Wilayah yang berdekatan dengan keputusan Angkatan Bersenjata Federasi Rusia. Tentang area bangunan apartemen setempat

Pembangunan gedung-gedung di sebelah gedung apartemen hanya dimungkinkan di bidang-bidang yang sudah ada yang terdaftar dalam daftar kadaster

Foto: TASS/Aleksei Filippov

Kolegium Yudisial Perkara Perdata Mahkamah Agung (SC) memberikan klarifikasi terkait bidang tanah di samping gedung apartemen (MKD), lapor Rossiyskaya Gazeta. Dasar pertimbangan Mahkamah Agung atas permasalahan ini adalah perselisihan hukum antara dua orang bertetangga yang tinggal di sebuah gedung apartemen berlantai satu dan empat. Contoh perselisihan hukum mungkin menjadi preseden bagi banyak pemilik rumah, jelas publikasi tersebut.

Dalam perkara yang dipertimbangkan oleh Mahkamah Agung, para pemilik rumah susun yang berbeda dalam satu gedung mengajukan tuntutan hukum satu sama lain ke pengadilan tingkat pertama, yang berkaitan dengan penggunaan wilayah yang berdekatan oleh para pihak yang bersengketa. Salah satu tetangga memperdebatkan posisinya dengan fakta bahwa lawannya menempati bangunan (garasi logam, sebagian pagar kayu, dll.) sebidang tanah yang pernah diterima penggugat dari pemerintah setempat sebagai milik perumahan individu. konstruksi. Terdakwa (pemilik apartemen lain di rumah tersebut) pada gilirannya menulis tuntutan balik, yang antara lain berisi tuntutan agar pemerintah setempat membatalkan keputusan lama yang mendukung tetangga untuk mengalokasikan tanah kepadanya, publikasi tersebut menjelaskan sejarah litigasi.

Pengadilan negeri, setelah mempertimbangkan kedua tuntutan tersebut, menolak tuntutan pertama dan memuaskan tuntutan kedua, membenarkan keputusannya dengan fakta bahwa tetangganya, yang memiliki garasi di properti tersebut, telah menggunakannya selama hampir 30 tahun. Artinya, tata cara penggunaan sebidang tanah antar tetangga telah lama ditetapkan, dan pemberian kepemilikan sebidang tanah di dekat rumah oleh pemerintah daerah kepada salah satu tetangga oleh pemerintah daerah terjadi bertentangan dengan prosedur tersebut. Dan ini bertentangan dengan Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia, tulis RG dengan mengacu pada materi kasus.

Namun, banding tersebut membatalkan keputusan pengadilan negeri dan menyatakan dalam keputusannya bahwa keempat apartemen di rumah ini merupakan bagian terisolasi dari sebuah bangunan tempat tinggal, sehingga tidak ada alasan untuk percaya bahwa sebidang tanah yang diberikan kepada tetangga melanggar hak-hak warga. tetangga sebagai pemilik sebagian rumah.

Mahkamah Agung tidak setuju dengan kesimpulan banding tersebut dan memberikan penjelasannya, tulis RG. Menurut undang-undang “Tentang penerapan Kode Perumahan Federasi Rusia” (No. 189 tanggal 29 Desember 2004), dalam pengembangan permukiman yang ada, sebidang tanah di mana gedung apartemen berdiri dan real estat yang termasuk dalam itu adalah milik bersama dari pemilik tempat di rumah.

Menurut Pasal 37 Kitab Undang-undang Pertanahan yang berlaku pada saat timbulnya sengketa, apabila hak milik suatu bangunan berpindah kepada beberapa pemilik, maka tata cara penggunaan tanah itu ditentukan dengan memperhitungkan bagian dalam kepemilikan bangunan itu. atau prosedur yang ditetapkan untuk menggunakan situs.

Panel Mahkamah Agung juga mengingat kembali keputusan sidang pleno gabungan Mahkamah Agung dan Arbitrase tentang perlindungan hak milik, yang berlangsung empat tahun lalu, tulis publikasi tersebut. Secara khusus mereka mengatakan: jika bidang tanah itu belum terbentuk dan pendaftaran kadaster belum dilakukan sehubungan dengan itu, maka tanah di bawah rumah itu adalah milik badan hukum publik. Namun dalam pengertian undang-undang “Pada saat berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia”, pemilik perumahan di gedung apartemen berhak untuk memiliki dan menggunakan sebidang tanah ini sejauh yang diperlukan untuk pengoperasian gedung tersebut. gedung apartemen.

Adapun mengenai perselisihan khusus yang menjadi dasar klarifikasi Mahkamah Agung, maka sebagaimana ditetapkan oleh pengadilan-pengadilan sebelumnya, rumah tempat timbul perkara antar tetangga adalah multi-apartemen dan sebidang tanah di bawahnya diperuntukkan bagi pembangunannya kembali pada tahun 1957. Informasi tentang alokasi sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu kepada salah satu pemilik tempat di rumah tersebut ada dalam arsip inventaris. Namun dalam berkas perkara tidak ada bukti bahwa bidang tanah di bawah rumah telah terbentuk dan telah dilakukan pendaftaran kadaster negara sehubungan dengan itu. Banding tersebut tidak mempertimbangkan hal ini, oleh karena itu mereka mengambil keputusan yang melanggar hukum, tulis RG.

Vladimir Mironov

Di samping setiap gedung apartemen terdapat wilayah tertentu, yang merupakan milik bersama semua penghuni, yang dapat menggunakannya atas kebijaksanaannya sendiri sesuai dengan keputusan bersama.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Apa itu?

Wilayah yang bersebelahan dengan suatu bangunan rumah susun adalah sebidang tanah yang berbatasan dengan bangunan tersebut, yang batas-batasnya ditentukan dengan jelas.

Itu harus ditata dan ditata, dan juga memberikan kesempatan kepada penduduk untuk menggunakan hak mereka untuk hidup dalam lingkungan yang menguntungkan. Selain itu, wilayah setempat harus terdaftar dengan benar pada otoritas pendaftaran real estat negara bagian.

Apa yang termasuk?

Menurut norma hukum yang berlaku saat ini, bangunan apartemen memiliki properti kolektif tertentu.

• pintu masuk;
• loteng dan ruang bawah tanah;
• sebidang tanah yang letaknya dekat dengan rumah dan diperuntukkan bagi bangunan ini berdasarkan keputusan pemerintah kota.

Untuk mengetahui apa yang dianggap sebagai wilayah lokal, Anda perlu mengacu pada aturan.

Dinyatakan bahwa kategori ini meliputi:

• jalur pejalan kaki, trotoar dan trotoar;
• area lansekap;
• garasi dan tempat parkir;
• darurat dan melalui jalur;
• lapangan olahraga;
• kompleks permainan untuk anak-anak;
• tempat dan titik distribusi, trafo dan pemanas.

Semua zona ini diperlukan untuk menjamin kehidupan yang nyaman bagi pemilik properti dan terletak di dalam batas-batas wilayah yang terkait dengan bangunan tersebut.

Undang-undang tersebut dengan jelas mendefinisikan aturan-aturan untuk pengoperasian bidang-bidang tanah ini dan fasilitas-fasilitas yang terletak di atasnya.

Hukum

Peraturan utama yang mengatur masalah-masalah yang berkaitan dengan daerah adalah:

• Kode Perumahan, yang menetapkan objek mana yang termasuk dalam wilayah yang berdekatan.
• SNiP, yang menetapkan standar mengenai lokasi objek di suatu situs tertentu.
• Kitab Undang-undang Hukum Perdata dan Pertanahan yang ketentuannya mengatur tentang nuansa hak milik atas real estate.
• Kitab Undang-undang Pelanggaran Administratif, Pasal 7 yang mengatur pertanggungjawaban atas pelanggaran kewajiban menjaga kawasan setempat dalam kondisi baik.

Siapa pemiliknya?

Undang-undang tahun 2019 mengklasifikasikan wilayah yang bersebelahan dengan suatu gedung apartemen sebagai milik bersama dari orang-orang yang memiliki apartemen di gedung tersebut.

Dengan demikian, Pasal 16 Undang-Undang Federal tentang Kompleks Perumahan No. 189 menyatakan bahwa wilayah di sekitar gedung apartemen yang didirikan di suatu lokasi, bersama dengan semua benda dan bangunan yang terletak di atasnya, dianggap sebagai milik bersama kolektif dari pemilik perumahan yang memiliki mengalami privatisasi.

Apabila kawasan taman tersebut tidak dibuat sebelum pembangunan kompleks perumahan, maka seluruh warga negara yang merupakan pemilik rumah di rumah tersebut berhak mengajukan permohonan yang berisi permintaan pembagian wilayah tersebut kepada otoritas nasional atau daerah.

Pendaftaran menjadi milik kolektif

Agar area sekitar dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh penghuni rumah, batas-batasnya harus jelas dan didekorasi dengan baik.

Ini dilakukan dalam beberapa langkah berturut-turut:

• Yang pertama mengatur tentang diadakannya rapat kolektif dengan rapat, penunjukan kuasa dan diadakannya rapat khusus berdasarkan hasil rapat.
• Pada tahap kedua, wakil yang berwenang dikirim ke badan ketatanegaraan atau departemen pengawasan daerah dengan permohonan pembentukan daerah setempat. Setelah melaksanakan prosedur pengelolaan lahan, badan yang berwenang menyetujui rancangan batas lokasi.
• Tahap ketiga melibatkan penandaan langsung wilayah tersebut. Hal ini dilakukan oleh bagian administrasi atau perangkat daerah yang menjadi tanggung jawabnya berada gedung bertingkat tersebut. Departemen teritorial sumber daya lahan sedang mengembangkan kesimpulan tentang alokasi bebas sebidang tanah menjadi kepemilikan bersama kolektif.

Sejak pencatatan tanah yang bersebelahan dengan rumah itu dimasukkan ke dalam kadaster negara, maka bidang tanah itu, beserta semua benda yang termasuk dalam bangunan itu, menjadi milik bersama bersama para pemilik rumah.

Wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen

Pemberian status khusus pada sebidang tanah yang berdekatan diperlukan untuk melaksanakan fungsi-fungsi berikut:

• pembentukan struktur teritorial, yaitu pembagian menjadi zona-zona fungsional, sehingga penghuni rumah dapat mewujudkan kebutuhannya yang dijamin oleh undang-undang;
• penguasaan oleh pemilik rumah untuk menjamin bahwa tanah tersebut digunakan sesuai dengan peruntukannya;
• pelaksanaan mengenai pemeliharaan bersama kawasan setempat dalam kondisi baik.

Tanggung jawab untuk menjaga kawasan setempat dalam kondisi baik sepenuhnya berada di tangan pemilik properti, yang harus mengendalikan hal-hal berikut:

• membersihkan area tersebut, termasuk menghilangkan salju;
• penataan tempat anak bersantai dan bermain;
• pembangunan pagar dengan wajib mempertimbangkan kepentingan penghuni bangunan di sekitarnya;
• penataan tempat pengumpulan dan pembuangan sampah selanjutnya;
• penataan area parkir;
• penanaman tumbuh-tumbuhan dan perawatan selanjutnya;
• konstruksi bangunan yang diperlukan untuk kehidupan yang nyaman dan rencana perbaikannya.

Peningkatan

Sesuai dengan hukum, biaya yang terkait dengan lansekap area yang berdekatan ditanggung oleh penghuni rumah ini. Seringkali orang melakukan ini secara sukarela, tanpa mengeluarkan uang tambahan untuk membayar pekerja upahan.

Atas biaya kota, hanya pembersihan sanitasi wilayah dan penebangan pohon yang rusak yang dilakukan.

Pembersihan

Aturan dan regulasi pengoperasian stok perumahan dengan jelas menyatakan siapa yang harus membersihkan kawasan setempat.

Secara khusus, pembersihan lokasi dan jalur antar gedung bertingkat adalah tanggung jawab, sedangkan pembersihan jalan di blok tersebut harus dilakukan oleh perusahaan khusus.

Aturan parkir

Saat mengatur zona parkir di dekat gedung bertingkat, semua persyaratan keselamatan dan standar sanitasi harus dipatuhi. Secara khusus, harus ditempatkan pada jarak minimal 10 meter dari dinding rumah.

Akses kendaraan tidak sah ke kawasan setempat dapat dibatasi berdasarkan keputusan rapat umum warga.

Namun, hal ini tidak berlaku untuk pengangkutan layanan darurat dan darurat, yang harus memiliki akses bebas ke wilayah tersebut ketika diperlukan.

Pemasangan penghalang

Undang-undang mengizinkan kemungkinan memasang penghalang di pintu masuk area setempat, dengan ketentuan sebagai berikut:

• akses tanpa hambatan ke wilayah tersebut dipertahankan untuk pegawai pemadam kebakaran dan pekerja ambulans, serta karyawan perusahaan yang memelihara jalur utilitas;
• tidak ada ketidaknyamanan yang terjadi bagi penghuni rumah tetangga;
• penyesuaian masuk/keluar dilakukan terus-menerus, kapan pun waktunya.

Sebelum memasang penghalang, wajib mendapatkan izin yang sesuai dari pengawasan arsitektur dan konstruksi negara. Jika tidak, pembangunannya akan dinyatakan ilegal dan bangunan tersebut akan dibongkar.

Berapa meter?

Luas kavling yang berdekatan dengan gedung apartemen ditentukan secara individual, dengan memperhatikan norma-norma yang ditentukan dalam undang-undang yang mengatur tata kota, pertanahan dan perumahan.

Lebar kawasan rata-rata bervariasi antara 3-6 meter tergantung beberapa faktor:

• adanya jalan umum di sekitar gedung;
• jumlah lantai rumah;
• kepadatan bangunan pada kuartal tersebut.

Perhitungan luas sebidang tanah secara tradisional dilakukan dengan mencari produk dari total luas bangunan dan indikator spesifik sebidang tanah per meter persegi ruang hidup. Dalam kasus tertentu, indikator tambahan dapat digunakan dalam penghitungan.

Bagaimana cara mengetahui batasannya?

Areal sekitar gedung bertingkat merupakan hak milik bersama seluruh pemilik apartemen. Mereka mempunyai hak untuk membuang wilayah ini atas kebijaksanaan mereka sendiri, memperbaikinya, menanami lansekap, dan mendirikan berbagai bangunan, tanpa melanggar standar yang ditetapkan di tingkat legislatif.

Anda dapat mengetahui berapa ukuran plot dan di mana tepatnya letak batas-batasnya dalam rencana kadaster suatu objek tertentu. Anda dapat meminta dokumen ini dari perusahaan pengelola yang memelihara gedung tersebut.

Survei

Wilayah yang bersebelahan dengan rumah, beserta segala benda yang terletak di atasnya, merupakan milik bersama penghuni rumah. Dalam praktiknya, semua ini sering dimanfaatkan oleh orang asing.

Jika keadaan ini tidak sesuai dengan pemiliknya, mereka harus melakukan survei di wilayah tersebut. Anda dapat memesan prosedur seperti itu dari perusahaan kadaster atau manajemen.

Untuk memulainya, perlu diadakan pertemuan warga dengan pengambilan keputusan yang tepat dan penyusunan protokol berdasarkan hasilnya.

Berdasarkan dokumen ini disimpulkan dengan perusahaan pengelola yang karyawannya melakukan prosedur survei tanah.

Dokumentasi judul mencerminkan semua parameter dan karakteristik utama situs, yang menjadi dasar perusahaan pengelola menghitung biaya wilayah bersih dan biaya utilitas lainnya. Jika wilayah tersebut belum didokumentasikan, maka semua biaya yang terkait dengan pemeliharaannya ditanggung oleh pemerintah kota.

Pemasangan pagar

Sebelum pembangunan dan penggunaan pagar apa pun, semua tindakan harus disetujui oleh pemerintah.

Tata cara pemasangan pagar adalah sebagai berikut:

• mengadakan rapat warga untuk memutuskan perlunya pembangunan pagar;
• menulis permohonan kepada pemerintah daerah dengan permintaan untuk mengeluarkan izin pembangunan pagar dengan dimensi yang ditentukan secara ketat, rencana fasilitas masa depan diserahkan kepada badan-badan pemerintah yang bertanggung jawab dan disepakati dengan mereka;
• memperoleh izin, yang biasanya dikeluarkan tanpa masalah tanpa adanya pelanggaran yang teridentifikasi.

Tanggung jawab atas peningkatan area yang tidak sah

Rumah itu berusia tiga tahun. Tahun lalu, Mahkamah Konstitusi Rusia mengambil keputusan (Resolusi Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia 28 Mei 2010 No. 12-P), yang mengakui klausul tersebut bertentangan dengan Konstitusi. undang-undang yang mengharuskan diadakannya rapat umum untuk mengambil keputusan tentang pendaftaran situs dan menunjuk orang yang berwenang untuk prosedur lebih lanjut. Artinya, permohonan pembentukan kawasan lokal suatu gedung bertingkat dapat diajukan oleh siapa pun pemilik apartemen di gedung tersebut. Itu. Adakah pemilik rumah yang dapat mengajukan permohonan pendaftaran wilayah setempat ke pemerintah kota (tidak diperlukan permohonan kolektif dari semua pemilik rumah)? pertanyaan lain. Wilayah yang bersebelahan dengan gedung apartemen tidak dimiliki, sebuah toko sedang dibangun di dekat rumah, beberapa pemilik menentang, apakah mungkin, menurut resolusi pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi dan Tertinggi Federasi Rusia tanggal 29 April 2010 Nomor 10/22. Paragraf 67 resolusi ini, pergi ke pengadilan ke 1. Menghentikan prosedur pembangunan toko? 2. Privatisasi wilayah setempat?

Resolusi Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia dan Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 29 April 2010 N 10/22 Moskow “Tentang beberapa masalah yang timbul dalam praktik peradilan ketika menyelesaikan perselisihan yang berkaitan dengan perlindungan hak milik dan hak milik lainnya”

Perselisihan hak atas bidang tanah di mana gedung-gedung apartemen berada

66. Menurut Bagian 1 Pasal 16 Undang-Undang Federal “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia” (selanjutnya disebut Undang-Undang Pengantar) dan Bagian 1 Pasal 36 Kode Perumahan Rusia Federasi (selanjutnya disebut Kode Perumahan Federasi Rusia), pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak kepemilikan bersama atas sebidang tanah dengan elemen lansekap dan lansekap di mana gedung apartemen dan properti nyata lainnya benda-benda perkebunan yang termasuk dalam rumah itu berada (selanjutnya disebut gedung apartemen).

Berdasarkan bagian 3 dan 4 Pasal 16 Undang-Undang Pengantar, atas permohonan siapa pun yang diberi wewenang oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, pihak berwenang melaksanakan pembentukan sebidang tanah di mana rumah itu berada.

Jika sebidang tanah di bawah gedung apartemen dibentuk sebelum berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia dan pendaftaran kadaster negara dilakukan sehubungan dengan itu, hak kepemilikan bersama atas tanah tersebut di antara pemilik tempat di gedung apartemen gedung apartemen dianggap timbul secara hukum sejak berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia (Bagian 2 Pasal 16 Undang-Undang Pengantar).

Jika sebidang tanah di bawah gedung apartemen dibentuk setelah berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia dan pendaftaran kadaster negara dilakukan sehubungan dengan itu, hak kepemilikan bersama atas tanah tersebut di antara pemilik tempat di gedung apartemen sebuah gedung apartemen timbul karena hukum sejak saat pendaftaran kadaster negara (Bagian 5 Pasal 16 Undang-Undang Pengantar).

Berdasarkan bagian 2 dan 5 Pasal 16 Undang-Undang Pengantar, sebidang tanah di bawah suatu gedung apartemen menjadi milik bersama dari para pemilik tempat di gedung itu secara cuma-cuma. Tidak diperlukan tindakan pihak berwenang tentang munculnya hak kepemilikan bersama di antara pemilik tempat di gedung apartemen.

67. Apabila sebidang tanah belum terbentuk dan pendaftaran kadaster negara belum dilakukan sehubungan dengan itu, maka tanah di bawah bangunan rumah susun itu milik badan hukum publik yang bersangkutan. Sementara itu, dalam pengertian bagian 3 dan 4 Pasal 16 Undang-Undang Pengantar, pemilik tidak berhak membuang tanah itu di bagian di mana sebidang tanah untuk gedung apartemen harus dibentuk. Pada gilirannya, pemilik bangunan di gedung apartemen mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan sebidang tanah ini sejauh yang diperlukan untuk pengoperasian gedung apartemen tersebut, serta benda-benda yang merupakan bagian dari milik bersama di gedung tersebut. Saat menentukan batas kekuasaan pemilik tempat di gedung apartemen untuk memiliki dan menggunakan sebidang tanah tertentu, perlu berpedoman pada Bagian 1 Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Dalam hal ini, pemilik tempat di gedung apartemen, sebagai pemilik sah dari sebidang tanah di mana rumah ini berada dan yang diperlukan untuk pengoperasiannya, berdasarkan Pasal 305 KUH Perdata Federasi Rusia, memiliki hak untuk menuntut penghapusan segala pelanggaran terhadap hak-haknya, sekalipun pelanggaran-pelanggaran itu tidak berkaitan dengan perampasan hak milik, serta hak untuk mempertahankan hak milik, termasuk terhadap pemilik sebidang tanah.

68. Pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk menantang di pengadilan, dengan mempertimbangkan yurisdiksi kasus, sesuai dengan aturan Bab 25 Kode Acara Perdata Federasi Rusia atau Bab 24 Kode Acara Arbitrase Federasi Rusia, tindakan (tidak bertindak) dari otoritas untuk membentuk sebidang tanah di mana rumah itu berada, untuk mengembangkan dokumentasi untuk perencanaan wilayah (Pasal 45 dan 46 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia), serta tindakan-tindakan sebelum pelepasan sebidang tanah, khususnya keputusan-keputusan tentang penyediaan sebidang tanah untuk pembangunan, tentang menyelenggarakan lelang untuk penjualan sebidang tanah atau hak untuk membuat perjanjian sewa-menyewa tanah, dan lain-lain.

Jika, sebagai akibat dari tindakan badan pemerintah tersebut, pihak ketiga mempunyai hak atas sebidang tanah yang diperlukan untuk pengoperasian suatu gedung apartemen, maka pemilik bangunan di dalamnya dapat mengajukan tuntutan ke pengadilan kepada pihak ketiga tersebut. bertujuan untuk menantang hak yang bersangkutan, atau dengan tuntutan untuk menetapkan batas-batas bidang tanah.

Ketika mempertimbangkan klaim-klaim ini, pengadilan menyelesaikan masalah kontroversial terkait dengan batas-batas sebidang tanah tertentu sesuai dengan persyaratan undang-undang pertanahan dan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota (Bagian 1 Pasal 36 Kode Perumahan RF). Dalam hal ini, beban pembuktian keadaan-keadaan yang menjadi dasar pembentukan sebidang tanah dalam batas-batas dan luas yang disengketakan berada pada kewenangan yang bersangkutan.

Putusan pengadilan yang menetapkan batas-batas sebidang tanah menjadi dasar untuk mengubah informasi tentang bidang tanah tersebut dalam kadaster real estat negara.

Mahalnya harga tanah di kota-kota besar, persaingan kepentingan berbagai kelompok sosial yang terkait dengan sumber daya tanah menimbulkan pertanyaan akut mengenai status hukum wilayah setempat. Tanah siapa ini - pemilik apartemen, kota, wilayah, Federasi Rusia, atau bahkan Kaisar Yang Berdaulat?

Mari kita lihat Pasal 36 Kode Perumahan (LC RF). Ini mendefinisikan 4 komponen properti yang dimilikipemilik tempat di gedung apartemen dengan hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen. Komponen-komponen tersebut antara lain adalah “bidang tanah di mana rumah ini berada, dengan unsur-unsur pertamanan dan perbaikannya, benda-benda lain yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan perbaikan rumah ini dan terletak di atas bidang tanah yang ditentukan. Batas-batas dan luas bidang tanah di mana gedung apartemen itu berada ditentukan sesuai dengan persyaratan perundang-undangan pertanahan Dan peraturan perundang-undangan pada kegiatan perencanaan kota." Mari kita perhatikan fakta bahwa sebidang tanah ini merupakan bagian integral dari milik bersama sebuah rumah, seperti atap, tangga, atau struktur penahan beban.

Menurut Pasal 16 Undang-Undang Federal “Tentang berlakunya Kode Perumahan”, jika sebidang tanah dibentuk dan didaftarkan pada pendaftaran kadaster negara sebelum berlakunya Kode Perumahan, yaitu sebelum 1 Maret 2005, maka itu masuk secara gratis ke dalam kepemilikan bersama pemilik -kov tempat di gedung apartemen.

Pasal 23 Undang-undang Federal “Tentang pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengannya” menetapkan bahwa pendaftaran negara atas kepemilikan apartemen (kamar) pada saat yang sama adalah pendaftaran negara atas hak milik bersama di gedung apartemen, yang meliputi sebidang tanah.

Ada perbedaan penting antara munculnya hak atas sebidang tanah dan hak atas bangunan. Yang kedua muncul sebagai akibat dari pendaftaran negara. Yang kedua timbul karena kekuatan hukum.

Sejak tahun 1977, kadaster tanah negara diperkenalkan (Resolusi Dewan Menteri RSFSR tanggal 10 Agustus 1977 No. 417).

Dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 25 Agustus 1992 No. 622, Keputusan Dewan Menteri RSFSR No. 417 dibatalkan, hal itu diperintahkan kepada otoritas eksekutif, termasuk kota Moskow dan St. pada tahun 1992-1995. memastikan pelaksanaan pekerjaan inventarisasi tanah, dan “Peraturan tentang tata cara pemeliharaan kadaster tanah negara” yang baru telah disetujui, yang menurutnya informasi tentang status hukum tanah tercermin dalam buku kadaster tanah negara.

Bidang-bidang tanah tempat rumah kami berdiri, dan yang sebelumnya terdaftar di BTI, juga menjalani pendaftaran kadaster dalam pendaftaran tanah, yang keberadaannya hanya diketahui sedikit orang.

Sehubungan dengan permintaan warga mengenai penyediaan informasi tentang bidang tanah yang terdaftar sebelumnya, Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Federasi Rusia dan Badan Kadaster Real Estat Federal menyiapkan surat tertanggal 13 September 2007, No. ВС/1345, yang menjelaskan bahwa bidang tanah yang terdaftar sebelumnya dianggap sebagai semua bidang tanah yang benar-benar ditempati yang terdaftar sesuai dengan prosedur yang ditetapkan sebelum Undang-Undang Federal tanggal 2 Januari 2000 No. 28-FZ “Tentang Kadaster Tanah Negara” mulai berlaku, yang menurutnya, di mana pun dokumen disimpan, miliki:

· entri dalam daftar inventaris (dalam hal bidang tanah yang subbagiannya yang sesuai dari Daftar Perlindungan Tanah Negara Republik Kyrgyzstan tidak dibuka);

· dokumen hukum yang dibuat sesuai dengan prosedur yang ditetapkan (Sertifikat Negara, Sertifikat, perjanjian sewa, dll);

· keputusan terkait penyediaan tanah;

· pencatatan dalam daftar tanah, daftar nomor kadaster, daftar pembayar pajak tanah dan sewa;

· informasi dalam bahan inventaris tanah, termasuk bahan inventaris tanah yang disetujui sesuai dengan Pedoman Sementara Inventarisasi Tanah di Permukiman, disetujui oleh Komite Pertanahan Negara Rusia pada tanggal 17 Mei 1993;

· informasi dalam proyek survei wilayah yang disetujui dengan cara yang ditentukan oleh “Peraturan tentang prosedur penetapan batas penggunaan lahan dalam pengembangan kota dan pemukiman lainnya”, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 2 Februari 1996 No. ;

· entri dalam buku penerbitan “Sertifikat kepemilikan tanah”, yang dipelihara sesuai dengan “Tata Cara Penerbitan dan Pendaftaran Sertifikat Kepemilikan Tanah”, yang disetujui oleh Roskomzem pada tanggal 20 Mei 1992.

Layanan Kadaster Tanah Federal Rusia mengeluarkan perintah tertanggal 15 Juni 2001 No. P\119 “Atas persetujuan dokumen kadaster tanah”, yang menyetujui “Prosedur untuk memelihara daftar tanah negara di wilayah kadaster, bagian “Petak Tanah ”. Bagian “Petak Tanah” dimaksudkan untuk mendaftarkan bidang tanah pada daftar kadaster negara, termasuk memasukkan informasi tentang bidang tanah yang telah didaftarkan sebelumnya. Pada saat yang sama, informasi tentang bidang tanah yang terdaftar sebelumnya dimasukkan berdasarkan dan sesuai dengan dokumen yang dibuat sesuai dengan Instruksi Roszemkadastr tanggal 10 April 2001 tentang inventarisasi informasi tentang bidang tanah yang terdaftar sebelumnya, yaitu. berdasarkan dan sesuai dengan daftar inventaris. Tidak diperlukan proyek survei tanah, karena sebidang tanah disediakan untuk pembangunan dan pengoperasian lebih lanjut rumah kami yang sudah berada dalam batas-batas yang ditetapkan, yang tidak dapat direvisi.

DENGAN Menurut Pasal 22 Undang-Undang Federal “Tentang Kadaster Tanah”, informasi dari kadaster tanah negara bagian tentang sebidang tanah tertentu, termasuk sebidang tanah, yang pendaftaran kadaster negaranya dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan sebelum berlakunya Undang-undang Federal ini, diberikan dalam bentuk ekstrak di tempat pendaftaran sebidang tanah tertentu dengan biaya atau gratis dalam jangka waktu tidak lebih dari sepuluh hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan yang bersangkutan untuk ketentuan tersebut. dari informasi yang ditentukan. Ekstrak yang berisi informasi tentang sebidang tanah tertentu disusun dalam bentuk rencana kadaster sebidang tanah tersebut. Jadi, karena bidang tanah di mana rumah kita berdiri telah ditetapkan batas-batasnya, telah lama didaftarkan kadaster (sebelumnya merupakan bidang tanah yang terdaftar), maka berdasarkan Pasal 16 Undang-Undang Federal “Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan ”, Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia, sebidang tanah menjadi milik pemilik tempat rumah. Sebidang tanah dengan elemen perbaikan dan lansekap dimasukkan dalam satu kompleks properti bersama (kondominium) dalam Undang-Undang Federal “Tentang Asosiasi Pemilik Rumah,” yang diadopsi pada tanggal 15 Juni 1996. Undang-undang ini menetapkan bahwa properti bersama, termasuk tanah -kavling tidak dapat diasingkan secara terpisah dari hak milik atas bangunan rumah tersebut. Bertentangan dengan pendapat pemerintah kota dan beberapa hakim yang tidak kompeten bahwa kita dapat memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah hanya jika HOA dibuat, maka tidak perlu membuat HOA; hak kepemilikan atas properti bersama muncul terlepas dari keanggotaan dalam HOA . Mengenai hal ini, Mahkamah Konstitusi mengeluarkan Putusan Nomor 10-P tanggal 3 April 1998 yang menyatakan bahwa “persekutuan sebagai salah satu cara pengelolaan suatu rumah susun dan keanggotaan di dalamnya bersifat turunan (sekunder) sehubungan dengan hak kepemilikan pemilik rumah. Dalam pengertian Pasal 35 (Bagian 2) Konstitusi Federasi Rusia, munculnya hak milik tidak dapat bergantung pada keanggotaan dalam suatu persekutuan.” Undang-undang Federal “Tentang HOA” menetapkan bahwa pemilik tempat di rumah, dan bukan HOA, berhak atas sebidang tanah dalam ukuran standar. Pasal 10 Undang-Undang Federal “Tentang Asosiasi Pemilik Perumahan” menetapkan bahwa batas-batas sebidang tanah di kondominium ditentukan oleh peruntukan tanah saat ini. Sesuai dengan ayat 2 “Peraturan tentang Penetapan Luas dan Penetapan Batas-batas Bidang Tanah dalam Rumah Susun”, disetujui dengan Keputusan Pemerintah tanggal 26. 09.97 Nomor 1223, batas-batas peruntukan tanah yang ada tidak dapat diubah. Konsep "gedung apartemen", yang digunakan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, identik dengan konsep "kondominium". Dengan demikian, peraturan perundang-undangan tidak mengatur tentang perubahan batas-batas bidang tanah (perubahan), yaitu. apa yang sekarang diminta oleh otoritas eksekutif untuk kita lakukan: menyelingi lokasi, menetapkan batas-batasnya “sepanjang tepi pondasi” atau satu meter darinya. Ukuran standar sebidang tanah ditentukan sesuai dengan SP 30-101-98 “Pedoman metodologi untuk menghitung ukuran standar bidang tanah di kondominium”, disetujui atas perintah Kementerian Federasi Rusia untuk Kebijakan Pertanahan, Konstruksi dan Perumahan dan Pelayanan Masyarakat tanggal 26 Agustus 98 Nomor 59. Undang-undang Federal “Tentang Asosiasi Pemilik Rumah” menetapkan bahwa pihak berwenang hanya dapat membuang kelebihan tanah. Oleh karena itu, pembangunan pemadatan pada wilayah yang berdekatan dalam batas-batas peruntukan lahan yang ada pada lahan peraturan adalah ilegal, karena melanggar hak milik pemilik gedung apartemen; nyatanya, pemerintah kota membuang milik orang lain. Sesuai dengan Kode Perumahan, hak atas milik bersama suatu bangunan apartemen, termasuk sebidang tanah, timbul pada saat pendaftaran negara atas hak ini, dan karena kekuatan hukum, terlepas dari apakah hak tersebut didaftarkan. Atas permintaan pemilik tempat, hak kepemilikan bersama dapat didaftarkan. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi Badan Kadaster Real Estat Federal dan mendapatkan rencana kadaster dari sebidang tanah yang terdaftar sebelumnya. Dalam hal ini, Anda harus meminta rencana kadaster untuk mendaftarkan hak-hak yang muncul sebelumnya, karena Tergantung pada tujuan informasinya, berbagai bentuk rencana kadaster diisi.

Sesuai dengan Bagian 3 Seni. 11.3 dari Kode Tanah Federasi Rusia dan semata-mata sesuai dengan proyek survei tanah yang telah disetujui, pembentukan bidang-bidang tanah dilakukan dalam batas-batas suatu unsur struktur perencanaan yang dibangun dengan bangunan rumah susun.

(Menggunakan materi dari konferensi “Tanah Gedung Apartemen”)

Banyak orang telah mendengar tentang konsep “area rumah”. Namun hanya sedikit orang yang memahami apa itu, di mana tepatnya lokasinya dan untuk apa. Pada saat yang sama, penghuni rumah seringkali memiliki pertanyaan tentang penggunaan wilayah tersebut dan biaya pemeliharaannya. Kawasan setempat bukan hanya sebidang tanah, tetapi juga bagian dari milik bersama, yang nuansa pengelolaannya harus diketahui semua orang.

Apa yang dimaksud dengan wilayah lokal dan bagaimana cara menentukannya? Foto No.1

Banyak orang yang memiliki konsep abstrak tentang kawasan setempat. Secara sederhana, ini adalah tanah yang terletak di dekat rumah. Tidak ada definisi yang jelas tentang konsep ini dalam peraturan perundang-undangan. Dan pengaturan hukum wilayah yang berbatasan dengan rumah dilaksanakan dengan norma berbagai undang-undang.

Menurut hukum perdata, ciri khas real estat adalah hubungannya yang erat dengan tanah. Hal ini diperlukan tidak hanya untuk konstruksi berbagai bangunan dan struktur di atasnya, tetapi juga untuk pengoperasiannya.

Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan hak semua penghuni rumah, termasuk sebidang tanah di mana rumah itu berada.

Selain tanah itu sendiri, pembuat undang-undang mengklasifikasikan penduduk sebagai milik bersama:

• ruang hijau;
• objek perbaikan;
• benda-benda lain yang diperlukan untuk pengoperasian (pemeliharaan) rumah.

Oleh karena itu, menurut undang-undang, kawasan setempat adalah sebidang tanah di bawah dan di sekitar rumah itu sendiri. Artinya penggunaannya juga diatur dalam peraturan perundang-undangan pertanahan. Harta bersama para penghuni gedung bertingkat juga meliputi tempat bermain anak, tempat parkir, bilik trafo, ruang terbuka hijau, garasi dan benda-benda lain yang terletak di tapak ini, yang terletak di tapak ini, dan perbaikan pekarangannya.

Masalah-masalah tertentu mengenai batas-batas dan luas wilayah tersebut diselesaikan dengan menggunakan norma-norma Kode Perencanaan Kota.

Bagaimana ukuran wilayah lokal ditentukan?

Mengapa daerah setempat dibutuhkan? Foto No.2

Wilayah yang berdekatan, seperti halnya bidang tanah lainnya, harus memiliki batas-batas tertentu. Undang-undang tidak menetapkan ukuran tunggal untuk wilayah tersebut. Semua rumah memiliki ukuran, lokasi, dan kondisi bangunan yang berbeda-beda, sehingga luas bidang tanah ditentukan sendiri-sendiri. Untuk menghitungnya digunakan indikator sebagai berikut:

• luas seluruh tempat tinggal di rumah;
• bagian tanah per meter persegi perumahan;
• umur, jumlah lantai rumah.

Selain itu, kondisi perkembangan kawasan dan letak rumah relatif terhadap rumah dan objek lain berdasarkan standar perencanaan kota juga diperhitungkan. Jika tanah yang bersebelahan telah didaftarkan menurut tata cara yang telah ditetapkan, maka informasi tentang tanah itu dimasukkan dalam Kadaster Terpadu. Dan karakteristik pasti dari situs tersebut, termasuk ukuran dan batasnya, tercermin dalam paspor kadaster. Untuk rumah tangga pribadi, luas (batas) tanah yang berdekatan ditentukan oleh syarat-syarat kontrak dan dokumentasi lain mengenai hak pakai tanah.

Namun, belum semua bidang tanah yang berdekatan telah diresmikan dan didaftarkan. Tanpa melalui prosedur ini, tidak mungkin penetapan batas wilayah dan penyelesaian permasalahan pemanfaatannya.

Siapa yang harus memelihara lahan pekarangan?

Siapa yang menanggung biaya pemeliharaan dan perbaikan kawasan setempat? Foto No.3

Jawaban atas pertanyaan ini akan tergantung pada apakah situs tersebut telah lulus prosedur pendaftaran dan pendaftaran kadaster. Jika ya, maka dialah yang menjadi seluruh penghuni rumah tersebut. Dan setiap pemilik, selain berhak memiliki dan memanfaatkan harta benda, juga mempunyai kewajiban untuk memeliharanya. Pasal 158 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan kewajiban bagi penduduk untuk ikut serta dalam biaya pemeliharaan properti bersama, termasuk tanah. Setiap orang harus menanggung biaya-biaya ini sesuai dengan bagiannya, yaitu luas apartemen.

Kegiatan perawatan langsung terhadap tanah setempat dilakukan oleh warga sendiri, HOA atau organisasi pengelola yang dipilihnya. Tugas mereka antara lain menjaga kebersihan, membuang sampah, pertamanan, dan pertamanan. Dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 13 Agustus 2006 No. 491, mereka didirikan untuk pemeliharaan sebidang tanah yang berdekatan dan sisa milik bersama.

Kondisi sebidang tanah yang berdekatan tidak boleh melanggar persyaratan sanitasi, tata kota, dan peraturan perundang-undangan lainnya.

Jika kavling tersebut tidak dibentuk oleh warga, maka kavling tersebut sebenarnya menjadi milik pemerintah kota. Kemudian dia perlu berpartisipasi dalam pemeliharaan situs tersebut.

Pembuangan tanah setempat

Apabila tanah yang bersebelahan dengan rumah telah memenuhi semua persyaratan yang diperlukan, maka tanah tersebut menjadi milik bersama seluruh penghuni (pemilik) rumah tersebut. Menurut norma-norma undang-undang sipil dan perumahan, mereka berhak untuk menggunakan, memiliki dan membuang properti mereka. Karena properti adalah milik bersama, keputusan mengenai pelepasannya harus dibuat bersama.

Dalam rapat umum, mereka dapat menyepakati pembangunan lapangan anak atau olah raga, tempat parkir, pemasangan bangku, penanaman tanaman, periklanan, dan objek lain di lokasi. Mereka juga mempunyai hak untuk mengadakan perjanjian dengan orang lain mengenai penggunaan wilayah ini dengan dasar pembayaran. Warga harus mengelola tanahnya secara bijaksana sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Perlu diingat bahwa mereka tidak mempunyai hak untuk membatasi pergerakan orang lain di wilayah setempat.

Selain itu, lewatnya layanan khusus harus dipastikan.

Nuansa

Nuansa apa yang mungkin timbul ketika menentukan luas kawasan setempat dan menentukan biaya pemeliharaannya? Foto No.4

Untuk pengoperasian bangunan apa pun, diperlukan wilayah yang berdekatan. Menentukan batas-batasnya dan siapa yang bertanggung jawab atas pemeliharaan rumah-rumah pribadi tidaklah sulit. Hal ini tidak mudah dilakukan dengan area bangunan bertingkat tinggi yang berdekatan. Jika sebidang tanah telah menjalani prosedur pendaftaran dan terdaftar di kadaster bahkan sebelum Kode Perumahan yang baru berlaku, maka bidang-bidang tersebut secara otomatis menjadi milik semua pemilik tempat tinggal di rumah tersebut secara cuma-cuma.

Jika situs tersebut tidak terbentuk, maka warga dapat bersama-sama memutuskan perlunya mengalokasikannya menjadi milik bersama. Kemudian mereka dapat menghubungi pemerintah kota atau badan berwenang lainnya untuk memutuskan pembentukan dan alokasi sebidang rumah. Penting untuk dipahami bahwa sejak hak atas barang tersebut dialihkan kepada mereka, mereka juga menerima tanggung jawab atas isinya.

kesimpulan

Penghuni gedung apartemen seringkali tidak memikirkan masalah kepemilikan dan pemeliharaan bidang tanah yang berdekatan. Namun, jika tempat pembuangan sampah atau tempat parkir dipasang di bawah jendela, hal ini menjadi relevan. Pemilik gedung bertingkat harus mengetahui status wilayah di dekat rumahnya, hak atasnya, dan aturan pemeliharaannya.

Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang siapa pemilik wilayah setempat dengan menonton video: