റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും ഇടപാടുകൾക്ക് നിർബന്ധിത നോട്ടറൈസേഷൻ ആവശ്യമാണ്. ഒരു നോട്ടറി മുഖേന വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്

നിലവിൽ, ഒരു നോട്ടറി മുഖേന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നത് പരിമിതമായ കേസുകളിൽ മാത്രം നിർബന്ധിത നിയമപരമായ ആവശ്യകതയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, കക്ഷികൾക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ ഒരു നോട്ടറി ഓഫീസ് മുഖേന ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, ഇത് റെഗുലേറ്ററി നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിർബന്ധിത വ്യവസ്ഥയല്ലെങ്കിലും.

അപേക്ഷിക്കേണ്ടവിധം

ഒരു നോട്ടറി ഓഫീസിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനോ വാങ്ങുന്നതിനോ എനിക്ക് ഒരു കരാർ ആവശ്യമുണ്ടോ? വളരെക്കാലമായി, ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാടിന്റെ നിർവ്വഹണം ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്, എന്നാൽ നിലവിൽ, അവകാശങ്ങൾ ശരിയായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന്, Rosreestr സേവനവുമായുള്ള കരാറിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, ഇടപാടിന്റെ വിഷയം പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പൗരന്മാരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരമാണെങ്കിൽ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിന്റെ നോട്ടറൈസേഷൻ ഇല്ലാതെ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നോട്ടറിയുടെ അധികാരങ്ങളിൽ നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നത് മാത്രമല്ല, പങ്കിട്ട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ മറ്റ് ഉടമകളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളെ മാനിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

കൂടാതെ, കക്ഷികൾ അത്തരമൊരു കരാറിൽ എത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും സാഹചര്യത്തിൽ ഒരു നോട്ടറിയുമായി അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങലും വിൽപ്പന കരാറും സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. ഒരു നോട്ടറി ഉപയോഗിച്ച് ഇടപാടുകൾ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുന്നതിന്റെ ഗുണങ്ങൾ നോക്കാം:

1. ഒരു നോട്ടറി കരാർ പരിശോധിക്കുകയും ഒരു സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ലിഖിതം ഇടുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇലക്ട്രോണിക് കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻ ചാനലുകൾ വഴി രേഖകൾ അയയ്ക്കുന്നതുൾപ്പെടെ, Rosreestr സ്ഥാപനത്തിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ ലളിതമായ രൂപത്തിൽ നടത്താം;
2. നോട്ടറൈസേഷനു ശേഷമുള്ള ഇടപാടുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു ലളിതമായ രൂപത്തിൽ മാത്രമല്ല, വളരെ വേഗത്തിലും സംഭവിക്കുന്നു - ഇലക്ട്രോണിക് ആയി രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ ഒരു ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഓപ്ഷനായി Rosreestr സേവനത്തിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ മൂന്ന് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ;
3. ഇടപാടുകൾ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ നിയമത്തിന്റെ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് നോട്ടറി കക്ഷികൾക്ക് ഉറപ്പുനൽകുന്നു, കൂടാതെ നിയമപരമായ സ്വഭാവത്തിലുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ, ഒരു സിവിൽ ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസ് കരാറിന് കീഴിൽ നോട്ടറിയുടെ ബാധ്യത ഉണ്ടാകുന്നു;
4. ഒരു നോട്ടറി മുഖേന വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവിൽ സാങ്കേതിക സേവനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടാം, ഇത് ഒരു അഭിഭാഷകനെ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത ഒഴിവാക്കാൻ കക്ഷികളെ അനുവദിക്കുന്നു.

ഈ നേട്ടങ്ങൾക്ക് പുറമേ, ഒരു നോട്ടറി പബ്ലിക് ഉള്ളത് പാർട്ടികൾക്ക് സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ സൃഷ്ടിക്കും, കാരണം നോട്ടറി ഓഫീസ് സേവനങ്ങളുടെ വില അധിക ചെലവുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

2019 ൽ ഒരു നോട്ടറി മുഖേന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് എത്ര ചിലവാകും? ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു ഓഹരിയുടെ വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനോ പാർടികൾക്ക് പാർപ്പിട പരിസരങ്ങളുമായുള്ള ഇടപാട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നതിനോ ഉള്ള നോട്ടറി സേവനങ്ങളിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• സാങ്കേതികവും നിയമപരവുമായ സ്വഭാവമുള്ള സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പേയ്മെന്റ് - സൂചിപ്പിച്ച തുക ഒരു നോട്ടറി ഫീസ് അല്ല, നോട്ടറി ഓഫീസുകൾ സ്വതന്ത്രമായി കണക്കാക്കുന്നു, കരാറിന്റെ സങ്കീർണ്ണതയും സവിശേഷതകളും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം;
• നോട്ടറിയൽ ഫീസ് - കരാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നതിന് നോട്ടറിക്ക് നേരിട്ട് നൽകുന്ന തുക, സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ലിഖിതത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു;
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഇടപാടിന്റെ നിർവ്വഹണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അധിക സേവനങ്ങൾ - സർട്ടിഫിക്കേഷൻ, പ്രതിനിധികൾക്കുള്ള അറ്റോർണി അധികാരങ്ങളുടെ സർട്ടിഫിക്കേഷൻ, നിയമപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള രേഖകളുടെ പകർപ്പുകളുടെ സർട്ടിഫിക്കേഷൻ.

സാങ്കേതികവും അധികവുമായ സേവനങ്ങളുടെ പട്ടിക സ്വതന്ത്രമായി തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കക്ഷികൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. കക്ഷികൾ സ്വയം തയ്യാറാക്കിയ കരാർ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അഭിഭാഷകൻ അംഗീകാരത്തിനായി നോട്ടറിക്ക് സമർപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സർട്ടിഫിക്കേഷൻ നിരസിക്കുന്നത് അനുവദനീയമല്ല.

എന്നിരുന്നാലും, കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ പിശകുകൾ തിരിച്ചറിയുകയോ നിയമത്തിന്റെ ലംഘനങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, നോട്ടറി കരാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താനോ പുനരവലോകനത്തിനായി തിരികെ നൽകാനോ വിസമ്മതിച്ചേക്കാം.

അംഗീകൃത താരിഫ് അടയ്‌ക്കുന്നതിന് വിധേയമായി നോട്ടറൈസ് ചെയ്‌ത വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും കരാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നു. ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുടെ കുടുംബ ബന്ധങ്ങളെയും വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിന് കീഴിലുള്ള വിലയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും അതിന്റെ വലുപ്പം. വിൽപ്പനയിലും വാങ്ങലിലും പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ വിവിധ ഗ്രൂപ്പുകൾക്കായി ഒരു നോട്ടറി താരിഫ് രൂപീകരിക്കുന്നതിന്റെ സൂക്ഷ്മതകൾ നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം.

കുടുംബ ബന്ധമുള്ള വ്യക്തികൾ (ഇണകൾ, മാതാപിതാക്കൾ, കുട്ടികൾ, കൊച്ചുമക്കൾ) ഇടയിലാണ് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നീക്കം ചെയ്യുന്നതെങ്കിൽ, നോട്ടറി ഫീസിന്റെ വലുപ്പം ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടും:

• മൊത്തം ഇടപാട് വില 10,000,000 റുബിളിൽ കുറവാണെങ്കിൽ - താരിഫ് 3,000 റൂബിൾസ് + കരാർ തുകയുടെ 0.2% ആണ്;
• ഇടപാട് വില 10,000,000 റുബിളിന് തുല്യമോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണെങ്കിൽ - താരിഫ് 23,000 റൂബിൾസ് + 10,000,000 റുബിളിൽ കൂടുതലുള്ള തുകയുടെ 0.1% ആയിരിക്കും;
• ബന്ധുക്കൾക്കിടയിൽ ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ പരമാവധി താരിഫ് 50,000 റുബിളിൽ കൂടരുത്.

ഇടപാട് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ നിർദ്ദിഷ്ട താരിഫ് തുക നോട്ടറി ഓഫീസിൽ നേരിട്ട് നൽകും, കൂടാതെ ഏകീകൃത രജിസ്റ്ററിൽ വിവരങ്ങൾ നൽകാൻ നോട്ടറി ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

ബന്ധമില്ലാത്ത വ്യക്തികളുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെ ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, നോട്ടറി ഫീസ് ഗണ്യമായി ഉയർന്നതായിരിക്കും:

• മൊത്തം ഇടപാട് മൂല്യം 1,000,000 റുബിളിൽ കുറവാണെങ്കിൽ - 3,000 റൂബിൾസ് + കരാർ തുകയുടെ 0.4%;
• 1,000,000 റൂബിൾ മുതൽ 10,000,000 റൂബിൾ വരെയുള്ള കരാർ തുകയ്ക്ക് - താരിഫ് 7,000 റൂബിൾസ് + 1,000,000 റുബിളിൽ കൂടുതലുള്ള തുകയുടെ 0.2% ആണ്;
• ഇടപാട് വില 10,000,000 റുബിളിന് തുല്യമോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണെങ്കിൽ - താരിഫ് 25,000 റൂബിൾസ് + 10,000,000 റുബിളിൽ കൂടുതലുള്ള തുകയുടെ 0.1% ആയിരിക്കും;
• ഈ സ്ഥാപനങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ പരമാവധി താരിഫ് 100,000 റുബിളിൽ കൂടരുത്.

അതിനാൽ, വസ്തുവിന്റെ ഏത് മൂല്യത്തിനും, നോട്ടറി ഫീസ് ഒരു പ്രധാന തുകയായിരിക്കും, അതിനാൽ ഒരു നോട്ടറിയെ ബന്ധപ്പെടുന്നതിനുള്ള ഉപദേശം കക്ഷികൾ തന്നെ നിർണ്ണയിക്കും. ഓഹരികൾ വിനിയോഗിക്കുമ്പോൾ മാത്രം നോട്ടറിയുടെ സന്ദർശനം ഒഴിവാക്കുക അസാധ്യമാണ്; ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, Rosreestr സ്ഥാപനത്തിൽ രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സ്വീകരിക്കില്ല.

സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, വ്യക്തികൾക്കിടയിൽ ഒരു കാർ രൂപത്തിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഇടപാടുകളുടെ ഔപചാരികതകളിൽ നിരവധി മാറ്റങ്ങൾ ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ഡിസിപിയുടെ കൃത്യതയും അതിൽ വ്യക്തമാക്കിയ വിവരങ്ങളുടെ പൂർണ്ണതയുമാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സൂക്ഷ്മതകളിൽ ഒന്ന്. ഇതെല്ലാം ഒരു നോട്ടറി പരിശോധിക്കുന്നു. എന്നാൽ 2019-ൽ ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ കാർ വാങ്ങലും വിൽപ്പന കരാറും ആവശ്യമാണോ?

ഈ ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം നിങ്ങൾ "എന്ന വാക്കിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു" ബാധ്യത". നമുക്ക് അത് ക്രമത്തിൽ എടുക്കാം!

സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണോ വേണ്ടയോ?

ഇല്ല. ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യാനുള്ള നിയമപരമായ ബാധ്യതയെക്കുറിച്ചാണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, 2019-ൽ ഒന്നുമില്ല. ട്രാഫിക് പോലീസിൽ, ഒരു കാർ വീണ്ടും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഈ പ്രമാണം ഏത് രൂപത്തിലും സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്: സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയത് പോലും, ലളിതമായി അച്ചടിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ കൈയക്ഷരമോ പോലും.

നിങ്ങൾക്ക് അത് എങ്ങനെ തെളിയിക്കാനാകും?

ഇത് വളരെ ലളിതമാണ്. ഏതൊക്കെ ഇടപാടുകളാണ് ഈ രീതിയിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തേണ്ടതെന്ന് നിയമനിർമ്മാണം വ്യക്തമായി നിയന്ത്രിക്കുന്നു. കൂടാതെ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയുടെ ഒരു വസ്തുവായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായുള്ള ഏതെങ്കിലും ഇടപാടുകൾ,
• വിവാഹ കരാറുകൾ,
• വാർഷിക കരാറുകൾ,
• ഇഷ്ടം.

ഒരു കാർ വിൽക്കുമ്പോൾ/വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു നോട്ടറി ഉപയോഗിച്ച് DCT സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താനുള്ള ബാധ്യത 2019 ലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ അടങ്ങിയിട്ടില്ല.

നിങ്ങൾക്ക് വേണമെങ്കിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താമോ?

കഴിയും. സിവിൽ കോഡിലും മറ്റ് നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളിലും ഒരു ബാധ്യതയുടെ അഭാവം തീർച്ചയായും, ഒരു നോട്ടറിയുടെ ഇടപാട് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിരോധനം നൽകുന്നില്ല.

ഒരു നോട്ടറിയിൽ നിന്ന് ഒരു കാറിന്റെ വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണോ വേണ്ടയോ എന്ന ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരത്തിന്, ഇതിന്റെ മൂർത്തമായ നേട്ടങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ ഒരു നല്ല ഉത്തരം ഉണ്ടായിരിക്കാം. ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുടെ ഐഡന്റിറ്റികളുടെ നോട്ടറിയുടെ സ്ഥിരീകരണവും കരാർ തന്നെ പൂരിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ കൃത്യതയുമാണ് പ്രധാന നേട്ടങ്ങളിലൊന്ന്. ഞങ്ങൾ ഇതിനകം ഒരു പ്രത്യേക ലേഖനത്തിൽ നിയമപരമായി ശരിയായ DCT ഫോം നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

ഇടപാടിലെ കാർ വളരെ ചെലവേറിയതാണെങ്കിൽ (ഉയർന്ന വിലയുടെ അളവ് സ്വയം അപകടസാധ്യതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കണം), കരാറിന്റെ കൃത്യതയെക്കുറിച്ചോ ഇടപാടിന്റെ കൃത്യതയെക്കുറിച്ചോ സംശയങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നതാണ് നല്ലത് ( ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു റീസെല്ലറിൽ നിന്ന് കാർ എടുക്കുമ്പോൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ സംശയാസ്പദമായ രൂപവും മറ്റും).

ഒരു കരാർ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുന്നതിന് എത്ര ചിലവാകും?

നിർദ്ദിഷ്ട നോട്ടറി ഓഫീസിനെ ആശ്രയിച്ച് അത്തരം സർട്ടിഫിക്കേഷന്റെ വില അല്പം വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു കൂടാതെ സാധ്യമായ രണ്ട് കണക്കുകൂട്ടലുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്:

• സർട്ടിഫിക്കേഷനുള്ള നിശ്ചിത വില,
• നിശ്ചിത നിരക്കും ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ശതമാനവും.

നിശ്ചിത ചെലവ് മോസ്കോയിൽ 1200 മുതൽ 3000 റൂബിൾ വരെയും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രദേശങ്ങളിൽ 900 മുതൽ 1700 റൂബിൾ വരെയുമാണ്.

പലിശ നിരക്ക് സാധാരണയായി ഇടപാട് തുകയുടെ പരിധിയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ദശലക്ഷം റുബിളുകൾ വരെയുള്ള വാങ്ങലുകൾക്കും വിൽപ്പനകൾക്കും, ഒരു നിശ്ചിത ഭാഗം ശരാശരി 700 മുതൽ 1600 റൂബിൾ വരെ ഈടാക്കുന്നു, കൂടാതെ ഇടപാട് തുകയുടെ 0.1%, ഒരു ദശലക്ഷത്തിലധികം റുബിളുകൾ - അതേ നിശ്ചിത ഭാഗം കൂടാതെ 0.05-0.1% കാറിന്റെ വില തന്നെ.

ഹലോ. എന്റെ ലേഖനങ്ങളിൽ, MFC അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറിലെ ജീവനക്കാർ അവരുടെ സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങലും വിൽപ്പന കരാറും സ്വീകരിക്കുന്നില്ലെന്നും ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് ഫോമിൽ അത് ആവശ്യപ്പെട്ടതായും സന്ദർശകർ അഭിപ്രായങ്ങളിൽ നിരന്തരം എഴുതുന്നു. ജീവനക്കാർ സാധാരണയായി ശരിയാണ്, പക്ഷേ ചിലപ്പോൾ അവർ തെറ്റുകൾ വരുത്തുന്നു. അതിനാൽ, ഞാൻ ഈ ലേഖനം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും. പൊതുവേ, ഇതെല്ലാം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനക്കാരുടെ സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതായത്, എത്ര വാങ്ങുന്നവർ ഉണ്ട്, അവരിൽ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർ ഉണ്ടോ, അവർ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബന്ധുക്കളാണോ, അവർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മോർട്ട്ഗേജിൽ എടുത്തോ / സാമ്പത്തിക മൂലധനത്തിലോ പണത്തിനോ എടുത്തോ, തുടങ്ങിയവ പ്രശ്നമല്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഏത് തരത്തിലുള്ള ഉടമസ്ഥതയിലാണെന്നത് പ്രധാനമാണ്.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമാണ്

1. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഷെയറുകളിൽ നിരവധി ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളപ്പോൾ(പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ്) - ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമാണ്

   ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിരവധി ഉടമകൾ പങ്കിടുമ്പോൾ, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾ ആദ്യം ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ കരാർ ഉണ്ടായിരിക്കണം. എത്ര ഉടമകൾ, എത്ര വാങ്ങുന്നവർ, വാങ്ങുന്നവർ ബന്ധുക്കളാണോ അല്ലയോ എന്നത് പ്രശ്നമല്ല, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തിയോ പണത്തിനോ വാങ്ങിയതാണ്. ഓർക്കുക - പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ ഒരു നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടും, അവിടെ അദ്ദേഹം: 1) ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കുക; 2) അത് നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുക; 3) ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് Rosreestr ന് രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുക.

   കൂടുതൽ കൃത്യമായി പറഞ്ഞാൽ, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ, ഓരോ ഉടമയും അവന്റെ ഓഹരി വിൽക്കുന്നു. കരാർ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ എല്ലാ ഷെയറുകളും വ്യക്തമാക്കുന്നു, അതിനാലാണ് മുഴുവൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റും വിൽപ്പനയ്‌ക്കുള്ളതെന്ന് മാറുന്നു.

   ഉദാഹരണം കാണിക്കുക

   ഇവാനും ഡാരിയയ്ക്കും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റുണ്ട്, ഓരോരുത്തർക്കും 1/2 ഷെയറുമുണ്ട്. ഇത് പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയാണ്. അവർ തങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വ്ലാഡിമിറിന് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു, അതായത്. എല്ലാവരും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മുഴുവൻ ഓഹരിയും വിൽക്കുന്നു. ഇത് പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതിനാൽ, ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമാണ്. എത്ര ഉടമകൾ ഉണ്ട്, എത്ര വാങ്ങുന്നവർ ഉണ്ട്, വാങ്ങുന്നവർ ബന്ധുക്കളാണോ അല്ലയോ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയതാണോ മുതലായവ എന്നത് പ്രശ്നമല്ല.

2. അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഉടമകൾ ഉണ്ട് - ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമാണ്

   പൊതുവേ, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഉടമകൾ പങ്കെടുക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അന്യവൽക്കരണ ഇടപാട് ഔപചാരികമാക്കുന്നതിന്, ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് കരാർ ആവശ്യമാണ് (ഫെഡറൽ ലോ നമ്പർ 218-FZ ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 54 ലെ ക്ലോസ് 2). അതിനാൽ, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ, ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ കരാർ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

   ഉദാഹരണം കാണിക്കുക

   ഇവാനോവ് കുടുംബത്തിൽ 3 പേർ ഉൾപ്പെടുന്നു: ഇണകൾ പീറ്ററും മരിയയും; അവരുടെ മകൻ സാഷ, 4 വയസ്സ്. അവരെല്ലാം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളാണ്. അവർ അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അവർക്ക് ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് വാങ്ങലും വിൽപ്പന കരാറും ആവശ്യമാണ്, കാരണം ഉടമകളിൽ ഒരാൾ (വിൽപ്പനക്കാർ) പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത സാഷയാണ്.

നിങ്ങളുടെ വിൽപ്പന കരാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നതിന് ഒരു നോട്ടറിക്ക് കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയുമെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതുന്നുണ്ടോ? പക്ഷെ ഇല്ല. പ്രായോഗികമായി, എല്ലാ നോട്ടറികളും അവർ വരച്ചിട്ടില്ലാത്ത കരാറുകൾ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു. അവർ സ്വയം കരാർ തയ്യാറാക്കുകയും അത് സ്വയം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു; "മറ്റുള്ളവരുടെ" കരാറുകൾ അവർ സ്വീകരിക്കുന്നില്ല.

മറ്റ് സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമില്ല

ഇവയാണ് കേസുകൾ:

1. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു ഉടമയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ;
2. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ.

എത്ര വാങ്ങുന്നവർ ഉണ്ട്, അവരിൽ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർ ഉണ്ടോ, അവർ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബന്ധുക്കളാണോ, അവർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മോർട്ട്ഗേജിൽ എടുക്കുകയാണോ / സാമ്പത്തിക മൂലധനം ഉപയോഗിച്ചാണോ അതോ പണത്തിനാണോ തുടങ്ങിയവയെല്ലാം പ്രശ്നമല്ല. ഞാൻ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചത് മാത്രമാണ് പ്രധാന കാര്യം.

നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഇത് ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽപ്പോലും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ സ്വന്തമാക്കാം. ഉടമകൾ അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നവർ ആരെങ്കിലും കരാറിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന് ഭയപ്പെടുമ്പോഴാണ് ഇത് സാധാരണയായി ചെയ്യുന്നത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ബോധപൂർവവും സ്വമേധയാ ഉള്ളതുമാണെന്ന് ഒരു ഗ്യാരണ്ടറായി പ്രവർത്തിക്കാൻ നോട്ടറിക്ക് കഴിയും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനും വാങ്ങുന്നതിനുമുള്ള ഒരു കരാർ ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയതെങ്ങനെ എന്നതിലേക്കുള്ള ഒരു ലിങ്ക് ഞാൻ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

ഒരു കരാർ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യേണ്ടത് നിർബന്ധമാകുമ്പോൾ നിയമപരമായ പരിശീലനത്തിൽ നിരവധി കേസുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഉചിതമായ ഒപ്പും മുദ്രയും ഇല്ലാതെ, വിൽപനയുടെയും വാങ്ങലിന്റെയും രേഖകൾ രജിസ്ട്രേഷൻ അതോറിറ്റി സ്വീകരിക്കില്ല.

വിൽപ്പനക്കാരും വാങ്ങുന്നവരും ഒരു നോട്ടറി ഓഫീസുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നു, അവിടെ നോട്ടറി സ്വതന്ത്രമായി കരാർ ഒപ്പിടുകയും സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ നടപടിക്രമം ആവശ്യമായ സാഹചര്യങ്ങൾ നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം.

ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒരു നോട്ടറിയുടെ സേവനങ്ങളിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ട്:

ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിന്റെ നോട്ടറൈസേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തും, രേഖകളുടെയും സമയപരിധിയുടെയും ഒരു ലിസ്റ്റ് ഉൾപ്പെടെ, കരാറിന്റെ സർട്ടിഫിക്കേഷനായുള്ള താരിഫുകളും വിലകളും നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും.

ഒരു റീസെയിൽ വാങ്ങുന്നതും പുതിയ കെട്ടിടവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം

ഇന്ന്, ഭാവിയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ ഇതിന് ഒരു കാരണവുമുണ്ട്. ഈ വസ്തുവിൽ ആരും താമസിച്ചിരുന്നില്ല, അതായത് നിയമപരമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഒന്നുമില്ലസ്വത്തിന്റെ കാര്യങ്ങളിൽ.

ഞങ്ങൾ ഒരു ദ്വിതീയ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി ഓഹരികളുടെ എല്ലാ ഉടമകളുടെയും സമ്മതം നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ ചെറിയ കുട്ടികൾ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ താമസക്കാരെയും ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും വേണം.

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനവുമായി, അതായത് ഒരു ഡവലപ്പർ കമ്പനിയുമായി നേരിട്ട് ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ട സാഹചര്യത്തിൽ ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സംഘടനയുടെ ചാർട്ടർ ആവശ്യമെങ്കിൽ ഒരു നോട്ടറിയുടെ സേവനം ആവശ്യമായി വരും.

എന്തുകൊണ്ടാണ് നിങ്ങൾ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യേണ്ടത്?

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്

ഒരു നോട്ടറിയുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 4462-1 പ്രകാരം നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അപേക്ഷകരുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിർവഹിക്കാൻ അധികാരമുള്ള ഒരു നോട്ടറിയുടെ ചുമതലകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് ഈ റെഗുലേറ്ററി നിയമ നിയമം ഞങ്ങൾക്ക് നൽകുന്നു. ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിന്റെ നിർവ്വഹണത്തെയും സർട്ടിഫിക്കേഷനെയും കുറിച്ചാണ് ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന സൂക്ഷ്മതകൾ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണം:

ഒരു നോട്ടറിക്ക് വ്യക്തിഗതമായി ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാടിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ, എക്സിക്യൂഷൻ, സർട്ടിഫിക്കേഷൻ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് സേവനങ്ങൾ നൽകാൻ കഴിയും.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമുള്ളത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് ഞങ്ങൾ കൂടുതൽ വിശദമായി സംസാരിച്ചു.

വിൽപ്പനക്കാരന്

ഇനിപ്പറയുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു നോട്ടറിയുടെ സഹായം ആവശ്യമാണ്:

• ഇടപാടിൽ വിവാഹമോചിതരായ ഇണകളുടെ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉൾപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പൊതു സ്വത്തിന്റെ വിഭജനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു കരാറിന്റെ അസ്തിത്വം നോട്ടറി പരിശോധിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ അത് ഇണകളിൽ നിന്ന് എടുക്കുന്നു.
• ട്രസ്റ്റ് മാനേജ്മെന്റിന് കീഴിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു ഇടപാട് നടത്തുകയാണെങ്കിൽ.
• ഉടമ കുട്ടിയോ പരിമിതമായ നിയമ ശേഷിയുള്ള പൗരനോ ആണെങ്കിൽ. ഒരു വസ്തുവിന് നിരവധി ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവർക്കെല്ലാം ഒരു നോട്ടറിയുടെ സഹായം ആവശ്യമാണ്.

അങ്ങനെ, നിയമപരമായ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ബന്ധങ്ങളുടെ ഏറ്റവും പ്രശ്നകരമായ മേഖലകളിൽ ഒരു നോട്ടറിയുടെ സാന്നിധ്യം ആവശ്യമാണെന്ന് നിയമം സ്ഥാപിക്കുന്നു.

അവനുമായി ഫണ്ട് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു നോട്ടറി ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. പണത്തിന്റെ കൈമാറ്റവും എണ്ണലും കർശന നിയന്ത്രണത്തിലാണ് നടക്കുന്നതെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് താൽപ്പര്യമുണ്ട്, അതിനാൽ ഒരു കുറവുണ്ടായാൽ വാങ്ങുന്നയാളോട് സ്വയം വിശദീകരിക്കാനുള്ള അവസരമുണ്ട്.

നോട്ടറി സേവനങ്ങൾ, വിൽപ്പനക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആരാണ് പണം നൽകുന്നത് എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും.

അധിക ആനുകൂല്യങ്ങൾ

മുകളിലുള്ള ഘട്ടങ്ങൾക്ക് പുറമേ ഒരു നോട്ടറിക്ക് വിൽപ്പനക്കാരന് അദ്വിതീയവും ഫലപ്രദവുമായ നിരവധി സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയും,ഇലക്ട്രോണിക് സാങ്കേതികവിദ്യകളുടെ ഉപയോഗത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളവ, മറ്റ് കാര്യങ്ങൾ.

എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ഇടപാടിൽ മേൽപ്പറഞ്ഞ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ അടങ്ങിയിട്ടില്ലെങ്കിലും, ഒരു നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടാനുള്ള അവസരം നിങ്ങൾക്ക് നഷ്‌ടമാകില്ല. ഈ ഇടപാടിന്റെ സങ്കീർണതകൾ മനസിലാക്കാൻ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും, പ്രധാന സൂക്ഷ്മതകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളോട് പറയും,നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും സഹായിക്കും. ഈ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുമായി ബന്ധപ്പെടുക, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നയാളോ വാങ്ങുന്നയാളോ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നഷ്ടവും സംഭവിക്കില്ലെന്ന് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ നിങ്ങൾക്ക് സമാധാനത്തോടെ ഉറങ്ങാം.