Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin qərarının bitişik ərazisi. Yaşayış binalarının yerli ərazisi haqqında

Çoxmənzilli binaların yanında binaların tikintisi yalnız kadastr reyestrində qeydə alınmış müəyyən edilmiş ərazilərdə mümkündür

Foto: TASS/ Aleksey Filippov

“Rossiyskaya qazeta” xəbər verir ki, Ali Məhkəmənin (MH) Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası çoxmənzilli binaların (MKD) yanındakı torpaq sahələrinə dair açıqlama verib. Bu məsələyə Ali Məhkəmədə baxılması üçün birmərtəbəli dördmənzilli binada yaşayan iki qonşu arasında yaranmış hüquqi mübahisə əsas olub. Nəşr aydınlaşdırır ki, hüquqi mübahisənin nümunəsi geniş ev sahibləri üçün presedent ola bilər.

Ali Məhkəmədə baxılan işdə eyni binada müxtəlif mənzillərin mülkiyyətçiləri bir-birinə qarşı birinci instansiya məhkəmələrində mübahisə tərəflərinin bitişik ərazidən istifadə etməsi ilə bağlı iddia qaldırıblar. Qonşulardan biri öz mövqeyini onunla əsaslandırdı ki, onun rəqibi binalarla (metal qaraj, taxta hasarın bir hissəsi və s.) iddiaçının vaxtilə yerli icra hakimiyyətindən fərdi yaşayış evi üçün mülkiyyət kimi aldığı torpaq sahəsini zəbt edib. Tikinti. Cavabdeh (evdəki başqa bir mənzilin sahibi) öz növbəsində əks iddia yazdı, burada digər şeylərlə yanaşı, yerli administrasiyadan qonşunun lehinə ona torpaq ayrılması ilə bağlı köhnə qərarı ləğv etmək tələbi də var, nəşr təsvir edir. məhkəmə prosesinin tarixi.

Rayon məhkəməsi hər iki iddiaya baxaraq birincini təmin etməyib, ikincini təmin edərək qərarını əmlakında qarajı olan qonşunun 30 ilə yaxındır ondan istifadə etməsi ilə əsaslandırıb. Yəni, qonşular arasında torpaq sahəsindən istifadə qaydası çoxdan müəyyən edilib və yerli administrasiya tərəfindən evin yaxınlığındakı ərazinin qonşulardan birinə mülkiyyət hüququ verilməsi bu prosedura zidd olaraq baş verib. Və bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinə ziddir, RG iş materiallarına istinadən yazır.

Lakin apellyasiya şikayəti rayon məhkəməsinin qərarını ləğv edib və qərarında qeyd olunub ki, bu evdəki dörd mənzilin hamısı yaşayış binasının təcrid olunmuş hissələridir, ona görə də qonşuya verilən torpaq sahəsinin vətəndaşın hüquqlarını pozduğunu düşünməyə əsas yoxdur. evin bir hissəsinin sahibi kimi qonşu.

RG yazır ki, Ali Məhkəmə apellyasiya şikayətinin bu qənaəti ilə razılaşmayıb və izahat verib. "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tətbiqi haqqında" qanuna (29 dekabr 2004-cü il tarixli, 189 nömrəli) uyğun olaraq, yaşayış məntəqələrinin mövcud inkişafında, yaşayış binasının və ona daxil olan daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsi. stend evdəki binaların sahiblərinin ümumi ortaq mülkiyyətidir.

Mübahisə yarandığı vaxt qüvvədə olan Torpaq Məcəlləsinin 37-ci maddəsinə əsasən, tikili üzərində mülkiyyət hüququ bir neçə mülkiyyətçiyə keçirsə, həmin ərazidən istifadə qaydası binanın mülkiyyətində olan pay nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. və ya saytdan istifadənin müəyyən edilmiş qaydası.

Nəşr yazır ki, Ali Məhkəmə kollegiyası Ali və Arbitraj Məhkəmələrinin mülkiyyət hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı birgə plenumunun dörd il əvvəl keçirilmiş qərarlarını da xatırladıb. Xüsusilə deyirlər: əgər torpaq sahəsi formalaşmayıbsa və onunla bağlı kadastr qeydiyyatı aparılmayıbsa, evin altındakı torpaq sahəsi publik hüquqi şəxsin mülkiyyətidir. Lakin "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" qanunun mənasına görə, bir çoxmənzilli binada mənzil sahibinin bu torpaq sahəsinə sahiblik və istifadə etmək hüququ var. yaşayış binası.

Ali Məhkəmənin hansı əsasla aydınlıq gətirdiyi konkret mübahisəyə gəldikdə isə, əvvəlki məhkəmələr tərəfindən müəyyən edildiyi kimi, qonşular arasında mübahisənin yarandığı ev çoxmənzilli olub və onun altında olan torpaq sahəsi yenidən onun tikintisi üçün ayrılıb. 1957. Evdəki binaların sahiblərindən birinə fərdi yaşayış sahəsinin tikintisi üçün torpaq sahəsinin ayrılması haqqında məlumat inventar faylındadır. Lakin iş materiallarında evin altında torpaq sahəsinin formalaşması və onunla bağlı dövlət kadastr uçotunun aparılması barədə heç bir sübut yoxdur. Müraciətdə bunu nəzərə almayıb, bu səbəbdən qanunsuz qərar verib, RG yazır.

Vladimir Mironov

İstənilən yaşayış binasının yanında bütün sakinlərin ümumi mülkiyyəti olan, kollektiv qərara uyğun olaraq ondan öz mülahizələri ilə istifadə edə biləcək müəyyən ərazi var.

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Bu nədir?

Yaşayış binasının bitişik ərazisi, dəqiq müəyyən edilmiş sərhədləri olan binaya bitişik torpaq sahəsidir.

O, abadlaşdırılmalı və abadlaşdırılmalı, həmçinin sakinlərə əlverişli mühitdə yaşamaq hüquqlarından istifadə etmək imkanı verməlidir. Həmçinin, yerli ərazi daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı orqanlarında müvafiq qaydada qeydiyyata alınmalıdır.

Nə daxildir?

Mövcud hüquq normalarına görə, çoxmənzilli binaların sərəncamında müəyyən kollektiv mülkiyyət var.

• girişlər;
• çardaqlar və zirzəmilər;
• evin yaxınlığında yerləşən və şəhər bələdiyyəsinin qərarı ilə bu binaya ayrılmış torpaq sahəsi.

Nəyin yerli ərazi hesab edildiyini öyrənmək üçün qaydalara müraciət etmək lazımdır.

Bildirir ki, bu kateqoriyaya aşağıdakılar daxildir:

• piyada yolları, səkilər və səkilər;
• abadlıq sahələri;
• qarajlar və dayanacaqlar;
• təcili və keçidlər;
• idman meydançaları;
• uşaqlar üçün oyun kompleksləri;
• paylayıcı, transformator və istilik kabinələri və məntəqələri.

Bütün bu zonalar əmlak sahiblərinin rahat həyatını təmin etmək üçün zəruridir və bina ilə əlaqəli ərazinin hüdudlarında yerləşir.

Qanunvericilikdə bu torpaq sahələrinin və onlarda yerləşən obyektlərin istismarı qaydaları dəqiq müəyyən edilib.

Qanun

Yerli ərazi ilə bağlı məsələləri tənzimləyən əsas qaydalar bunlardır:

• Hansı obyektlərin qonşu ərazilərə aid olduğunu müəyyən edən Mənzil Məcəlləsi.
• Müəyyən bir saytda obyektlərin yerləşməsi ilə bağlı standartları müəyyən edən SNiP.
• Müddəaları daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun nüanslarını tənzimləyən Mülki və Torpaq Məcəllələri.
• İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7-ci maddəsində yerli ərazinin lazımi vəziyyətdə saxlanılması ilə bağlı öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyət nəzərdə tutulur.

Kimə məxsusdur?

2019-cu il qanun çoxmənzilli binanın bitişik ərazisini bu binada mənzil sahibi olan şəxslərin ümumi mülkiyyəti kimi təsnif edir.

Beləliklə, 189 saylı Mənzil Kompleksi haqqında Federal Qanunun 16-cı maddəsində deyilir ki, ərazidə tikilmiş çoxmənzilli binanı əhatə edən ərazi, onun üzərində yerləşən bütün obyekt və tikililərlə birlikdə mənzil sahiblərinin kollektiv paylı mülkiyyəti hesab olunur. özəlləşdirməyə məruz qalıb.

Yaşayış kompleksinin həyata keçirilməsindən əvvəl belə bir abadlıq zonası yaradılmayıbsa, bu evdə ev sahibi olan bütün vətəndaşlar belə bir ərazinin ayrılması üçün milli və ya regional hakimiyyət orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdirlər.

Kollektiv mülkiyyətdə qeydiyyat

Evin sakinləri tərəfindən yerli ərazidən tam istifadə etmək üçün onun dəqiq müəyyən edilmiş sərhədləri və düzgün bəzədilməsi lazımdır.

Bu bir neçə ardıcıl mərhələdə həyata keçirilir:

• Bunlardan birincisi iclasla kollektiv iclasın keçirilməsini, vəkil şəxsin təyin edilməsini və iclasın nəticələrinə əsasən növbədənkənar iclasın qəbulunu nəzərdə tutur.
• İkinci mərhələdə səlahiyyətli nümayəndə yerli ərazinin yaradılması üçün ərizə ilə dövlət idarəetmə orqanına və ya regional nəzarət şöbəsinə göndərilir. Torpaqquruluşu prosedurlarını həyata keçirdikdən sonra səlahiyyətli orqan sahənin sərhədlərinin layihəsini təsdiq edir.
• Üçüncü mərhələ ərazinin birbaşa işarələnməsini əhatə edir. Bu, yüksək mərtəbəli binanın məsuliyyət zonasında yerləşdiyi inzibati şöbə və ya regional idarəetmə aparatı tərəfindən həyata keçirilir. Ərazi torpaq sərvətləri idarəsi torpaq sahəsinin pulsuz olaraq kollektiv pay mülkiyyətinə verilməsinə dair rəy hazırlayır.

Evə bitişik torpaq sahəsinin uçotu dövlət kadastrına daxil edildiyi andan bu torpaq sahəsi həmin binanın strukturuna daxil olan bütün obyektlərlə birlikdə ev sahiblərinin kollektiv pay mülkiyyətinə keçir.

Bir yaşayış binasının bitişik ərazisi

Aşağıdakı funksiyaları həyata keçirmək üçün bitişik torpaq sahəsinə xüsusi statusun verilməsi zəruridir:

• ərazi strukturunun formalaşdırılması, yəni funksional zonalara bölünməsi, bunun sayəsində evin sakinləri qanunla təmin edilmiş ehtiyaclarını həyata keçirə bilərlər;
• torpaqdan təyinatına uyğun istifadə olunmasına mənzil mülkiyyətçiləri tərəfindən nəzarət edilməsi;
• yerli ərazinin lazımi vəziyyətdə birgə saxlanılması ilə bağlı həyata keçirilməsi.

Yerli ərazinin lazımi vəziyyətdə saxlanması üçün məsuliyyət tamamilə əmlak sahiblərinin üzərinə düşür və onlar aşağıdakı məqamlara nəzarət etməlidirlər:

• ərazinin təmizlənməsi, o cümlədən qarın təmizlənməsi;
• uşaqların istirahəti və oynaması üçün yerlərin təşkili;
• yaxınlıqdakı binaların sakinlərinin maraqlarını mütləq nəzərə alaraq hasarların tikintisi;
• tullantıların toplanması və sonradan çıxarılması üçün yerlərin təşkili;
• parkinq yerlərinin təşkili;
• bitki örtüyünün əkilməsi və ona sonrakı qulluq;
• rahat yaşayış üçün zəruri olan binaların tikintisi və onların planlaşdırılmış təmiri.

Təkmilləşdirmə

Qanunvericiliyə uyğun olaraq, bitişik ərazinin abadlaşdırılması ilə bağlı xərclər bu evin sakinlərinin çiyninə düşür. Çox vaxt insanlar muzdlu işçilərin maaşlarına əlavə pul xərcləmədən bunu könüllü edirlər.

Bələdiyyə hesabına yalnız ərazinin sanitar təmizlənməsi və yararsız vəziyyətdə olan ağacların kəsilməsi həyata keçirilir.

Təmizləmə

Mənzil fondunun istismarı qaydaları və qaydaları yerli ərazini kimin təmizləməli olduğunu aydın şəkildə göstərir.

Xüsusilə, ərazinin və çoxmərtəbəli binalar arasındakı keçidin təmizlənməsi məsuliyyət daşıyır, məhəllədə yolun təmizlənməsi isə ixtisaslaşmış müəssisə tərəfindən həyata keçirilməlidir.

Parkinq qaydaları

Çoxmərtəbəli binanın yaxınlığında parkinq zonası təşkil edərkən bütün təhlükəsizlik tələblərinə və sanitariya standartlarına riayət etmək lazımdır. Xüsusilə, evin divarlarından ən azı 10 metr məsafədə yerləşməlidir.

İcazəsiz nəqliyyat vasitələrinin yerli əraziyə girişi sakinlərin ümumi yığıncağının qərarı ilə məhdudlaşdırıla bilər.

Lakin bu, ehtiyac yarandıqda əraziyə sərbəst çıxışı olan fövqəladə və qəza xidmətlərinin daşınmasına şamil edilə bilməz.

Baryerin quraşdırılması

Qanun, aşağıdakı şərtlərə riayət etməklə yerli ərazinin girişində maneə quraşdırmaq imkanı verir:

• yanğınsöndürmə bölməsinin və təcili tibbi yardım işçilərinin, habelə kommunal xətləri saxlayan müəssisələrin işçilərinin əraziyə maneəsiz girişi təmin edilir;
• qonşu evlərin sakinləri üçün heç bir narahatlıq yaradılmır;
• giriş/çıxış tənzimlənməsi günün vaxtından asılı olmayaraq daim həyata keçirilir.

Şlaqbaum quraşdırmadan əvvəl dövlət memarlıq-tikinti nəzarətindən müvafiq icazə almaq məcburidir. Əks halda onun tikintisi qanunsuz elan olunacaq və tikili söküləcək.

Neçə metr?

Çoxmənzilli binaya bitişik torpaq sahəsinin ölçüsü şəhərsalma, torpaq və yaşayış sahəsini tənzimləyən qanunvericilik aktlarında nəzərdə tutulmuş normalar nəzərə alınmaqla fərdi qaydada müəyyən edilir.

Sahənin eni bir sıra amillərdən asılı olaraq orta hesabla 3-6 metr arasında dəyişir:

• binanı əhatə edən ümumi yolların olması;
• evin mərtəbələrinin sayı;
• rübdə tikinti sıxlığı.

Ev sahəsinin sahəsinin hesablanması ənənəvi olaraq binaların ümumi sahəsinin məhsulunu və yaşayış sahəsinin hər kvadrat metrinə düşən torpaq sahəsinin xüsusi göstəricisini tapmaqla aparılır. Xüsusi hallarda hesablamada əlavə göstəricilərdən istifadə edilə bilər.

Sərhədləri necə tapmaq olar?

Çoxmərtəbəli binanın ətrafı bütün mənzil sahiblərinin ümumi mülkiyyətidir. Onların qanunvericilik səviyyəsində müəyyən edilmiş normaları pozmadan öz mülahizələri ilə bu əraziyə sərəncam vermək, abadlaşdırmaq, ağac əkmək, müxtəlif tikililər ucaltmaq hüququ var.

Müəyyən bir obyektin kadastr planında sahənin ölçüsünün nə olduğunu və onun sərhədlərinin dəqiq harada olduğunu öyrənə bilərsiniz. Bu sənədi binaya qulluq edən idarəetmə şirkətindən tələb edə bilərsiniz.

Tədqiqat

Evə bitişik ərazi üzərində yerləşən bütün obyektlərlə birlikdə ev sakinlərinin ümumi mülkiyyətidir. Praktikada bütün bunlar tez-tez yad insanlar tərəfindən istifadə olunur.

Bu vəziyyət sahiblərinə uyğun gəlmirsə, onlar verilmiş ərazinin tədqiqi ilə məşğul olmalıdırlar. Belə bir proseduru kadastr və ya idarəetmə şirkətindən sifariş edə bilərsiniz.

Başlamaq üçün müvafiq qərarın qəbul edilməsi və onun nəticələrinə əsasən protokolun hazırlanması ilə sakinlərin görüşünü keçirmək lazımdır.

Bu sənədə əsasən, işçiləri torpaq ölçmə prosedurunu həyata keçirən idarəetmə şirkəti ilə bağlanır.

Başlıq sənədləri saytın bütün əsas parametrlərini və xüsusiyyətlərini əks etdirir, bunun əsasında idarəetmə şirkəti təmiz ərazinin xərclərini və digər kommunal xərcləri hesablayır. Əgər ərazi sənədləşdirilməyibsə, onun saxlanması ilə bağlı bütün xərclər bələdiyyə tərəfindən ödənilir.

Çitlərin quraşdırılması

Hər hansı bir hasarın tikintisi və istifadəsinə başlamazdan əvvəl, bütün tədbirlər rəhbərliklə razılaşdırılmalıdır.

Çitlərin quraşdırılması proseduru belədir:

• hasarın tikintisinin zəruriliyi barədə qərar vermək üçün sakinlərin yığıncağının keçirilməsi;
• ciddi şəkildə müəyyən edilmiş ölçülərdə hasarın tikintisinə icazə verilməsi tələbi ilə yerli administrasiyaya ərizə yazmaq, gələcək obyektin planı məsul dövlət orqanlarına təqdim olunur və onlarla razılaşdırılır;
• müəyyən edilmiş pozuntular olmadıqda adətən problemsiz verilən icazənin alınması.

Sahənin icazəsiz artırılmasına görə məsuliyyət

Evin üç yaşı var.Keçən il Rusiya Konstitusiya Məhkəməsi qərar qəbul etdi (Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin 28 may 2010-cu il tarixli 12-P saylı qərarı) Konstitusiyanın bəndini Konstitusiyaya zidd olaraq tanıdı. saytın qeydiyyatı ilə bağlı qərar qəbul etmək və sonrakı prosedurlar üçün səlahiyyətli şəxs təyin etmək üçün ümumi ev yığıncağının keçirilməsini tələb edən qanun. Yəni, hündürmərtəbəli binanın yerli ərazisinin formalaşdırılması üçün ərizə binadakı mənzillərin hər hansı bir sahibi tərəfindən verilə bilər. Bunlar. Hər hansı bir ev sahibi yerli ərazinin qeydiyyatı üçün şəhər rəhbərliyinə ərizə verə bilər (bütün ev sahiblərinin kollektiv ərizəsi tələb olunmur)? başqa sual. Rusiya Federasiyası Ali və Ali Arbitraj Məhkəmələrinin plenumlarının qərarına əsasən, yaşayış binasının bitişik ərazisi mülkiyyət deyil, evin yaxınlığında mağaza tikilir, bəzi sahiblər buna qarşıdırlar, mümkündürmü? 29 aprel 2010-cu il tarixli, 10/22 nömrəli. Bu qərarın 67-ci bəndi, 1-ci məhkəməyə müraciət edin. Mağaza tikmə proseduruna xitam verilsinmi? 2. Yerli ərazinin özəlləşdirilməsi?

Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun və Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Plenumunun 29 aprel 2010-cu il tarixli 10/22 Moskva qərarı "Məhkəmə təcrübəsində yaranan bəzi məsələlər haqqında" mülkiyyət hüquqları və digər mülkiyyət hüquqları”

Çoxmənzilli binaların yerləşdiyi torpaq sahələrinə dair mübahisələr

66. "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunun 16-cı maddəsinin 1-ci hissəsinə (bundan sonra - Giriş Qanunu) və Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsinə əsasən. Federasiya (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi), çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri, yaşayış binasının və digər daşınmaz əmlakın olduğu abadlıq və abadlıq elementləri olan torpaq sahəsinə ümumi paylı mülkiyyət hüququna malikdirlər. belə bir evə daxil olan əmlak obyektləri (bundan sonra yaşayış binası) yerləşir.

Giriş Qanununun 16-cı maddəsinin 3-cü və 4-cü hissələrinə əsasən, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə səlahiyyət verilmiş hər hansı şəxsin ərizəsi ilə səlahiyyətli orqanlar torpaq sahəsinin yaradılmasını həyata keçirirlər. ev yerləşir.

Bir çoxmənzilli binanın altındakı torpaq sahəsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən əvvəl yaranıbsa və bununla əlaqədar dövlət kadastr qeydiyyatı aparılıbsa, onun mülkiyyətçiləri arasında ümumi paylı mülkiyyət hüququ. yaşayış binası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə mindiyi andan qanun qüvvəsi ilə yaranmış hesab olunur (Giriş Qanununun 16-cı maddəsinin 2-ci hissəsi).

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən sonra bir çoxmənzilli binanın altındakı torpaq sahəsi yaranıbsa və bununla əlaqədar dövlət kadastr qeydiyyatı aparılıbsa, onun mülkiyyətçiləri arasında ümumi paylı mülkiyyət hüququ. yaşayış binası dövlət kadastr qeydiyyatına alındığı andan qanun qüvvəsi ilə yaranır (Giriş Qanununun 16-cı maddəsinin 5-ci hissəsi).

Giriş Qanununun 16-cı maddəsinin 2-ci və 5-ci hissələrinə əsasən, çoxmənzilli binanın altındakı torpaq sahəsi pulsuz olaraq belə binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi paylı mülkiyyətinə keçir. Bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri arasında ümumi paylı mülkiyyət hüququnun yaranması ilə bağlı səlahiyyətli orqanlardan heç bir akt tələb olunmur.

67. Torpaq sahəsi formalaşmadıqda və ona münasibətdə dövlət kadastr uçotu aparılmadıqda, çoxmənzilli binanın altındakı torpaq sahəsi müvafiq publik hüquqi şəxsin mülkiyyətindədir. Eyni zamanda, Giriş Qanununun 16-cı maddəsinin 3-cü və 4-cü hissələrinin mənasına görə, mülkiyyətçinin bu torpaq üzərində çoxmənzilli yaşayış binası üçün torpaq sahəsinin formalaşmalı olduğu hissədə sərəncam vermək hüququ yoxdur. Öz növbəsində, çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri bu torpaq sahəsinə çoxmənzilli binanın istismarı üçün lazım olan həddə, habelə belə binada ümumi mülkiyyətə daxil olan obyektlərə sahib olmaq və ondan istifadə etmək hüququna malikdirlər. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin göstərilən torpaq sahəsinə sahib olmaq və ondan istifadə etmək səlahiyyətlərinin hüdudlarını müəyyən edərkən, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsini rəhbər tutmaq lazımdır.

Bu hallarda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 305-ci maddəsinə uyğun olaraq, bu evin yerləşdiyi və istismarı üçün zəruri olan torpaq sahəsinin qanuni mülkiyyətçiləri kimi çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri. hüquqlarının hər hansı pozuntusunun aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququ, hətta bu pozuntular sahiblik hüququndan məhrumetmə ilə bağlı olmasa belə, öz mülkiyyətini, o cümlədən torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinə qarşı müdafiə etmək hüququ.

68. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 25-ci fəslinin və ya Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 24-cü fəslinin qaydalarına əsasən, çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri işlərin yurisdiksiyasını nəzərə alaraq məhkəməyə etiraz etmək hüququna malikdirlər. Rusiya Federasiyasının, evin yerləşdiyi torpaq sahəsini yaratmaq, ərazinin planlaşdırılması üçün sənədləri hazırlamaq orqanının hərəkətləri (hərəkətsizliyi) (Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin 45 və 46-cı maddələri), habelə torpaq sahəsinə sərəncam verilməsindən əvvəlki hərəkətlər, xüsusən də tikinti üçün torpaq sahəsinin verilməsi, torpaq sahəsinin satışı və ya torpaq icarəsi müqaviləsi bağlamaq hüququ üzrə hərracların keçirilməsi haqqında qərarlar və s.

Dövlət orqanının bu cür hərəkətləri nəticəsində üçüncü şəxslərin çoxmənzilli binanın istismarı üçün zəruri olan torpaq sahəsinə hüququ olarsa, oradakı binaların mülkiyyətçiləri həmin üçüncü şəxslərə iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edə bilərlər. müvafiq hüquqa etiraz etmək məqsədi daşıyan və ya torpaq sahəsinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi tələbi ilə.

Bu iddialara baxarkən məhkəmə torpaq qanunvericiliyinin və şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq müəyyən bir torpaq sahəsinin sərhədləri ilə bağlı mübahisəli məsələləri həll edir (RF Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinin 1-ci hissəsi). Bu halda mübahisəli sərhədlər və ölçülər daxilində torpaq sahəsinin formalaşması üçün əsas olmuş halların sübut edilməsi vəzifəsi müvafiq orqanın üzərinə düşür.

Torpaq sahəsinin sərhədlərini müəyyən edən məhkəmə qərarı bu torpaq sahəsi haqqında daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında məlumatların dəyişdirilməsi üçün əsasdır.

Böyük şəhərlərdə torpağın baha olması, torpaq ehtiyatları ilə bağlı müxtəlif sosial qrupların maraqlarının rəqabəti yerli ərazilərin hüquqi statusu məsələsini kəskin surətdə gündəmə gətirir. Bu kimin torpağıdır - mənzillərin, şəhərin, bölgənin, Rusiya Federasiyasının və ya hətta Suveren İmperatorun sahibləri?

Mənzil Məcəlləsinin (LC RF) 36-cı maddəsinə baxaq.O, mülkiyyətində olan əmlakın 4 komponentini müəyyən edir.yaşayış binasındakı ümumi əmlaka ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri. Bu komponentlər arasında “bu evin yerləşdiyi, abadlıq və abadlıq elementləri olan torpaq sahəsi, bu evin saxlanılması, istismarı və abadlaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş və göstərilən torpaq sahəsində yerləşən digər obyektlər daxildir. Yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsinin sərhədləri və ölçüləri tələblərə uyğun olaraq müəyyən edilir torpaq qanunvericiliyi Və qanunvericilikşəhərsalma fəaliyyətləri haqqında”. Diqqət yetirək ki, bu torpaq sahəsi damlar, pilləkənlər və ya daşıyıcı konstruksiyalar kimi evin ümumi ortaq mülkiyyətinin ayrılmaz hissəsidir.

"Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunun 16-cı maddəsinə əsasən, torpaq sahəsi Mənzil Məcəlləsinin tətbiqinə qədər, yəni 2005-ci il martın 1-dən əvvəl formalaşıb dövlət kadastr qeydiyyatına alınıbsa, o zaman. bir çoxmənzilli binada sahibinin ümumi paylı mülkiyyətinə pulsuz keçir.

"Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 23-cü maddəsində mənzilə (otağa) mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı eyni zamanda bir çoxmənzilli binada ümumi əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı deməkdir ki, bu da daxildir. torpaq sahəsi.

Torpaq sahəsinə hüququn yaranması ilə bina hüququ arasında mühüm fərqlər vardır. İkincisi dövlət qeydiyyatı nəticəsində yaranır. İkincisi qanunun gücü ilə yaranır.

1977-ci ildən dövlət torpaq kadastrı tətbiq edilir (RSFSR Nazirlər Sovetinin 10 avqust 1977-ci il tarixli, 417 nömrəli qərarı).

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 25 avqust 1992-ci il tarixli 622 nömrəli qərarı ilə RSFSR Nazirlər Sovetinin 417 nömrəli qərarı ləğv edildi, Moskva və Sankt-Peterburq şəhərləri daxil olmaqla, icra hakimiyyəti orqanlarına, 1992-1995-ci illərdə. torpaq inventarlaşdırılması işlərinin aparılmasını təmin etmiş, yeni “Dövlət torpaq kadastrının aparılması qaydası haqqında Əsasnamə” təsdiq edilmiş, ona əsasən torpaqların hüquqi vəziyyəti haqqında məlumatlar dövlət torpaq kadastr kitabında öz əksini tapmışdır.

Evlərimizin dayandığı və əvvəllər BTİ-də qeydiyyatda olan torpaq sahələri də varlığından az adamın xəbəri olan torpaq registrlərində kadastr qeydiyyatından keçib.

Əvvəllər qeydiyyata alınmış torpaq sahələri haqqında məlumatların verilməsi ilə bağlı vətəndaşların müraciətləri ilə əlaqədar olaraq, Rusiya Federasiyasının İqtisadi İnkişaf və Ticarət Nazirliyi və Daşınmaz Əmlakın Federal Kadastr Agentliyi 13 sentyabr 2007-ci il tarixli VС/1345 nömrəli məktub hazırlamışdır. izah etdi ki, əvvəllər qeydiyyata alınmış torpaq sahələri "Dövlət Torpaq Kadastrı haqqında" 2000-ci il 2 yanvar tarixli 28-FZ Federal Qanununun qüvvəyə minməsindən əvvəl müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyatdan keçmiş bütün faktiki işğal edilmiş torpaq sahələri hesab olunur. sənədlərin harada saxlanmasından asılı olmayaraq, aşağıdakılara malik olmalıdır:

· inventar siyahılarındakı qeydlər (Qırğızıstan Respublikasının Dövlət Torpaq Mühafizəsi Reyestrinin müvafiq alt bölmələri açılmayan torpaq sahələri baxımından);

· müəyyən edilmiş qaydada tərtib edilmiş hüquqi sənədlər (Dövlət Sertifikatlar, Sertifikatlar, icarə müqavilələri və s.);

· torpağın verilməsi haqqında müvafiq qərar;

· torpaq reyestrlərindəki qeydlər, kadastr nömrələrinin reyestrləri, torpaq vergisi və icarə haqqı ödəyicilərinin siyahıları;

· torpaq inventar materiallarında, o cümlədən Rusiya Dövlət Torpaq Komitəsi tərəfindən 17 may 1993-cü il tarixdə təsdiq edilmiş yaşayış məntəqələrində torpaqların inventarlaşdırılmasına dair Müvəqqəti Təlimatlara uyğun olaraq təsdiq edilmiş torpaq inventar materiallarında məlumatlar;

· Rusiya Federasiyası Hökumətinin 2 fevral 1996-cı il tarixli 105 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş "Şəhərlərin və digər yaşayış məntəqələrinin inkişafında torpaqdan istifadə sərhədlərinin müəyyən edilməsi qaydası haqqında Əsasnamə" ilə müəyyən edilmiş qaydada təsdiq edilmiş ərazi tədqiqatı layihələrində məlumat. ;

· Roskomzem tərəfindən 20 may 1992-ci ildə təsdiq edilmiş "Torpaq mülkiyyəti haqqında şəhadətnamələrin verilməsi və qeydiyyatı Qaydası"na uyğun olaraq aparılan "Torpaq mülkiyyəti haqqında şəhadətnamələrin" verilməsi kitablarında qeydlər.

Rusiyanın Federal Torpaq Kadastr Xidməti 15 iyun 2001-ci il tarixli P\119 nömrəli "Torpaq kadastrı sənədlərinin təsdiq edilməsi haqqında" əmri ilə "Kadastr bölgəsində torpaqların dövlət reyestrinin aparılması qaydası, "Torpaq sahələri" bölməsini təsdiq etdi. ”. “Torpaq sahələri” bölməsi torpaq sahələrinin dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alınması, o cümlədən əvvəllər qeydə alınmış torpaq sahələri haqqında məlumatların daxil edilməsi üçün nəzərdə tutulub. Eyni zamanda, əvvəllər qeydiyyata alınmış torpaq sahələri haqqında məlumatlar Roszemkadastr-ın 10 aprel 2001-ci il tarixli, əvvəllər qeydə alınmış torpaq sahələri haqqında məlumatların inventarlaşdırılmasının aparılması haqqında Təlimatlarına uyğun olaraq tərtib edilmiş sənədlər əsasında və sənədlərə uyğun olaraq daxil edilmişdir, yəni. inventar siyahısı əsasında və ona uyğun olaraq. Heç bir torpaq ölçmə layihəsi tələb olunmur, çünki Evlərimizin tikintisi və sonrakı istismarı üçün artıq müəyyən edilmiş hüdudlarda yenidən baxılmayan torpaq sahələri verilmişdir.

İLƏ "Torpaq kadastrı haqqında" Federal Qanunun 22-ci maddəsinə əsasən, qanun qüvvəyə minməzdən əvvəl müəyyən edilmiş qaydada dövlət kadastr qeydiyyatı aparılmış torpaq sahəsi də daxil olmaqla müəyyən torpaq sahəsi haqqında dövlət torpaq kadastrından məlumat. bu Federal Qanunun verilməsi üçün müvafiq ərizənin alındığı tarixdən on iş günündən çox olmayan müddətə müəyyən bir torpaq sahəsinin ödənişli və ya pulsuz olaraq qeydiyyata alındığı yerdə çıxarışlar şəklində verilir. göstərilən məlumatlardan. Konkret torpaq sahəsi haqqında məlumatları özündə əks etdirən çıxarışlar belə torpaq sahəsinin kadastr planı şəklində hazırlanır. Beləliklə, evlərimizin yerləşdiyi torpaq sahələri uzun müddət əvvəl kadastr qeydiyyatına alındığından (əvvəllər qeydiyyata alınmış torpaq sahələridir), sonra "Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunun 16-cı maddəsinə əsasən. ”, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsinə əsasən, torpaq sahələri mülkiyyət hüququ ilə evin binalarının sahiblərinə məxsusdur. 15 iyun 1996-cı ildə qəbul edilmiş “Ev mülkiyyətçiləri birlikləri haqqında” Federal Qanunda abadlıq və abadlıq elementləri olan torpaq sahəsi vahid ümumi mülkiyyət kompleksinə (kondominium) daxil edilmişdir. Bu Qanunla müəyyən edilmişdir ki, ümumi mülkiyyət, o cümlədən torpaq -ci sahə evin sahəsinin mülkiyyətindən ayrı olaraq özgəninkiləşdirilməməlidir. Şəhər hakimiyyətinin və bəzi səriştəsiz hakimlərin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu yalnız HOA yaradıldığı təqdirdə əldə edə biləcəyimiz fikrindən fərqli olaraq, HOA yaratmaq lazım deyil, ümumi əmlaka mülkiyyət hüququ HOA-ya üzvlükdən asılı olmayaraq yaranmışdır. . Bu məsələ ilə bağlı Konstitusiya Məhkəməsinin 3 aprel 1998-ci il tarixli 10-P saylı qərarı ilə qeyd edilir ki, “müştərəklik kondominiumun idarə edilməsinin mümkün yollarından biri kimi və ona üzvlüklə bağlı törəmə (ikinci dərəcəli) xarakter daşıyır. ev sahiblərinin mülkiyyət hüququ. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 35-ci maddəsinin (2-ci hissəsi) mənasında mülkiyyət hüquqlarının yaranması ortaqlığa üzvlükdən asılı ola bilməz. "HOA haqqında" Federal Qanun, HOA deyil, evdəki binaların sahiblərinin standart ölçülərdə torpaq sahəsi hüququna malik olduğunu müəyyən etdi. "Mənzil Mülkiyyətçilərinin Birlikləri haqqında" Federal Qanunun 10-cu maddəsi, kondominiumdakı torpaq sahəsinin sərhədlərinin mövcud torpaq sahəsi ilə müəyyən edildiyini müəyyən etdi. Hökumətin 26 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş “Kondominium obyektlərində torpaq sahələrinin ölçülərinin müəyyən edilməsi və sərhədlərinin müəyyən edilməsi haqqında Əsasnamə”nin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. 09.97 1223 saylı, mövcud torpaq sahələrinin sərhədləri yenidən nəzərdən keçirilməmişdir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində istifadə olunan "mənzil binası" anlayışı "kondominium" anlayışı ilə sinonimdir. Beləliklə, qanunvericilik torpaq sahəsinin sərhədlərinə yenidən baxılmasını (dəyişdirilməsini), yəni. icra hakimiyyətləri indi bizdən nə tələb edir: sahəni səpələmək, onun sərhədlərini “bünövrənin kənarı boyunca” və ya ondan bir metr məsafədə qoymaq. Torpaq sahəsinin standart ölçüsü Rusiya Federasiyasının Torpaq Siyasəti, Tikinti və Mənzil Təsərrüfatı Nazirliyinin əmri ilə təsdiq edilmiş SP 30-101-98 "Kondominiumlarda torpaq sahələrinin standart ölçülərinin hesablanması üçün metodik göstərişlər" ilə müəyyən edilir. və Kommunal Təsərrüfatların 26 avqust tarixli 98 № 59. “Mənzil Mülkiyyətçilərinin Birlikləri Haqqında” Federal Qanunda nəzərdə tutulmuşdu ki, hakimiyyət orqanları yalnız artıq torpaq sahəsinə sərəncam verə bilər. Buna görə də, tənzimləyici torpaqlarda mövcud torpaq sahələrinin hüdudları daxilində bitişik ərazilərdə sıxılma işlənməsi qanunsuzdur, çünki çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin mülkiyyət hüquqlarını pozur; əslində şəhər hakimiyyəti başqasının əmlakına sərəncam verir. Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq, çoxmənzilli binanın, o cümlədən torpaq sahəsinin ümumi əmlakı üzərində hüquq bu hüququn dövlət qeydiyyatına alındığı vaxt və hüququn qeydə alınıb-alınmamasından asılı olmayaraq qanunun qüvvəsi ilə yaranır. Binanın sahibinin tələbi ilə ümumi paylı mülkiyyət hüququ qeydə alına bilər. Bunu etmək üçün Federal Daşınmaz Əmlak Kadastrı Agentliyi ilə əlaqə saxlamalı və əvvəllər qeydə alınmış torpaq sahəsinin kadastr planını əldə etməlisiniz. Bu halda, əvvəllər yaranmış hüquqların qeydiyyatı üçün kadastr planını tələb etməlisiniz, çünki Məlumatın məqsədindən asılı olaraq kadastr planlarının müxtəlif formaları doldurulur.

Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11.3 və yalnız təsdiq edilmiş torpaq ölçmə layihəsinə uyğun olaraq, torpaq sahələrinin formalaşması çoxmənzilli binalarla tikilmiş planlaşdırma strukturunun elementinin hüdudlarında həyata keçirilir.

(“Mənzil tikintisi torpağı” konfransının materiallarından istifadə etməklə)

Bir çox insan "ev sahəsi" kimi bir anlayış haqqında eşitmişdir. Ancaq az adam bunun nə olduğunu, dəqiq harada yerləşdiyini və nə üçün lazım olduğunu başa düşür. Eyni zamanda, evlərin sakinlərinin tez-tez bu ərazinin istifadəsi və onun saxlanması xərcləri ilə bağlı sualları var. Yerli ərazi təkcə torpaq sahəsi deyil, həm də ümumi mülkiyyətin bir hissəsidir, idarə olunmasının nüanslarını hamı bilməlidir.

Yerli ərazi nədir və necə müəyyən edilir? Şəkil №1

Bir çox insanlarda yerli ərazi haqqında mücərrəd bir anlayış var. Sadə dillə desək, evin yaxınlığında yerləşən torpaq sahəsidir. Qanunvericilikdə bu anlayışın dəqiq tərifi yoxdur. Evlərə bitişik ərazilərin hüquqi tənzimlənməsi isə müxtəlif aktların normaları ilə həyata keçirilir.

Mülki qanunvericiliyə görə daşınmaz əmlakın fərqli xüsusiyyəti onun torpaqla qırılmaz əlaqəsidir. Bu, təkcə onun üzərində müxtəlif bina və tikililərin tikintisi üçün deyil, həm də onların istismarı üçün lazımdır.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi bir evin bütün sakinlərinin, o cümlədən onun yerləşdiyi torpaq sahəsinin hüququnu müəyyən edir.

Torpağın özündən əlavə, qanunverici sakinləri ümumi olaraq təsnif edir:

• yaşıl sahələr;
• təkmilləşdirmə obyektləri;
• evin istismarı (xidməti) üçün zəruri olan digər obyektlər.

Buna görə də, qanuna görə, yerli ərazi evin altında və ətrafındakı torpaq sahəsidir. Bu o deməkdir ki, onun istifadəsi də torpaq qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. Hündürmərtəbəli binanın sakinlərinin birgə mülkiyyətinə həmçinin bu ərazidə yerləşən uşaq meydançaları, avtodayanacaqlar, transformator qutuları, yaşıllıq zolaqları, qarajlar və digər obyektlər və onun həyətini abadlaşdırır.

Belə ərazilərin sərhədləri və ölçüsü ilə bağlı bəzi məsələlər Şəhərsalma Məcəlləsinin normalarından istifadə edilməklə həll edilir.

Yerli ərazilərin ölçüsü necə müəyyən edilir?

Yerli ərazi niyə lazımdır? Şəkil № 2

Qonşu ərazilər, hər hansı digər torpaq sahələri kimi, müəyyən sərhədlərə malik olmalıdır. Qanun belə ərazilər üçün vahid ölçü müəyyən etmir. Bütün evlərin müxtəlif ölçüləri, yerləri və tikinti şərtləri var, buna görə də torpaq sahəsinin sahəsi fərdi olaraq müəyyən edilir. Onu hesablamaq üçün aşağıdakı göstəricilərdən istifadə olunur:

• evin bütün yaşayış sahələrinin sahəsi;
• mənzilin kvadrat metrinə düşən torpaq payı;
• yaşı, evin mərtəbələrinin sayı.

Bundan əlavə, ərazinin inkişaf şərtləri və evin şəhərsalma standartları əsasında digər ev və obyektlərə nisbətən yerləşməsi də nəzərə alınır. Əgər bitişik torpaq müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınıbsa, bu barədə məlumat Vahid Kadastrda qeyd olunur. Və ərazinin dəqiq xüsusiyyətləri, o cümlədən ölçüsü və sərhədləri kadastr pasportlarında əks olunur. Fərdi ev təsərrüfatları üçün bitişik torpaq sahəsinin ölçüsü (sərhədləri) torpaqdan istifadə hüququna dair müqavilələrin və digər sənədlərin şərtləri ilə müəyyən edilir.

Lakin bitişik torpaq sahələrinin heç də hamısı rəsmiləşdirilməyib və qeydiyyata alınmayıb. Bu prosedurdan keçmədən ərazinin sərhədlərini müəyyən etmək və ondan istifadə məsələlərini həll etmək mümkün olmayacaq.

Təsərrüfat torpaqlarını kim saxlamalıdır?

Yerli ərazinin saxlanması və yaxşılaşdırılması xərclərini kim daşıyır? Şəkil № 3

Bu sualın cavabı saytın qeydiyyat və kadastr qeydiyyatı prosedurundan keçib-keçməməsindən asılı olacaq. Əgər belədirsə, o zaman evin bütün kirayəçiləri olur. İstənilən mülkiyyətçi isə əmlaka sahib olmaq və istifadə etmək hüququndan əlavə, onu saxlamaq öhdəliyinə də malikdir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 158-ci maddəsi, sakinlərin ümumi əmlakın, o cümlədən torpaqların saxlanması xərclərində iştirak etmək öhdəliyini müəyyən edir. Hər kəs öz payına, yəni mənzilin sahəsinə uyğun olaraq bu xərcləri öz üzərinə götürməlidir.

Yerli torpaq üçün birbaşa qulluq işləri sakinlərin özləri, HOA və ya onların seçdiyi idarəetmə təşkilatı tərəfindən həyata keçirilir. Onların vəzifəsinə onun təmizliyini qorumaq, zibilləri çıxarmaq, yaşıllaşdırma və yaşıllaşdırma işləri daxildir. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə onlar bitişik sahənin və ümumi əmlakın qalan hissəsinin saxlanması üçün yaradılmışdır.

Bitişik torpaq sahəsinin vəziyyəti sanitar, şəhərsalma və digər qanunvericilik normalarının tələblərini pozmamalıdır.

Torpaq sahəsini sakinlər təşkil etməsə, o zaman əslində bələdiyyənin mülkiyyətində olacaq. Sonra o, saytın saxlanmasında iştirak etməli olacaq.

Yerli torpaqların atılması

Evə bitişik torpaq bütün lazımi tələbləri keçibsə, o zaman evin bütün sakinlərinin (mülkiyyətçilərinin) ümumi mülkiyyətinə çevrilir. Mülki və mənzil qanunvericiliyinin normalarına uyğun olaraq, onlar öz əmlakından istifadə etmək, ona sahib olmaq və sərəncam vermək hüququna malikdirlər. Əmlak ümumi olduğundan, ona necə sərəncam veriləcəyinə dair qərarlar birgə qəbul edilməlidir.

Ümumi yığıncaqda ərazidə uşaq və ya idman meydançalarının, avtomobil dayanacaqlarının tikintisi, skamyaların quraşdırılması, bitkilərin əkilməsi, reklam və digər obyektlərin tikintisi ilə bağlı razılığa gələ bilərlər. Onlar həmçinin bu ərazidən ödənişli əsaslarla istifadəyə dair başqa şəxslərlə müqavilələr bağlamaq hüququna malikdirlər. Sakinlər qanunun tələblərinə uyğun olaraq torpaqlarını ağılla idarə etməlidirlər. Nəzərə almaq lazımdır ki, onların yerli ərazidə başqa şəxslərin hərəkətini məhdudlaşdırmaq hüququ yoxdur.

Bundan əlavə, xüsusi xidmət orqanlarının keçidi təmin edilməlidir.

Nüanslar

Yerli ərazinin ölçüsünü təyin edərkən və onun saxlanması xərclərini təyin edərkən hansı nüanslar yarana bilər? Şəkil № 4

Hər hansı bir binanın istismarı üçün bitişik ərazi tələb olunur. Fərdi evlər üçün onun sərhədlərini və onun saxlanmasına cavabdeh olan şəxslərin müəyyən edilməsi çətin deyil. Hündürmərtəbəli binaların bitişik əraziləri ilə bunu etmək o qədər də asan deyil. Əgər torpaq sahələri yeni Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minməmişdən əvvəl qeydiyyat prosedurundan keçibsə və kadastrda qeydiyyata alınıbsa, o zaman onlar avtomatik olaraq evin bütün yaşayış sahələrinin mülkiyyətçilərinə tamamilə pulsuz keçir.

Əgər sayt yaradılmayıbsa, sakinlər onun ümumi mülkiyyətə verilməsinin zəruriliyi barədə birgə qərar qəbul edə bilərlər. Sonra onlar bələdiyyəyə və ya digər səlahiyyətli orqana müraciət edərək ev sahəsinin formalaşdırılması və ayrılması barədə qərar qəbul edə bilərlər. Başa düşmək lazımdır ki, ona olan hüquqlar onlara keçdiyi andan onun məzmununa görə də məsuliyyət daşıyırlar.

nəticələr

Çoxmənzilli binaların sakinləri çox vaxt bitişik torpaq sahələrinə mülkiyyət və qulluq məsələləri barədə düşünmürlər. Bununla belə, pəncərələrin altında bir zibilxana və ya dayanacaq qurulursa, bu aktuallaşır. Hündürmərtəbəli binaların sahibləri evlərinin yaxınlığındakı ərazinin statusu, ona olan hüquqlar və onun saxlanılması qaydalarından xəbərdar olmalıdırlar.

Videoya baxaraq yerli ərazinin kimə məxsus olduğu haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz: