯ ಅಭ್ಯಾಸದ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳ ಕುರಿತು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ನಡುವೆ ಉದ್ಭವಿಸುವ ವಿವಾದಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು, "ಇದು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ:

ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಂಬಂಧಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಆಡಳಿತದ (ಇಲಾಖೆ) ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಾದೃಶ್ಯದ ಮೂಲಕ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಮನೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಮನೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಉಂಟಾದ ಅಗತ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಇತರ ಮೊತ್ತಗಳು.

ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಛೇರಿಯನ್ನು ಕೇಳಿದರು, ಆದರೆ ಅವರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ವಿವರಿಸಿದರು. ಈ ಮೂಲಕ ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರು ಖಾತೆಗೆ ಹಣ ಜಮಾ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡರು.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನನಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹವಿರಲಿಲ್ಲ, ಅದು ಏನಾಯಿತು.

ಆದರೆ ನಾನು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಮನವಿಯನ್ನು ಓದಿದಾಗ ನನ್ನ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನು ಊಹಿಸಿ. ಅದರಲ್ಲಿ, ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿವರಿಸಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಖಾತೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ವಿವರಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಫಿರ್ಯಾದಿ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.

ಮತ್ತು ಫಿರ್ಯಾದಿಯು 2 ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಮುಂದೂಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು RF ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಪ್ಲೀನಮ್ನ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಗಳ ಅನುಸರಣೆಗೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಫಿರ್ಯಾದಿಯನ್ನು ಕೇಳಲಾಯಿತು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಕರಡುದಾರರ ಪ್ರಕಾರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬೇಕು.

ನಾನು ಮನವಿಗೆ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬರೆದಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸದೆ ಬಿಟ್ಟಿತು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆ ಇರಲಿಲ್ಲ.

ಹೀಗಾಗಿ, ನಾನು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಅದೃಷ್ಟಶಾಲಿಯಾಗಿದ್ದೆ, ಅವರು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎಲ್ಲ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರು.

ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ನಾವು ನಿಮ್ಮ ಗಮನವನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತೇವೆ

ಮಾಸ್ಕೋ ಸಿಟಿ ಕೋರ್ಟ್

ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು: ಫೆಡ್ಯುನಿನಾ ಎಸ್.ವಿ.

ಮಾಸ್ಕೋ ಸಿಟಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಮಿತಿಯು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
ಅಧ್ಯಕ್ಷತೆ ವಹಿಸಿದ್ದ ಶುಭಿನಾ ಐ.ಐ.
ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಮರೀವಾ E.Yu., Batalova I.S.
ಅಧೀನ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಎಸ್.ಎ.
ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ Podvysotskaya T.I ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ.
ನ್ಯಾಯಾಧೀಶ ಬಟಾಲೋವಾ I.S ರ ವರದಿಯನ್ನು ತೆರೆದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕೇಳಿದ ನಂತರ.
ಸಿವಿಲ್ ಕೇಸ್ ಮೇಲ್ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ಕೆ.ಎಂ. ನವೆಂಬರ್ 8, 2013 ರಂದು ಮಾಸ್ಕೋದ ಲೆಫೋರ್ಟೊವೊ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಮೇಲೆ, ಅದು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು:
ಕೆ.ಎಂ.ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ. ಕೆ.ವಿ., ಎಸ್.ಎಲ್., ಎಸ್.ಎನ್. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರಿನ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ 2/2 ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲುಗಾಗಿ ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸುವುದು, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ - ನಿರಾಕರಿಸಲು

ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕೆ.ಎಂ. ಆರ್ಟ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಕೆ.ವಿ., ಎಸ್.ಎಲ್., ಎಸ್.ಎನ್. ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್ನ 39, ಡಿಸೆಂಬರ್ 3, 2012 ರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 2/3 ಷೇರಿನ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅವಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಕೇಳಿದೆ, ಕೆ.ವಿ. ಮತ್ತು ಎಸ್.ಎಲ್.; ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ 2/3 ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಳ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ: ಮಾಸ್ಕೋ, ... proezd, d... bldg... apt...; ನವೆಂಬರ್ 8, 2012 ರ ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ 1/3 ಪಾಲು ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಿ, S.L ನಡುವೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಎಸ್.ಎನ್.; ಹೊರಹಾಕಿ S.L., S.N. ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ.
ವಾದಿಯು ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ 1/3 ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಹೇಳಿಕೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ:<...>, 2/3 ಪಾಲು ಮಾಲೀಕ ಆಕೆಯ ಮಗ ಕೆ.ವಿ.
ಡಿಸೆಂಬರ್ 11, 2012 ರಂದು, ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರು ಕೆ.ವಿ. ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಷೇರುಗಳು. ಜನವರಿ 05, 2011 ರಂದು, ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕೆ.ವಿ.ಯ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರು. ಬೆಲೆಗೆ ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ... ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು, ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕೆ.ವಿ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
ಫಿರ್ಯಾದಿ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ, ತರುವಾಯ ಕೆ.ವಿ. ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ಬದ್ಧವಾದ ಕ್ರಮಗಳು, ಅವರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರು.
2012ರಲ್ಲಿ ಕೆ.ವಿ. ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಿದನು ... ರಬ್. ಎಸ್.ಎಲ್., ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು ಅವರ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪದೊಂದಿಗೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದುದಾರರ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಕೆ.ಎಲ್. ಹೇಳಲಾದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಿದರು, ಅವರ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ.
ಆರೋಪಿಗಳಾದ ಕೆ.ವಿ., ಎಸ್.ಎನ್. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಹಕ್ಕುಗಳ ತೃಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಿದರು.
ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕೆ.ಎಂ., ಪ್ರತಿವಾದಿ ಎಸ್.ಎಲ್. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ, ಅವರ ಸರಿಯಾದ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು, ಆರ್ಟ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅವರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪರಿಗಣಿಸಿದೆ. 167 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಕೋಡ್.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ವಾದಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೆ.ಎಂ.ನಿಂದ ವಿನಂತಿಸಲಾದ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು, ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್‌ನ ಒಳಗೊಳ್ಳದಿರುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಅನ್ಯಲೋಕದ ಷೇರುಗಳ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲಿನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ತಿಳಿಸದೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದನು. ಕಲೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 250 ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ತೃಪ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ಸಾಮಾಗ್ರಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳನ್ನು ಆಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳಾದ ಕೆ.ವಿ., ಎಸ್.ಎನ್., ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕೆ.ಎಂ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರಕರಣದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿಸಲಾದ ಪ್ರತಿವಾದಿ ಎಸ್.ಎಲ್. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ ಪೊಡ್ವಿಸೊಟ್ಸ್ಕಾಯಾ ಟಿ.ಐ.ನ ತೀರ್ಮಾನ, ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ವಾದಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಮಿತಿಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಧಾರವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ವಾಸ್ತವಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಪ್ರಕರಣದ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು.
ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 209, ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು, ಬಳಸಲು ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇತರ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರು ಅವರಿಗೆ ಸೇರದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 2 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 246, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ದಾನ ಮಾಡಲು, ಉಯಿಲು ಮಾಡಲು, ಅವರ ಪಾಲನ್ನು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅದರ ಪರಕೀಯತೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ.
ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 - 3 ರ ಪ್ರಕಾರ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 250, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಇತರ ಸಮಾನ ಷರತ್ತುಗಳು.
ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಅವನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಹತ್ತು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು.
ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಿತ ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್: ಮಾಸ್ಕೋ, ... pr., d... bldg... apt... ಫಿರ್ಯಾದಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.. .ನಿಗದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಷೇರುಗಳು.... ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಷೇರುಗಳು ಆರೋಪಿ ಕೆ.ವಿ.
ಕೆ.ವಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ. ಮಾಸ್ಕೋ S.O ನ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ನಿರ್ಧಾರ. ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕೆ.ಎಂ.ಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ ... ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಬೆಲೆಗೆ ... ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಉದ್ದೇಶಿತ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತನ್ನ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬೇಕು ಎಂದು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಅವಳ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಸೂಚನೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಕೆ.ಎಂ. 01/05/2011, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ನವೆಂಬರ್ 8, 2013 ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯ ನಿಮಿಷಗಳಿಂದ (ಪ್ರಕರಣದ ಫೈಲ್ 148) ಫಿರ್ಯಾದಿ, ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಹಣಕಾಸಿನ ಅವಕಾಶದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಪರಕೀಯತೆಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕೆ.ಎಂ.ಗೆ ನೋಟಿಸ್ ತಲುಪಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ನೋಟರಿಯಿಂದ ಏಪ್ರಿಲ್ 28, 2011 ರಂದು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ.
11/16/2012 ರ ನಡುವೆ ಆರೋಪಿ ಕೆ.ವಿ. ಮತ್ತು ಎಸ್.ಎಲ್. ಒಂದು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ... ಬೆಲೆಗೆ ನಿಗದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲನ್ನು ... ರಬ್.
ತರುವಾಯ ಎಸ್.ಎಲ್. ಮತ್ತು ಎಸ್.ಎನ್. ದೇಣಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ... ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು.
ಪ್ರಸ್ತುತ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಮಾಲೀಕರು ಕೆ.ಎಂ., ಎಸ್.ಎಲ್., ಎಸ್.ಎನ್. ಪ್ರತಿ 1/3 ಪಾಲುಗಳಲ್ಲಿ.
ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಲ್ಲಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ತಾನು ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಯಾವುದೇ ಆಧಾರವಿಲ್ಲದೆ, ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ಷೇರಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದನು.
ಹೇಳಲಾದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಧಾರವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಿಲ್ಲ, ಕೆ.ವಿ. ಸ್ಥಾಪಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಆರ್ಟ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟದ ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 250, ಮತ್ತು ಫಿರ್ಯಾದಿ, ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಅನ್ಯಲೋಕದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು. , ಫಿರ್ಯಾದಿಯು K .IN ಪರವಾಗಿ ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ತನ್ನ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋದರು. ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಪ್ರತಿವಾದಿ K.V ಗಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ 2/3 ಪಾಲು ಹಕ್ಕಿನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣ.
ಹೇಳಲಾದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ, ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮೇಲೆ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು, ಅದನ್ನು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 18, 2011 ರಂದು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಯಿತು (ಕೇಸ್ ಫೈಲ್ 128). ಈ ಸಂದರ್ಭ ಕೆ.ವಿ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಅವನ ಷೇರುಗಳು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕೆ.ವಿ. ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರು ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಯಿತು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತೋರಿಸಲಾಯಿತು, ಇದಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯವೂ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಕಲೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ವಾದದೊಂದಿಗೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 250 ರಬ್ ... ರಬ್ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ. ಯಾವುದೇ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಲೀಕರ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟವು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒಪ್ಪಲಿಲ್ಲ. ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಪರಕೀಯ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಆದರೆ ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲಿಲ್ಲ .
ಡಿಸೆಂಬರ್ 3, 2012 ರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಉಡುಗೊರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು, S.L., S.N ಅನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವುದೇ ಆಧಾರವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿಲ್ಲ. ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಿಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹಿಂದೆ ಹೇಳಿದ್ದರಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಸಮಿತಿಯು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳ ಸಮಗ್ರ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಅಧ್ಯಯನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅದರ ಕಾನೂನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕಲೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನೀಡಿತು. . ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್ನ 67, ಮತ್ತು ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಸಬ್ಸ್ಟಾಂಟಿವ್ ಕಾನೂನಿನ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, 06/10/1980 N 4 (02/06/2007 ರಂದು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದಂತೆ) ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಪ್ಲೀನಮ್‌ನ ನಿರ್ಣಯದ ಷರತ್ತು 1.2 ಅನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಮಿತಿಯು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ನಡುವೆ ಉದ್ಭವಿಸುವ ವಿವಾದಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಪರಿಗಣನೆಯ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ, ವ್ಯಾಯಾಮಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಉದ್ಭವಿಸುವ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು (ಲೇಖನ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 250), ಅಂತಹ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಫಿರ್ಯಾದಿ ಕಲೆಯ ಭಾಗ 1 ರ ಸಾದೃಶ್ಯದ ಮೂಲಕ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಸಂಹಿತೆಯ 96 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಂಬಂಧಿತ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಆಡಳಿತದ (ಇಲಾಖೆ) ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಮನೆ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಉಂಟಾದ ಅಗತ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಇತರ ಮೊತ್ತಗಳಂತೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಣವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. JSCB "Interprombank" ದಿನಾಂಕದ 10/02/2013 ರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಕೇಸ್ ಮೆಟೀರಿಯಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ, 10/02/2013 ರಂತೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿನ ನಿಧಿಯ ಬಾಕಿ ... ರೂಬಲ್ಸ್ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಸೂಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ದಿನಾಂಕದಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣದ ಪರಿಗಣನೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವುದು ಪ್ರಕರಣದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಗಣನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಮರಣದಂಡನೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅವರ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರ್ಧಾರ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಣವನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಖಾತೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಇದು ಹೊರತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಧಿಯ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಲು ಈ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿಯಿಲ್ಲ. ಮೇಲಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಹಕ್ಕನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರವು ಸರಿಯಾಗಿದೆ.
ಮೇಲ್ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ವಾದಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಮಿತಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.
ಫಿರ್ಯಾದಿ ಪ್ರಕಾರ, ಷೇರು ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆ, ಕಲೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 250, ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳ ನಡುವೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಅದು ಬದಲಾದರೆ, ಹೊಸ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಅನುಗುಣವಾದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು.
ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಸಮಿತಿಯು ಈ ವಾದವನ್ನು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಫಿರ್ಯಾದಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನಿನ ಬಲದಿಂದ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನವು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ, ಸಂದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬೆಲೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ನಂತರ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಾರದು , ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕೊಡುಗೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿಯಮಗಳು ಪಕ್ಷಗಳು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ಪಕ್ಷವು ಈ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರತಿವಾದಿಯು, ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಆರಂಭಿಕ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಫಿರ್ಯಾದಿಯ ವಾದಗಳು, ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯಮಗಳ ತಪ್ಪಾದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೆಲೆ, ಆದರೆ ತನ್ನ ಪಾಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು.
ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಕಡೆಯಿಂದ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮಗಳ ಯಾವುದೇ ಚಿಹ್ನೆಗಳಿಲ್ಲ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅದರ ಹಕ್ಕಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಫಿರ್ಯಾದಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಂದೆ ನೀಡಲಾದ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ಕಲೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಸಂಹಿತೆಯ 56 ಅವರು ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಅದರ ಪರಕೀಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಗುಣವಾದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿಲ್ಲ, ಜೊತೆಗೆ ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟದ ಪುರಾವೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಅವಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ.
ಆರ್ಟ್ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 4 ರ ಪ್ರಕಾರ ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ ಭಾಗಿಯಾಗದಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಮನವಿಯ ವಾದ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಸಂಹಿತೆಯ 45, ಮಾಸ್ಕೋದ ಲೆಫೋರ್ಟೊವೊ ಇಂಟರ್ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ ಕಛೇರಿಯು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಕೇಸ್ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿಂದ ನಿರಾಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಇದರಿಂದ ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕರಣದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಲು ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ ಅವರು ಮತ್ತೊಂದು ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿದ್ದರು, ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಚಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಧಾರಗಳಿಲ್ಲ.
ಮೇಲ್ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಾದಗಳು ನಿರ್ಧಾರದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಮಾನಗಳ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಕುದಿಯುತ್ತವೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ, ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡುವುದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾದ ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಕಾನೂನಿನ ತಪ್ಪಾದ ಅನ್ವಯವು ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ವಾದಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಧಾರಗಳಿಲ್ಲ.
ಮೇಲಿನದನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಕಲೆಯಿಂದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ. ಕಲೆ. 328, 329 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಸಮಿತಿ

ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಅವನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಹತ್ತು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕು (ಆರ್ಟ್ನ ಷರತ್ತು 2. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 250 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್).

ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ (ಭಾಗ 3).

ಮುಂಬರುವ ಮಾರಾಟದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಕಾರಣ, ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ನಿಮಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಏಪ್ರಿಲ್ 29, 2010 ರ ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನಂ. 10 ರ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೆನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 14 ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೆನಮ್ ನಂ. 22 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 29, 2010 ರಂದು "ಪರಿಹರಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ. ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳು" ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ರ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಖರೀದಿಯ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದ ದಿನದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು, ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಅವನಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು.

ಏಪ್ರಿಲ್ 29, 2010 ರ ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನಂ. 10 ರ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೆನಮ್ನ ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 14 ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ಲೆನಮ್ ನಂ. 22 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 29, 2010 ರಂದು "ಪರಿಹರಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಕೆಲವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ. ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳು" ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುವ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕಾಯಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಆಧಾರವಾಗಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಅರಿವಾದ ದಿನದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು.

ಮೇಲಿನದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇನೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬೇಕು:

1. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ.

2. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲಿನ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಿ, ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.