ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆಯ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ? ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ - ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಕ್ಷಣೆ

ನೋಟರಿಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆ: "ನಾನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ, ನಾನು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು?" ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ನಂತರ ನೀವು ಯಾವಾಗ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು?

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ (ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1111), ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಜಿ ಮಾಲೀಕರ (ಪರೀಕ್ಷಕ) ಮರಣದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ನಾಗರಿಕನು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ವಸತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾನೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1111. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಆಧಾರಗಳು

1. ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವು ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಗದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಈ ಕೋಡ್ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯು ಇನ್ನೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವನು ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾನೆ.

ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯವು ಯಾರಿಂದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ?

ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯು ವಸತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕಾನೂನು ನೋಂದಣಿಯ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆಗ ಮಾತ್ರ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ದೇಶ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ನಾಗರಿಕನಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) Rosreestr ನಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಆನುವಂಶಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಸರಾಸರಿ 6 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಮಾಜಿ ಮಾಲೀಕರ ಮರಣದ ಆರು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಈಗಾಗಲೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ? ಅಷ್ಟು ಸರಳವಲ್ಲ. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ, ಲೇಖನ 196).

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 196. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಿತಿ ಅವಧಿ

1. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಿತಿ ಅವಧಿಯು ಈ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 200 ರ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು.
2. ಮಾರ್ಚ್ 6, 2006 N 35-FZ "ಭಯೋತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುವಲ್ಲಿ" ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯು ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ನಂತರ ಎಷ್ಟು ಸಮಯದ ನಂತರ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು? ಮತ್ತೊಂದು ಮೂರು ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ (ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಜನವರಿ 2016 ರಿಂದ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ - ಐದು ವರ್ಷಗಳು) ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕದಿಂದ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಪರ್ಧಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮಹತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವ ಬಯಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಸಂಭವನೀಯ ನೋಟಕ್ಕಾಗಿ ಈ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ!ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹೊಸ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ (ಅಥವಾ ಐದು ವರ್ಷಗಳ) ಕೌಂಟ್ಡೌನ್ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 200, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1).

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 200. ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯ ಆರಂಭ

1. ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸದ ಹೊರತು, ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿತ ಅಥವಾ ಕಲಿತ ದಿನದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಹಕ್ಕಿನ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಪ್ರತಿವಾದಿ ಯಾರು.

ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು (ಇದು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ). ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ. ಆದರೆ ಇದು ಸಾಧ್ಯ.

3 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಮಾತನಾಡೋಣ.

ಆರಂಭಿಕ ಮಾರಾಟ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು?

3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಆದರೆ ನಂತರ ಅದೃಷ್ಟ ಮಾರಾಟಗಾರ-ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಯಶಸ್ವಿ ವಹಿವಾಟಿನ ನಂತರ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಗಮನ!ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನದಲ್ಲಿನ ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಜನವರಿ 1, 2016 ರಿಂದ, 5 ವರ್ಷಗಳ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೊತ್ತದ 13% ನಷ್ಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ( ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ).

ಆದರೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದ ನಂತರ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್, ಲೇಖನ 217, ಷರತ್ತು 17.1).

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 217. ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ (ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ)

17.1) ಅನುಗುಣವಾದ ತೆರಿಗೆ ಅವಧಿಗೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ನಿವಾಸಿಗಳು ಪಡೆದ ಆದಾಯ:

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ, ಹಾಗೆಯೇ ಹೇಳಿದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳು, ಈ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 217.1 ರಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ನಿಶ್ಚಿತಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು;
• ಮೂರು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ತೆರಿಗೆದಾರರ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದ ಇತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ.

ಈ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್‌ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿಗಳ ಮಾರಾಟದಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಪಡೆದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಹಾಗೆಯೇ ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ನೇರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಪಡೆದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಲಹೆ. 3 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು, ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ (ಅಥವಾ ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಭರವಸೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಶಸ್ತ್ರಸಜ್ಜಿತಗೊಳಿಸಿ) .

ಕ್ರೆಡಿಟ್, ಮೇಲಾಧಾರ ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ "ಸ್ವಚ್ಛತೆ" ಗಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಆದ್ದರಿಂದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟವು ಅನೇಕ ಇತರ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮೋಸಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು

ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು, ನೀವು ಅನೇಕ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಕಾರ್ಯ ತಂತ್ರ:

ನಾವು ನೋಟರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತೇವೆ. ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ (ಪರೀಕ್ಷಕನ ಮರಣದ ಸಮಯದಿಂದ), ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಬರಬೇಕು.

ನೋಟರಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ:

1. ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ಮೂಲ ಮತ್ತು ನಕಲು ಪ್ರತಿ). ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ವೈದ್ಯಕೀಯ ವರದಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ನಂತರ ಅವರು ಅದನ್ನು ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.
2. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಆನುವಂಶಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಇಚ್ಛೆ.
3. ಸ್ಥಳದಲ್ಲೇ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್. ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಲು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
4. ಸತ್ತವರ ನಿವಾಸದ ಕೊನೆಯ ನೋಂದಾಯಿತ ಸ್ಥಳವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ. ವಸತಿ ಇಲಾಖೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
5. ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ನೋಂದಣಿ ರದ್ದುಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಅವರು ಅದನ್ನು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನೋಟರಿಗೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
6. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಮತ್ತು ಮೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಡುವಿನ ಕುಟುಂಬ ಸಂಬಂಧಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ (ಮದುವೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಜನನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ).
7. ತಿನ್ನುವೆ (ನೀವು ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ).

ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಲು ನಿಮಗೆ ಸಮಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಗ್ಯಾರಂಟರನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.ಅಂತಹ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅಧಿಕೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನೋಟರಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ).

ಪ್ರಮುಖ!ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳು ಕಳೆದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಆನುವಂಶಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಲು ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆನುವಂಶಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜೊತೆಗೆ, ಅವನು ಸತ್ತವರ ಸಾಲಗಳನ್ನು (ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು, ಇತರ ಸಾಲಗಳು) ಸಹ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕು.

