Hazırda mənzilin notarius vasitəsilə satılması yalnız məhdud hallarda məcburi hüquqi tələbdir. Bununla belə, tərəflərin alqı-satqı müqaviləsini öz mülahizələri ilə, hətta normativ hüquqi aktların məcburi şərti olmasa da, notariat kontoru vasitəsilə bağlamaq hüququ vardır.
Necə müraciət etmək olar
Mən notariat kontorunda təsdiq edilmiş mənzil alqı-satqısı müqaviləsinə malik olmalıyam? Uzun müddətdir ki, alqı-satqı əməliyyatının icrası notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir, lakin hazırda hüquqların düzgün şəkildə təsdiqlənməsi üçün Rosreestr xidmətində müqavilənin qeydiyyatı tələb olunur.
Bununla belə, əgər əqdin predmeti vətəndaşların paylı mülkiyyət əsasında mülkiyyətində olan yaşayış sahəsidirsə, alqı-satqı müqaviləsini notarial qaydada təsdiq etmədən etmək mümkün deyil. Bu halda, notariusun səlahiyyətlərinə yalnız sənədlərin mövcud qanunvericiliyə uyğunluğunu yoxlamaq deyil, həm də paylaşılan daşınmaz əmlakın digər sahiblərinin maraqlarına hörmət etmək daxildir.
Bundan başqa, tərəflər bu cür razılığa gəliblərsə, mənzil alqı-satqı müqaviləsini istənilən başqa halda notariusda təsdiq edə bilərlər. Notariusla əməliyyatların notarial qaydada təsdiqlənməsinin üstünlüklərinə nəzər salaq:
- notarius müqaviləni yoxlayıb və sertifikat yazısı qoyubsa, Rosreestr müəssisəsində qeydiyyat sadələşdirilmiş formada, o cümlədən sənədləri elektron rabitə kanalları vasitəsilə göndərməklə həyata keçirilə bilər;
- notarial qaydada təsdiqləndikdən sonra əməliyyatların qeydiyyatı yalnız sadələşdirilmiş formada deyil, həm də daha sürətli baş verir - sənədləri elektron şəkildə təqdim edərkən bir gün ərzində və standart seçim olaraq Rosreestr xidmətinə müraciət edərkən üç gün ərzində;
- əqdləri təsdiq edərkən notarius tərəflərə müqavilənin şərtlərinin qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olmasına təminat verir, hüquqi xarakterli problemlər yarandıqda isə mülki məsuliyyətin sığortası müqaviləsi üzrə notariusun məsuliyyəti yaranır;
- alqı-satqının notarius vasitəsilə qeydiyyata alınması xərcləri tərəflərə vəkillə əlaqə saxlamaq zərurətindən yayınmağa imkan verən texniki xidmətlərdən ibarət ola bilər.
Bu üstünlüklərlə yanaşı, notariusun olması tərəflərə maliyyə çətinliyi yarada bilər, çünki notariat kontorunun xidmətlərinin qiyməti əlavə xərclərə səbəb olur.
2019-cu ildə notarius vasitəsilə mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması nə qədərdir? Bir mənzildə payın satışının rəsmiləşdirilməsi və ya yaşayış binası ilə əqdin tərəflərə təsdiqlənməsi üçün notariat xidmətlərinə aşağıdakı xərclər daxildir:
- texniki və hüquqi xarakterli xidmətlərə görə ödəniş - göstərilən məbləğ notariat rüsumu deyil, notariat kontorları tərəfindən müstəqil hesablanır və müqavilənin mürəkkəbliyindən və xüsusiyyətlərindən asılı olaraq dəyişə bilər;
- notariat rüsumu - müqavilənin təsdiqinə görə bilavasitə notariusa ödənilən və şəhadətnamə yazısında göstərilən məbləğ;
- mənzilin alqı-satqısı üzrə əqdin icrası ilə bağlı əlavə xidmətlər - sertifikatlaşdırma, nümayəndələr üçün etibarnamələrin şəhadətləndirilməsi, hüquqi əhəmiyyətli sənədlərin surətlərinin təsdiqi.
Tərəflər texniki və əlavə xidmətlərin siyahısını müstəqil seçmək hüququna malikdirlər. Tərəflərin özləri və ya peşəkar hüquqşünas tərəfindən tərtib edilmiş müqavilə təsdiq edilmək üçün notariusa təqdim edildikdə, sertifikatlaşdırmadan imtinaya yol verilmir.
Lakin müqavilənin icrasında səhvlər aşkar edildikdə və ya qanun pozuntuları aşkar edildikdə, notarius müqaviləni təsdiq etməkdən imtina edə və ya yenidən baxılması üçün qaytara bilər.
Notarial qaydada təsdiq edilmiş alqı-satqı müqaviləsi təsdiq edilmiş tarifin ödənilməsi şərtilə təsdiq edilir. Onun ölçüsü sövdələşmə tərəflərinin ailə münasibətlərindən, eləcə də alqı-satqı müqaviləsi üzrə qiymətdən asılıdır. Alqı-satqı iştirakçılarının müxtəlif qrupları üçün notariat tarifinin formalaşdırılmasının nüanslarını nəzərdən keçirək.
Yaşayış sahəsinə sərəncam ailə münasibətləri olan şəxslər (ər-arvad, valideynlər, uşaqlar və nəvələr) arasında aparılarsa, notariat rüsumunun miqdarı aşağıdakı kimi müəyyən edilir:
- əməliyyatın ümumi qiyməti 10 000 000 rubldan azdırsa - tarif 3 000 rubl + müqavilə məbləğinin 0,2% -dir;
- əməliyyatın qiyməti 10 000 000 rubla bərabər və ya ondan çox olarsa - tarif 23 000 rubl + 10 000 000 rubldan çox olan məbləğin 0,1% -i olacaq;
- qohumlar arasında müqavilə tərtib edərkən maksimum tarif 50.000 rubldan çox ola bilməz.
Göstərilən tarif məbləği əməliyyatı təsdiq edərkən bilavasitə notariat kontorunda ödənilir və notarius vahid reyestrə məlumatları daxil etməyə borcludur.
Qohumluğu olmayan şəxslərin iştirakı ilə müqavilə tərtib edilərkən notariat rüsumu xeyli yüksək olacaq:
- əməliyyatın ümumi dəyəri 1.000.000 rubldan az olduqda - 3.000 rubl + müqavilə məbləğinin 0,4% -i;
- 1.000.000 rubldan 10.000.000 rubla qədər olan müqavilə məbləği üçün - tarif 7.000 rubl + 1.000.000 rubldan çox olan məbləğin 0,2% -i;
- əməliyyatın qiyməti 10.000.000 rubla bərabər və ya daha çox olduqda - tarif 25.000 rubl + 10.000.000 rubldan çox olan məbləğin 0,1% -i olacaq;
- bu qurumlar arasında müqavilə bağlayarkən maksimum tarif 100.000 rubldan çox ola bilməz.
Beləliklə, əmlakın hər hansı bir dəyəri üçün notarius rüsumu əhəmiyyətli bir məbləğ olacaq, ona görə də notariusla əlaqə saxlamağın məqsədəuyğunluğu tərəflərin özləri tərəfindən müəyyən ediləcəkdir. Yalnız səhmlərə sərəncam verərkən notariusa baş çəkməkdən qaçınmaq mümkün deyil, bu halda sənədlər Rosreestr təşkilatında qeydiyyata alınmayacaq.
Son illərdə fiziki şəxslər arasında avtomobil formasında mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üzrə əməliyyatların rəsmiləşdirilməsində çoxlu dəyişikliklər baş verib. Ən vacib incəliklərdən biri DCP-nin düzgünlüyü və orada göstərilən məlumatların tamlığıdır. Bütün bunlar notarius tərəfindən yoxlanılır. Bəs 2019-cu il üçün avtomobil alqı-satqısı müqaviləsinin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi vacibdirmi?
Bu sualın cavabı sözə nə qoymağınızdan asılıdır " öhdəlik". Gəlin onu sıra ilə götürək!
Sertifikat vermək ya yox?
Yox. Əgər alqı-satqı müqaviləsini notarial qaydada təsdiq etmək öhdəliyindən danışırıqsa, 2019-cu il üçün heç bir şey yoxdur. Yol polisində, avtomobili yenidən qeydiyyata alarkən, alıcıdan bu sənədi istənilən formada qəbul etmək tələb olunur: hətta sertifikatlaşdırılmış, hətta sadəcə çap edilmiş və ya hətta əl ilə yazılmışdır.
Bunu necə sübut edə bilərsən?
Bu olduqca sadədir. Qanunvericilik açıq şəkildə hansı əməliyyatların bu şəkildə təsdiq edilməli olduğunu tənzimləyir. Və bunlara daxildir:
- ortaq mülkiyyət obyekti olan daşınmaz əmlakla hər hansı əməliyyatlar,
- nikah müqavilələri,
- annuitet müqavilələri,
- vəsiyyət edir.
Avtomobil alqı-satqısı zamanı DCT-nin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi öhdəliyi 2019-cu il qanunvericiliyində yoxdur.
İstəsəniz sertifikat verə bilərsinizmi?
Bacarmaq. Mülki Məcəllədə və digər hüquqi aktlarda öhdəliyin olmaması təbii ki, notarius tərəfindən əməliyyatın təsdiqlənməsinə qadağa qoyulmasını nəzərdə tutmur.
Avtomobilin alqı-satqısının notariusdan şəhadətləndirilməsi və ya edilməməsi sualının cavabı, bunun maddi faydasını nəzərə alsaq, müsbət cavab verə bilər. Əsas üstünlüklərdən biri notarius tərəfindən əməliyyatın tərəflərinin şəxsiyyətinin yoxlanılması, habelə müqavilənin özünün doldurulmasının düzgünlüyüdür. Biz artıq qanuni cəhətdən düzgün DCT formasını ayrıca məqalədə təqdim etmişik.
Müqavilənin düzgünlüyünə və ya əməliyyatın düzgünlüyünə şübhə yaranarsa, əməliyyatdakı avtomobil kifayət qədər bahadırsa (yüksək qiymət dərəcəsi risklərlə əlaqələndirilməlidir) notariusla əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır ( məsələn, avtomobil satıcıdan alındıqda, satıcı şübhəli görünüş və s.).
Müqavilənin notarial qaydada təsdiqlənməsi nə qədərdir?
Bu cür sertifikatlaşdırmanın qiyməti xüsusi notariat kontorundan asılı olaraq bir qədər fərqlənir və iki mümkün hesablamaya əsaslanır:
- sertifikatlaşdırma üçün sabit qiymət,
- sabit faiz və əməliyyat dəyərinin faizi.
Sabit xərclər orta hesabla Moskvada 1200 ilə 3000 rubl arasında, Rusiya Federasiyasının bölgələrində isə 900 ilə 1700 rubl arasındadır.
Faiz dərəcəsi adətən əməliyyat məbləği həddindən asılıdır. Məsələn, bir milyon rubla qədər alış və satış üçün sabit bir hissə orta hesabla 700 ilə 1600 rubl arasında üstəgəl əməliyyat məbləğinin 0,1% -i və bir milyon rubldan çox - eyni sabit hissə üstəgəl 0,05-0,1% tutulur. maşının öz qiymətidir.
Salam. Məqalələrimdə ziyarətçilər daim şərhlərdə MFC və ya Qeydiyyat Palatasının əməkdaşlarının adi mənzil alqı-satqı müqaviləsini qəbul etmədiklərini və notarial qaydada təsdiq edilmiş şəkildə tələb etdiklərini yazırlar. İşçilər adətən haqlıdırlar, lakin bəzən səhv edirlər. Buna görə də bu məqaləni dərc etdim ki, işinizdə notariusun tələb olunub-olunmadığını anlayasınız. Ümumiyyətlə, hər şey mənzil satıcılarının vəziyyətindən asılıdır. Yəni, nə qədər alıcının olması, onların arasında azyaşlıların olub-olmaması, satıcının qohumu olması, mənzili ipoteka/maliyyə kapitalı ilə və ya nağd pulla alması və s. Mənzilin hansı mülkiyyət növünə aid olması vacibdir.
Bu hallarda notarius tələb olunur
- Bir mənzil bir neçə sahibə payla sahib olduqda(mənzil ortaq mülkiyyətdədir) - notarius tələb olunur
Bir mənzil bir neçə mülkiyyətçinin ortaq mülkiyyətində olduqda, belə bir mənzili almaq və satmaq üçün ilk növbədə müqaviləni notariusda təsdiqləməlisiniz. Fərqi yoxdur neçə mülkiyyətçi, neçə alıcı, alıcı qohum olub-olmaması, mənzil ipoteka ilə və ya nəğd alınır və s. Unutmayın - əgər ortaq mülkiyyət varsa, notariusla əlaqə saxlayırıq, burada o: 1) alqı-satqı müqaviləsi tərtib edir; 2) notarial qaydada təsdiq etmək; 3) əməliyyatı qeydiyyata almaq üçün sənədləri Rosreestr-ə təqdim edin.
Daha dəqiq desək, ortaq mülkiyyətlə hər bir sahib öz payını satır. Müqavilədə mənzilin bütün payları göstərilib, ona görə də məlum olur ki, bütün mənzil satılır.
İvan və Dariyanın bir mənzili var və hər birinin 1/2 payı var. Bu, ortaq mülkiyyətdir. Onlar mənzillərini Vladimirə satmağa qərar verdilər, yəni. hər kəs bütün mənzildən payını satır. Ortaq mülkiyyətdə olduğu üçün notarius tələb olunur. Həm də fərqi yoxdur ki, neçə mülkiyyətçi var, nə qədər alıcı var, alıcılar qohum olub-olmaması, mənzilin ipoteka ilə alınıb-alınmaması və s.
- Mənzildə azyaşlı sahibləri var - notarius tələb olunur
Ümumiyyətlə, kiçik mülkiyyətçilərin iştirak etdiyi hər hansı özgəninkiləşdirmə əməliyyatını rəsmiləşdirmək üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş müqavilə lazımdır (218-FZ saylı Federal Qanunun 54-cü maddəsinin 2-ci bəndi). Buna görə də belə bir mənzili satmaq üçün müqavilənin notarius tərəfindən təsdiqlənməsi lazımdır.
İvanovlar ailəsi 3 nəfərdən ibarətdir: həyat yoldaşları Peter və Mariya; 4 yaşında olan oğlu Saşa. Onların hamısı mənzil sahibidir. Əgər onlar öz mənzillərini satmaq istəyirlərsə, onda notarial qaydada təsdiq edilmiş alqı-satqı müqaviləsi lazımdır, çünki sahiblərindən (satıcılardan) biri kiçik Saşadır.
Sizcə, alqı-satqı müqavilənizi təsdiq etdirmək üçün notariusa gətirə bilərsinizmi? Amma yox. Praktikada bütün notariuslar tərtib etmədikləri müqavilələri təsdiqləməkdən imtina edirlər. Müqaviləni özləri tərtib edir və özləri təsdiqləyirlər, “başqalarının” müqavilələrini qəbul etmirlər.
Digər hallarda notarius tələb olunmur
Bunlar belə hallardır:
- mənzil bir mülkiyyətçiyə məxsus olduqda;
- mənzil birgə mülkiyyətdədirsə.
Həm də fərqi yoxdur, nə qədər alıcı var, onların arasında yetkinlik yaşına çatmayanlar olsun, satıcının qohumları olsunlar, mənzili ipotekaya götürüblər/maliyyə kapitalından və ya nağd pulla və s. Yeganə vacib olan yuxarıda qeyd etdiklərimdir.
İstəsəniz, alqı-satqı müqaviləsini notariusda təsdiq etdirə bilərsiniz, hətta buna ehtiyac olmasa belə. Bu, adətən sahiblər və ya alıcılar kiminsə müqaviləyə etiraz etmək istəyəcəyindən qorxduqları zaman edilir. Bu halda notarius əqd tərəflərinin hərəkətlərinin şüurlu və könüllü olmasına zamin kimi çıxış edə biləcək. Mənzilin alqı-satqı müqaviləsinin notarius tərəfindən necə təsdiqlənməsi ilə bağlı linki daxil etmişəm.
Hüquq təcrübəsinə müqavilənin notarial qaydada təsdiq edilməsinin məcburi olduğu bir neçə hal daxildir. Müvafiq imza və möhür olmadan, alqı-satqı aktı qeydiyyat orqanı tərəfindən sadəcə olaraq qəbul edilməyəcəkdir.
Satıcılar və alıcılar notarius kontoruna müraciət edirlər, burada notarius müqaviləni müstəqil şəkildə imzalayır və təsdiqləyir. Bu proseduru mütləq tələb edən vəziyyətləri nəzərdən keçirək.
Alıcı aşağıdakı hallarda notariusun xidmətlərində maraqlıdır:
Siz alqı-satqı müqaviləsinin notarial qaydada təsdiqi ilə bağlı bütün məlumatları, o cümlədən sənədlərin siyahısını və son tarixləri tapa bilərsiniz, müqavilənin təsdiqlənməsi üçün tarif və qiymətləri öyrənə bilərsiniz.
Yenidən satış və yeni bir binanın alınması arasındakı fərq
Bu gün gələcək mülk sahibləri yeni binada mənzil almağa üstünlük verirlər. Və bunun bir səbəbi var. Bu mülkdə heç kim yaşamamışdır, yəni heç bir hüquqi çətinlik yoxdur mülkiyyət məsələlərində.
Əgər ikinci dərəcəli əmlakın alınmasından danışırıqsa, o zaman satış üçün bütün səhm sahiblərinin razılığını almaq, həmçinin bütün sakinlərin, o cümlədən kiçik uşaqların evdən çıxarılmasını təmin etmək lazımdır.
Yeni bir binada bir mənzil alarkən, bir hüquqi şəxslə, yəni bir inşaat şirkəti ilə birbaşa əqd bağlamaq ehtiyacı olduğu bir vəziyyətdə notariusa ehtiyac ola bilər. Bu vəziyyətdə, təşkilatın nizamnaməsi tələb olunarsa, notariusun xidmətlərinə ehtiyac olacaqdır.
Niyə notarial qaydada təsdiqlənmək lazımdır?
Alıcıya
Notariusun hüquq və vəzifələri 4462-1 saylı Federal Qanunla müəyyən edilir. Bu normativ hüquqi akt bizə notariusun ərizəçilərə münasibətdə yerinə yetirmək səlahiyyətinə malik olduğu vəzifələrin siyahısını təqdim edir. Əgər alqı-satqı müqaviləsinin icrası və sertifikatlaşdırılmasından danışırıqsa, onda aşağıdakı nüanslara diqqət yetirməlisiniz:
Notarius alqı-satqı əməliyyatının qeydiyyatı, icrası və təsdiqi ilə bağlı digər xidmətləri də fərdi qaydada həyata keçirə bilər.
Mənzil alarkən nə üçün notariusa ehtiyacınız olması barədə daha ətraflı danışdıq.
Satıcıya
Satıcı aşağıdakı hallarda notariusun köməyinə ehtiyac duyacaq:
- Əgər əməliyyat boşanmış ər-arvadın birgə mülkiyyətində olan mənzilə aiddirsə. Bu halda notarius ümumi əmlakın bölünməsi haqqında müqavilənin mövcudluğunu yoxlayır və ya onu ər-arvaddan alır.
- Etibarlı idarəetmədə olan daşınmaz əmlakın satışını nəzərdə tutan əməliyyat aparılarsa.
- Mülkiyyətçi uşaq və ya məhdud fəaliyyət qabiliyyəti olan vətəndaş olduqda. Bir əmlakın bir neçə sahibi varsa, hamısı notariusun köməyinə ehtiyac duyur.
Belə ki, qanun müəyyən edir ki, hüquqi alqı-satqı münasibətlərinin ən problemli sahələrində notariusun olması zəruridir.
Əgər pul onunla birlikdə köçürülərsə, satıcı notariusa ehtiyac duya bilər. Satıcı pulun köçürülməsi və hesablanmasının ciddi nəzarət altında həyata keçirilməsində maraqlıdır ki, çatışmazlıq yarandıqda alıcıya özünü izah etmək imkanı olsun.
Notariat xidmətlərinin kim tərəfindən ödənildiyini öyrənə bilərsiniz, satıcı və ya alıcı.
Əlavə üstünlüklər
Yuxarıda göstərilən addımlara əlavə olaraq notarius satıcıya bir çox unikal və effektiv xidmətlər təklif edə bilər; digər şeylər arasında elektron texnologiyaların istifadəsinə əsaslanır.
Amma əməliyyatınız yuxarıda göstərilən əsasları ehtiva etməsə belə, siz notariusla əlaqə saxlamaq imkanını itirmirsiniz. Bu bir mütəxəssis əməliyyatın incəliklərini başa düşməyə kömək edəcək, sizə əsas nüanslar barədə məlumat verəcək, həm də hüquqlarınızın pozulmamasına kömək edəcək. Bu mütəxəssislə əlaqə saxlayın və siz daşınmaz əmlakın satıcısı və ya alıcısı kimi heç bir itkiyə məruz qalmayacağınıza əmin olaraq dinc yata bilərsiniz.
