ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕು. ಷೇರನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಏನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಸುತ್ತುವುದು? ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆ ಹಕ್ಕು ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸಲು ಖಾತರಿ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವನ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಡೆಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಓದಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ:

ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳು

ಹಲವಾರು ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಒಡೆತನದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಡಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಒಂದು ರೀತಿಯ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅದರ ಹಲವಾರು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲು ಸಹ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಸತಿ ಸಂಬಂಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಯಮದಂತೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವುದು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ:

• ಖಾಸಗೀಕರಣ;
• ಆನುವಂಶಿಕತೆ;
• ಖರೀದಿಗಳು ಅಥವಾ ದೇಣಿಗೆಗಳು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಮಾಲೀಕರು ಸಂಬಂಧಿಕರಾಗಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಭಾಗವನ್ನು ದೂರವಿಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಸಹ ಅದರ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪರಿಚಿತರಿಂದ ಖರೀದಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ನಿಯಮಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದಾವೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಯಮಗಳು

ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು:

1. ಮುಂಬರುವ ಮಾರಾಟದ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಭಾಗದ ಬಗ್ಗೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಮೌಖಿಕ ಸೂಚನೆಯು ಪುರಾವೆಯಾಗಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
2. ಅಧಿಸೂಚಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅವಧಿಯು ಸೂಚನೆಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 30 ದಿನಗಳು.
3. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರಬೇಕು, ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವವರು ಸೇರಿದಂತೆ.
4. ಹಲವಾರು ಮಾಲೀಕರು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
5. ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಖರೀದಿಯ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಮೌನವು ನಿರಾಕರಣೆಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಯಾರಾದರೂ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ, ಈ ಸಂಗತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿಮೋಚನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಷೇರನ್ನು ರಿಡೀಮ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅದನ್ನು ಇತರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟವು ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯ:

• ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸದಿದ್ದಾಗ (ಖರೀದಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟಿನಂತೆಯೇ ನಡೆಯುತ್ತದೆ);
• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದರೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು

ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಪಾಲನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಆ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕೇವಲ ಇಬ್ಬರು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅದರ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ½ ಭಾಗದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸಮಂಜಸವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ವಸ್ತುವಿನ. ಇದು ನಿಖರವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ, ಆದರೆ ಅದರ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಭಾಗವನ್ನು. ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಸ್ವಾಧೀನಗಳು ರಾಜಧಾನಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನಗರಗಳಿಗೆ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಿಂದಾಗಿ, ಸಣ್ಣ ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಬಹಳ ಅಪರೂಪ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ - ಮಾಲೀಕರು .

ಕೋಮು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ನಿಮ್ಮ ಕೊಠಡಿ ಸಹವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕೋಮು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಕೋಣೆಯ ನಿವಾಸಿಗಳು, ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ ತನ್ನ ಕೋಣೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ.

ವಸ್ತುವಿನ ಭಾಗದ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮತ್ತೊಂದು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಉಂಟಾಗುವ ಕಾನೂನು ಅಪಾಯಗಳು. ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊರಗಿನ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಡ್ಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇತರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಅವರು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊರಗಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಅದರ ಭಾಗವಾಗಿ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಸತಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ಭಯಪಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಅವರು ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿದ ಪತ್ರವನ್ನು ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ಅವರ ಲಿಖಿತ ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ನೀವು ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅನಗತ್ಯ ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಅಸ್ಕರ್ ಮೀಟರ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ಇನ್ನೂ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿವೆಯೇ? ಕೆಳಗಿನ ನಮೂನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಬರೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ವಿವರವಾದ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ:

ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಿವಾದದ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಹಂಚಿಕೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಯಾವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ವಿವರಿಸಿದೆ. ಒಂದು ಕುಟುಂಬವಲ್ಲದ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಹಬಾಳ್ವೆ ನಡೆಸುವ ಜನರ ಜೀವನವನ್ನು ಐಡಿಲಿಕ್ ಎಂದು ಕರೆಯುವುದು ಕಷ್ಟ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮೊದಲ ಅವಕಾಶದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಸಹಬಾಳ್ವೆಯ ಬಯಕೆಯು ಅರ್ಥವಾಗುವಂತಹದ್ದಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅವರ ಮೇಲೆ ಎಡವಿ ಬೀಳುವ ಅನೇಕ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಕೂಡ ತಪ್ಪು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ನಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನು ತನ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಆಕ್ರೋಶಗೊಂಡ ತ್ಯುಮೆನ್ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿದ ಸಂಗತಿಯೊಂದಿಗೆ ಕಥೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. ವಿವಾದದ ಸಾರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ - ಇಬ್ಬರು ಮಹಿಳೆಯರು, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಮಗುವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು, ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಿವಾಸಿಗಳು - ಇಬ್ಬರು ವಯಸ್ಕರು ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಮಕ್ಕಳು - ನಾಲ್ಕನೇ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅದು ಬದಲಾಯಿತು.

ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮತ್ತು ಮಗುವಿನ ಪಾಲನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರು. ನಾಗರಿಕನು ನಾಲ್ಕು ಜನರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡನು. ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಎರಡನೇ ಮಾಲೀಕರು ಈ ವಿನಿಮಯವನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡಲಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೆರೆಯವರ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ತನ್ನ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋದರು. ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಫಿರ್ಯಾದಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಮ್ಮತಿಸಿತು. ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನನೊಂದ ಆರೋಪಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದ್ದರು. ಅಲ್ಲಿ, ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕೊಲಿಜಿಯಂ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿತು ಮತ್ತು ದೂರನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಬಹುದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿತು.

ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದವರಿಂದ ಪತ್ರವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು

ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 250 ಹೇಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ನೆನಪಿಸಿತು: ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಈ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಾನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಮಾರಾಟವು ಅಪವಾದವಾಗಿದೆ.

ಷೇರಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನೀವು ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.

ಕಾನೂನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯೋಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು ಒಂದು ತಿಂಗಳು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ನೆರೆಯವರ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಮೌನವಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಬಯಸಿದಂತೆ ಅವುಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ತಿಳಿಯಬೇಕಾದುದು ಇನ್ನೇನು ಮುಖ್ಯ: ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ನೆರೆಯವರ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕೋರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನನ್ನು ತಾನೇ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರನ್ನು ಅನ್ಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಈ ನಿಯಮಗಳು ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಂದ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತದೆ: ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕಾದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಸನ್ನಿವೇಶವೆಂದರೆ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಸೂಚನೆಯ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ. . ನೆರೆಯವರಿಗೆ ಅಂತಹ "ಸಂತೋಷದ ಪತ್ರ" ದ ಸರಿಯಾದ ಮರಣದಂಡನೆಯು ಷೇರುಗಳ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳ ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪರಿಹಾರದ ದೃಢೀಕರಣವಾಗಿದೆ.

ನಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಈ ವಿವಾದವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸ್ಥಳೀಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ಪಾಲು ಮತ್ತು ಮಗಳ ಪಾಲನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದ ನಾಗರಿಕನು ತನ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ನೋಡಲಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವಿನಿಮಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಷೇರಿನ ಆದ್ಯತೆಯ ಖರೀದಿಗೆ ನೆರೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು.

ಪರಿಹಾರದ ದೃಢೀಕರಣ - ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದನು, ಇದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅರ್ಧದಷ್ಟು - ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರಕಾರ, ವಿವಾದದ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ಕಥೆಯಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಪರಿಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತನಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಂತೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದಾಗ, ಫಿರ್ಯಾದಿಯು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ತನ್ನ ಘಟಕ ಘಟಕದ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಇಲಾಖೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೆನಪಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅವರು ಮಾಡಿದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಾವತಿ.

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ: ಕ್ಲೈಮ್ ತೃಪ್ತಿಗೊಂಡರೆ ಅಂತಹ ಹಣದ ಠೇವಣಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಸಕಾಲಿಕ ಮರಣದಂಡನೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನಾವು ಬರೆಯುತ್ತಿರುವ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕೊಲಿಜಿಯಂ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿವರವನ್ನು ಗಮನ ಸೆಳೆಯಿತು. ಪ್ರಕರಣದ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ ಪ್ರತಿವಾದಿ ಮತ್ತು ಅವಳೊಂದಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡವರು ರೂಬಲ್ನಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಏಕೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಏಕೆ "ಕುಗ್ಗಿತು" ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಇದು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 198 ರ ನೇರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶಿಸಿದೆ.