സ്വകാര്യവൽക്കരണം തട്ടിപ്പുകാരുടെ കൈകളിലെ മറ്റൊരു ഉപകരണമായി മാറിയിരിക്കുന്നു. പൗരന്മാരെ "ഓവർബോർഡ്" ഉപേക്ഷിക്കുകയും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമകളിൽ ഒരാളാകാനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്ത കേസുകളുണ്ട്.
മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടുമെന്ന് ഇത് മാറുന്നു. കൃത്യസമയത്ത് കോടതിയിൽ പോകുകയും നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം. സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ എതിർക്കുകയോ നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ, ഞങ്ങൾ ഇന്ന് നിങ്ങളോട് പറയും.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കാൻ കഴിയുമോ?
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം അസാധുവാക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് നമുക്ക് ഉടൻ തന്നെ പറയാം, പ്രമാണങ്ങൾ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന ഇതിന് നല്ല കാരണങ്ങളുണ്ടാകുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നത് ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ സാധ്യമാണ്. നമുക്ക് അവരെ പട്ടികപ്പെടുത്താം.
- അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്ന പൗരന്മാരിൽ ഒരാൾസ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല കൂടാതെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ ഒരു പങ്കാളിയായി മുമ്പ് പ്രവർത്തിച്ചിട്ടില്ല;
- റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത് താമസിക്കുന്ന മുതിർന്നവരിൽ ഒരാൾസ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള അവകാശം വീണ്ടും പ്രയോഗിച്ചു;
- സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാറിൽ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തയാളെ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല, ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. നിർബന്ധമാണ്;
- സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ ഒരു വ്യക്തി ഒപ്പുവച്ചുഅതിനുള്ള അധികാരമില്ലാത്തവർ;
- സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമത്തിന്റെ നിയമവിരുദ്ധത. ഞങ്ങൾ ഇതിനകം എഴുതി.;
- വ്യാജ രേഖകൾ ഉപയോഗിച്ച് സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ;
- സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുത്തവരിൽ ഒരാളുടെ അംഗീകാരംകഴിവില്ലാത്ത;
- തെറ്റായി അവതരിപ്പിക്കൽഒന്നോ അതിലധികമോ സ്വകാര്യവൽക്കരണ പങ്കാളികൾ;
- ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കുന്നുസമ്മർദ്ദത്തിൽ.
തന്റെ അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെട്ടുവെന്ന് കരുതുന്ന ഏതൊരു പൗരനും സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാം. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ്, ഈ അവകാശങ്ങൾ നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഇനിപ്പറയുന്ന വിഭാഗത്തിലുള്ള പൗരന്മാരുണ്ട്:
- റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ എല്ലാ മുതിർന്ന പൗരന്മാരുംസാമൂഹിക വാടക വ്യവസ്ഥയിൽ ഈ പരിസരത്ത് താമസിക്കുന്നവർ;
- പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർഅപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ സ്ഥിര താമസക്കാർ.
സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്, എല്ലാ മുതിർന്നവരിൽ നിന്നും 14 മുതൽ 18 വയസ്സുവരെയുള്ള പൗരന്മാരിൽ നിന്നും ഒരു ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാൻ സമ്മതം നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഞങ്ങളുടെ മുൻ ലേഖനത്തിൽ ഇത് എങ്ങനെയുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും. അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നവരിൽ 14 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത പൗരന്മാരുണ്ടെങ്കിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണം രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളും ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് അധികാരികളും അധികമായി അംഗീകരിക്കുന്നു. മേൽപ്പറഞ്ഞ കരാറിന്റെ അഭാവമാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ പ്രായോഗികമായി എതിർക്കുന്നതിന്റെ പ്രധാന കാരണം.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം എങ്ങനെ റദ്ദാക്കാം? ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം കോടതിയിലൂടെ മാത്രമേ നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിക്കാൻ കഴിയൂ. ഒരു ഇടപാട് അസാധുവാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചാൽ, അത് റദ്ദാക്കപ്പെടും. അതായത്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സംസ്ഥാനത്തിന്റെയോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെയോ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് തിരികെ നൽകും.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കിയ ശേഷം, നടപടിക്രമത്തിലെ എല്ലാ പങ്കാളികൾക്കും സമാനമായ ഇടപാട് വീണ്ടും നൽകാനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപ്പെടുമെന്നത് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
എന്നാൽ ഈ നിയമത്തിന് ഒരു അപവാദമുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇടപാട് സമയത്ത്, അത്തരം അവകാശമുള്ള ഒരു പൗരനെ സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ക്ലെയിം പ്രസ്താവനയിൽ ഉചിതമായ ആവശ്യകതകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ ഈ വ്യക്തിയെ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് സംബന്ധിച്ച് ഒരു വിധി പുറപ്പെടുവിക്കാൻ കോടതിക്ക് അവകാശമുണ്ട്. അപ്പോൾ അപാര്ട്മെംട് പൗരന്മാരുടെ സ്വത്തായി തുടരും, എന്നാൽ പുതിയ പങ്കാളികളുടെ എണ്ണം അനുസരിച്ച് ഓഹരികൾ വിതരണം ചെയ്യും.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിനുള്ള പരിമിതികളുടെ ചട്ടം മൂന്ന് വർഷമാണ്. ഈ കാലയളവ് കാലഹരണപ്പെട്ടാൽ, നിങ്ങൾ ആദ്യം പരിമിതികളുടെ ചട്ടം പുനഃസ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അതിനുശേഷം മാത്രമേ ചലഞ്ച് നടപടിക്രമം ആരംഭിക്കൂ. എന്താണിതിനർത്ഥം? നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളുടെ ലംഘനത്തെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞതിന് ശേഷം മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഇടപാടിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസിൽ, ഇടപാട് പൂർത്തിയായി 14 വർഷത്തിനു ശേഷം സ്വകാര്യവൽക്കരണം വെല്ലുവിളിക്കപ്പെട്ട കേസുകളുണ്ട്. അനിഷേധ്യമായ തെളിവുകൾ കോടതിയിൽ ഹാജരാക്കാൻ കഴിയുക എന്നതാണ് ഇവിടെ പ്രധാനം.
സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമം അംഗീകരിച്ചതിനുശേഷം, നിയമം ലംഘിച്ച് ഈ സ്വകാര്യവൽക്കരണം ഔപചാരികമാക്കുന്നതിന് നിരവധി വഞ്ചനാപരമായ പദ്ധതികൾ ഉയർന്നുവന്നു. വ്യത്യസ്ത കേസുകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു - രേഖകൾ വ്യാജമാക്കൽ, ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരണ പങ്കാളിയുടെ വഞ്ചന, വിവിധ ഭീഷണികൾ, ഭീഷണിപ്പെടുത്തൽ എന്നിവയും അതിലേറെയും.
അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, എല്ലാവർക്കും അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല. ചിലർ ഒന്നും ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെന്ന് നിഷ്കളങ്കമായി കരുതി ഉപേക്ഷിച്ചു, മറ്റുള്ളവർ കാര്യത്തിന്റെ നല്ല ഫലത്തെ സംശയിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ നടപടിയെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമവിരുദ്ധമായി അംഗീകരിക്കപ്പെടും.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിനുള്ള പരിമിതികളുടെ ചട്ടം മൂന്ന് വർഷമാണ്.
കോടതിയിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ എങ്ങനെ ചോദ്യം ചെയ്യാം
കോടതി വഴി സ്വകാര്യവൽക്കരണം അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ, ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യണം? എല്ലാം തോന്നുന്നത്ര ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ലെന്ന് ഇത് മാറുന്നു. സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ആപ്ലിക്കേഷനിൽ, ഇടപാട് നിയമത്തിന്റെ പരിധിക്ക് പുറത്താണെന്ന് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്ന വസ്തുതകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കണം, കൂടാതെ അനുബന്ധ രേഖകൾ അറ്റാച്ചുചെയ്യുക. ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പരിമിതികളുടെ ചട്ടം പാലിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, അതും മൂന്ന് വർഷമാണ്.
ഒരു നല്ല കോടതി തീരുമാനം ഉറപ്പാക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം ഉപയോഗിക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് അറിയാത്ത നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സമർത്ഥമായി സംരക്ഷിക്കാൻ അവന് കഴിയും.
കോടതി നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ തൃപ്തിപ്പെടുത്തുകയാണെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സംബന്ധിച്ച രജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരികളുടെ രേഖ റദ്ദാക്കപ്പെടും. അതേ സമയം, അപാര്ട്മെംട് പിടിച്ചെടുത്തു, അങ്ങനെ തട്ടിപ്പുകാർക്ക് അത് വിൽക്കാൻ അവസരമില്ല. സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് ശേഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കും?
മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും ആറുമാസത്തിൽ കൂടുതൽ എടുക്കില്ല.
സ്വകാര്യവൽക്കരണ കേസുകൾ നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിച്ചു
സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
- 14 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള പൗരന്മാർക്ക് സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കാൻ വിസമ്മതിക്കരുത്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ ഒരു സാമ്പിൾ വിസമ്മതം എവിടെ കാണണം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ;
- ഒന്നോ അതിലധികമോ വ്യക്തികളുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ ആവർത്തിച്ചുള്ള പങ്കാളിത്തം;
- സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കാളിയാകാനുള്ള അവകാശത്തിന്റെ നിയമവിരുദ്ധമായ നഷ്ടം.
ആദ്യ രണ്ട് പോയിന്റുകളെക്കുറിച്ച്, എല്ലാം വളരെ വ്യക്തമാണ് - ഇവ നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ നേരിട്ടുള്ള ലംഘനങ്ങളാണ്.
14 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർ സ്വതന്ത്രമായി സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നു.
അതിനാൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, ഒന്നുകിൽ അവരുടെ വിസമ്മതമോ സമ്മതമോ ആവശ്യമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയ നിയമവിരുദ്ധമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
ആവർത്തിച്ചുള്ള പങ്കാളിത്തവും ഇതുതന്നെയാണ്. സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ ഒരിക്കൽ മാത്രം പങ്കെടുക്കാൻ പൗരന്മാർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. 14 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത പൗരന്മാരാണ് അപവാദം; അവർക്ക്, അത്തരം ആവർത്തിച്ചുള്ള അവകാശം നിയമത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.
സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള അവകാശം നിയമവിരുദ്ധമായി ഇല്ലാതാക്കുന്നത് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്? ഒരു പൗരന്റെ താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമായി വഞ്ചനാപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഇവിടെ സാധ്യമാണ്. അടിസ്ഥാനപരമായി, സൈനിക സേവനത്തിനായി വിളിക്കപ്പെടുന്നവരുമായോ തടവിന് ശിക്ഷിക്കപ്പെട്ടവരുമായോ ബന്ധപ്പെട്ടാണ് അത്തരം പിൻവലിക്കൽ നടത്തുന്നത്. ഒരു പൗരൻ നിർബന്ധിത നിയമനത്തിലോ ശിക്ഷ അനുഭവിക്കുമ്പോഴോ, സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ബന്ധുക്കൾക്ക് സാഹചര്യം മുതലെടുക്കാനും ഹാജരാകാത്ത വ്യക്തിക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു വിഹിതം അനുവദിക്കാതെ ഒരു ഇടപാട് ഔപചാരികമാക്കാനും കഴിയും.
എന്നാൽ മറ്റ് പൗരന്മാർക്കും നിയമവിരുദ്ധമായ കാരണങ്ങളാൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടും. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പൗരന്മാരിൽ ഒരാൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ മറ്റൊരു ജീവനുള്ള സ്ഥലത്ത് താമസിക്കുന്നു (ഭാര്യ ഭർത്താവിനൊപ്പം താമസിക്കുന്നു അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചും). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു പൗരന്റെ പങ്കാളിത്തമില്ലാതെ രജിസ്ട്രേഷൻ റദ്ദാക്കാൻ കഴിയും; ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ വ്യക്തി താമസിക്കുന്നില്ലെന്ന് അയൽക്കാരിൽ നിന്ന് സാക്ഷ്യം നേടിയാൽ മതി. ഒരു വ്യക്തിയുടെ സമ്മതമില്ലാതെ ഒരു മുനിസിപ്പൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്യാമെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നതിന്.
ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, കോടതിയിൽ പോകുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ റെക്കോർഡ് പുനഃസ്ഥാപിക്കാനും സ്വകാര്യവൽക്കരണ ഇടപാട് നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെട്ടതായി അവകാശപ്പെടാനും കഴിയും.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം താൽക്കാലികമായി നിർത്താൻ കഴിയുമോ?
സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ വരെ ഏത് ഘട്ടത്തിലും സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയ താൽക്കാലികമായി നിർത്താം.
ഇടപാട് നിയമപരമായി പൂർത്തിയാകുന്നതിൽ നിന്ന് തടയുന്ന ചില വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ടാകുകയാണെങ്കിൽ ഈ പ്രക്രിയ താൽക്കാലികമായി നിർത്തുന്നത് സാധ്യമാണ്. ഒരു വിവാഹത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കുട്ടിയുടെ ജനനം, അതിന്റെ ഫലമായി, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കാളിയാകാൻ അവകാശമുള്ള ഒരു പുതിയ പൗരന്റെ ഉദയം എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാം. ഒരു മുനിസിപ്പൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നവജാതശിശുവിനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ പുതിയ എണ്ണം കണക്കിലെടുത്ത് നിങ്ങൾ എല്ലാ സ്വകാര്യവൽക്കരണ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും വീണ്ടും ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഇവിടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം അതിന്റെ പങ്കാളികളുടെ ഇച്ഛയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചിരിക്കുന്നു.
അജ്ഞാതമായ ഏതെങ്കിലും രീതിയിൽ ഭവനം മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെന്ന് തെളിഞ്ഞ കേസുകളും ഉണ്ടായിരുന്നു. നിങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണത്തിന് അതീതമായ കാരണങ്ങളാൽ ഇവിടെ രജിസ്ട്രേഷൻ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചിരിക്കുന്നു.
സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രാറുടെ തീരുമാനപ്രകാരം സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയും താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചേക്കാം. ഏറ്റവും സാധാരണമായ കേസുകൾ:
- ഇടപാടിന്റെ നിയമസാധുതയെക്കുറിച്ച് രജിസ്ട്രാർക്ക് സംശയമുണ്ട്;
- നൽകിയ രേഖകളുടെ ആധികാരികതയെക്കുറിച്ചുള്ള സംശയങ്ങൾ;
- രേഖകളുടെ അപൂർണ്ണ പാക്കേജ്.
അത്തരം സസ്പെൻഷന്റെ കാലാവധി മൂന്ന് മാസമാണ്. അതിന്റെ കാലാവധി കഴിഞ്ഞാൽ, ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഔദ്യോഗിക വിസമ്മതം പുറപ്പെടുവിക്കുന്നു.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമവിരുദ്ധമാണെന്ന് കോടതിയിലൂടെ മാത്രമേ പ്രഖ്യാപിക്കാൻ കഴിയൂ.
കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെ രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയയും താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണ ഇടപാടിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പ്, ആരെങ്കിലും ഈ സ്വകാര്യവൽക്കരണം അസാധുവായതോ നിയമവിരുദ്ധമോ ആയി പ്രഖ്യാപിക്കാൻ ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്തു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സസ്പെൻഷൻ കാലയളവ് നിയമപ്രകാരം നിർവചിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല, അത് വിചാരണയുടെ കാലാവധിയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം വീണ്ടും സാധ്യമാണോ?
അടുത്തിടെ, സ്വകാര്യവൽക്കരണം വീണ്ടും ചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന കുറിപ്പുകൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു. യഥാർത്ഥത്തിൽ ഇത് സത്യമല്ല. സാമൂഹിക വാടകയ്ക്ക് കീഴിലുള്ളതും മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതുമായ ഭവനങ്ങൾ പൗരന്മാരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്ന പ്രക്രിയയാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം. അതിനാൽ, ഒന്നും മാറ്റാൻ കഴിയില്ല; നിങ്ങൾക്ക് വെല്ലുവിളിക്കാനും റദ്ദാക്കാനും മാത്രമേ കഴിയൂ.
ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമകളുടെ എണ്ണം മാറ്റാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഓഹരികളുടെ വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും അല്ലെങ്കിൽ സംഭാവനയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.
ചുരുക്കത്തിൽ, അവരുടെ നിയമാനുസൃത താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ പൗരന്മാരെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അജ്ഞാതമായ ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിങ്ങളെ മറികടക്കുകയാണെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ പോകാൻ മടിക്കേണ്ടതില്ല. ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണ ഇടപാടിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷവും പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ നിങ്ങളെ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് സാധ്യമാണ്. ആത്മവിശ്വാസത്തിന്റെ അഭാവം ഉപേക്ഷിക്കാതിരിക്കാനുള്ള ഒരു കാരണമാണ്, മറിച്ച് ഒരു യോഗ്യതയുള്ള അഭിഭാഷകനിലേക്ക് തിരിയുക.
ഓരോ വ്യക്തിയും സ്വമേധയാ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ തീരുമാനിക്കണം. തന്റെ പങ്കാളിത്തത്തിൽ താൽപ്പര്യമുള്ള വ്യക്തികളുടെ സമ്മർദ്ദത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ നിർബന്ധിതനായാൽ, എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് ഒരു പ്രസ്താവന എഴുതാം.
പ്രിയ വായനക്കാരെ! നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധാരണ വഴികളെക്കുറിച്ച് ലേഖനം സംസാരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഓരോ കേസും വ്യക്തിഗതമാണ്. എങ്ങനെയെന്നറിയണമെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നം കൃത്യമായി പരിഹരിക്കുക- ഒരു കൺസൾട്ടന്റുമായി ബന്ധപ്പെടുക:
ഇത് വേഗതയുള്ളതും സൗജന്യമായി!
ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 1541-1 ന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്കാണ് മാനദണ്ഡം നൽകിയിരിക്കുന്നത്, അത് നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നിയന്ത്രിക്കുന്നു.
സാധാരണയായി ലഭ്യമാവുന്നവ
ഓരോ റഷ്യൻ പൗരനും, ചട്ടങ്ങൾക്കനുസൃതമായി, സ്വന്തം ഭവനം സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു. അതിന്റെ അവകാശങ്ങളും സ്വാതന്ത്ര്യങ്ങളും സാക്ഷാത്കരിക്കുന്നതിനായി, 1991 ൽ സംസ്ഥാനം ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരണ പരിപാടി ആരംഭിച്ചു.
സ്വകാര്യ സ്വത്തിന്റെ ആവിർഭാവം നൽകിക്കൊണ്ട് രാജ്യത്തിന്റെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ കമ്പോള ബന്ധങ്ങളിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടാണ് ഈ നടപടി നടപ്പിലാക്കിയത്.
അതെന്താണ്
സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട ഭവനങ്ങൾ സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ വിനിയോഗിക്കാനും അതുമായി വിവിധ ഇടപാടുകൾ നടത്താനും പൗരന്മാർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
കൂടാതെ, ഒരു നോട്ടറി രീതിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകൊണ്ട് അതിൽ പങ്കെടുക്കാൻ വിസമ്മതിക്കാൻ പൗരന്മാർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
ഉടമസ്ഥന്റെ സ്വത്ത് അവകാശം ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റ് എന്റർപ്രൈസ് Rosreestr സുരക്ഷിതമാക്കിയിരിക്കുന്നു. ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നത് അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിനുശേഷം ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകും.
അത് ആർക്കാണ് ബാധകം?
എല്ലാ റഷ്യൻ പൗരന്മാർക്കും, ഒരു അപവാദവുമില്ലാതെ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്. പൗരാവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്ന പ്രായപൂർത്തിയാകുക എന്നതാണ് ഏക വ്യവസ്ഥ.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിർത്തലാക്കുന്നതിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഓരോ റഷ്യൻ പൗരനും തന്റെ അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള അവകാശത്തിന് അർഹതയുണ്ട്.
എവിടെ ബന്ധപ്പെടണം
അധിനിവേശ റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ, നിങ്ങൾ ഭവന വകുപ്പുമായോ പ്രാദേശിക സർക്കാർ സ്ഥാപനവുമായോ ബന്ധപ്പെടണം.
അത് റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിനും ഇത് ബാധകമാണ്. അപേക്ഷയിൽ ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷന് വിധേയമായ പ്രോപ്പർട്ടി സൂചിപ്പിക്കണം. കൂടാതെ, റദ്ദാക്കലിനുള്ള കാരണങ്ങൾ അവർ ശ്രദ്ധിക്കണം.
സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ റദ്ദാക്കൽ
അതിന്റെ കാതൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണം പൗരന്മാരുടെ സ്വത്തവകാശം സുരക്ഷിതമാക്കുന്ന ഒരു നിയമ നടപടിയാണ്.
അത് നടപ്പിലാക്കുന്ന സമയത്ത്, ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതായി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പ്രമാണം സമാപിക്കുന്നു. അതിന്റെ ഉടമസ്ഥന് അത് സ്വതന്ത്രമായി സ്വന്തമാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനും അതുമായി വിവിധ ഇടപാടുകൾ നടത്താനുമുള്ള അവകാശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
എപ്പോഴാണ് അത് സംഭവിക്കുന്നത്
സമാപിച്ച സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലം നിരസിക്കാൻ കഴിയും. നിരസിക്കാൻ ഓരോ വ്യക്തിക്കും അവരുടേതായ വ്യക്തിപരമായ കാരണങ്ങളുണ്ട്, അതിനാൽ പ്രശ്നം വ്യക്തിഗതമായി പരിഗണിക്കുന്നു.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന കാരണങ്ങൾ:
- ഉടമയുടെ സ്വമേധയാ പ്രകടിപ്പിച്ച ആഗ്രഹം, നിർബന്ധിത വാദങ്ങളാൽ ന്യായീകരിക്കപ്പെടുന്നു;
- നിയമനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ലംഘനത്തിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയുടെ വസ്തുത തിരിച്ചറിയൽ;
- സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്കിടയിൽ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഓഹരികളുടെ അനുപാതമില്ലാത്ത വിതരണം;
- റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയയിൽ താമസിക്കുന്ന വ്യക്തികളിൽ ഒരാളെക്കുറിച്ചുള്ള സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാറിൽ, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതിൽ പരാജയം;
- സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കാനുള്ള അവകാശത്തിന്റെ പുനരുപയോഗം;
- നിയമസഭാംഗമോ പ്രാദേശിക സർക്കാർ സ്ഥാപനമോ അധികാരപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലാത്ത ഒരു വ്യക്തി സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാറിൽ ഒപ്പിടൽ;
- തെറ്റായ രേഖകൾ ഉപയോഗിച്ച് സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ;
- ഒരു വ്യക്തിയെന്ന നിലയിൽ ഈ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ ഒരാളുടെ മെഡിക്കൽ റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച് അംഗീകാരം;
- മുനിസിപ്പൽ ആർക്കിടെക്ചർ ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് അനുമതി വാങ്ങാതെ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം തിരിച്ചറിയൽ;
- നിയമനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ചുമത്തിയ ആവശ്യകതകളുമായി രേഖകൾ പാലിക്കാത്തത്. ഉദാഹരണത്തിന്, അവയിലെ പിശകുകൾ, തിരുത്തലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കൃത്യമല്ലാത്ത വിവരങ്ങൾ കണ്ടെത്തൽ.
കരാർ റദ്ദാക്കുന്നത് ഭാവിയിൽ സ്വതന്ത്ര അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ അനുവദിക്കില്ല എന്ന വസ്തുത ഉടമ കണക്കിലെടുക്കണം.
മുൻ ഉടമ ജീവനുള്ള ഇടം വീണ്ടും സ്വകാര്യവത്കരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അടുത്ത സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയ പണമടച്ചുള്ള അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമേ നടത്തൂ.
ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ
അവയിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി, ഒരു പൗരന് സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ ഭവനം സംസ്കരിക്കാൻ കഴിയും, അത് സംസ്ഥാനത്തേക്ക് തിരികെ നൽകുന്നത് ഉൾപ്പെടെ.
നിയമവിരുദ്ധമായി നടപ്പിലാക്കിയ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ വസ്തുത പ്രസക്തമായ രേഖകളാൽ സ്ഥിരീകരിക്കണം. കൂടാതെ, സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ റദ്ദാക്കിയതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിയമനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള പരാമർശങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, പ്രധാന വാടകക്കാരനുമായി ഇത് അവസാനിപ്പിക്കുന്നു, അവൻ ഏക ഉടമയായി മാറുന്നു.
അതേ സമയം, ഉടമ അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തിനായി ഭവനം ഉപയോഗിക്കുകയും പരിപാലിക്കുകയും അതിന്റെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുകയും വേണം.
പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള പാർപ്പിട ഇടം സ്വന്തമാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനുമുള്ള ഒരു വ്യക്തിഗത ഉടമയുടെ അവകാശം മറ്റ് ഉടമകളുമായി ഏകോപിപ്പിച്ച് വിനിയോഗിക്കണം.
സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയ്ക്ക് പൗരന്മാർക്ക് പ്രാധാന്യമുള്ള നിരവധി ഘടകങ്ങളുണ്ട്.
പൗരാവകാശങ്ങൾ വിനിയോഗിക്കുന്നതിലും സമൂഹത്തോടും ഭരണകൂടത്തോടും വ്യക്തിഗത പൗരനോടും ഉള്ള കടമകൾ നിർവഹിക്കുന്നതിലും അവർ അവരുടെ ജീവിത പ്രവർത്തനങ്ങളെ സ്വാധീനിക്കുന്നു.
ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവ:
- സ്വത്ത് താൽപ്പര്യങ്ങൾ.
- സാമ്പത്തിക സുരക്ഷ.
- കുടുംബ നില.
- കുട്ടികളുണ്ട്.
തന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം ക്ലെയിം ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം അദ്ദേഹത്തിനുണ്ട്, ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് സാമഗ്രികൾ തെളിയിക്കുന്നു, അതിൽ നിരവധി വിവാദപരമായ സാഹചര്യങ്ങളുടെ വിചാരണകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
മിക്കപ്പോഴും, സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നത് കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സമാപിച്ച സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാറിനെ അസാധുവായ കരാറായി അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതയാണ് പ്രചോദനം.
അത്തരമൊരു വ്യക്തിയുടെ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ സാഹചര്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കാതെ, ആരെങ്കിലും മുമ്പ് പ്രകടിപ്പിച്ച വിസമ്മതം റദ്ദാക്കുന്നതിന് നിയമനിർമ്മാതാവ് റെഗുലേറ്ററി നിയമ നടപടികളിൽ നൽകിയിട്ടില്ല. നിയമത്തിന്റെ ബലത്തിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കേണ്ടതില്ലെന്ന തന്റെ തീരുമാനം മാറ്റാൻ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയില്ല.
കൂടാതെ, നിരവധി നിയമനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിർദ്ദേശങ്ങളിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നതുപോലെ, താമസസ്ഥലം നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ അതിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് മാത്രമേ അവകാശമുള്ളൂ.
ഭവനത്തിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം മുമ്പ് നിരസിച്ച പൗരന്മാരുടെ അവകാശവാദം ജുഡീഷ്യൽ അതോറിറ്റി തൃപ്തിപ്പെടുത്തുന്നില്ല.
വ്യത്യസ്ത സാഹചര്യങ്ങളിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നടപ്പിലാക്കുന്നത് കണക്കിലെടുത്ത് ഓരോ നിർദ്ദിഷ്ട കേസിലും പ്രശ്നം വ്യക്തിഗതമായി പരിഹരിക്കപ്പെടുമെന്ന് കണക്കിലെടുക്കണം.
എന്താണ് ക്രമീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്
സ്വകാര്യവൽക്കരണ പരിപാടി നടപ്പിലാക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച പ്രശ്നങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണം നിരവധി നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളിലൂടെയാണ് നടത്തുന്നത്.
അവയിൽ, നിയമനിർമ്മാതാവ് നടപ്പാക്കൽ നടപടിക്രമം, ബാധകമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ, റസിഡൻഷ്യൽ സ്പേസ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുക മാത്രമല്ല, നിലവിലെ സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ റദ്ദാക്കാനുള്ള സാധ്യത എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദീകരണങ്ങൾ നൽകി.
ഭരണഘടന:
ഭവന കോഡ്:
. അതിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി, കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനും സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനും ഒരേസമയം നടത്തുന്നു. നിലവിലുള്ള നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളിലെ ഭേദഗതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഫെഡറൽ, പ്രാദേശിക പ്രാധാന്യമുള്ള മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉപനിയമങ്ങളും.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം നടപ്പിലാക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനാണ് നടപടി ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.
ഉപസംഹാരമായി, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കുന്നത് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും എല്ലാം സംസ്ഥാനത്തേക്ക് തിരികെ കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയുമെന്ന് ഊന്നിപ്പറയേണ്ടതാണ്.
ചില പൗരന്മാർക്ക് നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള ഭൗതിക വിഭവങ്ങളുടെ അഭാവം കാരണം അവരുടെ താമസസ്ഥലം തിരികെ നൽകുന്നു, മറ്റുള്ളവർക്ക് സാധാരണ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നൽകാൻ കഴിയില്ല.
കൂടാതെ, സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ലിവിംഗ് സ്പേസിനെ അപേക്ഷിച്ച് മുനിസിപ്പൽ വസ്തുവിൽ താമസിക്കുന്നത് വളരെ ലാഭകരമാണ്.
റിട്ടേൺ നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളുടെ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമല്ലെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരികെ നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം സങ്കീർണതകളില്ലാതെ സംഭവിക്കുന്നു.
അപേക്ഷകളും കോളുകളും ആഴ്ചയിൽ 24/7, 7 ദിവസവും സ്വീകരിക്കും.
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കൽ
ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകൾ ദിവസവും ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു ജനപ്രിയ നിയമ നടപടിയാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം. അതനുസരിച്ച്, സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കാനും കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനും ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ പലപ്പോഴും കേസുകളുണ്ട്.
നിയമം അനുസരിച്ച് ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഭവനം കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള സൌജന്യ അവകാശം ഒരിക്കൽ മാത്രമേ നൽകിയിട്ടുള്ളൂ എന്നത് ഓർത്തിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
അതിനാൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കിയതിന് ശേഷം കുറച്ച് സമയത്തിന് ശേഷം അതേ ഒബ്ജക്റ്റ് ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് തിരികെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അതിന് പണം നൽകേണ്ടിവരും.
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള കാരണങ്ങൾ
അതിനാൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന കാരണങ്ങളാലും ഇനിപ്പറയുന്ന കേസുകളിലും റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കാം:
- ഉടമയുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം റദ്ദാക്കൽ (റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ നിരവധി ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, കക്ഷികളുടെ പരസ്പര ഉടമ്പടിയും എല്ലാ ഉടമകളുടെയും പ്രസ്താവനയും);
- നിയമവിരുദ്ധമായ നടപടി റദ്ദാക്കൽ;
- പങ്കാളികൾക്കിടയിലുള്ള ഷെയറുകളുടെ തെറ്റായ വിതരണത്തോടുകൂടിയ ഭാഗികമായ നഷ്ടം.
നിങ്ങൾക്ക് ആദ്യത്തെ സാഹചര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 209 ലെ ഖണ്ഡിക 2 നും അതുപോലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമത്തിനും അനുസൃതമായി “ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെക്കുറിച്ച് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ സ്റ്റോക്ക്" (പ്രത്യേകിച്ച്, ആർട്ടിക്കിൾ 9.1 ) കൂടാതെ 2004 ഡിസംബർ 29 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഫെഡറൽ നിയമവും "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ" (ആർട്ടിക്കിൾ 20), നിങ്ങൾക്ക് വിനിയോഗിക്കാം നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്. തൽഫലമായി, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ പ്രാദേശിക സർക്കാരിലേക്ക് പോയി ഒരു അനുബന്ധ ആപ്ലിക്കേഷൻ എഴുതേണ്ടതുണ്ട്, അത് ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷന്റെ വസ്തുവിനെ സൂചിപ്പിക്കും.
നിങ്ങൾക്ക് രണ്ടാമത്തെ കേസ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, അതായത്. നിങ്ങൾ ഒരു നിയമവിരുദ്ധ നടപടിക്രമം നേരിടുകയും അത് റദ്ദാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ഇതിന് ഒരു പ്രധാന കാരണം നിങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിരവധി ആളുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സാഹചര്യത്തിൽ, തുല്യ ഓഹരികളിൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്ന് നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരു ഉടമയ്ക്ക് മാത്രം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടത് പലപ്പോഴും ആവശ്യമാണ്, ഇതിനായി മറ്റെല്ലാവരിൽ നിന്നും അവരുടെ വിഹിതം ഒഴിവാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പലപ്പോഴും ഈ പോയിന്റ് അവഗണിക്കപ്പെടുന്നു, അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള മറ്റ് ആളുകളുടെ സമ്മതം കെട്ടിച്ചമച്ചുകൊണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ സത്യസന്ധമായി അത് നേടിയെടുക്കുക. അത്തരം വസ്തുതകളുടെ തെളിവ് ഒരു നിശ്ചിത റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം അസാധുവാക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായി വർത്തിച്ചേക്കാം.
മൂന്നാമത്തെ കേസിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഓഹരികൾ പങ്കാളികൾക്കിടയിൽ തുല്യ ഷെയറുകളിൽ വിതരണം ചെയ്യാത്തപ്പോൾ, പാർപ്പിട പരിസരത്തിന്റെ ഭാഗിക (അപൂർണ്ണമായ) അപചയം നടത്തുന്നു. ഈ നടപടിക്രമം കോടതിയിലൂടെയാണ് നടത്തുന്നത്, തുടർന്ന് എല്ലാ നിയമങ്ങൾക്കും ചട്ടങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി വീണ്ടും സ്വകാര്യവൽക്കരണം നടത്തുന്നു.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിർത്തലാക്കുന്നതിനുള്ള സിദ്ധാന്തവും പ്രയോഗവും
ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെയോ കക്ഷികളുടെ ഉടമ്പടിയിലൂടെയോ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ (ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ എല്ലാ ഉടമകളുടെയും അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം, അതായത്, അവരുടെ പരസ്പര സമ്മതത്തിന് വിധേയമായി, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇല്ലാതെയാക്കാം. കോടതി). ഭവനം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാനുള്ള ഒരു പൗരന്റെ അവകാശം പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിന്, മറ്റേ കക്ഷിയുമായുള്ള ഇടപാടിന്റെ അസാധുതയെക്കുറിച്ച് ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടണം. എന്നിരുന്നാലും, മിക്കപ്പോഴും, പ്രാരംഭ രേഖകൾ തയ്യാറാക്കിയ ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്ക് അത്തരമൊരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ അവകാശമില്ല, അതിന്റെ ഫലമായി അത്തരമൊരു വസ്തുവിന്റെ മുൻ ഉടമയുമായി പ്രശ്നം പരിഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഉടമകളുടെ പരസ്പര സമ്മതം നേടാനാകാതെ വരുമ്പോൾ, കോടതി വഴി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ശ്രമിക്കാം, കരാർ നിയമവിരുദ്ധമായി അവസാനിപ്പിച്ചതാണെന്ന് തെളിയിക്കപ്പെട്ടാൽ അത് നിങ്ങൾക്ക് അനുകൂലമായി തീരുമാനിക്കും. ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനം വ്യാമോഹം, ഭീഷണി, വഞ്ചന, ആരോഗ്യസ്ഥിതി എന്നിവയുടെ സ്വാധീനത്തിൽ ഒരു കരാറിന്റെ സമാപനമായിരിക്കാം, അതായത്. ഒരു വ്യക്തി തന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാത്തതും അവ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയാത്തതുമായ സന്ദർഭങ്ങളിൽ.
നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി (പ്രത്യേകിച്ച്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 167), ഒരു അസാധുവായ ഇടപാടിന് നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാകില്ല, ഇടപാട് സമയത്ത് ലഭിച്ചതെല്ലാം തിരികെ നൽകാൻ ഓരോ കക്ഷിയും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. സ്വകാര്യവൽക്കരണം അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടുമ്പോൾ, ഈ പ്രോപ്പർട്ടിയുമായുള്ള എല്ലാ തുടർന്നുള്ള ഇടപാടുകളും അതുപോലെ അംഗീകരിക്കപ്പെടും. 
ഒരു തെറ്റിന്റെ സ്വാധീനത്തിൽ അവസാനിപ്പിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള ഒരു ഇടപാട് അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടാം. എന്നാൽ പ്രാധാന്യമുള്ളതായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ഒരു തെറ്റിദ്ധാരണയെ മാത്രമേ കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെ റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയൂ എന്ന കാര്യം ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്, അതേസമയം ഏത് കേസുകളിലാണ് തെറ്റിദ്ധാരണ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നതെന്ന് നിയമം സ്ഥാപിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ ഇത് ഓരോ നിർദ്ദിഷ്ട കേസിലും കോടതി സ്ഥാപിക്കുന്നു. . "തെറ്റായ ധാരണ" എന്ന പദം തന്നെ സിവിൽ നിയമത്തിൽ ഉപയോഗിച്ചിരിക്കുന്നത് ഒരു വ്യക്തിയുടെ ഇടപാടിനെ കുറിച്ചുള്ള തെറ്റിദ്ധാരണയെ സൂചിപ്പിക്കാനാണ്.
അതിനാൽ, ഉദ്ദേശ്യങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തെറ്റിദ്ധാരണ അനിവാര്യമല്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വ്യക്തി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലാഭകരമായി വിൽക്കാൻ കഴിയുമെന്ന പ്രതീക്ഷയോടെ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുകയും പിന്നീട് തന്റെ പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാതെ വരികയും ചെയ്താൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കാൻ അദ്ദേഹം സമർപ്പിച്ച അവകാശവാദം ഒരു തെറ്റിന്റെ സ്വാധീനത്തിലുള്ള ഇടപാട് തൃപ്തികരമാകില്ല. ഇടപാടിലെ കക്ഷികളെക്കുറിച്ചും അതിന്റെ നിയമപരമായ സ്വഭാവത്തെക്കുറിച്ചും കരാറിന്റെ വിഷയത്തെക്കുറിച്ചും ഉള്ള ഒരു തെറ്റായ ധാരണയായാണ് മെറ്റീരിയൽ തെറ്റിദ്ധാരണ സാധാരണയായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നത്.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമയാകാൻ, അവർ ചെയ്യേണ്ടത് അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടണമെന്ന് പല പൗരന്മാരും കരുതുന്നു.
ഭാഗികമായി, അത്തരം ചിന്തകൾ ശരിയാണ്, കാരണം ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണായകമാണ്യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വത്ത് ആരുടേതാണ് എന്ന കാര്യങ്ങളിൽ.
എന്നിരുന്നാലും, സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന മറ്റൊരു പ്രധാന പ്രവർത്തനത്തെക്കുറിച്ച് നാം മറക്കരുത്.
ഈ ആശയം സോവിയറ്റ് യൂണിയനിൽ നിന്നാണ് വന്നത്. പിന്നെ എല്ലാ സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളും അടിയന്തിരമായി സ്വകാര്യ വ്യക്തിക്ക് കൈമാറി, തീർച്ചയായും, ഒരു നിശ്ചിത നടപടിക്രമം ഊഹിച്ചു.
എന്നാൽ ഇന്ന് എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളും സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതരുത്, നടപടിക്രമത്തിന്റെ ആവശ്യമില്ല.
ധാരാളം പൗരന്മാർ ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാർ പ്രകാരം ഭവനങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്നത് തുടരുക, എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പൂർണ്ണമായും സംസ്ഥാന സ്വത്താണ്. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, നിരവധി ഘടകങ്ങൾ പാലിച്ചാൽ അത് ഇപ്പോഴും സാധ്യമാണ്.
എന്നാൽ ചിലപ്പോൾ വിജയകരമായി പൂർത്തിയാക്കിയ നടപടിക്രമം ചില പൗരന്മാർക്കിടയിൽ ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു, അതിന്റെ നിയമസാധുതയെ ചോദ്യം ചെയ്യുന്നു. അതിനാൽ, ചിലപ്പോൾ ഈ നടപടിക്രമത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നടപടിക്രമത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുകയോ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഈ വിഷയങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഈ ലേഖനത്തിൽ നമ്മൾ സംസാരിക്കും.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തെക്കുറിച്ച്. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാനുള്ള അവകാശം അംഗീകരിക്കുന്നതിന് കോടതിയിൽ ഒരു സാമ്പിൾ ക്ലെയിം ലഭ്യമാണ്.
എപ്പോഴാണ് ഇത് നിയമവിരുദ്ധമായി കണക്കാക്കുന്നത്?
ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് ഒരു പ്രക്രിയ അസാധുവാക്കുന്നത്? എല്ലാ സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടികളും നിയമവിരുദ്ധമായി കണക്കാക്കില്ല.
നിയമനിർമ്മാതാവ് ഒരു തരത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിൽ സ്വാധീനിച്ചേക്കാവുന്ന നിരവധി ഘടകങ്ങൾ മാത്രമേ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ളൂ അതിനാൽ നടപടിക്രമത്തിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ നിരസിക്കപ്പെടും. അതിനാൽ, അവയിൽ ചിലത് നോക്കാം:
കാരണങ്ങൾ അവിടെ അവസാനിക്കുന്നില്ല; നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച് അവയിൽ പലതും ഉണ്ട്. ഈ ലേഖനത്തിന്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ, ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസിൽ ഉദ്ധരിച്ച പ്രധാനവയെ ഞാനും നിങ്ങളും പരിശോധിച്ചു.
സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമവിരുദ്ധമായേക്കാവുന്ന മറ്റൊരു കേസ് വസ്തുതയാണ് നടപടിക്രമം തന്നെ നേരിട്ട് ലംഘിക്കപ്പെട്ടു.
ഭവനനിർമ്മാണത്തിന്റെ നിയമവിരുദ്ധമായ വിനിയോഗത്തിന്റെ മറ്റൊരു കേസ്, ലളിതമായി നടപടികൾ നടപ്പിലാക്കുക എന്നതാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം നടത്താൻ അവകാശമില്ല.
ഈ വിഷയത്തിൽ കഴിവില്ലാത്ത ഒരു വ്യക്തി ലഭ്യമായ എല്ലാ പേപ്പറുകളിലും ഒപ്പിടുന്നതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ലംഘനങ്ങളിലൊന്ന്.
നിബന്ധനകളിലും വ്യവസ്ഥകളിലും മാറ്റങ്ങൾ
മാറുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം രണ്ടും കോടതിയിൽ പോകുകയും കരാറുകളിലൂടെ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ആദ്യ കേസിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു ക്ലെയിം പ്രസ്താവന തയ്യാറാക്കുകയും അത് ജില്ലാ കോടതിയിൽ സമർപ്പിക്കുകയും വേണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, 30 ദിവസത്തിന് ശേഷം നിങ്ങളെ ഒരു ഹിയറിംഗിൽ കോടതിയിലേക്ക് വിളിക്കും.
കേസ് പരിഗണിച്ച ശേഷം, ജഡ്ജി ഒരു തീരുമാനം എടുക്കും, അതിൽ മാറ്റങ്ങളും വ്യവസ്ഥകളും വരുത്താൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും, അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചും.
മുനിസിപ്പൽ അധികാരികളും പൗരന്മാരും തമ്മിലുള്ള സ്വമേധയാ ഉള്ള മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ചാണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നിയമത്തിന് വിരുദ്ധമല്ലാത്ത ഒരു പൊതു ഉടമ്പടി ഉണ്ടായിരിക്കണം.
കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ വ്യവസ്ഥകൾ മാറ്റാൻ തീരുമാനിച്ചാൽ, അത് നിയമത്തെ ആശ്രയിക്കണം, ഒരു സാഹചര്യത്തിലും കോടതിയോടോ അതിന്റെ എതിരാളിയോ നിയമപരമല്ലാത്ത നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടരുത്.
റദ്ദാക്കൽ
സ്വകാര്യവൽക്കരണം റദ്ദാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ അസാധുവാക്കലിനെക്കുറിച്ചോ ആണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, ജുഡീഷ്യൽ നടപടിക്രമവും ഇവിടെ അന്തർലീനമാണ്. സ്വന്തമായി ഇതിനകം നടന്ന ഒരു നടപടിക്രമം റദ്ദാക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്.. യോഗ്യതയുള്ള അധികാരികൾക്ക് മാത്രമേ ഇത് ചെയ്യാൻ അവകാശമുള്ളൂ.
എങ്ങനെ റദ്ദാക്കാം? ക്ലെയിം പ്രസ്താവന തയ്യാറാക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമായാണ് ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യുന്നത്.
അത്തരം സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് ബാധകമായ എല്ലാ ആവശ്യകതകളും ഇത് പാലിക്കണം.
ക്ലെയിമിന്റെ പ്രസ്താവന കോടതി പരിഗണിക്കുന്നു, അത് ശരിയായി, വസ്തുതാപരമായും, നിയമത്തിന് അനുസൃതമായും വരച്ചതാണെന്ന് കരുതുന്നുവെങ്കിൽ, അത് അംഗീകരിക്കുകയും ഹിയറിംഗിനായി ഒരു തീയതി നിശ്ചയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
മീറ്റിംഗിൽ, നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ എതിരാളികളുമായി കൂടിക്കാഴ്ച നടത്തുകയും റദ്ദാക്കലിന്റെ എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും ചർച്ച ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു തെളിവുകൾ നൽകി നിങ്ങൾ ശരിയാണെന്ന് കോടതിയിൽ തെളിയിക്കുക.
ഹാജരാക്കിയ തെളിവുകൾ പരിഗണിച്ച ശേഷം, കോടതി ഒരു അനുകൂലമായി അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊന്നിൽ തീരുമാനമെടുക്കുന്നു. കോടതി തീരുമാനം നിർബന്ധമാണ്, ജാമ്യക്കാർ ഇത് നിരീക്ഷിക്കും.
പരിമിതി കാലയളവ്
സിവിൽ നിയമത്തിന്റെ പൊതു നിയമങ്ങളും കാനോനുകളും അനുസരിച്ച്, ഏത് ഇടപാടുകൾക്കും പരിമിതികളുള്ള ചട്ടം എന്ന് നമുക്കറിയാം മൂന്നു വർഷം ആയിരിക്കണം.
എന്നിരുന്നാലും, ഇടപാട് യഥാർത്ഥത്തിൽ നടത്തിയ നിമിഷത്തിൽ നിന്ന് മൂന്ന് വർഷം ഒഴുകാൻ തുടങ്ങുന്നു.
സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുകയോ മാറ്റുകയോ റദ്ദാക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന ഒരു വസ്‌തുതയെക്കുറിച്ച് കക്ഷികളിൽ ഒരാൾക്ക് ബോധ്യമായ നിമിഷം മുതൽ ഈ കാലയളവ് പ്രവർത്തിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു.
ഈ കാലഘട്ടത്തിലാണ് നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കേണ്ടത്. അതിനാൽ, ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ കാര്യങ്ങളിൽ പറയുന്നത് കൂടുതൽ കൃത്യതയുള്ളതായിരിക്കും പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പരിമിതി എന്ന ആശയം പ്രായോഗികമായതിനേക്കാൾ നാമമാത്രമാണ്കൂടാതെ പൗരന്മാർക്കിടയിൽ കുറച്ച് ജനപ്രീതി ആസ്വദിക്കുന്നു.
അനന്തരഫലങ്ങൾ
സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുകയോ മാറ്റുകയോ റദ്ദാക്കുകയോ ചെയ്തതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങളിലേക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കാം::
- നിയമവിരുദ്ധമായി നടപടിക്രമം നടത്തിയ പാർട്ടിയുടെ സ്വമേധയാ വിസമ്മതം.
- നിയമം ലംഘിച്ചവരെ നിയമത്തിനു മുന്നിൽ കൊണ്ടുവരിക.
- അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെട്ട വ്യക്തികളുടെ അവകാശങ്ങൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കുക.
- നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങൾ, ധാർമ്മികവും ഭൗതികവുമായ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം.
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് തിരികെ നൽകുക.
സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ വസ്തുത അന്തിമമല്ല, അത് നിയമവിരുദ്ധമോ ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളോ ഏതെങ്കിലും വ്യക്തികളുടെ അവകാശങ്ങളോ ലംഘിക്കുന്നതായി നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഉചിതമായ അധികാരിയെ ബന്ധപ്പെടാൻ മടിക്കരുത്.
ഒരു ക്ലെയിമിൽ പരിമിതി എന്ന സ്ഥാപിത ആശയങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, നിങ്ങൾ ആ നിമിഷം മാത്രമേ അത് പ്രയോഗിക്കാൻ തുടങ്ങുകയുള്ളൂ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്ന കമ്പനിയുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് നിയമത്തിന്റെ കടുത്ത ലംഘനത്തെക്കുറിച്ച് പഠിച്ചു.
നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കായി നിലകൊള്ളാൻ ഭയപ്പെടരുത്. അത്തരം കേസുകളിൽ ജുഡീഷ്യൽ സംവിധാനത്തിന് വിപുലമായ പരിശീലനമുണ്ട്, നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അത് സ്വയം പരിചയപ്പെടുത്താനും നിങ്ങളുടെ സംഭാവന നൽകാനും കഴിയും.
വീഡിയോയിൽ നിന്ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും:
നിങ്ങൾ ഒരു പിശക് കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ, ദയവായി ഒരു ടെക്‌സ്‌റ്റ് ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്‌ത് ക്ലിക്കുചെയ്യുക Ctrl+Enter.
ഒരു അഭിഭാഷകനോട് സൗജന്യമായി ഒരു ചോദ്യം ചോദിക്കൂ!
വക്കീലേ, ഫോമിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നം ചുരുക്കമായി വിവരിക്കുക സൗജന്യമായിഒരു ഉത്തരം തയ്യാറാക്കുകയും 5 മിനിറ്റിനുള്ളിൽ നിങ്ങളെ തിരികെ വിളിക്കുകയും ചെയ്യും! ഏത് പ്രശ്നവും ഞങ്ങൾ പരിഹരിക്കും!
