Izgradnja objekata uz stambene zgrade moguća je samo na utvrđenim parcelama upisanim u katastarski registar
Foto: TASS/ Aleksej Filippov
Sudski kolegijum za građanske predmete Vrhovnog suda (SC) dao je pojašnjenja koja se odnose na parcele uz stambene zgrade (MKD), prenosi Rossiyskaya Gazeta. Osnov za razmatranje ovog pitanja od strane Vrhovnog suda bio je pravni spor između dva komšija koji žive u jednospratnoj četvorostambenoj zgradi. Primjer pravnog spora može biti presedan za širok krug vlasnika kuća, pojašnjava publikacija.
U predmetu koji je razmatrao Vrhovni sud, vlasnici različitih stanova u istoj zgradi podnijeli su jedni protiv drugih prvostepenim sudovima, a koji se odnose na korištenje susjedne teritorije od strane stranaka u sporu. Jedan od komšija je svoj stav argumentovao činjenicom da je njegov protivnik zgradama (metalna garaža, deo drvene ograde i sl.) zauzeo zemljište koje je tužilac svojevremeno dobio od lokalne uprave kao vlasništvo za individualno stanovanje. izgradnja. Tuženi (vlasnik drugog stana u kući) je zauzvrat napisao protivtužbu, koja je, između ostalog, sadržavala zahtjev da lokalna uprava poništi staru odluku u korist susjeda da mu dodijeli zemljište, opisuje publikacija. istorijat sudskog spora.
Okružni sud je, razmotrivši oba tužbe, odbio prvi, a udovoljio drugom, obrazlažući svoju odluku činjenicom da je komšija, koji ima garažu na imanju, koristi skoro 30 godina. Odnosno, davno je uspostavljena procedura korištenja parcele između susjeda, a ustupanje dijela teritorije u blizini kuće od strane lokalne administracije jednom od susjeda u vlasništvo dogodilo se suprotno ovoj proceduri. A to je u suprotnosti s člankom 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, piše RG pozivajući se na materijale slučaja.
Međutim, žalbom je ukinuta odluka Okružnog suda i u svom rješenju navedeno da su sva četiri stana u ovoj kući izolirani dijelovi stambene zgrade, pa nema razloga vjerovati da parcela koja je ustupljena susjedu krši prava stanara. komšija kao vlasnik dijela kuće.
Vrhovni sud se nije složio sa ovakvim zaključkom žalbe i dao svoje obrazloženje, piše RG. Prema zakonu „O implementaciji Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“ (br. 189 od 29. decembra 2004. godine), u postojećem razvoju naselja, zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada i nekretnine uključene u nju štand su zajednička zajednička svojina vlasnika prostorija u kući.
Prema članu 37. Zakona o zemljištu, koji je bio na snazi u vrijeme nastanka spora, ako vlasništvo nad zgradom pređe na više vlasnika, tada se postupak korištenja zemljišta utvrđuje uzimajući u obzir udio u vlasništvu zgrade. ili utvrđenu proceduru za korištenje stranice.
Vijeće Vrhovnog suda podsjetilo je i na odluke zajedničkog plenuma Vrhovnog i arbitražnog suda o zaštiti imovinskih prava, koji je održan prije četiri godine, piše izdanje. Konkretno, kažu: ako parcela nije formirana i nije izvršena katastarska evidencija u vezi s njom, onda je zemljište ispod kuće vlasništvo javnog pravnog lica. Ali u smislu zakona „O stupanju na snagu Zakonika o stanovanju Ruske Federacije“, vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi ima pravo posjedovati i koristiti ovu zemljišnu parcelu u mjeri u kojoj je to potrebno za rad zgrade. stambena zgrada.
Što se tiče konkretnog spora na osnovu kojeg je Vrhovni sud dao svoje pojašnjenje, onda je, kako su utvrdili prethodni sudovi, kuća u kojoj je došlo do spora između komšija bila višestambena i parcela ispod nje je dodeljena za njenu izgradnju još u god. 1957. Podaci o dodjeli parcele za individualnu stambenu izgradnju jednom od vlasnika prostorija u kući nalaze se u inventaru. Međutim, u materijalima predmeta nema dokaza da je parcela ispod kuće formirana i da je u vezi sa njom izvršen državni katastarski upis. Žalba to nije uzela u obzir, zbog čega je donijela nezakonitu odluku, piše RG.
Vladimir Mironov
Pored svake stambene zgrade nalazi se određena teritorija koja je zajednička svojina svih stanara, koji je mogu koristiti po sopstvenom nahođenju u skladu sa kolektivnom odlukom.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i BESPLATNO!
šta je to?
Susedna teritorija stambene zgrade je zemljište uz zgradu, sa jasno definisanim granicama.
Mora biti uređena i uređena, a također i omogućiti stanovnicima da ostvare svoje pravo na postojanje u povoljnom okruženju. Također, lokalno područje mora biti propisno registrovano kod državnih organa za registraciju nekretnina.
Šta je uključeno?
Prema važećim zakonskim normama, stambene zgrade imaju na raspolaganju određenu zajedničku imovinu.
- ulazi;
- tavani i podrumi;
- parcela koja se nalazi u neposrednoj blizini kuće i odlukom gradske opštine dodijeljena je ovoj zgradi.
Da biste saznali što se smatra lokalnim područjem, trebate pogledati pravila.
Navodi da ova kategorija uključuje:
- pješačke staze, trotoari i trotoari;
- uređenje područja;
- garaže i parkirališta;
- hitni i prolazni prolazi;
- sportski tereni;
- Kompleksi za igru za djecu;
- razvodne, transformatorske i grejne kabine i punktove.
Sve ove zone su neophodne kako bi se osigurao ugodan život vlasnicima nekretnina i nalaze se unutar granica teritorije koja se odnosi na zgradu.
Zakonska regulativa jasno definiše pravila rada ovih zemljišnih parcela i objekata koji se na njima nalaze.
Zakon
Ključni propisi koji regulišu pitanja vezana za lokalno područje su:
- Stambeni kod, koji utvrđuje koji objekti pripadaju susjednim područjima.
- SNiP, koji uspostavlja standarde u vezi s lokacijom objekata na datoj lokaciji.
- Građanski i Zemljišni zakoni, čije odredbe reguliraju nijanse prava vlasništva na nekretninama.
- Zakonik o upravnim prekršajima, čiji je član 7. predviđa odgovornost za kršenje obaveza održavanja lokalnog područja u ispravnom stanju.
Ko ga posjeduje?
Zakonom iz 2019. godine susjedna teritorija stambene zgrade svrstava se u zajedničku svojinu lica koja posjeduju stanove u ovoj zgradi.
Dakle, član 16. Federalnog zakona o stambenom kompleksu br. 189 kaže da se teritorija koja okružuje stambenu zgradu podignutu na lokaciji, zajedno sa svim objektima i objektima koji se na njoj nalaze, smatra zajedničkom zajedničkom imovinom vlasnika stambenih objekata koji imaju prošla privatizacija.
Ako takva uređena zona nije stvorena prije realizacije stambenog kompleksa, onda svi građani koji su vlasnici kuće u ovoj kući imaju pravo podnijeti zahtjev koji sadrži zahtjev za dodjelu takve teritorije nacionalnim ili regionalnim vlastima.
Upis u kolektivnu svojinu
Za punu upotrebu lokalnog prostora od strane stanara kuće, potrebno je da ista ima jasno definisane granice i da je pravilno uređena.
To se radi u nekoliko uzastopnih faza:
- Prvi od kojih je predviđeno održavanje kolektivnog sastanka sa sastankom, imenovanje punomoćnika i donošenje posebnog sastanka na osnovu rezultata sastanka.
- U drugoj fazi, ovlašteno lice se upućuje organu državne uprave ili područnom odjeljenju za nadzor sa zahtjevom za stvaranje lokalnog područja. Nakon sprovođenja postupaka upravljanja zemljištem, nadležni organ daje saglasnost na nacrt granica lokacije.
- Treća faza uključuje direktno obilježavanje teritorije. To radi administrativni odjel ili regionalni upravljački aparat, u čijoj se zoni odgovornosti nalazi visoka zgrada. Teritorijalni odjel za zemljišne resurse izrađuje zaključak o besplatnoj dodjeli zemljišne parcele u zajedničko vlasništvo.
Od momenta upisa zemljišta uz kuću u državni katastar, ova zemljišna parcela, zajedno sa svim objektima koji su uključeni u strukturu ovog objekta, postaje zajednička svojina vlasnika kuće.
Susedna teritorija stambene zgrade
Davanje posebnog statusa susjednoj zemljišnoj parceli neophodno je za realizaciju sljedećih funkcija:
- formiranje teritorijalne strukture, odnosno podjela na funkcionalne zone, zahvaljujući kojima stanovnici kuće mogu ostvariti svoje potrebe zajamčene zakonom;
- kontrola od strane vlasnika kuća kako bi se osiguralo da se zemljište koristi u skladu s njegovom namjenom;
- implementacija u vezi sa zajedničkim održavanjem lokalnog područja u ispravnom stanju.
Odgovornost za održavanje lokalnog područja u ispravnom stanju u potpunosti je na vlasnicima nekretnina, koji moraju kontrolirati sljedeće točke:
- čišćenje prostora, uključujući uklanjanje snijega;
- uređenje prostora za opuštanje i igru djece;
- izgradnja ograda uz obavezno vođenje računa o interesima stanovnika obližnjih zgrada;
- uređenje mjesta za sakupljanje i naknadno uklanjanje otpada;
- uređenje parking prostora;
- sadnja vegetacije i njena naknadna njega;
- izgradnja objekata neophodnih za ugodan život i njihova planirana sanacija.
Poboljšanje
U skladu sa zakonom, troškovi uređenja susjednog prostora padaju na teret stanara ove kuće. Ljudi to često rade dobrovoljno, bez trošenja dodatnog novca na plaćanje najamnih radnika.
O trošku opštine vrši se samo sanitarno čišćenje teritorije i sječa zapuštenih stabala.
Čišćenje
Pravila i propisi za rad stambenog fonda jasno navode ko treba da čisti lokalni prostor.
Konkretno, odgovornost je čišćenje terena i prolaza između višespratnica, dok bi čišćenje puta u bloku trebalo da obavlja specijalizovano preduzeće.
Pravila parkiranja
Prilikom organiziranja parking zone u blizini višespratnice potrebno je pridržavati se svih sigurnosnih zahtjeva i sanitarnih standarda. Konkretno, trebalo bi da se nalazi najmanje 10 metara od zidova kuće.
Pristup neovlašćenih vozila lokalnom području može biti ograničen odlukom skupštine stanara.
Međutim, to se ne može odnositi na prevoz hitnih i hitnih službi, koje moraju imati slobodan pristup teritoriji kada se ukaže potreba.
Postavljanje barijere
Zakon dopušta mogućnost postavljanja barijere na ulazu u mjesno područje, pod sljedećim uslovima:
- održava se nesmetan pristup teritoriji za zaposlene vatrogasne službe i radnike hitne pomoći, kao i za zaposlene u preduzećima koja održavaju komunalne vodove;
- ne stvaraju se neugodnosti za stanovnike susjednih kuća;
- podešavanje ulaza/izlaska vrši se stalno, bez obzira na doba dana.
Prije postavljanja barijere obavezno je pribaviti odgovarajuću dozvolu od državnog arhitektonsko-građevinskog nadzora. U suprotnom, njegova izgradnja će biti proglašena nelegalnom i objekat će biti srušen.
Koliko metara?
Veličina parcele uz stambenu zgradu određuje se pojedinačno, uzimajući u obzir norme propisane zakonodavnim aktima koji uređuju urbanizam, zemljište i sferu stanovanja.
Širina područja varira u prosjeku između 3-6 metara u zavisnosti od brojnih faktora:
- prisustvo javnih puteva oko zgrade;
- spratnost kuće;
- gustina izgrađenosti u kvartu.
Proračun površine kućne parcele tradicionalno se vrši pronalaženjem proizvoda ukupne površine zgrada i specifičnog pokazatelja parcele po kvadratnom metru stambenog prostora. U posebnim slučajevima, dodatni indikatori se mogu koristiti u proračunu.
Kako saznati granice?
Prostor oko višespratnice je zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanova. Oni imaju pravo raspolagati ovom teritorijom po vlastitom nahođenju, poboljšati je, saditi drveće, podizati različite objekte, ne kršeći standarde utvrđene na zakonodavnom nivou.
Kolika je veličina parcele i gdje se tačno nalaze njene granice možete saznati u katastarskom planu određenog objekta. Ovaj dokument možete zatražiti od kompanije za upravljanje koja održava zgradu.
Surveying
Teritorija uz kuću, zajedno sa svim objektima koji se nalaze na njoj, zajedničko je vlasništvo stanara kuće. U praksi, sve ovo često koriste stranci.
Ukoliko ovakvo stanje ne odgovara vlasnicima, treba da se pobrinu za izmjeru date teritorije. Takav postupak možete naručiti od katastarskog društva ili društva za upravljanje.
Za početak je potrebno održati sastanak stanovnika sa donošenjem odgovarajuće odluke i sastavljanjem protokola na osnovu rezultata.
Na osnovu ovog dokumenta zaključuje se sa društvom za upravljanje, čiji zaposleni provode postupak premjera zemljišta.
Vlasnička dokumentacija odražava sve glavne parametre i karakteristike lokacije, na osnovu kojih društvo za upravljanje obračunava troškove očišćene teritorije i druge komunalne troškove. Ako teritorija nije dokumentovana, onda sve troškove vezane za njeno održavanje snosi opština.
Postavljanje ograda
Prije izgradnje i korištenja bilo koje vrste ograde, sve radnje moraju biti dogovorene sa upravom.
Postupak postavljanja ograde je sljedeći:
- održavanje sastanka stanovnika na kojem se odlučuje o potrebi izgradnje ograde;
- pisanjem zahtjeva lokalnoj upravi sa zahtjevom za izdavanje dozvole za izgradnju ograde strogo određenih dimenzija, plan budućeg objekta dostavlja se nadležnim državnim organima i sa njima se dogovara;
- dobijanje dozvole, koja se obično izdaje bez problema u nedostatku utvrđenih prekršaja.
Odgovornost za neovlašteno povećanje površine
Kuća je stara tri godine Prošle godine je Ustavni sud Rusije donio odluku (Rezolucija Ustavnog suda Ruske Federacije od 28. maja 2010. godine br. 12-P), kojom je klauzula Ustava suprotna. zakon koji nalaže održavanje skupštine skupštine radi donošenja odluke o registraciji lokaliteta i imenovanja ovlašćenog lica za dalje postupke. Odnosno, zahtjev za formiranje lokalnog područja višespratnice može podnijeti bilo koji od vlasnika stanova u zgradi. One. Svaki vlasnik može podnijeti zahtjev za registraciju mjesnog područja gradskoj upravi (zbirna prijava svih vlasnika kuće nije potrebna)? drugo pitanje. Susedna teritorija stambene zgrade nije u vlasništvu, u blizini kuće se gradi lokal, neki od vlasnika su protiv, da li je moguće, prema rezoluciji plenuma Vrhovnog i Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. aprila 2010. godine broj 10/22. Stav 67. ove odluke, idite na sud da 1. Obustavite postupak za izgradnju prodavnice? 2. Privatizacija lokalnog područja?
Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. aprila 2010. godine N 10/22 Moskva „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi prilikom rešavanja sporova u vezi sa zaštitom imovinska prava i druga imovinska prava”
Sporovi oko prava na zemljišnim parcelama na kojima se nalaze stambene zgrade
66. Prema dijelu 1. člana 16. Federalnog zakona „O stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije” (u daljem tekstu Uvodni zakon) i dijelu 1. člana 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije Federacije (u daljem tekstu: Zakon o stanovanju Ruske Federacije), vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo zajedničkog udjela na zemljišnoj parceli sa elementima uređenja i uređenja okoliša, na kojoj se nalazi višestambena zgrada i drugo. nalaze se objekti nekretnina koji su uključeni u takvu kuću (u daljem tekstu stambena zgrada).
Na osnovu čl. 3. i 4. člana 16. Uvodnog zakona, na zahtev bilo kog lica ovlašćenog odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, organi vrše formiranje zemljišne parcele na kojoj kuća se nalazi.
Ako je zemljište pod stambenom zgradom formirano prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije i u vezi s njim je izvršena državna katastarska registracija, pravo zajedničkog vlasništva na njoj među vlasnicima prostorija u zemlji stambena zgrada smatra se da je nastala po sili zakona od trenutka stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije (2. dio, član 16. Uvodnog zakona).
Ako je zemljište pod stambenom zgradom formirano nakon stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije i u vezi s njim je izvršena državna katastarska registracija, pravo zajedničkog vlasništva nad njom među vlasnicima prostorija u zemlji stambena zgrada nastaje po sili zakona od trenutka državnog katastarskog upisa (5. dio člana 16. Uvodnog zakona).
Na osnovu čl. 2. i 5. člana 16. Uvodnog zakona, zemljište ispod stambene zgrade prelazi bez naknade u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u toj zgradi. Nisu potrebni nikakvi akti nadležnih organa o nastanku prava zajedničke svojine među vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi.
67. Ako zemljišna parcela nije formirana i za nju nije izvršena državna katastarska evidencija, zemljište ispod stambene zgrade je u vlasništvu odgovarajućeg javnopravnog lica. Istovremeno, u smislu čl. 3. i 4. člana 16. Uvodnog zakona, vlasnik nema pravo raspolaganja ovim zemljištem u dijelu u kojem bi trebalo formirati zemljišnu parcelu za stambenu zgradu. Zauzvrat, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo posjedovanja i korištenja ove zemljišne parcele u obimu potrebnom za njihov rad stambene zgrade, kao i objekata koji su dio zajedničke imovine u takvoj zgradi. Prilikom utvrđivanja granica ovlasti vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da posjeduju i koriste navedenu zemljišnu parcelu, potrebno je voditi se dijelom 1. članka 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
U ovim slučajevima, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, kao pravni vlasnici zemljišne parcele na kojoj se ova kuća nalazi i koja je neophodna za njen rad, na osnovu člana 305. Građanskog zakonika Ruske Federacije, imaju pravo da zahtijevaju otklanjanje svake povrede njihovih prava, čak i ako te povrede nisu bile u kombinaciji sa lišenjem posjeda, kao i pravo na odbranu posjeda, uključujući i protiv vlasnika zemljišne parcele.
68. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo prigovora na sudu, uzimajući u obzir nadležnost predmeta, prema pravilima poglavlja 25. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije ili poglavlja 24. Zakona o arbitražnom postupku. Ruske Federacije, radnje (nedjelovanje) organa za formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi kuća, za izradu dokumentacije za planiranje teritorije (članovi 45. i 46. Gradskog planskog kodeksa Ruske Federacije), kao i radnje koje prethode otuđivanju zemljišne parcele, posebno odluke o davanju zemljišne parcele za izgradnju, o održavanju licitacija za prodaju zemljišne parcele ili prava na zaključivanje ugovora o zakupu zemljišta i dr.
Ako kao rezultat ovakvih radnji državnog organa treća lica imaju pravo na zemljišnu parcelu koja je neophodna za funkcionisanje stambene zgrade, vlasnici prostorija u njoj mogu se obratiti sudu takvim trećim licima sa tužbom. sa ciljem osporavanja relevantnog prava, ili sa zahtjevom za utvrđivanje granica zemljišne parcele.
Prilikom razmatranja ovih zahteva, sud rešava sporna pitanja u vezi sa granicama date zemljišne parcele u skladu sa zahtevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanističkom planiranju (Deo 1 člana 36 Zakonika o stanovanju RF). U ovom slučaju, teret dokazivanja okolnosti koje su poslužile kao osnov za formiranje zemljišne parcele u spornim granicama i veličini je na nadležnom organu.
Sudska odluka kojom su utvrđene granice zemljišne parcele je osnov za promjenu podataka o ovoj zemljišnoj parceli u državnom katastru nepokretnosti.
Visoka cijena zemljišta u velikim gradovima, nadmetanje interesa različitih društvenih grupa povezanih sa zemljišnim resursima akutno postavlja pitanje pravnog statusa lokalnih područja. Čija je ovo zemlja - vlasnici stanova, grada, regiona, Ruske Federacije, ili čak suverenog cara?
Pogledajmo član 36. Zakona o stanovanju (LC RF).vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na pravu zajedničke zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Među tim sastavnicama su „zemljište na kojem se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju ove kuće i koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli. Granice i veličina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišno zakonodavstvo I zakonodavstvo o aktivnostima urbanog planiranja." Obratimo pažnju na činjenicu da je ova parcela tako sastavni dio zajedničke zajedničke imovine kuće, poput krovova, stepenica ili nosivih konstrukcija.
Prema članu 16. Saveznog zakona „O stupanju na snagu Zakonika o stanovanju“, ako se zemljište formira i upiše u državni katastar prije uvođenja Zakona o stanovanju, odnosno prije 1. marta 2005. godine, tada prelazi bez naknade u zajedničko vlasništvo vlasnika -kova prostorija u stambenoj zgradi.
Član 23. Federalnog zakona „O upisu prava na nepokretnostima i prometu sa njima” predviđa da je državna registracija vlasništva nad stanom (sobom) ujedno i državna registracija prava na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, koja uključuje zemljišnu parcelu.
Postoje bitne razlike između nastanka prava na zemljišnu parcelu i prava na prostor. Drugi nastaje kao rezultat državne registracije. Drugi nastaje po sili zakona.
Od 1977. godine uveden je državni katastar zemljišta (Rezolucija Savjeta ministara RSFSR od 10. avgusta 1977. br. 417).
Uredbom Vlade Ruske Federacije od 25. avgusta 1992. br. 622, Rezolucija Vijeća ministara RSFSR-a br. 417 je ukinuta, propisano je izvršnim vlastima, uključujući gradove Moskvu i Sankt Peterburg, u 1992-1995. obezbijediti provođenje inventarizacije zemljišta, a usvojen je i novi „Pravilnik o postupku vođenja državnog katastra zemljišta“ prema kojem se podaci o pravnom stanju zemljišta odražavaju u državnoj katastarskoj knjizi zemljišta.
Zemljišne parcele na kojima se nalaze naše kuće, i one koje su ranije bile upisane u BTI, također su podvrgnute katastarskom upisu u zemljišne knjige, za čije postojanje malo tko zna.
U vezi sa zahtjevima građana u vezi sa davanjem podataka o ranije upisanim zemljišnim parcelama, Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije i Federalna agencija za katastar nepokretnosti pripremili su dopis od 13.09.2007. godine broj VS/1345 kojim se objasnio da se ranije upisanim zemljišnim parcelama smatraju sve stvarno zauzete zemljišne parcele registrovane na propisan način prije stupanja na snagu Saveznog zakona od 2. januara 2000. godine br. 28-FZ „O državnom katastru zemljišta“, prema kojem, bez obzira gdje se dokumenti pohranjuju, imaju:
· upisi u popisne liste (u pogledu zemljišnih parcela za koje nisu otvoreni odgovarajući pododjeljci Državnog registra zaštite zemljišta Kirgiške Republike);
· pravni dokumenti sačinjeni u skladu sa utvrđenom procedurom (državne potvrde, potvrde, ugovori o zakupu itd.);
· odgovarajuća odluka o davanju zemljišta;
· upisi u zemljišne knjige, katastarske brojeve, spiskove obveznika poreza na zemljište i zakupnine;
· informacije u materijalima za popis zemljišta, uključujući materijale za popis zemljišta odobrene u skladu sa Privremenim smjernicama za popis zemljišta u naseljima, odobrenim od strane Državnog komiteta za zemljište Rusije 17. maja 1993. godine;
· informacije o projektima geodetskog premjera odobrenih na način propisan "Uredbom o postupku utvrđivanja granica korištenja zemljišta u razvoju gradova i drugih naselja", odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 2. februara 1996. br. 105 ;
· upisi u knjige izdavanja “Potvrda o vlasništvu nad zemljištem” koje su vođene u skladu sa “Postupkom za izdavanje i upis potvrda o vlasništvu nad zemljištem” koji je Roskomzem odobrio 20.05.1992.
Federalna služba za katastar zemljišta Rusije izdala je naredbu od 15. juna 2001. br. P\119 „O odobravanju dokumenata iz katastra zemljišta“, kojom je odobrena „Procedura za vođenje državnog registra zemljišta u katastarskoj oblasti, odeljak „Zemljišne parcele ”. Odjeljak „Zemljišne parcele“ namijenjen je upisu zemljišnih parcela u državni katastar, uključujući i unos podataka o prethodno upisanim zemljišnim parcelama. Istovremeno, podaci o prethodno upisanim zemljišnim parcelama upisani su na osnovu i u skladu sa dokumentima sačinjenim u skladu sa Uputstvom Roszemkadastra od 10. aprila 2001. godine o sprovođenju popisa podataka o ranije upisanim zemljišnim parcelama, tj. na osnovu i u skladu sa popisnom listom. Nije potreban projekat geodezije, jer Za izgradnju i dalji rad naših kuća date su zemljišne parcele već u utvrđenim granicama koje nisu bile predmet revizije.
WITH Prema članu 22. Saveznog zakona „O katastru zemljišta“, podaci iz državnog katastra zemljišta o određenoj zemljišnoj parceli, uključujući i zemljišnu parcelu, čiji je državni katastarski upis izvršen na propisan način prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona, dostavlja se u obliku izvoda na mjestu upisa date zemljišne parcele uz naknadu ili besplatno u roku od najviše deset radnih dana od dana prijema odgovarajućeg zahtjeva za dodjelu navedenih informacija. Izvodi koji sadrže podatke o određenoj zemljišnoj parceli izrađuju se u obliku katastarskog plana takve zemljišne parcele. Dakle, pošto su zemljišne parcele na kojima se nalaze naše kuće utvrđene granice, davno su katastarski upisane (ranije su upisane zemljišne parcele), onda na osnovu člana 16. Saveznog zakona „O donošenju Zakonika o stanovanju“. “, član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, zemljišne parcele pripadaju vlasnicima prostorija kuće po pravu vlasništva. Zemljišna parcela sa elementima uređenja i uređenja je uključena u jedinstveni kompleks zajedničke imovine (etažno vlasništvo) još u Saveznom zakonu “O zajednicama vlasnika kuća”, usvojenim 15. juna 1996. godine. Ovim zakonom je utvrđeno da zajednička imovina, uključujući zemljište -ta parcela nije predmet otuđenja odvojeno od svojine na prostorima kuće. Suprotno mišljenju gradskih vlasti i nekih nesposobnih sudija da vlasništvo nad zemljištem možemo dobiti samo ako se stvori HOA, nije potrebno stvarati HOA pravo vlasništva na zajedničkoj imovini bez obzira na članstvo u HOA . Po ovom pitanju Ustavni sud je donio Rešenje broj 10-P od 3. aprila 1998. godine, u kojem je naznačeno da je „ortačko društvo kao jedan od mogućih načina upravljanja etažnim vlasništvom i članstvo u njemu derivativno (sekundarno) u odnosu na pravo svojine vlasnika kuće. U smislu člana 35. (2. dio) Ustava Ruske Federacije, nastanak imovinskih prava ne može zavisiti od članstva u ortačkom društvu.” Saveznim zakonom „O HOA“ utvrđeno je da vlasnici prostorija u kući, a ne HOA, imaju pravo na zemljišnu parcelu standardnih veličina. Članom 10. Federalnog zakona „O stambenim zajednicama vlasnika“ utvrđeno je da su granice zemljišne parcele u etažnoj svojini određene sadašnjom namjenom zemljišta. U skladu sa stavom 2. „Pravilnika o utvrđivanju veličine i utvrđivanju granica zemljišnih parcela u etažnoj svojini“, usvojene Uredbom Vlade od 26. 09.97 br. 1223, granice postojećeg zemljišnog prostora nisu bile predmet revizije. Koncept „stambene zgrade“, koji se koristi u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije, sinonim je za koncept „stambene zgrade“. Dakle, zakonodavstvom nije predviđena revizija granica zemljišne parcele (izmjena), tj. ono što izvršna vlast sada traži da uradimo: da ukrštamo lokaciju, postavljajući njene granice „uz rub temelja“ ili metar od nje. Standardna veličina zemljišne parcele određena je u skladu sa SP 30-101-98 „Metodološkim uputstvima za izračunavanje standardnih veličina zemljišnih parcela u kondominijumima“, odobrenim naredbom Ministarstva za zemljišnu politiku, građevinarstvo i stanovanje Ruske Federacije. i komunalne službe od 26. avgusta 98 Br. 59. Savezni zakon “O udruženjima vlasnika kuća” propisuje da vlasti mogu raspolagati samo viškom zemljišta. Stoga je izgradnja zbijenosti na susjednim teritorijama unutar granica postojećih zemljišnih nadjela na regulacionom zemljištu nezakonita, jer krši imovinska prava vlasnika prostorija stambene zgrade; u stvari, gradska vlast raspolaže tuđom imovinom. U skladu sa Zakonom o stanovanju, pravo na zajedničku imovinu stambene zgrade, uključujući i zemljišnu parcelu, nastaje u trenutku državne registracije ovog prava, a po sili zakona, bez obzira da li je pravo upisano. Na zahtjev vlasnika lokala može se upisati pravo zajedničkog vlasništva. Da biste to učinili, obratite se Federalnoj agenciji za katastar nepokretnosti i pribavite katastarski plan prethodno uknjižene zemljišne parcele. U tom slučaju treba zatražiti katastarski plan za upis ranije nastalih prava, jer U zavisnosti od namjene informacija, popunjavaju se različiti obrasci katastarskih planova.
U skladu sa dijelom 3 čl. 11.3 Zakona o zemljištu Ruske Federacije i isključivo u skladu sa odobrenim projektom premjera, formiranje zemljišnih parcela vrši se u granicama elementa planske strukture izgrađene stambenim zgradama.
(Koristeći materijale sa konferencije “Zemljište stambene zgrade”)
Mnogi ljudi su čuli za takav koncept kao što je „domaći prostor“. Ali malo ljudi razumije šta je to, gdje se tačno nalazi i za šta je potrebno. Istovremeno, stanovnici kuća često imaju pitanja o korištenju ove teritorije i troškovima njenog održavanja. Lokalno područje nije samo zemljište, već i dio zajedničke imovine čije nijanse upravljanja svi trebaju znati.
Šta je lokalno područje i kako se ono određuje? Fotografija br. 1
Mnogi ljudi imaju apstraktan koncept lokalnog područja. Jednostavno rečeno, ovo je zemljište koje se nalazi u blizini kuće. Ne postoji jasna definicija ovog pojma u zakonodavstvu. A pravno uređenje teritorija uz kuće provodi se normama različitih akata.
Prema građanskom pravu, posebnost nekretnine je njena neraskidiva povezanost sa zemljištem. Potreban je ne samo za izgradnju raznih zgrada i objekata na njemu, već i za njihov rad.
Zakon o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje pravo svih stanovnika kuće, uključujući i zemljište na kojem se nalazi.
Pored samog zemljišta, zakonodavac stanovnike svrstava u obične:
- zelene površine;
- objekti poboljšanja;
- ostali objekti potrebni za rad (održavanje) kuće.
Dakle, prema zakonu, lokalna površina je površina zemljišta ispod i oko same kuće. To znači da je njegovo korištenje regulirano i zemljišnim zakonodavstvom. U zajedničkoj svojini stanara višespratnice nalaze se i dečija igrališta, parking, trafo kabine, zelene površine, garaže i drugi objekti koji se nalaze na ovom lokalitetu, a koji se nalaze na ovoj lokaciji, kao i uređenje njenog dvorišta.
Određena pitanja koja se odnose na granice i veličinu takvih teritorija rješavaju se primjenom normi Urbanističkog zakonika.
Kako se određuje veličina lokalnih područja?
Zašto je potrebno lokalno područje? Fotografija br. 2
Susjedne teritorije, kao i sve druge zemljišne parcele, moraju imati određene granice. Zakon ne utvrđuje jedinstvenu veličinu za takve teritorije. Sve kuće imaju različite veličine, lokacije i uvjete gradnje, pa se površina parcele određuje pojedinačno. Za njegovo izračunavanje koriste se sljedeći pokazatelji:
- površina svih stambenih prostorija kuće;
- udio zemljišta po kvadratnom metru stambenog prostora;
- starost, spratnost kuće.
Osim toga, uzimaju se u obzir razvojni uvjeti područja i lokacija kuće u odnosu na druge kuće i objekte na osnovu urbanističkih standarda. Ako je susjedno zemljište upisano na propisan način, podaci o njemu se unose u Jedinstveni katastar. A tačne karakteristike parcele, uključujući njenu veličinu i granice, odražavaju se u katastarskim pasošima. Za privatna domaćinstva, veličina (granice) susjednog zemljišta određuju se uslovima ugovora i druge dokumentacije o pravu korištenja zemljišta.
Međutim, nisu sve susjedne parcele upisane i uknjižene. Bez prolaska kroz ovu proceduru, biće nemoguće utvrditi granice teritorije i riješiti pitanja njenog korištenja.
Ko bi trebao održavati okućnice?
Ko snosi troškove održavanja i unapređenja lokalnog područja? Fotografija br. 3
Odgovor na ovo pitanje zavisiće od toga da li je lokalitet prošao proceduru uknjižbe i katastarske registracije. Ako da, onda postaje svi stanari kuće. A svaki vlasnik, osim prava posjedovanja i korištenja imovine, ima i obavezu da je održava. Član 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje obavezu za stanovnike da učestvuju u troškovima održavanja zajedničke imovine, uključujući zemljište. Te troškove svako mora snositi srazmjerno svom udjelu, odnosno površini stana.
Aktivnosti neposredne brige o lokalnom zemljištu provode sami stanovnici, HOA ili upravljačka organizacija koju su oni odabrali. Njihov zadatak uključuje održavanje njegove čistoće, uklanjanje smeća, uređenje i uređenje. Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 osnivaju se prema održavanju susjedne parcele i ostatka zajedničke imovine.
Stanje susjedne parcele ne bi trebalo da krši zahtjeve sanitarnih, urbanističkih i drugih zakonskih normi.
Ako parcelu ne formiraju stanovnici, ona će zapravo biti u vlasništvu opštine. Tada će morati da učestvuje u održavanju stranice.
Raspolaganje lokalnim zemljištem
Ako zemljište uz kuću ispunjava sve potrebne zahtjeve, onda ono postaje zajedničko vlasništvo svih stanovnika (vlasnika) kuće. Prema normama građanskog i stambenog zakonodavstva, oni imaju pravo da koriste, posjeduju i raspolažu svojom imovinom. Pošto je imovina zajednička, odluke o načinu raspolaganja moraju se donositi zajednički.
Na skupštini se mogu dogovoriti oko izgradnje dječijih ili sportskih terena, parkinga, postavljanja klupa, sadnje biljaka, reklamnih i drugih objekata na lokaciji. Oni takođe imaju pravo da sklapaju ugovore sa drugim licima o korišćenju ove teritorije na plaćenoj osnovi. Stanovnici moraju mudro upravljati svojim zemljištem u skladu sa zahtjevima zakona. Treba imati na umu da oni nemaju pravo da ograničavaju kretanje drugim osobama na lokalnom području.
Osim toga, treba osigurati prolaz specijalnih službi.
Nijanse
Koje nijanse mogu nastati prilikom utvrđivanja veličine lokalnog područja i prilikom utvrđivanja troškova njegovog održavanja? Fotografija br. 4
Za rad bilo koje zgrade potrebna je susjedna teritorija. Određivanje njegovih granica i onih koji su odgovorni za održavanje privatnih kuća nije teško. To nije tako lako učiniti sa susjednim područjima visokih zgrada. Ako su zemljišne parcele prošle proceduru uknjižbe i upisane su u katastar i prije stupanja na snagu novog Zakona o stanovanju, onda automatski potpuno besplatno prelaze u posjed svih vlasnika stambenih prostorija kuće.
Ako lokacija nije formirana, tada stanovnici mogu zajednički odlučiti o potrebi dodjeljivanja u zajedničko vlasništvo. Tada se mogu obratiti općini ili drugom nadležnom organu za odlučivanje o formiranju i dodjeli kućne parcele. Važno je shvatiti da od trenutka kada se prava na njega prenesu na njih, oni takođe prihvataju odgovornost za njegov sadržaj.
Zaključci
Stanovnici stambenih zgrada često ne razmišljaju o pitanjima vlasništva i održavanja susjednih parcela. Međutim, ako se ispod prozora postavi deponija ili parking, to postaje relevantno. Vlasnici visokih zgrada trebaju biti svjesni statusa teritorije u blizini svoje kuće, prava na nju i pravila za njeno održavanje.
Više o tome ko je vlasnik lokalnog područja možete saznati gledajući video:
