Սեփականաշնորհումը դարձել է հերթական գործիքը խարդախների ձեռքում. Հաճախ են լինում դեպքեր, երբ քաղաքացիները մնացել են «նավով» և զրկվել բնակարանի սեփականատերերից մեկը դառնալու իրավունքից։

Ստացվում է, որ ողջ գործընթացը կարող է վիճարկվել։ Գլխավորը ժամանակին դատարան դիմելն է և կարողանալ պաշտպանել ձեր շահերը։ Թե ինչ դեպքերում է մասնավորեցումը վիճարկվում կամ ճանաչվում անօրինական, կպատմենք այսօր։

Հնարավո՞ր է չեղարկել սեփականաշնորհումը։

Անմիջապես ասենք, որ հնարավոր է անվավեր ճանաչել բնակարանի սեփականաշնորհումը, գլխավորը դրա համար հիմնավոր պատճառներ ունենալն է՝ հիմնավորված փաստաթղթերով։

Բնակարանի սեփականաշնորհումը վիճարկելը հնարավոր է որոշակի հանգամանքներում: Թվարկենք դրանք։

1. Բնակարանում բնակվող քաղաքացիներից մեկըընդգրկված չի եղել մասնավորեցման պայմանագրում և նախկինում հանդես չի եկել որպես սեփականաշնորհման մասնակից.
2. Բնակելի տարածքում ապրող մեծահասակներից մեկըվերաիրագործել է սեփականաշնորհման իրավունքը.
3. Անչափահասը մասնավորեցման պայմանագրում ներառված չի եղել, գրանցված է այս բնակարանում։ պարտադիր է;
4. Սեփականաշնորհման պայմանագիրը կնքվել է անձի կողմիցովքեր չունեն դա անելու լիազորություն.
5. Սեփականաշնորհման ընթացակարգի անօրինականությունը. մենք արդեն գրել ենք.;
6. Կեղծ փաստաթղթերի օգտագործմամբ սեփականաշնորհման գրանցում;
7. սեփականաշնորհման մասնակիցներից մեկի ճանաչումըոչ կոմպետենտ;
8. Խեղաթյուրումսեփականաշնորհման մեկ կամ մի քանի մասնակից.
9. Գործարքի կնքումճնշման տակ.

Ցանկացած քաղաքացի, ով իր իրավունքները ոտնահարված է համարում, կարող է սեփականաշնորհումը վիճարկելու հայց ներկայացնել դատարան։ Բայց նախքան սկսեք հայտարարել ձեր իրավունքները, դուք պետք է իմանաք հենց այս իրավունքները: ունեն քաղաքացիների հետևյալ կատեգորիաները.

• Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր չափահաս քաղաքացիներըովքեր ապրում են այս տարածքում սոցիալական վարձակալության պայմաններով.
• անչափահասներբնակարանի մշտական ​​բնակիչներ.

Սեփականաշնորհման ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է գործարք կնքելու համաձայնություն ստանալ բոլոր չափահասներից, ինչպես նաև 14-ից 18 տարեկան քաղաքացիներից։ Դուք կարող եք պարզել, թե ինչ տեսք ունի մեր նախորդ հոդվածում: Այն դեպքում, երբ բնակարանում ապրող անձանց մեջ կան մինչև 14 տարեկան անչափահաս քաղաքացիներ, սեփականաշնորհումը լրացուցիչ հաստատվում է խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների կողմից: Վերոնշյալ համաձայնագրի բացակայությունը հիմնական պատճառն է, որ մասնավորեցումը գործնականում վիճարկվում է։

Ինչպե՞ս չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը: Բնակարանի սեփականաշնորհումը կարող է անօրինական ճանաչվել միայն դատարանների միջոցով: Եթե ​​գործարքը անվավեր է ճանաչվում, այն չեղյալ է հայտարարվում: Այսինքն՝ բնակարանը կվերադարձվի պետության կամ քաղաքապետարանի սեփականությանը։

Կարևոր է հաշվի առնել, որ մասնավորեցման չեղարկումից հետո ընթացակարգի բոլոր մասնակիցները կորցնում են նմանատիպ գործարքի կրկին մուտք գործելու իրավունքը:

Բայց այս կանոնից բացառություն կա. Օրինակ՝ գործարքի ժամանակ նման իրավունք ունեցող քաղաքացին չի ընդգրկվել մասնավորեցման պայմանագրում։ Այս դեպքում, եթե հայցադիմումում կան համապատասխան պահանջներ, ապա դատարանն իրավունք ունի վճիռ կայացնել տվյալ անձին մասնավորեցման մասնակիցների թվում ընդգրկելու մասին: Այնուհետեւ բնակարանը կմնա քաղաքացիների սեփականությունը, սակայն բաժնետոմսերը կբաշխվեն մասնակիցների նոր թվին համապատասխան։

Բնակարանի սեփականաշնորհումն անօրինական ճանաչելու վաղեմության ժամկետը երեք տարի է։ Եթե ​​այս ժամկետը լրացել է, դուք նախ պետք է վերականգնեք վաղեմության ժամկետը և միայն դրանից հետո սկսեք վիճարկման ընթացակարգը։ Ինչ է սա նշանակում? Դուք իրավունք ունեք վիճարկել գործարքը ձեր իրավունքների խախտման մասին իմանալուց հետո երեք տարվա ընթացքում:

Դատական ​​պրակտիկայում կան դեպքեր, երբ մասնավորեցումը վիճարկվել է գործարքի ավարտից 14 տարի անց: Այստեղ գլխավորն այն է, որ կարողանանք անհերքելի ապացույցներ ներկայացնել դատարան։

Սեփականաշնորհման մասին օրենքի ընդունումից հետո բազմաթիվ խարդախ սխեմաներ ի հայտ եկան՝ օրենքի խախտմամբ հենց այս սեփականաշնորհումը պաշտոնականացնելու համար։ Եղել են տարբեր դեպքեր՝ փաստաթղթերի կեղծում, սեփականաշնորհման մասնակցի խաբեություն, տարբեր սպառնալիքներ, ահաբեկումներ և շատ ավելին։

Նման իրավիճակում ոչ բոլորն էին կարողանում պաշտպանել իրենց իրավունքները։ Ոմանք պարզապես միամտորեն կարծում էին, որ ոչինչ անել հնարավոր չէ, և հրաժարվեցին, իսկ ոմանք կասկածում էին գործի դրական արդյունքի վրա։ Այնուամենայնիվ, սեփականաշնորհումը կարող է անօրինական ճանաչվել, եթե դուք քայլեր ձեռնարկեք:

Բնակարանի սեփականաշնորհումն անօրինական ճանաչելու վաղեմության ժամկետը երեք տարի է։

Ինչպես վիճարկել սեփականաշնորհումը դատարանում

Հնարավո՞ր է դատարանի միջոցով դադարեցնել սեփականաշնորհումը և ինչպե՞ս դա անել: Պարզվում է՝ ամեն ինչ այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է։ Դուք պետք է հայց ներկայացնեք սեփականաշնորհումը անօրինական ճանաչելու համար: Դիմումում պետք է նշեք, թե ինչ փաստերի հիման վրա եք գործարքը համարում օրենքի շրջանակից դուրս և կցեք հիմնավորող փաստաթղթեր։ Դիմում ներկայացնելու համար կարևոր է պահպանել վաղեմության ժամկետը, որը նույնպես երեք տարի է։

Դատարանի դրական որոշման մեջ համոզվելու համար կարող եք օգտվել փաստաբանի օգնությունից։ Նա կկարողանա գրագետ պաշտպանել ձեր շահերը՝ հենվելով այն իրավական նորմերի վրա, որոնց մասին դուք պարզապես չգիտեք։

Եթե ​​դատարանը բավարարում է ձեր պահանջները, գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի գրանցման մարմինների գրանցումը չեղյալ է հայտարարվում: Միաժամանակ բնակարանը խլում են, որպեսզի խարդախները հնարավորություն չունենան այն վաճառել։ Որքա՞ն ժամանակ կարող է պահանջվել սեփականաշնորհումից հետո բնակարան վաճառելու համար:

Ամբողջ գործընթացը կտևի ոչ ավելի, քան վեց ամիս։

Սեփականաշնորհման դեպքերը ապօրինի են ճանաչվել

Սեփականաշնորհման գործընթացում ապօրինի գործողությունների ամենատարածված տեսակներից են.

1. 14 տարեկանից բարձր քաղաքացիների սեփականաշնորհման գործընթացին մասնակցելուց հրաժարվելը. Տեղեկատվություն այն մասին, թե որտեղ կարելի է դիտել բնակարանի սեփականաշնորհմանը մասնակցելու մերժման նմուշը.
2. մեկ կամ մի քանի անձանց սեփականաշնորհմանը կրկնակի մասնակցություն.
3. սեփականաշնորհման մասնակից դառնալու իրավունքից անօրինական զրկում.

Առաջին երկու կետերի վերաբերյալ ամեն ինչ միանգամայն պարզ է՝ սրանք գործող օրենսդրության ուղղակի խախտումներ են։

14 տարեկանից բարձր անչափահասները սեփականաշնորհմանը մասնակցում են ինքնուրույն։
Հետևաբար, բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար անհրաժեշտ է նրանց մերժումը կամ համաձայնությունը: Հակառակ դեպքում սեփականաշնորհման գործընթացը համարվում է անօրինական։

Նույնը վերաբերում է կրկնակի մասնակցությանը: Քաղաքացիները սեփականաշնորհմանը մասնակցելու իրավունք ունեն միայն մեկ անգամ։ Բացառություն են կազմում մինչև 14 տարեկան անչափահաս քաղաքացիները, նրանց համար նման կրկնվող իրավունքն ամրագրված է օրենքով։

Ի՞նչ է նշանակում սեփականաշնորհման իրավունքից ապօրինի զրկում. Այստեղ հնարավոր են կեղծ գործողություններ՝ քաղաքացու գրանցումից ժամանակավոր հանելու պայմանով։ Հիմնականում նման դուրսբերումը կատարվում է զինվորական ծառայության զորակոչված կամ ազատազրկման դատապարտված անձանց նկատմամբ։ Մինչ քաղաքացին զորակոչում է կամ պատիժ է կրում, անբարեխիղճ հարազատները կարող են օգտվել իրավիճակից և գործարք կնքել՝ առանց բացակայողին բնակարանում բաժին հատկացնելու։

Բայց մյուս քաղաքացիները նույնպես անօրինական հիմքերով սեփականաշնորհման իրենց իրավունքներից զրկվելու վտանգի տակ են։ Օրինակ՝ բնակարանում գրանցված քաղաքացիներից մեկն իրականում բնակվում է այլ բնակելի տարածքում (կինն ապրում է ամուսնու հետ կամ հակառակը)։ Այս դեպքում հնարավոր է չեղյալ համարել քաղաքացու գրանցումը առանց նրա մասնակցության, բավական է ցուցմունք ստանալ հարևաններից, որ անձը չի ապրում այս բնակարանում: Պարզել, թե ինչպես կարելի է մարդուն ազատել քաղաքային բնակարանից առանց նրա համաձայնության:

Ամեն դեպքում, դիմելով դատարան՝ կարող եք վերականգնել ձեր գրանցման գրառումը և պնդել, որ սեփականաշնորհման գործարքն անօրինական է ճանաչվել։

Հնարավո՞ր է կասեցնել սեփականաշնորհումը.

Սեփականաշնորհման գործընթացը կարող է կասեցվել ցանկացած փուլում՝ մինչև սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցումը։

Այս գործընթացի կասեցումը հնարավոր է, եթե որոշակի պայմաններ առաջանան, որոնք խոչընդոտում են գործարքի օրինական ավարտին: Սա կարող է ներառել ամուսնության գրանցումը կամ երեխայի ծնունդը և, որպես հետևանք, նոր քաղաքացու ի հայտ գալը, ով իրավունք ունի դառնալու սեփականաշնորհման մասնակից: Տեղեկատվություն քաղաքային բնակարանում նորածնի գրանցման կարգի մասին. Այս իրավիճակում ձեզ անհրաժեշտ կլինի վերանայել սեփականաշնորհման բոլոր փաստաթղթերը՝ հաշվի առնելով մասնակիցների նոր թիվը: Այստեղ սեփականաշնորհումը կասեցվում է՝ ելնելով դրա մասնակիցների կամքից։

Եղել են նաև դեպքեր, երբ բնակարանները, ինչ-որ անհայտ ձևով, պարզվել է, որ գրանցված չեն քաղաքապետարանի սեփականության ռեգիստրում։ Այստեղ գրանցումը կասեցված է ձեր վերահսկողությունից անկախ պատճառներով:

Պետական ​​ռեգիստրի որոշմամբ կարող է կասեցվել նաև սեփականության իրավունքի գրանցման գործընթացը։ Ամենատարածված դեպքերը.

• գրանցողը կասկածներ ունի գործարքի օրինականության վերաբերյալ.
• տրամադրված փաստաթղթերի իսկության վերաբերյալ կասկածներ.
• փաստաթղթերի թերի փաթեթ.

Նման կասեցման ժամկետը երեք ամիս է։ Դրա ժամկետը լրանալուց հետո տրվում է գործարքի գրանցման պաշտոնական մերժում։

Սեփականաշնորհումը կարող է անօրինական ճանաչվել միայն դատարանների միջոցով.

Գրանցման գործընթացը կարող է կասեցվել նաև դատարանի որոշմամբ։ Օրինակ, եթե մինչև բնակարանների սեփականաշնորհման գործարքի պետական ​​գրանցումը, ինչ-որ մեկը հայց է ներկայացրել դատարան՝ այս սեփականաշնորհումն անվավեր կամ անօրինական ճանաչելու համար: Այս դեպքում կասեցման ժամկետը օրենքով սահմանված չէ և կախված է դատաքննության տևողությունից։

Հնարավո՞ր է վերանայել սեփականաշնորհումը։

Վերջերս համացանցում գրառումներ են հայտնվել, որ սեփականաշնորհումը կարող է վերանայվել։ Իրականում դա ճիշտ չէ։ Սեփականաշնորհումը սոցիալական վարձով զբաղեցրած և քաղաքապետարանին պատկանող բնակարանները քաղաքացիների սեփականությանը հանձնելու գործընթաց է։ Հետևաբար, ոչինչ հնարավոր չէ փոխել, դուք կարող եք միայն վիճարկել և չեղարկել այն:

Եթե ​​ցանկանում եք փոխել սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատերերի թիվը, գրանցեք բաժնետոմսերի առքուվաճառք կամ նվիրատվություն:

Ամփոփելով՝ ես կցանկանայի խրախուսել քաղաքացիներին, որպեսզի կարողանան պաշտպանել իրենց օրինական շահերը։ Եթե ​​ինչ-որ անհայտ ձևով սեփականաշնորհումը շրջանցել է ձեզ, ազատ զգալ դիմեք դատարան: Հնարավոր է ձեզ ընդգրկել մասնակիցների թվում նույնիսկ բնակարանների սեփականաշնորհման գործարքի պետական ​​գրանցումից հետո։ Ինքնավստահության բացակայությունը պատճառ է ոչ թե հանձնվելու, այլ որակյալ իրավաբանին դիմելու։

Յուրաքանչյուր մարդ պետք է որոշի մասնակցել սեփականաշնորհմանը կամավոր հիմունքներով։ Եթե ​​նրան ստիպել են մասնակցել իր մասնակցությամբ շահագրգիռ անձանց ճնշման տակ, ապա նա ցանկացած պահի կարող է սեփականաշնորհումը չեղարկելու հայտարարություն գրել։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Նորմը նախատեսված է թիվ 1541-1 դաշնային օրենքի ցուցումներով, որը կարգավորում է դրա իրականացման կարգը:

Ընդհանուր դրույթներ

Ռուսաստանի յուրաքանչյուր քաղաքացի, կանոնակարգի համաձայն, օժտված է սեփական բնակարան ունենալու իրավունքով: Իր իրավունքներն ու ազատությունները իրացնելու նպատակով պետությունը 1991թ.-ից սկսեց սեփականաշնորհման ծրագիրը։

Միջոցառումն իրականացվել է երկրի տնտեսությունը շուկայական հարաբերությունների անցնելու կապակցությամբ՝ նախատեսելով մասնավոր սեփականության առաջացումը։

Ինչ է դա

Քաղաքացիներն իրավունք ունեն սեփական հայեցողությամբ տնօրինել սեփականաշնորհված բնակարանը և դրա հետ կատարել տարբեր գործարքներ:

Բացի այդ, քաղաքացիներն իրավունք ունեն հրաժարվել դրան մասնակցելուց՝ նոտարական կարգով գրանցելով իրենցը։

Սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքն ապահովված է դաշնային կառավարության Rosreestr ձեռնարկության կողմից: Նրա պարտականությունները ներառում են միասնական պետական ​​ռեգիստրում փոփոխություններ կատարելը, որից հետո տրվում է վկայական:

Ո՞ւմ է այն վերաբերում:

Համառուսաստանյան քաղաքացիները, առանց բացառության, իրավունք ունեն մասնակցելու սեփականաշնորհմանը: Միակ պայմանը չափահաս դառնալն է, որը ենթադրում է քաղաքացիական իրավունքներ և պարտականություններ ձեռք բերել։

Ինչ վերաբերում է սեփականաշնորհման վերացմանը, ապա Ռուսաստանի յուրաքանչյուր քաղաքացի ունի նման իրավունք, եթե ոտնահարվել են նրա իրավունքները։

Որտեղ կապվել

Զբաղված բնակելի տարածքը սեփականաշնորհելու համար դուք պետք է դիմեք բնակարանային բաժին կամ տեղական ինքնակառավարման մարմին:

Նույնը վերաբերում է դրա չեղարկման կարգին։ Դիմումում պետք է նշվի այն գույքը, որը ենթակա է սեփականաշնորհման։ Բացի այդ, նրանք պետք է նշեն չեղարկման պատճառները։

սեփականաշնորհման պայմանագրի չեղարկում

Իր հիմքում սեփականաշնորհումն իրավական ընթացակարգ է, որն ապահովում է քաղաքացիների սեփականության իրավունքները:

Դրա իրականացման ընթացքում կնքվում է բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը հավաստող փաստաթուղթ։ Նրա սեփականատիրոջը տրվում է ազատորեն տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու այն, ինչպես նաև դրա հետ տարբեր գործարքներ իրականացնելու իրավունք։

Երբ է դա տեղի ունենում

Դուք կարող եք հրաժարվել սեփականաշնորհված բնակելի տարածքից՝ լուծելով կնքված սեփականաշնորհման պայմանագիրը։ Յուրաքանչյուր մարդ ունի մերժման իր անձնական պատճառները, ուստի հարցը դիտարկվում է անհատապես:

Սեփականաշնորհումը չեղարկելու հիմնական պատճառները.

• սեփականատիրոջ կամովին արտահայտված ցանկությունը, որը հիմնավորված է պարտադրող փաստարկներով.
• օրենսդրական ակտերի խախտմամբ սեփականաշնորհման գործընթացի փաստի բացահայտում.
• սեփականաշնորհման գործընթացի մասնակիցների միջև ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի անհամաչափ բաշխում.
• Բնակելի տարածքում բնակվող անձանցից մեկի՝ անչափահաս երեխաների մասին սեփականաշնորհման պայմանագրում տեղեկատվություն չներառելը.
• սեփականաշնորհման գործընթացին մասնակցելու իրավունքի վերաօգտագործում.
• Օրենսդիրի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից լիազորված անձի կողմից սեփականաշնորհման պայմանագրի կնքում.
• սեփականաշնորհման գործընթացի գրանցում կեղծ փաստաթղթերի օգտագործմամբ.
• գործընթացի մասնակիցներից մեկի բժշկական եզրակացության համաձայն անձ ճանաչելը.
• բնակելի տարածքի նույնականացում՝ առանց քաղաքապետարանի ճարտարապետության բաժնի թույլտվության.
• փաստաթղթերի անհամապատասխանությունը օրենսդրական ակտերի կարգավորումներով սահմանված պահանջներին. Օրինակ՝ դրանցում սխալներ, ուղղումներ կամ ոչ ճշգրիտ տեղեկություններ հայտնաբերելը:

Սեփականատերը պետք է հաշվի առնի այն հանգամանքը, որ պայմանագրի չեղարկումը թույլ չի տա հետագայում անվճար հիմունքներով մասնակցել սեփականաշնորհմանը։

Եթե ​​նախկին սեփականատերը ցանկանա կրկին սեփականաշնորհել բնակելի տարածքը, ապա սեփականաշնորհման հաջորդ գործընթացը կիրականացվի միայն վճարովի հիմունքներով։

Անհրաժեշտ պայմանները

Դրանցում սահմանված չափորոշիչներին համապատասխան՝ քաղաքացին կարող է իր հայեցողությամբ տնօրինել բնակարանը, այդ թվում՝ այն վերադարձնել պետությանը։

Ապօրինի կերպով իրականացված սեփականաշնորհման փաստը պետք է հաստատվի համապատասխան փաստաթղթերով։ Բացի այդ, անհրաժեշտ է նշել օրենսդրական ակտերի հղումներ, որոնց հիման վրա սեփականաշնորհման պայմանագիրը չեղարկվում է։

Որոշ իրավիճակներում այն ​​կնքվում է հիմնական վարձակալի հետ, որը դառնում է միակ սեփականատերը:

Միևնույն ժամանակ, սեփականատերը պետք է օգտագործի բնակարանը նախատեսված նպատակի համար, պահպանի այն և ապահովի դրա անվտանգությունը:

Առանձին սեփականատիրոջ իրավունքը՝ սեփականության իրավունքով, օգտագործելու և տնօրինելու բնակելի տարածքը, որը գտնվում է ընդհանուր բաժնային սեփականությունում, պետք է իրականացվի մյուս սեփականատերերի հետ համաձայնեցված։

Սեփականաշնորհման գործընթացն ունի մի շարք գործոններ, որոնք էական նշանակություն ունեն քաղաքացիների համար։

Նրանք ազդում են իրենց կյանքի գործունեության վրա քաղաքացիական իրավունքների իրականացման և հասարակության, պետության և անհատ քաղաքացու նկատմամբ պարտականությունների կատարման գործում:

Դրանք ներառում են.

1. Գույքային շահեր.
2. Ֆինանսական ապահովություն.
3. Ընտանեկան կարգավիճակը.
4. Երեխաներ ունենալը.

