ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கு கட்டாய நோட்டரிசேஷன் தேவைப்படுகிறது. நோட்டரி மூலம் வாங்குதல் மற்றும் விற்பது, கவனம் செலுத்த வேண்டியவை

தற்போது, ​​ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வது வரையறுக்கப்பட்ட வழக்குகளில் மட்டுமே கட்டாய சட்டத் தேவையாகும். எவ்வாறாயினும், ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களின் கட்டாய நிபந்தனையாக இல்லாவிட்டாலும், தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி நோட்டரி அலுவலகம் மூலம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு.

எப்படி விண்ணப்பிப்பது

ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தில் சான்றளிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க அல்லது வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் எனக்கு வேண்டுமா? நீண்ட காலமாக, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவது நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் தற்போது, ​​உரிமைகளை சரியாக உறுதிப்படுத்த, Rosreestr சேவையுடன் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

இருப்பினும், பரிவர்த்தனையின் பொருள் பகிரப்பட்ட உரிமையின் அடிப்படையில் குடிமக்களுக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு வளாகமாக இருந்தால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்பு இல்லாமல் செய்ய முடியாது. இந்த வழக்கில், நோட்டரியின் அதிகாரங்கள் தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்குவதற்கான ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது மட்டுமல்லாமல், பகிரப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் பிற உரிமையாளர்களின் நலன்களை மதிக்கின்றன.

கூடுதலாக, கட்சிகள் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை எட்டியிருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்க முடியும். நோட்டரி மூலம் பரிவர்த்தனைகளை அறிவிக்கும் நன்மைகளைப் பார்ப்போம்:

1. ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை சரிபார்த்து சான்றிதழ் கல்வெட்டை வைத்தால், ரோஸ்ரீஸ்டர் நிறுவனத்தில் பதிவு செய்வது எளிமையான வடிவத்தில் மேற்கொள்ளப்படலாம், இதில் மின்னணு தகவல் தொடர்பு சேனல்கள் வழியாக ஆவணங்களை அனுப்புவது உட்பட;
2. நோட்டரைசேஷனுக்குப் பிறகு பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வது எளிமையான வடிவத்தில் மட்டுமல்ல, மிக வேகமாகவும் நிகழ்கிறது - ஆவணங்களை மின்னணு முறையில் சமர்ப்பிக்கும் போது ஒரு நாளுக்குள், மற்றும் ரோஸ்ரீஸ்ட் சேவைக்கு ஒரு நிலையான விருப்பமாக விண்ணப்பிக்கும் போது மூன்று நாட்களுக்குள்;
3. பரிவர்த்தனைகளை சான்றளிக்கும் போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதாக நோட்டரி கட்சிகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறார், மேலும் சட்டப்பூர்வ சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், சிவில் பொறுப்பு காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நோட்டரி பொறுப்பு எழுகிறது;
4. ஒரு நோட்டரி மூலம் விற்பனை மற்றும் வாங்குதலை பதிவு செய்வதற்கான செலவு தொழில்நுட்ப சேவைகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், இது ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வதைத் தவிர்க்க கட்சிகளை அனுமதிக்கிறது.

இந்த நன்மைகளுக்கு கூடுதலாக, நோட்டரி அலுவலக சேவைகளின் விலை கூடுதல் செலவுகளை ஏற்படுத்துவதால், ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் கட்சிகளுக்கு நிதி சிக்கல்களை உருவாக்கலாம்.

2019 இல் ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்ய எவ்வளவு செலவாகும்? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் விற்பனையை பதிவு செய்வதற்கான நோட்டரி சேவைகள் அல்லது கட்சிகளுக்கு குடியிருப்பு வளாகத்துடன் ஒரு பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்க பின்வரும் செலவுகள் அடங்கும்:

• தொழில்நுட்ப மற்றும் சட்ட இயல்புக்கான சேவைகளுக்கான கட்டணம் - சுட்டிக்காட்டப்பட்ட தொகை நோட்டரி கட்டணம் அல்ல, நோட்டரி அலுவலகங்களால் சுயாதீனமாக கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் அம்சங்களைப் பொறுத்து மாறுபடலாம்;
• நோட்டரி கட்டணம் - ஒப்பந்தத்தை சான்றளிப்பதற்கு நோட்டரிக்கு நேரடியாக செலுத்தப்படும் தொகை, மற்றும் சான்றிதழ் கல்வெட்டில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது;
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுவது தொடர்பான கூடுதல் சேவைகள் - சான்றிதழ், பிரதிநிதிகளுக்கான வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்களின் சான்றிதழ், சட்டப்பூர்வமாக குறிப்பிடத்தக்க ஆவணங்களின் நகல்களின் சான்றிதழ்.

