Xususiylashtirish firibgarlar qo‘lidagi yana bir vositaga aylandi. Ko'pincha fuqarolar "bortdan tashqarida" qolib ketgan va o'zlarini kvartiraning egalaridan biri bo'lish huquqidan mahrum qilgan holatlar mavjud.

Ma'lum bo'lishicha, butun jarayonga e'tiroz bildirish mumkin. Asosiysi, o'z vaqtida sudga murojaat qilish va o'z manfaatlarini himoya qila olish. Qaysi hollarda xususiylashtirish bahsli yoki noqonuniy deb e'lon qilingan, biz bugun sizga aytib beramiz.

Xususiylashtirishni bekor qilish mumkinmi?

Darhol aytaylik, kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish mumkin, asosiysi buning uchun hujjatlar bilan tasdiqlangan yaxshi sabablarga ega bo'lishdir.

Kvartirani xususiylashtirishga qarshi chiqish muayyan sharoitlarda mumkin. Keling, ularni sanab o'tamiz.

1. Kvartirada yashovchi fuqarolardan biri xususiylashtirish shartnomasiga kiritilmagan va ilgari xususiylashtirish ishtirokchisi sifatida qatnashmagan;
2. Turar-joy binolarida yashovchi kattalardan biri xususiylashtirish huquqini qaytadan amalga oshirgan;
3. Voyaga etmagan shaxs xususiylashtirish shartnomasiga kiritilmagan, ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan. majburiydir;
4. Xususiylashtirish shartnomasi shaxs tomonidan imzolangan bunday qilish huquqiga ega bo'lmaganlar;
5. Xususiylashtirish tartibining noqonuniyligi. biz allaqachon yozgan edik.;
6. Soxta hujjatlardan foydalangan holda xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish;
7. Xususiylashtirish ishtirokchilaridan birini tan olish qobiliyatsiz;
8. Noto'g'ri ma'lumot bir yoki bir nechta xususiylashtirish ishtirokchilari;
9. Shartnoma tuzish Bosim ostida.

O'z huquqlarini buzilgan deb hisoblagan har qanday fuqaro xususiylashtirishga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin. Ammo o'z huquqlaringizni e'lon qilishni boshlashdan oldin, siz ushbu huquqlarni bilishingiz kerak. fuqarolarning quyidagi toifalariga ega:

• Rossiya Federatsiyasining barcha voyaga etgan fuqarolari ushbu binolarda ijtimoiy ijara shartlarida yashovchi;
• voyaga etmaganlar kvartiraning doimiy aholisi.

Xususiylashtirish tartibini amalga oshirish uchun barcha katta yoshdagi shaxslardan, shuningdek, 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan fuqarolardan bitim tuzishga rozilik olish kerak. Oldingi maqolamizda qanday ko'rinishini bilib olishingiz mumkin. Kvartirada yashovchi shaxslar orasida 14 yoshga to'lmagan voyaga etmagan fuqarolar bo'lgan taqdirda, xususiylashtirish vasiylik va homiylik organlari tomonidan qo'shimcha ravishda tasdiqlanadi. Yuqoridagi kelishuvning yo'qligi xususiylashtirishning amalda bahsli bo'lishining asosiy sababidir.

Kvartirani xususiylashtirishni qanday bekor qilish kerak? Kvartirani xususiylashtirish faqat sud orqali noqonuniy deb topilishi mumkin. Agar bitim haqiqiy emas deb topilsa, u bekor qilinadi. Ya'ni, kvartira davlat yoki munitsipalitetning mulkiga qaytariladi.

Xususiylashtirish bekor qilingandan so'ng, protseduraning barcha ishtirokchilari shunga o'xshash bitimni qayta kiritish huquqini yo'qotishini hisobga olish muhimdir.

Ammo bu qoidadan istisno mavjud. Misol uchun, bitim davomida bunday huquqqa ega bo'lgan fuqaro xususiylashtirish shartnomasiga kiritilmagan. Bunday holda, da'vo arizasida tegishli talablar mavjud bo'lsa, sud ushbu shaxsni xususiylashtirish ishtirokchilari qatoriga kiritish to'g'risida hukm chiqarishga haqli. Keyin kvartira fuqarolarning mulki bo'lib qoladi, lekin aktsiyalar ishtirokchilarning yangi soniga muvofiq taqsimlanadi.

Kvartirani xususiylashtirishni noqonuniy deb topish uchun da'vo muddati - uch yil. Agar bu muddat tugagan bo'lsa, avval siz da'vo muddatini tiklashingiz kerak va shundan keyingina e'tiroz bildirish tartibini boshlashingiz kerak. Bu nimani anglatadi? Huquqlaringiz buzilganligini bilganingizdan keyin uch yil ichida bitimga qarshi chiqish huquqiga egasiz.

Sud amaliyotida, bitim tugaganidan keyin 14 yil o'tgach, xususiylashtirishga e'tiroz bildirilgan holatlar mavjud. Bu erda asosiy narsa sudga inkor etilmaydigan dalillarni taqdim eta olishdir.

Xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonun qabul qilingandan so‘ng aynan shu xususiylashtirishni qonunni buzgan holda rasmiylashtirish uchun ko‘plab soxta sxemalar paydo bo‘ldi. Turli xil holatlar bo'lgan - hujjatlarni qalbakilashtirish, xususiylashtirish ishtirokchisini aldash, turli tahdidlar, qo'rqitish va boshqalar.

Bunday vaziyatda hamma ham o'z huquqlarini himoya qila olmadi. Ba'zilar soddalik bilan hech narsa qilish mumkin emas deb o'ylashdi va taslim bo'lishdi, boshqalari esa ishning ijobiy natijasiga shubha qilishdi. Biroq, agar siz chora ko'rsangiz, xususiylashtirish noqonuniy deb tan olinishi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirishni noqonuniy deb topish uchun da'vo muddati - uch yil.

Xususiylashtirishga sudda qanday e'tiroz bildirish mumkin

Xususiylashtirishni sud orqali tugatish mumkinmi va buni qanday qilish kerak? Ma'lum bo'lishicha, hamma narsa ko'rinadigan darajada qiyin emas. Xususiylashtirishni noqonuniy deb e'lon qilish uchun siz da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak. Murojaatda siz qaysi faktlar asosida bitimni qonun doirasidan tashqarida deb hisoblayotganingizni ko'rsatishingiz va tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak. Arizani topshirish uchun da'vo muddatiga rioya qilish muhim, bu ham uch yil.

Ijobiy sud qaroriga ishonch hosil qilish uchun siz advokatning yordamidan foydalanishingiz mumkin. U siz bilmagan huquqiy me'yorlarga tayanib, sizning manfaatlaringizni malakali himoya qila oladi.

Agar sud sizning talablaringizni qondirsa, ro'yxatga olish organlarining mulkka egalik huquqi to'g'risidagi yozuvi bekor qilinadi. Shu bilan birga, kvartira firibgarlar uni sotish imkoniyatiga ega bo'lmasligi uchun hibsga olinadi. Xususiylashtirilgandan keyin kvartirani sotish qancha davom etishi mumkin?

Butun jarayon olti oydan ortiq davom etmaydi.

Xususiylashtirishning noqonuniy deb topilishi holatlari

Xususiylashtirish jarayonida noqonuniy xatti-harakatlarning eng keng tarqalgan turlari qatoriga quyidagilar kiradi:

1. 14 yoshdan oshgan fuqarolar uchun xususiylashtirish jarayonida ishtirok etishdan bosh tortmaslik. Kvartirani xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish namunasini qayerda ko'rish mumkinligi haqida ma'lumot;
2. bir yoki bir nechta shaxsning xususiylashtirishda takroran ishtirok etishi;
3. xususiylashtirish ishtirokchisi bo'lish huquqidan noqonuniy mahrum qilish.

Birinchi ikkita fikrga kelsak, hamma narsa aniq - bu amaldagi qonunchilikni to'g'ridan-to'g'ri buzish.

14 yoshdan oshgan voyaga etmaganlar xususiylashtirishda mustaqil ravishda ishtirok etadilar.
Shuning uchun kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ularning rad etishi yoki roziligi talab qilinadi. Aks holda, xususiylashtirish jarayoni noqonuniy hisoblanadi.

Qayta ishtirok etish bilan ham xuddi shunday. Fuqarolar xususiylashtirishda faqat bir marta qatnashish huquqiga ega. 14 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan fuqarolar bundan mustasno, ular uchun bunday takroriy huquq Qonunda mustahkamlangan.

Xususiylashtirish huquqidan noqonuniy mahrum qilish deganda nima tushuniladi? Fuqaroning vaqtincha ro'yxatdan chiqarilishi sharti bilan bu erda firibgarlik harakatlari mumkin. Asosan, bunday chekinish harbiy xizmatga chaqirilgan yoki ozodlikdan mahrum qilish jazosiga hukm qilingan shaxslarga nisbatan amalga oshiriladi. Fuqaro muddatli harbiy xizmatni o'tayotganda yoki jazoni o'tayotganda, vijdonsiz qarindoshlar vaziyatdan foydalanib, yo'q bo'lgan shaxsga kvartirada ulush ajratmasdan bitim tuzishlari mumkin.

Ammo boshqa fuqarolar ham noqonuniy asoslarda xususiylashtirish huquqidan mahrum bo'lish xavfi bor. Masalan, kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolardan biri aslida boshqa yashash joyida yashaydi (xotin eri bilan yashaydi yoki aksincha). Bunday holda, fuqaroning ro'yxatini uning ishtirokisiz bekor qilish mumkin, buning uchun qo'shnilardan shaxsning ushbu kvartirada yashamasligi to'g'risida guvohlik olish kifoya. Shaxsni uning roziligisiz shahar kvartirasidan qanday chiqarish kerakligini aniqlash.

Har qanday holatda, sudga murojaat qilish orqali siz ro'yxatga olish yozuvingizni tiklashingiz va xususiylashtirish bitimi noqonuniy deb e'tirof etilganligini da'vo qilishingiz mumkin.

Xususiylashtirishni to'xtatish mumkinmi?

Xususiylashtirish jarayoni mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar istalgan bosqichda to'xtatilishi mumkin.

Ushbu jarayonni to'xtatib turish, agar bitimning qonuniy ravishda bajarilishiga to'sqinlik qiladigan muayyan shartlar yuzaga kelsa, mumkin. Bu nikohni ro'yxatga olish yoki bolaning tug'ilishi va buning natijasida xususiylashtirish ishtirokchisi bo'lish huquqiga ega bo'lgan yangi fuqaroning paydo bo'lishini o'z ichiga olishi mumkin. Yangi tug'ilgan chaqaloqni shahar kvartirasida ro'yxatdan o'tkazish tartibi to'g'risida ma'lumot. Bunday vaziyatda siz ishtirokchilarning yangi sonini hisobga olgan holda barcha xususiylashtirish hujjatlarini qayta ko'rib chiqishingiz kerak bo'ladi. Bu erda xususiylashtirish uning ishtirokchilarining xohishiga ko'ra to'xtatiladi.

Uy-joy, qandaydir noma'lum tarzda, kommunal mulk reestrida ro'yxatdan o'tmagan holatlar ham bo'lgan. Bu erda ro'yxatdan o'tish sizga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra to'xtatiladi.

Mulk huquqlarini ro'yxatga olish jarayoni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning qarori bilan ham to'xtatilishi mumkin. Eng keng tarqalgan holatlar:

• registratorda bitimning qonuniyligiga shubha bor;
• taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligiga shubhalar;
• to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plami.

Bunday to'xtatib turish muddati - uch oy. Amal qilish muddati tugagandan so'ng, bitimni ro'yxatdan o'tkazishni rasmiy rad etish to'g'risida xabar beriladi.

Xususiylashtirish faqat sud orqali noqonuniy deb topilishi mumkin.

Ro'yxatga olish jarayoni sud qarori bilan ham to'xtatilishi mumkin. Misol uchun, agar uy-joyni xususiylashtirish bitimi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar, kimdir ushbu xususiylashtirishni haqiqiy emas yoki noqonuniy deb topish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilgan bo'lsa. Bunday holda, to'xtatib turish muddati qonun bilan belgilanmagan va sud muhokamasining davomiyligiga bog'liq.

Xususiylashtirishni qayta tiklash mumkinmi?

Yaqinda Internetda xususiylashtirishni qayta tiklash mumkinligi haqida eslatmalar paydo bo'ldi. Aslida bu haqiqat emas. Xususiylashtirish - bu ijtimoiy ijara asosida joylashgan va munitsipalitetga tegishli bo'lgan uy-joylarni fuqarolarning mulkiga o'tkazish jarayoni. Shuning uchun hech narsani o'zgartirib bo'lmaydi, siz faqat e'tiroz bildirishingiz va bekor qilishingiz mumkin.

Agar siz xususiylashtirilgan kvartiraning egalari sonini o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, aktsiyalarni sotib olish va sotish yoki hadya qilishni ro'yxatdan o'tkazing.

Xulosa qilib aytganda, fuqarolarni o‘z qonuniy manfaatlarini himoya qila olishlariga da’vat etmoqchiman. Agar xususiylashtirish sizni noma'lum tarzda chetlab o'tgan bo'lsa, sudga murojaat qiling. Sizni uy-joyni xususiylashtirish bitimi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin ham ishtirokchilar qatoriga kiritish mumkin. O'ziga bo'lgan ishonchning yo'qligi taslim bo'lmaslik, balki malakali advokatga murojaat qilish uchun sababdir.

Har bir shaxs xususiylashtirishda ixtiyoriy ravishda ishtirok etish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Agar u ishtirok etishdan manfaatdor shaxslarning bosimi ostida qatnashishga majbur bo'lgan bo'lsa, u istalgan vaqtda xususiylashtirishni bekor qilish to'g'risida ariza yozishi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Bu tez va TEKINGA!

Norm 1541-1-sonli Federal qonunining ko'rsatmalari bilan nazarda tutilgan bo'lib, uni amalga oshirish tartibini tartibga soladi.

Umumiy holat

Har bir Rossiya fuqarosi, qoidalarga muvofiq, o'z uy-joyiga egalik qilish huquqiga ega. O‘z huquq va erkinliklarini ro‘yobga chiqarish maqsadida 1991-yilda davlat xususiylashtirish dasturini amalga oshirdi.

Mazkur chora mamlakat iqtisodiyotining bozor munosabatlariga o‘tishi munosabati bilan amalga oshirildi, xususiy mulkning paydo bo‘lishini ta’minladi.

Bu nima

Fuqarolar xususiylashtirilgan uy-joyni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish va u bilan turli bitimlar tuzish huquqiga ega.

Bundan tashqari, fuqarolar notarial tartibda ro'yxatdan o'tish orqali unda ishtirok etishdan bosh tortish huquqiga ega.

Egasining mulk huquqi federal davlat korxonasi Rosreestr tomonidan ta'minlanadi. Uning vazifalari Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritishni o'z ichiga oladi, shundan so'ng sertifikat beriladi.

Bu kimga tegishli?

Butun Rossiya fuqarolari, istisnosiz, xususiylashtirishda ishtirok etish huquqiga ega. Yagona shart - balog'at yoshiga etish, bu fuqarolik huquq va majburiyatlarini egallashni nazarda tutadi.

Xususiylashtirishni bekor qilishga kelsak, har bir Rossiya fuqarosi, agar uning huquqlari buzilgan bo'lsa, bunday huquqqa ega.

Qaerga murojaat qilish kerak

Ishg'ol qilingan turar-joy maydonini xususiylashtirish uchun siz uy-joy bo'limiga yoki mahalliy hokimiyat organiga murojaat qilishingiz kerak.

Xuddi shu narsa uni bekor qilish tartibiga ham tegishli. Arizada mulkdan mahrum qilinishi kerak bo'lgan mulk ko'rsatilishi kerak. Bundan tashqari, ular bekor qilish sabablarini qayd etishlari kerak.

Xususiylashtirish shartnomasini bekor qilish

O‘z mohiyatiga ko‘ra, xususiylashtirish fuqarolarning mulkiy huquqlarini ta’minlovchi qonuniy tartibdir.

Uni amalga oshirish jarayonida turar-joy maydoniga egalik huquqini o'tkazishni tasdiqlovchi hujjat tuziladi. Uning egasiga unga erkin egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, u bilan turli operatsiyalarni amalga oshirish huquqi beriladi.

Qachon paydo bo'ladi

Siz tuzilgan xususiylashtirish shartnomasini bekor qilish orqali xususiylashtirilgan turar joy maydonidan voz kechishingiz mumkin. Har bir insonning rad etish uchun shaxsiy sabablari bor, shuning uchun masala alohida ko'rib chiqiladi.

Xususiylashtirishni bekor qilishning asosiy sabablari:

• egasining ixtiyoriy ravishda bildirilgan, jiddiy dalillar bilan oqlangan istagi;
• qonun hujjatlarini buzgan holda xususiylashtirish jarayoni sodir etilganligi faktini aniqlash;
• umumiy mulk ulushlarini xususiylashtirish jarayoni ishtirokchilari o‘rtasida nomutanosib taqsimlash;
• turar joy hududida yashovchi shaxslardan biri, voyaga etmagan bolalari to‘g‘risidagi ma’lumotlarni xususiylashtirish shartnomasiga kiritmaslik;
• xususiylashtirish jarayonida ishtirok etish huquqidan qayta foydalanish;
• qonun chiqaruvchi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan vakolat berilmagan shaxs tomonidan xususiylashtirish shartnomasini imzolash;
• soxta hujjatlardan foydalangan holda xususiylashtirish jarayonini ro'yxatdan o'tkazish;
• tibbiy xulosaga muvofiq jarayon ishtirokchilaridan birining shaxs sifatida tan olinishi;
• shahar arxitektura boshqarmasi ruxsatisiz yashash maydonini aniqlash;
• hujjatlarning qonun hujjatlari normalarida belgilangan talablarga mos kelmasligi. Masalan, ulardagi xatolar, tuzatishlar yoki noto'g'ri ma'lumotlarni aniqlash.

Mulkdor shartnomani bekor qilish kelajakda xususiylashtirishda bepul asosda ishtirok etishga imkon bermasligini hisobga olishi kerak.

Agar sobiq mulkdor yana yashash maydonini xususiylashtirishni xohlasa, keyingi xususiylashtirish jarayoni faqat pullik asosda amalga oshiriladi.

Kerakli shartlar

Ularda belgilangan me'yorlarga muvofiq, fuqaro uy-joyni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi, shu jumladan uni davlatga qaytarishi mumkin.

Noqonuniy amalga oshirilgan xususiylashtirish fakti tegishli hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak. Bundan tashqari, xususiylashtirish shartnomasi bekor qilingan qonun hujjatlariga havolalarni ko'rsatish kerak.

Ba'zi hollarda, u yagona egasi bo'lgan asosiy ijarachi bilan tuziladi.

Shu bilan birga, mulkdor uy-joydan maqsadli foydalanishi, uni saqlashi, xavfsizligini ta'minlashi shart.

Yakka tartibdagi mulkdorning umumiy umumiy mulkda joylashgan turar-joy maydoniga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqi boshqa mulkdorlar bilan kelishilgan holda amalga oshirilishi kerak.

Xususiylashtirish jarayoni fuqarolar uchun muhim ahamiyatga ega bo'lgan bir qator omillarga ega.

Ular fuqarolik huquqlarini amalga oshirishda, jamiyat, davlat va shaxs oldidagi burchlarini bajarishda ularning hayotiy faoliyatiga ta'sir qiladi.

Bularga quyidagilar kiradi:

1. Mulkiy manfaatlar.
2. Moliyaviy xavfsizlik.
3. Oilaviy ahvol.
4. Bolalarga ega bo'lish.

U o'z huquqlarini himoya qilishni talab qilish huquqiga ega, bu ko'plab bahsli vaziyatlar bo'yicha sud jarayonlarini o'z ichiga olgan sud amaliyoti materiallaridan dalolat beradi.

Ko'pincha, xususiylashtirish jarayonida ishtirok etishdan bosh tortish sudga shikoyat qilinadi. Bunday holda, tuzilgan xususiylashtirish shartnomasini haqiqiy emas deb tan olish talabi motivatsiya hisoblanadi.

Qonun chiqaruvchi me'yoriy-huquqiy hujjatlarda, bunday shaxsning qilmishining holatlaridan qat'i nazar, kimningdir ilgari bildirgan rad etishni bekor qilishni nazarda tutmagan. Qonun kuchiga ko'ra, u xususiylashtirishda ishtirok etmaslik haqidagi qarorini bekor qila olmaydi.

Bundan tashqari, bir qator qonun hujjatlarining ko'rsatmalarida qayd etilganidek, faqat uning egasi turar-joy maydonini mahrum qilish huquqiga ega.

Adliya organi ilgari uy-joyni xususiylashtirishdan bosh tortgan fuqarolarning da'vosini qanoatlantirmaydi.

Shuni inobatga olish kerakki, har bir aniq holatda masala turli sharoitlarda xususiylashtirishni amalga oshirishni hisobga olgan holda alohida hal qilinadi.

Nima tartibga solinadi

Xususiylashtirish dasturini amalga oshirish bilan bog'liq masalalarni tartibga solish bir qator normativ-huquqiy hujjatlar bilan amalga oshiriladi.

Ularda qonun chiqaruvchi amalga oshirish tartibi, amaldagi standartlar, nafaqat turar-joy maydonini xususiylashtirish, balki amaldagi xususiylashtirish shartnomasini bekor qilish imkoniyatlariga oid tushuntirishlar berdi.

Konstitutsiya:

Uy-joy kodeksi:

. Uning standartlariga muvofiq, kadastr ro'yxatidan o'tkazish va mulk huquqini ro'yxatga olish bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi

Shuningdek, amaldagi qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq federal va mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan boshqa me'yoriy va qonunosti hujjatlari.

Ushbu chora xususiylashtirishni amalga oshirish qoidalarini takomillashtirishga qaratilgan.

Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish istalgan vaqtda hamma narsani davlatga qaytarishi mumkin.

Ba'zi fuqarolar soliqlarni to'lash uchun moddiy resurslar etishmasligi tufayli yashash joylarini qaytarib berishadi, boshqalari esa normal xizmat ko'rsatishni ta'minlay olmaydilar.

Bundan tashqari, kommunal mulkda yashash xususiylashtirilgan yashash maydoniga qaraganda ancha foydali.

Agar qaytarish qonun hujjatlari normalariga zid bo'lmasa, u holda kvartirani qaytarib berish tartibi hech qanday asoratlarsiz amalga oshiriladi.

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish

Xususiylashtirish - bu har kuni millionlab odamlar tomonidan qo'llaniladigan mashhur qonuniy protsedura. Shunga ko'ra, ko'pincha xususiylashtirishni bekor qilish va shartnomani bekor qilish zarurati tug'ilgan holatlar mavjud.

Shuni yodda tutish kerakki, qonunga muvofiq uy-joyni mulkka o'tkazishning bepul huquqi faqat bir marta beriladi.

Shuning uchun, agar bir muncha vaqt o'tgach, xususiylashtirish bekor qilingandan so'ng, siz xuddi shu ob'ektni mulkka qayta ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilsangiz, buning uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish sabablari

Shunday qilib, turar-joy binolarini xususiylashtirish quyidagi sabablarga ko'ra va quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

• egasining iltimosiga binoan bekor qilish (agar turar-joy ko'chmas mulkining bir nechta egalari bo'lsa, u holda tomonlarning o'zaro kelishuvi va barcha mulkdorlarning arizasi bilan);
• noqonuniy protsedurani bekor qilish;
• ishtirokchilar o'rtasida aktsiyalarni noto'g'ri taqsimlash bilan qisman mahrum qilish.

Agar sizda birinchi vaziyat mavjud bo'lsa va siz o'zingizning uy-joy ko'chmas mulkingizni mahrum qilmoqchi bo'lsangiz, u holda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 2-bandiga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining "Uy-joyni xususiylashtirish to'g'risida"gi qonuniga muvofiq. Rossiya Federatsiyasidagi aktsiyadorlik" (xususan, 9.1-modda) va Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonuni (20-modda), siz tasarruf etishingiz mumkin. o'zingizning ixtiyoringiz bilan egalik qiladigan ko'chmas mulk. Binobarin, ko'chmas mulkni xususiylashtirishni bekor qilish uchun siz mahalliy hokimiyatga borib, xususiylashtirish ob'ektini ko'rsatadigan tegishli ariza yozishingiz kerak.
Agar sizda ikkinchi holat bo'lsa, ya'ni. Agar siz noqonuniy protseduraga duch kelsangiz va uni bekor qilmoqchi bo'lsangiz, buning uchun muhim sababni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi. Misol uchun, bir xonadonda bir nechta odam ro'yxatga olingan bo'lsa, qonun binolarga egalik huquqini teng ulushlarda ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi. Bunday sharoitlarda ko'pincha ko'chmas mulkni faqat bitta mulkdorga xususiylashtirish zarurati tug'iladi va buning uchun hammadan o'z ulushidan voz kechish talab qilinadi. Ko'pincha bu nuqta e'tibordan chetda qoladi, shunchaki kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa odamlarning roziligini soxtalashtirish yoki uni insofsiz olish yo'li bilan. Bunday faktlarning isboti turar joyni xususiylashtirishni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lishi mumkin.
Uchinchi holatda, xususiylashtirilgan kvartiraning ulushlari ishtirokchilar o'rtasida teng ulushlarda taqsimlanmagan taqdirda, turar-joy binolarini qisman (to'liqsiz) mahrum qilish amalga oshiriladi. Ushbu tartib sud orqali amalga oshiriladi va keyinchalik qayta xususiylashtirish barcha qoidalar va qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Xususiylashtirishni bekor qilish nazariyasi va amaliyoti

Qanday bo'lmasin, xususiylashtirish shartnomasini faqat sud qarori yoki tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilish mumkin (masalan, kvartiraning barcha egalarining iltimosiga binoan, ya'ni ularning o'zaro roziligi bo'yicha, kvartirani mulkdan mahrum qilish huquqiga ega bo'lmagan holda mahrum qilish mumkin. sud). Fuqaroning uy-joyni xususiylashtirish huquqini tiklash uchun u boshqa tomon bilan bitimning haqiqiy emasligi to'g'risida shartnoma tuzishi kerak. Biroq, ko'pincha, dastlabki hujjatlar tuzilgan tashkilotlar bunday shartnoma tuzishga haqli emas, buning natijasida masalani bunday mulkning sobiq egasi bilan hal qilish kerak bo'ladi.
Agar mulkdorlarning o'zaro roziligiga erishib bo'lmasa, siz kvartirani xususiylashtirishni sud orqali bekor qilishga urinib ko'rishingiz mumkin, agar shartnoma noqonuniy tuzilganligi isbotlangan bo'lsa, u sizning foydangizga hal qiladi. Buning asosi aldanish, tahdid, aldash, sog'liq holati ta'siri ostida shartnoma tuzish bo'lishi mumkin, ya'ni. inson o'z harakatlarini tushunmaydigan va ularni boshqara olmaydigan hollarda.
Qonunga muvofiq (xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi) haqiqiy bo'lmagan bitim huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi va har bir tomon bitim davomida olingan hamma narsani qaytarishi shart. Xususiylashtirish haqiqiy emas deb topilganda, ushbu mulk bilan keyingi barcha bitimlar ham shunday deb e'tirof etiladi.
Xato ta'sirida tuzilgan kvartirani xususiylashtirish bo'yicha bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Ammo shuni esda tutish kerakki, faqat muhim deb topilgan noto'g'ri tushuncha sud qarori bilan bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin, qonunda noto'g'ri tushuncha qaysi hollarda muhim deb hisoblanishi belgilanmagan, shuning uchun bu har bir aniq holatda sud tomonidan belgilanadi. . "Noto'g'ri tushuncha" atamasining o'zi fuqarolik huquqida shaxsning u tuzayotgan bitim haqida noto'g'ri tushunchasi tushunchasini bildirish uchun ishlatiladi.
Shunday qilib, motivlar haqida noto'g'ri tushuncha muhim emas. Masalan, agar shaxs kvartirani foyda bilan sotaman degan umidda xususiylashtirgan bo‘lsa, keyin esa o‘z rejalarini amalga oshira olmagan bo‘lsa, u holda kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish to‘g‘risidagi da’vo arizasi bilan bog‘liq. xato ta'siri ostidagi bitim qanoatlanmaydi. Muhim noto'g'ri tushuncha odatda bitim taraflari, uning huquqiy tabiati va shartnomaning o'zi haqida noto'g'ri tushuncha sifatida tan olinadi.

Ko'pgina fuqarolar kvartiraning to'liq huquqli egasi bo'lish uchun unga egalik qilishlari kerak, deb o'ylashadi.

Qisman, bunday fikrlar haqiqatdir, chunki egalik qilish hal qiluvchi ahamiyatga ega mulkning aslida kimga tegishliligi masalalarida.

Biroq, xususiylashtirish deb ataladigan yana bir muhim harakatni unutmasligimiz kerak.

Kontseptsiyaning o'zi bizga Sovet Ittifoqidan kelgan. Keyin barcha davlat ko'chmas mulklari zudlik bilan xususiy mulkka o'tkazildi, bu, albatta, ma'lum bir tartibni nazarda tutgan.

Ammo bugungi kunda barcha ko'chmas mulk xususiy mulkdir va protseduraga ehtiyoj yo'q deb o'ylamasligingiz kerak.

Ko'p fuqarolar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyda yashashni davom ettirish, lekin aslida ko'chmas mulk sof davlat mulki hisoblanadi. Ba'zi hollarda, agar bir qator omillar bajarilsa, bu hali ham mumkin.

Ammo ba'zida muvaffaqiyatli bajarilgan protsedura ba'zi fuqarolarda savollar tug'diradi, uning qonuniyligini shubha ostiga qo'yadi. Shuning uchun, ba'zida ushbu protseduraga e'tiroz bildirish yoki protseduraga o'zgartirishlar kiritish kerak bo'ladi. Biz ushbu maqolada ushbu masalalar haqida gaplashamiz.

Kvartirani mahrum qilish tartibi to'g'risida. Turar-joy binolarini xususiylashtirish huquqini tan olish to'g'risida sudga da'vo arizasi namunasi mavjud.

Qachon noqonuniy hisoblanadi?

Qanday hollarda jarayonni bekor qilish mumkin? Har bir xususiylashtirish jarayoni noqonuniy deb hisoblanmaydi.

Qonun chiqaruvchi u yoki bu tarzda ta'sir qilishi mumkin bo'lgan bir qator omillarni belgilab qo'ydi shunday qilib, protseduraning oqibatlari rad etiladi. Shunday qilib, keling, ulardan ba'zilarini ko'rib chiqaylik:

Sabablar shu bilan tugamaydi, ularning ko'plari aniq vaziyatga qarab mavjud. Ushbu maqola doirasida siz va men sud amaliyotida keltirilgan asosiy narsalarni ko'rib chiqdik.

Xususiylashtirishning noqonuniy bo'lishi mumkin bo'lgan yana bir holat bunga bog'liq protseduraning o'zi bevosita buzilgan.

Uy-joyni noqonuniy egallab olishning yana bir hodisasi oddiygina harakatlarni amalga oshirishdir xususiylashtirishni amalga oshirish huquqiga ega emas.

Eng muhim qoidabuzarliklardan biri bu masalada malakasi bo'lmagan shaxs tomonidan mavjud bo'lgan barcha hujjatlarni imzolashdir.

Shartlar va shartlardagi o'zgarishlar

Shartlarni o'zgartirish o'z ichiga olishi mumkin ham sudga borish, ham kelishuvlar orqali muammoni hal qilish.

Birinchi holda, siz da'vo arizasini tuzishingiz va uni tuman sudiga topshirishingiz kerak. Bunday holda, 30 kundan keyin sud majlisida sudga chaqiriladi.

Ish ko'rib chiqilgandan so'ng, sudya qaror qabul qiladi, unda u sizga o'zgartirish va shartlar kiritishga ruxsat beradi yoki aksincha.

Agar biz shahar hokimiyati va fuqarolar o'rtasidagi ixtiyoriy o'zgarishlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu holda qonunga zid bo'lmagan umumiy kelishuv bo'lishi kerak.

Agar tomonlardan biri shartlarni o'zgartirishga qaror qilsa, u qonunga tayanishi kerak va hech qanday holatda suddan yoki uning raqibidan qonuniy bo'lmagan harakatlar qilishni so'ramaydi.

Bekor qilish

Agar biz xususiylashtirishni bekor qilish yoki bekor qilish haqida gapiradigan bo'lsak, bu erda sud tartibi ham xosdir. O'z-o'zidan amalga oshirilgan protsedurani bekor qilish mumkin emas.. Buni faqat vakolatli organ qilish huquqiga ega.

Qanday qilib bekor qilish kerak? Da'vo arizasi da'vo arizasini tuzishning bir qismi sifatida taqdim etiladi.

Bunday holatlarga nisbatan qo'llaniladigan barcha talablarga javob berishi kerak.

Sud da'vo arizasini ko'rib chiqadi va agar u to'g'ri, faktik va qonunga muvofiq tuzilgan deb hisoblasa, uni qabul qiladi va sud majlisi sanasini belgilaydi.

Uchrashuv davomida siz raqiblaringiz bilan uchrashasiz, bekor qilishning barcha tafsilotlarini muhokama qilasiz va dalil keltirish orqali sudga haqligingizni ko'rsating.

Taqdim etilgan dalillarni ko'rib chiqqach, sud u yoki bu foydaga qaror qabul qiladi. Sud qarori majburiydir va sud ijrochilari buni nazorat qiladi.

Cheklash muddati

Fuqarolik huquqining umumiy qoidalari va qonunlariga ko'ra, biz bilamizki, har qanday bitimlar uchun da'vo muddati uch yil bo'lishi kerak.

Biroq, bitim haqiqatda amalga oshirilgan paytdan boshlab uch yil o'ta boshlaydi.

Bu muddat tomonlardan biriga xususiylashtirishni rad etish, o‘zgartirish yoki bekor qilishga olib kelishi mumkin bo‘lgan fakt to‘g‘risida ma’lum bo‘lgan paytdan boshlab o‘ta boshlaydi.

Aynan shu davrga e'tibor qaratish lozim. Shuning uchun uy-joylarni xususiylashtirish masalalarida desak to'g'riroq bo'ladi harakatlarni cheklash tushunchasi amaliy ko'ra nominaldir va fuqarolar orasida mashhurlikdan bahramand bo'lish.

Oqibatlari

Xususiylashtirishga qarshi chiqish, o'zgartirish yoki bekor qilish oqibatlariga Quyidagi stsenariylarni ko'rib chiqish mumkin::

1. Jarayonni noqonuniy amalga oshirgan tomonning ixtiyoriy ravishda rad etishi.
2. Qonunni buzganlarni javobgarlikka tortish.
3. Huquqlari buzilgan shaxslarning huquqlarini tiklash.
4. Noqonuniy xatti-harakatlar, ma'naviy va moddiy zararni qoplash.
5. Ko'chmas mulkni munitsipalitetning mulkiga qaytarish.

Xususiylashtirish fakti yakuniy emas va agar siz uni noqonuniy yoki biron-bir tarzda sizning huquqlaringizni yoki biron bir shaxsning huquqlarini buzayotgan deb hisoblasangiz, tegishli organga murojaat qilishdan tortinmang.

Da'vo bo'yicha cheklashning belgilangan tushunchalariga qaramay, u faqat siz kelgan paytdan boshlab qo'llanila boshlaydi xususiylashtiruvchi kompaniya tomonidan qonun hujjatlari qo‘pol ravishda buzilganligi haqida ma’lumotga ega bo‘ldi.

O'z manfaatlaringizni himoya qilishdan qo'rqmang. Sud-huquq tizimida bunday holatlar bo'yicha keng tajriba mavjud va siz u bilan istalgan vaqtda tanishib, o'z hissangizni qo'shishingiz mumkin.

Kvartirani xususiylashtirishga qarshi chiqish mumkinmi yoki yo'qligini videodan bilib olishingiz mumkin:

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Advokatga bepul savol bering!

Sizning muammoingizni shaklda qisqacha tasvirlab bering, advokat TEKINGA javob tayyorlaydi va 5 daqiqa ichida sizga qo'ng'iroq qiladi! Biz har qanday muammoni hal qilamiz!

Savol berish

Maxfiy

Barcha ma'lumotlar xavfsiz kanal orqali uzatiladi

Darhol

Shaklni to'ldiring va advokat 5 daqiqa ichida siz bilan bog'lanadi

1991 yilda "Turar joy binolarini xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonun qabul qilindi. Uzoq vaqt davomida bunday qimmatbaho mulkka ega bo'lmagan odamlar uy-joylarni shaxsiy mulkka bepul berish tartibidan o'tish uchun ommaviy ravishda shoshilishdi. Biroq, hayajon o'tib ketganda, ko'pchilik kvartirani xususiylashtirish haqiqatan ham zarurmi, deb hayron bo'ldi. Ushbu maqolada biz ko'chmas mulkni xususiylashtirishni boshlash mumkinmi va eng muhimi nima uchun ekanligini aniqlaymiz.

Deprivatizatsiya nima

Deprivatizatsiya - bu qonunchilik darajasida mustahkamlangan jarayon bo'lib, buning natijasida fuqarolarga tegishli bo'lgan uy-joy yana davlat mulkiga aylanadi. Ushbu protsedura ikki shaklda amalga oshirilishi mumkin:

• ixtiyoriy ravishda (barcha mulkdorlarning iltimosiga binoan va etarli asoslar mavjud bo'lganda);
• sud orqali (agar xususiylashtirish shartlari yoki unda ishtirok etuvchi ayrim shaxslar buzilgan bo'lsa).

Fuqarolik huquqida "deprivatizatsiya" va "deprivatizatsiya" tushunchalari bir xil. Va ular xususiylashtirishdan keyin mulkni davlatga qaytarishni anglatadi. Biroq, nazariyotchilar hali ham bu tushunchalarni ixtiyoriylik asosida ajratish kerakmi yoki yo'qmi, degan bahs-munozaralarni davom ettirmoqdalar.

Ixtiyoriy deprivatizatsiya uchun quyidagi sabablar bo'lishi mumkin:

1. Yashash maydonining holatini ta'minlash bo'yicha majburiyatlarni olishni istamaslik (kapital ta'mirlash, aloqa tizimlarini almashtirish va boshqalar).
2. Mol-mulk solig'ini to'lash qobiliyati yoki istagi yo'qligi (shahar kvartiralari aholisi bundan ozod qilinadi, chunki ular mulkdor emas).
3. Katta kvartiraga egalik qilish istagi (masalan, agar kichkina xona xususiylashtirilgan bo'lsa va keyinchalik oila o'sib, kattaroq shahar kvartirasini olish huquqi paydo bo'lsa).
4. Qarindoshlar bilan yomon munosabatlar, ularga kvartira shaklida meros qoldirishni istamaslik.

Bizning veb-saytimizda kvartirani qanday qilib to'g'ri xususiylashtirishni bilib olasiz.

Kvartirani xususiylashtirishni bekor qilish mumkinmi?

Haqiqatan ham, qonun chiqaruvchi allaqachon amalga oshirilgan xususiylashtirishni bekor qilishga ruxsat beradi. Ushbu qoida 1991 yil 4 iyuldagi "Xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonunining 9.1-moddasida mustahkamlangan. Unga ko'ra, ilgari turar-joy binolariga tekin egalik qilish tartibidan o'tgan shaxslar, agar ushbu uy-joy yagona bo'lsa, uni davlatga qaytarishga haqli.

Xuddi shu norma munitsipal hokimiyat organlarining ilgari xususiylashtirilgan kvartirani egallab olish va aholi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish majburiyatini ko'rsatadi.

Misol. Kalopina I.V. 2000 yilda u to'rt xonali kvartirani shaxsiy mulkka xususiylashtirdi. U o‘limidan keyin o‘g‘liga vasiyat qilmoqchi bo‘lgan. Biroq, 2015 yilda uning o'g'li vafot etdi. Kalopina I.V. Qarindoshlari qolmadi, u nafaqaxo'r edi va unga kvartirani moliyaviy ta'minlash juda qiyin bo'ldi. U shuningdek, uni sotishni yoki kichikroqqa almashtirishni xohlamadi. Shuning uchun u xususiylashtirishni bekor qilish uchun munitsipalitetga murojaat qildi. Fuqaro Kalopinaning arizasi, shuningdek, unga taqdim etilgan hujjatlarni o‘rganib chiqqan mahalliy davlat hokimiyati organining vakolatli xodimi uni rad etishga hech qanday asos topmagan va kvartirani balansga qabul qilgan va ayol bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan.

Turar-joy binolarini ixtiyoriy ravishda mahrum qilish amalga oshirilgandan so'ng, shaxs endi mulkni bepul asosda qaytarib olish tartibini boshlashi mumkin emas.

Qanday qilib kvartirani ixtiyoriy ravishda mahrum qilish kerak

Xususiylashtirilgan kvartirani davlatga qaytarish uchun siz bir qator oddiy amallarni bajarishingiz kerak, xususan:

1. Hujjatlarni yig'ish. Deprivatizatsiya uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi: mulkchilik guvohnomasi, barcha uy egalarining pasportlari (yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalari), Rosreestrdan uy-joy bilan operatsiyalarni amalga oshirishda cheklovlar yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma, texnik pasport (BTIdan so'ralgan), to'liq kvartira kartasi (kvartiraga kirgan paytdan boshlab), uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.
2. Murojaat qiling. Yig'ilgan hujjatlar to'plami bilan birga siz shahar hokimiyatiga murojaat qilishingiz kerak. U erda bayonot bering va uni rasmiy shaxsga topshiring. Ushbu masalani ko'rib chiqish uchun 30 kuningiz bor, shundan so'ng siz yozma ravishda qaror qabul qilishingiz kerak.
3. Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish. Agar sizning kvartirani mahrum qilish to'g'risidagi so'rovingiz qondirilsa, u holda ikki kalendar oy ichida munitsipalitet siz bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tayyorlashi va imzolashi kerak. Ushbu shartnomaning tomonlari mahrum qilingan kvartiraning barcha egalari hisoblanadi.

Shu nuqtada, shaxsiy mulkni davlat mulkiga ixtiyoriy ravishda berish tartibi tugallangan deb hisoblanishi mumkin.

Qanday hollarda xususiylashtirish bekor qilinishi mumkin?

Majburiy deprivatizatsiya uchun asoslar ham qonun hujjatlarida, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 178-moddasida mustahkamlangan. Bularga quyidagilar kiradi:

• xususiylashtirishni amalga oshirishda taraflar o‘rtasida noto‘g‘ri tushuncha yuzaga kelgan;
• jismoniy zo'ravonlik yoki undan foydalanish tahdidi ostida shartnoma tuzish;
• maqomi munitsipal hokimiyat organlaridan yashirin bo'lgan muomalaga layoqatsiz shaxslarni jalb qilish tartibi;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarni xususiylashtirishda ishtirok etish;
• mulkka erkin kirish vaqtida kvartirada ro'yxatga olingan voyaga etmaganlarning huquqlari buzilgan.

Xususiylashtirishni faqat sud organi bekor qilishi mumkin. Unga nafaqat huquqlari buzilgan shaxslar, balki davlat organlarining vakillari: ijtimoiy himoya, vasiylik, prokuratura va boshqalar ham shaxsan murojaat qilish huquqiga ega.

Kvartirani xususiylashtirishni sud orqali qanday bekor qilish kerak

Deprivatizatsiya masalasini sud tartibida ko'rib chiqish ikki holatda talab qilinishi mumkin:

• uy-joy xususiy mulkka aylantirilganda huquqiy normalarning buzilishi aniqlansa;
• mahalliy davlat hokimiyati organlari u yoki bu sabablarga ko'ra mulkdan mahrum qilish to'g'risidagi arizani qondirishdan bosh tortsa.

O'z huquqlaringizni himoya qilish uchun siz sud muhokamasiga puxta tayyorgarlik ko'rishingiz kerak, keyin biz turar-joy binolarini mahrum qilish bo'yicha huquqiy nizolarni ko'rib chiqish tartibi va boshqa muhim jihatlarni ko'rib chiqamiz.

Buyurtma va tartib

O'z huquqlaringizni sudda himoya qilish uchun siz ma'lum bir tartibni bajarishingiz kerak, xususan:

1. Da'vo arizasi berish.
2. Barcha kerakli hujjatlarni to'plang.
3. Da'vo va guvohnomalar paketini kvartiraning joylashgan joyidagi umumiy yurisdiktsiya sudiga yuboring.
4. Sizga yozma ravishda (chaqiruv xati orqali) yoki SMS xabar orqali xabar qilingan barcha sud jarayonlarida ishtirok eting.
5. Sud qarorini oling.
6. Agar kerak bo'lsa, yuqori organga murojaat qiling.
7. Sud hokimiyatining ijobiy qarori bilan mahalliy ma'muriyatga murojaat qiling va qaror asosida mulkdan mahrum qilish to'g'risida ariza yozing.
8. Sud qarori bilan doirasi belgilangan shaxslarga nisbatan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzing.

Da'vo arizasi

Da'vo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksida nazarda tutilgan umumiy qoidalarga muvofiq oddiy yozma shaklda tuziladi. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• ariza berilgan adliya organining aniq nomi;
• da'vogarning shaxsiy va aloqa ma'lumotlari;
• sudlanuvchining ma'lumotlari (ushbu da'voda sudlanuvchilar kvartirani xususiylashtirilgan shaxslar va boshqa tomondan bitim tuzgan davlat organi hisoblanadi);
• da'volardan kelib chiqqan holda da'voning nomi;
• mulk huquqining vujudga kelish asoslarining umumiy tavsifi, xususiylashtirishda kimlar ishtirok etganligi, u qaysi yilda amalga oshirilganligi;
• huquqbuzarliklarni ko'rsatish (ularning mohiyati nimadan iborat, ularni kim sodir etganligi va boshqalar);
• asosli da'volar;
• sud majlisiga chaqirilishi kerak bo'lgan shaxslar ro'yxati;
• da'vo bilan birga yuborilgan hujjatlar;
• tuzilgan sana va da'vogarning (uning vakili) imzosi.

Kerakli hujjatlar

Da'vo arizasiga sizning ishingizni tasdiqlovchi hujjatlarning maksimal soni ilova qilinishi kerak. Biroq, quyidagilar majburiydir:

• da'vogarning umumiy pasporti;
• kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• bahsli kvartira bo'yicha hech qanday og'irlik yo'qligi to'g'risida davlat reestridan ko'chirma;
• turar-joy ko'chmas mulki uchun texnik hujjatlar (texnik pasport, foydalanishga topshirish guvohnomasi, qayta rejalashtirishga rozilik va boshqalar);
• davlat boji (davlat boji) to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya;
• kvartirada yashovchi har bir shaxs to'g'risidagi uy reestridan ko'chirma (kvartira kartasi);
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Muayyan vaziyatga qarab, boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Siz ularni da'vongiz bilan bir vaqtda topshirishingiz yoki sud majlisida taqdim etishingiz mumkin.

Xarajatlar va muddatlar

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333-moddasiga binoan, adliya organlariga mulkiy bo'lmagan da'vo bilan murojaat qilganda, majburiy soliq to'lovini to'lash kerak. 2019 yilda davlat boji 300 rublni tashkil qiladi. Siz istalgan bank filialida naqd pulda yoki onlayn-banking orqali to'lashingiz mumkin.

Turar-joy ko'chmas mulkini mahrum qilish to'g'risidagi da'vo ko'rib chiqilishining aniq muddatini aniqlash mumkin emas. Sud qaror qabul qilish uchun ikki oy vaqt beriladi, lekin agar masala murakkab bo'lsa va tomonlar kelishuvga kelishni istamasa, jarayon bir necha oyga cho'zilishi mumkin. Va agar tomonlardan biri birinchi instantsiya sudining qarori ustidan shikoyat qilishga qaror qilsa, unda muddat yillar bilan hisoblanishi mumkin.

Sud qarorini olgandan so'ng, munitsipal organ ma'muriyatiga aholi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va imzolash uchun yana ikki oy beriladi.

Uy-joy ulushini xususiylashtirishni bekor qilish mumkinmi?

Qanday qilib biz allaqachon gaplashdik ... Biroq, qo'shma mulkdagi ulushni mahrum qilish masalasi muhokama qilinmaydi, chunki qonun to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binolari egalarining har birining majburiy roziligini ko'rsatadi.

Ammo agar dastlab faqat kommunal kvartiradagi xona yoki alohida uy-joy uchun ajratilgan kvartiraning bir qismi mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, unda bu mulk odatiy tarzda mahrum qilinishi mumkin. Ammo bu holda ulushni mahrum qilish haqida gapirish mumkin emas, chunki uy-joy allaqachon mustaqil ob'ekt hisoblanadi.

Deprivatizatsiyaning oqibatlari

Deprivatizatsiya jarayonini boshlashdan oldin uning oqibatlari haqida o'ylashingiz kerak. Afsuski, ular har doim ham ijobiy emas. Shunday qilib, deprivatizatsiyadan keyingi salbiy tomonlarga quyidagilar kiradi:

• kvartira bilan mulkiy bitimlar tuza olmaslik (sotish, hadya qilish, meros qilib olish);
• Xuddi shu uy-joyni qayta xususiylashtirish huquqi nafaqat uni xususiylashtirilgan shaxslar tomonidan, balki boshqa barcha shaxslar tomonidan ham yo'qoladi (18 yoshga to'lganidan keyin kvartiraga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan voyaga etmaganlar bundan mustasno). ularning qonuniy vakillari buni rad etishdi).

Ijobiy oqibatlarga quyidagilar kiradi:

• mulk solig'i, kapital ta'mirlash va mulkdor uchun boshqa majburiy to'lovlarni to'lashning hojati yo'q;
• davlatdan kattaroq maydonga ega kvartirani (agar etarli asoslar mavjud bo'lsa) olish va uni bepul o'z mulkingizga aylantirish imkoniyati.

Har bir aniq holatda, barcha oqibatlarni hisoblash va xususiylashtirilgan uy-joydan voz kechish o'z kvartirasiga egalik qilishdan ko'ra haqiqatan ham foydaliroq yoki yo'qligini tortish kerak.

Bekor qilishdan bosh tortish sabablari

1991 yildagi "Xususiylashtirish to'g'risida" gi Qonunda uy-joydan mahrum etishni rad etishning asoslari aniq belgilangan. Ba'zi hollarda siz rad etish sababini bekor qilishingiz va yana murojaat qilishingiz mumkin, ba'zi hollarda esa hech qanday harakat yordam bermaydi. Shunday qilib, siz xususiylashtirishdan bosh tortasiz, agar:

• kvartiralarning egalaridan kamida bittasi voyaga etmagan bo'lsa;
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarz;
• barcha mulkdorlarning deprivatizatsiyaga roziligi yo'q;
• turar-joy binolari garovga qo'yilgan yoki ular bilan bitimlar tuzishda ba'zi cheklovlar qo'yilgan bo'lsa;
• kvartiraning egasi o'zining boshqa uyiga ega;
• kvartira arizachilarga mulk shartnomasi (sotib olish-sotish, umrbod annuitet va boshqalar) bo'yicha berilgan;
• xususiylashtirishdan so'ng, ixtisoslashtirilgan muassasa bilan kelishilmagan kvartirada qayta qurish amalga oshirildi;
• Kvartirada mulkka egalik qilish tartibidan so'ng yangi ro'yxatga olingan odamlar paydo bo'ldi.

Misol. Konovalovlar o'zlari yashagan kvartirani ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha xususiylashtirishdi. Shundan so'ng ular ta'mirlashni amalga oshirdilar, dizaynga o'zgartirishlar kiritdilar - ular yuk ko'taruvchi devorda kamar yasadilar, hammom va hojatxonani birlashtirdilar. Pensiyaga chiqqandan so'ng, turmush o'rtoqlar uchun kvartira solig'ini to'lash va mustaqil ravishda uy-joyni yaxshi holatda saqlash juda muammoli bo'ldi. Ular munitsipalitetga kvartirani mahrum qilish iltimosi bilan murojaat qilishdi, ammo qayta qurish noqonuniy amalga oshirilganligi sababli ularga rad javobi berildi. Turmush o'rtoqlar sud orqali dizaynga kiritilgan o'zgarishlarni qonuniylashtirdilar, yangi ro'yxatga olish guvohnomasini oldilar va yana munitsipalitetga murojaat qilishdi. Bu safar ularning mulkdan mahrum qilish haqidagi arizasi qanoatlantirildi.

Advokat kerak

Agar xususiylashtirish jarayonini tugatgandan so'ng, uni bekor qilishingiz kerak bo'lsa va qaerdan boshlashni va qayerga borishni bilmasangiz, birinchi navbatda veb-saytimizning huquqshunoslariga murojaat qiling, ular sizga aniq ma'lumotni taqdim etishlari mumkin. amaldagi qonunchilikka mos keladi. Ushbu maslahat siz uchun mutlaqo bepul bo'ladi va siz oladigan ma'lumot bebahodir.

Umuman olganda, agar siz deprivatizatsiya masalasini o'zingiz hal qila olmasangiz va sudga murojaat qilishingiz kerak bo'lsa, unda eng yaxshi yechim - deprivatizatsiya masalalariga ixtisoslashgan professional advokat xizmatlaridan foydalanish. U nafaqat kerakli hujjatlar to'plamini to'plash, balki barcha muassasalar va organlarda sizning manfaatlaringizni himoya qilish imkoniyatiga ega bo'ladi. Bu nafaqat energiyani, balki pulni ham tejaydi.

Ekspert advokatga bepul savol bering!

Yuridik savol bering va bepul oling
maslahatlashuv. Javobni 5 daqiqa ichida tayyorlaymiz!