Özəlləşdirmə fırıldaqçıların əlində daha bir alətə çevrilib. Çox vaxt belə hallar olur ki, vətəndaşlar “boğaza” buraxılıb, mənzil sahiblərindən biri olmaq hüququndan məhrum ediliblər.

Belə çıxır ki, bütün prosesə etiraz etmək olar. Əsas odur ki, vaxtında məhkəməyə müraciət edin və öz maraqlarınızı müdafiə edə biləsiniz. Hansı hallarda özəlləşdirmə mübahisələndirilir və ya qanunsuz elan edilir, biz bu gün sizə məlumat verəcəyik.

Özəlləşdirməni ləğv etmək mümkündürmü?

Dərhal deyək ki, bir mənzilin özəlləşdirilməsini etibarsız hesab etmək mümkündür, əsas odur ki, bunun üçün sənədlərlə təsdiqlənmiş əsaslı səbəblər olsun.

Mənzilin özəlləşdirilməsinə etiraz etmək müəyyən şərtlər daxilində mümkündür. Gəlin onları sadalayaq.

1. Mənzildə yaşayan vətəndaşlardan biriözəlləşdirmə müqaviləsinə daxil edilməmişdir və əvvəllər özəlləşdirmənin iştirakçısı kimi çıxış etməmişdir;
2. Yaşayış binasında yaşayan böyüklərdən biriözəlləşdirmə hüququnu yenidən həyata keçirdi;
3. Azyaşlı uşaq özəlləşdirmə müqaviləsinə daxil edilməyib, bu mənzildə qeydiyyatdadır. məcburidir;
4. Özəlləşdirmə müqaviləsi bir şəxs tərəfindən imzalanıb bunu etməyə səlahiyyəti olmayanlar;
5. Özəlləşdirmə prosedurunun qanunsuzluğu. artıq yazdıq.;
6. Saxta sənədlərlə özəlləşdirmənin rəsmiləşdirilməsi;
7. Özəlləşdirmənin iştirakçılarından birinin tanınması bacarıqsız;
8. Yanlış təqdimat bir və ya bir neçə özəlləşdirmə iştirakçısı;
9. Müqavilə etmək təzyiq altında.

Hüquqlarını pozulmuş hesab edən hər bir vətəndaş özəlləşdirməyə etiraz etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Ancaq hüquqlarınızı bəyan etməyə başlamazdan əvvəl bu hüquqları bilməlisiniz. vətəndaşların aşağıdakı kateqoriyaları var:

• Rusiya Federasiyasının bütün yetkin vətəndaşları bu binada sosial kirayə şərtləri ilə yaşayanlar;
• azyaşlılar mənzilin daimi sakinləri.

Özəlləşdirmə prosedurunu həyata keçirmək üçün bütün yetkin şəxslərdən, həmçinin 14 yaşdan 18 yaşa qədər olan vətəndaşlardan əqd bağlamaq üçün razılıq almaq lazımdır. Bunun necə göründüyünü əvvəlki məqaləmizdə öyrənə bilərsiniz. Mənzildə yaşayan şəxslər arasında 14 yaşına çatmamış yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşlar olduqda, özəlləşdirmə qəyyumluq və himayəçilik orqanları tərəfindən əlavə olaraq təsdiq edilir. Yuxarıdakı müqavilənin olmaması özəlləşdirmənin praktikada mübahisələndirilməsinin əsas səbəbidir.

Bir mənzilin özəlləşdirilməsini necə ləğv etmək olar? Mənzilin özəlləşdirilməsi yalnız məhkəmə yolu ilə qanunsuz elan edilə bilər. Əgər əməliyyat etibarsız elan edilərsə, o, ləğv edilir. Yəni mənzil dövlətin və ya bələdiyyənin mülkiyyətinə qaytarılacaq.

Nəzərə almaq lazımdır ki, özəlləşdirmə ləğv edildikdən sonra prosedurun bütün iştirakçıları oxşar əməliyyatı təkrar etmək hüququnu itirirlər.

Ancaq bu qayda üçün bir istisna var. Məsələn, əməliyyat zamanı belə hüquqa malik vətəndaş özəlləşdirmə müqaviləsinə daxil edilməyib. Bu halda iddia ərizəsində müvafiq tələblər olduqda, məhkəmə həmin şəxsin özəlləşdirmə iştirakçıları sırasına daxil edilməsi haqqında hökm çıxarmaq hüququna malikdir. Sonra mənzil vətəndaşların mülkiyyətində qalacaq, lakin paylar yeni iştirakçı sayına uyğun olaraq bölüşdürüləcək.

Mənzilin özəlləşdirilməsinin qanunsuz elan edilməsi üçün məhdudiyyət müddəti üç ildir. Bu müddət başa çatıbsa, ilk növbədə məhdudiyyət müddətini bərpa etməli və yalnız bundan sonra etiraz proseduruna başlamalısınız. Bu nə deməkdir? Hüquqlarınızın pozulmasını öyrəndikdən sonra üç il ərzində əməliyyata etiraz etmək hüququnuz var.

Məhkəmə təcrübəsində özəlləşdirməyə əməliyyat başa çatdıqdan 14 il sonra etiraz edildiyi hallar var. Burada əsas odur ki, məhkəməyə danılmaz sübutlar təqdim edə bilsin.

Özəlləşdirmə haqqında qanunun qəbulundan sonra məhz bu özəlləşdirməni qanuna zidd olaraq rəsmiləşdirmək üçün bir çox saxtakarlıq sxemləri yaranıb. Müxtəlif hallar olub - sənədlərin saxtalaşdırılması, özəlləşdirmə iştirakçısının aldadılması, müxtəlif təhdidlər, hədə-qorxu və s.

Belə bir vəziyyətdə hər kəs öz hüquqlarını müdafiə edə bilmirdi. Bəziləri sadəlövhcəsinə heç nə etmək mümkün olmadığını düşünüb təslim oldu, bəziləri isə məsələnin müsbət nəticəsinə şübhə ilə yanaşdılar. Lakin tədbir görsəniz, özəlləşdirmə qanunsuz sayıla bilər.

Mənzilin özəlləşdirilməsinin qanunsuz elan edilməsi üçün məhdudiyyət müddəti üç ildir.

Özəlləşdirməyə məhkəmədə necə etiraz etmək olar

Özəlləşdirməyə məhkəmə yolu ilə xitam vermək olarmı və bunu necə etmək olar? Belə çıxır ki, hər şey göründüyü qədər çətin deyil. Özəlləşdirmənin qanunsuz elan edilməsi üçün iddia qaldırmalısınız. Ərizədə hansı faktlar əsasında əməliyyatı qanunun əhatə dairəsindən kənar hesab etdiyinizi qeyd etməli və təsdiqedici sənədləri əlavə etməlisiniz. Ərizə vermək üçün məhdudiyyət müddətinə riayət etmək vacibdir, bu da üç ildir.

Müsbət məhkəmə qərarından əmin olmaq üçün bir vəkilin köməyindən istifadə edə bilərsiniz. O, sadəcə bilmədiyiniz hüquq normalarına arxalanaraq maraqlarınızı bacarıqla müdafiə edə biləcək.

