Приватизація стала ще одним інструментом у руках шахраїв. Непоодинокі випадки, коли громадяни залишалися «за бортом» і виявлялися позбавленими права стати одним із власників квартири.

Виявляється весь процес можна оскаржити. Головне вчасно звернутися до суду та зуміти відстояти свої інтереси. У яких випадках оскаржується чи визнається незаконною приватизація, ми розповімо вам сьогодні.

Чи можна анулювати приватизацію?

Скажімо одразу, що визнати приватизацію квартири недійсною можна, головне – мати для цього вагомі підстави, підтверджені документально.

Оскарження приватизації квартири можливе за певних обставин. Перелічимо їх.

1. Один із громадян, що проживають у квартиріне фігурував у приватизаційному договорі та раніше не виступав учасником приватизації;
2. Одна з повнолітніх осіб, що проживають у житловому приміщенніповторно користувався правом на приватизацію;
3. До договору приватизації не внесли неповнолітнього, прописаного в цій квартирі. є обов'язковим;
4. Договір приватизації було підписано особою, які мають цього повноважень;
5. Незаконність процедури приватизації. ми вже писали.;
6. Оформлення приватизації за підробленими документами;
7. Визнання одного з учасників приватизаціїнедієздатним;
8. Введення в омануодного чи кількох учасників приватизації;
9. Здійснення угодипід тиском.

Подати позов до суду з метою заперечення приватизації може будь-який громадянин, який вважає свої права порушеними. Але перш ніж починати заявляти про свої права потрібно ці права знати. мають такі категорії громадян:

• всі повнолітні громадяни РФ, які мешкають у цьому приміщенні на умовах соціального найму;
• неповнолітні особи, що постійно проживають у квартирі.

Для проведення процедури приватизації необхідно отримати згоду на укладання угоди в усіх повнолітніх осіб, і навіть громадян віком від 14 до 18 років. Ви можете дізнатися, як виглядає в нашій попередній статті. У разі, коли серед осіб, що проживають у квартирі, є неповнолітні громадяни віком до 14 років, приватизація додатково схвалюється органами опіки та піклування. Відсутність зазначеної вище згоди – основна причина, через яку приватизація оспорюється практично.

Як скасувати приватизацію квартири? Визнання приватизації квартири незаконною можливе виключно через суд. При визнанні угоди недійсною вона скасовується. Тобто квартиру буде повернуто у власність держави чи муніципалітету.

Важливо враховувати, що після анулювання приватизації, всі учасники процедури втрачають право на повторне проведення аналогічного правочину.

Але й до цього правила є виняток. Наприклад, при проведенні правочину не було включено до приватизаційного договору громадянин, який володіє таким правом. В даному випадку, за наявності відповідних вимог у позовній заяві, суд має право винести вердикт про включення цієї особи до числа учасників приватизації. Тоді квартира залишиться у власності громадян, але частки буде розподілено відповідно до нового числа учасників.

Термін давності для визнання приватизації квартири є незаконною три роки. Якщо цей термін минув, вам доведеться спочатку відновлювати термін позовної давності і лише потім розпочинати процедуру оскарження. Що це означає? Ви маєте право заперечувати угоду протягом трьох років після того, як дізналися про порушення своїх прав.

У судовій практиці є випадки, коли заперечення приватизації проводилося через 14 років після здійснення правочину. Тут головне – зуміти надати суду незаперечні докази.

Після ухвалення закону про приватизацію виникло чимало шахрайських схем щодо оформлення цієї самої приватизації з порушенням норм законодавства. Випадки траплялися різні – це підробка документів, обман учасника приватизації, різні загрози, залякування та багато іншого.

У такій ситуації не всі виявились здатними відстоювати свої права. Хтось просто наївно вважав, що нічого зробити не можна і опустив руки, інші ж сумнівалися у позитивному результаті справи. Однак, визнати приватизацію незаконною можна, якщо почати діяти.

Термін давності для визнання приватизації квартири є незаконною три роки.

Як оскаржити приватизацію в суді

Чи можна розірвати приватизацію через суд і як це зробити? Виявляється, все не так складно, як здається. Вам потрібно пред'явити позовні вимоги щодо визнання приватизації незаконною. У заяві потрібно обов'язково вказати, на підставі яких фактів ви вважаєте угоду закону, що вийшла за рамки, і докласти підтверджуючі документи. Важливо дотриматися терміну давності подання заяви, який також становить три роки.

Для впевненості у позитивному рішенні суду можна скористатися допомогою юриста. Він зможе грамотно відстоювати ваші інтереси, спираючись на норми законодавства, про які ви можете просто не знати.

При задоволенні ваших вимог судом запис реєструючих органів про право власності на житло погашається. Одночасно на квартиру накладається арешт, щоб шахраї не мали можливості її продати. Через якийсь час можна продати квартиру після приватизації.

Весь процес займе трохи більше півроку.

Випадки визнання приватизації є незаконною

Серед найпоширеніших варіантів протизаконних дій у процесі приватизації можна виділити такі:

1. відсутність відмови від участі у процесі приватизації громадян віком від 14 років. Інформація про те, де подивитися зразок відмови від участі у приватизації квартири;
2. повторну участь у приватизації однієї чи кількох осіб;
3. протизаконне позбавлення права стати учасником приватизації

Щодо перших двох пунктів, то все досить ясно – це прямі порушення чинного законодавства.

Неповнолітні віком від 14 років беруть участь у приватизації самостійно.
Тому для оформлення квартири у власність потрібна або їхня відмова, або згода. Інакше процес приватизації визнається незаконним.

Так само справи і з повторною участю. Громадяни мають право виступати учасниками приватизації лише один раз. Виняток становлять неповнолітні громадяни віком до 14 років, для них таке повторне право закріплено у Законі.

Що ж мають на увазі під незаконним позбавленням права на приватизацію? Тут можливі шахрайські дії за умови тимчасового зняття громадянина з реєстраційного обліку. В основному таке зняття провадиться щодо осіб, покликаних для проходження військової служби або засуджених до позбавлення волі. У той час, поки громадянин проходить службу на заклик або відбуває покарання, несумлінні родичі можуть скористатися ситуацією та оформити угоду без виділення частки у квартирі відсутній особі.

Але й інші громадяни ризикують виявитися позбавленими прав на приватизацію на незаконних підставах. Наприклад, один із зареєстрованих у квартирі громадян, фактично проживає на іншій житлоплощі (дружина у чоловіка чи навпаки). У цьому випадку анулювати реєстрацію громадянина можна і без його участі, достатньо заручитися свідченнями сусідів, що людина не проживає у цій квартирі. Щоб дізнатися як виписати людину з муніципальної квартири без її згоди.

У будь-якому випадку звернувшись до суду, ви можете відновити свій запис про реєстраційний облік та претендувати на визнання приватизаційної угоди незаконною.

Чи можливе призупинення приватизації?

Зупинити процес приватизації можна будь-якому етапі досі державної реєстрації права власності.

Зупинення даного процесу можливе у разі певних умов, що перешкоджають оформленню угоди на законних підставах. Сюди можна зарахувати реєстрацію шлюбу чи народження дитини і, як наслідок, поява нового громадянина, має право стати учасником приватизації. Інформація про порядок прописки новонародженого в муніципальну квартиру. У цій ситуації вам потрібно буде переробляти всю приватизаційну документацію з урахуванням нової кількості учасників. Тут приватизація припиняється виходячи з волевиявлення її учасників.

Виникали також випадки, коли житло якимось незрозумілим чином виявлялося незареєстрованим у реєстрі муніципальної власності. Тут реєстрація припиняється з незалежних від вас причин.

Процес оформлення реєстрації права власності може бути припинено і за рішенням державного реєстратора. Найпоширеніші випадки:

• виникнення у реєстратора сумнівів щодо законності правочину;
• сумніви щодо справжності наданих документів;
• неповний пакет документів.

Термін такого зупинення – три місяці. Після його закінчення оформляється офіційна відмова у реєстрації угоди.

Визнання приватизації незаконною можливе виключно через суд.

Процес реєстрації може бути припинено і за рішенням суду. Наприклад, якщо до процедури державної реєстрації угоди щодо приватизації житла, кимось було подано позов про визнання цієї приватизації недійсною чи незаконною. І тут термін призупинення законодавством не визначено залежить від тривалості судового процесу.

Чи можна переробити приватизацію?

Останнім часом у мережі з'являються замітки, що приватизацію можна переробити. Насправді, це не так. Приватизація є процес передачі житла, що займається на умовах соціального найму і належить муніципалітету, у власність громадян. Тому переробити нічого не можна, можна лише оскаржити та анулювати.

Якщо ви захотіли змінити кількість власників приватизованої квартири, оформіть купівлю-продаж або дарування часток.

Підбиваючи підсумки, хочеться закликати громадян вміти відстоювати свої законні інтереси. Якщо якимось невідомим чином приватизація обійшла вас, сміливо звертайтеся до суду. Внесення вас до учасників можна навіть після державної реєстрації угоди з приватизації житла. Невпевненість у своїх силах – привід не опускати руки, а звернутися до кваліфікованого юриста.

Кожна людина має ухвалити рішення про участь у приватизації у добровільному порядку. Якщо він був змушений взяти участь під тиском із боку зацікавлених у його участі осіб, то він будь-якої миті написати заяву про відміну приватизації.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Норма передбачена вказівками Федерального закону № 1541-1, що регламентує порядок її реалізації.

загальні положення

Кожен російський громадянин відповідно до приписів наділений правом володіння власним житлом. Держава з метою реалізації його права і свободи 1991 року задіяла програму приватизації.

Захід був прийнятий у зв'язку з переходом економіки країни на ринкові відносини, що передбачає виникнення приватної власності.

Що це таке

Громадяни мають право розпоряджатися приватизаційним житлом на власний розсуд, здійснювати з ним різноманітні угоди.

Крім того, громадяни мають право відмовитися від участі у ньому, оформивши свій у нотаріальному порядку.

Майнове право власника закріплюється федеральним державним підприємством Росреєстр. До його обов'язків входить внесення змін до ЄДРП, після чого видається свідоцтво.

На кого поширюється

Всеросійські громадяни без винятку наділені правом участі в приватизації. Єдиною умовою є досягнення повноліття, що передбачає набуття цивільних прав та обов'язків.

Що ж до скасування приватизації, то такого роду правом наділений кожен російський громадянин, якщо його права були обмежені.

Куди звертатися

Щоб приватизувати житлову площу слід звернутися до департаменту з житлових питань, органу місцевого самоврядування.

Те саме стосується процедури її скасування. У заяві необхідно зазначити об'єкт нерухомості, що підлягає розприватизації. Крім того вони повинні відзначити причини, які спонукали скасувати.

Скасування договору приватизації

За своєю суттю, приватизація є юридичною процедурою, яка закріплює майнове право громадян.

У ході її здійснення полягає , що засвідчує передачу у власність житлоплощі. Її власник наділяється правом вільного володіння, користування та розпорядження, скоєння з нею різних угод.

Коли виникає

Від приватизованої житлової площі можна відмовитись, розірвавши укладений договір приватизації. Кожна людина має свої особисті причини відмови, тому питання розглядається в індивідуальному порядку.

Основні причини скасування приватизації:

• добровільно виявлене бажання власника, обґрунтоване вагомими аргументами;
• виявлення факту здійснення приватизаційного процесу з порушеннями норм законодавчих актів;
• невідповідний розподіл часток спільної власності між учасниками приватизаційного процесу;
• невнесення відомостей до договору приватизації про одну з осіб, яка проживає на житловій площі, про неповнолітніх дітей;
• повторне використання права участі у приватизаційному процесі;
• підписання договору приватизації особою, яка не уповноважена законодавцем, органом місцевого самоврядування;
• оформлення приватизаційного процесу за фальшивими документами;
• визнання за медичним висновком одного з учасників процесу особою;
• виявлення житлової площі без отримання дозволу відділу архітектури муніципального освіти;
• невідповідність документів вимогам, які пред'являються нормативами законодавчих актів. Наприклад, виявлення у них помилок, виправлень, недостовірних відомостей.

Власник має врахувати той факт, що скасування договору не дозволить у майбутньому взяти участь у приватизації на безоплатній основі.

Якщо колишній власник побажає ще раз приватизувати житлоплощу, то наступний приватизаційний процес буде здійснено лише на платній основі.

Необхідні умови

Згідно з викладеними в них нормативами громадянин може розпоряджатися житлом на власний розсуд, включаючи повернення його назад державі.

Факт неправомірно здійсненої приватизації має бути підтверджено відповідними документами. Крім того, необхідно вказати посилання законодавчих актів, на підставі яких скасовується дія договору приватизації.

В окремих ситуаціях він полягає з основним квартиронаймачем, який стає єдиним власником.

У той самий час власник повинен користуватися житлом за прямим призначенням, утримувати його, забезпечувати його безпеку.

Право окремого власника на володіння, користування та розпорядження житловою площею, що перебуває у спільній частковій власності, має бути реалізовано узгоджено з іншими власниками.

Приватизаційний процес має низку чинників, які мають громадян істотну значимість.

Вони впливають на їхню життєдіяльність при реалізації цивільних прав та виконання обов'язків перед суспільством, державою та окремим громадянином.

До них відносяться:

1. Майнові інтереси.
2. Фінансова забезпеченість.
3. Сімейний стан.
4. Наявність дітей.

Він має право претендувати на захист своїх прав, про що свідчать матеріали судової практики, що містить розгляд багатьох спірних ситуацій.

Найчастіше в судовому порядку заперечується відмова від участі у приватизаційному процесі. У цьому мотивацією виставляється вимога визнання укладеного договору приватизації недійсним договором.

Законодавець не передбачив у нормативно-правових актах скасування раніше вираженої кимось відмови незалежно від обставин такого вчинку людини. Через закон він не може скасувати своє рішення про неучасть у приватизації.

Крім того, розприватизувати житлоплощу має право лише її власник, про що зазначено у вказівках низки законодавчих актів.

Судовий орган не задовольняє позовну заяву громадян, які раніше відмовилися від приватизації житла.

Потрібно врахувати, що у кожному конкретному випадку питання вирішується індивідуально з урахуванням здійснення приватизації за різних обставин.

