Actualmente, vender un apartamento a través de notario es un requisito legal obligatorio sólo en casos limitados. Sin embargo, las partes tienen derecho a celebrar un contrato de compraventa a través de notario a su propia discreción, incluso si esto no es una condición obligatoria de los actos jurídicos reglamentarios.
Cómo aplicar
¿Necesito tener un contrato de compraventa de un apartamento certificado ante notario? Durante mucho tiempo, la ejecución de una transacción de compra y venta debía ser certificada por un notario, pero actualmente, para confirmar adecuadamente los derechos, es necesario registrar el acuerdo en el servicio Rosreestr.
Sin embargo, es imposible prescindir de la certificación notarial de un contrato de compraventa si el objeto de la transacción son locales residenciales propiedad de ciudadanos sobre la base de propiedad compartida. En este caso, las competencias del notario incluyen no sólo comprobar que los documentos cumplen con la legislación vigente, sino también respetar los intereses de otros propietarios de bienes inmuebles compartidos.
Además, las partes pueden certificar ante notario el contrato de compraventa de apartamento en cualquier otro caso si han llegado a dicho acuerdo. Veamos las ventajas de certificar transacciones ante notario:
- si un notario verificó el contrato y colocó una inscripción de certificación, el registro en la institución Rosreestr se puede realizar de forma simplificada, incluso mediante el envío de documentos a través de canales de comunicación electrónica;
- el registro de transacciones después de la certificación notarial se produce no solo de forma simplificada, sino también mucho más rápido: dentro de un día cuando se envían documentos electrónicamente y tres días cuando se solicita el servicio Rosreestr como opción estándar;
- al certificar transacciones, el notario garantiza a las partes que los términos del contrato cumplen con los requisitos de la ley, y si surgen problemas de naturaleza legal, la responsabilidad del notario surge en virtud de un contrato de seguro de responsabilidad civil;
- El costo de registrar una compraventa a través de notario puede incluir servicios técnicos, lo que permite a las partes evitar la necesidad de contactar a un abogado.
Además de estas ventajas, contar con un notario puede generar dificultades económicas a las partes, ya que el precio de los servicios notariales conlleva gastos adicionales.
¿Cuánto cuesta registrar la propiedad de un apartamento ante notario en 2019? Los servicios notariales para registrar la venta de una acción en un departamento o certificar una transacción con local residencial a las partes incluyen los siguientes gastos:
- pago por servicios de carácter técnico y legal: el monto indicado no es un honorario notarial, lo calculan las notarías de forma independiente y puede variar según la complejidad y las características del contrato;
- honorarios notariales: el monto que se paga directamente al notario por la certificación del contrato y se indica en la inscripción de certificación;
- servicios adicionales relacionados con la ejecución de una transacción para la venta de un apartamento: certificación, certificación de poderes para representantes, certificación de copias de documentos legalmente significativos.
Las partes tienen derecho a elegir la lista de servicios técnicos y adicionales de forma independiente. Si se presenta al notario para su aprobación un contrato redactado por las propias partes o por un abogado profesional, no se permite denegar la certificación.
Sin embargo, si se identifican errores en la ejecución del contrato o se establecen violaciones de la ley, el notario puede negarse a certificar el contrato o devolverlo para su revisión.
El contrato de compraventa notarial se certifica sujeto al pago de la tarifa aprobada. Su tamaño depende de las relaciones familiares de las partes de la transacción, así como del precio del contrato de compraventa. Consideremos los matices de la formación de una tarifa notarial para diferentes grupos de participantes en la compraventa.
Si la enajenación de un local residencial se realiza entre personas que tengan relaciones familiares (cónyuges, padres, hijos y nietos), el monto de los honorarios notariales se determinará de la siguiente manera:
- si el precio total de la transacción es inferior a 10.000.000 de rublos, la tarifa es de 3.000 rublos + 0,2% del importe del contrato;
- si el precio de la transacción es igual o superior a 10.000.000 de rublos, la tarifa será de 23.000 rublos + 0,1% del importe superior a 10.000.000 de rublos;
- la tarifa máxima al redactar un acuerdo entre familiares no puede exceder los 50.000 rublos.
El monto de la tarifa especificada se paga directamente en la notaría al certificar la transacción, y el notario está obligado a ingresar la información en el registro unificado.
Al redactar un contrato con la participación de personas no relacionadas, los honorarios notariales serán significativamente mayores:
- si el valor total de la transacción es inferior a 1.000.000 de rublos – 3.000 rublos + 0,4% del importe del contrato;
- para un importe del contrato comprendido entre 1.000.000 de rublos y 10.000.000 de rublos, la tarifa es de 7.000 rublos + 0,2% del importe superior a 1.000.000 de rublos;
- si el precio de la transacción es igual o superior a 10.000.000 de rublos, la tarifa será de 25.000 rublos + 0,1% del importe superior a 10.000.000 de rublos;
- la tarifa máxima al celebrar un acuerdo entre estas entidades no puede exceder los 100.000 rublos.
Así, para cualquier valor del inmueble, los honorarios notariales serán una cantidad importante, por lo que la conveniencia de contactar con un notario la determinarán las propias partes. Es imposible evitar una visita al notario solo cuando se enajenan acciones; en este caso, los documentos no serán aceptados para su registro en la institución Rosreestr.
En los últimos años se han producido muchos cambios en las formalidades de las transacciones de transferencia de propiedad en forma de automóvil entre particulares. Una de las sutilezas más importantes es la exactitud del DCP y la integridad de la información especificada en él. Todo esto es verificado por un notario. Pero, ¿es necesario tener un contrato de compraventa de coche certificado ante notario para 2019?
La respuesta a esta pregunta depende de lo que pongas en la palabra " obligación". ¡Vamos a ponerlo en orden!
¿Certificar o no?
No. Si hablamos de la obligación legal de certificar ante notario un contrato de compraventa, entonces no existe ninguna para 2019. En la policía de tránsito, al volver a registrar un automóvil, el comprador debe aceptar este documento en cualquier forma: incluso certificado, incluso simplemente impreso o incluso escrito a mano.
¿Cómo puedes demostrarlo?
Es bastante simple. La legislación regula claramente qué transacciones deben certificarse de esta forma. Y estos incluyen:
- cualquier transacción con bienes inmuebles que sean objeto de propiedad compartida,
- contratos matrimoniales,
- contratos de anualidad,
- testamentos.
La obligación de certificar el DCT ante notario al vender/comprar un automóvil no está contenida en la legislación de 2019.
¿Puedes certificarlo si lo deseas?
Poder. La ausencia de una obligación en el Código Civil y otros actos jurídicos no prevé, por supuesto, la prohibición de confirmar una transacción ante notario.
La respuesta a la pregunta de si certificar o no la compraventa de un automóvil ante notario puede tener una respuesta positiva, dados los beneficios tangibles que esto conlleva. Una de las principales ventajas es la verificación por parte del notario de la identidad de las partes de la transacción, así como la exactitud de la cumplimentación del acuerdo en sí. Ya hemos proporcionado un formulario DCT legalmente correcto en un artículo aparte.
Es mejor contactar a un notario si el automóvil en la transacción es bastante caro (el grado de alto costo debe correlacionarse con los riesgos), si hay dudas sobre la exactitud del contrato o la exactitud de la transacción como tal ( por ejemplo, cuando el automóvil se retira de un revendedor, el vendedor tiene una apariencia dudosa y cosas por el estilo).
¿Cuánto cuesta certificar un contrato ante notario?
El coste de dicha certificación difiere ligeramente según la notaría específica y se basa en dos cálculos posibles:
- precio fijo para la certificación,
- tasa fija más un porcentaje del valor de la transacción.
El coste fijo oscila en promedio entre 1.200 y 3.000 rublos en Moscú y entre 900 y 1.700 rublos en las regiones de la Federación Rusa.
La tasa de interés generalmente depende del umbral del monto de la transacción. Por ejemplo, para compras y ventas de hasta un millón de rublos, se cobra una parte fija en promedio de 700 a 1600 rublos más el 0,1% del monto de la transacción, y más de un millón de rublos: la misma parte fija más 0,05-0,1% de el precio del propio coche.
Hola. En mis artículos, los visitantes escriben constantemente en los comentarios que los empleados del MFC o de la Cámara de Registro no aceptaron su contrato habitual de compra y venta de apartamentos y lo exigieron ante notario. Los empleados suelen tener razón, pero a veces cometen errores. Por eso, publiqué este artículo para que puedas averiguar si en tu caso se requiere o no un notario. En general, todo depende de la situación de los vendedores del apartamento. Es decir, no importa cuántos compradores haya, si entre ellos hay menores de edad, si son familiares del vendedor, si alquilan el apartamento con una hipoteca/con capital financiero o al contado, etc. Es importante a qué tipo de propiedad pertenece el apartamento.
En estos casos se requiere un notario
- Cuando un apartamento es propiedad de varios propietarios en acciones(apartamento en propiedad compartida) - se requiere un notario
Cuando un apartamento es propiedad compartida de varios propietarios, para poder comprar y vender dicho apartamento, primero es necesario certificar el contrato ante notario. No importa cuántos propietarios, cuántos compradores, si los compradores son familiares o no, el apartamento se compra con hipoteca o al contado, etc. Recuerde: si hay propiedad compartida, nos comunicamos con un notario, donde él: 1) redactará un contrato de compraventa; 2) certificarlo ante notario; 3) enviar documentos a Rosreestr para registrar la transacción.
Para ser más precisos, en la propiedad compartida, cada propietario vende su parte. El contrato especifica todas las partes del apartamento, por lo que resulta que todo el apartamento está a la venta.
Iván y Daria tienen un apartamento y cada uno tiene 1/2 parte. Esta es la propiedad compartida. Decidieron vender su apartamento a Vladimir, es decir. cada uno vende su parte del apartamento completo. Y como es de propiedad compartida, se requiere un notario. Y no importa cuántos propietarios haya, cuántos compradores haya, si los compradores son familiares o no, si el apartamento se ha comprado con hipoteca, etc.
- Hay propietarios menores en el apartamento; se necesita un notario.
En general, para formalizar cualquier transacción de enajenación en la que participen propietarios menores, se necesita un acuerdo notarial (Cláusula 2 del artículo 54 de la Ley Federal No. 218-FZ). Por lo tanto, para vender un apartamento de este tipo, es necesario certificar el contrato ante notario.
La familia Ivanov está formada por 3 personas: los cónyuges Peter y Maria; su hijo Sasha, que tiene 4 años. Todos ellos son propietarios de apartamentos. Si quieren vender su apartamento, entonces necesitan un contrato de compra y venta notariado, porque uno de los propietarios (vendedores) es la menor Sasha.
¿Crees que puedes llevar tu contrato de compraventa ante notario para que lo certifique? Pero no. En la práctica, todos los notarios se niegan a certificar contratos que no han redactado. Ellos mismos redactan el contrato y lo certifican; no aceptan contratos "de otras personas".
En otros casos no se requiere notario.
Estos son los casos:
- si el apartamento es propiedad de un solo propietario;
- si el apartamento es de propiedad conjunta.
Y no importa cuántos compradores haya, si entre ellos hay menores de edad, si son familiares del vendedor, si alquilan el apartamento con una hipoteca/con capital financiero o al contado, etc. Lo único importante es lo que indiqué arriba.
Si lo desea, puede certificar ante notario el contrato de compraventa, aunque esto no sea necesario. Esto generalmente se hace cuando los propietarios o compradores temen que alguien quiera impugnar el contrato. En este caso, el notario podrá actuar como garante de que las acciones de las partes en la transacción fueron conscientes y voluntarias. He incluido un enlace sobre cómo se certifica ante notario un contrato de compraventa de un apartamento.
La práctica jurídica incluye varios casos en los que es obligatorio certificar ante notario un acuerdo. Sin la firma y el sello adecuados, la autoridad registradora simplemente no aceptará la escritura de compraventa.
Los vendedores y compradores se ponen en contacto con una notaría, donde el notario firma y certifica el contrato de forma independiente. Consideremos situaciones que necesariamente requieren este procedimiento.
El comprador está interesado en los servicios de un notario en las siguientes situaciones:
Encontrará toda la información sobre la legalización de un contrato de compraventa, incluido un listado de documentos y plazos, y podrá conocer las tarifas y precios para la certificación del contrato.
La diferencia entre comprar un edificio de segunda mano y uno nuevo
Hoy en día, los futuros propietarios prefieren comprar un apartamento en un edificio nuevo. Y hay una razón para esto. Nadie vivía en esta propiedad, lo que significa que no hay dificultades legales. en materia de propiedad.
Si estamos hablando de comprar una propiedad secundaria, entonces es necesario obtener el consentimiento de todos los propietarios de acciones para la venta y también garantizar que todos los residentes, incluidos los niños pequeños, estén despedidos.
Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, es posible que se necesite un notario en una situación en la que sea necesario cerrar un trato directamente con una entidad legal, es decir, una empresa desarrolladora. En esta situación, se necesitarán los servicios de un notario si así lo exigen los estatutos de la organización.
¿Por qué es necesario certificarse ante notario?
al comprador
Los derechos y deberes de un notario están prescritos por la Ley Federal No. 4462-1. Este acto jurídico reglamentario nos proporciona una lista de las funciones de un notario que está autorizado a desempeñar en relación con los solicitantes. Si hablamos de la ejecución y certificación de un contrato de compraventa, entonces conviene prestar atención a los siguientes matices:
Un notario puede prestar individualmente otros servicios relacionados con el registro, ejecución y certificación de una operación de compraventa.
Hablamos con más detalle sobre por qué se necesita un notario a la hora de comprar un apartamento.
al vendedor
El vendedor necesitará la ayuda de un notario en los siguientes casos:
- Si la transacción se refiere a un apartamento que es propiedad conjunta de cónyuges divorciados. En este caso, el notario verifica la existencia de un acuerdo sobre la división de la propiedad común, o lo toma de los cónyuges.
- Si se realiza una operación que implique la venta de un inmueble que se encuentre bajo administración fiduciaria.
- Si el titular es un niño o un ciudadano con capacidad jurídica limitada. Si una propiedad tiene varios propietarios, todos necesitan la ayuda de un notario.
Así, la ley establece que la presencia de un notario es necesaria en los ámbitos más problemáticos de las relaciones jurídicas de compraventa.
Es posible que el vendedor necesite un notario si se transfieren fondos con él. Al vendedor le interesa que la transferencia y el recuento del dinero se realicen bajo estricto control, de modo que en caso de escasez tenga la posibilidad de explicarse al comprador.
Podrás saber quién paga los servicios notariales, el vendedor o el comprador.
Beneficios adicionales
Además de los pasos anteriores un notario puede ofrecer al vendedor muchos servicios únicos y eficaces, que se basan, entre otras cosas, en el uso de tecnologías electrónicas.
Pero incluso si su transacción no contiene los motivos anteriores, no pierde la oportunidad de contactar a un notario. Este un especialista le ayudará a comprender las complejidades de la transacción, le informará sobre los matices principales, y también ayudará a garantizar que sus derechos no hayan sido violados. Contacta con este especialista y podrás dormir tranquilo, seguro de que tú, como vendedor o comprador de un inmueble, no incurrirás en ninguna pérdida.