Məhkəmə sizin tələblərinizi təmin edərsə, qeydiyyat orqanlarının əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında qeydi ləğv edilir. Eyni zamanda fırıldaqçılara satmaq imkanı olmasın deyə mənzil zəbt edilir. Özəlləşdirmədən sonra mənzili satmaq nə qədər vaxt apara bilər?

Bütün proses altı aydan çox çəkməyəcək.

Özəlləşdirmənin qanunsuz elan edilməsi halları

Özəlləşdirmə prosesində ən çox yayılmış qanunsuz hərəkət növləri arasında aşağıdakıları qeyd etmək olar:

1. 14 yaşına çatmış vətəndaşlar üçün özəlləşdirmə prosesində iştirakdan imtina edilməməlidir. Mənzilin özəlləşdirilməsində iştirakdan imtina nümunəsinə harada baxmaq barədə məlumat;
2. bir və ya bir neçə şəxsin özəlləşdirmədə təkrar iştirakı;
3. qeyri-qanuni olaraq özəlləşdirmənin iştirakçısı olmaq hüququndan məhrum etmə.

İlk iki məqama gəlincə, hər şey tam aydındır - bunlar mövcud qanunvericiliyin birbaşa pozulmasıdır.

14 yaşına çatmış yetkinlik yaşına çatmayanlar özəlləşdirmədə müstəqil şəkildə iştirak edirlər.
Buna görə də, mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün ya onların imtinası, ya da razılığı tələb olunur. Əks halda, özəlləşdirmə prosesi qanunsuz sayılır.

Eyni şey təkrar iştiraka da aiddir. Vətəndaşların yalnız bir dəfə özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququ var. İstisna 14 yaşına çatmamış yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşlardır, onlar üçün belə bir təkrar hüquq Qanunda təsbit edilmişdir.

Özəlləşdirmə hüququndan qanunsuz məhrumetmə dedikdə nə başa düşülür? Burada vətəndaşın müvəqqəti qeydiyyatdan çıxarılması şərti ilə dələduzluq hərəkətləri mümkündür. Əsasən belə geri çəkilmə hərbi xidmətə çağırılmış və ya azadlıqdan məhrum etmə cəzasına məhkum edilmiş şəxslərə münasibətdə həyata keçirilir. Vətəndaş hərbi xidmətdə olarkən və ya cəza çəkərkən vicdansız qohumlar vəziyyətdən istifadə edib, olmayan şəxsə mənzildə pay ayırmadan sövdələşməni rəsmiləşdirə bilərlər.

Amma digər vətəndaşlar da qeyri-qanuni əsaslarla özəlləşdirmə hüquqlarından məhrum olmaq riski ilə üzləşirlər. Məsələn, mənzildə qeydiyyatda olan vətəndaşlardan biri əslində başqa yaşayış yerində yaşayır (arvad əri ilə yaşayır və ya əksinə). Bu halda vətəndaşın qeydiyyatını onun iştirakı olmadan ləğv etmək olar, qonşularından həmin şəxsin bu mənzildə yaşamaması barədə ifadə almaq kifayətdir. Bir şəxsin razılığı olmadan bir bələdiyyə mənzilindən necə çıxarılacağını öyrənmək.

İstənilən halda məhkəməyə müraciət etməklə siz öz qeydiyyat qeydinizi bərpa edə və özəlləşdirmə əməliyyatının qanunsuz elan edildiyini iddia edə bilərsiniz.

Özəlləşdirmənin dayandırılması mümkündürmü?

Özəlləşdirmə prosesi mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınmasına qədər istənilən mərhələdə dayandırıla bilər.

Bu prosesin dayandırılması əməliyyatın qanuni şəkildə başa çatdırılmasına mane olan müəyyən şərtlər yaranarsa mümkündür. Bu, nikahın qeydiyyatı və ya uşağın doğulması və nəticədə özəlləşdirmənin iştirakçısı olmaq hüququ olan yeni vətəndaşın meydana çıxmasını əhatə edə bilər. Bələdiyyə mənzilində yeni doğulmuş uşağın qeydiyyatı qaydası haqqında məlumat. Bu vəziyyətdə, yeni iştirakçıların sayını nəzərə alaraq bütün özəlləşdirmə sənədlərini yenidən düzəltməli olacaqsınız. Burada özəlləşdirmə onun iştirakçılarının iradəsi əsasında dayandırılır.

Evlərin hansısa naməlum şəkildə bələdiyyə mülkiyyəti reyestrində qeydiyyata alınmaması halları da olub. Burada qeydiyyat sizdən asılı olmayan səbəblərə görə dayandırılır.

Dövlət reyestrinin qərarı ilə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı prosesi də dayandırıla bilər. Ən çox görülən hallar:

• registratorun əməliyyatın qanuniliyinə şübhəsi varsa;
• təqdim edilmiş sənədlərin həqiqiliyinə şübhələr;
• natamam sənədlər paketi.

Belə dayandırma müddəti üç aydır. Müddəti bitdikdən sonra əməliyyatı qeydiyyata almaqdan rəsmi imtina verilir.

Özəlləşdirmə yalnız məhkəmə yolu ilə qanunsuz elan edilə bilər.

Qeydiyyat prosesi məhkəmənin qərarı ilə də dayandırıla bilər. Məsələn, əgər mənzilin özəlləşdirilməsi əməliyyatı dövlət qeydiyyatına alınmazdan əvvəl kimsə bu özəlləşdirmənin etibarsız və ya qeyri-qanuni elan edilməsi üçün məhkəməyə müraciət edibsə. Bu halda dayandırılma müddəti qanunla müəyyən edilmir və məhkəmə araşdırmasının müddətindən asılıdır.

Özəlləşdirməni yenidən etmək mümkündürmü?

Bu yaxınlarda internetdə özəlləşdirmənin yenidən həyata keçirilə biləcəyi ilə bağlı qeydlər peyda oldu. Əslində bu doğru deyil. Özəlləşdirmə sosial kirayədə olan və bələdiyyə mülkiyyətində olan mənzillərin vətəndaşların mülkiyyətinə verilməsi prosesidir. Buna görə də, heç nə dəyişdirilə bilməz, yalnız ona etiraz edə və ləğv edə bilərsiniz.

Özəlləşdirilmiş mənzilin sahiblərinin sayını dəyişdirmək istəyirsinizsə, səhmlərin alqı-satqısını və ya bağışlanmasını qeydiyyatdan keçirin.

Xülasə etmək istərdim ki, vətəndaşları öz qanuni maraqlarını müdafiə edə bilsinlər. Əgər hansısa naməlum şəkildə özəlləşdirmə sizdən yan keçibsə, məhkəməyə müraciət etməkdən çəkinməyin. Mənzilin özəlləşdirilməsi əməliyyatı dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra da sizi iştirakçılar sırasına daxil etmək mümkündür. Özünə inamın olmaması təslim olmamaq, ixtisaslı hüquqşünasa müraciət etmək üçün səbəbdir.

Hər bir şəxs özəlləşdirmədə könüllü olaraq iştirak etmək qərarına gəlməlidir. Əgər o, iştirakında maraqlı olan şəxslərin təzyiqi ilə iştirak etməyə məcbur olubsa, o zaman istədiyi vaxt özəlləşdirmənin ləğvi barədə ərizə yaza bilər.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

Bu sürətli və PULSUZ!

Norm, onun həyata keçirilməsi qaydasını tənzimləyən 1541-1 saylı Federal Qanunun göstərişləri ilə nəzərdə tutulmuşdur.

Ümumi müddəalar

Hər bir Rusiya vətəndaşı, qaydalara uyğun olaraq, öz mənzilinə sahib olmaq hüququna malikdir. Öz hüquq və azadlıqlarını həyata keçirmək üçün dövlət 1991-ci ildən özəlləşdirmə proqramına start verdi.

Tədbir ölkə iqtisadiyyatının bazar münasibətlərinə keçidi ilə əlaqədar həyata keçirilib, xüsusi mülkiyyətin yaranmasına şərait yaradılıb.

Bu nədir

Vətəndaşların özəlləşdirilmiş mənzilə öz mülahizələri ilə sərəncam vermək və onunla müxtəlif əməliyyatlar etmək hüququ vardır.

Bundan əlavə, vətəndaşlar notarial qaydada qeydiyyatdan keçməklə, orada iştirakdan imtina etmək hüququna malikdirlər.

Sahibinin mülkiyyət hüququ federal hökumət müəssisəsi Rosreestr tərəfindən təmin edilir. Onun vəzifələrinə Vahid Dövlət Reyestrinə dəyişikliklər etmək daxildir, bundan sonra sertifikat verilir.

Kimə aiddir?

Bütün Rusiya vətəndaşları, istisnasız olaraq, özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququna malikdirlər. Yeganə şərt yetkinlik yaşına çatmaqdır ki, bu da vətəndaş hüquq və vəzifələrini əldə etməyi nəzərdə tutur.

Özəlləşdirmənin ləğvinə gəlincə, hər bir Rusiya vətəndaşının hüquqları pozulubsa, bu cür hüquqa malikdir.

Hara müraciət etmək olar

İşğal edilmiş yaşayış sahəsini özəlləşdirmək üçün mənzil idarəsi və ya yerli hökumət orqanı ilə əlaqə saxlamalısınız.

Eyni şey onun ləğvi proseduruna da aiddir. Ərizədə məhrum edilməli olan əmlak göstərilməlidir. Bundan əlavə, onlar ləğvin səbəblərini qeyd etməlidirlər.

Özəlləşdirmə müqaviləsinin ləğvi

Özündə özəlləşdirmə vətəndaşların mülkiyyət hüquqlarını təmin edən hüquqi prosedurdur.

Onun həyata keçirilməsi zamanı yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun verilməsini təsdiq edən sənəd bağlanır. Onun sahibinə ona sərbəst sahib olmaq, istifadə etmək və sərəncam vermək, onunla müxtəlif əməliyyatlar aparmaq hüququ verilir.

Nə vaxt baş verir

Siz bağlanmış özəlləşdirmə müqaviləsinə xitam verməklə özəlləşdirilmiş yaşayış sahəsindən imtina edə bilərsiniz. Hər bir insanın imtina üçün öz şəxsi səbəbləri var, buna görə də məsələ fərdi olaraq nəzərdən keçirilir.

Özəlləşdirmənin ləğvinin əsas səbəbləri:

• mülkiyyətçinin könüllü şəkildə ifadə edilmiş, tutarlı dəlillərlə əsaslandırılmış istəyi;
• qanunvericilik aktlarının pozulması ilə özəlləşdirmə prosesinin aparılması faktının müəyyən edilməsi;
• ümumi əmlakın paylarının özəlləşdirmə prosesinin iştirakçıları arasında qeyri-proporsional bölgüsü;
• yaşayış sahəsində yaşayan şəxslərdən biri haqqında, yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar haqqında məlumatların özəlləşdirmə müqaviləsinə daxil edilməməsinə;
• özəlləşdirmə prosesində iştirak hüququndan təkrar istifadə;
• qanunverici və ya yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən səlahiyyət verilməyən şəxs tərəfindən özəlləşdirmə müqaviləsinin imzalanması;
• saxta sənədlərlə özəlləşdirmə prosesinin qeydə alınması;
• tibbi rəyə uyğun olaraq proses iştirakçılarından birinin şəxs kimi tanınması;
• bələdiyyə memarlıq idarəsindən icazə almadan yaşayış sahəsinin müəyyən edilməsi;
• sənədlərin qanunvericilik aktlarının normativləri ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun gəlməməsi. Məsələn, onlarda səhvlərin, düzəlişlərin və ya qeyri-dəqiq məlumatların aşkar edilməsi.

Mülkiyyətçi nəzərə almalıdır ki, müqavilənin ləğvi onun gələcəkdə pulsuz əsaslarla özəlləşdirmədə iştirakına imkan verməyəcək.

Əgər keçmiş mülkiyyətçi yaşayış sahəsini yenidən özəlləşdirmək istəyirsə, o zaman növbəti özəlləşdirmə prosesi yalnız ödənişli əsaslarla həyata keçiriləcək.

Lazımi şərtlər

Onlarda müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq, vətəndaş öz mülahizəsinə əsasən mənzilə sərəncam verə, o cümlədən onu dövlətə qaytara bilər.

Qanunsuz həyata keçirilən özəlləşdirmə faktı müvafiq sənədlərlə təsdiq edilməlidir. Bundan əlavə, özəlləşdirmə müqaviləsinin ləğv edildiyi qanunvericilik aktlarına istinadlar da göstərilməlidir.

Bəzi hallarda, yeganə sahibi olan əsas kirayəçi ilə bağlanır.

Eyni zamanda mülkiyyətçi mənzildən təyinatı üzrə istifadə etməli, ona qulluq etməli, təhlükəsizliyini təmin etməlidir.

Fərdi mülkiyyətçinin ümumi paylı mülkiyyətdə yerləşən yaşayış sahəsinə sahiblik, istifadə və sərəncam hüququ digər mülkiyyətçilərlə razılaşdırılmaqla həyata keçirilməlidir.

Özəlləşdirmə prosesində vətəndaşlar üçün mühüm əhəmiyyət kəsb edən bir sıra amillər var.

Onlar vətəndaş hüquqlarının həyata keçirilməsində, cəmiyyət, dövlət və fərdi vətəndaş qarşısında vəzifələrinin icrasında onların həyat fəaliyyətinə təsir göstərirlər.

Bunlara daxildir:

1. Mülkiyyət maraqları.
2. Maliyyə təhlükəsizliyi.
3. Ailə vəziyyəti.
4. Uşaq sahibi olmaq.

O, hüquqlarının müdafiəsini tələb etmək hüququna malikdir, bunu bir çox mübahisəli vəziyyətlərin məhkəmə proseslərini özündə əks etdirən məhkəmə təcrübəsinin materialları sübut edir.

Çox vaxt özəlləşdirmə prosesində iştirakdan imtina məhkəməyə verilir. Bu halda motivasiya bağlanmış özəlləşdirmə müqaviləsinin etibarsız müqavilə kimi tanınması tələbidir.

Qanunverici normativ hüquqi aktlarda, belə bir şəxsin hərəkətinin şəraitindən asılı olmayaraq, kiminsə əvvəllər verdiyi imtinanın ləğvini nəzərdə tutmamışdır. Qanunun qüvvəsinə görə, o, özəlləşdirmədə iştirak etməmək qərarından dönə bilməz.

Bundan əlavə, bir sıra qanunvericilik aktlarının göstərişlərində qeyd edildiyi kimi, yaşayış sahəsini məhrum etmək hüququna yalnız onun sahibi malikdir.

Ədliyyə orqanı əvvəllər mənzilin özəlləşdirilməsindən imtina etmiş vətəndaşların iddiasını təmin etmir.

Nəzərə almaq lazımdır ki, hər bir konkret halda məsələ müxtəlif şəraitlərdə özəlləşdirmənin həyata keçirilməsi nəzərə alınmaqla fərdi qaydada həll edilir.

Nə tənzimlənir

Özəlləşdirmə proqramının həyata keçirilməsi ilə bağlı məsələlərin tənzimlənməsi bir sıra hüquqi aktlarla həyata keçirilir.

Onlarda qanunverici icra qaydası, tətbiq olunan standartlar, nəinki yaşayış sahəsinin özəlləşdirilməsi, həm də mövcud özəlləşdirmə müqaviləsinin ləğvi imkanları ilə bağlı izahatlar verib.

Konstitusiya:

Mənzil Kodu:

. Onun standartlarına uyğun olaraq kadastr qeydiyyatı və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı eyni vaxtda həyata keçirilir

Mövcud qanunvericilik aktlarına dəyişikliklərlə bağlı federal və regional əhəmiyyətli digər normativ hüquqi aktlar və qanunvericilik aktları.

Tədbir özəlləşdirmənin aparıldığı qaydaların təkmilləşdirilməsinə yönəlib.

Sonda vurğulamaq lazımdır ki, mənzilin özəlləşdirilməsinin ləğvi istənilən vaxt hər şeyi dövlətə qaytara bilər.

Bəzi vətəndaşlar vergi ödəmək üçün maddi imkanları olmadığından yaşayış sahəsini geri qaytarır, bəziləri isə normal texniki xidmət göstərə bilmir.

Bundan əlavə, bələdiyyə mülkiyyətində yaşamaq özəlləşdirilmiş yaşayış sahəsi ilə müqayisədə xeyli sərfəlidir.

Qaytarma qanunvericilik aktlarının normalarına zidd deyilsə, mənzilin geri qaytarılması proseduru heç bir ağırlaşma olmadan baş verir.

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Mənzilin özəlləşdirilməsinin ləğvi

Özəlləşdirmə hər gün milyonlarla insanın istifadə etdiyi məşhur hüquqi prosedurdur. Müvafiq olaraq, özəlləşdirmənin ləğv edilməsi və müqaviləyə xitam verilməsi zərurəti yarandığı hallar tez-tez olur.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, qanunla mənzilin mülkiyyətə pulsuz verilməsi hüququ yalnız bir dəfə verilir.

Buna görə də, əgər özəlləşdirmə ləğv edildikdən sonra bir müddət sonra eyni obyekti yenidən mülkiyyətə qeydiyyata almaq qərarına gəlsəniz, bunun üçün pul ödəməli olacaqsınız.

Mənzillərin özəlləşdirilməsinin ləğv edilməsinin səbəbləri

Beləliklə, yaşayış binalarının özəlləşdirilməsi aşağıdakı səbəblərə görə və aşağıdakı hallarda ləğv edilə bilər:

• mülkiyyətçinin tələbi ilə ləğv edilməsi (yaşayış əmlakının bir neçə sahibi varsa, o zaman tərəflərin qarşılıqlı razılığı və bütün mülkiyyətçilərin bəyanatı ilə);
• qeyri-qanuni prosedurun ləğvi;
• iştirakçılar arasında səhmlərin düzgün bölüşdürülməməsi ilə qismən məhrumetmə.

Əgər ilk vəziyyətiniz varsa və yaşayış daşınmaz əmlakınızı məhrum etmək istəyirsinizsə, o zaman Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinin 2-ci bəndinə, habelə "Mənzilin özəlləşdirilməsi haqqında" Rusiya Federasiyasının Qanununa uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasındakı səhmlər" (xüsusən, Maddə 9.1 ) və "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" 29 dekabr 2004-cü il tarixli Rusiya Federasiyasının Federal Qanunu (Maddə 20), siz sərəncam verə bilərsiniz. öz mülahizənizlə sahib olduğunuz daşınmaz əmlak. Nəticə etibarilə, daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsini ləğv etmək üçün yerli hökumətə getməli və məhrumetmə obyektini göstərən müvafiq ərizə yazmalısınız.
İkinci halınız varsa, yəni. Əgər qeyri-qanuni bir prosedurla qarşılaşırsınızsa və onu ləğv etmək istəyirsinizsə, bunun üçün əhəmiyyətli bir səbəb göstərməlisiniz. Məsələn, bir mənzildə bir neçə nəfərin qeydiyyata alındığı bir vəziyyətdə, qanun binaların bərabər paylarda mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasını tələb edir. Bu şərtlərdə çox vaxt daşınmaz əmlakın yalnız bir mülkiyyətçi üçün özəlləşdirilməsinə ehtiyac yaranır və bunun üçün hamıdan öz payından imtina etmək lazımdır. Çox vaxt bu məqam diqqətdən kənarda qalır, sadəcə olaraq, mənzildə qeydiyyatda olan digər şəxslərin razılığını saxtalaşdırmaqla və ya vicdansızlıqla əldə etməklə. Belə faktların sübutu yaşayış sahəsinin özəlləşdirilməsinin etibarsız sayılması üçün əsas ola bilər.
Üçüncü halda, özəlləşdirilən mənzilin payları iştirakçılar arasında bərabər paylarla bölüşdürülmədikdə, yaşayış sahəsinin qismən (natamam) məhrum edilməsi həyata keçirilir. Bu prosedur məhkəmə yolu ilə həyata keçirilir və sonradan yenidən özəlləşdirmə bütün qaydalara və qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir.

Özəlləşdirmənin ləğvi nəzəriyyəsi və təcrübəsi

İstənilən halda, özəlləşdirmə müqaviləsinə xitam verilməsi yalnız məhkəmənin qərarı və ya tərəflərin razılığı ilə mümkündür (məsələn, mənzilin bütün sahiblərinin tələbi ilə, yəni onların qarşılıqlı razılığı ilə mənzil heç bir şərt olmadan məhrum edilə bilər. məhkəmə). Vətəndaşın mənzili özəlləşdirmək hüququnu bərpa etmək üçün o, qarşı tərəflə əqdin etibarsızlığı haqqında müqavilə bağlamalıdır. Ancaq çox vaxt ilkin sənədlərin tərtib olunduğu təşkilatların belə bir müqavilə bağlamaq hüququ yoxdur, nəticədə məsələ belə bir əmlakın keçmiş sahibi ilə həll edilməli olacaq.
Mülkiyyətçilərin qarşılıqlı razılığı mümkün olmadıqda, müqavilənin qanunsuz bağlandığı sübut olunarsa, məhkəmə yolu ilə mənzilin özəlləşdirilməsini ləğv etməyə cəhd edə bilərsiniz. Bunun əsası aldatma, təhdid, aldatma, sağlamlıq vəziyyətinin təsiri altında müqavilənin bağlanması ola bilər, yəni. insanın öz hərəkətlərini başa düşmədiyi və onları idarə edə bilmədiyi hallarda.
Qanuna uyğun olaraq (xüsusən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 167-ci maddəsi), etibarsız bir əməliyyat hüquqi nəticələrə səbəb olmur və hər bir tərəf əməliyyat zamanı alınan hər şeyi geri qaytarmağa borcludur. Özəlləşdirmə etibarsız elan edildikdə, bu əmlakla bütün sonrakı əməliyyatlar da belə tanınır.
Mənzilin özəlləşdirilməsinə dair səhvin təsiri ilə bağlanmış əqd etibarsız sayıla bilər. Ancaq yadda saxlamaq lazımdır ki, yalnız əhəmiyyətli hesab edilən yanlış fikir məhkəmə qərarı ilə ləğv üçün əsas hesab edilə bilər, halbuki qanun hansı hallarda yanlış təsəvvürün əhəmiyyətli hesab edildiyini müəyyən etmir, buna görə də hər bir konkret halda məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. . “Yanlış təsəvvür” termininin özü mülki hüquqda şəxsin bağladığı əməliyyat haqqında yanlış təsəvvürü anlayışını ifadə etmək üçün istifadə olunur.
Beləliklə, motivlərlə bağlı yanlış təsəvvür əsas deyil. Məsələn, bir şəxs mənzili mənfəətlə sata biləcəyi gözləntiləri ilə özəlləşdiribsə və sonra öz planlarını həyata keçirə bilməyibsə, o zaman onun mənzilin özəlləşdirilməsinin ləğv edilməsi barədə verdiyi iddia müqavilənin bağlanması ilə bağlıdır. səhvin təsiri ilə edilən əməliyyat təmin edilməyəcək. Əhəmiyyətli yanlış təsəvvür adətən əməliyyatın tərəfləri, onun hüquqi mahiyyəti və müqavilənin özü haqqında yanlış təsəvvür kimi tanınır.

Bir çox vətəndaşlar hesab edir ki, mənzilin tam hüquqlu sahibi olmaq üçün sadəcə ona sahib olmaq lazımdır.

Qismən belə fikirlər doğrudur, çünki mülkiyyət həlledicidirəmlakın əslində kimin olması məsələlərində.

Bununla belə, özəlləşdirmə adlanan başqa bir mühüm aksiyanı da unutmaq olmaz.

Konsepsiya özü bizə Sovet İttifaqından gəlib. Sonra bütün dövlət daşınmaz əmlakı təcili olaraq özəl mülkiyyətə verilib, bu, əlbəttə ki, müəyyən bir proseduru nəzərdə tuturdu.

Amma düşünməməlisən ki, bu gün bütün daşınmaz əmlak özəldir və prosedura ehtiyac yoxdur.

Çoxlu vətəndaşlar sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzildə yaşamağa davam edir, amma əslində daşınmaz əmlak sırf dövlət mülkiyyətidir. Bəzi hallarda, bir sıra amillər yerinə yetirildiyi təqdirdə hələ də mümkündür.

Ancaq bəzən uğurla başa çatmış prosedur bəzi vətəndaşlar arasında suallar doğurur, qanuniliyini şübhə altına alır. Buna görə də bəzən bu prosedura etiraz etmək və ya prosedura dəyişiklik etmək zərurəti yaranır. Bu məqalədə bu məsələlər haqqında danışacağıq.

Mənzilin məhrum edilməsi proseduru haqqında. Yaşayış binalarının özəlləşdirilməsi hüququnun tanınması üçün məhkəməyə nümunə iddiası mövcuddur.

Nə vaxt qanunsuz hesab olunur?

Hansı hallarda prosesi etibarsız hesab etmək olar? Hər bir özəlləşdirmə proseduru qanunsuz hesab edilmir.

Qanunverici yalnız bu və ya digər şəkildə təsir edə biləcək bir sıra amilləri müəyyən etmişdir belə ki, prosedurun nəticələri rədd edilsin. Beləliklə, onlardan bəzilərinə baxaq:

Səbəblər bununla bitmir, konkret vəziyyətdən asılı olaraq onların çoxu var. Bu məqalə çərçivəsində siz və mən məhkəmə təcrübəsində istinad edilən əsasları araşdırdıq.

Özəlləşdirmənin qeyri-qanuni ola biləcəyi başqa bir hal bununla bağlıdır prosedurun özü birbaşa pozulub.

Mənzillərin qanunsuz mənimsənilməsi ilə bağlı başqa bir hal isə, sadəcə olaraq, hərəkətlərin həyata keçirilməsidir özəlləşdirməni həyata keçirmək hüququ yoxdur.

Ən ciddi qanun pozuntularından biri də bu məsələdə səriştəsi olmayan şəxsin bütün mövcud sənədlərə imza atmasıdır.

Şərtlərdə və şərtlərdə dəyişikliklər

Dəyişən şərtlər daxil ola bilər həm məhkəməyə müraciət etmək, həm də razılaşma yolu ilə problemi həll etmək.

Birinci halda, iddia ərizəsi tərtib etməli və rayon məhkəməsinə təqdim etməlisiniz. Bu halda, 30 gündən sonra məhkəmə iclasında məhkəməyə çağırılacaqsınız.

İşə baxıldıqdan sonra hakim sizə dəyişiklik və şərtlər qoymağınıza icazə verəcəyi və ya əksinə qərar verəcəkdir.

Söhbət bələdiyyə orqanları ilə vətəndaşlar arasında könüllü dəyişikliklərdən gedirsə, bu halda qanuna zidd olmayan ümumi razılaşma olmalıdır.

Tərəflərdən biri şərtləri dəyişdirmək qərarına gələrsə, qanuna arxalanmalıdır və heç bir halda məhkəmədən və ya onun rəqibindən qanuni olmayan hərəkətlər etməyi tələb etməməlidir.

Ləğv

Söhbət özəlləşdirmənin ləğvindən və ya ləğvindən gedirsə, o zaman məhkəmə proseduru da buraya xasdır. Artıq baş vermiş proseduru özbaşına ləğv etmək mümkün deyil.. Bunu etmək hüququ yalnız səlahiyyətli orqandır.

Necə ləğv etmək olar? İddia iddia ərizəsinin tərtib edilməsinin bir hissəsi kimi verilir.

Belə vəziyyətlərə aid olan bütün tələblərə cavab verməlidir.

Məhkəmə iddia ərizəsinə baxır və onun düzgün, faktiki və qanuna uyğun tərtib edildiyini hesab edirsə, onu qəbul edir və iclasın vaxtı təyin edir.

Görüş zamanı opponentlərinizlə görüşür, ləğvin bütün təfərrüatlarını müzakirə edirsiniz və sübut təqdim etməklə məhkəməyə haqlı olduğunuzu nümayiş etdirin.

Təqdim olunan sübutları nəzərdən keçirərək məhkəmə bu və ya digər xeyrinə qərar qəbul edir. Məhkəmə qərarı məcburidir və buna məhkəmə icraçıları nəzarət edəcək.

Məhdudiyyət müddəti

Mülki hüququn ümumi qaydalarına və kanonlarına görə, hər hansı bir əməliyyat üçün məhdudiyyət müddətini bilirik üç il olmalıdır.

Bununla birlikdə, əməliyyatın həqiqətən edildiyi andan üç il axmağa başlayır.

Bu müddət tərəflərdən birinin özəlləşdirməyə etiraz edilməsinə, dəyişdirilməsinə və ya ləğvinə səbəb ola biləcək faktı bildiyi andan başlayır.

Məhz bu dövrə diqqət yetirməlisiniz. Ona görə də mənzillərin özəlləşdirilməsi məsələlərində bunu demək daha düzgün olardı hərəkətlərin məhdudlaşdırılması anlayışı praktikdən daha çox nominaldır və vətəndaşlar arasında populyarlıq qazanır.

Nəticələr

Özəlləşdirməyə etiraz etmə, dəyişdirmə və ya ləğv etmənin nəticələrinə Aşağıdakı ssenarilər nəzərdən keçirilə bilər::

1. Proseduru qanunsuz həyata keçirən tərəfin könüllü imtina etməsi.
2. Qanunu pozanların məsuliyyətə cəlb edilməsi.
3. Hüquqları pozulmuş şəxslərin hüquqlarının bərpası.
4. Qanunsuz hərəkətlərə, mənəvi və maddi ziyana görə kompensasiya.
5. Daşınmaz əmlakın yenidən bələdiyyə mülkiyyətinə qaytarılması.

Özəlləşdirmə faktı qəti deyil və onun qanunsuz olduğunu və ya hər hansı şəkildə sizin hüquqlarınızı və ya hər hansı şəxslərin hüquqlarını pozduğunu düşünürsünüzsə, müvafiq orqanla əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin.

İddia üzrə müəyyən edilmiş məhdudiyyət anlayışlarına baxmayaraq, o, yalnız müraciət etdiyiniz anda tətbiq olunmağa başlayır özəlləşdirən şirkət tərəfindən kobud qanun pozuntusuna yol verildiyini öyrənib.

Maraqlarınızı müdafiə etməkdən qorxmayın. Məhkəmə sisteminin belə işlərlə bağlı geniş təcrübəsi var və siz istənilən vaxt onunla tanış olub öz töhfənizi verə bilərsiniz.

Videodan mənzilin özəlləşdirilməsinə etiraz etmək mümkün olub-olmadığını öyrənə bilərsiniz:

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Hüquqşünasa pulsuz sual verin!

Probleminizi formada qısaca təsvir edin, hüquqşünas PULSUZ cavab hazırlayacaq və 5 dəqiqə ərzində sizə zəng edəcək! İstənilən problemi həll edəcəyik!

Sual ver

Məxfi şəkildə

Bütün məlumatlar təhlükəsiz kanal vasitəsilə ötürüləcək

Dərhal

Formanı doldurun və vəkil 5 dəqiqə ərzində sizinlə əlaqə saxlasın

1991-ci ildə "Yaşayış sahələrinin özəlləşdirilməsi haqqında" federal qanun qəbul edildi. Uzun müddət belə bahalı əmlaka sahib olmayan insanlar kütləvi şəkildə pulsuz mənzillərin şəxsi mülkiyyətə verilməsi prosedurundan keçməyə tələsdilər. Ancaq həyəcan keçəndə çoxları maraqlandı ki, həqiqətən də mənzilin özəlləşdirilməsinə ehtiyac varmı? Bu yazıda biz daşınmaz əmlakın məhrum edilməsinə başlamaq üçün mümkün olub-olmadığını və ən əsası nə üçün olduğunu anlayacağıq.

Deprivatizasiya nədir

Özəlləşdirmə qanunvericilik səviyyəsində təsbit edilmiş bir prosesdir və bunun nəticəsində vətəndaşların mülkiyyətində olan mənzil yenidən dövlətin mülkiyyətinə keçir. Bu prosedur iki şəkildə həyata keçirilə bilər:

• könüllü (bütün mülkiyyətçilərin tələbi ilə və kifayət qədər əsaslar olduqda);
• məhkəmə yolu ilə (özəlləşdirmənin şərtləri və ya onun iştirakçısı olan bəzi şəxslər pozulduqda).

Mülki hüquqda “məhrumetmə” və “məhrumetmə” anlayışları eynidir. Onlar isə özəlləşdirmədən sonra əmlakın dövlətə qaytarılmasını nəzərdə tuturlar. Bununla belə, nəzəriyyəçilər hələ də bu anlayışları könüllülük əsasında ayırmağın zəruri olub-olmaması barədə mübahisə edirlər.

Könüllü məhrumetmənin aşağıdakı səbəbləri ola bilər:

1. Yaşayış sahəsinin vəziyyətini təmin etmək üçün öhdəlik götürmək istəməməsi (əsaslı təmir, rabitə sistemlərinin dəyişdirilməsi və s.)
2. Əmlak vergisini ödəmək qabiliyyətinin və ya istəyinin olmaması (bələdiyyə mənzillərinin sakinləri mülkiyyətçi olmadığı üçün bundan azaddırlar).
3. Böyük bir mənzilə sahib olmaq istəyi (məsələn, kiçik bir otaq özəlləşdirildikdə və sonradan ailə böyüdükdə və daha böyük bir bələdiyyə mənzili almaq hüququ ortaya çıxdı).
4. Qohumlarla pis münasibətlər, onlara mənzil şəklində miras buraxmaq istəməməsi.

Saytımızda bir mənzili necə düzgün özəlləşdirməyi öyrənəcəksiniz.

Mənzilin özəlləşdirilməsini ləğv etmək mümkündürmü?

Həqiqətən də qanunverici artıq həyata keçirilmiş özəlləşdirmənin ləğvinə icazə verir. Bu müddəa “Özəlləşdirmə haqqında” 4 iyul 1991-ci il tarixli Federal Qanunun 9.1-ci maddəsində təsbit edilmişdir. Buna uyğun olaraq, əvvəllər yaşayış sahəsinə pulsuz sahiblik prosedurundan keçmiş şəxslər, əgər bu mənzil yeganədirsə, onu dövlətə qaytarmaq hüququna malikdirlər.

Eyni norma bələdiyyə orqanlarının əvvəllər özəlləşdirilmiş mənzili öz üzərinə götürmək və sakinlərlə sosial kirayə müqaviləsi bağlamaq öhdəliyini göstərir.

Misal. Kalopina I.V. 2000-ci ildə o, dörd otaqlı mənzili özəlləşdirib. O, ölümündən sonra oğluna vəsiyyət etmək istəyirdi. Lakin 2015-ci ildə oğlu dünyasını dəyişib. Kalopina I.V. Qohum-əqrəbası qalmamışdı, o, təqaüdçü idi və mənzili maddi cəhətdən təmin etmək onun üçün kifayət qədər çətinləşdi. O, həmçinin onu satmaq və ya kiçik birinə dəyişmək istəmədi. Ona görə də özəlləşdirmənin ləğvi üçün bələdiyyəyə müraciət edib. Vətəndaş Kalopinanın ərizəsini, eləcə də ona təqdim olunmuş sənədləri araşdıran yerli icra hakimiyyətinin səlahiyyətli əməkdaşı ondan imtina etmək üçün heç bir əsas görməyib və mənzili balansa qəbul edib və qadınla sosial kirayə müqaviləsi bağlanıb.

Yaşayış sahəsinin könüllü olaraq məhrum edilməsi həyata keçirildikdən sonra şəxs artıq əmlakın pulsuz əsaslarla geri alınması proseduruna başlaya bilməz.

Bir mənzili könüllü olaraq necə məhrum etmək olar

Özəlləşdirilmiş mənzili dövlətə qaytarmaq üçün bir sıra sadə addımları yerinə yetirməlisiniz, yəni:

1. Sənədləri toplayın. Mülkiyyətdən çıxarmaq üçün sizə lazım olacaq: mülkiyyət şəhadətnaməsi, bütün ev sahiblərinin pasportları (və ya doğum haqqında şəhadətnamələr), mənzillə əməliyyatlarda məhdudiyyətlərin olmaması haqqında Rosreestrdən arayış, texniki pasport (BTI-dən tələb olunur), tam mənzil kartı (mənzilə daxil olduğu andan), mənzil-kommunal xidmətlərə görə borcun olmaması haqqında arayış, dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.
2. Müraciət edin. Toplanmış sənədlər paketi ilə yanaşı, bələdiyyə orqanlarına müraciət etməlisiniz. Orada bəyanat ver və məmura təqdim et. Bu məsələyə baxmaq üçün 30 gününüz var, bundan sonra yazılı qərar qəbul etməlisiniz.
3. Sosial kirayə müqaviləsinin tərtib edilməsi. Mənzilin məhrum edilməsi ilə bağlı müraciətiniz təmin olunarsa, o zaman iki təqvim ayı ərzində bələdiyyə sizinlə sosial kirayə müqaviləsi hazırlayıb imzalamalıdır. Bu müqavilənin tərəfləri hamısı məhrum edilmiş mənzilin sahibləridir.

Bu məqamda şəxsi əmlakın dövlət mülkiyyətinə könüllü verilməsi proseduru başa çatmış hesab edilə bilər.

Özəlləşdirmə hansı hallarda ləğv edilə bilər?

Məcburi məhrumetmənin əsasları da qanunvericilik aktında, yəni Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 178-ci maddəsində təsbit edilmişdir. Bunlara daxildir:

• özəlləşdirmə aparılarkən tərəflər arasında yanlış təsəvvür yaranıb;
• fiziki zorakılıq və ya ondan istifadə hədəsi ilə müqavilə bağlamaq;
• statusu bələdiyyə orqanlarından gizlədilən fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxsləri əhatə edən prosedur;
• mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin hamısının özəlləşdirmədə iştirakı;
• mənzildə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmayanların əmlaka sərbəst girişi zamanı hüquqları pozulub.

Özəlləşdirməni yalnız məhkəmə orqanı ləğv edə bilər. Ona təkcə hüquqları pozulmuş şəxslər deyil, həm də dövlət orqanlarının nümayəndələri: sosial təminat, qəyyumluq, prokurorluq və s.

Bir mənzilin özəlləşdirilməsini məhkəmə yolu ilə necə ləğv etmək olar

İki halda məhrumetmə məsələsinə baxılması üçün məhkəmə proseduru tələb oluna bilər:

• mənzil xüsusi mülkiyyətə keçirilərkən hüquq normalarının pozulması müəyyən edildikdə;
• yerli özünüidarəetmə orqanları bu və ya digər səbəbdən məhrumetmə haqqında ərizəni təmin etməkdən imtina etdikdə.

Hüquqlarınızı müdafiə etmək üçün məhkəməyə diqqətlə hazırlaşmalısınız, sonra yaşayış binalarının məhrum edilməsi ilə bağlı məhkəmə mübahisəsi üçün prosedurun nə olduğunu və digər vacib məqamları nəzərdən keçirəcəyik.

Sifariş və prosedur

Hüquqlarınızı məhkəmədə müdafiə etmək üçün müəyyən bir prosedura əməl etməlisiniz, yəni:

1. İddia verin.
2. Bütün lazımi sənədləri toplayın.
3. İddia və arayışlar paketini mənzilin yerləşdiyi yer üzrə ümumi yurisdiksiya məhkəməsinə göndərin.
4. Sizə yazılı (çağırış vərəqəsi ilə) və ya SMS mesajı ilə məlumat verilmiş bütün məhkəmə proseslərində iştirak edin.
5. Məhkəmə qərarı alın.
6. Lazım gələrsə, yuxarı instansiyaya müraciət edin.
7. Ədliyyə orqanının müsbət qərarı ilə yerli administrasiya ilə əlaqə saxlayın və qərar əsasında məhrumetmə üçün ərizə tərtib edin.
8. Məhkəmənin qərarı ilə dairəsi müəyyən edilmiş şəxslərə münasibətdə sosial kirayə müqaviləsi bağlamaq.

İddia ərizəsi

İddia Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş ümumi qaydalara uyğun olaraq sadə yazılı formada tərtib edilir. O, aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

• ərizənin verildiyi ədliyyə orqanının dəqiq adı;
• iddiaçının şəxsi və əlaqə məlumatları;
• cavabdehin məlumatları (bu iddiada cavabdehlər həm mənzili özəlləşdirmiş şəxslər, həm də qarşı tərəfdən əqd bağlamış dövlət orqanıdır);
• iddialara əsaslanan iddianın adı;
• mülkiyyət hüquqlarının yaranması əsaslarının ümumi təsviri, özəlləşdirmədə kimlərin iştirak etdiyi, onun hansı ildə aparıldığı;
• pozuntuların göstəricisi (onların mahiyyəti nədir, onları kim törədib və s.);
• əsaslandırılmış iddialar;
• məhkəmə iclasına çağırılmalı olan şəxslərin siyahısı;
• iddia ilə birlikdə göndərilən sənədlər;
• tərtib tarixi və iddiaçının (onun nümayəndəsinin) imzası.

Tələb olunan sənədlər

İddia ərizəsinə işinizi təsdiq edən maksimum sayda sənədlər əlavə edilməlidir. Bununla belə, aşağıdakılar tələb olunur:

• iddiaçının ümumi pasportu;
• mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• mübahisəli mənzilin yüklülüyünün olmaması haqqında dövlət reyestrindən çıxarış;
• yaşayış üçün daşınmaz əmlakın texniki sənədləri (texniki pasport, istismara qəbul şəhadətnaməsi, yenidənqurmaya razılıq və s.);
• dövlət vergisinin (dövlət rüsumunun) ödənilməsi haqqında qəbz;
• mənzildə yaşayan hər kəs haqqında ev reyestrindən (mənzil kartı) çıxarış;
• kommunal ödənişlər üzrə borcların olmaması haqqında arayış.

Xüsusi vəziyyətdən asılı olaraq digər sənədlər tələb oluna bilər. Siz onları iddianızla eyni vaxtda təqdim edə və ya dinləmə zamanı təqdim edə bilərsiniz.

Xərclər və son tarixlər

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333-cü maddəsi, qeyri-əmlak xarakterli iddia ilə məhkəmə orqanlarına müraciət edərkən məcburi vergi rüsumunu ödəmək lazımdır. 2019-cu ildə dövlət rüsumu 300 rubl təşkil edir. İstənilən bank filialında nağd və ya onlayn bankçılıq vasitəsilə ödəyə bilərsiniz.

Yaşayış daşınmaz əmlakının məhrum edilməsi ilə bağlı iddiaya hansı müddət ərzində baxılacağını dəqiq müəyyən etmək mümkün deyil. Məhkəməyə qərar vermək üçün iki ay vaxt verilir, amma məsələ mürəkkəbdirsə və tərəflər razılığa gəlmək istəmirsə, proses bir neçə ay uzana bilər. Və əgər tərəflərdən biri birinci instansiya məhkəməsinin qərarından apellyasiya şikayəti vermək qərarına gələrsə, o zaman müddət illərlə hesablana bilər.

Məhkəmə qərarını aldıqdan sonra bələdiyyə orqanının rəhbərliyinə sakinlərlə sosial kirayə müqaviləsi tərtib edib imzalamaq üçün daha iki ay vaxt verilir.

Mənzil payının özəlləşdirilməsini ləğv etmək mümkündürmü?

Artıq necə olduğunu danışdıq ... Bununla belə, ortaq mülkiyyətdəki payın məhrum edilməsi məsələsi müzakirə olunmur, çünki qanun birbaşa yaşayış binalarının hər bir mülkiyyətçisinin məcburi razılığını göstərir.

Ancaq əvvəlcə yalnız kommunal mənzildə bir otaq və ya ayrıca yaşayış üçün ayrılmış mənzilin bir hissəsi mülkiyyət kimi qeydiyyata alınıbsa, bu əmlak adi qaydada məhrum edilə bilər. Amma bu halda payın məhrum edilməsindən danışmaq mümkün deyil, çünki mənzil artıq müstəqil obyektdir.

Privatizasiyanın nəticələri

Privatizasiya proseduruna başlamazdan əvvəl onun nəticələri barədə düşünmək lazımdır. Təəssüf ki, onlar həmişə müsbət deyil. Beləliklə, məhrumiyyətlərdən sonra mənfi cəhətlərə aşağıdakılar daxildir:

• mənzillə əmlak əməliyyatları apara bilməmək (satmaq, bağışlamaq, miras almaq);
• eyni mənzili yenidən özəlləşdirmək hüququnu təkcə onu özəlləşdirən şəxslər deyil, həm də bütün digər şəxslər (18 yaşına çatdıqdan sonra mənzilə sahiblik hüququ əldə edə biləcək yetkinlik yaşına çatmayanlar istisna olmaqla) itirirlər. onların qanuni nümayəndələri bundan imtina etdilər).

Müsbət nəticələrə aşağıdakılar daxildir:

• mülkiyyətçi üçün əmlak vergisi, əsaslı təmir və digər icbari ödənişlərin ödənilməsinə ehtiyac yoxdur;
• dövlətdən daha böyük sahəsi olan mənzili (kifayət qədər əsaslar olduqda) almaq və onu pulsuz olaraq öz mülkiyyətinizə çevirmək imkanı.

Hər bir konkret halda, bütün nəticələri hesablamaq və özəlləşdirilmiş mənzildən imtinanın öz mənzilinə sahib olmaqdan daha sərfəli olub-olmadığını ölçmək lazımdır.

Ləğv etməkdən imtinanın səbəbləri

1991-ci il tarixli “Özəlləşdirmə haqqında” Qanunda hansı əsaslarla mənzilin məhrum edilməsindən imtina ediləcəyinin əsasları aydın şəkildə müəyyən edilmişdir. Bəzi hallarda, imtinanın səbəbini ləğv edib yenidən müraciət edə bilərsiniz, bəzi hallarda isə heç bir tədbir kömək etməyəcək. Beləliklə, ehtimal ki, özəlləşdirmədən imtina edəcəksiniz, əgər:

• mənzil sahiblərindən ən azı biri yetkinlik yaşına çatmayandır;
• kommunal xidmətlər üzrə borc;
• bütün mülkiyyətçilərin məhrumiyyətlərə razılığı yoxdur;
• yaşayış binalarının girov olması və ya onlarla əməliyyatların aparılmasına müəyyən məhdudiyyətlər qoyulması;
• mənzil sahibinin özünə məxsus başqa evi var;
• mənzil əmlak müqaviləsi (alqı-satqı, ömürlük annuitet və s.) əsasında ərizəçilərə verilib;
• özəlləşdirmədən sonra ixtisaslaşdırılmış bir müəssisə ilə razılaşdırılmamış mənzildə yenidənqurma aparılmışdır;
• Əmlakın mülkiyyətə alınması prosedurundan sonra mənzildə yeni qeydiyyatda olan şəxslər peyda olub.

Misal. Konovalovlar ailəsi yaşadıqları mənzili sosial kirayə müqaviləsi əsasında özəlləşdiriblər. Bundan sonra, dizaynda dəyişikliklər edərək, təmir işləri apardılar - daşıyıcı divarda bir arch düzəltdilər, hamam və tualeti birləşdirdilər. Təqaüdə çıxdıqdan sonra həyat yoldaşları üçün mənzil vergisini ödəmək və müstəqil olaraq mənzili yaxşı vəziyyətdə saxlamaq olduqca problemli oldu. Onlar bələdiyyəyə mənzilin əlindən alınması xahişi ilə müraciət etsələr də, yenidənqurma qanunsuz aparıldığı üçün onlara rədd cavabı verilib. Həyat yoldaşları məhkəmə yolu ilə dizayna edilən dəyişiklikləri qanuniləşdirərək, yeni qeydiyyat şəhadətnaməsi alıblar və yenidən bələdiyyəyə müraciət ediblər. Bu dəfə onların məhrumetmə ərizəsi təmin edilib.

Vəkil lazımdır

Əgər özəlləşdirmə prosedurunu başa vurduqdan sonra onu ləğv etmək lazımdırsa və haradan başlamaq və hara getmək lazım olduğunu bilmirsinizsə, o zaman ilk növbədə saytımızın hüquqşünasları ilə əlaqə saxlayın ki, onlar sizə bu barədə dəqiq məlumat verə biləcəklər. mövcud qanunvericiliyə uyğundur. Bu konsultasiya sizin üçün tamamilə pulsuz olacaq və alacağınız məlumat qiymətsizdir.

Ümumiyyətlə, əgər siz məhrumetmə məsələsini təkbaşına həll edə bilmirsinizsə və məhkəməyə müraciət etməlisinizsə, o zaman ən yaxşı həll yolu məhrumetmə məsələləri üzrə ixtisaslaşmış peşəkar hüquqşünasın xidmətlərindən istifadə etmək olardı. O, nəinki lazımi sənədlər paketini toplaya, həm də bütün qurum və orqanlarda maraqlarınızı təmsil edə biləcək. Bu, təkcə enerjinizə deyil, həm də pulunuza qənaət edəcəkdir.

Ekspert hüquqşünasa pulsuz sual verin!

Hüquqi sual verin və pulsuz alın
məsləhətləşmə. 5 dəqiqə ərzində cavab hazırlayacağıq!