Meros solig'idan keyin kvartirani sotish. Meros bo'yicha olingan kvartirani sotish qanday amalga oshiriladi? Mulk sug'urtasi - qo'shimcha himoya

Notariusdan eng ko'p beriladigan savol: "Men kvartirani meros qilib oldim, uni qachon sotishim mumkin?" Haqiqatan ham, meros olgandan keyin kvartirani qachon sotish mumkin?

Rossiya Federatsiyasi qonuniga binoan (Fuqarolik Kodeksining 1111-moddasi), fuqaro kvartiraning sobiq egasi (vasiyat qiluvchi) vafot etgan paytdan boshlab meros bo'lib qolgan uy-joyning egasi bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 1111-modda. Meros uchun asoslar

1. Meros vasiyatnoma va qonun bilan amalga oshiriladi.
2. Qonun bo'yicha meros, agar vasiyatnoma bilan o'zgartirilmagan bo'lsa, shuningdek ushbu Kodeksda belgilangan boshqa hollarda amalga oshiriladi.

Agar merosxo'r merosni hali tugatmagan bo'lsa va mulkka egalik qilish huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa ham, u har qanday holatda ham mulkdorga aylanadi.

Aks holda, meros va merosni rasmiylashtirishda davlat kommunal to‘lovlar va kvartira uchun boshqa to‘lovlarni kimdan undiradi?

Ammo, aslida, merosxo'r uy-joyga to'liq egalik huquqiga ega bo'ladi va olingan mol-mulkni faqat egasining huquqi qonuniy ro'yxatga olingan paytdan boshlab tasarruf etishi mumkin.

Shundagina fuqaro olingan turar joy maydonini sotish va xaridorlarni izlash huquqiga ega bo‘ladi. Ushbu hujjat (egalik guvohnomasi) Rosreestr tomonidan berilgan.

Odatda, meros qilib olingan ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning butun tartibi o'rtacha 6 oy davom etadi.

Shunday qilib, qonunga ko'ra, merosxo'r merosxo'rlik bilan kvartirani tasarruf etish va yashash joyining sobiq egasi vafotidan keyin olti oy o'tgach uni sotish huquqiga egami? Juda oddiy emas. Fuqarolik Kodeksi da'vo muddatini nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 196-modda).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 196-modda. Umumiy da'vo muddati

1. Umumiy da'vo muddati ushbu Kodeksning 200-moddasiga muvofiq belgilangan kundan boshlab uch yil.
2. Da'vo muddati ushbu muddat belgilangan himoya huquqi buzilgan kundan boshlab o'n yildan oshmasligi kerak, "Terrorizmga qarshi kurashish to'g'risida" 2006 yil 6 martdagi 35-FZ-sonli Federal qonunida belgilangan hollar bundan mustasno.

Xo'sh, merosga kirganingizdan keyin qancha vaqt ichida kvartirani sotishingiz mumkin? Keyingi uch yil davomida (va agar kvartira 2016 yil yanvar oyidan meros bo'lib o'tgan bo'lsa - besh yil) meros qilib olingan kvartiraga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olingan kundan boshlab, merosxo'rning mulki bahsli hisoblanadi.

Bu vaqt kvartiraga nisbatan muhimroq da'volari bo'lgan va merosga e'tiroz bildirish istagi bilan boshqa merosxo'rlarning paydo bo'lishi uchun beriladi.

MUHIM! Uch yillik (yoki besh yillik) ortga hisoblash yashash maydoni uchun ariza bergan yangi shaxs o'z huquqlari buzilganligini bilgan paytdan boshlanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 200-moddaning 1-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 200-modda. Da'vo muddatining boshlanishi

1. Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, da’vo muddati shaxs o‘z huquqi buzilganligi to‘g‘risida bilgan yoki bilishi kerak bo‘lgan va ushbu huquqni himoya qilish to‘g‘risidagi da’voda kim tegishli javobgar ekanligini bilgan kundan boshlanadi.

Bu muddat uzaytirilishi yoki qisqartirilishi mumkin (barchasi muayyan vaziyatga bog'liq). Shunday qilib, agar siz kvartirani meros qilib olgan bo'lsangiz, uni 3 yildan oldin sotish juda qiyin. Lekin bu mumkin.

3 yildan kamroq vaqt oldin meros sifatida olingan kvartirani sotish mumkinmi, degan savol hal qilindi. Keling, buni qanday qilish haqida gapiraylik.

Erta sotish

Agar kvartira meros bo'lib qolgan bo'lsa, uni qachon qonuniy ravishda sotish mumkin?

3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani merosdan keyin sotish qonun bilan ruxsat etiladi.

Ammo keyin omadli sotuvchi-vorisi muvaffaqiyatli bitimdan keyin daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi.

DIQQAT! Rossiya Federatsiyasi qonunchiligidagi yangi o'zgarishlarga ko'ra, 2016 yil 1 yanvardan boshlab, agar siz uy-joy maydonini mulkka egalik qilish muddati 5 yil tugagunga qadar sotgan bo'lsangiz, bitim summasining 13 foizi miqdorida soliq to'lashingiz kerak bo'ladi ( merosxo'r qonuniy egalik huquqini olgandan keyin).

Ammo agar yangi egasi olingan kvartirani rasman belgilangan muddat tugagandan so'ng sotgan bo'lsa, u soliq to'lashdan ozod qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi, 217-modda, 17.1-band).

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi 217-modda. Soliq solinmaydigan daromadlar (soliq solishdan ozod qilingan)

17.1) tegishli soliq davrida Rossiya Federatsiyasining soliq rezidentlari bo'lgan jismoniy shaxslar tomonidan olingan daromadlar:

• ushbu Kodeksning 217.1-moddasida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulk ob'ektlarini, shuningdek ko'rsatilgan mol-mulkdagi ulushlarni sotishdan;
• soliq to'lovchiga uch yil va undan ko'proq vaqt davomida tegishli bo'lgan boshqa mol-mulkni sotishdan.

Ushbu bandning qoidalari jismoniy shaxslarning qimmatli qog‘ozlarni sotishdan olgan daromadlariga, shuningdek jismoniy shaxslar tomonidan bevosita tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan mol-mulkni sotishdan olingan daromadlarga nisbatan tatbiq etilmaydi.

MASLAHAT. Kvartirani 3 yildan kamroq muddatga meros qilib sotish va soliq to'lashdan oldin, boshqa merosxo'rlar yo'qligiga ishonch hosil qiling (yoki bunday shaxslarning bitimga roziligi va mulkka da'vo qo'ymaslik va'dasi bilan) .

Shuningdek, kredit, garov va boshqa moliyaviy majburiyatlar bo'yicha yashash maydonini "tozalik" uchun tekshiring, shunda 3 yildan kamroq vaqt oldin meros orqali olingan kvartirani sotish boshqa ko'plab huquqiy muammolarga olib kelmasligi kerak.

Tuzoqlardan qochish

Meros olgandan keyin kvartirani sotish uchun qancha vaqt ketishini bilsangiz, ko'p muammolardan qochishingiz mumkin.

Shunday qilib, meros qilib olingan turar-joy maydonini tezda sotish uchun siz mulkka to'liq egalik huquqini imkon qadar tezroq ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Harakat rejasi:

Biz notariusga boramiz. Meros qolgan kvartiraga egalik qilganingizdan so'ng (vasiyat qoldiruvchi vafot etgan paytdan boshlab) ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish uchun notarial idoraga kelishingiz kerak.

Notarius quyidagi hujjatlar to'plamini talab qiladi:

1. O'lim to'g'risidagi guvohnoma (hujjatning asl nusxasi va nusxasi). Ular uni ro'yxatga olish idorasida o'lim to'g'risidagi guvohnoma va tibbiy xulosani taqdim etgandan keyin oladilar.
2. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi merosxo'rning vasiyatnomasi.
3. Notariusga joyida murojaat qilish vaqtida tuzilgan ariza. Ushbu hujjat meros qilib olingan yashash maydoniga rasmiy huquqlarni qonuniylashtirish imkonini beradi.
4. Marhumning oxirgi ro'yxatdan o'tgan yashash joyini tasdiqlovchi hujjat. Sertifikat uy-joy bo'limi yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan beriladi.
5. Mulkning sobiq egasining ro'yxatdan chiqarilganligi to'g'risidagi guvohnoma. Ular uni pasport idorasida berishadi. Notarius har doim ham ushbu hujjatni talab qilmaydi, lekin har qanday holatda uni olishingiz kerak.
6. Merosxo'r va vafot etgan shaxs o'rtasida oilaviy aloqalar mavjudligini tasdiqlovchi hujjat (nikoh to'g'risidagi guvohnoma, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma).
7. Iroda (agar sizda bo'lsa).

Hujjatlarni yig'ish va notarial idoraga borish uchun vaqtingiz bo'lmasa, siz kafildan foydalanishingiz mumkin. Bunday harakatlarni amalga oshirish uchun vakolatli shaxsga ishonchnoma beriladi (hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan).

MUHIM! Kerakli hujjatlar qanchalik tez yig'ilsa, merosni ro'yxatdan o'tkazish tartibi shunchalik oson bo'ladi.

Agar olti oy o'tgan bo'lsa va shaxs o'zining meros huquqlarini e'lon qilishga ulgurmagan bo'lsa, bu muddat sud qarori bilan uzaytiriladi. Meros olgan shaxs, shuningdek, ko'chmas mulk bilan bir qatorda, vafot etgan shaxsning qarzlarini (kreditlar, ipoteka, boshqa kreditlar) meros qilib olishini ham unutmasligi kerak.

DIQQAT! Barcha qarzlarni to'liq to'lamasdan, meros bo'lib qolgan ko'chmas mulkni sotish mumkin bo'lmaydi! Va bu erda kvartira 3 yildan kam yoki undan ko'proq vaqt davomida meros bo'lib qolganligi muhim emas.

Keling, Rosreestrga boraylik. Ushbu davlat palatasida merosxo'r egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni olishi kerak.

Ko'zlangan qog'ozga borishdan oldin, o'zingizni quyidagi hujjatlar bilan qurollang:

1. Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun meros qilib olingan turar-joy maydonini guvohnoma va ro'yxatdan o'tkazish (agar bu ilgari amalga oshirilmagan bo'lsa).
2. Meros olgan shaxsning pasporti.
3. Merosxo'rning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza (barcha to'plangan hujjatlar taqdim etilgandan so'ng darhol Rosreestda to'ldiriladi).
4. Majburiy bojni to'lash to'g'risidagi kvitansiya (uning miqdori 2000 rubl).
5. Merosga qolgan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma (hujjat notarius tomonidan beriladi).

Turar joyni sotishdan olinadigan daromad solig'i

Merosxo'r 3 yildan kamroq muddatga meros bo'lib qolgan kvartirani sotishga qaror qilganda, u daromad solig'ini to'lashga tayyorlanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 558-modda). Ushbu miqdor jismoniy shaxslarga nisbatan qo'llaniladigan umumiy qabul qilingan soliq tamoyillariga muvofiq undiriladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 558-modda. Turar-joy binolarini sotishning xususiyatlari

1. Turar-joy binosini, kvartirani, turar-joy binosining bir qismini yoki "qonun" ga muvofiq ushbu turar-joyni sotib olgandan keyin foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar yashaydigan kvartirani sotish shartnomasining muhim sharti. xaridor - bu shaxslarning sotilayotgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqlarini ko'rsatadigan ro'yxati.
2. Turar-joy binosini, kvartirani, turar-joy binosining bir qismini yoki kvartirani oldi-sotdi shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak va bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.
3. Vakolatli federal ijroiya organi tomonidan belgilangan iqtisodiy toifadagi uy-joylarga tasniflash shartlariga javob beradigan turar-joy binolarini sotib olish va sotishning o'ziga xos xususiyatlari qonun bilan belgilanadi.

Amaliyotni tugatgandan so'ng merosxo'rga soliq to'lash uchun iloji boricha tezroq soliq idorasiga kelishingiz va shaxsiy daromad solig'i bo'yicha 3-shaklda deklaratsiya topshirishingiz kerak (Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq Xizmatining 2014 yil 24 dekabrdagi buyrug'i). № MMV 7-11/671).

Mulkda 3 yildan kam muddatga meros qilib olingan kvartirani sotishda soliqni hisoblash Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasiga muvofiq amalga oshiriladi (2-band), unda quyidagilar aytiladi:

1. Soliq 1 million rubldan ortiq bo'lgan savdo bitimi summasi uchun hisoblanadi. Darhaqiqat, davlat merosxo'rga bir million rubl miqdorida imtiyozli chegirma beradi.
2. Rossiya fuqarolari uchun mulk huquqi 3 yildan kam bo'lgan kvartirani meros orqali sotish uchun soliq 13%, boshqa davlatlar fuqarolari uchun esa 30% ni tashkil qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi 220-modda. Mulk solig'i chegirmalari

2) ko'rsatilgan mol-mulk davlat yoki munitsipal mulk uchun olib qo'yilgan taqdirda, soliq to'lovchi tomonidan naqd yoki naqd shaklda olingan er uchastkasining va (yoki) unda joylashgan boshqa ko'chmas mulkning sotib olish qiymati miqdoridagi mol-mulk solig'i chegirmasi. ehtiyojlari.

Soliq miqdorini qanday hisoblash mumkin? Misol uchun, 3 yildan kamroq muddatga meros bo'lib qolgan kvartira 3 500 000 rublga sotilgan. 2 500 000 rubl miqdorida soliqqa tortiladi. Biz ushbu summadan 13% ni hisoblaymiz va 325 000 rubl olamiz. Bu bitim tugagandan so'ng to'lanishi kerak bo'lgan miqdor.

MUHIM! 1 000 000 rubl miqdorida soliq imtiyozlari olish huquqi. fuqaroga faqat bir marta beriladi.

Kim to'lay olmaydi?

Endi siz meros olgandan keyin qancha vaqt ichida kvartirangizni sotishingiz va soliq to'lashingiz mumkinligini bilasiz.

Shuningdek, kvartirani meros qilib sotish va soliq to'lash uchun qancha vaqt kerak bo'ladi.

Ammo qoidalardan ba'zi istisnolar mavjud.

Meros bo'lgan turar-joy maydonini sotish narxidan daromad solig'i ikki shartda undirilmaydi:

1. Agar mulk 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa (2016 yildan beri 5 yildan ortiq).
2. Agar yashash maydoni million rubldan kam miqdorda sotib olingan bo'lsa (bu kvartirada ulush yoki xonani sotib olayotganda mumkin).

• nogiron bolalar;
• pensiya yoshidagi odamlar;
• 1 va 2 guruh nogironlari.

3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani meros qilib sotishda daromad solig'ini to'lashdan qonuniy ravishda ozod qilish uchun siz NIga borib, ariza yozishingiz kerak. Arizaga fuqarolarning imtiyozli toifasini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.

Ushbu maqolada biz sizga qancha yil o'tgach, meros qilib olganingizdan keyin kvartirani sotishingiz mumkinligini aytdik, ammo barcha rasmiyatchiliklar va muddatlar diqqat bilan kuzatilgan bo'lsa ham, kutilmagan holatlar xavfi mavjud.

Shuning uchun bunday operatsiyalarni amalga oshirish uchun meros qilib olingan ko'chmas mulk bilan ishlash tajribasiga ega bo'lgan professional advokatni jalb qilish yaxshiroqdir. Endi siz kvartirani meros qilib olgan bo'lsangiz, nima qilish kerakligi va uni qachon sotishingiz mumkinligi haqida hamma narsani bilasiz.

Meros sifatida olingan kvartirani qachon sotishingiz mumkin? Bu har qanday ko'chmas mulkning kutilmagan egalariga aylangan fuqarolar orasida paydo bo'ladigan juda keng tarqalgan savol.

Bunday hodisalar vorislar hayotida har kuni sodir bo'lmagani uchun, bu mavzu bo'yicha bilimlarda sezilarli bo'shliqlar mavjudligi juda tabiiy. Keling, ularni foydali ma'lumotlar bilan to'ldirishga harakat qilaylik. 🙂

Qarindoshlaridan uy-joy olgan odamlar ko'pincha meros sifatida olingan kvartirani sotishda soliq to'lashlari kerakligi bilan bog'liq muammolarga duch kelishadi. Axir, sotishda siz o'zingiz bepul olgan narsangiz uchun pul to'lashni xohlamaysiz.

Aksariyat odamlar to'lashning hojati yo'qligini bilishadi va ular qisman to'g'ri. Shu bilan birga, shaxs qarindoshidan meros bo‘lib qolgan yoki sovg‘a sifatida qolgan ko‘chmas mulkni sotish niyatida bo‘lsa, u qiymatning 13 foizi miqdorida jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig‘ini to‘lashi shart. Nega bunday? Gap shundaki, fuqaro bitimdan keyin daromad oladi. Va har bir bunday foyda qonun bo'yicha davlat shaxsiy daromad solig'iga tortiladi.

Ammo bu erda qanday hollarda meros sotilganda soliqqa tortilishini tushunish uchun har bir egasi bilishi kerak bo'lgan o'ziga xos xususiyatlar mavjud. Xo'sh, davlat g'aznasiga mumkin bo'lgan badallarni minimallashtirish uchun.

Avvalo, mulkni meros qilib olish bo'yicha bitim qonuniy ravishda rasmiylashtirilishi kerak, ya'ni yangi mulk egasi yangi mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlarga ega bo'lishi kerak.

Meros bo'lgan yashash maydonini sotishda har bir egasi hujjatlar to'plamini to'playdi, unga quyidagilar kiradi:

1. Egalik. Ko'chmas mulkni sotish faqat egalik guvohnomasi ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin amalga oshiriladi, aks holda sotish mumkin emas.
2. Merosga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi guvohnoma.
3. Turmush o'rtog'idan sotishga ruxsatnoma, agar nikoh shartnomasida har qanday meros birgalikdagi mulk ekanligi nazarda tutilgan bo'lsa. Agar nikoh shartnomasi bo'lmasa, unda bu ruxsat kerak emas.
4. Bundan tashqari, agar maydon bir necha kishi o'rtasida taqsimlangan bo'lsa, sotish uchun barcha egalarning rasmiy kelishuvi talab qilinadi. Bunday ruxsatnoma har qanday notarial idorada berilishi mumkin.
5. Kvartira sotib olish shartnomasi.
6. Ushbu kvartirada kim ro'yxatdan o'tganligini ko'rsatadigan uy registridan ko'chirma.

Shunga ko'ra, savolga javob: "Meros sifatida olingan kvartirani qachon sotishim mumkin?" Yuqoridagi barcha hujjatlar mavjud bo'ladi.

Meros bo'lgan uy yoki kvartirani sotish faqat egasi tomonidan amalga oshiriladi.

Keling, meros bo'lib qolgan uyni qachon sotishning eng foydali vaqti haqida gapiraylik.

Kvartirani to'g'ri sotish

Biz xizmat muddatini hisoblaymiz

Joriy soliqqa tortish pul muomalasida daromad solig'i miqdorini kamaytirishi mumkin bo'lgan bir qator soliq imtiyozlarini nazarda tutadi. Ushbu imtiyozlardan biri - turar-joy mulkiga egalik qilish muddati.

Agar mulk uch yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lsa, u holda sotishda soliq to'lashning hojati yo'q. Aks holda, agar ushbu mulk 3 yilgacha egalik qilgan bo'lsa, u holda shaxsiy daromad solig'i sovg'a sifatida yoki vasiyatnoma bo'yicha olingan ko'chmas mulkni sotishning umumiy summasidan to'lanishi kerak.

Merosga egalik qilish muddatini qanday hisoblash mumkin? Shuni esda tutish kerakki, uch yil kalendar yillar emas. Ilgari, mulkni ro'yxatdan o'tkazishda, masalan, sentyabr oyida, hisobot yili faqat birinchi yanvarda boshlangan. Endi uch yil o'ttiz olti oyga to'g'ri keladi, bu mol-mulkni vasiyat qilgan shaxs vafot etgan paytdan boshlab uzluksiz davom etadi.

Misol. 2018 yil sentyabr oyida ma'lum bir Petr Ivanov ko'chmas mulkni qarindoshining vasiyatnomasiga binoan qabul qilsin, ya'ni bu oyda u o'zi uchun barcha mulk hujjatlarini rasmiylashtirdi. Ammo sobiq egasining o'limi 2018 yil may oyida sodir bo'lgan. Yangi qoidalarga ko'ra, 3 yillik ortga hisoblash may oyida boshlanadi. Shunday qilib, 2021-yil iyun oyida Petr Ivanov ushbu kvartirani qonuniy ravishda hech qanday soliq to‘lamasdan, butunlay xotirjam sotishi mumkin bo‘ladi.

Biz qo'shimcha imtiyozlarni qo'llaymiz

3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan merosni sotishda majburiy shaxsiy daromad solig'i to'lanadi, bu hozirgi vaqtda o'n uch foizni tashkil etadi.

Ammo soliq imtiyozidan foydalanganda to'lanishi kerak bo'lgan miqdor boshqacha tarzda hisoblanishi mumkin. Foiz bir xil bo'lib qoladi, lekin kvartira sotiladigan miqdorni 1 million rublga kamaytirish mumkin.

Misol. O'sha Pyotr Ivanov meros bo'lib qolgan uyini 5 million rublga sotmoqchi edi. Agar vasiyat qiluvchining o'limidan uch yil o'tmagan bo'lsa, u holda Butrus 1 000 000 rublga kamaytirilgan savdo summasining 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'lashi shart. Natijada 520 000 rubl miqdorida soliq olinadi. = (5 million - 1 million) * 13%.

Ammo agar uy-joyni sotish miqdori bir million rubldan kam yoki unga teng bo'lsa, meros bo'lib qolgan kvartirani sotgan shaxs soliq to'lamaydi, chunki bu holda soliqqa tortish nazarda tutilmagan.

Biroq, agar Butrus 3 yildan kamroq muddatga egalik qilish muddatiga ega bo'lgan mulkni sotgan bo'lsa, u 3-NDFL soliq deklaratsiyasini tuzishi va uni soliq idorasiga olib borishi shart. To'lanadigan soliq 0 ga teng bo'lsa ham.

Ammo Butrus uchun eng oson yo'li - vasiyat qiluvchining vafot etgan kunidan boshlab 3 yil kutish va kvartirani soliqqa tortmasdan sotish. Keyin soliq organiga deklaratsiya topshirishning hojati qolmaydi.

Soliq to'lashi mumkin bo'lmagan shaxslar

Internetda meros bo'lib qolgan kvartirani sotish uchun soliq to'lanmasligi mumkinligi haqida ma'lumot mavjud, agar u quyidagi toifalarga kiruvchi shaxslarga uch yildan kam vaqt davomida tegishli bo'lsa:

• birinchi va ikkinchi guruh nogironlari;
• tug'ilishdan nogiron;
• pensionerlar.

Va shunday xulosaga keldiki, yuqoridagi barcha shaxslar meros mulkni sotishda soliq to'lashlari shart emas.

Biroq, bu haqda hech qanday hujjatli dalil yo'q: na soliq kodeksida, na tushuntirish xatlarida. Shuning uchun, siz haqiqatan ham xohlasangiz ham, bu ma'lumotlarga ishonmasligingiz kerak.

Barcha rasmiy hujjatlar shuni ko'rsatadiki, mulkni meros qilib olishda 3 yil davomida soliqsiz egalik qilishning imtiyozli muddati beriladi. Bu 2016 yilgacha va undan keyin sotib olingan ko'chmas mulkka ham tegishli.

Va sotuvchi nogiron, nafaqaga chiqqan yoki ishlaydigan fuqaro bo'lishidan qat'i nazar, u soliq idorasiga hisobot berishi va umumiy asosda soliq to'lashi kerak.

Muhim! Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani sotishda soliq solinadigan bazani kamaytirish uchun 1 million rubl miqdoridagi standart imtiyozni qo'llashni unutmang.

Mumkin muammolar

Agar kvartira meros bo'yicha sotilsa va sotishdan soliq to'lanmasa, ba'zi muammolar yuzaga kelishi mumkin, masalan:

• rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, ayniqsa katta miqyosda soliqlarni to'lamaganlik uchun yuzdan uch yuz ming rublgacha jarima kutilmoqda va jarima ham kvartiraning narxiga teng bo'lishi mumkin;
• Agar siz soliq organiga savdo deklaratsiyasini o'z vaqtida taqdim etmasangiz, jarima ham mumkin, bu holda jarima soliq summasining 5 foiziga teng.

Salbiy oqibatlar uy-joy allaqachon to'liq sotilgan, soliqlar to'langan, hujjatlar rasmiylashtirilgan, ammo mulkka da'vogarlar paydo bo'lgan taqdirda ham mumkin. Bu muammo shaxsan yoki sud orqali hal qilinadi.

Bunday holatlarning oldini olish uchun sotishdan oldin barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganish va qo'shimcha merosxo'rlar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak. Va agar ular mavjud bo'lsa, tegishli ruxsatnomangiz borligiga ishonch hosil qiling.

Agar biror kishi bunday masalalarni umuman tushunmasa yoki bunga vaqt topa olmasa, kerakli hujjatlarni to'plashda yordam beradigan professional advokatdan yordam so'rash yaxshidir.

Xulosa

Shunday qilib, vasiyatnoma bo'yicha olingan mulkni sotish unchalik qiyin emas. Albatta, turli ma'lumotnomalarni olish uchun davlat organlariga borishingiz, notarius va soliq inspektoriga tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi.

Keling, yuqoridagilarni umumlashtiramiz. Sotishda sizga kerak:

1. Yuqorida ko'rsatilgan hujjatlar to'plamini to'plang.
2. Operatsiyani tugatgandan so'ng, soliq deklaratsiyasini tuzing, unda siz uyni sotish narxidan hisoblangan soliq miqdorini ko'rsatasiz.
3. Soliq idorasiga boring va 3-NDFL deklaratsiyasini topshiring.
4. Agar siz soliq to'lashingiz kerak bo'lsa, soliq inspektsiyasidan kvitansiya olishingiz va belgilangan miqdorni to'lashingiz kerak.

Deklaratsiyani topshirishni kechiktirishning hojati yo'q, lekin shoshilish ham kerak emas. 3-NDFL shakllari soliq idorasiga mol-mulkni oldi-sotdi bitimi tugaganidan keyingi kalendar yilining boshida topshiriladi. Buni 30 aprelgacha bajarish kerak.

Misol. Bizning Petr Ivanov 2019 yil 15 yanvarda kvartiradagi meros ulushini sotsin. Bunday holda, u butun yil davomida hech narsa haqida tashvishlana olmaydi. Biroq, 2020-yilning 30-apreliga qadar u soliq idorasiga mol-mulkining bir qismini sotgani va daromad olgani haqida xabar berishni unutmasligi kerak.

Merosiy kvartirani sotib olish xaridor uchun eng xavfli bitim hisoblanadi. Hech qachon unutmang: nazariy jihatdan "unutilgan" qarindosh har doim paydo bo'lishi mumkin. Ammo boshqa sotib olish imkoniyati bo'lmasa yoki kvartira haqiqatan ham e'tiborga loyiq bo'lsa, nima qilish kerak?
Ushbu maqolada men merosxo'rdan kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish va o'zingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan qanday himoya qilish haqida gapiraman.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Uy sotib olishning asosiy xususiyatlari.

Meros olgan kvartiraning har bir xaridori uchun foydali bo'lgan bir nechta muhim nuanslar mavjud.

