રશિયન ફેડરેશનના સશસ્ત્ર દળોના નિર્ણયની નજીકનો પ્રદેશ. એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના સ્થાનિક વિસ્તાર વિશે

કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલા સ્થાપિત પ્લોટ પર જ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની બાજુમાં ઇમારતોનું બાંધકામ શક્ય છે.

ફોટો: TASS/ એલેક્સી ફિલિપોવ

સુપ્રીમ કોર્ટ (SC) ના સિવિલ કેસીસ માટે ન્યાયિક કોલેજિયમે સ્પષ્ટતાઓ આપી હતી જે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ્સ (MKD) ની બાજુમાં જમીનના પ્લોટ સાથે સંબંધિત છે, રોસીસ્કાયા ગેઝેટા અહેવાલ આપે છે. સર્વોચ્ચ અદાલત દ્વારા આ મુદ્દા પર વિચારણા કરવાનો આધાર એક માળની ચાર-એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં રહેતા બે પડોશીઓ વચ્ચેનો કાનૂની વિવાદ હતો. કાનૂની વિવાદનું ઉદાહરણ મકાનમાલિકોની વિશાળ શ્રેણી માટે એક ઉદાહરણ હોઈ શકે છે, પ્રકાશન સ્પષ્ટ કરે છે.

સર્વોચ્ચ અદાલત દ્વારા ધ્યાનમાં લેવામાં આવેલા કેસમાં, એક જ બિલ્ડિંગના જુદા જુદા એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકોએ પ્રથમ ઉદાહરણની અદાલતોમાં એકબીજા સામે મુકદ્દમો દાખલ કર્યા હતા, જે વિવાદના પક્ષકારો દ્વારા અડીને આવેલા પ્રદેશના ઉપયોગ સાથે સંબંધિત હતા. એક પડોશીએ તેની સ્થિતિ એ હકીકત દ્વારા દલીલ કરી હતી કે તેના પ્રતિસ્પર્ધીએ ઇમારતો (ધાતુના ગેરેજ, લાકડાની વાડનો ભાગ, વગેરે) પર કબજો જમાવ્યો હતો જે વાદીને એક વખત સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર પાસેથી વ્યક્તિગત આવાસ માટેની મિલકત તરીકે પ્રાપ્ત થયો હતો. બાંધકામ પ્રતિવાદી (ઘરના બીજા એપાર્ટમેન્ટના માલિક) એ બદલામાં એક કાઉન્ટરક્લેઈમ લખ્યો, જેમાં અન્ય બાબતોની સાથે, સ્થાનિક વહીવટીતંત્રને પડોશીની તરફેણમાં તેને જમીન ફાળવવા માટેના જૂના નિર્ણયને રદ કરવાની માગણી હતી, પ્રકાશન વર્ણવે છે. મુકદ્દમાનો ઇતિહાસ.

જિલ્લા અદાલતે, બંને દાવાઓને ધ્યાનમાં લીધા પછી, પ્રથમને નકારી કાઢ્યો અને બીજાને સંતુષ્ટ કર્યો, તેના નિર્ણયને એ હકીકત દ્વારા ન્યાયી ઠેરવ્યો કે પાડોશી, જેની મિલકત પર ગેરેજ છે, તે લગભગ 30 વર્ષથી તેનો ઉપયોગ કરી રહ્યો છે. એટલે કે, પડોશીઓ વચ્ચે જમીનના પ્લોટનો ઉપયોગ કરવાની પ્રક્રિયા લાંબા સમયથી સ્થાપિત કરવામાં આવી છે, અને સ્થાનિક વહીવટીતંત્ર દ્વારા પડોશીઓમાંથી એકને ઘરની નજીકના પ્રદેશના ભાગની માલિકીની જોગવાઈ આ પ્રક્રિયાની વિરુદ્ધ છે. અને આ રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના કલમ 209 નો વિરોધાભાસ કરે છે, કેસ સામગ્રીના સંદર્ભમાં આરજી લખે છે.

જો કે, અપીલે ડિસ્ટ્રિક્ટ કોર્ટના નિર્ણયને ઉલટાવી દીધો હતો અને તેના નિર્ણયમાં જણાવ્યું હતું કે આ ઘરના તમામ ચાર એપાર્ટમેન્ટ્સ રહેણાંક મકાનના અલગ ભાગો છે, તેથી એવું માનવાનું કોઈ કારણ નથી કે પાડોશીને આપવામાં આવેલ પ્લોટ તેના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરે છે. ઘરના ભાગના માલિક તરીકે પાડોશી.

સુપ્રીમ કોર્ટ અપીલના આ નિષ્કર્ષ સાથે સહમત ન હતી અને તેનો ખુલાસો આપ્યો હતો, એમ આરજી લખે છે. કાયદા અનુસાર "રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના અમલીકરણ પર" (29 ડિસેમ્બર, 2004 ના નંબર 189), વસાહતોના હાલના વિકાસમાં, જમીન પ્લોટ કે જેના પર એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ છે અને સ્થાવર મિલકતનો સમાવેશ થાય છે. તે ઘરની જગ્યાના માલિકોની સામાન્ય વહેંચાયેલ મિલકત છે.

લેન્ડ કોડની કલમ 37 મુજબ, જે વિવાદ ઊભો થયો તે સમયે અમલમાં હતો, જો બિલ્ડિંગની માલિકી ઘણા માલિકોને પસાર થાય છે, તો પછી બિલ્ડિંગની માલિકીના હિસ્સાને ધ્યાનમાં રાખીને સાઇટનો ઉપયોગ કરવાની પ્રક્રિયા નક્કી કરવામાં આવે છે. અથવા સાઇટનો ઉપયોગ કરવા માટે સ્થાપિત પ્રક્રિયા.

સુપ્રીમ કોર્ટની પેનલે મિલકત અધિકારોના રક્ષણ પર સુપ્રીમ અને આર્બિટ્રેશન કોર્ટના સંયુક્ત પ્લેનમના નિર્ણયોને પણ યાદ કર્યા, જે ચાર વર્ષ પહેલાં થયા હતા, પ્રકાશન લખે છે. ખાસ કરીને, તેઓ કહે છે: જો પ્લોટ રચાયો નથી અને તેના સંબંધમાં કેડસ્ટ્રલ નોંધણી હાથ ધરવામાં આવી નથી, તો પછી ઘરની નીચેની જમીન જાહેર કાનૂની એન્ટિટીની મિલકત છે. પરંતુ "રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના અમલમાં પ્રવેશ પર" કાયદાના અર્થમાં, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં રહેઠાણના માલિકને આ જમીન પ્લોટની માલિકી અને તેનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ.

ચોક્કસ વિવાદ માટે કે જેના આધારે સર્વોચ્ચ અદાલતે તેની સ્પષ્ટતા આપી હતી, તો, અગાઉની અદાલતો દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવી હતી તેમ, પડોશીઓ વચ્ચે મુકદ્દમા જે મકાનમાં ઊભો થયો હતો તે મકાન મલ્ટિ-એપાર્ટમેન્ટ હતું અને તેની નીચેનો પ્લોટ તેના બાંધકામ માટે ફરીથી ફાળવવામાં આવ્યો હતો. 1957. ઘરની જગ્યાના માલિકોમાંના એકને વ્યક્તિગત આવાસ બાંધકામ માટે પ્લોટની ફાળવણી વિશેની માહિતી ઇન્વેન્ટરી ફાઇલમાં છે. જો કે, કેસની સામગ્રીમાં એવો કોઈ પુરાવો નથી કે ઘર હેઠળના પ્લોટની રચના કરવામાં આવી છે અને તેના સંબંધમાં રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ નોંધણી હાથ ધરવામાં આવી છે. અપીલમાં આને ધ્યાનમાં લેવામાં આવ્યું ન હતું, તેથી જ તેણે ગેરકાયદેસર નિર્ણય લીધો હતો, RG લખે છે.

વ્લાદિમીર મીરોનોવ

કોઈપણ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની બાજુમાં એક ચોક્કસ પ્રદેશ છે, જે તમામ રહેવાસીઓની સામાન્ય મિલકત છે, જેઓ સામૂહિક નિર્ણય અનુસાર તેમના વિવેકબુદ્ધિથી તેનો ઉપયોગ કરી શકે છે.

પ્રિય વાચકો! આ લેખ કાનૂની સમસ્યાઓને ઉકેલવાની લાક્ષણિક રીતો વિશે વાત કરે છે, પરંતુ દરેક કેસ વ્યક્તિગત છે. જો તમે કેવી રીતે જાણવા માંગો છો તમારી સમસ્યા બરાબર હલ કરો- સલાહકારનો સંપર્ક કરો:

અરજીઓ અને કૉલ્સ 24/7 અને અઠવાડિયાના 7 દિવસ સ્વીકારવામાં આવે છે.

તે ઝડપી છે અને મફત માટે!

તે શુ છે?

એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનો અડીને આવેલો પ્રદેશ એ બિલ્ડિંગને અડીને આવેલી જમીનનો પ્લોટ છે, જેમાં સ્પષ્ટ રીતે નિર્ધારિત સીમાઓ છે.

તે લેન્ડસ્કેપ અને લેન્ડસ્કેપ હોવું આવશ્યક છે, અને રહેવાસીઓને અનુકૂળ વાતાવરણમાં અસ્તિત્વમાં રહેવાના તેમના અધિકારનો ઉપયોગ કરવાની તક પણ પ્રદાન કરે છે. ઉપરાંત, સ્થાનિક વિસ્તાર રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ નોંધણી સત્તાવાળાઓ સાથે યોગ્ય રીતે નોંધાયેલ હોવો જોઈએ.

શું સમાવવામાં આવેલ છે?

વર્તમાન કાયદાકીય ધોરણો અનુસાર, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગો પાસે ચોક્કસ સામૂહિક મિલકત હોય છે.

• પ્રવેશદ્વારો;
• એટિક અને બેઝમેન્ટ્સ;
• જમીનનો પ્લોટ જે ઘરની નજીકમાં સ્થિત છે અને શહેરની મ્યુનિસિપાલિટીના નિર્ણય દ્વારા આ બિલ્ડિંગને સોંપવામાં આવ્યો છે.

સ્થાનિક વિસ્તાર શું ગણવામાં આવે છે તે શોધવા માટે, તમારે નિયમોનો સંદર્ભ લેવાની જરૂર છે.

તે જણાવે છે કે આ કેટેગરીમાં શામેલ છે:

• પગપાળા માર્ગો, ફૂટપાથ અને ફૂટપાથ;
• લેન્ડસ્કેપિંગ વિસ્તારો;
• ગેરેજ અને પાર્કિંગની જગ્યાઓ;
• કટોકટી અને માર્ગો દ્વારા;
• રમતગમતના મેદાન;
• બાળકો માટે રમત સંકુલ;
• વિતરણ, ટ્રાન્સફોર્મર અને હીટિંગ બૂથ અને પોઈન્ટ.

મિલકતના માલિકો માટે આરામદાયક જીવન સુનિશ્ચિત કરવા માટે આ તમામ ઝોન જરૂરી છે અને તે બિલ્ડિંગને લગતા પ્રદેશની સીમાઓમાં સ્થિત છે.

કાયદો આ જમીન પ્લોટના સંચાલન માટેના નિયમો અને તેના પર સ્થિત સુવિધાઓને સ્પષ્ટપણે વ્યાખ્યાયિત કરે છે.

કાયદો

સ્થાનિક વિસ્તાર સાથે સંબંધિત મુદ્દાઓનું નિયમન કરતા મુખ્ય નિયમો છે:

• હાઉસિંગ કોડ, જે સ્થાપિત કરે છે કે કઈ વસ્તુઓ નજીકના વિસ્તારોની છે.
• SNiP, જે આપેલ સાઇટ પર ઑબ્જેક્ટના સ્થાન સંબંધિત ધોરણો સ્થાપિત કરે છે.
• સિવિલ અને લેન્ડ કોડ્સ, જેની જોગવાઈઓ રિયલ એસ્ટેટના માલિકી અધિકારોની ઘોંઘાટનું નિયમન કરે છે.
• વહીવટી ગુનાની સંહિતા, જેમાંથી કલમ 7 સ્થાનિક વિસ્તારને યોગ્ય સ્થિતિમાં જાળવવા માટેની જવાબદારીઓના ઉલ્લંઘન માટે પૂરી પાડવામાં આવેલ જવાબદારીની જોડણી કરે છે.

તેની માલિકી કોની છે?

2019નો કાયદો એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની નજીકના પ્રદેશને આ બિલ્ડિંગમાં એપાર્ટમેન્ટ ધરાવતા વ્યક્તિઓની સામાન્ય મિલકત તરીકે વર્ગીકૃત કરે છે.

આમ, હાઉસિંગ કોમ્પ્લેક્સ નંબર 189 પરના ફેડરલ લૉની કલમ 16 જણાવે છે કે સાઇટ પર બાંધવામાં આવેલ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગની આસપાસનો વિસ્તાર, તેના પર સ્થિત તમામ વસ્તુઓ અને માળખાઓ સાથે, આવાસના માલિકોની સામૂહિક વહેંચાયેલ મિલકત ગણવામાં આવે છે. ખાનગીકરણમાંથી પસાર થયું.

જો આવા લેન્ડસ્કેપ ઝોનનું નિર્માણ રહેણાંક સંકુલના અમલીકરણ પહેલાં કરવામાં આવ્યું ન હતું, તો પછી આ મકાનમાં મકાનમાલિકો ધરાવતા તમામ નાગરિકોને રાષ્ટ્રીય અથવા પ્રાદેશિક સત્તાવાળાઓને આવા પ્રદેશની ફાળવણી માટેની વિનંતી ધરાવતી અરજી સબમિટ કરવાનો અધિકાર છે.

સામૂહિક મિલકતમાં નોંધણી

ઘરના રહેવાસીઓ દ્વારા સ્થાનિક વિસ્તારના સંપૂર્ણ ઉપયોગ માટે, તે જરૂરી છે કે તે સ્પષ્ટ રીતે વ્યાખ્યાયિત સીમાઓ ધરાવે છે અને યોગ્ય રીતે શણગારવામાં આવે છે.

આ ઘણા ક્રમિક તબક્કામાં કરવામાં આવે છે:

• જેમાંથી પ્રથમ મીટિંગ સાથે સામૂહિક મીટિંગ, પ્રોક્સીની નિમણૂક અને મીટિંગના પરિણામોના આધારે વિશેષ મીટિંગને અપનાવવાની જોગવાઈ કરે છે.
• બીજા તબક્કે, અધિકૃત પ્રતિનિધિને સ્થાનિક વિસ્તારની રચના માટે અરજી સાથે રાજ્ય વહીવટી સંસ્થા અથવા પ્રાદેશિક દેખરેખ વિભાગને મોકલવામાં આવે છે. જમીન વ્યવસ્થાપન પ્રક્રિયાઓ હાથ ધર્યા પછી, અધિકૃત સંસ્થા સાઇટની ડ્રાફ્ટ સીમાઓને મંજૂરી આપે છે.
• ત્રીજા તબક્કામાં પ્રદેશના સીધા માર્કિંગનો સમાવેશ થાય છે. આ વહીવટ વિભાગ અથવા પ્રાદેશિક વ્યવસ્થાપન ઉપકરણ દ્વારા કરવામાં આવે છે, જેની જવાબદારીના ક્ષેત્રમાં બહુમાળી ઇમારત સ્થિત છે. જમીન સંસાધનોનો પ્રાદેશિક વિભાગ સામૂહિક વહેંચાયેલ માલિકીમાં જમીનના પ્લોટની મફત ફાળવણી પર એક નિષ્કર્ષ વિકસાવી રહ્યો છે.

ઘરની બાજુમાં આવેલી જમીનનો રેકોર્ડ રાજ્યના કેડસ્ટ્રેમાં દાખલ થાય તે ક્ષણથી, આ જમીન પ્લોટ, આ બિલ્ડિંગની રચનામાં સમાવિષ્ટ તમામ વસ્તુઓ સાથે, ઘરના માલિકોની સામૂહિક વહેંચાયેલ મિલકત બની જાય છે.

એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનો અડીને આવેલો પ્રદેશ

નીચેના કાર્યોને અમલમાં મૂકવા માટે નજીકની જમીનના પ્લોટને વિશેષ દરજ્જો આપવો જરૂરી છે:

• પ્રાદેશિક માળખાની રચના, એટલે કે, કાર્યાત્મક ઝોનમાં વિભાજન, જેના કારણે ઘરના રહેવાસીઓ કાયદા દ્વારા બાંયધરીકૃત તેમની જરૂરિયાતોને સમજી શકે છે;
• જમીનનો ઉપયોગ તેના ધારેલા હેતુ અનુસાર થાય તેની ખાતરી કરવા માટે મકાનમાલિકો દ્વારા નિયંત્રણ;
• સ્થાનિક વિસ્તારની યોગ્ય સ્થિતિમાં સંયુક્ત જાળવણી સંબંધિત અમલીકરણ.

સ્થાનિક વિસ્તારને યોગ્ય સ્થિતિમાં જાળવવાની જવાબદારી સંપૂર્ણપણે મિલકતના માલિકોની છે, જેમણે નીચેના મુદ્દાઓને નિયંત્રિત કરવું આવશ્યક છે:

• બરફ દૂર કરવા સહિત વિસ્તારની સફાઈ;
• બાળકો માટે આરામ અને રમવા માટે વિસ્તારોની ગોઠવણી;
• નજીકની ઇમારતોના રહેવાસીઓના હિતોની ફરજિયાત વિચારણા સાથે વાડનું બાંધકામ;
• કચરાના સંગ્રહ અને અનુગામી નિરાકરણ માટે સાઇટ્સની ગોઠવણી;
• પાર્કિંગ વિસ્તારોની વ્યવસ્થા;
• વનસ્પતિ રોપણી અને તેની અનુગામી સંભાળ;
• આરામદાયક જીવન માટે જરૂરી ઇમારતોનું બાંધકામ અને તેમની આયોજિત સમારકામ.

સુધારણા

કાયદા અનુસાર, નજીકના વિસ્તારના લેન્ડસ્કેપિંગ સાથે સંકળાયેલ ખર્ચ આ ઘરના રહેવાસીઓના ખભા પર પડે છે. ઘણી વખત લોકો આ કામ સ્વૈચ્છિક રીતે કરે છે, ભાડે રાખેલા કામદારોને ચૂકવવા પર વધારાના પૈસા ખર્ચ્યા વિના.

મ્યુનિસિપલ ખર્ચે, ફક્ત પ્રદેશની સેનિટરી સફાઈ અને જર્જરિત વૃક્ષોને કાપી નાખવામાં આવે છે.

સફાઈ

હાઉસિંગ સ્ટોકના સંચાલન માટેના નિયમો અને નિયમો સ્પષ્ટપણે જણાવે છે કે સ્થાનિક વિસ્તારને કોણે સાફ કરવો જોઈએ.

ખાસ કરીને, સાઇટની સફાઈ અને બહુમાળી ઇમારતો વચ્ચેના માર્ગની જવાબદારી છે, જ્યારે બ્લોકમાં રસ્તાની સફાઈ વિશિષ્ટ એન્ટરપ્રાઇઝ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવવી જોઈએ.

પાર્કિંગ નિયમો

બહુમાળી ઇમારતની નજીક પાર્કિંગ ઝોનનું આયોજન કરતી વખતે, તમામ સલામતી આવશ્યકતાઓ અને સેનિટરી ધોરણોનું પાલન કરવું જરૂરી છે. ખાસ કરીને, તે ઘરની દિવાલોથી ઓછામાં ઓછા 10 મીટરના અંતરે સ્થિત હોવું જોઈએ.

રહેવાસીઓની સામાન્ય સભાના નિર્ણય દ્વારા સ્થાનિક વિસ્તારમાં અનધિકૃત વાહનોની ઍક્સેસ મર્યાદિત હોઈ શકે છે.

જો કે, આ કટોકટી અને કટોકટીની સેવાઓના પરિવહન પર લાગુ થઈ શકતું નથી, જ્યારે જરૂરિયાત ઊભી થાય ત્યારે પ્રદેશમાં મફત ઍક્સેસ હોવી આવશ્યક છે.

અવરોધની સ્થાપના

કાયદો નીચેની શરતોને આધીન, સ્થાનિક વિસ્તારના પ્રવેશદ્વાર પર અવરોધ સ્થાપિત કરવાની શક્યતાને મંજૂરી આપે છે:

• ફાયર વિભાગના કર્મચારીઓ અને એમ્બ્યુલન્સ કામદારો તેમજ યુટિલિટી લાઈનો જાળવતા સાહસોના કર્મચારીઓ માટે પ્રદેશમાં અવિરત પ્રવેશ જાળવવામાં આવે છે;
• પડોશી ઘરોના રહેવાસીઓ માટે કોઈ અસુવિધા ઊભી થતી નથી;
• દિવસના સમયને ધ્યાનમાં લીધા વિના પ્રવેશ/બહાર ગોઠવણ સતત કરવામાં આવે છે.

અવરોધ સ્થાપિત કરતા પહેલા, રાજ્યના સ્થાપત્ય અને બાંધકામ દેખરેખની યોગ્ય પરવાનગી મેળવવી ફરજિયાત છે. નહિંતર, તેનું બાંધકામ ગેરકાયદેસર જાહેર કરવામાં આવશે અને બાંધકામ તોડી પાડવામાં આવશે.

કેટલા મીટર?

શહેરી આયોજન, જમીન અને આવાસનું નિયમન કરતા કાયદાકીય કૃત્યોમાં નિર્ધારિત ધોરણોને ધ્યાનમાં લઈને એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની બાજુમાં આવેલા પ્લોટનું કદ વ્યક્તિગત રીતે નક્કી કરવામાં આવે છે.

સંખ્યાબંધ પરિબળોના આધારે વિસ્તારની પહોળાઈ સરેરાશ 3-6 મીટરની વચ્ચે બદલાય છે:

• બિલ્ડિંગની આસપાસના જાહેર રસ્તાઓની હાજરી;
• ઘરના માળની સંખ્યા;
• ક્વાર્ટરમાં મકાન ઘનતા.

ઘરના પ્લોટના વિસ્તારની ગણતરી પરંપરાગત રીતે ઇમારતોના કુલ ક્ષેત્રફળના ઉત્પાદન અને રહેવાની જગ્યાના ચોરસ મીટર દીઠ જમીનના પ્લોટના ચોક્કસ સૂચકને શોધીને કરવામાં આવે છે. ચોક્કસ કિસ્સાઓમાં, વધારાના સૂચકાંકોનો ઉપયોગ ગણતરીમાં થઈ શકે છે.

સીમાઓ કેવી રીતે શોધવી?

બહુમાળી ઇમારતની આસપાસનો વિસ્તાર એ તમામ એપાર્ટમેન્ટ માલિકોની સામાન્ય મિલકત છે. તેઓને કાયદાકીય સ્તરે સ્થાપિત ધોરણોનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના, તેમના પોતાના વિવેકબુદ્ધિથી આ પ્રદેશનો નિકાલ કરવાનો, તેમાં સુધારો કરવાનો, વૃક્ષો રોપવાનો, વિવિધ માળખાઓ બાંધવાનો અધિકાર છે.

તમે શોધી શકો છો કે પ્લોટનું કદ શું છે અને ચોક્કસ ઑબ્જેક્ટની કેડસ્ટ્રલ પ્લાનમાં તેની સીમાઓ ક્યાં આવેલી છે. તમે બિલ્ડિંગની જાળવણી કરતી મેનેજમેન્ટ કંપની પાસેથી આ દસ્તાવેજની વિનંતી કરી શકો છો.

સર્વેક્ષણ

ઘરની નજીકનો પ્રદેશ, તેના પર સ્થિત તમામ વસ્તુઓ સાથે, ઘરના રહેવાસીઓની સામાન્ય મિલકત છે. વ્યવહારમાં, આ બધું ઘણીવાર અજાણ્યાઓ દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાય છે.

જો આ સ્થિતિ માલિકોને અનુકૂળ ન હોય, તો તેઓએ આપેલ પ્રદેશના સર્વેક્ષણની કાળજી લેવી જોઈએ. તમે કેડસ્ટ્રલ અથવા મેનેજમેન્ટ કંપની પાસેથી આવી પ્રક્રિયાને ઓર્ડર કરી શકો છો.

શરૂ કરવા માટે, યોગ્ય નિર્ણયને અપનાવવા અને તેના પરિણામોના આધારે પ્રોટોકોલની તૈયારી સાથે રહેવાસીઓની બેઠક યોજવી જરૂરી છે.

આ દસ્તાવેજના આધારે, તે મેનેજમેન્ટ કંપની સાથે નિષ્કર્ષ પર આવે છે, જેના કર્મચારીઓ જમીન સર્વેક્ષણ પ્રક્રિયા હાથ ધરે છે.

શીર્ષક દસ્તાવેજીકરણ સાઇટના તમામ મુખ્ય પરિમાણો અને લાક્ષણિકતાઓને પ્રતિબિંબિત કરે છે, જેના આધારે મેનેજમેન્ટ કંપની સ્વચ્છ પ્રદેશના ખર્ચ અને અન્ય ઉપયોગિતા ખર્ચની ગણતરી કરે છે. જો પ્રદેશનું દસ્તાવેજીકરણ કરવામાં આવ્યું નથી, તો તેના જાળવણી સાથે સંકળાયેલ તમામ ખર્ચ મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા વહન કરવામાં આવે છે.

વાડની સ્થાપના

કોઈપણ પ્રકારની ફેન્સીંગના બાંધકામ અને ઉપયોગ પહેલાં, તમામ ક્રિયાઓ વહીવટીતંત્ર સાથે સંમત થવી જોઈએ.

વાડ સ્થાપિત કરવાની પ્રક્રિયા નીચે મુજબ છે:

• વાડ બનાવવાની જરૂરિયાત અંગે નિર્ણય લેવા માટે રહેવાસીઓની બેઠક યોજવી;
• કડક રીતે વ્યાખ્યાયિત પરિમાણોની વાડના બાંધકામ માટે પરમિટ જારી કરવાની વિનંતી સાથે સ્થાનિક વહીવટીતંત્રને અરજી લખીને, ભાવિ સુવિધાની યોજના જવાબદાર સરકારી એજન્સીઓને સબમિટ કરવામાં આવે છે અને તેમની સાથે સંમત થાય છે;
• પરમિટ મેળવવી, જે સામાન્ય રીતે ઓળખાયેલા ઉલ્લંઘનની ગેરહાજરીમાં સમસ્યા વિના જારી કરવામાં આવે છે.

વિસ્તારમાં અનધિકૃત વધારાની જવાબદારી

ઘર ત્રણ વર્ષ જૂનું છે. ગયા વર્ષે, રશિયાની બંધારણીય અદાલતે એક નિર્ણય (મે 28, 2010 ના રશિયન ફેડરેશનની બંધારણીય અદાલતનો ઠરાવ નંબર 12-પી), બંધારણની વિરુદ્ધની કલમને માન્યતા આપી હતી. કાયદો કે જે જરૂરી છે કે સાઇટની નોંધણી અંગે નિર્ણય લેવા અને આગળની કાર્યવાહી માટે અધિકૃત વ્યક્તિની નિમણૂક કરવા માટે સામાન્ય ગૃહની બેઠક યોજવામાં આવે. એટલે કે, બહુમાળી ઇમારતના સ્થાનિક વિસ્તારની રચના માટેની અરજી બિલ્ડિંગમાંના કોઈપણ એપાર્ટમેન્ટના માલિકો દ્વારા સબમિટ કરી શકાય છે. તે. કોઈપણ મકાનમાલિક શહેરના વહીવટીતંત્રને સ્થાનિક વિસ્તારની નોંધણી માટે અરજી સબમિટ કરી શકે છે (તમામ મકાનમાલિકોની સામૂહિક અરજી જરૂરી નથી)? બીજો પ્રશ્ન. રશિયન ફેડરેશનની સર્વોચ્ચ અને સર્વોચ્ચ આર્બિટ્રેશન કોર્ટના પ્લેનમના ઠરાવ અનુસાર, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની નજીકના પ્રદેશની માલિકી નથી, ઘરની નજીક એક સ્ટોર બનાવવામાં આવી રહ્યો છે, કેટલાક માલિકો વિરુદ્ધ છે, શું તે શક્ય છે? તારીખ 29 એપ્રિલ, 2010 નંબર 10/22. આ ઠરાવનો ફકરો 67, 1 પર કોર્ટમાં જાઓ. સ્ટોર બનાવવાની પ્રક્રિયાને સમાપ્ત કરીએ? 2. સ્થાનિક વિસ્તારનું ખાનગીકરણ?

રશિયન ફેડરેશનની સુપ્રીમ કોર્ટના પ્લેનમનો ઠરાવ અને 29 એપ્રિલ, 2010 ના રોજ રશિયન ફેડરેશનની સુપ્રીમ આર્બિટ્રેશન કોર્ટના પ્લેનમનો ઠરાવ એન 10/22 મોસ્કો “જ્યુડિશિયલ પ્રેક્ટિસમાં ઉદ્ભવતા કેટલાક મુદ્દાઓ પર જ્યારે સંરક્ષણ સંબંધિત વિવાદોને ઉકેલવામાં આવે છે. મિલકત અધિકારો અને અન્ય મિલકત અધિકાર"

જમીન પ્લોટના અધિકારો વિશે વિવાદો કે જેના પર એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો સ્થિત છે

66. ફેડરલ કાયદાની કલમ 16 ના ભાગ 1 અનુસાર "રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના અમલમાં પ્રવેશ પર" (ત્યારબાદ પ્રારંભિક કાયદો તરીકે ઓળખવામાં આવે છે) અને રશિયન હાઉસિંગ કોડની કલમ 36 ના ભાગ 1 ફેડરેશન (ત્યારબાદ રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે), એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં પરિસરના માલિકો લેન્ડસ્કેપિંગ અને લેન્ડસ્કેપિંગના તત્વો ધરાવતા જમીનના પ્લોટની સામાન્ય શેર માલિકીના હકના છે કે જેના પર એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ અને અન્ય વાસ્તવિક આવા મકાનમાં સમાવિષ્ટ એસ્ટેટ વસ્તુઓ સ્થિત છે (ત્યારબાદ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે).

પ્રારંભિક કાયદાની કલમ 16 ના ભાગો 3 અને 4 ના આધારે, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકોની સામાન્ય સભાના નિર્ણય દ્વારા અધિકૃત કોઈપણ વ્યક્તિની અરજી પર, સત્તાવાળાઓ જમીન પ્લોટની રચના કરે છે જેના પર ઘર સ્થિત છે.

જો એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હેઠળની જમીન પ્લોટ રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના અમલમાં પ્રવેશતા પહેલા બનાવવામાં આવી હતી અને તેના સંબંધમાં રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ નોંધણી હાથ ધરવામાં આવી હતી, તો તે જગ્યાના માલિકો વચ્ચે તેની સામાન્ય વહેંચાયેલ માલિકીનો અધિકાર. રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ અમલમાં આવ્યો ત્યારથી એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ કાયદાના બળ દ્વારા ઉદ્ભવ્યું હોવાનું માનવામાં આવે છે (પ્રારંભિક કાયદાનો ભાગ 2 કલમ 16).

જો રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના અમલમાં પ્રવેશ પછી અને તેના સંબંધમાં રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ નોંધણી હાથ ધરવામાં આવ્યા પછી એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હેઠળ જમીન પ્લોટની રચના કરવામાં આવી હતી, તો તેમાં જગ્યાના માલિકો વચ્ચે તેની સામાન્ય વહેંચાયેલ માલિકીનો અધિકાર. રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ નોંધણીના ક્ષણથી કાયદાના બળ દ્વારા એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ ઊભી થાય છે (કલમ 16 પ્રારંભિક કાયદાનો ભાગ 5).

પ્રારંભિક કાયદાની કલમ 16 ના ભાગો 2 અને 5 ના આધારે, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હેઠળનો જમીન પ્લોટ આવા બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકોની સામાન્ય શેર કરેલી માલિકીમાં મફતમાં પસાર થાય છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકો વચ્ચે સામાન્ય વહેંચાયેલ માલિકીના અધિકારના ઉદભવ પર સત્તાવાળાઓના કોઈ કૃત્યોની જરૂર નથી.

67. જો જમીન પ્લોટની રચના કરવામાં આવી નથી અને તેના સંબંધમાં રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ નોંધણી હાથ ધરવામાં આવી નથી, તો એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હેઠળની જમીન સંબંધિત જાહેર કાનૂની એન્ટિટીની માલિકીની છે. તે જ સમયે, પ્રારંભિક કાયદાની કલમ 16 ના ભાગો 3 અને 4 ના અર્થમાં, માલિકને આ જમીનનો તે ભાગમાં નિકાલ કરવાનો અધિકાર નથી કે જેમાં એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ માટે જમીન પ્લોટની રચના થવી જોઈએ. બદલામાં, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં પરિસરના માલિકોને આ જમીન પ્લોટની માલિકીનો અધિકાર છે અને તેનો ઉપયોગ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના તેમના સંચાલન માટે જરૂરી હદ સુધી, તેમજ આવા બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય મિલકતનો ભાગ હોય તેવી વસ્તુઓ છે. ઉલ્લેખિત જમીન પ્લોટની માલિકી અને ઉપયોગ કરવા માટે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકોની સત્તાઓની મર્યાદા નક્કી કરતી વખતે, રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડના આર્ટિકલ 36 ના ભાગ 1 દ્વારા માર્ગદર્શન મેળવવું જરૂરી છે.

આ કિસ્સાઓમાં, રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 305 ના આધારે, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકો, જમીન પ્લોટના કાનૂની માલિકો તરીકે કે જેના પર આ ઘર સ્થિત છે અને જે તેના સંચાલન માટે જરૂરી છે, તેમના અધિકારોના કોઈપણ ઉલ્લંઘનને નાબૂદ કરવાની માંગ કરવાનો અધિકાર, ભલે આ ઉલ્લંઘનો કબજાની વંચિતતા સાથે સંકળાયેલા ન હોય, તેમજ જમીન પ્લોટના માલિક સામે, પોતાના કબજાનો બચાવ કરવાનો અધિકાર.

68. રશિયન ફેડરેશનની સિવિલ પ્રોસિજર કોડના પ્રકરણ 25 અથવા આર્બિટ્રેશન પ્રોસિજર કોડના પ્રકરણ 24 ના નિયમો અનુસાર, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકોને કેસના અધિકારક્ષેત્રને ધ્યાનમાં લેતા કોર્ટમાં પડકારવાનો અધિકાર છે. રશિયન ફેડરેશનની, જમીન પ્લોટ કે જેના પર ઘર સ્થિત છે તે બનાવવાની સત્તાની ક્રિયાઓ (નિષ્ક્રિયતા), પ્રદેશના આયોજન માટે દસ્તાવેજો વિકસાવવા (રશિયન ફેડરેશનના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના લેખ 45 અને 46), તેમજ જમીન પ્લોટના નિકાલ પહેલાની ક્રિયાઓ, ખાસ કરીને બાંધકામ માટે જમીન પ્લોટની જોગવાઈ અંગેના નિર્ણયો, જમીનના પ્લોટના વેચાણ માટે હરાજી યોજવા અથવા જમીન લીઝ કરાર પૂર્ણ કરવાનો અધિકાર વગેરે.

જો, સરકારી સત્તાવાળાઓની આવી ક્રિયાઓના પરિણામે, તૃતીય પક્ષોને એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સંચાલન માટે જરૂરી જમીન પ્લોટનો અધિકાર હોય, તો તેમાં રહેલ જગ્યાના માલિકો દાવા સાથે આવા તૃતીય પક્ષોને કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે. સંબંધિત અધિકારને પડકારવાના હેતુથી અથવા જમીન પ્લોટની સીમાઓ સ્થાપિત કરવાના દાવા સાથે.

આ દાવાઓને ધ્યાનમાં લેતી વખતે, અદાલત જમીન કાયદાની જરૂરિયાતો અને શહેરી આયોજન પ્રવૃત્તિઓ પરના કાયદા (RF હાઉસિંગ કોડના કલમ 36 નો ભાગ 1) અનુસાર આપેલ જમીન પ્લોટની સીમાઓ સંબંધિત વિવાદાસ્પદ મુદ્દાઓને ઉકેલે છે. આ કિસ્સામાં, વિવાદિત સીમાઓ અને કદની અંદર જમીન પ્લોટની રચના માટેના આધાર તરીકે સેવા આપતા સંજોગોને સાબિત કરવાનો ભાર સંબંધિત સત્તાધિકારી પર રહેલો છે.

જમીન પ્લોટની સીમાઓ સ્થાપિત કરનાર કોર્ટનો નિર્ણય રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રેમાં આ જમીન પ્લોટ વિશેની માહિતી બદલવાનો આધાર છે.

મોટા શહેરોમાં જમીનની ઊંચી કિંમત, જમીનના સંસાધનો સાથે સંકળાયેલા વિવિધ સામાજિક જૂથોના હિતોની સ્પર્ધા સ્થાનિક વિસ્તારોની કાનૂની સ્થિતિનો પ્રશ્ન તીવ્રપણે ઉભા કરે છે. આ જમીન કોની છે - એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો, શહેર, પ્રદેશ, રશિયન ફેડરેશન અથવા તો સાર્વભૌમ સમ્રાટ?

ચાલો હાઉસિંગ કોડ (LC RF) ની કલમ 36 જોઈએ. તે માલિકીની મિલકતના 4 ઘટકોને વ્યાખ્યાયિત કરે છે.એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય મિલકતની સામાન્ય વહેંચાયેલ માલિકીના અધિકાર પર એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં જગ્યાના માલિકો. આ ઘટકોમાં "જમીન પ્લોટ કે જેના પર આ ઘર સ્થિત છે, લેન્ડસ્કેપિંગ અને સુધારણાના તત્વો સાથે, આ ઘરની જાળવણી, સંચાલન અને સુધારણા માટેના અન્ય પદાર્થો અને ઉલ્લેખિત જમીન પ્લોટ પર સ્થિત છે. જમીનના પ્લોટની સીમાઓ અને કદ કે જેના પર એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ સ્થિત છે તે જરૂરિયાતો અનુસાર નક્કી કરવામાં આવે છે. જમીન કાયદોઅને કાયદોશહેરી આયોજન પ્રવૃત્તિઓ પર." ચાલો એ હકીકત પર ધ્યાન આપીએ કે આ જમીન પ્લોટ ઘરની સામાન્ય વહેંચાયેલ મિલકતનો એક અભિન્ન ભાગ છે, જેમ કે છત, સીડી અથવા લોડ-બેરિંગ સ્ટ્રક્ચર્સ.

ફેડરલ લૉની કલમ 16 મુજબ "હાઉસિંગ કોડના અમલમાં પ્રવેશ પર", જો હાઉસિંગ કોડની રજૂઆત પહેલાં, એટલે કે, માર્ચ 1, 2005 પહેલાં, જમીન પ્લોટની રચના કરવામાં આવે અને રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પર મૂકવામાં આવે, તો તે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં માલિક -kov પરિસરની સામાન્ય વહેંચાયેલ માલિકીમાં વિના મૂલ્યે પસાર થાય છે.

ફેડરલ કાયદાની કલમ 23 "સ્થાવર મિલકતના અધિકારોની નોંધણી અને તેની સાથે વ્યવહારો પર" પૂરી પાડે છે કે એપાર્ટમેન્ટ (રૂમ) ની માલિકીની રાજ્ય નોંધણી એ જ સમયે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય મિલકતના અધિકારોની રાજ્ય નોંધણી છે, જેમાં શામેલ છે એક જમીન પ્લોટ.

જમીન પ્લોટના અધિકાર અને જગ્યાના અધિકારના ઉદભવ વચ્ચે મહત્વપૂર્ણ તફાવત છે. બીજો રાજ્ય નોંધણીના પરિણામે ઉદ્ભવે છે. બીજું કાયદાના બળ દ્વારા ઉદભવે છે.

1977 થી, રાજ્યની જમીન કેડસ્ટ્રે રજૂ કરવામાં આવી હતી (10 ઓગસ્ટ, 1977 નંબર 417 ના રોજ આરએસએફએસઆરના મંત્રી પરિષદનો ઠરાવ).

25 ઓગસ્ટ, 1992 નંબર 622 ના રશિયન ફેડરેશનની સરકારના હુકમનામું દ્વારા, આરએસએફએસઆર નંબર 417 ના પ્રધાનોની પરિષદનો ઠરાવ રદ કરવામાં આવ્યો હતો, તે મોસ્કો અને સેન્ટ પીટર્સબર્ગ શહેરો સહિત એક્ઝિક્યુટિવ સત્તાવાળાઓને સૂચવવામાં આવ્યું હતું. 1992-1995 માં. જમીન ઇન્વેન્ટરી કાર્યના અમલીકરણની ખાતરી કરો, અને "રાજ્યની જમીન કેડસ્ટ્રલ જાળવવા માટેની પ્રક્રિયા પરનું નિયમન" મંજૂર કરવામાં આવ્યું હતું, જે મુજબ જમીનોની કાનૂની સ્થિતિ વિશેની માહિતી રાજ્યની જમીન કેડસ્ટ્રલ બુકમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે.

જમીનના પ્લોટ કે જેના પર અમારા મકાનો ઉભા છે, અને જેઓ અગાઉ BTI માં નોંધાયેલા હતા, તેઓ પણ જમીનના રજિસ્ટરમાં કેડસ્ટ્રલ નોંધણી કરાવે છે, જેનું અસ્તિત્વ બહુ ઓછા લોકો જાણે છે.

અગાઉ નોંધાયેલ જમીન પ્લોટ પરની માહિતીની જોગવાઈ અંગે નાગરિકોની વિનંતીઓના સંબંધમાં, રશિયન ફેડરેશનના આર્થિક વિકાસ અને વેપાર મંત્રાલય અને ફેડરલ રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રે એજન્સીએ 13 સપ્ટેમ્બર, 2007 ના રોજ એક પત્ર તૈયાર કર્યો, નંબર ВС/1345, જે સમજાવે છે કે અગાઉ નોંધાયેલ જમીનના પ્લોટને 2 જાન્યુઆરી, 2000 ના ફેડરલ લૉ નંબર 28-એફઝેડ “ઓન ધ સ્ટેટ લેન્ડ કેડસ્ટ્રે” અમલમાં આવ્યા તે પહેલા નિયત રીતે નોંધાયેલ તમામ વાસ્તવમાં કબજે કરેલ જમીન પ્લોટ ગણવામાં આવે છે, જે મુજબ, દસ્તાવેજો ક્યાં સંગ્રહિત છે તે ધ્યાનમાં લીધા વિના, પાસે છે:

· ઇન્વેન્ટરી સૂચિમાં પ્રવેશો (જમીનના પ્લોટના સંદર્ભમાં કે જેના માટે કિર્ગીઝ રિપબ્લિકના રાજ્ય જમીન સંરક્ષણ રજિસ્ટરના અનુરૂપ પેટા વિભાગો ખુલ્લા નથી);

· સ્થાપિત પ્રક્રિયા (રાજ્ય પ્રમાણપત્રો, પ્રમાણપત્રો, લીઝ કરારો, વગેરે) અનુસાર દોરેલા કાનૂની દસ્તાવેજો;

· જમીનની જોગવાઈ પર અનુરૂપ નિર્ણય;

· જમીન રજિસ્ટરમાં પ્રવેશો, કેડસ્ટ્રલ નંબરોના રજિસ્ટર, જમીન કર અને ભાડા ચૂકવનારાઓની સૂચિ;

· 17 મે, 1993 ના રોજ રશિયાની સ્ટેટ લેન્ડ કમિટી દ્વારા મંજૂર કરાયેલ, વસાહતોમાં જમીનની ઇન્વેન્ટરી માટે કામચલાઉ માર્ગદર્શિકા અનુસાર મંજૂર કરાયેલ જમીનની ઇન્વેન્ટરી સામગ્રી સહિતની જમીનની ઇન્વેન્ટરી સામગ્રીમાંની માહિતી;

· 2 ફેબ્રુઆરી, 1996 ના રશિયન ફેડરેશનની સરકારના હુકમનામું દ્વારા મંજૂર કરાયેલ, "શહેરો અને અન્ય વસાહતોના વિકાસમાં જમીનના ઉપયોગની સીમાઓ સ્થાપિત કરવા માટેની પ્રક્રિયા પરના નિયમન" દ્વારા નિર્ધારિત રીતે મંજૂર કરાયેલ પ્રદેશ સર્વેક્ષણ પ્રોજેક્ટ્સની માહિતી. ;

· 20 મે, 1992 ના રોજ રોસ્કોમઝેમ દ્વારા મંજૂર કરાયેલ "જમીનની માલિકીના પ્રમાણપત્રો જારી કરવા અને નોંધણી કરવાની પ્રક્રિયા" અનુસાર જાળવવામાં આવતી "જમીનની માલિકીના પ્રમાણપત્રો" જારી કરવાના પુસ્તકોમાંની એન્ટ્રીઓ.

રશિયાની ફેડરલ લેન્ડ કેડસ્ટ્રે સર્વિસે જૂન 15, 2001 નંબર P\119 "જમીન કેડસ્ટ્રે દસ્તાવેજોની મંજૂરી પર" નો આદેશ જારી કર્યો, જેણે "કેડસ્ટ્રલ પ્રદેશમાં જમીનના રાજ્ય રજિસ્ટરને જાળવવા માટેની કાર્યવાહી" વિભાગ "જમીન પ્લોટ્સ" ને મંજૂરી આપી. " "જમીન પ્લોટ્સ" વિભાગ રાજ્યના કેડસ્ટ્રલ રજિસ્ટર સાથે જમીનના પ્લોટની નોંધણી કરવા માટે બનાવાયેલ છે, જેમાં અગાઉ નોંધાયેલા જમીન પ્લોટ વિશેની માહિતી દાખલ કરવી પણ સામેલ છે. તે જ સમયે, અગાઉ નોંધાયેલ જમીન પ્લોટ વિશેની માહિતી અગાઉ નોંધાયેલ જમીન પ્લોટ વિશેની માહિતીની ઇન્વેન્ટરી હાથ ધરવા પર તારીખ 10 એપ્રિલ, 2001 ના રોજઝેમકાદસ્ત્રની સૂચનાઓ અનુસાર દોરેલા દસ્તાવેજો અનુસાર દાખલ કરવામાં આવી હતી, એટલે કે. ઇન્વેન્ટરી સૂચિના આધારે અને તેના અનુસાર. કોઈ જમીન સર્વેક્ષણ પ્રોજેક્ટ જરૂરી નથી, કારણ કે અમારા મકાનોના બાંધકામ અને આગળની કામગીરી માટે પહેલાથી જ સ્થાપિત સીમાઓમાં જમીનના પ્લોટ આપવામાં આવ્યા હતા, જે સંશોધનને આધિન ન હતા.

સાથે ફેડરલ લૉ "ઓન લેન્ડ કેડસ્ટ્રે" ના કલમ 22 મુજબ, રાજ્યના જમીન કેડસ્ટ્રે પાસેથી ચોક્કસ જમીન પ્લોટ વિશેની માહિતી, જેમાં લેન્ડ પ્લોટનો સમાવેશ થાય છે, જેનું રાજ્ય કેડસ્ટ્રલ રજીસ્ટ્રેશન અમલમાં પ્રવેશતા પહેલા નિર્ધારિત રીતે હાથ ધરવામાં આવ્યું હતું. આ ફેડરલ કાયદો, જોગવાઈ માટે અનુરૂપ અરજી પ્રાપ્ત થયાની તારીખથી દસ કાર્યકારી દિવસોથી વધુ ન હોય તેવા સમયગાળાની અંદર ફી માટે આપેલ જમીન પ્લોટની નોંધણીના સ્થળે અથવા મફતમાં અર્કના સ્વરૂપમાં પ્રદાન કરવામાં આવે છે. ઉલ્લેખિત માહિતીની. ચોક્કસ જમીન પ્લોટ વિશેની માહિતી ધરાવતા અર્ક આવા જમીન પ્લોટના કેડસ્ટ્રલ પ્લાનના સ્વરૂપમાં તૈયાર કરવામાં આવે છે. આમ, જમીનના પ્લોટ કે જેના પર અમારા મકાનો ઉભા છે તેની સીમાઓ સ્થાપિત થઈ ગઈ હોવાથી, લાંબા સમય પહેલા કેડસ્ટ્રલ નોંધાયેલ છે (તેઓ અગાઉ નોંધાયેલ જમીન પ્લોટ છે), પછી ફેડરલ લૉની કલમ 16 ના આધારે “હાઉસિંગ કોડના અમલ પર ”, રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 36, જમીનના પ્લોટ ઘરની જગ્યાના માલિકોના માલિકીના અધિકારથી સંબંધિત છે. 15 જૂન, 1996 ના રોજ અપનાવવામાં આવેલા ફેડરલ લૉ "ઓન હોમઓનર્સ એસોસિએશન" માં સુધારણા અને લેન્ડસ્કેપિંગના તત્વો સાથેની જમીનનો પ્લોટ સામાન્ય મિલકત (કોન્ડોમિનિયમ) ના એક જ સંકુલમાં સમાવવામાં આવ્યો હતો. આ કાયદો નક્કી કરે છે કે જમીન સહિત સામાન્ય મિલકત -મો પ્લોટ ઘરની જગ્યાની માલિકીથી અલગથી અલગ થવાને પાત્ર નથી. શહેરના સત્તાવાળાઓ અને કેટલાક અસમર્થ ન્યાયાધીશોના અભિપ્રાયથી વિપરીત કે જો HOA બનાવવામાં આવે તો જ અમે જમીનના પ્લોટની માલિકી મેળવી શકીએ છીએ, HOA બનાવવું જરૂરી નથી; HOA માં સભ્યપદને ધ્યાનમાં લીધા વિના સામાન્ય મિલકત પર માલિકીનો અધિકાર ઊભો થયો. . આ મુદ્દા પર, બંધારણીય અદાલતે 3 એપ્રિલ, 1998 ના ઠરાવ નંબર 10-P જારી કર્યો, જેમાં તેણે સૂચવ્યું કે "કોન્ડોમિનિયમનું સંચાલન કરવાની સંભવિત રીતો પૈકીની એક તરીકે ભાગીદારી અને તેમાં સભ્યપદ એ સંબંધમાં વ્યુત્પન્ન (ગૌણ) છે. માલિકીના મકાનમાલિકોનો અધિકાર. રશિયન ફેડરેશનના બંધારણના આર્ટિકલ 35 (ભાગ 2) ના અર્થની અંદર, મિલકતના અધિકારોના ઉદભવને ભાગીદારીમાં સભ્યપદ પર નિર્ભર કરી શકાતો નથી. ફેડરલ લો "HOAs પર" નક્કી કરે છે કે ઘરની જગ્યાના માલિકો, અને HOAને નહીં, પ્રમાણભૂત કદમાં જમીન પ્લોટનો અધિકાર ધરાવે છે. ફેડરલ લૉ "ઓન હાઉસિંગ ઓનર્સ એસોસિએશન" ના કલમ 10 એ સ્થાપિત કર્યું છે કે કોન્ડોમિનિયમમાં જમીન પ્લોટની સીમાઓ વર્તમાન જમીન ફાળવણી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. 26 ના સરકારી હુકમનામું દ્વારા મંજૂર કરાયેલ, "કૉન્ડોમિનિયમમાં જમીન પ્લોટની સીમાઓ નક્કી કરવા અને સ્થાપિત કરવાના નિયમો" ના ફકરા 2 અનુસાર. 09.97 નંબર 1223, હાલની જમીન ફાળવણીની સીમાઓ સંશોધનને પાત્ર ન હતી. રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડમાં વપરાયેલ "એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ" ની વિભાવના, "કોન્ડોમિનિયમ" ની વિભાવનાનો સમાનાર્થી છે. આમ, કાયદાએ જમીન પ્લોટ (ફેરફાર) ની સીમાઓના પુનરાવર્તન માટે પ્રદાન કર્યું નથી, એટલે કે. એક્ઝિક્યુટિવ સત્તાવાળાઓ હવે અમને શું કરવા માટે કહે છે: સાઇટને આંતરવા માટે, તેની સીમાઓ "ફાઉન્ડેશનની ધાર સાથે" અથવા તેનાથી એક મીટર સેટ કરવી. જમીનના પ્લોટનું પ્રમાણભૂત કદ SP 30-101-98 "કોન્ડોમિનિયમમાં જમીનના પ્લોટના પ્રમાણભૂત કદની ગણતરી કરવા માટેની પદ્ધતિસરની માર્ગદર્શિકા" અનુસાર નક્કી કરવામાં આવે છે, જે જમીન નીતિ, બાંધકામ અને આવાસ માટે રશિયન ફેડરેશનના મંત્રાલયના આદેશ દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. અને કોમ્યુનલ સર્વિસીસ તારીખ 26 ઓગસ્ટ. 98 નં. 59. ફેડરલ લૉ "ઓન હોમ ઓનર્સ એસોસિએશનો" એ નિયત કરેલ છે કે સત્તાવાળાઓ માત્ર વધારાની જમીનનો નિકાલ કરી શકે છે. તેથી, નિયમનકારી જમીન પર હાલની જમીન ફાળવણીની સીમાની અંદર નજીકના પ્રદેશો પર કોમ્પેક્શન ડેવલપમેન્ટ ગેરકાયદેસર છે, કારણ કે તે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના પરિસરના માલિકોના મિલકત અધિકારોનું ઉલ્લંઘન કરે છે; હકીકતમાં, શહેરની સરકાર કોઈ બીજાની મિલકતનો નિકાલ કરે છે. હાઉસિંગ કોડ અનુસાર, જમીન પ્લોટ સહિત એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની સામાન્ય મિલકતનો અધિકાર, આ અધિકારની રાજ્ય નોંધણી સમયે, અને કાયદાના બળ દ્વારા, અધિકાર નોંધાયેલ છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વગર ઊભી થાય છે. જગ્યાના માલિકની વિનંતી પર, સામાન્ય વહેંચાયેલ માલિકીના અધિકારની નોંધણી કરી શકાય છે. આ કરવા માટે, તમારે ફેડરલ રિયલ એસ્ટેટ કેડસ્ટ્રે એજન્સીનો સંપર્ક કરવો જોઈએ અને અગાઉ નોંધાયેલ જમીન પ્લોટનો કેડસ્ટ્રલ પ્લાન મેળવવો જોઈએ. આ કિસ્સામાં, તમારે અગાઉ ઉદ્ભવેલા અધિકારોની નોંધણી કરવા માટે કેડસ્ટ્રલ પ્લાનની વિનંતી કરવી જોઈએ, કારણ કે માહિતીના હેતુ પર આધાર રાખીને, કેડસ્ટ્રલ યોજનાઓના વિવિધ સ્વરૂપો ભરવામાં આવે છે.

કલાના ભાગ 3 અનુસાર. રશિયન ફેડરેશનના લેન્ડ કોડના 11.3 અનેફક્ત મંજૂર જમીન સર્વેક્ષણ પ્રોજેક્ટ અનુસાર, જમીન પ્લોટની રચના એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગો સાથે બાંધવામાં આવેલા આયોજન માળખાના તત્વની સીમામાં હાથ ધરવામાં આવે છે.

(કોન્ફરન્સ "એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની જમીન"માંથી સામગ્રીનો ઉપયોગ કરીને)

ઘણા લોકોએ "ઘર વિસ્તાર" જેવા ખ્યાલ વિશે સાંભળ્યું છે. પરંતુ થોડા લોકો સમજે છે કે તે શું છે, તે બરાબર ક્યાં સ્થિત છે અને તેના માટે શું જરૂરી છે. તે જ સમયે, ઘરોના રહેવાસીઓને વારંવાર આ પ્રદેશના ઉપયોગ અને તેના જાળવણીના ખર્ચ વિશે પ્રશ્નો હોય છે. સ્થાનિક વિસ્તાર એ માત્ર જમીનનો ટુકડો નથી, પણ સામાન્ય મિલકતનો પણ એક ભાગ છે, જેના સંચાલનની ઘોંઘાટ દરેકને જાણવી જોઈએ.

સ્થાનિક વિસ્તાર શું છે અને તે કેવી રીતે નક્કી થાય છે? ફોટો નંબર 1

ઘણા લોકો પાસે સ્થાનિક વિસ્તારનો અમૂર્ત ખ્યાલ હોય છે. સરળ શબ્દોમાં, આ ઘરની નજીક સ્થિત જમીન છે. કાયદામાં આ ખ્યાલની કોઈ સ્પષ્ટ વ્યાખ્યા નથી. અને ઘરોને અડીને આવેલા પ્રદેશોનું કાનૂની નિયમન વિવિધ કૃત્યોના ધોરણો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે.

નાગરિક કાયદા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટની એક વિશિષ્ટ વિશેષતા એ જમીન સાથે તેનું અતૂટ જોડાણ છે. તે ફક્ત તેના પર વિવિધ ઇમારતો અને માળખાના નિર્માણ માટે જ નહીં, પણ તેમની કામગીરી માટે પણ જરૂરી છે.

રશિયન ફેડરેશનનો હાઉસિંગ કોડ ઘરના તમામ રહેવાસીઓનો અધિકાર સ્થાપિત કરે છે, જેમાં તે સ્થિત છે તે જમીનના પ્લોટ સહિત.

જમીન ઉપરાંત, ધારાસભ્ય રહેવાસીઓને સામાન્ય તરીકે વર્ગીકૃત કરે છે:

• લીલી જગ્યાઓ;
• સુધારણા વસ્તુઓ;
• ઘરની કામગીરી (જાળવણી) માટે જરૂરી અન્ય વસ્તુઓ.

તેથી, કાયદા અનુસાર, સ્થાનિક વિસ્તાર એ ઘરની નીચે અને તેની આસપાસની જમીનનો પ્લોટ છે. આનો અર્થ એ છે કે તેનો ઉપયોગ જમીન કાયદા દ્વારા પણ નિયંત્રિત થાય છે. બહુમાળી ઇમારતના રહેવાસીઓની સંયુક્ત મિલકતમાં બાળકો માટે રમતના મેદાનો, પાર્કિંગની જગ્યાઓ, ટ્રાન્સફોર્મર બૂથ, ગ્રીન સ્પેસ, ગેરેજ અને આ સાઇટ પર સ્થિત અન્ય વસ્તુઓનો પણ સમાવેશ થાય છે, આ સાઇટ પર સ્થિત છે, અને તેના યાર્ડમાં સુધારો કરવો.

આવા પ્રદેશોની સીમાઓ અને કદને લગતા કેટલાક મુદ્દાઓ ટાઉન પ્લાનિંગ કોડના ધોરણોનો ઉપયોગ કરીને ઉકેલવામાં આવે છે.

સ્થાનિક વિસ્તારોનું કદ કેવી રીતે નક્કી થાય છે?

શા માટે સ્થાનિક વિસ્તારની જરૂર છે? ફોટો નંબર 2

અડીને આવેલા પ્રદેશો, અન્ય કોઈપણ જમીન પ્લોટની જેમ, ચોક્કસ સીમાઓ હોવી આવશ્યક છે. કાયદો આવા પ્રદેશો માટે એક કદ સ્થાપિત કરતું નથી. બધા ઘરોમાં વિવિધ કદ, સ્થાનો અને મકાનની સ્થિતિ હોય છે, તેથી જમીન પ્લોટનો વિસ્તાર વ્યક્તિગત રીતે નક્કી કરવામાં આવે છે. તેની ગણતરી કરવા માટે, નીચેના સૂચકાંકોનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે:

• ઘરની તમામ રહેણાંક જગ્યાનો વિસ્તાર;
• આવાસના ચોરસ મીટર દીઠ જમીનનો હિસ્સો;
• ઉંમર, ઘરના માળની સંખ્યા.

વધુમાં, શહેરી આયોજન ધોરણો પર આધારિત અન્ય મકાનો અને વસ્તુઓની તુલનામાં વિસ્તારની વિકાસની સ્થિતિ અને ઘરનું સ્થાન પણ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. જો નજીકની જમીન નિર્ધારિત રીતે રજીસ્ટર કરવામાં આવી હતી, તો તેના વિશેની માહિતી યુનિફાઇડ કેડસ્ટ્રેમાં શામેલ છે. અને પ્લોટની ચોક્કસ લાક્ષણિકતાઓ, તેના કદ અને સીમાઓ સહિત, કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે. ખાનગી પરિવારો માટે, નજીકની જમીનનું કદ (સીમાઓ) કરારની શરતો અને જમીનનો ઉપયોગ કરવાના અધિકારો પરના અન્ય દસ્તાવેજો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે.

જો કે, નજીકના તમામ પ્લોટની ઔપચારિકતા અને નોંધણી કરવામાં આવી નથી. આ પ્રક્રિયામાંથી પસાર થયા વિના, પ્રદેશની સીમાઓ સ્થાપિત કરવી અને તેના ઉપયોગની સમસ્યાઓનું નિરાકરણ કરવું અશક્ય હશે.

વતન જમીનોની જાળવણી કોણે કરવી જોઈએ?

સ્થાનિક વિસ્તારની જાળવણી અને સુધારણાનો ખર્ચ કોણ ઉઠાવે છે? ફોટો નંબર 3

આ પ્રશ્નનો જવાબ તેના પર નિર્ભર રહેશે કે શું સાઇટએ નોંધણી અને કેડસ્ટ્રલ નોંધણી પ્રક્રિયા પસાર કરી છે. જો હા, તો તે ઘરના તમામ ભાડૂતો બની જાય છે. અને કોઈપણ માલિક, મિલકતની માલિકી અને ઉપયોગ કરવાના અધિકારો ઉપરાંત, તેની જાળવણી કરવાની જવાબદારી પણ ધરાવે છે. રશિયન ફેડરેશનના હાઉસિંગ કોડની કલમ 158, રહેવાસીઓ માટે જમીન સહિત સામાન્ય મિલકતની જાળવણીના ખર્ચમાં ભાગ લેવાની જવાબદારી સ્થાપિત કરે છે. દરેક વ્યક્તિએ તેમના હિસ્સાના પ્રમાણમાં એટલે કે એપાર્ટમેન્ટના ક્ષેત્રફળના પ્રમાણમાં આ ખર્ચ સહન કરવો પડશે.

સ્થાનિક જમીન માટે સીધી સંભાળની પ્રવૃત્તિઓ નિવાસીઓ દ્વારા, HOA અથવા તેમના દ્વારા પસંદ કરાયેલ મેનેજમેન્ટ સંસ્થા દ્વારા કરવામાં આવે છે. તેમના કાર્યમાં તેની સ્વચ્છતા જાળવવી, કચરો દૂર કરવો, લેન્ડસ્કેપિંગ અને લેન્ડસ્કેપિંગનો સમાવેશ થાય છે. 13 ઓગસ્ટ, 2006 નંબર 491 ના રશિયન ફેડરેશનની સરકારના હુકમનામું દ્વારા, તેઓ નજીકના પ્લોટ અને બાકીની સામાન્ય મિલકતની જાળવણી માટે સ્થાપિત કરવામાં આવે છે.

જમીનના અડીને આવેલા પ્લોટની સ્થિતિએ સેનિટરી, શહેરી આયોજન અને અન્ય કાયદાકીય ધોરણોની જરૂરિયાતોનું ઉલ્લંઘન ન કરવું જોઈએ.

જો આ પ્લોટ રહીશો દ્વારા બનાવવામાં નહીં આવે તો તે ખરેખર પાલિકાના કબજામાં રહેશે. પછી તેણે સાઇટની જાળવણીમાં ભાગ લેવાની જરૂર પડશે.

સ્થાનિક જમીનનો નિકાલ

જો ઘરને અડીને આવેલી જમીને તમામ જરૂરી જરૂરિયાતો પૂરી કરી હોય, તો તે ઘરના તમામ રહેવાસીઓ (માલિકો)ની સામાન્ય મિલકત બની જાય છે. સિવિલ અને હાઉસિંગ કાયદાના ધોરણો અનુસાર, તેઓ તેમની મિલકતનો ઉપયોગ, માલિકી અને નિકાલ કરવાનો હકદાર છે. મિલકત સામાન્ય હોવાથી, તેનો નિકાલ કેવી રીતે કરવો તે અંગેના નિર્ણયો સંયુક્ત રીતે લેવા જોઈએ.

સામાન્ય સભામાં, તેઓ બાળકોના અથવા રમતગમતના મેદાનના બાંધકામ, પાર્કિંગની જગ્યાઓ, બેન્ચની સ્થાપના, છોડ રોપવા, જાહેરાતો અને સાઇટ પર અન્ય વસ્તુઓ પર સંમત થઈ શકે છે. તેઓને ચૂકવણીના આધારે આ પ્રદેશના ઉપયોગ અંગે અન્ય વ્યક્તિઓ સાથે કરાર કરવાનો પણ અધિકાર છે. રહેવાસીઓએ તેમની જમીનનું કાયદાની જરૂરિયાતો અનુસાર કુશળતાપૂર્વક સંચાલન કરવું જોઈએ. તે ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે તેમને સ્થાનિક વિસ્તારમાં અન્ય વ્યક્તિઓની હિલચાલને પ્રતિબંધિત કરવાનો અધિકાર નથી.

વધુમાં, વિશેષ સેવાઓના પેસેજની ખાતરી કરવી જોઈએ.

ઘોંઘાટ

સ્થાનિક વિસ્તારનું કદ સ્થાપિત કરતી વખતે અને તેના જાળવણીના ખર્ચને નિર્ધારિત કરતી વખતે કઈ ઘોંઘાટ ઊભી થઈ શકે છે? ફોટો નંબર 4

કોઈપણ ઇમારતોના સંચાલન માટે, અડીને આવેલા પ્રદેશની આવશ્યકતા છે. તેની સીમાઓ અને ખાનગી મકાનોની જાળવણી માટે જવાબદાર તે નક્કી કરવું મુશ્કેલ નથી. બહુમાળી ઇમારતોની નજીકના વિસ્તારો સાથે આ કરવું એટલું સરળ નથી. જો જમીનના પ્લોટની નોંધણીની પ્રક્રિયા થઈ હોય અને નવો હાઉસિંગ કોડ અમલમાં આવે તે પહેલાં જ કેડસ્ટ્રેમાં નોંધાયેલ હોય, તો તે આપમેળે ઘરની રહેણાંક જગ્યાના તમામ માલિકોના કબજામાં સંપૂર્ણપણે મફતમાં જાય છે.

જો સાઇટની રચના ન થઈ હોય, તો રહેવાસીઓ સંયુક્ત રીતે તેને સામાન્ય માલિકીમાં ફાળવવાની જરૂરિયાત અંગે નિર્ણય લઈ શકે છે. પછી તેઓ હાઉસ પ્લોટની રચના અને ફાળવણી અંગે નિર્ણય લેવા માટે નગરપાલિકા અથવા અન્ય અધિકૃત સંસ્થાનો સંપર્ક કરી શકે છે. તે સમજવું અગત્યનું છે કે ક્ષણથી તેના અધિકારો તેમને સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે, તેઓ તેની સામગ્રી માટેની જવાબદારીઓ પણ સ્વીકારે છે.

તારણો

એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના રહેવાસીઓ ઘણીવાર જમીનના નજીકના પ્લોટની માલિકી અને જાળવણીના મુદ્દાઓ વિશે વિચારતા નથી. જો કે, જો બારીઓની નીચે લેન્ડફિલ અથવા પાર્કિંગની જગ્યા ગોઠવવામાં આવી હોય, તો આ સુસંગત બને છે. બહુમાળી ઇમારતોના માલિકો તેમના ઘરની નજીકના પ્રદેશની સ્થિતિ, તેના અધિકારો અને તેની જાળવણી માટેના નિયમોથી વાકેફ હોવા જોઈએ.

તમે વિડિયો જોઈને સ્થાનિક વિસ્તારની માલિકી કોની છે તે વિશે વધુ જાણી શકો છો: