معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات مستلزم ثبت اسناد رسمی است. خرید و فروش از طریق دفتر اسناد رسمی به چه نکاتی باید توجه کرد

در حال حاضر فروش آپارتمان از طریق دفاتر اسناد رسمی تنها در موارد محدود از الزامات قانونی است. با این حال، طرفین حق دارند قرارداد خرید و فروش را از طریق دفاتر اسناد رسمی به تشخیص خود منعقد کنند، حتی اگر این شرط الزامی در قوانین قانونی نظارتی نباشد.

چگونه درخواست شود

آیا برای خرید و فروش آپارتمان باید قراردادی با تایید دفتر اسناد رسمی داشته باشم؟ برای مدت طولانی، اجرای معامله خرید و فروش باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود، اما در حال حاضر، برای تأیید صحیح حقوق، ثبت قرارداد با سرویس Rosreestr مورد نیاز است.

با این حال، در صورتی که موضوع معامله، اماکن مسکونی متعلق به شهروندان بر اساس مالکیت مشترک باشد، بدون تأیید قرارداد خرید و فروش غیرممکن است. در این مورد، اختیارات سردفتر نه تنها شامل بررسی اسناد برای انطباق با قوانین جاری، بلکه احترام به منافع سایر صاحبان املاک و مستغلات مشترک است.

ضمناً طرفین در صورت رسیدن به چنین توافقی می توانند در هر مورد دیگری قرارداد خرید و فروش آپارتمان را نزد دفتر اسناد رسمی تأیید کنند. بیایید به مزایای ثبت اسناد رسمی معاملات با دفتر اسناد رسمی نگاه کنیم:

1. اگر یک دفتر اسناد رسمی قرارداد را بررسی کرده و یک کتیبه گواهی قرار داده است، ثبت نام در موسسه Rosreestr می تواند به شکل ساده شده، از جمله با ارسال اسناد از طریق کانال های ارتباطی الکترونیکی انجام شود.
2. ثبت معاملات پس از تأیید اسناد رسمی نه تنها به شکل ساده، بلکه بسیار سریعتر نیز انجام می شود - در عرض یک روز هنگام ارسال اسناد به صورت الکترونیکی و سه روز هنگام درخواست از خدمات Rosreestr به عنوان یک گزینه استاندارد.
3. هنگام تأیید معاملات، سردفتر به طرفین تضمین می کند که شرایط قرارداد با الزامات قانون مطابقت دارد و در صورت بروز مشکلات قانونی، مسئولیت سردفتر بر اساس قرارداد بیمه مسئولیت مدنی ناشی می شود.
4. هزینه ثبت خرید و فروش از طریق دفتر اسناد رسمی ممکن است شامل خدمات فنی باشد که به طرفین اجازه می دهد از تماس با وکیل اجتناب کنند.

علاوه بر این مزایا، داشتن سردفتر می تواند مشکلات مالی برای طرفین ایجاد کند، زیرا قیمت خدمات دفتر اسناد رسمی هزینه های اضافی را به همراه دارد.

هزینه ثبت مالکیت آپارتمان از طریق دفتر اسناد رسمی در سال 2019 چقدر است؟ خدمات دفاتر اسناد رسمی برای ثبت فروش سهم در آپارتمان یا تایید معامله با اماکن مسکونی به طرفین شامل هزینه های زیر می باشد:

• پرداخت خدمات فنی و قانونی - مبلغ ذکر شده هزینه اسناد رسمی نیست، به طور مستقل توسط دفاتر اسناد رسمی محاسبه می شود و ممکن است بسته به پیچیدگی و ویژگی های قرارداد متفاوت باشد.
• هزینه اسناد رسمی - مبلغی که برای تأیید قرارداد مستقیماً به دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود و در کتیبه گواهینامه ذکر شده است.
• خدمات اضافی مربوط به اجرای معامله برای فروش آپارتمان - گواهینامه، گواهی وکالتنامه برای نمایندگان، گواهی کپی اسناد قانونی مهم.

طرفین حق انتخاب لیست خدمات فنی و اضافی را به طور مستقل دارند. اگر قراردادی که توسط خود طرفین یا یک وکیل حرفه ای تنظیم شده است برای تأیید به دفتر اسناد رسمی ارائه شود، امتناع از تأیید مجاز نیست.

اما در صورت احراز اشتباه در اجرای قرارداد یا احراز تخلف از قانون، سردفتر می‌تواند از تصدیق قرارداد خودداری کند یا آن را برای تجدیدنظر عودت دهد.

قرارداد خرید و فروش محضری مشروط به پرداخت تعرفه مصوب می باشد. اندازه آن به روابط خانوادگی طرفین معامله و همچنین قیمت تحت قرارداد خرید و فروش بستگی دارد. بیایید تفاوت های ظریف تشکیل تعرفه اسناد رسمی را برای گروه های مختلف شرکت کنندگان در خرید و فروش در نظر بگیریم.

در صورتی که واگذاری اماکن مسکونی بین اشخاص دارای روابط خانوادگی (همسر، والدین، فرزندان و نوه ها) انجام شود، میزان حق الزحمه اسناد رسمی به شرح زیر تعیین می شود:

• اگر کل قیمت معامله کمتر از 10،000،000 روبل باشد - تعرفه 3000 روبل + 0.2٪ از مبلغ قرارداد است.
• اگر قیمت معامله برابر یا بیشتر از 10،000،000 روبل باشد - تعرفه 23،000 روبل + 0.1٪ از مبلغ بیش از 10،000،000 روبل خواهد بود.
• حداکثر تعرفه هنگام تنظیم توافق نامه بین بستگان نمی تواند از 50000 روبل تجاوز کند.

مبلغ تعرفه تعیین شده در هنگام تأیید معامله مستقیماً در دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود و سردفتر موظف است اطلاعات را در ثبت یکپارچه وارد کند.

هنگام تنظیم قرارداد با مشارکت افراد غیر مرتبط، هزینه دفتر اسناد رسمی به میزان قابل توجهی بالاتر خواهد بود:

• اگر ارزش کل معامله کمتر از 1000000 روبل باشد - 3000 روبل + 0.4٪ مبلغ قرارداد.
• برای مبلغ قرارداد از 1000000 روبل تا 10000000 روبل - تعرفه 7000 روبل + 0.2٪ از مبلغ بیش از 1000000 روبل است.
• اگر قیمت معامله برابر یا بیشتر از 10،000،000 روبل باشد - تعرفه 25،000 روبل + 0.1٪ از مبلغ بیش از 10،000،000 روبل خواهد بود.
• حداکثر تعرفه هنگام انعقاد قرارداد بین این اشخاص نمی تواند از 100000 روبل تجاوز کند.

بنابراین، برای هر ارزشی از ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی مبلغ قابل توجهی خواهد بود، بنابراین مناسب بودن تماس با سردفتر توسط خود طرفین تعیین می شود. اجتناب از مراجعه به دفتر اسناد رسمی فقط هنگام واگذاری سهام غیرممکن است؛ در این صورت، اسناد برای ثبت در موسسه Rosreestr پذیرفته نمی شوند.

در سال های اخیر تغییرات زیادی در تشریفات معاملات برای انتقال مالکیت به صورت خودرو بین افراد ایجاد شده است. یکی از مهمترین نکات ظریف درست بودن DCP و کامل بودن اطلاعات مشخص شده در آن است. همه اینها توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی می شود. اما آیا داشتن قرارداد خرید و فروش خودرو تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی برای سال 1398 الزامی است؟

پاسخ به این سوال بستگی به این دارد که شما در کلمه "" تعهدبیایید آن را به ترتیب!

گواهی بدهند یا نه؟

خیر اگر در مورد تعهد قانونی برای تأیید قرارداد خرید و فروش صحبت می کنیم، برای سال 2019 وجود ندارد. در پلیس راهنمایی و رانندگی، هنگام ثبت نام مجدد خودرو، خریدار موظف است این سند را به هر شکلی بپذیرد: حتی گواهی شده، حتی چاپ شده یا حتی دست نویس.

چگونه می توانید آن را ثابت کنید؟

این کاملا ساده است. قانون به وضوح تنظیم می کند که کدام تراکنش ها باید از این طریق تأیید شوند. و این موارد عبارتند از:

• هرگونه معامله با املاک و مستغلات که موضوع مالکیت مشترک است،
• قراردادهای ازدواج،
• قراردادهای سالیانه،
• وصیت می کند.

الزام به تأیید DCT توسط دفتر اسناد رسمی هنگام فروش / خرید خودرو در قانون 2019 وجود ندارد.

در صورت تمایل می توانید گواهی دهید؟

می توان. البته عدم وجود تعهد در قانون مدنی و سایر قوانین حقوقی منعی برای تأیید معامله توسط دفتر اسناد رسمی ندارد.

پاسخ به این سوال که آیا خرید و فروش خودرو از دفاتر اسناد رسمی تایید می شود یا خیر، با توجه به مزایای محسوس این امر، ممکن است پاسخ مثبتی داشته باشد. یکی از مزیت های اصلی تأیید هویت طرفین معامله توسط دفتر اسناد رسمی و همچنین صحت تکمیل خود توافق است. ما قبلا یک فرم DCT از نظر قانونی صحیح را در مقاله ای جداگانه ارائه کرده ایم.

اگر ماشین در معامله بسیار گران است (درجه هزینه بالا باید با خطرات خود مرتبط باشد) اگر در صحت قرارداد یا صحت معامله به این شکل شک و شبهه دارید، بهتر است با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. مثلاً وقتی ماشین را از فروشنده می گیرند، فروشنده ظاهر مشکوک و مانند آن است).

هزینه امضای قرارداد چقدر است؟

هزینه چنین گواهینامه بسته به دفتر اسناد رسمی خاص کمی متفاوت است و بر اساس دو محاسبه ممکن است:

• قیمت ثابت برای صدور گواهینامه،
• نرخ ثابت به اضافه درصدی از ارزش معامله.

هزینه ثابت به طور متوسط ​​از 1200 تا 3000 روبل در مسکو و از 900 تا 1700 روبل در مناطق فدراسیون روسیه است.

نرخ بهره معمولاً به آستانه مبلغ معامله بستگی دارد. به عنوان مثال، برای خرید و فروش تا یک میلیون روبل، یک بخش ثابت به طور متوسط ​​از 700 تا 1600 روبل به اضافه 0.1٪ از مبلغ معامله و بیش از یک میلیون روبل - همان بخش ثابت به علاوه 0.05-0.1٪ از مبلغ معامله دریافت می شود. قیمت روی خود ماشین

سلام. در مقالات من، بازدیدکنندگان دائماً در نظرات می نویسند که کارمندان MFC یا اتاق ثبت، قرارداد خرید و فروش آپارتمان معمولی آنها را نپذیرفته اند و آن را به صورت محضری مطالبه می کنند. کارمندان معمولاً حق دارند، اما گاهی اوقات اشتباه می کنند. بنابراین، این مقاله را منتشر کردم تا متوجه شوید که آیا در پرونده شما نیاز به سردفتر است یا خیر. به طور کلی، همه چیز به وضعیت فروشندگان آپارتمان بستگی دارد. یعنی خریدار چند نفر، خردسال در میان آنها، بستگان فروشنده، رهن/با سرمایه مالی یا نقدی و غیره فرقی نمی کند. مهم است که آپارتمان به چه نوع مالکیتی تعلق دارد.

در این موارد نیاز به سردفتر است

1. زمانی که یک آپارتمان در مالکیت چند مالک سهام است(آپارتمان با مالکیت مشترک) - دفتر اسناد رسمی الزامی است

   هنگامی که مالکیت یک آپارتمان توسط چندین مالک مشترک است، برای خرید و فروش چنین آپارتمانی ابتدا باید قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. فرقی نمی کند چند مالک، چند خریدار، خریدار از اقوام باشند یا نباشند، آپارتمان با رهن یا نقد و غیره خریداری شده است. به یاد داشته باشید - اگر مالکیت مشترک وجود داشته باشد، با یک دفتر اسناد رسمی تماس می گیریم، جایی که او: 1) قرارداد خرید و فروش را تنظیم می کند. 2) آن را محضری کنید. 3) مدارک را برای ثبت معامله به Rosreestr ارسال کنید.

   به عبارت دقیق تر، با مالکیت مشترک، هر مالک سهم خود را می فروشد. در قرارداد تمام سهام آپارتمان مشخص شده است، به همین دلیل است که معلوم می شود کل آپارتمان برای فروش است.

   نمونه را نشان دهید

   ایوان و داریا یک آپارتمان دارند و هر کدام 1/2 سهم دارند. این مالکیت مشترک است. آنها تصمیم گرفتند آپارتمان خود را به ولادیمیر بفروشند. همه سهم خود از کل آپارتمان را می فروشند. و از آنجایی که در مالکیت مشاع است، پس نیاز به سردفتر است. و فرقی نمی کند که چند مالک، چند خریدار، اقوام بودن یا نبودن خریداران، خرید آپارتمان با رهن و غیره مهم نیست.

2. در آپارتمان صاحبان جزئی هستند - یک دفتر اسناد رسمی لازم است

   به طور کلی، برای رسمی کردن هرگونه معامله بیگانگی که در آن مالکان کوچک شرکت می کنند، یک توافق نامه محضری لازم است (بند 2 از ماده 54 قانون فدرال شماره 218-FZ). بنابراین برای فروش چنین آپارتمانی باید قرارداد در دفتر اسناد رسمی تایید شود.

   نمونه را نشان دهید

   خانواده ایوانف متشکل از 3 نفر است: همسران پیتر و ماریا. پسرشان ساشا که 4 ساله است. همه آنها صاحب آپارتمان هستند. اگر آنها می خواهند آپارتمان خود را بفروشند، پس نیاز به یک قرارداد خرید و فروش محضری دارند، زیرا یکی از صاحبان (فروشندگان) ساشا صغیر است.

آیا فکر می کنید می توانید قرارداد فروش خود را به دفتر اسناد رسمی بیاورید تا آن را تأیید کند؟ اما نه. در عمل، همه دفاتر اسناد رسمی از تأیید قراردادهایی که تنظیم نکرده اند خودداری می کنند. آنها خودشان قرارداد را تنظیم می کنند و خودشان آن را تأیید می کنند؛ قراردادهای «دیگران» را نمی پذیرند.

در موارد دیگر نیازی به دفتر اسناد رسمی نیست

این موارد عبارتند از:

1. اگر آپارتمان متعلق به یک مالک باشد;
2. اگر آپارتمان دارای مالکیت مشترک باشد.

و مهم نیست که چه تعداد خریدار وجود دارد، چه خردسالی در بین آنها وجود داشته باشد، چه از بستگان فروشنده باشند، چه آنها آپارتمان را با رهن/با استفاده از سرمایه مالی یا پول نقد و غیره می گیرند. تنها نکته مهم همان چیزی است که در بالا اشاره کردم.

در صورت تمایل می توانید قرارداد خرید و فروش را حتی در صورت عدم نیاز به تأیید دفتر اسناد رسمی داشته باشید. این معمولاً زمانی انجام می شود که مالکان یا خریداران می ترسند که کسی بخواهد قرارداد را به چالش بکشد. در این صورت سردفتر می تواند به عنوان ضامن عمل کند که اقدامات طرفین معامله آگاهانه و اختیاری بوده است. لینک نحوه تایید قرارداد خرید و فروش آپارتمان توسط دفتر اسناد رسمی را قرار داده ام.

رویه حقوقی شامل موارد متعددی است که در آن اجباری است که یک توافق نامه محضری باشد. بدون امضا و مهر مناسب، سند خرید و فروش به سادگی توسط مرجع ثبت پذیرفته نخواهد شد.

فروشندگان و خریداران با دفتر اسناد رسمی تماس می گیرند، جایی که سردفتر به طور مستقل قرارداد را امضا و تأیید می کند. بیایید شرایطی را در نظر بگیریم که لزوماً به این روش نیاز دارند.

خریدار علاقه مند به خدمات دفتر اسناد رسمی در شرایط زیر است:

تمامی اطلاعات مربوط به محضر قرارداد خرید و فروش شامل لیست اسناد و مهلت ها را در اختیار خواهید داشت و می توانید از تعرفه ها و قیمت های تایید قرارداد مطلع شوید.

تفاوت بین خرید فروش مجدد و ساختمان جدید

امروزه، صاحبان املاک آینده ترجیح می دهند یک آپارتمان در یک ساختمان جدید خریداری کنند. و دلیلی برای این وجود دارد. هیچ کس در این ملک زندگی نمی کرد، به این معنی که هیچ مشکل قانونی وجود ندارددر مسائل ملکی

اگر ما در مورد خرید ملک ثانویه صحبت می کنیم، باید رضایت همه صاحبان سهام برای فروش جلب شود و همچنین اطمینان حاصل شود که تمام ساکنان از جمله فرزندان کوچک ترخیص می شوند.

هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، ممکن است در شرایطی که نیاز به انعقاد معامله مستقیم با یک شخص حقوقی، یعنی یک شرکت توسعه دهنده وجود دارد، به یک دفتر اسناد رسمی نیاز باشد. در این شرایط در صورت نیاز اساسنامه سازمان به خدمات سردفتری نیاز خواهد بود.

چرا باید محضری بگیرید؟

به خریدار

حقوق و وظایف دفتر اسناد رسمی توسط قانون فدرال شماره 4462-1 تعیین شده است. این قانون نظارتی فهرستی از وظایف سردفتر اسناد رسمی که مجاز به انجام آنها در رابطه با متقاضیان است را در اختیار ما قرار می دهد. اگر در مورد اجرا و تأیید قرارداد خرید و فروش صحبت می کنیم، باید به نکات ظریف زیر توجه کنید:

سردفتر اسناد رسمی می تواند به صورت جداگانه سایر خدمات مربوط به ثبت، اجرا و تأیید معامله خرید و فروش را ارائه دهد.

در مورد اینکه چرا هنگام خرید آپارتمان به دفتر اسناد رسمی نیاز دارید، با جزئیات بیشتری صحبت کردیم.

به فروشنده

فروشنده در موارد زیر به کمک یک دفتر اسناد رسمی نیاز دارد:

• اگر معامله شامل آپارتمانی باشد که مشترکاً توسط همسران مطلقه مالکیت دارد. در این صورت سردفتر وجود توافق در مورد تقسیم اموال مشاع را بررسی می کند یا آن را از زوجین می گیرد.
• اگر معامله ای انجام شود که شامل فروش املاک و مستغلات تحت مدیریت امانت باشد.
• اگر مالک کودک یا شهروند با ظرفیت قانونی محدود باشد. اگر ملکی چندین مالک داشته باشد، همه آنها به کمک یک دفتر اسناد رسمی نیاز دارند.

بنابراین، قانون تعیین می کند که حضور سردفتر در مشکل ترین زمینه های روابط خرید و فروش قانونی ضروری است.

در صورت انتقال وجه با او، ممکن است فروشنده به دفتر اسناد رسمی نیاز داشته باشد. فروشنده علاقه مند است اطمینان حاصل کند که انتقال و شمارش پول تحت کنترل دقیق انجام می شود تا در صورت کمبود این فرصت را داشته باشد که خود را به خریدار توضیح دهد.

می توانید متوجه شوید که چه کسی هزینه خدمات اسناد رسمی را پرداخت می کند، فروشنده یا خریدار.

مزایای بیشتری

علاوه بر مراحل فوق یک دفتر اسناد رسمی می تواند بسیاری از خدمات منحصر به فرد و موثر را به فروشنده ارائه دهد،که از جمله بر پایه استفاده از فناوری های الکترونیکی هستند.

اما حتی اگر معامله شما حاوی دلایل فوق نباشد، فرصت تماس با دفتر اسناد رسمی را از دست نمی دهید. این یک متخصص به شما کمک می کند تا پیچیدگی های معامله را درک کنید، در مورد تفاوت های ظریف به شما بگوید،و همچنین به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که حقوق شما نقض نشده است. با این متخصص تماس بگیرید و می توانید با خیال راحت بخوابید، مطمئن باشید که به عنوان فروشنده یا خریدار ملک، ضرری متحمل نمی شوید.