1. Kvartira sotuvchiga mulk huquqida tegishli bo'lishi kerak. Ko'chmas mulkni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish vasiyat qiluvchi vafot etgan kundan boshlab olti oy o'tgach, notariusdan tegishli guvohnoma olgandan keyingina mumkin. Shundan so'ng, uy-joy Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinadi.
Xaridor birinchi navbatda nima qilishi kerak? Vasiyat qiluvchining vafot etgan sanasini bilib oling, sotuvchidan meros huquqi to'g'risidagi guvohnomani va Yagona davlat reestridan ko'chirmani so'rang. Shuningdek, siz meros to'g'risidagi ish bilan shug'ullangan notarius bilan bog'lanib, mulkka boshqa da'vogarlar bor yoki yo'qligini va boshqa merosxo'rlardan uy-joyni meros qilib olishdan bosh tortganligi haqida so'rashingiz mumkin.
2. Agar kvartirada ulush sotib olinsa, u holda xaridor, uni sizga sotishdan oldin, birgalikda egalariga bitim taklif qilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi).
Sotuvchidan sotib olishni rad etish to'g'risida yozma ravishda rad etishni talab qiling, aks holda shartnomaga e'tiroz bildirilishi mumkin. Agar sherik mulkdorlarning yozma rad etishlari bo'lmasa, merosxo'r yuborilgan xatning nusxasini va uning topshirilganligi to'g'risidagi bildirishnomani taqdim etish orqali xabar berish faktini isbotlashi mumkin (xabar berilgan kundan boshlab bir oydan ko'proq vaqt o'tishi kerak - faqat bu holatda). sotuvchi o'z ulushini boshqa shaxsga berish huquqini oladi).
3. Agar kvartiraning bir nechta merosxo'rlari bo'lsa, ularning har biri sotuvchi vazifasini bajaradi va shartnomani shaxsan imzolaydi. Qarindoshlaringizdan birining yo'qligi zarar qilmaydi, deb da'vo qiladigan odamlarga ishonmang. Bu zarar keltiradi - merosxo'rlar har doim eng noqulay paytda e'lon qilinadi.
Fuqarolar operatsiyalarni amalga oshirish bo'yicha o'z vakolatlarini boshqa shaxslarga topshirishga haqli.
Xaridor nima qilishi kerak? Kvartirani sotayotgan merosxo'rlarning notarial tasdiqlangan ishonchnomalarini tekshiring. Berilgan vakolatlar ro'yxatiga e'tibor bering - vakil vakolat beruvchi nomidan ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega bo'lishi kerak.
4. Mulk huquqi Rosreestrda ro'yxatga olingan. Davlat xizmatlarining narxi 2000 rublni tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 22-bandi 1-bandi).

○ Meros bo'lgan kvartirani sotib olish.

Bitim yuqorida tavsiflangan nuanslarni hisobga olgan holda yozma shartnoma tuzish yo'li bilan tuziladi. Hujjatni rasmiylashtirishdan oldin, sotuvchida kvartira uchun zarur hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qiling.

✔ Qanday hujjatlar kerak

Bitim tuzish uchun sizga kerak bo'ladi:

• Tomonlarning pasportlari.
• Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (bizning holimizda bu notarius tomonidan berilgan meros guvohnomasi).
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (agar kvartira 2016 yil o'rtalariga qadar ro'yxatdan o'tgan bo'lsa - mulkchilik guvohnomasi).
• Agar kvartira kadastr reestrida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, texnik pasport kerak bo'ladi (bu haqda Rosreestr veb-saytida "Ma'lumotnoma ma'lumotlari" bo'limida bilib olishingiz mumkin; hujjatni BTIdan buyurtma qilishingiz mumkin).

Shuningdek, xaridor qo'shimcha hujjatlarni talab qilish huquqiga ega. Masalan, uy-joy bo'limidan qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma, ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi uy reestridan ko'chirma, qayta qurish uchun ruxsatnoma, boshqa shaxslarning meros mulkidan voz kechishi. Ammo ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida mulk huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishda ushbu hujjatlar talab qilinmaydi, bu xaridorni qo'shimcha qayta sug'urtalash uchun kerak.

✔ Qanday qilib shartnoma tuzish kerak

Hujjat oddiy yozma shaklda tuziladi va boshqa hujjatlar bilan birga Rosreestrga topshiriladi. Asosiy shartlar quyidagilar:

• Shartnoma mavzusi.
• Narxi.
• Kvartirada yashovchi fuqarolarning ro'yxati.

Ushbu shartlar yozilishi kerak, ularsiz shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Qo'shimcha shartlar tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi. Bitim xavfli deb hisoblanganligi sababli, qo'shimcha shartlar sifatida quyidagilarni ko'rsatish tavsiya etiladi:

• Sotuvchi boshqa merosxo'rlarning yo'qligiga kafolat beradi (agar qarindoshlar to'satdan paydo bo'lsa, bu ibora sizning foydangizga ishlashi mumkin).
• Vaziyat sezilarli darajada o'zgargan taqdirda shartnomani bekor qilish tartibi (Fuqarolik Kodeksining 451-moddasida bu imkoniyat nazarda tutilgan).
• Nizolarni hal qilish.

Bitimning notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas, lekin meros bo'lib qolgan kvartirani sotib olgan taqdirda, bu zarar qilmaydi.

○ Qanday muammolar yuzaga kelishi mumkin?

Aslida, ko'p muammolar paydo bo'lishi mumkin. Merosxo'rdan kvartira sotib olishdan oldin, mulkning tarixini va meros qilib olingan uy-joy sotib olishning nuanslarini o'rganish tavsiya etiladi.
Shuni unutmangki, nafaqat sizni, balki merosxo'rlarni ham, masalan, vasiyatnomani soxtalashtirish orqali aldash mumkin. Barcha hujjatlarni diqqat bilan tekshiring, tafsilotlar bilan qiziqing. Bu sizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan qutqaradi. Eng keng tarqalgan muammolar quyidagilar.

✔ Boshqa merosxo'rlar paydo bo'ldi

Agar boshqa shaxslar mulkka da'vo qilayotgan bo'lsa, ular uni sudga berish xavfi katta. Shuning uchun, pulingizni o'z vaqtida qaytarib olish haqida g'amxo'rlik qilishga arziydi.
Albatta, sotuvchi pulni qaytarishga rozi bo'lishi dargumon. Katta ehtimol bilan siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.
Agar sotuvchi boshqa merosxo'rlarning mavjudligi haqida bilsa, Art. 179 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi:

“Aldash ta’sirida tuzilgan bitim jabrlanuvchining iltimosiga binoan sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
Bitim shartlarida ko‘zda tutilgan vijdonan xabar berishi kerak bo‘lgan holatlar haqida qasddan sukut saqlash ham yolg‘on hisoblanadi”.

Agar sotuvchi boshqa merosxo'rlarning mavjudligi haqida bilmasa, Art. 451 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi:

“Shartnomani tuzishda tomonlar kelib chiqqan holatlarning sezilarli o'zgarishi, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa yoki uning mohiyatidan kelib chiqmasa, uni o'zgartirish yoki bekor qilish uchun asos bo'ladi.
Vaziyatning o'zgarishi, agar ular shu qadar o'zgargan bo'lsa, muhim hisoblanadi, agar tomonlar buni asosli ravishda oldindan ko'ra olsalar edi, shartnoma ular tomonidan umuman tuzilmagan bo'lar edi yoki sezilarli darajada boshqacha shartlarda tuzilgan bo'lar edi.

Ikkala holatda ham xaridor pulni qaytarishi kerak. Qanday tartibda va miqdorda, sud qaror qiladi. Birinchi holda, arizachi bitimni tuzish natijasida yuzaga kelgan xarajatlarni qoplash huquqiga ham ega.
Agar merosxo'rlar oldi-sotdi bitimiga e'tiroz bildirishga muvaffaq bo'lsalar, pul San'at asosida qaytarilishi mumkin. 461 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi:

“Tovar uchinchi shaxslar tomonidan oldi-sotdi shartnomasi tuzilgunga qadar yuzaga kelgan asoslar bo‘yicha xaridordan olib qo‘yilganda, sotuvchi xaridorga etkazilgan zararning o‘rnini qoplashi shart, agar u xaridor bular mavjudligi to‘g‘risida bilgan yoki bilishi kerak bo‘lganligini isbotlamasa. asoslar."

✔ Sotib olish va sotish hujjatlari noto'g'ri to'ldirilgan

Agar barcha ro'yxatga olish tartib-qoidalaridan so'ng xatolar aniqlangan bo'lsa, bitim haqiqati Yagona davlat reestridan ko'chirma asosida isbotlanishi mumkin. Bitim sud orqali haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
Sotuvchiga pul o'tkazmasining isboti tegishli bank hujjati yoki avans to'lovi qabul qilinganligi to'g'risidagi kvitansiya bo'ladi. Bitimning dalillari, shuningdek, sotuvchi bilan yozishmalar, guvohlarning bayonotlari va sizning niyatlaringizning samimiyligini ko'rsatadigan hujjatlarni o'z ichiga oladi.
Agar bitta bitim niqobi ostida boshqasi haqiqatda yakunlangan bo'lsa, sudga ham murojaat qiling. Haqiqatda amalga oshirilgan bitim soxta deb tan olinadi. Sud tomonlarni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining barcha qoidalariga muvofiq oldi-sotdi bitimini amalga oshirishga majbur qiladi (Ukraina Qurolli Kuchlari Plenumining 23-iyundagi 25-sonli qarorining 87-bandi, 2015).

✔ Sotuvchi soliqlarni "tejash" ni taklif qiladi

Ko'pincha sotuvchilar kvartiraning haqiqiy narxini pasaytirishni taklif qilishadi. Buning sababi, agar mulk merosxo'rning mulkida uch yildan kamroq vaqt davomida bo'lsa, sotilgan kvartiradan olingan daromad daromad solig'iga tortiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasi 3-bandi).
Miqdor juda katta bo'lib chiqadi, shuning uchun o'zingiz o'ylab ko'ring, bunday kvartirani merosxo'rga sotishga shoshilishning hojati yo'q. Shuning uchun, bunday operatsiyalar dastlab shubhali ko'rinadi, hamma narsani ikki marta diqqat bilan tekshiring va narxni pasaytirishga rozi bo'lmang.
Agar bitimning qonuniyligi bahsli bo'lsa, xaridor pulni shartnomada ko'rsatilgan miqdorda qaytarishi mumkin. Haqiqatan ham ko'proq pul o'tkazilganligini isbotlash deyarli mumkin emas.

○ Muammolarni qanday oldini olish mumkin?

Meros bo'lgan kvartirani sotishda firibgarlik juda keng tarqalgan. Bunday ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bir nechta maslahatlar allaqachon yuqorida berilgan ("Xaridning asosiy xususiyatlari" ga qarang). Yana bir nechta juda muhim fikrlar.

✔ Sotuvchining hujjatlarini tekshirish

1. Sotuvchining pasportini tekshiring va ro'yxatga olish organidan hujjat yo'qolgan deb ro'yxatga olinganligini tekshiring.
2. Sotuvchining imkoniyatlarini tekshiring. Siz giyohvand moddalarni davolash va psixonevrologik klinikaga murojaat qilishingiz kerak yoki hech bo'lmaganda fuqarodan haydovchilik guvohnomasini taqdim etishni so'rashingiz kerak.
3. Sotuvchidan marhumning o'lim haqidagi guvohnomasini va mulkka egalik huquqini ko'rsatishini so'rang. Barcha hujjatlarning tafsilotlarini tekshiring.

✔ Uchinchi shaxslarning huquqlarini tekshirish

Sotuvchi kvartirani qaysi asosda olganligini bilib oling.
Agar mulk iroda bilan olingan bo'lsa, biz tekshiramiz:

• Vasiyatnoma bo'yicha rad etish yoki boshqa og'irlikning mavjudligi.
• Merosda majburiy ulushga da'vogar bo'lgan "unutilgan" qarindoshlarning mavjudligi (bular nogironlar, bolalar, marhumning nogiron qarindoshlari - ular haqida notariusdan, FHDYo, arxivlar orqali bilib olishingiz mumkin, va, oxir-oqibat, qo'shnilardan).

Agar mulkka qarindoshlar va boshqa da'vogarlar bo'lsa, darhol bitimni rad etish yaxshiroqdir.
Agar mulk qonuniy ravishda sotib olingan bo'lsa, quyidagilarni tekshirishingiz kerak:

• Sotuvchi bilan bir qatorda merosxo'rlarning mavjudligi (u yoki notarius bilan tekshiring, ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan egalik huquqini tekshiring).
• Merosni rad etishning mavjudligi.

Agar rad etishlar bo'lsa yoki boshqa qarindoshlar bo'lmasa, hamma narsa tartibda.
Shuningdek, sotuvchi bilan turmush o'rtog'ingiz borligini tekshirishingiz kerak. Odatda meros mulkning faqat bitta egasi bor, lekin nikoh shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilishi mumkin. Bitimga sotuvchining turmush o'rtog'ining roziligini olganingizga ishonch hosil qiling.

✔ Firibgarlikka rozi bo'lmang

Agar siz firibgarning qo'liga tushib qolsangiz ham, bitim San'at asosida haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 179-moddasi. Pulni qaytarish huquqini isbotlash uchun sudga sizning tarafingizdan noqonuniy harakatlar bo'lmaganligini isbotlashingiz kerak bo'ladi.
Meros bo'lgan kvartira bilan bitim allaqachon xavfli, qonunni buzmang.

Meros bo'lgan uy-joyni sotish niyati paydo bo'lganda, fuqarolar savollar bilan murojaat qilishadi: merosga kirgandan keyin kvartirani qachon sotishlari mumkin, buning uchun ruxsat va maxsus hujjatlar kerakmi, soliq to'lash kerakmi? Meros bo'lgan mulkni sotib olayotganda, siz ham mavzuni o'rganishingiz kerak - axir, bunday ko'chmas mulk ob'ektlari marhumning narsalariga da'vogarlar bilan nizolar xavfi bilan boshqalardan farq qiladi. Mavzuning batafsil tahlili maqolada keltirilgan.

Meros olgandan keyin kvartirani sotish qancha davom etishi mumkin?

Amaldagi Rossiya qonunchiligida mulkni meros oluvchiga bog'lash uchun 2 ta shart mavjud. Ularning har biri huquqiy va iqtisodiy maqsadlar bilan belgilanadi.

Shunday qilib, fiskal tizim manfaatlaridan kelib chiqqan holda, marhumning narsalarini olish sanasi uning topilgan kuni hisoblanadi. Va Rossiyaning Fuqarolik kodeksiga muvofiq, ochilish kuni insonning o'limi kuni hisoblanadi.

Agar o'limning aniq kuni noma'lum bo'lsa, unda sana sud tomonidan belgilanadi - bu bo'lishi mumkin:

• jasadning topilgan sanasi,
• o'limning taxminiy sanasi,
• o'lim ehtimoli yuqori bo'lgan shaxsning o'lgan yoki bedarak yo'qolgan deb tan olingan sanasi.

Bu muddat soliq to'lovlarini to'lashni davom ettirish uchun zarur. Axir, marhumning mol-mulki uchun fiskal to'lovlar, kommunal to'lovlar va boshqa to'lovlar to'lanishi kerak va merosga kirish jarayoni olti oy, bir yil yoki undan ham ko'proq vaqtga cho'zilishi mumkin. Bu davrda byudjet daromadlari to'xtab qolmasligi zarur. Shu sababli, ushbu maqsadlar uchun "ortga qarab" ehtimoliy oluvchilar marhumning majburiyatlari bo'yicha oluvchilar hisoblanadilar - ularga soliqlar va uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar olinadi, ular qarzlarni to'laydilar va vasiyat qiluvchining majburiyatlarini bajaradilar.

Sotishdan oldin mulkingizni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Ammo bunday ko'chmas mulkni sotish uchun siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha bo'lgan barcha bosqichlardan o'tishingiz kerak bo'ladi.

Rosreestr-dan yangi egasining davlat ko'chmas mulk reestriga kiritilganligi to'g'risida ko'chirma olgandan so'ng, siz kvartirani odatdagidek sotishingiz mumkin.

Biroq, ushbu ko'chirmani olish uchun siz qabul qiluvchi bo'lishingiz kerak.

Sertifikatni qanday olish mumkin?

Rasmiy jarayon meros guvohnomasi olingan paytdan boshlab boshlanadi. Ushbu hujjat marhumning yashash yoki yashash joyidagi notarius tomonidan beriladi. Umuman olganda, meros qolgan uy-joylarni sotishning butun yo'li quyidagicha.

Vasiyatnomaga ko'ra, munosabatlar darajasidan qat'i nazar, har qanday jismoniy va yuridik shaxslar merosxo'rlar bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, vasiyatnomada ko'rsatilmagan shaxslar, kamdan-kam istisno holatlar bundan mustasno, mulkdagi ulushni talab qila olmaydi. Shuningdek, marhum o'z narsalarini topshirishni tanlagan shaxslar, agar ular noloyiq deb topilsa, jarayonga kira olmaydi.

Istisno shaxslar - bu vasiyatnomada ko'rsatilgan ma'lumotlardan qat'i nazar, merosdan ulush oladigan shaxslar.

Ular:

• marhumning 18 yoshgacha bo'lgan bolalari;
• marhumning nogiron oila a'zolari.

Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani qanday olish mumkin. Agar vasiyatnoma bo'lmasa, unda hamma narsa merosxo'rlarning merosxo'rligining standart sxemasiga muvofiq sodir bo'ladi.

Shunday qilib, marhumning qimmatbaho buyumlari birinchi navbatda yaqin qarindoshlari va oila a'zolariga borishi kerak. Oila a'zolari, agar ular marhum bilan birga yashagan bo'lsa va u bilan birgalikda uy xo'jaligi bo'lsa, qaynona-qaynotalarni o'z ichiga oladi.

Yaqin qarindoshlar - tushish va ko'tarilish chizig'idagi qarindoshlar:

• bolalar,
• ota-onalar,
• nevaralar,
• buvilar, bobolar,
• qabul qilingan, qabul qilingan,
• shuningdek, to'la va yarim aka-uka va opa-singillar.

Oila a'zolari hisobga olinadi:

• turmush o'rtog'i,
• o'gay o'g'il va o'gay qizi,
• o'gay ota va o'gay ona, agar ular birga yashab, marhum bilan bitta xo'jalik yuritsa, ya'ni yashash xarajatlari va daromadlari birgalikda bo'lsa.

Merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnomani olish uchun qabul qiluvchilar vafot etgan shaxsning mol-mulkini vafot etgan kundan boshlab olti oy yoki sudning o'lim / o'lgan deb e'tirof etish to'g'risidagi qarori va boshqalarni qabul qiladilar. Nima uchun ular ro'yxatdan o'tgan joyda notariusga tashrif buyurishadi?

Marhumning narsalarini haqiqiy qabul qilish mulkdorning huquq va majburiyatlarini o'z zimmasiga olishdir.

Kvartira bo'lsa, qabul qiluvchi mulkni qabul qiladi:

• uy-joyga ko'chib o'tish orqali,
• ta'mirlash ishlarini olib borish,
• fiskal mulk to'lovlari va kommunal to'lovlar, qarzlar va boshqalarni to'lash.

Notarius barcha qonuniy merosxo'rlarga notarial yig'im to'langanidan keyin sertifikatlar beradi - uning miqdori mulkning qiymatiga va munosabatlar darajasiga bog'liq. Marhum bilan bir manzilda yashagan va u vafot etganidan keyin u yerda yashashni davom ettirayotgan oluvchilar yig‘im to‘lashdan ozod qilinadi.

Qabul qilingan sertifikat Rosreestrda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lib xizmat qiladi va agar yashash maydoni kadastr ro'yxatiga kiritilmagan bo'lsa, u holda kadastrda ro'yxatdan o'tkazish uchun.

Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'lda texnik pasport yoki reja bo'lishi kerak. Agar marhumning bunday hujjati bo'lsa, yozma ma'lumotlar haqiqiylarga mos keladimi yoki yo'qligini aniqlash kerak - axir, marhum hujjatlarda aks ettirilmagan narsalarni yasashi yoki qayta qurishi mumkin edi.

Bunday holda, texnik pasport / rejani yangilash kerak bo'ladi - ob'ektni tekshiradigan va texnik hujjatlarni ishlab chiqarish uchun sertifikatlangan dalolatnoma tuzadigan kadastr muhandislarini chaqiring. Natijada, Rosreestr mulk huquqini topshirish to'g'risida ko'chirma chiqaradi.

Shundan so'ng siz kvartirani sotishingiz mumkin.

Muhim shart shundaki, agar mulkda og'irliklar yoki cheklovlar mavjud bo'lsa, masalan, hibsga olish, kredit uchun garov, ijara oluvchi, keyin sotishdan oldin:

• yuklarni olib tashlash kerak;
• barcha qarzlarni to'lash
• majburiyatlarni bajarish.

Meros sifatida olingan kvartirani sotishdan olinadigan soliq

Ko'chmas mulkni sotish shaxsiy daromad solig'iga tortiladi. Ammo barcha holatlarda to'lash kerakmi? Merosxo'r uni sotish munosabati bilan olingan turar joy maydonining 13 foizini davlatga berish majburiyatidan ozod qilinganmi?

Axir, bunday kvartira bepul - resepsiyonistning vakolati ostida olingan va uni sotib olish uchun xarajatlarni ko'rsatish mumkin emas va umumiy savdo summasining 13 foizi juda katta miqdordir.

Qanday qilib to'lashdan qochishim yoki to'lovimni kamaytirishim mumkin?

Egalik muddati 3 yildan kam

Rossiyaning Soliq kodeksiga muvofiq, agar ko'chmas mulk 2016 yil 1 yanvargacha meros qilib olingan bo'lsa, uni sotishda sotuvchi ushbu kvartira uning mulkida bo'lgan vaqtdan qat'i nazar, shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ozod qilinadi.

Agar u 2016 yil 1 yanvardan keyin mulkni ochgan bo'lsa, u holda ozod qilish uchun u shartni bajarishi kerak - mulk 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilishi kerak. Aks holda, daromadning 13 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Misol uchun, qabul qiluvchi mulkni 3 000 000 rublga sotdi. Shaxsiy daromad solig'i 390 000 rublni tashkil qiladi. Miqdori sezilarli.

Qonun bo'yicha soliqlarni kamaytirish yoki to'lamaslik mumkinmi?

Shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslikning eng yaxshi usuli - minimal muddat tugashini kutish va 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan uy-joyni sotmaslikdir.

Soliq chegirmasi

Agar sotish zudlik bilan zarur bo'lsa, u holda mulk chegirmasi yordamida soliq solinadigan bazani kamaytirish mumkin.

• Chegirma- bu soliq solinadigan bazani kamaytirish, ya'ni undan olib tashlash mumkin bo'lgan miqdor.
• Baza- bu 13% to'lanadigan miqdor.

Barcha fuqarolar uchun mol-mulkni chegirib tashlash hajmi bir xil va Rossiya Soliq kodeksining 220-moddasiga muvofiq, 1 000 000 rublga teng.

Shunday qilib, yashash maydonini 3 000 000 rublga sotishda baza faqat 2 000 000 rublni tashkil qiladi va shaxsiy daromad solig'i miqdori 390 000 o'rniga 260 000 ni tashkil qiladi.

Aktsiyani xayriya qilish

Byudjetga to'lanadigan summani kamaytirishning yana bir qonuniy yo'li yaqin qarindoshlar yoki oila a'zolariga ulush/ulushlarni sovg'a qilishdir. Bunday shaxslarga sovg'alar soliqqa tortilmaydi.

Bunday operatsiyadan so'ng, xaridor bilan alohida oldi-sotdi shartnomalarini tuzish kerak - har bir aktsiyador o'z ulushini sotish uchun u bilan bitim tuzadi.

Moliya vazirligining tushuntirishlariga ko'ra, alohida shartnoma bo'yicha sotilgan ulush to'liq mulkni chegirib tashlash nazarda tutilgan alohida ob'ekt sifatida tan olinadi.

Misol - egasi o'z farzandiga kvartiraning yarmini berdi. Har biri xaridor bilan shartnoma tuzdi, ob'ektning ½ qismining narxi 1 500 000 rublni tashkil qiladi. Chegirmalardan foydalangandan so'ng, har bir soliq bazasi 500 000 rublga teng.

Har bir aktsiya uchun shaxsiy daromad solig'i: 500 000 * 13% = 65 000 rubl. Natijada - 130 000 rubl.

Ammo bu usul bilan inspektorlar soliq to'lashdan bo'yin tovlash faktini aniqlaganliklarini aytib, chegirma berishdan bosh tortmasliklari uchun aktsiyalarni hadya qilish va sotish operatsiyalari o'rtasida bo'sh joy qoldirish yaxshiroqdir.

Meros sifatida olingan kvartirani sotib olish va sotish xavfi

Meros bo'yicha berilgan ko'chmas mulk xaridor uchun ham, sotuvchi uchun ham xavf tug'diradi.

Xaridor uchun

Xaridor uy-joy uchun hujjatlarni sinchkovlik bilan o'rganishi va sotib olingandan so'ng, marhumning mulkidagi ulushga da'vo qiladigan hech kim unga kelmasligiga ishonch hosil qilishi kerak.

Qanday hujjatlarni o'rganish kerak:

1. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
2. Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma - mulkda kim ro'yxatga olinganligini aniqlash;
3. uy reestridan arxiv ko'chirmasi - mulkda kim ro'yxatga olinganligini aniqlash uchun;
4. Texnik reja;
5. Kadastr pasporti yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan universal ko'chirma. Sotuvchidan yangi bayonotni so'rash muhim - og'irliklar va cheklovlar mavjudligi yoki yo'qligi haqidagi ma'lumotlarni ko'rish;
6. Merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma;
7. Ro'yxatga olish hujjatlari;
8. Qarzlarning holati to'g'risida shaxsiy kabinetdan ma'lumotnoma;
9. Psixiatriya va giyohvand moddalarni davolash klinikalaridan sertifikatlar (ba'zan bu sotuvchining etarliligini ta'minlash uchun kerak);
10. Turmush o'rtog'idan sotishga ruxsat - agar mulk umumiy bo'lsa;
11. Davlat vasiylik organlarining ruxsatnomalari - agar mulkdorlar orasida bolalar yoki mehnatga layoqatsiz shaxslar bo'lsa.

Bir umrlik ijarachilarni yoki noma'lum qaramog'ida bo'lganlarni izlash muhimdir.

Xavfsiz tomonda bo'lish uchun siz ishni ko'rgan notariusga tashrif buyurib, mulk haqida so'rov o'tkazishingiz kerak. Siz omonat bilan oldindan shartnoma tuzishga rozi bo'lmasligingiz kerak; ko'pi bilan oldindan shartnoma. Notarius yoki yaxshi advokat yordamida shartnoma tuzish yaxshidir.

Sotuvchi uchun

• Birinchi xavf- bu shaxsiy daromad solig'i.
• Ikkinchisi, sud orqali shartnomani haqiqiy emas yoki haqiqiy emas deb topishga erishadigan, sotuvchi va xaridorni javobgarlikka tortadigan va keyingi oqibatlarga olib keladigan boshqa merosxo'rlarning paydo bo'lish ehtimoli.

Meros bo'yicha kvartiraga bo'lgan huquqlarni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha qo'shimcha ma'lumotlar:

Xulosa

Har qanday vaziyatda uyni sotishning eng yaxshi usuli - ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanadigan mutaxassislarga murojaat qilish va bunday bitimni hujjatli qo'llab-quvvatlashdir. Albatta, bu shaxslarning xizmatlari bepul bo'lmaydi, lekin buning evaziga siz xotirjamlik va sotib olish va sotishning qonuniyligi va qonuniyligiga ishonchga ega bo'lasiz. Yana bir yo'l - fuqarolik, soliq va oilaviy huquqni chuqur, batafsil o'rganish. Ikkala usulga qo'shimcha sifatida, meros olgandan keyin darhol mulkni sotish emas, balki mumkin bo'lgan merosxo'rlar bilan hech qanday da'vo yoki sud jarayoni yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun 3-5 yil kutish kerak.

Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining daromadlari soliqqa tortiladi. Biroq, soliq imtiyozlari tartibi Rossiya fuqarolarining ma'lum bir toifaga mansubligi, daromad turlari va ularni olish holatlari bilan bog'liq ko'plab nuanslarga ega. Ko'pincha, ko'chmas mulkni meros qilib olgan va uni darhol sotishga qaror qilgan ruslar, meros bo'yicha olingan kvartirani sotishda soliq to'lash kerakligini bilishmaydi.

Qonunga ko'ra, sotilayotgan mol-mulkni qanday olganingiz emas, balki qancha vaqt davomida ushbu mulk egasi bo'lganingiz e'tiborga olinadi. Merosga qolgan mulkka egalik qilishning minimal muddati mavjud bo'lib, undan keyin fuqaro soliq to'lash majburiyatidan ozod qilinadi.

Fuqaro merosni qabul qilgandan keyin kvartirani sotish huquqiga qachon ega bo'ladi?

Qonunga ko'ra, ko'chmas mulkni sotish uning qonuniy egasining huquqidir. Agar sizning nomingizga mulkchilik guvohnomasi berilgan bo'lsa, kvartira sizniki hisoblanadi. Agar u sizda bo'lmasa, tuzilayotgan oldi-sotdi shartnomasi noqonuniy va bajarilmaydigan deb hisoblanadi.

Merosga qolgan mulkni qonuniy ravishda sotish faqat meros huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish uchun notarial idoraga murojaat qilgandan keyingina mumkin bo'ladi. Jarayon shu bilan tugamaydi. Rosreestrga notarial sertifikat topshirishingiz kerak. Unga biriktirilgan:

• ID karta (ob'ekt kimga ro'yxatdan o'tgan);
• olingan mulkka bo'lgan huquqlaringizni rasmiy ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza (hujjatlarni topshirishda saytda to'ldiriladi);
• kvartiraning kadastr pasporti;
• zarur davlat boji to'langanligini ko'rsatuvchi kvitansiya.

E'tibor bering: protsedura kvartirani sotib olish yoki sotish bo'yicha standart bitimdan farq qilmaydi.

Faqatgina sertifikat olganingizdan so'ng siz ushbu mulkni sotish huquqiga egasiz.

Soliq nima va davlat boji nima?

Meros bo'lgan boylikni olish va uni keyinchalik sotish tartibi merosxo'rlar orasida ko'plab savollar tug'diradi. Odamlar ko'pincha davlat boji va soliqni chalkashtirib yuborishadi.

1. Soliq miqdori - bu olingan daromaddan ko'chmas mulkni sotishda to'laydigan narsadir. Jarayon oldidan bitim amalga oshiriladi. Soliq davlat byudjetiga tushadi va siz olgan daromad bilan taqdim etilgan chegirma yoki sarflangan xarajatlar o'rtasidagi farqni ifodalaydi.
2. Davlat boji - bu sizga qarzdorlikni rasmiylashtirganda notariusga to'lanadigan narsadir. Bu notarial tasdiqlangan meros guvohnomasini berish uchun yig'imning bir turi.

2019 yilda meros qilib olingan kvartirani sotishda qanday soliq to'lanishi kerak?

2016 yilgacha har qanday ko'chmas mulkning amal qilish muddati 3 yil edi. Agar mamlakat rezidenti o'z egasi maqomida 3 yildan kamroq vaqt davomida qolsa, u shaxsiy daromad solig'ini to'lashi shart edi.

2016 yilda qoidalarga o'zgartirishlar kiritildi. Bu yil, 2019 yilda, agar siz ko'chmas mulkni egalik qilganingizdan keyin 5 yil ichida sotishga qaror qilsangiz, davlat g'aznasiga kerakli soliqlarni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Yangi qoidalar bo'yicha to'lamaslik huquqi alohida holatlar uchun saqlanib qolgan. Bu:

1. Siz 01.01.2016 dan oldin egasi bo'ldingiz.
2. Qabul qilingan mulk:

• umrbod ta'mirlash shartnomasi bo'yicha,
• sovg'a sifatida,
• meros orqali,
• xususiylashtirish natijasida.

Bu shuni anglatadiki, meros qilib olingan kvartira siz uning egasi bo'lganingizdan keyin 3 yil ichida sotilishi mumkin.

3 yillik muddat meros yoki mulk huquqi uchun hujjatlar olingan paytdan boshlab emas, balki vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin, ya’ni meros ochilgan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi.

Agar muddat merosdan keyin 3 yildan kam bo'lsa

Ko'pincha, ko'chmas mulk merosxo'rlari pulga muhtoj bo'lib, barcha rasmiyatchiliklarni bajargandan so'ng darhol xaridorlarni qidirishni boshlaydilar. Kerakli 3 yillik egalik muddati hali o'tmaganligi sababli, bitim soliqqa tortiladi. Sotilgan mulk egasi soliq idorasiga murojaat qilishi va 3-NDFL shaklidagi soliq deklaratsiyasini taqdim etishi kerak.

Meros huquqiga yaqinda kirgan shaxslar protseduraning quyidagi nuanslarini hisobga olishlari kerak:

1. Standart soliq stavkasi qo'llaniladi:

• Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun - 13%;
• chet elliklar uchun - 30%.

1. 1 million rubldan oshgan summaga faqat 13% yoki undan ko'p to'lashingiz kerak. Ya'ni, davlat o'z fuqarolariga 1 000 000,00 rubl miqdorida soliq imtiyozlarini taqdim etadi.

Shuningdek o'qing Kvartirani meros qilib olishda qanday soliq to'lanadi?

Agar siz Rossiya fuqarosi bo'lsangiz va, masalan, uyni 2 000 000,00 rublga sotgan bo'lsangiz, 13% faqat 1 000 000.00 dan yechib olinadi.

Rossiya Federatsiyasi qonuniga ko'ra, davlat fuqarolariga faqat bir marta mulkiy chegirma berilishi mumkin.

Qanday qilib soliq to'lamasdan sotish mumkin?

3 yilgacha bo'lgan merosni sotish uchun soliq har doim ham undirilmaydi. Fuqarolarning ayrim toifalari uni to'lamaydi. Soliq to'lamaslik huquqiga quyidagilar kiradi:

• 1-guruh nogironligi;
• 2-guruh nogironligi;
• bolalikdan nogironlik;
• pensiyani ro'yxatdan o'tkazish.

3 yil kutishni istamagan boshqa fuqarolar esa mamlakat g‘aznasiga majburiy 13% to‘lashlari kerak bo‘ladi.

To'lovdan qochishning yagona yo'li - kvartirani 1 milliondan kamroq sotish. Ammo bu tarzda siz tranzaksiya natijasida olganingizdan ko'proq narsani yo'qotishingiz mumkin.

Pensioner

Imtiyozli toifaga kiritilgan nafaqaxo'rlar uchun umumiy qoidalar qo'llanilmaydi. Biroq, 13 foizlik to'lovdan ozod bo'lish uchun ular imtiyozli maqomini tasdiqlash uchun soliq organiga murojaat qilishlari kerak. Buni taqdim etish kifoya:

• identifikatsiya qilish;
• pensionerning guvohnomasi.

Agar u eridan o'tgan bo'lsa

Agar marhumning merosxo'ri uning turmush o'rtog'i bo'lsa, birgalikdagi mulk avtomatik ravishda shaxsiy mulkka aylanadi. Merosxo'r yaqin qarindoshining vafotidan keyin 3 yil kutmasdan kvartirani sotishi mumkin. Ammo agar marhum o'z qismiga 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilsa.

Xotin meros ulushini ajratish to'g'risida qaror qabul qilganda va mulkka yangi meros huquqini rasmiylashtirganda ham xuddi shunday qoida qo'llaniladi. Bunday holda, operatsiyani bajarishda birinchi sertifikatni olishda ko'rsatilgan sanalar hisobga olinadi. Ikkinchisi e'tiborga olinmaydi.

Voyaga etmaganlar uchun

Agar kvartira sotilgan bo'lsa, uning egasi (to'liq yoki qisman) voyaga etmagan fuqaro bo'lsa, qoidalar bir xil bo'lib qoladi. Yosh muhim emas. 18 yoshga to'lmagan kvartiraning egasi umumiy asosda soliq to'laydi.

Qonunga ko'ra, voyaga etmaganlar quyidagilarni qila olmaydi:

• deklaratsiya taqdim etish;
• to'lanishi kerak bo'lgan to'lovlar;
• qonun hujjatlari talablaridan birini bajarmaganlik uchun javobgar bo‘ladi.

Yuqorida aytilganlarning barchasi qonun oldida bola uchun javobgar bo'lgan shaxslar (ota-onalar, vasiylar, vasiylar) tomonidan amalga oshirilishi kerak. Voyaga etmaganning qonuniy vakili soliq idorasiga murojaat qiladi. Shuningdek, u barcha kerakli hujjatlarni tayyorlaydi va buzilishlar va xatolar uchun javobgardir.

Bu holda deklaratsiya bolaning nomidan tuzilishi kerak, lekin uning vakili tomonidan imzolanishi kerak.

"Deklaratsiyaning haqiqiyligi" bo'limida "Vakil - jismoniy shaxs" pozitsiyasida belgi qo'yilishi kerak. Voyaga etmagan shaxs uchun javobgar shaxs o'z shaxsiy ma'lumotlarini tegishli joyga kiritishi kerak.

Qoidalar bolaning vakili bo'lish huquqini beruvchi qarindoshlik yoki boshqa munosabatlarni o'rnatuvchi hujjatlarni ilova qilishni talab qilmaydi. Biroq, advokatlar bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasini va kattalar va bolalar o'rtasidagi munosabatlar mavjudligini tasdiqlovchi boshqa hujjatlarni ilova qilishni maslahat berishadi.

Bir vaqtning o'zida sotish va sotib olish

Yuridik amaliyotda ko'pincha merosxo'rlar meros qilib olingan ko'chmas mulkni sotish bilan darhol yangi, qulayroq kvartirani sotib olishlari holatlari mavjud. Bunday holda, ular bir vaqtning o'zida ikkita chegirma olish huquqiga ega:

1. Sotishda: 1.000.000.00 rubl miqdorida chegirma.
2. Sotib olayotganda: 2 000 000,00 rubl chegirma.

Soliq to'lovchilar belgilangan tartibda harakat qilishlari shart:

• sotib olish summasidan chegirma 2 000 000,00 rubldan oshmasligi kerak;
• chegirma faqat bitim taraflari qarindosh bo'lmagan taqdirdagina mumkin;
• chegirma huquqi soliq to'lovchi tomonidan ilgari foydalanilmagan.

Ikkala chegirma ham bir xil soliq deklaratsiyasida ko'rsatiladi.

Meros bo'lgan kvartiraning ulushini sotishda soliqni qanday to'lash kerak?

Agar fuqaro butun kvartirani meros qilib olishi kerak bo'lmasa, lekin uning faqat ulushi bo'lsa, harakatlar algoritmi boshqacha bo'lishi mumkin. Bu vaziyatga bog'liq. Mulkni baham ko'rishda paydo bo'ladigan eng keng tarqalgan savollarga javoblar:

1. Barcha merosxo'rlar bir vaqtning o'zida o'z aktsiyalarini sotishga qaror qilganda. Kvartira egalari soliq summasini taqsimlash to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Bitim taraflaridan biri butun soliq yukini o'z zimmasiga olishi mumkin. Agar merosxo'rlar har bir kishi uchun soliq to'lash majburiyatini olishni istamasalar, u har bir shaxsning ulushi qiymatiga mutanosib ravishda taqsimlanadi. 1 000 000,00 rubl chegirma aynan bir xil tarzda taqsimlanadi.
2. Aktsiya egalaridan biri tomonidan sotilganda. Bunday holda, alohida shartnoma tuziladi. Aktsiyador 1 000 000,00 rubl miqdoridagi chegirmadan foydalanish huquqiga ega. Kvartiraning ulushini meros qilib olgan barcha shaxslar bu huquqqa ega bo'ladilar.
3. Narx yoki chegirma? Soliq to'lovchilarning muqobil varianti bor: ularga daromadlarini sarflash orqali kamaytirishga ruxsat beriladi. Fuqarolar o'z kvartiralarini bezashda sarflagan mablag'lari hisobiga o'z daromadlarini kamaytirishga haqli. Na taqsimlash kelishuvlari, na nisbatlar har doim individual bo'lgan xarajatlarga hech qanday aloqasi yo'q. Ruslar o'zlari uchun foydali bo'lgan narsani tanlash huquqiga ega: chegirmalar yoki xarajatlarni qo'llash. Barcha aktsiyadorlar bir vaqtning o'zida meros mulkini sotgan taqdirda ham, bu huquq ulardan tortib olinmaydi. Ba'zilar narxni tanlashi mumkin, boshqalari chegirmani tanlashi mumkin. Ikkinchisi uni faqat belgilangan nisbatda ishlatishi mumkin.
4. Bir vaqtning o'zida bir nechta aktsiya sotilganda. Agar yil davomida soliq to'lovchi turli ob'ektlardagi ulushlarni sotish bo'yicha bir nechta bitimlar tuzgan bo'lsa va ularga 3 yildan kam vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, barcha bajarilgan operatsiyalardan olingan daromadlar jamlanishi kerak.

Xarajatlarni bir mulkdan boshqasiga o'tkazib bo'lmaydi. Chegirmalar umumlashtiriladi, lekin oxirida ular 1 milliondan oshmasligi kerak.

Bir nechta turli mulklarni sotuvchi soliq to'lovchi chegirma va xarajatlarni hisobga olishdan foydalanishi mumkin. Asosiysi, bitta mulkka nisbatan ikkala imtiyozni birlashtirmaslik.

Shuningdek o'qing 2019 yilda vafotidan keyin merosga kirish uchun davlat boji

Aktsiyalarga egalik qilishning turli shartlari

Shunday bo'ladiki, bitta kvartiraning ba'zi egalari allaqachon 3 yildan ortiq mulkka egalik qilishgan, boshqalari esa yaqinda shunday bo'lgan. Bunda qonun hujjatlarida belgilangan muddatdan o‘tgan shaxslar soliq to‘lashdan ozod qilinadi. Boshqa merosxo'rlar o'z ulushiga mutanosib miqdorda chegirmadan foydalanishga haqli.

Chet el fuqarosiga meros

Rossiyaning rezidenti bo'lmagan va boshqa davlatda yashovchi chet el fuqarosi ham Rossiya Federatsiyasida joylashgan kvartiraning merosxo'ri bo'lishi mumkin. Ruslar singari, u meros solig'ini to'lashi shart emas.

Merosiy kvartirani olish uchun Rossiyaga kelish shart emas. Chet el fuqarosi notarius orqali o'z mamlakatida barcha rasmiyatchiliklarni bajarishi mumkin. Shuningdek, ishonchli shaxsni tayinlash yoki Rossiya konsulligi xodimlarining xizmatlaridan foydalanish mumkin.

Quyidagi xarajatlar talab qilinadi:

• ishonchnomani rasmiylashtirish;
• meros huquqi to‘g‘risidagi guvohnomani bergan notariusga davlat bojini to‘lash;
• kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lash.

3 yillik muddat tugagunga qadar meros qilib olingan ko'chmas mulkni sotishda norezident Rossiya Federatsiyasi g'aznasiga 30% to'lashi shart. 3 yildan keyin soliq to'lash shart emas.

Chet el fuqarosi Rossiya Federatsiyasi va uning mamlakati ikki tomonlama soliqqa tortish bo'yicha bitim tuzganmi yoki yo'qligini so'rashi kerak. Aks holda, siz o'z davlatingiz g'aznasiga kerakli soliqni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ruslar ham Rossiya Federatsiyasining rezidenti bo'lishi mumkin emas, ya'ni uning hududida yiliga 183 kun yashamaydi. Bunday holda, chet elliklar bilan bir xil qoidalar ularga nisbatan qo'llaniladi.

Kvartirani sotish tartibi

Ba'zi merosxo'rlar notariusdan meros guvohnomasini olgandan so'ng, sotish jarayonini boshlashlari mumkinligiga ishonishadi. Bu unday emas. Sizda Roseestradan olingan mulkni ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasi ham bo'lishi kerak. Bunga qo'shimcha ravishda, siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• og'irliklar va hibsga olishlar yo'qligini tasdiqlash uchun yagona davlat reestridan ko'chirma (Rosreestr tomonidan berilgan);
• bitim taraflarining shaxsiy guvohnomalari;
• sotilayotgan merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma;
• tayyorlangan oldi-sotdi shartnomasi;
• boshqa fuqarolarning yashash joyida ro'yxatdan o'tmaganligini tasdiqlash uchun uy daftaridan ko'chirma;
• turar-joy maydonining iste'mol qilingan kommunal xizmatlar uchun to'lovlar bo'yicha qarzi yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma (uy-joy idorasidan olingan);
• BTIdan oldindan buyurtma qilingan ko'chmas mulk rejasi bilan kadastr pasporti.

Vaqt o'tishi bilan sotib olingan uy-joy uchun da'vogarlar paydo bo'lishi mumkinmi yoki yo'qligini bilish bunday kvartirani xaridorning manfaatlariga mos keladi. Agar mavjud bo'lsa, ulardan yashash maydoniga da'vo qilishdan yozma ravishda voz kechish tavsiya etiladi.

Oldi-Sotti shartnomasi

Oldin-sotdi shartnomasi butun masalaning mohiyatini belgilovchi asosiy hujjatdir. U erkin shaklda tuzilgan.

Ba'zida sotuvchilar tranzaksiya xarajatlarini kamaytirish uchun xaridor bilan hujjatlarda kvartiraning kam baholangan narxini ko'rsatishga rozi bo'lishadi. Shuni hisobga olish kerakki, agar tekshirish davomida real bozor bahosi bilan e’lon qilingan narx o‘rtasida kuchli tafovutlar aniqlansa, soliq sotilayotgan mol-mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqib, 0,7 koeffitsientga ko‘paytiriladi. .

Shartnoma tuzishda sotilayotgan kvartiraning bozor narxini ko'rsatish muhim, chunki nizolar yuzaga kelsa, xaridor faqat hujjatlarda ko'rsatilgan narsalarni qaytarishi mumkin.

Shartnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar: xaridor - sotuvchi;
• ko'chmas mulkning haqiqiy narxi;
• sotilayotgan ob'ekt haqida ma'lumot: joylashuvi, texnik tafsilotlari. ma'lumotlar va boshqalar;
• pul o'tkazish muddati;
• pul o'tkazish usuli.