Անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքները պահանջում են պարտադիր նոտարական վավերացում: Նոտարի միջոցով առք ու վաճառք, ինչին ուշադրություն դարձնել

Ներկայումս նոտարի միջոցով բնակարան վաճառելը պարտադիր օրենսդրական պահանջ է միայն սահմանափակ դեպքերում։ Այնուամենայնիվ, կողմերն իրավունք ունեն իրենց հայեցողությամբ նոտարական գրասենյակի միջոցով կնքել առքուվաճառքի պայմանագիր, նույնիսկ եթե դա կարգավորող իրավական ակտերի պարտադիր պայման չէ:

Ինչպես դիմել

Պե՞տք է ունենալ նոտարական գրասենյակում վավերացված բնակարանի առուվաճառքի կամ գնման պայմանագիր: Երկար ժամանակ առքուվաճառքի գործարքի կատարումը պահանջվում էր վավերացնել նոտարի կողմից, սակայն ներկայումս իրավունքները պատշաճ կերպով հաստատելու համար պահանջվում է Rosreestr ծառայության հետ պայմանագրի գրանցում:

Այնուամենայնիվ, անհնար է անել առանց առքուվաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացման, եթե գործարքի առարկան ընդհանուր սեփականության հիման վրա քաղաքացիներին պատկանող բնակելի տարածքներն են: Այս դեպքում նոտարի լիազորությունները ներառում են ոչ միայն փաստաթղթերի ստուգումը գործող օրենսդրությանը համապատասխանության համար, այլև հարգել ընդհանուր անշարժ գույքի այլ սեփականատերերի շահերը:

Բացի այդ, կողմերը կարող են նոտարի մոտ հաստատել բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիրը ցանկացած այլ դեպքում, եթե նման համաձայնության են եկել։ Դիտարկենք նոտարով գործարքների նոտարական վավերացման առավելությունները.

1. եթե նոտարը ստուգել է պայմանագիրը և դրել է հավաստագրման մակագրություն, Rosreestr հաստատությունում գրանցումը կարող է իրականացվել պարզեցված ձևով, ներառյալ փաստաթղթերը էլեկտրոնային հաղորդակցության ուղիներով ուղարկելով.
2. Նոտարական վավերացումից հետո գործարքների գրանցումը տեղի է ունենում ոչ միայն պարզեցված ձևով, այլև շատ ավելի արագ `մեկ օրվա ընթացքում փաստաթղթերը էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնելիս և երեք օրվա ընթացքում` Rosreestr ծառայությանը որպես ստանդարտ տարբերակ դիմելիս.
3. Գործարքները հավաստելիս նոտարը կողմերին երաշխավորում է, որ պայմանագրի պայմանները համապատասխանում են օրենքի պահանջներին, իսկ իրավական բնույթի խնդիրներ առաջանալու դեպքում նոտարի պատասխանատվությունը ծագում է քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության պայմանագրով.
4. Նոտարի միջոցով առքուվաճառքի գրանցման արժեքը կարող է ներառել տեխնիկական ծառայություններ, ինչը կողմերին թույլ է տալիս խուսափել փաստաբանի հետ կապ հաստատելու անհրաժեշտությունից:

Բացի այս առավելություններից, նոտար ունենալը կարող է ֆինանսական դժվարություններ ստեղծել կողմերի համար, քանի որ նոտարական գրասենյակի ծառայությունների գինը լրացուցիչ ծախսեր է առաջացնում։

Որքա՞ն արժե 2019 թվականին նոտարի միջոցով բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումը. Բնակարանում բաժնեմասի վաճառքը գրանցելու կամ բնակելի տարածքների հետ գործարքը կողմերին հավաստագրելու նոտարական ծառայությունները ներառում են հետևյալ ծախսերը.

• տեխնիկական և իրավական բնույթի ծառայությունների վճարում - նշված գումարը նոտարական վճար չէ, հաշվարկվում է ինքնուրույն նոտարական գրասենյակների կողմից և կարող է տարբեր լինել՝ կախված պայմանագրի բարդությունից և առանձնահատկություններից.
• նոտարական վճար՝ այն գումարը, որն ուղղակիորեն վճարվում է նոտարին՝ պայմանագիրը հաստատելու համար և նշված է հավաստագրման մակագրության մեջ.
• լրացուցիչ ծառայություններ՝ կապված բնակարանի վաճառքի գործարքի կատարման հետ՝ հավաստագրում, ներկայացուցիչների լիազորագրերի վավերացում, օրինական նշանակության փաստաթղթերի պատճենների վավերացում։

Կողմերն իրավունք ունեն ինքնուրույն ընտրել տեխնիկական և լրացուցիչ ծառայությունների ցանկը։ Եթե ​​նոտարի հաստատմանը ներկայացվում է հենց կողմերի կամ պրոֆեսիոնալ իրավաբանի կողմից կազմված պայմանագիրը, հավաստագրումից հրաժարվելը չի ​​թույլատրվում:

Այնուամենայնիվ, եթե պայմանագրի կատարման ընթացքում հայտնաբերվեն սխալներ կամ հաստատվեն օրենքի խախտումներ, նոտարը կարող է հրաժարվել պայմանագրի վավերացումից կամ վերադարձնել այն վերանայման:

Նոտարական վավերացմամբ առքուվաճառքի պայմանագիրը վավերացվում է հաստատված սակագնի վճարման պայմանով: Դրա չափը կախված է գործարքի կողմերի ընտանեկան հարաբերություններից, ինչպես նաև առքուվաճառքի պայմանագրով նախատեսված գնից: Դիտարկենք առուվաճառքի մասնակիցների տարբեր խմբերի համար նոտարական սակագնի ձևավորման նրբությունները.

Եթե ​​բնակելի տարածքների տնօրինումն իրականացվում է ընտանեկան հարաբերություններ ունեցող անձանց (ամուսիններ, ծնողներ, երեխաներ և թոռներ) միջև, ապա նոտարական վճարի չափը կսահմանվի հետևյալ կերպ.

• եթե գործարքի ընդհանուր գինը 10,000,000 ռուբլուց պակաս է, ապա սակագինը կազմում է 3000 ռուբլի + պայմանագրի գումարի 0,2%-ը.
• եթե գործարքի գինը հավասար է կամ ավելի քան 10,000,000 ռուբլի, ապա սակագինը կկազմի 23,000 ռուբլի + 10,000,000 ռուբլի գերազանցող գումարի 0,1%-ը.
• Հարազատների միջև պայմանագիր կնքելիս առավելագույն սակագինը չի կարող գերազանցել 50,000 ռուբլին:

Նշված սակագնի գումարը վճարվում է անմիջապես նոտարական գրասենյակում գործարքը հաստատելիս, և նոտարը պարտավոր է տեղեկատվությունը մուտքագրել միասնական գրանցամատյան:

Ոչ փոխկապակցված անձանց մասնակցությամբ պայմանագիր կնքելիս նոտարական վճարը զգալիորեն ավելի բարձր կլինի.

• եթե գործարքի ընդհանուր արժեքը 1 000 000 ռուբլուց պակաս է - 3 000 ռուբլի + պայմանագրի գումարի 0,4%-ը.
• պայմանագրի գումարի համար, որը տատանվում է 1,000,000 ռուբլիից մինչև 10,000,000 ռուբլի, սակագինը կազմում է 7,000 ռուբլի + 1,000,000 ռուբլի գերազանցող գումարի 0,2%;
• եթե գործարքի գինը հավասար է կամ ավելի քան 10,000,000 ռուբլի, ապա սակագինը կկազմի 25,000 ռուբլի + 10,000,000 ռուբլին գերազանցող գումարի 0,1%-ը.
• Առավելագույն սակագինը այդ կազմակերպությունների միջև պայմանագիր կնքելիս չի կարող գերազանցել 100,000 ռուբլին:

Այսպիսով, գույքի ցանկացած արժեքի համար նոտարական վճարը կկազմի զգալի գումար, ուստի նոտարի հետ կապ հաստատելու նպատակահարմարությունը կողմերը կորոշեն իրենք։ Անհնար է խուսափել նոտարի այցելությունից միայն բաժնետոմսերը տնօրինելիս, այս դեպքում փաստաթղթերը չեն ընդունվի Rosreestr հաստատությունում գրանցման համար:

Վերջին տարիներին ֆիզիկական անձանց միջեւ ավտոմեքենայի տեսքով սեփականության իրավունքի փոխանցման գործարքների ձեւականությունների մեջ բազմաթիվ փոփոխություններ են տեղի ունեցել։ Ամենակարևոր նրբություններից մեկը DCP-ի ճիշտությունն է և դրանում նշված տեղեկատվության ամբողջականությունը: Այս ամենը ստուգվում է նոտարի կողմից։ Բայց արդյոք պե՞տք է ունենալ նոտարի կողմից վավերացված ավտոմեքենայի առքուվաճառքի պայմանագիր 2019թ.

Այս հարցի պատասխանը կախված է նրանից, թե ինչ եք դնում բառի մեջ « պարտավորություն«Եկեք կարգի բերենք.

Հավաստագրե՞լ, թե՞ ոչ.

Ոչ Եթե ​​խոսքը գնում է առքուվաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացման իրավական պարտավորության մասին, ապա 2019թ. Ճանապարհային ոստիկանությունում մեքենան վերագրանցելիս գնորդից պահանջվում է ընդունել այս փաստաթուղթը ցանկացած ձևով՝ նույնիսկ վավերացված, նույնիսկ պարզապես տպագիր կամ նույնիսկ ձեռագիր:

Ինչպե՞ս կարող ես դա ապացուցել:

Դա բավականին պարզ է. Օրենսդրությունը հստակ կարգավորում է, թե որ գործարքները պետք է վավերացվեն այս կերպ։ Եվ դրանք ներառում են.

• բաժնային սեփականության օբյեկտ հանդիսացող անշարժ գույքի հետ ցանկացած գործարք,
• ամուսնական պայմանագրեր,
• անուիտետային պայմանագրեր,
• կտակներ.

Մեքենա վաճառել/գնելիս DCT-ն նոտարի մոտ վավերացնելու պարտավորությունը չի պարունակվում 2019թ.

Ցանկության դեպքում կարո՞ղ եք հավաստագրել:

Կարող է. Քաղաքացիական օրենսգրքում և այլ իրավական ակտերում պարտավորության բացակայությունը, բնականաբար, չի նախատեսում նոտարի կողմից գործարքը հաստատելու արգելք։

Նոտարից ավտոմեքենայի առքուվաճառքը վավերացնելու-չհաստատելու հարցի պատասխանը կարող է դրական պատասխան ունենալ՝ հաշվի առնելով սրա շոշափելի առավելությունները։ Հիմնական առավելություններից մեկը նոտարի կողմից գործարքի կողմերի ինքնության ստուգումն է, ինչպես նաև համաձայնագիրը լրացնելու ճիշտությունը: Առանձին հոդվածում մենք արդեն տրամադրել ենք օրինականորեն ճիշտ DCT ձևաթուղթ:

Ավելի լավ է դիմել նոտարի, եթե գործարքի մեջ գտնվող մեքենան բավականին թանկ է (բարձր արժեքի աստիճանը պետք է փոխկապակցվի ինքներդ ռիսկերի հետ), եթե կասկածներ կան պայմանագրի ճիշտության կամ գործարքի ճիշտության վերաբերյալ (որպես այդպիսին) օրինակ, երբ մեքենան վերցվում է վերավաճառողից, վաճառողը կասկածելի տեսք ունի և այլն):

Որքա՞ն արժե պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացնելու համար:

Նման հավաստագրման արժեքը փոքր-ինչ տարբերվում է՝ կախված կոնկրետ նոտարական գրասենյակից և հիմնված է երկու հնարավոր հաշվարկների վրա.

• հավաստագրման ֆիքսված գին,
• ֆիքսված տոկոսադրույք՝ գումարած գործարքի արժեքի տոկոսը:

Ֆիքսված արժեքը Մոսկվայում միջինը կազմում է 1200-ից 3000 ռուբլի, իսկ Ռուսաստանի Դաշնության մարզերում՝ 900-ից 1700 ռուբլի:

Տոկոսադրույքը սովորաբար կախված է գործարքի գումարի շեմից: Օրինակ, մինչև միլիոն ռուբլի գնումների և վաճառքի համար ֆիքսված մասը գանձվում է միջինը 700-ից մինչև 1600 ռուբլի գումարած գործարքի գումարի 0,1%, իսկ ավելի քան մեկ միլիոն ռուբլի՝ նույն ֆիքսված մասը գումարած 0,05-0,1%: ինքնին մեքենայի գինը.

Բարեւ Ձեզ. Իմ հոդվածներում այցելուները մեկնաբանություններում անընդհատ գրում են, որ MFC-ի կամ Գրանցման պալատի աշխատակիցները չեն ընդունել իրենց սովորական բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագիրը և պահանջել են այն նոտարական կարգով: Աշխատակիցները սովորաբար ճիշտ են, բայց երբեմն սխալվում են: Ուստի ես հրապարակեցի այս հոդվածը, որպեսզի հասկանաք՝ ձեր դեպքում նոտար է պահանջվում, թե ոչ։ Ընդհանուր առմամբ, ամեն ինչ կախված է բնակարան վաճառողների իրավիճակից։ Այսինքն՝ էական չէ, թե քանի գնորդ կա, նրանց մեջ անչափահասներ կան, վաճառողի ազգականներ են, բնակարանը հիփոթեքով են վերցնում/ֆինանսական կապիտալով, թե կանխիկ գումարով և այլն։ Կարեւոր է, թե ինչ սեփականության է պատկանում բնակարանը։

Այս դեպքերում պահանջվում է նոտար

1. Երբ բնակարանը պատկանում է մի քանի սեփականատերերի բաժնետոմսերով(բնակարան ընդհանուր սեփականությունում) - Պահանջվում է նոտար

   Երբ բնակարանը կիսում են մի քանի սեփականատերեր, ապա նման բնակարան գնելու և վաճառելու համար նախ պետք է պայմանագիրը վավերացվի նոտարի կողմից: Կարևոր չէ, թե քանի սեփականատեր, քանի գնորդ, գնորդները ազգական են, թե ոչ, բնակարանը գնվում է հիփոթեքով, թե կանխիկ և այլն։ Հիշեք, եթե կա բաժնային սեփականություն, մենք կապվում ենք նոտարի հետ, որտեղ նա՝ 1) կկազմի առքուվաճառքի պայմանագիր. 2) վավերացնել նոտարական կարգով. 3) փաստաթղթեր ներկայացնել Rosreestr-ին՝ գործարքը գրանցելու համար:

   Ավելի ճիշտ՝ բաժնային սեփականության դեպքում յուրաքանչյուր սեփականատեր վաճառում է իր բաժինը։ Պայմանագրում նշված են բնակարանի բոլոր բաժնետոմսերը, ինչի պատճառով էլ պարզվում է, որ ամբողջ բնակարանը վաճառվում է։

   Ցույց տալ օրինակ

   Իվանն ու Դարիան ունեն բնակարան և յուրաքանչյուրն ունի 1/2 բաժնեմաս: Սա ընդհանուր սեփականություն է: Նրանք որոշել են վաճառել իրենց բնակարանը Վլադիմիրին, այսինքն. բոլորը վաճառում են ամբողջ բնակարանի իրենց բաժինը։ Եվ քանի որ այն բաժնետիրական է, ուրեմն նոտար է պահանջվում։ Եվ կապ չունի, թե քանի սեփականատեր կա, քանի գնորդ կա, գնորդները ազգական են, թե ոչ, բնակարանը ձեռք է բերվել հիփոթեքով և այլն։

2. Բնակարանում կան անչափահաս սեփականատերեր՝ պարտադիր է նոտար

   Ընդհանուր առմամբ, օտարման ցանկացած գործարք, որին մասնակցում են անչափահաս սեփականատերերը, պաշտոնականացնելու համար անհրաժեշտ է նոտարական վավերացված պայմանագիր (Թիվ 218-FZ դաշնային օրենքի 54-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Հետեւաբար, նման բնակարան վաճառելու համար անհրաժեշտ է ունենալ պայմանագիրը վավերացված նոտարի կողմից:

   Ցույց տալ օրինակ

   Իվանովների ընտանիքը բաղկացած է 3 հոգուց՝ ամուսիններ Պյոտր և Մարիա; նրանց որդին՝ Սաշան, ով 4 տարեկան է։ Նրանք բոլորը բնակարանատերեր են։ Եթե ​​ցանկանում են վաճառել իրենց բնակարանը, ուրեմն պետք է նոտարական կարգով հաստատված առքուվաճառքի պայմանագիր, քանի որ սեփականատերերից (վաճառողներից) անչափահաս Սաշան է։

Ի՞նչ եք կարծում, կարո՞ղ եք ձեր առուվաճառքի պայմանագիրը բերել նոտարի մոտ, որպեսզի այն վավերացվի: Բայց ոչ. Գործնականում բոլոր նոտարները հրաժարվում են վավերացնել իրենց չկազմած պայմանագրերը: Պայմանագիրն իրենք են կազմում ու իրենք են վավերացնում, «ուրիշների» պայմանագրեր չեն ընդունում։

Մնացած դեպքերում նոտար չի պահանջվում

Սրանք այն դեպքերն են.

1. եթե բնակարանը պատկանում է մեկ սեփականատիրոջը;
2. եթե բնակարանը համատեղ սեփականություն է.

Եվ կապ չունի, թե քանի գնորդ կա, նրանց մեջ կան անչափահասներ, վաճառողի ազգականներ են, բնակարանը վերցնում են հիփոթեքով/ֆինանսական կապիտալով, թե կանխիկ գումարով և այլն։ Միակ կարևորը վերևում նշածս է։

Ցանկության դեպքում կարող եք առքուվաճառքի պայմանագիրը վավերացնել նոտարի մոտ, նույնիսկ եթե դա անհրաժեշտ չէ: Սա սովորաբար արվում է, երբ սեփականատերերը կամ գնորդները վախենում են, որ ինչ-որ մեկը կցանկանա վիճարկել պայմանագիրը: Այս դեպքում նոտարը կարող է հանդես գալ որպես երաշխավոր, որ գործարքի կողմերի գործողությունները եղել են գիտակցված և կամավոր: Ես տեղադրել եմ հղում, թե ինչպես է բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիրը վավերացվում նոտարի կողմից։

Իրավաբանական պրակտիկան ներառում է մի քանի դեպքեր, երբ պայմանագիրը նոտարական վավերացնելը պարտադիր է: Առանց համապատասխան ստորագրության և կնիքի, առուվաճառքի ակտը պարզապես չի ընդունվի գրանցող մարմնի կողմից:

Վաճառողները և գնորդները կապվում են նոտարական գրասենյակի հետ, որտեղ նոտարն ինքնուրույն ստորագրում և վավերացնում է պայմանագիրը: Դիտարկենք իրավիճակներ, որոնք անպայման պահանջում են այս ընթացակարգը:

Գնորդը հետաքրքրված է նոտարի ծառայություններով հետևյալ իրավիճակներում.

Դուք կգտնեք առքուվաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացման մասին բոլոր տեղեկությունները, ներառյալ փաստաթղթերի և ժամկետների ցանկը, ինչպես նաև կարող եք պարզել պայմանագրի վավերացման սակագներն ու գները:

Տարբերությունը վերավաճառքի և նոր շենքի գնման միջև

Այսօր ապագա անշարժ գույքի սեփականատերերը նախընտրում են բնակարան ձեռք բերել նոր շենքում: Եվ դրա համար պատճառ կա. Այս գույքում ոչ ոք չի ապրել, ինչը նշանակում է, որ իրավական դժվարություններ չկանգույքային հարցերում.

Եթե ​​մենք խոսում ենք երկրորդական սեփականություն ձեռք բերելու մասին, ապա անհրաժեշտ է ձեռք բերել վաճառքի բաժնետոմսերի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, ինչպես նաև ապահովել, որ բոլոր բնակիչները, ներառյալ փոքր երեխաները, դուրս գրվեն:

Նոր շենքում բնակարան գնելիս նոտար կարող է անհրաժեշտ լինել այն իրավիճակում, երբ անհրաժեշտություն կա գործարք կնքել անմիջապես իրավաբանական անձի, այսինքն՝ կառուցապատող ընկերության հետ: Այս իրավիճակում նոտարի ծառայությունները անհրաժեշտ կլինեն, եթե պահանջվում է կազմակերպության կանոնադրությամբ:

Ինչու՞ է պետք նոտարական վավերացում:

Գնորդին

Նոտարի իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանված են թիվ 4462-1 դաշնային օրենքով: Սույն կարգավորող իրավական ակտը մեզ տրամադրում է նոտարի այն պարտականությունների ցանկը, որոնք նա իրավասու է կատարել դիմողների հետ կապված: Եթե ​​մենք խոսում ենք առքուվաճառքի պայմանագրի կատարման և վավերացման մասին, ապա պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ նրբություններին.

Նոտարը կարող է անհատապես մատուցել այլ ծառայություններ՝ կապված առքուվաճառքի գործարքի գրանցման, կատարման և վավերացման հետ:

Ավելի մանրամասն խոսեցինք, թե բնակարան գնելիս ինչու է պետք նոտարը։

Վաճառողին

Վաճառողին անհրաժեշտ կլինի նոտարի օգնությունը հետևյալ դեպքերում.

• Եթե ​​գործարքը ներառում է բնակարան, որը համատեղ սեփականություն է հանդիսանում ամուսնալուծված ամուսինների կողմից: Այս դեպքում նոտարը ստուգում է ընդհանուր գույքի բաժանման մասին համաձայնագրի առկայությունը կամ այն ​​վերցնում է ամուսիններից։
• Եթե ​​գործարք է իրականացվում, որը ներառում է հավատարմագրային կառավարման տակ գտնվող անշարժ գույքի վաճառք:
• Եթե ​​սեփականատերը երեխա է կամ սահմանափակ գործունակ քաղաքացի. Եթե ​​գույքն ունի մի քանի սեփականատեր, նրանք բոլորն էլ նոտարի օգնության կարիքն ունեն:

Այսպիսով, օրենքը սահմանում է, որ առքուվաճառքի օրինական հարաբերությունների ամենախնդրահարույց ոլորտներում նոտարի առկայությունը անհրաժեշտ է։

Վաճառողը կարող է նոտարի կարիք ունենալ, եթե նրա հետ միջոցներ են փոխանցվում: Վաճառողը շահագրգռված է ապահովել, որ գումարի փոխանցումն ու հաշվարկը տեղի ունենա խիստ հսկողության ներքո, որպեսզի դեֆիցիտի դեպքում նա գնորդին բացատրելու հնարավորություն ունենա։

Դուք կարող եք պարզել, թե ով է վճարում նոտարական ծառայությունների համար՝ վաճառողը, թե գնորդը։

Լրացուցիչ առավելություններ

Բացի վերը նշված քայլերից նոտարը կարող է վաճառողին առաջարկել շատ եզակի և արդյունավետ ծառայություններ,որոնք, ի թիվս այլ բաների, հիմնված են էլեկտրոնային տեխնոլոգիաների կիրառման վրա։

Բայց նույնիսկ եթե ձեր գործարքը չի պարունակում վերը նշված հիմքերը, դուք չեք կորցնում նոտարի հետ կապ հաստատելու հնարավորությունը: Սա մասնագետը կօգնի ձեզ հասկանալ գործարքի բարդությունները, պատմել հիմնական նրբությունների մասին,և նաև կօգնի ապահովել, որ ձեր իրավունքները չեն խախտվել: Կապվեք այս մասնագետի հետ և կարող եք հանգիստ քնել՝ վստահ լինելով, որ դուք՝ որպես անշարժ գույք վաճառող կամ գնորդ, որևէ վնաս չեք կրի։