Чим регулюється

Регламентація питань щодо реалізації програми приватизації здійснюється низкою нормативно-правових актів.

Вони законодавець дав роз'яснення, що стосуються порядку здійснення, застосовуваних нормативів, можливості як приватизувати житлову площу, а й скасувати діючий договір приватизації.

Конституція:

Житловий кодекс:

. За його нормативами постановка на кадастровий облік та реєстрація права власності здійснюються одночасно

А також інші нормативно-правові, підзаконні акти федерального та регіонального значення, пов'язані із внесенням змін до чинних законодавчих актів.

Міра спрямована на удосконалення норм, за допомогою яких здійснюється приватизація.

На закінчення необхідно наголосити, що скасування приватизації квартири повернути все назад державі можна у будь-який час.

Деякі громадяни повертають житлоплощу через брак матеріальних коштів на сплату податку, інші не можуть забезпечити нормальне утримання.

До того ж жити у муніципальній власності набагато вигідніше порівняно з приватизованою житловою площею.

Якщо повернення не суперечить нормативам законодавчих актів, процедура повернення квартири назад відбувається без будь-яких ускладнень.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Скасування приватизації квартири

Приватизація – популярна юридична процедура, якою щодня користуються мільйони людей. Відповідно, нерідкі випадки, коли виникає необхідність скасування приватизації та розірвання договору.

При цьому важливо пам'ятати, що безкоштовне право переведення житла у власність згідно із законодавством надається лише один раз.

Тому якщо після скасування приватизації через якийсь час ви вирішите оформити цей же об'єкт назад у власність, то за це доведеться платити.

Причини скасування приватизації квартири

Отже, скасувати приватизацію житлового приміщення можна з таких причин і в таких випадках:

• скасування за заявою власника (якщо власників житлової нерухомості кілька, то за взаємною згодою сторін та заявою всіх власників);
• скасування незаконної процедури;
• часткова розприватизація при некоректному розподілі часток між учасниками.

Якщо у вас перша ситуація і ви хочете розприватизувати житлову нерухомість, що належить вам, то, відповідно до 2-го пункту статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації, а також Закону Російської Федерації «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» (зокрема, статтею 9.1 ) та Федеральним законом Російської Федерації від 29.12.2004 «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» (стаття 20), ви можете розпоряджатися об'єктами нерухомості, що знаходяться у вас у власності, на власний розсуд. Отже, для скасування приватизації об'єкта нерухомості, що відбулася, вам потрібно піти в органи місцевого самоврядування і написати відповідну заяву, в якій буде вказано об'єкт розприватизації.
Якщо ви другий випадок, тобто. ви зіткнулися з незаконно проведеною процедурою і хочете її скасувати, то вам потрібно вказати суттєву підставу для цього. Наприклад, у ситуації, коли в одній квартирі зареєстровано кілька осіб, законодавство вимагає оформляти приміщення у власність у рівних частках. У цих умовах часто виникає потреба приватизувати нерухомість тільки на одного власника, а для цього необхідно отримати від решти відмову від своєї частки. Найчастіше цим пунктом нехтують, просто підробляючи згоду решти зареєстрованих у квартирі людей, чи добувають його нечесним шляхом. Доказ таких фактів може бути підставою для визнання приватизації даного житлового приміщення недійсним.
У третьому випадку, коли частки приватизованої квартири було розподілено між учасниками над рівних частках, проводиться часткова (неповна) розприватизація житлового приміщення. Ця процедура здійснюється через суд, у подальшому проводиться повторна приватизація, яка відповідає всім правилам та нормам.

Теорія та практика скасування приватизації

У будь-якому разі розірвання договору приватизації можливе лише за рішенням суду або за згодою сторін (наприклад, за заявою всіх власників квартири, тобто за умови їхньої обопільної згоди, квартира може бути деприватизована без суду). Для відновлення права громадянина на приватизацію житла йому необхідно укласти угоду про недійсність правочину з іншою стороною. Однак найчастіше організації, в яких оформлялися первісні документи, не мають права на укладення такої угоди, внаслідок чого питання доведеться вирішувати з колишнім власником такого об'єкту нерухомості.
Коли ж обопільна згода власників недосяжна, можна спробувати домогтися скасування приватизації квартири через суд, який ухвалить рішення на вашу користь, якщо буде доведено, що договір було укладено незаконно. Підставою може бути укладання договору під впливом помилки, небезпеки, обману, стану здоров'я, тобто. у випадках, коли людина не розуміє своїх дій та не може керувати ними.
Відповідно до законодавства (зокрема, ст. 167 Цивільного кодексу РФ), недійсна угода не тягне у себе юридичних наслідків і кожна сторона зобов'язана повернути все отримане під час угоди. Коли приватизацію визнають недійсною, всі наступні угоди з цим об'єктом нерухомості також визнають такими.
Угода з приватизації квартири, укладена під впливом помилки, може бути визнана недійсною. Але слід пам'ятати, що підставою для скасування за рішенням суду може вважатися тільки помилка, визнана істотною, при цьому законом не встановлено, у яких випадках оману вважається істотною, тому це встановлюється судом у кожному конкретному випадку. Сам термін «помилка» вживається у цивільному праві для позначення поняття неправильного уявлення особи про правочин, у який воно вступає.
Так, помилка щодо мотивів не є суттєвою. Наприклад, якщо людина приватизувала квартиру з розрахунком на те, що зможе її вигідно продати, а потім не змогла здійснити задумане, то поданий нею позов про відміну приватизації квартири через укладання угоди під впливом помилки задоволений не буде. Істотною помилкою зазвичай визнається неправильне уявлення про учасників угоди, про її юридичну природу та про сам предмет договору.

Багато громадян думають, що для того, щоб стати повноправним власником квартири необхідно всього лише придбати її у власність.

Почасти такі думки вірні, адже право власності має визначальне значенняу питаннях того, кому ж насправді належить нерухомість.

Однак не варто забувати про ще одну важливу дію, яка називається приватизацією.

Саме поняття прийшло до нас із Радянського Союзу. Тоді вся державна нерухомість у терміновому порядку переводилася у приватну, що, очевидно, передбачало певну процедуру.

Але не варто думати, що на сьогоднішній день все нерухоме майно перебуває у приватній власності, і процедура не потребує.

Багато громадян продовжують проживати в житлі за договором найму соціального, А за фактом, нерухомість є суто державною власністю. у деяких випадках все ж таки можливим, якщо дотримано ряд факторів.

Але іноді процедура, що успішно пройшла, викликає питання у деяких громадян, ставлячи під питання її законність. Тому іноді виникає необхідність в оскарженні даної процедури або внесення змін до проведення. Про ці питання ми й поговоримо у рамках цієї статті.

Про процедуру деприватизації квартири. Зразок позову до суду про визнання права на приватизацію житлового приміщення можна.

Коли вважається незаконним?

У яких випадках можливе визнання процесу недійсним? Не будь-яка процедура приватизації визнається незаконною.

Законодавець встановив лише ряд факторів, які так чи інакше можуть вплинути на те, щоб наслідки процедури були відхилені. Отже, розберемо деякі з них:

На цьому підстави не закінчуються, їхня маса залежить від конкретно взятої ситуації. Ми ж з вами, в рамках цієї статті, розглянули основні із усіх наведених у судовій практиці.

Ще один випадок, коли приватизація може виявитися незаконною, пов'язана з тим, що була порушена, безпосередньо, сама процедура.

Ще один випадок незаконного присвоєння житла – це здійснення дій, які просто не має права на здійснення приватизації.

Одне з найважливіших порушень підписання всіх наявних паперів особі, яке некомпетентно у питанні.

Зміна умов

Зміна умов може передбачати як звернення до судової інстанції, так і вирішення проблеми за допомогою домовленостей.

У першому випадку вам необхідно скласти позовну заяву та подати її до районної судової інстанції. У цьому випадку, через 30 днів ви будете викликані до суду в рамках судового засідання.

За фактом розгляду справи суддя винесе рішення, в якому дозволить вам внести зміни та умови, або навпаки.

Якщо йдеться про добровільне внесення змін між муніципальними органами та громадянами, то в цьому випадку має бути присутня загальна домовленість, яка не суперечить законодавству.

Якщо одна із сторін вирішуй змінити умови, вона повинна спиратися на законодавство і в жодному разі не просити суду або свого опонента про дії, які не є законними.

Анулювання

Якщо йдеться про відміну чи анулювання приватизації, то тут також притаманний судовий порядок. Самостійно неможливо скасувати процедуру, що вже відбулася.. Це має право зробити лише компетентний орган.

Як скасувати? Позов подається у межах складання позовної заяви.

Воно має відповідати всім вимогам, які висуваються до подібних ситуацій.

Суд розглядає позовну заяву і якщо вважає, що вона складена грамотно, за фактом та відповідає закону, то приймає її та призначає дату засідання.

Під час засідання ви зустрічаєтеся зі своїми опонентами, обговорюєте всі деталі скасування, а також демонструйте суду свою правоту за допомогою надання доказів.

За фактом розгляду поданих доказів суд виносить рішення на ту чи іншу користь. Рішення суду обов'язкове до виконання, за цим стежитимуть пристави виконавці.

Термін позовної давності

За загальними правилами і канонами цивільного законодавства ми знаємо, що строк позовної давності за будь-якими угодами має становити три роки.

Проте три роки починають текти далеко не в момент, коли і було власне здійснено правочин.

Цей термін починає текти з моменту, коли однією зі сторін стало відомо про факт, який може спричинити оскарження, зміну або анулювання приватизації.

Саме на цей термін слід орієнтуватися. Тож точніше буде сказати, що у питаннях приватизації житла поняття позовної давності скоріше номінальне, ніж практичніі популярне серед громадян.

Наслідки

До наслідків оскарження, зміни чи скасування приватизації можна віднести такі варіанти розвитку подій:

1. Добровільна відмова стороною, яка здійснила процедуру незаконно.
2. Притягнення до відповідальності осіб, які порушили закон.
3. Відновлення у правах тих осіб, чиї права і було порушено.
4. Компенсація за неправомірні дії, моральні та матеріальні збитки.
5. Повернення нерухомого майна у власність муніципальному образованию.

Факт приватизації не є остаточним і якщо ви вважаєте, що він є неправомірним або яким-небудь чином порушує ваші права чи права будь-яких осіб, не зволікаючи зверніться до відповідної інстанції.

Незважаючи на встановлені поняття давності за позовом, вона починає діяти лише в момент, коли ви дізналися про грубе порушення закону з боку приватизуючого.

Не бійтеся постояти за інтереси. Судова система має велику практику з подібних справ і ви будь-якої миті можете з нею ознайомитися і зробити свій внесок.

Про те, чи можна заперечити приватизацію квартири, ви можете дізнатися з відео:

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Поставте питання юристу безкоштовно!

Коротко опишіть у формі вашу проблему, юрист БЕЗКОШТОВНОпідготує відповідь та передзвонить протягом 5 хвилин! Вирішимо будь-яке питання!

Задати питання

Конфіденційно

Всі дані будуть передані захищеним каналом

Оперативно

Заповніть форму, і вже за 5 хвилин з вами зв'яжеться юрист

1991 року було прийнято федеральний закон «Про приватизацію житлових приміщень». Люди, які довгий час не мали у власності такого дорогого майна, масово кинулися проходити процедуру безкоштовного звернення житла в особисте володіння. Однак, коли ажіотаж пройшов, багато хто задумався, а чи так була потрібна приватизація квартири. У цій статті розберемося, чи можна, а головне навіщо, ініціювати розприватизацію житлової нерухомості.

Що таке розприватизація

Розприватизація це процес, закріплений на законодавчому рівні, внаслідок якого житло, що перебувають у громадян, знову переходить у володіння держави. Ця процедура може відбуватися у двох варіантах:

• добровільно (за заявою всіх власників та за наявності достатніх підстав);
• через суд (якщо були порушені умови приватизації або деяких осіб, які брали в ній участь).

У цивільному праві поняття «розприватизація» та «деприватизація» є ідентичними. І це означає повернення державі власності після приватизації. Проте досі теоретики сперечаються у тому, чи потрібно розділити ці поняття за ознакою добровільності.

Для добровільної розприватизації можуть бути такі причини:

1. Небажання брати на себе зобов'язання щодо забезпечення стану житлового приміщення (виробництво капітального ремонту, заміну комунікаційних систем тощо)
2. Відсутність можливості або бажання сплачувати податок на майно (жителі муніципальних квартир від цього звільнені, оскільки не є власниками).
3. Бажання отримати у власність велику квартиру (наприклад, якщо приватизували невелику кімнату, а згодом сім'я збільшилася і виникло право отримання муніципальної квартири більшої площі).
4. Погані стосунки із родичами, небажання залишати їм спадщину у вигляді квартири.

Про те, як правильно приватизувати квартиру ви дізнаєтесь на нашому сайті.

Чи можна анулювати приватизацію квартири

Справді, законодавець дозволяє анулювати вже зроблену приватизацію. Це становище закріплено статті 9.1 ФЗ від 04.07.1991 року «Про приватизацію». Відповідно до нього особи, які раніше проходили процедуру безоплатного обігу житлового приміщення у власність, мають право повернути його державі, якщо це житло є єдиним.

У цій же нормі зазначено на обов'язок муніципальних органів влади прийняти у своє відання раніше приватизовану квартиру та укласти з мешканцями договір найму соціального.

приклад.Калопіна І.В. 2000 року приватизувала чотирикімнатну квартиру в одноосібну власність. Вона хотіла заповідати після своєї смерті її синові. Проте у 2015 році її син помер. Так як у Калопіна І.В. не залишилося родичів, вона була пенсіонеркою, то їй стало досить важко матеріально утримувати квартиру. Продавати чи обмінювати її на меншу вона також не хотіла. Тому вона звернулася до муніципалітету із заявою про анулювання приватизації. Розглянувши заяву громадянки Калопіної, а також надані їй документи, уповноважений співробітник місцевого органу влади не знайшов підстав, щоб їй відмовити та прийняв квартиру на баланс, а з жінкою було укладено договір найму соціального.

Після того, як проведено добровільну розприватизацію житлового приміщення, людина вже не може знову ініціювати процедуру обігу житла у власність на безоплатній основі.

Як добровільно розприватизувати квартиру

Для того щоб повернути приватизовану квартиру державі необхідно виконати ряд простих дій, а саме:

1. Зібрати документи. Для розприватизації вам знадобляться: свідоцтво про власність, паспорти (або свідоцтва про народження) усі власники житла, довідка з Росреєстру про відсутність обмежень на угоди з житлом, технічний паспорт (запитується в БТІ), повна поквартирна картка (від часу в'їзду до квартири), довідка про відсутність заборгованостей з ЖКГ, квитанція про сплату держмита.
2. Подати заяву. Разом із зібраним пакетом документів необхідно звернутися до органів муніципальної влади. Там скласти заяву та передати її посадовій особі. На розгляд цього питання відводиться 30 днів, після чого вам мають надати рішення письмово.
3. Оформлення договору найму соціального. Якщо ваше прохання про розприватизацію квартири задоволене, то протягом двох календарних місяців муніципалітет повинен підготувати та підписати з вами договір найму соціального. Учасниками цієї угоди є усі власники деприватизованої квартири.

На цьому процедура добровільного переведення особистої власності у власність держави вважатимуться закінченою.

У яких випадках можна скасувати приватизацію

Підстави для примусової розприватизації також закріплені в законодавчому акті, саме у 178 статті ДК РФ. До них відносяться:

• мала місце помилка сторін під час здійснення приватизації;
• укладення договору під загрозою фізичного насильства або застосування такого;
• у процедурі брали участь недієздатні особи, статус яких приховано від муніципальних органів;
• участь у приватизації не всіх прописаних у квартирі осіб;
• права неповнолітніх, прописаних у квартирі на момент безкоштовного звернення у власність, були порушені.

Скасувати приватизацію може лише орган правосуддя. Із заявою до нього мають право звернутися не лише особисто особи, чиї права було порушено, а й представники державних органів: соцзахисту, опіки, прокуратури тощо.

Як скасувати приватизацію квартири через суд

Судовий порядок розгляду питання про деприватизацію може знадобитися у двох випадках:

• якщо встановлено порушення норм законодавства при обігу житла у приватну власність;
• якщо органи місцевого самоврядування на тій чи іншій підставі відмовляють у задоволенні заяви про розприватизацію.

Щоб відстояти свої права, необхідно ретельно підготуватися до судового процесу, далі ми розглянемо який порядок дій та інші важливі моменти у процедурі судового спору про розприватизацію житлового приміщення.

Порядок та процедура

Для того, щоб відстояти свої права в суді необхідно дотримуватись певного порядку дій, а саме:

1. Скласти позовну заяву.
2. Зібрати усі необхідні документи.
3. Направити позов та пакет довідок до суду загальної юрисдикції за місцезнаходженням квартири.
4. Брати участь у всіх судових розглядах, про які вам повідомлять або письмово (повісткою), або через SMS повідомлення.
5. Отримати рішення суду.
6. При необхідності оскаржити його у вищій інстанції.
7. З позитивним вердиктом судового органу звернутися до місцевої адміністрації та скласти заяву про розприватизацію на підставі ухвали.
8. Укласти договір найму соціального щодо осіб, коло яких визначено у рішенні суду.

Позовну заяву

Позов складається у простій письмовій формі за загальними правилами, передбаченими ЦПК РФ. У ньому мають бути такі відомості:

• точне найменування органу правосуддя, куди подається заява;
• анкетні та контактні дані позивача;
• дані відповідача (у цьому позові відповідачами виступають як особи, що приватизували квартиру, так і державний орган, що укладав угоду з іншого боку);
• назва позову, виходячи із позовних вимог;
• загальний опис підстави виникнення права власності, хто брав участь у приватизації, в якому році вона провадилася;
• вказівку на порушення (у чому їхня суть, ким були допущені тощо);
• обґрунтовані позовні вимоги;
• список осіб, яких слід викликати до судового слухання;
• документи, що надсилаються разом із позовом;
• дата складання та підпис позивача (його представника).

Необхідні документи

До позовної заяви необхідно додати максимальну кількість документів, що підтверджують вашу правоту. Однак обов'язковими є такі:

• загальноцивільний паспорт позивача;
• свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру;
• витяг з державного реєстру про те, що відсутні будь-які обтяження на спірну квартиру;
• технічна документація на житлову нерухомість (техпаспорт, акт введення в експлуатацію, погодження про перепланування тощо);
• квитанція про оплату державного податкового збору (держмита);
• витяг з домової книги (поквартирна картка) про всіх, хто проживає у квартирі;
• довідка про відсутність заборгованостей із комунальних платежів.

Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися інші документи. Ви можете направити їх одночасно з позовом або надати під час слухань.

Витрати та терміни

Відповідно до ст. 333 НК РФ при зверненні до судових органів із позовом немайнового характеру необхідно сплатити обов'язковий податковий збір. У 2019 році розмір державного мита становить 300 рублів. Сплатити можна як у будь-якому відділенні банку готівкою, так і за допомогою інтернет-банкінгу.

Визначити точні терміни, в які буде розглянуто позов про деприватизацію житлової нерухомості, не можна. Суду дається два місяці на ухвалення рішення, проте якщо питання складне, а сторони не бажають дійти згоди, то процес може затягтися на кілька місяців. А якщо одна із сторін вирішить ще й оскаржити рішення суду першої інстанції, то термін може бути обчислений роками.

Після отримання рішення суду адміністрації державного органу дається ще два місяці на складання про підписання з мешканцями договору найму соціального.

Чи можна анулювати приватизацію частки житла?

Раніше ми вже розповідали про те, . Однак на питання про деприватизацію частки у спільному майні не може бути мови, оскільки закон прямо вказує на обов'язкову згоду кожного з власників житлового приміщення.

Але якщо спочатку оформлялася у власність лише кімната в комунальній квартирі або частина квартири, виділена в окреме житло, то й розприватизувати цю нерухомість можна у звичайному порядку. Але в цьому випадку і не можна говорити про деприватизацію частки, оскільки житло є самостійним об'єктом.

Наслідки деприватизації

Перед початком процедури деприватизації необхідно подумати про її наслідки. На жаль, вони не завжди позитивні. Так до негативних моментів після розприватизації можна зарахувати такі:

• неможливість здійснити з квартирою майнові угоди (продати, подарувати, залишити у спадок);
• втрачається право на приватизацію повторно цього ж житла не лише тими особами, які його розприватизували, а й усіма іншими (виняток – неповнолітні, які після досягнення 18 років зможуть набути права володіння квартирою навіть якщо їх законні представники від цього відмовилися).

До позитивних наслідків відносяться:

• відсутність потреби сплачувати податок на майно, капітальний ремонт та інші обов'язкові для власника платежі;
• можливість отримати від держави квартиру з більшою площею (за наявності достатніх підстав) та звернути її безкоштовно у свою власність.

У кожному конкретному випадку необхідно прорахувати всі наслідки і зважити, чи справді відмова від приватизованого житла вигідніша, ніж володіння власною квартирою.

Причини відмови в анулюванні

У законі «Про приватизацію» 1991 року чітко визначено підстави, за наявності яких вам буде відмовлено у деприватизації житла. У деяких випадках можна анулювати причину відмови і знову звернутися із заявою, а в деяких випадках ніякі дії не допоможуть. Отже, вам напевно відмовить у раприватизації якщо:

• хоча б один із власників квартири є неповнолітнім;
• наявність заборгованості з комунальних платежів;
• немає згоди всіх власників на деприватизацію;
• житлове приміщення є заставним майном або ж накладено якісь обмеження на вчинення з ним угод;
• власник квартири має інше власне житло;
• квартира перейшла до заявників за майновим договором (купівлі-продажу, довічної ренти тощо);
• після приватизації у квартирі проведено перепланування, яке не погоджено зі спеціалізованою установою;
• у квартирі з'явилися нові зареєстровані вже після процедури обігу у власність житла.

приклад.Подружжя Коновалов приватизували квартиру, в якій вони проживали за договором найму. Після цього вони виконали ремонт, при цьому внесли зміни до конструктиву – зробили арку у несучій стіні, об'єднали ванну та санвузол. Після виходу на пенсію подружжю стало досить проблемно оплачувати на квартиру податок і самостійно підтримувати житло в нормальному стані. Вони звернулися до муніципалітету з проханням розприватизувати квартиру, проте їм у цьому було відмовлено, оскільки перепланування було проведено незаконно. Подружжя через суд узаконило внесені до конструктиву зміни, отримали новий техпаспорт і повторно звернулися до муніципалітету. Цього разу їхня заява про розприватизацію була задоволена.

Потрібен юрист

Якщо після завершення процедури приватизації у вас виникла необхідність її анулювати, а ви не знаєте з чого почати і куди звертатися, то насамперед зв'яжіться з юристами нашого сайту, які зможуть надати точну інформацію, що відповідає чинному законодавству. Ця консультація для вас буде абсолютно безкоштовною, а відомості, які ви отримаєте, – безцінні.

Взагалі, якщо самостійно не вдалося вирішити питання про розприватизацію і доводиться звертатися до суду, то найкращим рішенням буде скористатися послугами професійного юриста, який спеціалізується на питаннях деприватизації. Він зможе не лише зібрати необхідний пакет документів, а й представити ваші інтереси у всіх установах та інстанціях. Це заощадить не лише ваші сили, а й гроші.

Задайте питання експерту-юристу безкоштовно!

Задайте юридичне питання та отримайте безкоштовну
консультацію. Ми підготуємо відповідь протягом 5 хвилин!