قلمرو مجاور تصمیم نیروهای مسلح فدراسیون روسیه. درباره منطقه محلی ساختمان های آپارتمانی

ساخت ساختمان ها در کنار ساختمان های آپارتمانی فقط در قطعات تاسیس شده ثبت شده در ثبت کاداستر امکان پذیر است

عکس: تاس/ الکسی فیلیپوف

روسییسکایا گازتا گزارش می دهد که انجمن قضایی پرونده های مدنی دیوان عالی (SC) توضیحاتی را در رابطه با قطعات زمین در کنار ساختمان های آپارتمانی (MKD) ارائه کرد. مبنای رسیدگی به این موضوع در دیوان عالی کشور، اختلاف حقوقی دو همسایه ساکن در یک ساختمان چهار آپارتمانی یک طبقه بود. این نشریه تصریح می کند که نمونه ای از یک اختلاف حقوقی ممکن است سابقه ای برای طیف گسترده ای از صاحبان خانه باشد.

در پرونده رسیدگی شده توسط دیوان عالی کشور، مالکان آپارتمان های مختلف در یک ساختمان، علیه یکدیگر در دادگاه های بدوی اقامه دعوی کردند که مربوط به استفاده طرفین دعوا از حریم مجاور بود. یکی از همسایه ها موضع خود را با این واقعیت استدلال کرد که حریفش با ساختمان هایی (یک گاراژ فلزی، بخشی از حصار چوبی و غیره) قطعه زمینی را اشغال کرده بود که شاکی زمانی از اداره محلی به عنوان ملک برای مسکن انفرادی دریافت کرده بود. ساخت و ساز. این نشریه شرح می دهد که متهم (صاحب آپارتمان دیگری در خانه) به نوبه خود دعوای متقابلی نوشت که از جمله موارد دیگر شامل درخواست از اداره محلی برای لغو تصمیم قدیمی به نفع همسایه برای اختصاص زمین به او بود. تاریخچه دعوا

دادگاه منطقه با بررسی هر دو ادعا، اولی را رد و دومی را راضی کرد و تصمیم خود را با این واقعیت توجیه کرد که همسایه که دارای یک گاراژ در ملک است، تقریباً 30 سال است که از آن استفاده می کند. یعنی روش استفاده از یک قطعه زمین بین همسایگان مدتهاست که ایجاد شده است و ارائه مالکیت یک قطعه زمین در نزدیکی خانه به یکی از همسایگان توسط اداره محلی برخلاف این رویه اتفاق افتاده است. RG با اشاره به مواد پرونده می نویسد و این با ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه در تضاد است.

با این حال، درخواست تجدیدنظر تصمیم دادگاه منطقه را لغو کرد و در تصمیم خود عنوان کرد که هر چهار آپارتمان این خانه قسمت های جدا شده از یک ساختمان مسکونی هستند، بنابراین دلیلی وجود ندارد که باور کنیم زمین ارائه شده به همسایه ناقض حقوق شهروندی است. همسایه به عنوان صاحب بخشی از خانه.

RG می نویسد، دیوان عالی کشور با این نتیجه تجدیدنظر موافقت نکرد و توضیحات خود را ارائه کرد. طبق قانون "در مورد اجرای قانون مسکن فدراسیون روسیه" (شماره 189 از 29 دسامبر 2004)، در توسعه شهرک های موجود، قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد و املاک و مستغلات موجود در این ملک مشترک صاحبان محل در خانه است.

طبق ماده 37 قانون زمین که در زمان وقوع اختلاف لازم الاجرا بوده است، در صورتی که مالکیت یک ساختمان به چند مالک منتقل شود، نحوه استفاده از محل با در نظر گرفتن سهم مالکیت ساختمان تعیین می شود. یا روش تعیین شده برای استفاده از سایت.

این نشریه می نویسد، هیئت دیوان عالی کشور همچنین تصمیمات پلنوم مشترک دیوان عالی و داوری در مورد حمایت از حقوق مالکیت را که چهار سال پیش برگزار شد، یادآور شد. به ویژه می گویند: اگر قطعه تشکیل نشده باشد و ثبت کاداستر در رابطه با آن انجام نشده باشد، زمین زیر خانه متعلق به یک شخص حقوقی عمومی است. اما طبق قانون "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه"، مالک مسکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارد از این قطعه زمین تا حد لازم برای بهره برداری از آن استفاده کند. ساختمان آپارتمان

در مورد اختلاف خاصی که دیوان عالی کشور بر اساس آن توضیح داده است، همانطور که توسط دادگاه های قبلی مشخص شده است، خانه ای که در آن دعوا بین همسایگان به وجود آمده چند آپارتمان بوده و زمین زیر آن برای ساخت آن در سال گذشته اختصاص یافته است. 1957. اطلاعات مربوط به تخصیص یک قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی به یکی از صاحبان محل در خانه در پرونده موجودی است. اما در مواد پرونده هیچ مدرکی مبنی بر تشکیل قطعه زیر خانه و ثبت کاداستر دولتی در رابطه با آن وجود ندارد. RG می نویسد، تجدید نظر این را در نظر نگرفت، به همین دلیل تصمیم غیرقانونی گرفت.

ولادیمیر میرونوف

در کنار هر ساختمان آپارتمانی یک قلمرو مشخص وجود دارد که دارایی مشترک همه ساکنان است که می توانند بنا به صلاحدید خود مطابق با تصمیم جمعی از آن استفاده کنند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

آن چیست؟

قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی، قطعه زمینی است که در مجاورت ساختمان است، با مرزهای مشخص.

باید محوطه سازی و محوطه سازی شود و همچنین فرصتی برای ساکنان فراهم شود تا از حق خود برای زندگی در یک محیط مساعد استفاده کنند. همچنین، منطقه محلی باید به درستی در مراجع ثبت املاک دولتی ثبت شود.

شامل چه چیزی است؟

طبق هنجارهای قانونی فعلی، ساختمان های آپارتمانی دارایی جمعی خاصی را در اختیار دارند.

• ورودی ها؛
• زیر شیروانی و زیرزمین؛
• قطعه زمینی که در مجاورت منزل واقع شده و با تصمیم شهرداری شهر به این ساختمان واگذار شده است.

برای اینکه بدانید چه منطقه ای محلی در نظر گرفته می شود، باید به قوانین مراجعه کنید.

بیان می کند که این دسته شامل:

• مسیرهای عابر پیاده، پیاده روها و پیاده روها؛
• محوطه سازی مناطق؛
• گاراژ و پارکینگ؛
• اضطراری و از طریق معابر؛
• زمین های ورزشی؛
• مجتمع های بازی برای کودکان؛
• غرفه ها و نقاط توزیع، ترانسفورماتور و گرمایش.

همه این مناطق برای اطمینان از زندگی راحت برای صاحبان املاک ضروری هستند و در محدوده قلمرو مربوط به ساختمان قرار دارند.

قانون به وضوح قوانین مربوط به بهره برداری از این زمین ها و امکانات واقع در آنها را مشخص می کند.

قانون

مقررات کلیدی که مسائل مربوط به منطقه محلی را تنظیم می کند عبارتند از:

• کد مسکن، که تعیین می کند کدام اشیاء به مناطق مجاور تعلق دارند.
• SNiP، که استانداردهایی را در مورد مکان اشیاء در یک سایت مشخص ایجاد می کند.
• قوانین مدنی و زمینی که مفاد آن تفاوت های ظریف حقوق مالکیت املاک و مستغلات را تنظیم می کند.
• قانون رسیدگی به تخلفات اداری، ماده 7 آن مسئولیتی را برای نقض تعهدات برای حفظ منطقه محلی در شرایط مناسب بیان می کند.

مالک آن کیست؟

قانون 2019، قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی را به عنوان دارایی مشترک افرادی که دارای آپارتمان در این ساختمان هستند طبقه بندی می کند.

بنابراین، ماده 16 قانون فدرال در مورد مجتمع مسکونی شماره 189 بیان می کند که قلمرو اطراف یک ساختمان آپارتمانی ساخته شده در یک سایت، همراه با تمام اشیاء و سازه های واقع در آن، به عنوان دارایی مشترک مشترک صاحبان مسکن در نظر گرفته می شود. خصوصی سازی شد

اگر چنین منطقه محوطه سازی شده قبل از اجرای مجتمع مسکونی ایجاد نشده باشد، پس همه شهروندانی که صاحب خانه در این خانه هستند، حق دارند درخواستی حاوی درخواست برای تخصیص چنین سرزمینی را به مقامات ملی یا منطقه ای ارائه دهند.

ثبت در اموال جمعی

برای استفاده کامل ساکنان خانه از محوطه محلی، لازم است که مرزهای مشخصی داشته باشد و به درستی تزئین شود.

این کار در چند مرحله متوالی انجام می شود:

• اولین مورد، تشکیل جلسه جمعی با یک جلسه، تعیین نماینده و تصویب یک جلسه ویژه بر اساس نتایج جلسه را فراهم می کند.
• در مرحله دوم، نماینده مجاز با درخواست ایجاد یک منطقه محلی به اداره دولتی یا اداره نظارت منطقه ای فرستاده می شود. پس از انجام مراحل مدیریت زمین، نهاد مجاز پیش نویس مرزهای سایت را تأیید می کند.
• مرحله سوم شامل علامت گذاری مستقیم قلمرو است. این کار توسط بخش اداری یا دستگاه مدیریت منطقه ای انجام می شود که ساختمان بلند مرتبه در منطقه مسئولیت آن قرار دارد. بخش سرزمینی منابع زمین در حال ایجاد یک نتیجه گیری در مورد تخصیص رایگان یک قطعه زمین به مالکیت مشترک جمعی است.

از لحظه ای که پرونده زمین مجاور خانه به کاداستر دولتی وارد می شود، این قطعه زمین به همراه تمام اشیاء موجود در ساختار این ساختمان به مالکیت مشترک مالکان خانه تبدیل می شود.

قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان

دادن وضعیت ویژه به قطعه زمین مجاور برای اجرای عملکردهای زیر ضروری است:

• تشکیل یک ساختار سرزمینی، یعنی تقسیم به مناطق عملکردی، که به لطف آن ساکنان خانه می توانند نیازهای خود را که توسط قانون تضمین شده است تحقق بخشند.
• کنترل توسط صاحبان خانه برای اطمینان از استفاده از زمین مطابق با هدف مورد نظر.
• اجرای در مورد نگهداری مشترک منطقه محلی در شرایط مناسب.

مسئولیت نگهداری منطقه در شرایط مناسب کاملاً بر عهده مالکان است که باید نکات زیر را کنترل کنند:

• تمیز کردن منطقه، از جمله برداشتن برف؛
• ترتیب مکان هایی برای استراحت و بازی کودکان؛
• ساخت نرده ها با در نظر گرفتن اجباری منافع ساکنان ساختمان های مجاور.
• ترتیب مکان هایی برای جمع آوری و دفع بعدی زباله ها؛
• ترتیب مکان های پارکینگ؛
• کاشت پوشش گیاهی و مراقبت های بعدی آن؛
• ساخت ساختمان های لازم برای زندگی راحت و تعمیرات برنامه ریزی شده آنها.

بهبود

طبق قانون هزینه های مربوط به محوطه سازی محوطه مجاور بر دوش ساکنان این خانه است. اغلب مردم این کار را داوطلبانه انجام می دهند، بدون اینکه پول اضافی برای پرداخت حقوق کارگران استخدام شده صرف کنند.

با هزینه شهرداری فقط نظافت بهداشتی قلمرو و قطع درختان خراب انجام می شود.

تمیز کردن

قوانین و مقررات مربوط به بهره برداری از سهام مسکن به صراحت بیان می کند که چه کسانی باید منطقه محلی را تمیز کنند.

به طور خاص، تمیز کردن محل و گذرگاه بین ساختمان های چند طبقه مسئولیت دارد، در حالی که تمیز کردن جاده در بلوک باید توسط یک شرکت تخصصی انجام شود.

قوانین پارکینگ

هنگام سازماندهی یک منطقه پارکینگ در نزدیکی یک ساختمان چند طبقه، لازم است تمام الزامات ایمنی و استانداردهای بهداشتی رعایت شود. به ویژه، باید در فاصله حداقل 10 متری از دیوارهای خانه قرار گیرد.

دسترسی وسایل نقلیه غیرمجاز به منطقه ممکن است با تصمیم مجمع عمومی ساکنان محدود شود.

با این حال، این نمی تواند در مورد حمل و نقل خدمات اضطراری و اورژانس اعمال شود، که باید در صورت لزوم دسترسی آزاد به قلمرو داشته باشند.

نصب مانع

قانون امکان نصب حصار در ورودی منطقه محلی را با رعایت شرایط زیر فراهم می کند:

• دسترسی بدون مانع به قلمرو برای کارکنان آتش نشانی و کارگران آمبولانس و همچنین کارمندان شرکت هایی که خطوط آب و برق را حفظ می کنند حفظ می شود.
• هیچ ناراحتی برای ساکنان خانه های همسایه ایجاد نمی شود.
• تنظیم ورود / خروج بدون توجه به زمان روز به طور مداوم انجام می شود.

قبل از نصب راهبند، اخذ مجوز مناسب از نظارت معماری و ساخت و ساز دولتی الزامی است. در غیر این صورت ساخت آن غیرقانونی اعلام و سازه تخریب خواهد شد.

چند متر؟

اندازه قطعه مجاور یک ساختمان آپارتمانی با در نظر گرفتن هنجارهای مقرر در قوانین قانونی تنظیم برنامه ریزی شهری، زمین و مسکن به صورت جداگانه تعیین می شود.

عرض منطقه به طور متوسط ​​بین 3-6 متر بسته به تعدادی از عوامل متفاوت است:

• وجود جاده های عمومی اطراف ساختمان؛
• تعداد طبقات خانه؛
• تراکم ساختمان در سه ماهه

محاسبه مساحت یک قطعه خانه به طور سنتی با بدست آوردن حاصل ضرب مساحت کل ساختمان ها و شاخص خاص یک قطعه زمین در هر متر مربع از فضای زندگی انجام می شود. در موارد خاص، ممکن است از شاخص های اضافی در محاسبه استفاده شود.

چگونه مرزها را دریابیم؟

اطراف ساختمان چند طبقه ملک مشترک همه مالکان آپارتمان است. آنها حق دارند این قلمرو را به صلاحدید خود دفع کنند، آن را بهبود بخشند، محوطه سازی کنند و سازه های مختلف را بنا کنند، بدون اینکه استانداردهای تعیین شده در سطح قانونگذاری را نقض کنند.

شما می توانید دریابید که اندازه قطعه چقدر است و دقیقاً مرزهای آن در طرح کاداستر یک شی خاص قرار دارد. این سند را می توانید از شرکت مدیریتی که ساختمان را نگهداری می کند درخواست کنید.

نقشه برداری

قلمرو مجاور خانه به همراه تمام اشیاء واقع در آن ملک مشترک ساکنان خانه است. در عمل، همه اینها اغلب توسط غریبه ها استفاده می شود.

اگر این وضعیت برای مالکان مناسب نیست، آنها باید مراقبت از قلمرو داده شده را بررسی کنند. شما می توانید چنین رویه ای را از یک شرکت کاداستر یا مدیریت سفارش دهید.

برای شروع، برگزاری جلسه ای از ساکنان با اتخاذ تصمیم مناسب و تهیه پروتکل بر اساس نتایج آن ضروری است.

بر اساس این سند، با شرکت مدیریتی که کارکنان آن روش نقشه برداری زمین را انجام می دهند، منعقد می شود.

اسناد عنوان منعکس کننده تمام پارامترها و ویژگی های اصلی سایت است که بر اساس آن شرکت مدیریت هزینه های قلمرو تمیز و سایر هزینه های آب و برق را محاسبه می کند. اگر قلمرو مستند نشده باشد، تمام هزینه های مربوط به نگهداری آن بر عهده شهرداری است.

نصب نرده

قبل از ساخت و استفاده از هر نوع حصار، کلیه اقدامات باید با اداره مورد توافق قرار گیرد.

مراحل نصب نرده ها به شرح زیر است:

• برگزاری جلسه ای از ساکنان برای تصمیم گیری در مورد نیاز به ساخت حصار.
• نوشتن درخواست به اداره محلی با درخواست صدور مجوز برای ساخت حصار با ابعاد کاملاً تعریف شده، طرح تأسیسات آینده به سازمان های دولتی مسئول ارائه می شود و با آنها موافقت می شود.
• اخذ مجوز که معمولا در صورت عدم وجود تخلفات شناسایی شده بدون مشکل صادر می شود.

مسئولیت افزایش غیر مجاز مساحت

این خانه سه ساله است سال گذشته، دادگاه قانون اساسی روسیه تصمیمی گرفت (قطعنامه دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه 28 مه 2010 شماره 12-P) و بند قانون اساسی را مغایر با قانون اساسی تشخیص داد. قانونی که مستلزم تشکیل مجمع عمومی به منظور تصمیم گیری در مورد ثبت سایت و تعیین فرد مجاز برای مراحل بعدی می باشد. به این معنی که هر یک از صاحبان آپارتمان های ساختمان می تواند درخواستی برای تشکیل منطقه محلی یک ساختمان بلند ارائه دهد. آن ها هر صاحب خانه ای می تواند درخواست ثبت منطقه محلی را به مدیریت شهری ارسال کند (درخواست جمعی از همه صاحبان خانه لازم نیست)؟ یک سوال دیگر قلمرو مجاور ساختمان آپارتمان مالکیت ندارد، یک فروشگاه در نزدیکی خانه ساخته می شود، برخی از مالکان مخالف هستند، آیا این امکان وجود دارد، طبق مصوبه پلنوم دادگاه عالی و عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 29 آوریل 2010 شماره 10/22. بند 67 این مصوبه به دادگاه مراجعه کنید تا 1. خاتمه مراحل ساخت فروشگاه؟ 2. خصوصی سازی منطقه محلی؟

قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه و پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 29 آوریل 2010 N 10/22 مسکو "در مورد برخی از مسائل ناشی از عمل قضایی هنگام حل و فصل اختلافات مربوط به حمایت از حقوق مالکیت و سایر حقوق مالکیت

اختلاف در مورد حقوق زمین هایی که ساختمان های آپارتمانی در آن قرار دارند

66. طبق قسمت 1 ماده 16 قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه" (از این پس به عنوان قانون مقدماتی نامیده می شود) و قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن روسیه فدراسیون (از این پس به عنوان قانون مسکن فدراسیون روسیه نامیده می شود)، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی متعلق به حق مالکیت سهام مشترک یک قطعه زمین با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی هستند که در آن یک ساختمان آپارتمان و سایر واقعیات موجود است. اشیاء ملکی موجود در چنین خانه ای قرار دارند (از این پس به عنوان ساختمان آپارتمان نامیده می شود).

به موجب قسمت های 3 و 4 ماده 16 قانون مقدماتی، با درخواست هر شخصی که با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مجاز باشد، مقامات تشکیل قطعه زمینی را انجام می دهند که در آن خانه واقع شده است

اگر قطعه زمین زیر یک ساختمان آپارتمان قبل از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه و ثبت نام کاداستر ایالتی در رابطه با آن تشکیل شده باشد، حق مالکیت مشترک آن در بین صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانی از زمان لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه به موجب قانون بوجود آمده است (قسمت 2 ماده 16 قانون مقدماتی).

اگر پس از لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه و ثبت نام کاداستر ایالتی در رابطه با آن، قطعه زمین زیر یک ساختمان آپارتمانی تشکیل شده باشد، حق مالکیت مشترک آن در بین صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان به قوت قانون از لحظه ثبت نام کاداستر دولتی بوجود می آید (قسمت 5 ماده 16 قانون مقدماتی).

به موجب قسمت های 2 و 5 ماده 16 قانون مقدماتی، قطعه زمین زیر یک ساختمان آپارتمانی به طور رایگان به مالکیت مشترک مالکان محل در چنین ساختمانی تبدیل می شود. هیچ اقدام مقامات در مورد ظهور حق مالکیت مشترک مشترک بین صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مورد نیاز نیست.

67. اگر قطعه زمین تشکیل نشده باشد و ثبت کاداستر دولتی در رابطه با آن انجام نشده باشد، زمین زیر ساختمان آپارتمان متعلق به شخص حقوقی عمومی مربوطه است. ضمناً در مفهوم قسمت های 3 و 4 ماده 16 قانون مقدماتی، مالک حق تصرف این زمین را در قسمتی که باید در آن قطعه زمین برای ساختمان آپارتمانی تشکیل شود را ندارد. به نوبه خود، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند از این قطعه زمین تا حدی که برای عملکرد آنها از ساختمان آپارتمانی لازم است و همچنین اشیایی که بخشی از ملک مشترک در چنین ساختمانی است، استفاده کنند. هنگام تعیین حدود اختیارات صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برای مالکیت و استفاده از قطعه زمین مشخص شده، لازم است طبق قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه هدایت شود.

در این موارد، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، به عنوان مالک قانونی زمینی که این خانه در آن قرار دارد و برای عملکرد آن ضروری است، به موجب ماده 305 قانون مدنی فدراسیون روسیه، باید حق درخواست از بین بردن هرگونه نقض حقوق خود، حتی اگر این تخلفات با محرومیت از مالکیت همراه نباشد، و همچنین حق دفاع از مالکیت خود، از جمله در برابر مالک قطعه زمین.

68. طبق قوانین فصل 25 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه یا فصل 24 قانون آیین دادرسی داوری، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان با در نظر گرفتن صلاحیت پرونده ها حق دارند در دادگاه اعتراض کنند. از فدراسیون روسیه، اقدامات (عدم اقدام) مرجع برای تشکیل قطعه زمینی که خانه در آن واقع شده است، برای تهیه اسناد برای برنامه ریزی قلمرو (مواد 45 و 46 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه)، و همچنین اقدامات قبل از واگذاری یک قطعه زمین، به ویژه تصمیمات در مورد تهیه قطعه زمین برای ساخت و ساز، در مورد برگزاری مزایده برای فروش یک قطعه زمین یا حق انعقاد قرارداد اجاره زمین و غیره.

اگر در نتیجه چنین اقدامات مقامات دولتی، اشخاص ثالث حق داشتن یک قطعه زمین لازم برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی را داشته باشند، صاحبان اماکن موجود در آن می توانند با ادعای چنین اشخاص ثالثی به دادگاه مراجعه کنند. با هدف به چالش کشیدن حق مربوطه، یا با ادعای تعیین مرزهای قطعه زمین.

هنگام بررسی این ادعاها، دادگاه مسائل بحث برانگیز مربوط به مرزهای یک قطعه زمین معین را مطابق با الزامات قانون زمین و قوانین مربوط به فعالیت های برنامه ریزی شهری حل و فصل می کند (بخش 1 ماده 36 قانون مسکن RF). در این مورد، بار اثبات شرایطی که مبنای تشکیل یک قطعه زمین در محدوده و اندازه مورد اختلاف بوده است بر عهده مقام مربوطه است.

تصمیم دادگاه که مرزهای یک قطعه زمین را تعیین کرده است، مبنای تغییر اطلاعات مربوط به این قطعه زمین در کاداستر املاک و مستغلات دولتی است.

هزینه بالای زمین در شهرهای بزرگ، رقابت منافع گروه های اجتماعی مختلف مرتبط با منابع زمین به شدت سؤال وضعیت قانونی مناطق محلی را مطرح می کند. این زمین متعلق به چه کسی است - صاحبان آپارتمان ها، شهر، منطقه، فدراسیون روسیه یا حتی امپراتور مستقل؟

بیایید به ماده 36 قانون مسکن (LC RF) نگاه کنیمصاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان در حق مالکیت مشترک مشترک از ملک مشترک در ساختمان آپارتمان. از جمله این اجزاء می توان به «قطعه زمینی که این خانه در آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و بهسازی، سایر اشیایی که برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی این خانه در نظر گرفته شده و در قطعه زمین مشخص شده قرار دارد، اشاره کرد. حدود و اندازه قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد مطابق با الزامات تعیین می شود قانون زمینو قانون گذاریدر مورد فعالیت های برنامه ریزی شهری». بیایید به این نکته توجه کنیم که این قطعه زمین مانند سقف، پله ها یا سازه های باربر جزء لاینفک دارایی مشترک مشترک خانه است.

طبق ماده 16 قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن"، اگر قبل از معرفی کد مسکن، یعنی قبل از 1 مارس 2005، یک قطعه زمین تشکیل شده و در ثبت نام کاداستر ایالتی قرار گیرد. به طور رایگان به مالکیت مشترک مالک -کوف در یک ساختمان آپارتمانی منتقل می شود.

ماده 23 قانون فدرال "در مورد ثبت حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" مقرر می دارد که ثبت دولتی مالکیت یک آپارتمان (اتاق) در عین حال ثبت ایالتی حقوق مالکیت مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است که شامل یک قطعه زمین

تفاوت های مهمی بین پیدایش حق بر قطعه زمین و حق مالکیت وجود دارد. مورد دوم در نتیجه ثبت نام دولتی ایجاد می شود. دومی به زور قانون به وجود می آید.

از سال 1977، کاداستر زمین دولتی معرفی شد (قطعنامه شورای وزیران RSFSR مورخ 10 اوت 1977 شماره 417).

با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 25 اوت 1992 شماره 622، قطعنامه شماره 417 شورای وزیران RSFSR لغو شد، به مقامات اجرایی از جمله شهرهای مسکو و سن پترزبورگ تجویز شد. در سال 1992-1995 اطمینان از اجرای کار موجودی زمین و "آیین نامه جدید در مورد روش حفظ کاداستر اراضی دولتی" به تصویب رسید که بر اساس آن اطلاعات مربوط به وضعیت قانونی زمین ها در کتاب کاداستر اراضی دولتی منعکس شد.

قطعات زمینی که خانه های ما در آنها قرار دارد و آنهایی که قبلاً در BTI ثبت شده بودند نیز تحت ثبت کاداستر در ثبت زمین قرار گرفتند که تعداد کمی از مردم از وجود آن اطلاع دارند.

در ارتباط با درخواست های شهروندان در مورد ارائه اطلاعات در مورد زمین های قبلاً ثبت شده، وزارت توسعه اقتصادی و تجارت فدراسیون روسیه و آژانس فدرال کاداستر املاک و مستغلات نامه ای به تاریخ 13 سپتامبر 2007 به شماره ВС/1345 تهیه کردند. که توضیح داد که زمین های قبلاً ثبت شده به عنوان تمام زمین های اشغال شده در نظر گرفته می شوند که به روش مقرر قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال مورخ 2 ژانویه 2000 شماره 28-FZ "در مورد کاداستر زمین ایالتی" ثبت شده اند که طبق آن، صرف نظر از اینکه اسناد در کجا ذخیره می شوند، دارای:

· ورودی‌های فهرست موجودی (از نظر زمین‌هایی که زیربخش‌های مربوطه ثبت نام حفاظت از زمین دولتی جمهوری قرقیزستان برای آنها باز نیست)؛

· اسناد قانونی تنظیم شده مطابق روال تعیین شده (گواهینامه های دولتی، گواهینامه ها، قراردادهای اجاره و غیره)؛

· تصمیم مربوطه در مورد تهیه زمین؛

· ثبت در دفاتر زمین، ثبت شماره کاداستر، فهرست پرداخت کنندگان مالیات زمین و اجاره.

· اطلاعات موجود در مواد موجودی زمین، از جمله در مواد موجودی زمین که مطابق با دستورالعمل های موقت برای موجودی زمین در شهرک ها تأیید شده توسط کمیته دولتی زمین روسیه در 17 مه 1993 تأیید شده است.

· اطلاعات در پروژه های نقشه برداری قلمرو مصوب شده به روش مقرر شده توسط "آیین نامه در مورد روش ایجاد مرزهای کاربری زمین در توسعه شهرها و سایر سکونتگاه ها"، مصوب 2 فوریه 1996 شماره 105 دولت فدراسیون روسیه. ;

· مدخل های موجود در دفاتر صدور "گواهی های مالکیت زمین" که مطابق با "روش نامه صدور و ثبت اسناد مالکیت زمین" مصوب 20 مه 1992 توسط Roskomzem حفظ شده است.

سرویس فدرال کاداستر زمین روسیه دستوری به تاریخ 15 ژوئن 2001 شماره P\119 "در مورد تأیید اسناد کاداستر زمین" صادر کرد که "رویه نگهداری ثبت دولتی زمین ها در منطقه کاداستر، بخش "قطعات زمین" را تصویب کرد. ". بخش "قطعات زمین" برای ثبت قطعات زمین در ثبت کاداستر دولتی، از جمله وارد کردن اطلاعات مربوط به قطعات زمین قبلاً ثبت شده در نظر گرفته شده است. در همان زمان ، اطلاعات مربوط به قطعات زمین قبلاً ثبت شده بر اساس و مطابق با اسنادی که مطابق دستورالعمل Roszemkadastr مورخ 10 آوریل 2001 در مورد انجام فهرستی از اطلاعات مربوط به قطعات زمین قبلاً ثبت شده تهیه شده بود ، وارد شد. بر اساس و مطابق با فهرست موجودی. هیچ پروژه نقشه برداری زمین مورد نیاز نیست، زیرا زمین هایی برای ساخت و ساز و بهره برداری بیشتر از خانه های ما از قبل در محدوده های تعیین شده ارائه شده بود که مورد بازنگری قرار نگرفت.

با طبق ماده 22 قانون فدرال "در مورد کاداستر زمین"، اطلاعات کاداستر زمین ایالتی در مورد یک قطعه زمین خاص، از جمله یک قطعه زمین، که ثبت کاداستر ایالتی آن قبل از لازم الاجرا شدن به روش مقرر انجام شده است. این قانون فدرال به صورت عصاره در محل ثبت یک قطعه زمین معین با هزینه یا رایگان در مدت حداکثر ده روز کاری از تاریخ دریافت درخواست مربوطه برای ارائه ارائه می شود. از اطلاعات مشخص شده عصاره های حاوی اطلاعات مربوط به یک قطعه زمین خاص در قالب طرح کاداستر چنین قطعه زمین تهیه می شود. بنابراین، از آنجایی که زمین هایی که خانه های ما روی آنها قرار دارند، مرزها را تعیین کرده اند، مدت ها پیش در کاداستر ثبت شده اند (آنها قبلاً زمین های ثبت شده هستند)، پس به موجب ماده 16 قانون فدرال "در مورد تصویب قانون مسکن" "، ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، زمین ها با حق مالکیت به صاحبان محل خانه تعلق دارد. یک قطعه زمین با عناصر بهسازی و محوطه سازی در قانون فدرال "در مورد انجمن های صاحبان خانه" مصوب 15 ژوئن 1996 در یک مجموعه واحد از املاک مشترک (مجموعه مالکیت) گنجانده شد. این قانون تعیین کرد که دارایی مشترک از جمله زمین است. -قطعه منفصل از مالکیت محل منزل قابل واگذاری نمی باشد. برخلاف نظر مقامات شهری و برخی قضات نالایق مبنی بر اینکه فقط در صورت ایجاد HOA می توانیم مالکیت زمین را بدست آوریم، بدون توجه به عضویت در HOA، ایجاد یک HOA ضروری نیست . در این مورد، دادگاه قانون اساسی مصوبه شماره 10-پ 12 فروردین 1377 را صادر کرد که در آن تصریح کرد: «شرکت به عنوان یکی از راه‌های ممکن اداره مالکیت و عضویت در آن، مشتق (ثانویه) است. حق مالکیت صاحبان خانه در مفهوم ماده 35 (قسمت 2) قانون اساسی فدراسیون روسیه، ظهور حقوق مالکیت را نمی توان به عضویت در یک مشارکت وابسته کرد. قانون فدرال "در مورد HOA" تعیین کرد که صاحبان اماکن در خانه، و نه HOA، حق دارند یک قطعه زمین در اندازه های استاندارد داشته باشند. ماده 10 قانون فدرال "در مورد انجمن های صاحبان مسکن" مقرر کرد که مرزهای یک قطعه زمین در یک کاندومینیوم با تخصیص زمین فعلی تعیین می شود. بر اساس بند 2 «آیین نامه تعیین متراژ و تعیین حدود قطعات زمین در کانکس» مصوب 26 مصوبه دولت. 09.97 به شماره 1223 حدود اراضی موجود مورد بازنگری قرار نگرفت. مفهوم "آپارتمان" که در قانون مسکن فدراسیون روسیه استفاده می شود، مترادف با مفهوم "کاندومینیوم" است. بنابراین ، قانون تجدید نظر در مرزهای قطعه زمین (تغییر) را پیش بینی نکرده است ، یعنی. آنچه مقامات اجرایی اکنون از ما می‌خواهند انجام دهیم: پراکندگی سایت، تعیین مرزهای آن "در امتداد لبه پایه" یا یک متر از آن. اندازه استاندارد یک قطعه زمین مطابق با SP 30-101-98 "دستورالعمل های روش شناختی برای محاسبه اندازه های استاندارد قطعات زمین در آپارتمان ها" تعیین می شود، که به دستور وزارت فدراسیون روسیه برای سیاست زمین، ساخت و ساز و مسکن تایید شده است. و خدمات جمعی مورخ 26 مرداد 98 شماره 59. قانون فدرال "در مورد انجمن های صاحب خانه" تصریح می کند که مقامات فقط می توانند زمین های اضافی را دفع کنند. بنابراین، توسعه تراکم در مناطق مجاور در محدوده اراضی موجود در زمین های نظارتی غیرقانونی است، زیرا این حقوق مالکیت صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان را نقض می کند. در واقع، دولت شهر دارایی دیگران را تصاحب می کند. مطابق با قانون مسکن، حق مالکیت مشترک یک ساختمان آپارتمانی، از جمله یک قطعه زمین، در زمان ثبت دولتی این حق و به موجب قانون، صرف نظر از اینکه آیا این حق به ثبت رسیده است، ایجاد می شود. به درخواست مالک محل، حق مالکیت مشاع قابل ثبت است. برای انجام این کار، باید با آژانس فدرال کاداستر املاک و مستغلات تماس بگیرید و طرح کاداستر زمین ثبت شده قبلی را دریافت کنید. در این مورد، شما باید درخواست یک طرح کاداستر برای ثبت حقوق به وجود آمده قبلا، زیرا بسته به هدف اطلاعات، اشکال مختلف طرح های کاداستر پر می شود.

مطابق با قسمت 3 هنر. 11.3 قانون زمین فدراسیون روسیه وتنها مطابق با پروژه نقشه برداری زمین مصوب، تشکیل قطعات زمین در محدوده یک عنصر از ساختار برنامه ریزی ساخته شده با ساختمان های آپارتمانی انجام می شود.

(با استفاده از مطالب همایش "زمین آپارتمان سازی")

بسیاری از مردم در مورد مفهومی به عنوان "منطقه خانه" شنیده اند. اما تعداد کمی از مردم می دانند که چیست، دقیقاً در کجا قرار دارد و برای چه چیزی مورد نیاز است. در عین حال، ساکنان خانه ها اغلب در مورد استفاده از این قلمرو و هزینه های نگهداری آن سؤالاتی دارند. منطقه محلی نه تنها یک قطعه زمین، بلکه بخشی از دارایی مشترک است که تفاوت های ظریف مدیریت آن را همه باید بدانند.

منطقه محلی چیست و چگونه تعیین می شود؟ عکس شماره 1

بسیاری از مردم یک مفهوم انتزاعی از منطقه محلی دارند. به زبان ساده، این زمین در نزدیکی خانه است. تعریف روشنی از این مفهوم در قانون وجود ندارد. و مقررات قانونی مناطق مجاور خانه ها با هنجارهای اعمال مختلف انجام می شود.

بر اساس قانون مدنی، ویژگی بارز املاک، ارتباط ناگسستنی آن با زمین است. نه تنها برای ساخت ساختمان ها و سازه های مختلف بر روی آن، بلکه برای عملکرد آنها نیز مورد نیاز است.

قانون مسکن فدراسیون روسیه حق همه ساکنان یک خانه، از جمله قطعه زمینی را که در آن قرار دارد، تعیین می کند.

علاوه بر خود زمین، قانونگذار ساکنان را به عنوان مشترک طبقه بندی می کند:

• فضاهای سبز؛
• اشیاء بهبود؛
• سایر اشیاء لازم برای عملیات (نگهداری) خانه.

بنابراین، طبق قانون، منطقه محلی همان قطعه زمین زیر و اطراف خود خانه است. این بدان معنی است که استفاده از آن نیز توسط قانون زمین تنظیم می شود. ملک مشترک ساکنان ساختمان بلندمرتبه شامل زمین بازی کودکان، پارکینگ، غرفه ترانسفورماتور، فضای سبز، گاراژ و سایر اشیاء واقع در این سایت واقع در این سایت و بهسازی حیاط آن می باشد.

برخی از مسائل مربوط به مرزها و اندازه چنین مناطقی با استفاده از هنجارهای کد برنامه ریزی شهری حل می شود.

اندازه مناطق محلی چگونه تعیین می شود؟

چرا منطقه محلی مورد نیاز است؟ عکس شماره 2

مناطق مجاور، مانند هر قطعه زمین دیگر، باید دارای مرزهای مشخصی باشند. قانون یک اندازه واحد را برای چنین مناطقی تعیین نمی کند. همه خانه ها دارای اندازه ها، مکان ها و شرایط ساختمانی متفاوتی هستند، بنابراین مساحت زمین به صورت جداگانه تعیین می شود. برای محاسبه آن از شاخص های زیر استفاده می شود:

• مساحت تمام اماکن مسکونی خانه؛
• سهم زمین در هر متر مربع مسکن؛
• سن، تعداد طبقات خانه.

ضمناً شرایط توسعه منطقه و موقعیت منزل نسبت به سایر منازل و اشیاء بر اساس استانداردهای شهرسازی نیز در نظر گرفته شده است. اگر زمین مجاور به روش مقرر ثبت شده باشد، اطلاعات مربوط به آن در کاداستر یکپارچه گنجانده شده است. و مشخصات دقیق قطعه، از جمله اندازه و مرزهای آن، در گذرنامه های کاداستر منعکس شده است. برای خانوارهای خصوصی، اندازه (مرزهای) زمین مجاور توسط شرایط قراردادها و سایر اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین تعیین می شود.

با این حال، تمام قطعات مجاور رسمی و ثبت نشده اند. بدون گذراندن این رویه، تعیین مرزهای قلمرو و حل مسائل مربوط به استفاده از آن غیرممکن خواهد بود.

چه کسی باید اراضی اراضی را حفظ کند؟

هزینه های حفظ و بهبود منطقه محلی را چه کسی تقبل می کند؟ عکس شماره 3

پاسخ به این سوال بستگی به این دارد که آیا سایت مراحل ثبت نام و ثبت کاداستر را پشت سر گذاشته است یا خیر. اگر بله، پس او تمام مستاجر خانه می شود. و هر مالکی علاوه بر حقوق مالکیت و استفاده از مال، تعهد به حفظ آن را نیز دارد. ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعهدی را برای ساکنان برای مشارکت در هزینه های نگهداری اموال مشترک از جمله زمین تعیین می کند. هرکس به نسبت سهم خود یعنی متراژ آپارتمان باید این هزینه ها را تقبل کند.

فعالیت های مراقبت مستقیم برای زمین محلی توسط خود ساکنان، HOA یا سازمان مدیریت انتخاب شده توسط آنها انجام می شود. وظیفه آنها حفظ پاکیزگی، حذف زباله، محوطه سازی و محوطه سازی است. با فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13 اوت 2006 شماره 491، آنها برای نگهداری از قطعه مجاور و بقیه اموال مشترک تاسیس شده اند.

وضعیت قطعه زمین مجاور نباید الزامات بهداشتی، برنامه ریزی شهری و سایر هنجارهای قانونی را نقض کند.

اگر این قطعه توسط ساکنان تشکیل نشود، در واقع در اختیار شهرداری خواهد بود. سپس او باید در تعمیر و نگهداری سایت شرکت کند.

دفع اراضی محلی

اگر زمین مجاور خانه تمام الزامات لازم را گذرانده باشد، آنگاه به مالکیت مشترک همه ساکنان (مالکین) خانه تبدیل می شود. طبق هنجارهای قانون مدنی و مسکن، آنها حق استفاده، مالکیت و تصرف اموال خود را دارند. از آنجایی که دارایی مشترک است، تصمیم گیری در مورد چگونگی دفع آن باید به طور مشترک اتخاذ شود.

در یک مجمع عمومی، آنها می توانند در مورد ساخت زمین های کودکان یا ورزشی، پارکینگ، نصب نیمکت، کاشت گیاهان، تبلیغات و سایر اشیاء در سایت به توافق برسند. آنها همچنین حق دارند با افراد دیگر در مورد استفاده از این قلمرو به صورت پولی قرارداد ببندند. ساکنان باید زمین های خود را عاقلانه و مطابق با الزامات قانون مدیریت کنند. باید در نظر داشت که آنها حق محدود کردن رفت و آمد افراد دیگر در منطقه را ندارند.

علاوه بر این، عبور خدمات ویژه باید تضمین شود.

تفاوت های ظریف

هنگام تعیین اندازه منطقه محلی و تعیین هزینه های نگهداری آن چه تفاوت هایی ممکن است ایجاد شود؟ عکس شماره 4

برای بهره برداری از هر ساختمان، قلمرو مجاور مورد نیاز است. تعیین حدود آن و افرادی که مسئول نگهداری آن برای خانه های شخصی هستند دشوار نیست. انجام این کار با مناطق مجاور ساختمان های بلند چندان آسان نیست. اگر قطعه زمین حتی قبل از لازم الاجرا شدن قانون جدید مسکن مراحل ثبت را طی کرده و در کاداستر ثبت شده باشد، به طور خودکار به طور کاملا رایگان در اختیار همه صاحبان اماکن مسکونی خانه قرار می گیرد.

اگر سایت تشکیل نشده باشد، ساکنان می توانند به طور مشترک در مورد لزوم تخصیص آن به مالکیت مشترک تصمیم بگیرند. سپس می توانند برای تصمیم گیری در مورد تشکیل و تخصیص قطعه خانه با شهرداری یا سایر ارگان مجاز تماس بگیرند. درک این نکته مهم است که از لحظه ای که حقوق مربوط به آن به آنها منتقل می شود، آنها نیز مسئولیت هایی را برای محتوای آن می پذیرند.

نتیجه گیری

ساکنان ساختمان های آپارتمانی اغلب به مسائل مربوط به مالکیت و نگهداری قطعات زمین مجاور فکر نمی کنند. با این حال، اگر یک محل دفن زباله یا پارکینگ زیر پنجره ها ایجاد شود، این موضوع مهم می شود. صاحبان ساختمان های بلند باید از وضعیت قلمرو نزدیک خانه خود، حقوق مربوط به آن و قوانین نگهداری آن آگاه باشند.

با تماشای ویدیو می‌توانید درباره مالک منطقه محلی بیشتر بدانید: