উত্তরাধিকার ট্যাক্স পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি. কিভাবে উত্তরাধিকার দ্বারা প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় বাহিত হয়? শিরোনাম বীমা - অতিরিক্ত সুরক্ষা

একটি নোটারি থেকে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন: "আমি একটি অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়েছি, আমি কখন এটি বিক্রি করতে পারি?" প্রকৃতপক্ষে, উত্তরাধিকারসূত্রে আপনি কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন?

রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে (সিভিল কোড ধারা 1111), একজন নাগরিক অ্যাপার্টমেন্টের প্রাক্তন মালিকের (টেস্টেটর) মৃত্যুর মুহুর্ত থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত আবাসনের মালিক হন।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 1111। উত্তরাধিকারের জন্য ভিত্তি

1. উত্তরাধিকার ইচ্ছা এবং আইন দ্বারা সঞ্চালিত হয়।
2. আইন দ্বারা উত্তরাধিকার সংঘটিত হয় যখন এবং এটি একটি ইচ্ছা দ্বারা পরিবর্তিত হয় না, সেইসাথে এই কোড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত অন্যান্য ক্ষেত্রে।

এমনকি যদি উত্তরাধিকারী এখনও উত্তরাধিকার সম্পন্ন না করে থাকেন এবং সম্পত্তির মালিকানার অধিকার নথিভুক্ত না করে থাকেন, যে কোনো অবস্থাতেই তিনি মালিক হন।

অন্যথায়, উত্তরাধিকার এবং উত্তরাধিকারের পদ্ধতির নিবন্ধনের সময় রাষ্ট্র কার কাছ থেকে ইউটিলিটি এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অন্যান্য অর্থপ্রদানের জন্য অর্থ সংগ্রহ করবে?

কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, উত্তরাধিকারী আবাসনের মালিকানার সম্পূর্ণ অধিকারে প্রবেশ করে এবং শুধুমাত্র মালিকের শিরোনামের আইনি নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে প্রাপ্ত সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে পারে।

কেবল তখনই একজন নাগরিকের অর্জিত থাকার জায়গা বিক্রি করার এবং ক্রেতাদের সন্ধান করার অধিকার রয়েছে। এই নথি (মালিকানা শংসাপত্র) Rosreestr দ্বারা জারি করা হয়.

সাধারণত, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের সম্পূর্ণ পদ্ধতিতে গড়ে 6 মাস সময় লাগে।

সুতরাং, আইন অনুসারে, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তির অ্যাপার্টমেন্টটি উত্তরাধিকার দ্বারা নিষ্পত্তি করার এবং বসবাসের স্থানের প্রাক্তন মালিকের মৃত্যুর ছয় মাস পরে এটি বিক্রি করার অধিকার আছে? এত সহজ নয়। সিভিল কোড সীমাবদ্ধতার একটি সংবিধি প্রদান করে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, আর্টিকেল 196)।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড আর্টিকেল 196. সাধারণ সীমাবদ্ধতার সময়কাল

1. সাধারণ সীমাবদ্ধতার সময়কাল এই কোডের ধারা 200 অনুযায়ী নির্ধারিত তারিখ থেকে তিন বছর।
2. সীমাবদ্ধতার সময়কাল 6 মার্চ, 2006 N 35-FZ "অন কাউন্টারিং টেরোরিজম" এর ফেডারেল আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত মামলাগুলি বাদ দিয়ে যে সুরক্ষার জন্য এই সময়কালটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে তার অধিকার লঙ্ঘনের তারিখ থেকে দশ বছরের বেশি হতে পারে না।

সুতরাং, উত্তরাধিকারে প্রবেশ করার কতক্ষণ পরে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন? উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টে অধিকার নিবন্ধনের তারিখ থেকে পরবর্তী আরও তিন বছরের জন্য (এবং যদি অ্যাপার্টমেন্টটি জানুয়ারী 2016 থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় - পাঁচ বছর) উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তির সম্পত্তি প্রতিদ্বন্দ্বিতাযোগ্য।

এই সময়টি অ্যাপার্টমেন্টে আরও উল্লেখযোগ্য দাবি সহ এবং উত্তরাধিকারকে চ্যালেঞ্জ করার ইচ্ছা সহ অন্যান্য উত্তরাধিকারীদের সম্ভাব্য উপস্থিতির জন্য দেওয়া হয়েছে।

গুরুত্বপূর্ণ!তিন বছরের (বা পাঁচ বছরের) কাউন্টডাউন সেই মুহূর্ত থেকে শুরু হয় যখন বসবাসের জায়গার জন্য আবেদনকারী একজন নতুন ব্যক্তি তার নিজের অধিকার লঙ্ঘনের বিষয়ে শিখেছিলেন (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, আর্টিকেল 200, অনুচ্ছেদ 1)।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড আর্টিকেল 200. সীমাবদ্ধতার সময়কালের শুরু

1. অন্যথায় আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত না হলে, সীমাবদ্ধতার সময়কাল সেই দিন থেকে শুরু হয় যেদিন ব্যক্তি তার অধিকার লঙ্ঘন সম্পর্কে শিখেছিল বা শিখেছিল এবং এই অধিকার রক্ষার দাবিতে কে উপযুক্ত বিবাদী।

এই সময়কাল বাড়ানো বা সংক্ষিপ্ত করা যেতে পারে (এটি সমস্ত নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে)। সুতরাং, আপনি যদি উত্তরাধিকার সূত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে থাকেন, তবে 3 বছরের আগে এটি বিক্রি করা অত্যন্ত কঠিন। কিন্তু এটা সম্ভব।

3 বছরেরও কম সময় আগে উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব কিনা সেই প্রশ্নটি সমাধান করা হয়েছে। আসুন এটি কীভাবে করবেন সে সম্পর্কে কথা বলা যাক।

প্রারম্ভিক বিক্রয়

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়, তাহলে তা কখন বৈধভাবে বিক্রি করা যাবে?

3 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন উত্তরাধিকারের পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি আইন দ্বারা অনুমোদিত।

কিন্তু তারপর ভাগ্যবান বিক্রেতা-উত্তরাধিকারীকে একটি সফল লেনদেনের পরে আয়কর দিতে হবে।

মনোযোগ!রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনে নতুন পরিবর্তন অনুসারে, জানুয়ারী 1, 2016 থেকে, আপনাকে লেনদেনের পরিমাণের 13% পরিমাণ ট্যাক্স দিতে হবে যদি আপনি 5 বছরের সম্পত্তি মালিকানার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে থাকার জায়গা বিক্রি করেন ( উত্তরাধিকারী আইনি মালিকানার অধিকার পাওয়ার পরে)।

কিন্তু নতুন মালিক যদি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রতিষ্ঠিত সময়ের শেষ হওয়ার পরে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, তবে তাকে কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড, ধারা 217, ধারা 17.1)।

রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড আর্টিকেল 217. আয় করের অধীন নয় (কর থেকে অব্যাহতি)

17.1) সংশ্লিষ্ট কর মেয়াদের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের কর বাসিন্দাদের দ্বারা প্রাপ্ত আয়:

• এই কোডের ধারা 217.1 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলিকে বিবেচনায় রেখে রিয়েল এস্টেট বস্তুর পাশাপাশি উক্ত সম্পত্তির শেয়ারের বিক্রয় থেকে;
• তিন বছর বা তার বেশি সময় ধরে করদাতার মালিকানাধীন অন্যান্য সম্পত্তির বিক্রয় থেকে।

এই অনুচ্ছেদের বিধানগুলি সিকিউরিটিজ বিক্রয় থেকে ব্যক্তিদের দ্বারা প্রাপ্ত আয়ের পাশাপাশি ব্যবসায়িক কার্যকলাপে সরাসরি ব্যবহৃত সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

উপদেশ। 3 বছরের কম মালিকানা উত্তরাধিকার সূত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার আগে এবং ট্যাক্স দেওয়ার আগে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে অন্য কোনও উত্তরাধিকারী নেই (অথবা এই ধরনের ব্যক্তিদের কাছ থেকে লেনদেনের সম্মতি এবং সম্পত্তির দাবি না করার প্রতিশ্রুতি দিয়ে নিজেকে সজ্জিত করুন) .

এছাড়াও ক্রেডিট, সমান্তরাল এবং অন্যান্য আর্থিক বাধ্যবাধকতার পরিপ্রেক্ষিতে "পরিচ্ছন্নতার" জন্য থাকার জায়গাটি পরীক্ষা করুন, যাতে 3 বছরেরও কম সময় আগে উত্তরাধিকার দ্বারা প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় অন্যান্য অনেক আইনি সমস্যার দিকে পরিচালিত না করে।

ক্ষতি এড়ানো

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার পর অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে কতক্ষণ লাগে তা জেনে আপনি অনেক ঝামেলা এড়াতে পারেন।

সুতরাং, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত থাকার জায়গাটি দ্রুত বিক্রি করার জন্য, আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা নিবন্ধন করা উচিত।

কর্ম পরিকল্পনা:

আমরা নোটারি যেতে. উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নেওয়ার পরে (উইলকারীর মৃত্যুর সময় থেকে), আপনাকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের মালিকানার শংসাপত্র পাওয়ার জন্য নোটারি অফিসে আসতে হবে।

নোটারির নিম্নলিখিত নথিগুলির প্যাকেজ প্রয়োজন হবে:

1. মৃত্যু শংসাপত্র (নথির আসল এবং ফটোকপি)। তারা একটি ডেথ সার্টিফিকেট এবং একটি মেডিকেল রিপোর্ট উপস্থাপনের পরে রেজিস্ট্রি অফিসে এটি গ্রহণ করে।
2. রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিশ্চিত করে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তির ইচ্ছা।
3. একটি আবেদন যা ঘটনাস্থলে একটি নোটারির সাথে যোগাযোগ করার সময় আঁকা হয়। এই নথিটি আপনাকে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত থাকার জায়গার অফিসিয়াল অধিকারকে বৈধতা দেওয়ার অনুমতি দেয়।
4. মৃত ব্যক্তির বসবাসের সর্বশেষ নিবন্ধিত স্থান নিশ্চিত করে একটি নথি। শংসাপত্রটি হাউজিং বিভাগ বা ব্যবস্থাপনা কোম্পানি দ্বারা জারি করা হয়।
5. সম্পত্তির প্রাক্তন মালিকের নিবন্ধন বাতিলের শংসাপত্র। তারা পাসপোর্ট অফিসে ইস্যু করে। নোটারির সর্বদা এই নথির প্রয়োজন হয় না, তবে আপনার এটি ঠিক ক্ষেত্রে পাওয়া উচিত।
6. উত্তরাধিকারী এবং মৃত ব্যক্তির মধ্যে পারিবারিক সম্পর্কের উপস্থিতি নিশ্চিত করে এমন একটি নথি (বিয়ের শংসাপত্র, জন্ম শংসাপত্র)।
7. উইল (যদি থাকে)।

আপনার কাছে নথি সংগ্রহ করার এবং নোটারি অফিসে যাওয়ার সময় না থাকলে, আপনি একটি গ্যারান্টার ব্যবহার করতে পারেন।অ্যাটর্নি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অনুমোদিত ব্যক্তিকে এই জাতীয় ক্রিয়াকলাপ সম্পাদন করার জন্য জারি করা হয় (দস্তাবেজটি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত)।

গুরুত্বপূর্ণ!প্রয়োজনীয় নথি যত দ্রুত সংগ্রহ করা হবে, উত্তরাধিকার নিবন্ধন প্রক্রিয়া তত সহজ হবে।

যদি ছয় মাস অতিবাহিত হয় এবং ব্যক্তি তার উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অধিকার ঘোষণা করার সময় না পান, এই সময়কাল আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা বাড়ানো হয়। উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তিকেও মনে রাখতে হবে যে স্থাবর সম্পত্তির পাশাপাশি তিনি মৃত ব্যক্তির ঋণও (ঋণ, বন্ধক, অন্যান্য ঋণ) উত্তরাধিকার সূত্রে পান।

মনোযোগ!সমস্ত ঋণ সম্পূর্ণ পরিশোধ ছাড়া, উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা অসম্ভব হবে! এবং এখানে এটা কোন ব্যাপার না যে অ্যাপার্টমেন্টটি 3 বছরের কম বা তার বেশি সময় ধরে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়েছে।

চলুন Rosreestr যেতে.এই রাষ্ট্রীয় চেম্বারে, উত্তরাধিকারীকে মালিকানা নিশ্চিত করে একটি নথি পেতে হবে।

আপনি লোভনীয় কাগজের জন্য যাওয়ার আগে, নিম্নলিখিত নথিগুলি দিয়ে নিজেকে সজ্জিত করুন:

1. ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত লিভিং স্পেসের শংসাপত্র এবং নিবন্ধন (যদি এটি আগে না করা হয়ে থাকে)।
2. উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তির পাসপোর্ট।
3. উত্তরাধিকারীর সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধনের জন্য আবেদন (সমস্ত সংগৃহীত নথি উপস্থাপনের সাথে সাথেই রোজরিস্টে পূরণ করতে হবে)।
4. বাধ্যতামূলক শুল্ক প্রদানের রসিদ (এর পরিমাণ 2000 রুবেল)।
5. উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির মালিকানার অধিকার নিশ্চিত করার শংসাপত্র (দস্তাবেজটি একটি নোটারি দ্বারা জারি করা হয়)।

থাকার জায়গা বিক্রির উপর আয়কর

যখন একজন উত্তরাধিকারী মালিকানায় 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তখন তাকে আয়কর দিতে প্রস্তুত হতে হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, আর্টিকেল 558)। এই পরিমাণ ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য সাধারণভাবে স্বীকৃত ট্যাক্স নীতি অনুযায়ী ধার্য করা হয়।

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড আর্টিকেল 558. আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রয়ের বৈশিষ্ট্য

1. একটি আবাসিক বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট, একটি আবাসিক বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্টের অংশ বিক্রির জন্য চুক্তির একটি অপরিহার্য শর্ত যেখানে ব্যক্তিরা বসবাস করেন যারা "আইন" অনুসারে এই আবাসিক প্রাঙ্গণটি অধিগ্রহণের পরে ব্যবহার করার অধিকার রাখে। ক্রেতা, এই ব্যক্তিদের একটি তালিকা যা বিক্রি করা আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহার করার জন্য তাদের অধিকার নির্দেশ করে।
2. একটি আবাসিক বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট, একটি আবাসিক বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্টের অংশ বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে এবং এই ধরনের নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে সমাপ্ত বলে মনে করা হয়।
3. অনুমোদিত ফেডারেল এক্সিকিউটিভ বডি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ইকোনমি ক্লাস হাউজিং হিসাবে শ্রেণীবিভাগের শর্ত পূরণ করে এমন আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্রয় এবং বিক্রয়ের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়।

লেনদেন সম্পন্ন করার পরে উত্তরাধিকারীকে ট্যাক্স পরিশোধ করতে, আপনাকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ট্যাক্স অফিসে আসতে হবে এবং ফর্ম 3 ব্যক্তিগত আয়কর (24 ডিসেম্বর, 2014 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের আদেশ) এ একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে নং ММВ 7-11/671)।

মালিকানায় 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য উত্তরাধিকার দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় ট্যাক্স গণনা রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 220 (ধারা 2) অনুসারে করা হয়, যা বলে:

1. 1 মিলিয়ন রুবেল ছাড়িয়ে বিক্রয় লেনদেনের পরিমাণের উপর ট্যাক্স গণনা করা হয়। প্রকৃতপক্ষে, রাষ্ট্র উত্তরাধিকারীকে এক মিলিয়ন রুবেল একটি অগ্রাধিকারমূলক ছাড় প্রদান করে।
2. রাশিয়ান নাগরিকদের জন্য 3 বছরের কম মালিকানার উত্তরাধিকার দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর 13% এবং অন্যান্য রাজ্যের নাগরিকদের জন্য 30%।

রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড আর্টিকেল 220. সম্পত্তি কর কর্তন

2) রাজ্য বা পৌরসভার জন্য নির্দিষ্ট সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার ক্ষেত্রে, জমির প্লট এবং (বা) এতে অবস্থিত অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের খালাস মূল্যের পরিমাণে সম্পত্তি কর কর্তন, করদাতা নগদ বা প্রকারে প্রাপ্ত। চাহিদা.

কিভাবে করের পরিমাণ হিসাব করবেন?উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া গিয়েছিল 3,500,000 রুবেলে বিক্রি হয়েছিল। RUB 2,500,000 এর পরিমাণ ট্যাক্সের সাপেক্ষে। আমরা এই পরিমাণ থেকে 13% গণনা করি এবং 325,000 রুবেল পাই। লেনদেন সম্পূর্ণ হওয়ার পরে এই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ! 1,000,000 রুবেল ট্যাক্স কর্তনের অধিকার। শুধুমাত্র একবার একজন নাগরিককে দেওয়া হয়।

কে দিতে পারে না?

এখন আপনি জানেন যে কতদিন উত্তরাধিকার সূত্রে আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারবেন এবং ট্যাক্স দিতে পারবেন।

এবং উত্তরাধিকার সূত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে এবং ট্যাক্স দিতে কতক্ষণ সময় লাগে।

কিন্তু নিয়মের কিছু ব্যতিক্রম আছে।

উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত থাকার জায়গার বিক্রয় মূল্যের উপর আয়কর দুটি শর্তে ধার্য করা হয় না:

1. যদি সম্পত্তিটি 3 বছরের বেশি সময় ধরে থাকে (2016 সাল থেকে 5 বছরের বেশি)।
2. যদি থাকার জায়গাটি এক মিলিয়ন রুবেলের কম পরিমাণে কেনা হয় (এটি অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার বা একটি রুম কেনার সময় সম্ভব)।

• প্রতিবন্ধী শিশু;
• অবসরের বয়সের মানুষ;
• গ্রুপ 1 এবং 2 এর প্রতিবন্ধী ব্যক্তি।

3 বছরেরও কম সময় ধরে মালিকানাধীন উত্তরাধিকারসূত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় আয়কর প্রদান থেকে আইনগতভাবে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই NI-তে যেতে হবে এবং একটি আবেদন লিখতে হবে। নাগরিকদের পছন্দের বিভাগ নিশ্চিত করে এমন নথি অবশ্যই আবেদনের সাথে সংযুক্ত করতে হবে।

এই নিবন্ধে, আমরা আপনাকে বলেছিলাম যে আপনি কত বছর পরে উত্তরাধিকার সূত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন, তবে সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা এবং সময়সীমা সাবধানে পালন করা হলেও, অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির ঝুঁকি রয়েছে।

অতএব, এই ধরনের লেনদেন পরিচালনা করার জন্য, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেটের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা সহ একজন পেশাদার আইনজীবীকে জড়িত করা ভাল। আপনি যদি উত্তরাধিকারসূত্রে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে থাকেন এবং আপনি কখন এটি বিক্রি করতে পারেন সে সম্পর্কে আপনি এখন সবকিছু জানেন৷

আপনি কখন উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন? এটি একটি খুব সাধারণ প্রশ্ন যা নাগরিকদের মধ্যে উদ্ভূত হয় যারা কোনও রিয়েল এস্টেটের অপ্রত্যাশিত মালিক হন।

যেহেতু এই ধরনের ঘটনা উত্তরাধিকারীদের জীবনে প্রতিদিন ঘটে না, তাই এই বিষয়ে জ্ঞানের উল্লেখযোগ্য ফাঁক থাকা খুবই স্বাভাবিক। আসুন দরকারী তথ্য দিয়ে তাদের পূরণ করার চেষ্টা করুন। 🙂

যারা তাদের আত্মীয়দের কাছ থেকে আবাসন পান তারা প্রায়শই এই বিষয়টির সাথে সম্পর্কিত সমস্যার মুখোমুখি হন যে তাদের উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উপর কর দিতে হবে। সর্বোপরি, বিক্রি করার সময়, আপনি এমন কিছুর জন্য অর্থ প্রদান করতে চান না যা আপনি নিজেই বিনামূল্যে পেয়েছেন।

বেশীরভাগ লোকই জানে যে অর্থ প্রদানের কোন প্রয়োজন নেই এবং তারা আংশিকভাবে সঠিক। যাইহোক, যখন একজন ব্যক্তি আত্মীয়ের কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে বা উপহার হিসাবে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে চান, তখন তিনি মূল্যের 13% পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে বাধ্য। কেন এমন হল? মোদ্দা কথা হল লেনদেনের পর নাগরিক আয় পায়। এবং এই ধরনের প্রতিটি লাভ আইন দ্বারা রাষ্ট্র ব্যক্তিগত আয়কর সাপেক্ষে.

তবে এখানে কিছু বিশেষত্ব রয়েছে যেগুলি বিক্রির উপর উত্তরাধিকারের উপর কর দেওয়া হয় তা বোঝার জন্য প্রতিটি মালিককে সচেতন হওয়া উচিত। ঠিক আছে, রাষ্ট্রীয় কোষাগারে সম্ভাব্য অবদান কমানোর জন্য।

প্রথমত, সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হওয়ার জন্য একটি লেনদেন অবশ্যই আইনত আনুষ্ঠানিক হতে হবে, অর্থাৎ, নতুন মালিকের কাছে অবশ্যই নতুন সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করে এমন সমস্ত কাগজপত্র থাকতে হবে।

উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত থাকার জায়গা বিক্রি করার সময়, প্রতিটি মালিক নথির একটি প্যাকেজ সংগ্রহ করে, যার মধ্যে রয়েছে:

1. মালিকানা। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় শুধুমাত্র মালিকানার একটি শংসাপত্র নিবন্ধনের পরে সঞ্চালিত হয়, অন্যথায় বিক্রয় অসম্ভব।
2. একটি শংসাপত্র যা উত্তরাধিকারের অধিকার নিশ্চিত করে।
3. যদি বিবাহের চুক্তিতে উল্লেখ থাকে যে কোন উত্তরাধিকার যৌথ সম্পত্তি। যদি কোন বিবাহ চুক্তি না থাকে, তাহলে এই অনুমতির প্রয়োজন নেই।
4. এছাড়াও, যদি এলাকাটি বেশ কয়েকটি লোকের মধ্যে বিতরণ করা হয়, তবে বিক্রয়ের জন্য সমস্ত মালিকদের একটি আনুষ্ঠানিক চুক্তি প্রয়োজন। এই ধরনের অনুমতি যে কোন নোটারি অফিসে করা যেতে পারে।
5. অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি।
6. বাড়ির রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস দেখায় যে এই অ্যাপার্টমেন্টে কে নিবন্ধিত।

তদনুসারে, প্রশ্নের উত্তর: "আমি কখন উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি?" উপরের সমস্ত নথি পাওয়া যাবে.

উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় শুধুমাত্র মালিক দ্বারা সঞ্চালিত হয়।

এখন আসা যাক উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া বাড়ি বিক্রি করার সবচেয়ে লাভজনক সময় কখন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট সঠিক বিক্রয়

আমরা মেয়াদ গণনা করি

বর্তমান ট্যাক্সেশন বেশ কিছু কর কর্তনের জন্য প্রদান করে যা একটি আর্থিক লেনদেনে আয়করের পরিমাণ কমাতে পারে। এই সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল একটি আবাসিক সম্পত্তির মালিকানার সময়কাল।

যদি সম্পত্তিটি তিন বছরের বেশি সময় ধরে থাকে, তাহলে বিক্রি করার সময় কর দিতে হবে না। অন্যথায়, যদি এই সম্পত্তিটি 3 বছর পর্যন্ত মালিকানাধীন থাকে, তবে উপহার হিসাবে বা ইচ্ছার মাধ্যমে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রির মোট পরিমাণ থেকে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে।

উত্তরাধিকারের মালিকানার সময়কাল কীভাবে গণনা করবেন? আপনাকে মনে রাখতে হবে যে তিন বছর ক্যালেন্ডার বছর নয়। পূর্বে, সম্পত্তি নিবন্ধন করার সময়, উদাহরণস্বরূপ, সেপ্টেম্বরে, অ্যাকাউন্টিং বছর শুধুমাত্র জানুয়ারির প্রথম তারিখে শুরু হয়েছিল। এখন, তিন বছর সমান ছত্রিশ মাস, যা সম্পত্তি উইলকারী ব্যক্তির মৃত্যুর মুহূর্ত থেকে অবিচ্ছিন্নভাবে চলে।

উদাহরণ. একজন নির্দিষ্ট পেট্র ইভানভকে সেপ্টেম্বর 2018 সালে একজন আত্মীয়ের কাছ থেকে উইলের অধীনে রিয়েল এস্টেট পেতে দিন, অর্থাৎ এই মাসে তিনি নিজের জন্য সমস্ত মালিকানা নথি সম্পাদন করেছিলেন। তবে প্রাক্তন মালিকের মৃত্যু মে 2018 সালে হয়েছিল। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, মে মাসে শুরু হবে তিন বছরের কাউন্টডাউন। এইভাবে, 2021 সালের জুনে, পেট্র ইভানভ এই অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পূর্ণ শান্তভাবে বিক্রি করতে সক্ষম হবেন, আইনত কোনো ট্যাক্স পরিশোধ না করেই।

আমরা অতিরিক্ত সুবিধা প্রয়োগ করি

3 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন একটি উত্তরাধিকার বিক্রয় বাধ্যতামূলক ব্যক্তিগত আয়কর সাপেক্ষে, যা বর্তমানে তেরো শতাংশ।

কিন্তু কর কর্তন ব্যবহার করার সময়, প্রদেয় পরিমাণ ভিন্নভাবে গণনা করা যেতে পারে। শতাংশ একই থাকবে, তবে অ্যাপার্টমেন্টটি যে পরিমাণ বিক্রি করা হয়েছে তা 1 মিলিয়ন রুবেল দ্বারা হ্রাস করা যেতে পারে।

উদাহরণ। একই Pyotr Ivanov তার উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া বাড়িটি 5 মিলিয়ন রুবেলে বিক্রি করতে চেয়েছিলেন। যদি উইলকারীর মৃত্যুর পর থেকে তিন বছর অতিক্রান্ত না হয়, তাহলে পিটারকে 1,000,000 রুবেল দ্বারা হ্রাসকৃত বিক্রয়ের পরিমাণের 13% পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে। দেখা যাচ্ছে যে ট্যাক্স 520,000 রুবেল। = (5 মিলিয়ন - 1 মিলিয়ন) * 13%।

কিন্তু যদি আবাসন বিক্রির পরিমাণ এক মিলিয়ন রুবেলের কম বা সমান হয়, তবে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা ব্যক্তি কর প্রদান করবেন না, কারণ এই ক্ষেত্রে কর প্রদান করা হয় না।

যাইহোক, যদি পিটার 3 বছরের কম সময়ের মালিকানার মেয়াদ সহ সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে তিনি একটি ট্যাক্স রিটার্ন 3-NDFL আঁকতে এবং ট্যাক্স অফিসে নিয়ে যেতে বাধ্য। এমনকি যদি প্রদেয় কর 0 এর সমান হয়।

কিন্তু পিটারের জন্য সবচেয়ে সহজ উপায় হল উইলকারীর মৃত্যুর তারিখ থেকে 3 বছর অপেক্ষা করা এবং কোনো ট্যাক্স ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা। তাহলে কর কর্তৃপক্ষের কাছে ঘোষণাপত্র জমা দেওয়ার প্রয়োজন হবে না।

যারা ট্যাক্স দিতে পারে না

ইন্টারনেটে এমন তথ্য রয়েছে যে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স প্রদান করা যাবে না যদি এটি নিম্নোক্ত শ্রেণীভুক্ত ব্যক্তিদের দ্বারা তিন বছরের কম সময় ধরে থাকে:

• প্রথম এবং দ্বিতীয় গ্রুপের প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা;
• জন্ম থেকেই অক্ষম;
• পেনশনভোগী

এবং এটি উপসংহারে পৌঁছেছে যে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিক্রি করার সময় উপরের সমস্ত লোককে কর দিতে হবে না।

যাইহোক, এর কোন ডকুমেন্টারি প্রমাণ নেই: ট্যাক্স কোডে নয়, ব্যাখ্যামূলক চিঠিতেও নেই। অতএব, আপনি এই তথ্য বিশ্বাস করা উচিত নয়, যদিও আপনি সত্যিই চান.

সমস্ত সরকারী নথি ইঙ্গিত করে যে সম্পত্তির উত্তরাধিকারের সময়, 3 বছরের জন্য কর-মুক্ত মালিকানার একটি অগ্রাধিকারমূলক সময় প্রদান করা হয়। এটি 2016 এর আগে এবং পরে অর্জিত রিয়েল এস্টেট উভয় ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।

এবং বিক্রেতা অক্ষম, অবসরপ্রাপ্ত বা কর্মরত নাগরিক যাই হোক না কেন, তাকে অবশ্যই ট্যাক্স অফিসে রিপোর্ট করতে হবে এবং সাধারণ ভিত্তিতে কর দিতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ ! ইচ্ছার অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, ট্যাক্স বেস কমাতে 1 মিলিয়ন রুবেলের মান ছাড় প্রয়োগ করতে ভুলবেন না।

সম্ভাব্য সমস্যা

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকার দ্বারা বিক্রি করা হয়, এবং বিক্রয়ের উপর ট্যাক্স প্রদান করা হয় না, তাহলে কিছু সমস্যা সম্ভব, উদাহরণস্বরূপ:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, বিশেষ করে বড় স্কেলে ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য, একশত থেকে তিন লক্ষ রুবেল জরিমানা প্রত্যাশিত, এবং জরিমানাটি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের সমান হতে পারে;
• আপনি যদি সময়মতো কর কর্তৃপক্ষের কাছে বিক্রয় ঘোষণা জমা দিতে ব্যর্থ হন তবে জরিমানাও সম্ভব; এই ক্ষেত্রে, জরিমানাটি করের পরিমাণের 5% এর সমান।

নেতিবাচক পরিণতিও সম্ভব যখন বাড়িটি ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণ বিক্রি হয়ে গেছে, কর পরিশোধ করা হয়েছে, নথি তৈরি করা হয়েছে, কিন্তু অন্যান্য উত্তরাধিকারী উঠে এসেছে যারা সম্পত্তির দাবি করে। এই সমস্যাটি ব্যক্তিগতভাবে বা আদালতে সমাধান করা হয়।

এই ধরনের পরিস্থিতি এড়াতে, বিক্রি করার আগে সমস্ত নথি সাবধানে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন এবং নিশ্চিত করুন যে কোনও অতিরিক্ত উত্তরাধিকারী নেই। এবং যদি তারা বিদ্যমান থাকে তবে নিশ্চিত করুন যে আপনার উপযুক্ত অনুমতি আছে।

যদি কোনও ব্যক্তি এই জাতীয় সমস্যাগুলি একেবারেই না বোঝেন বা এর জন্য সময় না পান, তবে একজন পেশাদার আইনজীবীর কাছ থেকে সাহায্য চাইতে ভাল যিনি প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করতে এবং এর সাথে সহায়তা করবেন।

উপসংহার

সুতরাং, উইলের অধীনে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিক্রি করা এত কঠিন নয়। অবশ্যই, আপনাকে বিভিন্ন শংসাপত্র পেতে সরকারি সংস্থাগুলিতে যেতে হবে, একটি নোটারি এবং একজন কর পরিদর্শক দেখতে হবে।

চলুন উপরে সংক্ষিপ্ত করা যাক. বিক্রি করার সময় আপনাকে অবশ্যই:

1. উপরে নির্দেশিত নথির প্যাকেজ সংগ্রহ করুন।
2. লেনদেন সম্পূর্ণ করার পরে, একটি ট্যাক্স রিটার্ন আঁকুন যাতে আপনি বাড়ি বিক্রির খরচ থেকে গণনা করা করের পরিমাণ নির্দেশ করেন।
3. ট্যাক্স অফিসে যান এবং একটি 3-NDFL ঘোষণা জমা দিন।
4. যদি আপনাকে ট্যাক্স দিতে হয় তবে আপনাকে ট্যাক্স ইন্সপেক্টরের কাছ থেকে একটি রসিদ নিতে হবে এবং নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

ঘোষণাপত্র দাখিল করতে দেরি করার দরকার নেই, তবে তাড়াহুড়া করারও দরকার নেই। 3-এনডিএফএল ফর্মগুলি ট্যাক্স অফিসে জমা দেওয়া হয় ক্যালেন্ডার বছরের শুরুতে যেটিতে সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন সম্পন্ন হয়েছিল। এটি 30 এপ্রিলের আগে করা দরকার।

উদাহরণ. আমাদের Petr Ivanov 15 জানুয়ারী, 2019-এ অ্যাপার্টমেন্টের উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অংশ বিক্রি করতে দিন। এই ক্ষেত্রে, তিনি সারা বছর কিছু নিয়ে চিন্তা করতে পারেন না। যাইহোক, 30 এপ্রিল, 2020 এর আগে, তাকে ট্যাক্স অফিসে রিপোর্ট করার কথা মনে রাখতে হবে যে তিনি তার সম্পত্তির কিছু অংশ বিক্রি করেছেন এবং আয় পেয়েছেন।

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ক্রেতার জন্য সবচেয়ে বিপজ্জনক লেনদেন। কখনও ভুলবেন না: তাত্ত্বিকভাবে, একটি "ভুলে যাওয়া" আত্মীয় সর্বদা দেখাতে পারে। কিন্তু যখন অন্য কোন ক্রয়ের বিকল্প নেই বা অ্যাপার্টমেন্টটি সত্যিই যথাযথ মনোযোগের দাবি রাখে তখন কী করবেন?
এই নিবন্ধে আমি কীভাবে উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে সঠিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং সম্ভাব্য সমস্যা থেকে নিজেকে কীভাবে রক্ষা করতে পারি সে সম্পর্কে কথা বলব।

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ বাড়ি কেনার প্রধান বৈশিষ্ট্য।

উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিটি ক্রেতার জানার জন্য বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা রয়েছে।

1. অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই মালিকানার অধিকারে বিক্রেতার অন্তর্গত। উইলকারীর মৃত্যুর তারিখ থেকে ছয় মাস অতিবাহিত হওয়ার পরে, নোটারি থেকে উপযুক্ত শংসাপত্র পাওয়ার পরেই সম্পত্তি হিসাবে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করা সম্ভব। এর পরে, আবাসনটি রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে নিবন্ধিত হয়।
একজন ক্রেতাকে প্রথমে কী করতে হবে? উইলকারীর মৃত্যুর তারিখটি সন্ধান করুন, বিক্রেতার কাছ থেকে উত্তরাধিকারের অধিকারের একটি শংসাপত্র এবং ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস অনুরোধ করুন। আপনি উত্তরাধিকার মামলা পরিচালনাকারী নোটারির সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন এবং জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে সম্পত্তির জন্য অন্য আবেদনকারীরা আছেন কিনা এবং অন্য উত্তরাধিকারীদের কাছ থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে আবাসন পেতে অস্বীকার করা হয়েছে কিনা।
2. যদি একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার কেনা হয়, তাহলে ক্রেতা, আপনার কাছে এটি বিক্রি করার আগে, অবশ্যই সহ-মালিকদের কাছে একটি চুক্তি অফার করতে হবে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 250)।
ক্রয় প্রত্যাখ্যান করার জন্য বিক্রেতার কাছ থেকে লিখিত প্রত্যাখ্যানের অনুরোধ করুন, অন্যথায় চুক্তি প্রতিদ্বন্দ্বিতা হতে পারে। যদি সহ-মালিকদের কাছ থেকে কোনও লিখিত প্রত্যাখ্যান না থাকে, উত্তরাধিকারী প্রেরিত চিঠির একটি অনুলিপি এবং এর বিতরণের বিজ্ঞপ্তি উপস্থাপন করে বিজ্ঞপ্তির সত্যতা প্রমাণ করতে পারেন (বিজ্ঞপ্তির তারিখ থেকে এক মাসের বেশি সময় পার করতে হবে - শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে বিক্রেতা তার অংশ অন্য ব্যক্তির কাছে বিচ্ছিন্ন করার অধিকার পায়)।
3. অ্যাপার্টমেন্টের একাধিক উত্তরাধিকারী থাকলে, তাদের প্রত্যেকেই বিক্রেতা হিসাবে কাজ করে এবং ব্যক্তিগতভাবে চুক্তিতে স্বাক্ষর করে। এমন লোকেদের বিশ্বাস করবেন না যারা দাবি করে যে আপনার আত্মীয়দের একজনের অনুপস্থিতি আঘাত করবে না। এটি আঘাত করবে - উত্তরাধিকারীদের সর্বদা সবচেয়ে অসুবিধাজনক মুহুর্তে ঘোষণা করা হয়।
নাগরিকদের অন্য ব্যক্তির কাছে লেনদেন করার জন্য তাদের ক্ষমতা হস্তান্তর করার অধিকার রয়েছে।
ক্রেতার কি করা উচিত? অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির উত্তরাধিকারীদের কাছ থেকে নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি পরীক্ষা করুন৷ প্রদত্ত ক্ষমতার তালিকায় মনোযোগ দিন - প্রতিনিধির অবশ্যই প্রিন্সিপালের পক্ষে রিয়েল এস্টেট লেনদেন করার অধিকার থাকতে হবে।
4. মালিকানা অধিকার Rosreestr এ নিবন্ধিত হয়. সরকারি পরিষেবার খরচ হল 2,000 রুবেল (ধারা 22, ধারা 1, রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 333.33 অনুচ্ছেদ)।

○ উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা।

লেনদেনটি একটি লিখিত চুক্তির মাধ্যমে উপরে বর্ণিত সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নিয়ে শেষ করা হয়। নথিটি আঁকার আগে, নিশ্চিত করুন যে বিক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রয়োজনীয় নথি রয়েছে।

✔ কি কি ডকুমেন্ট লাগবে

একটি লেনদেন শেষ করতে আপনার প্রয়োজন:

• দলগুলোর পাসপোর্ট।
• রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি শিরোনাম নথি (আমাদের ক্ষেত্রে এটি একটি নোটারি দ্বারা জারি করা উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র)।
• রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস (যদি অ্যাপার্টমেন্টটি 2016-এর মাঝামাঝি আগে নিবন্ধিত হয় - মালিকানার শংসাপত্র)।
• অ্যাপার্টমেন্টটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত না থাকলে একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট প্রয়োজন (আপনি "রেফারেন্স তথ্য" বিভাগে রোজরিস্ট্র ওয়েবসাইটে এটি সম্পর্কে জানতে পারেন; আপনি বিটিআই থেকে নথিটি অর্ডার করতে পারেন)।

ক্রেতার অতিরিক্ত নথির অনুরোধ করার অধিকারও রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ঋণের অনুপস্থিতি সম্পর্কে আবাসন বিভাগের একটি শংসাপত্র, নিবন্ধিত ব্যক্তিদের সম্পর্কে হাউস রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস, পুনঃউন্নয়নের অনুমতি, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি থেকে অন্য ব্যক্তিদের প্রত্যাখ্যান। কিন্তু রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে সম্পত্তির অধিকার পুনঃনিবন্ধন করার সময় এই ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজন হবে না; ক্রেতার অতিরিক্ত পুনর্বীমার জন্য এটি প্রয়োজন।

✔ কিভাবে একটি চুক্তি আঁকতে হয়

নথিটি সহজ লিখিত আকারে তৈরি করা হয় এবং অন্যান্য নথির সাথে Rosreestr-এ জমা দেওয়া হয়। অপরিহার্য শর্ত হল:

• চুক্তির বিষয়।
• দাম।
• অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী নাগরিকদের তালিকা।

এই শর্তগুলি অবশ্যই লিখতে হবে; এগুলি ছাড়া, চুক্তিটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। অতিরিক্ত শর্ত দলগুলোর বিবেচনার ভিত্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়. যেহেতু লেনদেনটি ঝুঁকিপূর্ণ বলে মনে করা হয়, তাই অতিরিক্ত শর্ত হিসাবে নিম্নলিখিতগুলি উল্লেখ করার পরামর্শ দেওয়া হয়:

• বিক্রেতা অন্যান্য উত্তরাধিকারীর অনুপস্থিতির নিশ্চয়তা দেয় এমন বিধান (আত্মীয়রা হঠাৎ দেখা দিলে এই বাক্যাংশটি আপনার সুবিধার জন্য কাজ করতে পারে)।
• পরিস্থিতিতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে একটি চুক্তি সমাপ্ত করার পদ্ধতি (সিভিল কোডের ধারা 451 এই সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে)।
• বিরোধ নিষ্পত্তি।

লেনদেন একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা আবশ্যক নয়, তবে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে এটি ক্ষতি করবে না।

○ কোন সমস্যা দেখা দিতে পারে?

আসলে, অনেক সমস্যা দেখা দিতে পারে। উত্তরাধিকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, সম্পত্তির ইতিহাস এবং উত্তরাধিকারসূত্রে গৃহীত আবাসন কেনার সূক্ষ্মতাগুলি অধ্যয়ন করার জন্য দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করা হয়।
ভুলে যাবেন না যে শুধুমাত্র আপনিই নয়, উত্তরাধিকারীরা নিজেরাও প্রতারিত হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, ইচ্ছা জালিয়াতি করে। খুব সাবধানে সব ডকুমেন্ট চেক করুন, বিস্তারিত জানতে আগ্রহী হন। এটি আপনাকে সম্ভাব্য সমস্যা থেকে রক্ষা করবে। সবচেয়ে সাধারণ সমস্যাগুলি নিম্নরূপ।

✔ অন্যান্য উত্তরাধিকারী হাজির হয়েছে

যদি অন্য ব্যক্তিরা সম্পত্তি দাবি করতে দেখা যায়, তাহলে তাদের বিরুদ্ধে মামলা করার একটি উচ্চ ঝুঁকি রয়েছে। অতএব, সময়মত আপনার অর্থ ফেরত পাওয়ার যত্ন নেওয়া মূল্যবান।
অবশ্যই, বিক্রেতা অর্থ ফেরত দিতে রাজি হওয়ার সম্ভাবনা কম। সম্ভবত, আপনাকে আদালতে যেতে হবে।
যদি বিক্রেতা অন্যান্য উত্তরাধিকারীদের উপস্থিতি সম্পর্কে জানতেন, আর্ট. 179 রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড:

“প্রতারণার প্রভাবে করা একটি লেনদেন শিকারের অনুরোধে আদালত অবৈধ ঘোষণা করতে পারে।
লেনদেনের শর্তাবলীর দ্বারা একজন ব্যক্তির যে বিবেকবানতার সাথে রিপোর্ট করা উচিত ছিল সেগুলি সম্পর্কে ইচ্ছাকৃত নীরবতাও প্রতারণা হিসাবে বিবেচিত হয়।"

যদি বিক্রেতা অন্যান্য উত্তরাধিকারীদের উপস্থিতি সম্পর্কে জানতেন না, আর্ট. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড 451:

“পরিস্থিতিতে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন যেখান থেকে চুক্তিটি সমাপ্ত করার সময় পক্ষগুলি অগ্রসর হয়েছিল তা হল এর পরিবর্তন বা সমাপ্তির ভিত্তি, যদি না অন্যথায় চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা হয় বা এর সারমর্ম থেকে অনুসরণ করা হয়।
পরিস্থিতির পরিবর্তনকে তাৎপর্যপূর্ণ বলে মনে করা হয় যখন তারা এতটা পরিবর্তিত হয় যে, যদি পক্ষগুলি যুক্তিসঙ্গতভাবে এটি পূর্বাভাস দিতে পারত, তাহলে চুক্তিটি তাদের দ্বারা মোটেই শেষ করা হত না বা উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন শর্তে সমাপ্ত হত।"

উভয় ক্ষেত্রেই ক্রেতাকে টাকা ফেরত দিতে হবে। কোন আদেশে এবং পরিমাণে, আদালত সিদ্ধান্ত দেয়। প্রথম ক্ষেত্রে, আবেদনকারীরও লেনদেনের সমাপ্তির ফলে খরচের প্রতিদানের অধিকার রয়েছে।
যদি উত্তরাধিকারীরা বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ করতে সক্ষম হন, তাহলে অর্থ শিল্পের ভিত্তিতে ফেরত দেওয়া যেতে পারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড 461:

“যখন বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের আগে উদ্ভূত কারণে তৃতীয় পক্ষের দ্বারা ক্রেতার কাছ থেকে পণ্যগুলি প্রত্যাহার করা হয়, তখন বিক্রেতা ক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য হয় যদি না তিনি প্রমাণ করেন যে ক্রেতা এইগুলির অস্তিত্ব সম্পর্কে জানেন বা জানা উচিত ছিল। ভিত্তি।"

✔ ক্রয় এবং বিক্রয় নথি ভুলভাবে সম্পন্ন করা হয়েছে

যদি সমস্ত নিবন্ধকরণ পদ্ধতির পরে ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করা হয়, তবে লেনদেনের সত্যতা ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি এক্সট্রাক্টের ভিত্তিতে প্রমাণিত হতে পারে। আদালতের মাধ্যমে লেনদেন অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে।
বিক্রেতার কাছে অর্থ স্থানান্তরের প্রমাণ হবে সংশ্লিষ্ট ব্যাঙ্কের নথি বা অগ্রিম অর্থপ্রদানের গ্রহণযোগ্যতার রসিদ। লেনদেনের প্রমাণের মধ্যে বিক্রেতার সাথে চিঠিপত্র, সাক্ষীর বিবৃতি এবং হাতে থাকা নথিগুলি আপনার উদ্দেশ্যের আন্তরিকতা নির্দেশ করে।
যদি, একটি লেনদেনের ছদ্মবেশে, অন্যটি আসলেই সম্পন্ন হয়, তবে আদালতে যান। বাস্তবে সম্পাদিত একটি লেনদেন জালিয়াতি হিসাবে স্বীকৃত। আদালত রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের (23 জুন 25 নং ইউক্রেনের সশস্ত্র বাহিনীর প্লেনামের রেজোলিউশনের 87 ধারা) অনুসারে ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন করতে বাধ্য করবে। 2015)।

✔ বিক্রেতা করের উপর "সংরক্ষণ" করার প্রস্তাব দেয়

খুব প্রায়ই, বিক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টের সত্যিকারের দাম কমানোর প্রস্তাব দেয়। এটি এই কারণে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা থেকে প্রাপ্ত আয় আয়করের সাপেক্ষে যদি সম্পত্তিটি তিন বছরের কম সময়ের জন্য উত্তরাধিকারীর মালিকানায় থাকে (রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের ধারা 217 এর ধারা 3)।
পরিমাণটি বেশ বড় বলে বেরিয়ে আসে, তাই নিজের জন্য চিন্তা করুন, উত্তরাধিকারীর কাছে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য তাড়াহুড়ো করার দরকার নেই। অতএব, এই ধরনের লেনদেনগুলি প্রাথমিকভাবে সন্দেহজনক দেখায়; সবকিছু দ্বিগুণভাবে সাবধানে পরীক্ষা করুন এবং মূল্য হ্রাসে সম্মত হন না।
লেনদেনের বৈধতা বিতর্কিত হলে, ক্রেতা চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণের মধ্যে অর্থ ফেরত দিতে সক্ষম হবে। এটা প্রমাণ করা প্রায় অসম্ভব যে আরো টাকা আসলে স্থানান্তর করা হয়েছিল।

○ কিভাবে সমস্যা এড়ানো যায়?

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ক্ষেত্রে জালিয়াতি খুবই সাধারণ। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বেশ কিছু টিপস ইতিমধ্যে উপরে দেওয়া হয়েছে ("ক্রয়ের প্রধান বৈশিষ্ট্য" দেখুন)। আরো কয়েকটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট।

✔ বিক্রেতার নথি পরীক্ষা করা

1. বিক্রেতার পাসপোর্ট চেক করুন এবং নথিটি হারানো হিসাবে তালিকাভুক্ত কিনা তা নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের সাথে চেক করুন।
2. বিক্রেতার ক্ষমতা পরীক্ষা করুন. আপনি একটি ড্রাগ চিকিত্সা এবং সাইকোনিউরোলজিক্যাল ক্লিনিকে যোগাযোগ করুন, অথবা অন্তত একটি ড্রাইভিং লাইসেন্স উপস্থাপন করতে নাগরিককে বলুন।
3. বিক্রেতাকে মৃত ব্যক্তির মৃত্যুর শংসাপত্র এবং সম্পত্তির শিরোনাম দেখাতে বলুন। সমস্ত নথির বিবরণ পরীক্ষা করুন।

✔ তৃতীয় পক্ষের অধিকার পরীক্ষা করা

কিসের ভিত্তিতে বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছেন তা খুঁজে বের করুন।
যদি সম্পত্তি ইচ্ছার দ্বারা প্রাপ্ত হয়, আমরা পরীক্ষা করি:

• একটি টেস্টামেন্টারি প্রত্যাখ্যান বা অন্যান্য দায়বদ্ধতার উপস্থিতি।
• "ভুলে যাওয়া" আত্মীয়দের উপস্থিতি যারা উত্তরাধিকারে বাধ্যতামূলক অংশের জন্য আবেদনকারী (এরা প্রতিবন্ধী ব্যক্তি, শিশু, মৃত ব্যক্তির প্রতিবন্ধী আত্মীয় - আপনি তাদের সম্পর্কে একটি নোটারি থেকে, রেজিস্ট্রি অফিস, আর্কাইভস এবং, শেষ পর্যন্ত, প্রতিবেশীদের কাছ থেকে)।

সম্পত্তির আত্মীয় এবং অন্যান্য দাবিদার থাকলে, অবিলম্বে লেনদেন প্রত্যাখ্যান করা ভাল।
সম্পত্তি যদি আইনত অধিগ্রহণ করা হয়, তাহলে আপনাকে পরীক্ষা করতে হবে:

• বিক্রেতার মতো একই লাইনে উত্তরাধিকারীদের উপস্থিতি (তার সাথে বা নোটারির সাথে চেক করুন, রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস সহ মালিকানা পরীক্ষা করুন)।
• উত্তরাধিকার অস্বীকারের উপস্থিতি।

যদি প্রত্যাখ্যান হয় বা অন্য কোন আত্মীয় না থাকে তবে সবকিছু ঠিক আছে।
আপনার স্ত্রীর উপস্থিতি সম্পর্কে বিক্রেতার সাথেও চেক করা উচিত। সাধারণত উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির একজনই মালিক থাকে, তবে বিবাহ চুক্তি অন্যথায় নির্দিষ্ট করতে পারে। লেনদেনের জন্য বিক্রেতার পত্নীর সম্মতি পাওয়ার বিষয়টি নিশ্চিত করুন।

✔ প্রতারণা করতে রাজি হবেন না

এমনকি যদি এমনও হয় যে আপনি একজন প্রতারকের হাতে পড়েন, তবে লেনদেনটি আর্টের ভিত্তিতে অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 179। টাকা ফেরত দেওয়ার জন্য আপনার অধিকার প্রমাণ করার জন্য, আপনাকে আদালতে প্রমাণ করতে হবে যে আপনার পক্ষ থেকে কোনো বেআইনি কাজ হয়নি।
উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সাথে একটি লেনদেন ইতিমধ্যেই ঝুঁকিপূর্ণ, আইন ভঙ্গ করবেন না।

যখন উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত আবাসন বিক্রি করার উদ্দেশ্য দেখা দেয়, তখন নাগরিকরা প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে: উত্তরাধিকারে প্রবেশ করার পরে তারা কখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারে, তাদের কি এর জন্য অনুমতি এবং কোনও বিশেষ নথির প্রয়োজন এবং তাদের কি ট্যাক্স দিতে হবে? উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি কেনার সময়, আপনাকে বিষয়বস্তুটিও অধ্যয়ন করতে হবে - সর্বোপরি, মৃত ব্যক্তির জিনিসগুলির দাবিদারদের সাথে বিরোধের ঝুঁকির কারণে এই জাতীয় রিয়েল এস্টেট বস্তুগুলি অন্যদের থেকে আলাদা। প্রবন্ধে বিষয়টির বিস্তারিত বিশ্লেষণ দেওয়া হয়েছে।

উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়ার পর অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে কতক্ষণ সময় লাগতে পারে?

বর্তমান রাশিয়ান আইনে উত্তরাধিকার প্রাপকের সাথে সম্পত্তি লিঙ্ক করার জন্য 2টি শর্ত রয়েছে। তাদের প্রতিটি আইনি এবং অর্থনৈতিক লক্ষ্য দ্বারা নির্ধারিত হয়।

এইভাবে, আর্থিক ব্যবস্থার স্বার্থে, মৃত ব্যক্তির জিনিসপত্র প্রাপ্তির তারিখটি তার আবিষ্কারের দিন। এবং রাশিয়ার সিভিল কোড অনুসারে, উদ্বোধনী দিনটি ব্যক্তির মৃত্যুর দিন।

যদি মৃত্যুর সঠিক দিনটি অজানা থাকে, তবে আদালত কর্তৃক তারিখ নির্ধারণ করা হয় - এটি হতে পারে:

• লাশ আবিষ্কারের তারিখ,
• আনুমানিক মৃত্যুর তারিখ,
• মৃত্যুর উচ্চ সম্ভাবনা সহ একজন ব্যক্তির মৃত বা নিখোঁজ হিসাবে স্বীকৃতির তারিখ।

এই সময়কাল ট্যাক্স প্রদান অব্যাহত রাখা প্রয়োজন. সর্বোপরি, মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির জন্য আর্থিক অর্থপ্রদান, ইউটিলিটি বিল এবং অন্যান্য অর্থপ্রদান অবশ্যই দিতে হবে এবং উত্তরাধিকারে প্রবেশের প্রক্রিয়াটি ছয় মাস, এক বছর বা তারও বেশি সময় ধরে চলতে পারে। এই সময়ের মধ্যে বাজেট রাজস্ব বন্ধ না করা প্রয়োজন। অতএব, এই উদ্দেশ্যগুলির জন্য "প্রত্যাবর্তনমূলকভাবে" সম্ভাব্য রিসিভারগুলি মৃত ব্যক্তির দায়গুলির জন্য রিসিভার হিসাবে বিবেচিত হয় - তাদের ট্যাক্স এবং হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির অর্থ প্রদান করা হয়, তারা ঋণ পরিশোধ করে এবং উইলকারীর বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করে।

বিক্রি করার আগে, আপনাকে অবশ্যই আপনার সম্পত্তি Rosreestr এর সাথে নিবন্ধন করতে হবে।

কিন্তু এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য আপনাকে মালিকানা নিবন্ধন পর্যন্ত সমস্ত ধাপ অতিক্রম করতে হবে।

নতুন মালিকের রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট রেজিস্টারে এন্ট্রি সম্পর্কে Rosreestr থেকে একটি নির্যাস প্রাপ্তির অবিলম্বে, আপনি স্বাভাবিক পদ্ধতিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন।

যাইহোক, এই নির্যাস গ্রহণ করার জন্য, আপনাকে একজন রিসিভার হতে হবে।

কিভাবে একটি সার্টিফিকেট পেতে?

উত্তরাধিকারের শংসাপত্র পাওয়ার মুহূর্ত থেকে আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া শুরু হয়। এই নথিটি মৃত ব্যক্তির বাসস্থান বা থাকার জায়গায় একটি নোটারি দ্বারা জারি করা হয়। সাধারণভাবে, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত আবাসন বিক্রির পুরো পথটি এইরকম দেখায়।

উইল অনুসারে, সম্পর্কের মাত্রা নির্বিশেষে উত্তরাধিকারীরা একেবারে যে কোনও ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা হতে পারে। তদনুসারে, বিরল ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে ব্যতীত যে ব্যক্তিরা উইল নথিতে তালিকাভুক্ত নয় তারা সম্পত্তিতে একটি অংশ দাবি করতে পারে না। এছাড়াও, মৃত ব্যক্তি যাদেরকে তাদের জিনিসপত্র স্থানান্তর করার জন্য বেছে নিয়েছেন, যদি তারা অযোগ্য বলে প্রমাণিত হয়, তারা এই প্রক্রিয়ায় প্রবেশ করতে পারবে না।

ব্যতিক্রমী ব্যক্তিরা হলেন এমন ব্যক্তি যারা উইলে প্রদত্ত তথ্য নির্বিশেষে উত্তরাধিকারের একটি অংশ পান।

তারা:

• 18 বছরের কম বয়সী মৃতদের শিশু;
• নিহতের পরিবারের প্রতিবন্ধী সদস্যরা।

কিভাবে ইচ্ছা করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেতে. যদি কোন ইচ্ছা না থাকে, তবে উত্তরাধিকারীদের উত্তরাধিকারের আদর্শ স্কিম অনুসারে সবকিছু ঘটে।

সুতরাং, মৃত ব্যক্তির মূল্যবান জিনিসগুলি প্রথমে নিকটাত্মীয় এবং পরিবারের সদস্যদের কাছে যাওয়া উচিত। পরিবারের সদস্যরা শ্বশুরবাড়ির সদস্যদের অন্তর্ভুক্ত করে যদি তারা মৃত ব্যক্তির সাথে থাকে এবং তার সাথে যৌথ পরিবার থাকে।

ঘনিষ্ঠ আত্মীয়রা অবরোহ ও আরোহ লাইনে আত্মীয়:

• শিশু,
• পিতামাতা,
• নাতি-নাতনি,
• দাদী, দাদা,
• গৃহীত, দত্তক,
• সেইসাথে পূর্ণ এবং সৎ ভাই এবং বোন.

পরিবারের সদস্যদের বিবেচনা করা হয়:

• পত্নী,
• সৎ পুত্র এবং সৎ কন্যা,
• সৎ বাবা এবং সৎ মা, যদি তারা একসাথে থাকতেন এবং মৃত ব্যক্তির সাথে একক সংসার চালাতেন, অর্থাৎ জীবনযাত্রার ব্যয় এবং আয় যৌথ ছিল।

উত্তরাধিকারের অধিকারের একটি শংসাপত্র পাওয়ার জন্য, প্রাপকগণ মৃত্যুর তারিখ থেকে ছয় মাসের মধ্যে মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বা মৃত্যু/মৃত হিসাবে স্বীকৃতির বিষয়ে আদালতের সিদ্ধান্ত ইত্যাদি গ্রহণ করে। কেন তারা নিবন্ধনের জায়গায় একটি নোটারি পরিদর্শন করবেন?

মৃত ব্যক্তির জিনিসপত্রের প্রকৃত গ্রহণযোগ্যতা হল মালিকের অধিকার ও দায়িত্ব গ্রহণ করা।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, রিসিভার সম্পত্তি দখল করে নেয়:

• বাসস্থানে চলে যাওয়ার মাধ্যমে,
• মেরামত করা,
• রাজস্ব সম্পত্তি পেমেন্ট এবং ইউটিলিটি পেমেন্ট, ঋণ, ইত্যাদি প্রদান।

নোটারি ফি প্রদানের পরে নোটারি সমস্ত আইনি উত্তরাধিকারীকে শংসাপত্র প্রদান করে - এর পরিমাণ সম্পত্তির মূল্য এবং সম্পর্কের ডিগ্রির উপর নির্ভর করে। প্রাপকরা যারা মৃত ব্যক্তির সাথে একই ঠিকানায় থাকতেন এবং তার মৃত্যুর পরে সেখানে বসবাস করতে থাকেন তারা ফি প্রদান থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

প্রাপ্ত শংসাপত্রটি Rosreestr এ সম্পত্তির অধিকারের নিবন্ধনের ভিত্তি হিসাবে কাজ করে এবং যদি লিভিং স্পেসটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনে অন্তর্ভুক্ত না হয় তবে ক্যাডাস্ট্রে নিবন্ধনের জন্য।

ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধন করার জন্য, আপনার হাতে একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট বা পরিকল্পনা থাকতে হবে। যদি মৃত ব্যক্তির কাছে এমন একটি নথি থাকে তবে লিখিত ডেটা বাস্তবের সাথে মিলে যায় কিনা তা স্পষ্ট করা গুরুত্বপূর্ণ - সর্বোপরি, মৃত ব্যক্তি এমন জিনিসগুলি তৈরি বা পুনর্গঠন করতে পারে যা ডকুমেন্টেশনে প্রতিফলিত হয় না।

এই ক্ষেত্রে, প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট/প্ল্যান আপডেট করতে হবে - ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারদের কল করুন যারা বস্তুটি পরিদর্শন করবেন এবং প্রযুক্তিগত নথি তৈরির জন্য একটি প্রত্যয়িত আইন তৈরি করবেন। ফলস্বরূপ, Rosreestr মালিকানা হস্তান্তরের উপর একটি নির্যাস জারি করবে।

এর পরে, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন।

একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল যে সম্পত্তিতে যদি দায়বদ্ধতা বা নিষেধাজ্ঞা থাকে, উদাহরণস্বরূপ, গ্রেপ্তার, ঋণের জন্য জামানত, ভাড়া প্রাপক, তাহলে বিক্রয়ের আগে:

• চাপ অপসারণ করা প্রয়োজন;
• সমস্ত ঋণ পরিশোধ করুন
• বাধ্যবাধকতা পূরণ।

উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের উপর কর

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় ব্যক্তিগত আয়কর সাপেক্ষে. কিন্তু সব ক্ষেত্রেই কি টাকা দিতে হবে? উত্তরাধিকারী কি তার বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রাপ্ত থাকার জায়গার 13% রাষ্ট্রকে দেওয়ার বাধ্যবাধকতা থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত?

সর্বোপরি, এই জাতীয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিনামূল্যে প্রাপ্ত হয়েছিল - অভ্যর্থনাকারীর কর্তৃত্বের অধীনে, এবং এটির অধিগ্রহণের জন্য ব্যয় দেখানো অসম্ভব এবং মোট বিক্রয়ের পরিমাণের 13% একটি বড় পরিমাণ।

আমি কিভাবে পেমেন্ট এড়াতে পারি বা আমার পেমেন্ট কমাতে পারি?

মালিকানা 3 বছরের কম

রাশিয়ার ট্যাক্স কোড অনুসারে, যদি রিয়েল এস্টেট 1 জানুয়ারী, 2016 এর আগে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়, তবে তার বিক্রয়ের পরে বিক্রেতাকে ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়, এই অ্যাপার্টমেন্টটি তার মালিকানায় থাকা সময়ের দৈর্ঘ্য নির্বিশেষে।

যদি তিনি জানুয়ারী 1, 2016 এর পরে সম্পত্তিটি খোলেন, তবে মুক্তি পেতে তাকে অবশ্যই একটি শর্ত পূরণ করতে হবে - সম্পত্তিটি 3 বছরের বেশি সময় ধরে থাকতে হবে। অন্যথায় আপনাকে আয়ের 13% দিতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, রিসিভার 3,000,000 রুবেলের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেছে। ব্যক্তিগত আয়কর 390,000 রুবেল। পরিমাণ উল্লেখযোগ্য।

আইন দ্বারা কর কমানো বা না দেওয়া কি সম্ভব?

ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান না করার সর্বোত্তম উপায় হল ন্যূনতম মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা এবং 3 বছরের কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন আবাসন বিক্রি না করা।

কর কর্তন

যদি বিক্রয় জরুরী প্রয়োজন হয়, তাহলে সম্পত্তি কর্তন ব্যবহার করে করের ভিত্তি হ্রাস করা সম্ভব।

• ডিডাকশন- এটি সেই পরিমাণ যার দ্বারা করের ভিত্তি হ্রাস করা যেতে পারে, অর্থাৎ এটি থেকে বিয়োগ করা যায়।
• বেস- এটি সেই পরিমাণ যার উপর 13% প্রদান করা হয়।

সমস্ত নাগরিকের জন্য সম্পত্তি কর্তনের আকার একই এবং রাশিয়ার ট্যাক্স কোডের 220 অনুচ্ছেদ অনুসারে, 1,000,000 রুবেলের সমান।

এইভাবে, 3,000,000 রুবেলের জন্য থাকার জায়গা বিক্রি করার সময়, ভিত্তিটি হবে মাত্র 2,000,000 রুবেল, এবং ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণ 390,000 এর পরিবর্তে 260,000 হবে।

একটি শেয়ারের দান

বাজেটে প্রদেয় পরিমাণ কমানোর আরেকটি আইনি উপায় হল নিকট আত্মীয় বা পরিবারের সদস্যদের একটি শেয়ার/শেয়ার উপহার দেওয়া। এই ধরনের ব্যক্তিদের উপহার ট্যাক্স সাপেক্ষে নয়.

এই ধরনের অপারেশনের পরে, ক্রেতার সাথে পৃথক ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি করা প্রয়োজন - প্রতিটি শেয়ারহোল্ডার তার শেয়ার বিক্রি করার জন্য তার সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে।

অর্থ মন্ত্রকের ব্যাখ্যা অনুসারে, একটি পৃথক চুক্তির অধীনে বিক্রি করা একটি শেয়ার একটি পৃথক বস্তু হিসাবে স্বীকৃত যার জন্য একটি সম্পূর্ণ সম্পত্তি কর্তন প্রদান করা হয়।

উদাহরণ - মালিক তার সন্তানকে অ্যাপার্টমেন্টের অর্ধেক দিয়েছেন। প্রতিটি ক্রেতার সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেছে, বস্তুর ½ এর দাম 1,500,000 রুবেল। কর্তন ব্যবহার করার পরে, প্রতিটি ট্যাক্স বেস 500,000 রুবেলের সমান।

প্রতিটি শেয়ারে ব্যক্তিগত আয়কর: 500,000 * 13% = 65,000 রুবেল। ফলস্বরূপ - 130,000 রুবেল।

কিন্তু এই পদ্ধতির সাথে, দান এবং শেয়ার বিক্রির লেনদেনের মধ্যে একটি ফাঁক রেখে দেওয়া ভাল, যাতে পরিদর্শকরা কর ফাঁকির সত্যতা প্রকাশ করে প্রত্যাখ্যানের কথা উল্লেখ করে কর্তন প্রদান করতে অস্বীকার না করেন।

উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয়ের ঝুঁকি

উত্তরাধিকার সূত্রে স্থানান্তরিত রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্যই ঝুঁকিপূর্ণ।

ক্রেতার জন্য

ক্রেতাকে আবাসনের জন্য নথিগুলি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে ক্রয়ের পরে মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির অংশে কোনও লোক তার কাছে আসবে না।

কি নথি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন:

1. রিয়েল এস্টেট ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস;
2. পারিবারিক গঠনের শংসাপত্র - সম্পত্তিতে কে নিবন্ধিত তা খুঁজে বের করতে;
3. বাড়ির রেজিস্টার থেকে আর্কাইভাল নির্যাস - সম্পত্তিতে কে নিবন্ধিত ছিল তা খুঁজে বের করতে;
4. প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা;
5. রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট বা সার্বজনীন নির্যাস। বিক্রেতার কাছ থেকে একটি নতুন বিবৃতি অনুরোধ করা গুরুত্বপূর্ণ - দায়বদ্ধতা এবং বিধিনিষেধের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি সম্পর্কে তথ্য দেখতে;
6. উত্তরাধিকারের অধিকারের শংসাপত্র;
7. নিবন্ধন নথি;
8. ঋণের অবস্থা সম্পর্কে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে শংসাপত্র;
9. মানসিক এবং ড্রাগ চিকিত্সা ক্লিনিক থেকে সার্টিফিকেট (কখনও কখনও এটি বিক্রেতার পর্যাপ্ততা নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয়);
10. পত্নী থেকে বিক্রি করার অনুমতি - যদি সম্পত্তি যৌথ হয়;
11. রাষ্ট্রীয় অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি - যদি মালিকদের মধ্যে শিশু বা অক্ষম ব্যক্তি থাকে।

আজীবন ভাড়াটে বা অনির্দিষ্ট নির্ভরশীলদের সন্ধান করা গুরুত্বপূর্ণ।

নিরাপদে থাকার জন্য, আপনার নোটারির সাথে দেখা করা উচিত যিনি মামলাটি পরিচালনা করেছেন এবং সম্পত্তি সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে হবে। আপনার আমানতের সাথে একটি প্রাক-চুক্তিতে সম্মত হওয়া উচিত নয়; সর্বাধিক, একটি অগ্রিম চুক্তি। একটি নোটারি বা একটি ভাল আইনজীবীর সাহায্যে একটি চুক্তি শেষ করা ভাল।

বিক্রেতার জন্য

• প্রথম ঝুঁকি- এটি ব্যক্তিগত আয়কর।
• দ্বিতীয়টি হল অন্যান্য উত্তরাধিকারীর উপস্থিতির সম্ভাবনা যারা আদালতের মাধ্যমে চুক্তিটিকে অবৈধ বা অকার্যকর হিসাবে স্বীকৃতি দেবে, বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে দায়বদ্ধতা এবং পরবর্তী পরিণতির জন্য নিয়ে আসবে।

উত্তরাধিকার দ্বারা অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারের সঠিক নিবন্ধনের অতিরিক্ত তথ্য:

উপসংহার

যেকোনো পরিস্থিতিতে বাড়ি বিক্রি করার সর্বোত্তম উপায় হল রিয়েল এস্টেট বিক্রির সাথে জড়িত পেশাদারদের সাথে যোগাযোগ করা এবং এই ধরনের লেনদেনের জন্য ডকুমেন্টারি সহায়তা। অবশ্যই, এই ব্যক্তিদের পরিষেবাগুলি বিনামূল্যে হবে না, তবে বিনিময়ে আপনি ক্রয় এবং বিক্রয়ের বৈধতা এবং বৈধতার উপর মানসিক শান্তি এবং আস্থা পাবেন। আরেকটি উপায় হল দেওয়ানি, কর এবং পারিবারিক আইনের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ, বিশদ অধ্যয়ন। উভয় পদ্ধতির সংযোজন হল উত্তরাধিকার প্রাপ্তির সাথে সাথে সম্পত্তি বিক্রি করা নয়, তবে সম্ভাব্য উত্তরাধিকারীদের সাথে কোনও দাবি বা প্রক্রিয়া নেই তা নিশ্চিত করতে 3-5 বছর অপেক্ষা করা।

আমাদের আইনজীবী আপনাকে বিনামূল্যে পরামর্শ দেবেন।

রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের আয় কর সাপেক্ষে। যাইহোক, ট্যাক্স কর্তনের পদ্ধতিতে রাশিয়ান নাগরিকদের একটি নির্দিষ্ট বিভাগের সাথে সম্পর্কিত, আয়ের ধরন এবং তাদের প্রাপ্তির পরিস্থিতি সম্পর্কিত অনেক সূক্ষ্মতা রয়েছে। প্রায়শই, উত্তরাধিকারসূত্রে রিয়েল এস্টেট পেয়ে এবং অবিলম্বে এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়, রাশিয়ানরা জানে না উত্তরাধিকার দ্বারা প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর তাদের কর দিতে হবে কিনা।

আইন অনুসারে, আপনি কীভাবে বিক্রি করা সম্পত্তি পেয়েছেন তা বিবেচনায় নেওয়া হয় না, তবে আপনি কতদিন এই সম্পত্তির মালিক ছিলেন। উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির মালিকানার ন্যূনতম সময়কাল রয়েছে, যার পরে নাগরিক কর দেওয়ার বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্তি পাবে।

উত্তরাধিকার গ্রহণ করার পর একজন নাগরিক কখন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অধিকার অর্জন করেন?

আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা তার আইনি মালিকের বিশেষাধিকার। আপনার নামে মালিকানার শংসাপত্র জারি করা হলে অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার বলে বিবেচিত হবে। যদি আপনার কাছে এটি না থাকে তবে ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিটি অবৈধ এবং অপ্রয়োগযোগ্য বলে বিবেচিত হবে৷

উত্তরাধিকারের অধিকারের একটি শংসাপত্র পাওয়ার জন্য নোটারি অফিসে আবেদন করার পরেই উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির বৈধ বিক্রয় সম্ভব হবে। পদ্ধতি সেখানে শেষ হয় না। আপনি Rosreestr একটি নোটারি সার্টিফিকেট জমা দিতে হবে. এটির সাথে সংযুক্ত:

• আইডি কার্ড (যার কাছে বস্তু নিবন্ধিত হয়);
• প্রাপ্ত সম্পত্তিতে আপনার অধিকারের সরকারী নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন (ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়ার সময় সাইটে পূরণ করা);
• অ্যাপার্টমেন্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
• প্রয়োজনীয় রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের ইঙ্গিত একটি রসিদ।

অনুগ্রহ করে নোট করুন: পদ্ধতিটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য একটি আদর্শ লেনদেনের থেকে আলাদা নয়৷

সার্টিফিকেট পাওয়ার পরই এই সম্পত্তি বিক্রি করার অধিকার আপনার আছে।

একটি কর কি এবং একটি রাষ্ট্রীয় শুল্ক কি?

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পদ এবং তার পরবর্তী বিক্রির পদ্ধতি উত্তরাধিকারীদের মধ্যে অনেক প্রশ্ন উত্থাপন করে। লোকেরা প্রায়শই রাষ্ট্রীয় শুল্ক এবং ট্যাক্সকে বিভ্রান্ত করে।

1. প্রাপ্ত আয় থেকে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় আপনি যা প্রদান করেন তা করের পরিমাণ। পদ্ধতি একটি লেনদেন দ্বারা পূর্বে হয়. ট্যাক্স রাষ্ট্রীয় বাজেটে যায় এবং আপনার প্রাপ্ত আয় এবং প্রদত্ত কর্তন বা ব্যয়ের মধ্যে পার্থক্য উপস্থাপন করে।
2. রাষ্ট্রীয় ফি হল যা নোটারিকে প্রদান করা হয় যখন আপনি আপনার কাছে যা বকেয়া আছে তা আঁকেন। এটি উত্তরাধিকারের নোটারাইজড সার্টিফিকেট ইস্যু করার জন্য এক ধরনের ফি।

2019 সালে উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের উপর কি ট্যাক্স দিতে হবে?

2016 পর্যন্ত, যেকোনো রিয়েল এস্টেটের মেয়াদ ছিল 3 বছর। যদি দেশের একজন বাসিন্দা 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য তার মালিকের মর্যাদায় থাকে তবে তাকে ব্যক্তিগত আয়কর দিতে বাধ্য করা হয়েছিল।

2016 সালে, নিয়মগুলি পরিবর্তন করা হয়েছিল। এই বছর, 2019, যদি আপনি মালিকানা নেওয়ার পরে 5 বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে রাষ্ট্রীয় কোষাগারে প্রয়োজনীয় কর দিতে হবে।

নতুন নিয়মের অধীনে অর্থ প্রদান না করার অধিকার পৃথক ক্ষেত্রে সংরক্ষিত। এই:

1. আপনি 01/01/2016 এর আগে মালিক হয়েছেন।
2. প্রাপ্ত সম্পত্তি:

• আজীবন রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তির অধীনে,
• উপহার হিসাবে,
• উত্তরাধিকার সূত্রে,
• বেসরকারিকরণের ফলে।

এর মানে হল উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টটি আপনি মালিক হওয়ার পর 3 বছরের মধ্যে বিক্রি করা যেতে পারে।

3-বছরের সময়কাল উত্তরাধিকার বা মালিকানার জন্য নথি প্রাপ্তির মুহূর্ত থেকে গণনা করা শুরু হয় না, তবে উইলকারীর মৃত্যুর পরপরই, অর্থাৎ যখন উত্তরাধিকার খোলা হয়েছিল।

উত্তরাধিকারসূত্রে ৩ বছরের কম হলে

প্রায়ই, রিয়েল এস্টেটের উত্তরাধিকারীদের অর্থের প্রয়োজন হয় এবং অবিলম্বে সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার পরে তারা ক্রেতাদের সন্ধান করতে শুরু করে। যেহেতু মালিকানার প্রয়োজনীয় 3 বছর এখনও পেরিয়ে যায়নি, তাই লেনদেনটি ট্যাক্সের সাপেক্ষে৷ বিক্রিত সম্পত্তির মালিককে অবশ্যই ট্যাক্স অফিসে যোগাযোগ করতে হবে এবং একটি ট্যাক্স রিটার্ন ফর্ম 3-NDFL প্রদান করতে হবে।

যে ব্যক্তিরা সম্প্রতি উত্তরাধিকারের অধিকারে প্রবেশ করেছেন তাদের অবশ্যই পদ্ধতির নিম্নলিখিত সূক্ষ্মতাগুলি বিবেচনা করতে হবে:

1. স্ট্যান্ডার্ড ট্যাক্স হার প্রযোজ্য:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকদের জন্য - 13%;
• বিদেশীদের জন্য - 30%।

1. 1 মিলিয়ন রুবেল ছাড়িয়ে যাওয়ার জন্য আপনাকে শুধুমাত্র 13% বা তার বেশি দিতে হবে। অর্থাৎ, রাষ্ট্র তার নাগরিকদের 1,000,000.00 রুবেলের এক ধরনের কর ছাড় প্রদান করে।

এছাড়াও পড়ুন উত্তরাধিকারসূত্রে অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার সময় কী ট্যাক্স দেওয়া হয়?

আপনি যদি রাশিয়ার নাগরিক হন এবং উদাহরণস্বরূপ, 2,000,000.00 রুবেলে একটি বাড়ি বিক্রি করেন, তবে 1,000,000.00 থেকে 13% কাটা হবে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, রাজ্যের নাগরিকদের শুধুমাত্র একবার সম্পত্তি ছাড় দেওয়া যেতে পারে।

ট্যাক্স না দিয়ে কিভাবে বিক্রি করবেন?

3 বছর পর্যন্ত উত্তরাধিকার বিক্রয়ের উপর কর সবসময় আরোপ করা হয় না। নাগরিকদের কিছু বিভাগ এটি প্রদান করে না। মোটেও ট্যাক্স না দেওয়ার অধিকার দেয়:

• 1 ম গ্রুপের অক্ষমতা;
• ২য় গোষ্ঠীর অক্ষমতা;
• শৈশব থেকে অক্ষমতা;
• পেনশন নিবন্ধন।

অন্যান্য নাগরিক যারা 3 বছর অপেক্ষা করতে চান না তাদের বাধ্যতামূলক 13% দেশের কোষাগারে দিতে হবে।

পেমেন্ট এড়ানোর একমাত্র উপায় হল অ্যাপার্টমেন্টটি 1 মিলিয়নেরও কম দামে বিক্রি করা। কিন্তু এইভাবে লেনদেনের ফলে আপনি যতটা পাবেন তার চেয়ে বেশি হারাতে পারেন।

পেনশনভোগী

পছন্দের বিভাগে অন্তর্ভুক্ত পেনশনভোগীদের জন্য, সাধারণ নিয়ম প্রযোজ্য নয়। যাইহোক, 13 শতাংশ পেমেন্ট থেকে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য, তাদের পছন্দের অবস্থা নিশ্চিত করতে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এটি উপস্থাপন করার জন্য যথেষ্ট:

• শনাক্তকরণ
• পেনশনার আইডি।

যদি সে তার স্বামীর কাছ থেকে চলে যায়

মৃত ব্যক্তির উত্তরাধিকারী যদি তার পত্নী হয় তবে যৌথ সম্পত্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পৃথক সম্পত্তিতে রূপান্তরিত হয়। একজন উত্তরাধিকারী নিকটাত্মীয়ের মৃত্যুর 3 বছর অপেক্ষা না করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারেন। তবে শুধুমাত্র যদি মৃত ব্যক্তি 3 বছরের বেশি সময় ধরে তার অংশের মালিক হন।

একই নিয়ম প্রযোজ্য হবে যখন স্ত্রী উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অংশ বরাদ্দ করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং সম্পত্তিতে উত্তরাধিকারের একটি নতুন অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করে। এই ক্ষেত্রে, লেনদেন সম্পূর্ণ করার সময়, প্রথম শংসাপত্র প্রাপ্তির পরে নির্দিষ্ট তারিখগুলি বিবেচনায় নেওয়া হবে। দ্বিতীয়টি বিবেচনায় নেওয়া হবে না।

নাবালকের জন্য

যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয়, যার মালিক (সম্পূর্ণ বা আংশিক) একজন নাবালক নাগরিক, নিয়ম একই থাকে। বয়স কোন ব্যাপার না. 18 বছরের কম বয়সী একজন অ্যাপার্টমেন্ট মালিক সাধারণ ভিত্তিতে কর প্রদান করেন।

আইন অনুসারে, অপ্রাপ্তবয়স্করা নিম্নলিখিতগুলি করতে পারে না:

• একটি ঘোষণা জমা দিন;
• বকেয়া পরিমাণ প্রদান;
• আইনের একটি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে ব্যর্থতার দায়ভার বহন করুন।

উপরোক্ত সবগুলি অবশ্যই সেই ব্যক্তিদের দ্বারা করা উচিত যারা আইনের সামনে সন্তানের জন্য দায়ী (বাবা-মা, ট্রাস্টি, অভিভাবক)৷ নাবালকের আইনি প্রতিনিধি ট্যাক্স অফিসে যোগাযোগ করে। তিনি সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করেন এবং লঙ্ঘন এবং ত্রুটির জন্য দায়ী।

এই ক্ষেত্রে ঘোষণাটি অবশ্যই সন্তানের পক্ষে তৈরি করা উচিত, তবে তার প্রতিনিধি দ্বারা স্বাক্ষরিত।

"ঘোষণার সত্যতা" বিভাগে, "প্রতিনিধি - ব্যক্তি" অবস্থানে একটি চিহ্ন তৈরি করতে হবে। নাবালকের জন্য দায়ী ব্যক্তিকে অবশ্যই উপযুক্ত জায়গায় তার ব্যক্তিগত তথ্য লিখতে হবে।

নিয়মে আত্মীয়তা বা সন্তানের প্রতিনিধিত্ব করার অধিকার প্রদানকারী অন্যান্য সম্পর্ক স্থাপনের নথি সংযুক্ত করার প্রয়োজন নেই। যাইহোক, আইনজীবীরা শিশুর জন্ম শংসাপত্র এবং প্রাপ্তবয়স্কদের এবং শিশুদের মধ্যে সম্পর্কের অস্তিত্ব নিশ্চিত করে এমন অন্যান্য নথি সংযুক্ত করার পরামর্শ দেন।

একযোগে বিক্রয় এবং ক্রয়

আইনী অনুশীলনে, প্রায়শই এমন ঘটনা ঘটে যখন উত্তরাধিকারী, উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া রিয়েল এস্টেট বিক্রি করে, অবিলম্বে একটি নতুন, আরও আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় করে। এই ক্ষেত্রে, তারা একবারে দুটি কর্তনের অধিকারী:

1. বিক্রয়ের উপর: 1,000,000.00 রুবেল ছাড়।
2. ক্রয় করার পরে: 2,000,000.00 রুবেল কাট।

করদাতাদের অবশ্যই প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতির মধ্যে কাজ করতে হবে:

• ক্রয়ের পরিমাণ থেকে বাদ 2,000,000.00 রুবেলের বেশি হওয়া উচিত নয়;
• কর্তন তখনই সম্ভব যখন লেনদেনের পক্ষগুলি সম্পর্কিত নয়;
• কর্তনের অধিকার পূর্বে করদাতা দ্বারা ব্যবহার করা হয়নি।

উভয় কর্তন একই ট্যাক্স রিটার্নে রিপোর্ট করা হয়.

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া অ্যাপার্টমেন্টের একটি শেয়ার বিক্রি করার সময় কীভাবে কর দিতে হয়?

যদি একজন নাগরিক সমগ্র অ্যাপার্টমেন্টের উত্তরাধিকারী না হয়, তবে শুধুমাত্র এটির একটি অংশ, কর্মের অ্যালগরিদম ভিন্ন হতে পারে। এটা পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। মালিকানা শেয়ার করার সময় উদ্ভূত সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নের উত্তর এখানে দেওয়া হল:

1. যখন সমস্ত উত্তরাধিকারী একই সময়ে তাদের শেয়ার বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা করের পরিমাণ বন্টন উপর একমত হতে পারে. লেনদেনের পক্ষগুলির একজনের পক্ষে সম্পূর্ণ করের বোঝা বহন করা সম্ভব। যদি উত্তরাধিকারীরা প্রত্যেকের জন্য ট্যাক্স প্রদানের দায়িত্ব নিতে না চান তবে এটি প্রতিটি ব্যক্তির শেয়ারের মূল্যের অনুপাতে বিতরণ করা হয়। 1,000,000.00 রুবেল ডিডাকশন ঠিক একইভাবে বিতরণ করা হয়।
2. যখন একটি শেয়ার মালিকদের একজন বিক্রি করে। এই ক্ষেত্রে, একটি পৃথক চুক্তি আঁকা হয়। শেয়ারহোল্ডারের 1,000,000.00 রুবেল ছাড়ের সুবিধা নেওয়ার অধিকার রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের একটি অংশ উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সকল ব্যক্তিদের এই অধিকার থাকবে।
3. খরচ বা কর্তন? করদাতাদের একটি বিকল্প আছে: তারা ব্যয় করে তাদের আয় কমাতে পারবেন। নাগরিকদের তাদের অ্যাপার্টমেন্ট সাজানোর সময় তারা যা ব্যয় করেছে তার কারণে তাদের আয় হ্রাস করার অধিকার রয়েছে। ব্যয়ের সাথে বিতরণ চুক্তি বা অনুপাতের কোনো সম্পর্ক নেই, যা সর্বদা স্বতন্ত্র। রাশিয়ানদের তাদের জন্য আরও লাভজনক কী তা বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে: ছাড় বা ব্যয় প্রয়োগ করতে। এই অধিকার তাদের কাছ থেকে কেড়ে নেওয়া হয় না এমনকি যখন সমস্ত শেয়ারহোল্ডার একই সাথে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি বিক্রি করে। কেউ খরচ বেছে নিতে পারেন, অন্যরা কাটছাঁট বেছে নিতে পারেন। পরেরটি শুধুমাত্র নির্ধারিত অনুপাতে এটি ব্যবহার করতে পারে।
4. যখন একসাথে বেশ কয়েকটি শেয়ার বিক্রি হয়। যদি বছরে করদাতা বিভিন্ন বস্তুর শেয়ার বিক্রির জন্য বেশ কয়েকটি লেনদেন করেন এবং 3 বছরেরও কম সময়ের জন্য তাদের মালিকানাধীন থাকেন, তাহলে সমস্ত সম্পূর্ণ লেনদেন থেকে আয়ের সংক্ষিপ্তা করতে হবে।

খরচ এক সম্পত্তি থেকে অন্য সম্পত্তি স্থানান্তর করা যাবে না. ডিডাকশন সংক্ষিপ্ত করা হয়, কিন্তু শেষ পর্যন্ত 1 মিলিয়নের বেশি হওয়া উচিত নয়।

একটি করদাতা যে বিভিন্ন সম্পত্তি বিক্রি করে, তারা ডিডাকশন এবং এক্সপেনস অ্যাকাউন্টিং উভয়ই ব্যবহার করতে পারে। মূল জিনিসটি একটি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত উভয় পছন্দগুলিকে একত্রিত করা নয়।

এছাড়াও পড়ুন 2019 সালে মৃত্যুর পরে উত্তরাধিকারে প্রবেশের জন্য রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব

শেয়ারের মালিকানার বিভিন্ন শর্ত

এটি ঘটে যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের কিছু মালিক ইতিমধ্যে 3 বছরেরও বেশি সময় ধরে সম্পত্তির মালিক হয়েছেন, অন্যরা সম্প্রতি তা হয়ে উঠেছে। এই ক্ষেত্রে, যারা আইন দ্বারা নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রম করেছে তাদের কর প্রদানের থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে। অন্যান্য উত্তরাধিকারীদের তাদের ভাগের সমানুপাতিক পরিমাণে একটি কর্তন ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে।

বিদেশী নাগরিকের উত্তরাধিকার

একজন বিদেশী নাগরিক যিনি রাশিয়ার বাসিন্দা নন এবং অন্য রাজ্যে থাকেন তিনিও রাশিয়ান ফেডারেশনে অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্টের উত্তরাধিকারী হতে পারেন। রাশিয়ানদের মত, তাকে উত্তরাধিকার কর দিতে হবে না।

উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট পেতে, রাশিয়ায় আসার প্রয়োজন নেই। একজন বিদেশী নোটারির মাধ্যমে তার নিজ দেশে সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে পারেন। এটি একটি প্রক্সি নিয়োগ বা রাশিয়ান কনস্যুলেট কর্মীদের পরিষেবা ব্যবহার করাও সম্ভব।

নিম্নলিখিত খরচ প্রয়োজন হবে:

• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কার্যকর করা;
• উত্তরাধিকারের শংসাপত্র জারি করা নোটারিকে রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান;
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদান।

3 বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, অনাবাসী রাশিয়ান ফেডারেশনের কোষাগারে 30% দিতে বাধ্য। ৩ বছর পর আর ট্যাক্স দিতে হবে না।

একজন বিদেশী নাগরিককে জিজ্ঞাসা করা উচিত যে রাশিয়ান ফেডারেশন এবং তার দেশ একটি দ্বৈত ট্যাক্সেশন চুক্তি সম্পন্ন করেছে কিনা। যদি তা না হয় তবে আপনাকে আপনার নিজের রাজ্যের কোষাগারে প্রয়োজনীয় কর দিতে হবে।

রাশিয়ানরাও রাশিয়ান ফেডারেশনের বাসিন্দা হতে পারে না, অর্থাৎ বছরে 183 দিন এর অঞ্চলে বাস করে না। এই ক্ষেত্রে, বিদেশীদের মতো তাদের ক্ষেত্রেও একই নিয়ম প্রযোজ্য।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পদ্ধতি

কিছু উত্তরাধিকারী আত্মবিশ্বাসী যে একটি নোটারি থেকে উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র পেয়ে তারা বিক্রয় পদ্ধতি শুরু করতে পারে। এটা ভুল. আপনার কাছে অবশ্যই রোসেস্ট্রা থেকে প্রাপ্ত একটি সম্পত্তি নিবন্ধন শংসাপত্র থাকতে হবে। এই ছাড়াও, আপনি নিম্নলিখিত প্রস্তুত করা উচিত:

• ভারসাম্য এবং গ্রেপ্তারের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করতে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস (রসরিস্ট্র দ্বারা জারি করা);
• লেনদেনের পক্ষের পরিচয়পত্র;
• বিক্রি করা উত্তরাধিকারের অধিকারের শংসাপত্র;
• প্রস্তুত ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি;
• অন্যান্য নাগরিকদের থাকার জায়গায় নিবন্ধনের অনুপস্থিতি নিশ্চিত করতে হাউস রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস;
• একটি শংসাপত্র যাতে উল্লেখ করে যে লিভিং স্পেসে গ্রাসকৃত ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থপ্রদানে কোন বকেয়া নেই (হাউজিং অফিস থেকে নেওয়া);
• বিটিআই থেকে প্রি-অর্ডার করা রিয়েল এস্টেট প্ল্যান সহ একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।

সময়ের সাথে সাথে, ক্রয়কৃত আবাসনের জন্য প্রতিযোগী উপস্থিত হতে পারে কিনা তা খুঁজে বের করা এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতার স্বার্থে। যদি কোন থাকে, তাহলে তাদের কাছ থেকে থাকার জায়গার দাবির একটি লিখিত মওকুফ নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।

বিক্রয় চুক্তি

ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি হল মূল দলিল যা পুরো বিষয়টির সারমর্ম নির্ধারণ করে। এটি বিনামূল্যে আকারে সংকলিত হয়.

কখনও কখনও বিক্রেতারা, লেনদেনের খরচ কমানোর জন্য, নথিতে অ্যাপার্টমেন্টের অমূল্য মূল্য নির্দেশ করার জন্য ক্রেতার সাথে সম্মত হন। এটি বিবেচনায় নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ যে, যদি পরিদর্শনের সময়, প্রকৃত বাজার মূল্য এবং ঘোষিত মূল্যের মধ্যে শক্তিশালী অসঙ্গতি লক্ষ্য করা যায়, তাহলে ট্যাক্সটি বিক্রি করা সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে, 0.7 এর একটি গুণিতক দ্বারা গুণ করা হবে। .

একটি চুক্তি শেষ করার সময়, বিক্রি করা অ্যাপার্টমেন্টের বাজার মূল্য নির্দেশ করা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু বিরোধ দেখা দেয়, ক্রেতা কেবলমাত্র নথিতে যা নির্দেশিত তা ফেরত দিতে সক্ষম হবেন।

চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক:

• দল সম্পর্কে তথ্য: ক্রেতা - বিক্রেতা;
• রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য;
• বিক্রি করা বস্তু সম্পর্কে তথ্য: অবস্থান, প্রযুক্তিগত বিবরণ। তথ্য, ইত্যাদি;
• অর্থ স্থানান্তর করার সময়সীমা;
• অর্থ স্থানান্তর পদ্ধতি।