ಗಮನ!ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಳ ಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಬಂದ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ! ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದೆ ಎಂದು ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುತ್ತದೆ.

Rosreestr ಗೆ ಹೋಗೋಣ.ಈ ರಾಜ್ಯದ ಚೇಂಬರ್ನಲ್ಲಿ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ನೀವು ಅಸ್ಕರ್ ಕಾಗದಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಶಸ್ತ್ರಸಜ್ಜಿತಗೊಳಿಸಿ:

1. ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ (ಇದನ್ನು ಹಿಂದೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ).
2. ಆನುವಂಶಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್.
3. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ (ಎಲ್ಲಾ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಸ್ತುತಿಯ ಮೇಲೆ ತಕ್ಷಣವೇ ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ತುಂಬಬೇಕು).
4. ಕಡ್ಡಾಯ ಕರ್ತವ್ಯದ ಪಾವತಿಗೆ ರಶೀದಿ (ಅದರ ಮೊತ್ತವು 2000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು).
5. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಟರಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ).

ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ

ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 558). ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ತತ್ವಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 558. ವಸತಿ ಆವರಣದ ಮಾರಾಟದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

1. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡದ ಭಾಗ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಷರತ್ತು, "ಕಾನೂನಿಗೆ" ಅನುಸಾರವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಈ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟವಾಗುವ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ.
2. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗದ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿಯ ಕ್ಷಣದಿಂದ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಅಧಿಕೃತ ಫೆಡರಲ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಗದ ವಸತಿ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಣದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ವಸತಿ ಆವರಣದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ನಿಶ್ಚಿತಗಳು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.

ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು, ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಬರಬೇಕು ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 3 ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ (ಡಿಸೆಂಬರ್ 24, 2014 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯ ಆದೇಶ) ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಸಂಖ್ಯೆ. ಎಮ್‌ಎಮ್‌ಎ 7-11/671).

ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ (ಷರತ್ತು 2) ಆರ್ಟಿಕಲ್ 220 ರ ಪ್ರಕಾರ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ:

1. 1 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ರಾಜ್ಯವು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಆದ್ಯತೆಯ ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
2. ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ 3 ವರ್ಷಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ 13%, ಮತ್ತು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ 30%.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 220. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು

2) ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಂದ ನಗದು ಅಥವಾ ವಸ್ತುವಿನ ಮೂಲಕ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತು ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಅದರ ಮೇಲೆ ಇರುವ ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವಿಮೋಚನಾ ಮೌಲ್ಯದ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು.

ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು 3,500,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು. RUB 2,500,000 ಮೊತ್ತವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ನಾವು ಈ ಮೊತ್ತದಿಂದ 13% ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು 325,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ. ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತ ಇದು.

ಪ್ರಮುಖ! 1,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕು. ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾರು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ?

ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಸಮಯದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಈಗ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ.

ಮತ್ತು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ.

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎರಡು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ:

1. ಆಸ್ತಿಯು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ (2016 ರಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು).
2. ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ (ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರು ಅಥವಾ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಇದು ಸಾಧ್ಯ).

• ಅಂಗವಿಕಲ ಮಕ್ಕಳು;
• ನಿವೃತ್ತಿ ವಯಸ್ಸಿನ ಜನರು;
• ಗುಂಪು 1 ಮತ್ತು 2 ರ ವಿಕಲಾಂಗ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು.

3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು, ನೀವು NI ಗೆ ಹೋಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು. ನಾಗರಿಕರ ಆದ್ಯತೆಯ ವರ್ಗವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕು.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನೀವು ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳಿದ್ದೇವೆ, ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಗಡುವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಗಮನಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಅಪಾಯವಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು, ಆನುವಂಶಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರ ವಕೀಲರನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನೀವು ಈಗ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತಿಳಿದಿರುತ್ತೀರಿ.

ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಯಾವಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು? ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮಾಲೀಕರಾಗುವ ನಾಗರಿಕರಲ್ಲಿ ಇದು ಬಹಳ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ.

ಅಂತಹ ಘಟನೆಗಳು ಪ್ರತಿದಿನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಜ್ಞಾನದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂತರಗಳಿವೆ. ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ತುಂಬಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸೋಣ. 🙂

ತಮ್ಮ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ವಸತಿ ಪಡೆಯುವ ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವೇ ಉಚಿತವಾಗಿ ಪಡೆದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಭಾಗಶಃ ಸರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದಾಗ, ಮೌಲ್ಯದ 13% ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅದು ಏಕೆ? ವ್ಯವಹಾರದ ನಂತರ ನಾಗರಿಕನು ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದು ಪಾಯಿಂಟ್. ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಲಾಭವು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ರಾಜ್ಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆನುವಂಶಿಕ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ವಿಶಿಷ್ಟತೆಗಳಿವೆ. ಸರಿ, ರಾಜ್ಯದ ಖಜಾನೆಗೆ ಸಂಭವನೀಯ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಅಂದರೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಪೇಪರ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರು ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಇವು ಸೇರಿವೆ:

1. ಮಾಲೀಕತ್ವ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟ ಅಸಾಧ್ಯ.
2. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
3. ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿ, ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವುದೇ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದರೆ. ಯಾವುದೇ ವಿವಾಹ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
4. ಅಲ್ಲದೆ, ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹಲವಾರು ಜನರ ನಡುವೆ ವಿತರಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಔಪಚಾರಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಂತಹ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು.
5. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ.
6. ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಯಾರು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಮನೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಸಾರ.

ಅಂತೆಯೇ, ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರ: "ನಾನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು?" ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ.

ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ.

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ ಸಮಯ ಯಾವಾಗ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಈಗ ಮಾತನಾಡೋಣ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟ

ನಾವು ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯನ್ನು ಎಣಿಸುತ್ತೇವೆ

ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆಯು ವಿತ್ತೀಯ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಹಲವಾರು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿಯು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ಆಸ್ತಿಯು 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು? ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಹಿಂದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ, ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ವರ್ಷವು ಜನವರಿ ಮೊದಲನೆಯ ದಿನದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ಈಗ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಮೂವತ್ತಾರು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿವೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಯಿಲು ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮರಣದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ನಿರಂತರವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪೆಟ್ರ್ ಇವನೊವ್ ಅವರು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2018 ರಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಯಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಿ, ಅಂದರೆ, ಈ ತಿಂಗಳು ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವತಃ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರು. ಆದರೆ ಮಾಜಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಾವು ಮೇ 2018 ರಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದೆ. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, 3 ವರ್ಷಗಳ ಕೌಂಟ್‌ಡೌನ್ ಮೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಜೂನ್ 2021 ರಲ್ಲಿ, ಪೆಟ್ರ್ ಇವನೊವ್ ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಶಾಂತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ನಾವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತೇವೆ

3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ಮಾರಾಟವು ಕಡ್ಡಾಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಹದಿಮೂರು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟಿದೆ.

ಆದರೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು. ಶೇಕಡಾವಾರು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು 1 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆ. ಅದೇ ಪಯೋಟರ್ ಇವನೊವ್ ತನ್ನ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಮನೆಯನ್ನು 5 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದನು. ಪರೀಕ್ಷಕನ ಮರಣದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಕಳೆದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪೀಟರ್ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 1,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತದ 13% ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಫಲಿತಾಂಶವು 520,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ. = (5 ಮಿಲಿಯನ್ - 1 ಮಿಲಿಯನ್) * 13%.

ಆದರೆ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತವು ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಸಮಾನವಾಗಿದ್ದರೆ, ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪೀಟರ್ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ 3-NDFL ಅನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯು 0 ಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ.

ಆದರೆ ಪರೀಕ್ಷಕನ ಮರಣದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಾಯುವುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಪೀಟರ್ಗೆ ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು

ಈ ಕೆಳಗಿನ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಸೇರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ಇದೆ:

• ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯ ಗುಂಪುಗಳ ಅಂಗವಿಕಲರು;
• ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಅಂಗವಿಕಲ;
• ಪಿಂಚಣಿದಾರರು.

ಮತ್ತು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಜನರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಕ್ಷ್ಯಚಿತ್ರ ಪುರಾವೆಗಳಿಲ್ಲ: ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಅಥವಾ ವಿವರಣಾತ್ಮಕ ಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಬಯಸಿದ್ದರೂ ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ನಂಬಬಾರದು.

ಎಲ್ಲಾ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಾಗ, ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆದ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು 2016 ರ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎರಡಕ್ಕೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅಂಗವಿಕಲನಾಗಿದ್ದರೂ, ನಿವೃತ್ತನಾಗಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ನಾಗರಿಕನಾಗಿದ್ದರೂ, ಅವನು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಪ್ರಮುಖ! ಇಚ್ಛೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ತೆರಿಗೆ ಮೂಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು 1 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.

ಸಂಭವನೀಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕೆಲವು ತೊಂದರೆಗಳು ಸಾಧ್ಯ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

• ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ, ನೂರರಿಂದ ಮೂರು ನೂರು ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ದಂಡವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದಂಡವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ;
• ನೀವು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ದಂಡ ಸಹ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ; ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ದಂಡವು ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತದ 5% ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾದಾಗ, ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಿದಾಗ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಸಹ ಸಾಧ್ಯ, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕು ನೀಡುವ ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಮತ್ತು ಅವರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸೂಕ್ತವಾದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸಮಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ವೃತ್ತಿಪರ ವಕೀಲರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಕೇಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಹೀಗಾಗಿ, ಉಯಿಲಿನಡಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಷ್ಟು ಕಷ್ಟವಲ್ಲ. ಸಹಜವಾಗಿ, ನೀವು ವಿವಿಧ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ನೋಟರಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ.

ಮೇಲಿನದನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳೋಣ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕು:

1. ಮೇಲೆ ಸೂಚಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.
2. ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಬರೆಯಿರಿ, ಅದರಲ್ಲಿ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿದ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತೀರಿ.
3. ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ ಮತ್ತು 3-NDFL ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
4. ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ, ನೀವು ತೆರಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಕರಿಂದ ರಸೀದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ವಿಳಂಬ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹೊರದಬ್ಬುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. 3-NDFL ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರ ಮೊದಲು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ. ನಮ್ಮ ಪೆಟ್ರ್ ಇವನೊವ್ ಅವರು ಜನವರಿ 15, 2019 ರಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಿ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಇಡೀ ವರ್ಷ ಯಾವುದರ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಚಿಂತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಏಪ್ರಿಲ್ 30, 2020 ರ ಮೊದಲು, ಅವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಲು ಮರೆಯದಿರಿ.

ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ. ಎಂದಿಗೂ ಮರೆಯಬೇಡಿ: ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕವಾಗಿ, "ಮರೆತುಹೋದ" ಸಂಬಂಧಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದರೆ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿ ಆಯ್ಕೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸರಿಯಾದ ಗಮನಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾದಾಗ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹೇಗೆ ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡುತ್ತೇನೆ.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣಗಳು.

ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಉಪಯುಕ್ತವಾದ ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ.

1. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸೇರಿರಬೇಕು. ನೋಟರಿಯಿಂದ ಸೂಕ್ತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಪರೀಕ್ಷಕರ ಮರಣದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಇದರ ನಂತರ, ವಸತಿ ಯುನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ವಿಷಯ ಯಾವುದು? ಪರೀಕ್ಷಕನ ಮರಣದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಿರಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಇತರ ಅರ್ಜಿದಾರರಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ವಸತಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳಬಹುದು.
2. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರನು, ಅದನ್ನು ನಿಮಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250).
ಖರೀದಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಲಿಖಿತ ನಿರಾಕರಣೆಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಬಹುದು. ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ನಿರಾಕರಣೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಕಳುಹಿಸಿದ ಪತ್ರದ ನಕಲನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ವಿತರಣೆಯ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು (ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಒಂದು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹಾದುಹೋಗಬೇಕು - ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ದೂರವಿಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ).
3. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಲವಾರು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಂಧಿಕರೊಬ್ಬರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ನೋಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಜನರನ್ನು ನಂಬಬೇಡಿ. ಇದು ನೋವುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ - ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಅತ್ಯಂತ ಅನಾನುಕೂಲ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಲು ತಮ್ಮ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಾಗರಿಕರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಖರೀದಿದಾರ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೀಡಲಾದ ಅಧಿಕಾರಗಳ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ - ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರ ಪರವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
4. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು Rosreestr ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಸೇವೆಗಳ ವೆಚ್ಚವು 2,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ (ಷರತ್ತು 22, ಷರತ್ತು 1, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಲೇಖನ 333.33).

○ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು.

ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೇಲಿನ-ವಿವರಿಸಿದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

✔ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ

ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ:

• ಪಕ್ಷಗಳ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು.
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ (ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ನೋಟರಿ ನೀಡಿದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದೆ).
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ (2016 ರ ಮಧ್ಯದ ಮೊದಲು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ - ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ).
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ("ಉಲ್ಲೇಖ ಮಾಹಿತಿ" ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೀವು ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ್ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು; ನೀವು BTI ಯಿಂದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು).

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವಸತಿ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮನೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಸಾರ, ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುಮತಿ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಿರಾಕರಣೆ. ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮರು-ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ದಾಖಲಾತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ; ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮರುವಿಮೆಗಾಗಿ ಇದು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

✔ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸುವುದು

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸರಳ ಲಿಖಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ Rosreestr ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಗತ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು:

• ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯ.
• ಬೆಲೆ.
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಾಗರಿಕರ ಪಟ್ಟಿ.

ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು; ಅವುಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಕ್ಷಗಳ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಹಿವಾಟು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ:

• ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆ (ಸಂಬಂಧಿಗಳು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಈ ನುಡಿಗಟ್ಟು ನಿಮ್ಮ ಅನುಕೂಲಕ್ಕೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು).
• ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ವಿಧಾನ (ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 451 ಈ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ).
• ವಿವಾದಗಳ ಇತ್ಯರ್ಥ.

ನೋಟರಿಯಿಂದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದು ನೋಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

○ ಯಾವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು?

ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅನೇಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಆನುವಂಶಿಕ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲು ಬಲವಾಗಿ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳೂ ತಮ್ಮನ್ನು ಮೋಸಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಮೂಲಕ. ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಹಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರಿ. ಇದು ಸಂಭವನೀಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ.

✔ ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ

ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ಅದರ ಮೇಲೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಸಹಜವಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಕಲೆ. 179 ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ:

“ವಂಚನೆಯ ಪ್ರಭಾವದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಬಲಿಪಶುವಿನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು.
ವ್ಯವಹಾರದ ನಿಯಮಗಳ ಮೂಲಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆತ್ಮಸಾಕ್ಷಿಯೊಂದಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಮೌನವನ್ನು ವಂಚನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಲೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 451 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್:

"ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಪಕ್ಷಗಳು ಮುಂದುವರಿಸಿದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯು ಅದರ ಮಾರ್ಪಾಡು ಅಥವಾ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಸಾರದಿಂದ ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.
ಅವರು ತುಂಬಾ ಬದಲಾದಾಗ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪಕ್ಷಗಳು ಅದನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಊಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅವರು ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಯಾವ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರದ ತೀರ್ಮಾನದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ವಾರಸುದಾರರು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ, ಕಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬಹುದು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 461 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್:

"ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಉದ್ಭವಿಸಿದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವುಗಳ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸದ ಹೊರತು ಉಂಟಾದ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮೈದಾನಗಳು."

✔ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ

ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ನಂತರ ದೋಷಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದರೆ, ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯುವಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಹಿವಾಟಿನ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು. ವಹಿವಾಟನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು.
ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಹಣದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪುರಾವೆಯು ಅನುಗುಣವಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟಿನ ಸಾಕ್ಷ್ಯವು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರ, ಸಾಕ್ಷಿ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರದ ನೆಪದಲ್ಲಿ, ಇನ್ನೊಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಿ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ನಡೆಸಿದ ವಹಿವಾಟು ಒಂದು ನೆಪ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನಡೆಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ (ಜೂನ್ 23 ರ ಉಕ್ರೇನ್ ನಂ. 25 ರ ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಪ್ಲೀನಮ್‌ನ ನಿರ್ಣಯದ ಷರತ್ತು 87, 2015).

✔ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ "ಉಳಿಸು" ನೀಡುತ್ತಾನೆ

ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ (ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 217 ರ ಷರತ್ತು 3) ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ಪಡೆದ ಆದಾಯವು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ಮೊತ್ತವು ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವೇ ಯೋಚಿಸಿ, ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹೊರದಬ್ಬುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತವೆ; ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ದ್ವಿಗುಣವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ.
ವಹಿವಾಟಿನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯು ವಿವಾದಾಸ್ಪದವಾಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತದೊಳಗೆ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ.

○ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ವಂಚನೆ ತುಂಬಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಲವಾರು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಮೇಲೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ("ಖರೀದಿಯ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣಗಳು" ನೋಡಿ). ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು.

✔ ಮಾರಾಟಗಾರರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ

1. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಳೆದುಹೋಗಿದೆ ಎಂದು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೀವು ಡ್ರಗ್ ಟ್ರೀಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸೈಕೋನ್ಯೂರೋಲಾಜಿಕಲ್ ಕ್ಲಿನಿಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು, ಅಥವಾ ಚಾಲಕನ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ನಾಗರಿಕರನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು.
3. ಮೃತರ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಕೇಳಿ. ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

✔ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದನು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಿರಿ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ:

• ಟೆಸ್ಟಮೆಂಟರಿ ನಿರಾಕರಣೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೊರೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ.
• ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯ ಪಾಲುಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಾದ “ಮರೆತುಹೋದ” ಸಂಬಂಧಿಕರ ಉಪಸ್ಥಿತಿ (ಇವರು ಅಂಗವಿಕಲರು, ಮಕ್ಕಳು, ಸತ್ತವರ ಅಂಗವಿಕಲ ಸಂಬಂಧಿಕರು - ನೀವು ಅವರ ಬಗ್ಗೆ ನೋಟರಿಯಿಂದ, ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿ, ಆರ್ಕೈವ್‌ಗಳು ಮತ್ತು, ಮೂಲಕ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ).

ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಮತ್ತು ಇತರ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಇದ್ದರೆ, ತಕ್ಷಣವೇ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು:

• ಮಾರಾಟಗಾರನಂತೆಯೇ ಅದೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ (ಅವರೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ನೋಟರಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸಾರದೊಂದಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ).
• ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ನಿರಾಕರಣೆಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ.

ನಿರಾಕರಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲವೂ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿದೆ.
ಸಂಗಾತಿಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಂಗಾತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

✔ ವಂಚನೆಗೆ ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ

ನೀವು ವಂಚಕನ ಕೈಗೆ ಬೀಳುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಅದು ಸಂಭವಿಸಿದರೂ, ಕಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಹಿವಾಟು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 179. ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು, ನಿಮ್ಮ ಕಡೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಮಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗಿನ ವ್ಯವಹಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಕಾನೂನನ್ನು ಮುರಿಯಬೇಡಿ.

ಆನುವಂಶಿಕ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವು ಉಂಟಾದಾಗ, ನಾಗರಿಕರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ: ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ನಂತರ ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಅವರಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅವರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ? ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನೀವು ವಿಷಯವನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ - ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳು ಸತ್ತವರ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕುದಾರರೊಂದಿಗೆ ವಿವಾದಗಳ ಅಪಾಯದಿಂದ ಇತರರಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ವಿಷಯದ ವಿವರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ನಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು?

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಷ್ಯಾದ ಶಾಸನವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲು 2 ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಗುರಿಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಹಣಕಾಸಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಸತ್ತವರ ವಸ್ತುಗಳ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ದಿನಾಂಕವು ಅದರ ಆವಿಷ್ಕಾರದ ದಿನವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಆರಂಭಿಕ ದಿನವು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಾವಿನ ದಿನವಾಗಿದೆ.

ಸಾವಿನ ನಿಖರವಾದ ದಿನ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ - ಇದು ಇರಬಹುದು:

• ದೇಹ ಪತ್ತೆಯಾದ ದಿನಾಂಕ,
• ಸಾವಿನ ಅಂದಾಜು ದಿನಾಂಕ,
• ಸಾವಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಭವನೀಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸತ್ತ ಅಥವಾ ಕಾಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುವ ದಿನಾಂಕ.

ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಈ ಅವಧಿಯು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಹಣಕಾಸಿನ ಪಾವತಿಗಳು, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸತ್ತವರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಇತರ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆರು ತಿಂಗಳು, ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಎಳೆಯಬಹುದು. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಜೆಟ್ ಆದಾಯವು ನಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಆದ್ದರಿಂದ, "ಹಿಂದೆಯೇ" ಈ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಸಂಭವನೀಯ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರನ್ನು ಸತ್ತವರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ಅವರಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಾಮುದಾಯಿಕ ಸೇವೆಗಳ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪರೀಕ್ಷೆಕಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ.

ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು Rosreestr ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಆದರೆ ಅಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೇಶದ ಬಗ್ಗೆ Rosreestr ನಿಂದ ಸಾರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಸಾರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು, ನೀವು ರಿಸೀವರ್ ಆಗುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು?

ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸತ್ತವರ ನಿವಾಸ ಅಥವಾ ವಾಸ್ತವ್ಯದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೋಟರಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆನುವಂಶಿಕ ವಸತಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರ್ಗವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ.

ಇಚ್ಛೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸಂಬಂಧದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ಅಂತೆಯೇ, ಅಪರೂಪದ ಅಸಾಧಾರಣ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಟೆಸ್ಟಮೆಂಟರಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಮೃತರು ತಮ್ಮ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ಅವರು ಅನರ್ಹರೆಂದು ಕಂಡುಬಂದರೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಸಾಧಾರಣ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಉಯಿಲಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಜನರು.

ಅವರು:

• 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಮೃತರ ಮಕ್ಕಳು;
• ಮೃತರ ಅಂಗವಿಕಲ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು.

ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು. ಯಾವುದೇ ಇಚ್ಛೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಎಲ್ಲವೂ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ಸತ್ತವರ ಬೆಲೆಬಾಳುವ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಮೊದಲು ಹತ್ತಿರದ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಮೃತರ ಜೊತೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅತ್ತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಗಳು ಅವರೋಹಣ ಮತ್ತು ಆರೋಹಣ ರೇಖೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಗಳು:

• ಮಕ್ಕಳು,
• ಪೋಷಕರು,
• ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳು,
• ಅಜ್ಜಿ, ಅಜ್ಜ,
• ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ, ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ,
• ಹಾಗೆಯೇ ಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಅರ್ಧ ಸಹೋದರರು ಮತ್ತು ಸಹೋದರಿಯರು.

ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

• ಸಂಗಾತಿಯ,
• ಮಲಮಗ ಮತ್ತು ಮಲಮಗಳು,
• ಮಲತಂದೆ ಮತ್ತು ಮಲತಾಯಿ, ಅವರು ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸತ್ತವರೊಂದಿಗೆ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಂದರೆ ಜೀವನ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಆದಾಯವು ಜಂಟಿಯಾಗಿತ್ತು.

ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು ಸತ್ತವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಣದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಮರಣ/ಮೃತ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರ, ಇತ್ಯಾದಿ. ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅವರು ನೋಟರಿಯನ್ನು ಏಕೆ ಭೇಟಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ?

ಸತ್ತವರ ವಸ್ತುಗಳ ನಿಜವಾದ ಸ್ವೀಕಾರವು ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರಿಸೀವರ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ:

• ವಸತಿಗೆ ತೆರಳುವ ಮೂಲಕ,
• ರಿಪೇರಿ ನಡೆಸುವುದು,
• ಹಣಕಾಸಿನ ಆಸ್ತಿ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಪಾವತಿಗಳು, ಸಾಲಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಪಾವತಿ.

ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ನೋಟರಿ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ - ಅದರ ಮೊತ್ತವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಅದೇ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ಸತ್ತವರೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಮತ್ತು ಅವನ ಮರಣದ ನಂತರ ಅಲ್ಲಿಯೇ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು Rosreestr ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸೇರಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ.

ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ನೀವು ಕೈಯಲ್ಲಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಸತ್ತವರು ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಲಿಖಿತ ಡೇಟಾವು ನೈಜವಾದವುಗಳಿಗೆ ಅನುರೂಪವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ - ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಸತ್ತವರು ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಿತ್ತು.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ / ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ - ವಸ್ತುವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುವ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್ಗಳಿಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, Rosreestr ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಸಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಇದರ ನಂತರ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತು ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಹೊರೆಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಂಧನ, ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಮೇಲಾಧಾರ, ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು, ನಂತರ ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು:

• ಹೊರೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ;
• ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ
• ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿ.

ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ? ಅದರ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ವಾಸಸ್ಥಳದ 13% ಅನ್ನು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ನೀಡುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಂದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಿದ್ದಾನೆಯೇ?

ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ - ಸ್ವಾಗತಕಾರರ ಅಧಿಕಾರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ, ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತದ 13% ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ನಾನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಅಥವಾ ನನ್ನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

ಮಾಲೀಕತ್ವದ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ

ರಷ್ಯಾದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಜನವರಿ 1, 2016 ರ ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಮಾರಾಟಗಾರನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತಾನೆ, ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ತನ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಇತ್ತು.

ಅವರು ಜನವರಿ 1, 2016 ರ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆರೆದರೆ, ನಂತರ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಅವರು ಒಂದು ಷರತ್ತನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಆದಾಯದ 13% ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಿಸೀವರ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 3,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿತು. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ 390,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು. ಮೊತ್ತವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ.

ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸದಿರಲು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸಾಧ್ಯವೇ?

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಕನಿಷ್ಠ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಕಾಯುವುದು ಮತ್ತು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಿರುವುದು.

ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ

ಮಾರಾಟವು ತುರ್ತಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ತೆರಿಗೆ ಮೂಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

• ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ- ಇದು ತೆರಿಗೆ ಮೂಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ ಅದರಿಂದ ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಬೇಸ್- ಇದು 13% ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ಎಲ್ಲಾ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಕಡಿತದ ಗಾತ್ರವು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ತೆರಿಗೆ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 220 ರ ಪ್ರಕಾರ 1,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, 3,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಬೇಸ್ ಕೇವಲ 2,000,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವು 390,000 ಬದಲಿಗೆ 260,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪಾಲು ದಾನ

ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತೊಂದು ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಹತ್ತಿರದ ಸಂಬಂಧಿಗಳು ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಷೇರು/ಷೇರುಗಳನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದು. ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಗಳು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಂತಹ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ - ಪ್ರತಿ ಷೇರುದಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವಾಲಯದ ವಿವರಣೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಸ್ತುವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆ - ಮಾಲೀಕರು ತನ್ನ ಮಗುವಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅರ್ಧವನ್ನು ನೀಡಿದರು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡರು, ½ ವಸ್ತುವಿನ ಬೆಲೆ 1,500,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು. ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರತಿ ತೆರಿಗೆ ಬೇಸ್ 500,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿ ಷೇರಿನ ಮೇಲೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ: 500,000 * 13% = 65,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ - 130,000 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು.

ಆದರೆ ಈ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ, ದೇಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟಿನ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಬಿಡುವುದು ಉತ್ತಮ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಂತೆ ನಿರಾಕರಣೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ಗಳು ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಪಾಯಗಳು

ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೊಂಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ

ಖರೀದಿದಾರನು ವಸತಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಸತ್ತವರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಜನರು ಅವನ ಬಳಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕು:

1. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ;
2. ಕುಟುಂಬದ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ - ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟವರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು;
3. ಮನೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಆರ್ಕೈವಲ್ ಸಾರ - ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು;
4. ತಾಂತ್ರಿಕ ಯೋಜನೆ;
5. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಸಾರ. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಹೊಸ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ - ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೋಡಲು;
6. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
7. ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು;
8. ಸಾಲಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತೆಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
9. ಮನೋವೈದ್ಯಕೀಯ ಮತ್ತು ಔಷಧ ಚಿಕಿತ್ಸಾ ಚಿಕಿತ್ಸಾಲಯಗಳಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಮರ್ಪಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ);
10. ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿ - ಆಸ್ತಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿದ್ದರೆ;
11. ರಾಜ್ಯ ಪಾಲಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮತಿಗಳು - ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳು ಅಥವಾ ಅಸಮರ್ಥ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿದ್ದರೆ.

ಆಜೀವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಲಂಬಿತರನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಲು, ನೀವು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಠೇವಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಾರದು; ಹೆಚ್ಚೆಂದರೆ, ಮುಂಗಡ ಒಪ್ಪಂದ. ನೋಟರಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ವಕೀಲರ ಸಹಾಯದಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ

• ಮೊದಲ ಅಪಾಯ- ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ.
• ಎರಡನೆಯದು ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಅವರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯ ಅಥವಾ ಅನೂರ್ಜಿತವೆಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ತರುತ್ತಾರೆ.

ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸರಿಯಾದ ನೋಂದಣಿ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಹಿತಿ:

ತೀರ್ಮಾನ

ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷ್ಯಚಿತ್ರ ಬೆಂಬಲದ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಯಾವುದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಸೇವೆಗಳು ಉಚಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ನೀವು ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ನಾಗರಿಕ, ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಕಾನೂನಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ, ವಿವರವಾದ ಅಧ್ಯಯನ. ಎರಡೂ ವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ತಕ್ಷಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಂಭವನೀಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ವಿಚಾರಣೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು 3-5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಾಯುವುದು.

ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಉಚಿತವಾಗಿ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕರ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ವಿಧಾನವು ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕರನ್ನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವರು, ಆದಾಯದ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಅವರ ರಶೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನೇಕ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ, ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ ಎಂದು ರಷ್ಯನ್ನರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕನಿಷ್ಠ ಅವಧಿ ಇದೆ, ಅದರ ನಂತರ ನಾಗರಿಕನು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ನಾಗರಿಕನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ?

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವು ಅದರ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕು. ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನಿಮ್ಮದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾರಾಟವು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಅಲ್ಲಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು Rosreestr ಗೆ ನೋಟರಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅದಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ:

• ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ (ವಸ್ತುವನ್ನು ಯಾರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ);
• ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಧಿಕೃತ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ (ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಭರ್ತಿ);
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್;
• ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ರಸೀದಿ.

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಹಿವಾಟಿನಿಂದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ತೆರಿಗೆ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯ ಎಂದರೇನು?

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರದ ಮಾರಾಟವು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.

1. ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆದಾಯದಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ವಹಿವಾಟಿನಿಂದ ಮುಂಚಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆಯು ರಾಜ್ಯ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಒದಗಿಸಿದ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.
2. ರಾಜ್ಯ ಶುಲ್ಕವು ನಿಮಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದುದನ್ನು ನೀವು ಸೆಳೆಯುವಾಗ ನೋಟರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ನೋಟರೈಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ಇದು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ.

2019 ರಲ್ಲಿ ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಯಾವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು?

2016 ರವರೆಗೆ, ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅವಧಿಯು 3 ವರ್ಷಗಳು. ದೇಶದ ನಿವಾಸಿಗಳು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಕಾಲ ಅದರ ಮಾಲೀಕರ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

2016 ರಲ್ಲಿ, ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಯಿತು. ಈ ವರ್ಷ, 2019, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ 5 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ರಾಜ್ಯ ಖಜಾನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು:

1. ನೀವು 01/01/2016 ರ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದೀರಿ.
2. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ:

• ಆಜೀವ ನಿರ್ವಹಣೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ,
• ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ,
• ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ,
• ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ.

ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಅದರ ಮಾಲೀಕರಾದ ನಂತರ ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

3 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕತೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪರೀಕ್ಷಕನ ಮರಣದ ನಂತರ, ಅಂದರೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ತೆರೆದಾಗ.

ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ನಂತರ ಅವಧಿಯು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ತಕ್ಷಣವೇ ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ 3 ವರ್ಷಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಇನ್ನೂ ಹಾದುಹೋಗದ ಕಾರಣ, ವಹಿವಾಟು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಫಾರ್ಮ್ 3-NDFL ಅನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಕೆಳಗಿನ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:

1. ಪ್ರಮಾಣಿತ ತೆರಿಗೆ ದರವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ:

• ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ - 13%;
• ವಿದೇಶಿಯರಿಗೆ - 30%.

1. 1 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ನೀವು ಕೇವಲ 13% ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ರಾಜ್ಯವು ತನ್ನ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ 1,000,000.00 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಾಗ ಯಾವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ನೀವು ರಷ್ಯಾದ ನಾಗರಿಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 2,000,000.00 ರೂಬಲ್ಸ್ಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, 13% ಅನ್ನು 1,000,000.00 ರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ರಾಜ್ಯದ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ವರ್ಗದ ನಾಗರಿಕರು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಹಕ್ಕು ನೀಡುತ್ತದೆ:

• 1 ನೇ ಗುಂಪಿನ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ;
• 2 ನೇ ಗುಂಪಿನ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ;
• ಬಾಲ್ಯದಿಂದಲೂ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ;
• ಪಿಂಚಣಿ ನೋಂದಣಿ.

3 ವರ್ಷ ಕಾಯಲು ಬಯಸದ ಇತರ ನಾಗರಿಕರು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ 13% ಅನ್ನು ದೇಶದ ಖಜಾನೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು 1 ಮಿಲಿಯನ್ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು. ಆದರೆ ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ನೀವು ವಹಿವಾಟಿನ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ನೀವು ಪಡೆಯುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಪಿಂಚಣಿದಾರ

ಆದ್ಯತೆಯ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಪಿಂಚಣಿದಾರರಿಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 13 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾವತಿಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು, ಅವರು ತಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಸಾಕು:

• ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ;
• ಪಿಂಚಣಿದಾರರ ID.

ಅವಳು ತನ್ನ ಗಂಡನಿಂದ ಹಾದುಹೋದರೆ

ಸತ್ತವರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯು ಅವನ ಸಂಗಾತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಯ ಮರಣದ ನಂತರ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಾಯದೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದರೆ ಸತ್ತವರು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ತನ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ.

ಹೆಂಡತಿಯು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಪಾಲನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹೊಸ ಹಕ್ಕನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅದೇ ನಿಯಮವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಮೊದಲ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರಿಗೆ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದರ ಮಾಲೀಕರು (ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ) ಅಪ್ರಾಪ್ತ ನಾಗರಿಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಯಮಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ವಯಸ್ಸು ಪರವಾಗಿಲ್ಲ. 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ:

• ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ;
• ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ;
• ಶಾಸನದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊರಿರಿ.

ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲವನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಮುಂದೆ ಮಗುವಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು (ಪೋಷಕರು, ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳು, ಪೋಷಕರು) ಮಾಡಬೇಕು. ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರ ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿ ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮತ್ತು ದೋಷಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು ಮಗುವಿನ ಪರವಾಗಿ ರಚಿಸಬೇಕು, ಆದರೆ ಅವನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.

"ಘೋಷಣೆಯ ದೃಢೀಕರಣ" ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, "ಪ್ರತಿನಿಧಿ - ವೈಯಕ್ತಿಕ" ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಗುರುತು ಮಾಡಬೇಕು. ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

ಮಗುವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವ ರಕ್ತಸಂಬಂಧ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಲಗತ್ತನ್ನು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಯಸ್ಕರು ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧದ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಮಗುವಿನ ಜನನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಲು ವಕೀಲರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಏಕಕಾಲಿಕ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ

ಕಾನೂನು ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಆನುವಂಶಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ತಕ್ಷಣವೇ ಹೊಸ, ಹೆಚ್ಚು ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪ್ರಕರಣಗಳಿವೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ:

1. ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ: 1,000,000.00 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಕಡಿತ.
2. ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ: 2,000,000.00 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಕಡಿತ.

ತೆರಿಗೆದಾರರು ಸ್ಥಾಪಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದೊಳಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು:

• ಖರೀದಿ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಕಡಿತವು 2,000,000.00 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು;
• ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಕಡಿತ ಸಾಧ್ಯ;
• ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೆರಿಗೆದಾರರು ಹಿಂದೆ ಬಳಸಿಲ್ಲ.

ಎರಡೂ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ನಲ್ಲಿ ವರದಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು ಮಾತ್ರ, ಕ್ರಮಗಳ ಅಲ್ಗಾರಿದಮ್ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಇದು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

1. ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸಂಪೂರ್ಣ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹೊರಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ವಾರಸುದಾರರು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಪಾಲಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅದನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 1,000,000.00 ರೂಬಲ್ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. 1,000,000.00 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಕಡಿತದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
3. ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಕಡಿತ? ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಿದೆ: ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅಲಂಕರಿಸುವಾಗ ಅವರು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಕಾರಣದಿಂದ ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ವಿತರಣಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ಅನುಪಾತಗಳು ಖರ್ಚಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಅದು ಯಾವಾಗಲೂ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯನ್ನರು ಅವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾದದ್ದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ: ಕಡಿತಗಳು ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು. ಎಲ್ಲಾ ಷೇರುದಾರರು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗಲೂ ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವರು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಇತರರು ಕಡಿತವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಎರಡನೆಯದು ಅದನ್ನು ನಿಗದಿತ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು.
4. ಹಲವಾರು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ. ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆದಾರರು ವಿವಿಧ ವಸ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಹಲವಾರು ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಬೇಕು.

ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಅವರು 1 ಮಿಲಿಯನ್ ಮೀರಬಾರದು.

ಹಲವಾರು ವಿಭಿನ್ನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಕಡಿತ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎರಡೂ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವಲ್ಲ.

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ 2019 ರಲ್ಲಿ ಮರಣದ ನಂತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯ

ಷೇರುಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳು

ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು ಈಗಾಗಲೇ 3 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಆಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿದವರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ತಮ್ಮ ಪಾಲಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ

ರಷ್ಯಾದ ನಿವಾಸಿಯಲ್ಲದ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವಿದೇಶಿ ನಾಗರಿಕನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು. ರಷ್ಯನ್ನರಂತೆ, ಅವರು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಆನುವಂಶಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು, ರಷ್ಯಾಕ್ಕೆ ಬರಲು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. ವಿದೇಶಿಗನು ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ತನ್ನ ತಾಯ್ನಾಡಿನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಪ್ರಾಕ್ಸಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಲು ಅಥವಾ ರಷ್ಯಾದ ಕಾನ್ಸುಲೇಟ್ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಸಹ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಕೆಳಗಿನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ:

• ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದ ಮರಣದಂಡನೆ;
• ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದ ನೋಟರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಶುಲ್ಕದ ಪಾವತಿ;
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯದ ಪಾವತಿ.

3 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಅನಿವಾಸಿಗಳು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಖಜಾನೆಗೆ 30% ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. 3 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟ ಮತ್ತು ಅವನ ದೇಶವು ಎರಡು ತೆರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆಯೇ ಎಂದು ವಿದೇಶಿ ನಾಗರಿಕನು ಕೇಳಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ರಾಜ್ಯದ ಖಜಾನೆಗೆ ನೀವು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ರಷ್ಯನ್ನರು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಿವಾಸಿಗಳಾಗಿರಬಾರದು, ಅಂದರೆ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ 183 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಅದರ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಿದೇಶಿಯರಿಗೆ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ

ಕೆಲವು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ನೋಟರಿಯಿಂದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಅವರು ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಎಂದು ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ತಪ್ಪು. ನೀವು ರೋಸೆಸ್ಟ್ರಾದಿಂದ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು:

• ಯೂನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯುವಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಂಧನಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು (ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ್ನಿಂದ ನೀಡಲಾಗಿದೆ);
• ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಳು;
• ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
• ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ;
• ಇತರ ನಾಗರಿಕರ ವಾಸಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಮನೆಯ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಒಂದು ಸಾರ;
• ಸೇವಿಸಿದ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವು ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ವಸತಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ);
• BTI ಯಿಂದ ಪೂರ್ವ-ಆದೇಶಿಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್.

ಅಂತಹ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿಗಾಗಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು. ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ, ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ಲಿಖಿತ ಮನ್ನಾವನ್ನು ಅವರಿಂದ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ

ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಷಯದ ಸಾರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಉಚಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸಂಕಲಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು, ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೈಜ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಘೋಷಿತ ಬೆಲೆಯ ನಡುವೆ ಬಲವಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 0.7 ಅಂಶದಿಂದ ಗುಣಿಸಿದಾಗ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. .

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿರುವುದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದವು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು:

• ಪಕ್ಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ: ಖರೀದಿದಾರ - ಮಾರಾಟಗಾರ;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ನೈಜ ಬೆಲೆ;
• ಮಾರಾಟವಾಗುವ ವಸ್ತುವಿನ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ: ಸ್ಥಳ, ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿವರಗಳು. ಡೇಟಾ, ಇತ್ಯಾದಿ;
• ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಗಡುವು;
• ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ.