و می گوید در صورتی که پیمانکار برای ضمانت کیفیت مهلتی تعیین نکرده باشد و مشتری ایرادات و عیوب قابل توجهی را کشف کرده باشد حداکثر تا 2 سال پس از قبول کالا می تواند تحت گواهی قبولی اعلام شود (ماده 724). ). در صورت عدم وجود ادعا، مدت ضمانت به طور خودکار برای مدتی معادل پنج سال تعیین می شود (ماده 756). پس از این مدت نمی توان ادعایی کرد. یا باید با استناد به ماده 725 ثابت کنید که در حین کار ساختمانی ایراداتی صورت گرفته و شکایات و ادله باید ظرف مدت سه سال از تاریخ واگذاری تاسیسات تکمیل شود. ماده ۷۲۵.
چه دوره گارانتی می توانید هنگام ساخت یک خانه قاب بدهید؟
بنابراین، اگر توسعه‌دهنده ادعا می‌کند که بعداً به تعهدات قراردادی خود عمل می‌کند، اما در عین حال خواستار پذیرش آپارتمان شما می‌شود، با خیال راحت رد کنید. این به شما کمک می کند تا در دادگاه به اجرای دعاوی علیه توسعه دهنده تحت ضمانت برسید. اگر چه اگر ادعاهای ضمانت پس از پذیرش آپارتمان مطرح شود، اشکالی ندارد - اما دعوی قضایی بیشتری وجود خواهد داشت.
آنچه سازنده ضمانت نمی کند برای یک غیر متخصص در قانون می تواند دشوار باشد که بفهمد ضمانت سازنده چه مواردی را پوشش می دهد و چه مواردی را ندارد. در آنجا بیان می‌کند که توسعه‌دهنده مسئول کمبودهای ماهیت سرمایه است. اما یک ترفند وجود دارد که وکلای املاک از آن استفاده می کنند.
پس از راه اندازی خانه، سازمان مدیریت مسئولیت وضعیت داخلی آن را بر عهده می گیرد. لیستی از الزامات کار آنها وجود دارد.
خطای 404
مدت محدودیت برای ادعای کیفیت پایین کار
- مدت محدودیت دعاوی ناشی از کیفیت نامناسب کار انجام شده به موجب قرارداد یک سال است و در مورد ساختمان ها و سازه ها طبق مقررات ماده ۱۹۶ این قانون تعیین می شود.
- در صورتی که طبق قرارداد کار، نتیجه کار به صورت جزئی مورد قبول مشتری قرار گیرد، مدت محدودیت از روزی شروع می شود که نتیجه کار به طور کلی پذیرفته شود.
- در صورتی که به موجب قانون، سایر اقدامات قانونی یا قرارداد کار، مدت ضمانت تعیین شده باشد و در مدت ضمانت نامه در مورد نقص نتیجه کار اظهار شود، مدت محدودیت مندرج در بند (1) این ماده از تاریخ اظهارنامه شروع می شود. نقص ها
و این عملا غیر ممکن است.
دوره گارانتی قانونی برای تعمیر کار
با این حال، با توجه به مفاد مستقیم قانون، قرارداد ممکن است مدت ضمانت طولانی‌تری را برای تک تک عناصر ساختمان در نظر بگیرد. به عنوان مثال برای درزهای بین پنل و سقف، مدت گارانتی نمی تواند کمتر از 10 سال باشد. اکثر توسعه دهندگان مسئول این دوره را در قرارداد نشان می دهند.
مهم! مدت گارانتی تجهیزات فنی و مهندسی MKD نمی تواند کمتر از سه سال باشد. این تجهیزات شامل آسانسورها، اتاق های دیگ بخار، پست ها، کانال های زباله، سیستم های دسترسی، واحدهای تهویه و گرمایش می باشد. برای شرکت در ساخت و ساز، پیمانکارانی انتخاب می شوند که اجرای تعهدات را برای مدتی کمتر از توافق با سهامداران تضمین می کنند.
اگر این شرط رعایت نشود، تمام مسئولیت عملیات تجهیزات مهندسی بر عهده توسعه دهنده است.
تعهدات گارانتی توسعه دهنده پس از تحویل خانه
مهم است
این مدت زمان در قرارداد مربوطه مشخص شده است و مستقیماً به خط مشی توسعه دهنده بستگی دارد. علاوه بر این، در نظر نمی گیرد که چه نوع ساختمانی است، یک ساختمان چند طبقه یا یک کلبه کوچک. دوره گارانتی از لحظه بهره برداری ساختمان یا سازه شروع می شود.
دوره گارانتی کمتر از 1 سال توسط قانون تحت هیچ شرایطی مجاز نیست. اما ماده 756 قانون مدنی روسیه مفهومی به عنوان دوره کشف عیوب دارد و پنج سال از تاریخ راه اندازی رسمی خانه تعریف شده است. این بدان معنی است که در این مدت زمان توسعه دهنده باید نقص هایی را به طور رایگان برطرف کند، مثلاً نشتی در سقف، یا خرابی کانال های تهویه و غیره.
ممکن است به نظر برسد که مدت گارانتی و مدت زمان تشخیص عیوب یکسان است، اما اینطور نیست.
گارانتی ساختمان مسکونی از طرف شرکت ساختمانی چیست؟
همچنین مهم است که به یاد داشته باشید که پیمانکار ممکن است از رعایت الزامات ادعا خودداری کند. واقعیت این است که چیزی به نام "ساییدگی و پارگی عادی یک شی" وجود دارد. پیمانکار ممکن است به این موضوع اشاره کند. ضمناً در صورت استفاده نادرست از سازه، مسئولیت هرگونه عیب و ایراد به عهده مشتری خواهد بود. در هر صورت 5 سال پس از اتمام پروژه، پیمانکار از کلیه مسئولیت کیفیت کار انجام شده سلب می شود. گارانتی شامل چه مواردی می شود؟ پیمانکار می تواند تضمین کند:
- انجام با وجدان همه نوع کار.
- طراحی صحیح تجهیزات فردی
- نصب صحیح و استفاده از مواد با کیفیت.
خانه جدید در اینجا ما دو گزینه را برای دوره گارانتی یک خانه جدید در نظر خواهیم گرفت: آپارتمان و خانه های خصوصی.
ضمانت توسعه دهنده
مسئولیت های پیمانکار برای حفاظت از محیط زیست و اطمینان از ایمنی کار ساختمانی
- پیمانکار موظف است در هنگام انجام ساخت و ساز و کارهای مربوطه، الزامات قانون و سایر قوانین قانونی در مورد حفاظت از محیط زیست و ایمنی کار ساختمانی را رعایت کند.
- مسئولیت نقض این الزامات بر عهده پیمانکار است.
- در صورتی که این امر منجر به نقض الزامات حفاظت از محیط زیست و ایمنی کارهای ساختمانی شود که برای طرفین الزامی است، پیمانکار حق استفاده از مواد و تجهیزات ارائه شده توسط مشتری در حین انجام کار یا پیروی از دستورالعمل های وی را ندارد.
در صورت عدم وجود مدت زمان گارانتی مشخص در قرارداد، باید به قانون مراجعه و در صورت لزوم به دادگاه مراجعه کنید.
چرا مدت گارانتی خانه های فریمی اینقدر کوتاه است؟
مدت زمان تعهدات گارانتی یک تصور غلط رایج وجود دارد که گارانتی توسعه دهنده قرار است به مدت 5 سال معتبر باشد. در واقع این درست نیست. همانطور که در بالا ذکر شد، این دوره برای سازه های ساختمانی رایج اعمال می شود. برای مهندسی - 5 سال. اما وضعیت سقف 10 سال است.
توجه
اگر ادعایی شناسایی شود و توسعه‌دهنده با رفع نواقص موافقت کند، طبق بند 2 ماده 7 قانون 214-FZ، توسعه‌دهنده باید کاستی‌ها را "در یک زمان معقول" برطرف کند. متأسفانه مدت معقول چیست در قانون مشخص نشده است، بنابراین هر مورد باید جداگانه بررسی شود. معمولاً این 30 روز است، اما این دوره قابل تمدید است. به منظور اطلاع از دوره حذف در هر مورد خاص، کارشناسان خدمات مشابه در بازار را تجزیه و تحلیل می کنند.
و آنها بر میانگین دوره ای تمرکز می کنند که در آن سازمان های شخص ثالث برای تکمیل چنین کاری پیشنهاد می کنند.
قبولی کار و ضمانت
سازه های باربر خانه های فریمی (یعنی قاب خانه) هنگام روکش بیرونی با OSB دارای 10 سال ضمانت هستند. برای کار بر روی نصب پوشش های شیب، یعنی: در نصب پوشش های سقف خارجی و ضد آب (کاشی های انعطاف پذیر). و همچنین برای نصب پایه به شکل روکش، کفپوش یا اسلب جامد - 3 سال. برای پنجره های چوبی OD OSB با پنجره های تک محفظه یا دو جداره (از جمله کار نصب) - 3 سال.
برای سایر انواع کار و خدمات - 1 سال. در برخی موارد، توسعه‌دهنده برای انجام هر کاری که در قرارداد مشخص نشده است به کارگران روی می‌آورد و معتقد است که این به صرفه‌جویی در هزینه او کمک می‌کند.
این موارد عبارتند از:
- قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده"؛
- قانون مدنی فدراسیون روسیه.
اخیراً در ماده 754 خود مسئولیت اختصاصی سازمان ساختمانی را در قبال مشتریان تعریف می کند. یعنی کیفیت کار انجام شده برای:
- اسناد طراحی و برآورد آماده شده؛
- هنجارها و قواعد قوانین ایالتی.
توسعه دهنده باید مسئول موارد زیر باشد:
- رفع نواقص ناشی از کار ساخت و ساز و نصب با کیفیت پایین؛
- برای طراحی نادرست عناصر منفرد یک ساختمان یا سازه.
پس از اینکه تیم ها به طور کامل ساخت خانه را به پایان رساندند، مشتری به محل می آید، شی تمام شده را به دقت بررسی می کند و گواهی تحویل و پذیرش کار را امضا می کند. در صورت کشف هر گونه نقص، او با خدمات شکایات Zodchego که در سایت نمایشگاه Yuzhnaya فعالیت می کند تماس می گیرد، که به نوبه خود متخصصان فنی را به سایت می فرستد. بازرسی همیشه در حضور توسعه دهنده انجام می شود. در صورتی که بر اساس نتایج آن، وجود ایرادات مشخص شده توسط کارفرما در اپلیکیشن تایید شود، تیم های تعمیر در کمترین زمان توافق شده و ممکن به صورت رایگان آن ها را برطرف خواهند کرد.
این شرکت دارای دوره های گارانتی برای کار و مواد می باشد. مجموعه تیرآهن دیواری با مقطع 140x168 میلی متر دارای 25 سال گارانتی می باشد. برای مجموعه ای از تیرهای دیواری با سطح مقطع 140x146 میلی متر - 15 سال، برای مجموعه ای از تیرهای دیواری با مقطع 140x84 میلی متر - 10 سال.
ظهر بخیر النا با توسعه دهنده بر اساس هنر تماس بگیرید. 755 قانون مدنی فدراسیون روسیه (تضمین کیفیت در قرارداد ساخت و ساز
قرارداد)
1. پیمانکار مگر اینکه در قرارداد ساختمانی ترتیب دیگری مقرر شده باشد
قرارداد، دستیابی به هدف ساخت و ساز مشخص شده در فنی را تضمین می کند
مستندسازی شاخص ها و توانایی بهره برداری از تاسیسات مطابق با
قرارداد ساخت و ساز در طول دوره گارانتی. نصب شده است
طبق قانون، مدت گارانتی ممکن است با توافق افزایش یابد
طرفین
2. مسئولیت نواقص (عیب) بر عهده پیمانکار است.
در طول دوره گارانتی کشف شده است، مگر اینکه بتوان ثابت کرد که آنها رخ داده اند
به دلیل ساییدگی و پارگی طبیعی جسم یا قطعات آن، نامناسب
عملیات یا دستورالعمل های نادرستی برای عملکرد آن تدوین شده است
توسط خود مشتری یا اشخاص ثالث درگیر توسط او، تعمیرات نادرست
یک شی تولید شده توسط خود مشتری یا اشخاص ثالث درگیر توسط او
افراد
3. دوره گارانتی برای تمام مدت قطع می شود
که در طی آن شیء به دلیل کمبودها قابل استفاده نبود
که پیمانکار مسئولیت آن را بر عهده دارد.
4. اگر در طول دوره گارانتی هر گونه نقصی کشف شود،
در بند 1 ماده مشخص شده است
754 این قانون، مشتری باید آنها را اعلام کند
به پیمانکار ظرف مدت معقول پس از کشف آنها.
و همچنین هنر. 724 قانون مدنی فدراسیون روسیه (محدودیت های زمانی برای تشخیص کیفیت نامناسب نتایج
کار)
1. مگر اینکه قانون یا قرارداد دیگری مقرر کرده باشد.
مشتری حق دارد ادعاهای مربوط به کیفیت نامناسب را مطرح کند
نتیجه کار مشروط بر اینکه در مهلت مقرر مشخص شده باشد
این مقاله
2. در صورتی که تضمینی برای نتیجه کار وجود نداشته باشد
مهلت، الزامات مربوط به کاستی در نتیجه کار ممکن است باشد
ارائه شده توسط مشتری، مشروط بر اینکه در مدت زمان معقول کشف شده باشند، اما
ظرف دو سال از تاریخ انتقال نتیجه کار، مگر اینکه مهلت های دیگر باشد
توسط قانون، قرارداد یا آداب و رسوم تجاری ایجاد شده است
گردش مالی
3. مشتری حق دارد ادعاهای مربوط به
نقص در نتیجه کار که در طول دوره گارانتی کشف شده است
مدت
4. در صورتی که مدت ضمانت مندرج در قرارداد
کمتر از دو سال است و کاستی هایی در نتیجه کار توسط مشتری کشف شد
پس از اتمام دوره گارانتی، اما در عرض دو سال از تاریخ
در بند ارائه شده است
5 این ماده در صورتی که پیمانکار مسئول است
مشتری ثابت خواهد کرد که نقص قبل از تحویل نتیجه کار ایجاد شده است
به مشتری یا به دلایلی که قبل از این مرحله ایجاد شده است.
5. مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، ضمانت نامه
مدت (بند 1 ماده
722) از لحظه ای که نتیجه کامل شد شروع به جریان می کند
کار مورد قبول مشتری بوده یا باید پذیرفته می شد.
6. برای محاسبه مدت گارانتی تحت یک قرارداد
مقررات مندرج در بندهای 2 و 4 ماده 471 این قانون در صورتی اعمال می شود که
در غیر این صورت توسط قانون، سایر اقدامات قانونی، توافق طرفین یا خیر پیش بینی نشده است
از مشخصات قرارداد ناشی می شود.
من فکر می کنم که شانس مجبور کردن توسعه دهنده برای اصلاح نقص های کاری که در طول ساخت یک ساختمان مسکونی انجام داده است بسیار زیاد است.
دوره های گارانتی در طول ساخت چیست؟ به نظر می رسد چرا و چرا باید برای کار ساخت و ساز تضمین داد؟ تعداد کمی از مردم فکر می کنند که حتی هنگام ساخت یک گاراژ، باید ضمانت نامه مطابق قرارداد یا برای مدت تعیین شده توسط قانون ایجاد شود. در مورد ساختمان های مسکونی که مردم در آنها زندگی می کنند چه می توانیم بگوییم؟ از این گذشته ، کارهای ساختمانی ضعیف اجرا شده می تواند نه تنها منجر به ناتوانی مالکان در استفاده از اماکن مسکونی شود، بلکه زندگی و سلامت آنها را نیز تهدید می کند.
چه دوره ای از کار ساختمانی بهینه ترین دوره در نظر گرفته می شود؟ چه مفاد قانون فدراسیون روسیه مفهوم دوره گارانتی در صنعت ساخت و ساز را تنظیم می کند؟ توسعه دهنده چه مسئولیتی در قبال سهل انگاری در کار خود دارد و چه زمانی مسئولیت از عهده توسعه دهنده برداشته می شود؟ در صورت احراز ایرادات، مهلت طرح دعوی تا چه زمانی است؟ چگونه می توان یک ادعا را به درستی ثبت کرد و به چه کسی می توانید در مورد توسعه دهنده شکایت کنید؟ میلیون ها سوال که در ادامه متن سعی خواهیم کرد به آنها پاسخ دهیم.
مشاوران در پورتال "PravPotrebitel" کار می کنند.
بازدیدکنندگان وب سایت ما می توانند به صورت آنلاین از وکیل وظیفه سوال بپرسند و در اسرع وقت پاسخ را دریافت کنند.
کلیه مشاوره ها کاملا رایگان است. می توانید با استفاده از فرم بازخورد با متخصصان تماس بگیرید.
دوره گارانتی اغلب در قرارداد قرارداد مذاکره می شود. اما در ترکیب آن نیز اشتباهاتی وجود دارد. به شرطی که دوره گارانتی برای کار سازندگان از قبل مطرح نشده باشد، این به این معنی نیست که اصلا وجود ندارد. چندین ماده از قانون مدنی به این موضوع می پردازد. مدت پنج سال به موجب ماده 756 تعیین شده است، اما مفاد قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود. علاوه بر این، مقاله شماره 724 در مورد بازه زمانی لازم برای یافتن ایرادات پیمانکاران بی وجدان صحبت می کند:
- در صورت عدم بحث ضمانت، می توان ادعاهای مبتنی بر نتایج کار را مطرح کرد، مشروط بر اینکه عیوب در بیست و چهار ماه اول پس از تحویل کالا توسط مشتری کشف شود.
- ضمانت نامه پس از پذیرفتن کالای تمام شده توسط مشتری یا باید آن را می پذیرفت، لازم الاجرا می شود.
- در صورتی که در قرارداد مدت گارانتی مشخص شده باشد و کمتر از دو سال باشد، مشتری می تواند پس از اتمام ضمانت کار انجام شده، شکایت خود را به توسعه دهنده ارائه دهد. اما او باید ثابت کند که کاستی ها پس از بهره برداری از ساختمان کشف شده است، اما آنها قبل از راه اندازی شی به وجود آمده اند.
ایده اصلی از این مقالات این است: اگر در طول گارانتی نقصی در کار پیمانکار کشف شد و در عین حال ثابت شد که او در ایجاد خسارت بوده است، او باید همه چیز را با هزینه شخصی خود اصلاح کند. مشتری همچنین می تواند مطالبات خود را برای جبران خسارت فیزیکی، مالی و/یا معنوی ارائه کند. سازمان ساخت و ساز این حق را دارد که از انجام خواسته های مشتری امتناع کند. اما در عین حال باید عدم دخالت خود را به طور عینی توجیه کند. اغلب اوقات، چنین اختلافاتی فقط در دادگاه با مشارکت یک کارشناس مستقل ساختمانی به عنوان کارشناس قابل حل است. ، می توانید در مقاله در وب سایت ما مشاهده کنید. یا با مشاور وظیفه پورتال اینترنتی "PravPotrebitel" مشورت کنید.
ضمانت های پیمانکار
رابطه در صنعت ساختمان بین مشتری و پیمانکار ماهیت قراردادی دارد و باید به صورت قانونی رسمیت یابد. متداول ترین الگوی مورد استفاده قرارداد قرارداد است.
قرارداد دارای فرم استاندارد است. شما می توانید نمونه ای از یک قرارداد معمولی برای کارهای ساختمانی را با دانلود آن از وب سایت ما مشاهده کنید. محتوای آن به شدت توسط قانون تنظیم نمی شود. هنگام پر کردن، رعایت قوانین مدنی مشترک در همه قراردادها ضروری است. درج دوره گارانتی جزء اجباری توافقنامه نیست. نکات زیر باید مورد بحث قرار گیرد:
- روش کار، الزامات محصولات ساخت و ساز تمام شده، شرایط پرداخت به تفصیل مورد بحث قرار گرفته است.
- مدت زمانی که پیمانکار موظف به تحویل تسهیلات است.
- مبلغ پرداختی برای کار پیمانکار، روش پرداخت (پیش پرداخت، پرداخت جزئی، پس از پرداخت و غیره)؛
- مسئولیت های هر دو طرف؛
- حقوق هر دو طرف؛
- مسئولیت طرفین برای نقض توافقات؛
- تاریخ، مکان و زمان امضا؛
- جزئیات و/یا اطلاعات شخصی طرفین؛
- امضاها
شرایط خدمات گارانتی بنا به درخواست طرفین می تواند به صورت بند جداگانه در متن قرارداد درج شود. در صورت ایجاد ضمانت، باید به شرایط قرارداد تکیه کرد (اگر معلوم شود شیء پذیرفته شده توسط مشتری الزامات کیفیت را برآورده نمی کند). در صورت عدم وجود بند در مورد خدمات گارانتی، ماده 724 قانون مدنی فدراسیون روسیه لازم الاجرا می شود. در این صورت به مشتری بیست و چهار ماه فرصت داده می شود تا عیب ها را کشف کند. اگر طرفین هیچ ادعایی نسبت به یکدیگر نداشته باشند، دوره گارانتی برای کارهای ساختمانی طبق قانون به مدت 5 سال تعیین می شود. (ماده 741 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در غیر این صورت، باید شواهدی را جمع آوری کنید که نشان دهد نقص شناسایی شده در طول فرآیند ساخت و ساز ایجاد شده است.
مدت محدودیت به شرط اینکه تحویل پروژه ساختمانی به چند قسمت تقسیم شده باشد، از لحظه تحویل کل پروژه به مشتری شروع به محاسبه می کند.
باید به نکات زیر توجه کنید:
- بهره برداری نادرست از ساختمان باعث سلب مسئولیت پیمانکار می شود.
- سازمان ساخت و ساز ممکن است نقص شناسایی شده را به عنوان فرسودگی طبیعی ساختمان طبقه بندی کند.
- پیمانکار حق دارد با نظر مشتری مخالف باشد و به ادعای او عمل نکند.
من می خواهم به طور جداگانه به یکی از مسئولیت های مجری اشاره کنم. پیمانکار موظف به رعایت قوانینی است که با هدف حفظ محیط زیست است. برای نقض این هنجارها، مجری پاسخگو خواهد بود. پیمانکار حق دارد از کار یا استفاده از مواد ارائه شده توسط مشتری خودداری کند در صورتی که ممکن است در نتیجه به طبیعت آسیب وارد شود.
گارانتی برای انواع کار
یک سازمان ساختمانی می تواند ضمانت هایی را در مورد موارد زیر ارائه دهد:
- انجام کل محدوده کار با حسن نیت و مطابق با الزامات کیفیت و قابلیت اطمینان در صنعت ساخت و ساز.
- مونتاژ، نصب و بست صحیح سازه های فردی؛
- انتخاب فقط مواد با کیفیت بالا برای استفاده در ساخت تاسیسات سفارش داده شده.
قوانین مربوط به انجام تعهدات ضمانت در هنگام ساخت یک ساختمان آپارتمان جدید نه تنها توسط موسسه قانون مدنی تنظیم می شود. این قانون به کمک یک قانون فدرال می آید که مشارکت دارندگان سهام در ساخت ساختمان های جدید را تنظیم می کند.
در این صورت، مگر اینکه در شرایط قرارداد به نحو دیگری تصریح شده باشد، مدت گارانتی پنج سال است و از لحظه امضای عمل پذیرش آپارتمان توسط اولین ساکن آپارتمان محاسبه می شود. خانه های خصوصی معمولاً مدت گارانتی بیش از سه سال ندارند. کیفیت کار طراحی را می توان در عرض دو سال ارزیابی کرد. گارانتی سقف بسته به مواد مورد استفاده از دو تا ده سال متغیر است. پس از سپری شدن یک دوره پنج ساله پس از اتمام کل پروژه، سازندگان از مسئولیت کیفیت (به استثنای تک تک قسمت های ساختمان، به عنوان مثال، سقف) خلاص می شوند. به طور کلی، پس از اینکه مشتری گواهی پذیرش را امضا کرد و نشان داد که هیچ ادعایی علیه توسعه دهنده ندارد، اثبات سهل انگاری او بسیار دشوار است. و گاهی اوقات به سادگی غیرممکن است.
بنابراین، قبل از امضای هر گونه اوراق، باید با متخصصان مشورت کنید.
حتی بهتر است یک معاینه فنی و ساخت و ساز مستقل سفارش دهید. با این کار از دعاوی متقابل و طرح دعوی در آینده جلوگیری می شود.
بند یک به صراحت تعهد سازنده را برای واگذاری شی (آپارتمان) به سهامدار بیان می کند و کیفیت این شی نه تنها باید با نکات مندرج در قرارداد مشارکت سهام، بلکه با سایر مقررات فنی و استانداردهای شهرسازی مطابقت داشته باشد. قانون شماره 214 از سهامدارانی حمایت می کند که با سازنده قرارداد مشارکت سهام منعقد کرده اند. بنابراین، اگر قصد خرید با استفاده از صورت‌حساب، سهام یا اشکال دیگر را دارید، دوباره فکر کنید. در واقع، در این مورد، ادعای سازنده در مورد یک ساختمان آپارتمان دقیقاً توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه بدون کمک قانون فدرال مربوطه تنظیم می شود. به ماده 756 قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید. و حتی در این مورد، باید درک کنید که هر موقعیت فردی است و رویه قضایی را با دقت مطالعه کنید. یک سهامدار چه تضمینی می تواند داشته باشد ضمانت سازنده برای یک خانه جدید شامل دو نوع تعهد است؟
چه دوره گارانتی می توانید هنگام ساخت یک خانه قاب بدهید؟
مدت زمان تعهدات گارانتی یک تصور غلط رایج وجود دارد که گارانتی توسعه دهنده قرار است به مدت 5 سال معتبر باشد. در واقع این درست نیست. همانطور که در بالا ذکر شد، این دوره برای سازه های ساختمانی رایج اعمال می شود.
برای مهندسی - 5 سال. اما وضعیت سقف 10 سال است. اگر ادعایی شناسایی شود و توسعه‌دهنده با رفع نواقص موافقت کند، طبق بند 2 ماده 7 قانون 214-FZ، توسعه‌دهنده باید کاستی‌ها را "در یک زمان معقول" برطرف کند.
توجه
متأسفانه مدت معقول چیست در قانون مشخص نشده است، بنابراین هر مورد باید جداگانه بررسی شود. معمولاً این مدت 30 روز است، اما این دوره قابل تمدید است. به منظور اطلاع از دوره حذف در هر مورد خاص، کارشناسان خدمات مشابه در بازار را تجزیه و تحلیل می کنند.
و آنها بر میانگین دوره ای تمرکز می کنند که در آن سازمان های شخص ثالث برای تکمیل چنین کاری پیشنهاد می کنند.
خطای 404
مهم است
سهامداری که خود را با تلمود استانداردها و هنجارها آشنا کرده است می تواند در اولین بازرسی به طور مستقل تمام کاستی های ایجاد شده در ساخت و ساز و بازسازی یک آپارتمان در یک خانه جدید را تشخیص دهد و از همه مهمتر ادعاهای خود را با شایستگی به سازمان ارائه دهد. توسعه دهنده دیوارهای مسدود شده، پنجره های شل و ول، عدم عایق رطوبتی یا خرابی ارتباطات تنها برخی از دلایل متعددی هستند که از امضای گواهی پذیرش و درخواست رفع نقص امتناع می کنند.
یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، مانند هر محصول، مشمول ماده 29 قانون روسیه "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" است، که بیان می کند که خریدار این حق را دارد که خواستار رفع رایگان عیوب شناسایی شده در محصول باشد. کاهش قیمت یا بازپرداخت هزینه ها.
تعهدات گارانتی توسعه دهنده پس از تحویل خانه
شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک حق دارد با ذکر کاستی ها (نقایص) شناسایی شده، در دادگاه شکایت کند یا درخواست های کتبی خود را به توسعه دهنده ارائه کند. در طول دوره گارانتی توسعه‌دهنده موظف است کاستی‌های شناسایی شده (نقایص) را در مدت زمان توافق شده توسط توسعه‌دهنده و شرکت‌کننده در ساخت و ساز مشترک برطرف کند.
اگر توسعه‌دهنده از برآورده کردن الزامات مشخص شده خارج از دادگاه به طور کلی یا جزئی یا در صورت عدم برآورده کردن الزامات مشخص شده به طور کلی یا جزئی در مدت زمان مشخص شده خودداری کند، شرکت‌کننده در ساخت و ساز مشترک حق دارد یک پرونده را ارائه دهد. ادعا در دادگاه (قسمت 6 که توسط قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 304-FZ اصلاح شده است) (به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید) 7.
ماده 7. تضمین کیفیت پیش بینی شده در قرارداد
- 1 تعهدات گارانتی توسعه دهنده به چه معناست؟
- 1.1 دارنده سهام می تواند روی چه تضمین هایی حساب کند؟
- 1.2 آنچه که توسعه دهنده تضمین نمی کند
- 2 شرایط اجرای تعهدات گارانتی
- 3 چگونه به درستی شکایت را ثبت کنیم؟
- 4 چگونه سازندگان را مجبور به رفع نواقص کنیم؟
هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید، ضمانت توسعه‌دهنده الزامی است. در این متن، قوانین اساسی حاکم بر این تعهد را بررسی می‌کنیم، مهلت‌ها را روشن می‌کنیم و به شما می‌گوییم که در صورت بروز شرایطی که باید برای رفع عیوب تحت گارانتی به توسعه‌دهنده شکایت کنید، چه کاری باید انجام دهید.
در قوانین مدرن، هرگونه خرید آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت (یا به عبارت بهتر، مشارکت مشترک در ساخت و ساز) توسط مفاد قانون فدرال-214 - قانون مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی تنظیم می شود.
ضمانت توسعه دهنده
این موارد عبارتند از:
- قانون "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده"؛
- قانون مدنی فدراسیون روسیه.
اخیراً در ماده 754 خود مسئولیت اختصاصی سازمان ساختمانی را در قبال مشتریان تعریف می کند. یعنی کیفیت کار انجام شده برای:
- اسناد طراحی و برآورد آماده شده؛
- هنجارها و قواعد قوانین ایالتی.
توسعه دهنده باید مسئول موارد زیر باشد:
- رفع نواقص ناشی از کار ساخت و ساز و نصب با کیفیت پایین؛
- برای طراحی نادرست عناصر منفرد یک ساختمان یا سازه.
چه کسی ایرادات خانه جدید را برطرف می کند؟
اولین تفاوت این است که پس از پایان گارانتی، باید به طور مستقل ثابت کنید که توسعه دهنده مقصر است. این بدان معنی است که شما باید معاینه مناسب را انجام دهید و هزینه آن را خودتان بپردازید.
تفاوت دوم پیچیدگی بازپرداخت هزینه ها و پرداخت جریمه برای نقض مهلت های رفع نواقص خواهد بود. شما باید ادعایی ارسال کنید و بخواهید که کاستی ها در مدت زمان معینی اصلاح شوند:
- برای کار ساخت و ساز، نصب و تعمیر - 1 سال؛
- در رابطه با نقص های ناشی از کار با کیفیت پایین انجام شده در حین ساخت - این 3 سال است.
- اگر خودتان توانستید نقص های شناسایی شده را اصلاح کنید، می توانید بازپرداخت هزینه های انجام شده را به توسعه دهنده ارائه دهید.
هنگام امضای قرارداد با یک توسعه دهنده، حتما بررسی کنید که آیا شامل بند حذف رایگان نقص است یا خیر.
دوره های گارانتی مسکن
مهم! دوره بررسی و پاسخ به ادعاها توسط قانون حمایت از حقوق مصرف کننده (حداکثر 10 روز) و قانون مدنی فدراسیون روسیه (بیش از 30 روز) تنظیم می شود. اما بهتر است در متن درخواست تجدیدنظر مهلت رسیدگی و پاسخگویی به اعتراض قید شود.
در بیشتر موارد، ماهیت درخواست تجدیدنظر به دقت بررسی می شود تا ببینیم آیا این ادعا تحت مسئولیت شرکت مدیریت است یا خیر. بنابراین، توصیه می شود در همان زمان در آنجا اعمال شود.
اطلاعات
با در دست داشتن پاسخی از قانون جزا مبنی بر اینکه نقص ها نقص ساختمانی هستند، ارتباط با نمایندگان سازنده آسان تر خواهد بود. از آنجایی که تجهیزات تکنولوژیکی یک ساختمان مسکونی برای بهره برداری به شرکت مدیریت منتقل می شود، مسئولیت های آن شامل نگهداری و تعمیرات معمول ملک واگذار شده خواهد بود.
دولت به شدت از حق شهروندان برای کیفیت محافظت می کند و بنابراین DDU بدون دوره گارانتی نامعتبر تلقی می شود. به لطف قانون فدرال-214، توسعه دهنده حق ندارد مسئولیت کیفیت اماکن و تجهیزات فوق را به شرکت مدیریت منتقل کند.
علیرغم اینکه سازمان مدیریت رسماً خانه را می پذیرد، اما ضمانت نامه در هر صورت معتبر است و به همین دلیل این ساکنان آپارتمان های ساختمان جدید نیستند، بلکه سازنده هستند که باید هزینه ترکیدگی لوله یا لوله های ناگهانی را بپردازند. سقف های نشتی ساختمان جدید: کار بر روی اشتباهات DDU و قانون فدرال-214 معیاری برای عدالت در رابطه بین توسعه دهنده و سهامدار هستند.
اتفاق می افتد که به اصطلاح "دوره معقول" تجویز شده در DDU برای اصلاح نواقص اختصاص داده شده است. طبق قانون، مدت معقول 30 روز کاری یا 45 روز تقویمی در نظر گرفته می شود.
مدت گارانتی برای یک خانه شخصی چقدر است؟
در صورت نقض قابل توجه الزامات کیفیت یک پروژه ساخت و ساز مشترک یا عدم رفع نواقص شناسایی شده در مدت معقول تعیین شده توسط شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک به طور یکجانبه این حق را دارد که از انجام تعهدات خودداری کند. قرارداد و درخواست از توسعه دهنده بازگرداندن وجوه و پرداخت بهره مطابق با قسمت 2 ماده 9 این قانون فدرال. (طبق اصلاح قانون فدرال شماره 111-FZ از 18 ژوئیه 2006) (به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید) 4.
شرایط توافقنامه مبنی بر رهایی سازنده از مسئولیت نقص در پروژه ساختمانی مشترک باطل است. 5. مدت ضمانت یک پروژه ساختمانی مشترک، به استثنای تجهیزات فنی و مهندسی موجود در چنین پروژه ساختمانی مشترک، به صورت توافقی تعیین می شود و نمی تواند کمتر از پنج سال باشد.
تضمین ما اطمینان شما در یک نتیجه عالی است. گارانتی 10 ساله برای سازه های ساختمانی اصلی اعمال می شود. گارانتی کلیه بندهای قرارداد ساخت و ساز و تجهیزات مهندسی 12 ماه می باشد.
در هر مرحله از کار، ما آماده ارائه بهترین راه حل ها برای تحقق رویای خانه خود هستیم. خانه شما در پیکربندی توافق شده، با قیمت ثابت تضمینی و در چارچوب زمانی توافق شده ساخته خواهد شد.
گارانتی خانه های فریم شرکت BAKO
در طول 11 ماه اول زندگی در یک خانه جدید، ممکن است برخی از مشکلات از نظر مواد آرایشی و بهداشتی ایجاد شود، به عنوان مثال، ترک بر روی دیوار ایجاد شده است یا کاشی ها به دلیل رطوبت، تغییرات دما و عوامل دیگر ریزش کرده اند. ما برای همه اینها 11 ماه ضمانت داریم، یعنی. در طول سال اول، در صورت بروز چنین مشکلاتی، شما به سادگی با ما تماس بگیرید - ما با مواد می آییم و تعمیر می کنیم.
شما باید از عیوب عکس ها یا فیلم ها عکس بگیرید و آنها را از طریق ایمیل برای مدیر خود ارسال کنید. حضور شخصی شما و تماس با شرکت حتی ضروری نیست. تقریباً در 45 درصد از این موارد، ما می آییم و کارهای لازم را انجام می دهیم، 55 درصد دیگر به دلیل نداشتن مشکل یا عدم تمایل به درخواست به دلایلی با ما تماس نمی گیرند. ما درک می کنیم که شما به کمک ما نیاز دارید و همیشه آماده کمک به شما هستیم.
سازه های باربر
اگر ما در مورد دیوارهای باربر، سقف، سیستم های مهندسی صحبت می کنیم، در اینجا وضعیت زیر است. سیستم گرمایش باید سالانه چک شود. این مانند تعمیر و نگهداری ماشین است، یک سال گذشته است - مراحل معمول را انجام دهید. اگر این کار را نکنید، و در سال سوم برخی از فیلترها ترکید، این دیگر یک موضوع گارانتی نیست. اینها تدابیر ضروری هستند که خود شما باید برای امنیت و آسایش خود رعایت و اجرا کنید. رویه هایی وجود دارد که شما باید خودتان انجام دهید و مسئولیت آن با شما به عنوان ساکن و صاحب خانه است.
بنیاد
مسئولیت انتخاب فونداسیون بر عهده مشتری نیست. شما می توانید دقیقاً به این دلیل که چیزی در مورد ساخت و ساز نمی دانید با شرکت تماس بگیرید. و آنها باید به شما کمک کنند و مراحل و هزینه های لازم برای کار خاصی را به شما توضیح دهند.
علاوه بر این، ممکن است چنین وضعیتی وجود داشته باشد. ما به شما می گوییم که خاک پیچیده است و زهکشی دایره ای لازم است. شما فکر می کنید که قیمت آن گران است و رد می کنید. اگر موضوع به دادگاه برسد، دادگاه در کنار شما خواهد بود.
وظیفه ما این است که توضیح دهیم که چگونه همه چیز را به درستی و شایسته انجام دهیم. اگر این کار را اشتباه انجام دهید، سازه برای مدت معینی پابرجا می ماند، اما مشکلات همچنان به وجود می آیند. و مسئولیت این امر بر عهده شرکت ساختمانی است که مسئولیت کار آن را بر عهده دارد.
مرحله طراحی
در طول توسعه پروژه، اسناد فنی و برنامه هایی به شما داده می شود که تمام تعهدات و مسئولیت های شرکت ما را مشخص می کند. شما می توانید اطلاعات را به صورت الکترونیکی یا کاغذی دریافت کنید. با خود آشنا شوید، آن را بخوانید - می توانید از مدیر خود در مورد هر نکته نامشخص سؤال بپرسید. همچنین اگر هنوز قراردادی ندارید و علاقه مند به نحوه کار ما هستید، می توانید شرایط و ضوابط عمومی را برای بررسی دریافت کنید.
