В даний час продаж квартири через нотаріуса є обов'язковою вимогою законодавства лише в обмежених випадках. Однак сторони мають право оформити договір купівлі продажу через нотаріальну контору на власний розсуд, навіть якщо це не є обов'язковою умовою нормативних правових актів.
Як оформити
Чи потрібно завіряти договір на продаж чи купівлю квартири у нотаріальній конторі? Протягом тривалого часу оформлення угоди купівлі-продажу обов'язково засвідчувалося у нотаріуса, проте на даний час для належного підтвердження прав потрібна реєстрація договору у службі Росреєстру.
Проте без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не обійтися, якщо предметом правочину виступає житлове приміщення, що належить громадянам на праві часткової власності. В цьому випадку до повноважень нотаріуса входить не лише перевірка документів на предмет відповідності чинному законодавству, а й дотримання інтересів інших власників пайового об'єкта нерухомості.
Крім цього, засвідчити договір купівлі продажу квартири у нотаріуса сторони можуть у будь-якому іншому випадку, якщо досягли такої домовленості. Розглянемо, у чому полягають переваги нотаріального посвідчення угод у нотаріуса:
- якщо нотаріус перевірив договір та поставив посвідчувальний напис, реєстрація в установі Росреєстру може здійснюватися за спрощеною формою, у тому числі шляхом надсилання документів каналами електронного зв'язку;
- реєстрація угод після нотаріального посвідчення відбувається не лише за спрощеною формою, а й значно швидше – протягом одного дня при поданні документів в електронній формі, та три дні – за стандартного варіанту звернення до служби Росреєстру;
- при посвідченні правочинів нотаріус гарантує сторонам відповідність умов договору вимогам законодавства, а при виникненні проблем юридичного характеру відповідальність нотаріуса настає за договором страхування цивільної відповідальності;
- вартість оформлення купівлі-продажу через нотаріуса може включати послуги технічного характеру, що дозволяє сторонам уникнути необхідності звертатися до юриста.
Крім зазначених переваг, нотаріус може створити фінансові складнощі для сторін, оскільки ціна послуг нотаріальної контори тягне за собою додаткові витрати.
Скільки коштує оформлення квартири у власність через нотаріуса у 2019 році? До складу нотаріальних послуг за оформлення продажу частки у квартирі або посвідчення правочину з житловим приміщенням сторонам входять такі витрати:
- оплата за послуги технічно-правового характеру – зазначена сума не є нотаріальним тарифом, розраховується самостійно нотаріальними конторами та може різнитися залежно від складності та особливостей договору;
- нотаріальний тариф – сума, яка сплачується безпосередньо нотаріусу за посвідчення договору, та вказується у посвідчувальному написі;
- додаткові послуги, пов'язані з оформленням угоди з продажу квартири - посвідчення, посвідчення довіреностей на представників, посвідчення копій юридично значимих документів.
Перелік технічних та додаткових послуг сторони має право вибирати самостійно. Якщо нотаріусу подано на затвердження договір, складений самими сторонами чи професійним юристом, відмова у посвідченні не допускається.
Однак при виявленні помилок в оформленні договору або встановлених порушеннях законодавства нотаріус може відмовити у посвідченні договору або повернути його на доопрацювання.
Нотаріальний договір купівлі-продажу засвідчується за умови сплати затвердженого тарифу. Його розмір залежить від родинних відносин учасників угоди, і навіть ціни за договором купівлі-продажу. Розглянемо аспекти формування нотаріального тарифу для різних груп учасників купівлі-продажу.
Якщо розпорядження житловим приміщень здійснюється між особами, які мають родинні стосунки (подружжя, батьки, діти та онуки), розмір нотаріального тарифу визначатиметься таким чином:
- при сукупній ціні угоди менше 10000000 рублів - тариф 3000 рублів + 0.2% від суми договору;
- при ціні угоди рівною чи більше 10 000 000 рублів - тариф становитиме 23 000 рублів + 0.1% від суми, що перевищує 10 000 000 рублів;
- максимальний розмір тарифу під час оформлення договору між родичами неспроможна перевищувати 50 000 рублів.
Зазначена сума тарифу сплачується у нотаріальній конторі при посвідченні угоди, причому нотаріус зобов'язаний внести відомості до єдиного реєстру.
При оформленні договору за участю осіб, які не перебувають у родинних відносинах, розмір нотаріального тарифу буде суттєво вищим:
- при сукупній вартості угоди менше 1000000 рублів - 3000 рублів + 0.4% від суми договору;
- при сумі договору в межах від 1000000 рублів до 10000000 рублів - тариф становить 7000 рублів + 0.2% від суми, що перевищує 1000000 рублів;
- при ціні угоди рівної чи понад 10 000 000 рублів – тариф становитиме 25 000 рублів + 0.1% від суми, що перевищує 10 000 000 рублів;
- максимальний розмір тарифу під час оформлення договору між зазначеними суб'єктами неспроможна перевищувати 100 000 рублів.
Таким чином, за будь-якої вартості об'єкта нерухомості розмір нотаріального тарифу становитиме суттєву суму, тому доцільність звернення до нотаріуса визначатимуть самі сторони. Уникнути візиту до нотаріуса неможливо лише при розпорядженні частками, у цьому випадку документи не будуть прийняті на реєстрацію до установи Росреєстру.
В останні роки відбулося чимало змін щодо формальностей угод щодо переходу власності у вигляді автомобіля між фізичними особами. Одна з найважливіших тонкощів - правильність ДКП та повнота зазначених у ньому відомостей. Перевірку на це робить нотаріус. Але чи потрібно обов'язково засвідчувати договір купівлі-продажу автомобіля у нотаріуса на 2019 рік?
Відповідь це питання залежить від цього, що вкладати у слово " обов'язковість". Давайте по порядку!"
Запевняти чи ні?
Ні. Якщо йдеться про законний обов'язок засвідчення договору купівлі-продажу нотаріально, то такого на 2019 рік немає. У ДІБДР при перереєстрації автомобіля покупцем зобов'язані прийняти цей документ у будь-якому вигляді: хоч завіреному, хоч простому друкованому або навіть рукописному.
Чим доведете?
Все досить просто. Законодавство чітко регламентує, які угоди мають бути обов'язково завірені в такий спосіб. І до них відносяться:
- будь-які угоди з нерухомістю, яка є об'єктом часткової власності,
- шлюбні договори,
- договори ренти,
- заповіту.
Обов'язок завіряти ДКП у нотаріуса під час продажу/купівлі машини не міститься у законодавстві 2019 року.
Чи можна запевнити за бажанням?
Можна, можливо. Відсутність обов'язку у Цивільному кодексі та інших правових актах не передбачає, звичайно ж, заборони підтвердити правочин нотаріально.
Відповідь на запитання, чи завіряти купівлю-продаж автомобіля у нотаріуса, може мати позитивну відповідь, якщо враховувати відчутну користь від цього. Однією з основних переваг є перевірка нотаріусом особистостей учасників правочину, а також коректності заповнення самого договору. Ми вже наводили в окремій статті юридично правильний бланк ДКП.
Краще звернутися до нотаріуса, якщо автомобіль за угодою досить дорогий (ступінь дорожнечі повинні співвіднести з ризиками вже Ви самостійно), якщо є сумніви щодо правильності укладання договору або коректності укладання угоди як такої (наприклад, коли машина береться у "перекупу", продавець сумнівний зовнішності тощо).
Скільки коштує завірити договір нотаріально?
Вартість такого запевнення трохи відрізняється залежно від конкретної нотаріальної контори та складається за двома можливими розрахунками:
- фіксована ціна за посвідчення,
- фіксована ставка плюс відсоток вартості угоди.
Фіксована вартість складає в середньому від 1200 до 3000 рублів по Москві та від 900 до 1700 рублів у регіонах РФ.
Відсоткова зазвичай залежить від порога суми угоди. Наприклад, при купівлі-продажі до мільйона рублів стягується фіксована частина у розмірі в середньому від 700 до 1600 рублів плюс 0,1% від суми угоди, а дорожча за мільйон рублів - та ж фіксована частина плюс 0,05-0,1% від ціни на сам автомобіль.
Вітаю. У моїх статтях відвідувачі постійно пишуть у коментарях, що співробітники МФЦ чи Реєстраційної Палати не ухвалили у них звичайний договір купівлі-продажу квартири та вимагали його у нотаріально завіреній формі. Зазвичай співробітники мають рацію, але іноді вони все-таки помиляються. Тому я опублікувала цю статтю, щоб ви змогли розібратися, чи обов'язковий у вашому випадку нотаріус чи ні. Взагалі все залежить від ситуації у продавців квартири. Тобто не важливо скільки буде покупців, чи є серед них неповнолітній, чи вони родичі продавцю, беруть квартиру в іпотеку/на мат.капітал або за готівку тощо. Важливо, у якій власності є квартира.
У цих випадках нотаріус є обов'язковим
- Коли квартирою володіють кілька власників за частками(Квартира в частковій власності) - Нотаріус обов'язковий
Коли квартира в пайовій власності у кількох власників, то для купівлі-продажу такої квартири потрібно спочатку завірити договір у нотаріуса. Не важливо скільки власників, скільки покупців, чи родичі покупці і немає, в іпотеку купується квартира або за готівку тощо. Запам'ятайте – якщо пайова власність – звертаємось до нотаріуса, де він: 1) складе договір купівлі-продажу; 2) засвідчить його нотаріально; 3) подасть документи до Росреєстру на реєстрацію угоди.
Якщо бути точніше, то за часткової власності кожен власник продає свою частку. У договорі вказуються всі частки квартири, тому й виходить, що вся квартира продається.
У Івана та Дар'ї квартира і кожен має по 1/2 частки. Це пайова власність. Вони вирішили продати власну квартиру Володимиру, тобто. кожен продає свою частку у вигляді всієї квартири. А якщо вона у частковій власності, то нотаріус обов'язковий. І не важливо скільки власників, скільки покупців, чи родичі покупці і ні, чи в іпотеку купується квартира і т.п.
- У квартирі є неповнолітні власники – нотаріус обов'язковий
Взагалі оформлення будь-якої угоди відчуження, у якій беруть участь неповнолітні власники, необхідний нотаріально засвідчений договір (п.2 ст. 54 Федерального закону N 218-ФЗ). Тому і для продажу такої квартири потрібно обов'язково завірити договір нотаріуса.
Сім'я Іванових складається з 3 осіб: подружжя Петро та Марія; їхній син Сашко, якому 4 роки. Усі вони власники квартири. Якщо вони захочуть продати свою квартиру, то потрібний нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу, т.к. один із власників (продавців) — неповнолітній Сашко.
Ви думаєте, що можна принести свій договір купівлі-продажу нотаріусу, щоб він його запевнив? А ось і ні. На практиці всі нотаріуси відмовляються завіряти договори, які складали не вони. Вони самі укладають договір і самі його запевняють, чужі договори не приймають.
В інших випадках нотаріус не обов'язковий
Це випадки:
- якщо квартирою володіє один власник;
- якщо квартира у спільній власності.
І не важливо скільки буде покупців, чи є серед них неповнолітні, чи вони родичі продавцю, беруть квартиру в іпотеку/на мат.капітал або за готівку тощо. Важливо лише те, що я вказала вище.
За бажанням у нотаріуса можна завірити договір купівлі-продажу навіть якщо це не обов'язково. Зазвичай так чинять коли власники чи покупці побоюються, що хтось захоче оскаржити договір. У цьому випадку нотаріус зможе виступити як гарант, що дії учасників угоди були усвідомленими та добровільними. я вставили посилання, як засвідчується договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса.
Юридична практика налічує кілька випадків, коли завіряти договір у нотаріальній формі обов'язково. Без відповідного підпису та печатки акт купівлі-продажу просто не буде прийнятий реєструючим органом.
Продавці та покупці звертаються до нотаріальної контори, де нотаріус самостійно ставить свій підпис і засвідчує договір. Розглянемо ситуації, які обов'язково передбачають цю процедуру.
Покупець зацікавлений у послугах нотаріуса у таких ситуаціях:
Усю інформацію про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу, включаючи список документів та терміни, ви знайдете, а тарифи та ціни на засвідчення договору можна дізнатися.
Різниця при купівлі вторинки та новобудови
Сьогодні майбутні власники нерухомості вважають за краще купувати квартиру в новобудові. І на те є причина. У цій нерухомості ніхто не проживав, а отже, немає жодних правових труднощіву питаннях власності.
Якщо йдеться про придбання вторинного ринку, то необхідно заручитися згодою всіх власників часток на продаж, а також простежити за тим, щоб усі мешканці, у тому числі й маленькі діти, були виписані.
Нотаріус при покупці квартири в новобудові може знадобитися в ситуації, коли є необхідність укладати угоду безпосередньо з юридичною особою, тобто забудовником. У цій ситуації послуги нотаріуса знадобляться, якщо цього вимагатиме статут організації.
Навіщо робити нотаріальне завірення?
Покупцеві
Права та обов'язки нотаріуса прописуються Федеральним законом № 4462-1. Цей нормативно-правовий акт надає нам перелік обов'язків нотаріуса, які він уповноважений виконувати щодо осіб, що звернулися. Якщо йдеться про оформлення та засвідчення договору купівлі-продажу, слід звернути увагу на такі нюанси:
Нотаріус може в індивідуальному порядку надавати інші послуги, пов'язані з оформленням, проведенням та посвідченням угоди купівлі-продажу.
Докладніше про те, навіщо потрібний нотаріус при покупці квартири, ми розповідали.
Продавцю
Допомога нотаріуса продавцю буде потрібна у разі:
- Якщо в угоді бере участь квартира, яка є спільно нажитою розлученим подружжям. У цьому випадку нотаріус перевіряє наявність угоди про розподіл спільного майна, або бере її з подружжя.
- Якщо проводиться угода, яка пов'язана з продажем нерухомості, яка перебуває на довірчому управлінні.
- Якщо власником є дитина чи обмежено дієздатний громадянин. Якщо в нерухомості є кілька власників, всі вони потребують допомоги нотаріуса.
Таким чином, закон встановлює, що присутність нотаріуса потрібна в найбільш проблемних сферах правовідносин купівлі-продажу.
Нотаріус може знадобитися продавцю у разі, якщо за нього здійснюється передача коштів. Продавець зацікавлений у тому, щоб факт передачі та підрахунку грошей проходив під чуйним контролем, щоб у разі нестачі мати можливість порозумітися з покупцем.
Про те, хто оплачує нотаріальні послуги, продавець чи покупець, можна дізнатися.
Додаткові переваги
Крім вищезгаданих дій нотаріус може запропонувати продавцеві масу унікальних та ефективних сервісів,які ґрунтуються на застосуванні електронних технологій у тому числі.
Але навіть у випадку, якщо ваша угода не містить вищезгаданих підстав, ви не втрачаєте можливості звернутися до нотаріуса. Цей фахівець допоможе вам розібратися в тонкощах угоди, розповість про основні нюанси,а також допоможе переконатися, що ваші права не були порушені. Зверніться до цього фахівця, і зможете спати спокійно, будучи впевненими в тому, що ви, як продавець або покупець нерухомості, не зазнаєте жодних збитків.