Նա իրավունք ունի պահանջելու իր իրավունքների պաշտպանությունը, ինչի մասին վկայում են դատական ​​պրակտիկայի նյութերը, որոնք պարունակում են բազմաթիվ վիճահարույց իրավիճակների դատավարություններ։

Ամենից հաճախ սեփականաշնորհման գործընթացին մասնակցելուց հրաժարվելը վիճարկվում է դատարանում։ Տվյալ դեպքում դրդապատճառը կնքված մասնավորեցման պայմանագիրն անվավեր ճանաչելու պահանջն է։

Օրենսդիրը կարգավորող իրավական ակտերով չի նախատեսել ինչ-որ մեկի կողմից նախկինում արտահայտված մերժումը չեղյալ համարել՝ անկախ այդ անձի արարքի հանգամանքներից: Օրենքի ուժով նա չի կարող չեղարկել սեփականաշնորհմանը չմասնակցելու որոշումը։

Բացի այդ, միայն դրա սեփականատերն իրավունք ունի զրկել բնակելի տարածքը, ինչպես նշված է մի շարք օրենսդրական ակտերի ցուցումներում:

Դատական ​​մարմինը չի բավարարում այն ​​քաղաքացիների հայցը, ովքեր նախկինում հրաժարվել են բնակարանների սեփականաշնորհումից։

Պետք է հաշվի առնել, որ յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում հարցը լուծվում է անհատապես՝ հաշվի առնելով սեփականաշնորհման իրականացումը տարբեր հանգամանքներում։

Ինչ է կարգավորվում

Մասնավորեցման ծրագրի իրականացման հետ կապված հարցերի կարգավորումն իրականացվում է մի շարք իրավական ակտերով։

Դրանցում օրենսդիրը պարզաբանումներ է տվել կիրարկման ընթացակարգի, կիրառելի չափորոշիչների, ոչ միայն բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման, այլեւ գործող մասնավորեցման պայմանագիրը չեղարկելու հնարավորության վերաբերյալ։

Սահմանադրություն:

Բնակարանային Կոդ:

. Իր ստանդարտներին համապատասխան, կադաստրային գրանցումը և սեփականության իրավունքի գրանցումը կատարվում են միաժամանակ

Ինչպես նաև գործող օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու հետ կապված դաշնային և տարածաշրջանային նշանակության այլ կարգավորող և ենթաօրենսդրական ակտեր:

Միջոցառումն ուղղված է այն կանոնների բարելավմանը, որոնցով իրականացվում է սեփականաշնորհումը։

Ամփոփելով՝ պետք է ընդգծել, որ բնակարանի սեփականաշնորհման չեղարկումը ցանկացած պահի կարող է ամեն ինչ վերադարձնել պետությանը։

Որոշ քաղաքացիներ վերադարձնում են իրենց բնակելի տարածքը հարկերը վճարելու համար նյութական միջոցների սղության պատճառով, իսկ մյուսները չեն կարողանում նորմալ սպասարկում ապահովել։

Բացի այդ, համայնքային սեփականությունում ապրելը շատ ավելի շահավետ է սեփականաշնորհված բնակելի տարածքի համեմատ:

Եթե ​​վերադարձը չի հակասում օրենսդրական ակտերի նորմերին, ապա բնակարանը հետ վերադարձնելու կարգը տեղի է ունենում առանց որևէ բարդության։

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Բնակարանի սեփականաշնորհման չեղարկում

Սեփականաշնորհումը հանրաճանաչ իրավական ընթացակարգ է, որն օգտագործվում է ամեն օր միլիոնավոր մարդկանց կողմից: Ըստ այդմ, հաճախ են լինում դեպքեր, երբ անհրաժեշտություն է առաջանում չեղյալ համարել սեփականաշնորհումը և խզել պայմանագիրը։

Կարևոր է հիշել, որ օրենքով բնակարանների սեփականության իրավունքը փոխանցելու անվճար իրավունքը տրվում է միայն մեկ անգամ:

Հետևաբար, եթե որոշ ժամանակ անց սեփականաշնորհումը չեղարկելուց հետո որոշեք նույն օբյեկտը կրկին սեփականության իրավունք գրանցել, ապա ստիպված կլինեք վճարել դրա համար:

Բնակարանի սեփականաշնորհումը չեղարկելու պատճառները

Այսպիսով, բնակելի տարածքների սեփականաշնորհումը կարող է չեղարկվել հետևյալ պատճառներով և հետևյալ դեպքերում.

• չեղարկում սեփականատիրոջ խնդրանքով (եթե կան բնակելի անշարժ գույքի մի քանի սեփականատեր, ապա կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ և բոլոր սեփականատերերի հայտարարությամբ).
• անօրինական ընթացակարգի չեղարկում;
• մասնակի սեփականաշնորհում` մասնակիցների միջև բաժնետոմսերի ոչ ճիշտ բաշխմամբ.

Եթե ​​դուք ունեք առաջին իրավիճակը և ցանկանում եք սեփականաշնորհել ձեր բնակելի անշարժ գույքը, ապա, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի 2-րդ կետի, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության «Բնակարանների սեփականաշնորհման մասին» օրենքի: բաժնետոմսեր Ռուսաստանի Դաշնությունում» (մասնավորապես, հոդված 9.1) և Ռուսաստանի Դաշնության 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքն ուժի մեջ մտնելու մասին» դաշնային օրենքը (հոդված 20), կարող եք տնօրինել. անշարժ գույք, որը դուք պատկանում եք ձեր հայեցողությամբ: Հետևաբար, անշարժ գույքի սեփականաշնորհումը չեղարկելու համար պետք է դիմել ՏԻՄ և գրել համապատասխան դիմում, որտեղ նշված կլինի սեփականաշնորհման օբյեկտը։
Եթե ​​դուք ունեք երկրորդ դեպքը, այսինքն. Եթե ​​դուք կանգնած եք անօրինական ընթացակարգի հետ և ցանկանում եք այն չեղարկել, ապա ձեզ հարկավոր է նշել դրա համար կարևոր պատճառ: Օրինակ, այն իրավիճակում, երբ մի բնակարանում գրանցված են մի քանի հոգի, օրենքը պահանջում է տարածքների սեփականության իրավունքի գրանցում հավասար բաժնեմասերով: Այս պայմաններում հաճախ անհրաժեշտություն է առաջանում սեփականաշնորհել անշարժ գույքը միայն մեկ սեփականատիրոջ համար, և դրա համար անհրաժեշտ է բոլորից հրաժարվել իրենց բաժնեմասից։ Հաճախ այս կետը անտեսվում է պարզապես բնակարանում գրանցված մյուս անձանց համաձայնությունը կեղծելով կամ անբարեխիղճ ձեռք բերելով։ Նման փաստերի ապացույցը կարող է հիմք ծառայել տվյալ բնակելի տարածքի սեփականաշնորհումն անվավեր ճանաչելու համար։
Երրորդ դեպքում, երբ սեփականաշնորհված բնակարանի բաժնետոմսերը հավասար բաժնեմասերով չեն բաշխվել մասնակիցների միջև, իրականացվում է բնակելի տարածքների մասնակի (թերի) սեփականաշնորհում։ Այս ընթացակարգն իրականացվում է դատարանի միջոցով, և հետագայում վերասեփականաշնորհումն իրականացվում է բոլոր կանոններին և կանոնակարգերին համապատասխան:

Սեփականաշնորհման վերացման տեսություն և պրակտիկա

Ամեն դեպքում, սեփականաշնորհման պայմանագրի դադարեցումը հնարավոր է միայն դատարանի որոշմամբ կամ կողմերի համաձայնությամբ (օրինակ՝ բնակարանի բոլոր սեփականատերերի խնդրանքով, այսինքն՝ նրանց փոխադարձ համաձայնությամբ բնակարանը կարող է սեփականաշնորհվել առանց. դատարան): Քաղաքացու բնակարանները սեփականաշնորհելու իրավունքը վերականգնելու համար նա պետք է պայմանագիր կնքի մյուս կողմի հետ գործարքի անվավերության մասին: Այնուամենայնիվ, ամենից հաճախ այն կազմակերպությունները, որոնցում կազմվել են նախնական փաստաթղթերը, իրավունք չունեն նման պայմանագիր կնքել, ինչի արդյունքում հարցը պետք է լուծվի նման գույքի նախկին սեփականատիրոջ հետ:
Երբ սեփականատերերի փոխադարձ համաձայնությունն անհասանելի է, կարող եք փորձել չեղյալ համարել բնակարանի սեփականաշնորհումը դատարանի միջոցով, որը կորոշի ձեր օգտին, եթե ապացուցվի, որ պայմանագիրն անօրինական է կնքվել: Դրա հիմքը կարող է լինել մոլորության, սպառնալիքի, խաբեության, առողջական վիճակի ազդեցության տակ պայմանագրի կնքումը, այսինքն. այն դեպքերում, երբ մարդը չի հասկանում իր գործողությունները և չի կարող կառավարել դրանք։
Օրենքի համաձայն (մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 167-րդ հոդվածը) անվավեր գործարքը չի հանգեցնում իրավական հետևանքների, և կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է վերադարձնել գործարքի ընթացքում ստացված ամեն ինչ: Երբ սեփականաշնորհումն անվավեր է ճանաչվում, այս գույքի հետ բոլոր հետագա գործարքները նույնպես ճանաչվում են որպես այդպիսին:
Սխալի ազդեցության տակ կնքված բնակարանի սեփականաշնորհման գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել։ Բայց պետք է հիշել, որ միայն էական ճանաչված թյուրըմբռնումը կարող է հիմք հանդիսանալ դատարանի վճռով չեղյալ համարելու համար, մինչդեռ օրենքը չի սահմանում, թե որ դեպքերում է թյուր կարծիքը համարվում էական, ուստի դա սահմանում է դատարանը յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում: . «Սխալ պատկերացում» տերմինն ինքնին օգտագործվում է քաղաքացիական օրենսդրության մեջ՝ նշելու անձի սխալ պատկերացումն այն գործարքի մասին, որը նա կնքում է:
Այսպիսով, շարժառիթների վերաբերյալ թյուր կարծիքը էական չէ։ Օրինակ, եթե անձը սեփականաշնորհել է բնակարանը այն ակնկալիքով, որ կկարողանա շահութաբեր վաճառել, իսկ հետո չի կարողացել իրականացնել իր ծրագրերը, ապա նրա կողմից ներկայացված հայցը բնակարանի սեփականաշնորհումը չեղյալ հայտարարելու մասին եզրակացության պատճառով. սխալի ազդեցության տակ գործարքը չի կատարվի: Նյութական թյուր կարծիքը սովորաբար ճանաչվում է որպես գործարքի կողմերի, դրա իրավական բնույթի և պայմանագրի բուն առարկայի մասին թյուր պատկերացում:

Շատ քաղաքացիներ կարծում են, որ բնակարանի լիիրավ սեփականատեր դառնալու համար ընդամենը պետք է սեփականության իրավունք ձեռք բերել։

Մասամբ նման մտքերը ճշմարիտ են, քանի որ սեփականության իրավունքը որոշիչ էայն հարցերում, թե ում է իրականում պատկանում գույքը։

Սակայն չպետք է մոռանալ մեկ այլ կարևոր գործողության մասին, որը կոչվում է սեփականաշնորհում։

Հայեցակարգն ինքնին եկել է մեզ Խորհրդային Միությունից: Հետո ամբողջ պետական ​​անշարժ գույքը շտապ փոխանցվել է մասնավորին, ինչը, բնականաբար, ենթադրում էր որոշակի ընթացակարգ։

Բայց պետք չէ մտածել, որ այսօր ամբողջ անշարժ գույքը մասնավոր սեփականություն է, և ընթացակարգի կարիք չկա։

Բազմաթիվ քաղաքացիներ շարունակել ապրել բնակարանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, բայց իրականում անշարժ գույքը զուտ պետական ​​սեփականություն է։ Որոշ դեպքերում դա դեռ հնարավոր է, եթե բավարարվեն մի շարք գործոններ:

Բայց երբեմն հաջողությամբ ավարտված ընթացակարգը որոշ քաղաքացիների մոտ հարցեր է առաջացնում. կասկածի տակ դնելով դրա օրինականությունը. Հետեւաբար, երբեմն անհրաժեշտություն է առաջանում վիճարկել այս ընթացակարգը կամ փոփոխություններ կատարել ընթացակարգում: Այս հարցերի մասին մենք կխոսենք այս հոդվածում:

Բնակարանի սեփականաշնորհման կարգի մասին. Բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման իրավունքի ճանաչման համար դատարանին ներկայացված հայցադիմումի նմուշը հասանելի է:

Ե՞րբ է դա համարվում անօրինական:

Ո՞ր դեպքերում է հնարավոր գործընթացն անվավեր ճանաչել: Սեփականաշնորհման յուրաքանչյուր ընթացակարգ չէ, որ համարվում է անօրինական.

Օրենսդիրը սահմանել է միայն մի շարք գործոններ, որոնց վրա, այսպես թե այնպես, կարող են ազդել որպեսզի ընթացակարգի հետեւանքները մերժվեն. Այսպիսով, եկեք նայենք դրանցից մի քանիսին.

Պատճառները դրանով չեն ավարտվում, դրանք շատ են՝ կախված կոնկրետ իրավիճակից։ Այս հոդվածի շրջանակներում ես և դուք քննել ենք դատական ​​պրակտիկայում մեջբերված հիմնականները։

Մեկ այլ դեպք, երբ սեփականաշնորհումը կարող է անօրինական լինել, պայմանավորված է նրանով, որ ընթացակարգն ինքնին ուղղակիորեն խախտվել է.

Բնակարանների ապօրինի յուրացման մեկ այլ դեպք է գործողությունների իրականացումը, որոնք, պարզապես սեփականաշնորհում իրականացնելու իրավունք չունի.

Ամենաէական խախտումներից է առկա բոլոր թղթերի ստորագրումն այս հարցում ոչ կոմպետենտ անձի կողմից։

Պայմանների և պայմանների փոփոխություններ

Փոփոխվող պայմանները կարող են ներառել թե՛ դատարան դիմելը, թե՛ պայմանավորվածությունների միջոցով խնդիրը լուծել.

Առաջին դեպքում դուք պետք է կազմեք հայցադիմում և այն ներկայացնեք շրջանային դատարան: Այս դեպքում 30 օր հետո դուք դատարան կկանչվեք նիստով։

Գործը քննելուց հետո դատավորը որոշում կկայացնի, որով թույլ կտա Ձեզ փոփոխություններ և պայմաններ կատարել կամ հակառակը։

Եթե ​​խոսքը գնում է քաղաքապետարանի և քաղաքացիների կամավոր փոփոխությունների մասին, ապա այս դեպքում պետք է լինի ընդհանուր համաձայնություն, որը չի հակասում օրենքին։

Եթե ​​կողմերից մեկը որոշում է փոխել պայմանները, ապա պետք է հենվի օրենքի վրա և ոչ մի դեպքում դատարանին կամ հակառակորդին չդիմի ոչ օրինական գործողությունների:

Չեղարկում

Եթե ​​խոսքը մասնավորեցման վերացման կամ չեղյալ հայտարարման մասին է, ապա այստեղ ներհատուկ է նաև դատական ​​կարգը։ Անհնար է ինքնուրույն չեղարկել ընթացակարգը, որն արդեն տեղի է ունեցել:. Դա անելու իրավունք ունի միայն իրավասու մարմինը։

Ինչպե՞ս չեղարկել: Հայցը ներկայացվում է որպես հայցադիմումի կազմման մաս:

Այն պետք է համապատասխանի բոլոր պահանջներին, որոնք վերաբերում են նման իրավիճակներին:

Դատարանը քննարկում է հայցադիմումը և եթե գտնում է, որ այն կազմված է ճիշտ, փաստացի և օրենքով, ապա ընդունում է այն և նշանակում նիստի օր։

Հանդիպման ընթացքում դուք հանդիպում եք ձեր հակառակորդների հետ, քննարկում չեղարկման բոլոր մանրամասները և ցույց տվեք դատարանին, որ դուք իրավացի եք՝ ապացույցներ ներկայացնելով.

Ներկայացված ապացույցները դիտարկելուց հետո դատարանը որոշում է կայացնում այս կամ այն ​​օգտին։ Դատարանի որոշումը պարտադիր է, և դատական ​​կարգադրիչները կհետևեն դրան։

Սահմանափակման ժամկետը

Քաղաքացիական իրավունքի ընդհանուր կանոնների և կանոնների համաձայն մենք գիտենք, որ ցանկացած գործարքի վաղեմության ժամկետը պետք է լինի երեք տարի.

Այնուամենայնիվ, երեք տարին սկսում է հոսել այն պահից, երբ իրականում կատարվել է գործարքը:

Այս ժամկետը սկսվում է այն պահից, երբ կողմերից մեկը տեղեկանում է մի փաստի մասին, որը կարող է հանգեցնել սեփականաշնորհման վիճարկման, փոփոխության կամ չեղարկման:

Հենց այս ժամանակաշրջանի վրա պետք է կենտրոնանաք։ Ուստի ավելի ճիշտ կլինի ասել, որ բնակարանների սեփականաշնորհման հարցերում Գործողությունների սահմանափակման հայեցակարգն ավելի շատ անվանական է, քան գործնականև որոշակի ժողովրդականություն վայելելով քաղաքացիների շրջանում:

Հետեւանքները

Մասնավորեցումը մարտահրավեր նետելու, փոփոխելու կամ չեղարկելու հետևանքներին Կարելի է դիտարկել հետևյալ սցենարները.:

1. ընթացակարգը ապօրինի իրականացրած կողմի կամավոր մերժում.
2. Օրենքը խախտողներին պատասխանատվության ենթարկելը.
3. Այն անձանց իրավունքների վերականգնում, որոնց իրավունքները խախտվել են.
4. Անօրինական գործողությունների, բարոյական և նյութական վնասի փոխհատուցում.
5. Անշարժ գույքի վերադարձ քաղաքապետարանի սեփականությանը.

Սեփականաշնորհման փաստը վերջնական չէ, և եթե կարծում եք, որ այն անօրինական է կամ որևէ կերպ խախտում է ձեր իրավունքները կամ որևէ անձի իրավունքները, մի հապաղեք դիմել համապատասխան մարմնին:

Չնայած հայցի սահմանափակման հաստատված հասկացություններին, այն սկսում է կիրառվել միայն այն պահին, երբ դուք իմացել է սեփականաշնորհող ընկերության կողմից օրենքի կոպիտ խախտման մասին.

Մի վախեցեք պաշտպանել ձեր շահերը: Դատական ​​համակարգը նման դեպքերում լայն պրակտիկա ունի, և դուք կարող եք ցանկացած պահի ծանոթանալ դրան և ձեր ներդրումն ունենալ։

Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք հնարավոր է վիճարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը տեսանյութից.

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Հարց տվեք փաստաբանին անվճար:

Համառոտ նկարագրեք ձեր խնդիրը ձևով, իրավաբան ԱՆՎՃԱՐկպատրաստի պատասխան և կզանգահարի ձեզ 5 րոպեի ընթացքում: Մենք կլուծենք ցանկացած հարց!

Հարց տվեք

Գաղտնի կերպով

Բոլոր տվյալները կփոխանցվեն անվտանգ ալիքով

Անհապաղ

Լրացրեք ձևաթուղթը, և փաստաբանը կկապվի ձեզ հետ 5 րոպեի ընթացքում

1991 թվականին ընդունվեց «Բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման մասին» դաշնային օրենքը։ Մարդիկ, ովքեր երկար ժամանակ նման թանկարժեք սեփականություն չունեին, զանգվածաբար շտապում էին անցնել բնակարանների անվճար փոխանցման ընթացակարգը անձնական սեփականություն: Սակայն, երբ ոգեւորությունն անցավ, շատերին հետաքրքրեց՝ իսկապե՞ս անհրաժեշտ է բնակարանի սեփականաշնորհումը։ Այս հոդվածում մենք կպարզենք, թե հնարավո՞ր է, և որ ամենակարևորը ինչու, նախաձեռնել բնակելի անշարժ գույքի սեփականաշնորհում:

Ինչ է սեփականաշնորհումը

Սեփականաշնորհումը օրենսդրական մակարդակով ամրագրված գործընթաց է, որի արդյունքում քաղաքացիներին պատկանող բնակարանները կրկին դառնում են պետության սեփականությունը։ Այս ընթացակարգը կարող է իրականացվել երկու եղանակով.

• կամավոր (բոլոր սեփականատերերի խնդրանքով և բավարար հիմքերի առկայության դեպքում).
• դատարանի միջոցով (եթե խախտվել են մասնավորեցման պայմանները կամ դրան մասնակցող անձանցից մի քանիսը).

Քաղաքացիական իրավունքում «սեփականաշնորհում» և «սեփականաշնորհում» հասկացությունները նույնական են։ Իսկ դրանք նկատի ունեն սեփականաշնորհումից հետո սեփականության վերադարձը պետությանը։ Այնուամենայնիվ, տեսաբանները դեռևս վիճում են այն մասին, թե արդյոք անհրաժեշտ է տարանջատել այս հասկացությունները կամավորության հիման վրա։

Կամավոր սեփականաշնորհման համար կարող են լինել հետևյալ պատճառները.

1. Բնակելի տարածքի վիճակն ապահովելու պարտավորություններ ստանձնելու դժկամություն (հիմնական վերանորոգում, կապի համակարգերի փոխարինում և այլն)
2. Գույքահարկ վճարելու ունակության կամ ցանկության բացակայություն (քաղաքային բնակարանների բնակիչները ազատվում են դրանից, քանի որ սեփականատեր չեն):
3. Մեծ բնակարանի սեփականություն ձեռք բերելու ցանկությունը (օրինակ, եթե փոքր սենյակը սեփականաշնորհվեց, և հետագայում ընտանիքը մեծացավ, և հայտնվեց ավելի մեծ քաղաքային բնակարան ստանալու իրավունք):
4. Վատ հարաբերություններ հարազատների հետ, չցանկանալը նրանց ժառանգություն թողնել բնակարանի տեսքով.

Ինչպես ճիշտ սեփականաշնորհել բնակարանը, դուք կսովորեք մեր կայքում:

Հնարավո՞ր է չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը:

Իրոք, օրենսդիրը թույլ է տալիս չեղարկել արդեն իսկ իրականացված սեփականաշնորհումը։ Այս դրույթն ամրագրված է «Սեփականաշնորհման մասին» 1991 թվականի հուլիսի 4-ի Դաշնային օրենքի 9.1 հոդվածում: Դրան համապատասխան, այն անձինք, ովքեր նախկինում անցել են բնակելի տարածքների ազատ սեփականության կարգը, իրավունք ունեն այն վերադարձնել պետությանը, եթե այս բնակարանը միակն է:

Նույն նորմում նշվում է նախկինում սեփականաշնորհված բնակարանը վերցնելու և բնակիչների հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքելու քաղաքային իշխանությունների պարտավորությունը։

Օրինակ.Կալոպինա Ի.Վ. 2000 թվականին նա սեփականաշնորհել է չորս սենյականոց բնակարան միանձնյա սեփականության իրավունքով։ Նա ցանկանում էր դա կտակել որդուն իր մահից հետո։ Սակայն 2015 թվականին նրա որդին մահացել է։ Քանի որ Կալոպինա Ի.Վ. Ազգականներ չեն մնացել, նա թոշակառու էր, և նրա համար բավականին դժվարացել է նյութապես ապահովել բնակարանը։ Նա նաև չցանկացավ վաճառել կամ փոխանակել ավելի փոքրի հետ։ Ուստի նա դիմել է քաղաքապետարան՝ սեփականաշնորհումը չեղարկելու համար։ Քննելով քաղաքացի Կալոպինայի դիմումը, ինչպես նաև նրան տրամադրված փաստաթղթերը, տեղական ինքնակառավարման մարմինների լիազորված աշխատակիցը պատճառ չի գտել նրան մերժելու և բնակարանն ընդունել է հաշվեկշռի համար, և կնոջ հետ կնքվել է սոցիալական վարձակալության պայմանագիր։

Բնակելի տարածքների կամավոր սեփականաշնորհումն իրականացնելուց հետո անձը այլևս չի կարող նախաձեռնել գույքը անվճար հիմունքներով հետ պահանջելու ընթացակարգ։

Ինչպես կամավոր կերպով սեփականաշնորհել բնակարանը

Սեփականաշնորհված բնակարանը պետությանը վերադարձնելու համար անհրաժեշտ է կատարել մի շարք պարզ քայլեր, մասնավորապես.

1. Հավաքեք փաստաթղթեր. Սեփականաշնորհման համար ձեզ հարկավոր է. սեփականության վկայական, տան բոլոր սեփականատերերի անձնագրեր (կամ ծննդյան վկայականներ), վկայագիր Rosreestr-ից բնակարանների հետ գործարքների սահմանափակումների բացակայության մասին, տեխնիկական անձնագիր (BTI-ից պահանջվող), բնակարանի ամբողջական քարտ: (բնակարան մուտք գործելու պահից), բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի բացակայության տեղեկանք, պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.
2. Դիմել. Փաստաթղթերի հավաքագրված փաթեթի հետ միասին դուք պետք է դիմեք քաղաքային իշխանություններին: Այնտեղ հայտարարություն արեք և ներկայացրեք պաշտոնյային։ Այս հարցը քննարկելու համար ունեք 30 օր, որից հետո պետք է գրավոր որոշում ստանաք։
3. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի կազմում. Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհելու ձեր խնդրանքը բավարարվի, ապա երկու օրացուցային ամսվա ընթացքում քաղաքապետարանը պետք է պատրաստի և ստորագրի ձեզ հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագիր: Սույն պայմանագրի կողմերը բոլորն էլ սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատերերն են:

Այս պահին անձնական սեփականության կամավոր հանձնման ընթացակարգը կարելի է ավարտված համարել։

Ո՞ր դեպքերում կարող է չեղարկվել սեփականաշնորհումը:

Հարկադիր սեփականաշնորհման հիմքերը ամրագրված են նաև օրենսդրական ակտում, մասնավորապես, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 178-րդ հոդվածում: Դրանք ներառում են.

• Սեփականաշնորհումն իրականացնելիս կողմերի միջև թյուր կարծիք է եղել.
• ֆիզիկական բռնության կամ դրա կիրառման սպառնալիքի ներքո պայմանագիր կնքելը.
• ընթացակարգը ներառում էր անգործունակ անձինք, որոնց կարգավիճակը թաքցված էր քաղաքային իշխանություններից.
• բնակարանում գրանցված ոչ բոլոր անձանց սեփականաշնորհմանը մասնակցություն.
• խախտվել են գույքի ազատ մուտքի պահին բնակարանում հաշվառված անչափահասների իրավունքները.

Միայն դատական ​​մարմինը կարող է չեղարկել սեփականաշնորհումը. Դրան անձամբ դիմելու իրավունք ունեն ոչ միայն այն անձինք, որոնց իրավունքները խախտվել են, այլ նաև պետական ​​մարմինների ներկայացուցիչները՝ սոցիալական ապահովություն, խնամակալություն, դատախազություն և այլն։

Ինչպես չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը դատարանի միջոցով

Սեփականաշնորհման հարցի քննարկման դատական ​​ընթացակարգ կարող է պահանջվել երկու դեպքում.

• եթե բնակարանը մասնավոր սեփականության վերածելիս իրավական նորմերի խախտումներ են հաստատվում.
• եթե տեղական ինքնակառավարման մարմինները, այս կամ այն ​​պատճառով, հրաժարվում են բավարարել սեփականաշնորհման դիմումը։

Ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար դուք պետք է ուշադիր պատրաստվեք դատավարությանը, այնուհետև մենք կքննարկենք, թե որն է ընթացակարգը և այլ կարևոր կետեր բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման վերաբերյալ դատական ​​վեճի ընթացակարգում:

Պատվեր և ընթացակարգ

Ձեր իրավունքները դատարանում պաշտպանելու համար դուք պետք է հետևեք որոշակի ընթացակարգի, այն է.

1. Հայց ներկայացնել։
2. Հավաքեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
3. Բնակարանի գտնվելու վայրում գտնվող ընդհանուր իրավասության դատարան ուղարկեք հայցը և վկայականների փաթեթը:
4. Մասնակցեք բոլոր դատական ​​գործընթացներին, որոնց մասին տեղեկացված եք կամ գրավոր (կանչով) կամ SMS հաղորդագրության միջոցով:
5. Ստացեք դատարանի որոշում.
6. Անհրաժեշտության դեպքում բողոքարկեք այն բարձրագույն մարմնին:
7. Դատական ​​իշխանության դրական դատավճռով դիմեք տեղական ինքնակառավարման մարմիններին և որոշման հիման վրա կազմեք սեփականաշնորհման դիմում:
8. Սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքել այն անձանց հետ, որոնց շրջանակը որոշվում է դատարանի որոշմամբ:

Հայցադիմում

Հայցը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքով նախատեսված ընդհանուր կանոնների: Այն պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• այն դատական ​​մարմնի ճշգրիտ անվանումը, որին ներկայացվում է դիմումը.
• հայցվորի անձնական և կոնտակտային տվյալները.
• պատասխանողի տվյալները (սույն հայցում պատասխանողներ են համարվում և՛ բնակարանը սեփականաշնորհած անձինք, և՛ մյուս կողմից գործարքը կնքած պետական ​​մարմինը).
• հայցի անվանումը՝ հիմնված պահանջների վրա.
• սեփականության իրավունքի առաջացման հիմքի ընդհանուր նկարագրությունը, թե ովքեր են մասնակցել մասնավորեցմանը, թե որ թվականին է այն իրականացվել.
• խախտումների նշում (որն է դրանց էությունը, ով է դրանք կատարել և այլն);
• հիմնավորված պահանջներ;
• այն անձանց ցուցակը, ովքեր պետք է հրավիրվեն դատական ​​նիստին.
• հայցի հետ ուղարկված փաստաթղթեր.
• կազմման ամսաթիվը և հայցվորի (նրա ներկայացուցչի) ստորագրությունը.

Պահանջվող փաստաթղթեր

Հայցադիմումին պետք է կցվի ձեր գործը հաստատող փաստաթղթերի առավելագույն քանակը: Այնուամենայնիվ, հետևյալը պարտադիր են.

• հայցվորի ընդհանուր անձնագիր;
• բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր.
• քաղվածք պետական ​​ռեգիստրից, որում նշվում է, որ վիճելի բնակարանի վրա որևէ ծանրաբեռնվածություն չկա.
• Բնակելի անշարժ գույքի տեխնիկական փաստաթղթեր (տեխնիկական անձնագիր, շահագործման վկայական, վերակառուցման հաստատում և այլն);
• պետական ​​տուրքի (պետական ​​տուրքի) վճարման անդորրագիր.
• քաղվածք տան ռեգիստրից (բնակարանային քարտ) բնակարանում ապրող բոլորի մասին.
• կոմունալ վճարումների գծով պարտքերի բացակայության վկայագիր.

Կախված կոնկրետ իրավիճակից, կարող են պահանջվել այլ փաստաթղթեր: Դուք կարող եք դրանք ներկայացնել ձեր հայցի հետ միաժամանակ կամ տրամադրել լսումների ընթացքում:

Ծախսեր և ժամկետներ

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333-ը, ոչ գույքային բնույթի հայցով դատական ​​մարմիններին դիմելիս անհրաժեշտ է վճարել պարտադիր հարկ: 2019 թվականին պետական ​​տուրքը 300 ռուբլի է։ Դուք կարող եք վճարել ցանկացած բանկի մասնաճյուղում կանխիկ կամ առցանց բանկինգի միջոցով:

Անհնար է որոշել, թե կոնկրետ որ ժամկետում կքննարկվի բնակելի անշարժ գույքի սեփականաշնորհման հայցը: Դատարանին երկու ամիս ժամանակ է տրվում որոշում կայացնելու համար, բայց եթե հարցը բարդ է, և կողմերը չեն ցանկանում համաձայնության գալ, գործընթացը կարող է ձգձգվել մի քանի ամիս։ Իսկ եթե կողմերից մեկը որոշի բողոքարկել առաջին ատյանի դատարանի որոշումը, ապա ժամկետը կարելի է հաշվարկել տարիներով։

Դատարանի որոշումը ստանալուց հետո քաղաքապետարանի ղեկավարությանը տրվում է ևս երկու ամիս ժամկետ՝ բնակիչների հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կազմելու և կնքելու համար։

Հնարավո՞ր է չեղարկել բնակարանների մասնաբաժնի սեփականաշնորհումը:

Մենք արդեն խոսել ենք այն մասին, թե ինչպես... Այնուամենայնիվ, համատեղ սեփականության բաժնեմասի սեփականաշնորհման հարցը բացառվում է, քանի որ օրենքն ուղղակիորեն նշում է բնակելի տարածքների սեփականատերերից յուրաքանչյուրի պարտադիր համաձայնությունը:

Բայց եթե ի սկզբանե որպես սեփականություն է գրանցվել կոմունալ բնակարանի միայն սենյակը կամ առանձին բնակարանի համար հատկացված բնակարանի մի մասը, ապա այդ գույքը կարող է սովորական կարգով սեփականաշնորհվել։ Բայց այս դեպքում հնարավոր չէ խոսել բաժնեմասի սեփականաշնորհման մասին, քանի որ բնակարանն արդեն ինքնուրույն օբյեկտ է։

Սեփականաշնորհման հետևանքները

Նախքան սեփականաշնորհման ընթացակարգը սկսելը, պետք է մտածել դրա հետեւանքների մասին։ Ցավոք, դրանք միշտ չէ, որ դրական են: Այսպիսով, սեփականաշնորհումից հետո բացասական կողմերը ներառում են հետևյալը.

• բնակարանի հետ գույքային գործարքներ կատարելու անկարողություն (վաճառել, նվիրաբերել, ժառանգել);
• Նույն բնակարանը կրկին սեփականաշնորհելու իրավունքը կորցնում են ոչ միայն այն անձինք, ովքեր սեփականաշնորհել են այն, այլև բոլոր մյուսները (բացառությամբ անչափահասների, ովքեր 18 տարին լրանալուց հետո կկարողանան սեփականության իրավունքով տիրանալ բնակարանին, նույնիսկ եթե. նրանց օրինական ներկայացուցիչները մերժել են դա):

Դրական հետևանքները ներառում են.

• սեփականատիրոջ համար գույքահարկ, կապիտալ վերանորոգում և այլ պարտադիր վճարներ վճարելու կարիք չկա.
• պետությունից ավելի մեծ մակերեսով բնակարան (բավարար հիմքերի առկայության դեպքում) ստանալու և անվճար ձեր սեփականության վերածելու հնարավորություն։

Յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում անհրաժեշտ է հաշվարկել բոլոր հետևանքները և կշռադատել, թե արդյոք սեփականաշնորհված բնակարաններից հրաժարվելն իսկապես ավելի շահավետ է, քան սեփական բնակարան ունենալը:

Չեղարկումից հրաժարվելու պատճառները

1991թ.-ի «Սեփականաշնորհման մասին» օրենքը հստակ սահմանում է այն հիմքերը, որոնց հիման վրա ձեզ կմերժեն բնակարանի սեփականաշնորհումը: Որոշ դեպքերում կարող եք չեղարկել մերժման պատճառը և նորից դիմել, իսկ որոշ դեպքերում ոչ մի գործողություն չի օգնի։ Այսպիսով, ձեզ հավանաբար կմերժեն սեփականաշնորհումը, եթե.

• բնակարանի սեփականատերերից առնվազն մեկը անչափահաս է.
• կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտք;
• բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը չկա սեփականաշնորհման.
• բնակելի տարածքները գրավ են կամ որոշակի սահմանափակումներ են դրված դրանց հետ գործարքների համար.
• բնակարանի սեփականատերն ունի մեկ այլ սեփական տուն.
• բնակարանը գույքային պայմանագրով (առքուվաճառք, ցմահ անուիտետ և այլն) փոխանցվել է դիմորդներին.
• սեփականաշնորհումից հետո բնակարանում իրականացվել է վերակառուցում, որը համաձայնեցված չի եղել մասնագիտացված հաստատության հետ.
• Գույքին սեփականության իրավունքով զբաղեցնելու ընթացակարգից հետո բնակարանում հայտնվել են նոր գրանցված անձինք։

Օրինակ.Կոնովալովները սեփականաշնորհել են բնակարանը, որտեղ նրանք ապրում էին սոցիալական վարձակալության պայմանագրով։ Դրանից հետո վերանորոգումն իրականացրել են՝ դիզայնի փոփոխություններ կատարելով՝ կրող պատի մեջ կամար են սարքել, համատեղել սանհանգույցն ու զուգարանը։ Թոշակի անցնելուց հետո ամուսինների համար բավականին խնդրահարույց է դարձել բնակարանի հարկը վճարելը և բնակարանն ինքնուրույն պահպանելը լավ վիճակում։ Նրանք դիմել են քաղաքապետարան՝ բնակարանը սեփականաշնորհելու խնդրանքով, սակայն մերժում են ստացել, քանի որ բարեկարգումն իրականացվել է ապօրինի։ Ամուսինները դատարանի միջոցով օրինականացրել են նախագծում կատարված փոփոխությունները, ստացել գրանցման նոր վկայական և կրկին դիմել քաղաքապետարան։ Այս անգամ նրանց սեփականաշնորհման դիմումը բավարարվել է։

Պահանջվում է փաստաբան

Եթե ​​սեփականաշնորհման ընթացակարգն ավարտելուց հետո դուք պետք է չեղարկեք այն, և չգիտեք, թե որտեղից սկսել և որտեղ գնալ, ապա առաջին հերթին կապվեք մեր կայքի իրավաբանների հետ, ովքեր կկարողանան ձեզ ճշգրիտ տեղեկատվություն տրամադրել, որ. համապատասխանում է գործող օրենսդրությանը. Այս խորհրդատվությունը ձեզ համար կլինի բացարձակապես անվճար, և ձեր ստացած տեղեկատվությունը անգին է:

Ընդհանրապես, եթե չկարողացաք ինքնուրույն լուծել սեփականաշնորհման հարցը և ստիպված լինեք դիմել դատարան, ապա լավագույն լուծումը կլինի օգտվել մասնավորեցման հարցերում մասնագիտացած պրոֆեսիոնալ իրավաբանի ծառայություններից։ Նա կկարողանա ոչ միայն հավաքել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը, այլ նաև ներկայացնել ձեր շահերը բոլոր հաստատություններում և իշխանություններում: Սա կխնայի ոչ միայն ձեր էներգիան, այլև փողը։

Հարց տվեք փորձառու իրավաբանին անվճար:

Տվեք իրավական հարց և ստացեք անվճար
խորհրդակցություն. Պատասխանը կպատրաստենք 5 րոպեի ընթացքում։