विरासत कर के बाद एक अपार्टमेंट बेचना। विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री कैसे की जाती है? शीर्षक बीमा - अतिरिक्त सुरक्षा

नोटरी से सबसे अक्सर पूछा जाने वाला प्रश्न: "मुझे एक अपार्टमेंट विरासत में मिला है, मैं इसे कब बेच सकता हूं?" वास्तव में, आप विरासत में मिलने के बाद एक अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं?

रूसी संघ के कानून (नागरिक संहिता अनुच्छेद 1111) के अनुसार, एक नागरिक अपार्टमेंट के पूर्व मालिक (वसीयतकर्ता) की मृत्यु के क्षण से विरासत में मिले आवास का मालिक बन जाता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 1111। विरासत के लिए आधार

1. उत्तराधिकार वसीयत और कानून द्वारा किया जाता है।
2. कानून द्वारा विरासत तब होती है जब और जब तक यह वसीयत द्वारा नहीं बदला जाता है, साथ ही इस संहिता द्वारा स्थापित अन्य मामलों में भी।

भले ही वारिस ने अभी तक विरासत पूरी नहीं की है और संपत्ति के मालिक होने के अपने अधिकारों को पंजीकृत नहीं किया है, किसी भी स्थिति में वह मालिक बन जाता है।

अन्यथा, राज्य विरासत और विरासत प्रक्रियाओं के पंजीकरण के दौरान उपयोगिताओं और अपार्टमेंट के लिए अन्य भुगतानों के लिए भुगतान किससे एकत्र करेगा?

लेकिन वास्तव में, वारिस आवास के स्वामित्व के पूर्ण अधिकार में प्रवेश करता है और मालिक के शीर्षक के कानूनी पंजीकरण के क्षण से ही प्राप्त संपत्ति का निपटान कर सकता है।

तभी किसी नागरिक को अधिग्रहीत रहने की जगह बेचने और खरीदारों की तलाश करने का अधिकार है। यह दस्तावेज़ (स्वामित्व का प्रमाण पत्र) Rosreestr द्वारा जारी किया जाता है।

आमतौर पर, विरासत में मिली अचल संपत्ति के पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया में औसतन 6 महीने लगते हैं।

तो, कानून के अनुसार, विरासत में मिले व्यक्ति को विरासत द्वारा अपार्टमेंट का निपटान करने और रहने की जगह के पूर्व मालिक की मृत्यु के छह महीने बाद ही इसे बेचने का अधिकार है? इतना आसान नहीं। नागरिक संहिता सीमाओं के क़ानून का प्रावधान करती है (रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद 196)।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 196। सामान्य सीमा अवधि

1. सामान्य सीमा अवधि इस संहिता के अनुच्छेद 200 के अनुसार निर्धारित तिथि से तीन वर्ष है।
2. 6 मार्च, 2006 के संघीय कानून एन 35-एफजेड "आतंकवाद का मुकाबला करने पर" द्वारा स्थापित मामलों के अपवाद के साथ, जिस अधिकार की सुरक्षा के लिए यह अवधि स्थापित की गई है, उसके उल्लंघन की तारीख से सीमा अवधि दस वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है।

तो, विरासत में प्रवेश करने के कितने समय बाद आप एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं? विरासत में मिले अपार्टमेंट के अधिकारों के पंजीकरण की तारीख से अगले तीन वर्षों के लिए (और यदि अपार्टमेंट जनवरी 2016 से विरासत में मिला था - पांच वर्ष), विरासत में मिले व्यक्ति की संपत्ति विवादास्पद है।

यह समय अपार्टमेंट के लिए अधिक महत्वपूर्ण दावों और विरासत को चुनौती देने की इच्छा के साथ अन्य उत्तराधिकारियों की संभावित उपस्थिति के लिए दिया गया है।

महत्वपूर्ण!तीन साल (या पांच साल) की उलटी गिनती उस क्षण से शुरू होती है जब रहने की जगह के लिए आवेदन करने वाले एक नए व्यक्ति को अपने अधिकारों के उल्लंघन का पता चलता है (रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद 200, पैराग्राफ 1)।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 200। सीमा अवधि की शुरुआत

1. जब तक कानून द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए, सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या सीखना चाहिए था और इस अधिकार की सुरक्षा के दावे में उचित प्रतिवादी कौन है।

इस अवधि को बढ़ाया या छोटा किया जा सकता है (यह सब विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है)। इस प्रकार, यदि आपको विरासत में कोई अपार्टमेंट मिला है, तो उसे 3 साल से पहले बेचना बेहद मुश्किल है। लेकिन यह संभव है.

यह सवाल कि क्या 3 साल से कम समय पहले विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट को बेचना संभव है, सुलझा लिया गया है। आइए बात करते हैं कि यह कैसे करना है।

शीघ्र बिक्री

यदि कोई अपार्टमेंट विरासत में मिला है, तो उसे कानूनी तौर पर कब बेचा जा सकता है?

विरासत के बाद 3 साल से कम समय से स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री की कानून द्वारा अनुमति है।

लेकिन फिर भाग्यशाली विक्रेता-उत्तराधिकारी को सफल लेनदेन के बाद आयकर का भुगतान करना होगा।

ध्यान!रूसी संघ के कानून में नए बदलावों के अनुसार, 1 जनवरी 2016 से, यदि आप 5 साल की संपत्ति स्वामित्व अवधि की समाप्ति से पहले रहने की जगह बेचते हैं तो आपको लेनदेन राशि का 13% कर का भुगतान करना होगा ( वारिस को कानूनी स्वामित्व का अधिकार प्राप्त होने के बाद)।

लेकिन अगर नया मालिक आधिकारिक तौर पर स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद प्राप्त अपार्टमेंट बेचता है, तो उसे कर का भुगतान करने से छूट दी जाएगी (रूसी संघ का कर कोड, अनुच्छेद 217, खंड 17.1)।

रूसी संघ का टैक्स कोड अनुच्छेद 217। आय कराधान के अधीन नहीं (कराधान से छूट)

17.1) उन व्यक्तियों द्वारा प्राप्त आय जो संबंधित कर अवधि के लिए रूसी संघ के कर निवासी हैं:

• इस संहिता के अनुच्छेद 217.1 द्वारा स्थापित विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए, अचल संपत्ति वस्तुओं, साथ ही उक्त संपत्ति में शेयरों की बिक्री से;
• अन्य संपत्ति की बिक्री से जो करदाता के पास तीन साल या उससे अधिक समय से स्वामित्व में थी।

इस अनुच्छेद के प्रावधान प्रतिभूतियों की बिक्री से व्यक्तियों द्वारा प्राप्त आय पर लागू नहीं होते हैं, साथ ही व्यावसायिक गतिविधियों में सीधे उपयोग की जाने वाली संपत्ति की बिक्री से व्यक्तियों द्वारा प्राप्त आय पर भी लागू नहीं होते हैं।

सलाह। 3 वर्ष से कम स्वामित्व वाले विरासत वाले अपार्टमेंट को बेचने और कर का भुगतान करने से पहले, यह सुनिश्चित कर लें कि कोई अन्य उत्तराधिकारी नहीं है (या लेनदेन के लिए ऐसे व्यक्तियों की सहमति और संपत्ति पर दावा न करने का वादा करके खुद को तैयार करें) .

ऋण, संपार्श्विक और अन्य वित्तीय दायित्वों के संदर्भ में "स्वच्छता" के लिए रहने की जगह की भी जांच करें, ताकि 3 साल से कम समय पहले विरासत द्वारा प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री से कई अन्य कानूनी समस्याएं पैदा न हों।

ख़तरों से बचना

यह जानकर कि विरासत में मिलने के बाद किसी अपार्टमेंट को बेचने में कितना समय लगता है, आप कई परेशानियों से बच सकते हैं।

इसलिए, विरासत में मिली रहने की जगह को जल्दी से बेचने के लिए, आपको जितनी जल्दी हो सके संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व पंजीकृत करना चाहिए।

कार्य योजना:

हम नोटरी के पास जाते हैं। विरासत में मिले अपार्टमेंट का स्वामित्व लेने के बाद (वसीयतकर्ता की मृत्यु के समय से), आपको अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए नोटरी के कार्यालय में आना होगा।

नोटरी को दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज की आवश्यकता होगी:

1. मृत्यु प्रमाण पत्र (दस्तावेज़ की मूल और फोटोकॉपी)। मृत्यु प्रमाणपत्र और मेडिकल रिपोर्ट प्रस्तुत करने पर वे इसे रजिस्ट्री कार्यालय में प्राप्त करते हैं।
2. विरासत में मिले व्यक्ति की वसीयत, अचल संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि करती है।
3. एक आवेदन जो मौके पर ही नोटरी से संपर्क करने के समय तैयार किया जाता है। यह दस्तावेज़ आपको विरासत में मिली रहने की जगह के आधिकारिक अधिकारों को वैध बनाने की अनुमति देता है।
4. मृतक के अंतिम पंजीकृत निवास स्थान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़। प्रमाणपत्र आवास विभाग या प्रबंधन कंपनी द्वारा जारी किया जाता है।
5. संपत्ति के पूर्व मालिक का पंजीकरण रद्द करने का प्रमाण पत्र। वे इसे पासपोर्ट कार्यालय में जारी करते हैं। नोटरी को हमेशा इस दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन आपको इसे किसी भी स्थिति में प्राप्त करना चाहिए।
6. वारिस और मृत व्यक्ति (विवाह प्रमाण पत्र, जन्म प्रमाण पत्र) के बीच पारिवारिक संबंधों की उपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज।
7. विल (यदि आपके पास एक है)।

यदि आपके पास दस्तावेज़ एकत्र करने और नोटरी के कार्यालय में जाने का समय नहीं है, तो आप गारंटर का उपयोग कर सकते हैं।ऐसे कार्यों को करने के लिए अधिकृत व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है (दस्तावेज़ नोटरी द्वारा प्रमाणित होता है)।

महत्वपूर्ण!जितनी तेजी से आवश्यक दस्तावेज एकत्र किए जाएंगे, विरासत पंजीकरण प्रक्रिया उतनी ही आसान होगी।

यदि छह महीने बीत चुके हैं और व्यक्ति के पास अपने विरासत में मिले अधिकारों की घोषणा करने का समय नहीं है, तो अदालत के फैसले से यह अवधि बढ़ा दी जाती है। विरासत में मिले व्यक्ति को यह भी याद रखना चाहिए कि अचल संपत्ति के साथ-साथ उसे मृतक के ऋण (ऋण, बंधक, अन्य ऋण) भी विरासत में मिलते हैं।

ध्यान!सभी ऋणों की पूरी चुकौती के बिना, विरासत में मिली अचल संपत्ति को बेचना असंभव होगा! और यहां इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि अपार्टमेंट 3 साल से कम या उससे अधिक समय के लिए विरासत में मिला है।

चलो रोसरेस्टर चलते हैं।इस राज्य कक्ष में, उत्तराधिकारी को स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ प्राप्त करना होगा।

इससे पहले कि आप प्रतिष्ठित पेपर के लिए जाएं, अपने आप को निम्नलिखित दस्तावेजों से लैस कर लें:

1. भूकर पंजीकरण के लिए विरासत में मिली रहने की जगह का प्रमाण पत्र और पंजीकरण (यदि यह पहले नहीं किया गया है)।
2. विरासत में मिले व्यक्ति का पासपोर्ट.
3. वारिस के संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन (सभी एकत्रित दस्तावेजों की प्रस्तुति पर तुरंत रोसरेस्ट में भरा जाना है)।
4. अनिवार्य शुल्क के भुगतान की रसीद (इसकी राशि 2000 रूबल है)।
5. विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र (दस्तावेज़ नोटरी द्वारा जारी किया जाता है)।

रहने की जगह की बिक्री पर आयकर

जब कोई उत्तराधिकारी 3 साल से कम समय से विरासत में मिले स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को बेचने का फैसला करता है, तो उसे आयकर का भुगतान करने के लिए तैयार रहना चाहिए (रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद 558)। यह राशि व्यक्तियों पर लागू आम तौर पर स्वीकृत कर सिद्धांतों के अनुसार लगाई जाती है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 558। आवासीय परिसर की बिक्री की विशेषताएं

1. एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का हिस्सा, जिसमें ऐसे व्यक्ति रहते हैं, जो "कानून" के अनुसार, अधिग्रहण के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं, की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त क्रेता, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो बेचे जा रहे आवासीय परिसर का उपयोग करने के उनके अधिकारों को दर्शाता है।
2. एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री का अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन है और ऐसे पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।
3. अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित इकोनॉमी क्लास आवास के रूप में वर्गीकरण की शर्तों को पूरा करने वाले आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री की विशिष्टताएं कानून द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

लेन-देन पूरा करने के बाद वारिस को कर का भुगतान करने के लिए, आपको जल्द से जल्द कर कार्यालय आना होगा और फॉर्म 3 व्यक्तिगत आयकर (रूसी संघ की संघीय कर सेवा का आदेश दिनांक 24 दिसंबर 2014 का आदेश) में एक घोषणा जमा करनी होगी। संख्या ММВ 7-11/671)।

स्वामित्व में 3 साल से कम समय के लिए विरासत द्वारा एक अपार्टमेंट बेचते समय कर की गणना रूसी संघ के कर संहिता (खंड 2) के अनुच्छेद 220 के अनुसार की जाती है, जो कहती है:

1. कर की गणना 1 मिलियन रूबल से अधिक की बिक्री लेनदेन की राशि पर की जाती है। वास्तव में, राज्य वारिस को दस लाख रूबल की अधिमान्य कटौती प्रदान करता है।
2. रूसी नागरिकों के लिए 3 वर्ष से कम स्वामित्व वाली विरासत द्वारा एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर 13% है, और अन्य राज्यों के नागरिकों के लिए 30% है।

रूसी संघ का टैक्स कोड अनुच्छेद 220। संपत्ति कर कटौती

2) राज्य या नगरपालिका के लिए निर्दिष्ट संपत्ति की जब्ती की स्थिति में, करदाता द्वारा नकद या वस्तु के रूप में प्राप्त भूमि भूखंड और (या) उस पर स्थित अन्य अचल संपत्ति के मोचन मूल्य की राशि में संपत्ति कर कटौती जरूरत है.

कर राशि की गणना कैसे करें?उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट जो 3 साल से कम समय के लिए विरासत में मिला था, 3,500,000 रूबल में बेचा गया था। RUB 2,500,000 की राशि कराधान के अधीन है। हम इस राशि से 13% की गणना करते हैं और 325,000 रूबल प्राप्त करते हैं। यह वह राशि है जिसका भुगतान लेनदेन पूरा होने के बाद किया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण! 1,000,000 रूबल की कर कटौती का अधिकार। एक नागरिक को केवल एक बार दिया जाता है।

कौन भुगतान नहीं कर सकता?

अब आप जानते हैं कि विरासत के कितने समय बाद आप अपना अपार्टमेंट बेच सकते हैं और कर का भुगतान कर सकते हैं।

और यह भी कि किसी अपार्टमेंट को विरासत में बेचने और टैक्स चुकाने में कितना समय लगता है।

लेकिन नियमों में कुछ अपवाद भी हैं.

विरासत में मिली रहने की जगह की बिक्री कीमत पर आयकर दो शर्तों के तहत नहीं लगाया जाता है:

1. यदि संपत्ति का स्वामित्व 3 वर्ष से अधिक (2016 से 5 वर्ष से अधिक) से है।
2. यदि रहने की जगह दस लाख रूबल से कम की राशि में खरीदी गई थी (किसी अपार्टमेंट में शेयर या कमरा खरीदते समय यह संभव है)।

• नि: शक्त बालक;
• सेवानिवृत्ति की आयु के लोग;
• समूह 1 और 2 के विकलांग व्यक्ति।

3 साल से कम समय से स्वामित्व वाले विरासत वाले अपार्टमेंट को बेचते समय आयकर का भुगतान करने से कानूनी रूप से छूट पाने के लिए, आपको एनआई में जाना होगा और एक आवेदन लिखना होगा। नागरिकों की अधिमान्य श्रेणी की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ आवेदन के साथ संलग्न होने चाहिए।

इस लेख में, हमने आपको बताया कि विरासत में मिलने के कितने साल बाद आप एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं, लेकिन अगर सभी औपचारिकताओं और समय-सीमाओं का ध्यानपूर्वक पालन किया जाए, तो भी अप्रत्याशित परिस्थितियों का खतरा रहता है।

इसलिए, ऐसे लेनदेन करने के लिए, विरासत में मिली अचल संपत्ति के साथ काम करने के अनुभव वाले एक पेशेवर वकील को शामिल करना बेहतर है। अब आप सब कुछ जानते हैं कि यदि आपको कोई अपार्टमेंट विरासत में मिला है तो क्या करना है और आप इसे कब बेच सकते हैं।

आप विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं? यह एक बहुत ही सामान्य प्रश्न है जो उन नागरिकों के बीच उठता है जो किसी भी अचल संपत्ति के अप्रत्याशित मालिक बन जाते हैं।

चूँकि ऐसी घटनाएँ उत्तराधिकारियों के जीवन में हर दिन नहीं घटती हैं, इसलिए यह बिल्कुल स्वाभाविक है कि इस विषय पर ज्ञान में महत्वपूर्ण अंतर हैं। आइए उन्हें उपयोगी जानकारी से भरने का प्रयास करें। 🙂

जो लोग अपने रिश्तेदारों से आवास प्राप्त करते हैं उन्हें अक्सर इस तथ्य से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ता है कि उन्हें विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करना पड़ता है। आख़िरकार, बेचते समय, आप उस चीज़ के लिए भुगतान नहीं करना चाहेंगे जो आपको मुफ़्त में मिली हो।

अधिकांश लोग जानते हैं कि भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है, और वे आंशिक रूप से सही हैं। हालाँकि, जब कोई व्यक्ति किसी रिश्तेदार से या उपहार के रूप में विरासत में मिली अचल संपत्ति बेचने का इरादा रखता है, तो वह मूल्य के 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य होता है। ऐसा क्यों? मुद्दा यह है कि लेनदेन के बाद नागरिक को आय प्राप्त होती है। और ऐसा प्रत्येक लाभ कानून द्वारा राज्य व्यक्तिगत आयकर के अधीन है।

लेकिन यहां कुछ ख़ासियतें हैं जिनके बारे में प्रत्येक मालिक को पता होना चाहिए ताकि यह समझ सकें कि किन मामलों में बिक्री पर विरासत पर कर लगाया जाता है। खैर, राज्य के खजाने में संभावित योगदान को कम करने के लिए।

सबसे पहले, संपत्ति की विरासत के लिए लेनदेन को कानूनी रूप से औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए, यानी, नए मालिक के पास नई संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले सभी कागजात होने चाहिए।

विरासत में मिली रहने की जगह बेचते समय, प्रत्येक मालिक दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करता है, जिसमें शामिल हैं:

1. स्वामित्व. अचल संपत्ति की बिक्री स्वामित्व प्रमाण पत्र के पंजीकरण के बाद ही की जाती है, अन्यथा बिक्री असंभव है।
2. एक प्रमाणपत्र जो विरासत के अधिकार की पुष्टि करता है।
3. पति या पत्नी से बेचने की अनुमति, यदि विवाह अनुबंध में यह निर्धारित है कि कोई भी विरासत संयुक्त संपत्ति है। यदि कोई विवाह अनुबंध नहीं है तो इस अनुमति की आवश्यकता नहीं है।
4. इसके अलावा, यदि क्षेत्र कई लोगों के बीच वितरित किया जाता है, तो बिक्री के लिए सभी मालिकों का औपचारिक समझौता आवश्यक है। ऐसी अनुमति किसी भी नोटरी कार्यालय में दी जा सकती है।
5. अपार्टमेंट खरीद समझौता.
6. घर के रजिस्टर से एक उद्धरण जो दर्शाता है कि इस अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है।

तदनुसार, प्रश्न का उत्तर: "मैं विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट कब बेच सकता हूं?" उपरोक्त सभी दस्तावेज उपलब्ध होंगे।

विरासत में मिले घर या अपार्टमेंट की बिक्री केवल मालिक द्वारा की जाती है।

अब बात करते हैं कि विरासत में मिले घर को बेचने का सबसे लाभदायक समय कब है।

एक अपार्टमेंट की उचित बिक्री

हम कार्यकाल की गणना करते हैं

वर्तमान कराधान कई कर कटौती प्रदान करता है जो मौद्रिक लेनदेन में आयकर की मात्रा को कम कर सकता है। इन लाभों में से एक आवासीय संपत्ति के स्वामित्व की अवधि है।

यदि संपत्ति तीन साल से अधिक समय से स्वामित्व में है, तो बेचते समय कर का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। अन्यथा, यदि यह संपत्ति 3 साल तक के लिए स्वामित्व में थी, तो उपहार या वसीयत के रूप में प्राप्त अचल संपत्ति की बिक्री की कुल राशि से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा।

किसी विरासत के स्वामित्व की अवधि की गणना कैसे करें? आपको यह याद रखना होगा कि तीन वर्ष कैलेंडर वर्ष नहीं हैं। पहले, संपत्ति का पंजीकरण करते समय, उदाहरण के लिए, सितंबर में, लेखांकन वर्ष केवल पहली जनवरी को शुरू होता था। अब, तीन साल छत्तीस महीने के बराबर होते हैं, जो संपत्ति की वसीयत करने वाले व्यक्ति की मृत्यु के क्षण से लगातार चलते हैं।

उदाहरण. बता दें कि एक निश्चित पेट्र इवानोव को सितंबर 2018 में एक रिश्तेदार से वसीयत के तहत अचल संपत्ति प्राप्त हुई थी, यानी इस महीने उसने अपने लिए सभी स्वामित्व दस्तावेजों को निष्पादित किया था। लेकिन पूर्व मालिक की मौत मई 2018 में हो गई. नए नियमों के मुताबिक मई में 3 साल की उल्टी गिनती शुरू हो जाएगी. इस प्रकार, जून 2021 में, पेट्र इवानोव कानूनी तौर पर कोई कर चुकाए बिना, इस अपार्टमेंट को पूरी तरह से शांति से बेच सकेंगे।

हम अतिरिक्त लाभ लागू करते हैं

तीन साल से कम समय से स्वामित्व वाली विरासत की बिक्री अनिवार्य व्यक्तिगत आयकर के अधीन है, जो वर्तमान में तेरह प्रतिशत है।

लेकिन कर कटौती का उपयोग करते समय, देय राशि की गणना अलग तरीके से की जा सकती है। प्रतिशत वही रहेगा, लेकिन जिस राशि के लिए अपार्टमेंट बेचा जाता है उसे 1 मिलियन रूबल से कम किया जा सकता है।

उदाहरण। वही प्योत्र इवानोव अपने विरासत में मिले घर को 5 मिलियन रूबल में बेचना चाहते थे। यदि वसीयतकर्ता की मृत्यु को तीन साल नहीं हुए हैं, तो पीटर को 1,000,000 रूबल कम करके बिक्री राशि के 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। परिणाम 520,000 रूबल का कर है। = (5 मिलियन - 1 मिलियन) * 13%।

लेकिन अगर आवास की बिक्री की राशि दस लाख रूबल से कम या उसके बराबर है, तो विरासत में मिला अपार्टमेंट बेचने वाला व्यक्ति कर का भुगतान नहीं करेगा, क्योंकि इस मामले में कराधान प्रदान नहीं किया गया है।

हालाँकि, यदि पीटर 3 वर्ष से कम की स्वामित्व अवधि वाली संपत्ति बेचता है, तो वह 3-एनडीएफएल टैक्स रिटर्न तैयार करने और इसे कर कार्यालय में ले जाने के लिए बाध्य है। भले ही देय कर 0 के बराबर हो।

लेकिन पीटर के लिए सबसे आसान तरीका वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से 3 साल तक इंतजार करना और बिना किसी कराधान के अपार्टमेंट बेचना है। फिर कर प्राधिकरण को घोषणा पत्र जमा करने की कोई आवश्यकता नहीं होगी।

वे व्यक्ति जो कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं

इंटरनेट पर जानकारी है कि विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान नहीं किया जा सकता है यदि इसका स्वामित्व निम्नलिखित श्रेणियों में आने वाले व्यक्तियों के पास तीन साल से कम समय से है:

• पहले और दूसरे समूह के विकलांग लोग;
• जन्म से विकलांग;
• पेंशनभोगी।

और यह निष्कर्ष निकाला गया कि उपरोक्त सभी लोगों को विरासत में मिली संपत्ति बेचते समय कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

हालाँकि, इसका कोई दस्तावेजी सबूत नहीं है: न तो टैक्स कोड में, न ही व्याख्यात्मक पत्रों में। इसलिए, आपको इस जानकारी पर भरोसा नहीं करना चाहिए, हालाँकि आप वास्तव में ऐसा करना चाहते हैं।

सभी आधिकारिक दस्तावेजों से संकेत मिलता है कि संपत्ति विरासत में मिलने पर 3 साल के लिए कर-मुक्त स्वामित्व की अधिमान्य अवधि प्रदान की जाती है। यह 2016 से पहले और उसके बाद अर्जित अचल संपत्ति दोनों पर लागू होता है।

और चाहे विक्रेता विकलांग हो, सेवानिवृत्त हो या कामकाजी नागरिक हो, उसे कर कार्यालय को रिपोर्ट करना होगा और सामान्य आधार पर कर का भुगतान करना होगा।

महत्वपूर्ण! वसीयत के तहत एक अपार्टमेंट बेचते समय, कर आधार को कम करने के लिए 1 मिलियन रूबल की मानक छूट लागू करना न भूलें।

संभावित समस्याएँ

यदि कोई अपार्टमेंट विरासत में बेचा जाता है, और बिक्री पर कर का भुगतान नहीं किया जाता है, तो कुछ परेशानियां संभव हैं, उदाहरण के लिए:

• रूसी संघ के कानून के अनुसार, विशेष रूप से बड़े पैमाने पर करों का भुगतान न करने पर एक सौ से तीन सौ हजार रूबल का जुर्माना लगने की उम्मीद है, और जुर्माना अपार्टमेंट की लागत के बराबर भी हो सकता है;
• यदि आप कर प्राधिकरण को समय पर बिक्री घोषणा प्रस्तुत करने में विफल रहते हैं तो जुर्माना भी संभव है; इस मामले में, जुर्माना कर राशि के 5% के बराबर है।

नकारात्मक परिणाम तब भी संभव हैं जब घर पहले ही पूरी तरह से बेच दिया गया हो, करों का भुगतान किया गया हो, दस्तावेज तैयार किए गए हों, लेकिन अन्य उत्तराधिकारी उत्पन्न होते हैं जो संपत्ति पर दावा करते हैं। इस समस्या का समाधान या तो व्यक्तिगत रूप से या अदालत में किया जाता है।

ऐसी स्थितियों से बचने के लिए, बेचने से पहले सभी दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि कोई अतिरिक्त उत्तराधिकारी नहीं हैं। और यदि वे मौजूद हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास उचित अनुमति है।

यदि कोई व्यक्ति ऐसे मुद्दों को बिल्कुल नहीं समझता है या उसके पास इसके लिए समय नहीं है, तो किसी पेशेवर वकील से मदद मांगना बेहतर है जो आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने में मदद करेगा।

निष्कर्ष

इस प्रकार, वसीयत के तहत प्राप्त संपत्ति को बेचना इतना मुश्किल नहीं है। बेशक, आपको विभिन्न प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए सरकारी एजेंसियों के पास जाना होगा, नोटरी और कर निरीक्षक के पास जाना होगा।

आइए उपरोक्त को संक्षेप में प्रस्तुत करें। बेचते समय आपको यह करना होगा:

1. ऊपर बताए गए दस्तावेज़ों का पैकेज एकत्र करें।
2. लेन-देन पूरा करने के बाद, एक टैक्स रिटर्न तैयार करें जिसमें आप घर बेचने की लागत से गणना की गई कर की राशि का संकेत दें।
3. कर कार्यालय जाएं और 3-एनडीएफएल घोषणा जमा करें।
4. यदि आपको कर का भुगतान करना है, तो आपको कर निरीक्षक से रसीद प्राप्त करनी होगी और निर्दिष्ट राशि का भुगतान करना होगा।

घोषणापत्र दाखिल करने में देरी करने की कोई जरूरत नहीं है, लेकिन जल्दबाजी करने की भी जरूरत नहीं है। 3-एनडीएफएल फॉर्म उस कैलेंडर वर्ष की शुरुआत में कर कार्यालय में जमा किए जाते हैं, जिसमें संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा हुआ था। यह काम 30 अप्रैल से पहले करना होगा.

उदाहरण. बता दें कि हमारे पेट्र इवानोव ने 15 जनवरी, 2019 को अपार्टमेंट में विरासत में मिला हिस्सा बेच दिया। ऐसे में वह पूरे एक साल तक किसी बात की चिंता नहीं कर सकता। हालाँकि, 30 अप्रैल, 2020 से पहले, उसे कर कार्यालय को रिपोर्ट करना याद रखना होगा कि उसने अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा बेच दिया और आय प्राप्त की।

विरासत में मिला अपार्टमेंट खरीदना खरीदार के लिए सबसे खतरनाक सौदा है। कभी न भूलें: सैद्धांतिक रूप से, एक "भूला हुआ" रिश्तेदार हमेशा सामने आ सकता है। लेकिन क्या करें जब कोई अन्य खरीदारी विकल्प न हो या अपार्टमेंट वास्तव में उचित ध्यान देने योग्य हो?
इस लेख में मैं इस बारे में बात करूंगा कि किसी वारिस से अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे खरीदा जाए और संभावित समस्याओं से खुद को कैसे बचाया जाए।

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○ घर खरीदने की मुख्य विशेषताएं।

ऐसी कई महत्वपूर्ण बारीकियाँ हैं जिनके बारे में जानना विरासत में मिले अपार्टमेंट के प्रत्येक खरीदार के लिए उपयोगी है।

1. स्वामित्व के आधार पर अपार्टमेंट विक्रेता का होना चाहिए। नोटरी से उचित प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख से छह महीने बीत जाने के बाद ही अचल संपत्ति को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना संभव है। इसके बाद, आवास को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत किया जाता है।
एक खरीदार को सबसे पहले क्या करना चाहिए? वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख का पता लगाएं, विक्रेता से विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र और एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का अनुरोध करें। आप उस नोटरी से भी संपर्क कर सकते हैं जिसने विरासत के मामले को संभाला था और पूछ सकते हैं कि क्या संपत्ति के लिए अन्य आवेदक हैं और क्या अन्य उत्तराधिकारियों से आवास विरासत में लेने से इनकार कर दिया गया है।
2. यदि किसी अपार्टमेंट में कोई शेयर खरीदा जाता है, तो खरीदार को, आपको इसे बेचने से पहले, सह-मालिकों को एक सौदे की पेशकश करनी होगी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250)।
विक्रेता से खरीद से इनकार करने के लिए लिखित इनकार का अनुरोध करें, अन्यथा अनुबंध पर विवाद हो सकता है। यदि सह-मालिकों की ओर से कोई लिखित इनकार नहीं है, तो वारिस भेजे गए पत्र की एक प्रति और उसके वितरण की अधिसूचना प्रस्तुत करके अधिसूचना के तथ्य को साबित कर सकता है (अधिसूचना की तारीख से एक महीने से अधिक समय बीतना चाहिए - केवल इस मामले में) विक्रेता को अपना हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार प्राप्त होता है)।
3. यदि अपार्टमेंट के कई उत्तराधिकारी हैं, तो उनमें से प्रत्येक विक्रेता के रूप में कार्य करता है और समझौते पर व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर करता है। उन लोगों पर विश्वास न करें जो दावा करते हैं कि आपके किसी रिश्तेदार की अनुपस्थिति दुख नहीं देगी। इससे दुख होगा - उत्तराधिकारियों की घोषणा हमेशा सबसे असुविधाजनक क्षण में की जाती है।
नागरिकों को लेन-देन करने की अपनी शक्तियाँ अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने का अधिकार है।
खरीदार को क्या करना चाहिए? अपार्टमेंट बेचने वाले वारिसों से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की जांच करें। दी गई शक्तियों की सूची पर ध्यान दें - प्रतिनिधि को प्रिंसिपल की ओर से रियल एस्टेट लेनदेन करने का अधिकार होना चाहिए।
4. स्वामित्व अधिकार Rosreestr में पंजीकृत हैं। सरकारी सेवाओं की लागत 2,000 रूबल है (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 22, खंड 1, अनुच्छेद 333.33)।

○ विरासत में मिला अपार्टमेंट खरीदना।

लेन-देन एक लिखित समझौते का समापन करके ऊपर वर्णित बारीकियों को ध्यान में रखते हुए संपन्न होता है। दस्तावेज़ तैयार करने से पहले, सुनिश्चित करें कि विक्रेता के पास अपार्टमेंट के लिए आवश्यक दस्तावेज़ हैं।

✔ किन दस्तावेजों की जरूरत है

लेन-देन समाप्त करने के लिए आपको चाहिए:

• पार्टियों के पासपोर्ट.
• अचल संपत्ति के लिए एक शीर्षक दस्तावेज़ (हमारे मामले में यह नोटरी द्वारा जारी विरासत का प्रमाण पत्र है)।
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण (यदि अपार्टमेंट 2016 के मध्य से पहले पंजीकृत किया गया था - स्वामित्व का प्रमाण पत्र)।
• यदि अपार्टमेंट कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है तो एक तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होती है (आप इसके बारे में Rosreestr वेबसाइट पर "संदर्भ सूचना" अनुभाग में पता लगा सकते हैं; आप BTI से दस्तावेज़ का आदेश दे सकते हैं)।

खरीदार को अतिरिक्त दस्तावेज़ों का अनुरोध करने का भी अधिकार है। उदाहरण के लिए, ऋण की अनुपस्थिति के बारे में आवास विभाग से एक प्रमाण पत्र, पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में घर के रजिस्टर से उद्धरण, पुनर्विकास की अनुमति, विरासत में मिली संपत्ति से अन्य व्यक्तियों का इनकार। लेकिन यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट के साथ संपत्ति के अधिकारों को फिर से पंजीकृत करते समय इस दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं होगी; खरीदार के अतिरिक्त पुनर्बीमा के लिए इसकी आवश्यकता है।

✔ एक समझौता कैसे तैयार करें

दस्तावेज़ को सरल लिखित रूप में तैयार किया गया है और अन्य दस्तावेजों के साथ रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया गया है। आवश्यक शर्तें हैं:

• समझौते का विषय.
• कीमत।
• अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिकों की सूची.

इन शर्तों को अवश्य लिखा जाना चाहिए; इनके बिना, अनुबंध अमान्य माना जाएगा। अतिरिक्त शर्तें पार्टियों के विवेक पर निर्दिष्ट की जाती हैं। चूंकि लेन-देन जोखिम भरा माना जाता है, इसलिए निम्नलिखित को अतिरिक्त शर्तों के रूप में निर्दिष्ट करना उचित है:

• प्रावधान कि विक्रेता अन्य उत्तराधिकारियों की अनुपस्थिति की गारंटी देता है (यदि रिश्तेदार अचानक आ जाते हैं तो यह वाक्यांश आपके लाभ के लिए काम कर सकता है)।
• परिस्थितियों में महत्वपूर्ण परिवर्तन की स्थिति में अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 451 इस संभावना के लिए प्रदान करता है)।
• विवादों का निपटारा।

लेन-देन को नोटरी द्वारा प्रमाणित करना आवश्यक नहीं है, लेकिन विरासत में मिला अपार्टमेंट खरीदने के मामले में, इससे कोई नुकसान नहीं होगा।

○क्या समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं?

दरअसल, कई समस्याएं पैदा हो सकती हैं. किसी वारिस से अपार्टमेंट खरीदने से पहले, संपत्ति के इतिहास और विरासत में मिले आवास को खरीदने की बारीकियों का अध्ययन करने की दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है।
यह मत भूलिए कि न केवल आपको, बल्कि स्वयं उत्तराधिकारियों को भी धोखा दिया जा सकता है, उदाहरण के लिए, वसीयत बनाकर। सभी दस्तावेज़ों को बहुत ध्यान से जांचें, विवरणों में रुचि रखें। इससे आप संभावित समस्याओं से बच जायेंगे. सबसे आम समस्याएँ इस प्रकार हैं।

✔ अन्य उत्तराधिकारी सामने आए हैं

यदि अन्य व्यक्ति संपत्ति पर दावा करते हुए दिखाई देते हैं, तो उच्च जोखिम है कि वे उस पर मुकदमा करेंगे। इसलिए, समय पर अपना पैसा वापस पाने का ध्यान रखना उचित है।
बेशक, विक्रेता के पैसे वापस करने के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है। सबसे अधिक संभावना है, आपको अदालत जाने की आवश्यकता होगी।
यदि विक्रेता को अन्य उत्तराधिकारियों की उपस्थिति के बारे में पता था, तो कला। 179 रूसी संघ का नागरिक संहिता:

“धोखे के प्रभाव में किए गए लेनदेन को पीड़ित के अनुरोध पर अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जा सकता है।
उन परिस्थितियों के बारे में जानबूझकर चुप्पी, जिन्हें किसी व्यक्ति को लेन-देन की शर्तों के अनुसार अपेक्षित कर्तव्यनिष्ठा के साथ रिपोर्ट करना चाहिए था, को भी धोखा माना जाता है।

यदि विक्रेता को अन्य उत्तराधिकारियों की उपस्थिति के बारे में पता नहीं था, तो कला। रूसी संघ का 451 नागरिक संहिता:

“अनुबंध का समापन करते समय जिन परिस्थितियों से पार्टियां आगे बढ़ीं, उनमें एक महत्वपूर्ण बदलाव इसके संशोधन या समाप्ति का आधार है, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है या इसके सार का पालन नहीं किया जाता है।
परिस्थितियों में बदलाव तब महत्वपूर्ण माना जाता है जब वे इतने अधिक बदल गए हों कि, यदि पार्टियों ने इसका उचित अनुमान लगाया होता, तो उनके द्वारा अनुबंध बिल्कुल भी समाप्त नहीं किया गया होता या काफी अलग शर्तों पर संपन्न किया गया होता।

दोनों ही मामलों में, खरीदार को पैसा वापस करना होगा। किस क्रम और मात्रा में, यह अदालत तय करती है। पहले मामले में, आवेदक को लेनदेन के समापन के परिणामस्वरूप हुई लागत की प्रतिपूर्ति का भी अधिकार है।
यदि वारिस बिक्री और खरीद लेनदेन को चुनौती देने में कामयाब रहे, तो कला के आधार पर पैसा वापस किया जा सकता है। रूसी संघ का 461 नागरिक संहिता:

"जब बिक्री अनुबंध के निष्पादन से पहले उत्पन्न होने वाले आधार पर तीसरे पक्ष द्वारा खरीदार से सामान वापस ले लिया जाता है, तो विक्रेता खरीदार को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य होता है जब तक कि वह यह साबित नहीं कर देता कि खरीदार को इनके अस्तित्व के बारे में पता था या पता होना चाहिए था मैदान।"

✔ खरीद और बिक्री के दस्तावेज गलत तरीके से पूरे किए गए

यदि सभी पंजीकरण प्रक्रियाओं के बाद त्रुटियों की पहचान की गई, तो लेनदेन के तथ्य को एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के आधार पर साबित किया जा सकता है। लेन-देन को न्यायालय के माध्यम से अमान्य घोषित किया जा सकता है।
विक्रेता को धन के हस्तांतरण का प्रमाण संबंधित बैंक दस्तावेज़ या अग्रिम भुगतान की स्वीकृति की रसीद होगी। लेन-देन के साक्ष्य में विक्रेता के साथ पत्राचार, गवाह के बयान और आपके इरादों की ईमानदारी का संकेत देने वाले दस्तावेज भी शामिल हैं।
यदि, एक लेन-देन की आड़ में, दूसरा वास्तव में पूरा किया गया, तो भी अदालत जाएँ। वास्तव में किया गया लेन-देन दिखावा माना जाता है। अदालत पार्टियों को रूसी संघ के नागरिक संहिता के सभी नियमों के अनुसार खरीद और बिक्री लेनदेन करने के लिए बाध्य करेगी (यूक्रेन के सशस्त्र बलों के प्लेनम के संकल्प के खंड 87, 23 जून की संख्या 25, 2015).

✔ विक्रेता करों पर "बचाने" की पेशकश करता है

अक्सर, विक्रेता किसी अपार्टमेंट की वास्तविक कीमत कम करने की पेशकश करते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि बेचे जा रहे अपार्टमेंट से प्राप्त आय आयकर के अधीन है यदि संपत्ति तीन साल से कम समय के लिए वारिस के स्वामित्व में थी (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के खंड 3)।
रकम काफी बड़ी निकलती है, इसलिए आप खुद सोचिए, ऐसे अपार्टमेंट को वारिस को बेचने के लिए जल्दबाजी करने की जरूरत नहीं होगी। इसलिए, ऐसे लेन-देन शुरू में संदिग्ध लगते हैं; हर चीज़ की दोबारा सावधानी से जाँच करें और कीमत में कमी के लिए सहमत न हों।
यदि लेन-देन की वैधता विवादित है, तो खरीदार अनुबंध में निर्दिष्ट राशि के भीतर पैसा वापस करने में सक्षम होगा। यह साबित करना लगभग असंभव है कि वास्तव में अधिक धन हस्तांतरित किया गया था।

○ समस्याओं से कैसे बचें?

विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री में धोखाधड़ी बहुत आम है। ऐसी अचल संपत्ति खरीदने के बारे में कई सुझाव पहले ही ऊपर दिए जा चुके हैं (देखें "खरीद की मुख्य विशेषताएं")। कुछ और बहुत महत्वपूर्ण बिंदु.

✔ विक्रेता के दस्तावेज़ों की जाँच करना

1. विक्रेता के पासपोर्ट की जाँच करें और पंजीकरण प्राधिकारी से जाँच करें कि क्या दस्तावेज़ खोए हुए के रूप में सूचीबद्ध है।
2. विक्रेता की क्षमता की जाँच करें. आपको किसी दवा उपचार और मनोविश्लेषणात्मक क्लिनिक से संपर्क करना चाहिए, या कम से कम नागरिक से ड्राइवर का लाइसेंस पेश करने के लिए कहना चाहिए।
3. विक्रेता से मृतक का मृत्यु प्रमाण पत्र और संपत्ति का स्वामित्व दिखाने के लिए कहें। सभी दस्तावेजों का विवरण जांचें।

✔ तीसरे पक्ष के अधिकारों की जाँच करना

पता करें कि विक्रेता को अपार्टमेंट किस आधार पर मिला।
यदि संपत्ति वसीयत द्वारा प्राप्त की गई थी, तो हम जाँच करते हैं:

• एक वसीयतनामा इनकार या अन्य बाधा की उपस्थिति।
• "भूल गए" रिश्तेदारों की उपस्थिति जो विरासत में अनिवार्य हिस्सेदारी के लिए आवेदक हैं (ये विकलांग लोग, बच्चे, मृतक के विकलांग रिश्तेदार हैं - आप उनके बारे में नोटरी से, रजिस्ट्री कार्यालय, अभिलेखागार के माध्यम से पता लगा सकते हैं, और, अंततः, पड़ोसियों से)।

यदि संपत्ति के रिश्तेदार और अन्य दावेदार हैं, तो लेनदेन से तुरंत इनकार करना बेहतर है।
यदि संपत्ति कानूनी रूप से अर्जित की गई थी, तो आपको यह जांचना होगा:

• विक्रेता के समान उत्तराधिकारियों की उपस्थिति (उसके या नोटरी से जांचें, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के साथ स्वामित्व की जांच करें)।
• विरासत से इनकार की उपस्थिति.

यदि इनकार है या कोई अन्य रिश्तेदार नहीं हैं, तो सब कुछ क्रम में है।
आपको विक्रेता से जीवनसाथी की उपस्थिति के बारे में भी जांच करनी चाहिए। आमतौर पर विरासत में मिली संपत्ति का केवल एक ही मालिक होता है, लेकिन विवाह अनुबंध में अन्यथा प्रावधान हो सकता है। लेन-देन के लिए विक्रेता के पति या पत्नी की सहमति प्राप्त करना सुनिश्चित करें।

✔धोखाधड़ी से सहमत न हों

यहां तक ​​कि अगर ऐसा होता है कि आप किसी धोखेबाज के हाथों में पड़ जाते हैं, तो लेनदेन को कला के आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 179। पैसे लौटाने के अपने अधिकार को साबित करने के लिए, आपको अदालत को यह साबित करना होगा कि आपकी ओर से कोई अवैध कार्य नहीं किया गया था।
विरासत में मिले अपार्टमेंट के साथ लेन-देन पहले से ही जोखिम भरा है, कानून न तोड़ें।

जब विरासत में मिले आवास को बेचने का इरादा उठता है, तो नागरिक सवाल पूछते हैं: विरासत में प्रवेश करने के बाद वे एक अपार्टमेंट कब बेच सकते हैं, क्या उन्हें इसके लिए अनुमति और किसी विशेष दस्तावेज की आवश्यकता है, और क्या उन्हें कर का भुगतान करने की आवश्यकता है? विरासत में मिली संपत्ति खरीदते समय, आपको विषय वस्तु का अध्ययन करने की भी आवश्यकता है - आखिरकार, ऐसी अचल संपत्ति वस्तुएं मृतक की चीजों के दावेदारों के साथ विवाद के जोखिम से दूसरों से भिन्न होती हैं। लेख में विषय का विस्तृत विश्लेषण दिया गया है।

विरासत में मिलने के बाद किसी अपार्टमेंट को बेचने में कितना समय लग सकता है?

वर्तमान रूसी कानून में संपत्ति को विरासत के प्राप्तकर्ता से जोड़ने के लिए 2 शर्तें हैं। उनमें से प्रत्येक कानूनी और आर्थिक लक्ष्यों द्वारा निर्धारित होता है।

इस प्रकार, राजकोषीय प्रणाली के हित में, मृतक के सामान की प्राप्ति की तारीख उसकी खोज का दिन है। और रूस के नागरिक संहिता के अनुसार, उद्घाटन का दिन व्यक्ति की मृत्यु का दिन है।

यदि मृत्यु का सही दिन अज्ञात है, तो तारीख अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है - यह हो सकती है:

• शव की खोज की तारीख,
• मृत्यु की अनुमानित तिथि,
• मृत्यु की उच्च संभावना वाले किसी व्यक्ति को मृत या लापता के रूप में मान्यता देने की तारीख।

कर भुगतान जारी रखने के लिए यह अवधि आवश्यक है। आख़िरकार, मृतक की संपत्ति के लिए राजकोषीय भुगतान, उपयोगिता बिल और अन्य भुगतान का भुगतान किया जाना चाहिए, और विरासत में प्रवेश की प्रक्रिया छह महीने, एक वर्ष या उससे भी अधिक समय तक चल सकती है। यह आवश्यक है कि इस अवधि के दौरान बजट राजस्व न रुके। इसलिए, इन उद्देश्यों के लिए "पूर्वव्यापी रूप से", संभावित प्राप्तकर्ताओं को मृतक की देनदारियों के लिए रिसीवर माना जाता है - उनसे कर और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान का शुल्क लिया जाता है, वे ऋण का भुगतान करते हैं और वसीयतकर्ता के दायित्वों को पूरा करते हैं।

बेचने से पहले, आपको अपनी संपत्ति को Rosreestr के साथ पंजीकृत करना होगा।

लेकिन ऐसी अचल संपत्ति को बेचने के लिए आपको स्वामित्व दर्ज कराने तक के सभी चरणों से गुजरना होगा।

नए मालिक के राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर में प्रविष्टि के बारे में रोसेरेस्टर से उद्धरण प्राप्त करने के तुरंत बाद, आप सामान्य तरीके से अपार्टमेंट बेच सकते हैं।

हालाँकि, इस उद्धरण को प्राप्त करने के लिए, आपको एक रिसीवर बनने की आवश्यकता होगी।

प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त करें?

विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद से ही आधिकारिक प्रक्रिया शुरू हो जाती है। यह दस्तावेज़ मृतक के निवास स्थान या रहने के स्थान पर नोटरी द्वारा जारी किया जाता है। सामान्य तौर पर, विरासत में मिले आवास की बिक्री का पूरा रास्ता इस तरह दिखता है।

वसीयत के अनुसार, रिश्ते की डिग्री की परवाह किए बिना, वारिस बिल्कुल कोई भी व्यक्ति और कानूनी संस्था हो सकता है। तदनुसार, जो व्यक्ति वसीयतनामा दस्तावेज़ में सूचीबद्ध नहीं हैं, वे दुर्लभ असाधारण मामलों को छोड़कर, संपत्ति में हिस्सेदारी का दावा नहीं कर सकते हैं। साथ ही, जिन व्यक्तियों को मृतक ने अपना सामान हस्तांतरित करने के लिए चुना था, यदि वे अयोग्य पाए गए, तो वे इस प्रक्रिया में प्रवेश नहीं कर पाएंगे।

असाधारण व्यक्ति वे लोग होते हैं जिन्हें वसीयत में दी गई जानकारी की परवाह किए बिना विरासत में हिस्सा मिलता है।

वे हैं:

• मृतक के 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे;
• मृतक के विकलांग परिवार के सदस्य।

वसीयत से अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें। यदि कोई वसीयत नहीं है, तो सब कुछ उत्तराधिकारियों के उत्तराधिकार की मानक योजना के अनुसार होता है।

इस प्रकार, मृतक का कीमती सामान सबसे पहले करीबी रिश्तेदारों और परिवार के सदस्यों को मिलना चाहिए। परिवार के सदस्यों में ससुराल वाले भी शामिल हैं यदि वे मृतक के साथ रहते थे और उसके साथ उनका संयुक्त घर था।

करीबी रिश्तेदार अवरोही और आरोही पंक्तियों में रिश्तेदार हैं:

• बच्चे,
• अभिभावक,
• पोते-पोतियाँ,
• दादी, दादा,
• अपनाया हुआ, अपनाया हुआ,
• साथ ही पूर्ण और सौतेले भाई-बहन भी।

परिवार के सदस्यों का विचार किया जाता है:

• जीवनसाथी,
• सौतेला बेटा और सौतेली बेटी,
• सौतेले पिता और सौतेली माँ, यदि वे एक साथ रहते थे और मृतक के साथ एक ही घर चलाते थे, यानी रहने का खर्च और आय संयुक्त थी।

विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, प्राप्तकर्ता मृतक की संपत्ति को मृत्यु की तारीख से छह महीने या मृत्यु पर अदालत के फैसले/मृतक के रूप में मान्यता आदि स्वीकार करते हैं। वे पंजीकरण के स्थान पर नोटरी के पास क्यों जाते हैं?

मृतक के सामान की वास्तविक स्वीकृति मालिक के अधिकारों और जिम्मेदारियों को संभालना है।

एक अपार्टमेंट के मामले में, रिसीवर संपत्ति पर कब्ज़ा कर लेता है:

• आवास में जाकर,
• मरम्मत करना,
• राजकोषीय संपत्ति भुगतान और उपयोगिता भुगतान, ऋण आदि का भुगतान।

नोटरी शुल्क का भुगतान करने के बाद नोटरी सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को प्रमाण पत्र जारी करता है - इसकी राशि संपत्ति के मूल्य और रिश्ते की डिग्री पर निर्भर करती है। जो रिसीवर मृतक के साथ उसी पते पर रहते थे और उसकी मृत्यु के बाद भी वहीं रहते हैं, उन्हें शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है।

प्राप्त प्रमाण पत्र रोसेरेस्टर में संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आधार के रूप में कार्य करता है, और यदि रहने की जगह कैडस्ट्राल पंजीकरण में शामिल नहीं है, तो कैडस्ट्रे में पंजीकरण के लिए।

कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक अपार्टमेंट पंजीकृत करने के लिए, आपके पास एक तकनीकी पासपोर्ट या योजना होनी चाहिए। यदि मृतक के पास ऐसा कोई दस्तावेज़ था, तो यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि क्या लिखित डेटा वास्तविक डेटा से मेल खाता है - आखिरकार, मृतक ऐसी चीज़ें बना या पुनर्निर्माण कर सकता था जो दस्तावेज़ीकरण में परिलक्षित नहीं होती हैं।

इस मामले में, तकनीकी पासपोर्ट/योजना को अद्यतन करना होगा - कैडस्ट्राल इंजीनियरों को बुलाएं जो वस्तु का निरीक्षण करेंगे और तकनीकी दस्तावेजों के उत्पादन के लिए एक प्रमाणित अधिनियम तैयार करेंगे। परिणामस्वरूप, Rosreestr स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक उद्धरण जारी करेगा।

इसके बाद आप अपार्टमेंट बेच सकते हैं.

एक महत्वपूर्ण शर्त यह है कि यदि संपत्ति पर कोई बाधा या प्रतिबंध है, उदाहरण के लिए, गिरफ्तारी, ऋण के लिए संपार्श्विक, किराया प्राप्तकर्ता, तो बिक्री से पहले:

• बाधाओं को हटाने की जरूरत है;
• सभी ऋण चुकाओ
• दायित्वों को पूरा करें.

विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री पर कर

अचल संपत्ति की बिक्री व्यक्तिगत आयकर के अधीन है। लेकिन क्या सभी मामलों में भुगतान करना आवश्यक है? क्या उत्तराधिकारी को उसकी बिक्री के संबंध में राज्य को प्राप्त रहने की जगह का 13% देने के दायित्व से छूट है?

आखिरकार, ऐसा अपार्टमेंट नि:शुल्क प्राप्त हुआ था - रिसेप्शनिस्ट के अधिकार के तहत, और इसके अधिग्रहण के लिए खर्च दिखाना असंभव है, और कुल बिक्री राशि का 13% काफी बड़ी राशि है।

मैं भुगतान से कैसे बच सकता हूँ या अपना भुगतान कम कैसे कर सकता हूँ?

स्वामित्व के 3 वर्ष से कम

रूस के टैक्स कोड के अनुसार, यदि अचल संपत्ति 1 जनवरी 2016 से पहले विरासत में प्राप्त हुई थी, तो इसकी बिक्री पर विक्रेता को व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट दी गई है, भले ही यह अपार्टमेंट उसके स्वामित्व में कितने समय तक रहा हो।

यदि उसने 1 जनवरी 2016 के बाद संपत्ति खोली है, तो रिहा होने के लिए उसे एक शर्त पूरी करनी होगी - संपत्ति का स्वामित्व 3 साल से अधिक समय से होना चाहिए। अन्यथा आपको आय का 13% भुगतान करना होगा।

उदाहरण के लिए, रिसीवर ने संपत्ति को 3,000,000 रूबल में बेच दिया। व्यक्तिगत आयकर 390,000 रूबल है। रकम महत्वपूर्ण है.

क्या कानून द्वारा कर कम करना या न देना संभव है?

व्यक्तिगत आयकर का भुगतान न करने का सबसे अच्छा तरीका न्यूनतम अवधि समाप्त होने तक इंतजार करना और 3 साल से कम समय के स्वामित्व वाले आवास को नहीं बेचना है।

कर कटौती

यदि बिक्री की तत्काल आवश्यकता है, तो संपत्ति कटौती का उपयोग करके कर आधार को कम करना संभव है।

• कटौती- यह वह राशि है जिससे कर आधार को कम किया जा सकता है, यानी इसमें से घटाया जा सकता है।
• आधार- यह वह राशि है जिस पर 13% का भुगतान किया जाता है।

सभी नागरिकों के लिए संपत्ति कटौती का आकार समान है और, रूस के टैक्स कोड के अनुच्छेद 220 के अनुसार, 1,000,000 रूबल के बराबर है।

इस प्रकार, 3,000,000 रूबल के लिए रहने की जगह बेचते समय, आधार केवल 2,000,000 रूबल होगा, और व्यक्तिगत आयकर राशि 390,000 के बजाय 260,000 होगी।

एक शेयर का दान

बजट में देय राशि को कम करने का एक अन्य कानूनी तरीका करीबी रिश्तेदारों या परिवार के सदस्यों को शेयर/शेयर उपहार में देना है। ऐसे व्यक्तियों को दिए गए उपहार पर कर नहीं लगता है।

इस तरह के ऑपरेशन के बाद, खरीदार के साथ अलग-अलग खरीद और बिक्री समझौते तैयार करना आवश्यक है - प्रत्येक शेयरधारक अपना हिस्सा बेचने के लिए उसके साथ एक सौदा करता है।

वित्त मंत्रालय के स्पष्टीकरण के अनुसार, एक अलग समझौते के तहत बेचे गए शेयर को एक अलग वस्तु के रूप में मान्यता दी जाती है जिसके लिए पूर्ण संपत्ति कटौती प्रदान की जाती है।

उदाहरण - मालिक ने अपने बच्चे को अपार्टमेंट का आधा हिस्सा दे दिया। प्रत्येक ने खरीदार के साथ एक समझौता किया, वस्तु के ½ की लागत 1,500,000 रूबल है। कटौतियों का उपयोग करने के बाद, प्रत्येक कर आधार 500,000 रूबल के बराबर है।

प्रत्येक शेयर पर व्यक्तिगत आयकर: 500,000 * 13% = 65,000 रूबल। परिणामस्वरूप - 130,000 रूबल।

लेकिन इस पद्धति के साथ, दान के लेन-देन और शेयरों की बिक्री के बीच एक अंतर छोड़ना बेहतर है, ताकि निरीक्षक कर चोरी के तथ्य का खुलासा करने का हवाला देते हुए कटौती प्रदान करने से इनकार न करें।

विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट को खरीदने और बेचने के जोखिम

विरासत द्वारा हस्तांतरित अचल संपत्ति में खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए जोखिम होता है।

खरीदार के लिए

खरीदार को आवास के लिए दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि खरीद के बाद कोई भी व्यक्ति मृतक की संपत्ति में हिस्सेदारी का दावा करने के लिए उसके पास नहीं आएगा।

किन दस्तावेजों का अध्ययन करने की आवश्यकता है:

1. रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
2. पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र - यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति में कौन पंजीकृत है;
3. घर के रजिस्टर से अभिलेखीय उद्धरण - यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति में कौन कभी पंजीकृत था;
4. तकनीकी योजना;
5. कैडस्ट्राल पासपोर्ट या रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से सार्वभौमिक उद्धरण। विक्रेता से नए विवरण का अनुरोध करना महत्वपूर्ण है - बाधाओं और प्रतिबंधों की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में जानकारी देखने के लिए;
6. विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र;
7. पंजीकरण दस्तावेज़;
8. ऋण की स्थिति के बारे में व्यक्तिगत खाते से प्रमाण पत्र;
9. मनोरोग और दवा उपचार क्लीनिक से प्रमाण पत्र (कभी-कभी विक्रेता की पर्याप्तता सुनिश्चित करने के लिए यह आवश्यक है);
10. जीवनसाथी से बेचने की अनुमति - यदि संपत्ति संयुक्त है;
11. राज्य संरक्षकता प्राधिकारियों से परमिट - यदि मालिकों में बच्चे या अक्षम लोग हैं।

आजीवन किरायेदारों या अनिश्चितकालीन आश्रितों की तलाश करना महत्वपूर्ण है।

सुरक्षित रहने के लिए, आपको उस नोटरी के पास जाना चाहिए जिसने मामले को संभाला था और संपत्ति के बारे में पूछताछ करनी चाहिए। आपको जमा राशि के साथ पूर्व-अनुबंध पर सहमत नहीं होना चाहिए; अधिक से अधिक, अग्रिम समझौते पर। किसी नोटरी या अच्छे वकील की मदद से समझौता करना सबसे अच्छा है।

विक्रेता के लिए

• पहला जोखिम- यह व्यक्तिगत आयकर है।
• दूसरा, अन्य उत्तराधिकारियों के सामने आने की संभावना है, जो अदालत के माध्यम से, अनुबंध को अमान्य या शून्य के रूप में मान्यता प्राप्त करेंगे, जिससे विक्रेता और खरीदार को जिम्मेदारी और आगे के परिणामों का सामना करना पड़ेगा।

विरासत द्वारा किसी अपार्टमेंट के अधिकारों के सही पंजीकरण पर अतिरिक्त जानकारी:

निष्कर्ष

किसी भी स्थिति में घर बेचने का सबसे अच्छा तरीका अचल संपत्ति की बिक्री और ऐसे लेनदेन के लिए दस्तावेजी समर्थन में शामिल पेशेवरों से संपर्क करना है। बेशक, इन व्यक्तियों की सेवाएँ निःशुल्क नहीं होंगी, लेकिन बदले में आपको मानसिक शांति और खरीद और बिक्री की वैधता और वैधता में विश्वास प्राप्त होगा। दूसरा तरीका नागरिक, कर और पारिवारिक कानून का गहन, विस्तृत अध्ययन है। दोनों तरीकों के अलावा विरासत प्राप्त करने के तुरंत बाद संपत्ति को बेचना नहीं है, बल्कि यह सुनिश्चित करने के लिए 3-5 साल तक इंतजार करना है कि संभावित उत्तराधिकारियों के साथ कोई दावा या कार्यवाही नहीं है।

हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा।

रूसी संघ के नागरिकों की आय कराधान के अधीन है। हालाँकि, कर कटौती प्रक्रिया में रूसी नागरिकों के एक निश्चित श्रेणी से संबंधित होने, आय के प्रकार और उनकी प्राप्ति की परिस्थितियों से संबंधित कई बारीकियाँ हैं। अक्सर, अचल संपत्ति विरासत में मिलने और इसे तुरंत बेचने का फैसला करने के बाद, रूसियों को यह नहीं पता होता है कि उन्हें विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता है या नहीं।

कानून के अनुसार, इस बात पर ध्यान नहीं दिया जाता है कि बेची जा रही संपत्ति आपको कैसे प्राप्त हुई, बल्कि इस बात पर ध्यान दिया जाता है कि आप कितने समय से इस संपत्ति के मालिक थे। विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि होती है, जिसके बाद नागरिक कर का भुगतान करने के दायित्व से मुक्त हो जाएगा।

किसी नागरिक को विरासत स्वीकार करने के बाद अपार्टमेंट बेचने का अधिकार कब प्राप्त होता है?

कानून के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री उसके कानूनी मालिक का विशेषाधिकार है। यदि आपके नाम पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है तो अपार्टमेंट आपका माना जाता है। यदि आपके पास यह नहीं है, तो संपन्न होने वाला खरीद और बिक्री समझौता नाजायज और अप्रवर्तनीय माना जाएगा।

विरासत में मिली संपत्ति की वैध बिक्री विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए नोटरी कार्यालय में आवेदन करने के बाद ही संभव होगी। प्रक्रिया यहीं ख़त्म नहीं होती. आपको Rosreestr को एक नोटरी प्रमाणपत्र जमा करना होगा। इसके साथ संलग्न:

• आईडी कार्ड (जिससे वस्तु पंजीकृत है);
• प्राप्त संपत्ति पर आपके अधिकारों के आधिकारिक पंजीकरण के लिए एक आवेदन (दस्तावेज़ जमा करते समय साइट पर भरा गया);
• अपार्टमेंट का भूकर पासपोर्ट;
• आवश्यक राज्य शुल्क के भुगतान का संकेत देने वाली रसीद।

कृपया ध्यान दें: यह प्रक्रिया किसी अपार्टमेंट की खरीद या बिक्री के लिए मानक लेनदेन से अलग नहीं है।

सर्टिफिकेट मिलने के बाद ही आप इस संपत्ति को बेचने का अधिकार रखते हैं।

कर क्या है और राज्य कर्तव्य क्या है?

विरासत में मिली संपत्ति प्राप्त करने और उसकी बाद की बिक्री की प्रक्रिया उत्तराधिकारियों के बीच कई सवाल उठाती है। लोग अक्सर राज्य शुल्क और कर को लेकर भ्रमित होते हैं।

1. कर राशि वह है जो आप प्राप्त आय से अचल संपत्ति बेचते समय भुगतान करते हैं। प्रक्रिया लेनदेन से पहले होती है। कर राज्य के बजट में जाता है और आपको प्राप्त आय और प्रदान की गई कटौती या किए गए खर्चों के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।
2. राज्य शुल्क वह है जो नोटरी को तब भुगतान किया जाता है जब आप अपने बकाया का भुगतान करते हैं। यह विरासत का नोटरीकृत प्रमाण पत्र जारी करने के लिए एक प्रकार का शुल्क है।

2019 में विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री पर क्या कर देना होगा?

2016 तक किसी भी रियल एस्टेट का कार्यकाल 3 साल था। यदि देश का कोई निवासी 3 साल से कम समय तक इसके मालिक की स्थिति में रहता है, तो वह व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य होता है।

2016 में नियमों में बदलाव हुआ. इस वर्ष, 2019 में, यदि आप स्वामित्व लेने के बाद 5 साल की अवधि के भीतर अचल संपत्ति बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपको राज्य के खजाने में आवश्यक कर का भुगतान करना होगा।

नए नियमों के तहत भुगतान न करने का अधिकार व्यक्तिगत मामलों के लिए सुरक्षित है। यह:

1. आप 01/01/2016 से पहले मालिक बन गए।
2. संपत्ति प्राप्त:

• आजीवन रखरखाव समझौते के तहत,
• एक उपहार के रूप में,
• विरासत से,
• निजीकरण के परिणामस्वरूप.

इसका मतलब यह है कि विरासत में मिला अपार्टमेंट आपके मालिक बनने के 3 साल के भीतर बेचा जा सकता है।

3 साल की अवधि की गणना विरासत या स्वामित्व के लिए दस्तावेजों की प्राप्ति के क्षण से नहीं, बल्कि वसीयतकर्ता की मृत्यु के तुरंत बाद शुरू होती है, यानी जब विरासत खोली गई थी।

यदि विरासत के बाद की अवधि 3 वर्ष से कम है

अक्सर, अचल संपत्ति के उत्तराधिकारियों को पैसे की आवश्यकता होती है और सभी औपचारिकताएं पूरी करने के तुरंत बाद वे खरीदार की तलाश शुरू कर देते हैं। चूँकि स्वामित्व के आवश्यक 3 वर्ष अभी तक पूरे नहीं हुए हैं, लेन-देन कराधान के अधीन है। बेची गई संपत्ति के मालिक को कर कार्यालय से संपर्क करना होगा और टैक्स रिटर्न फॉर्म 3-एनडीएफएल प्रदान करना होगा।

जिन व्यक्तियों ने हाल ही में विरासत के अधिकार में प्रवेश किया है, उन्हें प्रक्रिया की निम्नलिखित बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए:

1. मानक कर दर लागू होती है:

• रूसी संघ के नागरिकों के लिए - 13%;
• विदेशियों के लिए - 30%।

1. आपको 1 मिलियन रूबल से अधिक की राशि पर केवल 13% या अधिक का भुगतान करना होगा। अर्थात्, राज्य अपने नागरिकों को 1,000,000.00 रूबल की एक प्रकार की कर कटौती प्रदान करता है।

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यदि आप रूस के नागरिक हैं और, उदाहरण के लिए, 2,000,000.00 रूबल के लिए एक घर बेचा है, तो 1,000,000.00 में से केवल 13% काटा जाएगा।

रूसी संघ के कानून के अनुसार, राज्य के नागरिकों को केवल एक बार संपत्ति कटौती दी जा सकती है।

बिना टैक्स चुकाए कैसे बेचें?

3 वर्ष तक की विरासत की बिक्री पर कर हमेशा नहीं लगाया जाता है। नागरिकों की कुछ श्रेणियाँ इसका भुगतान नहीं करती हैं। बिल्कुल भी कर न चुकाने का अधिकार देता है:

• पहले समूह की विकलांगता;
• दूसरे समूह की विकलांगता;
• बचपन से विकलांगता;
• पेंशन का पंजीकरण.

अन्य नागरिक जो 3 साल तक इंतजार नहीं करना चाहते, उन्हें देश के खजाने में अनिवार्य 13% का भुगतान करना होगा।

भुगतान से बचने का एकमात्र तरीका अपार्टमेंट को 1 मिलियन से कम में बेचना है। लेकिन इस तरह आप लेन-देन के परिणामस्वरूप जितना प्राप्त करेंगे उससे अधिक खो सकते हैं।

पेंशनभोगी

अधिमान्य श्रेणी में शामिल पेंशनभोगियों के लिए, सामान्य नियम लागू नहीं होते हैं। हालाँकि, 13 प्रतिशत भुगतान से छूट पाने के लिए, उन्हें अपनी अधिमान्य स्थिति की पुष्टि करने के लिए कर प्राधिकरण से संपर्क करना होगा। यह प्रस्तुत करने के लिए पर्याप्त है:

• पहचान;
• पेंशनभोगी की आईडी.

यदि वह अपने पति से गुजरी हो

यदि मृतक का उत्तराधिकारी उसका जीवनसाथी है, तो संयुक्त संपत्ति स्वचालित रूप से व्यक्तिगत संपत्ति में परिवर्तित हो जाती है। एक करीबी रिश्तेदार की मृत्यु के बाद 3 साल तक इंतजार किए बिना एक उत्तराधिकारी एक अपार्टमेंट बेच सकता है। लेकिन केवल तभी जब मृतक के पास 3 साल से अधिक समय तक उसका हिस्सा रहा हो।

यही नियम तब लागू होगा जब पत्नी विरासत में मिले हिस्से को आवंटित करने का निर्णय लेती है और संपत्ति में विरासत के नए अधिकार को औपचारिक रूप देती है। इस मामले में, लेन-देन पूरा करते समय, पहला प्रमाणपत्र प्राप्त होने पर निर्दिष्ट तिथियों को ध्यान में रखा जाएगा। दूसरे पर ध्यान नहीं दिया जाएगा.

एक नाबालिग के लिए

यदि कोई अपार्टमेंट बेचा जाता है, जिसका मालिक (पूर्ण या आंशिक रूप से) एक नाबालिग नागरिक है, तो नियम वही रहेंगे। उम्र कोई मायने नहीं रखती. 18 वर्ष से कम आयु का अपार्टमेंट मालिक सामान्य आधार पर कर का भुगतान करता है।

कानून के अनुसार, नाबालिग निम्नलिखित कार्य नहीं कर सकते:

• एक घोषणा प्रस्तुत करें;
• देय राशि का भुगतान करें;
• विधान की आवश्यकताओं में से किसी एक का अनुपालन करने में विफलता के लिए जिम्मेदारी वहन करें।

उपरोक्त सभी कार्य उन व्यक्तियों द्वारा किया जाना चाहिए जो कानून के समक्ष बच्चे के लिए जिम्मेदार हैं (माता-पिता, ट्रस्टी, अभिभावक)। नाबालिग का कानूनी प्रतिनिधि कर कार्यालय से संपर्क करता है। वह सभी आवश्यक दस्तावेज़ भी तैयार करता है और उल्लंघनों और त्रुटियों के लिए ज़िम्मेदार है।

इस मामले में घोषणा बच्चे की ओर से तैयार की जानी चाहिए, लेकिन उसके प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित होनी चाहिए।

"घोषणा की प्रामाणिकता" अनुभाग में, "प्रतिनिधि - व्यक्तिगत" स्थिति में एक चिह्न बनाया जाना चाहिए। नाबालिग के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को अपना व्यक्तिगत डेटा उचित स्थान पर दर्ज करना होगा।

नियमों में बच्चे का प्रतिनिधित्व करने का अधिकार देने वाले रिश्तेदारी या अन्य रिश्ते स्थापित करने वाले दस्तावेजों को संलग्न करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, वकील बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र और वयस्कों और बच्चों के बीच संबंध के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़ संलग्न करने की सलाह देते हैं।

एक साथ बिक्री और खरीद

कानूनी व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब उत्तराधिकारी, विरासत में मिली अचल संपत्ति बेचकर, तुरंत एक नया, अधिक आरामदायक अपार्टमेंट खरीदते हैं। इस मामले में, वे एक साथ दो कटौतियों के हकदार हैं:

1. बिक्री पर: 1,000,000.00 रूबल की कटौती।
2. खरीद पर: 2,000,000.00 रूबल की कटौती।

करदाताओं को स्थापित प्रक्रिया के भीतर कार्य करना होगा:

• खरीद राशि से कटौती 2,000,000.00 रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए;
• कटौती तभी संभव है जब लेन-देन के पक्ष संबंधित न हों;
• कटौती का अधिकार पहले करदाता द्वारा उपयोग नहीं किया गया है।

दोनों कटौतियाँ एक ही कर रिटर्न पर सूचित की जाती हैं।

विरासत में मिले अपार्टमेंट का हिस्सा बेचते समय टैक्स का भुगतान कैसे करें?

यदि किसी नागरिक को पूरा अपार्टमेंट विरासत में नहीं मिलता है, बल्कि उसका केवल एक हिस्सा मिलता है, तो कार्यों का एल्गोरिदम भिन्न हो सकता है। यह परिस्थिति पर निर्भर करता है। स्वामित्व साझा करते समय उठने वाले सबसे सामान्य प्रश्नों के उत्तर यहां दिए गए हैं:

1. जब सभी उत्तराधिकारी एक ही समय में अपने शेयर बेचने का निर्णय लेते हैं। अपार्टमेंट मालिक कर राशि के वितरण पर सहमत हो सकते हैं। लेन-देन के किसी एक पक्ष के लिए संपूर्ण कर का बोझ वहन करना संभव है। यदि उत्तराधिकारी सभी के लिए कर का भुगतान करने की जिम्मेदारी नहीं लेना चाहते हैं, तो इसे प्रत्येक व्यक्ति के हिस्से के मूल्य के अनुपात में वितरित किया जाता है। 1,000,000.00 रूबल की कटौती बिल्कुल उसी तरह वितरित की जाती है।
2. जब कोई शेयर मालिकों में से किसी एक द्वारा बेचा जाता है। इस मामले में, एक अलग समझौता तैयार किया जाता है। शेयरधारक को 1,000,000.00 रूबल की कटौती का लाभ उठाने का अधिकार है। वे सभी व्यक्ति जिन्हें अपार्टमेंट का हिस्सा विरासत में मिला है, उन्हें यह अधिकार होगा।
3. लागत या कटौती? करदाताओं के पास एक विकल्प है: उन्हें खर्च करके अपनी आय कम करने की अनुमति है। नागरिकों को अपने अपार्टमेंट को सजाने पर खर्च किए गए धन के कारण अपनी आय कम करने का अधिकार है। न तो वितरण समझौते और न ही अनुपात का खर्च से कोई लेना-देना है, जो हमेशा व्यक्तिगत होता है। रूसियों को यह चुनने का अधिकार है कि उनके लिए क्या अधिक लाभदायक है: कटौती या व्यय लागू करना। यह अधिकार उनसे तब भी नहीं छीना जाता जब सभी शेयरधारक एक साथ विरासत में मिली संपत्ति बेच दें। कुछ लागत चुन सकते हैं, अन्य कटौती चुन सकते हैं। उत्तरार्द्ध इसका उपयोग केवल निर्धारित अनुपात में ही कर सकता है।
4. जब एक साथ कई शेयर बेचे जाते हैं. यदि वर्ष के दौरान करदाता ने विभिन्न वस्तुओं में शेयरों की बिक्री के लिए कई लेनदेन किए, और उन्हें 3 साल से कम समय के लिए स्वामित्व दिया, तो सभी पूर्ण लेनदेन से आय को संक्षेप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

खर्चों को एक संपत्ति से दूसरी संपत्ति में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। कटौतियों का सारांश दिया गया है, लेकिन अंत में उन्हें 1 मिलियन से अधिक नहीं होना चाहिए।

कई अलग-अलग संपत्तियों को बेचने वाला करदाता कटौती और व्यय लेखांकन दोनों का उपयोग कर सकता है। मुख्य बात यह है कि एक संपत्ति के संबंध में दोनों प्राथमिकताओं को जोड़ना नहीं है।

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शेयरों के स्वामित्व की विभिन्न शर्तें

ऐसा होता है कि एक अपार्टमेंट के कुछ मालिकों के पास पहले से ही 3 साल से अधिक समय से संपत्ति का स्वामित्व है, जबकि अन्य के पास हाल ही में ऐसा हुआ है। इस मामले में, जो लोग कानून द्वारा स्थापित अवधि पार कर चुके हैं उन्हें कर का भुगतान करने से छूट दी गई है। अन्य उत्तराधिकारियों को अपने हिस्से के आनुपातिक राशि में कटौती का उपयोग करने का अधिकार है।

एक विदेशी नागरिक को विरासत

एक विदेशी नागरिक जो रूस का निवासी नहीं है और दूसरे राज्य में रहता है, वह भी रूसी संघ में स्थित एक अपार्टमेंट का उत्तराधिकारी बन सकता है। रूसियों की तरह, उसे विरासत कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

विरासत में मिला अपार्टमेंट पाने के लिए रूस आना जरूरी नहीं है। एक विदेशी व्यक्ति नोटरी के माध्यम से अपने देश में सभी औपचारिकताएं पूरी कर सकता है। प्रॉक्सी नियुक्त करना या रूसी वाणिज्य दूतावास के कर्मचारियों की सेवाओं का उपयोग करना भी संभव है।

निम्नलिखित खर्चों की आवश्यकता होगी:

• पावर ऑफ अटॉर्नी का निष्पादन;
• विरासत का प्रमाण पत्र जारी करने वाले नोटरी को राज्य शुल्क का भुगतान;
• एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान।

3 साल की अवधि की समाप्ति से पहले विरासत में मिली अचल संपत्ति बेचते समय, अनिवासी रूसी संघ के खजाने में 30% का भुगतान करने के लिए बाध्य है। 3 साल के बाद टैक्स देने की जरूरत नहीं है.

एक विदेशी नागरिक को पूछना चाहिए कि क्या रूसी संघ और उसके देश ने दोहरा कराधान समझौता किया है। यदि नहीं, तो आपको अपने राज्य के खजाने में आवश्यक कर का भुगतान करना होगा।

रूसी भी रूसी संघ के निवासी नहीं हो सकते हैं, यानी साल में 183 दिन इसके क्षेत्र में नहीं रह सकते हैं। इस मामले में, उन पर भी वही नियम लागू होते हैं जो विदेशियों पर लागू होते हैं।

एक अपार्टमेंट बेचने की प्रक्रिया

कुछ उत्तराधिकारियों को भरोसा है कि नोटरी से विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, वे बिक्री प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। यह गलत है। आपके पास रोसेस्ट्रा से प्राप्त संपत्ति पंजीकरण प्रमाणपत्र भी होना चाहिए। इसके अतिरिक्त, आपको निम्नलिखित तैयारी करनी चाहिए:

• बाधाओं और गिरफ़्तारियों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण (रोसरेस्टर द्वारा जारी);
• लेन-देन के पक्षों के पहचान पत्र;
• बेची जा रही विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र;
• तैयार खरीद और बिक्री समझौता;
• अन्य नागरिकों के रहने की जगह में पंजीकरण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने के लिए घर के रजिस्टर से एक उद्धरण;
• एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि रहने की जगह पर उपभोग की गई उपयोगिताओं (आवास कार्यालय से लिया गया) के भुगतान में कोई बकाया नहीं है;
• बीटीआई से पूर्व-आदेशित रियल एस्टेट योजना के साथ कैडस्ट्राल पासपोर्ट।

ऐसे अपार्टमेंट के खरीदार के हित में यह पता लगाना है कि समय के साथ खरीदे गए आवास के लिए दावेदार सामने आ सकते हैं या नहीं। यदि कोई हो, तो सलाह दी जाती है कि उनसे रहने की जगह के दावों की लिखित छूट प्राप्त कर ली जाए।

विक्रय संविदा

खरीद और बिक्री समझौता मुख्य दस्तावेज है जो पूरे मामले का सार निर्धारित करता है। इसे निःशुल्क रूप में संकलित किया गया है।

कभी-कभी विक्रेता, लेनदेन लागत को कम करने के लिए, खरीदार के साथ दस्तावेजों में अपार्टमेंट की कम कीमत का संकेत देने के लिए सहमत होते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि निरीक्षण के दौरान, वास्तविक बाजार मूल्य और घोषित मूल्य के बीच मजबूत विसंगतियां देखी जाती हैं, तो कर की गणना बेची जा रही संपत्ति के भूकर मूल्य के आधार पर की जाएगी, जिसे 0.7 के कारक से गुणा किया जाएगा। .

अनुबंध समाप्त करते समय, बेचे जा रहे अपार्टमेंट के बाजार मूल्य को इंगित करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यदि विवाद उत्पन्न होता है, तो खरीदार केवल वही वापस कर पाएगा जो दस्तावेजों में दर्शाया गया है।

अनुबंध में शामिल होना चाहिए:

• पार्टियों के बारे में जानकारी: खरीदार - विक्रेता;
• अचल संपत्ति की वास्तविक कीमत;
• बेची जा रही वस्तु के बारे में जानकारी: स्थान, तकनीकी विवरण। डेटा, आदि;
• धन हस्तांतरित करने की समय सीमा;
• पैसे ट्रांसफर करने का तरीका.