Иргэний гэр бүлтэй байхдаа хосууд 2 жилийн өмнө хамт орон сууц худалдаж авсан. Худалдан авалтыг нөхрийн нэр дээр бүртгүүлсэн. Эхнэрийнхээ орон сууцыг дахин бүртгүүлэх хамгийн сайн арга юу вэ? Мөн эхнэр нь ирээдүйд худалдан авалт хийхдээ татварын хөнгөлөлт авах боломжтой юу?

За, эдгээр нь ямар төрлийн эхнэр, нөхөр юм бэ, та аливаа зүйлийг зохих нэрээр нь дуудах хэрэгтэй - хамтран амьдрагч, хэрэв орон сууц нь хамтран амьдрагчийн нэр дээр бүртгэгдсэн бол тэр нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлд заасны дагуу. Орон сууцыг хамтран амьдрагчийн өмч болгох цорын ганц өмчлөгч - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйлд заасан бэлэглэлийн гэрээний үндсэн дээр хамтран амьдрагч нь түүнийг бусдад өгөх ёстой.

хамтран амьдрагч нь эхнэр биш гэсэн энгийн шалтгаанаар ОХУ-ын Татварын хуулийн 220-р татварын хөнгөлөлт авах боломжгүй;

Өдрийн мэнд.

Эхнэр, нөхөр хоёр бие биедээ эд зүйл, тэр дундаа үл хөдлөх хөрөнгө өгч болно. Үүнийг хийхийн тулд тус бүрийн хувьцааг хуваарилах шаардлагатай бөгөөд энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь өөрийн хувийг өгөх боломжтой болно. Эсвэл гэрлэлтийн гэрээ. Хэрэв та худалдан авалт, борлуулалтыг албан ёсны болгох шаардлагатай гэж үзвэл татварын албаныхан ийм гүйлгээг хүүтэй гэж үзэх нь тодорхойгүй байна;

Өдрийн мэнд, эрхэм Елена

Хамтран амьдрах нь гэрлэлт биш юм. Ялгаанаас үл хамааран холбогдох эрх байхгүй. Бэлэглэх, худалдан авах, худалдах хэлбэрээр албан ёсны болгох

Танд болон таны хайртай хүмүүст амжилт хүсье!

Сайн уу, Елена.

Энэ хос гэрлээгүй тул татварын хөнгөлөлт эдлэхийн тулд эмэгтэй хүн энэ байрыг эрэгтэйгээс худалдан авч, өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, дараа нь суутгал авах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой.

Тэтгэвэрт гарсан эхнэр. Орон сууцны эзэн нь нөхөр юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхгүйн тулд эхнэрийнхээ нэр дээр байраа хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ?

Сайн байцгаана уу, тэтгэврийнхэнд ч гэсэн цуцлагдах магадлалтай. тэгээд эхнэртээ байраа өгчихөөд орон гэргүй болно. Толгойгоо бодоо.

Танд амжилт хүсье, бүх зүйл таны төлөө ажиллах болно.

Сайн уу? Хэрэв орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ байгуулах шаардлагатай. Дараа нь хувьцаа хандивлах гэрээ байгуулна. Хэрэв орон сууц нь эхнэр / нөхрийн хувийн өмч бол та бэлэглэлийн гэрээг шууд байгуулж болно.

Өмч хуваах гэрээ байгуулах шаардлагатай. Эдгээр зорилгоор нотариатчтай холбоо барина уу.

RF IC, 38 дугаар зүйл.Гэрлэгчдийн дундын өмчийг хуваах

1. Эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчийг хуваах нь гэрлэлтийн үеэр болон салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хүсэлтээр, түүнчлэн зээлдүүлэгчийн нийтлэг өмчийг хуваах тухай нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд хийж болно. эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид байгаа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эзэмшиж буй хувийг хураах зорилгоор эхнэр, нөхөр.

2.Гэрлэгчдийн дундын өмчийг эхнэр, нөхөр хоёр тохиролцон хувааж болно. Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан нийтлэг өмчийг хуваах тухай гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

(2015 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 391-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

Өдрийн мэнд

Та эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэх гэрээ байгуулж болно. Гэр бүлийн хүн, түүний дотор ойр дотны хүмүүсийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах гүйлгээнд татвар ногдуулдаггүй.

Гэрээ байгуулахын тулд та нотариатчтай холбоо барьж болно, гэхдээ хэрэв орон сууц нь дундын өмч биш бол эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөлийг нотариатгүйгээр гараар бичсэн энгийн бэлгийн гэрээг ашиглан бүртгүүлж болно.

Ихэнх тохиолдолд гэр бүл салалт нь хүүхдийн хүмүүжил, эд хөрөнгө хуваахтай холбоотой маргаан гэх мэт таагүй мөчүүд дагалддаг. Ихэнхдээ гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилжсэн эсвэл тэнцүү хуваагддаг. Үүний үр дүнд асуулт гарч ирдэг - гэр бүл салсны дараа орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ?

Гэр бүл салалтын үед орон сууцыг хуваахгүйн тулд яаж дахин бүртгүүлэх вэ

Гурван хувилбарын аль нэгэнд юу тохиолдож болохыг мэдэх нь чухал юм.

1. эхнэр, нөхөр хоёрын тохиролцоогоор;
2. Гэрлэлтийн гэрээний дагуу;
3. Шүүхийн шийдвэрээр.

Хэрэв Фемис энэ үйл явцад оролцдог бол ихэвчлэн өмч хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваадаг. Гэхдээ танд огт таалагдахгүй бол яах вэ. Жишээлбэл, үүнийг өвлөн авсан мөнгөөр ​​худалдаж авсан эсвэл гэрлэхээс өмнө хуримтлуулсан хөрөнгө оруулалт хийсэн бол.

Өөр нэг сонголт бол гэр бүл салахаас өмнө хамгийн ойрын хамаатан садныхаа нэрээр орон сууцыг дахин бүртгүүлэх явдал юм.Жишээлбэл, орон сууцыг ээж, аав руу шилжүүлж болно. Гэхдээ энэ арга нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг өмчлөгчөөр бүртгэсэн тохиолдолд л үр дүнтэй байдаг. Гэхдээ энэ аргын аюул нь эцэг эх нь бусад өв залгамжлагчидтай бол тэд ч гэсэн энэ эд хөрөнгийг нэхэмжлэх боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

Хоёр дахь сонголт бол гэрлэлтийн гэрээ байгуулах явдал юм.Гэхдээ энэ нь салалт нь эв найрамдалтай тохиолдсон тохиолдолд л боломжтой бөгөөд эхнэр нөхөр хоёр тохиролцоонд хүрч, нөгөө талынхаа өмчийг нэхэмжлэхгүй байх боломжтой.

Мөн гэрлэлтийн өмнөх мөнгөөр ​​байр худалдаж авсан гэх нотлох баримтыг цуглуулж болно. Жишээлбэл, гэрлэхээс өмнө эзэмшиж байсан орон сууцыг худалдсанаас орон сууцны төлбөрийг авсан болохыг нотлох баримтаар хангана. Банкны гүйлгээг хянах замаар үүнийг хийхэд хялбар байдаг.

Гэр бүл салалтын үед орон сууцыг эхнэртээ хэрхэн шилжүүлэх вэ

Гэр бүл салсны дараа орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилжсэн эсвэл эхнэр нь нөхрийнхөө хувийг худалдаж авахаар шийдсэн тохиолдол цөөнгүй байдаг.

Иймд хуульчдаас орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нэр дээр дахин бүртгүүлэхийг хүсч байна. Үүнийг хийх гурван арга бий:

1. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 42 дугаар зүйлд зааснаар эхнэр, нөхөр нотариатаар гэрээ байгуулж болно. Энэхүү баримт бичиг нь нийтлэг өмчлөлийн дэглэмийг өөрчилж болно. Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр бүр дундын өмчөөс тодорхой хувийг авдаг. Хамгийн сайн сонголт бол таны сэтгэлийн хань байх болно.
2. Дундын өмчлөлийн дэглэмийг өөрчилсөн нотариатын гэрээ байгуулах. Үүний дараа хамтран олж авсан эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд шилждэг.
3. Дундын өмчийг хуваах гэрээ байгуулах. Үүнийг Гэр бүлийн тухай хуулийн 38 дугаар зүйлд үндэслэн хийж болно. Дараа нь нөхөр нь эхнэртээ хувиа хандивлах эсвэл зарж болно.

Шаардлагатай баримт бичгийн багц

Гэр бүл салалтын үеэр эхнэртээ орон сууцыг дахин бүртгүүлэхийн тулд та тодорхой баримт бичгийн багц цуглуулах шаардлагатай болно.

• сунгах өргөдөл;
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг баталгаажуулсан гэрээ;
• Орон сууц, байшингийн өмчлөлийн баримт бичиг;
• Маягт 3;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өргүй байдлын гэрчилгээ;
• Гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдан авах эхнэр, нөхөр, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
• гэр бүлийн гишүүдийн паспортын хуулбар;
• Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• Улсын хураамж төлсөн баримт.

Процедур

Нотариатын гэрээнд гарын үсэг зурах нь тодорхой үйлдлүүдийг шаарддаг.

1. . Үүний үр дүнд нийтлэг өмчийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваарилдаг. Дараа нь баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулна.
2. Гэрээг баримт бичгийн багцын хамт MFC эсвэл Rosreestr оффис руу илгээнэ үү. Хэсэг хугацааны дараа гэр бүлийн гишүүдийн зөвхөн нэг нь орон сууц өмчлөх эрхтэй болохыг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбарыг эхнэр, нөхөр хоёрт өгдөг. Энэ хувилбарын сул тал нь эхнэрийг орон сууцны өмчлөгч гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд нөхөрт ижил үнэ цэнэтэй эд хөрөнгийг хуваарилахыг шаарддаг. Энэ нь хөдөө орон сууц эсвэл өөр орон сууц байж болно. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол, .

Гэрлэлтийн гэрээг ашиглан орон сууцыг дахин бүртгүүлэхдээ дараахь журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

• Юуны өмнө эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээг зурж, гарын үсэг зурдаг. Энэ нь хэн цорын ганц эзэмшигч болохыг харуулж байна. Орон сууцыг мөн адил тэнцүү хувааж болно, гэхдээ нөхөр нь дараа нь эхнэртээ хувиа өгөх боломжтой болно.
• Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Мөн бүх баримт бичгийг Rosreestr-д ирүүлсэн.
• Дараа нь бүртгүүлэх хүлээх хугацаа ирдэг. Үүний дараа эхнэр, нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь нэг хүн гэдгийг баталгаажуулсан Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг авдаг.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Мария Локшина

2010 оноос хойш гэр бүлийн эрх зүйн мэргэжилтэн

Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь хувийг нөгөөдөө хандивлах замаар орон сууцыг дахин бүртгүүлэх тохиолдолд дараахь арга хэмжээ авна.

• Нэгдүгээрт, өмч хөрөнгийг хагасаар хуваах гэрээ байгуулна. Энэ баримт бичгийг мөн нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
• Дараа нь орон сууцны бүх бичиг баримтыг цуглуулж, улсын хураамжийг төлнө. Баримт бичгийн бүрэн багцыг Rosreestr оффис эсвэл MFC-д ирүүлэх ёстой.
• Дараа нь бэлэглэлийн гэрээ байгуулна. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Баримт бичигт өмчлөгч нь гарын үсэг зурж, хувьцаагаа үнэ төлбөргүй өгөхөд хангалттай.
• Дараа нь баримт бичгийн багцыг гэрээний гурван хуулбарын хамт Росреестр руу дахин илгээнэ.
• 7-9 хоногийн дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан хуулбарыг гаргана.

Энэ аргын сул тал нь түүний урт, учир нь хоёр гүйлгээг нэг дор хийх шаардлагатай болдог.

Нөхөр нь орон сууцаа эхнэртээ шилжүүлэхээр шийдсэн тохиолдол байнга гардаг. Шалтгаан нь өөр байж болно, тухайлбал: гэр бүл салалт, эхнэр / нөхрийн ноцтой өвчин, мөн тодорхой нөхцөл байдлын улмаас орон сууцыг нэг өмчлөгчийн нэр дээр бүртгүүлэх тохиолдол байдаг. Гэхдээ үүнийг яаж хийхийг хүн бүр мэддэггүй. Одоогийн нийтлэлийг уншсаны дараа та бүх нарийн ширийн зүйлийг мэдэх болно.

Гэрлэж байхдаа эхнэртээ орон сууцыг хэрхэн шилжүүлэх вэ

Хэрэв эхнэр, нөхөр нь эхнэртээ шилжүүлэхээр шийдсэн орон сууцыг гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан бол. Тэр эд хөрөнгөө өв залгамжлалаар хүлээн авсан эсвэл түүнд бэлэглэсэн бөгөөд энэ тохиолдолд эхнэртээ бэлэглэлийн гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар эхнэр, нөхөр хоёр орон сууц бэлэглэсэн тохиолдолд татвар төлөх шаардлагагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэхүү баримт бичгийг энгийн бичмэл хэлбэрээр боловсруулсан болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу бэлэглэлийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Орон сууцны хувийг эхнэртээ хэрхэн шилжүүлэх вэ

Орон сууцны хувийг эхнэртээ шилжүүлэх хоёр арга бий. Энэ нь бэлэглэлийн гэрээ эсвэл худалдан авах, худалдах гэрээний гүйцэтгэл юм. Ихэнхдээ иргэд эхний сонголтыг сонгодог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг дахин бүртгүүлэх алхам алхмаар зааварчилгаа:

1. Нотариатад шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх, тухайлбал:

• Эхнэр, нөхрийн паспорт;
• Тухайн хувь нь эхнэр, нөхөрт хамаарах болохыг нотлох баримт бичиг;
• Нөхрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• Энэ байранд бүртгүүлсэн хүн бүрийг харуулсан гэрчилгээ.

2. Дараа нь нотариатчийн хийсэн бэлэглэлийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёр гарын үсэг зурсан байх ёстой. Үүнийг тухайн байгууллагын ажилтны дэргэд газар дээр нь хийх ёстой;
3. Төрийн хураамж, нотариатын үйлчилгээний төлбөр, тухайлбал:

• Бэлэглэлийн актыг бүртгүүлэхийн тулд та 2-3 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно;
• Бүртгүүлэхэд 2000 рубль;
• Улсын татвар нь орон сууцны 0.3% байна.

4. Мөн гэрлэгчид бүртгүүлэх өргөдөлдөө гарын үсэг зурсан байх;
5. Нотариатчид паспортоос бусад бүх бичиг баримтын эх хувь шаардлагатай;
6. Дараа нь тэд бүх баримт бичгийг Rosreestr эсвэл MFC руу илгээнэ;
7. Эцэст нь нотариатаас гэрээгээ авах хэрэгтэй. Мөн эхнэрт нь тухайн байрны хувь эзэмшдэг гэсэн гэрчилгээ олгоно. Та өөрийн паспорт болон нотариатаар өмнө нь олгосон бүх баримт бичгийн хуулбартай байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Эхнэрийнхээ орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Эхнэртээ орон сууц шилжүүлэхийн тулд та дараахь баримт бичгийн багцтай байх ёстой.

• эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт;
• Таныг тухайн хувьцааны эзэмшигч гэдгийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой бүх өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл;
• Кадастрын баримт бичиг;
• Хандивлагч орон сууц хүлээн авсан гэрээ. Энэ нь худалдан авах, худалдах гэрээ, түүнчлэн өв залгамжлалын гэрчилгээ байж болно;
• хувийн данснаас гаргаж авах;
• Мэдэгдэл.

Эхнэртээ орон сууцыг яаж татваргүй шилжүүлэх вэ

Эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтээ батлагдахаас өмнө эсвэл өв залгамжлалаар хүлээн авсан тохиолдолд эхнэртээ эд хөрөнгө шилжүүлэхийг хүсч байгаа бол эхнэр, нөхөр хоёрын талд бэлэглэлийн гэрээ байгуулна. Энэхүү баримт бичгийг энгийн бичмэл хэлбэрээр боловсруулсан болно. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд зааснаар орон сууцыг бэлэг болгон авсан бол эхнэр, нөхөр татвар төлөх шаардлагагүй.

Нөхөр нь нас барсны дараа орон сууцыг эхнэртээ дахин бүртгүүлэх

Нөхрийнхөө үхэл нь эхнэрийн хувьд ноцтой сорилт юм. Бусад бэрхшээлүүдийн дунд тэрээр орон сууцны бүртгэлийн асуудалтай тулгардаг. Ихэнхдээ эхнэр, нөхөр нь нөхрөө нас барсны дараа орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатайг мэддэггүй.

ОХУ-ын хуулийн заалтын дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрт ижил хувь хэмжээгээр хамаарна. Эхнэр, нөхөр нь орон сууцныхаа хэсгийг өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй боловч эхнэр, нөхрийн тал хувийг бүх өв залгамжлагчид хуваарилах ёстой. Өв залгамжлах эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та шаардлагатай баримт бичгийн багцыг нотариат руу илгээх ёстой. Үүнийг нас барсныг бүртгэсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор хийх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өв залгамжлах эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт:

• Эхнэр, нөхрийн нас барсны гэрчилгээний эх хувь, хуулбар;
• Нөхрийнхөө сүүлчийн оршин суугаа газрыг харуулсан баримт бичиг. Мөн нас барах үед тэнд амьдарч байсан хүн бүрийг зааж өгөх нь зүйтэй;
• Таныг гэрлэсэн болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• Гэрлэлтийн үеэр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан болохыг нотлох гэрчилгээ;
• Паспорт.

Эхнэрт зориулсан орон сууцыг дахин бүртгүүлэх

Сүүлийн үед хүмүүс нөхрөөсөө эхнэр рүү орон сууцыг дахин бүртгүүлэх асуудлаар байнга ирдэг болохыг Оросын олон хуульчид тэмдэглэж байна. Нөхцөл байдал маш өөр байж болно: эхнэр, нөхөр салахаас эхлээд нөхрийнхөө ноцтой өвчин хүртэл. Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчлөлд байх тохиолдол байдаг, гэхдээ зарим нөхцөл байдлын үр дүнд зөвхөн нэг хүнд хамаарах ёстой - энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр.

Бүх хүмүүс гүйлгээг аль болох хурдан хийж, бэлэн мөнгөний зардал багатай байхыг мөрөөддөг гэдгийг хуульчид ойлгодог. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон шаардлага байдаг бөгөөд энэ үйл явц нь маш их хүчин чармайлт, цаг хугацаа шаарддаг. Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт урьд өмнө хэн ч анзаардаггүй байсан ч яаралтай засах шаардлагатай ядаргаатай алдаа гарч ирдэг.

Баримт бичгийн онцлог

Орчин үеийн хууль эрх зүйн практикт та нөхрөөс эхнэрт орон сууц шилжүүлэх олон сонголт байдаг. Орон сууцыг дахин бүртгүүлэх явцад үүссэн асуудалтай нөхцөл байдал нь аль аргыг сонгохоос хамаарна. Татварын төлбөр бас байдаг гэдгийг бүү мартаарай, тэдгээрийн хэмжээ нь таны хамгийн тохиромжтой гэж үзсэн үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгэх аргаас хамаарна.

Орон сууцаа эхнэртээ шилжүүлэхийн тулд эрэгтэй хүн үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн баримт бичиг шаардлагатай болно. Үүнд орон сууцны өмчлөлийн бичиг баримт, тухайлбал, орон сууц худалдан авах гэрээ, бүртгэлийн гэрчилгээ (зөвхөн эх хувь, хуулбаргүй), кадастрын (тусгай хэлтсээс авсан), техникийн паспорт, эхнэр, нөхөр хоёрын иргэний үнэмлэх ( зөвхөн паспортыг хүлээн авна), мөн байшингийн бүртгэлийн хуулбар.

Эд хөрөнгийн байдал

Нөхөр нь гэрийнхээ өмчлөлийг эхнэртээ шилжүүлэх гүйлгээний төрлийг сонгохын өмнө хөрөнгийн статусыг тодруулах нь зүйтэй.

Хэрэв та эхнэртэйгээ гэрлэж байхдаа төлбөртэй гүйлгээний дагуу орон сууц худалдаж авсан бол ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу (мөн тэдгээр нь үүн дээр үндэслэсэн) эхнэр орон сууцны тал хувийг авах эрхтэй.
Гэрлэлтийн үеэр эхнэр, нөхөр хоёрын олж авсан эд хөрөнгө нь худалдан авалт нь хэний нэрээр бүртгэгдсэнээс үл хамааран эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өмч юм. Ийм нөхцөлд орон сууцыг эхнэртээ шилжүүлэхийн тулд түүнтэй нэн даруй хамтран өмчлөх гэрээ байгуулахад хангалттай. Ийм гэрээ нь бичгээр байх ёстой бөгөөд эхнэр, нөхөр гарын үсэг зурж, дараа нь нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
Гэрээнд тухайн хүн эхнэртээ шилжүүлэхээр шийдсэн объект, орон сууц, талууд - эдгээр нь эхнэр, нөхөр, түүнчлэн ийм гэрээ байгуулах нөхцөлийг тодорхой зааж өгөх ёстой. Энэхүү гэрээг нотариатаар баталгаажуулсны дараа Холбооны бүртгэлийн албаны газрын дүүргийн хэлтэст өгөх шаардлагатай болно.
Нөхөр нь эхнэрийнхээ нэр дээр дахин бүртгүүлэхээр шийдсэн орон сууцыг гэрлэхээс өмнө хүлээн авсан эсвэл гэрлэлтийн үеэр үнэ төлбөргүй (жишээлбэл, бэлэглэлийн гэрээ эсвэл өв залгамжлалаар) авсан бол энэ нь хамгийн сайн арга юм. эхнэр, нөхөр бэлэглэлийн гэрээ байгуулах.
ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуульд заасны дагуу эхнэр, нөхөр нь ойрын хамаатан садныхаа хувьд үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэхдээ татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг нь анхаарал татаж байна. Бэлэглэлийн гэрээг энгийн бичгээр хийсэн болно. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Гэхдээ илүү дээр.

Төлбөрийн болон бүртгэлийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Гэрээнээс гадна хүн улсын татвар төлсөн баримттай байх шаардлагатай. Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь, түүний дотор энэ баримтыг эхнэр, нөхөр нь Холбооны Бүртгэлийн албаны дүүргийн хэлтэст аль болох хурдан ирүүлэх ёстой. Тэнд тэд дараагийн үйл ажиллагааны чиглэлийг танд хэлэх ёстой. Бүх тохиолдолд Холбооны бүртгэлийн албаны газарт дахин бүртгүүлэх нь 30 хоног болно. Энэ хугацааны дараа эхнэр / нөхөр автоматаар өмчлөгч болж, орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ авдаг.
Нөхөр нь орон сууцаа эхнэртээ шилжүүлэхээр шийдсэн тохиолдолд бэлэглэлийн гэрээ нь хамгийн сайн сонголт болох нь анхаарал татаж байна. Өмч хуваах тохиолдолд орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч байхаа болино. Өмч нь зөвхөн эхнэрийнх байх бөгөөд өмч хуваахад хамаарахгүй. Хандивын журам нь өөрөө хамгийн төвөгтэй зүйл биш юм. Бэлэглэлийн гэрээнд гарын үсэг зурах үед хандивлагч (түүнчлэн бусад ижил төстэй баримт бичиг) бүрэн чадвартай байх нь маш чухал юм.
Өөр нэг найдвартай сонголт бол үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах замаар дахин бүртгүүлэх явдал юм. Хэрэв бүх бичиг баримтыг зөв бөглөсөн бол тухайн орон сууцыг нэр дээр нь бүртгүүлсэн хүний ​​энэ орон сууцны өмчлөлийг эсэргүүцэх нь бараг боломжгүй юм.

Энэ нь бас өгч байгаа хүнд хасах юм. Хэрэв эд хөрөнгийг буцааж өгөх шаардлагатай бол энэ нь боломжгүй болно, гэхдээ хандивын гэрээ байгуулсны дараа хандивлагч хандиваа цуцлах эрхтэй. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан байж болно. Үүний нэг нь орон сууц өгсөн хүн, энэ тохиолдолд эхнэр нь амьдрах орон зайгаа өөрт нь эсвэл хамаатан садандаа шилжүүлсэн нөхрийнхөө амь насанд халдах оролдлого хийхээр шийдсэн бол. Хүлээн авагч нь түүний бодлоор орон сууцыг гэмтээж байгаа бол хандивлагч гэрээг цуцлахыг хуулийн дагуу шаардаж болно. Олон оросууд бэлэг дурсгалын гэрээ байгуулахдаа энэ баримт бичигт тухайн хүн бэлэглэгчээс амьд үлдсэн тохиолдолд цуцлах эрхийг заасан заалт байгаа эсэхийг шалгаарай.
Бас нэг чухал зүйл бий. Хэрэв та гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэртээ орон сууц бэлэглэх гэж байгаа бол эхнэр нь тогтоосон үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө (хэрэв гэрлэхээс өмнө таны өмч байсан бол) эхнэр, нөхөр хоёрын өмч болохыг зааж өгөх Өмч хуваах гэрээ байгуулах нь илүү тохиромжтой байх болно. Хэрэв та гэрлэх хугацаандаа орон сууц худалдаж авсан бол Гэрээний дагуу хувиа эхнэртээ шилжүүлж болно. Ямар ч тохиолдолд энэ нь нотариатаар хийгдсэн байх ёстой бөгөөд зөвхөн дараа нь таны эхнэр, нөхөр орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд Холбооны бүртгэлийн албаны албанд өргөдөл гаргах боломжтой болно.

Энэ хуульд мөн гэрлэлтийн гэрээг зөвхөн одоо байгаа эд хөрөнгө төдийгүй ирээдүйд олж авах зүйлд ч хийж болно гэж заасан. Энэ зүйлд заасны дагуу эхнэр, нөхөр бүр орон сууцыг хамтран эзэмшдэг. Үүнтэй холбогдуулан нөхөр нь орон сууцныхаа хувийг эхнэртээ шилжүүлэх бүрэн эрхтэй. Тэр үүнийг бэлгийн үйлдлээр хийж чадна. Үүнийг хийхийн тулд та бэлэг дурсгалын акт зурах хэрэгтэй. Бэлэглэлийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа эхнэр, нөхөр нь эрх зүйн чадвартай хүн байх ёстой. Тэгэхгүй бол хэлцэл хийгдэхгүй. Гэрлэлтийн гэрээг нотариатын газарт байгуулдаг. Эхнэр нөхрөөс эд хөрөнгийн эрх шилжүүлэх үйл явц нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. Арга 2. Урлагийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу нийтийн өмчийг хуваах тухай гэрээ байгуулах. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 38-д зааснаар эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд нийтлэг өмчийг (орон сууц) урьдчилан тохиролцсоны дагуу хувааж болно.

Өөрөөр хэлбэл, байшин, орон сууцаа хэн нэгэнд шилжүүлэх нь хангалтгүй юм. Бид өмчлөлийн өөрчлөлтийг зохих ёсоор дахин бүртгүүлэх шаардлагатай хэвээр байна.

Зөвхөн Rosreestr-д зохих бичилт хийсний дараа шинэ өмчлөгч нь зөвхөн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах төдийгүй өөрийн үзэмжээр өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой болно. Эзэмшигч нь өөрийн өмчийг ямар ч хүнд дахин бүртгүүлж болно, энд ямар ч хамаагүй.

Орон сууцыг хамаатан садандаа шилжүүлэх нь тухайн хүн хуулиар өвлөхөд тийм ч ойр биш эсвэл түүнээс гадна бусад өргөдөл гаргагчид байгаа тохиолдолд шаардлагатай байдаг. Нэмж дурдахад, ийм нөхцөл байдалд байгаа орон сууцны эзэн түүний сонгосон хүн орон сууц авсан гэдэгт бүрэн итгэлтэй байна.
Үл хөдлөх хөрөнгөө шилжүүлэх хэд хэдэн арга байдаг бөгөөд та тодорхой нөхцөл байдалд үндэслэн сонгох хэрэгтэй.

Энэ нь нэг эсвэл хоёр баримт бичиг байж болно: хувьцааг тодорхойлох гэрээ, тусдаа бэлэглэлийн гэрээ. Бэлэглэлийн акт нь гэрээний зүйлийн талаар дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• газартай байгуулсан гэрээний тухай мэдээлэл, гадна барилга гэх мэт.

  d. (бүх зүйлийг жагсаасан байх ёстой);

• гэрийн хаяг;
• давхрын тоо;
• үйлдвэрлэлийн материал;
• нийт талбай;
• кадастрын дугаар.

Мэдээлэл

Ипотекийн барьцаанд байгаа орон сууцыг эхнэрийнхээ нэр дээр яаж дахин бүртгүүлэх вэ? Хэрэв гэрлэсэн хос орон сууцны зээл авсан бол эхнэр, нөхөр хоёулаа ипотекийн зээлээр хамтран зээлдэгч болно. Орон сууцыг эхнэр, нөхөртөө шилжүүлэхийн өмнө банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Заавар 1 Орон сууцны хувь эзэмшиж буйг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулах. Тэдгээргүйгээр бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэхгүй.

Юуны өмнө танд бэлэглэх объект болох үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ хэрэгтэй болно. Баримт бичгийн багцад тухайн хувь эзэмшдэг орон сууцны бүртгэлийн хуулбар, кадастрын паспортын эх хувь, баталгаажуулсан хуулбар, хандивлагчийн эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдлийг хавсаргах шаардлагатай. тэр/ тухайн орон сууцны эд хөрөнгийн хэсгийг өөр этгээдэд шилжүүлэхэд татгалзах зүйлгүй.
2 Орон сууцны хувийг хандивлах тухай гэрээг бөглөж, дээжийг интернет дэх тусгай вэбсайтаас татаж авах эсвэл оршин суугаа газрынхаа Холбооны улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн албаны хэлтсээс авах боломжтой.

Үүний дараа нийтлэг дундын өмчлөх эрх нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний өмчлөлд шилждэг. Эдгээр үйлдлүүд нь мөн улсын бүртгэлд хамрагдана.

• Гурав дахь зам.

  RF-ийн IC-ийн 38-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу эхнэр, нөхөр хоёр нийтлэг өмчийг хуваах тухай гэрээ байгуулж, гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Ийм хуваагдлын үр дүнд эхнэр, нөхөр нь нийтлэг өмчлөх эрхийнхээ хувийг тодорхойлдог.

  Дараа нь эхний аргад заасан журмыг хэрэгжүүлнэ.

Нөхөр нь нас барсны дараа орон сууцыг яаж дахин бүртгүүлэх вэ? Хэрэв хамаатан садан нь нас барсны дараа өв залгамжлагчийн эрхийг авах шаардлагатай бол та нотариатчтай холбоо барих хэрэгтэй. Та өргөдөл бөглөж, холбогдох бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

2018 онд хувьцааг хэрхэн дахин бичих вэ

Эхнэр, нөхөртөө орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ. Агуулга:

• 1 Хууль тогтоох үндсэн асуудлууд
• 2 Дахин бүртгүүлэх явцад хийгдсэн гүйлгээний сонголтыг хэрхэн тодорхойлох вэ?
• 3 Орон сууцыг шилжүүлэх журам
• Гүйцэтгэсэн залилангийн 4 нюанс

Хууль тогтоомжийн үндсэн асуудлууд Эхнэртээ орон сууцыг дахин бүртгүүлэх аргыг хэрхэн сонгох вэ? Зураг No1 ОХУ-д өмчлөх эрхийг нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэхтэй холбоотой асуудлыг олон хууль тогтоомжийн актуудаар зохицуулдаг. Бидний авч үзэж буй сэдвийн хүрээнд ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн (FC) зарим заалтыг авч үзэх нь хамгийн их хамааралтай болно тодорхойлсон бөгөөд үүнийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Юуны өмнө, тодорхой гэр бүлд хамаарах эд хөрөнгийн статусыг тодорхойлсон RF-ийн IC-ийн 34-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт хандъя.

Алдаа 404

Энэ аргын сул тал нь хуваах гэрээ нь тодорхой тэнцвэртэй байдлыг илэрхийлдэг, өөрөөр хэлбэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг орон сууцны өмчлөгч гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд нөгөөг нь ижил өмчтэй болгох шаардлагатай (жишээлбэл, зуслангийн байшин, хөдөөгийн байшин, үнэтэй машин). Эс тэгвэл уг хэлцэл нь боолчлол гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж магадгүй бөгөөд энэ нь тухайн талын хувьд илт шударга бус бөгөөд үүний үр дүнд орон сууц дахин нийтийн өмч болж магадгүй юм.

1. Гэрлэлтийн гэрээг ашиглан орон сууцыг дахин бүртгүүлэх.

Уг процедур нь дараах байдалтай байна: - орон сууцны цорын ганц өмчлөгч (эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь) хэн болохыг харуулсан гэрлэлтийн гэрээ байгуулах; - гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан; - MFC/Rosreestr-д баримт бичгийг ирүүлэх (энэ нь хэрхэн хийгдсэнийг догол мөрөөс үзнэ үү.

1); - бүртгүүлэхийг хүлээж байна; - эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь орон сууцны өмчлөгч болох тухай мэдээлэл бүхий Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар авах.

Эхнэр нөхрөөс орон сууцыг яаж дахин бүртгүүлэх вэ?

Үүний зэрэгцээ хүү нь гэр бүл, хүүхдүүдийнхээ хамт нэг өрөө байранд амьдардаг. Та зүгээр л оршин суугаа газраа сольж болно, гэхдээ өмчлөлийн хомсдол нь эзэмшигчийн дэргэд байх шаардлагатай нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлдэг. Үүний үр дүнд аав, хүү хоёр харилцан солилцох гэрээ байгуулж, орон сууцаа солилцож, орон сууцны өмчлөлийн шилжилтийг бүртгэдэг. Солилцооны гэрээг DCT-тэй ижил бүтцийн дагуу хийдэг. Ялгаа нь гэвэл гүйлгээний хоёр объектыг зааж, хэнд шилжүүлэх вэ. Мөн төлбөрийн хэсэгт солилцоо тэнцэх эсэх (нэмэлт төлбөргүйгээр) эсвэл талуудын аль нэг нь нэмэлт төлбөр төлөх ёстой эсэхийг зааж өгсөн болно. Мэдээллийн хувьд! Солилцооны гүйлгээг зөвхөн шууд эзэмшигчид хийх боломжтой.

Энэ тохиолдолд дор хаяж нэг объект нь дарамттай байвал солилцох боломжгүй юм. Эзэмшигч нас барсны дараа шилжүүлэх арга Орон сууцны өмчлөгч нас барсны дараа эд хөрөнгийг хуулиар эсвэл гэрээслэлээр хүлээн авч болно.

Та түрээсийн төлбөрөө удаан хугацаанд төлж, орон сууцны эзнийг асран халамжилж, дараа нь болзол биелүүлээгүйн улмаас хэлцэл цуцлагдаж, зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх боломжгүй болно. Гэсэн хэдий ч, эзэмшигч нь боломжит өв залгамжлагчаас аль хэдийн хамааралтай болсон тохиолдолд аннуитетийг хүлээн зөвшөөрч болно.

Жишээ нь, өндөр настай эмэгтэй хүүгийнхээ хамт амьдардаг бөгөөд түүнийг асардаг. Мэдээжийн хэрэг, та хүүдээ зүгээр л гэр өгч болно, гэхдээ ирээдүйд юу болох нь тодорхойгүй байна.

Энэ тохиолдолд хүүгийн ээжийгээ асрах үүргийг тусгасан аннуитетийн гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Анюитийн гүйлгээ нь мөн улсын бүртгэлд хамрагдана. Түрээслэгчийг нас барах хүртэл орон сууц нь ачааллын дор үлдэнэ.

Солилцооны гэрээ Орон сууцны өмчлөгч нь хамаатан садандаа шилжүүлэхийг хүссэн боловч өөр орон сууцгүй бол солилцооны гэрээ нь тохиромжтой. Жишээлбэл, манай аав ганцаараа амьдардаг гурван өрөө том байртай.
Орон сууц өмчлөгч нас барсны дараа хуулийн дагуу эсвэл гэрээслэлээр эд хөрөнгийг олж авч болно. Эхний тохиолдолд нэн тэргүүний өв залгамжлагчид нь эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх юм. Тэд орон сууц, түүнчлэн бусад эд хөрөнгийг тэнцүү хувь хэмжээгээр өвлөн авдаг. Хэрэв гэрээслэгч өөр хүн эсвэл өөр тушаалын хамаатан садандаа гэр орноо орхихыг хүсвэл түүний талд гэрээслэл гаргах шаардлагатай. Агуулга:

• Гэр бүлтэй байхдаа орон сууцыг нөхрөөс эхнэрт хэрхэн шилжүүлэх вэ?
• Орон сууцыг эхнэртээ хэрхэн шилжүүлэх, үүнийг зөв хийх - журмын бүх нарийн ширийн зүйлс
• Орон сууцны хувьцааг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ
• Алдаа 404
• Эхнэр, нөхөртөө орон сууцыг хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ.
• Эхнэртээ орон сууцны хувь хандивлах тухай дэлгэрэнгүй мэдээлэл
• 2018 онд эхнэртээ орон сууцны хувийг хэрхэн шилжүүлэх вэ

Гэр бүлтэй байхдаа орон сууцыг нөхрөөс эхнэрт хэрхэн шилжүүлэх вэ? Үүний гол зүйл бол өв залгамжлах эрх нь эхнэр, нөхөрт хамаарна.
Орон сууц өмчлөх эрхийг нөхрөөс эхнэрт хэрхэн шилжүүлэх вэ: шаардлагатай бичиг баримт Орон сууцыг эхнэр, нөхөртөө шилжүүлэхийн тулд нөхөр дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт;
• нотариатаар гэрчлүүлсэн байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
• техникийн паспорт, орон сууцны кадастрын паспорт;
• өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууц худалдан авах гэрээ;
• нөхрөөс эхнэрт орон сууц шилжүүлэх тухай гэрээ;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ (эсвэл салалтын гэрчилгээ);
• өмчлөх эрх олж авахын тулд эхнэрээс гаргасан өргөдөл;
• орон сууц шилжүүлэх/хандивын гэрээ.

Эдгээр баримт бичгийн хамт эхнэр, нөхөр нь оршин суугаа газрынхаа Холбооны бүртгэлийн албаны хэлтэст хандах ёстой. Орон сууцыг дахин бүртгүүлэх журам нь 30 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.