தனியார்மயமாக்கல் மோசடியாளர்களின் கைகளில் மற்றொரு கருவியாக மாறியுள்ளது. குடிமக்கள் "கப்பலில்" விடப்பட்டு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்களில் ஒருவராக மாறுவதற்கான உரிமையை இழந்துவிட்ட சந்தர்ப்பங்கள் பெரும்பாலும் உள்ளன.
முழு செயல்முறையும் சவால் செய்யப்படலாம் என்று மாறிவிடும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், சரியான நேரத்தில் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க முடியும். எந்த சந்தர்ப்பங்களில் தனியார்மயமாக்கல் போட்டியிடுகிறது அல்லது சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்கப்பட்டது, இன்று நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்வோம்.
தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்ய முடியுமா?
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கலை செல்லாததாக்குவது சாத்தியம் என்று இப்போதே சொல்லலாம், முக்கிய விஷயம் இதற்கு நல்ல காரணங்களைக் கொண்டிருப்பது, ஆவணங்களால் ஆதரிக்கப்படுகிறது.
ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதை சவால் செய்வது சில சூழ்நிலைகளில் சாத்தியமாகும். அவற்றை பட்டியலிடுவோம்.
- குடியிருப்பில் வசிக்கும் குடிமகன்களில் ஒருவர்தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை மற்றும் தனியார்மயமாக்கலில் ஒரு பங்கேற்பாளராக முன்பு செயல்படவில்லை;
- குடியிருப்பு வளாகத்தில் வசிக்கும் பெரியவர்களில் ஒருவர்தனியார்மயமாக்கலுக்கான உரிமையை மீண்டும் பயன்படுத்தியது;
- தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு மைனர் சேர்க்கப்படவில்லை, இந்த குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. அத்தியாவசியமானதாகும்;
- தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு நபர் கையெழுத்திட்டார்அவ்வாறு செய்ய அதிகாரம் இல்லாதவர்கள்;
- தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறையின் சட்டவிரோதம். நாங்கள் ஏற்கனவே எழுதியுள்ளோம்.;
- போலி ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி தனியார்மயமாக்கலின் பதிவு;
- தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவரின் அங்கீகாரம்திறமையற்ற;
- தவறான விளக்கம்ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனியார்மயமாக்கல் பங்கேற்பாளர்கள்;
- ஒப்பந்தம் செய்வதுஅழுத்தத்தின் கீழ்.
எந்தவொரு குடிமகனும் தனது உரிமைகளை மீறுவதாகக் கருதினால், தனியார்மயமாக்கலை எதிர்த்து வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம். ஆனால் உங்கள் உரிமைகளை அறிவிக்கத் தொடங்குவதற்கு முன், இந்த உரிமைகளை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். பின்வரும் வகை குடிமக்கள் உள்ளனர்:
- ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து வயது வந்த குடிமக்களும்சமூக வாடகை அடிப்படையில் இந்த வளாகத்தில் வசிப்பவர்கள்;
- சிறார்குடியிருப்பின் நிரந்தர குடியிருப்பாளர்கள்.
தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறையைச் செயல்படுத்த, அனைத்து பெரியவர்களிடமிருந்தும், 14 முதல் 18 வயது வரையிலான குடிமக்களிடமிருந்தும் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஒப்புதல் பெறுவது அவசியம். இது எப்படி இருக்கும் என்பதை எங்கள் முந்தைய கட்டுரையில் காணலாம். அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கும் நபர்களில் 14 வயதுக்குட்பட்ட சிறு குடிமக்கள் இருந்தால், தனியார்மயமாக்கல் கூடுதலாக பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. மேற்கூறிய ஒப்பந்தம் இல்லாததே தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறையில் போட்டியிடுவதற்கு முக்கியக் காரணம்.
ஒரு குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கலை எவ்வாறு ரத்து செய்வது? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்கப்படும். ஒரு பரிவர்த்தனை செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், அது ரத்து செய்யப்படும். அதாவது, அபார்ட்மெண்ட் மாநில அல்லது நகராட்சியின் உரிமைக்குத் திரும்பும்.
தனியார்மயமாக்கல் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு, நடைமுறையில் உள்ள அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும் இதேபோன்ற பரிவர்த்தனையை மீண்டும் உள்ளிடுவதற்கான உரிமையை இழக்கிறார்கள் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம்.
ஆனால் இந்த விதிக்கு விதிவிலக்கு உள்ளது. உதாரணமாக, பரிவர்த்தனையின் போது, அத்தகைய உரிமையுடன் ஒரு குடிமகன் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை. இந்த வழக்கில், உரிமைகோரல் அறிக்கையில் பொருத்தமான தேவைகள் இருந்தால், தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்பாளர்களிடையே இந்த நபரைச் சேர்ப்பது குறித்த தீர்ப்பை வெளியிட நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு. பின்னர் அபார்ட்மெண்ட் குடிமக்களின் சொத்தாக இருக்கும், ஆனால் பங்கேற்பாளர்களின் புதிய எண்ணிக்கைக்கு ஏற்ப பங்குகள் விநியோகிக்கப்படும்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிப்பதற்கான வரம்புகளின் சட்டம் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும். இந்த காலம் காலாவதியாகிவிட்டால், நீங்கள் முதலில் வரம்புகளின் சட்டத்தை மீட்டெடுக்க வேண்டும், அதன் பிறகுதான் சவால் நடைமுறையைத் தொடங்க வேண்டும். இதன் பொருள் என்ன? உங்கள் உரிமைகள் மீறப்பட்டதை அறிந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் பரிவர்த்தனையை சவால் செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது.
நீதித்துறை நடைமுறையில், பரிவர்த்தனை முடிந்த 14 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தனியார்மயமாக்கல் சவால் செய்யப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன. இங்கே முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், மறுக்க முடியாத ஆதாரங்களை நீதிமன்றத்தில் முன்வைக்க முடியும்.
தனியார்மயமாக்கல் சட்டத்தை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, சட்டத்தை மீறி இந்த தனியார்மயமாக்கலை முறைப்படுத்த பல மோசடி திட்டங்கள் எழுந்தன. வெவ்வேறு வழக்குகள் இருந்தன - ஆவணங்களை போலி செய்தல், தனியார்மயமாக்கல் பங்கேற்பாளரை ஏமாற்றுதல், பல்வேறு அச்சுறுத்தல்கள், மிரட்டல் மற்றும் பல.
அத்தகைய சூழ்நிலையில், எல்லோரும் தங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க முடியவில்லை. சிலர் வெறுமனே எதையும் செய்ய முடியாது என்று அப்பாவியாக நினைத்து விட்டுவிட்டார்கள், மற்றவர்கள் விஷயத்தின் நேர்மறையான முடிவை சந்தேகித்தனர். இருப்பினும், நீங்கள் நடவடிக்கை எடுத்தால் தனியார்மயமாக்கல் சட்டவிரோதமாக அங்கீகரிக்கப்படலாம்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிப்பதற்கான வரம்புகளின் சட்டம் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.
நீதிமன்றத்தில் தனியார்மயமாக்கலை எவ்வாறு சவால் செய்வது
நீதிமன்றத்தின் மூலம் தனியார்மயமாக்கலை நிறுத்துவது சாத்தியமா, இதை எப்படி செய்வது? எல்லாம் தோன்றுவது போல் கடினம் அல்ல என்று மாறிவிடும். தனியார்மயமாக்கல் சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்கப்பட்ட கோரிக்கையை நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். விண்ணப்பத்தில், பரிவர்த்தனை சட்டத்தின் எல்லைக்கு அப்பாற்பட்டதாக நீங்கள் கருதும் உண்மைகளின் அடிப்படையில் நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும், மேலும் துணை ஆவணங்களை இணைக்க வேண்டும். ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வதற்கான வரம்புகளின் சட்டத்திற்கு இணங்குவது முக்கியம், இது மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.
ஒரு நேர்மறையான நீதிமன்ற தீர்ப்பை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியைப் பயன்படுத்தலாம். உங்களுக்குத் தெரியாத சட்ட விதிமுறைகளை நம்பி, உங்கள் நலன்களை அவர் திறமையாகப் பாதுகாக்க முடியும்.
உங்கள் கோரிக்கைகளை நீதிமன்றம் திருப்திப்படுத்தினால், சொத்தின் உரிமைக்கான பதிவு அதிகாரிகளின் பதிவு ரத்து செய்யப்படும். அதே நேரத்தில், மோசடி செய்பவர்கள் அதை விற்க வாய்ப்பில்லை என்று அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்படுகிறது. தனியார்மயமாக்கலுக்குப் பிறகு ஒரு குடியிருப்பை விற்க எவ்வளவு நேரம் ஆகலாம்?
முழு செயல்முறையும் ஆறு மாதங்களுக்கு மேல் ஆகாது.
தனியார்மயமாக்கல் வழக்குகள் சட்டவிரோதமாக அறிவிக்கப்படுகின்றன
தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில் மிகவும் பொதுவான சட்ட விரோத செயல்களில் பின்வருபவை:
- 14 வயதுக்கு மேற்பட்ட குடிமக்களுக்கான தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில் பங்கேற்க மறுப்பது இல்லை. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க மறுத்த மாதிரியை எங்கு பார்க்க வேண்டும் என்பது பற்றிய தகவல்;
- ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களை தனியார்மயமாக்குவதில் மீண்டும் மீண்டும் பங்கேற்பது;
- தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்பதற்கான உரிமையை சட்டவிரோதமாக பறித்தல்.
முதல் இரண்டு புள்ளிகளைப் பொறுத்தவரை, எல்லாம் மிகவும் தெளிவாக உள்ளது - இவை தற்போதைய சட்டத்தின் நேரடி மீறல்கள்.
14 வயதுக்கு மேற்பட்ட சிறார் தனியார்மயமாக்கலில் சுயாதீனமாக பங்கேற்கின்றனர்.
எனவே, குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய, அவர்களின் மறுப்பு அல்லது ஒப்புதல் தேவை. இல்லையெனில், தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறை சட்டவிரோதமாக கருதப்படுகிறது.
மீண்டும் மீண்டும் பங்கேற்பதிலும் இதுவே உண்மை. குடிமக்களுக்கு ஒரு முறை மட்டுமே தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க உரிமை உண்டு. விதிவிலக்கு 14 வயதிற்குட்பட்ட மைனர் குடிமக்கள்; அவர்களுக்கு, மீண்டும் மீண்டும் உரிமை சட்டத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது.
தனியார்மயமாக்கல் உரிமையை சட்டவிரோதமாக பறிப்பது என்றால் என்ன? ஒரு குடிமகனின் தற்காலிக பதிவு நீக்கத்திற்கு உட்பட்டு, மோசடி நடவடிக்கைகள் இங்கே சாத்தியமாகும். அடிப்படையில், இராணுவ சேவைக்கு அழைக்கப்பட்ட அல்லது சிறைத்தண்டனை விதிக்கப்பட்ட நபர்கள் தொடர்பாக அத்தகைய திரும்பப் பெறுதல் செய்யப்படுகிறது. ஒரு குடிமகன் கட்டாயப்படுத்தி அல்லது தண்டனை அனுபவிக்கும் போது, நேர்மையற்ற உறவினர்கள் சூழ்நிலையைப் பயன்படுத்தி, இல்லாத நபருக்கு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை ஒதுக்காமல் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முறைப்படுத்தலாம்.
ஆனால் மற்ற குடிமக்களும் சட்டவிரோதமான அடிப்படையில் தனியார்மயமாக்குவதற்கான உரிமைகளை இழக்க நேரிடும். உதாரணமாக, ஒரு குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்களில் ஒருவர் உண்மையில் மற்றொரு வாழ்க்கை இடத்தில் வாழ்கிறார் (மனைவி தனது கணவருடன் அல்லது நேர்மாறாக வாழ்கிறார்). இந்த வழக்கில், அவரது பங்கேற்பு இல்லாமல் ஒரு குடிமகனின் பதிவை ரத்து செய்ய முடியும்; அந்த நபர் இந்த குடியிருப்பில் வசிக்கவில்லை என்று அண்டை வீட்டாரிடமிருந்து சாட்சியத்தைப் பெறுவது போதுமானது. முனிசிபல் குடியிருப்பில் இருந்து ஒரு நபரை அவரது அனுமதியின்றி எவ்வாறு வெளியேற்றுவது என்பதைக் கண்டறிய.
எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதன் மூலம், உங்கள் பதிவுப் பதிவை மீட்டெடுக்கலாம் மற்றும் தனியார்மயமாக்கல் பரிவர்த்தனை சட்டவிரோதமாக அறிவிக்கப்பட்டதாகக் கூறலாம்.
தனியார்மயமாக்கலை நிறுத்த முடியுமா?
சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு வரை எந்த கட்டத்திலும் தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறை இடைநிறுத்தப்படலாம்.
பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமாக முடிக்கப்படுவதைத் தடுக்கும் சில நிபந்தனைகள் எழுந்தால், இந்த செயல்முறையை இடைநிறுத்துவது சாத்தியமாகும். இது ஒரு திருமணத்தின் பதிவு அல்லது ஒரு குழந்தையின் பிறப்பு மற்றும் அதன் விளைவாக, தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்பாளராக ஆவதற்கு உரிமையுள்ள ஒரு புதிய குடிமகனின் தோற்றம் ஆகியவை அடங்கும். ஒரு நகராட்சி குடியிருப்பில் புதிதாகப் பிறந்த குழந்தையைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை பற்றிய தகவல். இந்த சூழ்நிலையில், பங்கேற்பாளர்களின் புதிய எண்ணிக்கையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு அனைத்து தனியார்மயமாக்கல் ஆவணங்களையும் நீங்கள் மீண்டும் செய்ய வேண்டும். இங்கே தனியார்மயமாக்கல் அதன் பங்கேற்பாளர்களின் விருப்பத்தின் அடிப்படையில் இடைநிறுத்தப்படுகிறது.
வீட்டுவசதி, சில அறியப்படாத வழியில், நகராட்சி சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படாத வழக்குகளும் இருந்தன. உங்கள் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணங்களுக்காக இங்கே பதிவு இடைநிறுத்தப்பட்டுள்ளது.
மாநில பதிவாளரின் முடிவின் மூலம் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான செயல்முறை இடைநிறுத்தப்படலாம். மிகவும் பொதுவான வழக்குகள்:
- பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மை குறித்து பதிவாளருக்கு சந்தேகம் உள்ளது;
- வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை பற்றிய சந்தேகங்கள்;
- ஆவணங்களின் முழுமையற்ற தொகுப்பு.
அத்தகைய இடைநீக்கத்தின் காலம் மூன்று மாதங்கள். அதன் காலாவதிக்குப் பிறகு, பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய அதிகாரப்பூர்வ மறுப்பு வழங்கப்படுகிறது.
தனியார்மயமாக்கல் நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்க முடியும்.
நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் பதிவு செயல்முறை இடைநிறுத்தப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல் பரிவர்த்தனையின் மாநில பதிவுக்கு முன், இந்த தனியார்மயமாக்கல் செல்லாது அல்லது சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்க யாரோ ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்தால். இந்த வழக்கில், இடைநீக்கத்தின் காலம் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்படவில்லை மற்றும் விசாரணையின் காலத்தைப் பொறுத்தது.
தனியார்மயமாக்கலை மீண்டும் செய்ய முடியுமா?
சமீபத்தில், தனியார்மயமாக்கலை மீண்டும் செய்ய முடியும் என்று இணையத்தில் குறிப்புகள் தோன்றின. உண்மையில் இது உண்மையல்ல. தனியார்மயமாக்கல் என்பது சமூக வாடகையின் கீழ் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மற்றும் நகராட்சிக்கு சொந்தமான வீடுகளை குடிமக்களின் உரிமையாக மாற்றும் செயல்முறையாகும். எனவே, எதையும் மாற்ற முடியாது; நீங்கள் அதை சவால் செய்து ரத்து செய்யலாம்.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையை நீங்கள் மாற்ற விரும்பினால், பங்குகளின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை அல்லது நன்கொடையை பதிவு செய்யவும்.
சுருக்கமாக, குடிமக்கள் தங்கள் நியாயமான நலன்களைப் பாதுகாக்க நான் ஊக்குவிக்க விரும்புகிறேன். அறியப்படாத வழியில் தனியார்மயமாக்கல் உங்களைத் தவிர்த்துவிட்டால், நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம். வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல் பரிவர்த்தனையின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகும் பங்கேற்பாளர்களிடையே உங்களைச் சேர்க்க முடியும். தன்னம்பிக்கை இல்லாதது கைவிடாமல் இருக்க ஒரு காரணம், ஆனால் ஒரு தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞரிடம் திரும்புவதற்கு.
ஒவ்வொரு நபரும் தன்னார்வ அடிப்படையில் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க முடிவு செய்ய வேண்டும். அவர் பங்கேற்பதில் ஆர்வமுள்ள நபர்களின் அழுத்தத்தின் கீழ் அவர் பங்கேற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டால், அவர் எந்த நேரத்திலும் தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்ய ஒரு அறிக்கையை எழுதலாம்.
அன்பான வாசகர்களே! சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி கட்டுரை பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:
இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!
ஃபெடரல் சட்டம் எண் 1541-1 இன் அறிவுறுத்தல்களால் விதிமுறை வழங்கப்படுகிறது, இது அதை செயல்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
பொதுவான விதிகள்
ஒவ்வொரு ரஷ்ய குடிமகனும், விதிமுறைகளின்படி, தங்கள் சொந்த வீட்டுவசதிக்கு உரிமை உண்டு. அதன் உரிமைகள் மற்றும் சுதந்திரங்களை உணர்ந்து கொள்வதற்காக, அரசு 1991 இல் தனியார்மயமாக்கல் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது.
நாட்டின் பொருளாதாரத்தை சந்தை உறவுகளுக்கு மாற்றுவது தொடர்பாக இந்த நடவடிக்கை செயல்படுத்தப்பட்டது, இது தனியார் சொத்துக்களின் தோற்றத்திற்கு வழங்குகிறது.
அது என்ன
குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை அப்புறப்படுத்தவும், அதனுடன் பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளை செய்யவும் உரிமை உண்டு.
கூடுதலாக, குடிமக்கள் நோட்டரி முறையில் பதிவு செய்வதன் மூலம் அதில் பங்கேற்க மறுக்க உரிமை உண்டு.
உரிமையாளரின் சொத்து உரிமையானது மத்திய அரசு நிறுவனமான Rosreestr ஆல் பாதுகாக்கப்படுகிறது. ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் மாற்றங்களைச் செய்வது அவரது பொறுப்புகளில் அடங்கும், அதன் பிறகு ஒரு சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது.
யாருக்கு இது பொருந்தும்?
அனைத்து ரஷ்ய குடிமக்களும், விதிவிலக்கு இல்லாமல், தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க உரிமை உண்டு. ஒரே நிபந்தனை பெரும்பான்மை வயதை அடைவது, இது சிவில் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளைப் பெறுவதைக் குறிக்கிறது.
தனியார்மயமாக்கலை ஒழிப்பதைப் பொறுத்தவரை, ஒவ்வொரு ரஷ்ய குடிமகனும் தனது உரிமைகள் மீறப்பட்டிருந்தால் இந்த வகையான உரிமைக்கு உரிமை உண்டு.
எங்கு தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்
ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு இடத்தை தனியார்மயமாக்க, நீங்கள் வீட்டுவசதி துறை அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அமைப்பை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
அதை ரத்து செய்வதற்கான நடைமுறைக்கும் இது பொருந்தும். விண்ணப்பமானது பறிக்கப்படுவதற்கு உட்பட்ட சொத்தை குறிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, அவர்கள் ரத்து செய்வதற்கான காரணங்களை கவனிக்க வேண்டும்.
தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்தல்
அதன் மையத்தில், தனியார்மயமாக்கல் என்பது குடிமக்களின் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் ஒரு சட்ட நடைமுறையாகும்.
அதன் செயல்பாட்டின் போது, வாழும் இடத்தின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான சான்றளிக்கும் ஆவணம் முடிக்கப்படுகிறது. அதன் உரிமையாளருக்கு அதை சுதந்திரமாக சொந்தமாக வைத்திருக்கவும், பயன்படுத்தவும் மற்றும் அப்புறப்படுத்தவும், அதனுடன் பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளவும் உரிமை வழங்கப்பட்டுள்ளது.
அது எப்போது நிகழ்கிறது
முடிக்கப்பட்ட தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதன் மூலம் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பு இடத்தை நீங்கள் மறுக்கலாம். ஒவ்வொரு நபருக்கும் மறுப்புக்கான தனிப்பட்ட காரணங்கள் உள்ளன, எனவே பிரச்சினை தனித்தனியாக கருதப்படுகிறது.
தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்வதற்கான முக்கிய காரணங்கள்:
- உரிமையாளரின் விருப்பத்தை தானாக முன்வந்து வெளிப்படுத்தியது, கட்டாய வாதங்களால் நியாயப்படுத்தப்பட்டது;
- சட்டமன்றச் செயல்களை மீறி தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறையின் உண்மையை அடையாளம் காணுதல்;
- தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில் பங்கேற்பாளர்களிடையே பொதுவான சொத்தின் பங்குகளின் சமமற்ற விநியோகம்;
- குடியிருப்புப் பகுதியில் வசிக்கும் நபர்களில் ஒருவரைப் பற்றிய, மைனர் குழந்தைகளைப் பற்றிய தகவலை தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கத் தவறியது;
- தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில் பங்கேற்க உரிமையை மீண்டும் பயன்படுத்துதல்;
- சட்டமன்ற உறுப்பினர் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்படாத ஒரு நபரால் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்;
- தவறான ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறையின் பதிவு;
- மருத்துவ அறிக்கையின்படி, ஒரு நபராக செயல்பாட்டில் பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவரின் அங்கீகாரம்;
- நகராட்சி கட்டிடக்கலை துறையின் அனுமதி பெறாமல் வாழும் இடத்தை அடையாளம் காணுதல்;
- சட்டமன்றச் சட்டங்களின் விதிமுறைகளால் விதிக்கப்பட்ட தேவைகளுடன் ஆவணங்களின் இணக்கமின்மை. எடுத்துக்காட்டாக, அவற்றில் உள்ள பிழைகள், திருத்தங்கள் அல்லது தவறான தகவல்களைக் கண்டறிதல்.
ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எதிர்காலத்தில் இலவச அடிப்படையில் தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க அனுமதிக்காது என்ற உண்மையை உரிமையாளர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
முன்னாள் உரிமையாளர் மீண்டும் வாழும் இடத்தை தனியார்மயமாக்க விரும்பினால், அடுத்த தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறை கட்டண அடிப்படையில் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படும்.
தேவையான நிபந்தனைகள்
அவற்றில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தரநிலைகளுக்கு இணங்க, ஒரு குடிமகன் தனது சொந்த விருப்பப்படி வீட்டுவசதிகளை அப்புறப்படுத்தலாம், அதை மீண்டும் மாநிலத்திற்கு திருப்பி அனுப்புவது உட்பட.
சட்டவிரோதமாக மேற்கொள்ளப்பட்ட தனியார்மயமாக்கலின் உண்மை தொடர்புடைய ஆவணங்களால் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டதன் அடிப்படையில் சட்டமன்றச் செயல்களுக்கான குறிப்புகளைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்.
சில சூழ்நிலைகளில், இது பிரதான குத்தகைதாரருடன் முடிக்கப்படுகிறது, அவர் ஒரே உரிமையாளராகிறார்.
அதே நேரத்தில், உரிமையாளர் அதன் நோக்கத்திற்காக வீட்டைப் பயன்படுத்த வேண்டும், அதை பராமரிக்க வேண்டும் மற்றும் அதன் பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு இடத்தை சொந்தமாக, பயன்படுத்த மற்றும் அப்புறப்படுத்த ஒரு தனிப்பட்ட உரிமையாளரின் உரிமை மற்ற உரிமையாளர்களுடன் ஒருங்கிணைந்து பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறை குடிமக்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பல காரணிகளைக் கொண்டுள்ளது.
சிவில் உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதிலும், சமூகம், அரசு மற்றும் தனிப்பட்ட குடிமகனுக்கான கடமைகளைச் செய்வதிலும் அவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நடவடிக்கைகளில் செல்வாக்கு செலுத்துகிறார்கள்.
இவற்றில் அடங்கும்:
- சொத்து நலன்கள்.
- பொருளாதார பாதுகாப்பு.
- குடும்ப நிலை.
- குழந்தைகளைப் பெறுதல்.
பல சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகளின் விசாரணைகளைக் கொண்ட நீதித்துறை நடைமுறையின் பொருட்களால் சாட்சியமளிக்கப்பட்டபடி, அவரது உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதைக் கோர அவருக்கு உரிமை உண்டு.
பெரும்பாலும், தனியார்மயமாக்கல் செயல்பாட்டில் பங்கேற்க மறுப்பது நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், முடிக்கப்பட்ட தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தை தவறான ஒப்பந்தமாக அங்கீகரிக்க வேண்டும் என்பது உந்துதல்.
அத்தகைய நபரின் செயலின் சூழ்நிலைகளைப் பொருட்படுத்தாமல், யாரோ ஒருவர் முன்னர் வெளிப்படுத்திய மறுப்பை ரத்து செய்வதற்கான ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களில் சட்டமன்ற உறுப்பினர் வழங்கவில்லை. சட்டத்தின் மூலம், தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்காத முடிவை அவர் மாற்ற முடியாது.
கூடுதலாக, பல சட்டமன்றச் செயல்களின் அறிவுறுத்தல்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, அதன் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே வாழ்க்கை இடத்தைப் பறிக்க உரிமை உண்டு.
முன்னர் வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கலை மறுத்த குடிமக்களின் கோரிக்கையை நீதித்துறை அதிகாரம் பூர்த்தி செய்யவில்லை.
வெவ்வேறு சூழ்நிலைகளில் தனியார்மயமாக்கலை செயல்படுத்துவதை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட விஷயத்திலும் தனித்தனியாக பிரச்சினை தீர்க்கப்படுகிறது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
என்ன ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது
தனியார்மயமாக்கல் திட்டத்தை செயல்படுத்துவது தொடர்பான சிக்கல்களின் கட்டுப்பாடு பல சட்டச் செயல்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
அவற்றில், சட்டமன்ற உறுப்பினர் செயல்படுத்தும் நடைமுறை, பொருந்தக்கூடிய தரநிலைகள் மற்றும் குடியிருப்பு இடத்தை தனியார்மயமாக்குவது மட்டுமல்லாமல், தற்போதைய தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் பற்றிய விளக்கங்களை வழங்கினார்.
அரசியலமைப்பு:
வீட்டுக் குறியீடு:
. அதன் தரநிலைகளுக்கு இணங்க, காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வது ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அத்துடன் தற்போதுள்ள சட்டமன்றச் சட்டங்களுக்கான திருத்தங்கள் தொடர்பான கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பிற ஒழுங்குமுறை மற்றும் துணைச் சட்டங்கள்.
இந்த நடவடிக்கை தனியார்மயமாக்கல் மேற்கொள்ளப்படும் விதிகளை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
முடிவில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்வது எந்த நேரத்திலும் அனைத்தையும் மீண்டும் மாநிலத்திற்குத் திரும்பப் பெற முடியும் என்பதை வலியுறுத்த வேண்டும்.
சில குடிமக்கள் வரி செலுத்த பொருள் வளங்கள் பற்றாக்குறை காரணமாக தங்கள் வாழ்க்கை இடத்தை திரும்ப, மற்றவர்கள் சாதாரண பராமரிப்பு வழங்க முடியாது.
கூடுதலாக, தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்துடன் ஒப்பிடும்போது நகராட்சி சொத்துக்களில் வாழ்வது மிகவும் லாபகரமானது.
திரும்பப் பெறுவது சட்டமன்றச் செயல்களின் விதிமுறைகளுக்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெறுவதற்கான செயல்முறை எந்த சிக்கல்களும் இல்லாமல் நிகழ்கிறது.
விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.
அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்தல்
தனியார்மயமாக்கல் என்பது ஒவ்வொரு நாளும் மில்லியன் கணக்கான மக்கள் பயன்படுத்தும் ஒரு பிரபலமான சட்ட நடைமுறையாகும். அதன்படி, தனியார்மயமாக்கலை ரத்துசெய்து ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த வேண்டிய அவசியம் இருக்கும்போது அடிக்கடி வழக்குகள் உள்ளன.
சட்டத்தின்படி வீட்டுவசதியை உரிமையாளராக மாற்றுவதற்கான இலவச உரிமை ஒரு முறை மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.
எனவே, தனியார்மயமாக்கல் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு, சிறிது நேரம் கழித்து அதே பொருளை மீண்டும் உரிமையில் பதிவு செய்ய முடிவு செய்தால், அதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.
அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்வதற்கான காரணங்கள்
எனவே, குடியிருப்பு வளாகங்களை தனியார்மயமாக்குவது பின்வரும் காரணங்களுக்காக மற்றும் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் ரத்து செய்யப்படலாம்:
- உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் ரத்து செய்தல் (குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால், கட்சிகளின் பரஸ்பர ஒப்பந்தம் மற்றும் அனைத்து உரிமையாளர்களின் அறிக்கையின் மூலம்);
- சட்டவிரோத நடைமுறையை ரத்து செய்தல்;
- பங்கேற்பாளர்களிடையே பங்குகளின் தவறான விநியோகத்துடன் பகுதியளவு பற்றாக்குறை.
உங்களிடம் முதல் சூழ்நிலை இருந்தால், உங்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டைப் பறிக்க விரும்பினால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 209 இன் பத்தி 2 இன் படி, அதே போல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின்படி “வீடுகளை தனியார்மயமாக்குவது குறித்து. ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் பங்கு” (குறிப்பாக, கட்டுரை 9.1 ) மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கூட்டாட்சி சட்டம் டிசம்பர் 29, 2004 தேதியிட்டது “ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீடு நடைமுறைக்கு வந்தவுடன்” (பிரிவு 20), நீங்கள் அகற்றலாம் உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி நீங்கள் வைத்திருக்கும் ரியல் எஸ்டேட். இதன் விளைவாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்ய, நீங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கத்திற்குச் சென்று அதனுடன் தொடர்புடைய விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும், இது பற்றாக்குறையின் பொருளைக் குறிக்கும்.
உங்களிடம் இரண்டாவது வழக்கு இருந்தால், அதாவது. நீங்கள் ஒரு சட்டவிரோத நடைமுறையை எதிர்கொண்டு அதை ரத்து செய்ய விரும்பினால், இதற்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க காரணத்தை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு குடியிருப்பில் பலர் பதிவுசெய்யப்பட்ட சூழ்நிலையில், சமமான பங்குகளில் வளாகத்தின் உரிமையை பதிவு செய்ய சட்டம் தேவைப்படுகிறது. இந்த நிலைமைகளின் கீழ், ஒரே ஒரு உரிமையாளருக்கு மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் தனியார்மயமாக்க வேண்டிய அவசியம் உள்ளது, இதற்காக மற்ற அனைவரிடமிருந்தும் அவர்களின் பங்கை தள்ளுபடி செய்வது அவசியம். பெரும்பாலும் இந்த புள்ளி புறக்கணிக்கப்படுகிறது, அபார்ட்மெண்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றவர்களின் ஒப்புதலை மோசடி செய்வதன் மூலம் அல்லது நேர்மையற்ற முறையில் அதைப் பெறுவதன் மூலம். அத்தகைய உண்மைகளின் ஆதாரம் கொடுக்கப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தின் தனியார்மயமாக்கலை செல்லாததாக்குவதற்கான அடிப்படையாக இருக்கலாம்.
மூன்றாவது வழக்கில், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பங்குகள் சம பங்குகளில் பங்கேற்பாளர்களிடையே விநியோகிக்கப்படாதபோது, குடியிருப்பு வளாகத்தின் பகுதியளவு (முழுமையற்ற) பறித்தல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த நடைமுறை நீதிமன்றத்தின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, பின்னர் அனைத்து விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி மீண்டும் தனியார்மயமாக்கல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
தனியார்மயமாக்கலை ஒழிப்பதற்கான கோட்பாடு மற்றும் நடைமுறை
எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது நீதிமன்ற முடிவு அல்லது கட்சிகளின் ஒப்பந்தத்தால் மட்டுமே சாத்தியமாகும் (எடுத்துக்காட்டாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், அதாவது, அவர்களின் பரஸ்பர ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டு, அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் பறிக்கப்படலாம். நீதிமன்றம்). வீட்டுவசதியை தனியார்மயமாக்க ஒரு குடிமகனின் உரிமையை மீட்டெடுக்க, அவர் மற்ற தரப்பினருடன் பரிவர்த்தனையின் செல்லாத தன்மையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும். இருப்பினும், பெரும்பாலும், ஆரம்ப ஆவணங்கள் வரையப்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உரிமை இல்லை, இதன் விளைவாக அத்தகைய சொத்தின் முன்னாள் உரிமையாளருடன் பிரச்சினை தீர்க்கப்பட வேண்டும்.
உரிமையாளர்களின் பரஸ்பர ஒப்புதல் அடைய முடியாதபோது, நீதிமன்றத்தின் மூலம் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்ய நீங்கள் முயற்சி செய்யலாம், இது ஒப்பந்தம் சட்டவிரோதமாக முடிக்கப்பட்டது என்று நிரூபிக்கப்பட்டால் உங்களுக்கு சாதகமாக முடிவு செய்யும். இதற்கான அடிப்படையானது மாயை, அச்சுறுத்தல், ஏமாற்றுதல், சுகாதார நிலை ஆகியவற்றின் செல்வாக்கின் கீழ் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவாக இருக்கலாம், அதாவது. ஒரு நபர் தனது செயல்களைப் புரிந்து கொள்ளாத மற்றும் அவற்றை நிர்வகிக்க முடியாத சந்தர்ப்பங்களில்.
சட்டத்தின்படி (குறிப்பாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 167), ஒரு தவறான பரிவர்த்தனை சட்டரீதியான விளைவுகளை ஏற்படுத்தாது மற்றும் பரிவர்த்தனையின் போது பெறப்பட்ட அனைத்தையும் திருப்பித் தர ஒவ்வொரு தரப்பினரும் கடமைப்பட்டுள்ளனர். தனியார்மயமாக்கல் செல்லாது என அறிவிக்கப்படும்போது, இந்தச் சொத்துடனான அனைத்து அடுத்தடுத்த பரிவர்த்தனைகளும் அங்கீகரிக்கப்படும். 
ஒரு தவறின் செல்வாக்கின் கீழ் முடிக்கப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதற்கான ஒரு பரிவர்த்தனை செல்லாததாக அறிவிக்கப்படலாம். ஆனால் குறிப்பிடத்தக்கதாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட தவறான கருத்தை மட்டுமே நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் ரத்து செய்வதற்கான அடிப்படையாகக் கருத முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், அதே சமயம் எந்த சந்தர்ப்பங்களில் தவறான கருத்து குறிப்பிடத்தக்கதாகக் கருதப்படுகிறது என்பதை சட்டம் நிறுவவில்லை, எனவே இது ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கிலும் நீதிமன்றத்தால் நிறுவப்பட்டது. . "தவறான கருத்து" என்ற வார்த்தையே சிவில் சட்டத்தில் ஒரு நபர் அவர் நுழையும் பரிவர்த்தனை பற்றிய தவறான கருத்தைக் குறிக்கப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
எனவே, நோக்கங்கள் பற்றிய தவறான எண்ணம் அவசியமில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நபர் அதை லாபகரமாக விற்க முடியும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கினால், பின்னர் தனது திட்டங்களை செயல்படுத்த முடியவில்லை என்றால், முடிவின் காரணமாக குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதை ரத்து செய்ய அவர் தாக்கல் செய்த கோரிக்கை. ஒரு தவறின் செல்வாக்கின் கீழ் பரிவர்த்தனை திருப்தி அடையாது. ஒரு பொருள் தவறான கருத்து பொதுவாக பரிவர்த்தனையின் தரப்பினரைப் பற்றிய தவறான எண்ணமாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது, அதன் சட்டப்பூர்வ தன்மை மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் பொருள் பற்றியது.
பல குடிமக்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு உரிமையாளராக மாற, அவர்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் அதன் உரிமையைப் பெற வேண்டும் என்று நினைக்கிறார்கள்.
ஒரு பகுதியாக, அத்தகைய எண்ணங்கள் உண்மை, ஏனெனில் உரிமை தீர்க்கமானதுஉண்மையில் சொத்து யாருக்கு சொந்தமானது என்ற விஷயங்களில்.
இருப்பினும், தனியார்மயமாக்கல் என்று அழைக்கப்படும் மற்றொரு முக்கியமான செயலைப் பற்றி நாம் மறந்துவிடக் கூடாது.
இந்த கருத்து சோவியத் யூனியனிலிருந்து எங்களுக்கு வந்தது. பிறகு அனைத்து மாநில ரியல் எஸ்டேட் அவசரமாக தனியாருக்கு மாற்றப்பட்டது, இது, நிச்சயமாக, ஒரு குறிப்பிட்ட நடைமுறையை முன்வைத்தது.
ஆனால் இன்று அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்டும் தனியாருக்குச் சொந்தமானது என்று நீங்கள் நினைக்கக்கூடாது, மேலும் நடைமுறைக்கு எந்த அவசியமும் இல்லை.
பல குடிமக்கள் சமூக வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீடுகளில் தொடர்ந்து வாழ்கின்றனர், ஆனால் உண்மையில், ரியல் எஸ்டேட் என்பது முற்றிலும் அரசின் சொத்து. சில சந்தர்ப்பங்களில், பல காரணிகள் சந்தித்தால் அது இன்னும் சாத்தியமாகும்.
ஆனால் சில நேரங்களில் வெற்றிகரமாக முடிக்கப்பட்ட செயல்முறை சில குடிமக்களிடையே கேள்விகளை எழுப்புகிறது, அதன் சட்டபூர்வமான தன்மையை கேள்விக்குள்ளாக்குகிறது. எனவே, சில நேரங்களில் இந்த நடைமுறையை சவால் செய்ய அல்லது நடைமுறையில் மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. இந்த கட்டுரையில் இந்த சிக்கல்களைப் பற்றி பேசுவோம்.
ஒரு குடியிருப்பை பறிப்பதற்கான நடைமுறை பற்றி. குடியிருப்பு வளாகத்தை தனியார்மயமாக்குவதற்கான உரிமையை அங்கீகரிப்பதற்காக நீதிமன்றத்தில் ஒரு மாதிரி கோரிக்கை உள்ளது.
இது எப்போது சட்டவிரோதமாக கருதப்படுகிறது?
எந்த சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு செயல்முறையை செல்லாததாக்குவது சாத்தியம்? ஒவ்வொரு தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறையும் சட்டவிரோதமாக கருதப்படுவதில்லை.
ஒரு வழி அல்லது வேறு, செல்வாக்கு செலுத்தக்கூடிய பல காரணிகளை மட்டுமே சட்டமன்ற உறுப்பினர் நிறுவியுள்ளார் அதனால் நடைமுறையின் விளைவுகள் நிராகரிக்கப்படுகின்றன. எனவே, அவற்றில் சிலவற்றைப் பார்ப்போம்:
காரணங்கள் அங்கு முடிவடையவில்லை; குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து அவற்றில் பல உள்ளன. இந்த கட்டுரையின் கட்டமைப்பிற்குள், நீதித்துறை நடைமுறையில் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட முக்கியவற்றை நீங்களும் நானும் ஆய்வு செய்துள்ளோம்.
தனியார்மயமாக்கல் சட்டத்திற்கு புறம்பாக இருக்கக்கூடிய மற்றொரு வழக்கு அதன் காரணமாகும் செயல்முறை நேரடியாக மீறப்பட்டது.
வீட்டுவசதிகளை சட்டவிரோதமாக கையகப்படுத்துவதற்கான மற்றொரு வழக்கு, செயல்களைச் செயல்படுத்துவதாகும் தனியார்மயமாக்கலை மேற்கொள்ள உரிமை இல்லை.
இந்த விஷயத்தில் திறமையற்ற ஒருவரால் கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து ஆவணங்களிலும் கையொப்பமிடுவது மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மீறல்களில் ஒன்றாகும்.
விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளில் மாற்றங்கள்
நிலைமைகளை மாற்றுவது அடங்கும் இரண்டும் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று ஒப்பந்தங்கள் மூலம் பிரச்சனையைத் தீர்ப்பது.
முதல் வழக்கில், நீங்கள் உரிமைகோரல் அறிக்கையை வரைந்து மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், 30 நாட்களுக்குப் பிறகு நீங்கள் ஒரு விசாரணையில் நீதிமன்றத்திற்கு அழைக்கப்படுவீர்கள்.
வழக்கு பரிசீலிக்கப்பட்ட பிறகு, நீதிபதி ஒரு முடிவை எடுப்பார், அதில் அவர் மாற்றங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகளைச் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறார், அல்லது நேர்மாறாகவும்.
நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கும் குடிமக்களுக்கும் இடையில் தன்னார்வ மாற்றங்களைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், இந்த விஷயத்தில் சட்டத்திற்கு முரணான ஒரு பொதுவான உடன்பாடு இருக்க வேண்டும்.
தரப்பினரில் ஒருவர் நிபந்தனைகளை மாற்ற முடிவு செய்தால், அது சட்டத்தை நம்பியிருக்க வேண்டும், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் சட்டப்பூர்வமற்ற நடவடிக்கைகளை எடுக்க நீதிமன்றத்தையோ அல்லது அதன் எதிர்ப்பாளரையோ கேட்கக்கூடாது.
ரத்து செய்தல்
தனியார்மயமாக்கலை ரத்து செய்வது அல்லது ரத்து செய்வது பற்றி நாம் பேசினால், நீதித்துறை நடைமுறையும் இங்கே இயல்பாகவே உள்ளது. ஏற்கனவே சொந்தமாக நடந்த ஒரு நடைமுறையை ரத்து செய்ய இயலாது.. தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிக்கு மட்டுமே இதைச் செய்ய உரிமை உண்டு.
எப்படி ரத்து செய்வது? உரிமைகோரல் அறிக்கையை வரைவதன் ஒரு பகுதியாக உரிமைகோரல் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது.
இது போன்ற சூழ்நிலைகளுக்கு பொருந்தும் அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
உரிமைகோரல் அறிக்கையை நீதிமன்றம் கருதுகிறது, அது சரியாகவும், உண்மையாகவும், சட்டத்தின்படியும் வரையப்பட்டதாகக் கருதினால், அது அதை ஏற்றுக்கொண்டு விசாரணைக்கு ஒரு தேதியை அமைக்கிறது.
சந்திப்பின் போது, உங்கள் எதிர்ப்பாளர்களைச் சந்தித்து, ரத்து செய்யப்பட்ட அனைத்து விவரங்களையும் விவாதிக்கவும் ஆதாரங்களை வழங்குவதன் மூலம் நீங்கள் சொல்வது சரிதான் என்பதை நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்கவும்.
முன்வைக்கப்பட்ட ஆதாரங்களை பரிசீலித்த பிறகு, நீதிமன்றம் ஒரு ஆதரவாக அல்லது மற்றொரு முடிவை எடுக்கிறது. நீதிமன்ற முடிவு கட்டாயமாகும், மேலும் ஜாமீன்கள் இதை கண்காணிப்பார்கள்.
வரம்பு காலம்
சிவில் சட்டத்தின் பொது விதிகள் மற்றும் நியதிகளின்படி, எந்தவொரு பரிவர்த்தனைக்கும் வரம்புகள் சட்டம் என்பதை நாங்கள் அறிவோம் மூன்று ஆண்டுகள் இருக்க வேண்டும்.
இருப்பினும், பரிவர்த்தனை உண்மையில் செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மூன்று ஆண்டுகள் வெகு தொலைவில் ஓடத் தொடங்குகின்றன.
தனியார்மயமாக்கலின் சவாலை, மாற்றத்தை அல்லது ரத்து செய்யக்கூடிய ஒரு உண்மையை ஒரு தரப்பினர் உணர்ந்த தருணத்திலிருந்து இந்தக் காலகட்டம் இயங்கத் தொடங்குகிறது.
இந்த காலகட்டத்தில்தான் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். எனவே, வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல் விஷயங்களில் சொல்வது மிகவும் துல்லியமாக இருக்கும் செயல்களின் வரம்பு பற்றிய கருத்து நடைமுறையை விட பெயரளவிலானதுமற்றும் குடிமக்கள் மத்தியில் சில பிரபலங்களை அனுபவிக்கிறது.
விளைவுகள்
தனியார்மயமாக்கலை சவால் செய்தல், மாற்றுதல் அல்லது ரத்து செய்தல் ஆகியவற்றின் விளைவுகளுக்கு பின்வரும் காட்சிகளைக் கருத்தில் கொள்ளலாம்::
- சட்டவிரோதமாக நடைமுறையை மேற்கொண்ட தரப்பினரால் தானாக முன்வந்து மறுப்பு.
- சட்டத்தை மீறியவர்களை சட்டத்தின் முன் நிறுத்துதல்.
- உரிமைகள் மீறப்பட்ட நபர்களின் உரிமைகளை மீட்டெடுப்பது.
- சட்டவிரோத செயல்கள், தார்மீக மற்றும் பொருள் சேதங்களுக்கு இழப்பீடு.
- ரியல் எஸ்டேட் நகராட்சியின் உரிமைக்குத் திரும்புதல்.
தனியார்மயமாக்கலின் உண்மை இறுதியானது அல்ல, அது சட்டவிரோதமானது அல்லது எந்த வகையிலும் உங்கள் உரிமைகள் அல்லது எந்தவொரு நபரின் உரிமைகளையும் மீறுவதாக நீங்கள் நம்பினால், பொருத்தமான அதிகாரத்தைத் தொடர்பு கொள்ள தயங்க வேண்டாம்.
உரிமைகோரலில் வரம்பு பற்றிய நிறுவப்பட்ட கருத்துக்கள் இருந்தபோதிலும், அது நீங்கள் இருக்கும் தருணத்தில் மட்டுமே பயன்படுத்தத் தொடங்குகிறது தனியார்மயமாக்கும் நிறுவனத்தின் தரப்பில் சட்டத்தின் மொத்த மீறல் பற்றி அறிந்தது.
உங்கள் நலன்களுக்காக நிற்க பயப்பட வேண்டாம். நீதித்துறை அமைப்பில் இதுபோன்ற வழக்குகளில் விரிவான நடைமுறை உள்ளது, நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் அதைப் பற்றி நன்கு தெரிந்துகொள்ளலாம் மற்றும் உங்கள் பங்களிப்பைச் செய்யலாம்.
வீடியோவிலிருந்து ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதை சவால் செய்ய முடியுமா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்:
நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.
ஒரு வழக்கறிஞரிடம் இலவசமாக ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்!
வழக்கறிஞர், உங்கள் பிரச்சனையை வடிவத்தில் சுருக்கமாக விவரிக்கவும் இலவசமாகபதிலை தயார் செய்து 5 நிமிடங்களுக்குள் உங்களை மீண்டும் அழைக்கிறேன்! எந்த பிரச்சனையும் நாங்கள் தீர்ப்போம்!
