Орон сууцны байшингийн хажууд барилга барих нь зөвхөн кадастрын бүртгэлд бүртгэгдсэн газар дээр л боломжтой
Фото: ТАСС/ Алексей Филиппов
Дээд шүүхийн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх зөвлөлөөс орон сууцны (MKD) хажууд байрлах газартай холбоотой тодруулга өгсөн гэж "Российская газета" мэдээллээ. Энэ асуудлыг Улсын дээд шүүх хэлэлцэх үндэслэл нь нэг давхар дөрвөн айлын байшинд амьдардаг хоёр хөршийн хооронд үүссэн хуулийн маргаан байсан. Хууль эрх зүйн маргааны жишээ нь олон тооны орон сууцны өмчлөгчдийн хувьд жишиг болж магадгүй гэж хэвлэлд тодруулав.
Улсын Дээд шүүхийн хяналтын шатны эрүүгийн хэргийн шүүх хуралдаанаар нэг байрны өөр өөр орон сууцны өмчлөгчид маргааны оролцогч талууд зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг ашигласантай холбоотой нэхэмжлэлийг анхан шатны шүүхэд гаргасан байна. Хөршүүдийн нэг нь нэхэмжлэгчийн орон нутгийн захиргаанаас хувийн орон сууцны өмч болгон авч байсан барилга байгууламж (төмөр гарааш, модон хашааны хэсэг гэх мэт) эзэмшиж байсантай холбогдуулан түүний байр суурийг маргаж байв. барилга. Хариуцагч (байшинд өөр орон сууцны эзэн) нь эргээд сөрөг нэхэмжлэл бичсэн бөгөөд үүнд бусад зүйлсээс гадна хөршдөө өөрт нь газар олгох тухай хуучин шийдвэрийг хүчингүй болгохыг орон нутгийн засаг захиргаанаас шаардсан гэж хэвлэлд бичжээ. шүүхийн түүх.
Дүүргийн шүүх дээрх хоёр нэхэмжлэлийг хэлэлцээд эхний нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хоёр дахь нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрээ гаражтай хөрш нь 30 шахам жил ашиглаж байгаатай холбон тайлбарлав. Өөрөөр хэлбэл, хөршүүдийн хооронд газар ашиглах журам эртнээс тогтсон бөгөөд орон нутгийн засаг захиргаа байшингийн ойролцоох газар нутгийг хөршүүдийн аль нэгэнд нь эзэмшүүлэх нь энэ журмын эсрэг гарсан. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлтэй зөрчилдөж байна гэж RG хэргийн материалаас иш татан бичжээ.
Гэтэл давж заалдах шатны шүүхээс тус дүүргийн шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, шийдвэртээ тус байшингийн дөрвөн орон сууц нь орон сууцны барилгын тусгаарлагдсан хэсэг учраас хөршид олгосон газар нь иргэдийн эрхийг зөрчиж байна гэж үзэх үндэслэлгүй байна. хөрш нь байшингийн нэг хэсгийн эзэн.
Дээд шүүх давж заалдах шатны энэхүү дүгнэлттэй санал нийлэхгүй, тайлбараа өгсөн гэж RG бичжээ. "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг хэрэгжүүлэх тухай" хуулийн дагуу (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189 тоот) суурин газруудын одоо байгаа бүтээн байгуулалтад орон сууцны барилга баригдаж буй газар, үл хөдлөх хөрөнгө. энэ нь байшинд байгаа байрны эздийн дундын өмч юм.
Маргаан үүсэх үед хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан Газрын тухай хуулийн 37 дугаар зүйлд зааснаар барилга байгууламжийн өмчлөл хэд хэдэн өмчлөгчид шилжсэн тохиолдолд тухайн барилга байгууламжийн өмчлөлийн хувийг харгалзан тухайн газрыг ашиглах журмыг тогтоодог. эсвэл сайтыг ашиглах тогтоосон журам.
Дээд шүүхийн шүүх бүрэлдэхүүн дөрвөн жилийн өмнө болсон Улсын Дээд болон Арбитрын шүүхийн хамтарсан чуулганы хуралдаанаас дөрвөн жилийн өмнө гарсан өмчийн эрхийг хамгаалах тухай шийдвэрийг эргэн дурсав. Тодруулбал, тэд хэлэхдээ: хэрэв талбай нь байгуулагдаагүй, кадастрын бүртгэл хийгээгүй бол байшингийн доорх газар нь нийтийн хуулийн этгээдийн өмч болно. Гэхдээ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" хуулийн дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь энэ газрыг ашиглалтад оруулахад шаардлагатай хэмжээгээр эзэмших, ашиглах эрхтэй. орон сууцны барилга.
Дээд шүүх ямар үндэслэлээр тодруулга өгсөн маргааны тухайд, өмнөх шүүхүүдийн тогтоосноор хөршүүдийн хооронд маргаан үүссэн байшин нь олон орон сууц байсан бөгөөд түүний доорх газрыг буцааж барихаар олгосон байна. 1957. Байшин дахь байшингийн эздийн аль нэгэнд хувийн орон сууц барих талбайг хуваарилах тухай мэдээлэл бараа материалын файлд байна. Гэсэн хэдий ч хэргийн материалд байшингийн доорх талбай үүссэн, түүнтэй холбоотой улсын кадастрын бүртгэл хийгдсэн гэх баримт байхгүй. Давж заалдах гомдолд үүнийг анхааралдаа аваагүй тул хууль бус шийдвэр гаргасан гэж RG бичжээ.
Владимир Миронов
Аливаа орон сууцны байшингийн хажууд нийт оршин суугчдын дундын өмч болох тодорхой нутаг дэвсгэр байдаг бөгөөд тэд хамтын шийдвэрийн дагуу өөрийн үзэмжээр ашиглах боломжтой.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Энэ юу вэ?
Орон сууцны барилгын зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь барилга байгууламжтай зэргэлдээх, тодорхой хил хязгаартай газар юм.
Үүнийг тохижуулж, тохижуулахаас гадна оршин суугчдад таатай орчинд амьдрах эрхээ эдлэх боломжийг олгох ёстой. Мөн орон нутаг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн байгууллагад зохих ёсоор бүртгүүлсэн байх ёстой.
Юу багтсан бэ?
Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилга нь тодорхой хамтын өмчтэй байдаг.
- орох хаалга;
- мансарда ба хонгил;
- байшингийн ойролцоо байрладаг, хотын захиргааны шийдвэрээр энэ барилгад хуваарилагдсан газар.
Орон нутгийн нутаг дэвсгэр гэж юу болохыг олж мэдэхийн тулд та дүрэм журамд хандах хэрэгтэй.
Энэ ангилалд дараахь зүйлс орно гэж заасан.
- явган хүний зам, явган хүний зам, явган хүний зам;
- тохижилтын талбай;
- гараж, зогсоол;
- яаралтай болон гарцаар;
- спортын талбай;
- хүүхдэд зориулсан тоглоомын цогцолбор;
- хуваарилалт, трансформатор, халаалтын лангуу, цэг.
Эдгээр бүх бүсүүд нь өмчлөгчдийн тав тухтай амьдралыг хангахад зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд барилга байгууламжтай холбоотой нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор байрладаг.
Хууль тогтоомжид эдгээр газар, тэдгээрт байрлах байгууламжийн ашиглалтын журмыг тодорхой заасан байдаг.
Хууль
Орон нутагтай холбоотой асуудлыг зохицуулах гол зохицуулалтууд нь:
- Зэргэлдээх газруудад ямар объект хамаарахыг тогтоодог Орон сууцны тухай хууль.
- Тухайн газар дээрх объектуудын байршлын талаархи стандартыг тогтоодог SNiP.
- Иргэний болон Газрын тухай хууль, тэдгээрийн заалтууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн ялгааг зохицуулдаг.
- Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7-р зүйлд орон нутгийн нутаг дэвсгэрийг зохих ёсоор нь арчлах үүргээ зөрчсөн тохиолдолд хүлээлгэх хариуцлагыг тодорхойлсон байдаг.
Хэн эзэмшдэг вэ?
2019 оны хуулиар орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг энэ байранд орон сууц эзэмшдэг хүмүүсийн дундын өмч гэж ангилсан.
Тиймээс, 189-р Холбооны орон сууцны цогцолборын тухай хуулийн 16-р зүйлд тухайн газар дээр баригдсан орон сууцны байшингийн эргэн тойрон дахь нутаг дэвсгэрийг түүн дээр байрлах бүх объект, байгууламжийн хамт орон сууцны өмчлөгчийн хамтын өмч гэж үзнэ гэж заасан байдаг. хувьчлалд орсон.
Хэрэв ийм тохижилттой бүсийг орон сууцны цогцолбор барихаас өмнө байгуулаагүй бол энэ байшингийн байшингийн өмчлөгч бүх иргэд үндэсний болон бүс нутгийн эрх баригчдад ийм нутаг дэвсгэрийг хуваарилах хүсэлтийг агуулсан өргөдөл гаргах эрхтэй.
Хамтын өмчид бүртгүүлэх
Байшингийн оршин суугчид орон нутгийг бүрэн ашиглахын тулд хил хязгаарыг тодорхой зааж, зохих ёсоор чимэглэсэн байх шаардлагатай.
Үүнийг хэд хэдэн дараалсан алхамаар хийдэг:
- Үүний эхнийх нь хуралтай хамт олныг хуралдуулах, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг томилох, хурлын үр дүнд үндэслэн ээлжит бус хуралдааныг батлах тухай юм.
- Хоёр дахь шатанд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг орон нутаг бий болгох өргөдлийн хамт төрийн захиргааны байгууллага эсвэл бүсийн хяналтын хэлтэст илгээдэг. Газар зохион байгуулалтын журмыг хэрэгжүүлсний дараа эрх бүхий байгууллага тухайн газрын хилийн төслийг батална.
- Гурав дахь шат нь нутаг дэвсгэрийн шууд тэмдэглэгээг хамарна. Үүнийг хариуцах бүсэд өндөр барилга байрладаг захиргааны хэлтэс эсвэл бүс нутгийн удирдлагын аппарат хийдэг. Нутаг дэвсгэрийн газрын нөөцийн хэлтэс нь газрыг хамтын өмчлөлд үнэ төлбөргүй олгох тухай дүгнэлтийг боловсруулж байна.
Байшингийн зэргэлдээх газрын бүртгэлийг улсын кадастрт оруулсан цагаас эхлэн энэхүү газар нь уг барилгын бүтцэд орсон бүх объектын хамт орон сууцны өмчлөгчдийн хамтын өмч болно.
Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр
Зэргэлдээх газарт тусгай статус олгох нь дараахь чиг үүргийг хэрэгжүүлэхэд зайлшгүй шаардлагатай.
- нутаг дэвсгэрийн бүтцийг бий болгох, өөрөөр хэлбэл функциональ бүс болгон хуваах, үүний ачаар байшингийн оршин суугчид хуулиар баталгаажсан хэрэгцээгээ хангах боломжтой болно;
- газрыг зориулалтын дагуу ашиглаж байгаа эсэхэд орон сууцны өмчлөгчөөс тавих хяналт;
- орон нутгийг зохистой нөхцөлд хамтран засварлах талаар хэрэгжүүлэх.
Орон нутгийн нутаг дэвсгэрийг зохих нөхцөлд байлгах үүрэг нь бүхэлдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид хамаарах бөгөөд тэд дараахь зүйлийг хянах ёстой.
- талбайг цэвэрлэх, түүний дотор цас арилгах;
- хүүхдийн амрах, тоглох талбайг зохион байгуулах;
- ойролцоох барилгуудын оршин суугчдын эрх ашгийг заавал харгалзан хашаа барих;
- хог хаягдлыг цуглуулах, дараа нь зайлуулах газрыг зохион байгуулах;
- зогсоолын талбайн зохион байгуулалт;
- ургамал тарих, түүний дараагийн арчилгаа;
- тав тухтай амьдрахад шаардлагатай барилга байгууламж барих, тэдгээрийн төлөвлөсөн засвар.
Сайжруулалт
Хуулийн дагуу зэргэлдээх талбайг тохижуулахтай холбоотой зардал нь энэ байшингийн оршин суугчдын мөрөн дээр унадаг. Ихэнхдээ хүмүүс хөлсөлсөн ажилчдын цалинд нэмэлт мөнгө зарцуулахгүйгээр сайн дураараа хийдэг.
Хотын захиргааны зардлаар зөвхөн нутаг дэвсгэрийн ариун цэврийн цэвэрлэгээ, эвдэрсэн модыг огтолж авдаг.
Цэвэрлэгээ
Орон сууцны ашиглалтын дүрэм, журамд орон нутгийг хэн цэвэрлэх ёстойг тодорхой заасан байдаг.
Тодруулбал, талбай, олон давхар барилга хоорондын гарцыг цэвэрлэх ажлыг хариуцдаг бол блокны зам талбайг цэвэрлэх ажлыг мэргэжлийн байгууллага хийх ёстой.
Зогсоолын дүрэм
Олон давхар байшингийн ойролцоо зогсоолын бүсийг зохион байгуулахдаа аюулгүй байдлын бүх шаардлага, ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Ялангуяа байшингийн хананаас 10 метрээс багагүй зайд байрлах ёстой.
Оршин суугчдын нэгдсэн хурлын шийдвэрээр зөвшөөрөлгүй тээврийн хэрэгслийг орон нутагт нэвтрүүлэхийг хязгаарлаж болно.
Гэсэн хэдий ч, энэ нь шаардлагатай үед тухайн нутаг дэвсгэрт чөлөөтэй нэвтрэх ёстой онцгой байдлын болон онцгой байдлын албаны тээвэрлэлтэд хамаарахгүй.
Хаалт суурилуулах
Хуулинд дараахь нөхцөлийг хангасан тохиолдолд орон нутгийн үүдэнд хаалт суурилуулах боломжийг олгодог.
- Гал түймэртэй тэмцэх газрын ажилтнууд, түргэн тусламжийн ажилтнууд, түүнчлэн инженерийн шугам сүлжээний үйлчилгээ эрхэлдэг аж ахуйн нэгжийн ажилчид тухайн нутаг дэвсгэрт саадгүй нэвтрэх;
- хөрш зэргэлдээх байшингийн оршин суугчдад хүндрэл учруулахгүй;
- Орох/гаралтын тохируулга нь өдрийн цаг хугацаанаас үл хамааран байнга хийгддэг.
Хаалт суурилуулахын өмнө улсын архитектур, барилгын хяналтаас зохих зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Эс бөгөөс түүний барилгыг хууль бус гэж зарлаж, барилга байгууламжийг нь нураана.
Хэдэн метр вэ?
Орон сууцны ойролцоох талбайн хэмжээг хот төлөвлөлт, газар, орон сууцыг зохицуулах хууль тогтоомжийн актад заасан хэм хэмжээг харгалзан дангаар нь тодорхойлно.
Талбайн өргөн нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарч дунджаар 3-6 метрийн хооронд хэлбэлздэг.
- барилгын эргэн тойронд нийтийн эзэмшлийн зам байгаа эсэх;
- байшингийн давхрын тоо;
- улиралд барилгын нягтрал .
Байшингийн талбайн тооцоог уламжлалт байдлаар барилгын нийт талбайн үржвэр, орон сууцны нэг квадрат метр талбайн тодорхой үзүүлэлтийг олох замаар хийдэг. Тодорхой тохиолдолд тооцоололд нэмэлт үзүүлэлтүүдийг ашиглаж болно.
Хил хязгаарыг хэрхэн олж мэдэх вэ?
Олон давхар байшингийн эргэн тойрон дахь талбай нь бүх орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмч юм. Тэд энэ нутаг дэвсгэрийг хууль тогтоомжийн түвшинд тогтоосон стандартыг зөрчихгүйгээр өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, сайжруулах, цэцэрлэгжүүлэх, төрөл бүрийн барилга байгууламж барих эрхтэй.
Тухайн объектын кадастрын төлөвлөгөөнд тухайн талбайн хэмжээ, хил хязгаар нь яг хаана байгааг олж мэдэх боломжтой. Та энэ баримт бичгийг барилгын засвар үйлчилгээ эрхэлдэг менежментийн компаниас хүсч болно.
Судалгаа хийх
Байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь түүн дээр байрлах бүх объектын хамт байшингийн оршин суугчдын нийтлэг өмч юм. Практикт энэ бүгдийг танихгүй хүмүүс ихэвчлэн ашигладаг.
Хэрэв энэ байдал нь эзэмшигчдэд тохирохгүй бол тухайн нутаг дэвсгэрийг судлахад анхаарах хэрэгтэй. Та кадастрын эсвэл менежментийн компанид ийм журмыг захиалж болно.
Эхлэхийн тулд зохих шийдвэр гаргаж, түүний үр дүнд үндэслэн протокол бэлтгэх замаар оршин суугчдын уулзалт хийх шаардлагатай байна.
Энэхүү баримт бичигт үндэслэн ажилчид нь газрын хэмжилтийн ажлыг гүйцэтгэдэг менежментийн компанитай гэрээ байгуулдаг.
Гарчгийн баримт бичиг нь сайтын бүх үндсэн параметр, шинж чанарыг тусгасан бөгөөд үүний үндсэн дээр менежментийн компани цэвэр нутаг дэвсгэрийн зардал болон бусад хэрэглээний зардлыг тооцдог. Хэрэв тухайн нутаг дэвсгэрийг баримтжуулаагүй бол түүний засвар үйлчилгээтэй холбоотой бүх зардлыг хотын захиргаа хариуцдаг.
Хашаа суурилуулах
Ямар ч төрлийн хашаа барих, ашиглахаас өмнө бүх арга хэмжээг захиргаатай тохиролцсон байх ёстой.
Хашаа суурилуулах журам дараах байдалтай байна.
- хашаа барих хэрэгцээг шийдэхийн тулд оршин суугчдын хурал хийх;
- нарийн тодорхойлсон хэмжээс бүхий хашаа барих зөвшөөрөл олгох хүсэлт бүхий орон нутгийн засаг захиргаанд өргөдөл бичих, ирээдүйн байгууламжийн төлөвлөгөөг холбогдох төрийн байгууллагуудад хүргүүлж, тэдэнтэй тохиролцсон байх;
- зөрчил илрээгүй тохиолдолд ихэвчлэн асуудалгүй олгодог зөвшөөрөл авах.
Талбайг зөвшөөрөлгүй нэмэгдүүлсэн тохиолдолд хариуцлага хүлээх
Тус байшин нь гурван жилийн настай бөгөөд өнгөрсөн жил ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх шийдвэр гаргасан (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэцийн 2010 оны 5-р сарын 28-ны өдрийн 12-P тоот), Үндсэн хуульд харшлах заалтыг хүлээн зөвшөөрсөн. талбайг бүртгэх шийдвэр гаргах, цаашдын үйл ажиллагаанд эрх бүхий этгээдийг томилохын тулд нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулахыг шаарддаг хууль. Өөрөөр хэлбэл, өндөр байшингийн орон нутгийн талбайг бий болгох өргөдлийг тухайн байранд байгаа орон сууцны аль ч эзэмшигч гаргаж болно. Тэдгээр. Орон сууцны аль ч өмчлөгч хотын захиргаанд бүртгүүлэх өргөдөл гаргаж болох уу (бүх орон сууцны өмчлөгчийн хамтын өргөдөл шаардлагагүй)? өөр асуулт. Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь өмчлөгч биш, байшингийн ойролцоо дэлгүүр баригдаж байгаа, зарим өмчлөгчид үүнийг эсэргүүцэж байна гэж ОХУ-ын Дээд болон Дээд Арбитрын шүүхийн бүгд хурлын тогтоолд дурджээ. 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн №10/22. Энэ тогтоолын 67 дахь хэсэгт 1. Дэлгүүр барих журмыг дуусгавар болгох уу? 2. Орон нутгийн өмч хувьчлал?
ОХУ-ын Дээд шүүхийн Пленум ба ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 10/22 Москвагийн "Хамгаалахтай холбоотой маргааныг шийдвэрлэхэд шүүхийн практикт үүссэн зарим асуудлын тухай" тогтоол. өмчийн эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрх”
Орон сууцны барилга байрладаг газрын эрхийн маргаан
66. "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг (цаашид танилцуулах хууль гэх) болон ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. Холбооны (цаашид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль гэх), орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид нь орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө бүхий тохижилт, тохижилтын элемент бүхий газрын нийтлэг өмчлөлийн эрхтэй. ийм байшинд багтсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд (цаашид орон сууцны барилга гэх) байрладаг.
Танилцуулах хуулийн 16 дугаар зүйлийн 3, 4 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр эрх олгогдсон аливаа этгээдийн өргөдлийн дагуу эрх бүхий байгууллага нь орон сууцны барилга байгууламж барих газар байгуулах ажлыг гүйцэтгэдэг. байшин байрладаг.
Хэрэв орон сууцны байшингийн доорхи газар нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүссэн бөгөөд үүнтэй холбогдуулан улсын кадастрын бүртгэл хийгдсэн бол орон сууцны өмчлөгчдийн дунд нийтлэг өмчлөх эрх. орон сууцны барилга нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсон үеэс эхлэн хуулийн хүчин төгөлдөр болсон гэж үздэг (Танилцуулах хуулийн 16 дугаар зүйлийн 2-р хэсэг).
Хэрэв ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа орон сууцны байшингийн доорх газар үүссэн бөгөөд үүнтэй холбогдуулан улсын кадастрын бүртгэл хийгдсэн бол орон сууцны өмчлөгчдийн дунд нийтлэг өмчлөлийн эрх үүсдэг. орон сууцны барилга нь улсын кадастрын бүртгэлээс хойш хуулийн хүчин төгөлдөр болдог (Танилцуулах хуулийн 16-р зүйлийн 5-р хэсэг).
Танилцуулах тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 2, 5 дахь хэсэгт заасны дагуу орон сууцны барилга байгууламжийн газар нь тухайн байрны өмчлөгчийн дундын өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилждэг. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн дунд дундын өмчлөлийн эрх үүсэх талаар эрх баригчдын акт шаардагддаггүй.
67. Хэрэв газар нь байгуулагдаагүй, түүнтэй холбоотой улсын кадастрын бүртгэл хийгээгүй бол орон сууцны барилгын доорх газар нь холбогдох нийтийн хуулийн этгээдийн өмч болно. Үүний зэрэгцээ, Танилцуулах хуулийн 16 дугаар зүйлийн 3, 4 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны барилга барих газар байгуулах ёстой хэсэгт өмчлөгч нь энэ газрыг захиран зарцуулах эрхгүй. Хариуд нь орон сууцны байшингийн өмчлөгчид энэ газрыг орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулахад шаардагдах хэмжээгээр, түүнчлэн ийм байшингийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох объектыг өмчлөх, ашиглах эрхтэй. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн тогтоосон газрыг эзэмших, ашиглах эрх мэдлийн хязгаарыг тодорхойлохдоо ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг баримтлах шаардлагатай.
Эдгээр тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчид ОХУ-ын Иргэний хуулийн 305 дугаар зүйлд заасны дагуу энэ байшин байрладаг бөгөөд түүний ашиглалтад шаардлагатай газрын хууль ёсны өмчлөгчийн хувьд. эзэмших эрхээ хасуулахтай холбоогүй байсан ч эрхээ зөрчсөн аливаа зөрчлийг арилгахыг шаардах эрх, түүнчлэн эзэмшлээ хамгаалах эрх, түүний дотор газар өмчлөгчийн эсрэг.
68. Орон сууцны байшингийн байрны өмчлөгчид ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25 дугаар бүлэг буюу Арбитрын байцаан шийтгэх хуулийн 24 дүгээр бүлэгт заасан журмын дагуу хэргийн харьяаллыг харгалзан шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичгийг боловсруулах, байшин байрладаг газар байгуулах эрх бүхий байгууллагын үйлдэл (эс үйлдэхүй) (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 45, 46-р зүйл), түүнчлэн газрыг захиран зарцуулахаас өмнөх үйлдлүүд, тухайлбал барилга барих зориулалтаар газар олгох, газар худалдах дуудлага худалдаа явуулах, газар түрээслэх гэрээ байгуулах тухай шийдвэр гэх мэт.
Төрийн байгууллагын ийм үйлдлийн үр дүнд гуравдагч этгээд орон сууцны барилга барихад шаардлагатай газар эзэмших эрхтэй болсон бол тухайн байрны өмчлөгч эдгээр гуравдагч этгээдэд шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. холбогдох эрхийг зөрчихөд чиглэсэн, эсхүл газрын хилийн заагийг тогтоох тухай нэхэмжлэлээр.
Эдгээр нэхэмжлэлийг хэлэлцэхдээ шүүх нь газрын хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу тухайн газрын хил хязгаартай холбоотой маргаантай асуудлыг шийдвэрлэдэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Энэ тохиолдолд маргаантай хил, хэмжээ дотор газар байгуулах үндэслэл болсон нөхцөл байдлыг нотлох үүргийг холбогдох байгууллага хариуцна.
Газрын хилийн заагийг тогтоосон шүүхийн шийдвэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын энэ газрын талаарх мэдээллийг өөрчлөх үндэслэл болно.
Томоохон хотуудын газрын өндөр өртөг, газрын баялагтай холбоотой нийгмийн янз бүрийн бүлгүүдийн ашиг сонирхлын өрсөлдөөн нь орон нутгийн эрх зүйн байдлын талаархи асуултыг хурцатгаж байна. Энэ нь хэний газар вэ - орон сууцны эзэд, хот, бүс нутаг, ОХУ, бүр бүрэн эрхт эзэн хаан уу?
Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлийг харцгаая (LC RF) Энэ нь өмчлөлийн 4 бүрэлдэхүүн хэсгийг тодорхойлдогорон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн дундын өмчлөлийн эрхээр орон сууцны байранд байр эзэмшигчид. Эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн дунд "энэ байшинг байрлах газар, тохижилт, тохижилтын элементүүд, энэ байшинг засварлах, ашиглах, тохижуулахад зориулагдсан бусад объектууд болон заасан газар дээр байрладаг. Орон сууцны барилга байрлах газрын хил хязгаар, хэмжээ нь шаардлагын дагуу тодорхойлогддог газрын хууль тогтоомжТэгээд хууль тогтоомжхот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны талаар." Энэхүү газар нь дээвэр, шат, даацын байгууламж гэх мэт байшингийн дундын өмчийн салшгүй хэсэг гэдгийг анхаарч үзье.
"Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу хэрэв орон сууцны тухай хууль хэрэгжиж эхлэхээс өмнө, өөрөөр хэлбэл 2005 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө газар байгуулж, улсын кадастрын бүртгэлд оруулсан бол. Энэ нь орон сууцны байшин дахь өмчлөгчийн нийтлэг өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилждэг -kov.
"Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуулийн 23 дугаар зүйлд орон сууц (өрөө) өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийг нэгэн зэрэг орон сууцны барилгад нийтийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл гэж заасан байдаг. газар.
Газар эзэмших эрх үүсэх, байр авах эрхийн хооронд чухал ялгаа бий. Хоёр дахь нь улсын бүртгэлийн үр дүнд үүсдэг. Хоёр дахь нь хуулийн хүчээр үүсдэг.
1977 оноос хойш улсын газрын кадастрийг нэвтрүүлсэн (РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 1977 оны 8-р сарын 10-ны өдрийн 417 тоот тогтоол).
ОХУ-ын Засгийн газрын 1992 оны 8-р сарын 25-ны өдрийн 622 тоот тогтоолоор РСФСР-ын Сайд нарын Зөвлөлийн 417 тоот тогтоолыг хүчингүй болгож, Москва, Санкт-Петербург хотуудыг оролцуулан гүйцэтгэх засаглалд заажээ. 1992-1995 онд. газрын тооллогын ажлын хэрэгжилтийг хангуулж, “Улсын газрын кадастрын бүртгэл хөтлөх журам”-ыг шинээр баталж, үүний дагуу газрын эрх зүйн байдлын талаарх мэдээллийг улсын газрын кадастрын дэвтэрт тусгав.
Манай байшингууд болон өмнө нь BTI-д бүртгүүлсэн газрууд нь газрын бүртгэлд кадастрын бүртгэлд хамрагдсан бөгөөд үүнийг цөөхөн хүн мэддэг.
Өмнө нь бүртгүүлсэн газрын талаар мэдээлэл өгөхтэй холбоотой иргэдийн хүсэлттэй холбогдуулан ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжил, худалдааны яам, Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын агентлагаас 2007 оны 9-р сарын 13-ны өдрийн ВС/1345 тоот албан бичгийг бэлтгэсэн. 2000 оны 1-р сарын 2-ны өдрийн 28-ФЗ "Улсын газрын кадастрын тухай" Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө тогтоосон журмаар бүртгэгдсэн бүх бодит эзэмшиж буй газар гэж өмнө нь бүртгэгдсэн газар гэж тайлбарлав. баримт бичиг хаана хадгалагдаж байгаагаас үл хамааран дараахь зүйлийг эзэмшинэ.
· тооллогын жагсаалтад орсон бичилтүүд (Бүгд Найрамдах Киргиз Улсын Газар хамгаалах улсын бүртгэлийн холбогдох дэд хэсгүүд нээгдээгүй газрын хувьд);
· тогтоосон журмын дагуу боловсруулсан эрх зүйн баримт бичиг (Улсын гэрчилгээ, гэрчилгээ, түрээсийн гэрээ гэх мэт);
· газар олгох тухай холбогдох шийдвэр;
· газрын бүртгэлийн бүртгэл, кадастрын дугаарын бүртгэл, газрын албан татвар, түрээсийн төлбөр төлөгчдийн жагсаалт;
· 1993 оны 5-р сарын 17-ны өдөр ОХУ-ын Газрын улсын хорооноос баталсан суурин газрын газрын тооллогын түр удирдамжийн дагуу батлагдсан газрын тооллогын материал, түүний дотор газрын тооллогын материал дахь мэдээлэл;
· ОХУ-ын Засгийн газрын 1996 оны 2-р сарын 2-ны өдрийн 105 тоот тогтоолоор батлагдсан "Хот, бусад сууринг хөгжүүлэхэд газар ашиглалтын хил хязгаарыг тогтоох журам"-д заасан журмаар батлагдсан нутаг дэвсгэрийн хэмжилтийн төслийн талаархи мэдээлэл. ;
· Роскомземээс 1992 оны 5-р сарын 20-ны өдөр баталсан "Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох, бүртгэх журам"-ын дагуу хөтлөгдсөн "Газар өмчлөх гэрчилгээ" олгох дэвтэрт оруулсан бичилтүүд.
ОХУ-ын Холбооны газрын кадастрын алба 2001 оны 6-р сарын 15-ны өдрийн P\119 "Газрын кадастрын баримт бичгийг батлах тухай" тушаал гаргаж, "Кадастрын бүс дэх газрын улсын бүртгэл хөтлөх журам, "Газрын талбай" хэсгийг баталсан. ”. "Газрын талбай" хэсэг нь газар нутгийг улсын кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх, тэр дундаа өмнө нь бүртгэгдсэн газрын талаарх мэдээллийг оруулах зориулалттай. Үүний зэрэгцээ, өмнө нь бүртгэгдсэн газрын талаархи мэдээллийг Росземкадастрын 2001 оны 4-р сарын 10-ны өдрийн өмнө бүртгэгдсэн газрын мэдээллийн тооллого хийх зааврын дагуу боловсруулсан баримт бичгийн үндсэн дээр, дагуу оруулсан болно. бараа материалын жагсаалтад үндэслэн ба дагуу. Газрын хэмжилтийн төсөл шаардлагагүй, учир нь Манай байшингуудыг барьж байгуулах, цаашдын ашиглалтад зориулж тогтоосон хил хязгаар дотор газар олгосон бөгөөд эдгээрийг засварлах боломжгүй байв.
ХАМТ "Газрын кадастрын тухай" Холбооны хуулийн 22 дугаар зүйлд заасны дагуу хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө тогтоосон журмын дагуу улсын кадастрын бүртгэлд хамрагдсан тодорхой газар, түүний дотор газрын тухай улсын газрын кадастрын мэдээлэл. Энэхүү Холбооны хуулийг тухайн газрын бүртгэлд бүртгүүлсэн газар дээр нь уг хуулийн дагуу холбогдох өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын араваас илүүгүй хоногийн дотор төлбөртэй буюу үнэ төлбөргүй хуулбар хэлбэрээр өгдөг. заасан мэдээллийн . Тодорхой газрын тухай мэдээллийг агуулсан хандыг ийм газрын кадастрын төлөвлөгөөний хэлбэрээр бэлтгэдэг. Тиймээс, манай байшингууд байрладаг газрын хил хязгаарыг тогтоосон тул кадастрын бүртгэлд удаан хугацаагаар бүртгүүлсэн (тэдгээр нь өмнө нь бүртгэгдсэн газар байсан), дараа нь "Орон сууцны тухай хууль батлах тухай" Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасны дагуу. "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд газар нь тухайн байшингийн өмчлөгчид өмчлөх эрхээр хамаарна. Тохижилт, тохижилтын элемент бүхий газрыг 1996 оны 6-р сарын 15-ны өдөр батлагдсан "Сууц өмчлөгчдийн холбоодын тухай" Холбооны хуульд буцааж нийтийн өмчийн нэг цогцолборт (сууц өмчлөгч) оруулсан болно. Энэхүү хуулиар нийтийн өмч, түүний дотор газар гэж тодорхойлсон. -р талбайг байшингийн өмчлөлөөс тусад нь өмчлөх эрхгүй. Хотын эрх баригчид болон зарим чадваргүй шүүгчдийн үзэж байгаагаар HOA байгуулагдсан тохиолдолд л газар өмчлөх боломжтой гэж үзэж байгаагаас үл хамааран HOA-ийн гишүүнчлэлээс үл хамааран нийтийн өмчийн өмчлөх эрх үүссэн . Энэ асуудлаар Үндсэн хуулийн цэцийн 1998 оны 4 дүгээр сарын 3-ны өдрийн 10-П тоот тогтоолд “Нөхөрлөл нь орон сууцны нийтийн өмчлөлийн өмчийг удирдах боломжит аргуудын нэг болох, түүнд гишүүнчлэл хийх нь үүсмэл (хоёрдогч) шинж чанартай байдаг. орон сууц өмчлөгчдийн өмчлөх эрх. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар өмчлөх эрх үүсэх нь нөхөрлөлийн гишүүнчлэлээс хамаарах боломжгүй юм." "HOA-ийн тухай" Холбооны хуулиар HOA биш харин байшингийн байшингийн эзэд стандарт хэмжээтэй газар эзэмших эрхтэй болохыг тогтоосон. "Орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын тухай" Холбооны хуулийн 10-р зүйлд нийтийн өмчлөлийн газрын талбайн хил хязгаарыг одоогийн газар олголтоор тогтоосон болохыг тогтоожээ. Засгийн газрын 26-р тогтоолоор батлагдсан “Суурин нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн талбайн хэмжээ тогтоох, хилийн заагийг тогтоох журам”-ын 2 дахь хэсэгт заасны дагуу. 09.97 1223 тоот, одоо байгаа газар олговрын хил хязгаарыг засварлах шаардлагагүй болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ашигласан "орон сууцны барилга" гэсэн ойлголт нь "кондоминиум" гэсэн ойлголттой ижил утгатай. Тиймээс хууль тогтоомжид газрын талбайн хил хязгаарыг өөрчлөх (өөрчлөх), өөрөөр хэлбэл. Гүйцэтгэх засаглалын байгууллагууд одоо биднээс юу хийхийг шаардаж байна: талбайг огтолж, хил хязгаарыг нь "суурийн ирмэгийн дагуу" эсвэл түүнээс нэг метрийн зайд тогтоох. Газрын талбайн стандарт хэмжээг ОХУ-ын Газрын бодлого, барилга, орон сууцны яамны тушаалаар батлагдсан SP 30-101-98 "Орон сууцны хороолол дахь газрын талбайн стандарт хэмжээг тооцоолох арга зүйн заавар" -ын дагуу тодорхойлно. болон нийтийн аж ахуй 8-р сарын 26-ны өдрийн 98 No 59. "Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны тухай" Холбооны хуульд эрх баригчид зөвхөн илүүдэл газрыг захиран зарцуулах боломжтой гэж заасан. Тиймээс зохицуулалтын газар дээр одоо байгаа газар олговрын хүрээнд зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт нягтруулах ажлыг хууль бус гэж үздэг. энэ нь орон сууцны байшингийн эздийн өмчлөх эрхийг зөрчсөн; уг нь хотын захиргаа хэн нэгний өмчийг захиран зарцуулдаг. Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны байшингийн дундын өмч, түүний дотор газар эзэмших эрх нь энэ эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх үед, уг эрхийг бүртгүүлсэн эсэхээс үл хамааран хуулийн хүчин төгөлдөр үйлчилдэг. Байшин эзэмшигчийн хүсэлтээр дундын өмчлөлийн эрхийг бүртгэж болно. Үүнийг хийхийн тулд та Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын агентлагтай холбоо барьж, өмнө нь бүртгэгдсэн газрын кадастрын төлөвлөгөөг авах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та өмнө нь үүссэн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд кадастрын төлөвлөгөө гаргах хүсэлт гаргах хэрэгтэй, учир нь Мэдээллийн зорилгоос хамааран кадастрын төлөвлөгөөний янз бүрийн хэлбэрийг бөглөнө.
Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 11.3 болонЗөвхөн батлагдсан газрын хэмжилтийн төслийн дагуу орон сууцны барилга байгууламжаар баригдсан төлөвлөлтийн бүтцийн элементийн хилийн дотор газар байгуулах ажлыг гүйцэтгэдэг.
(“Орон сууцны газар” сэдэвт эрдэм шинжилгээний хурлын материалыг ашиглах)
"Гэр орон нутаг" гэх ойлголтын талаар олон хүн сонссон. Гэхдээ цөөхөн хүн энэ нь юу болохыг, яг хаана байрладаг, юунд хэрэгтэйг ойлгодог. Үүний зэрэгцээ байшингийн оршин суугчид энэ нутаг дэвсгэрийг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх зардлын талаар байнга асуулт тавьдаг. Орон нутаг бол зөвхөн нэг хэсэг газар төдийгүй нийтийн өмчийн нэг хэсэг бөгөөд менежментийн нарийн ширийнийг хүн бүр мэддэг байх ёстой.
Орон нутгийн нутаг дэвсгэр гэж юу вэ, үүнийг хэрхэн тодорхойлдог вэ? Зураг №1
Олон хүмүүс орон нутгийн тухай хийсвэр ойлголттой байдаг. Энгийнээр хэлбэл, энэ нь байшингийн ойролцоо байрладаг газар юм. Хууль тогтоомжид энэ ойлголтын тодорхой тодорхойлолт байдаггүй. Мөн байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эрх зүйн зохицуулалтыг янз бүрийн актуудын хэм хэмжээгээр гүйцэтгэдэг.
Иргэний хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өвөрмөц шинж чанар нь газартай салшгүй холбоотой байдаг. Энэ нь зөвхөн түүн дээр янз бүрийн барилга байгууламж барихад төдийгүй тэдгээрийг ажиллуулахад шаардлагатай юм.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь байшингийн бүх оршин суугчид, түүний дотор байрлах газрын талбайг багтаасан эрхийг тогтоодог.
Газар дээрээс гадна хууль тогтоогч оршин суугчдыг нийтлэг гэж ангилдаг.
- ногоон байгууламж;
- сайжруулах объект;
- байшинг ажиллуулах (засвар үйлчилгээ) хийхэд шаардлагатай бусад объектууд.
Тиймээс хуулийн дагуу орон нутаг гэдэг нь өөрөө байшингийн доорх болон ойр орчмын газар юм. Энэ нь ашиглалтыг мөн газрын хууль тогтоомжоор зохицуулсан гэсэн үг. Мөн энэ талбайд байрлах хүүхдийн тоглоомын талбай, автомашины зогсоол, трансформаторын бүхээг, ногоон байгууламж, гарааш болон бусад объектууд, хашаагаа тохижуулах зэрэг олон давхар байшингийн оршин суугчдын дундын өмчид хамаарна.
Эдгээр нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар, хэмжээтэй холбоотой зарим асуудлыг Хот төлөвлөлтийн хуулийн хэм хэмжээг ашиглан шийдвэрлэдэг.
Орон нутгийн талбайн хэмжээг хэрхэн тодорхойлдог вэ?
Орон нутаг яагаад хэрэгтэй вэ? Зураг №2
Бусад газрын нэгэн адил зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь тодорхой хил хязгаартай байх ёстой. Хуульд ийм нутаг дэвсгэрийн хувьд нэг хэмжээ тогтоогдоогүй. Бүх байшингууд өөр өөр хэмжээтэй, байршил, барилгын нөхцөлтэй тул газрын талбайг тус тусад нь тодорхойлно. Үүнийг тооцоолохын тулд дараахь үзүүлэлтүүдийг ашиглана.
- байшингийн бүх орон сууцны талбайн хэмжээ;
- орон сууцны нэг метр квадрат талбайн эзлэх хувь;
- нас, байшингийн давхрын тоо.
Түүнчлэн хот төлөвлөлтийн стандартад үндэслэсэн бусад байшин, объекттой харьцуулахад тухайн нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн нөхцөл, байшингийн байршлыг харгалзан үздэг. Хэрэв зэргэлдээх газрыг тогтоосон журмаар бүртгэсэн бол энэ тухай мэдээллийг нэгдсэн кадастрт оруулсан болно. Мөн талбайн нарийн шинж чанар, түүний хэмжээ, хил хязгаарыг кадастрын паспорт дээр тусгасан болно. Хувийн өрхийн хувьд зэргэлдээх газрын хэмжээ (хил) нь гэрээ, газар ашиглах эрхийн талаархи бусад баримт бичгүүдийн нөхцөлөөр тодорхойлогддог.
Гэвч зэргэлдээх талбайг бүгдийг нь албажуулж, бүртгээгүй байна. Энэхүү журмыг хэрэгжүүлэхгүйгээр нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тогтоож, ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй болно.
Гэрийн талбайг хэн арчлах ёстой вэ?
Орон нутгийг тохижуулах, сайжруулах зардлыг хэн хариуцах вэ? Зураг №3
Энэ асуултын хариулт нь тухайн газар бүртгэл, кадастрын бүртгэлийн журмыг давсан эсэхээс хамаарна. Хэрэв тийм бол тэр байшингийн бүх түрээслэгч болно. Мөн аливаа өмчлөгч нь эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхээс гадна түүнийг хадгалах үүрэгтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158-р зүйлд оршин суугчид нийтлэг өмч, түүний дотор газрыг хадгалах зардалд оролцох үүрэгтэй. Хүн бүр эдгээр зардлыг өөрт ногдох хувь хэмжээтэй, өөрөөр хэлбэл орон сууцны талбайн хэмжээгээр хариуцах ёстой.
Орон нутгийн газрыг шууд арчлах үйл ажиллагааг оршин суугчид өөрсдөө, HOA эсвэл тэдний сонгосон менежментийн байгууллага гүйцэтгэдэг. Тэдний үүрэг бол түүний цэвэр байдлыг хангах, хог хаягдлыг арилгах, тохижилт, тохижилт юм. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот тогтоолоор тэдгээр нь зэргэлдээх талбай болон бусад нийтлэг эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд зориулж байгуулагдсан.
Зэргэлдээх газрын нөхцөл нь эрүүл ахуй, хот төлөвлөлт болон бусад хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчихгүй байх ёстой.
Хэрэв талбайг оршин суугчид бүрдүүлээгүй бол энэ нь хотын захиргаанд байх болно. Дараа нь тэр сайтын засвар үйлчилгээнд оролцох шаардлагатай болно.
Орон нутгийн газрыг устгах
Хэрэв байшингийн зэргэлдээ газар нь шаардлагатай бүх шаардлагыг хангасан бол байшингийн бүх оршин суугчдын (эзэмшигчдийн) нийтлэг өмч болно. Иргэний болон орон сууцны хууль тогтоомжийн хэм хэмжээний дагуу эд хөрөнгөө ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах эрхтэй. Өмч нийтлэг байдаг тул захиран зарцуулах шийдвэрийг хамтран гаргах ёстой.
Нэгдсэн хурлаар тэд хүүхдийн болон спортын талбай, зогсоол барих, вандан сандал суурилуулах, ургамал тарих, сурталчилгаа, бусад объектын талаар тохиролцож болно. Тэд мөн энэ нутаг дэвсгэрийг төлбөртэй ашиглах талаар бусад хүмүүстэй гэрээ байгуулах эрхтэй. Оршин суугчид хуулийн шаардлагад нийцүүлэн газраа ухаалгаар зохицуулах ёстой. Тэд орон нутагт бусад хүмүүсийн хөдөлгөөнийг хязгаарлах эрхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.
Үүнээс гадна тусгай албадын дамжлагыг хангах ёстой.
Няцууд
Орон нутгийн хэмжээ, түүний засвар үйлчилгээний зардлыг тодорхойлоход ямар нюансууд гарч болох вэ? Зураг №4
Аливаа барилгыг ажиллуулахын тулд зэргэлдээх нутаг дэвсгэр шаардлагатай. Түүний хил хязгаар, хувийн байшингийн засвар үйлчилгээ хариуцсан хүмүүсийг тодорхойлох нь хэцүү биш юм. Өндөр барилгуудын зэргэлдээх газруудад үүнийг хийхэд тийм ч хялбар биш юм. Хэрэв шинэ орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө газар нь бүртгэлийн журамд хамрагдаж, кадастрт бүртгэгдсэн бол тухайн байшингийн бүх өмчлөгчийн мэдэлд автоматаар бүрэн үнэ төлбөргүй шилждэг.
Хэрэв сайт байгуулагдаагүй бол оршин суугчид үүнийг нийтлэг өмчлөлд хуваарилах шаардлагатай эсэхийг хамтран шийдэж болно. Дараа нь тэд хотын захиргаа эсвэл бусад эрх бүхий байгууллагатай холбоо барьж, байшин барих, хуваарилах асуудлыг шийдэж болно. Үүнийг эзэмших эрх нь тэдэнд шилжсэн цагаасаа эхлэн агуулгын хувьд хариуцлага хүлээнэ гэдгийг ойлгох нь чухал.
дүгнэлт
Орон сууцны байшингийн оршин суугчид зэргэлдээх талбайг өмчлөх, засвар үйлчилгээ хийх асуудлын талаар ихэвчлэн боддоггүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв цонхны доор хогийн цэг эсвэл зогсоол байрлуулсан бол энэ нь хамааралтай болно. Өндөр барилгуудын эзэд байшингийнхаа ойролцоох нутаг дэвсгэрийн байдал, түүнд хамаарах эрх, засвар үйлчилгээний дүрмийг мэддэг байх ёстой.
Та видеог үзээд орон нутгийн өмчийн талаар илүү ихийг мэдэх боломжтой.