தொழில்நுட்ப மற்றும் கூடுதல் சேவைகளின் பட்டியலை சுயாதீனமாக தேர்வு செய்ய கட்சிகளுக்கு உரிமை உண்டு. கட்சிகளால் அல்லது ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரால் வரையப்பட்ட ஒப்பந்தம் நோட்டரிக்கு ஒப்புதலுக்காக வழங்கப்பட்டால், சான்றிதழை மறுப்பது அனுமதிக்கப்படாது.

இருப்பினும், ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதில் பிழைகள் அடையாளம் காணப்பட்டால் அல்லது சட்டத்தின் மீறல்கள் நிறுவப்பட்டால், நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்க மறுக்கலாம் அல்லது திருத்தத்திற்கு திருப்பி அனுப்பலாம்.

அறிவிக்கப்பட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கு உட்பட்டு சான்றளிக்கப்படுகிறது. அதன் அளவு பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் குடும்ப உறவுகளையும், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள விலையையும் சார்ந்துள்ளது. விற்பனை மற்றும் வாங்குதலில் பங்கேற்பாளர்களின் வெவ்வேறு குழுக்களுக்கு நோட்டரி கட்டணத்தை உருவாக்குவதற்கான நுணுக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்வோம்.

குடும்ப உறவுகள் (மனைவிகள், பெற்றோர், குழந்தைகள் மற்றும் பேரக்குழந்தைகள்) உள்ள நபர்களிடையே குடியிருப்பு வளாகத்தை அகற்றுவது மேற்கொள்ளப்பட்டால், நோட்டரி கட்டணத்தின் அளவு பின்வருமாறு தீர்மானிக்கப்படும்:

• மொத்த பரிவர்த்தனை விலை 10,000,000 ரூபிள் குறைவாக இருந்தால் - கட்டணம் 3,000 ரூபிள் + ஒப்பந்தத் தொகையில் 0.2%;
• பரிவர்த்தனை விலை 10,000,000 ரூபிள்களுக்கு சமமாக இருந்தால் அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால் - கட்டணம் 23,000 ரூபிள் + 10,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் 0.1% ஆகும்;
• உறவினர்களிடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது அதிகபட்ச கட்டணம் 50,000 ரூபிள் தாண்டக்கூடாது.

பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்கும் போது குறிப்பிட்ட கட்டணத் தொகை நேரடியாக நோட்டரி அலுவலகத்தில் செலுத்தப்படுகிறது, மேலும் நோட்டரி ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் தகவலை உள்ளிட கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

தொடர்பில்லாத நபர்களின் பங்கேற்புடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​நோட்டரி கட்டணம் கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும்:

• மொத்த பரிவர்த்தனை மதிப்பு 1,000,000 ரூபிள் குறைவாக இருந்தால் - 3,000 ரூபிள் + ஒப்பந்தத் தொகையில் 0.4%;
• 1,000,000 ரூபிள் முதல் 10,000,000 ரூபிள் வரையிலான ஒப்பந்தத் தொகைக்கு - கட்டணம் 7,000 ரூபிள் + 1,000,000 ரூபிள்களைத் தாண்டிய தொகையில் 0.2%;
• பரிவர்த்தனை விலை 10,000,000 ரூபிள்களுக்கு சமமாக இருந்தால் அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால் - கட்டணம் 25,000 ரூபிள் + 10,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் 0.1% ஆகும்;
• இந்த நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது அதிகபட்ச கட்டணம் 100,000 ரூபிள் தாண்டக்கூடாது.

எனவே, சொத்தின் எந்தவொரு மதிப்புக்கும், நோட்டரி கட்டணம் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தொகையாக இருக்கும், எனவே ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வதற்கான ஆலோசனையானது கட்சிகளால் தீர்மானிக்கப்படும். பங்குகளை அப்புறப்படுத்தும்போது மட்டுமே நோட்டரிக்கு வருகையைத் தவிர்ப்பது சாத்தியமில்லை; இந்த வழக்கில், ரோஸ்ரீஸ்ட் நிறுவனத்தில் பதிவு செய்ய ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், தனிநபர்களுக்கு இடையே ஒரு கார் வடிவத்தில் உரிமையை மாற்றுவதற்கான பரிவர்த்தனைகளின் முறைகளில் பல மாற்றங்கள் உள்ளன. மிக முக்கியமான நுணுக்கங்களில் ஒன்று DCP இன் சரியான தன்மை மற்றும் அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தகவலின் முழுமை. இவை அனைத்தும் ஒரு நோட்டரி மூலம் சரிபார்க்கப்படுகிறது. ஆனால் கார் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் 2019 ஆம் ஆண்டிற்கான நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டியது அவசியமா?

இந்த கேள்விக்கான பதில் நீங்கள் "" என்ற வார்த்தையில் என்ன சொல்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. கடமை". ஒழுங்காக எடுத்துக்கொள்வோம்!

சான்றளிக்க வேண்டுமா இல்லையா?

இல்லை. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை அறிவிப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ கடமையைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், 2019 க்கு எதுவும் இல்லை. போக்குவரத்து காவல்துறையில், ஒரு காரை மீண்டும் பதிவு செய்யும் போது, ​​வாங்குபவர் இந்த ஆவணத்தை எந்த வடிவத்திலும் ஏற்க வேண்டும்: சான்றளிக்கப்பட்டவை, வெறுமனே அச்சிடப்பட்டவை அல்லது கையால் எழுதப்பட்டவை கூட.

அதை எப்படி நிரூபிக்க முடியும்?

இது மிகவும் எளிமையானது. எந்த பரிவர்த்தனைகள் இந்த வழியில் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை சட்டம் தெளிவாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது. மற்றும் இவை அடங்கும்:

• பகிரப்பட்ட உரிமையின் பொருளான ரியல் எஸ்டேட்டுடனான எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும்,
• திருமண ஒப்பந்தங்கள்,
• வருடாந்திர ஒப்பந்தங்கள்,
• உயில்.

ஒரு காரை விற்கும்போது/வாங்கும்போது ஒரு நோட்டரி மூலம் DCT சான்றளிக்க வேண்டிய கடமை 2019 சட்டத்தில் இல்லை.

நீங்கள் விரும்பினால் சான்றளிக்க முடியுமா?

முடியும். சிவில் கோட் மற்றும் பிற சட்டச் செயல்களில் ஒரு கடமை இல்லாதது, நிச்சயமாக, ஒரு நோட்டரி மூலம் பரிவர்த்தனையை உறுதிப்படுத்த ஒரு தடையை வழங்காது.

ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒரு காரை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் சான்றளிக்கலாமா வேண்டாமா என்ற கேள்விக்கான பதில் நேர்மறையான பதிலைக் கொண்டிருக்கலாம், இதன் உறுதியான பலன்களைக் கொடுக்கலாம். முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று, பரிவர்த்தனைக்கான தரப்பினரின் அடையாளங்களை நோட்டரி சரிபார்ப்பதும், அத்துடன் ஒப்பந்தத்தை பூர்த்தி செய்வதன் சரியானதும் ஆகும். நாங்கள் ஏற்கனவே ஒரு தனி கட்டுரையில் சட்டப்படி சரியான DCT படிவத்தை வழங்கியுள்ளோம்.

பரிவர்த்தனையில் கார் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருந்தால் (அதிக விலையின் அளவு அபாயங்களுடன் தொடர்புடையதாக இருக்க வேண்டும்), ஒப்பந்தத்தின் சரியான தன்மை அல்லது பரிவர்த்தனையின் சரியான தன்மை குறித்து சந்தேகம் இருந்தால் நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது ( எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு மறுவிற்பனையாளரிடமிருந்து கார் எடுக்கப்பட்டால், விற்பனையாளர் சந்தேகத்திற்குரிய தோற்றம் மற்றும் அது போன்றது).

ஒரு ஒப்பந்தம் நோட்டரி செய்ய எவ்வளவு செலவாகும்?

அத்தகைய சான்றிதழின் விலை குறிப்பிட்ட நோட்டரி அலுவலகத்தைப் பொறுத்து சிறிது வேறுபடுகிறது மற்றும் இரண்டு சாத்தியமான கணக்கீடுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது:

• சான்றிதழுக்கான நிலையான விலை,
• நிலையான விகிதம் மற்றும் பரிவர்த்தனை மதிப்பின் சதவீதம்.

நிலையான செலவு மாஸ்கோவில் 1200 முதல் 3000 ரூபிள் வரை மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்தியங்களில் 900 முதல் 1700 ரூபிள் வரை.

வட்டி விகிதம் பொதுவாக பரிவர்த்தனை தொகை வரம்பைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு மில்லியன் ரூபிள் வரை கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைக்கு, ஒரு நிலையான பகுதி சராசரியாக 700 முதல் 1600 ரூபிள் மற்றும் பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.1% வசூலிக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் - அதே நிலையான பகுதி மற்றும் 0.05-0.1% காரின் விலை.

வணக்கம். எனது கட்டுரைகளில், பார்வையாளர்கள் தொடர்ந்து கருத்துகளில் எழுதுகிறார்கள், MFC அல்லது பதிவு அறையின் ஊழியர்கள் தங்கள் வழக்கமான அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ஏற்கவில்லை மற்றும் அதை அறிவிக்கப்பட்ட வடிவத்தில் கோரினர். ஊழியர்கள் பொதுவாக சரியானவர்கள், ஆனால் சில நேரங்களில் அவர்கள் தவறு செய்கிறார்கள். எனவே, உங்கள் விஷயத்தில் நோட்டரி தேவையா இல்லையா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கும் வகையில் இந்த கட்டுரையை வெளியிட்டேன். பொதுவாக, இது அனைத்தும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர்களின் நிலைமையைப் பொறுத்தது. அதாவது, எத்தனை வாங்குபவர்கள் இருக்கிறார்கள், அவர்களில் மைனர்கள் இருக்கிறார்களா, அவர்கள் விற்பனையாளரின் உறவினர்களா, அவர்கள் அபார்ட்மெண்ட்டை அடமானத்தில்/நிதி மூலதனத்துடன் அல்லது பணத்திற்காக எடுத்துக்கொள்கிறார்களா என்பது முக்கியமல்ல. அபார்ட்மெண்ட் எந்த வகையான உரிமையைச் சேர்ந்தது என்பது முக்கியம்.

இந்த சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நோட்டரி தேவை

1. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பங்குகளில் பல உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானது(அபார்ட்மெண்ட் பகிரப்பட்ட உரிமையில்) - ஒரு நோட்டரி தேவை

   ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பல உரிமையாளர்கள் பகிர்ந்து கொண்டால், அத்தகைய குடியிருப்பை வாங்கவும் விற்கவும் முதலில் நீங்கள் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைப் பெற வேண்டும். எத்தனை உரிமையாளர்கள், எத்தனை வாங்குபவர்கள், வாங்குபவர்கள் உறவினர்களா இல்லையா என்பது முக்கியமல்ல, அபார்ட்மெண்ட் அடமானம் அல்லது பணத்திற்காக வாங்கப்பட்டது போன்றவை. நினைவில் கொள்ளுங்கள் - பகிரப்பட்ட உரிமை இருந்தால், நாங்கள் ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்பு கொள்கிறோம், அங்கு அவர்: 1) கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரையவும்; 2) அதை அறிவிக்கவும்; 3) பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய ஆவணங்களை Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கவும்.

   இன்னும் துல்லியமாக, பகிரப்பட்ட உரிமையுடன், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது பங்கை விற்கிறார்கள். ஒப்பந்தம் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அனைத்து பங்குகளையும் குறிப்பிடுகிறது, அதனால்தான் முழு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு உள்ளது என்று மாறிவிடும்.

   உதாரணத்தைக் காட்டு

   இவானுக்கும் டாரியாவுக்கும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உள்ளது மற்றும் ஒவ்வொருவருக்கும் 1/2 பங்கு உள்ளது. இது பகிரப்பட்ட உரிமையாகும். அவர்கள் தங்கள் குடியிருப்பை விளாடிமிருக்கு விற்க முடிவு செய்தனர், அதாவது. ஒவ்வொருவரும் முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தங்கள் பங்கை விற்கிறார்கள். அது பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருப்பதால், ஒரு நோட்டரி தேவை. எத்தனை உரிமையாளர்கள் இருக்கிறார்கள், எத்தனை வாங்குபவர்கள் இருக்கிறார்கள், வாங்குபவர்கள் உறவினர்களா இல்லையா, அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டதா என்பது முக்கியமல்ல.

2. குடியிருப்பில் சிறிய உரிமையாளர்கள் உள்ளனர் - ஒரு நோட்டரி தேவை

   பொதுவாக, சிறிய உரிமையாளர்கள் பங்கேற்கும் எந்தவொரு அந்நியப்படுத்தல் பரிவர்த்தனையையும் முறைப்படுத்த, ஒரு அறிவிக்கை செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் தேவை (பிரிவு 2, ஃபெடரல் சட்டம் எண். 218-FZ இன் பிரிவு 54). எனவே, அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் விற்க, ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் அவசியம்.

   உதாரணத்தைக் காட்டு

   இவனோவ் குடும்பத்தில் 3 பேர் உள்ளனர்: வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் பீட்டர் மற்றும் மரியா; அவர்களின் மகன் சாஷா, அவருக்கு 4 வயது. அவர்கள் அனைவரும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள். அவர்கள் தங்கள் குடியிருப்பை விற்க விரும்பினால், அவர்களுக்கு அறிவிக்கப்பட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் தேவை உரிமையாளர்களில் ஒருவர் (விற்பனையாளர்கள்) மைனர் சாஷா.

உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்க ஒரு நோட்டரிக்கு கொண்டு வரலாம் என்று நினைக்கிறீர்களா? ஆனால் இல்லை. நடைமுறையில், அனைத்து நோட்டரிகளும் தாங்கள் வரையாத ஒப்பந்தங்களை சான்றளிக்க மறுக்கின்றனர். அவர்கள் தாங்களாகவே ஒப்பந்தத்தை வரைந்து அதை தாங்களே சான்றளிக்கிறார்கள்; அவர்கள் "மற்றவர்களின்" ஒப்பந்தங்களை ஏற்க மாட்டார்கள்.

மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நோட்டரி தேவையில்லை

இவை வழக்குகள்:

1. அபார்ட்மெண்ட் ஒரு உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது என்றால்;
2. அபார்ட்மெண்ட் கூட்டாக சொந்தமானது என்றால்.

மேலும் எத்தனை வாங்குபவர்கள் இருக்கிறார்கள், அவர்களில் சிறார்களும் இருக்கிறார்களா, அவர்கள் விற்பனையாளரின் உறவினர்களா, அவர்கள் அபார்ட்மெண்ட்டை அடமானத்தில் எடுக்கிறார்களா/நிதி மூலதனத்துடன் அல்லது பணத்துக்காக எடுக்கிறார்களா என்பது முக்கியமல்ல. நான் மேலே குறிப்பிட்டது தான் முக்கியமான விஷயம்.

நீங்கள் விரும்பினால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கலாம், இது தேவையில்லை என்றாலும். ஒப்பந்தத்தை யாராவது சவால் செய்ய விரும்புவார்கள் என்று உரிமையாளர்கள் அல்லது வாங்குபவர்கள் பயப்படும்போது இது வழக்கமாக செய்யப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், நோட்டரி பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் நடவடிக்கைகள் நனவாகவும் தன்னார்வமாகவும் இருந்தன என்பதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்பட முடியும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் எவ்வாறு சான்றளிக்கப்படுகிறது என்பதற்கான இணைப்பைச் சேர்த்துள்ளேன்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை அறிவிப்பது கட்டாயமாக இருக்கும் போது சட்ட நடைமுறையில் பல வழக்குகள் அடங்கும். பொருத்தமான கையொப்பம் மற்றும் முத்திரை இல்லாமல், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பத்திரம் பதிவு செய்யும் அதிகாரியால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது.

விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்கிறார்கள், அங்கு நோட்டரி சுயாதீனமாக ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு சான்றளிக்கிறார். இந்த நடைமுறை தேவைப்படும் சூழ்நிலைகளை கருத்தில் கொள்வோம்.

வாங்குபவர் பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் நோட்டரியின் சேவைகளில் ஆர்வமாக உள்ளார்:

ஆவணங்கள் மற்றும் காலக்கெடுவின் பட்டியல் உட்பட, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்பு பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் நீங்கள் காணலாம், மேலும் ஒப்பந்தத்தின் சான்றிதழுக்கான கட்டணங்கள் மற்றும் விலைகளை நீங்கள் காணலாம்.

மறுவிற்பனை வாங்குவதற்கும் புதிய கட்டிடம் வாங்குவதற்கும் உள்ள வித்தியாசம்

இன்று, எதிர்கால சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க விரும்புகிறார்கள். மேலும் இதற்கு ஒரு காரணம் இருக்கிறது. இந்த சொத்தில் யாரும் வசிக்கவில்லை, அதாவது சட்ட சிக்கல்கள் எதுவும் இல்லைசொத்து விஷயங்களில்.

இரண்டாம் நிலை சொத்தை வாங்குவது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், விற்பனைக்கு பங்குகளின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம், மேலும் சிறு குழந்தைகள் உட்பட அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் வெளியேற்றப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​ஒரு சட்ட நிறுவனம், அதாவது ஒரு டெவலப்பர் நிறுவனத்துடன் நேரடியாக ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டிய சூழ்நிலையில் ஒரு நோட்டரி தேவைப்படலாம். இந்த சூழ்நிலையில், அமைப்பின் சாசனத்தால் தேவைப்பட்டால் ஒரு நோட்டரியின் சேவைகள் தேவைப்படும்.

நீங்கள் ஏன் நோட்டரிஸ் பெற வேண்டும்?

வாங்குபவருக்கு

ஒரு நோட்டரியின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஃபெடரல் சட்ட எண் 4462-1 ஆல் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. இந்த ஒழுங்குமுறை சட்டச் சட்டம், விண்ணப்பதாரர்கள் தொடர்பாக செய்ய அதிகாரம் பெற்ற நோட்டரியின் கடமைகளின் பட்டியலை நமக்கு வழங்குகிறது. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் நிறைவேற்றம் மற்றும் சான்றிதழைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், பின்வரும் நுணுக்கங்களுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் பதிவு, செயல்படுத்தல் மற்றும் சான்றிதழ் தொடர்பான பிற சேவைகளை ஒரு நோட்டரி தனித்தனியாக வழங்க முடியும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது உங்களுக்கு ஏன் ஒரு நோட்டரி தேவை என்பதைப் பற்றி மேலும் விரிவாகப் பேசினோம்.

விற்பனையாளருக்கு

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் விற்பனையாளருக்கு நோட்டரியின் உதவி தேவைப்படும்:

• பரிவர்த்தனையானது விவாகரத்து பெற்ற வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் கூட்டாகச் சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பை உள்ளடக்கியிருந்தால். இந்த வழக்கில், நோட்டரி பொதுவான சொத்தைப் பிரிப்பது குறித்த ஒப்பந்தத்தின் இருப்பை சரிபார்க்கிறது அல்லது அதை வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடமிருந்து எடுக்கிறது.
• நம்பிக்கை நிர்வாகத்தின் கீழ் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை உள்ளடக்கிய ஒரு பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ளப்பட்டால்.
• உரிமையாளர் குழந்தையாகவோ அல்லது குறைந்த சட்டத் திறன் கொண்ட குடிமகனாகவோ இருந்தால். ஒரு சொத்தில் பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால், அவர்கள் அனைவருக்கும் ஒரு நோட்டரி உதவி தேவை.

எனவே, சட்டப்பூர்வ கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை உறவுகளின் மிகவும் சிக்கலான பகுதிகளில் நோட்டரி இருப்பது அவசியம் என்று சட்டம் நிறுவுகிறது.

அவருடன் நிதி மாற்றப்பட்டால் விற்பனையாளருக்கு நோட்டரி தேவைப்படலாம். பணப் பரிமாற்றம் மற்றும் எண்ணுதல் கடுமையான கட்டுப்பாட்டின் கீழ் நடைபெறுவதை உறுதி செய்வதில் விற்பனையாளர் ஆர்வமாக உள்ளார், இதனால் பற்றாக்குறை ஏற்பட்டால் அவர் வாங்குபவருக்கு தன்னை விளக்கிக் கொள்ள வாய்ப்பு உள்ளது.

நோட்டரி சேவைகள், விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.

கூடுதல் நன்மைகள்

மேலே உள்ள படிகளுக்கு கூடுதலாக ஒரு நோட்டரி விற்பனையாளருக்கு பல தனித்துவமான மற்றும் பயனுள்ள சேவைகளை வழங்க முடியும்,மற்றவற்றுடன் மின்னணு தொழில்நுட்பங்களின் பயன்பாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

உங்கள் பரிவர்த்தனையில் மேலே உள்ள காரணங்கள் இல்லாவிட்டாலும், நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்வதற்கான வாய்ப்பை நீங்கள் இழக்க மாட்டீர்கள். இது பரிவர்த்தனையின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள ஒரு நிபுணர் உங்களுக்கு உதவுவார், முக்கிய நுணுக்கங்களைப் பற்றி உங்களுக்குச் சொல்லுங்கள்,மேலும் உங்கள் உரிமைகள் மீறப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் உதவும். இந்த நிபுணரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பவராகவோ அல்லது வாங்குபவராகவோ எந்த இழப்பையும் சந்திக்க மாட்டீர்கள் என்ற நம்பிக்கையுடன் நிம்மதியாக தூங்கலாம்.