Прилежащата територия на решението на въоръжените сили на Руската федерация. За района на жилищните сгради

Строителство на сгради до жилищни сгради е възможно само върху установени парцели, вписани в кадастралния регистър

Снимка: ТАСС/ Алексей Филипов

Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд (ВС) даде разяснения, които се отнасят до парцели до жилищни сгради (МКД), съобщава "Российская газета". Основание за разглеждане на този въпрос от Върховния съд е правен спор между двама съседи, живеещи в едноетажна сграда с четири апартамента. Пример за съдебен спор може да бъде прецедент за широк кръг собственици на жилища, уточнява изданието.

По делото, разгледано от Върховния съд, собствениците на различни апартаменти в една и съща сграда заведоха дела един срещу друг в първоинстанционните съдилища, които се отнасяха до използването на прилежащата територия от страните по спора. Един от съседите аргументира позицията си с факта, че опонентът му заема със сгради (метален гараж, част от дървена ограда и др.) парцел, който ищецът някога е получил от местната администрация като собственост за индивидуално жилищно строителство строителство. Ответникът (собственикът на друг апартамент в къщата) на свой ред написа насрещен иск, който, наред с други неща, съдържаше искане местната администрация да отмени старото решение в полза на съседа за разпределяне на земя за него, описва изданието историята на съдебния спор.

Окръжният съд, като разгледа и двата иска, отхвърли първия и удовлетвори втория, като мотивира решението си с факта, че съседът, който има гараж в имота, го ползва от близо 30 години. Тоест процедурата за използване на парцел между съседи отдавна е установена и предоставянето на собственост от местната администрация върху част от територия в близост до къща на един от съседите се случи в противоречие с тази процедура. И това противоречи на член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, пише RG с позоваване на материалите по делото.

Жалбата обаче отмени решението на районния съд и посочи в решението си, че и четирите апартамента в тази къща са изолирани части от жилищна сграда, така че няма причина да се смята, че парцелът, предоставен на съседа, нарушава правата на съсед като собственик на част от къщата.

Върховният съд не се съгласи с този извод на жалбата и даде своето обяснение, пише RG. Съгласно закона „За прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“ (№ 189 от 29 декември 2004 г.), в съществуващото развитие на населените места парцелът, върху който се намира жилищната сграда, и недвижимите имоти, включени в това е обща споделена собственост на собствениците на помещенията в къщата.

Съгласно член 37 от Кодекса на земята, който е в сила към момента на възникване на спора, ако собствеността върху сграда преминава към няколко собственици, тогава процедурата за използване на обекта се определя, като се вземе предвид дялът в собствеността на сградата или установения ред за използване на сайта.

Съставът на Върховния съд припомни и решенията на съвместния пленум на Върховния и Арбитражния съд за защита на правото на собственост, състоял се преди четири години, пише изданието. По-специално те казват: ако парцелът не е оформен и по отношение на него не е извършена кадастрална регистрация, тогава земята под къщата е собственост на публично юридическо лице. Но по смисъла на закона „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“, собственикът на жилище в жилищна сграда има право да притежава и използва този парцел до степента, необходима за функционирането на жилищен блок.

Що се отнася до конкретния спор, въз основа на който Върховният съд е дал своето уточнение, то, както е установено от предишни съдебни инстанции, къщата, за която е възникнал спорът между съседи, е била многофамилна и парцелът под нея е бил отреден за нейното строителство още през 1957 г. Информация за предоставянето на парцел за индивидуално жилищно строителство на един от собствениците на помещения в къщата е в досието на описа. В материалите по делото обаче няма доказателства, че парцелът под къщата е бил образуван и по отношение на него е извършена държавна кадастрална регистрация. Жалбата не е взела предвид това, поради което е постановила незаконосъобразно решение, пише РГ.

Владимир Миронов

До всяка жилищна сграда има определена територия, която е обща собственост на всички жители, които могат да я използват по свое усмотрение в съответствие с колективно решение.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какво е?

Прилежащата територия на жилищна сграда е парцел, прилежащ към сградата, с ясно определени граници.

Тя трябва да бъде озеленена и озеленена, а също така да предоставя на жителите възможност да упражняват правото си на съществуване в благоприятна среда. Освен това местната зона трябва да бъде надлежно регистрирана в държавните органи за регистрация на недвижими имоти.

Какво е включено?

Съгласно действащите правни норми жилищните сгради разполагат с определена колективна собственост.

• входове;
• тавани и мазета;
• парцел, който се намира в непосредствена близост до къщата и е определен за тази сграда с решение на общината.

За да разберете какво се счита за местна зона, трябва да се обърнете към правилата.

В него се посочва, че тази категория включва:

• пешеходни пътеки, тротоари и настилки;
• озеленяване на площи;
• гаражи и паркинги;
• аварийни и проходни проходи;
• спортни площадки;
• комплекси за игра за деца;
• разпределителни, трансформаторни и отоплителни кабини и пунктове.

Всички тези зони са необходими за осигуряване на комфортен живот на собствениците на имоти и се намират в границите на територията, свързана със сградата.

Законодателството ясно определя правилата за експлоатация на тези парцели и съоръженията, разположени върху тях.

закон

Основните наредби, регулиращи въпросите, свързани с местната територия, са:

• Жилищен кодекс, който установява кои обекти принадлежат към съседни зони.
• SNiP, който установява стандарти относно местоположението на обектите на даден сайт.
• Граждански и поземлен кодекс, чиито разпоредби уреждат нюансите на правото на собственост върху недвижими имоти.
• Кодексът за административните нарушения, член 7 от който посочва отговорността, предвидена за нарушаване на задълженията за поддържане на местната територия в добро състояние.

Кой го притежава?

Законът от 2019 г. класифицира прилежащата територия на жилищна сграда като обща собственост на лицата, които притежават апартаменти в тази сграда.

Така член 16 от Федералния закон за жилищния комплекс № 189 гласи, че територията около жилищна сграда, издигната на място, заедно с всички обекти и конструкции, разположени върху нея, се счита за колективна споделена собственост на собствениците на жилища, които имат претърпяха приватизация.

Ако такава озеленена зона не е създадена преди реализацията на жилищния комплекс, тогава всички граждани, които са собственици на жилища в тази къща, имат право да подадат заявление, съдържащо искане за разпределяне на такава територия до националните или регионалните власти.

Регистрация в колективна собственост

За пълното използване на местната територия от жителите на къщата е необходимо тя да има ясно определени граници и да бъде правилно декорирана.

Това се прави в няколко последователни стъпки:

• Първият от които предвижда колективно събрание със събрание, назначаване на пълномощник и приемане на извънредно заседание въз основа на резултатите от събранието.
• На втория етап упълномощеният представител се изпраща до органа на държавната администрация или регионалния отдел за надзор със заявление за създаване на местна зона. След извършване на процедури за управление на земята, упълномощеният орган одобрява проекта за граници на обекта.
• Третият етап включва директно маркиране на територията. Това се извършва от административния отдел или от апарата на регионалното управление, в чийто район на отговорност се намира високата сграда. Териториалният отдел на поземлените ресурси разработва заключение относно безплатното разпределение на парцел в колективна споделена собственост.

От момента, в който в държавния кадастър бъде вписан запис на земята, прилежаща към къщата, този парцел, заедно с всички обекти, включени в структурата на тази сграда, става колективна споделена собственост на собствениците на жилища.

Прилежаща територия на жилищна сграда

Даването на специален статут на съседния парцел е необходимо за изпълнение на следните функции:

• формиране на териториална структура, тоест разделяне на функционални зони, благодарение на които жителите на къщата могат да реализират своите нужди, гарантирани от закона;
• контрол от собствениците на жилища, за да се гарантира, че земята се използва в съответствие с нейното предназначение;
• изпълнение относно съвместното поддържане на местността в добро състояние.

Отговорността за поддържането на местната територия в добро състояние е изцяло на собствениците на имота, които трябва да контролират следните точки:

• почистване на района, включително снегопочистване;
• организиране на зони за почивка и игра на децата;
• изграждане на огради със задължително отчитане на интересите на жителите на близките сгради;
• устройство на площадки за събиране и последващо извозване на отпадъците;
• устройство на паркинг зони;
• засаждане на растителност и последващи грижи за нея;
• изграждане на сгради, необходими за комфортен живот и плановия им ремонт.

Подобрение

В съответствие със закона разходите, свързани с озеленяването на прилежащата територия, падат върху плещите на жителите на тази къща. Често хората правят това доброволно, без да харчат допълнителни пари за заплащане на наети работници.

За общинска сметка се извършва само санитарно почистване на територията и изсичане на дървета в неизправност.

Почистване

Правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищния фонд ясно посочват кой трябва да почиства местната територия.

По-конкретно почистването на площадката и прохода между многоетажните сгради е задължение, докато почистването на пътя в блока трябва да се извършва от специализирано предприятие.

Правила за паркиране

При организиране на зона за паркиране в близост до многоетажна сграда е необходимо да се спазват всички изисквания за безопасност и санитарни стандарти. По-специално, тя трябва да бъде разположена на разстояние най-малко 10 метра от стените на къщата.

Достъпът на неразрешени превозни средства до района може да бъде ограничен с решение на общото събрание на жителите.

Това обаче не може да важи за превоза на спешни и спешни служби, които трябва да имат свободен достъп до територията при необходимост.

Монтаж на бариера

Законът допуска възможността за инсталиране на бариера на входа на местната зона при следните условия:

• осигурява се безпрепятствен достъп до територията за служители на пожарната служба и линейки, както и служители на предприятия, които поддържат комунални линии;
• не се създава неудобство за жителите на съседни къщи;
• настройката на входа/изхода се извършва постоянно, независимо от времето на деня.

Преди да инсталирате бариера, е задължително да получите съответното разрешение от държавния архитектурно-строителен надзор. В противен случай строителството му ще бъде обявено за незаконно и конструкцията ще бъде съборена.

Колко метра?

Размерът на парцела, прилежащ към жилищна сграда, се определя индивидуално, като се вземат предвид нормите, предписани в законодателните актове, регулиращи градоустройството, земята и жилищното строителство.

Ширината на зоната варира средно между 3-6 метра в зависимост от редица фактори:

• наличието на обществени пътища около сградата;
• брой етажи на къщата;
• плътност на застрояване в кв.

Изчисляването на площта на парцела традиционно се извършва чрез намиране на произведението на общата площ на сградите и специфичния показател на парцел на квадратен метър жилищна площ. В определени случаи при изчислението могат да се използват допълнителни показатели.

Как да разберете границите?

Районът около многоетажната сграда е обща собственост на всички собственици на апартаменти. Те имат право да се разпореждат с тази територия по свое усмотрение, да я подобряват, да засаждат дървета, да издигат различни конструкции, без да нарушават стандартите, установени на законодателно ниво.

Какъв е размерът на парцела и къде точно минават неговите граници можете да разберете в кадастралния план на даден обект. Можете да поискате този документ от управляващата компания, която поддържа сградата.

Геодезия

Територията, прилежаща към къщата, заедно с всички обекти, разположени върху нея, е обща собственост на жителите на къщата. На практика всичко това често се използва от непознати.

Ако това състояние на нещата не устройва собствениците, те трябва да се погрижат за проучването на дадената територия. Можете да поръчате такава процедура от кадастрална или управляваща компания.

Като начало е необходимо да се проведе събрание на жителите с приемане на подходящо решение и изготвяне на протокол въз основа на неговите резултати.

Въз основа на този документ се сключва с управляващото дружество, чиито служители извършват процедурата по проучване на земята.

Документацията за собственост отразява всички основни параметри и характеристики на обекта, въз основа на които управляващото дружество изчислява разходите за чиста територия и други разходи за комунални услуги. Ако територията не е документирана, тогава всички разходи по нейната поддръжка се поемат от общината.

Монтаж на огради

Преди изграждането и използването на всякакъв вид ограда, всички действия трябва да бъдат съгласувани с администрацията.

Процедурата за инсталиране на огради е следната:

• провеждане на среща на жителите за вземане на решение относно необходимостта от изграждане на ограда;
• писане на заявление до местната администрация с искане за издаване на разрешение за изграждане на ограда със строго определени размери, планът на бъдещото съоръжение се представя на отговорните държавни агенции и се съгласува с тях;
• получаване на разрешение, което обикновено се издава без проблеми при липса на установени нарушения.

Отговорност за неразрешено увеличаване на площта

Къщата е на три години Миналата година Конституционният съд на Русия взе решение (Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 28 май 2010 г. № 12-P), признавайки за противоречаща на Конституцията клаузата на закон, който изисква провеждането на общо събрание, за да се вземе решение относно регистрацията на обекта и да се назначи упълномощено лице за по-нататъшните процедури. Тоест заявление за образуване на локална зона на висока сграда може да бъде подадено от всеки от собствениците на апартаменти в сградата. Тези. Всеки собственик на жилище може да подаде заявление за регистрация на района в градската администрация (не се изисква колективно заявление от всички собственици)? друг въпрос. Прилежащата територия на жилищната сграда не е собственост, близо до къщата се строи магазин, някои от собствениците са против, възможно ли е според резолюцията на пленумите на Върховния и Висшия арбитражен съд на Руската федерация от 29 април 2010 г. бр.10/22. Параграф 67 от тази резолюция, отидете в съда, за да 1. Прекратяване на процедурата за изграждане на магазин? 2. Приватизация на местната територия?

Резолюция на Пленума на Върховния съд на Руската федерация и Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 29 април 2010 г. N 10/22 Москва „По някои въпроси, възникващи в съдебната практика при разрешаване на спорове, свързани със защитата на права на собственост и други права на собственост”

Спорове за права върху поземлени имоти, върху които са разположени жилищни сгради

66. Съгласно част 1 на член 16 от Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ (наричан по-нататък Уводният закон) и част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация Федерация (наричан по-нататък Жилищният кодекс на Руската федерация), собствениците на помещения в жилищна сграда притежават правото на обща дялова собственост върху парцел с елементи на озеленяване и озеленяване, върху който е построена жилищна сграда и други недвижими имоти са разположени имотни обекти, включени в такава къща (наричани по-долу жилищна сграда).

По силата на части 3 и 4 на член 16 от Закона за въвеждането, по заявление на всяко лице, упълномощено с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, властите извършват формирането на парцела, върху който къщата се намира.

Ако поземленият парцел под жилищна сграда е бил образуван преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация и по отношение на него е извършена държавна кадастрална регистрация, правото на обща споделена собственост върху него между собствениците на помещения в жилищна сграда се счита за възникнала по силата на закона от момента на влизане в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация (част 2, член 16 от уводния закон).

Ако парцел под жилищна сграда е образуван след влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация и по отношение на него е извършена държавна кадастрална регистрация, правото на обща споделена собственост върху него между собствениците на помещения в жилищна сграда възниква по силата на закона от момента на държавната кадастрална регистрация (част 5 на член 16 от Уводния закон).

По силата на части 2 и 5 на член 16 от Закона за уводите парцелът под жилищна сграда преминава безплатно в общата споделена собственост на собствениците на помещенията в такава сграда. Не се изискват актове на властите за възникване на правото на обща споделена собственост между собствениците на помещения в жилищна сграда.

67. Ако парцелът не е образуван и не е извършена държавна кадастрална регистрация по отношение на него, земята под жилищната сграда е собственост на съответното публичноправно лице. В същото време, по смисъла на части 3 и 4 на член 16 от Закона за уводите, собственикът няма право да се разпорежда с тази земя в частта, в която трябва да се образува поземлен имот за жилищна сграда. От своя страна собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да притежават и използват този поземлен имот до степента, необходима за тяхното функциониране на жилищната сграда, както и обектите, които са част от общата собственост в такава сграда. При определяне на границите на правомощията на собствениците на помещения в жилищна сграда да притежават и използват посочения парцел, е необходимо да се ръководи от част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

В тези случаи собствениците на помещения в жилищна сграда, като законни собственици на парцела, върху който се намира тази къща и който е необходим за нейното функциониране, по силата на член 305 от Гражданския кодекс на Руската федерация, имат правото да изискват отстраняване на всякакви нарушения на техните права, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от притежание, както и правото да защитават притежанието си, включително срещу собственика на парцела.

68. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да оспорват в съда, като вземат предвид юрисдикцията на делата, съгласно правилата на глава 25 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация или глава 24 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация, действията (бездействието) на органа за оформяне на парцела, върху който е разположена къщата, за разработване на документация за планиране на територията (членове 45 и 46 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация), както и действия, предхождащи разпореждането с поземлен имот, по-специално решения за предоставяне на поземлен имот за строеж, за провеждане на търгове за продажба на поземлен имот или за правото на сключване на договор за наем на земя и др.

Ако в резултат на такива действия на държавния орган трети лица имат право на поземлен имот, необходим за експлоатацията на жилищна сграда, собствениците на помещенията в него могат да се обърнат към съда с иск срещу трети лица. с цел оспорване на съответното право или с иск за установяване на граници на поземления имот.

При разглеждането на тези искове съдът разрешава спорни въпроси, свързани с границите на даден поземлен имот в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството относно градоустройствените дейности (част 1 от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В този случай тежестта за доказване на обстоятелствата, послужили като основа за образуването на поземлен имот в спорните граници и размер, е на съответния орган.

Съдебното решение, което установява границите на поземлен имот, е основание за промяна на информацията за този поземлен имот в държавния кадастър на недвижимите имоти.

Високата цена на земята в големите градове, конкуренцията на интересите на различни социални групи, свързани със земните ресурси, остро повдигат въпроса за правния статут на местните райони. Чия е тази земя - на собствениците на апартаментите, на града, на региона, на Руската федерация или дори на суверенния император?

Нека да разгледаме член 36 от Жилищния кодекс (LC RF).Той определя 4-те компонента на имуществото, притежавано отсобственици на помещения в жилищна сграда върху правото на обща споделена собственост върху общата собственост в жилищната сграда. Сред тези компоненти са „парцелът, върху който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и подобряване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел. Границите и размерът на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията поземлено законодателствоИ законодателствопо градоустройствени дейности“. Нека обърнем внимание на факта, че този парцел е такава неразделна част от общата споделена собственост на къщата, като покриви, стълби или носещи конструкции.

Съгласно член 16 от Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс“, ако поземлен имот е оформен и поставен на държавна кадастрална регистрация преди въвеждането на Жилищния кодекс, тоест преди 1 март 2005 г., тогава преминава безвъзмездно в обща обща собственост на собственика -ков помещение в ж.к.

Член 23 от Федералния закон „За регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ предвижда, че държавната регистрация на собственост върху апартамент (стая) е едновременно държавна регистрация на права върху обща собственост в жилищна сграда, която включва парцел.

Между възникването на правото на поземлен имот и правото на помещение има съществени разлики. Вторият възниква в резултат на държавна регистрация. Второто възниква по силата на закона.

От 1977 г. е въведен държавният поземлен кадастър (Постановление на Министерския съвет на RSFSR от 10 август 1977 г. № 417).

С постановление на правителството на Руската федерация от 25 август 1992 г. № 622 беше отменено Постановление на Съвета на министрите на RSFSR № 417, което беше предписано на изпълнителните органи, включително градовете Москва и Санкт Петербург, през 1992-1995г. осигуряване на работата по инвентаризация на земята и беше одобрена нова „Наредба за реда за поддържане на държавния поземлен кадастър“, според която информацията за правния статут на земите е отразена в държавната поземлена кадастрална книга.

Поземлените парцели, върху които стоят нашите къщи, и тези, регистрирани преди това в ОТИ, също преминаха кадастрална регистрация в поземлените регистри, за чието съществуване малко хора знаят.

Във връзка с искания на граждани относно предоставяне на информация за регистрирани по-рано парцели, Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация и Федералната агенция за кадастър на недвижимите имоти подготвиха писмо от 13 септември 2007 г. № ВС/1345, който обясни, че за регистрирани по-рано поземлени парцели се считат всички действително заети поземлени парцели, регистрирани по предписания начин преди влизането в сила на Федералния закон от 2 януари 2000 г. № 28-FZ „За държавния поземлен кадастър“, според който, независимо къде се съхраняват документите, имайте:

· вписвания в инвентарните списъци (по отношение на парцели, за които не са отворени съответните подраздели на Държавния регистър за защита на земята на Киргизката република);

· правни документи, изготвени по установения ред (държавни сертификати, сертификати, договори за наем и др.);

· съответно решение за предоставяне на земя;

· вписвания в имотни регистри, регистри по кадастрални номера, списъци на платци на поземлен данък и рента;

· информация в материалите за инвентаризация на земята, включително в материалите за инвентаризация на земята, одобрени в съответствие с Временните указания за инвентаризация на земята в населените места, одобрени от Държавния комитет по земята на Русия на 17 май 1993 г.;

· информация в проектите за геодезия на територията, одобрени по начина, предписан от „Наредбата за процедурата за установяване на граници на земеползване в развитието на градовете и другите населени места“, одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 2 февруари 1996 г. № 105 ;

· вписвания в книгите за издаване на „Сертификати за собственост върху земя“, които се поддържат в съответствие с „Процедурата за издаване и регистриране на сертификати за собственост върху земя“, одобрена от Roskomzem на 20 май 1992 г.

Федералната служба за поземлен кадастър на Русия издаде заповед от 15 юни 2001 г. № P\119 „За одобряване на документи за поземлен кадастър“, която одобри „Процедура за поддържане на държавния регистър на земите в кадастрален район, раздел „Поземлени парцели ”. Разделът „Поземлени имоти“ е предназначен за регистриране на поземлени имоти в държавния кадастрален регистър, включително въвеждане на информация за регистрирани по-рано поземлени имоти. В същото време информацията за по-рано регистрирани парцели е въведена въз основа и в съответствие с документи, изготвени в съответствие с Инструкциите на Roszemkadastr от 10 април 2001 г. за извършване на инвентаризация на информация за по-рано регистрирани парцели, т.е. въз основа и в съответствие с описа. Не се изисква проект за измерване на земята, т.к бяха предоставени парцели за изграждане и по-нататъшна експлоатация на нашите къщи вече в установени граници, които не подлежаха на преразглеждане.

СЪС Съгласно член 22 от Федералния закон „За поземления кадастър“, информация от държавния поземлен кадастър за определен поземлен имот, включително поземлен имот, чиято държавна кадастрална регистрация е извършена по предписания начин преди влизането в сила на този федерален закон се предоставя под формата на извлечения на мястото на регистрация на даден поземлен имот срещу заплащане или безплатно в рамките на не повече от десет работни дни от датата на получаване на съответното заявление за предоставяне на посочената информация. Извлеченията, съдържащи информация за конкретен поземлен имот, се изготвят под формата на кадастрален план на такъв поземлен имот. По този начин, тъй като парцелите, върху които се намират нашите къщи, имат установени граници, отдавна са кадастрално регистрирани (те са регистрирани преди това парцели), тогава по силата на член 16 от Федералния закон „За приемането на жилищния кодекс“ ”, Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, парцелите принадлежат по право на собственост на собствениците на помещенията на къщата. Парцел с елементи на подобрение и озеленяване беше включен в единен комплекс от обща собственост (кондоминиум) обратно във Федералния закон „За асоциациите на собствениците на жилища“, приет на 15 юни 1996 г. Този закон определя, че общата собственост, включително земя -ти парцел не подлежи на отчуждаване отделно от собствеността върху помещенията на къщата. Противно на мнението на градските власти и някои некомпетентни съдии, че можем да получим собственост върху поземлен имот само ако бъде създаден HOA, не е необходимо да създаваме HOA; правото на собственост върху обща собственост е възникнало независимо от членството в HOA . По този въпрос Конституционният съд издаде Решение № 10-П от 3 април 1998 г., в което посочи, че „дружеството като един от възможните начини за управление на етажната собственост и членството в нея са производни (вторични) по отношение на правото на собственост на собствениците на жилища. По смисъла на член 35 (част 2) от Конституцията на Руската федерация възникването на права на собственост не може да бъде поставено в зависимост от членство в партньорство. Федералният закон „За HOA“ определи, че собствениците на помещения в къщата, а не HOA, имат право на парцел със стандартни размери. Член 10 от Федералния закон „За асоциациите на собствениците на жилища“ установява, че границите на поземлен имот в етажна собственост се определят от текущото разпределение на земята. В съответствие с параграф 2 от „Правилника за определяне на размера и установяването на границите на поземлените парцели в етажната собственост“, одобрен с Постановление на правителството от 26. 09.97 № 1223, границите на съществуващите земи не са били предмет на преразглеждане. Понятието „жилищна сграда“, използвано в Жилищния кодекс на Руската федерация, е синоним на понятието „етажна собственост“. По този начин законодателството не предвижда преразглеждане на границите на поземления имот (промяна), т.е. това, което сега ни искат изпълнителните власти: да разпръснем обекта, като поставим границите му „по ръба на основата“ или на метър от нея. Стандартният размер на парцела се определя в съответствие със SP 30-101-98 „Методически указания за изчисляване на стандартните размери на парцели в етажна собственост“, одобрен със заповед на Министерството на поземлената политика, строителството и жилищното строителство на Руската федерация. и комунални услуги от 26 август 98 г № 59. Федералният закон „За асоциациите на собствениците на жилища“ постановява, че властите могат да се разпореждат само с излишната земя. Следователно уплътняването на съседни територии в границите на съществуващи земи в регулация е незаконно, т.к. нарушава правата на собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда; всъщност градската управа се разпорежда с чужда собственост. В съответствие с Жилищния кодекс правото на обща собственост върху жилищна сграда, включително парцел, възниква в момента на държавна регистрация на това право и по силата на закона, независимо дали правото е регистрирано. По желание на собственика на помещението може да се впише правото на обща споделена собственост. За да направите това, трябва да се свържете с Федералната агенция за кадастър на недвижимите имоти и да получите кадастрален план на регистрирания по-рано поземлен имот. В този случай следва да поискате кадастрален план за вписване на по-рано възникнали права, т.к В зависимост от предназначението на информацията се попълват различни форми на кадастрални планове.

В съответствие с част 3 на чл. 11.3 от Кодекса на земята на Руската федерация исамо в съответствие с одобрения проект за геодезия, образуването на парцели се извършва в границите на елемент от плановата структура, застроен с жилищни сгради.

(По материали от конференцията „Земя на жилищното строителство“)

Много хора са чували за такова понятие като „домашна зона“. Но малко хора разбират какво е това, къде точно се намира и за какво е необходимо. В същото време жителите на къщи често имат въпроси относно използването на тази територия и разходите за нейната поддръжка. Местната територия е не само парче земя, но и част от обща собственост, нюансите на чието управление всеки трябва да знае.

Какво е локална зона и как се определя? Снимка №1

Много хора имат абстрактна концепция за местната област. С прости думи това е земята, разположена в близост до къщата. В законодателството няма ясна дефиниция на това понятие. И правното регулиране на териториите, прилежащи към къщите, се извършва от нормите на различни закони.

Според гражданското право отличителна черта на недвижимите имоти е тяхната неразривна връзка със земята. Той е необходим не само за изграждането на различни сгради и конструкции върху него, но и за тяхната експлоатация.

Жилищният кодекс на Руската федерация установява правото на всички жители на къща, включително парцела, на който се намира.

В допълнение към самата земя, законодателят класифицира жителите като общи:

• зелени пространства;
• обекти за подобряване;
• други предмети, необходими за експлоатацията (поддръжката) на къщата.

Следователно, според закона, местната територия е парцелът под и около самата къща. Това означава, че използването му също се регулира от поземленото законодателство. Съвместната собственост на живущите във високата сграда включва също детски площадки, паркинги, трансформаторни кабини, зелени площи, гаражи и други обекти, разположени на това място, разположени на това място и облагородяване на двора му.

Някои въпроси, свързани с границите и размера на такива територии, се решават с помощта на нормите на Кодекса за градоустройство.

Как се определя размерът на локалните зони?

Защо е необходима местната област? Снимка №2

Прилежащите територии, както всеки друг парцел, трябва да имат определени граници. Законът не установява единен размер за такива територии. Всички къщи имат различни размери, местоположение и условия на застрояване, така че площта на парцела се определя индивидуално. За изчисляването му се използват следните показатели:

• площта на всички жилищни помещения на къщата;
• дял земя на квадратен метър жилище;
• възраст, брой етажи на къщата.

Освен това се вземат предвид условията за развитие на района и местоположението на къщата спрямо други къщи и обекти въз основа на градоустройствените стандарти. Ако прилежащата земя е регистрирана по предписания начин, тогава информацията за нея се включва в Единния кадастър. А точните характеристики на парцела, включително неговия размер и граници, са отразени в кадастралните паспорти. За частни домакинства размерът (границите) на прилежащата земя се определя от условията на договорите и друга документация за правата за използване на земята.

Не всички съседни парцели обаче са оформени и регистрирани. Без преминаване през тази процедура ще бъде невъзможно да се установят границите на територията и да се решат проблемите с нейното използване.

Кой трябва да поддържа чифлиците?

Кой поема разходите за поддържане и подобряване на местната територия? Снимка №3

Отговорът на този въпрос ще зависи от това дали обектът е преминал процедурата за регистрация и кадастрална регистрация. Ако да, тогава той става всички наематели на къщата. А всеки собственик, освен правата да притежава и ползва имота, има и задължението да го поддържа. Член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява задължение за жителите да участват в разходите за поддържане на обща собственост, включително земя. Всеки трябва да поеме тези разходи пропорционално на своя дял, тоест площта на апартамента.

Дейностите по преки грижи за местната земя се извършват от самите жители, HOA или организацията за управление, избрана от тях. Тяхната задача включва поддържане на чистотата му, извозване на боклуци, благоустрояване и озеленяване. С постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 те са създадени за поддръжка на прилежащия парцел и останалата част от общата собственост.

Състоянието на съседния парцел не трябва да нарушава изискванията на санитарните, градоустройствените и други законови норми.

Ако парцелът не е оформен от живущите, то реално ще бъде собственост на общината. Тогава той ще трябва да участва в поддръжката на сайта.

Разпореждане с местна земя

Ако земята в съседство с къщата е преминала всички необходими изисквания, тогава тя става обща собственост на всички жители (собственици) на къщата. Съгласно нормите на гражданското и жилищното законодателство те имат право да използват, притежават и да се разпореждат с имуществото си. Тъй като имуществото е общо, решенията как да се разпорежда с него трябва да се вземат съвместно.

На общо събрание те могат да договорят изграждането на детски или спортни площадки, паркинги, поставяне на пейки, засаждане на растителност, реклама и други обекти на обекта. Те също така имат право да сключват споразумения с други лица за използването на тази територия на платена основа. Жителите трябва да управляват разумно земята си в съответствие с изискванията на закона. Трябва да се има предвид, че те нямат право да ограничават движението на други лица в района.

Освен това трябва да се осигури преминаването на специални услуги.

Нюанси

Какви нюанси могат да възникнат при установяване на размера на местната територия и при определяне на разходите за нейната поддръжка? Снимка №4

За експлоатацията на всякакви сгради е необходима прилежаща територия. Определянето на неговите граници и лицата, отговорни за поддържането му за частни къщи, не е трудно. Това не е толкова лесно да се направи с прилежащите зони на високи сгради. Ако парцелите са преминали процедурата по регистрация и са регистрирани в кадастъра дори преди новият жилищен кодекс да влезе в сила, тогава те автоматично преминават във владение на всички собственици на жилищни помещения на къщата напълно безплатно.

Ако сайтът не е оформен, тогава жителите могат съвместно да решат необходимостта да го разпределят в обща собственост. Тогава те могат да се свържат с общината или друг упълномощен орган, за да вземат решение за образуване и разпределение на парцел. Важно е да се разбере, че от момента, в който им бъдат прехвърлени правата върху него, те поемат и отговорности за съдържанието му.

заключения

Жителите на жилищни сгради често не мислят за въпросите на собствеността и поддръжката на съседни парцели. Въпреки това, ако под прозорците е създадено сметище или паркинг, това става актуално. Собствениците на високи сгради трябва да са наясно със статута на територията в близост до дома си, правата върху нея и правилата за нейната поддръжка.

Можете да научите повече за това кой е собственик на района, като гледате видеоклипа: