Kewajipan waranti untuk rumah bingkai. Apakah tempoh jaminan untuk kerja pembinaan? Apa yang berlaku sekiranya muflis

Dan ia mengatakan bahawa jika kontraktor belum menetapkan tempoh masa untuk jaminan kualiti, dan jika pelanggan telah menemui kecacatan dan kecacatan yang ketara, maka mereka boleh dilaporkan tidak lewat daripada 2 tahun selepas penerimaan objek di bawah sijil penerimaan (Perkara 724). ). Jika tiada tuntutan, maka tempoh waranti ditetapkan secara automatik untuk tempoh masa yang sama dengan lima tahun (Perkara 756). Selepas masa ini, tuntutan tidak boleh dibuat. Atau, anda perlu membuktikan bahawa kekurangan telah dilakukan semasa kerja pembinaan, bergantung pada Artikel 725, dan aduan dan bukti mesti diselesaikan dalam tempoh tiga tahun dari tarikh pemindahan kemudahan. Perkara 725.

Apakah tempoh jaminan yang boleh anda berikan apabila membina rumah bingkai?

Oleh itu, jika pemaju mendakwa bahawa dia akan memenuhi kewajipan kontrak kemudian, tetapi pada masa yang sama menuntut untuk menerima apartmen anda, jangan ragu untuk menolak. Ini akan membantu anda mendapatkan tuntutan pembangun di bawah jaminan yang dikuatkuasakan di mahkamah. Walaupun jika tuntutan waranti timbul selepas apartmen itu diterima, tidak mengapa - tetapi akan ada lagi litigasi.
Perkara yang Tidak Diberikan oleh Pembina Mungkin sukar bagi seorang sarjana bukan undang-undang untuk mengetahui perkara yang dilindungi oleh jaminan pembina dan perkara yang tidak. Ia menyatakan bahawa pemaju bertanggungjawab terhadap kekurangan yang bersifat modal. Tetapi ada satu helah yang digunakan oleh peguam hartanah.

Selepas rumah itu ditauliahkan, organisasi pengurusan bertanggungjawab ke atas keadaan dalamannya. Terdapat senarai keperluan untuk kerja mereka.

Ralat 404

Tempoh had untuk tuntutan kualiti kerja yang tidak baik

1. Tempoh had untuk tuntutan yang dibawa berkaitan dengan kualiti kerja yang tidak mencukupi yang dilakukan di bawah kontrak adalah satu tahun, dan berhubung dengan bangunan dan struktur ditentukan mengikut peraturan Perkara 196 Kod ini.
2. Jika, mengikut kontrak kerja, hasil kerja diterima oleh pelanggan secara bahagian, tempoh had bermula dari hari hasil kerja diterima secara keseluruhan.
3. Jika tempoh jaminan ditetapkan oleh undang-undang, tindakan undang-undang lain atau kontrak kerja dan pernyataan mengenai kecacatan dalam hasil kerja dibuat dalam tempoh jaminan, tempoh had yang dinyatakan dalam perenggan 1 artikel ini bermula dari tarikh pernyataan kecacatan.

Dan ini boleh dikatakan mustahil.

Tempoh jaminan sah untuk kerja pembaikan

Walau bagaimanapun, disebabkan peruntukan langsung undang-undang, kontrak itu mungkin memperuntukkan tempoh jaminan yang lebih lama untuk elemen individu bangunan. Sebagai contoh, untuk jahitan interpanel dan bumbung, tempoh jaminan tidak boleh kurang daripada 10 tahun. Kebanyakan pemaju yang bertanggungjawab menunjukkan tempoh ini dalam kontrak.

Penting! Tempoh jaminan untuk peralatan teknologi dan kejuruteraan MKD tidak boleh kurang daripada tiga tahun. Peralatan ini termasuk lif, bilik dandang, pencawang, pelongsor sampah, sistem akses, pengudaraan dan unit pemanas. Untuk mengambil bahagian dalam pembinaan, kontraktor dipilih yang menjamin pemenuhan obligasi untuk tempoh tidak kurang daripada di bawah perjanjian dengan pemegang saham.
Sekiranya syarat ini tidak dipenuhi, maka semua tanggungjawab untuk operasi peralatan kejuruteraan terletak pada pemaju.

Kewajipan waranti pemaju selepas penghantaran rumah

penting

Tempoh masa ini dinyatakan dalam perjanjian yang berkaitan dan bergantung terus pada dasar pembangun. Lebih-lebih lagi, ia tidak mengambil kira jenis bangunan itu, bangunan bertingkat atau pondok kecil. Tempoh waranti mula digunakan dari saat bangunan atau struktur beroperasi.

Tempoh jaminan kurang daripada 1 tahun tidak dibenarkan oleh undang-undang dalam apa jua keadaan. Walau bagaimanapun, Perkara 756 Kanun Sivil Rusia mempunyai konsep seperti tempoh untuk penemuan kecacatan dan ia ditakrifkan sebagai lima tahun dari tarikh pentauliahan rasmi rumah. Ini bermakna dalam tempoh masa ini syarikat pemaju mesti menghapuskan kekurangan secara percuma, contohnya, seperti kebocoran di bumbung, atau kerosakan saluran pengudaraan, dan sebagainya.

Nampaknya tempoh jaminan dan tempoh untuk mengesan kecacatan adalah perkara yang sama, tetapi ini tidak berlaku.

Apakah waranti untuk bangunan kediaman daripada syarikat pembinaan?

Ia juga penting untuk diingat bahawa kontraktor mungkin enggan mematuhi keperluan tuntutan. Hakikatnya adalah bahawa terdapat perkara seperti "kehausan biasa sesuatu objek." Kontraktor boleh merujuk perkara ini. Di samping itu, jika struktur digunakan secara tidak betul, tanggungjawab untuk sebarang kecacatan yang timbul akan terletak pada pelanggan. Walau apa pun, 5 tahun selepas projek siap, kontraktor dilepaskan daripada semua tanggungjawab terhadap kualiti kerja yang dilakukan. Apakah yang dilindungi oleh waranti? Kontraktor boleh menjamin:

1. Prestasi teliti semua jenis kerja.
2. Reka bentuk peralatan individu yang betul.
3. Pemasangan yang betul dan penggunaan bahan berkualiti.

Rumah baru Di sini kita akan mempertimbangkan dua pilihan untuk tempoh jaminan untuk rumah baru: pangsapuri dan rumah persendirian.

Jaminan pemaju

Tanggungjawab kontraktor untuk perlindungan alam sekitar dan memastikan keselamatan kerja pembinaan

1. Semasa menjalankan pembinaan dan kerja berkaitan, Kontraktor bertanggungjawab untuk mematuhi keperluan undang-undang dan akta undang-undang lain mengenai perlindungan alam sekitar dan keselamatan kerja pembinaan.
2. Kontraktor bertanggungjawab atas pelanggaran keperluan ini.
3. Kontraktor tidak mempunyai hak untuk menggunakan bahan dan peralatan yang disediakan oleh pelanggan semasa kerja, atau mengikuti arahannya, jika ini boleh membawa kepada pelanggaran keperluan untuk perlindungan alam sekitar dan keselamatan kerja pembinaan yang wajib bagi pihak-pihak.

Jika tiada tempoh jaminan tertentu di bawah kontrak, anda mesti merujuk kepada undang-undang dan, jika perlu, pergi ke mahkamah.

Mengapakah tempoh jaminan untuk rumah bingkai begitu singkat?

Tempoh kewajipan waranti Terdapat salah tanggapan umum bahawa waranti pemaju sepatutnya sah selama 5 tahun. Sebenarnya ini tidak benar. Seperti yang dinyatakan di atas, tempoh ini terpakai kepada struktur bangunan biasa. Untuk kejuruteraan - 5 tahun. Tetapi keadaan bumbung adalah 10 tahun.

Perhatian

Jika tuntutan dikenal pasti dan pemaju bersetuju untuk menghapuskan kekurangan, maka menurut klausa 2 Perkara 7 214-FZ, pemaju mesti menghapuskan kekurangan "dalam masa yang munasabah." Malangnya, tempoh yang munasabah tidak dinyatakan dalam undang-undang, jadi setiap kes mesti dipertimbangkan secara individu. Biasanya ini 30 hari, tetapi tempoh boleh dilanjutkan. Untuk mengetahui tempoh penyingkiran dalam setiap kes tertentu, pakar menganalisis perkhidmatan serupa di pasaran.

Dan mereka memberi tumpuan kepada tempoh purata dalam mana organisasi pihak ketiga menawarkan untuk menyelesaikan kerja tersebut.

Penerimaan kerja dan jaminan

Struktur galas beban rumah rangka (iaitu rangka rumah) apabila menyarung bahagian luar dengan OSB mempunyai waranti 10 tahun. Untuk kerja pada pemasangan penutup cerun, iaitu: pada pemasangan penutup bumbung luaran dan kalis air (jubin fleksibel). serta untuk pemasangan asas dalam bentuk sarung, lantai atau papak pepejal - 3 tahun. Untuk tingkap kayu OD OSB dengan ruang tunggal atau tingkap berlapis dua (termasuk kerja pemasangan) - 3 tahun.
Untuk semua jenis kerja dan perkhidmatan lain - 1 tahun. Dalam sesetengah kes, pemaju beralih kepada pekerja untuk melaksanakan apa-apa kerja yang tidak dinyatakan dalam kontrak, percaya bahawa ini akan membantu menjimatkan wangnya.
Ini termasuk:

• Undang-undang mengenai Perlindungan Pengguna";
• Kod Sivil Persekutuan Rusia.

Yang terakhir, dalam artikel 754, mentakrifkan tanggungjawab khusus organisasi pembinaan kepada pelanggan. Iaitu, kualiti kerja yang dilakukan, disediakan untuk:

• reka bentuk yang disediakan dan dokumentasi anggaran;
• norma dan peraturan perundangan negeri.

Pemaju mesti bertanggungjawab untuk perkara berikut:

• penghapusan kekurangan yang timbul akibat kerja pembinaan dan pemasangan yang tidak berkualiti;
• untuk reka bentuk elemen individu bangunan atau struktur yang tidak betul.

Selepas pasukan selesai membina rumah itu, pelanggan datang ke tapak, memeriksa objek siap dengan teliti dan menandatangani sijil penghantaran dan penerimaan kerja. Jika sebarang kekurangan ditemui, dia menghubungi perkhidmatan aduan Zodchego, yang beroperasi di tapak pameran Yuzhnaya, yang seterusnya menghantar ahli teknologi lapangan ke tapak tersebut. Pemeriksaan sentiasa dijalankan dengan kehadiran pemaju. Jika, berdasarkan keputusannya, kehadiran kecacatan yang ditunjukkan oleh pelanggan dalam aplikasi disahkan, maka pasukan pembaikan akan menghapuskannya secara percuma dalam masa yang dipersetujui dan sesingkat mungkin.
Syarikat mempunyai tempoh jaminan untuk kerja dan bahan. Set rasuk dinding dengan keratan rentas 140x168 mm dilindungi oleh waranti 25 tahun. Untuk satu set rasuk dinding dengan keratan rentas 140x146 mm - 15 tahun, untuk satu set rasuk dinding dengan keratan rentas 140x84 mm - 10 tahun.

Selamat hari, Elena. Hubungi pemaju berdasarkan Art. 755 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Jaminan kualiti dalam kontrak pembinaan
kontrak)

1. Kontraktor, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak pembinaan
kontrak, menjamin pencapaian objek pembinaan yang dinyatakan dalam teknikal
dokumentasi penunjuk dan keupayaan untuk mengendalikan kemudahan mengikut
kontrak pembinaan semasa tempoh jaminan. Dipasang
Mengikut undang-undang, tempoh jaminan boleh ditambah dengan perjanjian
sisi
2. Kontraktor bertanggungjawab terhadap kekurangan (kecacatan)
ditemui dalam tempoh jaminan, melainkan dapat dibuktikan bahawa ia berlaku
disebabkan haus dan lusuh biasa objek atau bahagiannya, tidak betul
operasi atau arahan yang salah untuk operasinya dibangunkan
oleh pelanggan sendiri atau pihak ketiga yang terlibat olehnya, pembaikan yang tidak betul
objek yang dihasilkan oleh pelanggan sendiri atau pihak ketiga yang terlibat olehnya
orang.
3. Tempoh jaminan terganggu untuk sepanjang masa
di mana objek tidak dapat dikendalikan kerana kekurangan, untuk
yang menjadi tanggungjawab kontraktor.
4. Jika sebarang kecacatan ditemui semasa tempoh jaminan,
dinyatakan dalam perenggan 1 artikel
754 Kod ini, pelanggan mesti mengisytiharkannya
kepada kontraktor dalam masa yang munasabah selepas penemuan mereka.

serta Seni. 724 Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Had masa untuk mengesan kualiti keputusan yang tidak mencukupi
kerja)

1. Melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang atau kontrak,
pelanggan mempunyai hak untuk membuat tuntutan berkaitan kualiti yang tidak mencukupi
hasil kerja, dengan syarat ia dikenal pasti dalam tarikh akhir yang ditetapkan
artikel ini.
2. Sekiranya tiada jaminan untuk hasil kerja
tarikh akhir, keperluan yang berkaitan dengan kekurangan dalam hasil kerja mungkin
dikemukakan oleh pelanggan, dengan syarat ia ditemui dalam masa yang munasabah, tetapi
dalam tempoh dua tahun dari tarikh pemindahan hasil kerja, melainkan tarikh akhir lain
ditetapkan oleh undang-undang, kontrak atau kastam perniagaan
perolehan.
3. Pelanggan mempunyai hak untuk membuat tuntutan berkaitan
kecacatan pada hasil kerja yang ditemui semasa tempoh jaminan
istilah.
4. Sekiranya tempoh jaminan yang diperuntukkan dalam kontrak
kurang daripada dua tahun dan kekurangan dalam hasil kerja telah ditemui oleh pelanggan
selepas tamat tempoh jaminan, tetapi dalam masa dua tahun dari tarikh
diperuntukkan dalam perenggan
5 artikel ini, kontraktor bertanggungjawab sekiranya
pelanggan akan membuktikan bahawa kecacatan itu timbul sebelum penghantaran hasil kerja
kepada pelanggan atau atas sebab-sebab yang timbul sebelum ini.
5. Melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak, waranti
istilah (fasal 1 artikel
722) mula mengalir dari saat apabila keputusan selesai
kerja itu diterima atau sepatutnya diterima oleh pelanggan.
6. Untuk mengira tempoh jaminan di bawah kontrak
peraturan yang terkandung dalam perenggan 2 dan 4 Perkara 471 Kod ini digunakan sewajarnya jika
sebaliknya tidak diperuntukkan oleh undang-undang, tindakan undang-undang lain, persetujuan pihak atau tidak
mengikuti daripada spesifikasi kontrak.

Saya berpendapat bahawa peluang untuk memaksa pemaju memperbetulkan kekurangan dalam kerja yang dibuatnya semasa pembinaan bangunan kediaman adalah agak tinggi.

Apakah tempoh jaminan semasa pembinaan? Nampaknya, mengapa dan mengapa memberi jaminan untuk kerja pembinaan? Segelintir orang berfikir bahawa walaupun membina garaj, jaminan mesti diwujudkan mengikut kontrak atau untuk tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang. Apa yang boleh kita katakan tentang bangunan kediaman di mana orang akan tinggal? Lagipun, kerja pembinaan yang tidak dilaksanakan dengan baik boleh membawa bukan sahaja kepada ketidakupayaan pemilik untuk menggunakan premis kediaman, tetapi juga mengancam nyawa dan kesihatan mereka.

Apakah tempoh kerja pembinaan yang dianggap paling optimum? Apakah peruntukan undang-undang Persekutuan Rusia mengawal konsep tempoh jaminan dalam industri pembinaan? Apakah tanggungjawab yang dipikul oleh pemaju kerana kecuaian dalam kerjanya dan bilakah tanggungjawab itu dikeluarkan daripada pemaju? Apakah tarikh akhir untuk memfailkan tuntutan jika kekurangan ditemui? Bagaimana untuk memfailkan tuntutan dengan betul dan kepada siapa anda boleh mengadu tentang pembangun? Berjuta-juta soalan yang akan kami cuba jawab lebih lanjut dalam teks.

Perunding bekerja di portal "PravPotrebitel".

Pelawat ke laman web kami boleh bertanya soalan dalam talian kepada peguam bertugas dan menerima jawapan secepat mungkin.

Semua perundingan adalah percuma sepenuhnya. Anda boleh menghubungi pakar menggunakan borang maklum balas.

Tempoh jaminan paling kerap dirundingkan dalam perjanjian kontrak. Tetapi terdapat juga kesilapan dalam komposisinya. Dengan syarat bahawa tempoh jaminan untuk kerja pembina tidak dibincangkan terlebih dahulu, ini tidak bermakna ia tidak wujud sama sekali. Beberapa artikel Kanun Sivil membincangkan topik ini. Tempoh lima tahun ditetapkan oleh Perkara No. 756, tetapi syarat perjanjian itu akan menjadi sangat penting. Selanjutnya, artikel No. 724 bercakap tentang jangka masa yang diperlukan untuk mencari kelemahan kontraktor yang tidak bertanggungjawab:

• jika jaminan tidak dibincangkan, tuntutan berdasarkan hasil kerja boleh dibuat, dengan syarat bahawa kecacatan ditemui dalam dua puluh empat bulan pertama selepas penghantaran objek oleh pelanggan;
• jaminan mula berkuat kuasa selepas pelanggan telah menerima objek siap atau sepatutnya menerimanya;
• Jika kontrak menyatakan tempoh waranti dan kurang daripada dua tahun, pelanggan boleh memfailkan tuntutan dengan pemaju selepas waranti untuk kerja yang dilakukan telah tamat tempoh. Tetapi dia perlu membuktikan bahawa kelemahan itu ditemui selepas operasi bangunan itu, tetapi ia timbul sebelum objek itu ditugaskan.

Idea utama daripada artikel ini adalah seperti berikut: jika kecacatan dalam kerja kontraktor ditemui semasa jaminan dan pada masa yang sama membuktikan bahawa ia adalah kesalahannya untuk menyebabkan kerosakan, dia perlu membetulkan semuanya dengan perbelanjaannya sendiri. Pelanggan juga boleh mengemukakan tuntutannya untuk pampasan bagi kerosakan fizikal, harta benda dan/atau moral. Organisasi pembinaan mempunyai hak untuk menolak memenuhi keperluan pelanggan. Tetapi pada masa yang sama dia perlu mewajarkan secara objektif dia tidak terlibat. Selalunya, perselisihan itu hanya boleh diselesaikan di mahkamah dengan penglibatan pakar pembinaan bebas sebagai pakar. , anda boleh lihat dalam artikel di laman web kami. Atau rujuk perunding tugas portal Internet "PravPotrebitel".

Jaminan kontraktor

Hubungan dalam industri pembinaan antara pelanggan dan kontraktor adalah bersifat kontrak dan mesti diformalkan dengan cara yang sah. Templat yang paling biasa digunakan ialah perjanjian kontrak.

Kontrak mempunyai bentuk standard. Anda boleh melihat contoh perjanjian biasa untuk kerja pembinaan dengan memuat turunnya daripada tapak web kami. Kandungannya tidak dikawal ketat oleh undang-undang. Apabila mengisi, adalah perlu untuk mematuhi peraturan undang-undang sivil yang biasa kepada semua kontrak. Termasuk tempoh jaminan bukanlah klausa mandatori perjanjian. Perkara-perkara berikut mesti dibincangkan:

• prosedur kerja, keperluan untuk produk pembinaan siap, syarat pembayaran dibincangkan secara terperinci;
• tempoh di mana kontraktor diwajibkan untuk menghantar kemudahan;
• amaun bayaran untuk kerja kontraktor, prosedur pembayaran (bayaran pendahuluan, bayaran separa, pasca pembayaran, dsb.);
• tanggungjawab kedua-dua pihak;
• hak kedua-dua pihak;
• liabiliti pihak-pihak kerana melanggar perjanjian;
• tarikh, tempat dan masa menandatangani;
• butiran dan/atau data peribadi pihak-pihak;
• tandatangan.

Syarat perkhidmatan waranti, atas permintaan kedua-dua pihak, boleh dimasukkan dalam teks kontrak sebagai klausa berasingan. Sekiranya jaminan ditubuhkan, maka perlu bergantung pada syarat kontrak (jika ternyata objek yang diterima oleh pelanggan tidak memenuhi keperluan kualiti). Sekiranya tiada klausa mengenai perkhidmatan waranti, Perkara 724 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mula berkuat kuasa. Dalam kes ini, pelanggan diberi masa dua puluh empat bulan untuk mengetahui kecacatan. Sekiranya pihak-pihak tidak mempunyai tuntutan terhadap satu sama lain, maka tempoh jaminan untuk kerja pembinaan ditetapkan oleh undang-undang selama 5 tahun. (Perkara 741 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Jika tidak, anda perlu mengumpul bukti bahawa kecacatan yang dikesan telah dibuat semasa proses pembinaan.

Tempoh had, dengan syarat penghantaran projek pembinaan dibahagikan kepada beberapa bahagian, mula dikira dari saat keseluruhan projek dihantar kepada pelanggan.

Anda perlu memberi perhatian kepada perkara berikut:

• operasi bangunan yang tidak betul melepaskan semua tanggungjawab kontraktor;
• organisasi pembinaan boleh mengklasifikasikan kecacatan yang dikesan sebagai haus dan lusuh semula jadi bangunan;
• kontraktor mempunyai hak untuk tidak bersetuju dengan pendapat pelanggan dan tidak memenuhi tuntutannya.

Saya ingin menyatakan secara berasingan salah satu tanggungjawab pelaku. Kontraktor bertanggungjawab untuk mematuhi undang-undang yang bertujuan untuk memelihara alam sekitar. Untuk pelanggaran norma ini, pelaku akan bertanggungjawab. Kontraktor mempunyai hak untuk menolak kerja atau menggunakan bahan yang disediakan oleh pelanggan jika alam semula jadi boleh dicederakan akibatnya.

Waranti untuk pelbagai jenis kerja

Organisasi pembinaan boleh memberikan jaminan pada perkara berikut:

• melaksanakan keseluruhan skop kerja dengan suci hati dan mengikut keperluan kualiti dan kebolehpercayaan dalam industri pembinaan;
• pemasangan yang betul, pemasangan dan pengancing struktur individu;
• pemilihan hanya bahan berkualiti tinggi untuk digunakan dalam pembinaan kemudahan yang dipesan.

Peraturan untuk memenuhi kewajipan waranti semasa pembinaan bangunan pangsapuri baru dikawal bukan sahaja oleh institusi undang-undang sivil. Kod ini membantu undang-undang persekutuan yang mengawal selia penyertaan pemegang ekuiti dalam pembinaan bangunan baharu.

Dalam kes ini, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam terma kontrak, tempoh jaminan adalah lima tahun dan dikira dari saat tindakan penerimaan apartmen ditandatangani oleh pemastautin pertama bangunan pangsapuri. Rumah persendirian biasanya mempunyai tempoh jaminan tidak lebih daripada tiga tahun. Kualiti kerja reka bentuk boleh dinilai dalam tempoh dua tahun. Waranti bumbung berkisar antara dua hingga sepuluh tahun, bergantung pada bahan yang digunakan. Selepas tempoh lima tahun berlalu selepas penyiapan keseluruhan projek, pembina dilepaskan daripada tanggungjawab untuk kualiti (dengan pengecualian bahagian individu bangunan, contohnya, bumbung). Secara umum, selepas pelanggan menandatangani sijil penerimaan dan menunjukkan bahawa dia tidak mempunyai tuntutan terhadap pemaju, agak sukar untuk membuktikan kecuaiannya. Dan kadang-kadang ia adalah mustahil.

Oleh itu, sebelum menandatangani sebarang kertas, anda mesti berunding dengan pakar.

Lebih baik untuk memesan pembinaan bebas dan peperiksaan teknikal. Ini akan mengelakkan tuntutan bersama dan litigasi pada masa hadapan.

Perenggan satu dengan jelas menyatakan kewajipan pemaju untuk memindahkan objek (apartmen) kepada pemegang saham, dan kualiti objek ini mesti mematuhi bukan sahaja dengan mata yang dinyatakan dalam perjanjian penyertaan saham, tetapi juga dengan peraturan teknikal dan piawaian perancangan bandar yang lain. Undang-undang No. 214 melindungi pemegang saham yang telah memeterai perjanjian penyertaan saham dengan pemaju. Oleh itu, jika anda merancang pembelian menggunakan bil, saham atau bentuk lain, maka fikir dua kali. Malah, dalam kes ini, tuntutan kepada pemaju mengenai bangunan pangsapuri akan dikawal dengan tepat oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, tanpa bantuan daripada undang-undang persekutuan yang berkaitan. Lihat Perkara 756 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dan walaupun dalam kes ini, anda perlu memahami bahawa setiap situasi adalah individu, dan berhati-hati mengkaji amalan kehakiman. Apakah jaminan yang boleh diharapkan oleh pemegang saham. Jaminan daripada pemaju untuk rumah baharu termasuk dua jenis obligasi.

Apakah tempoh jaminan yang boleh anda berikan apabila membina rumah bingkai?

Tempoh kewajipan waranti Terdapat salah tanggapan umum bahawa waranti pemaju sepatutnya sah selama 5 tahun. Sebenarnya ini tidak benar. Seperti yang dinyatakan di atas, tempoh ini terpakai kepada struktur bangunan biasa.

Untuk kejuruteraan - 5 tahun. Tetapi keadaan bumbung adalah 10 tahun. Jika tuntutan dikenal pasti dan pemaju bersetuju untuk menghapuskan kekurangan, maka menurut klausa 2 Perkara 7 214-FZ, pemaju mesti menghapuskan kekurangan "dalam masa yang munasabah."

Perhatian

Malangnya, tempoh yang munasabah tidak dinyatakan dalam undang-undang, jadi setiap kes mesti dipertimbangkan secara individu. Biasanya ini 30 hari, tetapi tempoh boleh dilanjutkan. Untuk mengetahui tempoh penyingkiran dalam setiap kes tertentu, pakar menganalisis perkhidmatan serupa di pasaran.

Dan mereka memberi tumpuan kepada tempoh purata dalam mana organisasi pihak ketiga menawarkan untuk menyelesaikan kerja tersebut.

Ralat 404

penting

Seorang pemegang saham yang telah membiasakan dirinya dengan Talmud piawaian dan norma dapat mengesan secara bebas pada pemeriksaan pertama semua kekurangan yang dibuat semasa pembinaan dan pengubahsuaian apartmen di rumah baru, dan yang paling penting, untuk membentangkan tuntutannya dengan cekap kepada pemaju. Dinding terhalang, tingkap tipis, kekurangan kalis air atau komunikasi rosak hanyalah beberapa daripada banyak sebab untuk menolak menandatangani sijil penerimaan dan menuntut kecacatan dihapuskan.

Sebuah apartmen di bangunan baru, seperti mana-mana produk, tertakluk kepada Perkara No. 29 Undang-undang Rusia "Mengenai Perlindungan Hak Pengguna," yang menyatakan bahawa pembeli mempunyai hak untuk menuntut penghapusan percuma kecacatan yang dikenal pasti dalam produk, pengurangan harga, atau pembayaran balik perbelanjaan.

Kewajipan waranti pemaju selepas penghantaran rumah

Peserta dalam pembinaan bersama mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan di mahkamah atau mengemukakan tuntutan bertulis kepada pemaju berkaitan dengan kualiti projek pembinaan yang dikongsi yang tidak mencukupi, yang menunjukkan kekurangan (kecacatan) yang dikenal pasti, dengan syarat kekurangan (kecacatan) tersebut dikenal pasti. semasa tempoh jaminan. Pemaju bertanggungjawab untuk menghapuskan kekurangan (kecacatan) yang dikenal pasti dalam tempoh yang dipersetujui oleh pemaju dengan peserta dalam pembinaan bersama.

Jika pemaju enggan memenuhi keperluan yang ditentukan di luar mahkamah secara keseluruhan atau sebahagian, atau sekiranya gagal memenuhi keperluan yang ditentukan secara keseluruhan atau sebahagian dalam tempoh yang ditetapkan, peserta dalam pembinaan bersama mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan di mahkamah. (Bahagian 6 seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan bertarikh 3 Julai 2016 N 304-FZ) (lihat teks dalam edisi sebelumnya) 7.

Perkara 7. jaminan kualiti yang diperuntukkan dalam kontrak

• 1 Apakah yang dimaksudkan dengan kewajipan waranti pemaju?
  • 1.1 Apakah jaminan yang boleh dipercayai oleh pemegang ekuiti?
  • 1.2 Perkara yang tidak dijamin oleh pembangun
• 2 Syarat memenuhi kewajipan waranti
• 3 Bagaimana untuk memfailkan tuntutan dengan betul?
• 4 Bagaimana untuk memaksa pembina menghapuskan kekurangan?

Jaminan pemaju diperlukan apabila membeli apartmen di bangunan baharu. Dalam teks ini, kami akan melihat undang-undang asas yang mengawal kewajipan ini, menjelaskan tarikh akhir dan memberitahu anda perkara yang perlu dilakukan jika situasi timbul apabila anda perlu memfailkan tuntutan dengan pemaju untuk menghapuskan kecacatan di bawah jaminan.

Dalam perundangan moden, sebarang pembelian apartmen dalam bangunan dalam pembinaan (atau lebih tepatnya, penyertaan bersama dalam pembinaan) dikawal oleh peruntukan Undang-undang Persekutuan-214 - undang-undang mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama bangunan pangsapuri.

Jaminan pemaju

Ini termasuk:

• Undang-undang mengenai Perlindungan Pengguna";
• Kod Sivil Persekutuan Rusia.

Yang terakhir, dalam artikel 754, mentakrifkan tanggungjawab khusus organisasi pembinaan kepada pelanggan. Iaitu, kualiti kerja yang dilakukan, disediakan untuk:

• reka bentuk yang disediakan dan dokumentasi anggaran;
• norma dan peraturan perundangan negeri.

Pemaju mesti bertanggungjawab untuk perkara berikut:

• penghapusan kekurangan yang timbul akibat kerja pembinaan dan pemasangan yang tidak berkualiti;
• untuk reka bentuk elemen individu bangunan atau struktur yang tidak betul.

Siapa yang akan memperbaiki kecacatan di rumah baru?

Perbezaan pertama ialah selepas waranti tamat, anda mesti membuktikan secara bebas bahawa pembangun bersalah. Ini bermakna anda perlu menjalankan pemeriksaan yang sesuai dan membayarnya sendiri.

Perbezaan kedua ialah kerumitan pembayaran balik kos dan pembayaran penalti kerana melanggar tarikh akhir untuk menghapuskan kekurangan. Anda mesti mengemukakan tuntutan dan menuntut agar kekurangan dibetulkan dalam tempoh masa tertentu:

• untuk kerja pembinaan, pemasangan dan pembaikan - 1 tahun;
• berhubung dengan kecacatan yang timbul akibat kerja berkualiti rendah yang dilakukan semasa pembinaan - ini adalah 3 tahun;
• Jika anda dapat membetulkan sendiri kekurangan yang dikenal pasti, maka anda boleh membentangkan kepada pemaju pembayaran balik kos yang ditanggung.

Apabila menandatangani perjanjian dengan pemaju, pastikan anda menyemak sama ada ia mengandungi klausa mengenai penghapusan kecacatan secara percuma.

Tempoh jaminan untuk perumahan

Penting! Tempoh untuk pertimbangan dan tindak balas terhadap tuntutan dikawal oleh Undang-undang Perlindungan Hak Pengguna (sehingga 10 hari) dan Kanun Sivil Persekutuan Rusia (tidak lebih daripada 30 hari). Tetapi adalah lebih baik untuk menunjukkan dalam teks rayuan tempoh untuk mempertimbangkan dan menjawab rayuan.
Dalam kebanyakan kes, sifat rayuan disemak dengan teliti untuk melihat sama ada tuntutan itu berada di bawah tanggungjawab syarikat pengurusan. Oleh itu, adalah disyorkan untuk memohon di sana pada masa yang sama.

info

Mempunyai jawapan daripada Kanun Jenayah yang mengesahkan bahawa kecacatan itu adalah kekurangan pembinaan, lebih mudah untuk berkomunikasi dengan wakil pemaju. Memandangkan peralatan teknologi bangunan kediaman dipindahkan kepada syarikat pengurusan untuk operasi, tanggungjawabnya akan merangkumi penyelenggaraan rutin dan pembaikan harta yang dipindahkan.

Negeri dengan tegas melindungi hak warganegara untuk kualiti, dan oleh itu DDU tanpa tempoh jaminan dianggap tidak sah. Terima kasih kepada Undang-undang Persekutuan-214, pemaju tidak mempunyai hak untuk mengalihkan tanggungjawab untuk kualiti premis dan peralatan yang disebutkan di atas kepada syarikat pengurusan.

Walaupun fakta bahawa organisasi pengurusan secara rasmi menerima rumah itu, jaminan itu sah dalam apa jua keadaan, dan atas sebab ini, bukan penduduk pangsapuri di bangunan baru, tetapi pemaju, yang mesti membayar untuk paip pecah tiba-tiba atau bumbung bocor. Bangunan baharu: mengerjakan kesilapan DDU dan FZ-214 ialah ukuran keadilan dalam hubungan antara pemaju dan pemegang saham.

Ia berlaku bahawa apa yang dipanggil "tempoh munasabah" yang ditetapkan dalam DDU diperuntukkan untuk membetulkan kekurangan. Mengikut undang-undang, tempoh yang munasabah dianggap sebagai 30 hari bekerja atau 45 hari kalendar.

Apakah tempoh jaminan untuk rumah individu?

Sekiranya berlaku pelanggaran ketara terhadap keperluan kualiti projek pembinaan bersama atau kegagalan untuk menghapuskan kekurangan yang dikenal pasti dalam tempoh munasabah yang ditetapkan oleh peserta dalam pembinaan bersama, peserta dalam pembinaan bersama secara unilateral mempunyai hak untuk menolak untuk memenuhi kontrak dan permintaan daripada pemaju pulangan dana dan pembayaran faedah mengikut Bahagian 2 Perkara 9 Undang-undang Persekutuan ini. (seperti yang dipinda oleh Undang-undang Persekutuan No. 111-FZ pada 18 Julai 2006) (lihat teks dalam edisi sebelumnya) 4.

Syarat perjanjian untuk membebaskan pemaju daripada liabiliti atas kecacatan dalam projek pembinaan bersama adalah tidak sah. 5. Tempoh waranti untuk projek pembinaan bersama, dengan pengecualian peralatan teknologi dan kejuruteraan yang termasuk dalam projek pembinaan kongsi sedemikian, ditetapkan melalui perjanjian dan tidak boleh kurang daripada lima tahun.

Jaminan kami adalah keyakinan anda terhadap keputusan yang cemerlang. Waranti 10 tahun terpakai kepada struktur bangunan utama. Waranti pada semua bahagian kontrak pembinaan dan peralatan kejuruteraan adalah 12 bulan.

Pada setiap peringkat kerja, kami bersedia untuk menawarkan penyelesaian terbaik kepada anda untuk merealisasikan impian anda tentang rumah anda sendiri. Rumah anda akan dibina dalam konfigurasi yang dipersetujui, pada harga tetap yang dijamin dan dalam tempoh masa yang dipersetujui.

Waranti untuk rumah bingkai syarikat BAKO

Dalam tempoh 11 bulan pertama tinggal di rumah baru, beberapa masalah mungkin timbul dari segi bahan kosmetik, contohnya retakan terbentuk pada dinding atau jubin jatuh akibat kelembapan, perubahan suhu dan faktor lain. Kami mempunyai jaminan 11 bulan untuk semua ini, i.e. Pada tahun pertama, jika masalah sedemikian timbul, anda hanya menghubungi kami - kami datang dengan bahan dan membuat pembaikan.

Anda perlu mengambil gambar kecacatan dalam foto atau video dan menghantarnya kepada pengurus anda melalui e-mel. Kehadiran peribadi anda dan menghubungi syarikat itu tidak perlu. Dalam lebih kurang 45% daripada kes sedemikian, kami datang dan menjalankan kerja yang diperlukan, 55% lagi tidak menghubungi kami kerana mereka tidak mempunyai masalah atau tidak mahu memohon atas sebab tertentu. Kami memahami bahawa anda memerlukan bantuan kami dan sentiasa bersedia untuk membantu anda.

Struktur galas

Jika kita bercakap tentang dinding galas beban, bumbung, sistem kejuruteraan, maka inilah keadaan berikut. Sistem pemanasan mesti diperiksa setiap tahun. Ia seperti penyelenggaraan kereta, setahun telah berlalu - menjalankan prosedur rutin. Jika anda tidak melakukannya, dan pada tahun ketiga beberapa penapis pecah, maka ini bukan lagi isu jaminan. Ini adalah langkah perlu yang anda sendiri mesti patuhi dan laksanakan untuk keselamatan dan keselesaan anda sendiri. Terdapat prosedur yang anda mesti lakukan sendiri, dan tanggungjawab untuk ini terletak pada anda, sebagai pemastautin dan pemilik rumah.

Asas

Tanggungjawab memilih foundation bukan terletak pada klien. Anda boleh menghubungi syarikat dengan tepat kerana anda tidak memahami apa-apa tentang pembinaan. Dan mereka harus membantu anda dan menerangkan prosedur dan kos yang diperlukan untuk kerja tertentu.

Lebih-lebih lagi, mungkin ada keadaan sedemikian. Kami memberitahu anda bahawa tanah adalah kompleks dan saliran bulat diperlukan. Anda fikir harganya mahal dan anda menolak. Jika perkara itu sampai ke mahkamah, mahkamah akan menyebelahi anda.

Tugas kami adalah untuk menerangkan cara melakukan semuanya dengan betul dan cekap. Jika anda melakukannya dengan salah, struktur akan bertahan untuk masa tertentu, tetapi masalah masih akan timbul. Dan tanggungjawab untuk ini terletak pada syarikat pembinaan, yang bertanggungjawab untuk kerjanya.

Peringkat kerja reka bentuk

Semasa pembangunan projek, anda akan diberikan dokumentasi teknikal dan aplikasi yang menggariskan semua kewajipan dan tanggungjawab di pihak syarikat kami. Anda boleh menerima maklumat secara elektronik atau di atas kertas. Biasakan diri anda, baca - anda boleh bertanya soalan pengurus anda tentang sebarang perkara yang tidak jelas. Selain itu, jika anda belum mempunyai kontrak dan berminat dengan cara kami bekerja, anda juga boleh mendapatkan terma dan syarat am untuk semakan