রাশিয়ান ফেডারেশনের সশস্ত্র বাহিনীর সিদ্ধান্তের সংলগ্ন অঞ্চল। অ্যাপার্টমেন্ট ভবন স্থানীয় এলাকা সম্পর্কে

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পাশে ভবন নির্মাণ শুধুমাত্র ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠিত প্লটেই সম্ভব

ছবি: TASS/ আলেক্সি ফিলিপভ

সুপ্রীম কোর্টের দেওয়ানি মামলার জন্য জুডিশিয়াল কলেজিয়াম (SC) স্পষ্টীকরণ দিয়েছে যেগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের (MKD) পাশের জমির প্লটের সাথে সম্পর্কিত, Rossiyskaya Gazeta রিপোর্ট করেছে৷ সুপ্রিম কোর্টের এই বিষয়টি বিবেচনার ভিত্তি ছিল একটি একতলা চার অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী দুই প্রতিবেশীর মধ্যে একটি আইনি বিরোধ। একটি আইনি বিরোধের একটি উদাহরণ বাড়ির মালিকদের বিস্তৃত পরিসরের জন্য একটি নজির হতে পারে, প্রকাশনাটি স্পষ্ট করে।

সুপ্রিম কোর্টের দ্বারা বিবেচিত মামলায়, একই বিল্ডিংয়ের বিভিন্ন অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা প্রথম দৃষ্টান্তের আদালতে একে অপরের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করেছিলেন, যা বিরোধের পক্ষগুলির দ্বারা সংলগ্ন অঞ্চল ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত। একজন প্রতিবেশী তার অবস্থানের সাথে যুক্তি দেখিয়েছিলেন যে তার প্রতিপক্ষ বিল্ডিং (একটি ধাতব গ্যারেজ, কাঠের বেড়ার অংশ, ইত্যাদি) একটি জমি দখল করেছিল যা বাদী একবার স্থানীয় প্রশাসনের কাছ থেকে ব্যক্তিগত আবাসনের সম্পত্তি হিসাবে পেয়েছিলেন। নির্মাণ. বিবাদী (বাড়ির অন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক) পাল্টা একটি পাল্টা দাবি লিখেছিলেন, যা অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে স্থানীয় প্রশাসনের কাছে প্রতিবেশীর পক্ষে তাকে জমি বরাদ্দ করার জন্য পুরানো সিদ্ধান্ত বাতিল করার দাবি রাখে, প্রকাশনাটি বর্ণনা করে। মামলার ইতিহাস।

জেলা আদালত, উভয় দাবি বিবেচনা করে, প্রথমটি প্রত্যাখ্যান করেছে এবং দ্বিতীয়টিকে সন্তুষ্ট করেছে, প্রতিবেশী, যার সম্পত্তিতে একটি গ্যারেজ রয়েছে, প্রায় 30 বছর ধরে এটি ব্যবহার করে আসছে তার দ্বারা তার সিদ্ধান্তকে ন্যায্যতা দিয়েছে। অর্থাৎ, প্রতিবেশীদের মধ্যে জমির প্লট ব্যবহার করার পদ্ধতিটি দীর্ঘদিন ধরে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে এবং স্থানীয় প্রশাসনের দ্বারা প্রতিবেশীদের একজনের কাছে একটি বাড়ির কাছে একটি অংশের মালিকানা এই পদ্ধতির বিপরীতে ঘটেছে। এবং এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 209 ধারার বিরোধিতা করে, মামলার উপকরণগুলির রেফারেন্স সহ আরজি লিখেছেন।

যাইহোক, আপিল জেলা আদালতের সিদ্ধান্তকে উল্টে দিয়েছে এবং তার সিদ্ধান্তে বলেছে যে এই বাড়ির চারটি অ্যাপার্টমেন্টই একটি আবাসিক ভবনের বিচ্ছিন্ন অংশ, তাই প্রতিবেশীকে দেওয়া প্লটটি বাড়ির অধিকার লঙ্ঘন করে তা বিশ্বাস করার কোনও কারণ নেই। বাড়ির অংশের মালিক হিসাবে প্রতিবেশী।

সুপ্রিম কোর্ট আপিলের এই উপসংহারের সাথে একমত হননি এবং তার ব্যাখ্যা দিয়েছেন, আরজি লিখেছেন। "রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের প্রয়োগের উপর" (29 ডিসেম্বর, 2004 সালের নং 189) আইন অনুসারে, বসতিগুলির বিদ্যমান বিকাশে, যে জমির প্লটটির উপর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং দাঁড়িয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি।

ভূমি কোডের 37 অনুচ্ছেদ অনুসারে, যা বিরোধের সময় বলবৎ ছিল, যদি কোনও বিল্ডিংয়ের মালিকানা একাধিক মালিকের কাছে চলে যায়, তবে বিল্ডিংয়ের মালিকানার অংশ বিবেচনা করে সাইটটি ব্যবহার করার পদ্ধতি নির্ধারণ করা হয়। অথবা সাইট ব্যবহারের জন্য প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি।

সুপ্রিম কোর্ট প্যানেল সম্পত্তির অধিকার রক্ষার বিষয়ে সুপ্রিম এবং সালিশি আদালতের যৌথ প্লেনামের সিদ্ধান্তগুলিও স্মরণ করেছে, যা চার বছর আগে হয়েছিল, প্রকাশনা লিখেছে। বিশেষ করে, তারা বলে: যদি প্লটটি গঠিত না হয় এবং এটির সাথে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন করা না হয়, তবে বাড়ির নীচের জমিটি একটি পাবলিক আইনি সত্তার সম্পত্তি। কিন্তু আইনের অর্থের মধ্যে "রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বলবৎ হওয়ার পরে," অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আবাসনের মালিকের এই জমির প্লটটি পরিচালনা করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণে মালিকানা এবং ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং.

সুনির্দিষ্ট বিরোধের জন্য যার ভিত্তিতে সুপ্রীম কোর্ট তার স্পষ্টীকরণ দিয়েছিল, তারপরে, পূর্ববর্তী আদালতগুলির দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যে বাড়িটি প্রতিবেশীদের মধ্যে মামলা হয়েছিল সেটি বহু-অ্যাপার্টমেন্ট ছিল এবং এর অধীনে প্লটটি তার নির্মাণের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছিল। 1957। বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের একজনকে পৃথক আবাসন নির্মাণের জন্য একটি প্লট বরাদ্দ সংক্রান্ত তথ্য ইনভেন্টরি ফাইলে রয়েছে। যাইহোক, মামলার উপকরণগুলিতে এমন কোনও প্রমাণ নেই যে বাড়ির নীচে প্লট তৈরি করা হয়েছে এবং এটি সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন করা হয়েছে। আপিল এটিকে আমলে নেয়নি, যে কারণে এটি একটি বেআইনি সিদ্ধান্ত নিয়েছে, আরজি লিখেছেন।

ভ্লাদিমির মিরনভ

যে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পাশে একটি নির্দিষ্ট অঞ্চল রয়েছে, যা সমস্ত বাসিন্দাদের সাধারণ সম্পত্তি, যারা সম্মিলিত সিদ্ধান্ত অনুসারে তাদের বিবেচনার ভিত্তিতে এটি ব্যবহার করতে পারে।

প্রিয় পাঠক! নিবন্ধটি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই পৃথক। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.

এটা দ্রুত এবং বিনামুল্যে!

এটা কি?

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সংলগ্ন অঞ্চল হল বিল্ডিং সংলগ্ন জমির একটি প্লট, যেখানে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত সীমানা রয়েছে।

এটি অবশ্যই ল্যান্ডস্কেপ এবং ল্যান্ডস্কেপ করা উচিত, এবং বাসিন্দাদের একটি অনুকূল পরিবেশে তাদের অস্তিত্বের অধিকার প্রয়োগ করার সুযোগও প্রদান করে। এছাড়াও, স্থানীয় এলাকাটি অবশ্যই রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের সাথে সঠিকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে।

যেটা অন্তর্ভুক্ত আছে?

বর্তমান আইনী নিয়ম অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির একটি নির্দিষ্ট যৌথ সম্পত্তি রয়েছে।

• প্রবেশদ্বার;
• attics এবং বেসমেন্ট;
• একটি জমির প্লট যা বাড়ির কাছাকাছি অবস্থিত এবং শহরের পৌরসভার সিদ্ধান্তে এই বিল্ডিংকে বরাদ্দ করা হয়েছে।

একটি স্থানীয় এলাকা হিসাবে বিবেচিত হয় তা খুঁজে বের করতে, আপনি নিয়ম উল্লেখ করতে হবে.

এটি বলে যে এই বিভাগে অন্তর্ভুক্ত:

• পথচারী পাথ, ফুটপাথ এবং ফুটপাথ;
• ল্যান্ডস্কেপিং এলাকা;
• গ্যারেজ এবং পার্কিং লট;
• জরুরী এবং প্যাসেজ মাধ্যমে;
• খেলার মাঠ;
• শিশুদের জন্য খেলার কমপ্লেক্স;
• বিতরণ, ট্রান্সফরমার এবং হিটিং বুথ এবং পয়েন্ট।

এই সমস্ত অঞ্চলগুলি সম্পত্তির মালিকদের জন্য একটি আরামদায়ক জীবন নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় এবং বিল্ডিংয়ের সাথে সম্পর্কিত অঞ্চলের সীমানার মধ্যে অবস্থিত।

আইনটি এই জমির প্লটগুলির পরিচালনার নিয়ম এবং তাদের উপর অবস্থিত সুবিধাগুলিকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে।

আইন

স্থানীয় এলাকার সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলি নিয়ন্ত্রণকারী মূল প্রবিধানগুলি হল:

• হাউজিং কোড, যা স্থাপন করে কোন বস্তুগুলি সংলগ্ন এলাকার অন্তর্গত।
• SNiP, যা একটি প্রদত্ত সাইটে বস্তুর অবস্থান সম্পর্কিত মান স্থাপন করে।
• সিভিল এবং ল্যান্ড কোড, যার বিধানগুলি রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অধিকারের সূক্ষ্মতাগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে৷
• কোড অফ অ্যাডমিনিস্ট্রেটিভ অফেন্সেস, যার 7 অনুচ্ছেদ স্থানীয় এলাকাটিকে যথাযথ অবস্থায় বজায় রাখার জন্য বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের জন্য প্রদত্ত দায়বদ্ধতার বানান করে৷

যারা এটি মালিক?

2019 আইন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সংলগ্ন অঞ্চলকে এই বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ব্যক্তিদের সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করে৷

সুতরাং, হাউজিং কমপ্লেক্স নং 189-এর ফেডারেল আইনের 16 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে একটি সাইটে স্থাপন করা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের চারপাশের অঞ্চল, এটিতে অবস্থিত সমস্ত বস্তু এবং কাঠামোর সাথে, আবাসনের মালিকদের সম্মিলিত শেয়ার্ড সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়। বেসরকারীকরণের মধ্য দিয়ে গেছে।

যদি আবাসিক কমপ্লেক্স বাস্তবায়নের আগে এই ধরনের একটি ল্যান্ডস্কেপ জোন তৈরি করা না হয়, তবে এই বাড়ির বাড়ির মালিক সকল নাগরিকের জাতীয় বা আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের কাছে এই জাতীয় অঞ্চল বরাদ্দের অনুরোধ সহ একটি আবেদন জমা দেওয়ার অধিকার রয়েছে।

যৌথ সম্পত্তি নিবন্ধন

বাড়ির বাসিন্দাদের দ্বারা স্থানীয় এলাকার সম্পূর্ণ ব্যবহারের জন্য, এটি পরিষ্কারভাবে সংজ্ঞায়িত সীমানা এবং সঠিকভাবে সজ্জিত করা আবশ্যক।

এটি বেশ কয়েকটি ধারাবাহিক ধাপে করা হয়:

• যার মধ্যে প্রথমটি একটি মিটিংয়ের সাথে সম্মিলিত বৈঠক, একটি প্রক্সি নিয়োগ এবং সভার ফলাফলের উপর ভিত্তি করে একটি বিশেষ সভা গ্রহণের ব্যবস্থা করে।
• দ্বিতীয় পর্যায়ে, অনুমোদিত প্রতিনিধিকে স্থানীয় এলাকা তৈরির জন্য একটি আবেদন সহ রাজ্য প্রশাসনিক সংস্থা বা আঞ্চলিক তত্ত্বাবধান বিভাগে পাঠানো হয়। ভূমি ব্যবস্থাপনা পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার পরে, অনুমোদিত সংস্থা সাইটের খসড়া সীমানা অনুমোদন করে।
• তৃতীয় পর্যায়ে অঞ্চলটির সরাসরি চিহ্নিতকরণ জড়িত। এটি প্রশাসন বিভাগ বা আঞ্চলিক ব্যবস্থাপনা যন্ত্র দ্বারা করা হয়, যার দায়িত্বের এলাকায় উচ্চ-বৃদ্ধি ভবন অবস্থিত। ভূমি সম্পদের আঞ্চলিক বিভাগ সম্মিলিত শেয়ার্ড মালিকানায় জমির প্লট বিনামূল্যে বরাদ্দের বিষয়ে একটি উপসংহার তৈরি করছে।

বাড়ির সংলগ্ন জমির একটি রেকর্ড রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রে প্রবেশ করার মুহুর্ত থেকে, এই বিল্ডিংয়ের কাঠামোতে অন্তর্ভুক্ত সমস্ত বস্তুর সাথে এই জমির প্লটটি বাড়ির মালিকদের সম্মিলিত ভাগ করা সম্পত্তিতে পরিণত হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সংলগ্ন অঞ্চল

নিম্নলিখিত ফাংশনগুলি বাস্তবায়নের জন্য জমির সংলগ্ন প্লটকে একটি বিশেষ মর্যাদা দেওয়া প্রয়োজন:

• একটি আঞ্চলিক কাঠামো গঠন, অর্থাৎ, কার্যকরী অঞ্চলে বিভাজন, যার জন্য বাড়ির বাসিন্দারা আইন দ্বারা নিশ্চিত করা তাদের চাহিদাগুলি উপলব্ধি করতে পারে;
• জমিটি তার উদ্দেশ্য অনুসারে ব্যবহার করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে বাড়ির মালিকদের দ্বারা নিয়ন্ত্রণ;
• যথাযথ অবস্থায় স্থানীয় এলাকার যৌথ রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত বাস্তবায়ন।

স্থানীয় এলাকাকে যথাযথ অবস্থায় রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব সম্পূর্ণভাবে সম্পত্তির মালিকদের উপর, যাদের অবশ্যই নিম্নলিখিত বিষয়গুলি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে:

• তুষার অপসারণ সহ এলাকা পরিষ্কার করা;
• শিশুদের বিশ্রাম এবং খেলার জন্য এলাকার ব্যবস্থা;
• কাছাকাছি ভবনের বাসিন্দাদের স্বার্থের বাধ্যতামূলক বিবেচনায় বেড়া নির্মাণ;
• সংগ্রহ এবং পরবর্তী বর্জ্য অপসারণের জন্য সাইটগুলির ব্যবস্থা;
• পার্কিং এলাকার ব্যবস্থা;
• গাছপালা রোপণ এবং তার পরবর্তী যত্ন;
• আরামদায়ক জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় ভবন নির্মাণ এবং তাদের পরিকল্পিত মেরামত।

উন্নতি

আইন অনুসারে, সংলগ্ন এলাকার ল্যান্ডস্কেপিংয়ের সাথে সম্পর্কিত খরচগুলি এই বাড়ির বাসিন্দাদের কাঁধে পড়ে। প্রায়শই লোকেরা ভাড়া করা কর্মীদের বেতন দেওয়ার জন্য অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় না করে স্বেচ্ছায় এটি করে।

পৌরসভার খরচে, শুধুমাত্র অঞ্চলটির স্যানিটারি পরিস্কার করা এবং বেহাল অবস্থায় গাছ কাটা হয়।

ক্লিনিং

হাউজিং স্টক পরিচালনার নিয়ম ও প্রবিধান স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে যে কার স্থানীয় এলাকা পরিষ্কার করা উচিত।

বিশেষত, সাইটটি পরিষ্কার করা এবং বহুতল ভবনগুলির মধ্যে উত্তরণ করা দায়িত্ব, ব্লকের রাস্তা পরিষ্কার করার সময় একটি বিশেষ উদ্যোগ দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত।

পার্কিং নিয়ম

একটি বহুতল ভবনের কাছাকাছি একটি পার্কিং জোন সংগঠিত করার সময়, সমস্ত নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা এবং স্যানিটারি মান মেনে চলা প্রয়োজন। বিশেষ করে, এটি বাড়ির দেয়াল থেকে কমপক্ষে 10 মিটার দূরত্বে অবস্থিত হওয়া উচিত।

স্থানীয় এলাকায় অননুমোদিত যানবাহন প্রবেশাধিকার বাসিন্দাদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত দ্বারা সীমিত হতে পারে.

যাইহোক, এটি জরুরী এবং জরুরী পরিষেবাগুলির পরিবহনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হতে পারে না, যেখানে প্রয়োজনের সময় এই অঞ্চলে বিনামূল্যে অ্যাক্সেস থাকতে হবে।

একটি বাধা ইনস্টলেশন

আইনটি নিম্নলিখিত শর্ত সাপেক্ষে স্থানীয় এলাকার প্রবেশদ্বারে একটি বাধা স্থাপনের সম্ভাবনার জন্য অনুমতি দেয়:

• ফায়ার ডিপার্টমেন্টের কর্মচারী এবং অ্যাম্বুলেন্স কর্মীদের পাশাপাশি ইউটিলিটি লাইন বজায় রাখে এমন উদ্যোগের কর্মচারীদের জন্য অঞ্চলটিতে অবাধ প্রবেশাধিকার বজায় রাখা হয়;
• প্রতিবেশী বাড়ির বাসিন্দাদের জন্য কোন অসুবিধার সৃষ্টি হয় না;
• দিনের সময় নির্বিশেষে প্রবেশ/প্রস্থান সমন্বয় ক্রমাগত করা হয়।

একটি বাধা ইনস্টল করার আগে, রাষ্ট্রীয় স্থাপত্য এবং নির্মাণ তত্ত্বাবধান থেকে যথাযথ অনুমতি নেওয়া বাধ্যতামূলক। অন্যথায়, এর নির্মাণ অবৈধ ঘোষণা করা হবে এবং কাঠামো ভেঙে ফেলা হবে।

কত মিটার?

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সংলগ্ন প্লটের আকার পৃথকভাবে নির্ধারণ করা হয়, নগর পরিকল্পনা, জমি এবং আবাসন নিয়ন্ত্রণকারী আইনী আইনগুলিতে নির্ধারিত নিয়মগুলি বিবেচনায় নিয়ে।

এলাকার প্রস্থ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে গড়ে 3-6 মিটারের মধ্যে পরিবর্তিত হয়:

• ভবনের চারপাশে পাবলিক রাস্তার উপস্থিতি;
• বাড়ির মেঝে সংখ্যা;
• ত্রৈমাসিক মধ্যে বিল্ডিং ঘনত্ব.

একটি বাড়ির প্লটের ক্ষেত্রফলের গণনা ঐতিহ্যগতভাবে বিল্ডিংয়ের মোট ক্ষেত্রফলের গুণফল এবং প্রতি বর্গমিটার বসার জায়গার একটি জমির প্লটের নির্দিষ্ট নির্দেশক খুঁজে বের করে তৈরি করা হয়। নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, গণনায় অতিরিক্ত সূচক ব্যবহার করা যেতে পারে।

কিভাবে সীমানা খুঁজে বের করতে?

বহুতল ভবনের চারপাশের এলাকাটি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি। আইনী স্তরে প্রতিষ্ঠিত মান লঙ্ঘন না করে তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে এই অঞ্চলটি নিষ্পত্তি করার, এটিকে উন্নত করার, উদ্ভিদের ল্যান্ডস্কেপিং এবং বিভিন্ন কাঠামো খাড়া করার অধিকার রয়েছে।

আপনি একটি নির্দিষ্ট বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যানে প্লটের আকার কী এবং এর সীমানা ঠিক কোথায় তা খুঁজে বের করতে পারেন। আপনি বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণকারী ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছ থেকে এই নথির জন্য অনুরোধ করতে পারেন।

জরিপ

বাড়ির সংলগ্ন অঞ্চল, এতে থাকা সমস্ত বস্তুর সাথে একসাথে, বাড়ির বাসিন্দাদের সাধারণ সম্পত্তি। অনুশীলনে, এই সব প্রায়ই অপরিচিত দ্বারা ব্যবহৃত হয়।

যদি এই অবস্থাটি মালিকদের জন্য উপযুক্ত না হয় তবে তাদের প্রদত্ত অঞ্চলটি জরিপ করার যত্ন নেওয়া উচিত। আপনি একটি ক্যাডস্ট্রাল বা ব্যবস্থাপনা কোম্পানি থেকে এই ধরনের একটি পদ্ধতি অর্ডার করতে পারেন।

শুরু করার জন্য, একটি উপযুক্ত সিদ্ধান্ত গ্রহণ এবং এর ফলাফলের উপর ভিত্তি করে একটি প্রোটোকল প্রস্তুত করার সাথে বাসিন্দাদের একটি সভা করা প্রয়োজন।

এই নথির উপর ভিত্তি করে, এটি পরিচালন সংস্থার সাথে উপসংহারে পৌঁছেছে, যার কর্মচারীরা জমি জরিপ পদ্ধতিটি সম্পাদন করে।

শিরোনাম ডকুমেন্টেশন সাইটের সমস্ত প্রধান পরামিতি এবং বৈশিষ্ট্যগুলি প্রতিফলিত করে, যার ভিত্তিতে পরিচালন সংস্থা পরিষ্কার অঞ্চলের খরচ এবং অন্যান্য ইউটিলিটি খরচ গণনা করে। যদি অঞ্চলটি নথিভুক্ত না হয় তবে এর রক্ষণাবেক্ষণের সাথে যুক্ত সমস্ত খরচ পৌরসভা দ্বারা বহন করা হয়।

বেড়া ইনস্টলেশন

যে কোনো ধরনের বেড়া নির্মাণ ও ব্যবহার করার আগে প্রশাসনের সঙ্গে সম্মতিক্রমে সব কাজ করতে হবে।

বেড়া ইনস্টল করার পদ্ধতি নিম্নরূপ:

• একটি বেড়া নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে বাসিন্দাদের একটি সভা অনুষ্ঠিত;
• কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত মাত্রার বেড়া নির্মাণের জন্য একটি অনুমতি ইস্যু করার অনুরোধ সহ স্থানীয় প্রশাসনের কাছে একটি আবেদন লেখা, ভবিষ্যতের সুবিধার পরিকল্পনা দায়িত্বশীল সরকারী সংস্থার কাছে জমা দেওয়া হয় এবং তাদের সাথে সম্মত হয়;
• একটি পারমিট প্রাপ্তি, যা সাধারণত চিহ্নিত লঙ্ঘনের অনুপস্থিতিতে সমস্যা ছাড়াই জারি করা হয়।

এলাকায় অননুমোদিত বৃদ্ধির জন্য দায়িত্ব

বাড়িটি তিন বছরের পুরানো৷ গত বছর, রাশিয়ার সাংবিধানিক আদালত একটি সিদ্ধান্ত (রাশিয়ান ফেডারেশনের সাংবিধানিক আদালতের 28 মে, 2010 নং 12-পি) রায় দিয়েছিল, যা সংবিধানের পরিপন্থী হিসাবে স্বীকৃতি দেয়৷ আইন যে সাইটের নিবন্ধীকরণের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এবং পরবর্তী পদ্ধতির জন্য একজন অনুমোদিত ব্যক্তিকে নিয়োগ করার জন্য একটি সাধারণ হাউস মিটিং করা প্রয়োজন। অর্থাৎ, উচ্চ-বৃদ্ধি বিল্ডিংয়ের একটি স্থানীয় এলাকা গঠনের জন্য একটি আবেদন জমা দেওয়া যেতে পারে বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের মধ্যে যে কোনো। সেগুলো. যে কোন বাড়ির মালিক স্থানীয় এলাকার নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন জমা দিতে পারেন নগর প্রশাসনের কাছে (সমস্ত বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে একটি সম্মিলিত আবেদনের প্রয়োজন নেই)? আরেকটি প্রশ্ন. অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সংলগ্ন অঞ্চলটি মালিকানাধীন নয়, বাড়ির কাছাকাছি একটি স্টোর তৈরি করা হচ্ছে, কিছু মালিক বিপক্ষে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সর্বোচ্চ এবং সর্বোচ্চ সালিসি আদালতের প্ল্যানমগুলির রেজোলিউশন অনুসারে এটি কি সম্ভব? তারিখ 29 এপ্রিল, 2010 নং 10/22। এই রেজোলিউশনের 67 অনুচ্ছেদ, 1-এ আদালতে যান। একটি দোকান নির্মাণের পদ্ধতিটি বন্ধ করবেন? 2. স্থানীয় এলাকা বেসরকারীকরণ?

29 এপ্রিল, 2010 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের প্লেনাম এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের প্লেনামের রেজোলিউশন N 10/22 মস্কো “বিচারিক অনুশীলনে উদ্ভূত কিছু বিষয়ের উপর যখন সুরক্ষা সম্পর্কিত বিরোধগুলি সমাধান করার সময় সম্পত্তির অধিকার এবং অন্যান্য সম্পত্তির অধিকার"

জমির প্লটের অধিকার সম্পর্কে বিরোধ যার উপর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অবস্থিত

66. ফেডারেল আইনের 16 অনুচ্ছেদের অংশ 1 অনুসারে "রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের ফোর্স ইন এন্ট্রি" (এখন থেকে পরিচিতিমূলক আইন হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এবং রাশিয়ার হাউজিং কোডের 36 অনুচ্ছেদের অংশ 1 অনুসারে ফেডারেশন (এরপরে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকরা ল্যান্ডস্কেপিং এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের উপাদানগুলির সাথে একটি জমির প্লটের সাধারণ শেয়ার মালিকানার অধিকারের অন্তর্গত যার উপর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং অন্যান্য বাস্তব এই ধরনের একটি বাড়িতে অন্তর্ভুক্ত এস্টেট বস্তু অবস্থিত (এখন থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হিসাবে উল্লেখ করা হয়)।

পরিচায়ক আইনের 16 ধারার অংশ 3 এবং 4 এর ভিত্তিতে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত দ্বারা অনুমোদিত যে কোনও ব্যক্তির আবেদনের ভিত্তিতে, কর্তৃপক্ষগুলি জমির প্লট গঠন করে যার ভিত্তিতে বাড়িটি অবস্থিত।

যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড কার্যকর হওয়ার আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নীচে জমির প্লট তৈরি করা হয় এবং এর সাথে সম্পর্কিত রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন করা হয়, তবে প্রাঙ্গনের মালিকদের মধ্যে এটির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকার। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড কার্যকর হওয়ার মুহূর্ত থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং আইনের দ্বারা উদ্ভূত হয়েছে বলে মনে করা হয় (পরিচয়মূলক আইনের পার্ট 2 ধারা 16)।

যদি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড বলবৎ হওয়ার পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নীচে একটি জমির প্লট তৈরি করা হয় এবং এর সাথে সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন করা হয়, তবে প্রাঙ্গনের মালিকদের মধ্যে এটির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকার। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রাষ্ট্র ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের মুহূর্ত থেকে আইনের বল দ্বারা উদ্ভূত হয় (অনুচ্ছেদ 16 পরিচায়ক আইনের অংশ 5)।

পরিচায়ক আইনের 16 ধারার অংশ 2 এবং 5 এর ভিত্তিতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অধীনে জমির প্লটটি এই ধরনের একটি বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় চলে যায়। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের মধ্যে সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের উত্থানের বিষয়ে কর্তৃপক্ষের কোনও পদক্ষেপের প্রয়োজন নেই।

67. যদি জমির প্লট গঠিত না হয় এবং এর সাথে সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন করা না হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অধীনে থাকা জমিটি সংশ্লিষ্ট পাবলিক আইনি সত্তার মালিকানাধীন। একই সময়ে, পরিচায়ক আইনের 16 ধারার অংশ 3 এবং 4 এর অর্থের মধ্যে, মালিকের সেই অংশে এই জমিটি নিষ্পত্তি করার অধিকার নেই যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য একটি জমির প্লট তৈরি করা উচিত। পরিবর্তে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণে এই জমির প্লটটির মালিকানা এবং ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে, সেইসাথে এই ধরনের বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির অংশ। নির্দিষ্ট জমির প্লটের মালিকানা এবং ব্যবহার করার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের ক্ষমতার সীমা নির্ধারণ করার সময়, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 36 ধারার অংশ 1 দ্বারা নির্দেশিত হওয়া প্রয়োজন।

এই ক্ষেত্রে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 305 ধারা অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকরা, জমির প্লটের আইনী মালিক হিসাবে যার উপর এই বাড়িটি অবস্থিত এবং যা এটির পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয়, তাদের অধিকারের লঙ্ঘন দূর করার দাবি করার অধিকার, এমনকি যদি এই লঙ্ঘনগুলি দখল থেকে বঞ্চিত না হয়, সেইসাথে জমির প্লটের মালিকের বিরুদ্ধে সহ নিজের দখল রক্ষা করার অধিকার।

68. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল প্রসিডিউর কোডের অধ্যায় 25 বা আরবিট্রেশন প্রসিডিউর কোডের 24 অধ্যায়ের বিধি অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের আদালতে চ্যালেঞ্জ করার অধিকার রয়েছে, মামলার এখতিয়ার বিবেচনা করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের, ভূমির প্লট তৈরি করার জন্য কর্তৃপক্ষের ক্রিয়াকলাপ (নিষ্ক্রিয়তা) যার উপর বাড়িটি অবস্থিত, অঞ্চলের পরিকল্পনার জন্য ডকুমেন্টেশন তৈরি করা (রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোডের ধারা 45 এবং 46), সেইসাথে একটি জমি প্লট নিষ্পত্তির পূর্বের ক্রিয়াকলাপ, নির্মাণের জন্য একটি জমির প্লট প্রদানের বিষয়ে বিশেষ সিদ্ধান্তে, একটি জমির প্লট বিক্রির জন্য নিলাম রাখা বা জমি লিজ চুক্তি করার অধিকার ইত্যাদি।

যদি, সরকারী কর্তৃপক্ষের এই ধরনের কর্মের ফলে, তৃতীয় পক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় একটি জমির প্লটের অধিকার থাকে, তবে এটির প্রাঙ্গণের মালিকরা এই ধরনের তৃতীয় পক্ষের কাছে দাবি সহ আদালতে আবেদন করতে পারেন। প্রাসঙ্গিক অধিকারকে চ্যালেঞ্জ করার লক্ষ্যে বা জমির প্লটের সীমানা প্রতিষ্ঠার দাবির সাথে।

এই দাবিগুলি বিবেচনা করার সময়, আদালত ভূমি আইন এবং নগর পরিকল্পনা কার্যক্রমের আইনের প্রয়োজনীয়তা (RF হাউজিং কোডের 36 অনুচ্ছেদের অংশ 1) অনুসারে প্রদত্ত জমির প্লটের সীমানা সম্পর্কিত বিতর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করে। এই ক্ষেত্রে, বিতর্কিত সীমানা এবং আকারের মধ্যে একটি জমি প্লট গঠনের ভিত্তি হিসাবে কাজ করা পরিস্থিতি প্রমাণ করার ভার প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের উপর বর্তায়।

আদালতের সিদ্ধান্ত যা একটি জমির প্লটের সীমানা প্রতিষ্ঠিত করে তা হল রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে এই জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য পরিবর্তন করার ভিত্তি।

বড় শহরগুলিতে জমির উচ্চ মূল্য, ভূমি সম্পদের সাথে যুক্ত বিভিন্ন সামাজিক গোষ্ঠীর স্বার্থের প্রতিযোগিতা তীব্রভাবে স্থানীয় এলাকার আইনী অবস্থার প্রশ্ন উত্থাপন করে। এটি কার জমি - অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, শহর, অঞ্চল, রাশিয়ান ফেডারেশন বা এমনকি সার্বভৌম সম্রাট?

আসুন হাউজিং কোড (LC RF) এর 36 ধারাটি দেখি। এটি মালিকানাধীন সম্পত্তির 4 টি উপাদানকে সংজ্ঞায়িত করে।অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকরা। এই উপাদানগুলির মধ্যে রয়েছে "যে জমির প্লটটিতে এই বাড়িটি অবস্থিত, ল্যান্ডস্কেপিং এবং উন্নতির উপাদান সহ, এই বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, পরিচালনা এবং উন্নতির উদ্দেশ্যে অন্যান্য বস্তু এবং নির্দিষ্ট জমির প্লটে অবস্থিত৷ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং যে জমিতে অবস্থিত তার সীমানা এবং আকার প্রয়োজনীয়তা অনুসারে নির্ধারিত হয় ভূমি আইনএবং আইননগর পরিকল্পনা কার্যক্রমের উপর।" আসুন এই বিষয়টির দিকে মনোযোগ দেওয়া যাক যে এই জমির প্লটটি বাড়ির সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ, যেমন ছাদ, সিঁড়ি বা লোড বহনকারী কাঠামো।

ফেডারেল আইনের 16 অনুচ্ছেদ অনুসারে "হাউজিং কোডের প্রয়োগে প্রবেশের সময়", যদি একটি জমির প্লট তৈরি করা হয় এবং হাউজিং কোড প্রবর্তনের আগে, অর্থাৎ 1 মার্চ, 2005 এর আগে রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন করা হয়, তাহলে এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এর মালিক-কভ প্রাঙ্গনের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় বিনামূল্যে পাস করে।

ফেডারেল আইনের 23 অনুচ্ছেদ "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধন এবং এটির সাথে লেনদেন" প্রদান করে যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের (রুম) মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন একই সময়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন, যার মধ্যে রয়েছে একটি জমি প্লট।

জমির প্লটের অধিকার এবং জায়গার অধিকারের মধ্যে গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য রয়েছে। দ্বিতীয়টি রাষ্ট্র নিবন্ধনের ফলে উদ্ভূত হয়। দ্বিতীয়টি আইনের বল দ্বারা উদ্ভূত হয়।

1977 সাল থেকে, রাষ্ট্রীয় ভূমি ক্যাডাস্ট্রে চালু করা হয়েছিল (10 আগস্ট, 1977 নং 417 তারিখে RSFSR এর মন্ত্রী পরিষদের রেজোলিউশন)।

25 আগস্ট, 1992 নং 622 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা, আরএসএফএসআর নং 417 এর মন্ত্রী পরিষদের রেজোলিউশন বাতিল করা হয়েছিল, এটি মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গ শহর সহ নির্বাহী কর্তৃপক্ষের কাছে নির্ধারিত ছিল, 1992-1995 সালে। ভূমি জায় কাজের বাস্তবায়ন নিশ্চিত করুন এবং একটি নতুন "রাষ্ট্রীয় ভূমি ক্যাডাস্ট্রে বজায় রাখার পদ্ধতির উপর প্রবিধান" অনুমোদিত হয়েছিল, যার অনুসারে জমির আইনী অবস্থা সম্পর্কে তথ্য রাষ্ট্রীয় ভূমি ক্যাডাস্ট্রাল বইতে প্রতিফলিত হয়েছিল।

যে জমির প্লটগুলির উপর আমাদের বাড়িগুলি দাঁড়িয়ে আছে, এবং যারা আগে বিটিআই-তে নিবন্ধিত ছিল, তারাও জমি রেজিস্টারে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন করেছে, যার অস্তিত্ব খুব কম লোকই জানে।

পূর্বে নিবন্ধিত জমির প্লটের তথ্যের বিধান সম্পর্কিত নাগরিকদের অনুরোধের সাথে সম্পর্কিত, রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং বাণিজ্য মন্ত্রণালয় এবং ফেডারেল রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে এজেন্সি 13 সেপ্টেম্বর, 2007, নং ВС/1345 তারিখের একটি চিঠি প্রস্তুত করেছে। যা ব্যাখ্যা করেছে যে পূর্বে নিবন্ধিত ভূমি প্লটগুলিকে 2 জানুয়ারী, 2000 নং 28-FZ "অন দ্য স্টেট ল্যান্ড ক্যাডাস্ট্রে" কার্যকর হওয়ার আগে নির্ধারিত পদ্ধতিতে নিবন্ধিত সমস্ত প্রকৃত দখলকৃত ভূমি প্লট বলে মনে করা হয়, যা অনুসারে, নথিগুলি যেখানেই সংরক্ষিত থাকুক না কেন, আছে:

· ইনভেন্টরি তালিকায় এন্ট্রি (ভূমি প্লটের পরিপ্রেক্ষিতে যার জন্য কিরগিজ প্রজাতন্ত্রের রাষ্ট্রীয় ভূমি সুরক্ষা রেজিস্টারের সংশ্লিষ্ট উপধারা খোলা নেই);

· আইনী নথিগুলি প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে তৈরি করা হয়েছে (রাষ্ট্রীয় শংসাপত্র, শংসাপত্র, ইজারা চুক্তি, ইত্যাদি);

· জমির বিধান সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত;

· জমি রেজিস্টারে এন্ট্রি, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বরের রেজিস্টার, ভূমি কর এবং খাজনা প্রদানকারীদের তালিকা;

· 17 মে, 1993-এ রাশিয়ার স্টেট ল্যান্ড কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত সেটেলমেন্টে জমির ইনভেন্টরির জন্য অস্থায়ী নির্দেশিকা অনুসারে অনুমোদিত ভূমি জায় সামগ্রী সহ ভূমি জায় সামগ্রীর তথ্য;

· 2 ফেব্রুয়ারী, 1996 নং 105 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত "শহর এবং অন্যান্য বসতিগুলির বিকাশে ভূমি ব্যবহারের সীমানা স্থাপনের পদ্ধতির উপর প্রবিধান" দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে অনুমোদিত অঞ্চল জরিপ প্রকল্পগুলির তথ্য ;

· 20 মে, 1992 তারিখে রোসকোমজেম দ্বারা অনুমোদিত "ভূমির মালিকানার শংসাপত্র প্রদান এবং নিবন্ধন করার পদ্ধতি" অনুসারে রক্ষণাবেক্ষণ করা "ভূমির মালিকানার শংসাপত্র" প্রদানের বইয়ের এন্ট্রি।

রাশিয়ার ফেডারেল ল্যান্ড ক্যাডাস্ট্রে সার্ভিস 15 জুন, 2001 নং P\119 "ভূমি ক্যাডাস্ট্রে নথির অনুমোদনের উপর" তারিখের একটি আদেশ জারি করেছে, যা "ক্যাডাস্ট্রাল অঞ্চলে জমির রাষ্ট্রীয় রেজিস্টার বজায় রাখার পদ্ধতি" অনুচ্ছেদ "ভূমি প্লট ” "ভূমি প্লট" বিভাগটি পূর্বে নিবন্ধিত জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য প্রবেশ করা সহ রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে জমির প্লট নিবন্ধন করার উদ্দেশ্যে। একই সময়ে, পূর্বে নিবন্ধিত জমির প্লট সম্পর্কে তথ্যের ভিত্তিতে এবং পূর্বে নিবন্ধিত জমির প্লট সম্পর্কে তথ্যের একটি ইনভেন্টরি পরিচালনা করার বিষয়ে 10 এপ্রিল, 2001 তারিখের রোজেমকাদাস্ট্রের নির্দেশ অনুসারে আঁকা নথির ভিত্তিতে প্রবেশ করা হয়েছিল, যেমন। জায় তালিকার উপর ভিত্তি করে এবং অনুযায়ী। কোন জমি জরিপ প্রকল্পের প্রয়োজন নেই, কারণ ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত সীমানার মধ্যে আমাদের বাড়ির নির্মাণ এবং পরবর্তী অপারেশনের জন্য জমির প্লট দেওয়া হয়েছিল, যা সংশোধনের বিষয় ছিল না।

সঙ্গে ফেডারেল আইন "অন ল্যান্ড ক্যাডাস্ট্রে" এর 22 অনুচ্ছেদ অনুসারে, একটি নির্দিষ্ট জমির প্লট সহ একটি নির্দিষ্ট জমির প্লট সম্পর্কে রাষ্ট্রীয় ভূমি ক্যাডাস্ট্রের তথ্য, যার রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন কার্যকর হওয়ার আগে নির্ধারিত পদ্ধতিতে সম্পাদিত হয়েছিল। এই ফেডারেল আইন, একটি প্রদত্ত জমির প্লট নিবন্ধনের জায়গায় নির্যাস আকারে প্রদান করা হয় একটি ফি বা বিনা মূল্যে বিধানের জন্য সংশ্লিষ্ট আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে দশ কার্যদিবসের মধ্যে। নির্দিষ্ট তথ্যের। একটি নির্দিষ্ট জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য সম্বলিত নির্যাসগুলি এই জাতীয় জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনার আকারে প্রস্তুত করা হয়। এইভাবে, যেহেতু আমাদের বাড়িগুলি যে জমির প্লটগুলির উপর দাঁড়িয়ে আছে সেগুলি সীমানা স্থাপন করেছে, অনেক আগেই ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধিত হয়েছে (এগুলি আগে নিবন্ধিত জমির প্লট), তারপরে ফেডারেল আইনের 16 অনুচ্ছেদ অনুসারে "হাউজিং কোড প্রণয়ন করার বিষয়ে" ”, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 36 অনুচ্ছেদ, জমির প্লটগুলি বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের মালিকানার অধিকার দ্বারা অন্তর্গত। 15 জুন, 1996-এ গৃহীত ফেডারেল আইন "অন হোমওয়ানার্স অ্যাসোসিয়েশন"-এ উন্নতি এবং ল্যান্ডস্কেপিংয়ের উপাদান সহ একটি জমির একটি একক কমপ্লেক্স সাধারণ সম্পত্তির (কনডোমিনিয়াম) অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল। এই আইনটি জমি সহ সাধারণ সম্পত্তি নির্ধারণ করে। -ম প্লট বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকানা থেকে আলাদাভাবে বিচ্ছিন্নতার বিষয় নয়। শহরের কর্তৃপক্ষ এবং কিছু অযোগ্য বিচারকদের মতামতের বিপরীতে যে আমরা একটি জমির প্লটের মালিকানা পেতে পারি শুধুমাত্র যদি একটি HOA তৈরি করা হয়, এটি একটি HOA তৈরি করার প্রয়োজন নেই; HOA-তে সদস্যপদ নির্বিশেষে সাধারণ সম্পত্তির মালিকানার অধিকার উদ্ভূত হয়েছে . এই ইস্যুতে, সাংবিধানিক আদালত 3 এপ্রিল, 1998-এর রেজোলিউশন নং 10-পি জারি করে, যেখানে এটি ইঙ্গিত দেয় যে "কন্ডোমিনিয়াম পরিচালনার সম্ভাব্য উপায়গুলির মধ্যে একটি হিসাবে অংশীদারিত্ব এবং এতে সদস্যপদ সম্পর্কযুক্ত (সেকেন্ডারি) বাড়ির মালিকদের মালিকানার অধিকার। রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধানের অনুচ্ছেদ 35 (অংশ 2) এর অর্থের মধ্যে, সম্পত্তির অধিকারের উত্থান অংশীদারিত্বের সদস্যতার উপর নির্ভরশীল হতে পারে না। ফেডারেল আইন "HOAs-এ" নির্ধারণ করেছে যে বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের, এবং HOA-এর নয়, আদর্শ আকারে একটি জমির প্লটের অধিকার রয়েছে৷ ফেডারেল ল "অন হাউজিং ওনার্স অ্যাসোসিয়েশন" এর অনুচ্ছেদ 10 প্রতিষ্ঠিত করেছে যে একটি কন্ডোমিনিয়ামে একটি জমির প্লটের সীমানা বর্তমান জমি বরাদ্দ দ্বারা নির্ধারিত হয়। 26 তারিখের সরকারি ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত "কন্ডোমিনিয়ামে জমির প্লটের আকার নির্ধারণ এবং সীমানা নির্ধারণের প্রবিধান" এর অনুচ্ছেদ 2 অনুসারে৷ 09.97 নং 1223, বিদ্যমান জমি বরাদ্দের সীমানা সংশোধন সাপেক্ষে ছিল না। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে ব্যবহৃত "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং" ধারণাটি "কন্ডোমিনিয়াম" ধারণার সমার্থক। এইভাবে, আইনটি ভূমি প্লটের সীমানা সংশোধনের (পরিবর্তন) জন্য প্রদান করেনি, অর্থাৎ নির্বাহী কর্তৃপক্ষ এখন আমাদের যা করতে বলছে: সাইটটিকে ছেদ করতে, এর সীমানা "ভিত্তির প্রান্ত বরাবর" বা এটি থেকে এক মিটার সেট করা। একটি জমির প্লটের মান মাপ SP 30-101-98 "কন্ডোমিনিয়ামে জমির প্লটের মান মাপের গণনার জন্য পদ্ধতিগত নির্দেশিকা" অনুসারে নির্ধারিত হয়, যা রাশিয়ান ফেডারেশনের ভূমি নীতি, নির্মাণ ও আবাসন মন্ত্রণালয়ের আদেশ দ্বারা অনুমোদিত। এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা 26 আগস্ট তারিখে। 98 নং 59. ফেডারেল আইন "বাড়ির মালিক সমিতির উপর" নির্ধারিত হয়েছে যে কর্তৃপক্ষ শুধুমাত্র অতিরিক্ত জমি নিষ্পত্তি করতে পারে। অতএব, নিয়ন্ত্রক জমিতে বিদ্যমান ভূমি বরাদ্দের সীমানার মধ্যে সংলগ্ন অঞ্চলগুলিতে কমপ্যাকশন উন্নয়ন বেআইনি, কারণ এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের সম্পত্তির অধিকার লঙ্ঘন করে; প্রকৃতপক্ষে, নগর সরকার অন্য কারো সম্পত্তির নিষ্পত্তি করে। হাউজিং কোড অনুসারে, একটি জমির প্লট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির অধিকার এই অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়, এবং আইনের দ্বারা, অধিকার নিবন্ধিত কিনা তা নির্বিশেষে উত্থিত হয়। প্রাঙ্গনের মালিকের অনুরোধে, সাধারণ ভাগ করা মালিকানার অধিকার নিবন্ধিত করা যেতে পারে। এটি করার জন্য, আপনাকে ফেডারেল রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং পূর্বে নিবন্ধিত জমির প্লটের একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা পেতে হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি পূর্বে উদ্ভূত অধিকার নিবন্ধন করার জন্য একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা অনুরোধ করা উচিত, কারণ তথ্যের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে, ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনার বিভিন্ন ফর্ম পূরণ করা হয়।

শিল্পের অংশ 3 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোডের 11.3 এবংশুধুমাত্র অনুমোদিত ভূমি জরিপ প্রকল্প অনুসারে, ভূমি প্লট গঠন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির সাথে নির্মিত পরিকল্পনা কাঠামোর একটি উপাদানের সীমানার মধ্যে সঞ্চালিত হয়।

(সম্মেলনের উপকরণ ব্যবহার করে "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জমি")

অনেক লোক "হোম এলাকা" হিসাবে এই ধরনের ধারণা সম্পর্কে শুনেছেন। তবে খুব কম লোকই বুঝতে পারে যে এটি কী, এটি ঠিক কোথায় অবস্থিত এবং এটি কীসের জন্য প্রয়োজনীয়। একই সময়ে, বাড়ির বাসিন্দাদের প্রায়শই এই অঞ্চলের ব্যবহার এবং এর রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে। স্থানীয় এলাকাটি কেবল একটি জমি নয়, সাধারণ সম্পত্তির একটি অংশ, যার ব্যবস্থাপনার সূক্ষ্মতা সকলের জানা উচিত।

স্থানীয় এলাকা কি এবং কিভাবে এটি নির্ধারণ করা হয়? ছবি নং- 1

অনেকের কাছে স্থানীয় এলাকার একটি বিমূর্ত ধারণা রয়েছে। সহজ কথায়, এটি বাড়ির কাছে অবস্থিত জমি। আইনে এই ধারণার কোন সুস্পষ্ট সংজ্ঞা নেই। এবং বাড়ির সংলগ্ন অঞ্চলগুলির আইনী নিয়ন্ত্রণ বিভিন্ন আইনের নিয়ম দ্বারা পরিচালিত হয়।

সিভিল আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল জমির সাথে এর অবিচ্ছেদ্য সংযোগ। এটি শুধুমাত্র বিভিন্ন ভবন এবং কাঠামো নির্মাণের জন্য নয়, তাদের অপারেশনের জন্যও প্রয়োজন।

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড একটি বাড়ির সমস্ত বাসিন্দার অধিকার প্রতিষ্ঠা করে, যার মধ্যে এটি অবস্থিত জমির প্লট সহ।

জমির পাশাপাশি, বিধায়ক বাসিন্দাদের সাধারণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করেন:

• গ্রিন সাপাছেস;
• উন্নতি বস্তু;
• বাড়ির অপারেশন (রক্ষণাবেক্ষণ) জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য বস্তু।

অতএব, আইন অনুযায়ী, স্থানীয় এলাকা হল বাড়ির নীচে এবং আশেপাশে জমির প্লট। এর মানে হল যে এর ব্যবহারও ভূমি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। উঁচু ভবনের বাসিন্দাদের যৌথ সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে শিশুদের জন্য খেলার মাঠ, পার্কিং লট, ট্রান্সফরমার বুথ, সবুজ স্থান, গ্যারেজ এবং এই সাইটে অবস্থিত অন্যান্য বস্তু, এই সাইটে অবস্থিত, এবং এর উঠানের উন্নতি।

এই ধরনের অঞ্চলগুলির সীমানা এবং আকার সম্পর্কিত কিছু সমস্যা শহর পরিকল্পনা কোডের নিয়মগুলি ব্যবহার করে সমাধান করা হয়।

স্থানীয় এলাকার আকার কিভাবে নির্ধারণ করা হয়?

কেন স্থানীয় এলাকা প্রয়োজন? ছবি নং 2

অন্যান্য জমির প্লটের মতো সংলগ্ন অঞ্চলগুলির অবশ্যই নির্দিষ্ট সীমানা থাকতে হবে। আইন এই ধরনের অঞ্চলগুলির জন্য একক আকার স্থাপন করে না। সমস্ত বাড়ির বিভিন্ন আকার, অবস্থান এবং বিল্ডিং শর্ত রয়েছে, তাই জমির প্লটের ক্ষেত্রটি পৃথকভাবে নির্ধারিত হয়। এটি গণনা করতে, নিম্নলিখিত সূচকগুলি ব্যবহার করা হয়:

• বাড়ির সমস্ত আবাসিক প্রাঙ্গনের এলাকা;
• হাউজিং প্রতি বর্গ মিটার জমির ভাগ;
• বয়স, বাড়ির মেঝের সংখ্যা।

এছাড়াও, নগর পরিকল্পনার মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে এলাকার উন্নয়নের অবস্থা এবং অন্যান্য বাড়ি এবং বস্তুর সাপেক্ষে বাড়ির অবস্থানও বিবেচনায় নেওয়া হয়। যদি সংলগ্ন জমি নির্ধারিত পদ্ধতিতে নিবন্ধিত হয়, তবে এটি সম্পর্কে তথ্য ইউনিফাইড ক্যাডাস্ট্রে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এবং এর আকার এবং সীমানা সহ প্লটের সঠিক বৈশিষ্ট্যগুলি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টগুলিতে প্রতিফলিত হয়। ব্যক্তিগত পরিবারের জন্য, সন্নিহিত জমির আকার (সীমানা) চুক্তির শর্তাবলী এবং জমি ব্যবহারের অধিকারের অন্যান্য নথিপত্র দ্বারা নির্ধারিত হয়।

তবে সংলগ্ন সব প্লটের আনুষ্ঠানিকতা ও নিবন্ধন করা হয়নি। এই পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যাওয়া ছাড়া, অঞ্চলটির সীমানা স্থাপন করা এবং এর ব্যবহারের সমস্যাগুলি সমাধান করা অসম্ভব হবে।

কার বসতভিটা জমি রক্ষণাবেক্ষণ করা উচিত?

স্থানীয় এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ ও উন্নতির খরচ কে বহন করে? ছবি নং 3

এই প্রশ্নের উত্তর নির্ভর করবে সাইটটি নিবন্ধন এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতি পাস করেছে কিনা তার উপর। যদি হ্যাঁ হয়, তবে সে বাড়ির সকল ভাড়াটে হয়ে যায়। এবং যে কোন মালিকের, সম্পত্তির মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকার ছাড়াও, এটি বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা রয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের অনুচ্ছেদ 158 বাসিন্দাদের জমি সহ সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের খরচগুলিতে অংশ নেওয়ার জন্য একটি বাধ্যবাধকতা প্রতিষ্ঠা করে। প্রত্যেককে তাদের ভাগের অনুপাতে, অর্থাৎ অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফলের অনুপাতে এই খরচ বহন করতে হবে।

স্থানীয় জমির জন্য প্রত্যক্ষ পরিচর্যা কার্যক্রম বাসিন্দারা নিজেরাই, HOA বা তাদের দ্বারা নির্বাচিত ব্যবস্থাপনা সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয়। তাদের কাজের মধ্যে রয়েছে এর পরিচ্ছন্নতা বজায় রাখা, আবর্জনা অপসারণ, ল্যান্ডস্কেপিং এবং ল্যান্ডস্কেপিং। 13 আগস্ট, 2006 নং 491 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা, তারা সংলগ্ন প্লট এবং বাকি সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়।

জমির সংলগ্ন প্লটের শর্তটি স্যানিটারি, নগর পরিকল্পনা এবং অন্যান্য আইনী নিয়মের প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করা উচিত নয়।

প্লটটি যদি বাসিন্দাদের দ্বারা গঠিত না হয়, তবে এটি আসলে পৌরসভার দখলে থাকবে। তারপর তাকে সাইটের রক্ষণাবেক্ষণে অংশ নিতে হবে।

স্থানীয় জমির নিষ্পত্তি

যদি বাড়ির সংলগ্ন জমিটি সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা অতিক্রম করে থাকে, তবে এটি বাড়ির সমস্ত বাসিন্দাদের (মালিকদের) সাধারণ সম্পত্তিতে পরিণত হয়। সিভিল এবং হাউজিং আইনের নিয়ম অনুসারে, তারা তাদের সম্পত্তি ব্যবহার, মালিকানা এবং নিষ্পত্তি করার অধিকারী। যেহেতু সম্পত্তি সাধারণ, তাই এটি কীভাবে নিষ্পত্তি করা যায় তার সিদ্ধান্ত অবশ্যই যৌথভাবে নিতে হবে।

একটি সাধারণ সভায়, তারা শিশুদের বা খেলাধুলার মাঠ নির্মাণ, পার্কিং লট, বেঞ্চ স্থাপন, গাছপালা রোপণ, বিজ্ঞাপন এবং সাইটে অন্যান্য বস্তুর বিষয়ে একমত হতে পারে। এছাড়াও তাদের অর্থ প্রদানের ভিত্তিতে এই অঞ্চল ব্যবহারের বিষয়ে অন্যান্য ব্যক্তির সাথে চুক্তিতে প্রবেশ করার অধিকার রয়েছে। বাসিন্দাদের আইনের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে তাদের জমি বুদ্ধিমানের সাথে পরিচালনা করতে হবে। এটা মনে রাখা উচিত যে তাদের স্থানীয় এলাকায় অন্য ব্যক্তির চলাচল সীমাবদ্ধ করার অধিকার নেই।

এছাড়াও, বিশেষ পরিষেবাগুলির উত্তরণ নিশ্চিত করতে হবে।

সূক্ষ্মতা

স্থানীয় এলাকার আকার প্রতিষ্ঠা করার সময় এবং এর রক্ষণাবেক্ষণের খরচ নির্ধারণ করার সময় কী কী সূক্ষ্মতা দেখা দিতে পারে? ছবি নং 4

যেকোন ভবনের অপারেশনের জন্য, সংলগ্ন অঞ্চল প্রয়োজন। এর সীমানা নির্ধারণ করা এবং ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য এটি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী ব্যক্তিদের নির্ধারণ করা কঠিন নয়। উঁচু ভবনগুলির সংলগ্ন অঞ্চলগুলির সাথে এটি করা এত সহজ নয়। নতুন হাউজিং কোড কার্যকর হওয়ার আগেই যদি জমির প্লট নিবন্ধন পদ্ধতির মধ্য দিয়ে থাকে এবং ক্যাডাস্ট্রে নিবন্ধিত হয়, তবে তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাড়ির আবাসিক প্রাঙ্গনের সমস্ত মালিকদের দখলে সম্পূর্ণ বিনামূল্যে চলে যায়।

যদি সাইটটি গঠিত না হয়, তবে বাসিন্দারা যৌথভাবে এটিকে সাধারণ মালিকানায় বরাদ্দ করার প্রয়োজনীয়তার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারে। তারপর তারা পৌরসভা বা অন্য অনুমোদিত সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে একটি বাড়ির প্লট গঠন এবং বরাদ্দের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে মুহূর্ত থেকে এটির অধিকার তাদের কাছে হস্তান্তর করা হয়, তারা এর বিষয়বস্তুর জন্য দায়িত্বও গ্রহণ করে।

উপসংহার

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দারা প্রায়ই জমির সংলগ্ন প্লটগুলির মালিকানা এবং রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়গুলি নিয়ে ভাবেন না। যাইহোক, যদি জানালার নীচে একটি ল্যান্ডফিল বা পার্কিং লট স্থাপন করা হয় তবে এটি প্রাসঙ্গিক হয়ে ওঠে। উঁচু ভবনের মালিকদের তাদের বাড়ির কাছাকাছি অঞ্চলের অবস্থা, এর অধিকার এবং এর রক্ষণাবেক্ষণের নিয়ম সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত।

আপনি ভিডিওটি দেখে স্থানীয় এলাকার মালিকানা সম্পর্কে আরও জানতে পারেন: