रूसी संघ के सशस्त्र बलों के निर्णय का निकटवर्ती क्षेत्र। अपार्टमेंट इमारतों के स्थानीय क्षेत्र के बारे में

अपार्टमेंट इमारतों के बगल में भवनों का निर्माण केवल कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत स्थापित भूखंडों पर ही संभव है

फोटो: TASS/ एलेक्सी फ़िलिपोव

रॉसिस्काया गज़ेटा की रिपोर्ट के अनुसार, सुप्रीम कोर्ट (एससी) के सिविल मामलों के न्यायिक कॉलेजियम ने अपार्टमेंट इमारतों (एमकेडी) के बगल में भूमि के भूखंडों से संबंधित स्पष्टीकरण दिया। सर्वोच्च न्यायालय द्वारा इस मुद्दे पर विचार करने का आधार एक मंजिला चार-अपार्टमेंट वाली इमारत में रहने वाले दो पड़ोसियों के बीच कानूनी विवाद था। प्रकाशन स्पष्ट करता है कि कानूनी विवाद का एक उदाहरण घर के मालिकों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए एक मिसाल हो सकता है।

सुप्रीम कोर्ट द्वारा विचार किए गए मामले में, एक ही इमारत में अलग-अलग अपार्टमेंट के मालिकों ने प्रथम दृष्टया अदालतों में एक-दूसरे के खिलाफ मुकदमा दायर किया, जो विवाद के पक्षों द्वारा आसन्न क्षेत्र के उपयोग से संबंधित था। पड़ोसियों में से एक ने इस तथ्य से अपनी स्थिति का तर्क दिया कि उसके प्रतिद्वंद्वी ने इमारतों (एक धातु गेराज, लकड़ी की बाड़ का हिस्सा, आदि) पर कब्जा कर लिया था, भूमि का एक टुकड़ा जो वादी को एक बार व्यक्तिगत आवास के लिए संपत्ति के रूप में स्थानीय प्रशासन से प्राप्त हुआ था। निर्माण। प्रतिवादी (घर में दूसरे अपार्टमेंट के मालिक) ने बदले में एक प्रतिदावा लिखा, जिसमें अन्य बातों के अलावा, स्थानीय प्रशासन से पड़ोसी को जमीन आवंटित करने के पुराने फैसले को रद्द करने की मांग शामिल थी, प्रकाशन का वर्णन है मुकदमे का इतिहास.

जिला अदालत ने, दोनों दावों पर विचार करते हुए, पहले को खारिज कर दिया और दूसरे को संतुष्ट किया, अपने फैसले को इस तथ्य से उचित ठहराया कि पड़ोसी, जिसके पास संपत्ति पर गेराज है, लगभग 30 वर्षों से इसका उपयोग कर रहा है। अर्थात्, पड़ोसियों के बीच भूमि के एक भूखंड का उपयोग करने की प्रक्रिया लंबे समय से स्थापित की गई है, और स्थानीय प्रशासन द्वारा पड़ोसियों में से किसी एक को घर के पास के क्षेत्र के स्वामित्व का प्रावधान इस प्रक्रिया के विपरीत हुआ। और यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 का खंडन करता है, आरजी केस सामग्री के संदर्भ में लिखते हैं।

हालाँकि, अपील ने जिला अदालत के फैसले को पलट दिया और अपने फैसले में कहा कि इस घर के सभी चार अपार्टमेंट एक आवासीय इमारत के अलग-अलग हिस्से हैं, इसलिए यह मानने का कोई कारण नहीं है कि पड़ोसी को प्रदान किया गया प्लॉट उसके अधिकारों का उल्लंघन करता है। घर के हिस्से के मालिक के रूप में पड़ोसी।

आरजी लिखते हैं, सुप्रीम कोर्ट अपील के इस निष्कर्ष से सहमत नहीं हुआ और उसने अपना स्पष्टीकरण दिया। कानून के अनुसार "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के कार्यान्वयन पर" (29 दिसंबर, 2004 की संख्या 189), बस्तियों के मौजूदा विकास में, भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट इमारत खड़ी है और अचल संपत्ति शामिल है यह घर में परिसर के मालिकों की आम साझा संपत्ति है।

भूमि संहिता के अनुच्छेद 37 के अनुसार, जो विवाद उत्पन्न होने के समय लागू था, यदि किसी भवन का स्वामित्व कई मालिकों के पास चला जाता है, तो साइट का उपयोग करने की प्रक्रिया भवन के स्वामित्व में हिस्सेदारी को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है। या साइट का उपयोग करने के लिए स्थापित प्रक्रिया।

प्रकाशन लिखता है कि सुप्रीम कोर्ट पैनल ने संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा पर सुप्रीम और मध्यस्थता अदालतों की संयुक्त बैठक के फैसलों को भी याद किया, जो चार साल पहले हुई थी। विशेष रूप से, वे कहते हैं: यदि भूखंड नहीं बना है और इसके संबंध में भूकर पंजीकरण नहीं किया गया है, तो घर के नीचे की भूमि एक सार्वजनिक कानूनी इकाई की संपत्ति है। लेकिन कानून के अर्थ में "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर", एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के मालिक को इस भूमि भूखंड के संचालन के लिए आवश्यक सीमा तक स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार है। अपार्टमेंट इमारत।

जहां तक ​​उस विशिष्ट विवाद का सवाल है जिसके आधार पर सुप्रीम कोर्ट ने अपना स्पष्टीकरण दिया, तो, जैसा कि पिछली अदालतों द्वारा स्थापित किया गया था, जिस घर में पड़ोसियों के बीच मुकदमा हुआ था वह बहु-अपार्टमेंट था और इसके तहत भूखंड इसके निर्माण के लिए आवंटित किया गया था। 1957. घर में परिसर के मालिकों में से किसी एक को व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंड के आवंटन की जानकारी इन्वेंट्री फ़ाइल में है। हालाँकि, मामले की सामग्री में इस बात का कोई सबूत नहीं है कि घर के नीचे का प्लॉट बनाया गया है और इसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण किया गया है। अपील में इस पर ध्यान नहीं दिया गया, यही कारण है कि इसने एक अवैध निर्णय लिया, आरजी लिखते हैं।

व्लादिमीर मिरोनोव

किसी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग के बगल में एक निश्चित क्षेत्र होता है, जो सभी निवासियों की सामान्य संपत्ति होती है, जो सामूहिक निर्णय के अनुसार अपने विवेक से इसका उपयोग कर सकते हैं।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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यह क्या है?

एक अपार्टमेंट इमारत का निकटवर्ती क्षेत्र स्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाओं के साथ इमारत से सटे भूमि का एक भूखंड है।

इसे भूदृश्य और भूदृश्य बनाया जाना चाहिए, और निवासियों को अनुकूल वातावरण में अस्तित्व के अपने अधिकार का प्रयोग करने का अवसर भी प्रदान करना चाहिए। साथ ही, स्थानीय क्षेत्र को राज्य रियल एस्टेट पंजीकरण अधिकारियों के साथ ठीक से पंजीकृत होना चाहिए।

क्या शामिल है?

वर्तमान कानूनी मानदंडों के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों के निपटान में एक निश्चित सामूहिक संपत्ति होती है।

• प्रवेश द्वार;
• अटारी और बेसमेंट;
• भूमि का एक भूखंड जो घर के नजदीक स्थित है और शहर नगर पालिका के निर्णय द्वारा इस इमारत को सौंपा गया है।

यह जानने के लिए कि स्थानीय क्षेत्र किसे माना जाता है, आपको नियमों का संदर्भ लेना होगा।

इसमें कहा गया है कि इस श्रेणी में शामिल हैं:

• पैदल यात्री पथ, फुटपाथ और फुटपाथ;
• भूदृश्य क्षेत्र;
• गैरेज और पार्किंग स्थल;
• आपातकालीन और मार्ग के माध्यम से;
• खेल के मैदान;
• बच्चों के लिए खेल परिसर;
• वितरण, ट्रांसफार्मर और हीटिंग बूथ और पॉइंट।

ये सभी क्षेत्र संपत्ति मालिकों के लिए आरामदायक जीवन सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक हैं और भवन से संबंधित क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित हैं।

कानून इन भूमि भूखंडों और उन पर स्थित सुविधाओं के संचालन के नियमों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है।

कानून

स्थानीय क्षेत्र से संबंधित मुद्दों को विनियमित करने वाले प्रमुख नियम हैं:

• हाउसिंग कोड, जो स्थापित करता है कि कौन सी वस्तुएँ निकटवर्ती क्षेत्रों से संबंधित हैं।
• एसएनआईपी, जो किसी दिए गए साइट पर वस्तुओं के स्थान के संबंध में मानक स्थापित करता है।
• नागरिक और भूमि संहिता, जिसके प्रावधान अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों की बारीकियों को विनियमित करते हैं।
• प्रशासनिक अपराध संहिता, जिसके अनुच्छेद 7 में स्थानीय क्षेत्र को उचित स्थिति में बनाए रखने के दायित्वों के उल्लंघन के लिए प्रदान की गई जिम्मेदारी का वर्णन किया गया है।

इसका मालिक कौन है?

2019 का कानून एक अपार्टमेंट इमारत के निकटवर्ती क्षेत्र को उन व्यक्तियों की आम संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करता है जिनके पास इस इमारत में अपार्टमेंट हैं।

इस प्रकार, हाउसिंग कॉम्प्लेक्स नंबर 189 पर संघीय कानून के अनुच्छेद 16 में कहा गया है कि एक साइट पर बने एक अपार्टमेंट भवन के आसपास का क्षेत्र, उस पर स्थित सभी वस्तुओं और संरचनाओं के साथ, आवास के मालिकों की सामूहिक साझा संपत्ति माना जाता है। निजीकरण हो गया.

यदि आवासीय परिसर के कार्यान्वयन से पहले ऐसा भू-दृश्य क्षेत्र नहीं बनाया गया था, तो सभी नागरिक जो इस घर में घर के मालिक हैं, उन्हें राष्ट्रीय या क्षेत्रीय अधिकारियों को ऐसे क्षेत्र के आवंटन के लिए अनुरोध वाला एक आवेदन जमा करने का अधिकार है।

सामूहिक संपत्ति में पंजीकरण

घर के निवासियों द्वारा स्थानीय क्षेत्र के पूर्ण उपयोग के लिए यह आवश्यक है कि इसकी स्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाएँ हों और इसे उचित रूप से सजाया गया हो।

यह कई क्रमिक चरणों में किया जाता है:

• जिनमें से पहला एक बैठक के साथ एक सामूहिक बैठक, एक प्रॉक्सी की नियुक्ति और बैठक के परिणामों के आधार पर एक विशेष बैठक को अपनाने का प्रावधान करता है।
• दूसरे चरण में, अधिकृत प्रतिनिधि को स्थानीय क्षेत्र के निर्माण के लिए एक आवेदन के साथ राज्य प्रशासन निकाय या क्षेत्रीय पर्यवेक्षण विभाग को भेजा जाता है। भूमि प्रबंधन प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद, अधिकृत निकाय साइट की मसौदा सीमाओं को मंजूरी देता है।
• तीसरे चरण में क्षेत्र का प्रत्यक्ष अंकन शामिल है। यह प्रशासन विभाग या क्षेत्रीय प्रबंधन तंत्र द्वारा किया जाता है, जिसकी जिम्मेदारी के क्षेत्र में ऊंची इमारत स्थित है। भूमि संसाधन का क्षेत्रीय विभाग सामूहिक साझा स्वामित्व में भूमि के एक भूखंड के मुफ्त आवंटन पर एक निष्कर्ष विकसित कर रहा है।

जिस क्षण से घर से सटे भूमि का रिकॉर्ड राज्य कैडस्ट्रे में दर्ज किया जाता है, यह भूमि भूखंड, इस इमारत की संरचना में शामिल सभी वस्तुओं के साथ, घर के मालिकों की सामूहिक साझा संपत्ति बन जाती है।

एक अपार्टमेंट इमारत का निकटवर्ती क्षेत्र

निम्नलिखित कार्यों को लागू करने के लिए निकटवर्ती भूमि भूखंड को विशेष दर्जा देना आवश्यक है:

• एक क्षेत्रीय संरचना का गठन, अर्थात्, कार्यात्मक क्षेत्रों में विभाजन, जिसके लिए घर के निवासी कानून द्वारा गारंटीकृत अपनी आवश्यकताओं को महसूस कर सकते हैं;
• यह सुनिश्चित करने के लिए घर के मालिकों द्वारा नियंत्रण कि भूमि का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार किया जाता है;
• स्थानीय क्षेत्र के उचित स्थिति में संयुक्त रखरखाव के संबंध में कार्यान्वयन।

स्थानीय क्षेत्र को उचित स्थिति में बनाए रखने की जिम्मेदारी पूरी तरह से संपत्ति मालिकों की है, जिन्हें निम्नलिखित बिंदुओं पर नियंत्रण रखना चाहिए:

• बर्फ हटाने सहित क्षेत्र की सफाई करना;
• बच्चों के आराम करने और खेलने के लिए क्षेत्रों की व्यवस्था;
• आस-पास की इमारतों के निवासियों के हितों को अनिवार्य रूप से ध्यान में रखते हुए बाड़ का निर्माण;
• कचरे के संग्रहण और उसके बाद के निष्कासन के लिए स्थलों की व्यवस्था;
• पार्किंग क्षेत्रों की व्यवस्था;
• वनस्पति रोपण और उसके बाद की देखभाल;
• आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक भवनों का निर्माण और उनकी नियोजित मरम्मत।

सुधार

कानून के अनुसार, निकटवर्ती क्षेत्र के भूनिर्माण से जुड़ी लागत इस घर के निवासियों के कंधों पर आती है। अक्सर लोग काम पर रखे गए श्रमिकों के भुगतान पर अतिरिक्त पैसा खर्च किए बिना, स्वेच्छा से ऐसा करते हैं।

नगरपालिका के खर्च पर, केवल क्षेत्र की स्वच्छता सफाई और जीर्ण-शीर्ण पेड़ों को काटने का काम किया जाता है।

सफाई

हाउसिंग स्टॉक के संचालन के नियम और विनियम स्पष्ट रूप से बताते हैं कि स्थानीय क्षेत्र की सफाई किसे करनी चाहिए।

विशेष रूप से, साइट और बहुमंजिला इमारतों के बीच के मार्ग की सफाई जिम्मेदारी है, जबकि ब्लॉक में सड़क की सफाई एक विशेष उद्यम द्वारा की जानी चाहिए।

पार्किंग नियम

बहुमंजिला इमारत के पास पार्किंग क्षेत्र का आयोजन करते समय, सभी सुरक्षा आवश्यकताओं और स्वच्छता मानकों का पालन करना आवश्यक है। खासतौर पर यह घर की दीवारों से कम से कम 10 मीटर की दूरी पर होना चाहिए।

निवासियों की आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थानीय क्षेत्र में अनधिकृत वाहनों की पहुंच सीमित की जा सकती है।

हालाँकि, यह आपातकालीन और आपातकालीन सेवाओं के परिवहन पर लागू नहीं हो सकता है, जिनकी आवश्यकता पड़ने पर क्षेत्र में निःशुल्क पहुँच होनी चाहिए।

बैरियर की स्थापना

कानून निम्नलिखित शर्तों के अधीन स्थानीय क्षेत्र के प्रवेश द्वार पर अवरोध स्थापित करने की संभावना की अनुमति देता है:

• अग्निशमन विभाग के कर्मचारियों और एम्बुलेंस कर्मचारियों के साथ-साथ उपयोगिता लाइनों को बनाए रखने वाले उद्यमों के कर्मचारियों के लिए क्षेत्र में निर्बाध पहुंच बनाए रखी जाती है;
• पड़ोसी घरों के निवासियों के लिए कोई असुविधा नहीं होती है;
• प्रवेश/निकास समायोजन दिन के समय की परवाह किए बिना लगातार किया जाता है।

बैरियर स्थापित करने से पहले, राज्य वास्तुशिल्प और निर्माण पर्यवेक्षण से उचित अनुमति प्राप्त करना अनिवार्य है। अन्यथा इसके निर्माण को अवैध घोषित कर दिया जायेगा और संरचना को ध्वस्त कर दिया जायेगा.

कितने मीटर?

शहरी नियोजन, भूमि और आवास को विनियमित करने वाले विधायी कृत्यों में निर्धारित मानदंडों को ध्यान में रखते हुए, एक अपार्टमेंट इमारत से सटे भूखंड का आकार व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है।

कई कारकों के आधार पर क्षेत्र की चौड़ाई औसतन 3-6 मीटर के बीच भिन्न होती है:

• इमारत के आसपास सार्वजनिक सड़कों की उपस्थिति;
• घर की मंजिलों की संख्या;
• तिमाही में भवन घनत्व.

एक घर के भूखंड के क्षेत्रफल की गणना परंपरागत रूप से इमारतों के कुल क्षेत्रफल और रहने की जगह के प्रति वर्ग मीटर भूमि के एक भूखंड के विशिष्ट संकेतक का पता लगाकर की जाती है। विशिष्ट मामलों में, गणना में अतिरिक्त संकेतकों का उपयोग किया जा सकता है।

सीमाओं का पता कैसे लगाएं?

बहुमंजिला इमारत के आसपास का क्षेत्र सभी अपार्टमेंट मालिकों की आम संपत्ति है। उन्हें विधायी स्तर पर स्थापित मानकों का उल्लंघन किए बिना, अपने विवेक से इस क्षेत्र का निपटान करने, इसमें सुधार करने, भूनिर्माण लगाने और विभिन्न संरचनाएं खड़ी करने का अधिकार है।

आप पता लगा सकते हैं कि किसी विशेष वस्तु की भूकर योजना में भूखंड का आकार क्या है और इसकी सीमाएं वास्तव में कहां हैं। आप इस दस्तावेज़ का अनुरोध उस प्रबंधन कंपनी से कर सकते हैं जो इमारत का रखरखाव करती है।

भूमि की नाप

घर से सटे क्षेत्र, उस पर स्थित सभी वस्तुओं सहित, घर के निवासियों की आम संपत्ति है। व्यवहार में, यह सब अक्सर अजनबियों द्वारा उपयोग किया जाता है।

यदि यह स्थिति मालिकों के अनुकूल नहीं है, तो उन्हें दिए गए क्षेत्र के सर्वेक्षण का ध्यान रखना चाहिए। आप किसी कैडस्ट्राल या प्रबंधन कंपनी से ऐसी प्रक्रिया का आदेश दे सकते हैं।

आरंभ करने के लिए, उचित निर्णय लेने और उसके परिणामों के आधार पर एक प्रोटोकॉल तैयार करने के साथ निवासियों की एक बैठक आयोजित करना आवश्यक है।

इस दस्तावेज़ के आधार पर, प्रबंधन कंपनी के साथ निष्कर्ष निकाला गया है, जिसके कर्मचारी भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को अंजाम देते हैं।

शीर्षक दस्तावेज़ साइट के सभी मुख्य मापदंडों और विशेषताओं को दर्शाता है, जिसके आधार पर प्रबंधन कंपनी स्वच्छ क्षेत्र की लागत और अन्य उपयोगिता लागतों की गणना करती है। यदि क्षेत्र का दस्तावेजीकरण नहीं किया गया है, तो इसके रखरखाव से जुड़ी सभी लागतें नगर पालिका द्वारा वहन की जाती हैं।

बाड़ की स्थापना

किसी भी प्रकार की बाड़ के निर्माण और उपयोग से पहले, सभी कार्यों पर प्रशासन के साथ सहमति होनी चाहिए।

बाड़ लगाने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

• बाड़ बनाने की आवश्यकता पर निर्णय लेने के लिए निवासियों की बैठक आयोजित करना;
• कड़ाई से परिभाषित आयामों की बाड़ के निर्माण के लिए परमिट जारी करने के अनुरोध के साथ स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन लिखना, भविष्य की सुविधा की योजना जिम्मेदार सरकारी एजेंसियों को प्रस्तुत की जाती है और उनके साथ सहमति व्यक्त की जाती है;
• परमिट प्राप्त करना, जो आमतौर पर पहचाने गए उल्लंघनों के अभाव में बिना किसी समस्या के जारी किया जाता है।

क्षेत्र में अनाधिकृत वृद्धि के लिए जिम्मेदारी

यह घर तीन साल पुराना है, पिछले साल, रूस के संवैधानिक न्यायालय ने एक निर्णय लिया (रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय का संकल्प 28 मई, 2010 संख्या 12-पी), संविधान के खंड के विपरीत मान्यता देते हुए। कानून के अनुसार साइट के पंजीकरण पर निर्णय लेने और आगे की प्रक्रियाओं के लिए एक अधिकृत व्यक्ति को नियुक्त करने के लिए एक सामान्य सदन की बैठक आयोजित करना आवश्यक है। अर्थात्, किसी ऊँची इमारत के स्थानीय क्षेत्र के निर्माण के लिए आवेदन भवन में अपार्टमेंट के किसी भी मालिक द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है। वे। कोई भी गृहस्वामी स्थानीय क्षेत्र के पंजीकरण के लिए शहर प्रशासन को आवेदन जमा कर सकता है (सभी गृहस्वामियों के सामूहिक आवेदन की आवश्यकता नहीं है)? एक और प्रश्न। अपार्टमेंट बिल्डिंग के निकटवर्ती क्षेत्र का स्वामित्व नहीं है, घर के करीब एक स्टोर बनाया जा रहा है, कुछ मालिक इसके खिलाफ हैं, क्या यह संभव है, रूसी संघ के सर्वोच्च और सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालयों के प्लेनम के संकल्प के अनुसार दिनांक 29 अप्रैल 2010 क्रमांक 10/22. इस संकल्प के अनुच्छेद 67, 1 के लिए अदालत में जाएँ। स्टोर बनाने की प्रक्रिया समाप्त करें? 2. स्थानीय क्षेत्र का निजीकरण?

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम का संकल्प और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम का दिनांक 29 अप्रैल, 2010 एन 10/22 मॉस्को "सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर" संपत्ति अधिकार और अन्य संपत्ति अधिकार"

भूमि भूखंडों के अधिकारों के बारे में विवाद जिन पर अपार्टमेंट इमारतें स्थित हैं

66. संघीय कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 1 के अनुसार "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" (बाद में परिचयात्मक कानून के रूप में संदर्भित) और रूसी हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के भाग 1 के अनुसार फेडरेशन (बाद में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित), एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक भूनिर्माण और भूनिर्माण के तत्वों के साथ भूमि के एक भूखंड के सामान्य शेयर स्वामित्व के अधिकार से संबंधित हैं, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत और अन्य वास्तविक हैं ऐसे घर में शामिल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं (बाद में अपार्टमेंट बिल्डिंग के रूप में संदर्भित)।

परिचयात्मक कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 3 और 4 के आधार पर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति के आवेदन पर, अधिकारी भूमि भूखंड का निर्माण करते हैं जिस पर घर स्थित है.

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि का प्लॉट रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले बनाया गया था और इसके संबंध में राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण किया गया था, तो परिसर के मालिकों के बीच इसके सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार रूसी संघ के हाउसिंग कोड (परिचयात्मक कानून के भाग 2 अनुच्छेद 16) के लागू होने के क्षण से अपार्टमेंट बिल्डिंग को कानून के बल पर उत्पन्न माना जाता है।

यदि एक अपार्टमेंट इमारत के नीचे एक भूमि भूखंड रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने के बाद बनाया गया था और इसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण किया गया था, तो परिसर के मालिकों के बीच इसके सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार अपार्टमेंट बिल्डिंग राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के क्षण से कानून के बल पर उत्पन्न होती है (अनुच्छेद 16 परिचयात्मक कानून का भाग 5)।

परिचयात्मक कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 2 और 5 के आधार पर, एक अपार्टमेंट इमारत के नीचे की भूमि का भूखंड ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में निःशुल्क चला जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के बीच सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार के उद्भव पर अधिकारियों के किसी कार्य की आवश्यकता नहीं है।

67. यदि भूमि भूखंड का गठन नहीं किया गया है और इसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण नहीं किया गया है, तो अपार्टमेंट भवन के नीचे की भूमि का स्वामित्व संबंधित सार्वजनिक कानूनी इकाई के पास है। साथ ही, परिचयात्मक कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 3 और 4 के अर्थ के भीतर, मालिक को उस हिस्से में इस भूमि का निपटान करने का अधिकार नहीं है जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत के लिए भूमि भूखंड बनना चाहिए। बदले में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को अपार्टमेंट बिल्डिंग के संचालन के लिए आवश्यक सीमा तक इस भूमि भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार है, साथ ही ऐसी वस्तुएं जो ऐसी इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा हैं। निर्दिष्ट भूमि भूखंड के स्वामित्व और उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की शक्तियों की सीमा निर्धारित करते समय, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के भाग 1 द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।

इन मामलों में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, उस भूमि भूखंड के कानूनी मालिकों के रूप में, जिस पर यह घर स्थित है और जो इसके संचालन के लिए आवश्यक है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305 के आधार पर, अपने अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित होने से जुड़े न हों, साथ ही भूमि भूखंड के मालिक के खिलाफ अपने कब्जे की रक्षा करने का अधिकार भी शामिल है।

68. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अध्याय 25 या मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अध्याय 24 के नियमों के अनुसार, मामलों के अधिकार क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए, अदालत में चुनौती देने का अधिकार है। रूसी संघ के, भूमि भूखंड बनाने के लिए प्राधिकरण की कार्रवाई (निष्क्रियता), जिस पर घर स्थित है, क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज विकसित करने के लिए (रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 45 और 46), साथ ही भूमि भूखंड के निपटान से पहले की कार्रवाइयां, विशेष रूप से निर्माण के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान पर निर्णय, भूमि भूखंड की बिक्री के लिए नीलामी आयोजित करने या भूमि पट्टा समझौते को समाप्त करने के अधिकार आदि पर निर्णय।

यदि, सरकारी प्राधिकरण के ऐसे कार्यों के परिणामस्वरूप, तीसरे पक्ष के पास एक अपार्टमेंट इमारत के संचालन के लिए आवश्यक भूमि भूखंड का अधिकार है, तो इसमें परिसर के मालिक दावे के साथ ऐसे तीसरे पक्ष के खिलाफ अदालत में आवेदन कर सकते हैं। इसका उद्देश्य प्रासंगिक अधिकार को चुनौती देना, या भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित करने का दावा करना है।

इन दावों पर विचार करते समय, अदालत भूमि कानून और शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के भाग 1) की आवश्यकताओं के अनुसार किसी दिए गए भूमि भूखंड की सीमाओं से संबंधित विवादास्पद मुद्दों को हल करती है। इस मामले में, विवादित सीमाओं और आकार के भीतर भूमि भूखंड के गठन के आधार के रूप में कार्य करने वाली परिस्थितियों को साबित करने का भार संबंधित प्राधिकारी पर है।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित करने वाला अदालत का निर्णय राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में इस भूमि भूखंड के बारे में जानकारी बदलने का आधार है।

बड़े शहरों में जमीन की ऊंची कीमत, भूमि संसाधनों से जुड़े विभिन्न सामाजिक समूहों के हितों की प्रतिस्पर्धा स्थानीय क्षेत्रों की कानूनी स्थिति पर सवाल उठाती है। यह ज़मीन किसकी है - अपार्टमेंट के मालिक, शहर, क्षेत्र, रूसी संघ, या यहाँ तक कि संप्रभु सम्राट?

आइए हाउसिंग कोड (एलसी आरएफ) के अनुच्छेद 36 को देखें, यह स्वामित्व वाली संपत्ति के 4 घटकों को परिभाषित करता हैएक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक। इन घटकों में "वह भूमि भूखंड है जिस पर यह घर स्थित है, भूनिर्माण और सुधार के तत्वों के साथ, इस घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुएं और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित हैं। भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट इमारत स्थित है, आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है भूमि विधानऔर विधानशहरी नियोजन गतिविधियों पर।" आइए इस तथ्य पर ध्यान दें कि यह भूमि भूखंड घर की सामान्य साझा संपत्ति का एक अभिन्न अंग है, जैसे छत, सीढ़ियाँ या भार वहन करने वाली संरचनाएँ।

संघीय कानून "हाउसिंग कोड के लागू होने पर" के अनुच्छेद 16 के अनुसार, यदि एक भूमि भूखंड का गठन किया जाता है और हाउसिंग कोड की शुरूआत से पहले, यानी 1 मार्च 2005 से पहले राज्य भूकर पंजीकरण पर रखा जाता है, तो यह एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में मालिक-कोव परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व में निःशुल्क गुजरता है।

संघीय कानून का अनुच्छेद 23 "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के पंजीकरण पर" प्रदान करता है कि एक अपार्टमेंट (कमरे) के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण है, जिसमें शामिल है एक भूमि भूखंड.

भूमि भूखंड के अधिकार के उद्भव और परिसर के अधिकार के बीच महत्वपूर्ण अंतर हैं। दूसरा राज्य पंजीकरण के परिणामस्वरूप उत्पन्न होता है। दूसरा कानून के बल पर उत्पन्न होता है।

1977 से, राज्य भूमि कडेस्टर पेश किया गया था (आरएसएफएसआर के मंत्रिपरिषद का संकल्प दिनांक 10 अगस्त, 1977 संख्या 417)।

25 अगस्त 1992 संख्या 622 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा, आरएसएफएसआर संख्या 417 के मंत्रिपरिषद के संकल्प को रद्द कर दिया गया था, इसे मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग के शहरों सहित कार्यकारी अधिकारियों को सौंपा गया था। 1992-1995 में. भूमि सूची कार्य के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करें, और एक नए "राज्य भूमि कैडस्ट्रे को बनाए रखने की प्रक्रिया पर विनियमन" को मंजूरी दी गई, जिसके अनुसार भूमि की कानूनी स्थिति के बारे में जानकारी राज्य भूमि कैडस्ट्राल पुस्तक में परिलक्षित होती थी।

जिन भूमि भूखंडों पर हमारे घर खड़े हैं, और जो पहले बीटीआई में पंजीकृत थे, उनका भी भूमि रजिस्टरों में भूकर पंजीकरण किया गया था, जिसके अस्तित्व के बारे में बहुत कम लोग जानते हैं।

पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों पर जानकारी के प्रावधान के संबंध में नागरिकों के अनुरोधों के संबंध में, रूसी संघ के आर्थिक विकास और व्यापार मंत्रालय और संघीय रियल एस्टेट कैडस्ट्रे एजेंसी ने 13 सितंबर, 2007 को एक पत्र संख्या ВС/1345 तैयार किया। जिसमें स्पष्ट किया गया है कि पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों को 2 जनवरी 2000 के संघीय कानून संख्या 28-एफजेड "ऑन द स्टेट लैंड कैडस्ट्रे" के लागू होने से पहले निर्धारित तरीके से पंजीकृत सभी वास्तव में कब्जे वाले भूमि भूखंड माना जाता है, जिसके अनुसार, इस बात पर ध्यान दिए बिना कि दस्तावेज़ कहाँ संग्रहीत हैं:

· इन्वेंट्री सूचियों में प्रविष्टियाँ (भूमि भूखंडों के संदर्भ में जिसके लिए किर्गिज़ गणराज्य के राज्य भूमि संरक्षण रजिस्टर के संबंधित उपखंड खुले नहीं हैं);

· स्थापित प्रक्रिया (राज्य प्रमाण पत्र, प्रमाण पत्र, पट्टा समझौते, आदि) के अनुसार तैयार किए गए कानूनी दस्तावेज;

· भूमि के प्रावधान पर संबंधित निर्णय;

· भूमि रजिस्टरों में प्रविष्टियाँ, भूकर संख्याओं के रजिस्टर, भूमि कर और लगान के भुगतानकर्ताओं की सूची;

· 17 मई, 1993 को रूस की राज्य भूमि समिति द्वारा अनुमोदित बस्तियों में भूमि की सूची के लिए अस्थायी दिशानिर्देशों के अनुसार अनुमोदित भूमि सूची सामग्री सहित भूमि सूची सामग्री में जानकारी;

· 2 फरवरी, 1996 नंबर 105 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित "शहरों और अन्य बस्तियों के विकास में भूमि उपयोग सीमाओं की स्थापना की प्रक्रिया पर विनियमन" द्वारा निर्धारित तरीके से अनुमोदित क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजनाओं की जानकारी ;

· "भूमि स्वामित्व के प्रमाण पत्र" जारी करने की पुस्तकों में प्रविष्टियाँ, जिन्हें 20 मई, 1992 को रोस्कोमज़ेम द्वारा अनुमोदित "भूमि स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करने और पंजीकरण करने की प्रक्रिया" के अनुसार बनाए रखा गया था।

रूस की संघीय भूमि कैडस्ट्रे सेवा ने 15 जून, 2001 संख्या पी\119 "भूमि कैडस्ट्रे दस्तावेजों के अनुमोदन पर" एक आदेश जारी किया, जिसने "भू-भूखंड" अनुभाग में भूमि कैडस्ट्रेल क्षेत्र में भूमि के राज्य रजिस्टर को बनाए रखने की प्रक्रिया को मंजूरी दी। ”। "भूमि भूखंड" अनुभाग का उद्देश्य राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ भूमि भूखंडों को पंजीकृत करना है, जिसमें पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी दर्ज करना शामिल है। उसी समय, पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी की एक सूची आयोजित करने के लिए 10 अप्रैल, 2001 के रोसज़ेमकाडास्ट्र के निर्देशों के अनुसार तैयार किए गए दस्तावेजों के आधार पर और उनके अनुसार पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी दर्ज की गई थी, अर्थात। इन्वेंट्री सूची के आधार पर और उसके अनुसार। किसी भूमि सर्वेक्षण परियोजना की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि हमारे घरों के निर्माण और आगे के संचालन के लिए पहले से ही स्थापित सीमाओं के भीतर भूमि भूखंड प्रदान किए गए थे, जो संशोधन के अधीन नहीं थे।

साथ संघीय कानून "ऑन लैंड कैडस्ट्रे" के अनुच्छेद 22 के अनुसार, एक निश्चित भूमि भूखंड के बारे में राज्य भूमि कैडस्ट्रे से जानकारी, जिसमें एक भूमि भूखंड भी शामिल है, जिसका राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण लागू होने से पहले निर्धारित तरीके से किया गया था। यह संघीय कानून, प्रावधान के लिए संबंधित आवेदन की प्राप्ति की तारीख से दस कार्य दिवसों से अधिक की अवधि के भीतर किसी दिए गए भूमि भूखंड के पंजीकरण के स्थान पर शुल्क या निःशुल्क के लिए उद्धरण के रूप में प्रदान किया जाता है। निर्दिष्ट जानकारी का. किसी विशिष्ट भूमि भूखंड के बारे में जानकारी वाले उद्धरण ऐसे भूमि भूखंड की भूकर योजना के रूप में तैयार किए जाते हैं। इस प्रकार, चूँकि जिन भूमि भूखंडों पर हमारे घर खड़े हैं, उनकी सीमाएँ स्थापित हो चुकी हैं, उन्हें बहुत समय पहले भूकर पंजीकृत किया गया है (वे पहले से पंजीकृत भूमि भूखंड हैं), तो संघीय कानून के अनुच्छेद 16 के आधार पर "हाउसिंग कोड के अधिनियमन पर" ”, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36, भूमि भूखंड घर के परिसर के मालिकों के स्वामित्व के अधिकार से संबंधित हैं। 15 जून, 1996 को अपनाए गए संघीय कानून "गृहस्वामी संघों पर" में सुधार और भूनिर्माण के तत्वों के साथ भूमि के एक भूखंड को सामान्य संपत्ति (कॉन्डोमिनियम) के एकल परिसर में शामिल किया गया था। इस कानून ने निर्धारित किया कि भूमि सहित सामान्य संपत्ति -वाँ भूखंड घर के परिसर के स्वामित्व से अलग से हस्तांतरण के अधीन नहीं है। शहर के अधिकारियों और कुछ अक्षम न्यायाधीशों की राय के विपरीत कि हम एक भूमि भूखंड का स्वामित्व केवल तभी प्राप्त कर सकते हैं जब एक एचओए बनाया जाता है, एचओए में सदस्यता की परवाह किए बिना सामान्य संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न करना आवश्यक नहीं है; . इस मुद्दे पर, संवैधानिक न्यायालय ने 3 अप्रैल, 1998 का ​​संकल्प संख्या 10-पी जारी किया, जिसमें उसने संकेत दिया कि "एक कॉन्डोमिनियम के प्रबंधन के संभावित तरीकों में से एक के रूप में साझेदारी और इसमें सदस्यता व्युत्पन्न (माध्यमिक) है" गृहस्वामियों का स्वामित्व अधिकार. रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 35 (भाग 2) के अर्थ में, संपत्ति के अधिकारों के उद्भव को साझेदारी में सदस्यता पर निर्भर नहीं बनाया जा सकता है। संघीय कानून "एचओए पर" ने निर्धारित किया कि घर में परिसर के मालिकों को, न कि एचओए को, मानक आकार में भूमि भूखंड का अधिकार है। संघीय कानून "हाउसिंग ओनर्स एसोसिएशन पर" के अनुच्छेद 10 में स्थापित किया गया है कि एक कॉन्डोमिनियम में भूमि भूखंड की सीमाएं वर्तमान भूमि आवंटन द्वारा निर्धारित की जाती हैं। दिनांक 26 के सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित "कॉन्डोमिनियम में भूमि भूखंडों के आकार के निर्धारण और सीमाओं की स्थापना पर विनियम" के पैराग्राफ 2 के अनुसार। 09.97 क्रमांक 1223, मौजूदा भूमि आवंटन की सीमाएँ संशोधन के अधीन नहीं थीं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड में प्रयुक्त "अपार्टमेंट बिल्डिंग" की अवधारणा, "कॉन्डोमिनियम" की अवधारणा का पर्याय है। इस प्रकार, कानून भूमि भूखंड की सीमाओं (परिवर्तन) के संशोधन के लिए प्रदान नहीं करता है, अर्थात। कार्यकारी अधिकारी अब हमसे क्या करने के लिए कह रहे हैं: साइट को आपस में बांटना, इसकी सीमाएं "नींव के किनारे" या उससे एक मीटर की दूरी पर निर्धारित करना। भूमि भूखंड का मानक आकार एसपी 30-101-98 के अनुसार निर्धारित किया जाता है "कॉन्डोमिनियम में भूमि भूखंडों के मानक आकार की गणना के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देश", भूमि नीति, निर्माण और आवास के लिए रूसी संघ के मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित और सांप्रदायिक सेवाएं दिनांक 26 अगस्त 98 क्रमांक 59. संघीय कानून "गृहस्वामी संघों पर" यह निर्धारित किया गया कि अधिकारी केवल अतिरिक्त भूमि का निपटान कर सकते हैं। इसलिए, नियामक भूमि पर मौजूदा भूमि आवंटन की सीमाओं के भीतर आसन्न क्षेत्रों पर संघनन विकास अवैध है, क्योंकि यह एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करता है; वास्तव में, शहर सरकार किसी और की संपत्ति का निपटान करती है। हाउसिंग कोड के अनुसार, भूमि भूखंड सहित एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति का अधिकार, इस अधिकार के राज्य पंजीकरण के समय और कानून के बल पर उत्पन्न होता है, भले ही अधिकार पंजीकृत हो या नहीं। परिसर के मालिक के अनुरोध पर, सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको संघीय रियल एस्टेट कैडस्ट्रे एजेंसी से संपर्क करना चाहिए और पहले से पंजीकृत भूमि भूखंड की भूकर योजना प्राप्त करनी चाहिए। इस मामले में, आपको पहले से उत्पन्न अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए भूकर योजना का अनुरोध करना चाहिए, क्योंकि जानकारी के उद्देश्य के आधार पर, भूकर योजनाओं के विभिन्न रूप भरे जाते हैं।

कला के भाग 3 के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 11.3 औरकेवल अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार, भूमि भूखंडों का निर्माण अपार्टमेंट इमारतों के साथ निर्मित योजना संरचना के एक तत्व की सीमाओं के भीतर किया जाता है।

(सम्मेलन "अपार्टमेंट बिल्डिंग की भूमि" से सामग्री का उपयोग करते हुए)

कई लोगों ने "गृह क्षेत्र" जैसी अवधारणा के बारे में सुना है। लेकिन कम ही लोग समझते हैं कि यह क्या है, वास्तव में यह कहाँ स्थित है और इसकी आवश्यकता क्या है। साथ ही, घरों के निवासियों के मन में अक्सर इस क्षेत्र के उपयोग और इसके रखरखाव की लागत के बारे में प्रश्न होते हैं। स्थानीय क्षेत्र न केवल भूमि का एक टुकड़ा है, बल्कि आम संपत्ति का एक हिस्सा भी है, जिसके प्रबंधन की बारीकियां हर किसी को पता होनी चाहिए।

स्थानीय क्षेत्र क्या है और इसका निर्धारण कैसे किया जाता है? फोटो नंबर 1

कई लोगों के पास स्थानीय क्षेत्र की एक अमूर्त अवधारणा होती है। सरल शब्दों में कहें तो यह घर के पास स्थित भूमि है। कानून में इस अवधारणा की कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है। और घरों से सटे क्षेत्रों का कानूनी विनियमन विभिन्न अधिनियमों के मानदंडों द्वारा किया जाता है।

नागरिक कानून के अनुसार, अचल संपत्ति की एक विशिष्ट विशेषता भूमि के साथ इसका अटूट संबंध है। इसकी आवश्यकता न केवल उस पर विभिन्न भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए है, बल्कि उनके संचालन के लिए भी है।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड एक घर के सभी निवासियों के अधिकार को स्थापित करता है, जिसमें उस भूमि का भूखंड भी शामिल है जिस पर वह स्थित है।

भूमि के अलावा, विधायक निवासियों को सामान्य के रूप में वर्गीकृत करता है:

• हरे रिक्त स्थान;
• सुधार की वस्तुएं;
• घर के संचालन (रखरखाव) के लिए आवश्यक अन्य वस्तुएँ।

इसलिए, कानून के अनुसार, स्थानीय क्षेत्र घर के नीचे और उसके आसपास की भूमि का भूखंड है। इसका मतलब यह है कि इसका उपयोग भी भूमि कानून द्वारा नियंत्रित होता है। ऊंची इमारत के निवासियों की संयुक्त संपत्ति में बच्चों के लिए खेल के मैदान, पार्किंग स्थल, ट्रांसफार्मर बूथ, हरित स्थान, गैरेज और इस साइट पर स्थित अन्य वस्तुएं, इस साइट पर स्थित और इसके यार्ड में सुधार भी शामिल हैं।

ऐसे क्षेत्रों की सीमाओं और आकार से संबंधित कुछ मुद्दों को टाउन प्लानिंग कोड के मानदंडों का उपयोग करके हल किया जाता है।

स्थानीय क्षेत्रों का आकार कैसे निर्धारित किया जाता है?

स्थानीय क्षेत्र की आवश्यकता क्यों है? फोटो नंबर 2

किसी भी अन्य भूमि भूखंड की तरह निकटवर्ती प्रदेशों की भी कुछ सीमाएँ होनी चाहिए। कानून ऐसे क्षेत्रों के लिए कोई एक आकार स्थापित नहीं करता है। सभी घरों के आकार, स्थान और निर्माण की स्थिति अलग-अलग होती है, इसलिए भूमि भूखंड का क्षेत्रफल व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है। इसकी गणना के लिए निम्नलिखित संकेतकों का उपयोग किया जाता है:

• घर के सभी आवासीय परिसरों का क्षेत्रफल;
• आवास के प्रति वर्ग मीटर भूमि का हिस्सा;
• उम्र, घर की मंजिलों की संख्या।

इसके अलावा, शहरी नियोजन मानकों के आधार पर क्षेत्र की विकास स्थितियों और अन्य घरों और वस्तुओं के सापेक्ष घर के स्थान को भी ध्यान में रखा जाता है। यदि निकटवर्ती भूमि निर्धारित तरीके से पंजीकृत की गई थी, तो इसके बारे में जानकारी एकीकृत कैडस्ट्रे में शामिल की गई है। और भूखंड की सटीक विशेषताएं, उसके आकार और सीमाओं सहित, भूकर पासपोर्ट में परिलक्षित होती हैं। निजी घरों के लिए, निकटवर्ती भूमि का आकार (सीमाएँ) अनुबंध की शर्तों और भूमि के उपयोग के अधिकारों पर अन्य दस्तावेज़ीकरण द्वारा निर्धारित किया जाता है।

हालाँकि, सभी निकटवर्ती भूखंडों को औपचारिक और पंजीकृत नहीं किया गया है। इस प्रक्रिया से गुज़रे बिना, क्षेत्र की सीमाओं को स्थापित करना और इसके उपयोग के मुद्दों को हल करना असंभव होगा।

वासभूमि की भूमि का रख-रखाव किसे करना चाहिए?

स्थानीय क्षेत्र के रखरखाव और सुधार की लागत कौन वहन करता है? फोटो नंबर 3

इस प्रश्न का उत्तर इस बात पर निर्भर करेगा कि साइट ने पंजीकरण और भूकर पंजीकरण प्रक्रिया को पारित कर लिया है या नहीं। यदि हाँ, तो वह घर के सभी किरायेदार बन जाते हैं। और किसी भी मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों के अलावा, इसे बनाए रखने का भी दायित्व है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 158 निवासियों के लिए भूमि सहित सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत में भाग लेने का दायित्व स्थापित करता है। प्रत्येक व्यक्ति को ये लागत अपने हिस्से, यानी अपार्टमेंट के क्षेत्रफल के अनुपात में वहन करनी होगी।

स्थानीय भूमि की प्रत्यक्ष देखभाल गतिविधियाँ स्वयं निवासियों, एचओए या उनके द्वारा चुने गए प्रबंधन संगठन द्वारा की जाती हैं। उनके कार्य में इसकी स्वच्छता बनाए रखना, कूड़ा-कचरा हटाना, भू-दृश्य-चित्रण करना शामिल है। 13 अगस्त 2006 संख्या 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा, वे आसन्न भूखंड और बाकी सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए स्थापित किए गए हैं।

निकटवर्ती भूमि भूखंड की स्थिति स्वच्छता, शहरी नियोजन और अन्य विधायी मानदंडों की आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं करनी चाहिए।

यदि भूखंड पर निवासियों का कब्जा नहीं है तो वह वास्तव में नगर पालिका के कब्जे में होगा। फिर उसे साइट के रखरखाव में भाग लेने की आवश्यकता होगी।

स्थानीय भूमि का निपटान

यदि घर से सटी भूमि सभी आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा कर चुकी है, तो यह घर के सभी निवासियों (मालिकों) की सामान्य संपत्ति बन जाती है। नागरिक और आवास कानून के मानदंडों के अनुसार, वे अपनी संपत्ति के उपयोग, स्वामित्व और निपटान के अधिकार से संपन्न हैं। चूँकि संपत्ति आम है, इसलिए इसका निपटान कैसे किया जाए, इस पर निर्णय संयुक्त रूप से लिया जाना चाहिए।

एक सामान्य बैठक में, वे साइट पर बच्चों या खेल के मैदानों, पार्किंग स्थल, बेंचों की स्थापना, पौधे लगाने, विज्ञापन और अन्य वस्तुओं के निर्माण पर सहमत हो सकते हैं। उन्हें भुगतान के आधार पर इस क्षेत्र के उपयोग पर अन्य व्यक्तियों के साथ समझौते में प्रवेश करने का भी अधिकार है। निवासियों को कानून की आवश्यकताओं के अनुसार अपनी भूमि का प्रबंधन बुद्धिमानी से करना चाहिए। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि उन्हें स्थानीय क्षेत्र में अन्य व्यक्तियों की आवाजाही को प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है।

इसके अलावा, विशेष सेवाओं का मार्ग सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

बारीकियों

स्थानीय क्षेत्र का आकार स्थापित करते समय और उसके रखरखाव की लागत निर्धारित करते समय क्या बारीकियाँ उत्पन्न हो सकती हैं? फोटो नंबर 4

किसी भी भवन के संचालन के लिए निकटवर्ती क्षेत्र की आवश्यकता होती है। निजी घरों के लिए इसकी सीमाएँ और इसे बनाए रखने के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों का निर्धारण करना मुश्किल नहीं है। ऊंची इमारतों के निकटवर्ती क्षेत्रों में ऐसा करना इतना आसान नहीं है। यदि भूमि के भूखंड पंजीकरण प्रक्रिया से गुजर चुके हैं और नए हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले ही कैडस्ट्रे में पंजीकृत हैं, तो वे स्वचालित रूप से घर के आवासीय परिसर के सभी मालिकों के कब्जे में पूरी तरह से नि:शुल्क चले जाते हैं।

यदि साइट का निर्माण नहीं हुआ है, तो निवासी संयुक्त रूप से इसे सामान्य स्वामित्व में आवंटित करने की आवश्यकता पर निर्णय ले सकते हैं। फिर वे गृह भूखंड के गठन और आवंटन पर निर्णय लेने के लिए नगर पालिका या अन्य अधिकृत निकाय से संपर्क कर सकते हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि जिस क्षण से इसके अधिकार उन्हें हस्तांतरित किए जाते हैं, वे इसकी सामग्री के लिए जिम्मेदारियां भी स्वीकार करते हैं।

निष्कर्ष

अपार्टमेंट इमारतों के निवासी अक्सर निकटवर्ती भूमि भूखंडों के स्वामित्व और रखरखाव के मुद्दों के बारे में नहीं सोचते हैं। हालाँकि, यदि खिड़कियों के नीचे लैंडफिल या पार्किंग स्थल स्थापित किया गया है, तो यह प्रासंगिक हो जाता है। ऊंची इमारतों के मालिकों को अपने घर के पास के क्षेत्र की स्थिति, उस पर अधिकार और उसके रखरखाव के नियमों के बारे में पता होना चाहिए।

आप वीडियो देखकर इस बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं कि स्थानीय क्षेत्र का मालिक कौन है: